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物業(yè)管理委托協(xié)議篇一

被委托方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)

委托方：________(以下簡稱乙方)

搞好廠房的物業(yè)管理，________物業(yè)管理有限公司與進(jìn)駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議,，以茲共同遵守,。

一、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯,，以及提供治安保衛(wèi),，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項(xiàng)服務(wù),。甲方為乙方提供服務(wù),，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便利條件,。

二,、乙方提出的供水、供電要求：

1,、用電類別： ; 用水容量：

用電容量： ; 用表直供：

用甲方配電房 柜直供,。

2、 每月水費(fèi),、排污費(fèi)按黃石市規(guī)定工業(yè)用水,、排污費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計取;

電費(fèi)按供電部門費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及維修費(fèi)0.15元/度;每月初3號抄表，7號收費(fèi),。

3,、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外,，凡因維(檢)修等原因,，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備。

4,、 乙方要嚴(yán)格按申報的電容量用電,，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,，由此造成的事故責(zé)任和損失,，由乙方全部承擔(dān)。

5,、 凡由甲方配電,、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水,、電,，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞,，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償,，修復(fù),。

三,、計量辦法：

1、乙方專線始端應(yīng)配置電度表,，每月按表計費(fèi),，并分?jǐn)偛糠止秒娰M(fèi)用;

如中小企業(yè)合用一個電表、水表時,，則按電表,、水表的實(shí)用數(shù)進(jìn)行各戶分?jǐn)偅謹(jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r,，水管直徑等情況議定,。

2、根據(jù)xx市供電局有關(guān)規(guī)定,，實(shí)行基本電價 元/kva.月,，基本水價以自來水公司規(guī)定底價，作為該戶的起動價,。

3,、乙方接到甲方《繳費(fèi)通知》后，如對耗電量費(fèi)用有疑問時,，應(yīng)在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢,、核對，逾期被視為認(rèn)可,。

4,、甲方向乙方發(fā)出《繳費(fèi)通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和租房合同所規(guī)定的項(xiàng)目)后三日內(nèi)(遇節(jié)、假日順延)應(yīng)繳納費(fèi)用,，如電話催促仍逾期不交者,，按日加收滯納金0.05%，每月20日前仍不結(jié)清欠款的,，則停止水,、電供給。

四,、物件設(shè)施管理：

1,、甲方有償提供給乙方的物件、設(shè)備,、設(shè)施(如門窗,、配電柜、廁所,、空調(diào),、電梯)應(yīng)完好無損。

2,、乙方要加強(qiáng)員工管理教育,，愛護(hù)公物和公共設(shè)施,，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物,，不亂堆垃圾，不亂停放車輛,，違法亂紀(jì)者將處以5?50元罰款,。

3、甲,、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作,，甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)治安，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作,。甲,、乙雙方要互相支持，密切配合,。

五,、電梯使用管理：

1、甲方提供正常運(yùn)行客貨梯,，其維修,、大修、保養(yǎng)費(fèi)用和電費(fèi),，由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān),。

2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯,，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生,。

3,、若電梯出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,，其維(檢)修費(fèi)或更換零件費(fèi)等開支,，由乙方支付。

4,、電梯為客貨兩用,，不能超重，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)行管理,。

六,、收費(fèi)項(xiàng)目及金額：

1、電梯使用費(fèi)：0.1元/平方米?月,，使用電費(fèi)由企業(yè)共同承擔(dān),。

2,、物業(yè)管理費(fèi)用：3元/平方米?月(含市政設(shè)施、公用維修,、環(huán)衛(wèi),、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費(fèi)用),。

七,、其他：

1、本協(xié)議系甲,、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件,，與該合同具同等效力。

2,、本協(xié)議未盡事宜,，雙方另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力,。

3,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

4,、本協(xié)議一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

甲方代表：

日期：

物業(yè)管理委托協(xié)議篇二

物業(yè)管理委任契約書

立契約書人：

委托人：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

受任人：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）?茲因甲方為興建＿＿＿＿＿大廈發(fā)展商,，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利,、職務(wù)及義務(wù),，雙方議定條款如下：

第一條?物業(yè)名稱。

現(xiàn)名＿＿＿＿＿大廈,，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱,。

第二條?物業(yè)地址。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第三條?服務(wù)范圍,。

服務(wù)范圍如附件內(nèi)容（略）所載。

第四條?聘約期限,。

1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效,，至大廈落成并交付使用日止。

2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始,，為期＿＿＿＿＿年,；屆時如雙方同意,，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之,。

第五條?物業(yè)管理_____及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理,、維修,、更換等。

1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成,。

2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備,、設(shè)施的狀況,，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修_____標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合乙方管理水平,、制定_____標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度,。

3.為保證大型設(shè)施,、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng),，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng),、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金,，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算,，提出報告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，由乙方執(zhí)行,。

第六條?設(shè)施、設(shè)備,、圖紙的移交,。

1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,，甲,、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理,，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清,、解釋劃定不明的設(shè)施,、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任,。

2.圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行,，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字,、蓋章確認(rèn),。

3.移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。

第七條?物業(yè)管理公約,。

1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有_____完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方,、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé),。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失,，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé),。

2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶,、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。

第八條?協(xié)商及舉報投訴,。

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng),，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決,。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當(dāng)，租戶,、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

第九條?管理機(jī)構(gòu)。

1.乙方在接管該物業(yè)后,，于＿＿＿＿＿天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度,，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方，以便甲方使用,、監(jiān)督,。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，＿＿＿＿＿,。

第十條?財務(wù)管理,。

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的_____項(xiàng)目、_____標(biāo)準(zhǔn)及_____,，乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度,。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。

2.乙方的年度財務(wù)預(yù),、決算方案應(yīng)報甲方備案,，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價因素而需調(diào)整管理費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)施,。

3.所有原始單據(jù)、憑證,、帳本,、報表記錄由乙方妥善保管。

第十一條?物業(yè)管理年終獎勵金,。

因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方另行協(xié)商,。

第十二條?稅費(fèi)。

政府對該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi),，由甲方負(fù)擔(dān),。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第十三條?違約,。

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,，賠償以實(shí)際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為,，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。

第十四條?所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

第十五條?終止,。

1.甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同,。

2.因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止,。

3.甲,、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行,，本合同終止,。或因甲方違反本協(xié)議,，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理,，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。

第十六條?爭議,。

因本合同而引致一切爭議,，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的,，可以提起訴訟,。

第十七條?_____。

關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)_____由甲方自行投保,。

第十八條?其他,。

1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充,、修改,，均以書面方式進(jìn)行，該附件,、補(bǔ)充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力,。

2.本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

甲方：＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿

法人代表：＿＿＿＿＿法人代表：＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

物業(yè)管理委托協(xié)議篇三

立契約書人：

委托人：__________（以下簡稱甲方）

受任人：__________（以下簡稱乙方）

茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者,，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù),，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù),，雙方議定條款如下：

第一條?物業(yè)名稱,。

現(xiàn)名________大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱,。

第二條?物業(yè)地址,。

_______________________________________________。

第三條?服務(wù)范圍,。

服務(wù)范圍如附件內(nèi)容（略）所載,。

第四條?聘約期限。

1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效,，至大廈落成并交付使用日止,。

2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期_______年,；屆時如雙方同意,，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

第五條?物業(yè)管理_____及物業(yè)設(shè)備的維護(hù),、管理,、維修、更換等,。

1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成,。

2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備,、設(shè)施的狀況,，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修_____標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合乙方管理水平,、制定_____標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

3.為保證大型設(shè)施,、設(shè)備如電梯,、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng),、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,，乙方應(yīng)設(shè)立大,、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算,，提出報告,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行,。

第六條?設(shè)施,、設(shè)備、圖紙的移交,。

1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施,、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲,、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理,，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清,、解釋劃定不明的設(shè)施,、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任,。

2.圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行,，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字,、蓋章確認(rèn),。

3.移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。

第七條?物業(yè)管理公約,。

1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有_____完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方,、租戶,、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé),。若因甲方租戶,、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé),。

2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定,，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶,、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之,。

第八條?協(xié)商及舉報投訴。

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng),，甲,、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當(dāng),，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正,。

第九條?管理機(jī)構(gòu)。

1.乙方在接管該物業(yè)后,，于_______天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度,，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方，以便甲方使用,、監(jiān)督,。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，__________,。

第十條?財務(wù)管理,。

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的_____項(xiàng)目、_____標(biāo)準(zhǔn)及_____,，乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用,。,、

2.所有原始單據(jù)、憑證,、帳本,、報表記錄由乙方妥善保管。

第十一條?物業(yè)管理年終獎勵金,。

因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵,，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商,。

第十二條?稅費(fèi),。

政府對該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān),。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第十三條?違約。

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2.若因乙方管理不當(dāng),、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。

第十四條?所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

第十五條?終止,。

1.甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同,。

2.因代表________分之_______以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止,。

3.甲,、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行,，本合同終止,。或因甲方違反本協(xié)議,，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理,，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。

第十六條?爭議,。

因本合同而引致一切爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟,。

第十七條?_____,。

關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)_____由甲方自行投保。

第十八條?其他,。

1.一切本協(xié)議,、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改,，均以書面方式進(jìn)行,，該附件、補(bǔ)充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各兩份,，自雙方簽署之日起生效。

甲方：_________________乙方：______________

法人代表：_____________法人代表：__________

______年______月_____日