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個人商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 個人轉(zhuǎn)讓商鋪怎么交稅篇一
承租方:
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商的基礎(chǔ)上,就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關(guān)事宜,,經(jīng)協(xié)商一致,,訂立如下合同:
一、房屋基本情況:甲方房屋坐落于________;房屋結(jié)構(gòu)為_________,,建筑面積_______平方米;該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕方式取得;該房屋平面圖見本合同件一,,該房屋附著設(shè)施見件二;〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕為:__________,。
二,、甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾:甲方保證在出租時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項及租金等,,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項,,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
三,、租賃期限:
租賃期為? 年,從?? 日至??? 日止,。
在租賃期滿后,,除非甲方收回房產(chǎn)自用,否則乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租,。如乙方要求繼續(xù)租賃,,則須提前個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),,如同意繼續(xù)租賃,,則續(xù)簽租賃合同。
四,、租金及付款方式
1,、經(jīng)雙方議定,租賃前三年的租賃費用不變,,每年租金為壹拾肆萬元整,。如租賃市場發(fā)生變化,經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費,。除此之外,,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費,,不含乙方在使用過程中應(yīng)向有關(guān)部門交納的各種費用以及物業(yè)費用,。
1、付款方式:租金每半年交納一次,,乙方提前一個周交付租金。本協(xié)議簽訂日,,乙方先行繳納2萬元定金,,乙方繳納定金日甲方將商業(yè)用房移交給乙方,雙方辦理交接手續(xù)后2日內(nèi)乙方開始裝修,。甲方預(yù)留個半月的時間讓乙方裝修,。一個半月后,不管乙方是否裝修完畢,甲方都開始計算租賃期限,。
五,、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動,,亦不承擔(dān)乙方的一切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任等,。
2、在經(jīng)營活動中,,乙方應(yīng)接受甲方的管理,,乙方按時繳納水、電,、物業(yè)等各種管理費用,。在辦理交接前的水、電,、物業(yè)等各種管理費用由甲方承擔(dān),。
3、甲方同意,,若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況,,乙方可將房產(chǎn)部分出租,甲方與乙方關(guān)系不變,。
4,、乙方在使用過程中,不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)及水,、電等商業(yè)用房內(nèi)相關(guān)設(shè)施的完好,,如乙方在使用過程中造成商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施損壞,由乙方承擔(dān)一切損壞和損失費用,。
5,、乙方在征得甲方的同意后,可根據(jù)需要對商業(yè)用房進(jìn)行簡單裝潢,,其費用由乙方承擔(dān),,合同終止時,該裝潢部分能夠拆除的部分,,乙方可以拆除,,不能夠拆除的部分,可以折價歸甲方所有,。
6,、租賃期間正常的房屋維修費用由甲方承擔(dān),如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全,、正常使用的損壞或故障時,,甲方應(yīng)在接到乙方維修通知2小時內(nèi)進(jìn)行維修;甲方不予維修的,,乙方可視實際需要在發(fā)出通知2小時后自行維修。
本款所述維修費用由甲方承擔(dān),。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用,,由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
租賃期間,,防火安全,、門前三包、綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作,,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
六,、合同的解除
1,、乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,,造成甲方損失,,由乙方負(fù)責(zé)賠償:
1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)的;
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、擅自調(diào)換使用的;
1.拖欠租金累計達(dá)____個月;
1.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;
1.故意損壞承租房屋的
2,、租賃期內(nèi),,乙方提前退租時,甲方扣除一個月的房租作為違約金,,雙方簽訂的租賃合同解除,。
3、由于甲方的房產(chǎn)屬于按揭貸款的,,由于甲方不能夠按時歸還貸款而導(dǎo)致乙方不能夠繼續(xù)租賃時,,雙方的租賃合同解除,甲方賠償乙方個月的租金作為違約金,。
4,、因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,,雙方的租賃合同解除,。
七:爭議解決方式
1、在合同履行過程中如出現(xiàn)需變更合同的情形,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,且應(yīng)以書面材料作為依據(jù)。
2,、本合同未盡事宜,,雙方協(xié)商解決。
3,、本合同在履行中發(fā)生爭議,,由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,,甲、乙雙方同意由濟南市長清區(qū)人民法院管轄,。
八,、本合同一式兩份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方:乙方:
日期:日期:
個人商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 個人轉(zhuǎn)讓商鋪怎么交稅篇二
債權(quán)人:(簡稱甲方)
債務(wù)人:
乙方在《___合同》履行過程中截止到目前還欠甲方元整(元整)工程款未付,。因乙方在資金周轉(zhuǎn)上處于困難,想用車輛抵債,。甲方和乙方在充分協(xié)商的'情況下就車輛抵債一事達(dá)成以下協(xié)議,,現(xiàn)簽訂本協(xié)議,供雙方遵照執(zhí)行:
一,、抵債標(biāo)的物
1,、乙方就所欠甲方元工程款,現(xiàn)用一輛牌號(___車輛)(該車落戶名是)抵債給甲方,。乙方保證轉(zhuǎn)讓的車輛權(quán)屬清晰,,沒有債權(quán)債務(wù)糾紛和侵權(quán)責(zé)任糾紛,甲方同意接受乙方抵債的上述車輛,。
二,、該車作價人民幣 元整(元),以上價款含整車及附帶物品和保險權(quán)益轉(zhuǎn)移,。
2,、甲方不再給乙方出具《___合同》中工程款的有關(guān)稅務(wù)票據(jù)。
三,、___年月日,,乙方將該車的各種有效手續(xù)(1、行車證;2,、附加費證,、保險單)移交給甲方。
四,、本協(xié)議在年月日前因該車引起或發(fā)生的債權(quán)債務(wù),、車禍?zhǔn)鹿实姆韶?zé)任、經(jīng)濟責(zé)任由乙方完全承擔(dān),。本協(xié)議在年月日后因該車引起或發(fā)生的債權(quán)債務(wù),、車禍?zhǔn)鹿实姆韶?zé)任,、經(jīng)濟責(zé)任概由甲方完全承擔(dān)。
五,、乙方要求甲方在提車之日15天內(nèi)辦理過戶手續(xù),,過戶費用由甲方承擔(dān)。乙方在甲方必要時,,應(yīng)協(xié)助甲方辦理車輛過戶相關(guān)手續(xù),。
六、本協(xié)議未盡事宜,,雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。
七、履行本協(xié)議發(fā)生爭議,,雙方友好協(xié)商解決,。
八、本協(xié)議壹式貳份,,甲,、乙雙方簽字生效,雙方各持一份,。
甲方(蓋章): 電話:
乙方(蓋章): 電話:
年月日
個人商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 個人轉(zhuǎn)讓商鋪怎么交稅篇三
出賣方:
買受方:
根據(jù)有關(guān)法律和政策規(guī)定,,甲乙雙方就商鋪買賣的有關(guān)內(nèi)容,在自愿,、平等,、有好協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議,以茲共同信守執(zhí)行,。
第一條轉(zhuǎn)讓商鋪的基本情況
甲方自愿將坐落于;位于第層,,共壹的商鋪出售于乙方,商鋪結(jié)構(gòu)為,,建筑面積平方米,,使用面積平方米,公攤面積平方米,。
第二條商鋪面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為出賣方暫測面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn),。該商鋪交付時,,商鋪實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±0.5%時,房價款保持不變,。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±0.5%時,,甲乙雙方同意按下述第種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,,并按利率付給利息,。
2.每平方米價格保持不變,,房價款總金額按實際面積調(diào)整。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
該商鋪相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為;土地使用權(quán)年限自? ? 日至? ? ? 日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為;該商鋪買賣后,,按照有關(guān)規(guī)定,乙方補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。
第四條價格
按總建筑面積計算,該商鋪售價為每平方米元_______元,,總房款金額為______元拾萬___千___百___拾___元整,。
第五條付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向出甲方支付定金__拾__萬__千__百___拾__元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該商鋪全部價款付給出賣方,。具體付款方式可由雙方另行約定,。
第六條、雙方權(quán)利與義務(wù)
1,、甲方保證在交易時該商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,,有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項及租金等,,甲方均在交易前辦妥,該商鋪沒有發(fā)生過貸款,、擔(dān)保等方式的抵押,。且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其它權(quán)利限制,若發(fā)生買賣之日前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,,概由甲方負(fù)責(zé)處理,,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,,由甲方負(fù)責(zé)賠償,。因甲方售予乙方的產(chǎn)權(quán)屬暫未辦理,雙方有好約定:如甲方經(jīng)辦理已獲得該房產(chǎn)證及土地使用證之日起,,在十個工作日內(nèi)以贈予的形式過戶到乙方名下,。
2、簽定本合同后,,雙方不得違約,,若甲方違約,乙方有權(quán)單方終止該合同,,甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交納的樓款_元元,,作為違約金。反之,,若乙方違約,,則所交納的樓款不予退還,,甲方有權(quán)終止合同,可以將該物業(yè)出售于第三方,。
3,、在交房之日甲方應(yīng)保證商鋪設(shè)施完好無損壞,需將一切手續(xù)一并移交給乙方,,并于交易之日前將有關(guān)該物業(yè)的一切費用清理完畢,,并保證乙方購買后,不需要支付任何購買前所產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費用,。
4,、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供辦理商鋪所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需的文件,、資料,,并保證資料的真實性和合法性。本商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,,契稅由乙方向國家交納;其他商鋪交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
5,、雙方必須保證所提交資料的真實性,。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進(jìn)行則該方必須負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。
6,、乙方自房款交付之日起,,除與甲方外,不與任何人發(fā)生購房糾紛,,如有發(fā)生,,甲方自行解決。
第七條,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約,,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,,支付違約費用,。本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式兩份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份。均具同等法律效力。任意一方修改均為無效,,如有與本合同不相符的,,以本合同為準(zhǔn)。
第八條,、雙方約定的其它事項:
甲方:_________乙方:_________
法定代表人:_________法定代表人:_________
_________年____月____日_________年____月____日