報告,，漢語詞語,，公文的一種格式，是指對上級有所陳請或匯報時所作的口頭或書面的陳述,。報告書寫有哪些要求呢,？我們怎樣才能寫好一篇報告呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報告范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。
物業(yè)管理公司年終總結報告篇一
天健物業(yè)自成立以來,，管理理念經歷了從“管理型”到“服務型”的深刻轉變，拋棄了過去以管理者自居的姿態(tài),，倡導了“服務育人,，業(yè)主至上”的全新服務理念。天健物業(yè)在發(fā)展過程中即使遭遇到了內外環(huán)境的嚴重挑戰(zhàn),，但為業(yè)主,、使用人服務的理念也一直在沿伸，同時也得到了廣泛的好評,。但公司管理層并沒有滿足可喜成績的取得,，而是以積極的態(tài)度正視在服務過程中存在的服務專業(yè)性不強，服務內涵不深,，員工待遇過低以及成本過高等問題,。今年開始，公司便審時度勢,，著手狠抓安全防范,、環(huán)境衛(wèi)生和維修事宜，勁拼品牌建設,，提高公司的運作效率和競爭力,。
品牌建設
品牌，以高質量為堅實的基礎,，本公司把如何提高物業(yè)管理服務的質量作為公司經營的首選目標,。企業(yè)科學發(fā)展觀心得
公司成立之初便做好了質量的策劃，明確公司的質量目標,、要求,，以及所想達到的目標，以最合適的服務質量去滿足業(yè)主及使用人的需要,。一年來,，公司始終把通過iso9000和iso14000的審核為奮斗目標，同時也進一步向業(yè)主及使用人展示了公司相關方面優(yōu)質服務的形象,。
自公司進駐開始,，一直把“客戶滿意,，業(yè)主至上”作為工作的中心，進一步確定了公司以業(yè)主為中心的經營服務理念,，今后公司將繼續(xù)貫徹實施和改進服務質量,，提高服務績效。
公司成立之后,，經過反復討論和研討,，認為要想做的獨特，就須把工作做到零缺陷：服務零缺陷;操作零缺陷;設備零故障;安全零隱患的四零缺陷,。明確了業(yè)主不總是對的,，但永遠是最重要的客戶需求，充分做好達到需求的各種準備,，積極預防可能發(fā)生的問題,。
內部管理
一、人力資源
人力資源是公司發(fā)展的重要保證,。進駐之初,，因處地特殊，故人員素質偏低,。但今年年初,，為了提高公司的競爭力，我公司積極開展員工知識培訓,，使員工成為“一專多能”且達到了顯著的效果,。員工培訓包括：企業(yè)文化培訓，專業(yè)技術培訓等,，特別是對管理層進行的物業(yè)管理員資格考評培訓和保安隊伍的消防知識培訓以及專業(yè)知識培訓,。通過培訓，提高了員工的綜合素質,，改善了員工的工作態(tài)度,，激發(fā)員工團結合作，大大提高了服務質量,。
目前,，公司內部已經建成了較為完善的人力資源儲備，專業(yè)能力,，綜合能力出眾的專業(yè)人才;能出謀劃策的企業(yè)策劃人員等,，給公司的發(fā)展提供了廣闊的空間。
二,、規(guī)章制度
入駐之初,，因公司剛建立，一系列的制度及考核都是空白的，這給員工的工作帶來了很大的不便,。按照“以法為據,，有約可依”的原則，我公司迅速出臺了一系列規(guī)章制度,。包括：各崗位人員職責,，管理制度及各崗位工作人員考核辦法。制度的出臺明確了職責,，分清了權限,，也給公司員工的日常工作指明了方向，提供了依據,。
三,、維修方面
去年學生入住之初，因趕工期,，四棟學生公寓可謂是以超常規(guī)的速度建成的,，而快速度建成的房子卻導致了接管后艱難的維修工作,。從去年至今,，我技術維修部共計收到師生報修單4200多份，,?？梢蛉ツ昃S修力量過弱，且設備設施還在保修期內,，故多數單子未能修好,。直至今年初，我公司一口氣增加了三倍的維修人員,，不分日夜的維修,，同時又加大對廠家的催修力度，迅速的解決了原有的存在的問題?，F我處已做到“小修不過夜,，大修不過三”的服務，可因各種設施仍然在保修期,，致使好多維修事項我公司仍無法完成,。但我公司還是竭盡所能去維修，特別是公寓內寢室之間電線錯亂的問題,，在催修廠家無效的情況下,，我公司維修人員用六天六夜時間全部調好，用實際行動解決了師生的怨言,。近日,，我公司又一口氣換下了四棟公寓xx多盞燈炮以及300多個水龍頭和幾十個沖水閥，使公寓內的配套設施的維修完好率達到了98%以上。
物業(yè)管理公司年終總結報告篇二
上半年,，xx大廈在在公司領導精神的指導下,，在總經理領導的經營班子的帶領下，全體員工團結協作,，緊緊圍繞經營與管理這個中心,，勵精圖治、開拓市場,；眾志成誠,，再創(chuàng)大廈輝煌；重經營,、控成本,、提高經濟效益；重管理,、抓培訓,、創(chuàng)新服務理念；重品牌,、拓市場,、增強競爭實力；重人才,、創(chuàng)機遇,、擴大發(fā)展空間?？朔四壳按髲B經營和管理存在的各種問題,，由價格競爭帶來的市場沖擊，以及廈內幾家大客戶由于公司自建樓宇和國家政策調整等原因的搬遷給公司造成的巨大經營影響等困難,，加大內部物業(yè)管理和對外營銷工作力度,，雙管齊下，遏制了出租率連續(xù)下滑的趨勢,，使經營工作扭轉了不利的局面,，保持出租率穩(wěn)定回升，最高達到%,；物業(yè)管理也取得較大進展,，客戶滿意率保持在%以上；員工隊伍建設也實現了人員繼續(xù)精干,，任務不斷加大,，素質進一步提高，精神面貌實現大改觀的嶄新局面,。
1,、上半年經營狀況及預算執(zhí)行情況
2,、上半年經營運營情況預測：根據公司1-6月經濟運營情況預測，20xx年上半年大廈公司營業(yè)收入預計完成萬元,，利潤總額預計完成萬元,。
3、成本費用控制及財務管理情況
公司嚴格貫徹執(zhí)行預算控制的原則,，將費用指標分解落實到每個部門和個人,，在預算執(zhí)行過程中，按照預算完成進度每月上報資金支出計劃,，報業(yè)主審核批準,。工程方面在服務水平不降低的情況下，力爭節(jié)能降耗,，空調運行根據每天氣溫的實際情況進行供給調整,，從一點一滴節(jié)約成本費用，截止6月末,，節(jié)約水電費萬元,；工程部加強設備的日常的維護保養(yǎng)工作，使維修費節(jié)余萬元,；保潔部對低值易耗品的消耗,，制定了具體的量化標準（如洗滌劑的使用），使低值易耗品節(jié)余萬元,；在物品采購上,，進一步完善了采購制度,，由財務部經理及相關部門負責人組成了采購審核委員會,，首先對所有供應商的資格進行嚴格評定,，只有供應商的資質、所提供產品的質量,、所提供產品的價格等幾項指標都符合標準,，才可能成為大廈的供應商,；其次計財部與相關部門還隨時詢價,，以便隨時調整所購物品的價格,，以保證所購物品質優(yōu)價廉,，降低采購成本。
xx大廈還特別重視黨建工作，今年就將學習落實科學發(fā)展觀擺在了重要的位置上,，著重加強黨建工作,，以黨建工作來推薦經濟效益的增加，在員工中明確了“二次創(chuàng)業(yè)、三步走戰(zhàn)略”的戰(zhàn)略意識。黨建工作是實現企業(yè)健康發(fā)展的重要保證,。因此,，緊緊圍繞提高企業(yè)經濟效益這個中心任務,，積極探討在新形勢下全面加強基層企業(yè)黨的建設的新思路,，成為公司黨支部今年的主要工作。公司黨支部在加強黨組織自身建設,、加強思想政治工作和精神文明建設中,，教育廣大黨員干部發(fā)揚企業(yè)主人翁精神，帶動全體員工積極投身到企業(yè)的經濟建設和改革發(fā)展的事業(yè)中,。
1、公司黨建工作今年得到了進一步加強,，宣傳,、組織等工作都有所進展,。黨支部做到了按時收繳黨費、定期組織黨員學習,，參加上級組織的`活動,，基層的組織建設和黨員的思想建設得到加強和改進。
物業(yè)管理公司年終總結報告篇三
今年我公司成立后圍繞全局的生產,，盡心竭力保障后勤,，方便職工的生活，誠信服務送惠上門,，努力完成各項工作。為了發(fā)揚成績,，推進后勤服務,，找出差距及時彌補不足，我們將全年的工作予以歸納匯報,，總結經驗,，吸取教訓，以求xx物業(yè)管理公司不斷自我完善和發(fā)展,。
為了適應公司后勤經營專業(yè)化發(fā)展的戰(zhàn)略要求,，實現電力后勤的體制性改革，物業(yè)公司在今年年初以建立現代企業(yè)制度為目標,，進行了初步的公司制改組，樹立了管理標準化,、服務規(guī)范化,、經營社會化的主題工作思路，重新劃分了部門,，設立了綜合部、財務部,、工程部,、維修部、保潔部,、服務部、餐飲部和賓館八個部門，理順了運作機制,，實現了對內對外的商業(yè)化運營,。并且實行統一財務核算，內部分帳考核,，逐步建立起自主經營,、自負盈虧、自我約束,、自我發(fā)展的現代企業(yè)制度,。
立足于強化管理，加強物業(yè)管理制度建設,，夯實管理基礎,。管理出效益，管理出生產力,，管理樹形象,，強化管理是任何企業(yè)生存的根本。我們先后修訂完善了管理標準,、工作標準49項共六萬多字,，制定了物業(yè)管理規(guī)章制度以及各部門各崗位的考核標準，加強了財務,、物資的集中管理,，降低了成本，壓縮了不必要的開支,，堵塞了漏洞,。設備和現場管理完全按照發(fā)供電企業(yè)創(chuàng)一流的標準，實施星級工程,、形象工程,，嚴格考核標準，實行承諾服務,，加大了對于值班電話“xx”的管理力度,，實行24小時值班制度，有效地提高了服務水平和服務質量,。加強了服務標準化,、規(guī)范化建設，不定期開展服務質量檢查和抽查,，及時發(fā)現工作質量上存在的問題,，督促整改。
我們樹立以物業(yè)管理為主,、生活后勤為輔的工作思路,，本著“有效性原則”，輕過程，重結果,，輕數量,，重質量,，堅持以優(yōu)質服務為宗旨,，以經濟效益為中心，重點抓好一個服務,、兩個突破,、三個提高。一個服務是強化內部管理,，努力做到“無微不至”地為主業(yè)提供全方位優(yōu)質服務,。兩個突破就是以物業(yè)管理為龍頭，實現后勤改革體制突破,；廣開思路,，引入競爭機制，實現用人機制上的突破,。三個提高就是提高服務質量和效率,，提高隊伍素質，提高經營效益,。
從建立xx物業(yè)管理公司以來,，我們對公司各辦公區(qū)進行綜合規(guī)劃治理，收效顯著,，保持了公司大院“示范辦公區(qū)”稱號,，同時加大了對河西、南城辦公場所的物業(yè)管理,，爭創(chuàng)示范辦公區(qū),。配合太原市政府“六項整治”工作，完成了局大院樓體立面15000平米的粉刷工作,，并對于各個生產區(qū)的治理工作以大力配合,。完善和改造供水、供暖管網設備,，解決生產和辦公區(qū)水,、暖設備老化、腐蝕嚴重的問題,。對可能出現漏雨,、漏水問題的場所進行防護處理，先后整修了衛(wèi)生所屋頂以及變電站,、開閉鎖屋頂2200多平米,，進一步確保了安全生產。對于變電站的燃煤鍋爐逐步進行了更換，做好環(huán)保工作,，逐步改善環(huán)境,。對小北門大院進行綜合治理，改善生產和辦公環(huán)境,。進行了小北門職工浴室改造,，新建河西支公司辦公大院澡塘，對小北門大院和河西辦公大院的澡堂進行了綜合整治和擴建,。
完善和改造供水,、供暖管網設備，解決生活區(qū)水暖設備老化,、腐蝕等問題,，適時安排相應的檢修，發(fā)現問題并及時處理,。加大生活區(qū)的綠化和管護力度,，不斷擴大綠地面積，保證植物成活率,。在生活區(qū)燃煤鍋爐全部更換的基礎上,，引深環(huán)保工作，鏟除衛(wèi)生死角,，凈化和美化生活環(huán)境,。鋪設王村宿舍的煤氣管道，并于煤氣公司聯系接網,，使該區(qū)職工盡早用上管網煤氣,，方便職工生活。對于長風宿舍進行排水改造,，增設圍欄,。通過對大營盤和長安宿舍進行治理和整頓，力爭這兩個小區(qū)在年內向示范住宅小區(qū)邁進,。
在其他領域的各項工作當中,，物業(yè)公司廣大干部職工以改革為動力，以發(fā)展為己任,，堅持走對內商業(yè)化運營的路子,，開展了全方位的優(yōu)質服務。供電賓館圓滿完成了預期的任務,，接待了公司內外十余次大中型會議,，提供了全方位的服務，受到了廣泛好評,。食堂制訂餐飲計劃,，實施炊事操作,，執(zhí)行衛(wèi)生制度，保證飯菜質量,，按就餐人數搭配飯菜品種,，并不斷增加新品種，主食量足,，副食色,、香、味皆好,。洗衣房今年上半年洗滌衣物達8940件之多,，物品總值18293元。豆腐坊每月生產豆腐5000斤,，豆?jié){1000斤，不但保證了食堂供應,，還對廣大職工進行零售提供方便,。單身公寓管理規(guī)范，衛(wèi)生清潔,，為公司單身職工提供了安全,、方便的住宿環(huán)境。集體戶口的落戶辦證,、審核,、注銷、遷出,、借用等管理已經逐步實現了計算機管理,，勞保及辦公用品提前合理采購，今年上半年發(fā)放勞保用品29530件,、辦公用品一萬多件,。
我們遵循以人為本的，不斷強化職工素質,，進一步加強了物業(yè)管理隊伍建設,。人才是事業(yè)興衰成敗的重要因素，我們把建設高素質的物業(yè)管理隊伍作為頭等大事來抓,，為物業(yè)管理事業(yè)的發(fā)展提供人才保證和智力支持,。
立足于創(chuàng)一流的服務水平，不斷加強物業(yè)管理隊伍建設,，逐步培養(yǎng)出一批熟悉市場規(guī)律,、懂經營、善管理的專家,。由于我們的工作管錢,、管物,，政治性和政策性很強，要求我們從事這個工作的同志具有默默無聞,、淡泊名利的奉獻精神和誠實守信的道德情操,。通過學習公司“兩會”和思想政治工作會精神，使廣大職工統一思想,，統一目標,，切實把思想和行動統一到“領先工程”當中，積極穩(wěn)妥地推進物業(yè)管理工作的改革與發(fā)展,，努力做到“態(tài)度好,、服務好、廉政好”,。
按照公司的有關安排,，結合我公司的培訓教育計劃，對各個崗位的服務人員進行了崗位測評和培訓,，并組織了廚師技能比武,，鍛煉了隊伍，提高了廚藝,，提升了服務質量,。結合新的《xx安全法》的頒布和實施，組織全體職工和駕駛員觀看了交通安全展板,，全員參加了《xx安全法》的知識競賽活動,。
當前，電力后勤改革與發(fā)展進入了一個新的歷史時期,。根據形勢發(fā)展和改革需要,，我們總結過去的經驗和教訓，對比公司給我們物業(yè)管理提出的要求,，找出不足與差距,，下一步我們將重點抓好幾方面工作：
1、進一步加強物業(yè)管理隊伍建設
針對目前公司復合型管理人才缺乏的實際,，我們將加強人力資源開發(fā)和培訓工作,，從專業(yè)知識、崗位技能,、管理手段,、服務能力等幾方面入手全面提高隊伍素質，特別是對班組長以上管理層人員要加大管理理念,、管理方式的學習培訓力度,，提高綜合管理能力。同時實行競爭上崗,，打破傳統觀念,，不拘一格選拔人才,。
2、進一步拓寬經營領域
市場是企業(yè)賴以生存的基礎,，物業(yè)管理作為“朝陽”產業(yè),，工作范圍涉及方方面面，與人們的生活息息相關,，市場潛力巨大,，發(fā)展前景廣闊。我們將樹立“大物業(yè)”的觀念,，把服務與創(chuàng)收有機結合,，眼睛向外，積極爭取外部市場,。充分挖掘現有項目的潛力,，進一步拓寬經營領域，加強市場分析與調研,，抓住每一個商機,。
3、進一步提高優(yōu)質服務水平
作為服務性行業(yè),，服務質量的優(yōu)劣、服務水平的高低直接影響著企業(yè)生存和發(fā)展,。在今后工作中,，我們在對客戶、業(yè)主的服務上做到“人無我有,、人有我優(yōu),、人優(yōu)我精”。同時,，按照與市場接軌的要求,，進一步加強企業(yè)規(guī)范化、標準化建設,，不斷提高企業(yè)綜合實力,，鞏固現有成果，通過卓有成效的工作,，努力實現“四無”目標,，做到安全生產無違章，管理工作無差錯,，思想工作無盲區(qū),，作風建設無違紀。
物業(yè)管理公司年終總結報告篇四
物業(yè)公司管理員年終工作總結范文一
今年是xx物業(yè)飛躍發(fā)展的一年,，上臺階,，上檔次的一年,，豐收的一年。在這一年里,，康居花苑物業(yè)管理處在公司的領導下,，始終貫徹業(yè)主至上的原則精神，根據康居花苑的實際情況,，在搞好服務的同時理順完善管理工作,，初步達到“工程程序化、操作規(guī)范化,、運用使用化,、管理科學化”的管理要求，使小區(qū)物業(yè)管理工作逐步走上規(guī)范化的軌道,，物業(yè)管理工作取得了一定成績,，受到小區(qū)業(yè)主的好評，現將今年工作總結如下：
（1）房屋管理房屋管理是物業(yè)管理的重要內容之一,。為了搞好此項工作,，我們建立了完善的房屋管理檔案，制定了房屋管理制度,，編制了詳細的管理計劃,，對于房屋質量問題及時向開發(fā)商反映,，并及時要求處理,。
（2）公共設施、設備的管理為了保證小區(qū)廣大住戶的正常生活,，在公共設施,、設備的管理方面,，我們制定了完善的維護、保養(yǎng)計劃和應急方案,，做到日常檢查有登記,、小型維護有記錄。維修電話24小時有人接聽,，全年完成小型檢修工作28次,，應急維修工作5次，達到養(yǎng)護設施,、設備到位,，維修及時,，正常運行的管理要求。
（3）綠化管理為了給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境,，我們嚴格落實了綠化管理措施，安排專業(yè)人員,，施工及養(yǎng)護工作,，針對綠養(yǎng)護過程中出現的問題,，及時發(fā)出了整改，制作簡易警示牌,、圍欄，加強綠化防護管理工作,，使綠地基本無破壞，踐踏及公用現象,，綠化完好率為98%。
（4）環(huán)境衛(wèi)生的管理環(huán)境衛(wèi)生方面,，我們針對小區(qū)環(huán)境的實際的情況，大家齊動手定期、不定期組織進行大掃除,，制定了嚴格的保潔程序與考核辦法，并對裝修垃圾實行袋裝化定點堆放,，集中清運管理，并加強小區(qū)衛(wèi)生檢查工作,，保證了小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀，生活垃圾日產日清,。在銅陵市“雙創(chuàng)”工作第xx次考評及第xx次考評中康居花苑小區(qū)都獲得第一名的好成績,。
（5）小區(qū)安全防范工作小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重。
為給業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境,，我們狠抓了小區(qū)治安消防工作,，對保安人員定期進行崗位培訓，并安排相關人員到開發(fā)區(qū)公安分局參加保安人員培訓考試,，智能設備操作培訓,、考核,，制定了嚴格的崗位考核標準,，嚴格執(zhí)行工作程序、巡崗查崗,、巡更制度。要求保安人員認真巡查,，文明執(zhí)勤，禮貌詢問,，遇到壞人壞事大膽管理，使小區(qū)安全防范工作情況良好,。
（一）物業(yè)管理工作
（1）熟悉小區(qū)各項設施、設備的運轉情況,；
由于該小區(qū)是老舊小區(qū)，部分資料不全,，我們接管康居花苑小區(qū)后，為了盡快熟悉小區(qū)設備情況,，我們管理處工作人員不怕苦,、不怕累,，頂著烈日,，掌握了大量的一手資料，為后期工作打下了堅實的基礎,，并受到了廣大業(yè)主的稱贊與好評,。
（2）根據小區(qū)實際情況，完成工作預案,，提出合理的建議,；
在熟悉小區(qū)各項情況后,，我們針對小區(qū)的實際情況，完成了小區(qū)各項管理工作預案,，如：車輛管理方案，治安管理方案,，裝修管理方案等。
（3）搞好保安工作,；
保安工作是物業(yè)管理中的窗口，為了保證小區(qū)保安服務質量,，制定了詳細的考核辦法，加強保安員的自身素質與業(yè)務技能,，業(yè)主在小區(qū)內有一個良好精神面貌和業(yè)務素質的，保安員的工作受到一致好評,。
（二）加強管理服務工作，提高服務質量,；
（1）樹立小區(qū)家園化，人性化管理服務理念,。
進駐康居花苑后,，我們堅持實施家園化，人性化的管理,，“以人為本”的服務精神,；
業(yè)主的需要就是我們的工作中心，為開展服務,，讓業(yè)主進入小區(qū)感到有一種溫馨的感覺,，我們開展特殊關照戶的服務，對小區(qū)有生活困難的業(yè)主,，在生活上給予關心與照顧,，服務上給予優(yōu)質服務，除此之外,，我們還開展免費代辦服務,，如代收快遞等，使業(yè)主有一種“有困難,，找物業(yè)”的感受,，服務工作受到業(yè)主良好的贊譽。
（2）搞好維修服務工作維修服務工作是物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié),，為此我們狠抓維修工作的及時率和完成率,。為了搞好相關設施的維修工作，我們緊密地與開發(fā)商,、施工隊,、生產廠家聯手，確定了維修程序和辦法,，圓滿完成以前物業(yè)公司遺留下多年來未完成的`維修任務,。
我們及時定期對各種設施進行保養(yǎng)、檢查，發(fā)現問題及時維修,，及時處理,。
（3）認真聽取業(yè)主意見，及時為住戶排憂解難,。
業(yè)主良好的工作建議,，管理建議是我們的工作指針。因此我們做到住戶反映的問題認真記錄,，及時處理,，增進與業(yè)主間的溝通，耐心為業(yè)主作解釋工作,，并及時為住戶排憂解難,，如入住業(yè)主車輛停放問題，業(yè)主裝修用沙堆放點等問題,。我們這種“為業(yè)主著想,，以業(yè)主為中心”的服務思想取得了良好的效果，
（三）努力提高管理水平,，促進物業(yè)管理上檔次,；
（1）組織員工進行職工道德與管理技能培訓，提高員工業(yè)務素質,。
管理處員工的綜合素質與物業(yè)管理服務的質量,、水平是密切相關的。根據這種情況,，并結合小區(qū)大部分都是新進員工,，接觸物業(yè)管理時間短的實際情況，我制定了詳細的培訓計劃和考核辦法,，定期對員工進行思想和業(yè)主管理水平的培訓,，并定期進行保安業(yè)務技能考試，使員工在思想上得到充實,，管理技能上得到了提高,，安排人員到相關部門去學習等。
（2）利用先進的管理手段,，建立健全科學的管理方式,；
我們緊跟社會發(fā)展步伐，使用電腦,，對小區(qū)各檔案收費帳目,、管理計劃等工作進行電腦管理，大大提高了工作效率,，使管理處的基礎工作達到一個新起點，為今后的創(chuàng)優(yōu)工作打下了堅實基礎。
（四）搞好對外協調管理工作,；
搞好對外協調工作是物業(yè)管理工作順利開展的關鍵,，為此，我們緊密與集團總公司配合,，積極主動和市物業(yè)科等主管部門溝通,。
雖然，我們在這一年的工作中取得了一定成績,，但還有很多需要完善與加強的地方,。
第一、管理人員整體素質不高,，服務意識不強各方面考慮不全面,，實際處理事務的能力還有待提高；
第二,，與業(yè)主的溝通不夠,，了解不足。
第三,，設備,、設施管理力度還需加強，針對以上幾個問題,，在20xx年工作中,，我們將吸取經驗與教訓，努力提高員工的業(yè)務技能與管理水平,，把工作做得更好,。
在新的一年里我們將加快步伐，不斷提高自身物業(yè)管理水平,，不斷完善小區(qū)各項管理工作,，為使康居花苑早日跨入優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)做貢獻，為xx物業(yè)管理公司的發(fā)展添磚加瓦,！
物業(yè)公司管理員年終工作總結范文二
我在××物業(yè)公司快兩年了,。20xx年x月到公司任倉庫管理員，截止今天,！時間如梭,，轉眼間又跨過一個年度之坎，回首望,，雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果,，但也算經歷了一段不平凡的考驗和磨礪。使我在公司找到了自己新的定位方向和生活目標,，同時也激發(fā)我以新的姿態(tài),，去迎接新生活,！
一、面對現實,，接受挑戰(zhàn)
20xx年x月我到恒生物業(yè)公司接任倉庫管理員一職,，要面臨工作極大挑戰(zhàn)。由于當時倉管員急辭職,，中間間斷了一個月的時間,，那時恒生物業(yè)公司不僅是賬目混亂，而且有大量的不良庫存,，部分物品還有短缺,，我的心一下子就變的沉重起來，怎么辦如何來理順這個爛攤子我沒有灰心,，決心憑借以往的的管理經驗來盡快理順這個爛攤子,，首先整理帳目，其次對所有物品進行大盤點,，對所有貨物進行分類有序擺放,，通過這些努力后，整個xx物業(yè)公司倉庫進入良性循環(huán),。
二,、理清頭緒，細化管理
每日庫存報表都由我一人負責,！所以在公司一直都很忙碌,。我決定從以下幾個方面進行管理：從新設計制定恒生物業(yè)公司管理規(guī)范，嚴把出庫,、入庫和在庫三個方面管理,，參考《倉儲管理人員工作級效考核表》進行量化管理，每天抽盤,，每周小盤點,，每月配合財務大盤點，作到賬目清晰,，賬實相符,。經手貨款無一差錯，體現了一名財務人員的嚴謹和細致,，近段時間來,，賬實相符基本達到100%，實現無庫損,！與公司同事緊密配合,，做到庫存的結構合理。緊盯各物品流動,，認認真真做好每月的月報表,。每月準時向財務部發(fā)庫存月報表,。并結合自身崗位，先后做出《進銷存明細帳》,，固定資產表格,，物品物資表格，物資申購匯總表格等,，有力的配合了財務！對在庫物品進行分類管理,，對工程類辦公類清潔類固定資產類等主要品項實施重點管理,，在做申購匯總表時減小在庫物品的再申購，努力降低其庫存量,，對小品項等實行簡單控制,，改方案實施做到了重點與一般的結合，降低了庫存,，加速了庫存周轉率,。
三、進行信息化
隨著公司業(yè)務的連年增長,，工程部需求物資夠大,，日發(fā)貨收貨量也進一步擴大，在恒生物業(yè)公司領導的重視下,，實現了對倉庫的實時管理,。我每天只要把出入庫情況及庫存報表輸入電腦，可以準時看到庫存明細,！該舉措大大方便公司領導和員工的查詢,，加強與各部門之間的信息交流，整個20xx年不良庫存下降基本至零,！
四,、堅持學習，與公司共成長
在倉庫的這段期間我更加明白了公司領導給我講的倉庫管理的計劃和控制,，最讓我難忘的是x總,、x總親自到倉庫指導工作，提醒我保持學習,，說公司在快速發(fā)展的同時,，個人會有更大的舞臺，與公司一起共成長,！工作之余,，我學習會計、營銷,、管理,、電腦等知識,，在工作中充實和完善自己！回首過去兩年來的工作管理經歷,，我成熟許多,，也成長許多，一直致力利于倉庫管理的合理化,，整合進銷存,。也深知一個團隊的重要性，只有與工程,，財務等緊密配合才能更好的發(fā)揮倉庫管理員的職能,！我在公司各位領導和同事的關心下，愉快的度過了兩年難忘的時光,！
物業(yè)公司管理員年終工作總結范文三
20xx年,，在xx公司和xx公司（甲方）的正確領導下，我處認真對照年初簽定的目標責任書,，結合小區(qū)實際,，扎實工作，勤奮敬業(yè),，協調各方,，周到服務，完成了年度各項工作和既定目標,，具體情況
一,、自身建設質量提高
一年來，我處強化了內部管理,，從基本制度建設,、員工隊伍建設和服務質量建設入手，從嚴要求,，正規(guī)管理,，在提高自身建設質量上狠下功夫。
（一）規(guī)范行為,。管理處員工統一著裝,、掛牌上崗；
對業(yè)主,、客戶服務按公司規(guī)程操作,；
員工按時上下班，請銷假需經管理處領導批準,，出勤率達xx,，管理處現形象識別系統符合公司要求。管理處每兩周召開一次例會,，在員工匯報工作的基礎上,，小結講評前一階段完成任務的情況,，同時布置新的工作，提出明確要求,。員工分工明確,，熟知崗位職責、工作標準,、工作規(guī)程,；
由公司管理部和管理處主任對員工每月的考核完成率達xx。
（二）規(guī)范秩序,。管理處的崗位職責上墻,，辦公區(qū)域整潔，各項工作日志,、文件記錄清楚，內容完整,。有完善的會議記錄,，會議中布置的工作完成率xx。建立了完善的檔案管理制度,，對收集到的各類資料,、圖紙等各類文件分類歸檔完整，有檢索目錄,，文件貫徹率達xx,。同時，管理處初步實施了計算機化管理,，各種聯系函,、通知、報告電腦中都有存檔,，可隨時調閱,。
（三）規(guī)范服務。管理處牢固樹立服務理念,，員工各負其責,、各盡其能，按公司規(guī)定進行各項管理服務工作,，公司對我處考核每月都有評定,，考核到個人，并對我處管理質量有較高評價,。小區(qū)設置了服務中心和24小時服務接待電話,。業(yè)主（住戶）的服務需求、建議,、咨詢,、質疑和投訴等處理及時,；
業(yè)主有效投訴處理率xx，業(yè)主（住戶）服務需求回訪率達xx以上,。
同時,，我處積極協調與工程部、售樓部,、業(yè)主的關系,；
并從公司利益出發(fā)，處理各項事務,。管理處有明確的改善管理服務質量的實施方案和階段（月,、季度、年）工作計劃,；
工作計劃完成率xx以上,，不合格服務整改合格率xx。中秋節(jié)我處和開發(fā)商一同成功的舉辦了業(yè)主,、客戶聯誼會,，促進了物業(yè)與開發(fā)商、業(yè)主的友誼,。在業(yè)主入住率較低的情況下,，暫未開展其他社區(qū)文化活動，以降低成本,。
二,、房屋管理深入細致
一年來，管理處嚴格按照公司的要求,，依據三方協議,，深入細致地對小區(qū)房屋實施經常化,、制度化,、規(guī)范化的管理。
（一）交房工作有條不紊,。管理處完成了xx月底一期xx聯排業(yè)主的交房工作,。我們積極和xx公司協調，籌備交房事宜,，布置交房現場,，周到服務，耐心解釋業(yè)主有關物業(yè)方面有問題,；
積極促成三方簽訂業(yè)主臨時公約,、前期物業(yè)管理服務協議；
對業(yè)主驗房時提出及發(fā)現的房屋質量問題進行妥善整改維修。
（二）房屋驗收認真細致,。管理處從開發(fā)商信譽和物業(yè)管理程序出發(fā),，與開發(fā)商共同組建房屋維修整改小組，我們主要負責現場整改工作,，對一期房屋的整改維修部位,、維修過程、維修質量實施全程管理,。為了進一步完善小區(qū)一期xx棟別墅及x棟公寓樓的維修檔案,。雨后我們對房屋滲水的部位進行文字記栽及照像處理，并分析滲漏的原因,，并將資料上報發(fā)商,。同時配合開發(fā)商、施工隊,、監(jiān)理公司等各部門抓好一期房屋的整改的協調工作,。至年底，整改維修外墻滲水,、屋面滲漏,、窗臺滲水工作基本完成，完好率達xx以上,。管理處本著對業(yè)主負責的態(tài)度，對照已交房《業(yè)主房屋驗收表》陸續(xù)對已交房屋進行全面檢查,，統計房屋滲水等需維修整改的問題,，及時報給工程部及時解決。
（三）管理維護及時到位,。管理處安排管理員及保安人員每天對小區(qū)進行巡檢維護,，確保房屋外觀整齊，外墻及梯間墻面基本無污跡,，公寓樓樓道在業(yè)主入住率很低的情況下,，管理處安排保潔人員每月進行二次清掃保潔，以保證梯間衛(wèi)生,，公共區(qū)域無亂貼,、亂涂、亂畫現象,。對正在裝修的房屋,，我們嚴格按房屋裝修規(guī)定，督促業(yè)主和住戶按規(guī)定進行裝修,，使裝修協議,、裝修申請表、裝修登記證齊全，杜絕違章情況的發(fā)生,。我們嚴格日常巡查記錄完整,，對違反規(guī)劃私自亂搭亂建及擅自改變房屋用途現象、破壞房屋安全情況及時勸阻,、報告,，并有相關記錄。對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏的,，管理處積極聯系施工單位,，針對業(yè)主向物業(yè)反映的問題落實維修。同時,，積極上門與業(yè)主溝通,、協調，就業(yè)主對維修的要求及思想動態(tài)反饋給開發(fā)商現場負責人,，達成與業(yè)主的意見統一,。另外，我們加強了對施工方的現場管理,，及小部分工程量的核算及施工方案的檢查監(jiān)督,、現場人員施工安全的管理等，施工隊進行維修時,，保安人員主動要求施工人員在維修完工后關好門窗,，清理完現場后方可離場，規(guī)范了維修現場的管理,。
（四）日常設施養(yǎng)護良好,。今年以來，我處堅持定期對小區(qū)日常設施,、設備進行保養(yǎng)維護,，使其完好正常。對小區(qū)路燈進行了全面檢修,；
對供水系統進行了防凍處理,，保障了設備正常運行。對小區(qū)標志性建筑進行了檢查,，發(fā)現部分標志物上的字缺損等情況,，這些情況直接影響小區(qū)形象，及時報告xx公司有關領導,，及時進行了修繕,。
三、綠化保潔全面徹底
我處注重小區(qū)的綠化與保潔工作,，保證小區(qū)常年草綠樹壯衛(wèi)生整潔,。全年,，綠化面積xxx畝，維護樹木xx棵,，消毒除害xx次,。
（一）提高了小區(qū)綠化水平。綠化人員堅持經常對小區(qū)的草坪進行雜草清除,、打藥,、施工等工作。由于小區(qū)環(huán)藝公園草質不是很好,，綠化人員將主要精力投入到拔草上,，每月xx對草坪進行修剪，確保草坪整潔美觀無明顯雜草,，重點對中心廣場的x顆景觀樹進行松土澆水養(yǎng)護,，根據季節(jié)、氣候的變化適時對草坪進行澆水,，對花草樹木定期培土,、施肥、除雜草,、修枝,、補苗、澆水和病蟲害防治,，保證區(qū)內的綠化養(yǎng)護質量,。樹木修剪期，安排專業(yè)人員對樹木進行了修剪,、造型,，目前樹木長勢良好。對一期二階段綠化,，因在施工方養(yǎng)護期內，我處對業(yè)主提出的綠化方面問題及時向工程部反映,，或直接向綠化公司負責人反映,，及時處理業(yè)主提出的問題。我處近期準備再次清除雜草,，將雜草消滅在萌芽時期,；
對樹木進行刷白、防凍處理,。
（二）保持小區(qū)衛(wèi)生整潔,。每天我處有保潔管理員對小區(qū)的保潔質量進行督促，對發(fā)現的問題及時處理,，以保證小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,。堅持每天xx按照保潔操作程序檢查保潔人員工作的具體落實情況，發(fā)現問題及時整改。每星期對三泉（疊泉,、涌泉,、噴泉）進行清洗和維護，對x棟樣板房和xx棟別墅的蜘蛛網每月清掃,，各個島嶼安排一名保潔人員進行保潔,，主要負責島嶼的路面衛(wèi)生、草坪上的雜物,、樹上的蜘蛛網,、別墅內的清潔、公寓樓走道的清掃,，對內河和沿河的飄浮物由專人每天進行清除,，生活垃圾由專人負責清運到區(qū)外大集城管指定的存放點，裝修垃圾實行袋裝存放在指定的位置由專車進行清運,。針對小區(qū)的蚊蟲較多,，每隔一星期對小區(qū)內各部門及生活場所進行進行打藥除蟲，針對冬季售樓部和小區(qū)沿湖別墅大量爬蟲棲落在屋沿下,，組織保潔班將重點工作放在打藥除蟲上,，并派專人負責。區(qū)內的道路,、休閑椅,、指示牌、兒童游樂場,、島門等每天進行清掃,、擦拭。
四,、安全保衛(wèi)扎實周到
xx小區(qū)地處遠郊且靠近自然村灣,，治安相對復雜，我處把小區(qū)的安全保衛(wèi)工作作為“樹形象,、保安全”的大事來抓,。全年，小區(qū)安全無事,，保安精神面貌良好,，贏得了較好的聲譽。
（一）履行防衛(wèi)職責,。xx小區(qū)保安中隊xx安隊員,，嚴格按照公司制定的住宅區(qū)守衛(wèi)護衛(wèi)制度，履行防衛(wèi)職責,。我處根據實際情況,，將中隊分成兩個值勤班一個備勤班,，每個班由一個班長負責，對小區(qū)的主入口,、島嶼,、休閑區(qū)、工地入口均實行24小時值守,，對窗口地帶如：售樓部,、門崗、中心廣場精心挑選業(yè)務熟練的隊員在此值勤,，各值勤點用專用的通訊對講機與班長互聯確保信息暢通,，發(fā)現突發(fā)事件值勤備勤隊員均能及時趕到現場，進行前期處置,。制定保安外出請假制度,、保安班長糾察制度、巡邏隊員值勤登記制度,、車輛進出登記管理制度,、小區(qū)業(yè)主物品搬遷制度、小區(qū)來人來訪登記制度,，由于管理制度的健全和認真的貫徹執(zhí)行,，使管理責任造成的責任事故為零。
（二）強化保安訓練,。我處按照用什么,、學什么、練什么的原則,，堅持每天傍晚利用隊員的休息時間對備勤隊員進行軍事科目演練及理論知識的學習和培訓,。制定小區(qū)治安突發(fā)事件的緊急處理程序和消防應急緊急處理程序的演練方案。根據治安管理條例和消防管理條例,，每月對隊員進行不少于一次實戰(zhàn)演練,，提高實際指揮演練水平。
（三）完成任務出色,。由于我隊隊員通過各種專業(yè)理論的培訓,，使隊員在xx公司組織的各種活動中都能出色完成各項治安保衛(wèi)工作，受到公司領導的好評,。駐地一方保一方平安,，與xx派出所,、xx社區(qū)警務室的社區(qū)民警密切聯系配合,，警保聯勤制度在我區(qū)得到有效實施。我處隊員主動參與維護建筑工地的治安防范工作,。
五,、財務收費款實賬明
我處嚴格執(zhí)行公司財務制度,，按照有關協議收取服務費，合理控制消費性開支,，節(jié)約經營成本,。20xx年收取服務費共計xx元。
（一）賬目管理詳實清晰,。我處根據財務的分類規(guī)則,，對于每一筆進出賬，分門別類記錄在案,，登記造冊,。同時認真核對發(fā)票、賬單,，搞好票據管理,。按照財務制度，我處細化當月收支情況,，定期編制財務報表,，按公司的要求搞好每月例行對賬。從全年的情況看,，與財務部銜接流暢,，沒有出現漏報、錯報的現象,。
（二）收費管理及時無誤,。我處結合xx小區(qū)的實際，遵循服務費協議收繳辦法,，認真搞好區(qū)分,，按照xx公司、業(yè)主和我方協定的服務費,，協調關系,，微笑服務，定期予以收繳,、催收,，20xx年全年的服務費已全額到賬。同時,，協助xx公司及時收繳施工單位的水電費,。
（三）合理控制開支。合理控制開支是實現盈利的重要環(huán)節(jié),，我處堅持從公司的利益出發(fā),，積極為公司當家理財。特別在經常性開支方面,，控制好消費性開支,，想方設法管理好食堂,，處理好成本與伙食的關系，嚴格把好采購關,、消耗關和監(jiān)督關,，防止鋪張浪費。
六,、下步需要改進和解決的問題
一是小區(qū)設施設備較多,，但工程部至今未向我處移交各類工程圖紙、說明書,、質量保證書等,；
也有部分設備達不到運行要求，甚至有的設備沒有配備齊全,；
更沒有向我處正式進行設施設備移交,，且大部分設施設備仍在保修期內，仍需工程部協調處理,。
二是大量房屋存在不同程度的滲漏水情況得不到及時解決,，xx裝修的業(yè)主有xx為別墅、xx公寓樓,，均有滲漏情況,，工程部已安排施工人員維修，但滲水問題一直沒能得到徹底解決,，對業(yè)主的影響較大,，且維修施工工藝不能達到解決滲漏水要求。此事,，我處正積極聯系甲方工程部盡快解決,，以免影響管理費收取。
三是小區(qū)內的標識系統仍不完善,，如：停車牌,、限速牌、草坪警示牌等,，這個問題我處多次有聯系函發(fā)給甲方公司但至今未解決,。
物業(yè)公司管理員年終工作總結范文四
自20xx年年x月份調入xxxx物業(yè)管理處一年來，我努力適應本單位新的工作環(huán)境和工作崗位,，虛心學習,，埋頭工作，履行職責,，自我感覺已經較好地完成了各項工作任務,，下面將一年來的工作情況匯報
一、自覺加強學習，努力適應工作
我是初次接觸物業(yè)管理工作,，對綜合管理員的職責任務不甚了解，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自覺加強學習,，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路,，總結工作方法,，現已基本勝任本職。一方面,，干中學,、學中干，不斷掌握方法積累經驗,。我注重以工作任務為牽引,，依托工作崗位學習提高，通過觀察,、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉，較快地進入了工作情況,。另一方面,，問書本、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領導和同事的幫助指導下，從不會到會,，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點,，把握住了工作重點和難點,。
二、心系本職工作,，認真履行職責
（一）耐心細致地做好財務工作,。自接手xxxx管理處財務工作的半年來，我認真核對20xx年的財務賬簿,，理清財務關系,，嚴格財務制度，做好每一筆賬,，確保了年度收支平衡和盈利目標的實現,。一是做好每一筆進出賬。對于每一筆進出賬,，我都根據財務的分類規(guī)則,，分門別類記錄在案,，登記造冊。同時認真核對發(fā)票,、賬單,，搞好票據管理。二是搞好每月例行對賬,。按照財務制度,，我細化當月收支情況，定期編制財務報表,，按公司的要求及時進行對賬,，沒有出現漏報、錯報的情況,。三是及時收繳服務費,。結合xxx的實際，在進一步了解掌握服務費協議收繳辦法的基礎上,，我認真搞好區(qū)分,，按照鴻亞公司、業(yè)主和我方協定的服務費,，定期予以收繳,、催收，200x年全年的服務費已全額到賬,。四是合理控制開支,。合理控制開支是實現盈利的重要環(huán)節(jié)，我堅持從公司的利益出發(fā),，積極協助管理處主任當家理財,。特別在經常性開支方面，嚴格把好采購關,、消耗關和監(jiān)督關,，防止鋪張浪費，同時提出了一些合理化建議,。
（二）積極主動地搞好文案管理,。半年來，我主要從事辦公室的工作,，xxx的文案管理上手比較快,，主要做好了以下2個方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄,，我認真搞好錄入和編排打印,，根據工作需要，制作表格文檔，草擬報表等,。二是檔案管理工作,。到管理處后，對檔案的系統化,、規(guī)范化的分類管理是我的一項經常性工作,，我采取平時維護和定期集中整理相結合的辦法，將檔案進行分類存檔,，并做好收發(fā)文登記管理。
（三）認真負責地抓好綠化維護,。小區(qū)綠化工作是10月份開始交與我負責的,，對我來講，這是一項初次打交道的工作,，由于缺乏專業(yè)知識和管理經驗,，當前又缺少綠化工人，正值冬季,，小區(qū)綠化工作形勢比較嚴峻,。我主要做了以下2個方面的工作：一是搞好小區(qū)綠化的日常維護。二是認真驗收交接,。
三,、主要經驗和收獲
在xxxx工作一年來，完成了一些工作,，取得了一定成績,，總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲：
（一）只有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業(yè)務,，才能盡快適應新的工作崗位
（二）只有主動融入集體,，處理好各方面的關系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)
（三）只有堅持原則落實制度,，認真理財管賬,，才能履行好財務職責
（四）只有樹立服務意識，加強溝通協調,，才能把分內的工作做好,。
四、存在的不足
由于工作實踐比較少,，缺乏相關工作經驗,，20xx年的工作存在以下不足：
（一）對物業(yè)管理服務費的協議內容了解不夠，特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時,；
（二）食堂伙食開銷較大,，宏觀上把握容易，微觀上控制困難；
（三）綠化工作形勢嚴峻,，自身在小區(qū)綠化管理上還要下更大的功夫
五,、下步的打算
針對20xx年工作中存在的不足，為了做好新一年的工作,，突出做好以下幾個方面：
（一）積極搞好與鴻亞公司,、業(yè)主之間的協調，進一步理順關系,；
（二）加強業(yè)務知識的學習提高,，創(chuàng)新工作方法，提高工作效益,；
（三）管好財,、理好賬，控制好經常項目開支,；
（四）想方設法管理好食堂,，處理好成本與伙食的關系；
（五）抓好小區(qū)綠化維護工作,。
語言有力,，道理發(fā)人深思！
公司物業(yè)管理工作總結
物業(yè)公司綜合管理員工作總結
物業(yè)公司管理處工作總結
公司物業(yè)分區(qū)管理工作總結
物業(yè)公司管理人員工作計劃
物業(yè)管理公司年終總結報告篇五
時光荏苒,，歲月匆匆,，轉眼間__名邸物業(yè)服務又走過了一年，迎來了新的一年,?；厥走^去的一年雖有艱辛，也有快樂,！特別是物業(yè)中心在日常管理服務中得到了業(yè)委會所有領導的關心和指導,，還有廣大業(yè)主們的支持、理解,！使得物業(yè)服務工作很順利地開展,，在此，物業(yè)服務中心全體員工衷心感謝業(yè)委會所有領導及廣大業(yè)主們,，有你們的支持和理解,，__名邸小區(qū)“業(yè)主自治管理”會越走越好！
兩年多時間__名邸小區(qū) “業(yè)主自治管理”所發(fā)生的變化,，有目共睹,，已成了知名度頗高小區(qū)，常常有外區(qū)的業(yè)委會人員來小區(qū)取經,，且新聞媒體（浦東電視臺）多次做了深度報道,。9月份,，浦東新區(qū)地工委、高行房管辦,、東力新村居委周書記帶新疆建設兵團,，社區(qū)管理考察團來小區(qū)參觀取經，高度贊賞“業(yè)主自治管理”這一創(chuàng)新的物業(yè)管理模式,。
這種管理模式不同于物業(yè)企業(yè)管理模式,，從環(huán)境衛(wèi)生、綠化樹木,、保安服務,、維修服務等各項服務上，就讓小區(qū)里的業(yè)主實實在在享受不一樣的物業(yè)服務,。今天__名邸小區(qū)的變化,，主要得于小區(qū)業(yè)委會、全體業(yè)主,、物業(yè)中心的共同努力,！希望__名邸小區(qū)繼續(xù)超越昨天,，走向更美好的明天,！
物業(yè)中心在做好日常物業(yè)服務同時，有計劃,、有步驟的開展一些土木修舊工作,，在不斷的探索及業(yè)主支持中提高我們的服務質量，逐步完善規(guī)章制度,、服務要求,、及各服務崗位責任制的落實。今后的工作仍需得到業(yè)委會各位領導的關心和指導及廣大業(yè)主的支持,、理解,！物業(yè)服務中心全休員工同心協力，將“自治管理”規(guī)范化,、專業(yè)化,、努力著、真誠地為業(yè)主們服務,。
3月份高行鎮(zhèn)提出申報創(chuàng)建“國家衛(wèi)生鎮(zhèn)”,，為配合高行鎮(zhèn)做好國家衛(wèi)生鎮(zhèn)評審工作的指導意見（試行）規(guī)定，轄區(qū)所有物業(yè)小區(qū),、菜市場,、街面等全部納入衛(wèi)生檢查之內。對所有新,、老小區(qū)的日常管理,、衛(wèi)生情況進行常態(tài)化管理,。本次創(chuàng)“衛(wèi)”工作更重要還是提升整個高行鎮(zhèn)的環(huán)境衛(wèi)生以及周邊商圈配套的影響力。
在配合高行鎮(zhèn)創(chuàng)“衛(wèi)”工作時,，物業(yè)中心主動地將小區(qū)外的橋下垃圾做清理,，保潔、綠化員每天對區(qū)域內公共道路清掃的干凈整潔,，且小區(qū)內停車很有秩序,，新區(qū)愛衛(wèi)辦、鎮(zhèn)創(chuàng)“衛(wèi)”檢查組,，多次到小區(qū)抽查環(huán)境衛(wèi)生,，每次抽檢合格，非常滿意,。
年初,，東、西區(qū)公共道路內監(jiān)控設備全部正常使用,，有部分盲點處又新增了數只監(jiān)控,，全方位監(jiān)控小區(qū)的安全，有了這些監(jiān)控設備技防,，時時刻刻發(fā)揮著重要作用,。另，東,、西區(qū)的電子圍欄設施于今年3月已經安裝使用三年,，質保期過，偶爾會出現一些異常問題,，下半年請了技防專業(yè)人員逐一分段檢修,、調試修復，現已恢復正常使用,。
6月18日東區(qū)安裝的新式道閘正式啟用,，這臺設備屬于機動車牌識別機，小區(qū)業(yè)主的私家車牌號錄入系統,，車輛進,、出小區(qū)門口時瞬間識別、自動開閘,、一車一桿,。新道閘的啟用，有效控制外來車輛的進入,，增加了保安的工作效率,，同時提升了小區(qū)的品質。
9月份物業(yè)中心對小區(qū)內和區(qū)外路口處的舊反光鏡全部更換新鏡,。原舊反光鏡因長時間使用已經模糊看不清楚,，特別在小區(qū)外橋下轉彎處,，存在著安全隱患，更不能起到安全作用,。另外在小區(qū)內有隱患點又新增反光鏡2只,。
小區(qū)路面石頭松動破損一直是很嚴重的問題，經常不斷地修路,。破損原因有幾方面：石頭路面使用年限較長（已經xx）,、車輛進出頻率高，特別是在夏季,、雨季里破損率相對更高,，經過雨水浸泡、機動車頻繁碾壓,，（還有新修過的石路未干透等）很快出現石頭松動和破損,。這些主要還是集中在道路中間主干道上，道路兩側石頭基本沒有松動,、破損現象,。
針對石頭路面這一特性，如不及時修復就會有大面積石頭松動破損,。原小區(qū)路面石頭松動,、損壞是花錢請外面人修石，“業(yè)主自治”后,，現在只要發(fā)現路面石頭有松動,、破損物業(yè)隨時安排維修師傅修理,，這樣即節(jié)約了人工費,，又不會出現大面積路面石頭破損現象，石材由物業(yè)中心購買,。
10月下旬，物業(yè)中心對東區(qū)存有安全隱患的圍墻,，靠趙家溝一排腐爛的木柵欄,，進行更換、刷木油,，并對墻體重新粉刷。
3月份物業(yè)中心維修師傅對東、西區(qū)的木質垃圾桶進行全部整修,、刷木油,，另對東區(qū)景觀木橋年保養(yǎng)刷木油,。日常對小區(qū)所有路燈,、景觀照明,、燈罩玻璃,、燈泡,、線路,、化糞池排查修理等,，有損壞及時的進行全面修復,。東、西區(qū)圍墻燈,、高桿燈的維修,，進入小區(qū)馬路兩邊的路燈維修,。6月份西區(qū)圍墻燈出現多處短路問題,，線路老化無法開啟，經過一周時間將部分短路,、老化的電線換線后,，現已全部亮起。
另,，物業(yè)維修人員在日常維修工作之余,，對東區(qū)路面石頭松動、損壞、破損全負責修復,。物業(yè)服務中心全年共接到業(yè)主各類報修965次,，總體修復率達到96%以上。
西區(qū)的綠化,、保潔服務人員是西區(qū)業(yè)主自聘人員為西區(qū)提供服務,。在日常保潔、綠化后,，還特別對區(qū)內隱蔽處的垃圾做了徹底清理,，公共部位大樹做日常修枝，路面石頭松動,、破損的及時修復,，隨叫隨到的工作態(tài)度,。
東區(qū)的綠化、保潔服務人員沒有變化,，仍由歆怡綠化工程有限公司提供服務。東區(qū)保潔人員在春、夏雨季,、臺風到來之前，對東區(qū)每棟房屋屋頂天溝做徹底清理,，避免樹葉,、或垃圾堵塞天溝,。
今夏連續(xù)的高溫天創(chuàng)歷史之最,，一個多月的酷暑天氣對小區(qū)物業(yè)的各項工作都是很大的一次考驗,，高溫期間小區(qū)內的樹木、草坪,、道路兩邊的麥冬,，經高溫酷暑的烘烤基本處于“脫水”狀態(tài)，有些樹木還遭受蟲害的侵蝕。就是在這樣的高溫天氣情況下,，物業(yè)中心所屬的綠化工人,、保潔人員沒有被高溫天嚇倒，東區(qū),、西區(qū)綠化工人每天早,、晚兩次對公共花草、樹木,、麥冬等樹草,，以人工灌溉澆水，對遭受蟲害的樹木,，小區(qū)內的蚊蠅進行多次噴打藥水,，使其成活，整個小區(qū)內的綠化生機盎然,，花香飄逸,，綠草油油！
9月份受臺風“莫蘭蒂”,，10月份的臺風“海馬”影響,，上海普降暴雨，特別浦東雨量已達到大暴雨程度,，盡管天氣風較大,、雨更大但我小區(qū)周邊道路未出現積水，公共道路上無明顯積水,，小區(qū)里的綠化,、樹木也未受到大風、大雨的影響,。主要是物業(yè)中心所屬的保潔,、綠化工人日常工作認真，每天衛(wèi)生清掃徹底,、隱蔽垃圾及時清理和認真負責分不開的,。
12月底，物業(yè)中心將東區(qū)主干道花盆內的吉祥草更換成季節(jié)性花卉,，花盆里栽種植一些季節(jié)性花卉,，美化了小區(qū)環(huán)境的同時也提升了小區(qū)的品質。
1,、西區(qū)監(jiān)控,、東區(qū)的監(jiān)控系統全部正常運行，這對保安部全面監(jiān)控小區(qū)安全管理起到很好的威懾作用,。雖然技防有了,，人防也不可松懈,，這樣才有和諧、平安的小區(qū),。
2,、今年仍然貫徹落實《上海市煙花爆竹安全管理條例》,，外環(huán)以內禁止燃放煙花爆竹,，希望業(yè)主們能遵守條例，為了您和您的家人,，“安全”二字請牢記,。
3、11月中旬一天下午,，西區(qū)一位男業(yè)主（外國人）急匆匆地跑到保安室請求幫忙,，他用不熟練的中文說：剛才送他回來的出租車上一只包包丟在后座位了，包內有各類證件,、現金,、物品，下車時沒有索要發(fā)票,，不知怎么辦,，心里很急！（出租車進入小區(qū)門崗都有記錄車牌號）門崗保安用對講機呼叫,，物業(yè)中心,、保安領班立即到西區(qū)門崗，了解情況后馬上打電話給出租車公司,，希望找到這輛出租車,。通過出租公司調度的定位很快找到了這輛車，此時該車已經到達浦東機場,，與調度說明情況后,，呼叫司機看到后座位包包仍然在，隨后通知業(yè)主包包找到了,，當天晚上出租車司機將遺丟在車上的包包親自送過來,，業(yè)主十分感謝。
4,、對小區(qū)裝修人員,、家政人員必須出示在物業(yè)辦理的出入證證件，進出嚴格管控,，業(yè)主搬家大件物品必須到物業(yè)辦理出區(qū)證明,，方可放行。
5,、年前加強保安部所有隊員防火,，防盜的安全培訓,，做好防火、防盜,、等安全工作,，要求每位隊員嚴格執(zhí)行物業(yè)中心及保安公司的規(guī)章制度。
6,、目前小區(qū)監(jiān)控系統全部正常運行,，保安隊員決不能放松對每一個角落的監(jiān)視、監(jiān)管,，技防,、人防同時抓，決不松懈,，保安部要求每位隊員加強夜間巡邏力度,，增加巡邏頻率、保安人員負責制等來保障小區(qū)安全,。
小區(qū)是“自治管理”服務,，物業(yè)中心日常所有服務主要靠廣大業(yè)主們的物業(yè)費，這里沒有任何其他收益（包括停車費）如,，有些業(yè)主不交物業(yè)費或延遲交費,，就是對大多數業(yè)主利益的損害，相信我們小區(qū)所有的業(yè)主都是高素質業(yè)主,。若你需要我們幫助解決一些事情,，物業(yè)中心會盡心盡力，若解決不了,，物業(yè)中心也會幫助協調,，上報居委、鎮(zhèn)政府等,，不論任何事情,、問題大家齊心協力去解決，不要以拒付物業(yè)費為理由,，這樣反而損害你自己,。
讓我們一起共同努力打造出一個和諧、美好的家園,！同時希望在新的一年里一如既往地得到所有業(yè)主們的支持,，物業(yè)費收繳率能達到100%。
雖然“自治管理”取得了一點成績,，主要歸功于業(yè)委會各位領導的無私奉獻以及小區(qū)內大多數業(yè)主們的支持,、配合！謝謝你們,！物業(yè)服務中心所有員工將不斷提升服務質量,、完善崗位職責,，盡心盡責地為每一位業(yè)主服務。 截止20__年12月底,，小區(qū)物業(yè)費收繳95.29%,，（西區(qū)物業(yè)費收繳97.64%、東區(qū)物業(yè)費收繳92.94%）這充分體現了小區(qū)業(yè)主們對“自治”管理的認可,，以及對物業(yè)中心工作的支持和配合,！
今年物業(yè)中心發(fā)放“業(yè)主滿意度調查問卷”表108份，收回97份,。問卷測評分：物業(yè)管理綜合服務評價95.21分,，其中客服服務評價95分,、維修服務評價91.5分,、保安服務評價91.3分、保潔服務評價90.6分,、綠化壞境評價89.2分,，小區(qū)社區(qū)文化建設35分，同比去年各項略有上升,，希望在20__年,，物業(yè)中心各項服務再上一層樓。
1,、備東區(qū)景觀河道內壞舊設備的修復,；
2、東區(qū)保安室整修及東邊部分腐朽圍墻木柵欄整修更換,；
3,、要求保安公司加強服務意識，制定年度工作要求,；
4,、要求綠化、保潔供商服從物業(yè)中心管理,、規(guī)范工作等,；
5、保安部堅持治理小區(qū)內,、外公共道路上亂停車的管理工作,；
6、日常物業(yè)管理服務及物業(yè)費收繳工作,；
