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醫(yī)院物業(yè)承包協(xié)議書范本篇1

第一章　總則

第一條　本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條　物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_________路（街道）_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,。

第二章　委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條　房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條　共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________,。

第六條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。

第七條　共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、_________。

第八條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所,、_________,。

第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、_________,。

第十條　交通與車輛停放秩序的管理、_________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,。

第十一條　維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、_________,。

第十三條　根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十五條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止,、_________等措施,。

第十六條　其它委托事項(xiàng)

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________,。

第三章　委托管理期限

第十七條　委托管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章　雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條　甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,；經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方,；協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人、乙方之間的關(guān)系,；

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,；采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用；

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告,；

6,、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的竣工驗(yàn)收,；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的書面報告,；

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時,，應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交,；

10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）_________,；

（2）_________,；

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo),；

12、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金,；

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì),；

14、_________。

第十九條　乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動,；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

3、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進(jìn)行處理,；

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除,；

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報告,；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報告,。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況,，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,；

9,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；不得擅自改變房屋共用部位的用途,；

10、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；

11,、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況,；

12,、接受業(yè)主、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報告本合同履行情況,；

13、_________,。

第五章　物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條　乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、房屋外觀,；

2,、設(shè)備運(yùn)行；

3,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,；

5、綠化,；

6,、交通秩序與車輛停放,；

7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防,；

8,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修,；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________,。

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),，具體見附件二。

第六章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家,、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定,；

2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________；

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次,，每次交納費(fèi)用時間為_________。

4,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整],。

5,、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任,；

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),；

8,、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偅?/p>

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金,；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之_________交納滯納金；

（3）_________,。

第二十二條　車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

2,、車庫：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

3、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

4,、自行車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

5,、_________。

第二十三條　乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十四條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________,；

第二十五條　房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支,，其大修、中修,、更新,、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支,。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗,，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用,。

第二十六條　經(jīng)甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條　乙方發(fā)生變換時,，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理,，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主,、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理,；

_________,。

第七章　違約責(zé)任

第二十九條　甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條　乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定,；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,，退還利息并按_________支付違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條　甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。

第三十三條　甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金,；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，對超過部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條　因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十五條　甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十六條　因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達(dá)對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議，可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

第八章　附則

第三十七條　自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十八條　為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十九條　雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條　本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條　本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第四十二條　本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條　本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁,；

（二）依法向人法院起訴,。

第四十五條　甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況,。

第四十六條　本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條　本合同自_________起生效,。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

二,、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三,、本物業(yè)的管理方案

四、物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號：（_________）

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一,、合同雙方當(dāng)事人：│

││

│委托方（以下簡稱甲方）：（簽章）│

││

│聯(lián)系人： ____,，聯(lián)系電話：____│

││

│受托方（以下簡稱乙方）：____（簽章）│

││

│物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：____，聯(lián)系電話：____│

├───────────────────────────────────┤

│

二,、物業(yè)基本狀況：│

││

│物業(yè)名稱：____,，物業(yè)類型：____│

││

│物業(yè)座落：____│

││

│物業(yè)總建筑面積：____平方米，其中：已竣工建筑面積____平方米,，尚在建的　│

│____平方米,；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積,，總計(jì)____平方米,；獨(dú)│

│立式住宅____幢____套，計(jì)____平方米,；多層住宅____幢____單元____套,，計(jì)　│

│____平方米；8～9層住宅____幢____套,，計(jì)____平方米；10～20層住宅____幢　│

│____套,，計(jì)____平方米,；21～30層住宅____幢____套，計(jì)____平方米,；31層以上│

│住宅____幢____套,，計(jì)____平方米；②商務(wù)辦公用房____幢,，層數(shù)____,，套│

│（間）數(shù)____，建筑面積總計(jì)____平方米,；③商業(yè)用房____幢,，層數(shù)____，套　│

│（間）數(shù)____，建筑面積總計(jì)____平方米,；④工業(yè)用房____幢,，建筑面積總計(jì)　│

│____平方米；⑤機(jī)動車場（庫）建筑面積總計(jì)____平方米,，停車位____個,；地面│

│停車庫____個，建筑面積____平方米,，地面停車位____個,；⑥其他用房____處，│

│建筑面積計(jì)____平方米,。│

├───────────────────────────────────┤

│

三,、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（請分類填寫）：____。│

├───────────────────────────────────┤

│

四,、物業(yè)管理期限：____年____月____日____時至____年____月____日____時　│

├───────────────────────────────────┤

│

五,、乙方向甲方出示的證件：│

││

│

1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：____│

│

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：____│

│

3,、其他有關(guān)業(yè)績證明文件,，____│

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│

六、備案時間與備案機(jī)關(guān)：│

││

││

││

││

││

│備案機(jī)關(guān)：（蓋章）│

││

│備案時間：年月日│

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說明：

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案,。

2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交,。

3,、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

特別提示

一、根據(jù)建設(shè)部,、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設(shè)部[1997]263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（成房物[XX]第2號）的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

三,、請物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說明,。

物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）說明

1、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

2,、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋,。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4,、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5,、本合同文本適用于業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6、對合同文本[]中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除。

7,、在簽訂合同前,，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。

8,、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。

醫(yī)院物業(yè)承包協(xié)議書范本篇2

物業(yè)管理服務(wù)合同

項(xiàng)目名稱： ***市***醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù) 委托方（甲方）： ***市***醫(yī)院

受托方（乙方）：***市**物業(yè)服務(wù)有限公司

簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

***市***醫(yī)院物業(yè)管理及配套服務(wù)委托合同

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：***市***醫(yī)院

受托方（以下簡稱乙方）：***市**物業(yè)服務(wù)有限公司

為加強(qiáng)甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協(xié)助甲方創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、舒適、文明的工作環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,，就甲方委托乙方對***市***醫(yī)院提供物業(yè)管理及配套服務(wù)簽訂本合同

第二條 物業(yè)基本情況

1、物業(yè)類型：***市***醫(yī)院保潔及相關(guān)配套服務(wù),。

2,、坐落位臵及服務(wù)場所：***市***醫(yī)院內(nèi)。

3,、物業(yè)管理范圍：***市***醫(yī)院內(nèi)環(huán)境清潔,、綠化、水電,、被服洗滌及其他臨時交辦的相關(guān)服務(wù),。

第三條 乙方提供管理服務(wù)的受益人為本物業(yè)的物業(yè)使用人，本物業(yè)的物業(yè)使用人應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

1,、后勤服務(wù)（水電維修等雜工）。

2,、綠化服務(wù),。

3、保潔服務(wù),。

4,、被服洗滌服務(wù)。

5,、甲方臨時交辦的其他服務(wù)事項(xiàng),。

第三章 雙方權(quán)利和義務(wù)

第五條 甲方的權(quán)利、義務(wù)

1,、依照本合同規(guī)定將***市***醫(yī)院所屬物業(yè)的后勤,、綠化、保潔委托給乙方管理,。

2,、甲方對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查及考核評定,，乙方有下列行為，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：（1）乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達(dá)到合同約定要求,。（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失（2000元以上）或人員傷亡。

（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序,。（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義,，造成甲方名譽(yù)和財產(chǎn)受損。

（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作,，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序,。（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露,、擴(kuò)散等事件的,。（7）乙方在提供服務(wù)過程中，違反法律,、法規(guī)或未按服務(wù)清單內(nèi)容提供服務(wù)及其他違反合同約定行為的,。

3、甲方在合同生效之日起7日內(nèi)按約定向乙方提供托管區(qū)物業(yè)管理所需的相關(guān)資料（由甲乙雙方簽確認(rèn)書為依據(jù)）,，并在乙方管理期滿時予以收回,。

4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作,，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權(quán)向乙方提出更換,，乙方應(yīng)在15日內(nèi)更換,，并向甲方報備。

5,、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,。

6、結(jié)算,、審定支付給乙方的費(fèi)用,。

7、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作,。

8,、提供專業(yè)的消毒液及工具。第六條 乙方的權(quán)利,、義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定,，同時結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際情況,，制定該服務(wù)項(xiàng)目的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核,、獎懲辦法。

2,、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對托管區(qū)實(shí)施物業(yè)管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，執(zhí)行甲方委托事項(xiàng)，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

3,、有權(quán)依照甲方委托對物業(yè)管理制度進(jìn)行修訂,。

4、乙方未經(jīng)甲方書面同意,，不得將本合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營,。

5、甲方原有后勤服務(wù)臨時工人員人事關(guān)系,、待遇及管理等,，乙方應(yīng)按原勞動合同（甲方與后勤人員簽訂）約定繼續(xù)履行。

6,、乙方應(yīng)建立本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案,、財產(chǎn)等資料;乙方自己購臵的用具及設(shè)備仍歸乙方所有,。

7、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關(guān)系,，乙方應(yīng)承擔(dān)與管理服務(wù)有關(guān)的直接運(yùn)營費(fèi)用,。該費(fèi)用包括但不限于下列費(fèi)用：乙方員工工資、社保費(fèi)用,，培訓(xùn)材料,，與承擔(dān)管理服務(wù)有關(guān)的所有清潔材料、工具,、消耗品和其它費(fèi)用,，乙方公司法定稅費(fèi)，物業(yè)管理日常辦公費(fèi)用等費(fèi)用,。

8,、不承擔(dān)對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身,、財產(chǎn)的保險義務(wù)。

9,、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度,，參與甲方組織的有關(guān)會議及有關(guān)考核；確保甲方保潔工作每天正常運(yùn)行,，向甲方提出物業(yè)管理的建議,。

10、政策,、法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

11、乙方提供配套服務(wù)中涉及與醫(yī)療相關(guān)事務(wù)而發(fā)生的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

第四章 物業(yè)管理及服務(wù)要求

第七條 關(guān)于物業(yè)管理目標(biāo)與保潔質(zhì)量約定

1,、病區(qū)

（1）除護(hù)士站、治療室,、護(hù)士長辦公室外,，病區(qū)地面（包括病房內(nèi)衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次，床頭柜,、生活柜,、電視機(jī)、盥洗室內(nèi)水槽,、開水器,、護(hù)士站吧臺、衛(wèi)生間洗臉盆,、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗,，其中床頭柜、馬桶用施康液擦拭,，施康液由病區(qū)護(hù)士配比后提供,；醫(yī)生辦、主任辦,、值班室每周清掃二次（包括家具,、墻面、天棚）,；病區(qū)墻面,、門、窗（包括衛(wèi)生間內(nèi)）,、病床,、凳子、陪人床,、熱水瓶架每周擦拭,，污染時及時擦拭,；病區(qū)天花板、空調(diào)表面等每月清潔一次,；出院病人床頭柜,、生活柜、病床及時擦拭,，按要求消毒。

（2）ICU,、手術(shù)室按現(xiàn)有工作要求做好保潔工作,。

2、門診樓

門診1—5層大廳,、走廊,、樓梯、各診室,、急診科,、急診搶救室地面每日濕式清掃二次，墻面,、門,、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈,，室內(nèi)外所有玻璃窗,、天花板、燈管每月擦拭清潔一次,，并保潔,；各辦公室內(nèi)、診室,、檢查室家具每日擦拭1-2次,；會議室、行政值班室至少每周清掃一次,，使用后及時保潔,，公共廁所每日清掃二次，水箱等每日擦拭一次,，并保持無臭,、無污垢。

3,、放射科,、檢驗(yàn)科、值班室地面,、墻面,、天花板,、門窗、衛(wèi)生間參照門診樓保潔要求,。

4,、室外廣場、道路,、綠化等每日一次清掃,，垃圾、煙蒂隨時清理,，綠化及時除雜草,。

5、垃圾每日收集二次,，并及時清理,。

6、保潔時間：住院樓7：00～18：00,、門診樓,、住院樓按醫(yī)院上班時間提前1小時，下午下班推遲半小時,。

第八條 配套服務(wù)質(zhì)量要求

1,、人員要求固定，到崗人員情況及調(diào)換應(yīng)及時告知各病區(qū)護(hù)士長,，門診部主任及相應(yīng)科室負(fù)責(zé)人,。若要調(diào)離必須告知科室負(fù)責(zé)人。

2,、對不負(fù)責(zé)任,，工作表現(xiàn)差的人員，護(hù)士長及科室負(fù)責(zé)人有權(quán)提出調(diào)離建議,，乙方應(yīng)安排頂替人員到崗,。

第五章 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付

第九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)金額（甲方臨時交辦的其他服務(wù)事項(xiàng)除外）每月為：.00元。大寫：人民幣叁萬叁仟元整,。

費(fèi)用明細(xì)如下：

1,、后勤服務(wù)。職工人數(shù)2人,，月工資費(fèi)用3600元,。

2、保潔,。職工人數(shù)14人,，月工資費(fèi)用.00元。

3、被服洗滌,。職工人數(shù)3人,，月工資費(fèi)用5300元。

4,、物業(yè)代管服務(wù)費(fèi)用元,。

5、甲方臨時交辦的其他服務(wù)事項(xiàng)所產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)單獨(dú)協(xié)商,。以上1-5項(xiàng)為物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)金額,。由甲方按月轉(zhuǎn)賬支付合同款，支付時間由甲方財務(wù)部門根據(jù)月考評情況核算后次月初7個工作日內(nèi)向乙方支付上月的服務(wù)費(fèi),，甲方不得拖延,。乙方按照上述收費(fèi)，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈利或虧損由乙方享有或承擔(dān)。如果本合同服務(wù)費(fèi)在應(yīng)付日后15個工作日內(nèi)未支付（費(fèi)甲方原因造成延期支付除外）,，乙方有權(quán)立即終止本合同,。

同時，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方將工人工資足額發(fā)放給工人,，避免拖欠職工工資,，給甲乙雙方造成不良社會影響。

第六章 違約責(zé)任

第十條 相關(guān)違約責(zé)任

1,、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性,，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務(wù)期內(nèi),，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務(wù),。甲、乙雙方無正當(dāng)理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金2萬元整,。

2,、乙方違反本合同的約定，未能完成約定的管理目標(biāo)或造成甲方不良影響,、以及直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)終止合同,。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運(yùn)行的,，乙方應(yīng)向甲方支付按當(dāng)月收費(fèi)10%計(jì)付的違約金。

3,、因甲方原因,，造成事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費(fèi)用中直接抵扣,。甲方違反本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費(fèi),，每逾期1天支付違約金 300元。

4,、本著甲乙雙方長期合作,、共同發(fā)展雙贏的原則，在合同期滿前三個月,，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請,，請示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務(wù)范圍的情況下,，續(xù)簽合同時乙方服務(wù)費(fèi)不變,。

5、本合同終止后,，在新的服務(wù)承包商接管本項(xiàng)目之前,，甲方若有要求，乙方應(yīng)在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供服務(wù),，甲方按合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付服務(wù)費(fèi)用,。

6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達(dá)成一致意見的情況下,，乙方應(yīng)在期滿之日當(dāng)天撤出甲方場所,，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產(chǎn)生的如何糾紛,，雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決,，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序,、拒不搬離或不交接等辦法,。乙方有上述行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣元,。

第七章

附則

第十一條 甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴(kuò)大,，增加醫(yī)療項(xiàng)目，加大工作量,，須與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。第十二條 本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,。本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商或調(diào)解不成,，任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院起訴。

第八章 委托管理期限

第十條 委托管理期限:自2017年05月01日至2018年04月30日止,，時效期限 壹 年,。

第十七條 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，具備同等法律效應(yīng),。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表 ： 法人代表：

簽訂日期： 年 月 日

醫(yī)院物業(yè)承包協(xié)議書范本篇3

第一章　總則第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）： 組織名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址,；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 受委托方（以下簡稱乙方）： 企業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將＿＿＿＿＿＿＿（牧業(yè)名稱）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同,。第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿號四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 占地面積：＿＿＿＿平方米 建筑面積：＿＿＿＿平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院＿＿,。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、＿＿＿＿,、＿＿＿＿、＿＿＿＿,。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、＿＿＿＿,、＿＿＿＿、＿＿＿＿,、＿＿＿＿,。第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所＿＿＿＿,、＿＿＿＿,、＿＿＿＿。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、＿＿＿＿,、＿＿＿＿,、＿＿＿＿。第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、＿＿＿＿、＿＿＿＿,、＿＿＿,。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 1． 物業(yè)管理費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿ 2． 保潔費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿ 3． 保安費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿ 4． 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿ 5． 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、＿＿＿＿等措施,。第十六條 其他委托事項(xiàng)第三章 委托管理期限第十七條　委托管理期限為＿＿＿＿年,。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

5,、審議乙方管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報告,；

6,、在合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方）,，由乙方按下列第＿＿項(xiàng)執(zhí)行；（1）無償使用,；（2）按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用,，其租金收入用于＿＿＿＿。7． 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提供,； 8． 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時,，負(fù)責(zé)催交或以＿＿＿＿方式償付； 9． 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；（1）＿＿＿＿＿＿＿＿（2）＿＿＿＿＿＿＿＿ 10． 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,； 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 1． 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安,； 2． 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,； 3． 按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； 4． 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,； 5． 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,； 6． 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 7． 每＿＿＿個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況,； 8． 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,； 9． 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到＿＿＿% 1． 房屋外觀：＿＿＿＿＿＿ 2． 設(shè)備運(yùn)行：＿＿＿＿＿＿ 3． 房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：＿＿＿＿＿＿ 4． 公共環(huán)境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 5． 綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 6． 交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 7． 保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 8． 急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1． 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米＿＿

,；（7）踐踏,、占用綠化用地；損壞,、涂畫園林建筑小品,；（8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn),；（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設(shè)立廣告牌,；（10）隨意停放車輛；（11）聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為,；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物,；（13）法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

十二,、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施,、場地時,，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

十五,、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè),，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚,，互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。