隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇一

房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議,，其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金,，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人,。房屋租賃合同具體規(guī)定租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，在租賃關(guān)系存續(xù)期間,，租賃雙方都要受其約束,，依照合同先例權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),。因此在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要注意，把租賃關(guān)系可能遇到的各種情況在合同條款中予以明確,。

根據(jù)出租房屋用途的不同,，房屋租賃合同可分為兩大類：一類是住宅租賃合同，一類是工商用房租賃合同,。在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,，又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同,。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期,，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定,。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

　1　當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對(duì)于承租人各地有不同要求,，一般來(lái)講,，如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C,，如果是外來(lái)居民,，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體,、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件,。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同,。

2,。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積,、范圍,、裝修及設(shè)施狀況。對(duì)承租人而言,，租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住,，或是用于商業(yè)目的,，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要求之一,，所以簽訂合同時(shí)必須說(shuō)明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，這是因房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提,。不但如此,，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí)，出租人還有義務(wù)修繕?lè)课?，這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況,。

,。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,，則承租人不得擅自改變用途,，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí),，明確了房屋的使用用途后,，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損,，出租人不得要求賠償,。由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同,，所以,，租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，也是必須定清寫明的問(wèn)題,。

　,。租賃有期限限制，這是房屋租賃與房屋轉(zhuǎn)讓的重要區(qū)別,。明確租賃期限的法律意義在于：(1)期限屆滿,，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;(2)如果出租人提前收回住宅的，應(yīng)當(dāng)有“必須收回”的理由,，并且征得承租人的同意,，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作;(3)因買賣,、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,，如原租賃合同未到期，則原合同對(duì)承租人與新房主繼續(xù)有效;(4)承租人為一人時(shí),，如其在租期內(nèi)死亡,，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù),。

5,、租金租金的確定依房屋用途不同而不同：(1)住宅用房，租金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策;(2)從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的用房,，租金由承租人與出租人協(xié)商議定。對(duì)私有住宅租金,，《城市私有房屋管理?xiàng)l例》有更為詳細(xì)的規(guī)定：私有房屋租賃,，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定;沒(méi)有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定,，不得任意抬高。租金的交付方式,，即租金是按月,、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確,。

修繕?lè)课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù),，指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益,。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施,，以及其他屬于出租人修繕?lè)秶脑O(shè)備。

,。我國(guó)法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件,。有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的,。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇二

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：

房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限,、租賃用途,、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),，并向有關(guān)部門登記備案。

訂立房屋租賃合同必須注意的事項(xiàng)：

1,、應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同

基于防止租賃糾紛,、保護(hù)當(dāng)事人利益的角度考慮，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,。

2,、房屋租賃合同的內(nèi)容

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第6號(hào))第七條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。

房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落,、面積、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施,，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù),、水,、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定,。參考資料：蘇州房屋租賃合同中介通用版

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法,。

3、進(jìn)行出租登記或合同備案

房屋租賃合同訂立后應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門進(jìn)行出租登記或合同備案,。

4,、注意核對(duì)合同文本內(nèi)容

在直接使用合同示范文本簽約時(shí)，請(qǐng)注意核對(duì)合同文本的內(nèi)容,，避免對(duì)方當(dāng)事人下載后對(duì)合同示范文本內(nèi)容進(jìn)行不合理的刪改,。

跟二房東簽租房合同的注意事項(xiàng)

有民間說(shuō)法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子,，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人,，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來(lái)講,，房屋出租人為房東,，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人,，稱為“二房東”,。而“二房東”的行為歷來(lái)為法律所禁止。

目前房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多,，因此引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮,。想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，在訂立房屋租賃合同時(shí),，要特別注意以下三方面的內(nèi)容：

1. 根據(jù)法律規(guī)定,，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同,。

2. 盡量采用書面合同,。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積,、數(shù)量,、用途、租賃期限,、租金及租金的支付方式,、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

3. 承租人轉(zhuǎn)租的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房東同意,。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同,，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任,，次承租人對(duì)房屋造成損失的,，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

個(gè)人租房合同范本：

出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,，計(jì)X個(gè)月。

二,、本房屋月租金為人民幣XX元,，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi),，乙方向甲方支付全月/季/年租金,。

三、乙方租賃期間,，水費(fèi),、電費(fèi)、取暖費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。租賃結(jié)束時(shí),，乙方須交清欠費(fèi)。

四,、乙方同意預(yù)交_______元作為保證金,，合同終止時(shí),，當(dāng)作房租沖抵,。

五、房屋租賃期為_(kāi)______,，從____年____月____日至____年____月 ____日,。在此期間,，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方,，并償付對(duì)方總租金_____的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六,、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi),、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān),。

七,、在承租期間,，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。[相關(guān)信息：租房期間家具家電出現(xiàn)故障誰(shuí)來(lái)維修]

八,、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,，甲方應(yīng)予以協(xié)助,。

九、就本合同發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,，請(qǐng)求司法解決,。

十、本合同連一式X份,，甲,、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：

乙方：

時(shí)間：

2022年簽訂房屋租賃合同12篇三

1,、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證,，土地使用權(quán)證,，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則要看出租方有無(wú)房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù),。出租方要審查承租方的咨信情況,，租金支付能力，社會(huì)誠(chéng)信狀況,。

2,、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押,。

3,、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán),，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租,，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理,，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證,。

4,、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù),。例如專業(yè)性的市場(chǎng),，開(kāi)辦單位要對(duì)外大量分別出租攤位，根據(jù)國(guó)家工商行政管理局的規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場(chǎng)登記證》,，只有領(lǐng)了《市場(chǎng)登記證》方可對(duì)外招商宣傳及出租，這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的,。

5,、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn),、企業(yè)轉(zhuǎn)制,、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補(bǔ)救,，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償,。

6、在房屋租賃期內(nèi),，承租人作為自然人死亡后,，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來(lái)的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋,。

在房屋租賃合同中,，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù),、建筑面積,，房產(chǎn)證編號(hào)，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件,。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施,。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,。

租賃期限的起算一般有二種情況：

第一種情況,，是從房屋租賃合同簽訂之日起開(kāi)始起算。

第二種情況,，考慮到承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素,，或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù)，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開(kāi)始或者合同簽字后多少日開(kāi)始,，從合同簽訂之日到正式開(kāi)始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期,。免租期內(nèi)，承租方無(wú)需承擔(dān)租金,，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水,、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān),。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年,。

年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的,，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時(shí)間,，由雙方約定,，按月支付，按季支付,，或按年度支付,，但在約定按年度支付時(shí)，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間,，否則,，可能引起誤解,。

以上就是小編為您總結(jié)的關(guān)于簽訂租房合同應(yīng)該注意四個(gè)方面的問(wèn)題,，但是，上面的只是最需要注意的問(wèn)題,，在簽訂租房合同的時(shí)候,，還存在各種各樣的其他問(wèn)題，我們?cè)谟龅阶夥繂?wèn)題的時(shí)候可以咨詢律師,。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇四

房屋租賃合同簽訂應(yīng)該注意什么?隨著國(guó)家調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái),，許多人將房屋投向租賃市場(chǎng)，改為長(zhǎng)線投資,，在此情形下,，租賃合同對(duì)于維護(hù)租賃雙方的利益顯得特別重要，有關(guān)專家就在訂立租賃合同時(shí)租賃雙方比較關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題提出了一些參考建議,。

首先,，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是,，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系,。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任,。

其次,，在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,，以及逾期未支付的 違約責(zé)任,。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金,，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付 的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證,，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn),。

再次，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,，約定不同的違約責(zé)任,。比如，如果出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,，對(duì)于家具,、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定,。

還有一種情況是承租人遲遲不繳納水,、電、煤,、電話等費(fèi)用,，對(duì)此，出租人可以用承租人的押金作抵扣,。同樣的,，承租人可能也會(huì)遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施 、設(shè)備的情況,，對(duì)此,，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的,，承租人 可以代為維修,，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除,。

最后,，除了住宅租賃，也要談?wù)剬懽謽恰⑸啼伒确亲≌赓U,。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不 符的，則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是 要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè) 規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店,，必將導(dǎo)致人力,、財(cái)力的浪費(fèi)，在無(wú)法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃,，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為。”

2022年簽訂房屋租賃合同12篇五

1,、雙方當(dāng)事人的情況,。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2,、住房具體情況住房的具體位置,。寫明住房的確切位置,，住房面積,，裝修情況，家具設(shè)備等,。

3,、住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

4,、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等。

5,、房屋租賃期限,。

6、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。

7、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。

8,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

9,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。

10、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

11,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇六

租房合同又叫房屋租賃合同，是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用,，另一方為此支付租金并于期滿后歸還租賃物的協(xié)議,。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征,，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定,。

我租了個(gè)房子，和中介口頭說(shuō)好的里面的桌椅和燈等設(shè)施由中介安置，但是合同里沒(méi)提到,，我就簽了合同,。然后他們就遲遲不給補(bǔ)全設(shè)施，連燈都沒(méi)裝,。請(qǐng)問(wèn)這樣我是否有權(quán)終止合同,。或者該怎么辦,？另外,，我租的是隔斷出來(lái)的房屋，但是已經(jīng)簽了合同,，這樣的合同生效么,？

有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理，口頭協(xié)議無(wú)效,。不過(guò)出租方有適租義務(wù),，既然對(duì)方提供的房屋無(wú)法居住，那么屬于違約行為,，你可以要求立即解除合同,，要求退還沒(méi)有使用的租金和押金，并追究其違約責(zé)任,，要求中介向你支付合同約定的違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,。隔斷房違法，合同無(wú)效,，你現(xiàn)在可以要求對(duì)方立即退還繳納的費(fèi)用,，并要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也可以向建委或者城管舉報(bào)要求拆除隔斷,。

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的,、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù),。具體來(lái)說(shuō),，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

2,、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室,；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況,；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3,、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等。

4,、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒(méi)有找到合適的新住處,， 出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9,、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離,；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇七

住房的具體位置,，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等。

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi),，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒(méi)有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，擅自提高房租。擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小,。

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，責(zé)任,。責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加。在,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、擴(kuò)建或增加,。確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議,。

有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的`并不是自住,，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī),、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，定相應(yīng)的懲罰辦法,。定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的、上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。如果因?yàn)楣ぷ鞯鹊淖儎?dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對(duì)方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇八

在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

實(shí)踐中,，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影,，因此,，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。

如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途,，如住宅改為商用,，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對(duì)此又沒(méi)有約定,，出租人往往難以追回?fù)p失,。

水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對(duì)此沒(méi)有明確約定,，容易引起糾紛,。

如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價(jià)值等，最好對(duì)房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價(jià)格作出明確約定,，以免日后發(fā)生損壞時(shí)無(wú)法確定賠償數(shù)額,。

一般情況下，房屋在正常使用下不會(huì)發(fā)生大問(wèn)題,，但如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，都是比較大的問(wèn)題,，因此,，為避免萬(wàn)一，雙方對(duì)此也應(yīng)予以明確約定,。

這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題,，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定,，否則,，極易產(chǎn)生矛盾。

如加裝空調(diào),、吊燈等,，以及在租賃期滿后如何處理該些新增設(shè)備。

根據(jù)法律規(guī)定,，轉(zhuǎn)租需征得出租人同意,，否則，出租人可以解除合同,。

如果在使用過(guò)程中,，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題,，極易產(chǎn)生糾紛。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇九

1,、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 ;

2,、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容,，水,、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);

3,、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水,、電、暖,、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4,、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ,，并要求出租方提供租金收據(jù);

5,、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7,、入住前檢查屋內(nèi)家具,、電器、其他設(shè)施的好損情況,，并約定維修責(zé)任;

8,、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

1,、查看身份證明,，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

2、承租人租房用途,，并在合同中約定不得有違法行為,。

1、沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證;

2,、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3,、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的;

4,、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5、屬于違法建筑的;

6,、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7,、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;

8、不符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇十

房屋租賃合同在現(xiàn)實(shí)生活中是一種常用的合同類型,，房屋租賃合同看上去比較簡(jiǎn)單,，合同條款也比較少，但房屋租賃合同的糾紛卻時(shí)常發(fā)生,。根本的原因是甲乙雙方當(dāng)事人合同條款訂得不全面,，在履行房屋租賃合同過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些原來(lái)沒(méi)有考慮到的情況,。為了避免糾紛，在簽訂及履行房屋租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下法律問(wèn)題：

1,、在簽訂合同時(shí),，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證,，如果沒(méi)有房產(chǎn)證,，則要看出租方有無(wú)房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況,，租金支付能力,，社會(huì)誠(chéng)信狀況。

2,、承租方還要審查,，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。

3,、大型店面房統(tǒng)一出租,，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租,，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理,，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證,。

4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同,，出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù),。例如專業(yè)性的市場(chǎng)，開(kāi)辦單位要對(duì)外大量分別出租攤位,，根據(jù)國(guó)家工商行政管理局的規(guī)定,，開(kāi)辦單位應(yīng)當(dāng)依法向縣級(jí)以上工商行政管理部門申請(qǐng)辦理企業(yè)登記注冊(cè)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可進(jìn)行市場(chǎng)攤派,、店鋪招商招租和開(kāi)業(yè),，這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。

5,、在房屋租賃期內(nèi),，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制,、公司歇業(yè)或被注銷等情況,，如何補(bǔ)救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償,。

6,、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來(lái)的房屋租賃合同,，繼續(xù)居住使用該房屋,。

在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址,、房屋的間數(shù)層數(shù),、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào),，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件,。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住,，還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,。

租賃期限的起算一般有二種情況：

第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開(kāi)始起算,。

第二種情況,，考慮到承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素，或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù),，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開(kāi)始或者合同簽字后多少日開(kāi)始,，從

合同簽訂之日到正式開(kāi)始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。免租期內(nèi),，承租方無(wú)需承擔(dān)租金,，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān),。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,，一次合同租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。

年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的,，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增,。租金支付時(shí)間，由雙方約定,，按月支付,，按季支付，或按年度支付,，但在約定按年度支付時(shí),，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間，否則,，可能引起誤解,。

合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí),，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況,，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi),、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財(cái)物移交清單,。

為了保護(hù)出租方的利益，防止承租方提前撤場(chǎng),，或拖欠有關(guān)費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。

在房屋租賃合同中,，應(yīng)當(dāng)明確,，水電費(fèi)、通訊費(fèi),、治安費(fèi),、保潔費(fèi)等費(fèi)用，哪些有出租方承擔(dān),，哪些有承租方承擔(dān),。并且承租方作為公司，支付了房租金后,，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門查處,。特別要提醒的是,，在合同中要寫明,，租金是否是含稅價(jià),。

這里應(yīng)當(dāng)注意,，出租方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知承租方,，并盡可能在承租方認(rèn)為合適的時(shí)間進(jìn)行以保證承租方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。

出租方應(yīng)確保房產(chǎn)具有持續(xù)的,、不間斷的,、能滿足承租方滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的水,、電,、通訊等各技術(shù)條件的供應(yīng),。比如,，作為商場(chǎng)或工廠用途的,，供電量應(yīng)不小于250KW或電容量不小于300KVA。還要約定,，如上述技術(shù)條件非因市政部門原因或不可抗力,，而因故中斷，則出租方應(yīng)當(dāng)在多少時(shí)間之內(nèi)修復(fù),。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇十一

根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,。

合同一經(jīng)簽訂,，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任,。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也可以行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行,。

由于房屋是特定物,，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造,、使用的建材,、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積,、間數(shù)等,。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容,。

1、在租賃期間，出租方為幫助承租方而投入的資產(chǎn),，屬全民或集體所有,。

2、個(gè)人租賃時(shí),，承租方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資形成的資產(chǎn),，屬該投資者所有。

3,、合伙租賃時(shí),，承租方投資形成的資產(chǎn)，歸承租成員共有,。

4,、全員租賃時(shí)，承租方用其收入新增產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)屬全體職工,。

5、企業(yè)承租企業(yè)時(shí),，承租方用其收入新增資產(chǎn)屬承租企業(yè)所有(集體企業(yè))或經(jīng)營(yíng)管理(全民企業(yè)),。

租賃期滿時(shí)這些資產(chǎn)如何處理，合同中應(yīng)明確約定,。沒(méi)有約定的,，可以折價(jià)賣給出租方，并對(duì)利用承租方新增資產(chǎn)創(chuàng)造的利潤(rùn),，可以從中提取適當(dāng)比例的分成,，歸承租方所有。

2022年簽訂房屋租賃合同12篇十二

我國(guó)《合同法》規(guī)定,，當(dāng)事人訂立合同,，可以采用書面形式，也可采用口頭形式或其他形式,，但法律,、行政法規(guī)明確規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。

房屋租賃期限在6個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式來(lái)訂立房屋租賃合同。如果當(dāng)事人未采用書面形式訂立房屋租賃合同的話,，根據(jù)法律規(guī)定,，該房屋租賃只能視為不定期租賃。在這種情況下,，租賃當(dāng)事人可以隨時(shí)終止租賃關(guān)系,，即出租方有權(quán)隨時(shí)要求承租方歸還房屋,。

承租方也有權(quán)隨時(shí)將房屋歸還出租方。所以房屋出租要盡量簽訂書面形式的租賃合同,，以減少租賃糾紛隱患,。

房屋租賃合同應(yīng)包括哪些條款?

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱,、住所。

(2)房屋坐落地點(diǎn),、面積,、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,。

(3)房屋用途,。

(4)房屋交付日期。

(5)租賃期限,。

(6)租金數(shù)額,、支付方式和期限。

(7)房屋使用要求和維修責(zé)任,。

(8)房屋返還時(shí)的狀態(tài),。

(9)違約責(zé)任。

(10)爭(zhēng)議解決方式,。

(11)租賃當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容,。

簽定《房屋租賃合同》應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備哪些文件?

(1)出租方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的文件：

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(或者類似的文件)。

如果房屋是共有的話,，還需要得到共有人的授權(quán),。

如果是二房東的話，需要得到大房東的書面轉(zhuǎn)租同意書或者原租賃合同中有轉(zhuǎn)租條

款以及原租賃合同復(fù)印件,。

單位需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，個(gè)人需要提供身份證復(fù)印件。

如果簽約時(shí)不能帶公章或者合同章的,，需要提供加該公章的授權(quán)委托書,。

(2) 承租方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的文件：

法人準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，自然人準(zhǔn)備身份證復(fù)印件,。

7如果簽約時(shí)不能帶公章或者合同章的,，需要提供加該公章的授權(quán)委托書。

(3) 中介公司應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的文件：

根據(jù)雙方當(dāng)事人的要求制作的《房屋租賃合同》,、《承包合同》或者《聯(lián)營(yíng)合同》,。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書原件及復(fù)印件貳份。

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