隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么合同書的格式，你掌握了嗎,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

物業(yè)委托合同書篇一

第一條

甲方（業(yè)主）：_____________________________

地址：_____________________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：_____________________

地址：_____________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限為________年,，自本合同簽字之日起生效,。

第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第四條 共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明,、水泵房,、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施,。

第五條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、溝渠,、管道,。

第六條 公共綠地,、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理。

第七條 附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理：圍墻,、大門。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運,。

第九條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第十條 配合,、協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡視,、進行安全監(jiān)控。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.維護自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

2.監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況,。

3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。

5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復印件一份作為備案材料。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動。

7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8.如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準后方可施工；完工時,， 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏,、堵、冒等）,。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應(yīng)將保證金返還甲方,；若有上述現(xiàn)象,， 應(yīng)要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用,。

9.在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻,、外門窗、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格）,，擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局：

（2）占用或損壞樓梯、通道,、屋面、平臺,、道路、停車暢,？自行車房（棚）等共用場所（地）；

（3）占用,、損壞或擅自移動供電、供水,、供氣,、通信、排水,、排污、消防,、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備,；

（4）違章搭建；

（5）踐踏,、占用綠地，毀壞綠化,，損壞,、涂畫公共標志和建筑小品；

（6）隨意傾倒,、堆放、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物；

（7）擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼,、涂寫,、刻畫、設(shè)立廣告牌；

（8）放置超過安全標準的易燃,、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒,、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音,；

（9）未經(jīng)有關(guān)部門批準設(shè)置攤點,；

（10）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理規(guī)章。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,。

3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸、警告,、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠,、起訴等措施,。

4.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施。

6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

（1）物業(yè)管理服務(wù)費,；

（2）代收代支費用,；

（3）有*服務(wù)費用。

7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目,。

8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后方可實施,。

第十五條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀整潔,，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上,。

2.公共設(shè)施設(shè)備維護良好,、正常運行,，水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng),，維護完好率達100%以上。

3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：

（1）樓外公共場所每天清掃兩次,，實施8小時保潔,；

（2）樓內(nèi)公共通道、走廊,、樓梯,、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次（含樓梯扶手）,，大堂實施8小時保潔；

（3）公用蓄水池每季清洗,、消毒一次,，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告,，水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標準；

（4）化糞池每年清疏一次,，雨水,、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時處理,，確?；S池不外溢，下水道暢通；

（5）每天定時上門收集生活垃圾,，垃圾日產(chǎn)日清；

（6）每月滅蚊,、蒼蠅一次，每季度滅鼠,、滅蟑一次。

4.公共綠化：

（1）日常淋水,，定期修剪、除雜草,、滅蟲害；

（2）綠化地,、園林小品每天清潔一次；

（3）植物成活率達到95%以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時補種。

5.保安服務(wù)：

（1）小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,，日夜巡邏,；

（2）保安人員有明顯標志、工作規(guī)范，遇有險情,，在接到報警后立即到達現(xiàn)場；

（3）對出人小區(qū)車輛敬禮（戴白手套敬標準禮）,，以標準手勢指揮車輛的進出停放,；

（4）區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。

6.管理服務(wù)：

（1）接住戶投訴有記錄,、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋,；

（2）管理員每日巡視兩次以上,，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。

7.維修：

（1）開通24小時服務(wù)熱線（電話：________________________），維修及時率100%以上,；

（2）維修合格率100%以上,。

第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,，由服務(wù)成本、法定稅費,、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。

本物業(yè)的管理服務(wù)費標準為________元/月,，管理費每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l%.交納滯納金。

第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，應(yīng)當事先公布收費標準，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十條 物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算,，經(jīng)確認后乙方組織實施,。

第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決,；導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十四條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：________________

法定代表人：__________________法定代表人：__________________

委托代理人：__________________委托代理人：__________________

________年________月________日 ________年________月________日

物業(yè)委托合同書篇二

委托人：（以下簡稱甲方）

住所地：

電話：

傳真：

聯(lián)系人：

受托人：（以下簡稱乙方）

住所地：

電話：

甲方就本公司擁有的平方米左右的廠房、場地、設(shè)備等,，特委托乙方代理出租,、整體轉(zhuǎn)讓等服務(wù),。該廠房位于；權(quán)證屬性：.租金：左右,。售價：左右,。

一,、代理權(quán)限及期限：

1,、代為發(fā)布信息，介紹尋找客戶,；

2,、代為談判、協(xié)助簽約,、辦理相關(guān)手續(xù)等。

3,、代理直至出租或轉(zhuǎn)讓合同簽定完成。

二,、代理服務(wù)費：

1,、如成功幫助甲方與第三方簽定租賃合同，則甲方須給付乙方合同年租金中的一個月的價款作為代理服務(wù)費,；如成功幫助轉(zhuǎn)讓第三方的，則甲方須按合同總價的%計算支付乙方代理服務(wù)費,。

2,、在甲方授權(quán)乙方租賃（或出售）的價格以上部分（包括土地和廠房及設(shè)備）,，則另行。

按獎勵乙方,。

3、支付時間：甲方與乙方介紹的第三方客戶簽定租賃或買賣合同并收到首期款項之后伍個工作日內(nèi),，支付傭金給乙方。

4、如甲方未能按期支付傭金給乙方,，則每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付上述傭金的3%作為滯納金給乙方,。

三、甲,、乙雙方義務(wù)：

1,、甲方及時向乙方提供房屋租賃或買賣的必備文件,。

2,、為便于乙方開展上述委托業(yè)務(wù),，甲方應(yīng)積極配合乙方工作,。

3,、乙方應(yīng)及時向甲方通報業(yè)務(wù)處理狀況。

4,、乙方將努力通過市場流通渠道尋找客戶,，促成甲方委托的交易。

四、違約條款：

1,、甲方與乙方介紹的客戶簽訂租賃/買賣合約得到執(zhí)行后，支付本委托書內(nèi)訂明之委托服務(wù)費予乙方,。若在委托期內(nèi)或在撤消委托后六個月內(nèi)，甲方私下與乙方介紹之客戶簽訂意向書或租賃/買賣合約，甲方仍按照委托書內(nèi)訂明之服務(wù)費全額交付給乙方,。

2、對乙方介紹的客商,，無論是客戶提供或參與直接面談，只要客戶與甲方簽約的,，均作為中介確立。

五,、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托合同書篇三

委托方： 業(yè)主大會(以下簡稱甲方)

受托方： (以下簡稱乙方)

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等自愿原則,，訂立本合同。

第一條 工程概況

1、工程名稱：

工程地點：

開工日期：

竣工日期：

建筑面積：

平方米結(jié)構(gòu)類別：

預算造價：元

決算造價：元

2,、物業(yè)業(yè)管理企業(yè)：

3,、施工單位：

4,、監(jiān)理單位：

5、其他：

第二條 合同內(nèi)容(取消的條款，在其編號前括號內(nèi)標示"×")()1,、甲方委托乙方編制該工程預算(或概算);()2、甲方委托乙方審核該工程預算(或結(jié)算);()3,、甲方委托乙方承辦工程造價技術(shù)經(jīng)濟鑒定;()4、其他,。

第三條 ：甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟報告;

2、甲方可向乙方詢問委托工作進展情況及相關(guān)內(nèi)容(政府有規(guī)定者例外);

3,、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見;

4、甲方應(yīng)向乙方及時提供工程所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關(guān)的書面資料;

5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合;

6,、甲方須按約及時向乙方支付服務(wù)費用;

7、其他,。

第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的各類技術(shù)經(jīng)濟資料;

2,、乙方可要求甲方對有關(guān)問題做出解釋和補充有關(guān)資料;

3,、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合;

4、乙方接受本合同第二條第三項委托內(nèi)容的，應(yīng)當加強維修工程事前,、事中、事后的跟蹤檢查;

5、乙方應(yīng)遵循公平,、公正、公開及合法的原則,，認真、細致,、周到地進行服務(wù)工作;

6、其他,。

第五條 合同費用

1,、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執(zhí)行。

2,、基本費：按為取費基礎(chǔ),，計元,。人民幣(大寫)：

3、差額費：按為取費基礎(chǔ),，計元。人民幣(大寫)：

4,、甲乙雙方商定：按元，一次確定,，不另調(diào)整。人民幣(大寫)：

5,、上列三款費用不得同時計取，如發(fā)生差異，應(yīng)按其中金額最大一類收費,。

6,、付款辦法：

第一次支付：元。人民幣(大寫)：支付日期：年月日

第二次支付：元,。人民幣(大寫)：支付日期：年月日如有余款,，待合同履行完畢時，一次結(jié)清。

第六條 合同時效

1,、本合同自簽訂之日起生效。

2、雙方確定,，本合同所含工作內(nèi)容至年月日結(jié)束。

3,、雙方完成工作,，付清費用后，本合同自行失效,。

第七條 違約責任本合同如發(fā)生違約,，按下列約定承擔違約責任。

1,、甲方原因造成違約,，按合同費用總額支付給乙方%違約金;

2、乙方原因造成違約,，按合同費用總額支付給甲方%違約金;

第八條 爭議解決辦法甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議,，如協(xié)商不成,，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內(nèi)標示"×")：1、向上海仲裁委員會申請仲裁;2,、向人民法院起訴。

第九條 附則

1,、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，所達成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2、本合同一式份,，其中正本份,，副本份;甲乙雙方各執(zhí)正本份,，副本份;

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

地址： 地址：

負責人或委托代理人： 負責人或委托代理人：

(簽字) (簽字)

電話： 電話：

開戶銀行及帳號： 開戶銀行及帳號：

郵政編碼： 郵政編碼：

合同訂立日期： 年 月 日

物業(yè)委托合同書篇四

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：____________________________________

業(yè)主委員會主任：______________________________

地址：________________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：____________________________________

法定代表人：__________________________________

注冊地址：____________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,。

管理界線：東至________,；南至________,；西至________,；北至________

占地面積：__________________平方米,。

建筑面積：__________________平方米,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ),、承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面）,、專用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面_________,、_________。

第五條 房屋共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,。包括：上下水管道,、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱,、_________、_________,。

第六條 公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,。包括：非市政道路,、化糞池、垃圾房,、庭院燈,、草坪燈,、自行車棚,、停車場,、_________,、_________。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等,。

第八條 公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位,、_________,、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

第十條 實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由乙方負責經(jīng)營管理,。對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,，乙方有權(quán)制止停放。

第十一條 協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報經(jīng)公安部門處理,。

第十二條 與房屋及附屬建筑物改建,、裝修相關(guān)的垃圾清運,、_________、_________等的管理,。

第十三條 物業(yè)檔案管理,。包括：物業(yè)的工程圖紙、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案、_________,、有關(guān)財務(wù)賬冊,、_________。

第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理,。

第十五條 位于_________位置計_________平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按_________標準有償使用,，但不得分割,、抵押、交換,、買賣,。有償使用費用于_________,。

第十六條 位于_________位置計_________平方米的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營（在所選項目上打“√”）,，但不得分割、抵押,、交換,、買賣,。

（一）乙方無償經(jīng)營。經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后,，結(jié)余部分按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用,。

（二）乙方每年向甲方繳納_________萬元,，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有,。甲方所得按規(guī)定專戶存儲,，用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用,。

第十七條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十八條 組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動,。

第十九條 向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費、_________,。按委托協(xié)議代收電費、水費,、_________、________

第二十條 房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，若委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理收費,。

第二十一條 規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

規(guī)勸制止無效的,，報送業(yè)主委員會批準,，可采取_________措施,。

第二十二條 其他委托事項,。

（一）___________________________________________________________,。

（二）___________________________________________________________,。

（三）___________________________________________________________,。

第三章 委托管理期限

第二十三條 委托管理期限為_______年,。自_______年______月______日起至_______年______月______日止,。

第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1．代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,；

2．根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同,；

3．監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定,；

4．審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施方案,；

5．檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

6．審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修財務(wù)預算及決算,；

7．向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金利息的使用情況；

8．監(jiān)督檢查公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況,。

（二）甲方義務(wù)

1．聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方,；

2．保證業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用；

3．協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標,；

4．維修基金利息不敷使用時,，負責向業(yè)主籌集維修資金,；

5．向乙方提供建筑面積_________平方米物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有）,，并于合同生效之日起_____日內(nèi),，移交乙方使用

6．按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積______％的比例,，向乙方提供_________平方米經(jīng)營用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有）,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)移交給乙方使用,；

7．于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料,，并建立交接手續(xù),；

8．當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交,，催交無效的,，由甲方做出決定采取必要的措施收繳,，委托乙方實施；

9．調(diào)解處理業(yè)主,、使用人與乙方的糾紛,，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系；

10．協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,；

11．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問題：____________________

12．完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項任務(wù),；

13．____________________________________________________________________,。

第二十五條 乙方權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理,；

2．編制物業(yè)管理年度管理計劃,、維修資金使用計劃及預決算報告,，經(jīng)業(yè)主委員會審定,，提交業(yè)主大會審議通過后實施；

3．編制房屋,、附屬建筑物及構(gòu)筑物、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方案,，經(jīng)業(yè)主委員會審定提交業(yè)主大會審議通過后組織實施,；

4．依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；

5．負責物業(yè)管理檔案資料,、有關(guān)財務(wù)賬冊的管理,；

6．規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《業(yè)主公約》的行為；

7．有請求業(yè)主委員會協(xié)助管理的權(quán)力,；

8．有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權(quán)力,；但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人,；

9．當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理；

10．依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費,。

（二）乙方的義務(wù)

1．履行本委托合同并依法經(jīng)營,；

2．接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督；

3．重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準,；

4．接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導,；

5．對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準后方可實施,；

6．按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息,；

7．每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況,。每年7月份和12月份向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告；每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,；

8．向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；

9．發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告,；

10．定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情,；

11．物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi),，必須向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料；經(jīng)雙方共同認可并委托審計機構(gòu)審計后,，向甲方移交代管財務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公,、經(jīng)營用房,。

12．___________________________________________________________________

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準

第二十六條 依據(jù)國家,、省有關(guān)規(guī)定和《濟南市物業(yè)管理辦法》及《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標準》，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準,。具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及維修管理

1．房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2．行政街號,、房屋幢號、單元號有明顯標志,，設(shè)有引導方向平面圖,。

3．封閉陽臺,、空調(diào)安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4．一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄,。

5．房屋完好率98％以上,。

6．房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)機構(gòu)審計,，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查,。

7．房屋小修,、急修及時率達98％以上,，合格率達100％,，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄,。

8．房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔,。

（二）共用設(shè)備管理

1．設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2．專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗,。

3．設(shè)備良好,，運行正常，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4．小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池,、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。

5．電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風,、照明良好,。

6．電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。

7．負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常，并有運行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。

（三）共用設(shè)施管理

1．小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。

2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常。

3．道路暢通,，路面平坦無損壞。

4．污水排放暢通,，溝道無積水,。

5．危險部位標志明顯，有防范措施,。

（四）綠化及養(yǎng)護管理

1．公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木,、建筑小品配置得當。

2．綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1．小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2．小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。

3．樓梯間,、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好。

4．道路,、庭院、綠地,、公用場地無雜物,，保持清潔,。

5．雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪,；雨后及時清理污水,。

6．小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序,。

7．小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。

8．小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9．共用場地定期清潔,，地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

（六）社區(qū)秩序維護

1．小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。

2．值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風嚴謹，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

（七）停車場及車輛停放管理

1．甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，車輛管理制度完善,。

2．__________________________________________________________________

3．__________________________________________________________________

（八）消防

1．消防系統(tǒng)標志明顯，設(shè)備完好,，可隨時啟用,。

2．配備專職或兼職消防管理人員。

3．消防通道暢通無阻,。

4．___________________________________________________________________

5．___________________________________________________________________

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施改裝修管理,。

（十）________________________________________________________________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用

第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費

（一）住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_______________元向業(yè)主,、使用人收?。环亲≌课菀曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。豢臻e房屋,，乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________________收取,。

（二）收費時間：_______________________________________________________

（三）合同有效期內(nèi),，若物價部門批準調(diào)整收費標準,，從批準執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標準向業(yè)主,、使用人收取。

（四）業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的_________％按日交納滯納金,。

（五）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

第二十八條 電梯運行費按下列約定執(zhí)行：__________________________________

第二十九條 在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由乙方對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務(wù),，按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分,，用于

1．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,；

2．綠地養(yǎng)護費用,；

3．彌補甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費；

4．便民服務(wù)費用；

5．業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。

第三十條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。

第三十一條 房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護及其他服務(wù),，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議,，乙方按約定收費標準向享受服務(wù)的業(yè)主,、使用人收取。

第三十二條 甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋共用設(shè)施設(shè)備,、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告和商亭,、攤點等有償使用協(xié)議并由乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于

1．物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,；

2．綠地養(yǎng)護,；

3．彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費；

4．便民服務(wù)費用,；

5．業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。

第七章 違約責任

第三十三條 甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同,；造成經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十五條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十六條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。造成甲方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第三十七條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第三十八條 因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費用,，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔,。

第三十九條 維修基金利息不敷使用時,，由乙方負責籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主,、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費的責任人承擔相應(yīng)法律責任。

第四十條 合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,，由乙方先行墊付,，由相關(guān)業(yè)主按擁有的建筑面積比例分攤，由乙方負責于工程開工起15日內(nèi)收繳,，逾期未交納的,，按應(yīng)分攤金額的_______％按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟,。

第四十一條 為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急措施造成業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的,，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第八章 附則

第四十二條 自本合同生效之日起_______日內(nèi)，根據(jù)委托管理事項,，甲,、乙雙方辦完交接驗收手續(xù)。

第四十三條 本合同期滿前二個月,，甲,、乙雙方應(yīng)作出是否續(xù)簽合同的決定。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的,，甲方即行組織招投標重新選聘物業(yè)管理企業(yè),。

第四十四條 雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十五條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十六條 本合同正本連同附件______頁,，一式3份。甲乙雙方各執(zhí)1份,，報物業(yè)行政主管部門備案1份,，具有同等法律效力

第四十七條 因房屋建設(shè)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能或造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第四十八條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十九條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意：

（一）由濟南市仲裁委員會仲裁。

（二）向人民法院起訴,。

第五十條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

代表人：_______________ 代表人：_______________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________

物業(yè)委托合同書篇五

甲方（委托方）：_____________業(yè)主管理委員會

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

乙方（受委托方）：____________ 物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

為加強____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

（一）甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

（二）管理事項包括：

1．房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；

2．物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等）的使用,、維修和管理；

3．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

4．公共生活秩序,；

5．文娛活動場所；

6．便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

7．車輛行駛及停泊,；

8．物業(yè)檔案管理；

9．授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年,，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

（一）甲方權(quán)利,、義務(wù)

1．根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；

2．監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

3．按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0．5%）____平方米給乙方，按月租金____元租用,，并負責辦理使用手續(xù),；

4．給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米）,，按月租金____元租用,；

5．負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

6．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

7．對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同,；

8．負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；

9．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,；包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改,；

10．協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,；

11．政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

（二）乙方權(quán)利、義務(wù)：

1．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

2．遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

3．根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

4．接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；

5．對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

6．乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

7．建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

8．負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價；

9．有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理,；

10．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11．開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

12．有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準,。

（二）確保年完成各項收費指標____萬元,，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條 風險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風險抵押金。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條 獎罰措施

（一）在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）、____元（?。___元（市）,；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條 合同更改,、補充與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條 其他事項

（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,、合理分攤。

（二）本合同自簽訂之日起生效,；附件1,、2、3,、4……為合同的有效組成部分,。

（三）本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決。

甲方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

附

1．《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 （略）

2．《________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》 （略）

物業(yè)委托合同書篇六

甲方：____________

負責人：____________

電話：____________

地址：____________

乙方：____________

負責人：____________

電話：____________

地址：____________

甲方將學校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴格科學的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧靜,、便捷,，及時、可靠的環(huán)境,，為此雙方達成如下協(xié)議：

1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán),。

2、負責對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑,。

3,、負責制定學校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費,。

5,、負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。

6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2,、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

3,、定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方。

5,、乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。

1、全院的綠化,、美化工作,。

2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作,。

3,、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

4,、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運行和管理工作,。

5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7,、水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。

8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作,。

9,、節(jié)能工作。

10,、家屬水,、電費的統(tǒng)計、收繳工作,。

11,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。

12,、院領(lǐng)導辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。

13、家屬門衛(wèi)的管理工作,。

14,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。

15,、學校人防工程的管理工作,。

16、其它甲方需要委托的工作,。

乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標,。

1、校園綠化美化工作

（1）做到三季有花,，四季常青,。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

（2）按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛,，無枯枝死杈，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地無雜草、雜物,，無堆物料,。完好率應(yīng)達到98%以上。

（3）校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以上,。

（4）綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護,，防止損傷和壞死,。

（5）院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的，應(yīng)進行立體綠化,。

（6）綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量。

2,、環(huán)境衛(wèi)生工作

（1）道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時，做到無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。

（2）陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢,。

（3）衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味、無蚊蠅,、無糞便、無污水外溢,。

（4）垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。

（5）院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬,。

（6）建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃、亂粘貼,，無殘標;公共設(shè)施,、牌匾、路標,、雕塑,、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔,。

（7）校園干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

（8）道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

（9）門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標準和要求,。

（10）應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

（11）根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗,、燈籠,，開關(guān)大門彩燈,、射燈。

3,、教室衛(wèi)生工作

（1）教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習后清掃完畢,，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開,。

（2）應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除,。門牌完好、裝訂美觀,。門窗,、玻璃、紗窗,、窗簾,、小五金齊全完好。桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

（3）吊扇,、黑板燈,、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。維修要及時,，保持良好狀態(tài)。

（4）粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

（5）制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化,、科學化的管理制度，確保教學需要,。

以上要求的完好率應(yīng)在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上,。

4,、公共場所維護工作

（1）各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗,、玻璃,、紗窗、小五金齊全完好,，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。

（2）電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯,，運行應(yīng)正點,。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,，認真做好運行記錄,。嚴禁脫崗，確保安全,。

（3）要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

（4）水,、電,、暖維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全,、到位,。

（5）節(jié)能措施得力，杜絕長明燈,、長流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。

（6）按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進行檢查、檢測,，確保飲用水安全,。

（7）按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,，杜絕發(fā)生事故,。

（8）按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費,。

（9）按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費,。

（10）按要求統(tǒng)計、收繳,、上報家屬住戶水電費,。

（11）按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查，防止發(fā)生意外事故,。

1,、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標,，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見,。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標準,，或師生員工反映強烈且不能及時解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予賠償,。

3,、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用,。

本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成可按下列第____種方式解決：

1,、提交_____仲裁委員會仲裁,；

2、依法向_____人民法院起訴,。

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

2,、本協(xié)議有效期為______年,，自______年______月______日至______年______月______日止。

3,、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。

4,、本協(xié)議共______份,，甲、乙雙方各執(zhí)______份,，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽章）：______

代表人（簽字）：______

簽訂日期：______年______月______日

乙方（簽章）：______

代表人（簽字）：______

簽訂日期：______年______月______日

物業(yè)委托合同書篇七

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方（受托人）：|＿＿＿＿物業(yè)管理公司

為加強＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本物業(yè)管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

（一） 甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營,，自負盈虧。

（二） 管理事項包括：

1． 房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；

2． 區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）[消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、連廊、自行車房（棚）,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等]的使用,、維修、養(yǎng)護和管理,；

3． 清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

4． 公共生活秩序；

5． 文娛活動場所,；

6． 便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）,；

7． 車輛行駛及停泊；

8． 住宅區(qū)檔案管理,；

9． 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責,、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

1,、 依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

2,、 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方,；

3,、 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）＿＿＿＿平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用,，并負責辦理使用手續(xù),；

4、 給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米,，員工宿舍＿＿＿＿平方米）,，按微利房租金標準租用；

5,、 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

6、 不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

7,、 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同,；

8,、 負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；

9,、 委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改,；

10,、 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作,；

11,、 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方責任,、權(quán)利,、義務(wù)

1． 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,；

2． 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3． 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的.維修經(jīng)費,；

4． 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目,；

5． 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,；

6． 乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7． 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,；

8． 負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收；

9． 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；

10． 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11． 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

12． 有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

（一） 各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達到＿＿＿＿標準,。

（二） 確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元,，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經(jīng)營收入,。

（一） 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風險抵押金,；

（二） 乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,；

（三） 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,；

（四） 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

（一） 在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎勵乙方,。

（二） 如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（?。?、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

（三） 如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予襝或承擔相應(yīng)責任,；

（四） 如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,；

（五） 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準）,。

（一） 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,；

（二） 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>

（三） 合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

（一） 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

（二） 本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2、3,、4,、＿＿＿＿、＿＿＿＿為合同的有效組成部分,。

（三） 本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

（四） 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決。

（五）

（六）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表（簽名）： 代表（簽名）

時間： 年 月 日

物業(yè)委托合同書篇八

甲方（委托方）________________業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）________________物業(yè)管理公司

為加強___________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯,、機電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等）的使用,、維修、養(yǎng)護和管理,；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所,；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

委托管理期限為_______年,，自_____年______月______日起到______年______月______日止,。

1. 甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1） 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

（2） 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,；

（3） 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的______%） ______平方米給乙方，按月租金_______元租用,，并負責辦理使用手續(xù),；

（4） 給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用,；

（5） 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（6） 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（7） 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同,；

（8） 負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準,；

（9） 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不交有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改,；

（10） 協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系,；

（11） 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2. 乙方權(quán)利,、義務(wù)：

（1） 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（2） 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

（3） 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,；

（4） 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；

（5） 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

（6） 乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

（7） 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

（8） 負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價；

（9） 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,；

（10） 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

（11）） 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

（12） 有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達到_____標準,。

2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

1. 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方。

2. 如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民______元（全國）_____元（?。_____元（市）獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的資金另定,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。

3. 如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。

4. 如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5. 由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2. 合同的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

1. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風,、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒、共同協(xié)商,、合理分攤,。

2. 本合同自簽訂之日起生效；附件1,、2,、3、4,、_______ ,、_______為合同的有效組成部分。

3. 本全責正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4. 雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

5. _______________________________________________________________ .

6. _______________________________________________________________ .

_________年_______月________日 _________年________月_______日

附：

1. 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表（略）

2. 住宅區(qū)物來年收支測算表（略）

物業(yè)委托合同書篇九

合同編號：_______________

委托方 （以下簡稱甲方）將其擁有的物業(yè)（本合同第一條的標的物）委托受托方______房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱乙方）居間中介代理出售,，在委托期限內(nèi)，不得再自行出售或委托其他第三者從事與受托人同樣的居間中介行為,，雙方同意訂立本合同，以資共同遵守,。

所有權(quán)人：________________________

使用年限： □ 永久??□ 至_____年止

房屋坐落：________________________

房屋類型： □ 別墅??□ 外銷??□ 內(nèi)銷??□ 其它用途 □ 住宅? □ 辦公? □ 商住? □ 其它

結(jié)構(gòu)： ____房____廳____衛(wèi)

建筑面積：__________________

總層數(shù)：__________________

附屬設(shè)備（不另計租金） 裝修：________________________??

電器：________________________

家具：________________________

其它：__________________

委托售價：________________________

交房日期：________________________

付款方式：（□ rmb? □ usd）□ 現(xiàn)金? □ 支票? □ 匯款? □ 其它（請注明）：

1．運用適當方法尋找合適的承購方,，隨時依甲方之查詢向甲方報告所委托出售標的物的處理情況。

2．協(xié)助甲方與承購方商議合理售價和協(xié)助辦理買賣合約手續(xù),。

3．乙方接受甲方的委托中介代理業(yè)務(wù),，為了有效地履行義務(wù)所實施的市場調(diào)查、廣告企劃,、租賃交涉,、咨詢服務(wù)、差旅出勤等活動與支出均由乙方自行負責,，與甲方無關(guān),，乙方不得以任何理由請求甲方補貼。

1．甲方保證其為上述出售標的物的唯一及合法所有權(quán)人或所有權(quán)人指定的代理人,。在本合同簽訂之后,，若發(fā)生任何有關(guān)產(chǎn)權(quán)歸屬的糾紛，由甲方承擔一切責任及其后果,。

2．為促進銷售,，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理,。

3．若甲方私下和乙方曾介紹過的客戶達成交易,，甲方仍應(yīng)按照委托合同內(nèi)訂明之服務(wù)報酬金額支付于乙方。

1．傭金為上述標的物的成交價總金額的百分之_____（ ____%）或___________________,，于甲方在收到首期款的同時一次性支付給乙方,。

2．若承購方支付定金后，因承購方的原因而不能達成交易,，承購方支付的定金將不予退還,，由甲乙雙方平分。

甲方：________________________

聯(lián)系地址：____________________

電話：________________________

代表人：______________________

簽署日期：______年____月____日

乙方 ：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

聯(lián)系地址：____________________

電話：________________________

代表人：______________________

簽署日期：______年____月____日

物業(yè)委托合同書篇十

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：xx物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同：

一、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。座落位置：xx市體育路中興路中段,，居住人口1700戶左右,。

二、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標準：

1,、按幢設(shè)置垃圾桶,，生活垃圾每天清運一次。

2,、住宅區(qū)道路,、廣場、停車場,、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水,、積雪。

3,、區(qū)內(nèi)公共雨,、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次,，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

三,、委托管理形式

委托管理形式為全權(quán)委托,，統(tǒng)一管理服務(wù)，獨立經(jīng)營,。

四,、物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：

財政撥款，轉(zhuǎn)賬支票,，支付金額：

五,、委托管理期限

為______年_____月______日起至______年_____月______日止。

六,、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

______年_____月______日

物業(yè)委托合同書篇十一

甲方(委托方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：____________________________________ 傳真：_______________

聯(lián)系電話：___________________________________ 電話：_______________

乙方(受委托方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：_____________________________________ 傳真：_______________

聯(lián)系人：___________________________ 電話：_______________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán),、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房,、建筑面積共__________㎡的物業(yè),，作為帝亞世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達成一致意見并簽定本合同,。

1,、甲方必須是帝亞世豪商業(yè)中心(下稱世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。

2,、甲方簽署本合同時,，必須親自到場，如不能前往,，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書,、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi),，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營,。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù)，均屬違反合同行為,，甲方將承擔由此而產(chǎn)生的全部法律責任,。

3、雙方在簽署本合同前,，均已履行審慎義務(wù),，對合同風險充分防范。

1,、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán),，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓,、贈送,、繼承等合法權(quán)益，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變,。

2,、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔費用。

3,、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間,，如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓,、贈送,、繼承等導致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外,，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù),，有關(guān)變動不得違反下列原則：

3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人,、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿,。

3. 2.保證該物業(yè)的買受人,、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前,，承擔原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù),。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人,、或繼承人共同簽署確認之文件,，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項委托事務(wù)。

4,、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報,，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人,、繼承人共同簽署確認變更產(chǎn)權(quán)之文件,，以及乙方未收到買受人,、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件,，乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請求,。

1,、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤,。

2,、在委托乙方經(jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要,，其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,，具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。

3,、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后,，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略,、價格,、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調(diào)整?；谑芡袡?quán)限,，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為 或

不作為行為,，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán),。

4、乙方在除第一年,，第二年外,，第三,、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會,，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報,。

甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從 年 月 日起至 年 月 日止，為期五年,。

1,、.固定回報利潤

甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例,，作為對甲方的固定回報利潤,。

2、支付回報方式

2. 1委托期內(nèi)第一年,，第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,，抵消相應(yīng)首付款。

2. 2第三年,、第四年,、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。

1,、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;

2,、在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押,、轉(zhuǎn)讓,、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;

3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押,、查封等法律后果,，均由甲方自負。

4,、在委托期間內(nèi),，甲方除利潤分配權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營,、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進行,，甲方不得作任何干涉;

5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

6,、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;

7,、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議，但沒有決策權(quán);

8,、甲方應(yīng)當恪守并認真履行合同及各項管理規(guī)定,，如有違反，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,，并承擔乙方經(jīng)濟損失,，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費用仍須由甲方承擔,。

1、負責對帝亞世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理及物業(yè)管理,，或委托物業(yè)管理公司對帝亞世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理和物業(yè)管理,，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣告,、掛牌等;

2,、負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

4,、負責利潤分配方式的制定與實施;

5,、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責任概由乙方承擔;

6,、認真遵守履行合同各項權(quán)利與義務(wù),、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責任,。

1,、雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更,，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,，共同協(xié)商后方可作出變更,。

2,、執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用,，雙方可解除本合同,。

3、任何一方蓄意違反合同,，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的,，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠,。

4,、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達成協(xié)商意見,，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決,。

5、乙方在本合同執(zhí)行期間,，如發(fā)生法人變動,、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況,，必須以書面通知送達甲方,，并轉(zhuǎn)達新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,，或提出新的托管方案。

本合同一式二份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 __

物業(yè)委托合同書篇十二

甲方：__________________

乙方：__________________

甲，乙雙方在平等,，自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同,。

一,、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：校園

座落位置：__________________

建筑面積：15萬平方米

二、工作內(nèi)容

（一）保安工作

（二）綠化工作

（三）清潔工作

（四）水電,，門窗,，課桌椅，辦公臺椅的小型維修

三,、委托期限

本合同期限自__年9月1日起至__年8月31日止,。

四、委托費用

甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方,。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

（一）審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;

（二）對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查，每學期進行一次全面綜合考核評定;

（三）在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,，免費向乙方提供工作時所需的水,，電，提供乙方工作時必需的工具,，物料存放地點,，臨時小休的座椅;

（四）協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

（五）負責收集，整理校園物業(yè)管理所需的資料,，并將復印件于本合同生效之日起10日內(nèi)交給乙方;

（六）對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,，甲方有權(quán)采取措施制止，若因此造成不良后果,，追究乙方及直接責任人的責任;

（七）協(xié)助乙方做好宣傳工作,。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,，制訂各項管理辦法,，規(guī)章制度，實施細則，工作標準,，自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得損害學校，師生的合法權(quán)益,，獲取不當利益;

（二）不得將服務(wù)項目進行轉(zhuǎn)包;

（三）提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

（四）由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,，由乙方負責賠償;

（五）按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險，并提供福利,，員工工資不得低于常德市的最低工資標準,，按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗;

（六）按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;

（七）接受甲方的監(jiān)督，指導,，服從甲方的臨時性工作安排,，對有關(guān)整改的要求要及時進行;

（八）每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

（九）遵守甲方的規(guī)章制度，每學期末向甲方上交工作總結(jié);

（十）若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的,，乙方不負賠償責任,。

七、違約責任

（一）由于不可抗拒的因素（如停水,，停電）造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達標,，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;

（二）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟損失;

（三）甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,。逾期未解決的，有關(guān)損失由甲方自負;

（四）乙方違反本合同,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同,，剩余管理費無需支付,，造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方賠償,。

八、附則

（一）未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效,，甲,，乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： （蓋章） __________________ 乙方：（蓋章）__________________

代表人： __________________ 代表人：__________________

簽訂日期：___ 年 ___月 ___日

物業(yè)委托合同書篇十三

委托方：________________________________業(yè)主大會(以下簡稱甲方)

受托方：________________________________________(以下簡稱乙方)

按照《中華人民共和國合同法》

物業(yè)維修工程委托審價合同(示范文本)

委托方：________________________________業(yè)主大會(以下簡稱甲方)

受托方：________________________________________(以下簡稱乙方)

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法規(guī),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，本著平等自愿原則，訂立本合同。

1,、工程名稱：

工程地點：

開工日期：

竣工日期：

建筑面積：______________________平方米

結(jié)構(gòu)類別：

預算造價：____________________元

決算造價：____________________元

2,、物業(yè)管理企業(yè)：

3、施工單位：

4,、監(jiān)理單位：

5,、其他：

( )1、甲方委托乙方編制該工程預算(或概算);

( )2,、甲方委托乙方審核該工程預算(或概算);

( )3,、甲方委托乙方承辦工程造價技術(shù)經(jīng)濟鑒定;

( )4、其他,。

1,、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟報告;

2、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關(guān)內(nèi)容(政府有規(guī)定者例外);

3,、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見;

4,、甲方應(yīng)向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關(guān)的書面資料;

5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合;

6,、甲方須按約及時向乙方支付服務(wù)費用;

7,、其他。

1,、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的各類技術(shù)經(jīng)濟資料;

2,、乙方可要求甲方對有關(guān)問題做出解釋和補充有關(guān)資料;

3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合;

4,、乙方接受本合同第二條第三項委托內(nèi)容的,，應(yīng)當加強維修工程事前、事中,、事后的跟蹤檢查;

5,、乙方應(yīng)遵循公平、公正,、公開及合法的原則,，認真、細致,、周到地進行服務(wù)工作;

6,、其他。

1,、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執(zhí)行,。

2、基本費：

按______________________________________為取費基礎(chǔ),，計___________________元,。

人民幣(大寫)：_________________________________________________

3、差額費：

按______________________________________為取費基礎(chǔ)，計___________________元,。

人民幣(大寫)：_________________________________________________

4,、甲乙雙方商定：

按______________元，一次確定,，不另調(diào)整,。

人民幣(大寫)：____________________

5、上列三款費用不得同時計取,，如發(fā)生差異,，應(yīng)按其中金額最大一類收費。

6,、付款方法：

第一次支付：___________________元,。

人民幣(大寫)：_____________________

支付日期：________年_______月_______日

第二次支付：___________________元。

人民幣(大寫)：_____________________

支付日期：________年_______月_______日

如有余款,，待合同履行完畢時,，一次結(jié)清。

1,、本合同自簽訂之日起生效,。

2、雙方確定,，本合同所含工作內(nèi)容至_______年_______月_______日結(jié)束,。

3、雙方完成工作,，付清費用后,，本合同自行失效。

本合同如發(fā)生違約,，按下列約定承擔違約責任,。

1、甲方原因造成違約,，按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金;

2,、乙方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金;

甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議,，如協(xié)商不成,，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內(nèi)標示“×”)：

()1、向上海仲裁委員會申請仲裁;

()2,、向人民法院起訴。

1,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，所達成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力。

?

;2,、本合同一式____份,，其中正本_____份，副本_____份;甲乙雙方各執(zhí)正本_____份,，副本_____份,。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

地址：地址：

負責人或委托代理人：負責人或委托代理人：

(簽字)(簽字)

電話：電話：

開戶銀行及賬號：開戶銀行及賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

合同訂立日期：年 月 日

物業(yè)委托合同書篇十四

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;

第三條物業(yè)管理服務(wù)項目

1.公用設(shè)備,、設(shè)施的使用管理，維修和養(yǎng)護,。包括高低壓設(shè)備,、供水設(shè)備、上下水管道,、電梯,、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道,、水電管道井,、廠區(qū)內(nèi)道路等。

2.公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理,。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟,、亂,、差的治理。

4.維護房屋辦公秩序,，保證房屋公共設(shè)施,、設(shè)備的安全。

5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理,。

6.維持公共秩序,，巡視、門崗執(zhí)勤,。

7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等,。);代收代付水電費用,。

8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關(guān)事宜的接洽,、監(jiān)督及檢查,，并安排驗收事宜。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,，提供各類專項有償服務(wù),。

第四條物業(yè)管理服務(wù)期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自___xxxx____年____月____日至___xxxx____年____月____日止。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查乙方服務(wù)管理工作實施和制度執(zhí)行情況,。

2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應(yīng)報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實施,，安裝電話,、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導下進行,，確保功率不得超過原設(shè)計負荷方可實施,，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患,。

3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項目,，應(yīng)交納費用的要按時按約交納。

4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方,，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金。

5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,，可提請有關(guān)部門處理。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按下列目標實施服務(wù)管理：

1.1按時代收、代付水電費,，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。

1.2房屋外觀：無破損,、無污垢,。

1.3設(shè)備運行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明,、電梯正常運行,。

1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶,，正常維修4小時內(nèi)完成,。供水、供電部門檢修,、維修設(shè)備除外,。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔，有照明,，垃圾井道暢通,。

1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止,。

1.7安全：見附件(安全協(xié)議書),。

2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費,。

3.對甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理,。

4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理,。

第六條服務(wù)管理費

1.服務(wù)管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管理費用的相關(guān)事項。

2.甲方提出的特約服務(wù),，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費,。

3.說明：

3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費用，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔,，乙方不負責費用,。

3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍,，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔,。

4.服務(wù)管理費用主要用于以下開支：

4.1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

4.2物業(yè)共用部位,、共用設(shè)備的日常運行,、維護費用;

4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務(wù)費。

4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時的接洽,、監(jiān)督,、檢查,、驗收安排服務(wù)費用。

第七條違約責任

1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。

2.乙方違反本合同的約定,，未能達到管理目標所規(guī)定的服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。

3.甲,、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予對方賠償。

第八條雙方可對本合同的條款進行補充,，并以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。

第九條合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方

應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十條合同期滿,，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，經(jīng)申,、乙雙方同意可向人民起訴。

第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十三條合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力,。

甲方：乙方：

負責人：負責人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

___xxxx____年____月日

物業(yè)委托合同書篇十五

使用說明：

1,、根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合蘇州市實際,，印制本合同示范文本,。

2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）,。

3、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容,、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改,、增補或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定,，未選擇部位打“x”）。

4,、在簽訂合同時,，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

5,、簽約之前，合同雙方應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容,，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的,，可向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。

6,、合同簽訂生效后,，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

7、根據(jù)規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當在合同訂立之日起15日內(nèi),，將合同報送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。

蘇州市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

委托方 （房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，以下簡稱甲方）：

單位名稱：

法定代表人： 住所地：

聯(lián)系電話： 傳真：

受委托方（物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方）：

單位名稱：

資質(zhì)等級： 證書編號：

法定代表人： 住所地：

聯(lián)系電話： 傳真：

甲方通過（招投標，協(xié)議選聘）方式將_______（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達成以下合同條款。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：________________________ 物業(yè)類型：____________

座落位置：___________區(qū)____________路（街道）_______號

四至范圍：

總建筑面積：_______平方米,；其中住宅_______平方米,，商場_______平方米，辦公樓________平方米,，工業(yè)廠房______平方米,，停車場（庫）______平方米。其他：______________,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，規(guī)劃平面圖見附件三。

第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為____年____月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年）,，自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止,。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業(yè)管理接管費,。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理,、接管驗收,、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關(guān)事宜,。