隨著社會不斷地進步,，報告使用的頻率越來越高,，報告具有語言陳述性的特點。怎樣寫報告才更能起到其作用呢,？報告應(yīng)該怎么制定呢,？下面是我給大家整理的報告范文，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

環(huán)境監(jiān)測項目可研性分析報告篇一

目錄

第一部分項目基本資料 地二部分市場狀況分析 第三部分項目情況分析 第四部分項目總規(guī)劃建議

第一部分項目基本資料

1.城市概述

濮陽市位于河南省的東北部，北岸,，冀,、魯、豫三省交界處,。東北部與山東省的聊城毗鄰,，東,、南部與山東省濟寧、菏澤隔河相望,，西南部與河南省的新鄉(xiāng)市相倚,，西部與河南省的安陽市，北部與河北省的邯鄲市相連,。濮陽是隨著中原油田的開發(fā)而興建的一座石油化工城市,，是河南省確定的重點石油化工基地。是著名的石油化工城市,、國家衛(wèi)生城市,、國家園林城市、全國創(chuàng)建文明城市活動先進城市,、中國優(yōu)秀旅游城市,、國際花園城市，中國人居環(huán)境范例獎,、迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎獲得市,。全市生產(chǎn)總值943.6（2011年）億元，增長11.8%,。地方財政一般預(yù)算收入30.2億元、支出90.4億元,，分別增長19.1%和10.8%,。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15138元，農(nóng)民人均純收入5077元,，分別增長10.2%,、15.1%。

中文名稱： 濮陽市

外文名稱： the city of puyang別名： 淄陽,、澶州,、龍都行政區(qū)類別：地級市

所屬地區(qū)： 中國華中

華龍區(qū)、高新區(qū),、濮北新區(qū),、下轄地區(qū)： 濮陽縣、范縣 南樂縣,、清豐縣,、臺前縣、政府駐地： 華龍區(qū)人民路51號電話區(qū)號： 0393郵政區(qū)碼： 457000

地理位置： 河南省的東北部

面積： 人口： 方言：

4266平方千米

365.17萬人(2009年)中原官話

暖溫帶半濕潤季風(fēng)型大陸性

氣候條件：

氣候

戚城遺址,倉頡廟,，學(xué)堂崗圣

著名景點：

廟

機場： 翔龍機場火車站： 濮陽火車站車牌代碼：豫j生產(chǎn)總值：994.5億元人民幣（2012年）

2.項目介紹

該項目地址位于濮陽市長慶路與任丘路交叉口

環(huán)境監(jiān)測項目可研性分析報告篇二

尋烏“長安商城”房地產(chǎn)開發(fā)工程 可行性研究報告 第一章 工程總論 1.1工程簡況 1.1.1工程名稱：尋烏縣長安商城 1.1.2建設(shè)單位：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1.1.3建設(shè)性質(zhì)：新建 1.1.4工程建設(shè)地點：尋烏城長安大道旁 1.1.5工程建設(shè)規(guī)模：長安商城位于長安大道與尋烏河之間,，占地約60畝，建筑面積約6萬平方m,，容積率1.5,。計劃分三期開發(fā)建設(shè),，每期開發(fā)約2萬平方m。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴,。

1.1.6工程總投資：6000萬元,，其中征地費用1800萬元，土建投資3000萬元,，設(shè)計,，辦證費用600萬元，綠化小品,、道路等配套費用400萬元,，不可預(yù)見費200萬元。

聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈,。

1.2工程編制依據(jù)

1.2.1本工程可行性研究受工程承辦單位的委,。

1.2.2江西省及贛州市有關(guān)建筑工程預(yù)算的文件。

1.2.3建設(shè)單位提供的工程地形,、設(shè)計圖紙等資料,。

1.3可行性研究的范圍

1.3.1工程建設(shè)規(guī)模的確定。

1.3.2工程場地的選擇,。

1.3.3建筑方案總平面布置,，功能布局、建筑風(fēng)格的確定,。

1.3.4與工程配套的供電,、給排水以及其他附屬的設(shè)施。

1.3.5工程工程節(jié)能,、節(jié)水,、建筑消防及職業(yè)安全與環(huán)境保護措施。

1.3.6組織機構(gòu),、職工是員與人員培訓(xùn)計劃,。

1.3.7工程實施進度計劃。

1.3.8工程投資估算與資金籌措,。

1.3.9財務(wù)分析,、經(jīng)濟評價與社會評價。

1.3.10結(jié)論及建議,。

1.4擬建地點

縣城城北開發(fā)區(qū)長安大道中段與尋烏河之間地段,。

1.5建設(shè)規(guī)模

工程占地約60畝，建筑面積約6萬平方m,，容積率1.5,，建筑層數(shù)為6層商住樓。

1.6主要建設(shè)條件

1.6.1建設(shè)用地：本工程建設(shè)用地是縣政府招商引資工程,，場地位于尋烏城北開發(fā)區(qū)長安大道中段,，與新建的縣體育館緊鄰,，規(guī)劃建設(shè)三星級賓館也在附近，臨近還有縣一中,，用地區(qū)位良好,，用地范圍場地平整。

1.6.2公用設(shè)施：本工程施工所需的水,、電均由該縣現(xiàn)有公用設(shè)施提供,，因自來水、110kv高壓電,、低壓生產(chǎn)工作用電均還覆蓋尋烏縣城城北開發(fā)區(qū)100%范圍,，能滿足本工程施工需求。

訣錐,。

1.6.3交通：長安商城面臨長安大道,，大道為雙向六車道、二級路面,、建筑材料運輸十分方便,。

1.6.4地質(zhì)條件：根據(jù)地礦贛州地質(zhì)工程勘察院《巖土工程勘察報告》建設(shè)場地內(nèi)無滑坡、坍塌,、地表塌陷,，斷層等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地所在地區(qū)地震設(shè)防烈度為7度,，地震動峰值加速度值為0.10g,，場地土地的類型為中軟土~中硬土，場地類別為ⅱ類,。

場地地形地貌簡單。砂礫和圓礫土層厚度偏薄,，但承載力較高,，全風(fēng)化基巖層厚度大，強風(fēng)化層厚度大,，承載力較高,，場地地基等級為二級，建筑工程重要性等級為二級,。因此,，該場地地基穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè),。

1.7工程總投資估算

1.7.1工程所需總投資額：該工程總投資為6000萬元,，其中征地費用1800萬元，土建投資3000萬元,，設(shè)計,、辦證費用600萬元,，配套費用400萬元，不可預(yù)見費用200萬元,。

1.7.2資金來源：根據(jù)公司實際情況,，本工程采用分期滾動開發(fā)，開發(fā)資金通過兩種方式獲得：

①自籌資金：本工程投資商先籌取2000萬元用于本工程前期報建及土地征收等費用開支,。

②本工程銷售資金：在本工程預(yù)售開始后（具體暗以縣房管局核準的預(yù)售許可證批準時間為準）,，部分銷售款再回投入本工程開發(fā)中，以填充開發(fā)資金缺口,，解決資金不足等問題,。

1.8主要經(jīng)濟技術(shù)指標（如表）

表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表 序號 工程 單位 主要技術(shù) 備注 一 費用支出 萬元 6000 二 費用收入 萬元 6萬平方m×1500元/㎡=9000 三 毛利潤 萬元 3000 以上均為預(yù)估算值，不含地下特殊情況處理和其他不可預(yù)見因素,。

第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 2.1縣情簡況 尋烏地處江西東南端,，居閩、粵,、贛三省交界處,，全縣總面程2313平方公里，其中：耕地18.9萬畝,、山地276萬畝,、人口近30萬，轄15個鄉(xiāng)鎮(zhèn),，172個行政村,。

尋烏是一個具有光榮革命傳統(tǒng)的紅色故土，毛澤東,、朱德,、鄧小平等老一輩無產(chǎn)階級革命家曾在這里從事過偉大的革命實踐。毛澤東同志在尋烏寫下了《尋烏調(diào)查》《反對本本主義》等光輝篇章,。

尋烏屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū),，氣候溫和，四季分明,，降水充沛,，無霜期長，年平均氣溫為18.9度,，年平均降水量為1643毫m,，無霜期平均為284天，尋烏又是一個資源富集,，物產(chǎn)豐饒之鄉(xiāng),，素有“稀土王國”“中國密桔之鄉(xiāng)”“江南水電大縣”之稱。境內(nèi)礦產(chǎn)資源品種繁多,。果業(yè)生產(chǎn)已具規(guī)模,，面積達30余萬畝,，成為江西省第一個實現(xiàn)農(nóng)業(yè)人口人平一畝果的縣（市），“果欣”品牌享譽國內(nèi)外市場,，水力資源非常豐富,，全縣已建成投產(chǎn)的電站160多座，裝機容量達10萬千瓦,，縣力電站總量名列全省第一,，也是全國電氣化達標先進縣，尤其是投資2.4億元,，裝機3.75萬千瓦的斗晏電站的建成發(fā)電,，成為尋烏的經(jīng)濟發(fā)展和社會的全面進步提供了新的動力。

2.2需求分析和工程定位

2.2.1市場分析 2.2.1.1 2005年尋烏縣房地產(chǎn)市場供給現(xiàn)狀分析：

由于國家宏觀調(diào)控因素,，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)減少狀態(tài),。

2.2.1.2

2006年尋烏縣房地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析：

2006年尋烏縣房地產(chǎn)市場需求總量大于2005年房地產(chǎn)市場依然火爆，市場呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象,，但受銀行信貸規(guī)模收縮影響,，2006年下半年商品房銷售將有所下降。

2006年住房二級市場日趨活躍,，截止4月,，累計完成二手房交易大大高于2005年，其增長速度遠遠高于一級市場,，成為房地產(chǎn)市場新的增長點,。

2.2.1.3消費者購成情況

隨著尋烏縣城市化進程和經(jīng)濟發(fā)展的加快，果業(yè)的連年豐收,，一大批農(nóng)民口袋漸豐,，成為在縣城投資置業(yè)的生力軍。廡,。

2.2.1.4商品房銷售價格情況

2005年尋烏縣商品銷售平均價格為每平方m1200元,，預(yù)計2006年價格比上年增加150元/平方m，207年價格比上年再增加150元/平方m,，達到1500元/平方m,。

2.2.2工程定位

2.2.2.1 2005年尋烏房地產(chǎn)市場發(fā)展特點：

①房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅略升,。

②房價穩(wěn)中有升,。

③商品房銷售上漲速度較快。

④商業(yè)用房投資勢頭強勁,。

⑤二手房市場增長較快,，帶動商品房市場銷售快速增長。

⑥果業(yè)豐收后的農(nóng)民購房成為我縣房地產(chǎn)市場的主力軍,。

2.32005年尋烏縣房地產(chǎn)市場存的問題

①土地價格的快速增漲與商品房價格的穩(wěn)步發(fā)展形成了明顯的矛盾,。

②原材料價格波動的不確定性加大了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險,，房地產(chǎn)業(yè)上游產(chǎn)品如鋼筋、水泥,、煤,、電等價格上漲，對房地產(chǎn)市場影響甚大,。

③受國家宏觀調(diào)控影響,，尋烏縣房地產(chǎn)開發(fā)投資，銷售在2004年下半年受到明顯影響出現(xiàn)減緩趨勢,，尤其是銀行實行緊縮政策,，提高存款準備金利率，將房地產(chǎn)開發(fā)工程資本金提高,，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款受到限制,。

④商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在，影響房地產(chǎn)市場發(fā)展,。2004年我縣商品房開發(fā)中存存量房有一定比例減少,。下半年空置房又有所增加，尤其是大型商業(yè)用房對房地產(chǎn)市場容量造成了一定的壓力,。

2.4

2005年尋烏縣房地產(chǎn)市場預(yù)測 ①尋烏縣經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展,，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了保證。

②政府對土地調(diào)控度加強,，拍賣土地競投現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn),，經(jīng)營性土地供應(yīng)將得到進一步控制，政府調(diào)控與市場調(diào)節(jié)互補效應(yīng)逐步呈現(xiàn),，經(jīng)過政府對閑置土地的清理,，一些規(guī)模不斷做大，運營效益不斷提高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，手中囤積的土地數(shù)量開始下降,，市場上的需求已開始逐漸凸現(xiàn)招標、拍賣土地競爭激烈的現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn),，而且絕大多數(shù)是在大型開發(fā)企業(yè)之間競價,。

③2005年商品房價格預(yù)計將保持相對平衡，但應(yīng)有一定升幅,。尋烏縣房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年發(fā)展,，市場化程度較高，開發(fā)商的開發(fā)行為和購房者的消費行為都趨理智與成熟,，房價穩(wěn)中有升應(yīng)該是2005年及今后一段時間的總趨勢,。

④二手房屋市場交易將繼續(xù)保持暢旺。

2.5建設(shè)規(guī)模確定

本工程計劃征地約60畝，預(yù)計分三期實施,，總建筑面積約6萬平方m,，容積率1.5。沿長安大道開發(fā)兩層商鋪,，其余為商品房,。驅(qū) 第三章 場址選擇 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 3.1工程地理位置 本工程位于尋烏縣城城北開發(fā)區(qū)長安大道中段與尋烏河之間區(qū)域。附近已建好有尋烏縣第一中學(xué),，左岸香桂住宅小區(qū),。尋烏縣農(nóng)資及摩托交易市場。在建工程有尋烏縣體育館,，擬建三星級賓館,，場地區(qū)位優(yōu)勢明顯，配套設(shè)施較齊全,。

3.2場址土地權(quán)屬類別及占地面積

場址土地權(quán)屬類別：為尋烏縣城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國家儲備土地,，原為城效農(nóng)村集體所有土地?？h政府于2003年完成土地征用,，并經(jīng)批準辦理了與開發(fā)商用地交易相關(guān)手續(xù)。

3.3工程性質(zhì)與主要特點

本工程土地規(guī)劃為商住用地,。其工程用地較大,。地塊呈長方形，一面臨長安大道,，一面臨尋烏河,。工程周邊有中小學(xué)校，有各類專業(yè)商場及體育活動場所,。

第二節(jié) 場址基本條件 3.4地形,、地貌條件 場址原始地貌為尋烏河ⅱ級階地，原為水稻種植地,，場地相對平坦,，相對高差約0.3m。

3.5工程地質(zhì),、水文地質(zhì)條件

①巖土層結(jié)構(gòu)及巖土性狀,。

據(jù)勘察報告揭露，該場地在21.15m深度范圍內(nèi),，共存在6個巖土工程單元層,，各巖土層的巖性及物理力學(xué)性質(zhì)分述如下：

種植土 分布全場地。呈深灰,、土黃色,，較濕一濕,。松散,，主要由粉砂土組成上部,，粉質(zhì)粘土構(gòu)成下部，厚0.4-1.80m,，平均厚度1.3m,。工程地質(zhì)不良，宜挖除,。

礫砂 全場均有分布,。呈淺灰淺黃色，濕,，稍密,，礫30-40%，砂60-70%,，礫呈次圓棱角狀,，礫徑2-10mm，成分多為石英和變質(zhì)砂巖,。層厚0.00-0.08m,，平均厚度0.46m。層頂面埋深0.60-0.80m,，層頂面高程96.20-98.00m,。推薦承載力特征值fak=180kpa。

卵質(zhì)圓礫 全場均有分布,。呈褐黃色,，濕，稍濕-中密,，稍密為主,。卵石30-45%，圓礫55-65%,，砂5-15%,。卵石多呈次圓狀，卵徑20-150mm,，萬分較雜,，既有變質(zhì)砂巖，也有花崗巖或火山巖,。夾有漂石,。厚0.80-2.30m，平均厚度1.46m,。層頂面埋深0.40-2.40m,，層頂面高程95.70-97.90m，推薦承載力特征值fak=260kpa。

全風(fēng)化變質(zhì)粉細砂巖 分布于全場地,，為區(qū)內(nèi)基底巖石之全風(fēng)化層,。呈褐黃、灰黃色,，稍密-中密,，原巖片理化砂狀結(jié)構(gòu)保留清晰，手搓易成砂狀,。層厚12.0-13.60m,，平均厚度13.05m。層頂面埋深2.00-3.10m,，層頂面高程94.10-96.00m,。推薦承載力特征值fak=200kpa。

強風(fēng)化變質(zhì)粉細砂巖,、板巖 分布于全場地,，為區(qū)內(nèi)基底巖石之強風(fēng)化層。呈褐黃,、灰黃,、黃色，密實狀態(tài),，原巖呈片塊狀,，碎塊狀，碎石狀,、半巖半土狀,，巖芯手可折斷，不易搓成粉末,。原巖結(jié)構(gòu)構(gòu)造保留淺晰,，層理傾角70度左右。層厚3.33大于4.55m,，平均厚度大于3.94m,。層頂面埋深15.6m，層頂面高程81.60-82.70,。推薦承載力特征值fak=362kpa,。

中風(fēng)化變質(zhì)粉細砂巖、板巖 分布于全場地,，為區(qū)內(nèi)基底巖石,。淺部層位巖芯碎塊狀一塊狀，堅硬,，破碎,，難取芯,。巖體基本質(zhì)量級別為v類，巖體完整程度屬較破碎-破碎巖體,。巖層產(chǎn)狀傾角約70度,，厚度巨大，大于1.83m（未揭穿）,，層頂面埋深18.93m，層頂面高程78.27m,。推薦承載力特征值fak=700kpa,。

②地下水特征 場內(nèi)地下水由上層滯水和承壓水組成。上層滯水賦存于種植土中,，其補給來源主要是大氣降水和居民生活棄水,，補給方式為垂直滲透，受季節(jié)變化影響較大,。承壓水主要賦存于砂礫層中,，其補給來源主要是砂礫孔隙間的側(cè)向滲透，受季節(jié)變化影響較小,。雨季地下水位埋深在0.20-2.73m之間,，地下水位標高在95.57-98.00之間。據(jù)周邊地下水樣簡項分析資料表明,，地下水對基礎(chǔ)砼具弱腐蝕性,。施工期間。因抽水影響,，地下水變化幅度2.43m,。

③場地巖土工程條件分析評價 場地穩(wěn)定性與建筑物適宜性。場地所在地抗震設(shè)防烈度為7度,，地震動峰值加速度值為0.10g,，場地土地的類型為中軟土~中硬土，場地類別為ⅱ類,。場地地形地貌簡單,。砂礫和圓礫土層厚度偏薄，但承載力較高,，全風(fēng)化基巖層厚度大,，強風(fēng)化層厚度大，承載力較高,，往中深部為中風(fēng)化巖承載力高,，無可液化土層。場地地基等級為二級,，建筑工程重要性等級為二級,。因此,，該場地地基穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè),。

巖土體工程性質(zhì)評價及工程利用選擇,。第①層耕植土，厚度小,，松散,，工程強度低，不能作基礎(chǔ)持力層,；

第②③層礫砂,、卵質(zhì)圓礫，分布廣,，厚度較小,，稍密，工程強度高,，但厚度偏薄,，可酌情考慮作淺基礎(chǔ)持力層；

第④層全風(fēng)化粉細砂巖,，分布廣,，厚度巨厚，為區(qū)內(nèi)基底巖石之全風(fēng)化層,，稍密-中密,。工程程度較高。楞作基礎(chǔ)持力層,；

第⑤層強風(fēng)化變質(zhì)細砂巖,、板巖：分布廣，厚度大,，密實,，似碎石土狀，工程強度高,，可作為樁基礎(chǔ)持力層,。第⑥層中風(fēng)化變質(zhì)細砂巖、板巖：分布廣泛,，埋深較大,，呈塊狀，保留原巖結(jié)構(gòu),，屬較軟巖-軟巖類巖石,，巖體完整程度較破碎-破碎巖體，巖體工程強度較高,，可作樁基礎(chǔ)持力層,。

3.6城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求

據(jù)尋烏縣人民政府發(fā)布的《尋烏縣城市規(guī)劃管理辦法》（2005年1月起執(zhí)行）,，查詢城市控制性詳細規(guī)劃，工程場地為縣城中心城區(qū)商住區(qū),，對建筑物層高控制不低于4層,。建筑物臨街立面必須遵循尋烏縣城市設(shè)計的相關(guān)要求。

3.7交通條件

新建計劃生育綜合服務(wù)樓場地面臨長安大道,，大道為雙向三車道,，二級路面，建筑材料運輸十分方便,。該地段地處新老城區(qū)結(jié)合部,，為尋烏縣城城市規(guī)劃中心商業(yè)區(qū)，工程建成后較方便于廣大群眾咨詢就診,。

3.8公共設(shè)施條件（供水,、供電,、道路等）

工程場地水,、高壓電、生產(chǎn)生活用低壓電等公共設(shè)施均已到達,，平安大道道路為雙向三車道二級砼路面,，公共設(shè)施較為完備。嘰 第四章 工程技術(shù)方案 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) 4.1設(shè)計依據(jù) 4.1.1尋烏縣長安商城可行性研究委托書 4.1.2尋烏縣規(guī)劃部門下發(fā)的規(guī)劃定點通知書 4.1.3設(shè)計規(guī)范標準 《建筑制圖標準》gb/t501014-2001 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（2001年版）gbj16-87 《民用建筑設(shè)計通知》gbj37-87 《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 第二節(jié) 工程市場定位 4.2市場定位 本工程擬建設(shè)成為尋烏縣少有的精品多層大型樓盤,。

4.3區(qū)域定位

在本工程區(qū)域內(nèi),，要建設(shè)成為在規(guī)劃設(shè)計上與本縣其它高品質(zhì)商住小區(qū)媲美或有些甚至超越，在銷售價位方面能讓市民更容易接受的精品商住小區(qū),。

4.4主力客戶群定位

中,、低收入市民（包括臨時居民），白領(lǐng)階層,，二次置業(yè)者以及果業(yè)豐收后進城置業(yè)的農(nóng)民,。

4.5功能定位

臨街的商住宅小區(qū)，其總層數(shù)最高為六五層,。4.6建筑風(fēng)格定位 本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡潔為建筑主風(fēng)格,，其中心綠化為現(xiàn)代園林設(shè)計。并配合小區(qū)道路兩邊設(shè)置3m左右的停車帶,。

第三節(jié) 工程規(guī)劃發(fā)展建議 4.7規(guī)劃設(shè)計要點 4.7.1小區(qū)整體感要強,，應(yīng)符合自然條件。本宗地地勢平坦,，可考慮為單棟平行布局,，適當位置設(shè)小區(qū)中心景觀區(qū)。根據(jù)居民收入和生活水平不斷提高的發(fā)展趨勢,，本工程要充分考慮家庭轎車的普及,，故在環(huán)繞小區(qū)道路兩邊設(shè)置3m左右的停車帶。住宅部分其客廳和主臥室必須朝向小區(qū)內(nèi)中心景觀區(qū),，住宅層數(shù)最高為六層,。

4.7.2小區(qū)綠化主要以圍合內(nèi)主景觀為主，其規(guī)劃設(shè)計時以簡單,、現(xiàn)代,、休閑的風(fēng)格為主。

4.8建筑設(shè)計要點

4.8.1住宅部分面積宜以建筑面積110平方m左右的三室二廳雙衛(wèi)住宅,。住宅為主設(shè)計必須盡可能人性化,。

4.8.2為解決小區(qū)小車停車位，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置生態(tài)停車場以滿足小區(qū)停車,。

4.9建筑風(fēng)格及外立面建議

4.9.1本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡潔為建筑主風(fēng)格,，其中心綠化為現(xiàn)代園林設(shè)計。

4.9.2一層考慮為外墻面磚飾面,，一層以上部分的外立面盡量采用簡單,、清爽、高雅的外墻漆色彩,，一是能夠保證施工速度,，早建成早見效，二是方便維護及更換,，三是節(jié)約投資降低房價,，優(yōu)惠于民。

4.10小區(qū)環(huán)境,、景觀設(shè)計要點

園林設(shè)計時以中心景觀為主,，需作地勢設(shè)計，植物配搭方面需結(jié)合尋烏縣氣候特征,，盡可能作到四季有花,、一年到頭長綠，植物顆數(shù)計劃合理,，并配以適量的園林雕塑景觀,。

4.11社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理要點

社區(qū)服務(wù)方面配置了小車停車位、小區(qū)值班室,、物業(yè)管理用房,。前期物業(yè)管理工作將由開發(fā)商面向社會公開招標聘請社會信譽度高、服務(wù)周到,、有資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)公司進行管理,，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會重新選聘物業(yè)公司,。

4.12裝修標準

本工程所有的住房交房標準均為清水房標準,，但也可以根據(jù)客戶需要提供個性化的裝修房,。

第四節(jié) 資源供給 4.13建筑材料的需要量、采購方式和供應(yīng)計劃 建筑材料的需要量將根據(jù)最終經(jīng)政府批準通過的施工圖進行定額計算而得,，材料部分除部分設(shè)備或?qū)I(yè)性強的工程外,，其余材料均由總包方自行負責(zé)采購，甲方負責(zé)對其指定廠家或品牌,，其主要材料價格以甲乙雙方均認可的材料價格執(zhí)行,。需甲供的材料或設(shè)備由總包方提前書面通知甲方安排進場時間。

4.14施工力量的組織計劃

本工程施工力量由建設(shè)方按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定面向社會進行公開招標,，選取有實力,、信譽好、報價合理最優(yōu)的施工單位進行施工,。擠貼 4.15工程施工期間的動力,、水等供應(yīng) 本工程施工期間的動力、水均在工程原果品批發(fā)市場的動力,、水接入基礎(chǔ)上進行相應(yīng)改造而成,。

工程建成投入使用后水、電,、燃氣,、暖氣,、通訊等均在就近市政道路上接入,，其工程交通在兩條市政道路上均可以留出入口，方便業(yè)主出行,。

第五章 節(jié)能節(jié)水措施 5.1節(jié)能措施及能耗指標分析 本工程消耗的能源主要是電能,，擬采取以下節(jié)能措施，以達到最大限度節(jié)約能源的目的,。

5.1.1工程在設(shè)計和建設(shè)中,，根據(jù)建筑節(jié)能法規(guī)，采用節(jié)能型新技術(shù),、新材料,，在保證質(zhì)量和使用功能的前提下，節(jié)約能源,，避免浪費,。

5.1.2建筑物主樓朝向盡量采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽光,，提高室內(nèi)溫度,。

同時，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi),。

5.1.3門為木質(zhì)夾層門,，窗戶為塑鋼窗,，減少熱能的損失。

5.1.4室內(nèi)外照明以節(jié)能型燈具為主,，部分場所采用聲控裝置,，以節(jié)約電能。

5.1.5所選用設(shè)備均為國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備,。

5.1.6定期對各類設(shè)備,、管道、器具等進行檢修,，杜絕跑,、冒、滴,、漏現(xiàn)象,，以減少浪費。

5.2節(jié)水措施及水耗指標分析

該工程運用的節(jié)水措施為：

5.2.1增強住宅人員的節(jié)水意識,。

通過各種經(jīng)濟和行政管理措施的實行,，不斷的增強人員節(jié)水意識。

5.2.2推廣節(jié)水型設(shè)備,。

包括：節(jié)水型便器沖洗設(shè)備,、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設(shè)施和其他節(jié)水型設(shè)備,。

5.2.3采取必要措施,，減少剩余水壓。

按《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》gbj15-88,，采取豎向分區(qū)供水,、安裝減壓閥、減壓孔板,、安裝節(jié)流塞,、節(jié)水閥芯等措施減小剩余水壓，起到節(jié)水作用,。一般采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓,，可使耗水量降低15%-20%。

5.2.4提高管材,、附件和施工質(zhì)量,，嚴格控制跑冒滴漏。

總之,，采取以上節(jié)水措施,，其節(jié)水效果都將是顯著的。“堅持開發(fā)與節(jié)約并舉,，把節(jié)約放在首位”,，不僅能取得顯著的經(jīng)濟效益，而且能在一定程度上緩解城市用水供需矛盾,，解決高峰期缺水問題,，還能減少污水排放量，保護環(huán)境,，取得較好的社會效益和環(huán)境效益,。

第六章 環(huán)境影響分析 6.1環(huán)境影響分析研究總則 6.1.1分析目的 環(huán)境影響分析的目的是：貫徹環(huán)境保護這項基本國策，具有針對性,、政策性,、科學(xué)性和公正性地保護環(huán)境資源，實現(xiàn)環(huán)境效益價值最大化,。

針對本工程的建設(shè),，進行環(huán)境影響分析、景觀分析和生活質(zhì)量分析等,，為預(yù)測本工程的環(huán)境效益與環(huán)境不利的影響提供依據(jù),，從而體現(xiàn)出工程建設(shè)的效益。

根據(jù)本工程的具體建設(shè)方案,，對工程布局合理性進行分析,，提出合理的廢水、廢氣,、噪音的治理措施及本工程環(huán)境管理制度,。

6.1.2分析原則

6.1.2.1堅持環(huán)境影響分析工作經(jīng)濟建設(shè)和環(huán)境管理服務(wù)的原則，注重分析工作的實用性,、針對性,、為環(huán)境管理決策提供科學(xué)依據(jù),。

6.1.2.2以國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策,，環(huán)境保護法規(guī)為依據(jù)，貫徹執(zhí)行“達標排放”,、“三同時制度”等有關(guān)國家環(huán)境保護政策,、法規(guī)和原則。

6.1.2.3以科學(xué),、公正,、客觀的態(tài)度開展分析工作，在保證分析質(zhì)量的前提下,，盡量利用現(xiàn)有資料,，縮短分析周期，滿足工程進度要求。

6.1.2.4工程建設(shè)要符合尋烏縣的教育發(fā)展規(guī)劃

6.1.3分析標準 環(huán)境質(zhì)量標準（表6-1）序號 分析內(nèi)容 環(huán)境質(zhì)量標準 1 環(huán)境空氣 國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（gb3095－1996）i級標準 2 噪聲環(huán)境 國家《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》gb3096－93）i類標準 污染物排放標準（表6-2）序號 分析內(nèi)容 環(huán)境質(zhì)量標準 1 水污染排放標準 江西省地方標準《水污染物排放限值》（db44/26-2001）中三級標準（第二時段）經(jīng)簡單隔渣處理后,，接駁入市政污水管網(wǎng),，排入所在區(qū)片的污水處理廠集中處理。環(huán)境空氣污染物排放標準 大氣污染物排放 江西省地方標準《大氣污染物排放限值》（db44/27-2001）中的二級標準 惡臭污染物排放 國家《惡臭污染物排放標準》（gbi4554-93）中的二級標準 油煙排放 國家《飲食行業(yè)油煙排放標準》（gbi8483-2001）聲源控制標準（表6-3）序號 控制期間 環(huán)境質(zhì)量標準 1 建設(shè)期 《建筑施工場界噪聲限值》（gbi2523－90）2 運營期 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（gb3096－93）中的i類標準 室內(nèi)裝飾裝修材料相關(guān)標準（表6－4）序號 環(huán)境質(zhì)量標準 1 《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及制品中甲醛釋放限量》（gbi8580－2001）2 《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（gbi8582－2001）3 《建筑材料放射性核素限量》（gb6566－2001）分析期限及分析重點（表6－5）序號 分析期限 分析重點 1 建設(shè)期 施工期的噪聲,、揚塵對周邊環(huán)境敏感點影響 2 運營期 運營期所排放的生活污水對周邊環(huán)境的影響及污水排放的可行性論證,。

運營期產(chǎn)生的固體廢棄物對周邊環(huán)境的影響。

工程建成后,，周邊道路交通噪聲及尾氣對工程區(qū)域的影響,。

6.2環(huán)境保護目標 本報告中的環(huán)境保護分析的目標為：擬建工程不對飲用水源產(chǎn)生危險或增加污染負荷，施工期間不發(fā)生嚴重的水土流失,，工程的施工期和運行期對周邊環(huán)境空氣及聲環(huán)境不產(chǎn)生不可接受的影響,，工程施工期和運營期的固體廢棄物得到合理的處置，不產(chǎn)生不可接受的負面影響,，周邊環(huán)境不對本工程產(chǎn)生不可接受影響,。具體要求應(yīng)達到前述的各項具體標準。

6.3工程所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀特征

本工程選址在尋烏縣城城北開發(fā)區(qū),，環(huán)境空氣中的各項污染物均能符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（gb3095－1996）一級標準,，環(huán)境空氣狀況良好。工程場界噪聲值可滿足《區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（gb3096－93）中i類標準,，周圍聲環(huán)境良好,。

6.4施工期間環(huán)境影響分析及治理措施

6.4.1污染源分析 在本工程的建設(shè)施工過程會產(chǎn)生噪聲、揚塵及污水等污染因素,，如未經(jīng)妥善處理,，會對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定影響，主要有如下幾個方面組成：

6.4.2建筑施工噪聲 建筑施工噪聲雖然只是一種臨時性的污染,，施工完結(jié)后噪聲污染即解除,，但是，施工設(shè)備噪聲的噪聲級相對較強,，其中,，高噪聲設(shè)備包括鏟車和裝卸車，以及機械挖掘土石噪聲等,，操作方式屬于露于作業(yè),，這些噪聲源的聲級值最高達到90db（a）。

6.4.3揚塵

建筑施工過程中有基礎(chǔ)開挖,、回填泥土的揚塵,。混凝土等材料運輸,、裝卸,、加工過程的揚塵,。

6.4.4污水

工地污水來自清洗設(shè)備、材料所產(chǎn)生的污水,，還有降低地下水位的排水,，施工工地工人的生活污水等。

6.4.5建筑施工余泥

工程在開挖基礎(chǔ),、澆注混凝土等過程中,，會產(chǎn)生大量的余泥，這些余泥如不能及時運走并妥善處置,，亂堆亂放,，將阻礙附近人員行走，車輛通行,，嚴重污染環(huán)境,。

6.4.6建筑垃圾

在施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾具有產(chǎn)生量大、時間集中等特點,，雖對環(huán)境的污染是暫時的,，如果處理不當，不但影響景觀,，還會影響周圍環(huán)境,。

6.4.7主要環(huán)保措施

為防治該工程在建設(shè)期間出現(xiàn)污染的環(huán)境現(xiàn)象，使建設(shè)期間工程對周圍環(huán)境的影響減少到盡可能小的程度,，建議建設(shè)單位采取如下的污染防治措施：

①加強對建筑工地管理,，實施文明施工，不得擅自占用公共場地堆放物料,、搭建建筑物,。

②注意清潔運輸，防止材料裝卸,、運輸過程中的揚塵與噪聲,。

③遵守施工管理的有關(guān)規(guī)定，合理安排設(shè)備的使用,，減少噪聲設(shè)備的使用時間,。

④搞好工地的污水導(dǎo)流，可以循環(huán)使用的應(yīng)盡量減少排放,，不能循環(huán)使用的應(yīng)在簡單處理去除大塊雜物后排放,。對施工產(chǎn)生的余泥，應(yīng)盡可能就地回填,，或及時找到其他需要回填土的工地，對一時不能迅速找到回填工地的余泥,，要申報有關(guān)部門,，堆放到合適的地方。

⑤應(yīng)對工程附近范圍內(nèi)，施工用車輛經(jīng)常使用的臨時道路經(jīng)常整治,，使車輛行徑減少揚塵,，防止二次揚塵的大量產(chǎn)生。

⑥施工人員生活污水中糞便污水經(jīng)臨時化糞池處理,，工地食堂應(yīng)以液化氣為燃料,，工地食堂廚房污水經(jīng)隔油池處理。

⑦對于固體廢棄物應(yīng)集中處理,，及時清運出施工區(qū)域,。

⑧建設(shè)工程竣工時，必須清理施工場地,，拆除臨時建筑及施工設(shè)施,。

⑨運營期間環(huán)境影響分析及治理措施 本工程投入使用后所產(chǎn)生的污染物主要是使用者的生活污水、廢棄的生活垃圾,。

6.4.8處置措施

采用糞便污水,、洗滌污水和雨水分流排放，糞便污水立管與洗滌污水立管共用一根通氣立管,。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入生活污水中,。雨水直接排入新校區(qū)雨水管網(wǎng)。

6.4.9綠化,、美化工程

新校區(qū)周圍較為空曠,，自然條件良好，應(yīng)注意自然環(huán)境保護和整治,，適當設(shè)置開放式綠地,。

綠化布置應(yīng)考慮山區(qū)氣候特色和客家文化特色，選擇觀賞性強的樹種,，樹下種植萌芽力強,，枝繁葉茂，耐修剪的綠色植物和觀葉灌木,，間種花期不同,，便于管理的花灌木，形成空間層次協(xié)調(diào),，樹形,、色彩組合與季節(jié)變化相呼應(yīng)的連續(xù)綠化景觀。

6.5環(huán)境分析結(jié)論

綜上所述,，通過工程建設(shè)管理部門的嚴格管理與環(huán)保相關(guān)部門的監(jiān)管,，在確保嚴格實施本可行性研究報告中提出的環(huán)保措施的前提下，本工程對環(huán)保的影響可以減輕至最低水平,，因此,，本工程在環(huán)境影響分析方面是可行的,。建議本工程應(yīng)向?qū)蹩h環(huán)保部門填報環(huán)境影響登記表。

本工程的建設(shè)應(yīng)該堅持以下原則：

1,、符合國家環(huán)境保護法律,、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；

2,、堅持“三同時”的原則,；

3、做到環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一,，環(huán)境保護治理方案技術(shù)可行經(jīng)濟合理,。

第七章 安全衛(wèi)生消防 7.1安全措施 尋烏縣長安商城規(guī)劃面積60畝，建筑面積60000平方m,，工程建設(shè)施工的全過程必須貫徹執(zhí)行《中華人民共和國建筑法》,、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》,、《建筑工程質(zhì)量管理條例》,、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》等國家和廣東省有關(guān)法律法規(guī),。嚴格落實各級安全生產(chǎn)責(zé)任制,，制定安全生產(chǎn)保證體系和安全管理規(guī)章制度；

按照專項施工安全技術(shù)方案,、安全施工措施操作,，完成安全管理目標。

長安商城工程建設(shè)的各建筑物在日常管理中制定安全管理制度,，執(zhí)行相關(guān)安全規(guī)定,，確保工程管理的安全。

7.2衛(wèi)生措施

長安商城占地面積廣,，工程繁多,，工程在施工和使用期間人員流動很大。因此,，工程建設(shè)過程以及投入使用以后都要加強衛(wèi)生環(huán)境管理,，防止在人流中疾病、傳染病流傳交叉感染,。工程的室內(nèi)空間,、通風(fēng)、采光及空調(diào)設(shè)計等必須符合相關(guān)規(guī)定,，最大限度地減低由于人員密集和流動而引起的交叉?zhèn)鞑ゼ膊〉目赡苄?。工程的衛(wèi)生清潔應(yīng)制度化并加強巡視檢查和管理。

工程的施工建設(shè)應(yīng)當遵守《建設(shè)工程（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（js71）和《建設(shè)工程（工程）職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施和技術(shù)措施驗收辦法》（js54－115）等國家和江西東省有關(guān)規(guī)定,。

8.3消防

長安商城工程的建設(shè)和使用過程根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《江西省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》等國家和地方有關(guān)消防及管理的法律法規(guī)執(zhí)行,。

長安商城工程制定消防管理制度,，配備噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警系統(tǒng),，建筑物室內(nèi)配置手提式mf4滅火器,。

長安商城工程的消防措施如下：

1、明確消防安全責(zé)任人,，使消防工作落實到實處,；

2、制定消防安全管理制度,，從管理制度的角度嚴格把控消防安全工作,；

3、組織學(xué)習(xí)國家和江西省有關(guān)的消防法律法規(guī),，學(xué)習(xí)各種消防器材的使用,；

4、工程施工場地內(nèi)不準存放易燃易爆化學(xué)品和和易燃可燃材料,，施工中使用易燃易爆化學(xué)危險品時,，應(yīng)當制訂防火安全措施；

使用后的廢棄易燃易爆化學(xué)危險物料應(yīng)當及時消除,；

5,、制定用電管理制度，安裝電氣設(shè)備和進行電焊,、氣焊作業(yè)等,，必須由經(jīng)培訓(xùn)合格專業(yè)技術(shù)人員操作。

第八章 工程組織機構(gòu)與人力資源配置 8.1開發(fā)工程的管理體制,、機構(gòu)設(shè)置 本開發(fā)工程將實行工程管理機制對其工程開發(fā)全過程實施全程管理,，即由建設(shè)方組建成立一個長安商城工程開發(fā)部。下設(shè)工程技術(shù)處,、財務(wù)處,、外聯(lián)處、銷售處,。

8.2管理人員的配備方案

工程開發(fā)部設(shè)工程經(jīng)理一名,，負責(zé)對工程開發(fā)全過程實行領(lǐng)導(dǎo)管理，并對公司負責(zé),。工程技術(shù)處下設(shè)技術(shù)負責(zé)人一名,，負責(zé)工程技術(shù)問題的協(xié)調(diào)解決，配置技術(shù)員一名,，負責(zé)現(xiàn)場質(zhì)量,、工期監(jiān)控并協(xié)調(diào)現(xiàn)場各方面工作。財務(wù)處設(shè)置財務(wù)負責(zé)人一名,，負責(zé)工程一切財務(wù)工作,，配置會計,、出納各一名，其職責(zé)按公司財務(wù)制度執(zhí)行,。外聯(lián)處一人,，負責(zé)工程報建以及水、電,、氣,、弱電等方面的聯(lián)系工作，并協(xié)助辦理工程預(yù)售,、銀行按揭等工作,。銷售處設(shè)銷售負責(zé)人一名，負責(zé)工程銷售策劃,、工程定價以及銷售所需外聯(lián)工作,，配置銷售員兩名，協(xié)助銷售負責(zé)人開展工作,。

8.3擬定人員培訓(xùn)計劃,，估算年管理費用支出情況

工程技術(shù)處、財務(wù)處,、外聯(lián)處的培訓(xùn)計劃均按有關(guān)部門每年要求的執(zhí) 行,，公司不再另行安排。銷售處人員培訓(xùn)由工程經(jīng)理及銷售負責(zé)人組織,，其他處配合對本工程進行針對性學(xué)習(xí)和加強,。夾 第九章 工程實施進度與招標方案 9.1前期開發(fā)計劃 工程可研分析 規(guī)劃設(shè)計條件方案、總圖設(shè)計 2005.02-2005.05 20057.06 2005.06-2005.07視絀 施工圖審查 總圖報批 地 勘 方案報批 地勘審查 施工圖設(shè)計 2005.072005.07 2005.07-2005.07 2005.08 施工圖報批 監(jiān)理,、測繪 建設(shè)工程許可證施工招投標 開工 工程質(zhì)量監(jiān)督 施工許可證 2005.07 2005.072005.08 初驗 9.2工程建設(shè)計劃 06.06 裝飾工程 2006.03-06.06 05.10 預(yù)售 主體工程 砌墻 2005.10-06.03 基礎(chǔ)工程 2005.05-05.09 首期開工緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟,。

銷售期、工程后期 維護及維修工作 二期開發(fā) 06.08-07.08 交付住戶 06.08 竣工驗收 室外工程 06.05-06.07 三期開發(fā) 07.08-08.08 06.08 在本計劃中,，僅表示某項工作開展的大致時間,，該時間在后期工程建設(shè)計劃策劃中將進一步明確細化或根據(jù)工程實際工作進展情況進行相應(yīng)調(diào)整。

9.3招標工作依據(jù)

9.3.1《中華人民共和國招標投標法》,；

9.3.2國家發(fā)展計劃委員會《招標公告發(fā)布暫行辦法》,；

9.3.3七部委聯(lián)合發(fā)布《評標委員會和評標辦法暫行規(guī)定》。

9.4招標工作原則

9.4.1招標方式 按照江西省發(fā)展和改革委員會有關(guān)要求,，結(jié)合該工程特點,，擬采用下方式：

建筑設(shè)計采用邀請招標，進行資格后審,；

全部工程施工采用公開招標,，進行資格預(yù)審；

工程施工監(jiān)理采取邀請招標，進行資格后審,。

9.4.2招標范圍

該工程全部工程施工實施公開招標,，招標內(nèi)容包括建筑安裝，建筑材料,、設(shè)備采購等,；

工程監(jiān)理，勘察設(shè)計采用邀請招標形式,。

9.5招標組織形式

9.5.1招標機構(gòu)：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標機構(gòu),，實施招標組織工作,。

9.5.2評標委員會：招標代理機構(gòu)按國家和省政府有關(guān)規(guī)定隨機抽樣組建由多名專家組成的評標委員會,。

9.6招標基本情況

本工程的勘察、設(shè)計,、施工,、監(jiān)理以及主要設(shè)備、材料等采購活動,，擬采用的招標組織形式,、方式詳見招標基本情況表：

招標基本情況表 工程名稱：尋烏縣長安商城 工程 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 備注 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察、設(shè)計 √ √ √ 土建 工程 √ √ √ 工程 監(jiān)理 √ √ √ 其它 √ 第十章 投資估算與資金籌措 10.1投資估算的依據(jù) 10.2投資估算 10.2.1建筑工程費：本工程建筑工程費估算采用單位建筑工程投資估算法,，單位工程造價采用本地周期結(jié)構(gòu)建筑單位工程平均造介,，經(jīng)調(diào)查測算，并查閱尋烏縣建設(shè)局網(wǎng)站公布的相關(guān)造價數(shù)據(jù)指標,，得出2005年6月尋烏縣六層框架建筑的單位工程平均造價約為500元/平方m,，由此估算該工程建筑工程費：6萬平方m×500元/平方m=3000萬元，首期投資費1000萬元,。

10.2.2工程建設(shè)其他費用

10.2.3基本預(yù)備費 基本預(yù)備費是指在工程實施中可以發(fā)生但在工程決策階段難以預(yù)料的支出,，需要事先預(yù)留的費用，一般由下列三項內(nèi)容構(gòu)成：

一是在批準設(shè)計范圍內(nèi),，技術(shù)設(shè)計,、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；

經(jīng)批準的設(shè)計變更,、工程變更,、材料代用、局部地基處理等增加的費用,；

二是一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用,；

三是竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用；

其估算公式為：基本預(yù)備費=（工程費用+工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費率,。根據(jù)引用公式,，費率取3%，估算尋烏縣長安商城及配套設(shè)備工程的基本預(yù)備費為：

3000×3%=90（萬元）漲價預(yù)備費 據(jù)公式pc=σit[(l+f)t-l]估算,。

式中pc-漲價預(yù)備費,；

it-第t年的工程費用,；

f-工程建設(shè)期物價上漲指數(shù)；

根據(jù)國家公布的cpi上漲指數(shù),，取值3.5%,。

t-年份。

由為簡化估算,，設(shè)土建工程在兩年中是按均衡投資的,，依公式估算漲價預(yù)備費110萬元；

10.2.4建設(shè)期利息

因本工程資金來源均為自籌資金,，據(jù)相關(guān)規(guī)定,，在本工程中不做建設(shè)期利息估算。

10.3投資估算表

經(jīng)估算,，本工程總投資為6000萬元,，其投資構(gòu)成見表10-2。

10-1 工程總投資估算匯總表 序號 費用名稱 投資額 占工程總投資 的比例（%）1 建筑工程費 3000 50 2 征地費 1800 30 3 工程建設(shè)其他費 70 1.1 4 基本預(yù)備費 90 1.5 5 漲價預(yù)備費 110 1.8 6 報建辦證費 530 8.8 7 配套設(shè)施費 400 6.8 8 工程總投資 6000 100 10.4資金籌措 根據(jù)公司實際情況,，本工程采用分期開發(fā),，開發(fā)資金通過兩種方式獲得：

①自籌資金：本工程投資商籌取2000萬元用于本工程征地及動工建設(shè)前期費用。

②本工程銷售資金：在本工程預(yù)售開始后（具體時間以房管局核準的預(yù)售許可證批準時間為準）部分銷售款再回投入本工程開發(fā)之中,。

第十一章 社會評價 11.1社會評價的目的 11.1.1確定合適的措施來完成工程目標,。

11.1.2保證工程收益在不同群體間的公平分配。

11.1.3預(yù)測潛在風(fēng)險并減少不可預(yù)見的不良社會后果和影響,。

11.1.4為改進工程實施方案提出建議,。

11.1.5防止或盡量減少對地區(qū)社會醫(yī)療、文化造成的損害,。

11.2社會評價的原則

11.2.1多層次分析,。

11.2.2根據(jù)工程特點選用不同評價方法。

11.2.3堅持以人為中心,。

11.3社會影響分析,。

11.3.1對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響。

工程的建設(shè),，有利于城市經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高,。能有效的解決住房緊問題，對提高當?shù)鼐用裆钯|(zhì)量有很大的促進作用,。但應(yīng)指出的是工程施工期間由于施工人員,、材料、機械等會對施工周圍環(huán)境造成一定負面影響,，如噪音,、灰塵等；

工程完成后，對改善城市交通及城市面貌有一定的積極作用,。

11.3.2對不同利益群體的影響,。

工程的建設(shè)會提高從事該工程建設(shè)的有關(guān)材料供應(yīng)商、施工方,、運輸行業(yè)及建設(shè)用地周圍商家等的收入,。

11.3.3對弱勢群體利益的影響。

工程的建設(shè)對老人,、婦女,、兒童、殘疾人員等群體的利益不會造成負面影響,。

11.3.4對城市化進程的影響,。

就城市規(guī)劃來看，不會產(chǎn)生較大的影響,，該工程的建設(shè)符合尋烏縣總體規(guī)劃,，加快創(chuàng)建現(xiàn)代化城市的步伐。

對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響,。

本工程的建設(shè)將嚴格執(zhí)行民族、宗教政策,，尊重民族習(xí)慣,。工程的建設(shè)將促進各民族文化、民俗交流,，利于經(jīng)濟發(fā)展和民族團結(jié),，促進社會安定。

社會影響分析表 序號 社會因素 影響的范圍程度 可能出現(xiàn)的結(jié)果 措施建議 1 對居民收入的影響 百分之百不同程度影響 增加旅游等方面的消費,。

嚴格執(zhí)行國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定,。對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響 百分之百不同程度提高 提高文化素養(yǎng)，促進精神文明建設(shè),。

有關(guān)部門應(yīng)注意引導(dǎo),。對居民就業(yè)的影響 可創(chuàng)造一定的就業(yè)機會，應(yīng)由當?shù)氐闹鞴懿块T安排,。

提高個人收入水平,，利于經(jīng)濟健康發(fā)展和社會安定團結(jié)。

有關(guān)部門應(yīng)注意就業(yè)前的培訓(xùn),、指導(dǎo)工作,。對不同利益群體的影響 建設(shè)時期由于施工等問題會引起當?shù)鼐用竦牟槐恪?/p>

會不同程度地影響建設(shè)工期和施工環(huán)境等。

有關(guān)部門應(yīng)對有關(guān)事宜做好講解說服工作,，以求得其配合與支持,。

建成后可提升城市競爭力，改善市容市貌。

促進衛(wèi)生,、環(huán)保及經(jīng)濟的健康發(fā)展,。

有關(guān)部門應(yīng)加大宣傳力度，合理引導(dǎo),。尋脆弱群體的影響（婦女,、兒童、殘疾人員）百分之百不同程度受益 提高城市競爭力,，改善交通條件,。

有關(guān)部門應(yīng)注意扶持。對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施,、社會服務(wù)容量和城市進程的影響 促進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，加快城市化進程 促進社會經(jīng)濟健康發(fā)展，利于社會安定團結(jié),。

有關(guān)部門應(yīng)注意發(fā)展的規(guī)劃,、管理和指導(dǎo)。

綜上所述,，工程建成后,，所取得的社會效益是非常顯著的，將在社會各方面間接體現(xiàn),，一般難于量化,。

11.4社會風(fēng)險分析

本工程的建設(shè)，對于發(fā)展當?shù)亟?jīng)濟,，滿足社會市場經(jīng)濟的發(fā)展,，提高人民生活水平具有推進作用，社會效益顯著,，基本不存在社會風(fēng)險,。工程建設(shè)有利于弘揚中華民族傳統(tǒng)文化，促進民族團結(jié),，推動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展,，不會產(chǎn)生或者引發(fā)民族矛盾、宗教矛盾,。但應(yīng)做好工程施工和運營期的管理工作,，盡量減少對周遍居民日常生活的影響，處理好由此產(chǎn)生的各種矛盾,，以避免由此產(chǎn)生的社會風(fēng)險,。

11.5社會評價結(jié)論

根據(jù)建設(shè)工程對社會的影響分析、工程所在地區(qū)互適性分析和社會風(fēng)險分析,，可以看出,，本工程建設(shè)具有較好的社會效益,，必定備受多方關(guān)注和支持。

綜合多方面的調(diào)查研究和客觀分析得出結(jié)論,，本工程具有較好的社會及經(jīng)濟效益,，工程的社會評價可行。

第十二章 研究結(jié)論與建議 12.1結(jié)論 12.1.1工程地塊所屬區(qū)域在尋烏縣城城北開發(fā)區(qū),。隨著城區(qū)土地供應(yīng)量減少及土地成本增加,，目前該區(qū)域已有多家房產(chǎn)商在投資開發(fā)，使得該區(qū)域成為房地產(chǎn)開發(fā)一個新的熱點區(qū)域,。

12.1.2根據(jù)工程開發(fā)成本及利潤估算表分析,，土地成本1800萬是個固定因素，其土地成本適中,。

影響本工程最終利潤的最主要可變因素為房屋開發(fā)費用和銷售價格,，房屋開發(fā)費用已依照當前市場價估算，其可變化程度不是很大,。作為銷售價格,，隨著政府加大城市土地供應(yīng)的監(jiān)督和土地市場化運作，以及工程周邊商住氛圍的進一步凝聚,，其銷售價格在估算價格的基礎(chǔ)上有一定的上浮空間,，即結(jié)果將增加開發(fā)商的利潤。

12.1.3從工程預(yù)計銷售情況分析來看,，其工程開發(fā)后發(fā)商完全有能力進行二,、三期開發(fā)。

因此就本工程而言,，作為開發(fā)商，由于土地攤消成本適中,，其開發(fā)商利潤相對較好,。因此其工程進行住宅小區(qū)開發(fā)是可行的。

12.2存在的問題及相應(yīng)的建議

12.2.1由于本宗土地距現(xiàn)有縣城鬧市中心尚有一定距離,，在一定程度上影響到人氣的延伸,。

12.2.2就工程地塊區(qū)域現(xiàn)狀來看，開發(fā)工程較多,，總體開發(fā)體量較大,。

從目前在建的和銷售的中低端住宅產(chǎn)品來看，普遍存在戶型面積控制不合理與戶型設(shè)計不合理的缺陷,。作為本工程,，在住宅部分決策時，應(yīng)盡量優(yōu)化戶型設(shè)計,，并控制好面積,，以合理價位,、合理戶型設(shè)計以及小區(qū)完善的配套設(shè)施和好環(huán)境去贏得市場認同。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐,。

12.2.3該區(qū)域同規(guī)模樓盤的園林景觀“左岸香桂”比較高檔,，因此在本工程中必須加大園林景觀方面的投入，用景觀來提升小區(qū)品質(zhì),，從側(cè)面來提高銷售價格,。

環(huán)境監(jiān)測項目可研性分析報告篇三

項目可研報告

一、總

論

項目名稱：活性白土項目

建設(shè)規(guī)模：占地15000㎡,。

建設(shè)內(nèi)容： 生產(chǎn)用房和配套設(shè)施建設(shè),，建筑面積約8000平方米。

注冊資金：300萬元

投資總額：500萬元

項目法人單位：金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司

公司法人代表：王亞茹

聯(lián)系地址：金昌市北京路

1.1建設(shè)單位基本情況

本項目由金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司作為項目法人負責(zé)實施,。金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司從外引進技術(shù),、招商進資500萬元。

1.2可行性研究報告編制依據(jù)

編制可行性研究報告的主要依據(jù)如下：

1,、《當前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域指南》,，國家發(fā)改委、科技部,、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布,；

2、《南京市城市總體規(guī)劃（1991—2010年）》,，南京市規(guī)劃局編,；

3、《南京市沿江開發(fā)總體規(guī)劃》（征求意見稿）,，南京市發(fā)展計劃委員會編,；

4、南京雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資指南,；

1.3項目提出的理由

本項目是集生產(chǎn),、加工、銷售為一體的高新技術(shù),、高附加值產(chǎn)業(yè),，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，也符合雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃,。

1.4項目概況

1.4.1擬建地點

該項目位于南京雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi),，園區(qū)地處長江之濱、205國道,、寧馬高速橫貫?zāi)媳?，距南京市十公里，距南京繞城公路,、三橋,、寧蕪公路,、板橋汽渡均在兩公里以內(nèi)。規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發(fā)區(qū)相連,，所有交通設(shè)施建成后該地區(qū)將形成為一個水陸交通暢通,、四通八達的大區(qū)域。

1.4.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

項目規(guī)劃總用地面積約24畝,，目前場地內(nèi)的“七通一平”已基本完成,。項目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施。擬建生產(chǎn)用房12100平方米,，辦公及附屬配套設(shè)施900平方米,，總建筑面積13000平方米。

1.4.3項目總投資及效益情況

（1）本項目注冊資金為1000萬元,。

（2）本項目總投資6000萬元,，其中固定資產(chǎn)投資總額為4500萬元，流動資金總額1500萬元,。

（3）資金來源：部分來源于企業(yè)自有,部分貸款,。

（4）該項目總投資為6000萬元。2006年試生產(chǎn),，產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元,；2007年生產(chǎn)產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2008年正式投產(chǎn),產(chǎn)值50000萬元,利稅5380萬元,稅收3150萬元,。該項目投資利稅率為50.65%,，投資利潤率為34％，投資回收期3.1年,。

1.4.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）

52% 財務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.85%）（稅前）

13276.4萬元

靜態(tài)投資回收期（稅前）

2.8年

動態(tài)投資回收期（稅前）

2.9年

財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）

35% 財務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.5%）（稅后）

9667.4萬元

靜態(tài)投資回收期（稅后）

3年

動態(tài)投資回收期（稅后）

3.1年

投資利潤率

34% 投資利稅率

50.65% 1.4.5 項目綜合研究結(jié)論

本項目建設(shè)是符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè),，符合“低能耗、無污染,、高附加值”的特點,，投資回收期短，是省市鼓勵和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè),。項目技術(shù)達到國際先進水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的市場前景,。項目建設(shè)對加快推進城市化進程,，促進我市的經(jīng)濟建設(shè)，培育有條件的企業(yè)進入國際資本市場是非常必要,。

二,、項目建設(shè)必要性

2.1建設(shè)的必要性：

1、該項目屬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向,，是省市重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一,。

2、項目建設(shè)符合雨花臺區(qū)的建設(shè)思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃,。

3,、項目建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要。

4,、項目建設(shè)對改善周圍環(huán)境和提升開發(fā)區(qū)整體形象具有重要作用,。

三、項目背景

3.1南京市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

南京是中國七大古都之一,，有“江南佳麗地,，金陵帝王都”的美譽。自公元229年東吳建都南京始,，南京曾十次成為首都,，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城,，在海內(nèi)外享有較高的知名度,。今天的南京，是中國經(jīng)濟發(fā)達省份江蘇省的省會,，華東地區(qū)的中心城市之一,，在全國宏觀生產(chǎn)力布局中居于重要地位。南京總面積6597平方公里,，占江蘇省的6.4%,。下轄11區(qū)2縣，全市總?cè)丝?40萬,，其中戶籍人口563萬,。南京是中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)重要的交通,、通訊樞紐,，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市,，在華東地區(qū)及長江流域具有重要地位,，形成了四大優(yōu)勢，具體表現(xiàn)在：

（1）區(qū)位優(yōu)勢： 南京位于我國沿長江,、東部沿?！皌”型經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略帶結(jié)合部，是長江三角洲與中西部地區(qū)的交接點,。南京是長江三角洲區(qū)域西部重要的樞紐城市,，緊鄰中國最大的經(jīng)濟、金融中心上海,，對該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起著輔助和支撐點的作用,，具有沿江,、近海的區(qū)位優(yōu)勢和較強的經(jīng)濟輻射能力和吸引力，具有加速經(jīng)濟國際化的有利條件,。從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展看,，南京市所處的區(qū)域正是東部現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟和西部傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的交接地帶。這種臨界性意味著南京是多種類型的經(jīng)濟,、技術(shù)和信息復(fù)雜交匯的地域,，這里所蘊涵的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展機會，將會比南部臨近上海的蘇錫常地區(qū)多,。南京的發(fā)展也得益于這種自然的和經(jīng)濟上的區(qū)位優(yōu)勢,，承東起西，形成獨具南京特點的發(fā)展特色,。（2）交通優(yōu)勢

南京是華東地區(qū)唯一的鐵路,、公路、水運,、航空和管道五種運輸方式齊全的綜合性交通樞紐,。南京港是遠東內(nèi)河第一大港；津浦,、滬寧,、寧銅3條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中,、華東,、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國際機場是現(xiàn)代化的大型國際航空港,；以滬寧,、寧合、寧馬,、寧連高速公路為骨架的對外公路四通八達,，市區(qū)道路形成“經(jīng)五緯八”路網(wǎng)；南京是中國八大通訊樞紐城市之一,，是中國第一個實現(xiàn)程控化的省會城市,，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。目前南京已經(jīng)形成功能齊全,、協(xié)調(diào)互補的現(xiàn)代化綜合通訊運輸體系,。多種通訊運輸方式綜合利用和協(xié)調(diào)發(fā)展是世界各國的共同趨勢，南京市將充分利用不同通訊運輸方式之間的合作分工和協(xié)作,，來促進現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展。通過規(guī)劃,，未來南京市將形成“十一線兩環(huán)六通道”的高速公路網(wǎng),、“十線匯集”的華東鐵路樞紐,、國內(nèi)最大的現(xiàn)代化內(nèi)河港、華東第二大國際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道,。

（3）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 南京是中國東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地,，與周邊城市相比一個明顯的比較優(yōu)勢就是地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出，目前全市已形成以石油化工,、車輛制造,、電子信息等三大支柱產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以生物醫(yī)藥,、機械裝備,、鋼鐵冶煉、食品加工,、紡織服裝及新型建材六個行業(yè)為重點,，擁有36個工業(yè)行業(yè)、200多個工業(yè)門類,、2000多個大類產(chǎn)品的綜合性工業(yè)體系,。電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模均居中國城市第二位,。南京市以強化第一產(chǎn)業(yè),、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主積極進行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，經(jīng)過多年的發(fā)展演變,，其一、二,、三產(chǎn)業(yè)的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0,，調(diào)整為2004年的4.1:51:44.9.2004年，南京市經(jīng)濟快速增長,，總量實現(xiàn)歷史性突破,。全年生產(chǎn)總值為1910億元，按可比價格計算,，比上年增長17.3%,。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值70億元,，增長5.2%,；第二產(chǎn)業(yè)增加值1005億元，增長20.7%第三產(chǎn)業(yè)增加值835億元,，增長14.9%,，全市人均生產(chǎn)總值27283元，比上年增長13.1%。財政收入403.65億元,，比上年同口徑增長27.6%,；工業(yè)增加值達到659.4億元，比上年增長18.4%,；全社會固定資產(chǎn)投資1200億元,，比上年增長26%；全年新培育高新技術(shù)企業(yè)110家,，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)銷售收入604.98億元,。南京目前共吸引70多個國家（地區(qū)）7203個項目來寧投資。2004年合同利用外資45.2億美元,，比上年增長12.6%,，外商直接投資25.7億美元，比上年增長27.2%,。除國家各專業(yè)銀行以外,，全國性或地區(qū)性商業(yè)銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營業(yè)機構(gòu)1000多家,，商業(yè)設(shè)施逐步完善,，初步形成了大商業(yè)、大流通,、大市場的格局,，現(xiàn)已擁有各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點7萬多個，各類市場550多個,，成為長江流域金融,、商貿(mào)、流通四大中心之一,。

（4）人才和科研優(yōu)勢 南京教育,、科研水平僅次于北京、上海居全國第三位,。目前擁有各類高等院校37年（不含部隊院校）,，以南京大學(xué)、東南大學(xué)為首的一批高校的科研實力在全國名列前茅,。有各類科研機構(gòu)742家,，其中國骨干一流研究中心和實驗室100多家，包括國家重點實驗室18個,，國家專業(yè)實驗室5個,，國家工程技術(shù)研究中心7個。每年申報重大科技成果800多項,，專利申請量1300多件,。擁有兩院院士65人，各類科研技術(shù)人員60萬人，在校大學(xué)生31.66萬人,，每年向社會輸送10萬名大學(xué)畢業(yè)生,，為南京建設(shè)與發(fā)展提供了豐富的人才資源。目前,，南京科技人才優(yōu)勢已經(jīng)成為吸引外商投資、吸引國內(nèi)外優(yōu)秀人才的重要條件,。

3.2雨花臺區(qū)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

雨花臺區(qū)座落在六朝古都南京的西南郊,，地理坐標為東經(jīng)118o，北緯32o,，是金陵的“南大門”,。氣候?qū)俦眮啛釢駶櫄夂颍募痉置?，日照充足,，無霜期230天，年平均氣溫15.3℃,，年平均降水量1033毫米,。面積近134平方公里，轄7個街道辦事處和雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),，人口18.5萬,。雨花臺區(qū)氣候宜人，土地肥沃,，風(fēng)景秀麗,，故名雨花臺；在金陵四十八景之中,，雨花臺區(qū)占有十景,。著名的雨花臺烈士陵園、菊花臺,、龍泉寺,、渤泥國王墓、將軍山位于本區(qū)境內(nèi),。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)健全,，水、陸,、空交通發(fā)達,，投資環(huán)境十分優(yōu)越。區(qū)政府距市中心僅3公里,，距長江最大的內(nèi)河外貿(mào)港——新生圩港8公里,，距新建的祿口國際機場10公里；北依浩蕩長江，南有秦淮新河,；寧蕪鐵路穿區(qū)而過,；寧蕪、寧丹,、寧溧,、寧馬、繞城,、中山南路,、新機場路、緯八路,、緯九路等十條干道貫穿全境,；南京地鐵總站、長江三橋,、賽虹橋立交已全部竣工,、規(guī)劃中的火車南站也即將開工,建設(shè)中的京滬高速鐵路穿越我區(qū)。全區(qū)水,、電,、氣管網(wǎng)發(fā)達，供應(yīng)充足,，通村通廠,，使用便捷。近年來,，雨花臺區(qū)以“郊區(qū)城市化,，經(jīng)濟效益化”作為戰(zhàn)略取向，在農(nóng)業(yè),、工業(yè),、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會事業(yè)上有了長足的發(fā)展,。2004年,，全區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值64.13億元，財政收入8.58億元,。工業(yè)經(jīng)濟是雨花臺區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。全區(qū)擁有雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、鐵心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園,、寧南高科技研發(fā)區(qū)等園區(qū),。形成了鋼鐵、汽車制造,、能源,、科技研發(fā)四大支柱產(chǎn)業(yè),，其中鋼鐵年產(chǎn)1200萬噸，汽車年產(chǎn)6萬輛,。經(jīng)過多年的改制,，目前全區(qū)工業(yè)企業(yè)主要以民營和三資企業(yè)為主，重點企業(yè)主要有：中興通訊南京研發(fā)中心,、春蘭汽車制造公司等,。雨花臺區(qū)還十分注重加強軟環(huán)境建設(shè)，雨花臺區(qū)今年提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的口號,，區(qū)委,、區(qū)政府確定了新的工作重心，就是一切工作以營造環(huán)境為出發(fā)點,，塑造“服務(wù)型”政府形象，為企業(yè)發(fā)展,、產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造最佳的發(fā)展環(huán)境,。制定出臺了重點企業(yè)實行重點保護、重點服務(wù)的政策,，每年排出重點納稅企業(yè),，實行掛牌保護。在招商引資上雨花臺區(qū)組建了以專職招商隊伍,、招商顧問和經(jīng)紀人為主的三個層次的招商圈,，出臺了招商引資獎勵辦法，對項目引薦人進行重獎,。同時雨花臺區(qū)加快審批制度改革,，成立了“一站式”服務(wù)的招商中心和企業(yè)服務(wù)中心，增強項目審批的透明度,，提高辦事效率,，進一步營造“親商、安商,、富商”的良好氛圍,。

3.3南京雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2000年，位居南京主城西南部,，面積28平方公里,。北起秦淮新河，南至梅山,，東起寧蕪公路,，西至長江，與南京新城----河西新區(qū)緊密相連,，是南京距主城最近的開發(fā)區(qū),。規(guī)劃人口35萬,，面積60平方公里的板橋新城建設(shè)，為雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了新的契機,。開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出,，交通十分便捷。南京長江三橋,、南京公路一環(huán),、二環(huán)、寧馬高速公路,、寧蕪公路,、寧蕪鐵路、以及即將開工建設(shè)的京滬高速鐵路穿區(qū)而過,。是南京對外通往皖北,、皖南、蘇北等地區(qū)的重要門戶,。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理,，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出。是南京河西新區(qū),、板橋新城重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地,，華東地區(qū)乃至全國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、物流基地,。開發(fā)區(qū)重點建設(shè)三大園區(qū)： 工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū),，建設(shè)汽車制造、鋼鐵冶金,、電力能源,、綜合加工四大產(chǎn)業(yè)基地； 現(xiàn)代物流園區(qū),，引進以信息技術(shù)為平臺,，集“商品交易、產(chǎn)品配送,、多式聯(lián)運,、現(xiàn)代倉儲”于一體的現(xiàn)代綜合性物流企業(yè)；人居森林區(qū),，崇尚自然,，以人為本，開發(fā)建設(shè)以旅游度假,、休閑娛樂,、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。開發(fā)區(qū)崇尚“科技,、開放,、親商”的開發(fā)理念,，注重營造投資環(huán)境，已建成一期８平方公里七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施,。區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成和即將建成的蘇源熱電廠,、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎(chǔ)材料基地,，為入園項目提供廉價的電,、氣和鋼鐵。雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將是雨花臺區(qū)最主要的經(jīng)濟增長點和對外開放窗口,。

3.4 項目背景

本項目依托雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),，建設(shè)一個以不銹鋼制品為主的生產(chǎn)、加工,、銷售企業(yè),。企業(yè)建成后滿足相關(guān)行業(yè)不斷增加的需求，同時也使企業(yè)在發(fā)展水平和生產(chǎn)規(guī)模上走上一個飛躍發(fā)展的新平臺,該項目即是在此背景下提出的,。

四,、市場分析

4.1市場預(yù)測

本項目建成后主要是不銹鋼制品的生產(chǎn)、加工,、銷售。主要包括以下幾個方面：

一,、各種不銹鋼面板,，包括磨砂、鏡面,、鈦金,、各式花紋面等多系列多個品種。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)精巧,、工藝先進,、功能齊全、價格合理,、裝潢考究,；產(chǎn)品既吸取國際先進設(shè)計理念，又符合中國傳統(tǒng)審美要求,，廣泛應(yīng)用于建筑,、裝飾、食品,、醫(yī)藥,、化工等多種行業(yè)。

二,、各種規(guī)格的不銹鋼板材開平,，公司自主開發(fā),、研制了具有行業(yè)領(lǐng)先水平的新工藝、新設(shè)備,，對原材料進行特殊結(jié)構(gòu)加工,，能夠滿足各種行業(yè)的不同特殊需求。建成投產(chǎn)后是南京市唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè),。

三,、不銹鋼制槽鋼、工字鋼,、扁鋼,、角鋼的生產(chǎn)。該產(chǎn)品主要應(yīng)用于油田,、電廠,、造船廠等大型重工業(yè)，其中不銹鋼制槽鋼,、工字鋼目前完全依賴于進口,，價格昂貴。公司在吸收國外先進技術(shù)的基礎(chǔ)上,，自主開發(fā),、研制了填補國內(nèi)空白的不銹鋼制槽鋼、工字鋼生產(chǎn)新技術(shù),，產(chǎn)品在質(zhì)量上優(yōu)于國外同類產(chǎn)品,，而價格低30%以上，建成投產(chǎn)后是國類唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè),，具有廣闊的市場前景,。公司通過引進先進技術(shù)及設(shè)備,招聘專業(yè)人才,利用科技手段,自主研發(fā),建設(shè)一個有較高生產(chǎn)能力,較大生產(chǎn)規(guī)模,更具有專業(yè)水平的生產(chǎn)流水線的生產(chǎn)企業(yè).4.2研究工作依據(jù)

該項目可行性研究依據(jù)主要是以市場調(diào)查結(jié)果為主，結(jié)合國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策,，全面深刻地研究該項目的市場前景,、經(jīng)濟效益和與之相關(guān)的一系列問題。

五,、建設(shè)規(guī)模

5.1 建設(shè)規(guī)模

項目規(guī)劃總用地面積約24畝,，目前場地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。項目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施,，擬建生產(chǎn)用房,、配套設(shè)施13000平方米。

1,、征用土地：24畝

240萬元

2,、生產(chǎn)用房,、配套設(shè)施：

2460萬

(1)生產(chǎn)用房12100平方米

1210萬元

（2）辦公及生活、附屬用房900平方米

90萬

（3）道路,、綠化及其它

1160萬元

3、設(shè)備：

1800萬

4、流動資金 ：

1500萬

合計：6000萬

六,、項目選址

6.1建設(shè)地區(qū)的選擇

該項目廠址的選擇符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃,，地處原料資源豐富、交通發(fā)達和具有良好投資環(huán)境和公共政策的雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū),。該園區(qū)占地面積12平方公里，是以高科技產(chǎn)業(yè)為主,，集工業(yè),、商貿(mào),、倉儲、碼頭運輸為一體的功能完備,、設(shè)施齊全的工業(yè)園區(qū),，是南京西部重點工業(yè)園區(qū),。該工業(yè)園區(qū)在繞城公路以外，擺脫了城區(qū)規(guī)劃的制約,，又緊連市區(qū)，保持著近郊區(qū)位的優(yōu)勢，同時具有與其它開發(fā)區(qū)同等優(yōu)惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服務(wù),。園區(qū)內(nèi)土地平坦,，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好,。一期已啟動面積6000畝,，已完成基礎(chǔ)設(shè)施投入數(shù)億元，建有日供水能力2萬噸的自來水廠一座，35千伏的變電所兩座,，總長10多公里的水泥干道兩條,，4萬門程控直撥電話已開通使用,。選擇在該園區(qū)內(nèi)興建該項目,，在行業(yè)政策上是正確的,、技術(shù)上是可行的、經(jīng)濟上是合理的。

6.2廠址選擇

結(jié)合該項目的生產(chǎn)工藝,，綜合考慮各方面的因素,，根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃要求和企業(yè)自身的特點，經(jīng)過現(xiàn)場勘察,，公司決定在雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)征用24畝土地用于興建該項目的生產(chǎn)基地,。該地塊地勢平坦，只需要稍加平整就可以進場施工,，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設(shè)施,，四周均為其他企業(yè)的預(yù)留用地，周圍道路已開通,，用水,、用電設(shè)施正在鋪設(shè)中。該地塊土地購置費用經(jīng)濟合算,，無拆遷,、場地整治（進場前由開發(fā)區(qū)負責(zé)七通一平）、青苗補償以及土方處理等費用,。無須另外興建取水,、防洪、排污設(shè)施,。

七,、工程建設(shè)方案

7.1項目工程建設(shè)方案與項目建設(shè)形象進度

根據(jù)該項目的投資計劃，初步計劃在2006年3月完成一期6000平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè),，2006年8月完成二期7000平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè),，項目具體計劃時間見下表：

項目名稱 計劃開始時間 計劃結(jié)束時間 備注

立項申請報告及批復(fù) / /

可行性研究報告書及批復(fù) 2005年9月初 2005年10月初

總平面布置方案 2005年10月初 2005年10月中旬

場地地質(zhì)勘察，建筑施工圖設(shè)計 2005年10月中旬2005年11月中旬

一期建設(shè)施工 2005年11月中旬2006年3月底 一期完工

二期建設(shè)施工 2006年4月 2006年8月底 二期完工

7.2 項目組成

該項目建設(shè)工程主要包括： 生產(chǎn)用房,、辦公用房,、輔助用房，公共設(shè)施配套,、道路及排水,、綠化、配電系統(tǒng),、供水,、排水，投資2460萬元

7.3總平面布置及布置原則

根據(jù)用地規(guī)劃的要求和生產(chǎn)工藝,、廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r,，按場地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè),、專業(yè)的設(shè)計規(guī)范進行安排,，并考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求,，讓總平面布置達到工藝流程（生產(chǎn)程序）順暢,、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道,、生產(chǎn)調(diào)度方便?？偲矫娌贾眠€考慮到了企業(yè)今后發(fā)展的方向,、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素，整個項目總平面布置如下圖：

7.4占地面積分析

遵循保護、開發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地,，根據(jù)該項目生產(chǎn)需要,，估算占地面積如下表：

以上土地利用系數(shù)未考慮廠區(qū)內(nèi)道路及綠化的占地面積。7.5土建工程,、建筑物的 建筑概況

7.6給排水工程

7.6.1給水系統(tǒng):

水源來自市政給水管網(wǎng),。從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入二根管徑k200的進水管,。生活,、生產(chǎn)用水量約545ⅱ13／d,，生活、生產(chǎn)給水接自一根給水引入管并設(shè)水表計量每幢單體的給水引入管設(shè)水表計量,。廠房,、辦公樓生活,、生產(chǎn)給水利用市政壓力直接供給。

生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應(yīng),，容積式電熱水器就近設(shè)于生活間旁,。茶水間設(shè)電開水爐供應(yīng)開水。

7.6.2排水系統(tǒng)

生活,、生產(chǎn)排水量約490iil3／d,。室內(nèi)生產(chǎn)、生活污水分流排出,，其中生活排水污,、廢合流,，室外排水采用雨、污分流方式,。生產(chǎn)廠房的生產(chǎn)廢水,、廢液須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達到國家有關(guān)排放標準后再排至室外污水管。每幢單體建筑污水經(jīng)室外污水管收集后排入市政 屋面雨水有組織排放,。室內(nèi)外雨水量計算根據(jù)南京市暴雨強度公式,，設(shè)計重現(xiàn)期采用3年?；赜晁占笈湃胧姓晁?。7.7供電工程

本項目估計用電量為650kw（生產(chǎn)、生活）,擬在場地西北角設(shè)置10kv變電所,，由開發(fā)區(qū)電網(wǎng)引入。

7.8弱電工程：

7.8.1通信系統(tǒng)

本工程建立完備的通信系統(tǒng),。擬在辦公樓設(shè)置通信機房,，由市電信局，引入通信電纜和光纜,，在樓內(nèi)設(shè)一套數(shù)字程控電話交換機,。在辦公室、科研樓,、廠房,、輔助用房等處設(shè)置電話終端。

7.8.2計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

建立支持數(shù)字化信息管理系統(tǒng)的計算機網(wǎng)絡(luò),，擬在辦公樓設(shè)置計算機網(wǎng)絡(luò)中心,。在辦公室、廠房等處設(shè)置計算機終端,，以滿足業(yè)務(wù),、管理需要及實現(xiàn)辦公自動化系統(tǒng)的功能。

7.8.3綜合布線系統(tǒng)

本工程建立支持語音通信,、計算機網(wǎng)絡(luò)與多媒體傳輸?shù)木C合布線系統(tǒng),。綜合布線建筑群子系統(tǒng)傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂直布線采用多模光纜和非屏蔽大對數(shù)銅纜,；水平布線均采用超五類四對非屏蔽對絞電纜,。設(shè)備總機房內(nèi)設(shè)總配線架，辦公樓每層設(shè)樓層配線架,。廠房每單元預(yù)留20對通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線箱,。電話和數(shù)據(jù)終端均采用rj45型模塊。

7.8.4有線電視系統(tǒng)

有線電視信號由市有線電視臺引入,，同時,，設(shè)置衛(wèi)星接收天線,，用于接收相應(yīng)的電視節(jié)目。采用雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù),，以分配分支方式設(shè)計,。在辦公室、科研樓,、廠房等處設(shè)置有線電視終端,。

7.8.5安全防范系統(tǒng)

7.8.5.1保安監(jiān)視系統(tǒng)

為加強基地的安全保衛(wèi)和管理，在基地及各主要出入口,、重要房間及電梯轎廂等處安裝攝像機進行監(jiān)控,。

7.8.5.2防盜報警系統(tǒng)

在各主要出入口、重要房間(如財務(wù),、出納等),、重要機房等部位設(shè)置紅外線／微波報警器、門磁報警器,、手動報警器等報警裝置,。當有報警信號時，安保中心發(fā)出聲光報警,，并自動調(diào)整相應(yīng)部位的攝像機攝取該處圖像,，以便后來取證。7.8.5.3電子巡更系統(tǒng)

在電梯廳,、樓梯,、走廊等場所設(shè)置巡更記錄點，通過保安人員不定時的巡更以保證基地安全,。

7.8.5.4門禁—卡通管理系統(tǒng)

在主要出入口,、重要房間、機房等處設(shè)置門禁系統(tǒng),，采用非接觸式智能卡,，只有持有已授權(quán)智能卡的人員才能打開相應(yīng)的電子門鎖。智能卡同時具有餐飲管理,、考勤管理的功能,，形成一卡通管理系統(tǒng)。

7.8.5.5公共廣播系統(tǒng)

在走廊,、大廳,、辦公室、廠房等場所設(shè)揚聲器,。本系統(tǒng)平日播放有關(guān)工作,、生活信息及背景音樂，當有火災(zāi)及緊急情況時，自動或手動轉(zhuǎn)為播放緊急廣播,。7.8.5.6火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)

本工程火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護等級為二級,，設(shè)置一套控制中心火

環(huán)境監(jiān)測項目可研性分析報告篇四

內(nèi)蒙古磴口華潤金牛2×600m發(fā)電（二期）可研性報告

項目名稱：內(nèi)蒙古磴口華潤金牛2×600m發(fā)電(二期)項目

項目簡介：華潤金能工業(yè)園主要依托已建成的2×33萬千瓦熱電聯(lián)產(chǎn)建設(shè)項目，重點發(fā)展電力工業(yè),、煤化工業(yè),、高載能工業(yè)、發(fā)酵工業(yè),、林紙工業(yè)等,。該工業(yè)園將立足當?shù)亍⒅苓叺貐^(qū)和蒙古國的資源優(yōu)勢,，力爭用3—7年的時間把該工業(yè)園建成我市最大的煤電,、高載能、煤化工產(chǎn)業(yè)基地?，F(xiàn)在磴口縣建設(shè)華潤金牛2×600mw發(fā)電(二期)項目具有良好的條件：(1)煤資源優(yōu)勢：第一,，與磴口毗鄰的鄂爾多斯境內(nèi)儲有極為豐富的能源礦產(chǎn)資源，其中煤炭總探明儲量為1674億噸,，約占全國的1/6,；預(yù)測總儲量1萬億噸，占全國預(yù)測總儲量的1/4,。第二,，與磴口相距70公里的烏海市是北方著名的“煤城”,，煤炭運輸與加工非常方便,。第三，磴口西南,、北,、東北毗鄰的對蒙常年開放口岸，每年均大量進口蒙古國煤炭,，口岸均有鐵路和公路與磴口相通,，項目用煤能夠得到保障。(2)運輸優(yōu)勢：磴口地處華北和西北結(jié)合部,，境內(nèi)包蘭鐵路,、臨策鐵路穿境而過，京藏高速公路,、110國道,、臨哈高速公路等橫貫全境，境內(nèi)等級公路與周邊地區(qū)四通八達,。(3)原材料價格優(yōu)勢：本工程所需煤電在毗鄰的烏海本地價格約180元/噸左右,，加上運費和其他因素，到廠價在230～250元/噸之間。(4)供水條件：本項目用水由園區(qū)統(tǒng)一供給,。(5)送電條件：園區(qū)內(nèi)已建有500kv輸電線路(至烏海北500kv變電站),，另外，園區(qū)內(nèi)建有110kv,、220kv變電站,，可滿足項目送電需求。(6)土地條件：項目廠址在磴口工業(yè)園區(qū)內(nèi),，毗鄰磴口熱電廠,，本工程需要土地120公頃，已完成道路,、給水等基本建設(shè),。

建設(shè)內(nèi)容：新建2×600mw發(fā)電裝置。公用工程及輔助工程由園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套,。

投資估算：該項目總投資60億元,。

效益預(yù)測：本工程全部投資的財務(wù)凈現(xiàn)值為13342萬元，資本金凈利潤率為13.40%,全部投資的內(nèi)部收益率為8.19%,大于基準收益率8%,全部投資的投資回收期為11.72年,，具有良好的經(jīng)濟效益,。

前期工作：項目在可行性研究階段。

合作方式：合資,、合作,、借貸。

環(huán)境監(jiān)測項目可研性分析報告篇五

環(huán)境檢測項目可研性分析報告

一,、環(huán)境檢測概念

環(huán)境檢測是通過對人類和環(huán)境有影響的各種物質(zhì)的含量,、排放量的檢測，跟蹤環(huán)境質(zhì)量的變化,，確定環(huán)境質(zhì)量水平,，為環(huán)境管理、污染治理等工作提供基礎(chǔ)和保證,。環(huán)境檢測通常包括背景調(diào)查,、確定方案、優(yōu)化布點,、現(xiàn)場采樣,、樣品運送、實驗分析,、數(shù)據(jù)收集,、分析綜合等過程。環(huán)境檢測的主要手段包括物理手段（對于聲,、光的檢測）,，化學(xué)手段（各種化學(xué)方法,，包括重量法，分光光度法等）,，生物手段（檢測環(huán)境變化對生物及生物群落的影響）,。按照檢測對象，環(huán)境檢測分為環(huán)境質(zhì)量檢測和污染源檢測兩種,。

二,、具體實施部門

1、政府事業(yè)部門：環(huán)保局下轄環(huán)境檢測站,，幾乎每個省市縣（區(qū)）都有環(huán)境檢測站,；

2、軍區(qū)環(huán)境保護：軍區(qū)的環(huán)境檢測站,，涉及到國家軍事機密的環(huán)境檢測由軍區(qū)的環(huán)境檢測站實施,；

3、學(xué)?？蒲袉挝唬阂恍W(xué)校擁有實驗室,，并通過了國家認證，開展環(huán)境檢測,，主要目的是教學(xué)科研,，也接受一些委托性質(zhì)的環(huán)境檢測業(yè)務(wù)；

4,、民營環(huán)境檢測機構(gòu)：環(huán)境保護日益被重視起來,，國家對環(huán)境質(zhì)量檢測的要求不斷提高，檢測范圍,、項目和頻次不斷擴大和增加,，傳統(tǒng)的環(huán)境檢測站已經(jīng)不能完全滿足社會的環(huán)境檢測需求，國家逐步開放了環(huán)境檢測領(lǐng)域,，民營力量加入了進來,。專業(yè)從事環(huán)境檢測,，且具備cma資質(zhì),，開展的項目與環(huán)境檢測站幾乎相同的民營檢測機構(gòu)已成為社會委托性質(zhì)的環(huán)境檢測的選擇之一。

三,、第三方民營檢測機構(gòu)資質(zhì)認定

根據(jù)《中華人民共和國計量法》第二十二條 為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu),，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格,，即取得“cma”（中國計量認證簡稱“cma”,，取得計量認證合格證書的檢測機構(gòu)，允許其在檢驗報告上使用cma標記,；有cma標記的檢驗報告可用于產(chǎn)品質(zhì)量評價,、成果及司法鑒定，具有法律效力。）資質(zhì),。所以所有環(huán)境檢測機構(gòu)都必須具備“cma”資質(zhì),，才可以開展相關(guān)的環(huán)境檢測業(yè)務(wù)。并且省級以上人民政府計量行政部門定期的還要對民營檢測機構(gòu)進行能力認定,，未通過認定的,，其出具的數(shù)據(jù)一概不予認可；

四,、第三方環(huán)境檢測產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

1,、市場競爭力不強。第三方民營檢測機構(gòu)起步晚,，資本實力弱,，面對國際化競爭，競爭力顯得不強,；

2,、專業(yè)人員少，設(shè)備陳舊,。缺乏專業(yè)性的環(huán)境檢測人員導(dǎo)致環(huán)境檢測質(zhì)量不高,，而缺乏精良的環(huán)境檢測設(shè)備又成為環(huán)境檢測機構(gòu)服務(wù)效率低下的主要因素；

3,、服務(wù)能力不夠,。國內(nèi)的檢測機構(gòu)除了出具客戶要求的檢測報告，并不能為客戶提供解決企業(yè)環(huán)境保護問題的方案的增值服務(wù),；

4,、檢測市場發(fā)展不均衡。我國中西部地區(qū)因財政困難,，基本未放開檢測市場,。而我國沿海和東部發(fā)達地區(qū)的檢測機構(gòu)發(fā)展迅速，環(huán)境檢測市場已初具規(guī)模,，以環(huán)保部門檢測機構(gòu)為主,、第三方檢測機構(gòu)為輔的格局已經(jīng)形成，并在環(huán)境檢測領(lǐng)域發(fā)揮了重要的補充作用,；

5,、缺乏監(jiān)管和社會責(zé)任意識。環(huán)保部門對第三方環(huán)境檢測機構(gòu)的管理和監(jiān)督體系不完善,，第三方環(huán)境檢測機構(gòu)責(zé)任意識不強,，還沒有承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任；

6,、缺乏品牌優(yōu)勢,。目前國內(nèi)環(huán)境檢測市場缺乏廣泛知名度的品牌,，也是國內(nèi)環(huán)境檢測專屬領(lǐng)域的空白。

五,、環(huán)境檢測產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢

1,、技術(shù)發(fā)展趨勢：環(huán)境檢測服務(wù)依賴于技術(shù)人員的專業(yè)程度和檢測設(shè)備的先進性，對實驗室管理,、運營體系的完善程度要求相對較高,。從長遠看，環(huán)境檢測標準的研究和驗證決定了環(huán)境檢測行業(yè)的未來發(fā)展,，而檢測機構(gòu)對標準研制的參與度,，決定了其在整個環(huán)保檢測行業(yè)中的地位。環(huán)境檢測標準制訂正逐步由政府主導(dǎo)轉(zhuǎn)為企業(yè)或行業(yè)制訂,，環(huán)境檢測企業(yè)可通過廣泛參與標準制訂而獲得市場領(lǐng)先地位,；

2、企業(yè)發(fā)展趨勢：國內(nèi)環(huán)境檢測服務(wù)在國有壟斷情形下,，專業(yè)化發(fā)展各有優(yōu)勢,。如有的機構(gòu)在土壤檢測方面趨于成熟，有的在生活飲用水檢測方面處于領(lǐng)先,，但是都沒有形成覆蓋環(huán)境全要素檢測的知名企業(yè),。為此，國內(nèi)環(huán)境檢測企業(yè)將主要圍繞多元化和品牌建設(shè)兩方面發(fā)展,。一方面,，企業(yè)間的并購將加劇，多元化的大型檢測服務(wù)機構(gòu)將誕生,；另一方面,，檢測服務(wù)業(yè)的信用建設(shè)將進一步得到重視，只有良好公信力的多元化經(jīng)營機構(gòu)方能在雜亂的市場環(huán)境下向前發(fā)展,。由此可見,，環(huán)境檢測機構(gòu)未來是向綜合化、多元化和品牌化方向發(fā)展,；

3,、市場發(fā)展趨勢：目前，許多國外檢測機構(gòu)在中國投巨資實施低收費,、重服務(wù),、高質(zhì)量的營銷優(yōu)惠政策,，其目的就是進入,、鞏固并最終占領(lǐng)中國環(huán)境監(jiān)測市場。一些國有大型企事業(yè)改制單位也借助其雄厚的人才優(yōu)勢和先進的高精端儀器設(shè)備,，把開拓市場和創(chuàng)收增效放在重要位置,，并有極強的競爭力,。從一些發(fā)達國家的模式來看，環(huán)境監(jiān)測市場的開放是必然的,。我國各級環(huán)境監(jiān)測站雖然是全額撥款事業(yè)單位,，但仍要適應(yīng)環(huán)境監(jiān)測市場開放發(fā)展的趨勢。

六,、抓住開拓民營環(huán)境檢測市場的機遇

環(huán)境監(jiān)測服務(wù)的社會化既是加快政府環(huán)境保護職能轉(zhuǎn)變,、提高公共服務(wù)質(zhì)量和效率的必然要求，也是理順環(huán)境保護體制機制,、探索環(huán)境保護新路的現(xiàn)實需要,。目前，國家正在全面放開環(huán)境檢測市場,，形成了環(huán)保系統(tǒng)環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)和社會環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)共同發(fā)展的新格局,。財政部、發(fā)改委印發(fā)的《關(guān)于清理規(guī)范一批行政事業(yè)性收費有關(guān)政策的通知》也提出,，自2017年4月1日起,，取消中央設(shè)立的行政事業(yè)性收費中的環(huán)境監(jiān)測服務(wù)費，按照環(huán)境檢測市場如此的發(fā)展,，勢必要求相關(guān)的行政主管部門要轉(zhuǎn)變他們原有的管理方式,，凡適合社會力量承擔(dān)的，環(huán)境保護行政主管部門應(yīng)采取委托,、承包,、采購、名錄管理等方式交由社會力量承擔(dān),。至此,，只要我們有專業(yè)的技術(shù)，有精良的設(shè)備,，注重服務(wù)與高效,，未來我們可以按照從單元化到多元化再到品牌化的發(fā)展思路發(fā)展，我認為開展環(huán)境檢測項目是一次機遇,。