隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步,，報(bào)告使用的頻率越來(lái)越高,，報(bào)告具有語(yǔ)言陳述性的特點(diǎn)。怎樣寫(xiě)報(bào)告才更能起到其作用呢？報(bào)告應(yīng)該怎么制定呢？下面是我給大家整理的報(bào)告范文，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

環(huán)境監(jiān)測(cè)項(xiàng)目可研性分析報(bào)告篇一

目錄

第一部分項(xiàng)目基本資料 地二部分市場(chǎng)狀況分析 第三部分項(xiàng)目情況分析 第四部分項(xiàng)目總規(guī)劃建議

第一部分項(xiàng)目基本資料

1.城市概述

濮陽(yáng)市位于河南省的東北部,，北岸，冀,、魯,、豫三省交界處。東北部與山東省的聊城毗鄰,，東,、南部與山東省濟(jì)寧、菏澤隔河相望,，西南部與河南省的新鄉(xiāng)市相倚,，西部與河南省的安陽(yáng)市，北部與河北省的邯鄲市相連,。濮陽(yáng)是隨著中原油田的開(kāi)發(fā)而興建的一座石油化工城市,，是河南省確定的重點(diǎn)石油化工基地。是著名的石油化工城市,、國(guó)家衛(wèi)生城市,、國(guó)家園林城市、全國(guó)創(chuàng)建文明城市活動(dòng)先進(jìn)城市,、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市,、國(guó)際花園城市,，中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng),、迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)獲得市,。全市生產(chǎn)總值943.6（2011年）億元，增長(zhǎng)11.8%,。地方財(cái)政一般預(yù)算收入30.2億元,、支出90.4億元，分別增長(zhǎng)19.1%和10.8%,。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15138元,，農(nóng)民人均純收入5077元，分別增長(zhǎng)10.2%,、15.1%,。

中文名稱(chēng)： 濮陽(yáng)市

外文名稱(chēng)： the city of puyang別名： 淄陽(yáng)、澶州,、龍都行政區(qū)類(lèi)別：地級(jí)市

所屬地區(qū)： 中國(guó)華中

華龍區(qū),、高新區(qū)、濮北新區(qū),、下轄地區(qū)： 濮陽(yáng)縣,、范縣 南樂(lè)縣、清豐縣,、臺(tái)前縣,、政府駐地： 華龍區(qū)人民路51號(hào)電話區(qū)號(hào)： 0393郵政區(qū)碼： 457000

地理位置： 河南省的東北部

面積： 人口： 方言：

4266平方千米

365.17萬(wàn)人(2009年)中原官話

暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)型大陸性

氣候條件：

氣候

戚城遺址,倉(cāng)頡廟，學(xué)堂崗圣

著名景點(diǎn)：

廟

機(jī)場(chǎng)： 翔龍機(jī)場(chǎng)火車(chē)站： 濮陽(yáng)火車(chē)站車(chē)牌代碼：豫j生產(chǎn)總值：994.5億元人民幣（2012年）

2.項(xiàng)目介紹

該項(xiàng)目地址位于濮陽(yáng)市長(zhǎng)慶路與任丘路交叉口

環(huán)境監(jiān)測(cè)項(xiàng)目可研性分析報(bào)告篇二

尋烏“長(zhǎng)安商城”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程 可行性研究報(bào)告 第一章 工程總論 1.1工程簡(jiǎn)況 1.1.1工程名稱(chēng)：尋烏縣長(zhǎng)安商城 1.1.2建設(shè)單位：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1.1.3建設(shè)性質(zhì)：新建 1.1.4工程建設(shè)地點(diǎn)：尋烏城長(zhǎng)安大道旁 1.1.5工程建設(shè)規(guī)模：長(zhǎng)安商城位于長(zhǎng)安大道與尋烏河之間,，占地約60畝,，建筑面積約6萬(wàn)平方m，容積率1.5,。計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)建設(shè),，每期開(kāi)發(fā)約2萬(wàn)平方m。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴(lài),。

1.1.6工程總投資：6000萬(wàn)元,，其中征地費(fèi)用1800萬(wàn)元，土建投資3000萬(wàn)元,，設(shè)計(jì),，辦證費(fèi)用600萬(wàn)元，綠化小品,、道路等配套費(fèi)用400萬(wàn)元,，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)200萬(wàn)元。

聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈,。

1.2工程編制依據(jù)

1.2.1本工程可行性研究受工程承辦單位的委,。

1.2.2江西省及贛州市有關(guān)建筑工程預(yù)算的文件,。

1.2.3建設(shè)單位提供的工程地形、設(shè)計(jì)圖紙等資料,。

1.3可行性研究的范圍

1.3.1工程建設(shè)規(guī)模的確定,。

1.3.2工程場(chǎng)地的選擇。

1.3.3建筑方案總平面布置,，功能布局,、建筑風(fēng)格的確定。

1.3.4與工程配套的供電,、給排水以及其他附屬的設(shè)施,。

1.3.5工程工程節(jié)能、節(jié)水,、建筑消防及職業(yè)安全與環(huán)境保護(hù)措施,。

1.3.6組織機(jī)構(gòu)、職工是員與人員培訓(xùn)計(jì)劃,。

1.3.7工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃,。

1.3.8工程投資估算與資金籌措。

1.3.9財(cái)務(wù)分析,、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與社會(huì)評(píng)價(jià),。

1.3.10結(jié)論及建議。

1.4擬建地點(diǎn)

縣城城北開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)安大道中段與尋烏河之間地段,。

1.5建設(shè)規(guī)模

工程占地約60畝,，建筑面積約6萬(wàn)平方m,，容積率1.5,，建筑層數(shù)為6層商住樓。

1.6主要建設(shè)條件

1.6.1建設(shè)用地：本工程建設(shè)用地是縣政府招商引資工程,，場(chǎng)地位于尋烏城北開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)安大道中段,，與新建的縣體育館緊鄰,，規(guī)劃建設(shè)三星級(jí)賓館也在附近，臨近還有縣一中,，用地區(qū)位良好,，用地范圍場(chǎng)地平整。

1.6.2公用設(shè)施：本工程施工所需的水,、電均由該縣現(xiàn)有公用設(shè)施提供,，因自來(lái)水、110kv高壓電,、低壓生產(chǎn)工作用電均還覆蓋尋烏縣城城北開(kāi)發(fā)區(qū)100%范圍,，能滿足本工程施工需求。

訣錐,。

1.6.3交通：長(zhǎng)安商城面臨長(zhǎng)安大道,，大道為雙向六車(chē)道,、二級(jí)路面、建筑材料運(yùn)輸十分方便,。

1.6.4地質(zhì)條件：根據(jù)地礦贛州地質(zhì)工程勘察院《巖土工程勘察報(bào)告》建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)無(wú)滑坡,、坍塌、地表塌陷,，斷層等不良地質(zhì)現(xiàn)象,，場(chǎng)地所在地區(qū)地震設(shè)防烈度為7度,，地震動(dòng)峰值加速度值為0.10g,，場(chǎng)地土地的類(lèi)型為中軟土~中硬土，場(chǎng)地類(lèi)別為ⅱ類(lèi),。

場(chǎng)地地形地貌簡(jiǎn)單,。砂礫和圓礫土層厚度偏薄，但承載力較高,，全風(fēng)化基巖層厚度大,，強(qiáng)風(fēng)化層厚度大，承載力較高,，場(chǎng)地地基等級(jí)為二級(jí),，建筑工程重要性等級(jí)為二級(jí)。因此,，該場(chǎng)地地基穩(wěn)定,，適宜擬建建筑物的建設(shè)。

1.7工程總投資估算

1.7.1工程所需總投資額：該工程總投資為6000萬(wàn)元,，其中征地費(fèi)用1800萬(wàn)元,，土建投資3000萬(wàn)元，設(shè)計(jì),、辦證費(fèi)用600萬(wàn)元,，配套費(fèi)用400萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用200萬(wàn)元,。

1.7.2資金來(lái)源：根據(jù)公司實(shí)際情況,，本工程采用分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)資金通過(guò)兩種方式獲得：

①自籌資金：本工程投資商先籌取2000萬(wàn)元用于本工程前期報(bào)建及土地征收等費(fèi)用開(kāi)支,。

②本工程銷(xiāo)售資金：在本工程預(yù)售開(kāi)始后（具體暗以縣房管局核準(zhǔn)的預(yù)售許可證批準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)）,，部分銷(xiāo)售款再回投入本工程開(kāi)發(fā)中，以填充開(kāi)發(fā)資金缺口,，解決資金不足等問(wèn)題,。

1.8主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（如表）

表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 工程 單位 主要技術(shù) 備注 一 費(fèi)用支出 萬(wàn)元 6000 二 費(fèi)用收入 萬(wàn)元 6萬(wàn)平方m×1500元/㎡=9000 三 毛利潤(rùn) 萬(wàn)元 3000 以上均為預(yù)估算值，不含地下特殊情況處理和其他不可預(yù)見(jiàn)因素,。

第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 2.1縣情簡(jiǎn)況 尋烏地處江西東南端,，居閩,、粵、贛三省交界處,，全縣總面程2313平方公里,，其中：耕地18.9萬(wàn)畝、山地276萬(wàn)畝,、人口近30萬(wàn),，轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，172個(gè)行政村,。

尋烏是一個(gè)具有光榮革命傳統(tǒng)的紅色故土,，毛澤東、朱德,、鄧小平等老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家曾在這里從事過(guò)偉大的革命實(shí)踐,。毛澤東同志在尋烏寫(xiě)下了《尋烏調(diào)查》《反對(duì)本本主義》等光輝篇章。

尋烏屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū),，氣候溫和,，四季分明，降水充沛,，無(wú)霜期長(zhǎng),，年平均氣溫為18.9度，年平均降水量為1643毫m,，無(wú)霜期平均為284天,，尋烏又是一個(gè)資源富集，物產(chǎn)豐饒之鄉(xiāng),，素有“稀土王國(guó)”“中國(guó)密桔之鄉(xiāng)”“江南水電大縣”之稱(chēng),。境內(nèi)礦產(chǎn)資源品種繁多。果業(yè)生產(chǎn)已具規(guī)模,，面積達(dá)30余萬(wàn)畝,，成為江西省第一個(gè)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)人口人平一畝果的縣（市），“果欣”品牌享譽(yù)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng),，水力資源非常豐富,，全縣已建成投產(chǎn)的電站160多座，裝機(jī)容量達(dá)10萬(wàn)千瓦,，縣力電站總量名列全省第一,，也是全國(guó)電氣化達(dá)標(biāo)先進(jìn)縣，尤其是投資2.4億元,，裝機(jī)3.75萬(wàn)千瓦的斗晏電站的建成發(fā)電,，成為尋烏的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)的全面進(jìn)步提供了新的動(dòng)力。

2.2需求分析和工程定位

2.2.1市場(chǎng)分析 2.2.1.1 2005年尋烏縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析：

由于國(guó)家宏觀調(diào)控因素，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)減少狀態(tài),。

2.2.1.2

2006年尋烏縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析：

2006年尋烏縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量大于2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆,，市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象，但受銀行信貸規(guī)模收縮影響,，2006年下半年商品房銷(xiāo)售將有所下降,。

2006年住房二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍，截止4月,，累計(jì)完成二手房交易大大高于2005年,，其增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一級(jí)市場(chǎng)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn),。

2.2.1.3消費(fèi)者購(gòu)成情況

隨著尋烏縣城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快,，果業(yè)的連年豐收，一大批農(nóng)民口袋漸豐,，成為在縣城投資置業(yè)的生力軍,。廡,。

2.2.1.4商品房銷(xiāo)售價(jià)格情況

2005年尋烏縣商品銷(xiāo)售平均價(jià)格為每平方m1200元,，預(yù)計(jì)2006年價(jià)格比上年增加150元/平方m，207年價(jià)格比上年再增加150元/平方m,，達(dá)到1500元/平方m,。

2.2.2工程定位

2.2.2.1 2005年尋烏房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)：

①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅略升。

②房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升,。

③商品房銷(xiāo)售上漲速度較快,。

④商業(yè)用房投資勢(shì)頭強(qiáng)勁。

⑤二手房市場(chǎng)增長(zhǎng)較快,，帶動(dòng)商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售快速增長(zhǎng),。

⑥果業(yè)豐收后的農(nóng)民購(gòu)房成為我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。

2.32005年尋烏縣房地產(chǎn)市場(chǎng)存的問(wèn)題

①土地價(jià)格的快速增漲與商品房?jī)r(jià)格的穩(wěn)步發(fā)展形成了明顯的矛盾,。

②原材料價(jià)格波動(dòng)的不確定性加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn),，房地產(chǎn)業(yè)上游產(chǎn)品如鋼筋、水泥,、煤,、電等價(jià)格上漲，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響甚大,。

③受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響,，尋烏縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，銷(xiāo)售在2004年下半年受到明顯影響出現(xiàn)減緩趨勢(shì),，尤其是銀行實(shí)行緊縮政策,，提高存款準(zhǔn)備金利率，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程資本金提高,，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款受到限制,。

④商品房開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在,，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。2004年我縣商品房開(kāi)發(fā)中存存量房有一定比例減少,。下半年空置房又有所增加,，尤其是大型商業(yè)用房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)容量造成了一定的壓力。

2.4

2005年尋烏縣房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ①尋烏縣經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了保證,。

②政府對(duì)土地調(diào)控度加強(qiáng)，拍賣(mài)土地競(jìng)投現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn),，經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)將得到進(jìn)一步控制,，政府調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)互補(bǔ)效應(yīng)逐步呈現(xiàn)，經(jīng)過(guò)政府對(duì)閑置土地的清理,，一些規(guī)模不斷做大,，運(yùn)營(yíng)效益不斷提高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，手中囤積的土地?cái)?shù)量開(kāi)始下降,，市場(chǎng)上的需求已開(kāi)始逐漸凸現(xiàn)招標(biāo),、拍賣(mài)土地競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)，而且絕大多數(shù)是在大型開(kāi)發(fā)企業(yè)之間競(jìng)價(jià),。

③2005年商品房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)將保持相對(duì)平衡,，但應(yīng)有一定升幅。尋烏縣房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,，市場(chǎng)化程度較高,，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)行為和購(gòu)房者的消費(fèi)行為都趨理智與成熟，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升應(yīng)該是2005年及今后一段時(shí)間的總趨勢(shì),。

④二手房屋市場(chǎng)交易將繼續(xù)保持暢旺,。

2.5建設(shè)規(guī)模確定

本工程計(jì)劃征地約60畝，預(yù)計(jì)分三期實(shí)施,，總建筑面積約6萬(wàn)平方m,，容積率1.5。沿長(zhǎng)安大道開(kāi)發(fā)兩層商鋪,，其余為商品房,。驅(qū) 第三章 場(chǎng)址選擇 第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀 3.1工程地理位置 本工程位于尋烏縣城城北開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)安大道中段與尋烏河之間區(qū)域。附近已建好有尋烏縣第一中學(xué),，左岸香桂住宅小區(qū),。尋烏縣農(nóng)資及摩托交易市場(chǎng)。在建工程有尋烏縣體育館,，擬建三星級(jí)賓館,，場(chǎng)地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，配套設(shè)施較齊全。

3.2場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積

場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別：為尋烏縣城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)家儲(chǔ)備土地,，原為城效農(nóng)村集體所有土地,。縣政府于2003年完成土地征用,，并經(jīng)批準(zhǔn)辦理了與開(kāi)發(fā)商用地交易相關(guān)手續(xù),。

3.3工程性質(zhì)與主要特點(diǎn)

本工程土地規(guī)劃為商住用地。其工程用地較大,。地塊呈長(zhǎng)方形,，一面臨長(zhǎng)安大道，一面臨尋烏河,。工程周邊有中小學(xué)校,，有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)及體育活動(dòng)場(chǎng)所。

第二節(jié) 場(chǎng)址基本條件 3.4地形,、地貌條件 場(chǎng)址原始地貌為尋烏河ⅱ級(jí)階地,，原為水稻種植地，場(chǎng)地相對(duì)平坦,，相對(duì)高差約0.3m,。

3.5工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件

①巖土層結(jié)構(gòu)及巖土性狀,。

據(jù)勘察報(bào)告揭露,，該場(chǎng)地在21.15m深度范圍內(nèi)，共存在6個(gè)巖土工程單元層,，各巖土層的巖性及物理力學(xué)性質(zhì)分述如下：

種植土 分布全場(chǎng)地。呈深灰,、土黃色,，較濕一濕。松散,，主要由粉砂土組成上部,，粉質(zhì)粘土構(gòu)成下部，厚0.4-1.80m,，平均厚度1.3m,。工程地質(zhì)不良，宜挖除,。

礫砂 全場(chǎng)均有分布,。呈淺灰淺黃色，濕,，稍密,，礫30-40%，砂60-70%，礫呈次圓棱角狀,，礫徑2-10mm,，成分多為石英和變質(zhì)砂巖。層厚0.00-0.08m,，平均厚度0.46m,。層頂面埋深0.60-0.80m，層頂面高程96.20-98.00m,。推薦承載力特征值fak=180kpa,。

卵質(zhì)圓礫 全場(chǎng)均有分布。呈褐黃色,，濕,，稍濕-中密，稍密為主,。卵石30-45%,，圓礫55-65%，砂5-15%,。卵石多呈次圓狀,，卵徑20-150mm，萬(wàn)分較雜,，既有變質(zhì)砂巖,，也有花崗巖或火山巖。夾有漂石,。厚0.80-2.30m,，平均厚度1.46m。層頂面埋深0.40-2.40m,，層頂面高程95.70-97.90m,，推薦承載力特征值fak=260kpa。

全風(fēng)化變質(zhì)粉細(xì)砂巖 分布于全場(chǎng)地,，為區(qū)內(nèi)基底巖石之全風(fēng)化層,。呈褐黃、灰黃色,，稍密-中密,，原巖片理化砂狀結(jié)構(gòu)保留清晰，手搓易成砂狀,。層厚12.0-13.60m,，平均厚度13.05m。層頂面埋深2.00-3.10m,，層頂面高程94.10-96.00m,。推薦承載力特征值fak=200kpa,。

強(qiáng)風(fēng)化變質(zhì)粉細(xì)砂巖、板巖 分布于全場(chǎng)地,，為區(qū)內(nèi)基底巖石之強(qiáng)風(fēng)化層,。呈褐黃、灰黃,、黃色,，密實(shí)狀態(tài)，原巖呈片塊狀,，碎塊狀,，碎石狀、半巖半土狀,，巖芯手可折斷,，不易搓成粉末。原巖結(jié)構(gòu)構(gòu)造保留淺晰,，層理傾角70度左右,。層厚3.33大于4.55m，平均厚度大于3.94m,。層頂面埋深15.6m,，層頂面高程81.60-82.70。推薦承載力特征值fak=362kpa,。

中風(fēng)化變質(zhì)粉細(xì)砂巖,、板巖 分布于全場(chǎng)地，為區(qū)內(nèi)基底巖石,。淺部層位巖芯碎塊狀一塊狀,，堅(jiān)硬，破碎,，難取芯,。巖體基本質(zhì)量級(jí)別為v類(lèi)，巖體完整程度屬較破碎-破碎巖體,。巖層產(chǎn)狀傾角約70度，厚度巨大,，大于1.83m（未揭穿）,，層頂面埋深18.93m，層頂面高程78.27m,。推薦承載力特征值fak=700kpa,。

②地下水特征 場(chǎng)內(nèi)地下水由上層滯水和承壓水組成。上層滯水賦存于種植土中,，其補(bǔ)給來(lái)源主要是大氣降水和居民生活棄水,，補(bǔ)給方式為垂直滲透,，受季節(jié)變化影響較大。承壓水主要賦存于砂礫層中,，其補(bǔ)給來(lái)源主要是砂礫孔隙間的側(cè)向滲透,，受季節(jié)變化影響較小。雨季地下水位埋深在0.20-2.73m之間,，地下水位標(biāo)高在95.57-98.00之間,。據(jù)周邊地下水樣簡(jiǎn)項(xiàng)分析資料表明，地下水對(duì)基礎(chǔ)砼具弱腐蝕性,。施工期間,。因抽水影響，地下水變化幅度2.43m,。

③場(chǎng)地巖土工程條件分析評(píng)價(jià) 場(chǎng)地穩(wěn)定性與建筑物適宜性,。場(chǎng)地所在地抗震設(shè)防烈度為7度，地震動(dòng)峰值加速度值為0.10g,，場(chǎng)地土地的類(lèi)型為中軟土~中硬土,，場(chǎng)地類(lèi)別為ⅱ類(lèi)。場(chǎng)地地形地貌簡(jiǎn)單,。砂礫和圓礫土層厚度偏薄,，但承載力較高，全風(fēng)化基巖層厚度大,，強(qiáng)風(fēng)化層厚度大,，承載力較高，往中深部為中風(fēng)化巖承載力高,，無(wú)可液化土層,。場(chǎng)地地基等級(jí)為二級(jí)，建筑工程重要性等級(jí)為二級(jí),。因此,，該場(chǎng)地地基穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè),。

巖土體工程性質(zhì)評(píng)價(jià)及工程利用選擇,。第①層耕植土，厚度小,，松散,，工程強(qiáng)度低，不能作基礎(chǔ)持力層,；

第②③層礫砂,、卵質(zhì)圓礫，分布廣,，厚度較小,，稍密,，工程強(qiáng)度高，但厚度偏薄,，可酌情考慮作淺基礎(chǔ)持力層,；

第④層全風(fēng)化粉細(xì)砂巖，分布廣,，厚度巨厚,，為區(qū)內(nèi)基底巖石之全風(fēng)化層，稍密-中密,。工程程度較高,。楞作基礎(chǔ)持力層；

第⑤層強(qiáng)風(fēng)化變質(zhì)細(xì)砂巖,、板巖：分布廣,，厚度大，密實(shí),，似碎石土狀,，工程強(qiáng)度高，可作為樁基礎(chǔ)持力層,。第⑥層中風(fēng)化變質(zhì)細(xì)砂巖,、板巖：分布廣泛，埋深較大,，呈塊狀,，保留原巖結(jié)構(gòu)，屬較軟巖-軟巖類(lèi)巖石,，巖體完整程度較破碎-破碎巖體,，巖體工程強(qiáng)度較高，可作樁基礎(chǔ)持力層,。

3.6城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求

據(jù)尋烏縣人民政府發(fā)布的《尋烏縣城市規(guī)劃管理辦法》（2005年1月起執(zhí)行）,，查詢城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，工程場(chǎng)地為縣城中心城區(qū)商住區(qū),，對(duì)建筑物層高控制不低于4層,。建筑物臨街立面必須遵循尋烏縣城市設(shè)計(jì)的相關(guān)要求。

3.7交通條件

新建計(jì)劃生育綜合服務(wù)樓場(chǎng)地面臨長(zhǎng)安大道,，大道為雙向三車(chē)道,，二級(jí)路面，建筑材料運(yùn)輸十分方便,。該地段地處新老城區(qū)結(jié)合部，為尋烏縣城城市規(guī)劃中心商業(yè)區(qū),，工程建成后較方便于廣大群眾咨詢就診,。

3.8公共設(shè)施條件（供水,、供電、道路等）

工程場(chǎng)地水,、高壓電,、生產(chǎn)生活用低壓電等公共設(shè)施均已到達(dá)，平安大道道路為雙向三車(chē)道二級(jí)砼路面,，公共設(shè)施較為完備,。嘰 第四章 工程技術(shù)方案 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 4.1設(shè)計(jì)依據(jù) 4.1.1尋烏縣長(zhǎng)安商城可行性研究委托書(shū) 4.1.2尋烏縣規(guī)劃部門(mén)下發(fā)的規(guī)劃定點(diǎn)通知書(shū) 4.1.3設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》gb/t501014-2001 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2001年版）gbj16-87 《民用建筑設(shè)計(jì)通知》gbj37-87 《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 第二節(jié) 工程市場(chǎng)定位 4.2市場(chǎng)定位 本工程擬建設(shè)成為尋烏縣少有的精品多層大型樓盤(pán)。

4.3區(qū)域定位

在本工程區(qū)域內(nèi),，要建設(shè)成為在規(guī)劃設(shè)計(jì)上與本縣其它高品質(zhì)商住小區(qū)媲美或有些甚至超越,，在銷(xiāo)售價(jià)位方面能讓市民更容易接受的精品商住小區(qū)。

4.4主力客戶群定位

中,、低收入市民（包括臨時(shí)居民）,，白領(lǐng)階層，二次置業(yè)者以及果業(yè)豐收后進(jìn)城置業(yè)的農(nóng)民,。

4.5功能定位

臨街的商住宅小區(qū),，其總層數(shù)最高為六五層。4.6建筑風(fēng)格定位 本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔為建筑主風(fēng)格,，其中心綠化為現(xiàn)代園林設(shè)計(jì),。并配合小區(qū)道路兩邊設(shè)置3m左右的停車(chē)帶。

第三節(jié) 工程規(guī)劃發(fā)展建議 4.7規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 4.7.1小區(qū)整體感要強(qiáng),，應(yīng)符合自然條件,。本宗地地勢(shì)平坦，可考慮為單棟平行布局,，適當(dāng)位置設(shè)小區(qū)中心景觀區(qū),。根據(jù)居民收入和生活水平不斷提高的發(fā)展趨勢(shì)，本工程要充分考慮家庭轎車(chē)的普及,，故在環(huán)繞小區(qū)道路兩邊設(shè)置3m左右的停車(chē)帶,。住宅部分其客廳和主臥室必須朝向小區(qū)內(nèi)中心景觀區(qū)，住宅層數(shù)最高為六層,。

4.7.2小區(qū)綠化主要以圍合內(nèi)主景觀為主,，其規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)以簡(jiǎn)單、現(xiàn)代,、休閑的風(fēng)格為主,。

4.8建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

4.8.1住宅部分面積宜以建筑面積110平方m左右的三室二廳雙衛(wèi)住宅。住宅為主設(shè)計(jì)必須盡可能人性化,。

4.8.2為解決小區(qū)小車(chē)停車(chē)位,，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置生態(tài)停車(chē)場(chǎng)以滿足小區(qū)停車(chē)。

4.9建筑風(fēng)格及外立面建議

4.9.1本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔為建筑主風(fēng)格,，其中心綠化為現(xiàn)代園林設(shè)計(jì),。

4.9.2一層考慮為外墻面磚飾面,，一層以上部分的外立面盡量采用簡(jiǎn)單、清爽,、高雅的外墻漆色彩,，一是能夠保證施工速度，早建成早見(jiàn)效,，二是方便維護(hù)及更換,，三是節(jié)約投資降低房?jī)r(jià)，優(yōu)惠于民,。

4.10小區(qū)環(huán)境,、景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)

園林設(shè)計(jì)時(shí)以中心景觀為主，需作地勢(shì)設(shè)計(jì),，植物配搭方面需結(jié)合尋烏縣氣候特征,，盡可能作到四季有花、一年到頭長(zhǎng)綠,，植物顆數(shù)計(jì)劃合理,，并配以適量的園林雕塑景觀。

4.11社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理要點(diǎn)

社區(qū)服務(wù)方面配置了小車(chē)停車(chē)位,、小區(qū)值班室,、物業(yè)管理用房。前期物業(yè)管理工作將由開(kāi)發(fā)商面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)聘請(qǐng)社會(huì)信譽(yù)度高,、服務(wù)周到,、有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行管理，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后,，由業(yè)主委員會(huì)重新選聘物業(yè)公司,。

4.12裝修標(biāo)準(zhǔn)

本工程所有的住房交房標(biāo)準(zhǔn)均為清水房標(biāo)準(zhǔn)，但也可以根據(jù)客戶需要提供個(gè)性化的裝修房,。

第四節(jié) 資源供給 4.13建筑材料的需要量,、采購(gòu)方式和供應(yīng)計(jì)劃 建筑材料的需要量將根據(jù)最終經(jīng)政府批準(zhǔn)通過(guò)的施工圖進(jìn)行定額計(jì)算而得，材料部分除部分設(shè)備或?qū)I(yè)性強(qiáng)的工程外,，其余材料均由總包方自行負(fù)責(zé)采購(gòu),，甲方負(fù)責(zé)對(duì)其指定廠家或品牌，其主要材料價(jià)格以甲乙雙方均認(rèn)可的材料價(jià)格執(zhí)行,。需甲供的材料或設(shè)備由總包方提前書(shū)面通知甲方安排進(jìn)場(chǎng)時(shí)間,。

4.14施工力量的組織計(jì)劃

本工程施工力量由建設(shè)方按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定面向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，選取有實(shí)力,、信譽(yù)好,、報(bào)價(jià)合理最優(yōu)的施工單位進(jìn)行施工。擠貼 4.15工程施工期間的動(dòng)力、水等供應(yīng) 本工程施工期間的動(dòng)力,、水均在工程原果品批發(fā)市場(chǎng)的動(dòng)力,、水接入基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)改造而成。

工程建成投入使用后水,、電、燃?xì)?、暖氣,、通訊等均在就近市政道路上接入，其工程交通在兩條市政道路上均可以留出入口,，方便業(yè)主出行,。

第五章 節(jié)能節(jié)水措施 5.1節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析 本工程消耗的能源主要是電能，擬采取以下節(jié)能措施,，以達(dá)到最大限度節(jié)約能源的目的,。

5.1.1工程在設(shè)計(jì)和建設(shè)中，根據(jù)建筑節(jié)能法規(guī),，采用節(jié)能型新技術(shù),、新材料，在保證質(zhì)量和使用功能的前提下,，節(jié)約能源,，避免浪費(fèi)。

5.1.2建筑物主樓朝向盡量采用南北向,，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽(yáng)光,，提高室內(nèi)溫度。

同時(shí),，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi),。

5.1.3門(mén)為木質(zhì)夾層門(mén)，窗戶為塑鋼窗,，減少熱能的損失,。

5.1.4室內(nèi)外照明以節(jié)能型燈具為主，部分場(chǎng)所采用聲控裝置,，以節(jié)約電能,。

5.1.5所選用設(shè)備均為國(guó)家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。

5.1.6定期對(duì)各類(lèi)設(shè)備,、管道,、器具等進(jìn)行檢修，杜絕跑,、冒,、滴、漏現(xiàn)象，以減少浪費(fèi),。

5.2節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析

該工程運(yùn)用的節(jié)水措施為：

5.2.1增強(qiáng)住宅人員的節(jié)水意識(shí),。

通過(guò)各種經(jīng)濟(jì)和行政管理措施的實(shí)行，不斷的增強(qiáng)人員節(jié)水意識(shí),。

5.2.2推廣節(jié)水型設(shè)備,。

包括：節(jié)水型便器沖洗設(shè)備、節(jié)水型水龍頭,、節(jié)水型淋浴設(shè)施和其他節(jié)水型設(shè)備,。

5.2.3采取必要措施，減少剩余水壓,。

按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》gbj15-88,，采取豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥,、減壓孔板,、安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等措施減小剩余水壓,，起到節(jié)水作用,。一般采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓，可使耗水量降低15%-20%,。

5.2.4提高管材,、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏,。

總之,，采取以上節(jié)水措施，其節(jié)水效果都將是顯著的,?！皥?jiān)持開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”,，不僅能取得顯著的經(jīng)濟(jì)效益,，而且能在一定程度上緩解城市用水供需矛盾，解決高峰期缺水問(wèn)題,，還能減少污水排放量,，保護(hù)環(huán)境，取得較好的社會(huì)效益和環(huán)境效益,。

第六章 環(huán)境影響分析 6.1環(huán)境影響分析研究總則 6.1.1分析目的 環(huán)境影響分析的目的是：貫徹環(huán)境保護(hù)這項(xiàng)基本國(guó)策,，具有針對(duì)性、政策性,、科學(xué)性和公正性地保護(hù)環(huán)境資源,，實(shí)現(xiàn)環(huán)境效益價(jià)值最大化。

針對(duì)本工程的建設(shè)，進(jìn)行環(huán)境影響分析,、景觀分析和生活質(zhì)量分析等,，為預(yù)測(cè)本工程的環(huán)境效益與環(huán)境不利的影響提供依據(jù)，從而體現(xiàn)出工程建設(shè)的效益,。

根據(jù)本工程的具體建設(shè)方案,，對(duì)工程布局合理性進(jìn)行分析，提出合理的廢水,、廢氣,、噪音的治理措施及本工程環(huán)境管理制度。

6.1.2分析原則

6.1.2.1堅(jiān)持環(huán)境影響分析工作經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)境管理服務(wù)的原則,，注重分析工作的實(shí)用性、針對(duì)性,、為環(huán)境管理決策提供科學(xué)依據(jù),。

6.1.2.2以國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，環(huán)境保護(hù)法規(guī)為依據(jù),，貫徹執(zhí)行“達(dá)標(biāo)排放”,、“三同時(shí)制度”等有關(guān)國(guó)家環(huán)境保護(hù)政策、法規(guī)和原則,。

6.1.2.3以科學(xué),、公正、客觀的態(tài)度開(kāi)展分析工作,，在保證分析質(zhì)量的前提下,，盡量利用現(xiàn)有資料，縮短分析周期,，滿足工程進(jìn)度要求,。

6.1.2.4工程建設(shè)要符合尋烏縣的教育發(fā)展規(guī)劃

6.1.3分析標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（表6-1）序號(hào) 分析內(nèi)容 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 環(huán)境空氣 國(guó)家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（gb3095－1996）i級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 2 噪聲環(huán)境 國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》gb3096－93）i類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（表6-2）序號(hào) 分析內(nèi)容 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 水污染排放標(biāo)準(zhǔn) 江西省地方標(biāo)準(zhǔn)《水污染物排放限值》（db44/26-2001）中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（第二時(shí)段）經(jīng)簡(jiǎn)單隔渣處理后，接駁入市政污水管網(wǎng),，排入所在區(qū)片的污水處理廠集中處理,。環(huán)境空氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 大氣污染物排放 江西省地方標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物排放限值》（db44/27-2001）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 惡臭污染物排放 國(guó)家《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（gbi4554-93）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 油煙排放 國(guó)家《飲食行業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（gbi8483-2001）聲源控制標(biāo)準(zhǔn)（表6-3）序號(hào) 控制期間 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 建設(shè)期 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（gbi2523－90）2 運(yùn)營(yíng)期 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（gb3096－93）中的i類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝飾裝修材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（表6－4）序號(hào) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及制品中甲醛釋放限量》（gbi8580－2001）2 《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（gbi8582－2001）3 《建筑材料放射性核素限量》（gb6566－2001）分析期限及分析重點(diǎn)（表6－5）序號(hào) 分析期限 分析重點(diǎn) 1 建設(shè)期 施工期的噪聲、揚(yáng)塵對(duì)周邊環(huán)境敏感點(diǎn)影響 2 運(yùn)營(yíng)期 運(yùn)營(yíng)期所排放的生活污水對(duì)周邊環(huán)境的影響及污水排放的可行性論證,。

運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的固體廢棄物對(duì)周邊環(huán)境的影響,。

工程建成后，周邊道路交通噪聲及尾氣對(duì)工程區(qū)域的影響,。

6.2環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 本報(bào)告中的環(huán)境保護(hù)分析的目標(biāo)為：擬建工程不對(duì)飲用水源產(chǎn)生危險(xiǎn)或增加污染負(fù)荷,，施工期間不發(fā)生嚴(yán)重的水土流失，工程的施工期和運(yùn)行期對(duì)周邊環(huán)境空氣及聲環(huán)境不產(chǎn)生不可接受的影響,，工程施工期和運(yùn)營(yíng)期的固體廢棄物得到合理的處置,，不產(chǎn)生不可接受的負(fù)面影響，周邊環(huán)境不對(duì)本工程產(chǎn)生不可接受影響。具體要求應(yīng)達(dá)到前述的各項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn),。

6.3工程所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀特征

本工程選址在尋烏縣城城北開(kāi)發(fā)區(qū),，環(huán)境空氣中的各項(xiàng)污染物均能符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（gb3095－1996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境空氣狀況良好,。工程場(chǎng)界噪聲值可滿足《區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（gb3096－93）中i類(lèi)標(biāo)準(zhǔn),，周?chē)暛h(huán)境良好。

6.4施工期間環(huán)境影響分析及治理措施

6.4.1污染源分析 在本工程的建設(shè)施工過(guò)程會(huì)產(chǎn)生噪聲,、揚(yáng)塵及污水等污染因素,，如未經(jīng)妥善處理，會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生一定影響,，主要有如下幾個(gè)方面組成：

6.4.2建筑施工噪聲 建筑施工噪聲雖然只是一種臨時(shí)性的污染,，施工完結(jié)后噪聲污染即解除，但是,，施工設(shè)備噪聲的噪聲級(jí)相對(duì)較強(qiáng),，其中，高噪聲設(shè)備包括鏟車(chē)和裝卸車(chē),，以及機(jī)械挖掘土石噪聲等,，操作方式屬于露于作業(yè)，這些噪聲源的聲級(jí)值最高達(dá)到90db（a）,。

6.4.3揚(yáng)塵

建筑施工過(guò)程中有基礎(chǔ)開(kāi)挖,、回填泥土的揚(yáng)塵?；炷恋炔牧线\(yùn)輸,、裝卸、加工過(guò)程的揚(yáng)塵,。

6.4.4污水

工地污水來(lái)自清洗設(shè)備,、材料所產(chǎn)生的污水，還有降低地下水位的排水,，施工工地工人的生活污水等,。

6.4.5建筑施工余泥

工程在開(kāi)挖基礎(chǔ)、澆注混凝土等過(guò)程中,，會(huì)產(chǎn)生大量的余泥,，這些余泥如不能及時(shí)運(yùn)走并妥善處置，亂堆亂放,，將阻礙附近人員行走,，車(chē)輛通行，嚴(yán)重污染環(huán)境,。

6.4.6建筑垃圾

在施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾具有產(chǎn)生量大,、時(shí)間集中等特點(diǎn),，雖對(duì)環(huán)境的污染是暫時(shí)的，如果處理不當(dāng),，不但影響景觀,，還會(huì)影響周?chē)h(huán)境。

6.4.7主要環(huán)保措施

為防治該工程在建設(shè)期間出現(xiàn)污染的環(huán)境現(xiàn)象,，使建設(shè)期間工程對(duì)周?chē)h(huán)境的影響減少到盡可能小的程度,，建議建設(shè)單位采取如下的污染防治措施：

①加強(qiáng)對(duì)建筑工地管理，實(shí)施文明施工,，不得擅自占用公共場(chǎng)地堆放物料,、搭建建筑物。

②注意清潔運(yùn)輸,，防止材料裝卸,、運(yùn)輸過(guò)程中的揚(yáng)塵與噪聲。

③遵守施工管理的有關(guān)規(guī)定,，合理安排設(shè)備的使用,，減少噪聲設(shè)備的使用時(shí)間。

④搞好工地的污水導(dǎo)流,，可以循環(huán)使用的應(yīng)盡量減少排放，不能循環(huán)使用的應(yīng)在簡(jiǎn)單處理去除大塊雜物后排放,。對(duì)施工產(chǎn)生的余泥,，應(yīng)盡可能就地回填，或及時(shí)找到其他需要回填土的工地,，對(duì)一時(shí)不能迅速找到回填工地的余泥,，要申報(bào)有關(guān)部門(mén)，堆放到合適的地方,。

⑤應(yīng)對(duì)工程附近范圍內(nèi),，施工用車(chē)輛經(jīng)常使用的臨時(shí)道路經(jīng)常整治，使車(chē)輛行徑減少揚(yáng)塵,，防止二次揚(yáng)塵的大量產(chǎn)生,。

⑥施工人員生活污水中糞便污水經(jīng)臨時(shí)化糞池處理，工地食堂應(yīng)以液化氣為燃料,，工地食堂廚房污水經(jīng)隔油池處理,。

⑦對(duì)于固體廢棄物應(yīng)集中處理，及時(shí)清運(yùn)出施工區(qū)域,。

⑧建設(shè)工程竣工時(shí),，必須清理施工場(chǎng)地，拆除臨時(shí)建筑及施工設(shè)施,。

⑨運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響分析及治理措施 本工程投入使用后所產(chǎn)生的污染物主要是使用者的生活污水,、廢棄的生活垃圾,。

6.4.8處置措施

采用糞便污水、洗滌污水和雨水分流排放,，糞便污水立管與洗滌污水立管共用一根通氣立管,。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入生活污水中。雨水直接排入新校區(qū)雨水管網(wǎng),。

6.4.9綠化,、美化工程

新校區(qū)周?chē)^為空曠，自然條件良好,，應(yīng)注意自然環(huán)境保護(hù)和整治,，適當(dāng)設(shè)置開(kāi)放式綠地。

綠化布置應(yīng)考慮山區(qū)氣候特色和客家文化特色,，選擇觀賞性強(qiáng)的樹(shù)種,，樹(shù)下種植萌芽力強(qiáng)，枝繁葉茂,，耐修剪的綠色植物和觀葉灌木,，間種花期不同，便于管理的花灌木,，形成空間層次協(xié)調(diào),，樹(shù)形、色彩組合與季節(jié)變化相呼應(yīng)的連續(xù)綠化景觀,。

6.5環(huán)境分析結(jié)論

綜上所述,，通過(guò)工程建設(shè)管理部門(mén)的嚴(yán)格管理與環(huán)保相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管，在確保嚴(yán)格實(shí)施本可行性研究報(bào)告中提出的環(huán)保措施的前提下,，本工程對(duì)環(huán)保的影響可以減輕至最低水平,，因此，本工程在環(huán)境影響分析方面是可行的,。建議本工程應(yīng)向?qū)蹩h環(huán)保部門(mén)填報(bào)環(huán)境影響登記表,。

本工程的建設(shè)應(yīng)該堅(jiān)持以下原則：

1、符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律,、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求,；

2、堅(jiān)持“三同時(shí)”的原則,；

3,、做到環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行經(jīng)濟(jì)合理,。

第七章 安全衛(wèi)生消防 7.1安全措施 尋烏縣長(zhǎng)安商城規(guī)劃面積60畝,，建筑面積60000平方m，工程建設(shè)施工的全過(guò)程必須貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)建筑法》,、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》,、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》,、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》,、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》等國(guó)家和廣東省有關(guān)法律法規(guī),。嚴(yán)格落實(shí)各級(jí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定安全生產(chǎn)保證體系和安全管理規(guī)章制度,；

按照專(zhuān)項(xiàng)施工安全技術(shù)方案,、安全施工措施操作，完成安全管理目標(biāo),。

長(zhǎng)安商城工程建設(shè)的各建筑物在日常管理中制定安全管理制度,，執(zhí)行相關(guān)安全規(guī)定，確保工程管理的安全,。

7.2衛(wèi)生措施

長(zhǎng)安商城占地面積廣,，工程繁多，工程在施工和使用期間人員流動(dòng)很大,。因此,，工程建設(shè)過(guò)程以及投入使用以后都要加強(qiáng)衛(wèi)生環(huán)境管理，防止在人流中疾病,、傳染病流傳交叉感染,。工程的室內(nèi)空間、通風(fēng),、采光及空調(diào)設(shè)計(jì)等必須符合相關(guān)規(guī)定,，最大限度地減低由于人員密集和流動(dòng)而引起的交叉?zhèn)鞑ゼ膊〉目赡苄浴９こ痰男l(wèi)生清潔應(yīng)制度化并加強(qiáng)巡視檢查和管理,。

工程的施工建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵守《建設(shè)工程（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（js71）和《建設(shè)工程（工程）職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施和技術(shù)措施驗(yàn)收辦法》（js54－115）等國(guó)家和江西東省有關(guān)規(guī)定。

8.3消防

長(zhǎng)安商城工程的建設(shè)和使用過(guò)程根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》等國(guó)家和地方有關(guān)消防及管理的法律法規(guī)執(zhí)行,。

長(zhǎng)安商城工程制定消防管理制度,，配備噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，建筑物室內(nèi)配置手提式mf4滅火器,。

長(zhǎng)安商城工程的消防措施如下：

1,、明確消防安全責(zé)任人，使消防工作落實(shí)到實(shí)處,；

2,、制定消防安全管理制度，從管理制度的角度嚴(yán)格把控消防安全工作,；

3,、組織學(xué)習(xí)國(guó)家和江西省有關(guān)的消防法律法規(guī)，學(xué)習(xí)各種消防器材的使用,；

4,、工程施工場(chǎng)地內(nèi)不準(zhǔn)存放易燃易爆化學(xué)品和和易燃可燃材料,，施工中使用易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)品時(shí)，應(yīng)當(dāng)制訂防火安全措施,；

使用后的廢棄易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)物料應(yīng)當(dāng)及時(shí)消除,；

5、制定用電管理制度,，安裝電氣設(shè)備和進(jìn)行電焊,、氣焊作業(yè)等，必須由經(jīng)培訓(xùn)合格專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員操作,。

第八章 工程組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 8.1開(kāi)發(fā)工程的管理體制,、機(jī)構(gòu)設(shè)置 本開(kāi)發(fā)工程將實(shí)行工程管理機(jī)制對(duì)其工程開(kāi)發(fā)全過(guò)程實(shí)施全程管理，即由建設(shè)方組建成立一個(gè)長(zhǎng)安商城工程開(kāi)發(fā)部,。下設(shè)工程技術(shù)處,、財(cái)務(wù)處、外聯(lián)處,、銷(xiāo)售處,。

8.2管理人員的配備方案

工程開(kāi)發(fā)部設(shè)工程經(jīng)理一名，負(fù)責(zé)對(duì)工程開(kāi)發(fā)全過(guò)程實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)管理,，并對(duì)公司負(fù)責(zé),。工程技術(shù)處下設(shè)技術(shù)負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)工程技術(shù)問(wèn)題的協(xié)調(diào)解決,，配置技術(shù)員一名,，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、工期監(jiān)控并協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)各方面工作,。財(cái)務(wù)處設(shè)置財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人一名,，負(fù)責(zé)工程一切財(cái)務(wù)工作，配置會(huì)計(jì),、出納各一名,，其職責(zé)按公司財(cái)務(wù)制度執(zhí)行。外聯(lián)處一人,，負(fù)責(zé)工程報(bào)建以及水,、電、氣,、弱電等方面的聯(lián)系工作,，并協(xié)助辦理工程預(yù)售、銀行按揭等工作,。銷(xiāo)售處設(shè)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人一名,，負(fù)責(zé)工程銷(xiāo)售策劃、工程定價(jià)以及銷(xiāo)售所需外聯(lián)工作,，配置銷(xiāo)售員兩名，協(xié)助銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人開(kāi)展工作。

8.3擬定人員培訓(xùn)計(jì)劃,，估算年管理費(fèi)用支出情況

工程技術(shù)處、財(cái)務(wù)處,、外聯(lián)處的培訓(xùn)計(jì)劃均按有關(guān)部門(mén)每年要求的執(zhí) 行，公司不再另行安排,。銷(xiāo)售處人員培訓(xùn)由工程經(jīng)理及銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人組織,，其他處配合對(duì)本工程進(jìn)行針對(duì)性學(xué)習(xí)和加強(qiáng)。夾 第九章 工程實(shí)施進(jìn)度與招標(biāo)方案 9.1前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃 工程可研分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件方案,、總圖設(shè)計(jì) 2005.02-2005.05 20057.06 2005.06-2005.07視絀 施工圖審查 總圖報(bào)批 地 勘 方案報(bào)批 地勘審查 施工圖設(shè)計(jì) 2005.072005.07 2005.07-2005.07 2005.08 施工圖報(bào)批 監(jiān)理,、測(cè)繪 建設(shè)工程許可證施工招投標(biāo) 開(kāi)工 工程質(zhì)量監(jiān)督 施工許可證 2005.07 2005.072005.08 初驗(yàn) 9.2工程建設(shè)計(jì)劃 06.06 裝飾工程 2006.03-06.06 05.10 預(yù)售 主體工程 砌墻 2005.10-06.03 基礎(chǔ)工程 2005.05-05.09 首期開(kāi)工緦徑銚膾齲轎級(jí)鏜撟廟。

銷(xiāo)售期,、工程后期 維護(hù)及維修工作 二期開(kāi)發(fā) 06.08-07.08 交付住戶 06.08 竣工驗(yàn)收 室外工程 06.05-06.07 三期開(kāi)發(fā) 07.08-08.08 06.08 在本計(jì)劃中,，僅表示某項(xiàng)工作開(kāi)展的大致時(shí)間，該時(shí)間在后期工程建設(shè)計(jì)劃策劃中將進(jìn)一步明確細(xì)化或根據(jù)工程實(shí)際工作進(jìn)展情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。

9.3招標(biāo)工作依據(jù)

9.3.1《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》,；

9.3.2國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》；

9.3.3七部委聯(lián)合發(fā)布《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》,。

9.4招標(biāo)工作原則

9.4.1招標(biāo)方式 按照江西省發(fā)展和改革委員會(huì)有關(guān)要求,，結(jié)合該工程特點(diǎn)，擬采用下方式：

建筑設(shè)計(jì)采用邀請(qǐng)招標(biāo),，進(jìn)行資格后審,；

全部工程施工采用公開(kāi)招標(biāo)，進(jìn)行資格預(yù)審,；

工程施工監(jiān)理采取邀請(qǐng)招標(biāo),，進(jìn)行資格后審。

9.4.2招標(biāo)范圍

該工程全部工程施工實(shí)施公開(kāi)招標(biāo),，招標(biāo)內(nèi)容包括建筑安裝,，建筑材料、設(shè)備采購(gòu)等,；

工程監(jiān)理，勘察設(shè)計(jì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式,。

9.5招標(biāo)組織形式

9.5.1招標(biāo)機(jī)構(gòu)：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)機(jī)構(gòu),，實(shí)施招標(biāo)組織工作。

9.5.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按國(guó)家和省政府有關(guān)規(guī)定隨機(jī)抽樣組建由多名專(zhuān)家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì),。

9.6招標(biāo)基本情況

本工程的勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理以及主要設(shè)備,、材料等采購(gòu)活動(dòng),，擬采用的招標(biāo)組織形式、方式詳見(jiàn)招標(biāo)基本情況表：

招標(biāo)基本情況表 工程名稱(chēng)：尋烏縣長(zhǎng)安商城 工程 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開(kāi) 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘察,、設(shè)計(jì) √ √ √ 土建 工程 √ √ √ 工程 監(jiān)理 √ √ √ 其它 √ 第十章 投資估算與資金籌措 10.1投資估算的依據(jù) 10.2投資估算 10.2.1建筑工程費(fèi)：本工程建筑工程費(fèi)估算采用單位建筑工程投資估算法,，單位工程造價(jià)采用本地周期結(jié)構(gòu)建筑單位工程平均造介，經(jīng)調(diào)查測(cè)算,，并查閱尋烏縣建設(shè)局網(wǎng)站公布的相關(guān)造價(jià)數(shù)據(jù)指標(biāo),，得出2005年6月尋烏縣六層框架建筑的單位工程平均造價(jià)約為500元/平方m，由此估算該工程建筑工程費(fèi)：6萬(wàn)平方m×500元/平方m=3000萬(wàn)元,，首期投資費(fèi)1000萬(wàn)元,。

10.2.2工程建設(shè)其他費(fèi)用

10.2.3基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在工程實(shí)施中可以發(fā)生但在工程決策階段難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用,，一般由下列三項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成：

一是在批準(zhǔn)設(shè)計(jì)范圍內(nèi),，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用,；

經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更,、工程變更、材料代用,、局部地基處理等增加的費(fèi)用,；

二是一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用；

三是竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用,；

其估算公式為：基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率,。根據(jù)引用公式，費(fèi)率取3%,，估算尋烏縣長(zhǎng)安商城及配套設(shè)備工程的基本預(yù)備費(fèi)為：

3000×3%=90（萬(wàn)元）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 據(jù)公式pc=σit[(l+f)t-l]估算,。

式中pc-漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；

it-第t年的工程費(fèi)用,；

f-工程建設(shè)期物價(jià)上漲指數(shù),；

根據(jù)國(guó)家公布的cpi上漲指數(shù)，取值3.5%,。

t-年份,。

由為簡(jiǎn)化估算，設(shè)土建工程在兩年中是按均衡投資的,，依公式估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)110萬(wàn)元,；

10.2.4建設(shè)期利息

因本工程資金來(lái)源均為自籌資金，據(jù)相關(guān)規(guī)定,，在本工程中不做建設(shè)期利息估算,。

10.3投資估算表

經(jīng)估算，本工程總投資為6000萬(wàn)元，其投資構(gòu)成見(jiàn)表10-2,。

10-1 工程總投資估算匯總表 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 投資額 占工程總投資 的比例（%）1 建筑工程費(fèi) 3000 50 2 征地費(fèi) 1800 30 3 工程建設(shè)其他費(fèi) 70 1.1 4 基本預(yù)備費(fèi) 90 1.5 5 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 110 1.8 6 報(bào)建辦證費(fèi) 530 8.8 7 配套設(shè)施費(fèi) 400 6.8 8 工程總投資 6000 100 10.4資金籌措 根據(jù)公司實(shí)際情況,，本工程采用分期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)資金通過(guò)兩種方式獲得：

①自籌資金：本工程投資商籌取2000萬(wàn)元用于本工程征地及動(dòng)工建設(shè)前期費(fèi)用,。

②本工程銷(xiāo)售資金：在本工程預(yù)售開(kāi)始后（具體時(shí)間以房管局核準(zhǔn)的預(yù)售許可證批準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)）部分銷(xiāo)售款再回投入本工程開(kāi)發(fā)之中,。

第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià) 11.1社會(huì)評(píng)價(jià)的目的 11.1.1確定合適的措施來(lái)完成工程目標(biāo)。

11.1.2保證工程收益在不同群體間的公平分配,。

11.1.3預(yù)測(cè)潛在風(fēng)險(xiǎn)并減少不可預(yù)見(jiàn)的不良社會(huì)后果和影響,。

11.1.4為改進(jìn)工程實(shí)施方案提出建議。

11.1.5防止或盡量減少對(duì)地區(qū)社會(huì)醫(yī)療,、文化造成的損害,。

11.2社會(huì)評(píng)價(jià)的原則

11.2.1多層次分析。

11.2.2根據(jù)工程特點(diǎn)選用不同評(píng)價(jià)方法,。

11.2.3堅(jiān)持以人為中心,。

11.3社會(huì)影響分析。

11.3.1對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響,。

工程的建設(shè),，有利于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高。能有效的解決住房緊問(wèn)題,，對(duì)提高當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量有很大的促進(jìn)作用,。但應(yīng)指出的是工程施工期間由于施工人員、材料,、機(jī)械等會(huì)對(duì)施工周?chē)h(huán)境造成一定負(fù)面影響,，如噪音、灰塵等,；

工程完成后,，對(duì)改善城市交通及城市面貌有一定的積極作用。

11.3.2對(duì)不同利益群體的影響,。

工程的建設(shè)會(huì)提高從事該工程建設(shè)的有關(guān)材料供應(yīng)商,、施工方、運(yùn)輸行業(yè)及建設(shè)用地周?chē)碳业鹊氖杖搿?/p>

11.3.3對(duì)弱勢(shì)群體利益的影響,。

工程的建設(shè)對(duì)老人,、婦女、兒童,、殘疾人員等群體的利益不會(huì)造成負(fù)面影響,。

11.3.4對(duì)城市化進(jìn)程的影響。

就城市規(guī)劃來(lái)看,，不會(huì)產(chǎn)生較大的影響，該工程的建設(shè)符合尋烏縣總體規(guī)劃，加快創(chuàng)建現(xiàn)代化城市的步伐,。

對(duì)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響,。

本工程的建設(shè)將嚴(yán)格執(zhí)行民族、宗教政策,，尊重民族習(xí)慣,。工程的建設(shè)將促進(jìn)各民族文化、民俗交流,，利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民族團(tuán)結(jié),，促進(jìn)社會(huì)安定。

社會(huì)影響分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 影響的范圍程度 可能出現(xiàn)的結(jié)果 措施建議 1 對(duì)居民收入的影響 百分之百不同程度影響 增加旅游等方面的消費(fèi),。

嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定,。對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響 百分之百不同程度提高 提高文化素養(yǎng)，促進(jìn)精神文明建設(shè),。

有關(guān)部門(mén)應(yīng)注意引導(dǎo),。對(duì)居民就業(yè)的影響 可創(chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會(huì)，應(yīng)由當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T(mén)安排,。

提高個(gè)人收入水平,，利于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。

有關(guān)部門(mén)應(yīng)注意就業(yè)前的培訓(xùn),、指導(dǎo)工作,。對(duì)不同利益群體的影響 建設(shè)時(shí)期由于施工等問(wèn)題會(huì)引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟槐恪?/p>

會(huì)不同程度地影響建設(shè)工期和施工環(huán)境等。

有關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)有關(guān)事宜做好講解說(shuō)服工作,，以求得其配合與支持,。

建成后可提升城市競(jìng)爭(zhēng)力，改善市容市貌,。

促進(jìn)衛(wèi)生,、環(huán)保及經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

有關(guān)部門(mén)應(yīng)加大宣傳力度,，合理引導(dǎo),。尋脆弱群體的影響（婦女、兒童,、殘疾人員）百分之百不同程度受益 提高城市競(jìng)爭(zhēng)力,，改善交通條件。

有關(guān)部門(mén)應(yīng)注意扶持,。對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施,、社會(huì)服務(wù)容量和城市進(jìn)程的影響 促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市化進(jìn)程 促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展,，利于社會(huì)安定團(tuán)結(jié),。

有關(guān)部門(mén)應(yīng)注意發(fā)展的規(guī)劃、管理和指導(dǎo)。

綜上所述,，工程建成后,，所取得的社會(huì)效益是非常顯著的，將在社會(huì)各方面間接體現(xiàn),，一般難于量化,。

11.4社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

本工程的建設(shè)，對(duì)于發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),，滿足社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，提高人民生活水平具有推進(jìn)作用，社會(huì)效益顯著,，基本不存在社會(huì)風(fēng)險(xiǎn),。工程建設(shè)有利于弘揚(yáng)中華民族傳統(tǒng)文化，促進(jìn)民族團(tuán)結(jié),，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展,，不會(huì)產(chǎn)生或者引發(fā)民族矛盾、宗教矛盾,。但應(yīng)做好工程施工和運(yùn)營(yíng)期的管理工作,，盡量減少對(duì)周遍居民日常生活的影響，處理好由此產(chǎn)生的各種矛盾,，以避免由此產(chǎn)生的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn),。

11.5社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

根據(jù)建設(shè)工程對(duì)社會(huì)的影響分析、工程所在地區(qū)互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析,，可以看出,，本工程建設(shè)具有較好的社會(huì)效益，必定備受多方關(guān)注和支持,。

綜合多方面的調(diào)查研究和客觀分析得出結(jié)論,，本工程具有較好的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益，工程的社會(huì)評(píng)價(jià)可行,。

第十二章 研究結(jié)論與建議 12.1結(jié)論 12.1.1工程地塊所屬區(qū)域在尋烏縣城城北開(kāi)發(fā)區(qū),。隨著城區(qū)土地供應(yīng)量減少及土地成本增加，目前該區(qū)域已有多家房產(chǎn)商在投資開(kāi)發(fā),，使得該區(qū)域成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一個(gè)新的熱點(diǎn)區(qū)域,。

12.1.2根據(jù)工程開(kāi)發(fā)成本及利潤(rùn)估算表分析，土地成本1800萬(wàn)是個(gè)固定因素,，其土地成本適中,。

影響本工程最終利潤(rùn)的最主要可變因素為房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用和銷(xiāo)售價(jià)格，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用已依照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)估算,，其可變化程度不是很大,。作為銷(xiāo)售價(jià)格,，隨著政府加大城市土地供應(yīng)的監(jiān)督和土地市場(chǎng)化運(yùn)作，以及工程周邊商住氛圍的進(jìn)一步凝聚,，其銷(xiāo)售價(jià)格在估算價(jià)格的基礎(chǔ)上有一定的上浮空間,，即結(jié)果將增加開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。

12.1.3從工程預(yù)計(jì)銷(xiāo)售情況分析來(lái)看,，其工程開(kāi)發(fā)后發(fā)商完全有能力進(jìn)行二、三期開(kāi)發(fā),。

因此就本工程而言,，作為開(kāi)發(fā)商，由于土地?cái)傁杀具m中,，其開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)相對(duì)較好,。因此其工程進(jìn)行住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)是可行的。

12.2存在的問(wèn)題及相應(yīng)的建議

12.2.1由于本宗土地距現(xiàn)有縣城鬧市中心尚有一定距離,，在一定程度上影響到人氣的延伸,。

12.2.2就工程地塊區(qū)域現(xiàn)狀來(lái)看，開(kāi)發(fā)工程較多,，總體開(kāi)發(fā)體量較大,。

從目前在建的和銷(xiāo)售的中低端住宅產(chǎn)品來(lái)看，普遍存在戶型面積控制不合理與戶型設(shè)計(jì)不合理的缺陷,。作為本工程,，在住宅部分決策時(shí)，應(yīng)盡量?jī)?yōu)化戶型設(shè)計(jì),，并控制好面積,，以合理價(jià)位、合理戶型設(shè)計(jì)以及小區(qū)完善的配套設(shè)施和好環(huán)境去贏得市場(chǎng)認(rèn)同,。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐,。

12.2.3該區(qū)域同規(guī)模樓盤(pán)的園林景觀“左岸香桂”比較高檔，因此在本工程中必須加大園林景觀方面的投入,，用景觀來(lái)提升小區(qū)品質(zhì),，從側(cè)面來(lái)提高銷(xiāo)售價(jià)格。

環(huán)境監(jiān)測(cè)項(xiàng)目可研性分析報(bào)告篇三

項(xiàng)目可研報(bào)告

一,、總

論

項(xiàng)目名稱(chēng)：活性白土項(xiàng)目

建設(shè)規(guī)模：占地15000㎡,。

建設(shè)內(nèi)容： 生產(chǎn)用房和配套設(shè)施建設(shè)，建筑面積約8000平方米,。

注冊(cè)資金：300萬(wàn)元

投資總額：500萬(wàn)元

項(xiàng)目法人單位：金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司

公司法人代表：王亞茹

聯(lián)系地址：金昌市北京路

1.1建設(shè)單位基本情況

本項(xiàng)目由金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司作為項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)實(shí)施,。金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司從外引進(jìn)技術(shù)、招商進(jìn)資500萬(wàn)元,。

1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

編制可行性研究報(bào)告的主要依據(jù)如下：

1,、《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南》,，國(guó)家發(fā)改委、科技部,、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布,；

2、《南京市城市總體規(guī)劃（1991—2010年）》,，南京市規(guī)劃局編,；

3、《南京市沿江開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃》（征求意見(jiàn)稿）,，南京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)編,；

4、南京雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資指南,；

1.3項(xiàng)目提出的理由

本項(xiàng)目是集生產(chǎn),、加工、銷(xiāo)售為一體的高新技術(shù),、高附加值產(chǎn)業(yè),，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，也符合雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃,。

1.4項(xiàng)目概況

1.4.1擬建地點(diǎn)

該項(xiàng)目位于南京雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi),，園區(qū)地處長(zhǎng)江之濱、205國(guó)道,、寧馬高速橫貫?zāi)媳?，距南京市十公里，距南京繞城公路,、三橋,、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內(nèi),。規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開(kāi)發(fā)區(qū)相連,，所有交通設(shè)施建成后該地區(qū)將形成為一個(gè)水陸交通暢通、四通八達(dá)的大區(qū)域,。

1.4.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約24畝,，目前場(chǎng)地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施,。擬建生產(chǎn)用房12100平方米,，辦公及附屬配套設(shè)施900平方米，總建筑面積13000平方米,。

1.4.3項(xiàng)目總投資及效益情況

（1）本項(xiàng)目注冊(cè)資金為1000萬(wàn)元,。

（2）本項(xiàng)目總投資6000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資總額為4500萬(wàn)元,，流動(dòng)資金總額1500萬(wàn)元,。

（3）資金來(lái)源：部分來(lái)源于企業(yè)自有,部分貸款,。

（4）該項(xiàng)目總投資為6000萬(wàn)元。2006年試生產(chǎn),，產(chǎn)值25000萬(wàn)元,利稅2680萬(wàn)元,稅收1565萬(wàn)元,；2007年生產(chǎn)產(chǎn)值25000萬(wàn)元,利稅2680萬(wàn)元,稅收1565萬(wàn)元；2008年正式投產(chǎn),產(chǎn)值50000萬(wàn)元,利稅5380萬(wàn)元,稅收3150萬(wàn)元,。該項(xiàng)目投資利稅率為50.65%,，投資利潤(rùn)率為34％，投資回收期3.1年,。

1.4.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）

52% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.85%）（稅前）

13276.4萬(wàn)元

靜態(tài)投資回收期（稅前）

2.8年

動(dòng)態(tài)投資回收期（稅前）

2.9年

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）

35% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.5%）（稅后）

9667.4萬(wàn)元

靜態(tài)投資回收期（稅后）

3年

動(dòng)態(tài)投資回收期（稅后）

3.1年

投資利潤(rùn)率

34% 投資利稅率

50.65% 1.4.5 項(xiàng)目綜合研究結(jié)論

本項(xiàng)目建設(shè)是符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè),，符合“低能耗、無(wú)污染,、高附加值”的特點(diǎn)，投資回收期短,，是省市鼓勵(lì)和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè),。項(xiàng)目技術(shù)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的市場(chǎng)前景,。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)加快推進(jìn)城市化進(jìn)程,，促進(jìn)我市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，培育有條件的企業(yè)進(jìn)入國(guó)際資本市場(chǎng)是非常必要,。

二,、項(xiàng)目建設(shè)必要性

2.1建設(shè)的必要性：

1、該項(xiàng)目屬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向,，是省市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。

2,、項(xiàng)目建設(shè)符合雨花臺(tái)區(qū)的建設(shè)思路和雨花開(kāi)發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃,。

3、項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要,。

4,、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改善周?chē)h(huán)境和提升開(kāi)發(fā)區(qū)整體形象具有重要作用。

三,、項(xiàng)目背景

3.1南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

南京是中國(guó)七大古都之一,，有“江南佳麗地，金陵帝王都”的美譽(yù),。自公元229年?yáng)|吳建都南京始,，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存,，是中國(guó)著名的歷史文化名城,，在海內(nèi)外享有較高的知名度,。今天的南京，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份江蘇省的省會(huì),，華東地區(qū)的中心城市之一,，在全國(guó)宏觀生產(chǎn)力布局中居于重要地位。南京總面積6597平方公里,，占江蘇省的6.4%,。下轄11區(qū)2縣，全市總?cè)丝?40萬(wàn),，其中戶籍人口563萬(wàn),。南京是中國(guó)重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)重要的交通,、通訊樞紐,，長(zhǎng)江流域重要的商品集散地，全國(guó)四大科研教育中心城市,，在華東地區(qū)及長(zhǎng)江流域具有重要地位,，形成了四大優(yōu)勢(shì)，具體表現(xiàn)在：

（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 南京位于我國(guó)沿長(zhǎng)江,、東部沿?！皌”型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略帶結(jié)合部，是長(zhǎng)江三角洲與中西部地區(qū)的交接點(diǎn),。南京是長(zhǎng)江三角洲區(qū)域西部重要的樞紐城市,，緊鄰中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)、金融中心上海,，對(duì)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著輔助和支撐點(diǎn)的作用,，具有沿江、近海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射能力和吸引力,，具有加速經(jīng)濟(jì)國(guó)際化的有利條件,。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，南京市所處的區(qū)域正是東部現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)和西部傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的交接地帶,。這種臨界性意味著南京是多種類(lèi)型的經(jīng)濟(jì),、技術(shù)和信息復(fù)雜交匯的地域，這里所蘊(yùn)涵的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì),，將會(huì)比南部臨近上海的蘇錫常地區(qū)多,。南京的發(fā)展也得益于這種自然的和經(jīng)濟(jì)上的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，承東起西,，形成獨(dú)具南京特點(diǎn)的發(fā)展特色,。（2）交通優(yōu)勢(shì)

南京是華東地區(qū)唯一的鐵路、公路、水運(yùn),、航空和管道五種運(yùn)輸方式齊全的綜合性交通樞紐,。南京港是遠(yuǎn)東內(nèi)河第一大港；津浦,、滬寧,、寧銅3條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中,、華東,、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)是現(xiàn)代化的大型國(guó)際航空港,；以滬寧,、寧合、寧馬,、寧連高速公路為骨架的對(duì)外公路四通八達(dá),，市區(qū)道路形成“經(jīng)五緯八”路網(wǎng)；南京是中國(guó)八大通訊樞紐城市之一,，是中國(guó)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)程控化的省會(huì)城市,，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。目前南京已經(jīng)形成功能齊全,、協(xié)調(diào)互補(bǔ)的現(xiàn)代化綜合通訊運(yùn)輸體系。多種通訊運(yùn)輸方式綜合利用和協(xié)調(diào)發(fā)展是世界各國(guó)的共同趨勢(shì),，南京市將充分利用不同通訊運(yùn)輸方式之間的合作分工和協(xié)作,，來(lái)促進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展。通過(guò)規(guī)劃,，未來(lái)南京市將形成“十一線兩環(huán)六通道”的高速公路網(wǎng),、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國(guó)內(nèi)最大的現(xiàn)代化內(nèi)河港,、華東第二大國(guó)際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道,。

（3）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 南京是中國(guó)東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，與周邊城市相比一個(gè)明顯的比較優(yōu)勢(shì)就是地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出,，目前全市已形成以石油化工,、車(chē)輛制造、電子信息等三大支柱產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),、以生物醫(yī)藥,、機(jī)械裝備、鋼鐵冶煉,、食品加工,、紡織服裝及新型建材六個(gè)行業(yè)為重點(diǎn)，擁有36個(gè)工業(yè)行業(yè),、200多個(gè)工業(yè)門(mén)類(lèi),、2000多個(gè)大類(lèi)產(chǎn)品的綜合性工業(yè)體系,。電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模均居中國(guó)城市第二位,。南京市以強(qiáng)化第一產(chǎn)業(yè),、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主積極進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展演變,，其一、二,、三產(chǎn)業(yè)的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0,，調(diào)整為2004年的4.1:51:44.9.2004年，南京市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng),，總量實(shí)現(xiàn)歷史性突破,。全年生產(chǎn)總值為1910億元，按可比價(jià)格計(jì)算,，比上年增長(zhǎng)17.3%,。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值70億元,，增長(zhǎng)5.2%,；第二產(chǎn)業(yè)增加值1005億元，增長(zhǎng)20.7%第三產(chǎn)業(yè)增加值835億元,，增長(zhǎng)14.9%,，全市人均生產(chǎn)總值27283元，比上年增長(zhǎng)13.1%,。財(cái)政收入403.65億元,，比上年同口徑增長(zhǎng)27.6%；工業(yè)增加值達(dá)到659.4億元,，比上年增長(zhǎng)18.4%,；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1200億元，比上年增長(zhǎng)26%,；全年新培育高新技術(shù)企業(yè)110家,，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售收入604.98億元。南京目前共吸引70多個(gè)國(guó)家（地區(qū)）7203個(gè)項(xiàng)目來(lái)寧投資,。2004年合同利用外資45.2億美元,，比上年增長(zhǎng)12.6%，外商直接投資25.7億美元,，比上年增長(zhǎng)27.2%,。除國(guó)家各專(zhuān)業(yè)銀行以外，全國(guó)性或地區(qū)性商業(yè)銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)1000多家,，商業(yè)設(shè)施逐步完善,，初步形成了大商業(yè)、大流通,、大市場(chǎng)的格局,，現(xiàn)已擁有各類(lèi)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)7萬(wàn)多個(gè)，各類(lèi)市場(chǎng)550多個(gè),，成為長(zhǎng)江流域金融,、商貿(mào)、流通四大中心之一,。

（4）人才和科研優(yōu)勢(shì) 南京教育,、科研水平僅次于北京、上海居全國(guó)第三位,。目前擁有各類(lèi)高等院校37年（不含部隊(duì)院校）,，以南京大學(xué)、東南大學(xué)為首的一批高校的科研實(shí)力在全國(guó)名列前茅,。有各類(lèi)科研機(jī)構(gòu)742家,，其中國(guó)骨干一流研究中心和實(shí)驗(yàn)室100多家，包括國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室18個(gè),，國(guó)家專(zhuān)業(yè)實(shí)驗(yàn)室5個(gè),，國(guó)家工程技術(shù)研究中心7個(gè)。每年申報(bào)重大科技成果800多項(xiàng),，專(zhuān)利申請(qǐng)量1300多件,。擁有兩院院士65人，各類(lèi)科研技術(shù)人員60萬(wàn)人,，在校大學(xué)生31.66萬(wàn)人,，每年向社會(huì)輸送10萬(wàn)名大學(xué)畢業(yè)生,，為南京建設(shè)與發(fā)展提供了豐富的人才資源,。目前，南京科技人才優(yōu)勢(shì)已經(jīng)成為吸引外商投資,、吸引國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀人才的重要條件,。

3.2雨花臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

雨花臺(tái)區(qū)座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐標(biāo)為東經(jīng)118o,，北緯32o,，是金陵的“南大門(mén)”。氣候?qū)俦眮啛釢駶?rùn)氣候,，四季分明,，日照充足，無(wú)霜期230天，年平均氣溫15.3℃,，年平均降水量1033毫米,。面積近134平方公里，轄7個(gè)街道辦事處和雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),，人口18.5萬(wàn),。雨花臺(tái)區(qū)氣候宜人，土地肥沃,，風(fēng)景秀麗,，故名雨花臺(tái)；在金陵四十八景之中,，雨花臺(tái)區(qū)占有十景,。著名的雨花臺(tái)烈士陵園、菊花臺(tái),、龍泉寺,、渤泥國(guó)王墓、將軍山位于本區(qū)境內(nèi),。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)健全,，水、陸,、空交通發(fā)達(dá),，投資環(huán)境十分優(yōu)越。區(qū)政府距市中心僅3公里,，距長(zhǎng)江最大的內(nèi)河外貿(mào)港——新生圩港8公里,，距新建的祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)10公里；北依浩蕩長(zhǎng)江,，南有秦淮新河,；寧蕪鐵路穿區(qū)而過(guò)；寧蕪,、寧丹,、寧溧、寧馬,、繞城,、中山南路、新機(jī)場(chǎng)路,、緯八路,、緯九路等十條干道貫穿全境；南京地鐵總站,、長(zhǎng)江三橋,、賽虹橋立交已全部竣工,、規(guī)劃中的火車(chē)南站也即將開(kāi)工,建設(shè)中的京滬高速鐵路穿越我區(qū)。全區(qū)水,、電,、氣管網(wǎng)發(fā)達(dá)，供應(yīng)充足,，通村通廠,，使用便捷。近年來(lái),，雨花臺(tái)區(qū)以“郊區(qū)城市化,，經(jīng)濟(jì)效益化”作為戰(zhàn)略取向，在農(nóng)業(yè),、工業(yè),、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會(huì)事業(yè)上有了長(zhǎng)足的發(fā)展,。2004年,，全區(qū)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值64.13億元，財(cái)政收入8.58億元,。工業(yè)經(jīng)濟(jì)是雨花臺(tái)區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。全區(qū)擁有雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、鐵心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園,、寧南高科技研發(fā)區(qū)等園區(qū),。形成了鋼鐵、汽車(chē)制造,、能源,、科技研發(fā)四大支柱產(chǎn)業(yè)，其中鋼鐵年產(chǎn)1200萬(wàn)噸,，汽車(chē)年產(chǎn)6萬(wàn)輛,。經(jīng)過(guò)多年的改制，目前全區(qū)工業(yè)企業(yè)主要以民營(yíng)和三資企業(yè)為主,，重點(diǎn)企業(yè)主要有：中興通訊南京研發(fā)中心,、春蘭汽車(chē)制造公司等。雨花臺(tái)區(qū)還十分注重加強(qiáng)軟環(huán)境建設(shè),，雨花臺(tái)區(qū)今年提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的口號(hào),，區(qū)委,、區(qū)政府確定了新的工作重心,，就是一切工作以營(yíng)造環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，塑造“服務(wù)型”政府形象,，為企業(yè)發(fā)展,、產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造最佳的發(fā)展環(huán)境,。制定出臺(tái)了重點(diǎn)企業(yè)實(shí)行重點(diǎn)保護(hù)、重點(diǎn)服務(wù)的政策,，每年排出重點(diǎn)納稅企業(yè),，實(shí)行掛牌保護(hù)。在招商引資上雨花臺(tái)區(qū)組建了以專(zhuān)職招商隊(duì)伍,、招商顧問(wèn)和經(jīng)紀(jì)人為主的三個(gè)層次的招商圈,，出臺(tái)了招商引資獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)項(xiàng)目引薦人進(jìn)行重獎(jiǎng),。同時(shí)雨花臺(tái)區(qū)加快審批制度改革,，成立了“一站式”服務(wù)的招商中心和企業(yè)服務(wù)中心，增強(qiáng)項(xiàng)目審批的透明度,，提高辦事效率,，進(jìn)一步營(yíng)造“親商、安商,、富商”的良好氛圍,。

3.3南京雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2000年，位居南京主城西南部,，面積28平方公里,。北起秦淮新河，南至梅山,，東起寧蕪公路,，西至長(zhǎng)江，與南京新城----河西新區(qū)緊密相連,，是南京距主城最近的開(kāi)發(fā)區(qū),。規(guī)劃人口35萬(wàn)，面積60平方公里的板橋新城建設(shè),，為雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了新的契機(jī),。開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通十分便捷,。南京長(zhǎng)江三橋,、南京公路一環(huán)、二環(huán),、寧馬高速公路,、寧蕪公路、寧蕪鐵路,、以及即將開(kāi)工建設(shè)的京滬高速鐵路穿區(qū)而過(guò),。是南京對(duì)外通往皖北、皖南,、蘇北等地區(qū)的重要門(mén)戶,。開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理,，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出。是南京河西新區(qū),、板橋新城重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地,，華東地區(qū)乃至全國(guó)重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、物流基地,。開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)建設(shè)三大園區(qū)： 工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū),，建設(shè)汽車(chē)制造、鋼鐵冶金,、電力能源,、綜合加工四大產(chǎn)業(yè)基地； 現(xiàn)代物流園區(qū),，引進(jìn)以信息技術(shù)為平臺(tái),，集“商品交易、產(chǎn)品配送,、多式聯(lián)運(yùn),、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)”于一體的現(xiàn)代綜合性物流企業(yè)；人居森林區(qū),，崇尚自然,，以人為本，開(kāi)發(fā)建設(shè)以旅游度假,、休閑娛樂(lè),、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。開(kāi)發(fā)區(qū)崇尚“科技,、開(kāi)放,、親商”的開(kāi)發(fā)理念，注重營(yíng)造投資環(huán)境,，已建成一期８平方公里七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施,。區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣,、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎(chǔ)材料基地,，為入園項(xiàng)目提供廉價(jià)的電、氣和鋼鐵,。雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)將是雨花臺(tái)區(qū)最主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和對(duì)外開(kāi)放窗口,。

3.4 項(xiàng)目背景

本項(xiàng)目依托雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，建設(shè)一個(gè)以不銹鋼制品為主的生產(chǎn),、加工,、銷(xiāo)售企業(yè)。企業(yè)建成后滿足相關(guān)行業(yè)不斷增加的需求,，同時(shí)也使企業(yè)在發(fā)展水平和生產(chǎn)規(guī)模上走上一個(gè)飛躍發(fā)展的新平臺(tái),該項(xiàng)目即是在此背景下提出的,。

四、市場(chǎng)分析

4.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)

本項(xiàng)目建成后主要是不銹鋼制品的生產(chǎn),、加工,、銷(xiāo)售。主要包括以下幾個(gè)方面：

一,、各種不銹鋼面板,，包括磨砂、鏡面,、鈦金,、各式花紋面等多系列多個(gè)品種,。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)精巧,、工藝先進(jìn)、功能齊全,、價(jià)格合理,、裝潢考究；產(chǎn)品既吸取國(guó)際先進(jìn)設(shè)計(jì)理念,，又符合中國(guó)傳統(tǒng)審美要求,，廣泛應(yīng)用于建筑、裝飾,、食品,、醫(yī)藥、化工等多種行業(yè),。

二,、各種規(guī)格的不銹鋼板材開(kāi)平，公司自主開(kāi)發(fā),、研制了具有行業(yè)領(lǐng)先水平的新工藝,、新設(shè)備，對(duì)原材料進(jìn)行特殊結(jié)構(gòu)加工,，能夠滿足各種行業(yè)的不同特殊需求,。建成投產(chǎn)后是南京市唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)。

三,、不銹鋼制槽鋼,、工字鋼、扁鋼,、角鋼的生產(chǎn),。該產(chǎn)品主要應(yīng)用于油田、電廠,、造船廠等大型重工業(yè),，其中不銹鋼制槽鋼,、工字鋼目前完全依賴(lài)于進(jìn)口，價(jià)格昂貴,。公司在吸收國(guó)外先進(jìn)技術(shù)的基礎(chǔ)上,，自主開(kāi)發(fā)、研制了填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白的不銹鋼制槽鋼,、工字鋼生產(chǎn)新技術(shù),，產(chǎn)品在質(zhì)量上優(yōu)于國(guó)外同類(lèi)產(chǎn)品，而價(jià)格低30%以上,，建成投產(chǎn)后是國(guó)類(lèi)唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè),，具有廣闊的市場(chǎng)前景。公司通過(guò)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備,招聘專(zhuān)業(yè)人才,利用科技手段,自主研發(fā),建設(shè)一個(gè)有較高生產(chǎn)能力,較大生產(chǎn)規(guī)模,更具有專(zhuān)業(yè)水平的生產(chǎn)流水線的生產(chǎn)企業(yè).4.2研究工作依據(jù)

該項(xiàng)目可行性研究依據(jù)主要是以市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果為主,，結(jié)合國(guó)家和地方的產(chǎn)業(yè)政策,，全面深刻地研究該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益和與之相關(guān)的一系列問(wèn)題,。

五,、建設(shè)規(guī)模

5.1 建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場(chǎng)地內(nèi)的“七通一平”已基本完成,。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施,，擬建生產(chǎn)用房、配套設(shè)施13000平方米,。

1,、征用土地：24畝

240萬(wàn)元

2、生產(chǎn)用房,、配套設(shè)施：

2460萬(wàn)

(1)生產(chǎn)用房12100平方米

1210萬(wàn)元

（2）辦公及生活,、附屬用房900平方米

90萬(wàn)

（3）道路、綠化及其它

1160萬(wàn)元

3,、設(shè)備：

1800萬(wàn)

4,、流動(dòng)資金 ：

1500萬(wàn)

合計(jì)：6000萬(wàn)

六、項(xiàng)目選址

6.1建設(shè)地區(qū)的選擇

該項(xiàng)目廠址的選擇符合行業(yè)布局和國(guó)土開(kāi)發(fā)整治規(guī)劃,，地處原料資源豐富,、交通發(fā)達(dá)和具有良好投資環(huán)境和公共政策的雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。該園區(qū)占地面積12平方公里,，是以高科技產(chǎn)業(yè)為主,，集工業(yè)、商貿(mào),、倉(cāng)儲(chǔ),、碼頭運(yùn)輸為一體的功能完備、設(shè)施齊全的工業(yè)園區(qū)，是南京西部重點(diǎn)工業(yè)園區(qū),。該工業(yè)園區(qū)在繞城公路以外,，擺脫了城區(qū)規(guī)劃的制約，又緊連市區(qū),，保持著近郊區(qū)位的優(yōu)勢(shì),，同時(shí)具有與其它開(kāi)發(fā)區(qū)同等優(yōu)惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服務(wù),。園區(qū)內(nèi)土地平坦,，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好,。一期已啟動(dòng)面積6000畝,，已完成基礎(chǔ)設(shè)施投入數(shù)億元，建有日供水能力2萬(wàn)噸的自來(lái)水廠一座,，35千伏的變電所兩座,，總長(zhǎng)10多公里的水泥干道兩條，4萬(wàn)門(mén)程控直撥電話已開(kāi)通使用,。選擇在該園區(qū)內(nèi)興建該項(xiàng)目,，在行業(yè)政策上是正確的、技術(shù)上是可行的,、經(jīng)濟(jì)上是合理的,。

6.2廠址選擇

結(jié)合該項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝，綜合考慮各方面的因素,，根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃要求和企業(yè)自身的特點(diǎn),，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，公司決定在雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)征用24畝土地用于興建該項(xiàng)目的生產(chǎn)基地,。該地塊地勢(shì)平坦,，只需要稍加平整就可以進(jìn)場(chǎng)施工，沒(méi)有要拆遷的房屋和其他建筑設(shè)施,，四周均為其他企業(yè)的預(yù)留用地,，周?chē)缆芬验_(kāi)通，用水,、用電設(shè)施正在鋪設(shè)中,。該地塊土地購(gòu)置費(fèi)用經(jīng)濟(jì)合算，無(wú)拆遷,、場(chǎng)地整治（進(jìn)場(chǎng)前由開(kāi)發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)七通一平）,、青苗補(bǔ)償以及土方處理等費(fèi)用。無(wú)須另外興建取水,、防洪,、排污設(shè)施。

七、工程建設(shè)方案

7.1項(xiàng)目工程建設(shè)方案與項(xiàng)目建設(shè)形象進(jìn)度

根據(jù)該項(xiàng)目的投資計(jì)劃,，初步計(jì)劃在2006年3月完成一期6000平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè),，2006年8月完成二期7000平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目具體計(jì)劃時(shí)間見(jiàn)下表：

項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間 計(jì)劃結(jié)束時(shí)間 備注

立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告及批復(fù) / /

可行性研究報(bào)告書(shū)及批復(fù) 2005年9月初 2005年10月初

總平面布置方案 2005年10月初 2005年10月中旬

場(chǎng)地地質(zhì)勘察,，建筑施工圖設(shè)計(jì) 2005年10月中旬2005年11月中旬

一期建設(shè)施工 2005年11月中旬2006年3月底 一期完工

二期建設(shè)施工 2006年4月 2006年8月底 二期完工

7.2 項(xiàng)目組成

該項(xiàng)目建設(shè)工程主要包括： 生產(chǎn)用房,、辦公用房、輔助用房,，公共設(shè)施配套,、道路及排水、綠化,、配電系統(tǒng),、供水、排水,，投資2460萬(wàn)元

7.3總平面布置及布置原則

根據(jù)用地規(guī)劃的要求和生產(chǎn)工藝,、廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按場(chǎng)地的自然條件,、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè),、專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排，并考慮用地少,、施工費(fèi)用節(jié)約等要求,，讓總平面布置達(dá)到工藝流程（生產(chǎn)程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短,、貨流人流分道,、生產(chǎn)調(diào)度方便?？偲矫娌贾眠€考慮到了企業(yè)今后發(fā)展的方向,、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素，整個(gè)項(xiàng)目總平面布置如下圖：

7.4占地面積分析

遵循保護(hù),、開(kāi)發(fā)土地資源,、合理利用土地的方針，盡量少占耕地,，根據(jù)該項(xiàng)目生產(chǎn)需要,，估算占地面積如下表：

以上土地利用系數(shù)未考慮廠區(qū)內(nèi)道路及綠化的占地面積。7.5土建工程,、建筑物的 建筑概況

7.6給排水工程

7.6.1給水系統(tǒng):

水源來(lái)自市政給水管網(wǎng),。從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入二根管徑k200的進(jìn)水管。生活,、生產(chǎn)用水量約545ⅱ13／d,，生活、生產(chǎn)給水接自一根給水引入管并設(shè)水表計(jì)量每幢單體的給水引入管設(shè)水表計(jì)量。廠房,、辦公樓生活,、生產(chǎn)給水利用市政壓力直接供給。

生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應(yīng),，容積式電熱水器就近設(shè)于生活間旁,。茶水間設(shè)電開(kāi)水爐供應(yīng)開(kāi)水。

7.6.2排水系統(tǒng)

生活,、生產(chǎn)排水量約490iil3／d,。室內(nèi)生產(chǎn)、生活污水分流排出,，其中生活排水污,、廢合流，室外排水采用雨,、污分流方式,。生產(chǎn)廠房的生產(chǎn)廢水,、廢液須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到國(guó)家有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后再排至室外污水管,。每幢單體建筑污水經(jīng)室外污水管收集后排入市政 屋面雨水有組織排放。室內(nèi)外雨水量計(jì)算根據(jù)南京市暴雨強(qiáng)度公式,，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用3年,。基地雨水收集后排入市政雨水管,。7.7供電工程

本項(xiàng)目估計(jì)用電量為650kw（生產(chǎn),、生活）,擬在場(chǎng)地西北角設(shè)置10kv變電所，由開(kāi)發(fā)區(qū)電網(wǎng)引入,。

7.8弱電工程：

7.8.1通信系統(tǒng)

本工程建立完備的通信系統(tǒng),。擬在辦公樓設(shè)置通信機(jī)房，由市電信局,，引入通信電纜和光纜,，在樓內(nèi)設(shè)一套數(shù)字程控電話交換機(jī)。在辦公室,、科研樓,、廠房、輔助用房等處設(shè)置電話終端,。

7.8.2計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

建立支持?jǐn)?shù)字化信息管理系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò),，擬在辦公樓設(shè)置計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心。在辦公室,、廠房等處設(shè)置計(jì)算機(jī)終端,，以滿足業(yè)務(wù)、管理需要及實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的功能。

7.8.3綜合布線系統(tǒng)

本工程建立支持語(yǔ)音通信,、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與多媒體傳輸?shù)木C合布線系統(tǒng),。綜合布線建筑群子系統(tǒng)傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂直布線采用多模光纜和非屏蔽大對(duì)數(shù)銅纜,；水平布線均采用超五類(lèi)四對(duì)非屏蔽對(duì)絞電纜,。設(shè)備總機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)總配線架，辦公樓每層設(shè)樓層配線架,。廠房每單元預(yù)留20對(duì)通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線箱,。電話和數(shù)據(jù)終端均采用rj45型模塊。

7.8.4有線電視系統(tǒng)

有線電視信號(hào)由市有線電視臺(tái)引入,，同時(shí),，設(shè)置衛(wèi)星接收天線，用于接收相應(yīng)的電視節(jié)目,。采用雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù),，以分配分支方式設(shè)計(jì)。在辦公室,、科研樓,、廠房等處設(shè)置有線電視終端。

7.8.5安全防范系統(tǒng)

7.8.5.1保安監(jiān)視系統(tǒng)

為加強(qiáng)基地的安全保衛(wèi)和管理,，在基地及各主要出入口,、重要房間及電梯轎廂等處安裝攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。

7.8.5.2防盜報(bào)警系統(tǒng)

在各主要出入口,、重要房間(如財(cái)務(wù),、出納等)、重要機(jī)房等部位設(shè)置紅外線／微波報(bào)警器,、門(mén)磁報(bào)警器,、手動(dòng)報(bào)警器等報(bào)警裝置。當(dāng)有報(bào)警信號(hào)時(shí),，安保中心發(fā)出聲光報(bào)警,，并自動(dòng)調(diào)整相應(yīng)部位的攝像機(jī)攝取該處圖像，以便后來(lái)取證,。7.8.5.3電子巡更系統(tǒng)

在電梯廳,、樓梯、走廊等場(chǎng)所設(shè)置巡更記錄點(diǎn),，通過(guò)保安人員不定時(shí)的巡更以保證基地安全,。

7.8.5.4門(mén)禁—卡通管理系統(tǒng)

在主要出入口、重要房間,、機(jī)房等處設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng),，采用非接觸式智能卡,，只有持有已授權(quán)智能卡的人員才能打開(kāi)相應(yīng)的電子門(mén)鎖。智能卡同時(shí)具有餐飲管理,、考勤管理的功能,，形成一卡通管理系統(tǒng)。

7.8.5.5公共廣播系統(tǒng)

在走廊,、大廳,、辦公室、廠房等場(chǎng)所設(shè)揚(yáng)聲器,。本系統(tǒng)平日播放有關(guān)工作,、生活信息及背景音樂(lè)，當(dāng)有火災(zāi)及緊急情況時(shí),，自動(dòng)或手動(dòng)轉(zhuǎn)為播放緊急廣播,。7.8.5.6火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為二級(jí)，設(shè)置一套控制中心火

環(huán)境監(jiān)測(cè)項(xiàng)目可研性分析報(bào)告篇四

內(nèi)蒙古磴口華潤(rùn)金牛2×600m發(fā)電（二期）可研性報(bào)告

項(xiàng)目名稱(chēng)：內(nèi)蒙古磴口華潤(rùn)金牛2×600m發(fā)電(二期)項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：華潤(rùn)金能工業(yè)園主要依托已建成的2×33萬(wàn)千瓦熱電聯(lián)產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目,，重點(diǎn)發(fā)展電力工業(yè),、煤化工業(yè)、高載能工業(yè),、發(fā)酵工業(yè),、林紙工業(yè)等。該工業(yè)園將立足當(dāng)?shù)?、周邊地區(qū)和蒙古國(guó)的資源優(yōu)勢(shì),，力爭(zhēng)用3—7年的時(shí)間把該工業(yè)園建成我市最大的煤電,、高載能,、煤化工產(chǎn)業(yè)基地。現(xiàn)在磴口縣建設(shè)華潤(rùn)金牛2×600mw發(fā)電(二期)項(xiàng)目具有良好的條件：(1)煤資源優(yōu)勢(shì)：第一,，與磴口毗鄰的鄂爾多斯境內(nèi)儲(chǔ)有極為豐富的能源礦產(chǎn)資源,，其中煤炭總探明儲(chǔ)量為1674億噸，約占全國(guó)的1/6,；預(yù)測(cè)總儲(chǔ)量1萬(wàn)億噸,，占全國(guó)預(yù)測(cè)總儲(chǔ)量的1/4。第二,，與磴口相距70公里的烏海市是北方著名的“煤城”,，煤炭運(yùn)輸與加工非常方便。第三,，磴口西南,、北、東北毗鄰的對(duì)蒙常年開(kāi)放口岸,，每年均大量進(jìn)口蒙古國(guó)煤炭,，口岸均有鐵路和公路與磴口相通,，項(xiàng)目用煤能夠得到保障。(2)運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)：磴口地處華北和西北結(jié)合部,，境內(nèi)包蘭鐵路,、臨策鐵路穿境而過(guò)，京藏高速公路,、110國(guó)道,、臨哈高速公路等橫貫全境，境內(nèi)等級(jí)公路與周邊地區(qū)四通八達(dá),。(3)原材料價(jià)格優(yōu)勢(shì)：本工程所需煤電在毗鄰的烏海本地價(jià)格約180元/噸左右,，加上運(yùn)費(fèi)和其他因素，到廠價(jià)在230～250元/噸之間,。(4)供水條件：本項(xiàng)目用水由園區(qū)統(tǒng)一供給,。(5)送電條件：園區(qū)內(nèi)已建有500kv輸電線路(至烏海北500kv變電站)，另外,，園區(qū)內(nèi)建有110kv,、220kv變電站，可滿足項(xiàng)目送電需求,。(6)土地條件：項(xiàng)目廠址在磴口工業(yè)園區(qū)內(nèi),，毗鄰磴口熱電廠，本工程需要土地120公頃,，已完成道路,、給水等基本建設(shè)。

建設(shè)內(nèi)容：新建2×600mw發(fā)電裝置,。公用工程及輔助工程由園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套,。

投資估算：該項(xiàng)目總投資60億元。

效益預(yù)測(cè)：本工程全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為13342萬(wàn)元,，資本金凈利潤(rùn)率為13.40%,全部投資的內(nèi)部收益率為8.19%,大于基準(zhǔn)收益率8%,全部投資的投資回收期為11.72年,，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。

前期工作：項(xiàng)目在可行性研究階段,。

合作方式：合資,、合作、借貸,。

環(huán)境監(jiān)測(cè)項(xiàng)目可研性分析報(bào)告篇五

環(huán)境檢測(cè)項(xiàng)目可研性分析報(bào)告

一,、環(huán)境檢測(cè)概念

環(huán)境檢測(cè)是通過(guò)對(duì)人類(lèi)和環(huán)境有影響的各種物質(zhì)的含量、排放量的檢測(cè),，跟蹤環(huán)境質(zhì)量的變化,，確定環(huán)境質(zhì)量水平，為環(huán)境管理,、污染治理等工作提供基礎(chǔ)和保證,。環(huán)境檢測(cè)通常包括背景調(diào)查,、確定方案、優(yōu)化布點(diǎn),、現(xiàn)場(chǎng)采樣,、樣品運(yùn)送、實(shí)驗(yàn)分析,、數(shù)據(jù)收集,、分析綜合等過(guò)程。環(huán)境檢測(cè)的主要手段包括物理手段（對(duì)于聲,、光的檢測(cè)）,，化學(xué)手段（各種化學(xué)方法，包括重量法,，分光光度法等）,，生物手段（檢測(cè)環(huán)境變化對(duì)生物及生物群落的影響）。按照檢測(cè)對(duì)象,，環(huán)境檢測(cè)分為環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)和污染源檢測(cè)兩種,。

二、具體實(shí)施部門(mén)

1,、政府事業(yè)部門(mén)：環(huán)保局下轄環(huán)境檢測(cè)站,，幾乎每個(gè)省市縣（區(qū)）都有環(huán)境檢測(cè)站；

2,、軍區(qū)環(huán)境保護(hù)：軍區(qū)的環(huán)境檢測(cè)站,，涉及到國(guó)家軍事機(jī)密的環(huán)境檢測(cè)由軍區(qū)的環(huán)境檢測(cè)站實(shí)施；

3,、學(xué)?？蒲袉挝唬阂恍W(xué)校擁有實(shí)驗(yàn)室，并通過(guò)了國(guó)家認(rèn)證,，開(kāi)展環(huán)境檢測(cè),，主要目的是教學(xué)科研，也接受一些委托性質(zhì)的環(huán)境檢測(cè)業(yè)務(wù),；

4、民營(yíng)環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)：環(huán)境保護(hù)日益被重視起來(lái),，國(guó)家對(duì)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)的要求不斷提高,，檢測(cè)范圍、項(xiàng)目和頻次不斷擴(kuò)大和增加,，傳統(tǒng)的環(huán)境檢測(cè)站已經(jīng)不能完全滿足社會(huì)的環(huán)境檢測(cè)需求,，國(guó)家逐步開(kāi)放了環(huán)境檢測(cè)領(lǐng)域，民營(yíng)力量加入了進(jìn)來(lái),。專(zhuān)業(yè)從事環(huán)境檢測(cè),，且具備cma資質(zhì),，開(kāi)展的項(xiàng)目與環(huán)境檢測(cè)站幾乎相同的民營(yíng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)已成為社會(huì)委托性質(zhì)的環(huán)境檢測(cè)的選擇之一。

三,、第三方民營(yíng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》第二十二條 為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu),，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門(mén)對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和可靠性考核合格,，即取得“cma”（中國(guó)計(jì)量認(rèn)證簡(jiǎn)稱(chēng)“cma”,，取得計(jì)量認(rèn)證合格證書(shū)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，允許其在檢驗(yàn)報(bào)告上使用cma標(biāo)記,；有cma標(biāo)記的檢驗(yàn)報(bào)告可用于產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)價(jià),、成果及司法鑒定，具有法律效力,。）資質(zhì),。所以所有環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)都必須具備“cma”資質(zhì)，才可以開(kāi)展相關(guān)的環(huán)境檢測(cè)業(yè)務(wù),。并且省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門(mén)定期的還要對(duì)民營(yíng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行能力認(rèn)定,，未通過(guò)認(rèn)定的，其出具的數(shù)據(jù)一概不予認(rèn)可,；

四,、第三方環(huán)境檢測(cè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng),。第三方民營(yíng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)起步晚,，資本實(shí)力弱，面對(duì)國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng),，競(jìng)爭(zhēng)力顯得不強(qiáng),；

2、專(zhuān)業(yè)人員少,，設(shè)備陳舊,。缺乏專(zhuān)業(yè)性的環(huán)境檢測(cè)人員導(dǎo)致環(huán)境檢測(cè)質(zhì)量不高，而缺乏精良的環(huán)境檢測(cè)設(shè)備又成為環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)服務(wù)效率低下的主要因素,；

3,、服務(wù)能力不夠。國(guó)內(nèi)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)除了出具客戶要求的檢測(cè)報(bào)告,，并不能為客戶提供解決企業(yè)環(huán)境保護(hù)問(wèn)題的方案的增值服務(wù),；

4、檢測(cè)市場(chǎng)發(fā)展不均衡,。我國(guó)中西部地區(qū)因財(cái)政困難,，基本未放開(kāi)檢測(cè)市場(chǎng)。而我國(guó)沿海和東部發(fā)達(dá)地區(qū)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)發(fā)展迅速,，環(huán)境檢測(cè)市場(chǎng)已初具規(guī)模,，以環(huán)保部門(mén)檢測(cè)機(jī)構(gòu)為主,、第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)為輔的格局已經(jīng)形成，并在環(huán)境檢測(cè)領(lǐng)域發(fā)揮了重要的補(bǔ)充作用,；

5,、缺乏監(jiān)管和社會(huì)責(zé)任意識(shí)。環(huán)保部門(mén)對(duì)第三方環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督體系不完善,，第三方環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任意識(shí)不強(qiáng),，還沒(méi)有承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任；

6,、缺乏品牌優(yōu)勢(shì),。目前國(guó)內(nèi)環(huán)境檢測(cè)市場(chǎng)缺乏廣泛知名度的品牌，也是國(guó)內(nèi)環(huán)境檢測(cè)專(zhuān)屬領(lǐng)域的空白,。

五,、環(huán)境檢測(cè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

1、技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)：環(huán)境檢測(cè)服務(wù)依賴(lài)于技術(shù)人員的專(zhuān)業(yè)程度和檢測(cè)設(shè)備的先進(jìn)性,，對(duì)實(shí)驗(yàn)室管理,、運(yùn)營(yíng)體系的完善程度要求相對(duì)較高。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，環(huán)境檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的研究和驗(yàn)證決定了環(huán)境檢測(cè)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展,，而檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)研制的參與度，決定了其在整個(gè)環(huán)保檢測(cè)行業(yè)中的地位,。環(huán)境檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)制訂正逐步由政府主導(dǎo)轉(zhuǎn)為企業(yè)或行業(yè)制訂,，環(huán)境檢測(cè)企業(yè)可通過(guò)廣泛參與標(biāo)準(zhǔn)制訂而獲得市場(chǎng)領(lǐng)先地位；

2,、企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：國(guó)內(nèi)環(huán)境檢測(cè)服務(wù)在國(guó)有壟斷情形下,，專(zhuān)業(yè)化發(fā)展各有優(yōu)勢(shì)。如有的機(jī)構(gòu)在土壤檢測(cè)方面趨于成熟,，有的在生活飲用水檢測(cè)方面處于領(lǐng)先,，但是都沒(méi)有形成覆蓋環(huán)境全要素檢測(cè)的知名企業(yè)。為此,，國(guó)內(nèi)環(huán)境檢測(cè)企業(yè)將主要圍繞多元化和品牌建設(shè)兩方面發(fā)展,。一方面，企業(yè)間的并購(gòu)將加劇,，多元化的大型檢測(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)將誕生,；另一方面，檢測(cè)服務(wù)業(yè)的信用建設(shè)將進(jìn)一步得到重視,，只有良好公信力的多元化經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)方能在雜亂的市場(chǎng)環(huán)境下向前發(fā)展。由此可見(jiàn),，環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)未來(lái)是向綜合化,、多元化和品牌化方向發(fā)展,；

3、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)：目前,，許多國(guó)外檢測(cè)機(jī)構(gòu)在中國(guó)投巨資實(shí)施低收費(fèi),、重服務(wù)、高質(zhì)量的營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)惠政策,，其目的就是進(jìn)入,、鞏固并最終占領(lǐng)中國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)市場(chǎng)。一些國(guó)有大型企事業(yè)改制單位也借助其雄厚的人才優(yōu)勢(shì)和先進(jìn)的高精端儀器設(shè)備,，把開(kāi)拓市場(chǎng)和創(chuàng)收增效放在重要位置,，并有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。從一些發(fā)達(dá)國(guó)家的模式來(lái)看,，環(huán)境監(jiān)測(cè)市場(chǎng)的開(kāi)放是必然的,。我國(guó)各級(jí)環(huán)境監(jiān)測(cè)站雖然是全額撥款事業(yè)單位，但仍要適應(yīng)環(huán)境監(jiān)測(cè)市場(chǎng)開(kāi)放發(fā)展的趨勢(shì),。

六,、抓住開(kāi)拓民營(yíng)環(huán)境檢測(cè)市場(chǎng)的機(jī)遇

環(huán)境監(jiān)測(cè)服務(wù)的社會(huì)化既是加快政府環(huán)境保護(hù)職能轉(zhuǎn)變、提高公共服務(wù)質(zhì)量和效率的必然要求,，也是理順環(huán)境保護(hù)體制機(jī)制,、探索環(huán)境保護(hù)新路的現(xiàn)實(shí)需要。目前,，國(guó)家正在全面放開(kāi)環(huán)境檢測(cè)市場(chǎng),，形成了環(huán)保系統(tǒng)環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)和社會(huì)環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)共同發(fā)展的新格局。財(cái)政部,、發(fā)改委印發(fā)的《關(guān)于清理規(guī)范一批行政事業(yè)性收費(fèi)有關(guān)政策的通知》也提出,，自2017年4月1日起，取消中央設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)中的環(huán)境監(jiān)測(cè)服務(wù)費(fèi),，按照環(huán)境檢測(cè)市場(chǎng)如此的發(fā)展,，勢(shì)必要求相關(guān)的行政主管部門(mén)要轉(zhuǎn)變他們?cè)械墓芾矸绞剑策m合社會(huì)力量承擔(dān)的,，環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)應(yīng)采取委托,、承包、采購(gòu),、名錄管理等方式交由社會(huì)力量承擔(dān),。至此，只要我們有專(zhuān)業(yè)的技術(shù),，有精良的設(shè)備,，注重服務(wù)與高效，未來(lái)我們可以按照從單元化到多元化再到品牌化的發(fā)展思路發(fā)展，我認(rèn)為開(kāi)展環(huán)境檢測(cè)項(xiàng)目是一次機(jī)遇,。