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服裝開發(fā)部崗位職責(zé)篇一

【篇1：服裝公司商品部工作職責(zé)】

服裝公司商品部工作職責(zé)

發(fā)表于210 天前? 服裝企業(yè)管理制度? 評論數(shù) 1

1,、商品企劃,，這絕對是一個系統(tǒng)工程，做好非一朝之功,，也無法僅憑一己之力完成,。大多數(shù)服裝公司的商品部門還是主要參與商品企劃中的一部分，主要是做商品需求企劃，我們開發(fā)什么貨不是設(shè)計師的主觀設(shè)計愿望決定,，而應(yīng)是市場來決定,，顧客來決定，我們的顧客需要什么? 也就是“顧客導(dǎo)向”,。商品部一般就是負責(zé)從數(shù)據(jù)分析的角度去探求我們未來該開發(fā)什么,，去無限的滿足并超越（或叫引導(dǎo)）顧客需求。每季企劃開始,，商品部門需要匯總歷史的數(shù)據(jù),，從暢銷品、平銷品,、滯銷品列類分析,；從主力款、配搭款,、形象款的角度,，將商品的結(jié)構(gòu)、品類進行細致規(guī)劃,；該開發(fā)什么,，不該開發(fā)什么，什么品種比例應(yīng)增加,，什么應(yīng)減少,，因為庫存多，因為顧客不喜歡等,，這些是商品部該干的,。而主題、色系,、面料,、波段等一般是設(shè)計師需要做的，地球人都明白,。

2、完整的商品企劃案,，應(yīng)該要包括商品開發(fā)預(yù)算案的,。商品部門需要做另外一個表，就是商品開發(fā)成本與投資回報的預(yù)算表,。需要和設(shè)計部,、財務(wù)部來協(xié)同完成了。大概需要包括的內(nèi)容：a,、商品開發(fā)投入總成本,、各品類的成本 b,、商品的目標(biāo)庫存金額測算 c、各品類的銷售貢獻率,。

3,、商品計劃。有了商品企劃,，接下來就需要根據(jù)我們的銷售目標(biāo)和新開店任務(wù)來計算我們需要生產(chǎn)多少件貨,。需要達到在多少的產(chǎn)銷比（庫存率）才能保證我們的目標(biāo)達成。并根據(jù)上貨周期來安排生產(chǎn)計劃,。這個計劃對采購、生產(chǎn)部門很重要,，采購需要根據(jù)這個計劃來安排大貨料的采購,，貨期的控制，確保如期到倉投產(chǎn),；生產(chǎn)需要根據(jù)這個計劃來排產(chǎn),，來評估自己的產(chǎn)能負荷。外發(fā)資源不足的需要根據(jù)這個來做工廠資源開發(fā),。物料部門有了這個計劃知道需要先檢測哪個,，后檢測哪個，先備哪個料,，后備哪個料,，有條不紊。4,、大貨生產(chǎn)跟進,。商品計劃的職能中應(yīng)該有pmc（生管物控）的職能，也可以設(shè)在生產(chǎn)中心下面,。便于商品部門及時了解貨品的交貨入庫情況,，各款品質(zhì)是否有異常，生產(chǎn)是否少數(shù)量,，如有異常要及時做好上貨前的調(diào)整,，如：調(diào)整訂單、重新分貨,，重新補料生產(chǎn),。并且同是時一定要 和區(qū)域和客戶做好溝通的工作。

5,、新品上貨的配發(fā)與跟進,。如果商品計劃做的嚴謹，各組織,、各環(huán)節(jié)能執(zhí)行到位,，那么成品按波段,、按色系,、按主題入庫也是可以做到的,；但事實上很難完美，異?？偸谴嬖?，這就要求商品計劃負責(zé)人需要預(yù)測超前，應(yīng)變及時,，快速調(diào)整,。如果商品部能按照陳列企劃的要求,，按照波段,、色系,、主題整齊上貨，完美得呈現(xiàn)設(shè)計部意圖,，這將必然提高你的銷售,。商品部總是困惑的是每個系列里總有那么一兩個款被耽誤了,，波段,、系列不完整，影響到了銷售業(yè)績,。影響到底有多大這個東西很難去統(tǒng)計,，去評估,。

另外上貨也需要考慮上貨區(qū)的氣溫,、舊款收倉退貨情況，并同時需要做新款推廣上市的營銷工作,。發(fā)貨跟倉庫和客戶溝通選擇什么運輸方式,，在途貨品跟蹤也是商品部門日常必跟進的工作,。

6、新品上市后的銷售情況跟蹤,。新品上市,，顧客對商品的評價，需要每天進行信息收集,，保持店員,、區(qū)域商品管理人員的有效溝通,，收集顧客對商品試穿后的評價信息。一般通過每周商品分析會議來進行信息反饋,。一般新品上市后15天左右就能看出市場接受度,。商品部負責(zé)人跟進收集意見和營銷人員研究營銷策略，若暢銷的款式可以考慮翻單和補充類似款,，賣不動的款式就需要研究原因了,，到底是顏色問題，還是款式問題,，或者面料問題,，亦或是價位問題？找到問題后我們自然就找到了應(yīng)對策略,。制定方案,，立即執(zhí)行。

7,、商品的流轉(zhuǎn)。一般新貨上市不久后都會有反饋回來,，商品部每天跟進店鋪的補貨和調(diào)換貨情況,，及時審核店鋪補貨需求單，查詢庫存,，能從總倉發(fā)的從總倉發(fā),，總倉沒有的協(xié)調(diào)其他店鋪貨品的調(diào)貨，及時做系統(tǒng)的調(diào)撥單,。讓貨品流轉(zhuǎn)起來,，貨品就有生命力。店鋪是前線,，是戰(zhàn)場,，商品部是后勤補給，是彈藥庫,，再好的士兵沒有好的彈藥肯定是不行的,，及時響應(yīng)區(qū)域做好彈藥補給工作，我想是商品部的核心價值體現(xiàn)吧,。

8,、每周銷售報表制作匯總。銷售會議的必要材料,，一般由商品部門匯總,，周銷售多少，任務(wù)多少,，達成率多少,。任務(wù)完成好的店鋪原因分析,，是不是做活動了還是新款帶動銷售，這些詳盡的數(shù)據(jù)都需要給銷售總監(jiān)呈現(xiàn),。商場排名多少,，樓層排名多少，竟合品牌的動態(tài),，便于我們了解對手,，了解外部環(huán)境。商品部門還需要從商品的角度來做一些其他分析,如:品類走勢分析,，商品生命周期分析等等,，很多很多的角度可以分析。9,、退貨換率和退貨節(jié)奏的控制,。一般區(qū)域都制定有考核指標(biāo)，退換貨率就是其中之一,。每月商品部需要與各考核區(qū),、各客戶核對退換貨明晰數(shù)據(jù)，即對帳,；尤其是加盟商,、代理商的對帳更加嚴謹，不能有錯,。退貨期的控制也很重要,，商品部不能只控制上貨節(jié)奏，而不控制退貨節(jié)奏,?？刂频哪康臑榱吮ＷC新款的上市和老款的二次銷售而必須要去控制的。

10,、訂貨會組織,。商品部絕對是定貨會組織的核心部門，制作訂貨手冊,，復(fù)印訂貨會訂單,，核對款號和價格等信息，定貨會訂貨的指導(dǎo),、跟蹤,，訂單錄入，數(shù)據(jù)匯總分析等,。訂貨金額多少,，訂量排名情況等等，都是商品部來負責(zé)的,。一般定貨會完了老大們都需要馬上指導(dǎo)這些信息,，而且商品部很辛苦,，要加班，數(shù)據(jù)還不能錯,，時間又緊,。哎，反正最累的活,，也是最有價值的活都是商品部來干,。11、很熟悉erp系統(tǒng),，熟悉業(yè)務(wù)管理流程,。這個不用講了吧，每天要用的,，就跟你吃飯要拿筷子的道理是一樣的,。

基本上這些吧，這是個人的理解,，

總結(jié)

【篇2：服裝商品部工作職責(zé)】

服裝公司商品部工作職責(zé)

1、商品企劃,，這絕對是一個系統(tǒng)工程,，做好非一朝之功，也無法僅憑一己之力完成,。大多數(shù)服裝公司的商品部門還是主要參與商品企劃中的一部分，主要是做商品需求企劃,，我們開發(fā)什么貨不是設(shè)計師的主觀設(shè)計愿望決定,，而應(yīng)是市場來決定，顧客來決定,，我們的顧客需要什么? 也就是“顧客導(dǎo)向”,。商品部一般就是負責(zé)從數(shù)據(jù)分析的角度去探求我們未來該開發(fā)什么，去無限的滿足并超越（或叫引導(dǎo)）顧客需求,。每季企劃開始,，商品部門需要匯總歷史的數(shù)據(jù)，從暢銷品,、平銷品,、滯銷品列類分析；從主力款,、配搭款,、形象款的角度，將商品的結(jié)構(gòu),、品類進行細致規(guī)劃,；該開發(fā)什么,，不該開發(fā)什么，什么品種比例應(yīng)增加,，什么應(yīng)減少,，因為庫存多，因為顧客不喜歡等,，這些是商品部該干的,。而主題、色系,、面料,、波段等一般是設(shè)計師需要做的，地球人都明白,。

2,、完整的商品企劃案，應(yīng)該要包括商品開發(fā)預(yù)算案的,。商品部門需要做另外一個表,，就是商品開發(fā)成本與投資回報的預(yù)算表。需要和設(shè)計部,、財務(wù)部來協(xié)同完成了,。大概需要包括的內(nèi)容：a、商品開發(fā)投入總成本,、各品類的成本 b,、商品的目標(biāo)庫存金額測算 c、各品類的銷售貢獻率,。3,、商品計劃。有了商品企劃,，接下來就需要根據(jù)我們的銷售目標(biāo)和新開店任務(wù)來計算我們需要生產(chǎn)多少件貨,。需要達到在多少的產(chǎn)銷比（庫存率）才能保證我們的目標(biāo)達成。并根據(jù)上貨周期來安排生產(chǎn)計劃,。這個計劃對采購,、生產(chǎn)部門很重要，采購需要根據(jù)這個計劃來安排大貨料的采購,，貨期的控制,，確保如期到倉投產(chǎn)；生產(chǎn)需要根據(jù)這個計劃來排產(chǎn),，來評估自己的產(chǎn)能負荷,。外發(fā)資源不足的需要根據(jù)這個來做工廠資源開發(fā)。物料部門有了這個計劃知道需要先檢測哪個，后檢測哪個,，先備哪個料,，后備哪個料，有條不紊,。4,、大貨生產(chǎn)跟進。商品計劃的職能中應(yīng)該有pmc（生管物控）的職能,，也可以設(shè)在生產(chǎn)中心下面,。便于商品部門及時了解貨品的交貨入庫情況，各款品質(zhì)是否有異常,，生產(chǎn)是否少數(shù)量,，如有異常要及時做好上貨前的調(diào)整，如：調(diào)整訂單,、重新分貨,，重新補料生產(chǎn)。并且同是時一定要

和區(qū)域和客戶做好溝通的工作,。

5,、新品上貨的配發(fā)與跟進。如果商品計劃做的嚴謹,，各組織,、各環(huán)節(jié)能執(zhí)行到位，那么成品按波段,、按色系,、按主題入庫也是可以做到的；但事實上很難完美,，異?？偸谴嬖冢@就要求商品計劃負責(zé)人需要預(yù)測超前,，應(yīng)變及時,，快速調(diào)整,。如果商品部能按照陳列企劃的要求,，按照波段、色系,、主題整齊上貨,，完美得呈現(xiàn)設(shè)計部意圖，這將必然提高你的銷售,。商品部總是困惑的是每個系列里總有那么一兩個款被耽誤了,，波段、系列不完整,，影響到了銷售業(yè)績,。影響到底有多大這個東西很難去統(tǒng)計,，去評估。

另外上貨也需要考慮上貨區(qū)的氣溫,、舊款收倉退貨情況,，并同時需要做新款推廣上市的營銷工作。發(fā)貨跟倉庫和客戶溝通選擇什么運輸方式,，在途貨品跟蹤也是商品部門日常必跟進的工作,。

6、新品上市后的銷售情況跟蹤,。新品上市,，顧客對商品的評價，需要每天進行信息收集,，保持店員,、區(qū)域商品管理人員的有效溝通，收集顧客對商品試穿后的評價信息,。一般通過每周商品分析會議來進行信息反饋,。一般新品上市后15天左右就能看出市場接受度。商品部負責(zé)人跟進收集意見和營銷人員研究營銷策略,，若暢銷的款式可以考慮翻單和補充類似款,，賣不動的款式就需要研究原因了，到底是顏色問題,，還是款式問題,，或者面料問題，亦或是價位問題,？找到問題后我們自然就找到了應(yīng)對策略,。制定方案，立即執(zhí)行,。

7,、商品的流轉(zhuǎn)。一般新貨上市不久后都會有反饋回來,，商品部每天跟進店鋪的補貨和調(diào)換貨情況,，及時審核店鋪補貨需求單，查詢庫存,，能從總倉發(fā)的從總倉發(fā),，總倉沒有的協(xié)調(diào)其他店鋪貨品的調(diào)貨，及時做系統(tǒng)的調(diào)撥單,。讓貨品流轉(zhuǎn)起來,，貨品就有生命力。店鋪是前線，是戰(zhàn)場,，商品部是后勤補給,，是彈藥庫，再好的士兵沒有好的彈藥肯定是不行的,，及時響應(yīng)區(qū)域做好彈藥補給工作,，我想是商品部的核心價值體現(xiàn)吧。

8,、每周銷售報表制作匯總,。銷售會議的必要材料，一般由商品部門匯總,，周銷售多少,，任務(wù)多少，達成率多少,。任務(wù)完成好的店鋪原因分析,，是不是做活動了還是新款帶動銷售，這些詳盡的數(shù)據(jù)都需要給銷售總監(jiān)呈現(xiàn),。商場排名多少,，樓層排名多少，竟合品牌的動態(tài),，便于我們了解對手,，了解外部環(huán)境。商品部門還需要從商品的角度來做一些其他分析,如:品類走勢分析,，商品生命周期分析等等,，很多很多的角度可以分析。

9,、退貨換率和退貨節(jié)奏的控制,。一般區(qū)域都制定有考核指標(biāo)，退換貨率就是其中之一,。每月商品部需要與各考核區(qū),、各客戶核對退換貨明晰數(shù)據(jù)，即對帳,；尤其是加盟商,、代理商的對帳更加嚴謹，不能有錯,。退貨期的控制也很重要,，商品部不能只

控制上貨節(jié)奏,，而不控制退貨節(jié)奏,。控制的目的為了保證新款的上市和老款的二次銷售而必須要去控制的。

10,、訂貨會組織,。商品部絕對是定貨會組織的核心部門，制作訂貨手冊,，復(fù)印訂貨會訂單,，核對款號和價格等信息，定貨會訂貨的指導(dǎo),、跟蹤,，訂單錄入，數(shù)據(jù)匯總分析等,。訂貨金額多少,，訂量排名情況等等，都是商品部來負責(zé)的,。一般定貨會完了老大們都需要馬上指導(dǎo)這些信息,，而且商品部很辛苦，要加班,，數(shù)據(jù)還不能錯,，時間又緊。哎,，反正最累的活,，也是最有價值的活都是商品部來干。11,、很熟悉erp系統(tǒng),，熟悉業(yè)務(wù)管理流程。這個不用講了吧,，每天要用的,，就跟你吃飯要拿筷子的道理是一樣的。

基本上這些吧,，這是個人的理解,，總結(jié)的也還比較籠統(tǒng)。

【篇3：服裝行業(yè)商品部主管工作職責(zé)和工作流程】

商品部主管工作職責(zé)和工作流程 一,、職責(zé) 1,、協(xié)助店長進行部門銷售計劃、毛利計劃的編制并努力達成目標(biāo) 2,、負責(zé)區(qū)域店鋪銷售費用的計劃編制并努力達成目標(biāo) 3,、負責(zé)銷售、毛利,、損耗,、庫存,、促銷計劃執(zhí)行、商品陳列率及訂退貨等管理 4,、維持商品整齊生動的陳列保持商品結(jié)構(gòu)配置合理以實現(xiàn)最佳銷售效果 5,、與店長及總部各部門協(xié)調(diào)溝通協(xié)助全店管理 6、協(xié)助營運經(jīng)理進行緊急事件的處理,。二,、對內(nèi)對外工作關(guān)系協(xié)調(diào) 1、對內(nèi)協(xié)調(diào) a接受營運經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo) b與門店各部門協(xié)調(diào)工作保持部門間溝通渠道順暢 c督導(dǎo)部屬維持工作標(biāo)準(zhǔn)遵守工作紀(jì)律完成工作任務(wù),。2,、對外協(xié)調(diào) a與采購部協(xié)調(diào)新品引進、提高業(yè)績的設(shè)想等事宜 b與配貨中心協(xié)調(diào)訂,、退,、到貨等事宜 c、供應(yīng)商協(xié)調(diào)供貨,、現(xiàn)場促銷等事宜 三,、每月工作重點 ● 當(dāng)月工作目標(biāo)檢討 ● 擬訂下月工作計劃 ● 業(yè)績毛利追蹤檢討 ● 商品結(jié)構(gòu)分析 ● 盤點檢討 ● 損耗追蹤檢討 ● 月報提交 ● 教育訓(xùn)練 四、每周工作重點 ● 業(yè)績追蹤 ● 訂單審核 ● 報表閱讀 ● 陳列調(diào)整計劃 ● 滯銷,、清倉商品處理 ● 破損商品處理 ● 商品品質(zhì)檢查 ● 促銷計劃執(zhí)行情況追蹤 ● 缺貨檢討 ● 商品損耗審核 ● 顧客退貨情況了解 ● 市調(diào)執(zhí)行兩周一次 ● 退貨情況追蹤 五,、每日工作重點 ● 業(yè)績追蹤 ● 報表閱讀 ● 訂單審核 ● 顧客服務(wù) ● 巡視賣場 貨架————整齊、清潔,、飽滿 促銷區(qū),、————整齊、清潔,、飽滿 促銷商品

————不缺貨,、陳列位置明顯 通道————通暢、通視,、無雜物堆放 破損商品存放區(qū)————整齊有序,、當(dāng)日處理 倉庫區(qū)————整理有序、清潔 商品品質(zhì)————符合標(biāo)準(zhǔn) 營業(yè)設(shè)備————運行正常 營業(yè)用具————定位整齊放置 人員管理————不閑置充分利用

服裝開發(fā)部崗位職責(zé)篇二

服裝vip專員崗位職責(zé)【篇1：vip專員崗位職責(zé)】

vip專員崗位職責(zé)說明書——附表一

【篇2：vip客服專員崗位職責(zé)】

vip客服專員崗位職責(zé)

直接上級：售后部經(jīng)理

工作職責(zé)：

一,、客戶接待

1,、主動問好并引導(dǎo)進入客戶休息區(qū)的客戶入座；

2,、主動詢問客戶的飲用需求,并按照要求雙手將飲品送上(注意客戶是否續(xù)杯),；

3、主動介紹客戶休息區(qū)的功能設(shè)施及客戶活動,并按客戶需要提供相關(guān)道具(可銷售飲品),；

4,、客戶離開座位后及時清理桌椅,并將物品歸回原位,檢查所有物品是否有遺漏。

二,、精品銷售

1,、觀察客戶,對陳列的精品感興趣的客戶應(yīng)主動上前詢問,并對客戶感興趣的精品進行簡要介紹,、報價等。 2,、如客戶購買則協(xié)助開單銷售。

三,、客戶調(diào)查

1,、配合客服、市場,、銷售,、售后等部門展開客戶問卷調(diào)查； 2,、在引導(dǎo)客戶問卷填寫時要做好問卷內(nèi)容的解釋工作,。

四、vip客戶休息區(qū)日常管理

1,、負責(zé)vip休息區(qū)電器設(shè)備（電視,、空調(diào)、電腦等）的日常

啟用,、關(guān)閉工作,；

2、及時更新vip休息區(qū)型錄架,、報刊架資料,。

【篇3：vip接待員崗位職責(zé)】

vip接待員崗位職責(zé)

1、通過vip接待工作樹立酒店形象,，宣傳酒店形象,，體現(xiàn)酒店的高規(guī)格接待水平。 2,、通過vip接待與上級部門,、vip客人建立良好關(guān)系，了解高端市場對酒店產(chǎn)品的要求和評價,，并收集有關(guān)意見,，協(xié)助改進工作，為創(chuàng)造良好形象作好鋪墊,。

3,、vip接待員檢索vip客史檔案，盡量掌握客人相關(guān)材料,，向部門經(jīng)理匯報,，整理vip接待相關(guān)記錄。

工作時間：早班8：00—14：30

晚班14：00—20：30

中班10：30—14：30 16：30—20：30

服裝開發(fā)部崗位職責(zé)篇三

開發(fā)專員崗位職責(zé)

【篇1：研發(fā)人員崗位職責(zé)】

研發(fā)人員崗位職責(zé)

一,、負責(zé)項目模塊的詳細設(shè)計,、編碼和內(nèi)部測試的組織實施,。

二、參與技術(shù)可行性分析和需求分析,。

三,、

四,、及時反饋軟件開發(fā)中的情況,，并根據(jù)實際情況提出改進建議。

五,、參與軟件開發(fā)和維護過程中重大技術(shù)問題的解決,，參與軟件首次安裝調(diào)試、數(shù)據(jù)割接,、用戶培訓(xùn),。

六、負責(zé)相關(guān)技術(shù)文檔的擬訂和管理,。

七,、對技術(shù)發(fā)展動態(tài)進行分析研究。

八,、及時反饋實際工作中遇到的問題,，并提出改進建議。

九,、承擔(dān)相應(yīng)的保密職責(zé),。

十、積極參加各種技術(shù)上的培訓(xùn),。

十一,、完成上級所交辦的其它工作。

辦公室

2010年9月17日

【篇2：房地產(chǎn)前期開發(fā)人員崗位職責(zé)】

房地產(chǎn)前期開發(fā)人員崗位職責(zé)(原創(chuàng))

房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司

開發(fā)部工作職責(zé)與范疇

一,、工作內(nèi)容：

1,、負責(zé)項目開發(fā)的戰(zhàn)略研究、節(jié)奏安排與控制及房地產(chǎn)開發(fā)過程相關(guān)手續(xù)辦理丨

2,、負責(zé)對項目開發(fā)過程相關(guān)的供應(yīng)商進行評價,、選擇、監(jiān)控與質(zhì)量驗收丨

3,、市場調(diào)查,、分析、定位以及產(chǎn)品研發(fā)丨 4,、項目品牌,、形象包裝策劃丨 5、數(shù)據(jù)收集,、政策研究 |

6,、尋找項目,、培植資源并提供可行性研究結(jié)果 | 7、公共關(guān)系,、人脈資源的建立與維護 | 8,、完成相關(guān)工作的后評價 |

9、參與相關(guān)部門的策劃,、論證,、協(xié)調(diào)會丨 二、內(nèi)容描述：

1,、負責(zé)項目開發(fā)的戰(zhàn)略研究,、節(jié)奏安排與控制及房地產(chǎn)開發(fā)過程相關(guān)手續(xù)辦理

根據(jù)公司的發(fā)展需要及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景做開發(fā)戰(zhàn)略研究,，合理安排開發(fā)節(jié)奏,。

以取得最佳的投資回報。

（通過對當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r的充分調(diào)查與研究,，結(jié)合項目的各種指標(biāo)和公司的戰(zhàn)略要求,，對項目的分期發(fā)展、入市時間,、產(chǎn)品定位,、客戶定位等做作深入的研究和討論，力求最后形成可執(zhí)的最符合市場需求的適度超前的方案,。以公司項目開發(fā)利潤最大化和為城市發(fā)展做貢

獻為基本出發(fā)點）

房地產(chǎn)開發(fā)過程各種手續(xù)辦理,。從土地取得前、后,，土地建設(shè)開發(fā)前,、后，產(chǎn)品銷售前,、后各種手續(xù)的辦理,。

（根據(jù)初步統(tǒng)計，一個項目的完整開發(fā),，其間需要辦理的手續(xù)約為105項（需要加蓋105個公章）,，這就要求開發(fā)商有專業(yè)的人員跟進，處理各對口政府職能部門的關(guān)系,，當(dāng)然對于目前國內(nèi)行政機構(gòu)辦事效率不高的現(xiàn)實,，本項工作除要求工作人員的專業(yè)性外，對工作

人員的工作積極性,、開拓性,、和社會應(yīng)酬能力亦有相當(dāng)?shù)囊螅?、負責(zé)對項目開發(fā)過程相關(guān)的供應(yīng)商進行評價,、選擇,、監(jiān)控與質(zhì)量驗收

在行業(yè)分工越來越細致的今天,，開發(fā)商的主要職責(zé)應(yīng)集中定位為投資商，對資源的整合和合理利用,，力求得到最高的資本回報率是主要的工作目標(biāo),，對下相關(guān)開發(fā)工作的下游工作，參照發(fā)達國家的成熟機制,，以發(fā)包形式交給專業(yè)的公司進行操作,。

目前，房地產(chǎn)開發(fā)商主要的外包工作有：

外包工作供應(yīng)商

戡查,、測繪工作----戡查,、測繪單位

工程建設(shè)工作建筑承包商

設(shè)計工作---銷售代理公司、顧問公司

物業(yè)管理工作-物業(yè)管理公司 與供應(yīng)商的工作執(zhí)行主要是在前期項目開展前的評價,、選擇,、確認，后期的工作開展,、工

作配合,、工作監(jiān)督以及工作成果檢驗的工作。

（在與各環(huán)節(jié)供應(yīng)商的接洽和選擇,、談判中,，需要開發(fā)部門有專業(yè)的人員進行把關(guān)，開發(fā)商最大的精力應(yīng)放在對各種資源的整合上,，各供應(yīng)商都只是我們?yōu)槌晒ν瓿身椖块_發(fā)的一個資源而已,，我們要對各種資源進行整合，就需要我們充分具備各供應(yīng)商的各種專業(yè)知識

和比他們更高的統(tǒng)疇能力,。而這種能力,，也是企業(yè)的一種很好的資源。）

3,、市場調(diào)查,、分析、產(chǎn)品定位以及產(chǎn)品研發(fā)

市場調(diào)查,、分析：

市場數(shù)據(jù)收集與分析,，主要針對的是區(qū)域行業(yè)動態(tài)的把握，同業(yè)市場數(shù)據(jù)的收集,、整理,、分析（預(yù)測），市場機會點,、危脅點的調(diào)查與分析,，建立區(qū)域同業(yè)樓盤數(shù)據(jù)庫，對區(qū)域內(nèi)可能對本項目銷售工作形成影響的項目進行不間斷性跟蹤。分析區(qū)域暢,、滯產(chǎn)品,，為項目產(chǎn)品研發(fā)和順利開發(fā)提供參考。

產(chǎn)品定位與研發(fā)：

根據(jù)對市場調(diào)查結(jié)果的分析和研究,，對擬開發(fā)產(chǎn)品進行研發(fā),，力圖開成最具合理性的產(chǎn)品建議。

根據(jù)地區(qū)消費習(xí)性及行業(yè)前沿的設(shè)計理念,，對擬開發(fā)產(chǎn)品進行研究,，形成意見，指導(dǎo)設(shè)計院設(shè)計,，本部分工作由我司,、策劃代理公司、設(shè)計院共同參與,，由設(shè)計院形成方案,。4、項目品牌,、形象包裝策劃

（項目品牌,、形象的包裝策劃開發(fā)部門應(yīng)在項目營銷策略形成同時一并加以執(zhí)行,，結(jié)合策劃,、代理公司的專業(yè)性建議，從市場的實際出發(fā),，根據(jù)公司的發(fā)展理念作整合,，做到項目品牌、形象的包裝與營銷策劃的有機結(jié)合,，為項目的行銷推廣助力,。）5、數(shù)據(jù)收集,、政策研究

數(shù)據(jù)的收集與政策的研究主要針對國家宏觀經(jīng)濟和行業(yè)政策法規(guī)的收集與研究,。

本項工作主要對在執(zhí)行的相關(guān)行業(yè)政策的研究和應(yīng)用，收集國家新近發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的政策,，分析即將或可能出臺的相關(guān)政策,，研案并提出合理利用政策機會的可能，以及風(fēng)險和規(guī)避方法,。（房地產(chǎn)是一個與國家政策關(guān)系十分密切的行業(yè),，與行相關(guān)各部委所制定的新的行業(yè)政策、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行,，都可能對房地產(chǎn)的發(fā)展起到?jīng)Q定性的作用,，這些內(nèi)容包括行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、金融

政策、交易規(guī)則以及土地政策等等,。開發(fā)部門需要有明銳的,、寬廣的視野，對各種可能用用的資訊進行整理與分析,。在以后公司成長壯大之后,，應(yīng)該建立專門的政策研究機構(gòu)，對此進行跟蹤研究,。）6,、尋找項目、培植資源并提供可行性研究結(jié)果

公司的發(fā)展一定需要有長遠的規(guī)劃,，一個項目的操作,，除了為公司的投資贏得回報之外，還應(yīng)注公司可持續(xù)發(fā)展問題,，而為公司尋找可持續(xù)發(fā)展的項目亦為開發(fā)部門的一項重要工作,。利用已經(jīng)有的社會資源、人脈資源,，廣泛收集市場最新的投資機會,，并對項目進行初步的調(diào)研，向公司提供可行性研究報告,，為公司的發(fā)展提供選擇,。

（本項工作的重要性是不言而喻的，合適的項目將為公司的將來發(fā)展提供良好的平臺,。當(dāng)然在開發(fā)部分執(zhí)行本項工作時需要充分的培植社會資源,，因為社會的優(yōu)質(zhì)資源大都掌屋在少數(shù)人手里，所以取得資訊相對需要付出費用,。向公司提供可研結(jié)果后,，由公司進行結(jié)綜合性考量。）

7,、公共關(guān)系,、人脈資源的建立與維護：

主要針對與房地產(chǎn)相關(guān)的政府職能部分的工作聯(lián)系，與職能部們建立良好的互動關(guān)系,，辦理相關(guān)手續(xù)工作,，收集區(qū)域與行業(yè)相關(guān)的資訊，與區(qū)域內(nèi)重點行業(yè),、重點企業(yè)進行聯(lián)系與溝通,，培植良好的社會關(guān)系。

主要與以下相關(guān)部門：

一級政府（省,、市,、區(qū),、鎮(zhèn)、街道辦等）,、計委,、國土地資源局、建設(shè)委員會,、規(guī)劃局,、拆遷部門、房地產(chǎn)管理局,、公用事業(yè)局,、工商局、稅務(wù)局,、消防隊,、環(huán)保局、其它政府所轄事業(yè)單位,、新聞媒體單位,、開發(fā)區(qū)內(nèi)大型公司、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會,、其它同業(yè)公司

（本項工作亦為開發(fā)部工作的重點,，特別在與政府部部的溝通和談判中，需要有相當(dāng)?shù)闹腔酆秃芨叩臏贤记?，為項目的發(fā)展?fàn)幦∽顑?yōu)的指標(biāo),，處理政府與開發(fā)商之間的相關(guān)利益平衡。事關(guān)項目的順利發(fā)展的經(jīng)濟利益,。）

8,、完成相關(guān)工作的后評價

在開發(fā)部門完成前期開發(fā)工作的各項工作之后,，有一個工作環(huán)節(jié)相當(dāng)重要,，那就是對工作的后評價，后評價就是對前期工作不管成敗結(jié)局的種綜合性驗收,。開發(fā)部門在完成一個項目的操作或完成一個階段性的工作之后,，都需要對前期工作的過程進行檢討、評價,。

（對企業(yè)而言,，為企業(yè)的后續(xù)經(jīng)營提供可借鑒的參考依據(jù)，檢核決策和經(jīng)理的檢討依據(jù),；對個人而言亦為自我檢討自我提高的一個良好辦法,。）

9、參與相關(guān)部門的策劃,、論證,、協(xié)調(diào)會

本項工作屬開公司內(nèi)部橫向溝通，開發(fā)部門作為公司前期工作的執(zhí)行人、決策建議人,，當(dāng)盡可能參加公司內(nèi)部各部門的橫向溝通,，參與公司工程部、財務(wù)部,、法務(wù)部等部門對相關(guān)議題的論證會,、協(xié)調(diào)會和策劃會，提出有利于企業(yè)發(fā)展,、項目良好開發(fā)的建設(shè)性建議,。

（在項目開展工作中，開發(fā)公司內(nèi)部各部門對所執(zhí)行的項目細項工作必有多次的研討會,、方案論證會,，財務(wù)會議等等，開發(fā)部門以自身的對市場的了解以及專業(yè)角度對以上各項工作,，做出相關(guān)建義,。）

【篇3：新產(chǎn)品開發(fā)部崗位職責(zé)】

新產(chǎn)品開發(fā)部崗位職責(zé)

一、本部門基本架構(gòu)（見附頁）,。

二,、開發(fā)部項目負責(zé)人崗位職責(zé)

1、擬定新產(chǎn)品開發(fā)計劃,，并按開發(fā)計劃進行工作,。 2、對產(chǎn)品的開發(fā)作市場調(diào)查,，并寫出調(diào)查報告,。

3、負責(zé)新產(chǎn)品設(shè)計,、制作,、試制、證件辦理,、試銷等過程的銜接與溝通,。

4、負責(zé)新產(chǎn)品生產(chǎn)工藝的設(shè)計,，不能自行設(shè)計完成的可與相關(guān)部門銜接與溝通,，確保按計劃完成。

5,、負責(zé)組織新產(chǎn)品開發(fā)過程中階段評審,、驗收、確認等,。 6,、負責(zé)新產(chǎn)品質(zhì)量檢驗規(guī)程的擬定,。7、廣泛收集國內(nèi)外相關(guān)產(chǎn)品資料,。

8,、負責(zé)新產(chǎn)品開發(fā)過程中所有技術(shù)文件的收集、整理,、存檔,。 9、新產(chǎn)品宣傳資料的準(zhǔn)備,。

10,、負責(zé)所開發(fā)產(chǎn)品競爭對手資料的搜集、分析,。 11,、負責(zé)老產(chǎn)品的產(chǎn)品改進和工藝改進。

三,、新產(chǎn)品開發(fā)人員崗位須知

1,、熟悉所開發(fā)產(chǎn)品的相關(guān)知識（標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品特點,、性能,、使用范圍、型號規(guī)格,、主要的技術(shù)指標(biāo)等）,。

2、熟悉新產(chǎn)品開發(fā)流程,，并能認真地按流程執(zhí)行,。 3、熟悉簡單的微機操作知識,，能單獨編輯文字和網(wǎng)絡(luò)查詢,。

4、熟悉我公司的生產(chǎn)能力,、技術(shù)優(yōu)勢,；競爭對手情況、市場潛力,。

四、設(shè)計部崗位職責(zé)

1,、負責(zé)產(chǎn)品形成各過程的確認（包括：模具制造,、產(chǎn)品試產(chǎn)等）。 2,、按計劃完成產(chǎn)品設(shè)計工作,。3,、對設(shè)計圖紙的準(zhǔn)確性負責(zé)。

4,、研究競爭對手的產(chǎn)品功能,，確保設(shè)計的產(chǎn)品更具有特色。 5,、所設(shè)計的產(chǎn)品要符合法律法規(guī)的要求,。

五、設(shè)計人員崗位須知

1,、熟悉所設(shè)計產(chǎn)品的相關(guān)知識（標(biāo)準(zhǔn),、產(chǎn)品特點、性能,、使用范圍,、型號規(guī)格、主要的技術(shù)指標(biāo)等）,。

2,、了解公司的生產(chǎn)能力（如設(shè)備、技能,、技術(shù)等）,。

3、要考慮產(chǎn)品的成本,，目標(biāo)市場及功能和可制造性,；要考慮國家的法律、法規(guī)（如專利等）,。

六,、文員、包裝設(shè)計員崗位職責(zé)

1,、負責(zé)檔案的管理和文字的打印及辦公用品的領(lǐng)取與發(fā)放,。 2、負責(zé)與相關(guān)部門的聯(lián)絡(luò)與溝通及本部門人員的考勤,。3,、負責(zé)表單的制作與發(fā)放、輔助上級處理日常事務(wù),。4,、對本部門所有文件資料信息進行傳遞、存檔,。5,、對本部門所有人員工作績效進行統(tǒng)計。6,、按計劃完成產(chǎn)品包裝設(shè)計,。

7,、研究競爭對手的產(chǎn)品功能，確保設(shè)計的產(chǎn)品更具有特色,。

七,、文員、包裝設(shè)計員崗位須知

1,、熟悉本部門所開發(fā)產(chǎn)品的相關(guān)知識,。 2、熟悉新產(chǎn)品開發(fā)流程,。

3,、熟悉所設(shè)計產(chǎn)品的相關(guān)知識（標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品特點,、性能,、使用范圍、型號規(guī)格,、主要的技術(shù)指標(biāo)等）,。