隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

物業(yè)服務合同糾紛篇一

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5.交通、車輛行駛及停泊,。

6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。

7.社區(qū)文化娛樂活動,。

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務合同范本期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,，合同范本《物業(yè)服務合同范本》,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務費用

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第 項執(zhí)行：

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第 項執(zhí)行：

第七條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第八條 違約責任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結(jié)論為準) 4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。

本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

物業(yè)服務合同糾紛篇二

20xx年7月15日，xx業(yè)委會收到貴公司關于物業(yè)服務合同到期的告知函,，鑒于貴物業(yè)公司的發(fā)展已決定不續(xù)簽合同,，在此xx業(yè)委會深表遺憾，同時也感謝貴物業(yè)一直兢兢業(yè)業(yè)的工作精神,。希望貴公司能站好最后一班崗,，一如既往地認真對待小區(qū)的管理工作，xx業(yè)委會也將盡快選聘新的物業(yè)公司進駐小區(qū)進行管理,。

為了有序辦理移交手續(xù),，請貴公司在8月15日前向業(yè)委會提交以下幾方面的資料：

一、關于物業(yè)服務合同附件四（改造資金項目）中,，請向業(yè)委會提供合同三年內(nèi)整改資金的投入明細表,、以及剩余改造項目資金的使用計劃。

二,、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的六年（20xx年-20xx年）廣告費收益的分配方案和分配結(jié)果報告,。

三、關于本體維修金帳戶,，合同規(guī)定每月15日前須準時將上月所收本體維修金打入共管帳戶,。從7月份開始，每月向業(yè)委會提供相應對帳單,。

四,、提供20xx年所有電梯檢測報告。

五,、提供20xx年小區(qū)消防檢查合格報告,。

六,、將小區(qū)所有的圖紙檔案，編號后明細造冊,，上交業(yè)委會

復印件,。

七、提供xx小區(qū)客服中心20xx年1-7月的財務報表,。

八,、其他未詳盡文件，請貴公司補充,。

注：所有提供材料請加蓋公章或財務章,。

xx花園業(yè)委會

20xx年7月18日

物業(yè)服務合同糾紛篇三

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。甲乙雙方經(jīng)坦誠,、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接xx物業(yè)管理服務業(yè)務,。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務,、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動;

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調(diào)研,、投標活動,、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務;

三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派xx為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調(diào)人，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務,。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排。

五,、甲方負責“分公司”工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付,。

六,、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：

1,、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經(jīng)營并自負盈虧;

2,、負責支付所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;

3、負責處理并承擔所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)物業(yè)服務有關的全部經(jīng)濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任;

4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內(nèi)容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費xx,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。

九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十,、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應權(quán)利義務，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額xx違約金,。

十一,、本協(xié)議的生效日期為xx年x月x日，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效,。

十二,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份,，具同等法律效力,。

甲方(公章)：xxxxxxxxx 乙方(公章)：xxxxxxxxx

法定代表人(簽字)：xxxxxxxxx 法定代表人(簽字)：xxxxxxxxx

xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日 xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日

物業(yè)服務合同糾紛篇四

為規(guī)范合同簽約行為，保護消費者合法權(quán)益,，維護市場交易秩序,，努力營造公平、誠信,、***的消費環(huán)境,，省工商行政管理局決定，從20xx年4月至8月,，集中開展對物業(yè)服務合同“霸王條款”專項整治行動,。省工商局已下發(fā)整治方案及《公告》,，要求各物業(yè)服務企業(yè)不得在格式合同（補充協(xié)議、附件）以及通知,、店堂告示,、宣傳資料、商業(yè)廣告中,，含有本公告所列損害消費者合法權(quán)益的違法格式條款,。并規(guī)定，自公告發(fā)布之日起十五日內(nèi),，存在“霸王條款” 的經(jīng)營單位必須立即改正,，并將自行改正情況，向當?shù)毓ど绦姓芾頇C關備案,。對逾期拒不改正,，繼續(xù)實施違法行為的，工商行政管理機關將依照《遼寧省合同監(jiān)督條例》第四條,、第十四條的規(guī)定給予1000元以上一萬元以下的行政處罰,，并責令停止使用相關格式條款合同文本及有關資料。對情節(jié)嚴重,、影響極壞的經(jīng)營單位將予以曝光,。今后，各物業(yè)服務企業(yè)在簽訂合同時,，必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關行政主管部門制定的《遼寧省物業(yè)服務合同》等合同示范文本,。

物業(yè)服務合同中不得含有下列損害消費者權(quán)益的格式條款：

1、辦理入住手續(xù)時,，水,、電、熱,、氣等代收費用及物業(yè)費一并交齊,，否則，不交鑰匙,，不得入住裝修,；

2、在指定停車場停放自行車,、電動車、摩托車,、轎車收費,。但不作保管，車輛損毀或丟失及車內(nèi)物品丟失均由車主自己承擔責任,；

3,、占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位,，全部歸出賣人（物業(yè)公司），出賣人（物業(yè)公司）有權(quán)出租,、出售,；

4、未交納停車費,，業(yè)主車輛不準進出小區(qū),；

5、物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會所,；

6,、業(yè)主逾期不交物業(yè)費，物業(yè)公司保留停水,、停電等強制措施的權(quán)利,；

7、第三人致業(yè)主人身傷害,、財產(chǎn)損失責任自負,，物業(yè)公司不承擔任何責任；

8,、業(yè)主使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)休閑運動器械,，因器械故障造成人身傷害的，責任自負,；

9,、業(yè)主或使用人閑置的房屋被盜、損壞,，物業(yè)公司不承擔責任,；

10、未結(jié)清物業(yè)費,，物業(yè)公司可以不交出物業(yè)管理資料,；

11、業(yè)主,、租戶未遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，物業(yè)公司可進行經(jīng)濟處罰；

12,、物業(yè)公司違反本合同,，向業(yè)主支付萬分之三違約金；業(yè)主違反本合同,，向物業(yè)公司支付每日千分之三滯納金,；

13、物業(yè)公司有權(quán)將專業(yè)部分委托或轉(zhuǎn)包他人,，物業(yè)公司不承擔責任,；

14,、本合同最終解釋權(quán)歸物業(yè)公司；

15,、其他含有損害消費者權(quán)益的格式條款,。

投訴舉報電話：遼寧省工商行政管理局合同監(jiān)管處，（024）96315轉(zhuǎn)2712,、2777,；各市工商行政管理局：12315。

為規(guī)范合同簽約行為,，保護消費者合法權(quán)益,，維護市場交易秩序，努力營造公平,、誠信,、***的消費環(huán)境，省工商行政管理局決定,，從20xx年4月至8月,，集中開展對物業(yè)服務合同“霸王條款”專項整治行動。省工商局已下發(fā)整治方案及《公告》,，要求各物業(yè)服務企業(yè)不得在格式合同（補充協(xié)議,、附件）以及通知、店堂告示,、宣傳資料,、商業(yè)廣告中，含有本公告所列損害消費者合法權(quán)益的違法格式條款,。并規(guī)定,，自公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)，存在“霸王條款” 的經(jīng)營單位必須立即改正,，并將自行改正情況,，向當?shù)毓ど绦姓芾頇C關備案。對逾期拒不改正,，繼續(xù)實施違法行為的,，工商行政管理機關將依照《遼寧省合同監(jiān)督條例》第四條,、第十四條的規(guī)定給予1000元以上一萬元以下的行政處罰,，并責令停止使用相關格式條款合同文本及有關資料,。對情節(jié)嚴重、影響極壞的經(jīng)營單位將予以曝光,。今后,，各物業(yè)服務企業(yè)在簽訂合同時，必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關行政主管部門制定的《遼寧省物業(yè)服務合同》等合同示范文本。

物業(yè)服務合同中不得含有下列損害消費者權(quán)益的格式條款：

1,、辦理入住手續(xù)時，水,、電,、熱、氣等代收費用及物業(yè)費一并交齊,，否則,，不交鑰匙，不得入住裝修,；

2,、在指定停車場停放自行車、電動車,、摩托車,、轎車收費。但不作保管,，車輛損毀或丟失及車內(nèi)物品丟失均由車主自己承擔責任,；

3、占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位,，全部歸出賣人（物業(yè)公司）,，出賣人（物業(yè)公司）有權(quán)出租、出售,；

4,、未交納停車費，業(yè)主車輛不準進出小區(qū),；

5,、物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會所；

6,、業(yè)主逾期不交物業(yè)費,，物業(yè)公司保留停水、停電等強制措施的權(quán)利,；

7,、第三人致業(yè)主人身傷害、財產(chǎn)損失責任自負,，物業(yè)公司不承擔任何責任,；

8、業(yè)主使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)休閑運動器械,，因器械故障造成人身傷害的,，責任自負；

9,、業(yè)主或使用人閑置的房屋被盜,、損壞,，物業(yè)公司不承擔責任；

10,、未結(jié)清物業(yè)費,，物業(yè)公司可以不交出物業(yè)管理資料；

11,、業(yè)主,、租戶未遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，物業(yè)公司可進行經(jīng)濟處罰,；

12,、物業(yè)公司違反本合同，向業(yè)主支付萬分之三違約金,；業(yè)主違反本合同,，向物業(yè)公司支付每日千分之三滯納金；

13,、物業(yè)公司有權(quán)將專業(yè)部分委托或轉(zhuǎn)包他人,，物業(yè)公司不承擔責任；

14,、本合同最終解釋權(quán)歸物業(yè)公司,；

15、其他含有損害消費者權(quán)益的格式條款,。

物業(yè)服務合同糾紛篇五

：xxx,，女，漢族,，xxxx年xx月xx日出生,，公民身份號碼：xxxx，住xxxx,。

xxx物業(yè)服務有限公司,，住所地：xxxx，組織機構(gòu)代碼xxx

法定代表人：xxx,，任董事長,。

答辯人因與xxx物業(yè)服務有限公司物業(yè)服務合同糾紛一案，根據(jù)本案事實和相關法律規(guī)定,，提出如下答辯意見：

首先,，在房屋買賣合同約定的時間內(nèi)，開發(fā)商因為涉案房屋的質(zhì)量問題遲遲未交房,，而且答辯人也未收到開發(fā)商的書面交房通知書,。依據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》第五十九條之規(guī)定：“已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔。未交付業(yè)主的物業(yè),，物業(yè)服務費由建設單位承擔,。前款所稱交付是指在房屋買賣合同約定的時間內(nèi)，業(yè)主收到書面交付通知并辦妥相關手續(xù)”,。因此,，本案的物業(yè)服務費應由開發(fā)商承擔；其次,，原告提交的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》上并沒有答辯人的簽字，答辯人也沒看過該協(xié)議,，雙方之間未簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,，也沒有形成物業(yè)管理服務關系。原告通過《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》上的約定催要物業(yè)費是沒有事實依據(jù),。

首先,，原告若想承接物業(yè)服務項目，應當通過招投標的方式競標,，然后與開發(fā)商簽訂書面的前期物業(yè)服務合同,。本案中，原告沒有提交招投標文件及前期物業(yè)服務合同,，使答辯人有理由懷疑其物業(yè)服務項目的程序違法,；其次，只有具備相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)才能實施物業(yè)管理,，而原告沒有任何表明其資質(zhì)等級的證書,，答辯人也不知道原告是否有資格管理物業(yè)；最后,，物業(yè)服務收費實行明碼標價及亮證制度,。原告在催收物業(yè)管理費前，應當向答辯人出示安徽省經(jīng)營性服務收費許可證,。但原告并未提交收費許可證,，也沒有其他證據(jù)證明其按照法律規(guī)定收費。因此,，原告提交的物業(yè)管理費及能耗費的主張沒有計算依據(jù),。

首先，原告在宣傳欄上張貼催費通知表明其已履行了催收物業(yè)費的義務,，而答辯人從未入住過xxx小區(qū),，沒有看到過催費通知，原告也未提供證據(jù)證明其通過其他合法方式如電話通知,、ems通知答辯人支付物業(yè)費,，對于原告催收的行為答辯人不知情；其次，原告是xxx年xx月xx日跟xxx物業(yè)管理有限公司簽訂《玫瑰紳城花園物業(yè)移交協(xié)議》,，原告自20xx年11月22日之后對xx小區(qū)已沒有物業(yè)管理關系,。而原告在20xx年12月28日才向貴院起訴，其行為已超過法律規(guī)定的2年訴訟時效,。

此致

xxx區(qū)人民法院

答辯人：

年月日

物業(yè)服務合同糾紛篇六

委托方(甲方)________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號(身份證號)________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________

組織機構(gòu)代碼：____________________________________

法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________ 聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,，協(xié)商訂立本合同,。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________.

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________.

坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________.

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。

區(qū)域四至

東至：________________________;

南至：________________________;

西至：________________________;

北至：________________________.

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準)

第二部分 物業(yè)服務內(nèi)容

第二條 物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,，就交接時間、交接內(nèi)容,、交接查驗,、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,，時點后責任由乙方承擔。

2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認,。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法,。

第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。

3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設施設備明細見附件四,。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。

5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作。

8.消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。

9.負責編制物

業(yè)共用部位、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務,。

11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為，應當及時告知,、建議,、勸阻，并向有關部門報告,。

12.制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

13.設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14.其他服務事項：________________________.

第三部分 物業(yè)服務標準

第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求,。

第四部分 物業(yè)服務期限

第五條 物業(yè)服務期限為________年,，自________年________月________日至________年________月________日。

第五部分 物業(yè)服務相關費用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]

第七條 包干制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]：______________元/平方米/月;

[辦公樓]：____________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會所]：______________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月,。

2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目,。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。

第八條 酬金制

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]： __________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會所]： __________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月,。

2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。 物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)業(yè)主同意的其他費用：____________________.

3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金

(1)[每季] [每半年] [每年]______,，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

(2)[每季] [每半年] [每年]______,，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。

4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,，另行交納。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________.

第九條 業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為____________.

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費,。

第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費,、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位,、共用設施設備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退

還,。

第十一條 停車服務費按露天停車場車位______元/個/月,、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取,。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務。

第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

第十三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi),，乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分 共用部位,、共用設施收益及分配

第十四條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告,、房屋租賃,、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù),，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督。

第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有,，可按下列第______種方式使用：

1.補充專項維修資金,，分攤到戶;

2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;

3.業(yè)主大會表決,。

第七部分 雙方權(quán)利與義務

第十六條 甲方的權(quán)利義務

1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務方案,，并監(jiān)督實施。

2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán),。

3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權(quán)利。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設施的收益使用情況,。

5.有權(quán)組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。

6.在乙方辦理入住______日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約______平方米，位置為____________.

7.負責協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作,。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作,。

9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金,。

10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納,。

11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務,。

第十七條 乙方的權(quán)利義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務,，收取物業(yè)服務費、特約服務費,。

2. 可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任,。

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地。

確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。

7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決,。

8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務,。

第八部分 合同終止

第十八條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方,。

第十九條 服務期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方,。

雙方同意續(xù)簽,，應當在服務期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。

第二十條 服務期限屆滿前3個月,，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,，視為甲方同意續(xù)聘,，服務期限自動延續(xù)1年,。

第二十一條 本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前,，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,，一般不超過3個月;雙方的權(quán)利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十二條 本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權(quán)債務處理事宜,，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合,，做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第九部分 違約責任

第二十三條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的,，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金

。

乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的,，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

第二十五條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的,，解約方應當承擔相應的賠償責任。

第二十六條 除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定,。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任,。

第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,。

第二十八條 為維護公共利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、暖氣管,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應當按有關規(guī)定處理。

第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

1.由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

第十部分 爭議解決

第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。

第十一部分 附 則

第三十一條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合,，不得阻撓。

第三十二條 對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十三條 本合同正本連同附件一式______份，甲方,、乙方,、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條 其他約定：_____________________________.

甲方：______________ 乙方：________________

授權(quán)代表：__________ 授權(quán)代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

物業(yè)服務合同糾紛篇七

______(以下簡稱甲方)與________(以下簡稱乙方),，經(jīng)友好協(xié)商,，在平等互利的原則下，就為xxxx項目提供物業(yè)顧問服務事宜達成一致意見,，并簽訂本合同共同遵守,。

1. 甲方：

地址：

電話：傳真：

2. 乙方：

地址：

電話：傳真：

第一章：注 釋

1.除合同內(nèi)容或文義需要另外解釋外,，下列用語將具有如下意義：

1.1"本物業(yè)" 指名稱為xxxx的物業(yè)整體,，高檔xxxx，總建筑面積約xx萬平方米,，地址位于___________,；

1.2"顧問服務"甲方聘用乙方為物業(yè)顧問,，依據(jù)甲乙雙方議定之內(nèi)容，乙方向甲方提供物業(yè)顧問服務,；

1.3"本合同"指本物業(yè)顧問服務合同及其附件,。

2.本合同內(nèi)之標題是為方便閱讀而寫，并不影響本合同之結(jié)構(gòu)和含義,。

第二章：提供顧問服務之目的

1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段,，從物業(yè)管理角度提供顧問建議及服務，同時協(xié)助甲方進行本物業(yè)的銷售及市場宣傳活動,。

2.在乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務期內(nèi)及甲方足額支付預付費用后,，甲方有權(quán)在本物業(yè)的售樓書、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標識的文字和圖案,，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)顧問服務,。如甲方使用乙方公開對外宣傳以外的資料必須事先經(jīng)乙方確認后方可印刷或公布。惟甲方此項權(quán)利須嚴格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務期間內(nèi)行使,，且需按照乙方提供的標識樣本使用乙方標識,，否則乙方將保留所有權(quán)利追討任何非授權(quán)使用乙方或其相關機構(gòu)名稱或標識之行為的法律責任及有形、無形的經(jīng)濟損失,。

第三章：顧問服務及后期管理

在本合同有效期內(nèi),，乙方依據(jù)雙方約定的服務內(nèi)容(詳見附件《物業(yè)顧問服務內(nèi)容》為甲方提供顧問服務。

第四章：合同期限

本合同的'服務期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止,。

第五章：物業(yè)顧問人員工作執(zhí)行

1.本物業(yè)的物業(yè)顧問服務由乙方委派具有豐富實際操作和管理經(jīng)驗的工程經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理擔任顧問組負責人,，其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問服務中提供服務。乙方將向甲方提供顧問人員名單,，經(jīng)甲方認可后開展工作,。

2.在顧問期內(nèi)，乙方顧問人員于本合同簽訂后根據(jù)合同附件的顧問服務內(nèi)容或應甲方要求到本物業(yè)現(xiàn)場提供服務,，其余時間通過電話,、傳真、電子郵件等方式提供顧問服務,。

3.乙方顧問人員需配合甲方施工進度按合同附件內(nèi)容完成各階段顧問工作,，并每月依據(jù)合同附件及內(nèi)容向甲方提交顧問工作報告。

第六章：顧問服務費用

1.顧問酬金

乙方為甲方提供物業(yè)顧問服務的酬金為人民幣xx萬元整(rmbxxxxxxx),，甲方分x期支付給乙方：

第一期：于簽訂合同后十五個工作日內(nèi)支付人民幣xx萬元整(rmbxxxxxxx),；

第二期：

第三期：

第四期：

第五期：

第六期：

2.在乙方正常按本合同履行其應負責任之前提下，甲方應按期向乙方付款,。若甲方未能按本章第1條的約定按時支付乙方酬金逾期超過7日,，乙方有權(quán)暫停服務，且不承擔違約責任。

3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔的責任與義務,，甲方有權(quán)減緩支付下一期酬金,，且不承擔違約責任。若因甲方原因造成乙方無法得到相應的資料或工作配合而導致乙方不能正常履約完成顧問工作,，乙方不承擔違約責任,。

4.甲乙雙方應各自負責繳付有關顧問酬金之稅項及獨立處理其財政狀況，互不干涉,。

5. 顧問費用支付方式

甲方按本合同約定之顧問酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶,。乙方開具正式發(fā)票。

收款單位：

開戶銀行：

賬 號：

第七章：雙方的權(quán)利和義務

1.甲方的權(quán)利和義務

1.1有權(quán)依據(jù)本合同相關條款之約定,，對乙方各階段的顧問管理工作質(zhì)量做出評價,。

1.2應向乙方提供本物業(yè)相關資料，如設計方案,、設計圖紙,、設備圖紙、設備說明等,，供乙方制訂物業(yè)管理規(guī)劃時參考,。

1.3有權(quán)要求乙方根據(jù)約定之顧問事項提交專題書面報告，乙方應及時提交,。

1.4配合乙方協(xié)調(diào)項目內(nèi)各部門工作關系,。

1.5 在本合同終止后，有權(quán)要求乙方返還所有自甲方借出的關于本物業(yè)的圖紙,、文字資料等文件,。

1.6如因項目工程延誤，導致本合同在期滿時全部或部分內(nèi)容仍然未能履行,，甲方如需乙方提供延期服務,，甲乙雙方應就延期服務另行協(xié)商。

1.7本合同終止,，甲方須及時停止使用乙方的名稱及標識（包括文字和圖案）,。但甲方在其銷售渠道有權(quán)

項目前期物業(yè)顧問服務合同范本提要：乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段

注明曾經(jīng)由乙方提供物業(yè)顧問服務的事實，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外,。

1.8本合同規(guī)定之顧問服務屬乙方商業(yè)秘密,，未經(jīng)乙方許可，不得將顧問服務涉及的資料,、圖紙,、數(shù)據(jù)等提供或披露給無關的第三方，如由此造成乙方損失,，甲方需承擔賠償責任,。但專為履行本合同有關的業(yè)務時除外,。

2.乙方的權(quán)利和義務

2.1嚴格按照本合同約定向甲方提供物業(yè)顧問服務，主動,、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成顧問工作事項內(nèi)的各項工作內(nèi)容,。

2.2依據(jù)本合同,，定時委派指定顧問人員至甲方現(xiàn)場開展工作,。如甲方認為乙方顧問人員不能勝任工作，乙方需進行人員調(diào)整,，但此人員調(diào)整并不影響本合同繼續(xù)履行,。

2.3積極主動與甲方聯(lián)絡，隨時以各種適當?shù)姆绞剑ㄈ绲綀?、電話,、傳真、電子郵件）履行顧問工作事項之內(nèi)容,。

2.4向甲方提供專業(yè)及針對性顧問服務,，體現(xiàn)在各種建議、制度,、預算等,。

2.5如甲方對乙方提供的顧問服務發(fā)出書面整改通知，應積極主動與甲方溝通,，達成一致意見后確定并實施整改措施,。

2.6如甲方因工程延期，導致本合同不能按時完成,，可與甲方協(xié)商合同延期事宜,。

2.7妥善保管甲方移交的本物業(yè)資料，在合同終止時,，交還甲方,。

2.8保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方允許,，不得向無關的第三方透露,，如有違反，造成甲方損失,，乙方需承擔賠償責任,。

第八章：終止合同

1．在履行本合同期間，甲乙雙方中任何一方嚴重違約或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目標,，在接到對方書面通知十五日內(nèi)仍未能達成改善或按本合同繼續(xù)履行,，守約方可再給予違約方一個月的寬限期，寬限期滿,，違約方仍未履行合同義務的,，則守約方有權(quán)書面通知違約方終止本合同,，并有權(quán)要求違約方按本合同約定酬金總額的xx%一次性賠償經(jīng)濟損失。

2．在本合同履行期間,，甲乙雙方在并無出現(xiàn)違約行為的情況下,，甲乙雙方中任何一方有權(quán)提出提前終止本合同，提出終止合同的一方,，必須提前三個月給予守約方書面通知,，并另外支付守約方補償金人民幣x萬元整（rmbxxxxxxx），一次性補償守約方因合同提前終止的損失,。守約方自接到通知之日起十五日內(nèi)以書面形式復函,，逾期未復的視為同意提出終止本合同一方的決定。

第九章：不可抗力

如遇火災,、地震,、洪水、臺風或動亂,、戰(zhàn)爭,、足以使物業(yè)停止正常運營的政府行為等不可抗力因素，致使本合同無法履行,，甲,、乙雙方互不承擔責任。

第十章：其 它

1.轉(zhuǎn)讓

本合同應約束合同雙方當事人,，如雙方單位發(fā)生變更,，其權(quán)利和義務的承繼人應確保繼續(xù)履行合同，任何一方合同當事人都不可在未得到其他合同當事人書面同意前轉(zhuǎn)讓本合同之一切或部分權(quán)益或責任,。

2.通知

任何與本合同有關之通知或通訊應以中文簡體書寫,，并以傳真、快遞,、郵寄或?qū)Ｈ怂徒环绞剿椭帘竞贤瑑?nèi)所注明各當事人之地址,。會議通知則必須于二天前送達上述地址。

3.完整合同

本合同已包括所有合同當事人之協(xié)議,，并取代所有先前合同當事人之間關于為物業(yè)提供物業(yè)顧問管理服務的協(xié)議或溝通,。若本合同任何條文于任何法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行,，本合同其余的條文之有效性,、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。

4.爭議之解決

本合同各方在闡釋或履行本合同時如發(fā)生爭議,，應首先通過友好協(xié)商解決,。如果協(xié)商不能解決，各方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

5.修改合同

本合同之一切條文,，必須經(jīng)過合同當事人共同協(xié)商,，在取得一致意見后，方可做出修改,，刪減和增加,，并簽訂補充協(xié)議。

6.合同附件

本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分,，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義,。

7.本合同以中文簡體書寫，一式四份,；甲乙雙方各持二份,，具有同等法律效力,。

甲方：

簽署：________________

公司蓋章：____________

乙方：

簽署：_____________

公司蓋章：_________

_____年_____月_____日于xx簽訂

物業(yè)服務合同糾紛篇八

甲方：xx物業(yè)管理有限公司

乙方：xx市保安服務公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家有關法律,、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，雙方終止20xx年9月19日簽訂的保安服務合同,，并重新商定保安服務合作事宜，達成以下協(xié)議：

1,、甲乙雙方友好協(xié)商一致,，甲方每月支付給乙方壹仟伍佰元，乙方對甲方保安員資格無條件予以認可,。

2,、甲方隊員的招錄、管理等出現(xiàn)的問題由甲方自行負責,。

3,、甲方招錄的保安員乙方負責發(fā)放甲方保安員上崗證，提供保安制服,。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽 字：

簽 字：

年 月 日

年 月 日

物業(yè)服務合同糾紛篇九

甲方（業(yè)主大會）：_________

組織名稱：_________

業(yè)主委員會代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜,，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________,；物業(yè)類型：_________,；座落位置：_________,；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米,；四至：東至：_________,，南至：_________，西至：_________,，北至：_________,；其他：_________。

第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎,、承重墻體、梁柱,、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,；

2,、物業(yè)共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯；

3,、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_________,；

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,；

5、附屬配套建筑和設施,、設備的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、公廁、_________,；

6,、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通,；

7、交通秩序與車輛停放的管理,；

8,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,；

9、物業(yè)檔案資料管理,；

10,、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃；

11,、裝修管理,；

12、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收??；

13、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）,；

2、_________,；

3,、_________。

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）,。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1,、包干制（物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務費用按月,、季、年收取,，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2,、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取,；

（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）_________,。

預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔。

第七條 共用的專項設備運行的能源消耗,，應獨立計量核算,，采取_________方式向業(yè)主分攤計收。

第八條 業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。

已納入管理服務范圍的,，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納,；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水,、電,、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方,。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內(nèi)履行交納義務。

第九條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由承擔,。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理,；

2、停車場屬于開發(fā)建設單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費,；

3、車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/m2的標準，向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權(quán)利義務關系。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：

1,、_________,；

2、_________,；

3,、_________。

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所,，可按標準提取管理服務費,；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費,；乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設施設備，按標準提取管理服務費。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經(jīng)營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條 其他約定_________,。

第十七條 甲方的權(quán)利義務

甲方享有以下權(quán)利：

1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度,；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；

3,、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度,；

4,、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施,、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收,；

5,、定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告,；

6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；

7,、對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理,；

8,、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為,；

9,、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計,；

10,、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應履行的義務：

1,、甲方應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，綠化圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設備竣工圖,，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料,；

（2）規(guī)劃設計資料,；

（3）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2,、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費,；

3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的,，配合做好相關業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀,；

4,、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關系,；

5,、負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌,；

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

7,、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,；

8,、協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題,；

9,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十八條 乙方的權(quán)利義務

乙方享有的權(quán)利：

1、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務,；

2,、按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用,；

3,、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定,；

4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人,；

5、自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當利益,；

6,、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務,。

7,、根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

8,、根據(jù)甲方授權(quán),，采取批評,、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為,；

9,、根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；

10、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應履行的義務：

1、履行合同,、提供物業(yè)服務；

2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

3,、在承接物業(yè)時,，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作；

4,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準,；

5,、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式）,，經(jīng)依法議定后組織實施,；

6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告,；

7,、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時,，在采取應急措施的同時,，及時向有關行政管理部門報告,，保護好現(xiàn)場,、協(xié)助做好救助工作,；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責,，不得侵害公民的合法權(quán)益；

8,、實行酬金制收費方式的,，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批,，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計,；

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督,；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的,，要及時報請相關部門處理,；

10、非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備的用途,；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,；

11,、未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動,；

12,、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益,；

13,、本合同終止時,，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十九條 甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積平方米,，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）,、位于_________,，住宿用房_________平方米,、位于_________,，其他用房_________平方米,，位于_________,。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方,。

第二十一條 本合同期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個月內(nèi),，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第二十二條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1,、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的,；

2、因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務合同無法正常履行；

3,、乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的,，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的,；

4,、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條 需提前解除合同的,，解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間,，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用,。

第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設施設備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重大事故的,，由乙方承擔相應責任,。

第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務,，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失,，甲方應承擔相應的責任,。

第二十六條 乙方違反合同約定,，擅自提高收費標準的,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的,，由乙方按以下標準賠償損失：

1,、_________

2、_________,。

第二十八條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的,，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金,。

第二十九條 雙方約定，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責事由：

1,、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損；

2,、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

3、因維修,、養(yǎng)護共用部位,、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外,，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）,；

4、因非乙方責任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任,。

第三十一條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可依法申請調(diào)解,，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：

1,、向重慶仲裁委員會仲裁,；

2、向人民法院訴訟,。

第三十六條 本合同正本連同附件頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十七條 本合同自起生效。

附件：

1,、物業(yè)構(gòu)成明細,；

2、共用設施設備明細,；

3,、物業(yè)管理服務標準。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務合同糾紛篇十

甲方：xx物業(yè)管理有限公司

乙方：xx市保安服務公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家有關法律,、法規(guī),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，雙方終止20xx年9月19日簽訂的保安服務合同,，并重新商定保安服務合作事宜,，達成以下協(xié)議：

1、甲乙雙方友好協(xié)商一致,，甲方每月支付給乙方壹仟伍佰元,，乙方對甲方保安員資格無條件予以認可。

2,、甲方隊員的招錄,、管理等出現(xiàn)的問題由甲方自行負責。

3、甲方招錄的保安員乙方負責發(fā)放甲方保安員上崗證,，提供保安制服。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

簽 字： 簽 字：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務合同糾紛篇十一

甲方：________________________________

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

郵編：________________________________

乙方：________________________________

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

郵編：________________________________

資質(zhì)等級：____________________________

證書編號：_____________________________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對__________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱________________________________；

物業(yè)類型________________________________,；

座落位置________________________________,；

建筑面積________________________________。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至________________________________,；

南至________________________________,；

西至________________________________；

北至________________________________,。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。

第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

1．物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；

2．物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；

3．物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；

4．公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

5．車輛停放管理；

6．公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7．裝飾裝修管理服務；

8．物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1．________________________________；

2．________________________________；

3．________________________________,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）,。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第____________種方式：

1．包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：____________________________元/月.平方米；

高層住宅：____________________________元/月.平方米,；

別墅：________________________________元/月.平方米,；

辦公樓：______________________________元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米,；

____________________物業(yè)：____________元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）________________________________,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承

擔,。

2．酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：____________________________元/月.平方米,；

高層住宅：____________________________元/月.平方米,；

別墅：________________________________元/月.平方米；

辦公樓：______________________________元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米,；

物業(yè)：________________________________元/月.平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）________________________________,。

乙方采取以下第________種方式提取酬金：

（1）乙方按________________（每月/每季/每年）__________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金___%的比例提取。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應于________之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在__________（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1．________________________________；

2．________________________________,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1．停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位_______ 元/個月,、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個月,、車庫車位___________________元/個月的標準提取停車管理服務費,。

2．停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位_____元/個月,、車庫車位______元/個月的標準提取停車管理服務費。

3．停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位_______元/個月,、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬____________________（全體業(yè)主/甲方）所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1．________________________________,；

2．________________________________。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有

的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1．________________________________,；

2．________________________________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：

1．________________________________,；

2．________________________________；

3．________________________________,。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：

1．________________________________；

2．________________________________,；

3．________________________________,。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1．_______________________________,；

2．________________________________,；

3．________________________________。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

1．竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設備竣工圖,，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

2．設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

3．物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

4．________________________________,。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、_____________,、____________等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應于____________（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積__________平方米，其中：辦公用房____________平方米,，位于_____________,；住宿用房________平方米，位于____________,；___________用房__________平方米,，位于____________。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存________________________________,。

第二十六條專項維修資金的管理________________________________,。

第二十七條專項維修資金的使用________________________________。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌________________________________,。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三

十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按________的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，應按________的標準向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1．因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

2．乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

3．因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的,；

4．因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,；

5．________________________________。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止,；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前________月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_____________代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：

1．向___________________仲裁委員會申請仲裁,；

2．向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式__________份，甲,、乙雙方各執(zhí)___________份,。

甲方：（簽章）___________ 乙方：（簽章）________

法定代表人：_____________ 法定代表人：__________

________年______月_____日

附件一

物業(yè)構(gòu)成明細

類?型

幢?數(shù)

套（單元）數(shù)

建筑面積（平方米）

高層住宅

多層住宅

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車庫

會所

學校

幼兒園用房

合計

備注

附件二：

物業(yè)共用部位明細

1．房屋承重結(jié)構(gòu)；

2．房屋主體結(jié)構(gòu),；

3．公共門廳,；

4．公共走廊；

5．公共樓梯間,；

6．內(nèi)天井,；

7．戶外墻面；

8．屋面,；

9．傳達室,；

10．________________________；

11．________________________,。

附件三

物業(yè)共用設施設備明細

1．綠地________________________平方米,；

2．道路________________________平方米；

3．化糞池________________________個；

4．污水井________________________個,；

5．雨水井________________________個,；

6．垃圾中轉(zhuǎn)站________________________個；

7．水泵________________________個,；

8．水箱________________________個,；

9．電梯________________________部；

10．信報箱________________________個,；

11．消防設施______________

__________,；

12．公共照明設施________________________；

13．監(jiān)控設施________________________,；

14．避雷設施________________________,；

15．共用天線________________________；

16．機動車庫________________________個________________________平方米,；

17．露天停車場________________________個________________________平方米,；

18．非機動車庫________________________個________________________平方米；

19．共用設施設備用房________________________平方米,；

20．物業(yè)管理用房________________________平方米,；

21．________________________；

22．________________________,。

附件四

前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準

一,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

1．________________________,；

2．________________________,；

3．________________________ 。

二,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理

1．________________________,；

2．________________________,；

3．________________________,。

三,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通

1．________________________；

2．________________________,；

3．________________________,。

四、公共綠化的養(yǎng)護和管理

1．________________________；

2．________________________,；

3．________________________,。

五、車輛停放管理

1．________________________,；

2．________________________,；

3．________________________。

六,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理

1．________________________；

2．________________________,；

3．________________________,。

七、裝飾裝修管理服務

1．________________________,；

2．________________________,；

3．________________________。

八,、物業(yè)檔案資料管理

1．________________________,；

2．________________________；

3．________________________,。

九,、其他服務

1．________________________；

2．________________________,；

3．________________________,。

《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》使用說明

1．本示范文本僅供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》參考使用。

2．經(jīng)協(xié)商確定,，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇,、修改、增補或刪減,。

3．本示范文本第六條,、第七條、第八條,、第九條第二款和第三款,、第二十條、第二十一條,、第二十二條,、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設單位和房屋買受人,；其他條款所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人