在日常的學(xué)習(xí),、工作,、生活中,，肯定對各類范文都很熟悉吧,。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢,？以下是我為大家搜集的優(yōu)質(zhì)范文,，僅供參考，一起來看看吧

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇一

出讓方：中華人民共和國 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方),，法定地址 ;__________編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) ,。

受讓方：______ (以下簡稱乙方);法定地址 ;__________編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) ,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押) 房產(chǎn)(或 部分房產(chǎn)),，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)。雙方本著自愿,、平等,、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條 產(chǎn)使用土地位于 總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證,，(或批準(zhǔn)文件),，具有合法的土地使用權(quán)。

第三條乙方出售(出租;抵押) 整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積,，即 _____平方米,。

〔或：第三條乙方出售(出租;抵押) 房產(chǎn)樓層 層，建筑面積 _____平方米,，為 房產(chǎn)總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %;即 _____平方米,。〕

本合同項下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,，系公有的,，不可分割的，相鄰各方必須相互合作,，并根據(jù)需要為對方提供便利的條件,。

第四條土地使用權(quán)出讓的年限為 ________年，自 起算,。

第五條 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,，按原批準(zhǔn)文件為 用地，乙方須按國家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地,。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意,，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅),。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣,。

本合同經(jīng)雙方簽字后 _______________,，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣作為履行合同的定金。

合同簽字后 _______________(或乙方出售房產(chǎn)后 _______________)乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償,。

(或：乙方出租 房產(chǎn),，每年應(yīng)以租金的 _%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止,?；螂p方抵押 房產(chǎn)后 _______________，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償,。)

第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 _______________,，辦理土地使用權(quán)登記變更登記，換取土地使用證,，取得土地使用權(quán),。

第九條乙方同意從 ________年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當(dāng)年 ________月 ________日,。土地使用費每年每平方米為 元人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號,，銀行名稱：______ 銀行 分行，帳戶號 ,。

甲方銀行帳號如有變更,，應(yīng)在變更后_____日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。

房產(chǎn)所有人出售(出租;抵押) 部分房產(chǎn)時,，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán),。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時,，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié)，但不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定,。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記,。

第十三條土地出讓年限屆滿,，土地使用者可以申請續(xù)期,，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記,。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán),、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回,，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第十四條如果一方未能履行合同項下的義務(wù),，應(yīng)被視為違反本合同,，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在 _______________糾正該違約,。如

第十五條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的 %繳納滯納金,。

第十六條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十八條本合同于 ________年 ________月 ________日在中國 省(自治區(qū),、直轄市) (縣)簽訂,。

第十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方：中華人民共和國 省 乙方：______ (章)

(自治區(qū),、直轄市)

市(縣)土地管理局(章)

法定代表人 (簽字) 法定代表人 (簽字)

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇二

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：

受讓方：____________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動,。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用,、保護(hù)土地的義務(wù),。

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。

2."總體規(guī)劃"指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的_______開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3."成片開發(fā)規(guī)劃"指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案。

4."公用設(shè)施"指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施。

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于______,。(見附件________地塊地理位置,，略)。

第六條第五條所指地塊總面積為_____平方米,。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準(zhǔn)許___%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。(注：根據(jù)具體情況定)。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費,、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費),。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣,。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計____元人民幣,，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。

第十五條乙方同意從____年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當(dāng)年____月____日。土地使用費每年每平方米為______元人民幣,。

第十六條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱：xx銀行______分行,，帳號為_______。

甲方銀行,、帳號如有變更,，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____%，或建成面積達(dá)到設(shè)計總面積的_____%,，或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與),。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證,，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

第二十七條乙方在作出抵押___日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后___日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請書,，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十一條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。

但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在__小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后___日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金,。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金___%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán),。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(出讓金除外)，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的___%繳納滯納金,。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況,，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少___日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán),。

甲方：乙方：

法人住所地_______;法人住所地_______;

電話號碼________;電話號碼________;

電傳__________;電傳__________;

傳真__________;傳真__________;

電報掛號________;電報掛號________;

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后_____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第四十一條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效。

第四十四條本合同采用中____兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式__份,，雙方各執(zhí)__份。

第四十五條本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū),、直轄市)___市(縣)簽訂,。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方：乙方：中華人民共和國_____省______(自治區(qū),、直轄市)_____市____(縣)土地管理局(章)_______(章)

法定代表人(委托代理人)法人代表人(委托代理人)

________(簽字)________(簽字)

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇三

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國___省（自治區(qū),、直轄市）___市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,；法人住所地____，郵政編碼_____,。

受讓方：________（以下簡稱乙方）,；法人住所地____；郵政編碼____,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）,，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。乙方因出售（出租；抵押）___房產(chǎn)（或____部分房產(chǎn)）,，其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）,。雙方本著自愿、平等,、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同,。

第二條______房產(chǎn)（地上建筑物,、其他附著物）使用土地位于_____，總用地面積為____,。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示,。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán),。

第三條乙方出售（出租,；抵押）_____整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應(yīng)土地的面積為_____房產(chǎn)總用地面積,，即_____平方米,。

［或：第三條乙方出售（出租；抵押）______房產(chǎn)樓層_____層,，建筑面積____平方米,，為____房產(chǎn)總建筑面積的__％；甲方出讓土地的面積為_____房產(chǎn)總用地面積的___％,，即_____平方米,。］

本合同項下出讓的土地使用權(quán)與_____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的,，相鄰各方必須相互合作,，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。

第四條土地使用權(quán)出讓的年限為_____年,，自_____起算,。

第五條______建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_____用地,，乙方須按國家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意,，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅,。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,，總額為___元人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額___％共計___元人民幣,，作為履行合同的定金。

合同簽字后___日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后___日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額,。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。

（或：乙方出租____房產(chǎn),，每年應(yīng)以租金的____％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止,?；颍阂曳降盅篲____房產(chǎn)后__日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額,。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。）

第八條乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證,，取得土地使用權(quán),。

第九條乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納的時間為當(dāng)年__月__日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶,，銀行名稱：________銀行_______分行,，賬戶號_________。

甲方銀行帳號如有變更,，應(yīng)在變更后__日內(nèi)以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán),，可依照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租,；抵押,。

房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）______部分房產(chǎn)時,，亦就同時轉(zhuǎn)讓（出租,；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占___房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán),。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租,；抵押）時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同,；抵押合同）,，但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租,；抵押）登記。

第十三條土地出讓年限屆滿,，土地使用者可以申請續(xù)期,，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的,，本合同項下的土地使用權(quán),、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證,。

第十四條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（除出讓金外）,。從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的___％繳納滯納金。

第十五條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又沒達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字生效,。

第十八條本合同一式___份簽署，甲,、乙雙方各執(zhí)___份,。

第十九條本合同于____年__月__日在中國____省（自治區(qū),、直轄市）___市（縣）簽訂,。

第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方：

乙方：

中華人民共和國_____省_______（自治區(qū),、直轄市）____市（縣）土地管理局（章）

（章）

法定代表人（委托代理人）

法定代表人（委托代理人）

_________（簽字）

__________（簽字）

（注：不以出售、出租,、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，依照規(guī)定也補簽土地使用權(quán)出讓合同的,，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇四

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：________(以下簡稱乙方);

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動,。乙方負(fù)有依法合理開發(fā),、利用、保護(hù)土地的義務(wù),。

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,，即本合同第五條界定的范圍。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的____開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案,。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水,、供電,、供熱、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施,。

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于____。(見附件_____地塊地理位置圖,，略),。

第六條第五條所指地塊總面積為____平方米。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第八條本合同項下的出讓地塊,、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許____%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。(注：根據(jù)具體情況定),。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費,、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費),。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣，總額為____元人民幣,。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計____元人民幣，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__日內(nèi),，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十五條乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當(dāng)年____月____日,。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：____銀行____分行,，帳號為____,。

甲方銀行、帳號如有變更,，應(yīng)在變更后____日內(nèi),，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____%,，或建成面積達(dá)到設(shè)計總面積的____%，或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與)。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證,，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的合同范文不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

第二十七條乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方,。乙方在合同范文簽字后____日內(nèi)應(yīng)將合同范文,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿____天前向甲方提交續(xù)期申請書,，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金____%的違約金,。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金____%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán),。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(出讓金除外)，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的____%繳納滯納金,。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方,。如果甲方認(rèn)為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況,，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán),。

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：乙方：

法人住所地______;法人住所地______;

郵政編碼_______;郵政編碼_______;

電話號碼_______;電話號碼_______;

電傳_______;電傳_______;

傳真_______;傳真_______;

電報掛號_______;電報掛號_______;

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第四十一條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向____仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效。

第四十四條本合同采用中____兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式____份,，雙方各執(zhí)____份。

第四十五條本合同于___年___月___日在中國____省(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)簽訂,。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

中華人民共和國_____省_________

(自治區(qū),、直轄市)___市_________

(縣)土地管理局(章)_______(章)

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇五

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：______ (以下簡稱乙方);

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動,。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用,、保護(hù)土地的義務(wù),。

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。

2."總體規(guī)劃"指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的 開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3."成片開發(fā)規(guī)劃"指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案。

4."公用設(shè)施"指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施。

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于 ,。(見附件 地塊地理位置,，略)。

第六條第五條所指地塊總面積為 _____平方米,。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 ________年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第八條本合同項下的出讓地塊,、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許 %用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。(注：根據(jù)具體情況定),。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費,、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費),。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣,。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后 _日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計 元人民幣，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后 ________日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 ________日內(nèi),，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十五條乙方同意從 ________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當(dāng)年 ________月 ________日,。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的帳戶內(nèi)。xx名稱：______ 分行,，帳號為 ,。

甲方、帳號如有變更,，應(yīng)在變更后 ________日內(nèi),，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的 %,，或建成面積達(dá)到設(shè)計總面積的 %,，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與),。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓 ________日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 ________日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

第二十七條乙方在作出抵押 ________日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后 ________日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后 ________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請書,，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后 ________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金,。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進(jìn)行建設(shè),，應(yīng)繳納已付出讓金 %的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán),。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(出讓金除外),，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的 %繳納滯納金,。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少 ________日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況,，乙方在 ________年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少 ________日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán),。

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：______ 乙方：

法人住所地 法人住所地

電話號碼 電話號碼

傳真 傳真

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后 ________日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第四十一條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效,。

第四十四條本合同采用中 兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份,。

第四十五條本合同于 ________年 ________月 ________日在中國 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)簽訂,。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方：______ 乙方：______ (章)

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇六

甲方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

委托代理人：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

聯(lián)系人：___________________________________

電話：_____________________________________

傳真：_____________________________________

帳號：_____________________________________

電子信箱：_________________________________乙方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

委托代理人：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

聯(lián)系人：___________________________________

電話：____________________________________

傳真：_____________________________________

帳號：_____________________________________

電子信箱：_________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

項目名稱：_________________________________

地址：_____________________________________

1.合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地,，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。

2.該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________,。

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

(2)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

1._________方提供用地,，_________提供全部建設(shè)資金。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得_________,，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有,。

3.合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元,，分______次出資,，每次出資___________萬元，預(yù)收款___________萬元;乙方出資_________萬元,，分_________次出資,，每次出資_________萬元。

在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)_____方向______方支付總投資的______%，內(nèi)含定金_________萬元,，合計_________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi),，______方向______方支付總投資的______%，內(nèi)含定金_________萬元,，合計_________萬元,。

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè),，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助,。

1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2.管理辦公室安前述第六,、七條職責(zé)規(guī)定,，具體協(xié)調(diào)、落實,。

1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計單位的竣工驗收。

1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報送___________(合作項目主管機關(guān))審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán),。

2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

1.成本核算范圍：________________________________________________

2.決算編制：__________________________________________________

3.財產(chǎn)清償：____________________________________________________

4.利潤分配：____________________________________________________

1.該項目資金在_________行開戶管理,。

2._________方經(jīng)濟責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任,。

3._________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。

3.一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi)、臺風(fēng),、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2.有效期為_______年,，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3.本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

年月日

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇七

1.房屋出賣方：(以下簡稱甲方)

2.房屋買入方：_________ (以下簡稱乙方)

3.房屋買賣標(biāo)的：_________

(1)甲方同意將 " "大廈內(nèi)第 __________樓 __________室公寓房屋 __________套(包括室內(nèi)裝修,、設(shè)備,、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設(shè)計圖計算)共計 __________平方米(附房屋平面示意圖,，室內(nèi)用品清單各一份),。

(2)本買賣契約所涉之" "大廈地址為__________ ________市 __________路 ________號，該地塊是經(jīng) ________市土地局批準(zhǔn),，甲方以 __________萬美元中標(biāo),，獲得五十年有償使用權(quán)(截止公元 __________ 年 __________月 __________日)，因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的 __________平方米的土地使用權(quán)一并購入,。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和 __________平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元 __________ 年 __________月 __________日,。

(3)如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時,，本合同即行終止。

4.房屋買賣價格：

本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為__________ __________元,，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項,。

5.房屋的移交：

(1)本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單,，對甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗收,。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢,，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。

(2)自房屋移交之日起,，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方,。不論乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用,、管理和維修責(zé)任,。

.管理、維修和其他費用：

(1)" "大廈管理維修等項工作,，均由甲方負(fù)責(zé)管轄,，并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費用。

(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費,。大樓管理費包括公用水費,、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費,、安全保衛(wèi)費,、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。

(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施,、設(shè)備大修,、小修儲存費，收費標(biāo)準(zhǔn)另議,。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地,、道路、給排水系統(tǒng),、供電供氣系統(tǒng),、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng),、照明系列和消防設(shè)備,、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù),。

(4)乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費,、冷暖氣空調(diào)費由甲方負(fù)責(zé)計算、分?jǐn)?，甲方將總費按住戶,、用戶面積平均分?jǐn)偅砑?__________%代辦手續(xù)費,。

(5)本買賣契約價格中不含停汽車的位置,，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議,，另簽訂停車場地租用合同,。

(6)本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生,，乙方請與甲方聯(lián)系,，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議,。

(7)上述各類費用由甲方按月開出收款單,，乙方在接到付款通知單后 天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應(yīng)繳款額的千分之 ( __________ ‰)滯納金,。

7.房屋維修：

本契約簽訂經(jīng)驗收后,，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗收后一年內(nèi),，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決;因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決,。但如屬人為損壞的房屋,、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費用及賠償損失,。

8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：

(1)乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個大廈的不可分割的組成部分,，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定："同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割"。

(2)乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓,，須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理,，其發(fā)生的一切費用由乙方負(fù)擔(dān)。

(3)乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約,，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者,，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛,，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān),。

9.《 ________市" "用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守,。

10.過戶手續(xù)辦理：

(1)甲,、乙方在簽訂本房屋買賣契約后,，須經(jīng)有關(guān)部門公證。

(2)乙方憑契約,、公證書等有效的合法文件向上海市土地局,、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書,。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效,。

11.爭議解決條款

凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。

12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束,，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定,，則按新法規(guī)執(zhí)行。

附件：

立房屋買賣契約人：_________

甲方：_________ 投資有限公司 乙方：_________

法人代表簽章：_________法人代表簽章：

地址：_________ 地址：_________

電話：_________ 電話：_________

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇八

第一條本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：___________________中華人民共和國 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)：___________________法定地址 ;編碼 ;法定代表人：___________________姓名 ;職務(wù) 。

受讓方：___________________ (以下簡稱乙方);法定地址 ;編碼 ;法定代表人：___________________姓名 ;職務(wù) ,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》,、《 省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā),、利用,、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)及 省(自治區(qū),、直轄市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益,，其合法權(quán)益受法律保護(hù),。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位于 ,，面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽x確認(rèn)。

第五條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 ______年,，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第六條本合同項下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè) 項目,。

(注：___________________根據(jù)具體情況定),。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅),。

第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 ______元人民幣(美元或港元等),，總額為 ______元人民幣(美元或港元等)。

第十條本合同經(jīng)雙方簽字后 ______日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 ______%共計 ______元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期 ______日仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償,。

第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 ______日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十二條乙方同意從 ______年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當(dāng)年 ______月 ______日,。土地使用費用每年每平方米為 ______元人民幣(美元或港元等)。

第十三條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。(注;根據(jù)具體情況定)

美元(港元等)與人民幣的比價,，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi),。銀行名稱：___________________ 銀行 分行,，帳戶號 ,。

甲方銀行帳戶如有變更,，應(yīng)在變更后 ______日內(nèi),，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得,。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟銷登記手續(xù),。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任,。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且事件發(fā)生后 ______日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告,。

第十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的 ______%繳納滯納金,。

第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失.

第二十條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效,。雙方的地址應(yīng)為：___________________

甲方：___________________ 乙方：___________________

法定名稱 法定名稱

法定地址 法定地址

電話號碼 電話號碼

傳真 傳真

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后 ______日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。

第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。

第二十四條本合同采用 兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份,。

第二十五條本合同于 ______年 ______月 ______日在中國 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)簽訂。

第二十六條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方：___________________中華人民共和國 省 乙：___________________ (章)

(自治區(qū)、直轄市)

市(縣)土地管理局(章)

法定代表人：___________________ (簽字) 法定代表人 (簽字)

______年 ______月 ______日

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇九

本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）____市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：________________（以下簡稱乙方）,；

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律,、法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,。

第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán),，所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。

第二條甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平,，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于_____,，宗地編號____，面積為_____平方米,。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

第三條（略）

第四條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年,，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第五條本合同項下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)___項目,。（注：根據(jù)具體項目,、用途情況定）

在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第六條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費（稅）,。

第八條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米______元人民幣,，總額為______元人民幣。

第九條本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____％共計____元人民幣,，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期___日仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后___日內(nèi),，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán),，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得,。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證,。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿____日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同,，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第十二條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán),。但在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第十三條乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達(dá)到總投資（不包括出讓金）的___％（或建成面積達(dá)到設(shè)計總面積的___％）后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租。

本宗地的土地使用權(quán)可以抵押,，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè),，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。

第十四條在土地使用期限內(nèi),，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第十五條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（除出讓金外）,，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的___％繳納滯納金。

第十六條乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的,，應(yīng)繳納已付出讓金__％的違約金,；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán),。

第十七條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金___％的違約金。

第十八條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴）。

第二十條該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準(zhǔn)后,，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效,。

第二十一條本合同正本一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí)___份,。

____份合同正本具有同等法律效力。

本合同和附件《土地使用條件》共___頁,，以中文書寫為準(zhǔn),。

第二十二條本合同于_____年__月__在中華人民共和國____省（自治區(qū),、直轄市）___市（縣）簽訂,。

第二十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

中華人民共和國____省_____（自治區(qū)、直轄市）____________市（縣）土地管理局（章）_____（章）

法定代表人（委托代理人）

法定代表人（委托代理人）

法人住所地：_____

法人住所地：______

銀行名稱：______

銀行名稱：_______

帳號：________

帳號：_________

郵政編碼：______

郵政編碼：_______

電話號碼：______

電話號碼：_______

附件：

土地使用條件

（宗地項目）

1.1《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后____日內(nèi),，甲,、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護(hù),，不得私自改動,，界樁遭受破壞或移動時，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告,，申請復(fù)界測量恢復(fù)界樁,。

2.1乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為______________；

（2）附屬建筑物__________________,；

（3）建筑容積率__________________,；

（4）建筑密度___________________；

（5）建筑限高_(dá)__________________,；

（6）綠化比率___________________,；

（7）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。

（注：根據(jù)具體情況定）

2.2乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程,，并同意免費提供使用：

（1）_________________,；

（2）_________________；

（3）_________________,。

2.3乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償,。

（1）________________,；

（2）________________,；

（3）________________,。

2.4出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開工前___天內(nèi)向甲方報送一套工程設(shè)計圖紙備查,。

3.1涉及綠化,、市容、衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù),、消防安全、交通管理和設(shè)計,、施工等城市建設(shè)管理方面,，乙方應(yīng)符合國家和_____的有關(guān)規(guī)定。

3.2乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出,、通過,、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。

3.3乙方應(yīng)保證政府管理,、公安,、消防、救護(hù)人員及其緊急器械,、車輛等在進(jìn)行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進(jìn)入該地塊,。

3.4乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,，使國家或個人遭受損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4.1乙方必須在_____年__月__日前,，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的___％的建筑工程量,。

4.2乙方應(yīng)在____年__月__日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前__月,，向甲方提出具有充分理由的延建申請,，且延期不得超過一年。

除經(jīng)甲方同意外,，自第4.1規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起,，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出____年的,，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物,。

5.1乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水,、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請手續(xù),，支付相應(yīng)的費用,。

5.2用地或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝,、水道、電纜,、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè),，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

5.3在土地作用期限內(nèi),，乙方應(yīng)對該宗地內(nèi)的市設(shè)施妥善保護(hù),，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用,。

（注：特殊項目出讓合同的《土地使用條件》雙方可根據(jù)實際情況自行約定）

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇十

第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：(身份證號： ) x鄉(xiāng)xx村組村民(以下簡稱甲方)

受讓人：(身份證號： )x鄉(xiāng)x村組村民(以下簡稱乙方)

根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《中華人民共和國土地管理法》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》,、《中華人民共和國合同法》和其他法律,、行政法規(guī)、地方性法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條 甲方根據(jù)法律和本合同的規(guī)定出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源、埋藏物均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其它經(jīng)濟活動,，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù);但不得從事違反中華人民共和國法律的活動。乙方負(fù)有合理開發(fā),、利用,、保護(hù)土地的義務(wù)。

第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下："地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,，即本合同第五條界定的范圍,。

第五條 甲方出讓給乙方的宗地位于_______________________，宗地長 米,，寬 米,，東至 ，西至 ，南至 ,，北至 ,。出讓宗地總面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。

第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為永久性,。

第七條 本合同項下出讓的宗地乙方將按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃修建私人住房，開辦一些以之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。(注：根據(jù)具體情況定)

第八條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。乙方按《土地使用條件》使用土地,。

第九條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金額為大寫 元人民幣(小寫 元),。

第十條 本合同在雙方簽字之日，乙方須以現(xiàn)金向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金 元,，甲方土地使用權(quán)從簽字收到出讓金起自然歸屬乙方,。

第十一條 違約責(zé)任

(一) 乙方按合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，甲方必須按照合同約定,，按時提供出讓土地,。由于甲方未按時提供出讓土地而致使乙方對本合同項下宗地占有延期的，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)當(dāng)無條件返還乙方支付的全部出讓金,。乙方并可請求甲方賠償因違約造成的其他損失。

(二) 甲方交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的,，應(yīng)視為違約,。乙方有權(quán)要求甲方按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給乙方造成的直接損失,。

第十二條 本合同一式四份,，具有同等法律效力，出讓人(甲方),、受讓人(乙方),、啊喇鄉(xiāng)永富村村民委員會、啊喇鄉(xiāng)永富街子組各執(zhí)壹份,。

第十三條 本合同共貳頁,，以中文書寫為準(zhǔn)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇十一

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________2)的出讓的國有土地使用權(quán),。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資萬元,，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的__________%,。

第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街，西至__________街,，南至__________巷,，北至__________米規(guī)劃路。

2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。

3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年,。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米),，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米,。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米,。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項目概況中的座落,、四至范圍,、項目性質(zhì)、土地性質(zhì),、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第三條乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證,，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,，同時乙方確認(rèn)該項目已取得以下批文、權(quán)證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的____文物[______]號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的____規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”,。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設(shè)項目通知書”,。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”,。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書”,。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”,。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

第四條甲,、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權(quán)到期日為______年______月,。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金,、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外),。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物,、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的,，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物,、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。

第六條付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和________市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽________置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽________置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。

本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。

第七條雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

2.負(fù)責(zé)確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽________置業(yè)有限公司名下,，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責(zé)任

1.在簽訂本協(xié)議書之時,，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文的復(fù)印件，同時提供原件進(jìn)行復(fù)驗,。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件,、備件,。

3.負(fù)責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽________置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,，本協(xié)議另有規(guī)定的除外,。

4.負(fù)責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負(fù)責(zé)以三通一平(即通水,、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。

第八條乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%,，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

第九條甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。

第十條甲,、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條甲,、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,，______街項目的方案設(shè)計、報批,、開發(fā)建設(shè),、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),，乙方對________街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合,，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標(biāo)。

第十二條違約責(zé)任

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認(rèn)可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任,。

2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談,、合作，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金,。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天,，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三,、四,、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的,，每逾期一天則應(yīng)按沈陽________置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金,。

第十三條本協(xié)議未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的,，則以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔(dān)。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條本協(xié)議一式陸份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇十二

一、本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：_________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：(以下簡稱乙方)_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

二,、根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定,，訂立本合同,。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán),，土地所有權(quán)屬于國家,。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

四,、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________,，土地面積為_________平方米(見宗地圖紅線范圍)的土地使用權(quán)出讓給乙方,，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后,，則視為甲方已向乙方交付土地,。

五,、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

六,、本塊土地用途為：_________。

七,、土地利用要求：

(一)主體建筑物的性質(zhì)：_________;

(二)建設(shè)用地面積：_________平方米;

(三)建筑覆蓋率：≤_________%;

(四)建筑容積率：≤_________;

(五)總建筑面積_________平方米(地下車庫,、設(shè)備用房、民防設(shè)施,、公眾通道,，不計容積率);

(六)建筑高度：不超過_________米;

(七)總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5,、5-1邊退紅線距離≥_________米,，其余各邊退紅線距離≥_________米。

(八)市政設(shè)施要求：

出入口：_________路;

2.人行出入口：不限;

3.機動車泊位數(shù)：_________輛(自用輛公用輛);

4.室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定;

5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng);

6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng);

7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后,，接_________或_________市政污水管網(wǎng);

8.中水接口：_________

9.燃?xì)饨涌冢篲________

10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng);

11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng);

(九)建筑間距：滿足建筑間距及消防要求,。

八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場銷售,。

九,、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________(人民幣)(小寫：￥_________元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;市政配套設(shè)施金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;合計(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;

十,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款,。即(人民幣)：_________元(小寫：￥_________元)整,。

十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的,，乙方同意甲方解除出讓合同,，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金,。已興建的建筑物,、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金,。

十二,、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán),。

十三,、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費,。乙方在簽訂土地出讓合同的同時,，辦理土地使用費登記手續(xù),。

十四、乙方在使用土地期間,，未按規(guī)定繳納土地使用費的,，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可,、銷(預(yù))售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施,。

十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律,、法規(guī),、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟活動,，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā),、利用,、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益,。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前,，不得以任何形式處分本地塊。

十六,、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿,，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得,。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物,、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù),，否則由甲方逕行注銷,。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期,，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

十七,、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的,，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。

十八,、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十九,、本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。

二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴,。

二十一,、本合同從簽訂之日起生效。

二十二,、本合同一式五份,，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位,。

二十三,、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇十三

出讓方法定代表人： (以下簡稱甲方)

受讓方法定代表人： (以下簡稱乙方)

雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī),，根據(jù)府土用(200)號文訂立合同如下：

第一條出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。

國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。

地下礦產(chǎn)、資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為平方米,。

其面積,、位置與四至范圍如本合同附圖所示。

附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認(rèn),。

本合同項下的土地使用權(quán)出讓用途為：，出讓年限為年，自本合同簽訂之日起計算,。

第三條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元(大寫：元),。

乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定,，將外匯兌換成人民幣支付,。

乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

第四條自本合同簽訂之日起的15天內(nèi),，即年月日前,，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元(大寫：元)，該定金是出讓金的一部分,。

自本合同簽訂之日起的60天內(nèi),，即年月日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元,。

第五條乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，按期足額支付出讓金(含定金，下同),。

乙方要求延期繳納出讓金的,，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的,，自本合同約定的付款截止日起,，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的,、無特殊原因未按時付清等,，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

乙方有下列情形的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償，乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金,。

1,、在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金,，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請,，延遲支付超過90天的;

2、提出延期申請但未取得同意,，延遲支付超過90天的;

3,、經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的,。

第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方,，交付時的土地條件為以下第項的約定：

1、現(xiàn)狀土地條件;

2,、完成地上建筑物,、附著物拆除及動遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：;

3,、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：,，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：,。

第七條乙方同意按以下第項,，實施該地塊動遷補償安置或支付相應(yīng)費用：

1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定,，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費用,。

在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)與簽訂《委托動拆遷及配套合同》,，并依約履行,。

乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同,，乙方已付的出讓金不予退還,。

2、在本合同簽訂后的5日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)與簽訂《協(xié)議》,，并按協(xié)議約定，支付動遷補償安置等前期費用,，如不按協(xié)議約定支付費用或者有其他違約行為的,，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還,。

第八條乙方在按本合同約定付清土地總價后,，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記。

第九條在土地出讓年限內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發(fā),、利用土地。

乙方要求改變《土地使用條件》的,，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外,，還應(yīng)征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同,，相應(yīng)調(diào)整出讓金,，并辦理房地產(chǎn)登記。

第十條上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)及調(diào)整權(quán),。

在土地使用期限內(nèi),，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請續(xù)期時,，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十一條乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。

超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的,，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律,、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3.2項的約定,，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權(quán),。

第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金,，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。

甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi),，對出讓地塊的開發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查,。

首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件,。

乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前,，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例,。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、再轉(zhuǎn)讓時，本合同中載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，轉(zhuǎn)讓后,，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。

第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開發(fā)建設(shè)本地塊項目公司的,，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補充合同,，調(diào)整受讓人名稱,。

并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù),。

如招標(biāo),、掛牌,、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。

第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。

在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的,，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報批,。

對提前收回的土地使用權(quán),，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當(dāng)補償,。

第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿,，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請,。

甲方同意續(xù)期的,，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù),，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同,，并支付土地出讓金。

乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的,，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán),，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。

第十六條甲方違反本合同時,，乙方可要求甲方限期改正,，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同,，并可請求違約賠償,。

乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正,，乙方仍不履行合同約定的,，甲方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償,。

第十七條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分,，具有與本合同同等的法律效力。

第十八條本合同的訂立,、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章,。

因履行本合同發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按本條第項約定處理：

(一)向仲裁機構(gòu)申請仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟,。

第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁,，以中文書寫。

合同文本以中文和其他文字書寫的,，以中文為準(zhǔn),。

本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當(dāng)一致,。

不一致的,，以大寫為準(zhǔn)。

本合同不得涂改,。

本合同壹式份,，具有同等效力。

甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,。

壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。

第二十條本合同于 年 月 日在中華人民共和國上海市正式簽訂,。

第二十一條本合同的未盡事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件,。

甲方(公章)：

法定代表人(簽字)：

法定地址：

電話：

傳真：

年 月 日

乙方(公章)：

法定代表人(簽字)：

法定地址：

電話：

傳真：

年 月 日

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇十四

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國___省(自治區(qū),、直轄市)___市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地____，郵政編碼_____,。

受讓方：________(以下簡稱乙方);法人住所地____;郵政編碼____,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押)___房產(chǎn)(或____部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押),。雙方本著自愿,、平等、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)過協(xié)商,，訂立本合同。

第二條______房產(chǎn)(地上建筑物,、其他附著物)使用土地位于_____,，總用地面積為____。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示,。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn),。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán),。

第三條乙方出售(出租;抵押)_____整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為_____房產(chǎn)總用地面積,，即_____平方米。

[或：第三條乙方出售(出租;抵押)______房產(chǎn)樓層_____層,，建筑面積____平方米,，為____房產(chǎn)總建筑面積的__%;甲方出讓土地的面積為_____房產(chǎn)總用地面積的___%，即_____平方米,。]

本合同項下出讓的土地使用權(quán)與_____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,，系公有的、不可分割的,，相鄰各方必須相互合作,，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。

第四條土地使用權(quán)出讓的年限為_____年,，自_____起算。

第五條______建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地,，按原批準(zhǔn)文件為_____用地,，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地,。

乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅,。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為___元人民幣,。

本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額___%共計___元人民幣，作為履行合同的定金,。

合同簽字后___日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后___日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額,。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。

(或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金,，至抵交完全部出讓金為止,?；颍阂曳降盅篲____房產(chǎn)后__日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額,。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。)

第八條乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證,，取得土地使用權(quán),。

第九條乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當(dāng)年__月__日,。土地使用費每年每平方米為____元人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶,，銀行名稱：________銀行_______分行，賬戶號_________,。

甲方銀行帳號如有變更,，應(yīng)在變更后__日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租;抵押,。

房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)______部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占___房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán),。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時,，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

第十三條土地出讓年限屆滿,，土地使用者可以申請續(xù)期,，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記,。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán),、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回,，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證,。

第十四條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(除出讓金外)。從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的___%繳納滯納金,。

第十五條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又沒達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字生效,。

第十八條本合同一式___份簽署,，甲、乙雙方各執(zhí)___份,。

第十九條本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū),、直轄市)___市(縣)簽訂。

第二十條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：乙方：

中華人民共和國_____省_______(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)土地管理局(章)(章)

法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)

_________(簽字)__________(簽字)

年 月 日 年 月 日

土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣協(xié)議書范本篇十五

出讓人：

地址：

郵政編碼：

電話：

法定代表人：

職務(wù)：

受讓人：

地址：

郵政編碼：

電話：

法定代表人：

職務(wù)：

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律,、行政法規(guī),、地方性法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠實信用的原則,，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國,。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________,，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米),，其中出讓土地面積大寫_________平方米(小寫_________平方米),。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)_________項目,。

第五條出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_________款規(guī)定的土地條件：

(一)達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通,，即通_________,。

(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_________通，即通_________,，但場地尚未拆遷和平整,，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：_________。

(三)現(xiàn)狀土地條件,。

第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________,，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_________(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________(小寫_________元)。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________(小寫_________元)作為履行合同的定金,。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第九條 受讓人同意按照本條第_________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

(一)本合同簽訂之日起_________日內(nèi),，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

第一期 人民幣大寫_________(小寫_________元),，付款時間：_________年_________月_________日之前。

第二期 人民幣大寫_________(小寫_________元),，付款時間：_________年_________月_________日之前,。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息,。

第十條本合同簽訂后_________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁,。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,，申請復(fù)界測量,，恢復(fù)界樁。

第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)_________;

附屬建筑物性質(zhì)_________;

建筑容積率_________;

建筑密度_________;

建筑限高_(dá)________;

綠地比例_________;

其他土地利用要求_________,。

第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：_________,。

第十三條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設(shè),。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,，但延建時間最長不得超過一年,。

第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水,、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理,。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出,、通過、穿越受讓宗地,。

第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十六條 受讓人必須依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,，使國家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十七條在出讓期限內(nèi),，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),，并向出讓人申請,，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記,。

第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建,、翻建,、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。在出讓期限內(nèi),，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查,。

第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批,，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償,。

第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第_________款規(guī)定之條件：

(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓,、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的,，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后,，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的，轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記,。

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費,。

第二十六條土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》,，出讓人代表國家收回土地使用權(quán),，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十七條土地出讓期限屆滿,，受讓人未申請續(xù)期的,，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物,，恢復(fù)場地平整,。

第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的,，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回,，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償,。

第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

第三十條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件,、電報、電傳,、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第三十一條受讓人必須按照本合同約定,，按時支付土地使用權(quán)出讓金,。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地,，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地,。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的,，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_________‰向受讓人給付違約金,。出讓人延期交付土地超過6個月的,，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿兩年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門的`行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外,。

第三十四條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約,。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效。

第三十六條當(dāng)事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行,、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi),，將新的地址或開戶銀行,、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔(dān)責(zé)任,。

第三十七條 在締結(jié)本合同時,，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第三十八條 本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本條第_________款規(guī)定的方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第四十條 本合同依照本條第_________款之規(guī)定生效,。

(一)本合同項下宗地出讓人案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn),，本合同自雙方簽訂之日起生效。

(二)本合同項下宗地出讓人案尚需經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn),，本合同自_________人民政府批準(zhǔn)之日起生效,。

第四十一條 本合同一式_________份，具有同等法律效力,，出讓人,、受讓人各執(zhí)_________份。

第四十二條 本合同和附件共_________頁,，以中文書寫為準(zhǔn),。

第四十三條 本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大,、小寫表示,，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的,，以大寫為準(zhǔn),。

第四十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________