學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià)2021,，學(xué)區(qū)房新政策自頒布后,，學(xué)區(qū)房的未來發(fā)展趨勢一直是房地產(chǎn)業(yè)以及家長朋友們格外關(guān)注的問題，根據(jù)最近的數(shù)據(jù)和市場行情狀況顯示,，多地學(xué)區(qū)房進(jìn)入慘烈殺價(jià)狀態(tài),，那么，接下來和小編一起看看“學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià)2021”的詳情,。
學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià)2021
01 學(xué)區(qū)房拋售現(xiàn)狀
1,、學(xué)區(qū)房業(yè)主開始拋售
據(jù)央視財(cái)經(jīng)，上周,，拍賣平臺(tái)顯示,，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價(jià)1969萬元，比市場價(jià)便宜了500萬元左右,，但是直到拍賣結(jié)束也無人出價(jià),。央視財(cái)經(jīng)記者實(shí)地走訪附近中介門店了解到，由于該小區(qū)帶荔園外國語小學(xué)和深圳高級(jí)中學(xué)學(xué)位,，同戶型房子總價(jià)基本都在2500萬—3000萬元,，單價(jià)超過20萬元每平方米,。
2,、全市中介門店關(guān)停500余間
地產(chǎn)中介對(duì)市場冷暖反應(yīng)最靈敏。
記者此前報(bào)道,，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，之前他們有接近400個(gè)員工，現(xiàn)在加上老板,、老板娘,、會(huì)計(jì)、出納等都不到100人,，人員流失嚴(yán)重,。
同時(shí)，記者在調(diào)查中觀察到,，不少熱點(diǎn)片區(qū)中介門店已關(guān)閉,，房東在已搬空的店鋪門上，重新貼出了招租廣告,。
3,、多地學(xué)區(qū)房降溫
據(jù)央視財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已有北京,、上海,、廣州、深圳、重慶,、西安,、廈門、成都,、大連,、南京、合肥,、太原等超過10座城市出手,，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。
在上海,，7月16日,，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的補(bǔ)充通知》，明確自2021年7月19日起,，對(duì)新申請(qǐng)核驗(yàn)房源增加掛牌價(jià)格信息的核驗(yàn),。按照新規(guī)，房屋對(duì)外掛牌價(jià)需通過政府核驗(yàn)后才可掛出,；未能通過核驗(yàn),，報(bào)價(jià)虛高的房源，中介不得對(duì)外發(fā)布,。
對(duì)于前期上漲幅度比較高的,，以“學(xué)區(qū)房”為名義存在明顯炒作行為的，將在此次價(jià)格核驗(yàn)中擠掉泡沫,，還原出市場的真實(shí)價(jià)格,，讓其回歸合理、理性,。
上海新政實(shí)施約一個(gè)月后,，近期據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，不少價(jià)格畸高的學(xué)區(qū)房已經(jīng)下架,。
以此前備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房上海梅園小區(qū)為例,，其價(jià)格曾一度高至25萬元/平方米，但根據(jù)證券日?qǐng)?bào)記者獲取的一張房源價(jià)格核驗(yàn)表顯示,，目前該小區(qū)通過價(jià)格核驗(yàn)的房源,，均價(jià)在14萬元/平方米左右。
一位家住上海內(nèi)環(huán)的非學(xué)區(qū)房房東表示：“二手房價(jià)格核驗(yàn)政策出臺(tái)后,，我們家小區(qū)基本沒什么房源掛出來了,，內(nèi)環(huán)里基本是非重點(diǎn)學(xué)區(qū)房和老公房，掛牌單價(jià)很難超過10萬元/平方米,，現(xiàn)在能在中介展示出來的房源,，價(jià)格跟去年相比幾乎沒怎么漲。”
而在首都北京，西城區(qū)教改政策嚴(yán)格落地,，猶如向?qū)W區(qū)房市場投下一枚深水炸彈,。
據(jù)此前報(bào)道，今年3月,，西城區(qū)學(xué)區(qū)房曾迎來一波瘋搶,。購房者俞妍當(dāng)時(shí)就在西城區(qū)月壇買了一套，“感覺大家在搶房”,。
02 2021年學(xué)區(qū)房新政策
“多校劃片”直接改變學(xué)區(qū)房的應(yīng)用價(jià)值,，且由于順位的原因，買房子越晚的家庭進(jìn)入牛校的可能性會(huì)越小,，多校劃片這個(gè)法子將熱點(diǎn)小學(xué),、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡,，一套住房對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校,，或許不到最后，誰也不知道未來在何方,。
同樣,，深圳也擬出臺(tái)新政，在深圳社會(huì)建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見稿）》7月30日起在官方網(wǎng)站公開征求意見,，其重點(diǎn)是解決民生領(lǐng)域的“痛點(diǎn)”“堵點(diǎn)”,。值得注意的是，《草案征求意見稿》明確提出,，在義務(wù)教育方面,，市,、區(qū)教育部門應(yīng)當(dāng)推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式,，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制,。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士說,，《條例》對(duì)于學(xué)區(qū)房而言，有兩個(gè)大招：
一是大學(xué)區(qū)招生,。目前深圳的中小學(xué)采用的是積分制,，雖然也是多校劃片，但總體而言,，房子和學(xué)位的關(guān)系最為緊密,，一旦采取大學(xué)區(qū)制，房子和學(xué)位的對(duì)應(yīng)關(guān)系會(huì)被打破,，這對(duì)于學(xué)位房的炒作來說是釜底抽薪,。
二是教師交流制度。學(xué)區(qū)房制度的另一個(gè)根基是所謂的名校，沒有名校,，很多瘋狂炒作就沒有基礎(chǔ),。一所名校最根本的因素就是老師，建立教師交流制度,，教學(xué)水平的均衡化會(huì)大大推進(jìn),。
其他各地所出臺(tái)的學(xué)區(qū)房調(diào)控政策也都“因地制宜”，各具特色,。
上海：均衡學(xué)位名額分配,。上海則是繼北京之后的第二個(gè)改革先鋒。在學(xué)區(qū)改革上先后出臺(tái)名額分配,、公民同招,、民辦搖號(hào)等政策。
合肥：房管局印發(fā)“新皖八條”,，根據(jù)新政,，對(duì)當(dāng)?shù)責(zé)狳c(diǎn)學(xué)區(qū)房價(jià)上漲的兩大主要原因—樓市炒作和供給不足，予以精準(zhǔn)打擊,。
廣州：天河區(qū)教育局發(fā)布4所熱點(diǎn)學(xué)校義務(wù)教育階段招生方案,，今年4所學(xué)校初中部劃片招生學(xué)校采用電腦派位方式，不再確保“直升”,。
無錫：二手房新政頒布,，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房！
還有武漢,、長春和天津等城市都發(fā)布了對(duì)于教育資源合理配置的改革措施,，完善學(xué)位分配制度，均衡區(qū)域內(nèi)教育資源分配,，以削弱因教育資源稀缺對(duì)區(qū)域房價(jià)的影響,，在一定程度上能起到調(diào)控房價(jià)作用。
03 學(xué)區(qū)房未來走勢引人關(guān)注
教育一直是我國發(fā)展道路上的重要組成部分,，也是各領(lǐng)域人群關(guān)注的重點(diǎn),，針對(duì)此次學(xué)區(qū)房改革政策，關(guān)于未來學(xué)區(qū)房的走向,，專家主要有以下幾點(diǎn)預(yù)測：
一,、未來學(xué)區(qū)房市場降溫可能性較大
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:學(xué)區(qū)房是近年來每一輪樓市行情的領(lǐng)頭羊，炒作明顯,，有損教育公平,。當(dāng)前，樓市調(diào)控越來越微觀,、精準(zhǔn),，此輪針對(duì)學(xué)區(qū)房的“定向調(diào)控”所傳遞信號(hào)非常明顯,。通過嚴(yán)厲打擊學(xué)區(qū)房炒作,結(jié)合二手房的指導(dǎo)價(jià)政策，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)呈降溫趨勢,，進(jìn)而帶動(dòng)價(jià)格下調(diào),，對(duì)促進(jìn)教育資源的公平和均衡具有積極意義。
二,、解決高價(jià)學(xué)區(qū)房問題,，未來工作的重點(diǎn)在于使義務(wù)教育均衡發(fā)展
嚴(yán)躍進(jìn)表示：公眾在購房的選擇上，建議應(yīng)該基于真實(shí)的居住需求配置資產(chǎn),。學(xué)區(qū)房的存在以及以學(xué)區(qū)房名義炒作房價(jià)的行為在各地屢見不鮮,，根源在于教育資源不均衡，建議有關(guān)部門和地方考慮繼續(xù)加強(qiáng)推進(jìn)校長教師交流輪崗,，制定嚴(yán)密的工作方案,，讓優(yōu)質(zhì)教育資源順暢流動(dòng)起來
三、根除追捧學(xué)區(qū)房的思想任重道遠(yuǎn)
中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出：由于投資渠道狹窄,，貨幣政策的環(huán)境相對(duì)寬松,，所以一些地方通過金融貸、消費(fèi)貸,，在二手房,、學(xué)區(qū)房、小產(chǎn)權(quán)房等領(lǐng)域有一些炒作,。他提醒說,，未來炒房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越大，有人利用學(xué)區(qū)房進(jìn)行炒作,，但學(xué)區(qū)政策一調(diào)整,，則難以脫手。在學(xué)區(qū)房新政下,，有人開始持幣觀望,，有人仍在搏學(xué)區(qū)房機(jī)會(huì)。這也從多個(gè)方面反映出,，學(xué)區(qū)房的概念已經(jīng)根深蒂固,，要想根除仍有很長路要走,。
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