隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

解除購房合同退房案例篇一

因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的,，買房人有權解除合同。

在履行期限屆滿前,，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的,，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同,。

商品房買賣合同訂立后,，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的,，買房人有權解除合同。

商品房買賣合同訂立后,，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的,，買房人有權解除合同。

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的,，買房人有權解除合同,。

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權解除合同,。

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的,，買房人有權解除合同。

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格,，買房人有權解除合同。

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住的,，買房人有權解除合同,。

賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,，若面積誤差比絕對值超出3%的,，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息,。

賣方遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權解除合同,。

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年,，由于賣方的原因,，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除購房合同,。

解除購房合同退房案例篇二

甲方： xx市天澤實業(yè)有限公司（售房者）

乙方： xxx（購房者）

****年**月**日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：****,，下稱購房合同）,。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房，本著實事求是,、互諒互讓的原則,，甲乙雙方于****年**月**日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進行友好協(xié)商,，達成如下一致意見：

1,、經(jīng)雙方協(xié)商同意,，購房合同于****年**月**日予以解除。

2,、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整,，該款項必須于****年**月**日前全部退清。

3,、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜,，該項所產(chǎn)生費用由甲方負擔。

4,、自本協(xié)議生效之日起,，甲方或乙方均不得依據(jù)購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。

本協(xié)議由雙方簽字生效,。協(xié)議書一式二份,，由雙方各收執(zhí)一份。

甲方：

法定代表人：（簽字）

乙方：

法定代表人：（簽字）

年 月 日

解除購房合同退房案例篇三

開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效,，依照我國《民法通則》,、《合同法》相關規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房,。 如果開發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同,。由于是無效合同,，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

開發(fā)商未取得預售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議,，也會導致購房合同無效,，購房者可以要求退房并賠償損失。

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,，或賣給購房人后,，又把房子抵押給他人，購房人查明后,，就可認定購房合同無效,，要求退房。

司法機關,、行政機關依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知,。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，購房人就有權要求開發(fā)商退房,，并要求返還訂金或支付房款利息,。

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,，必須經(jīng)過購房人同意,。否則，開發(fā)商就構成違約,，購房人有權退房,。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向,、面積等有關設計的情況,，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房,。

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

房屋主體結構質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失,。認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗,。

遲延辦理房屋所有權登記的,，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同并要求開發(fā)商承擔違約責任,。

對于已經(jīng)入住的消費者來說,，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費者來說,，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費者支付房款,，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費者;解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復到簽訂合同前的狀態(tài),，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助,，雙方自己即可以完成。

從上面內(nèi)容可知,，在購房合同簽訂后,，除非是因房屋質(zhì)量不合格，或房屋手續(xù)不合法等原因免責解除勞動合同,，否則合同雙方是不能隨意解除購房合同的,。

解除購房合同退房案例篇四

甲方：

乙方：

甲、乙雙方于 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》,，原所簽訂的期為 年 月 日至 年 月 日止?，F(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，均表示同意提前解除該租賃合同,，已達成以下協(xié)議：

一、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意,，雙方于 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》于 年 月 日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除。截止到此,，乙方所欠的租金為 ,。

二、乙方在辦理合同解除前,，自愿退出該租賃房屋,，并核算清所欠甲方的所有應繳費用，如租金,、管理費,、水電費等。

三,、在辦理合同解除前,，乙方將乙方房屋中的所有物品存放于甲方的倉庫中，用于留置,。在解除合同后,，繳納完所欠的甲方全部費用時，再將其在一天內(nèi)自主取回,。逾期的,，甲方有權自行處理，并不賠償乙方任何損失,。

四,、乙方在辦理合同解除后，退還房屋給甲方時,，原有水,、電及消防等設備等應該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設施和原有裝修,，損壞應照價賠償,。

五、辦理合同解除后,，乙方應繳清所欠甲方的一切應繳費用 ,，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金,。

六,、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù)，給甲方造成任何損失的,，甲方有權用向乙方要求賠償,。

七,、鑒于甲、乙雙方的合作關系,，甲方同意在雙方解除合同后,，給予乙方不超過 天的搬遷及清理時間。如乙方不按時退場的,，每逾一天,，需向甲方支付 元的違約金。

八,、甲,、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關甲,、乙雙方的租賃關系結束,，但不影響《房屋租賃合同》中結算和清理條款的效力。

九,、乙方退租后,，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔賠償責任。乙方退租前,，產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營風險由乙方自己承擔責任,。

十、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如產(chǎn)生爭議,，甲方與乙方應盡力通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方可提交北京仲裁委員會通過仲裁裁決,。

十一,、本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

十二,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效,。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

地址： 地址：

年 月 日 年 月 日

解除購房合同退房案例篇五

出賣人：______________(以下簡稱甲方)

買受人：______________(以下簡稱乙方)

鑒于甲、乙雙方就乙方購買甲方開發(fā)的_______(下稱“_______”)事宜于_______年_______月_______日簽訂一份《_______買賣合同》(編號：_______,，下稱“購房合同”),，現(xiàn)經(jīng)雙方本著平等、自愿,、互利的原則協(xié)商一致,，就該購房合同的解除和終止事宜，特達成以下協(xié)議以資雙方共同遵照執(zhí)行。

二,、甲方辦理完所有退房手續(xù)后,，立即退還乙方全部購房款_______元(大寫：______________)，并無須支付任何利息,。

三、甲,、乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同,，雙方同意任何一方無須向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償金。

六,、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方當事人簽字或蓋章后生效。

七,、本協(xié)議一式_______份,，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力,。

八,、爭議解決條款：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決,，如不能解決,，則雙方均可向____________委員會(_______分會)申請_____。

甲方：_____________乙方：_______________

法定代表人：_______法定代表人：_______

委托代理人：_______委托代理人：_______

簽約日期：_________簽約日期：_________

解除購房合同退房案例篇六

甲方：_________________

乙方：_________________

根據(jù)實際情況,，在平等協(xié)商,，自愿互諒的基礎上，本于誠信,，甲乙雙方達成如下協(xié)議：_________________

一,、甲乙雙方同意解除__________年7月16日簽訂的《工程承包合同》及其它相關協(xié)議。自協(xié)議解除之日起,，甲乙雙方彼此之間的權利,、義務關系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的違約責任,。

二,、甲乙雙方同意對于合同訂立、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負責擔,。

三,、鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟形勢變遷造成的，甲方同意于本協(xié)議簽訂之日一次性退還乙方已經(jīng)交納的甲方施工管理費16.5萬元;待該工程施工完成計量結算后(__________年12月6日前)甲方退還乙方已交納甲方10萬元履約保證金,。

四,、甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭議的權利，在本協(xié)議生效后，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務,，另一方有權尋求通過訴訟解決爭議,。在訴訟過程中，本協(xié)議將不利于違約方的解釋,。

五,、未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：_________________

乙方

日期：_________________

解除購房合同退房案例篇七

甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲,、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號為no：_________的《_________市外銷商品房預售契約》/《_________市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜,，依該契約的約定,，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣________元,，除尚未歸還之銀行貸款外,，甲方需向乙方實際支付人民幣________元。銀行貸款部分款項共計________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行,，并向乙方提供銀行的收據(jù),，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。

2.雙方同意甲方按照下列期限,，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方

(1)______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。

(2)______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項,。

(3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款項計_________元,，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù),。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”),，由甲方支付，乙方給予必要的配合,，且乙方無須再向甲方歸還,。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約,。自該契約解除后,，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產(chǎn),。在該契約解除之前,，如果乙方不再要求退房,、解約的，可與甲方另行協(xié)商,。

5.甲方向乙方支付全款計_________元之后,，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議,、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等),。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計_________元到達乙方賬戶開始生效,，壹式陸份,，甲乙雙方各持叁份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

解除購房合同退房案例篇八

甲方：xxx有限責任公司 （以下簡稱甲方）

乙方：xxx有限公司 （以下簡稱乙方）

根據(jù)實際情況,，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎上,，本于誠信,，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條 甲乙雙方同意解除

20xx年xx月xx日簽訂的《合同》及其它相關協(xié)議。自協(xié)議解除之日起,，甲乙雙方彼此之間的權利,、義務關系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的違約責任,。

第二條 甲乙雙方同意對于合同訂立,、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負擔責任。

第三條 鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟形勢造成,，在甲乙雙方互不追求對方違約責任的同時,，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現(xiàn)場的所有物料全部無償歸甲方使用。

第四條 在簽訂此協(xié)議時,，乙方已結清5月前所有相關人員工資,。甲方如需繼續(xù)聘用相關人員，乙方無異議并無權干涉,。相關人員工資自5月起由甲方負責,，與乙方無關。

第五條 甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭議的權利,，在本協(xié)議生效后,，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務，另一方有權尋求通過訴訟解決爭議,。在訴訟過程中,，本協(xié)議將不利于違約方的解釋。

第六條 未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

第七條 本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,，協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第八條 雙方確認：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結果,，其內(nèi)容是雙方真實意思表示，合法有效,，雙方共同遵守,。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

日期：20xx年xx月xx日 日期：20xx年xx月xx日

解除購房合同退房案例篇九

甲方：___有限責任公司（以下簡稱甲方）

乙方：___有限公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)實際情況，在平等協(xié)商,，自愿互諒的基礎上,，本于誠信，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲乙雙方同意解除

20__年__月__日簽訂的《合同》及其它相關協(xié)議,。自協(xié)議解除之日起,，甲乙雙方彼此之間的權利、義務關系自行消滅,。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的違約責任,。

第二條甲乙雙方同意對于合同訂立、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負擔責任,。

第三條鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟形勢造成,，在甲乙雙方互不追求對方違約責任的同時，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現(xiàn)場的所有物料全部無償歸甲方使用,。

第四條在簽訂此協(xié)議時,，乙方已結清5月前所有相關人員工資。甲方如需繼續(xù)聘用相關人員,，乙方無異議并無權干涉,。相關人員工資自5月起由甲方負責，與乙方無關,。

第五條甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭議的權利,，在本協(xié)議生效后，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的.義務,，另一方有權尋求通過訴訟解決爭議,。在訴訟過程中，本協(xié)議將不利于違約方的解釋,。

第六條未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

第七條本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第八條雙方確認：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結果,，其內(nèi)容是雙方真實意思表示,，合法有效,，雙方共同遵守。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

日期：20__年__月__日日期：20__年__月__日

解除購房合同退房案例篇十

我們在購買房子的時候都是需要簽訂一份購房合同的,，合同對于購房者和房屋開發(fā)商都是由約束作用的,，并且是不能隨意解除的，如果違約是需要賠償?shù)?，下面大家就跟小編一起來看看可解除購房合同的情況有哪些吧,。

1、購房合同無效,。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,如沒有取得預售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權退房。

2,、購房合同被依法撤銷,。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫,、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明,。

3、套型與設計圖紙不一致,。購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權退房,。

4,、面積誤差,。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權退房。

5,、規(guī)劃設計變更,。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計,或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式,、戶型,、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的,購房人有權退房,。

6,、房屋主體結構質(zhì)量不合格,主體結構指的是承重墻、梁,、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構核驗,確屬主體結構不合格的,購房人有權退房,。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權據(jù)此退房,。除了上述法定退房情況外,購房人還可以通過在購房合同,或其附件,或補充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況,。

解除購房合同退房案例篇十一

甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號為no：_________的《_________市外銷商品房預售契約》/《_________市商品房買賣合同》(下稱"該契約")?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜,，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金,、已付房價款及相應利息共計人民幣________元,，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣________元,。銀行貸款部分款項共計________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行,，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù),。

2.雙方同意甲方按照下列期限,，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方

(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項,。

(2)______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。

(3)______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付款項計_________元,，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的,，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱"月均還款")，由甲方支付,，乙方給予必要的配合,，且乙方無須再向甲方歸還。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后,，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約,。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利,，甲方有權另行處置該契約項下房產(chǎn),。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房,、解約的,，可與甲方另行協(xié)商。

5.甲方向乙方支付全款計_________元之后,，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,，乙方應授權甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱"房地局")辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等),。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理,。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計_________元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份,，甲乙雙方各持叁份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

解除購房合同退房案例篇十二

甲方：_________________

乙方：_________________

甲,、乙雙方于_____年_____月_____日簽訂的《房屋租賃合同》，原所簽訂的期為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止?，F(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，均表示同意提前解除該租賃合同,，已達成以下協(xié)議：

一,、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,，雙方于_____年_____月_____日簽訂的《房屋租賃合同》于_____年_____月_____日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除,。截止到此，乙方所欠的租金為,。

二,、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃房屋,，并核算清所欠甲方的所有應繳費用,，如租金、管理費,、水電費等,。

三、在辦理合同解除前,，乙方將乙方房屋中的所有物品存放于甲方的倉庫中,，用于留置。在解除合同后,，繳納完所欠的甲方全部費用時,，再將其在一天內(nèi)自主取回,。逾期的,，甲方有權自行處理，并不賠償乙方任何損失,。

四,、乙方在辦理合同解除后，退還房屋給甲方時,，原有水,、電及消防等設備等應該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設施和原有裝修,，損壞應照價賠償,。

五、辦理合同解除后,，乙方應繳清所欠甲方的一切應繳費用,，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清所有欠款的,，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金。

六,、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù),，給甲方造成任何損失的，甲方有權用向乙方要求賠償,。

七,、鑒于甲、乙雙方的合作關系,，甲方同意在雙方解除合同后,，給予乙方不超過天的搬遷及清理時間。如乙方不按時退場的,，每逾一天,，需向甲方支付__________元的違約金。

甲方：__________乙方：__________

解除購房合同退房案例篇十三

依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定,，在開發(fā)商存在如下行為時,，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

(2)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人

(3)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明

(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實

(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實

(6)房屋主體結構不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的

(7)面積誤差比絕對值超過3%的

(8)由于開發(fā)商的原因,，逾期辦理產(chǎn)權證超過一年的。購房人亦可請求解除合同,。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規(guī)定,，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權均存在除斥期間,，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量,。

(9)對于房地產(chǎn)商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出,，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義,、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題,，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年,，法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

我國《合同法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規(guī)定,，因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息,，賠償損失,，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

因此,，從立法上看,，我國已經(jīng)確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權能并行而非相悖的制度,。但，具體到司法實踐中,，大部分法院都只支持部分損失,，很少有全部損失都支持的。

確定房屋的差價損失,，一般在法院都是首先主持調(diào)解,，調(diào)解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。

購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的,，一定要書面提出,，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的,，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間,。這樣才可以拿到我們應該有的賠償，在必要時,，還可以聘請專業(yè)律師協(xié)助維權,。

解除購房合同退房案例篇十四

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

鑒于：甲乙雙方于20xx年xx月xx日簽訂《門市租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”）及《房地產(chǎn)租賃補充協(xié)議》（以下簡稱“補充協(xié)議”），甲方將坐落于xx市xx區(qū)xx街（路） 號 層門市/住宅租給乙方,。上述租賃合同及補充協(xié)議約定的租賃期為20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止,。

乙方因xx于20xx年xx月xx日向甲方提出提前終止租賃合同及補充協(xié)議的要求。

現(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商,，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補充協(xié)議：

一,、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同及補充協(xié)議無法繼續(xù)履行,，需提前終止。并付給甲方違約金_____________________________________元人民幣（小寫：_________________）,。

二,、返還剩余房款及押金方式：

核算清乙方所有應繳費用，包括：租金,、管理費,、物業(yè)費,、水電費,、燃氣費、房屋在乙方租賃期間應繳納的稅費等后,，甲方于 年 月 日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民幣（小寫：_________________）,。

三、乙方必須在 年 月 日前搬離該租賃房屋,。

四,、本協(xié)議效力

本補充協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效,。

甲方（出租人）： 乙方（承租人）：

法定（授權）代表： 法定（授權）代表：

簽署日期： 簽署日期：