合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會寫嗎,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。
房地產(chǎn)代理合同特征篇一
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理,，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件),，該房產(chǎn)為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅,、廠房)，銷售面積共計________平方米,。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為______個月,，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲,、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月,，可循環(huán)延期,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商,。
第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1.推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料,、售樓書等,，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條銷售價格
1.銷售價目詳見本合同的附件,。
2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動,，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi),。
3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動______%內(nèi),，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為成交額的____%,。乙方實(shí)際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時,，超出部分歸乙方。
2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。
如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對認(rèn)購書違約而沒收的定金,，由甲,、乙雙方五五分成。
第六條甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和商品房預(yù)售許可證,。
(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器設(shè)備配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費(fèi)用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書,。
以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況,。
3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。
第七條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：
(1) 根據(jù)市場,，制定推廣計劃;
(2) 在委托期內(nèi),，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體,、聲訊電話等方式的廣告,、宣傳,，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;
(3) 派送宣傳資料、售樓書;
(4) 在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況;
(5) 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定合約,，并收取定金;
(6) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度,。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況,，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律,、經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲,、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
甲方：________________ 乙方：________________
代表人：______________ 代表人：______________
_______年_____月____日 _______ 年____月____日
房地產(chǎn)代理合同特征篇二
甲 方：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
乙 方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅),，銷售面積共計________平方米,。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷售價格
銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目價目表成交額的____%,，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。
第六條 甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,。
(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費(fèi)用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。
甲方保證若客戶購買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。
3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。
第七條 乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條 其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。
甲方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
乙方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
房地產(chǎn)代理合同特征篇三
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。
第二條代理事項(xiàng)
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權(quán)屬：_________。
(二)代理事項(xiàng)_________,。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。
第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第五條銷售價格
銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。
第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理
乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;
(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條違約責(zé)任
(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的,。
(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十一條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。
第十二條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第十三條通知
(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________,。
(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十四條爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十六條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
房地產(chǎn)代理合同特征篇四
甲方名稱：
注冊時間：
聯(lián)系電話：
乙方名稱：河南xx公司
注冊地址：____省____市農(nóng)業(yè)路富凱大廈825號
聯(lián)系電話：037x2272
南陽辦事處地址：____省____市八一路357號
南陽辦事處電話：037x1669
甲乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃,、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：項(xiàng)目名稱及地址
1.項(xiàng)目名稱：___________________________________
2.地址：____________路______號,，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米,，可銷售面積約為 ____________萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。
第二條：代理權(quán)限
1.甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營銷策劃、銷售代理工作,。
2.雙方約定,，合作期間甲方對本項(xiàng)目不得自行銷售或交
第三方銷售。
3.乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價格上提高價格,，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格,，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠(但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價格)。
4.甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價格,，否則,，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資。
第三條：合同期限
1.本合同代理期限為________個月,，自________年____月____日至________年____月____日,。
2.合同期限結(jié)束時， 雙方可再次洽談延長合同期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約,。
第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利
1.甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。
2.甲方在正式銷售前,，按乙方要求及時向乙方提供該項(xiàng)目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面,、鳥瞰、效果圖等,，并保證資料的真實(shí)性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃,、整合工作提供方便,。
3.甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接，加強(qiáng)溝通,。對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃,。
4.對乙方建議的招商、銷售價格表,、付款方式,、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。
5.合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。
6.甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運(yùn)營費(fèi)用,。
7.有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間、戶外廣告(圍墻,、指示牌,、廣告牌、車身廣告燈),、模型,、效果圖、樓書,、折頁、展板,、d,、海報、展銷會包裝,、推廣活動(含銷售人員派單),、電臺廣告、電視廣告,、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商,、銷售有關(guān)的
第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成,。
8.自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在____日內(nèi)入場，甲方需在合同生效____日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施,，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資,，直至入場工作,。
9.本項(xiàng)目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付,。
10.甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi),。
1
1.甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作，并派財務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng),。
1
2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備,。
第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利
1.乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。
2.乙方將組成45人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作(輔助人員不計在內(nèi)),，與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通。
3.甲乙雙方合作簽訂后,，乙方應(yīng)立即開展工作,，但如甲方在合同簽訂后____日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到賬為止,，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé),。
4.乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。
5.自本合同簽訂后,，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營銷策劃方案。
6.乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會,、雙方經(jīng)理級人員參加,。
7.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,。
8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,。
9.在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約,，甲方應(yīng)予以配
合。
10.甲方同意在所有該項(xiàng)目的印刷上,，乙方為全案營銷代理公司,，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識別。
1
1.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,，即視為合同履行完畢,，乙方有權(quán)撤場,。
1
2.本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具,、辦公用品(電腦,、打印機(jī)、復(fù)印機(jī),、電話,、電視、音響,、飲水機(jī),、擦鞋機(jī)、看房汽車等)由甲方提供,，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé),。如果需要在外地設(shè)置招商部(銷售部)，其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商,，以合同附件明示,。
第六條：銷售任務(wù)的確定
(結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況，雙方再行商定),。
第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式
1.前期項(xiàng)目啟動資金
本合同簽訂之日起____日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動資金________萬元整,。
2.代理服務(wù)費(fèi)及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價分成,、銷售獎勵三個部分：
2.1基本代理費(fèi)
雙方約定按套計提,，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視
為成交,，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費(fèi),。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。
2.2溢價分成
雙方約定本項(xiàng)目的平均價格為元_______平方米,，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價格，銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分,，分成比例為____:____,即甲方得_____%，乙方得_____%,。
2.3銷售獎勵
乙方在每期項(xiàng)目推廣,、整合銷售過程中，如成績突出,，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后,、給予乙方公司獎勵，
第一期______________萬元,，
第二期_______萬元,、
第三期_______萬元,，項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。
3.結(jié)算方式
甲方須每月____日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的(人民幣)形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi),。
4.補(bǔ)充
1.若客戶在簽署合約后毀約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙____:____比例雙方分配。
2.甲方確認(rèn)乙方整體,、策劃,、整合、推廣,、銷售該項(xiàng)目,，甲方不得隨意自行銷售或委托
第三方銷售。
3.在本合同期內(nèi),，如甲方原因(工程質(zhì)量,、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期,、承諾未能兌現(xiàn)等)造成客戶退房,，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減,。
4.本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行,。
第八條：保密條款
1.在項(xiàng)目服務(wù)過程中，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密,，乙方負(fù)有保密義務(wù),，不得向外界泄露。
2.甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認(rèn)可,，并在合同履行期間沒有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。
第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計方案,，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,，同樣享有著作權(quán)。
第十條：不可抗力和免責(zé)條款
1.不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時不能預(yù)見的,、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災(zāi)害(如地震),、惡劣天氣(如臺風(fēng))、戰(zhàn)爭、恐怖行為,、暴力事件或其它不可抗拒的事件,，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。
2.因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲,、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
3.發(fā)生不可抗力事件時,，知情方應(yīng)及時通知另一方,。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件,，減輕其影響,。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。
第十一條：違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)全面,、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約,，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元,。
第十二條：爭議的解決方式
凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力;如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力,。
甲方： (簽字) 甲方： (簽字)
代表簽字： 代表簽字：
簽署日期：________年____月____日 簽署日期：________年____月____日
簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)
房地產(chǎn)代理合同特征篇五
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。
第二條代理事項(xiàng)
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權(quán)屬：_________。
(二)代理事項(xiàng)_________,。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。
第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第五條銷售價格
銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。
第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理
乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;
(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;
第九條違約責(zé)任
(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通,，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的。
(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十一條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。
第十二條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第十三條通知
(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。
(二)各方通訊地址如下：_________,。
(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十四條爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十六條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
房地產(chǎn)代理合同特征篇六
甲方：_________________________________
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務(wù)：_________________________________
乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務(wù)：_________________________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（*）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的*銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅）,，銷售面積共計________平方米,。
第二條合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條銷售價格
銷售基價（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目價目表成交額的____%,，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。
乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。
第六條甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶,；
（2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷*,、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證,；舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,。
（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費(fèi)用的估算等,；
（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方,；
（5）甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售（的*）代理的委托書；
以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。
甲方保證若客戶購買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。
3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。
第七條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
（1）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等）,；
（2）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表,；
（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃,；
（4）派送宣傳資料,、售樓書；
（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況；
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；
（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金,；
（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。
甲方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
乙方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
房地產(chǎn)代理合同特征篇七
協(xié)議簽訂日:________年____月____日
協(xié)議簽訂地：
委托人(以下簡稱甲方)：
地址：
法人代表：
營業(yè)執(zhí)照號：
代理人(以下簡稱乙方)：
地址：
法人代表：
營業(yè)執(zhí)照號：
第一條 總則
1.1序言
一個成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，應(yīng)該具有專業(yè)的策劃,、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理)。為整合 項(xiàng)目資源,，促進(jìn)項(xiàng)目成功運(yùn)作,，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏，雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合法》及有關(guān)規(guī)定,，就甲方全權(quán)委托乙方營銷代理該項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng),，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作協(xié)議，并承諾共同遵守,。
1.2甲方聲明并保證
甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家營銷代理商,。甲方具備完善的項(xiàng)目開發(fā)資格，并為本項(xiàng)目的成功給予乙方全力的支持,。
1.3乙方聲明并保證
乙方茲聲明并保證,，乙方接受甲方委托，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)化運(yùn)營服務(wù),，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本協(xié)議,。
1.4 定義
本協(xié)議中部分術(shù)語的意義，明確闡述如下：
1.
4.1【項(xiàng)目營銷代理】系甲方將該項(xiàng)目委托給乙方,，乙方提供該地產(chǎn)項(xiàng)目定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等),、營銷策劃、物業(yè)銷售,、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務(wù),。各個環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可,，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個項(xiàng)目的價值為主要目的,，強(qiáng)調(diào)提升項(xiàng)目開發(fā)價值的手段和空間。
1.
4.2【正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的項(xiàng)目開盤日期：
已辦妥該項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》;該項(xiàng)目售樓接待中心,、樣板房已能正式啟用;已具備甲,、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準(zhǔn)備工作后，以
第一個報紙廣告發(fā)布日或甲、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日,。
1.
4.3【銷售保底價格】系指雙方根據(jù)開發(fā)投資分析及市場情況,，分階段確定的項(xiàng)目銷售保底價格。分段確定的銷售保底價格必須確保項(xiàng)目總體銷售額實(shí)現(xiàn),。在銷售代理過程中,，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實(shí)際銷售價格及階段性漲幅，執(zhí)行前應(yīng)報甲方確認(rèn),，乙方在非特殊情況下不得低于保底價格銷售,。經(jīng)雙方確認(rèn)銷售價格文件作為本合同的附件，對雙方具備合同約束力,。 該項(xiàng)目的階段性銷售保底價格計劃必須與此價格條件下該項(xiàng)目的相應(yīng)開發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)及《商品房使用說明書》同時生效,，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對此進(jìn)行明確。
1.
4.5【 項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用】系指：報紙,、電視,、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會促銷活動
(活動中用于獎勵或優(yōu)惠的費(fèi)用除外)的組織、建筑渲染制作,、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營造,、路牌廣告等。宣傳推廣費(fèi)用應(yīng)控制在項(xiàng)目預(yù)計總銷售的2%以內(nèi)(視市場實(shí)際情況可由乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增減方案,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行),。合同執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)審定和確定廣告商,，并負(fù)責(zé)審定和支付宣傳推廣費(fèi)用,。
1.
4.6【交房】系每期房屋經(jīng)過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期,。
1
4.7【月】系指公歷月;季系指起始日期后三(3)個月為
第一季,，以此類推,。
1.
4.8【年】系指起始日期后十二(12)個月為第________年,，以此類推。
1.
4.9【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費(fèi)用,、報酬,。
1.
4.10本協(xié)議所用貨幣名稱為人民幣。
第二條 合作項(xiàng)目
2.1項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：
發(fā)展商名稱：
地理位置：
項(xiàng)目性質(zhì)：
建筑結(jié)構(gòu)：
其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內(nèi))約 平方米,。
2.2合作標(biāo)的(委托代理事務(wù))
2.
2.1項(xiàng)目前期營銷策劃;
2.
2.2項(xiàng)目銷售代理,。具體以房管部門實(shí)測的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。
2.3合作期限
合作時間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標(biāo)任務(wù)的 %時截止,。如因甲方的工程進(jìn)度延誤和項(xiàng)目的各種證照辦理時間延誤,，以及甲方對乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營銷計劃不按時和按量批準(zhǔn)等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的，銷售期限順延,。
2.4合作內(nèi)容及目標(biāo)
根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商,，甲方將下述內(nèi)容委托乙方：
2.
4.1營銷策劃板塊
自本合同簽定之日起 個工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的營銷策劃報告(項(xiàng)目定位、營銷策劃,、物業(yè)銷售,、商業(yè)租賃管理建議等)。
2.
4.2銷售代理板塊
2.
4.
2.1本物業(yè)銷售均價(按面積計算)暫定為每平方米(大寫：人民幣,，執(zhí)行均價參照開盤前同質(zhì)樓盤的市場均價確定;單套(鋪)執(zhí)行單價由乙方根據(jù)銷售均價和單套(鋪)特點(diǎn)靈活定價;價格方案經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。
2.
4.
2.2在雙方約定時間內(nèi)，按照約定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)銷售項(xiàng)目可售面積的為完成合同約定的銷售任務(wù),。(總銷售金額,、銷售價格體系以具體進(jìn)度計劃指標(biāo)在策劃方案中明確，并需經(jīng)雙方確認(rèn)執(zhí)行,，并可在具體合作過程中根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整)
第三條 合作方式及內(nèi)容
甲方指定乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家營銷代理商,，并授權(quán)乙方為甲方提供如下服務(wù)：
3.1項(xiàng)目前期策劃工作
由乙方圍繞項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查并完成以下報告：
● 項(xiàng)目定位報告
● 營銷策劃報告(含銷售進(jìn)度計劃)
● 住宅銷售
3.2項(xiàng)目銷售代理工作 ● 商業(yè)租售管理建議
● 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲乙雙方就項(xiàng)目設(shè)計整改意見達(dá)成一致且營銷方案正式通后,，乙 方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售工作,。
● 負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目銷售小組，對銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),。
● 依照已定的每期推廣銷售計劃執(zhí)行銷售任務(wù),。
● 提供項(xiàng)目定價方案，包括優(yōu)惠辦法,、付款方式等,。
● 設(shè)計項(xiàng)目銷售資料，如銷售說明書,、海報,、戶外廣告牌、電視廣告片,、模型等,，費(fèi)用由甲方承
擔(dān)。
● 籌備展銷會及公開發(fā)售活動,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
● 展銷會期間指導(dǎo)布置會場及派駐業(yè)務(wù)員在售樓部負(fù)責(zé)接待訪客及銷售工作。
● 負(fù)責(zé)管理售樓部,，長期派駐營銷隊(duì)伍在售樓部銷售工作,，派駐團(tuán)隊(duì)不低于 人(含銷售主管)，
銷售團(tuán)隊(duì)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
● 代表甲方與買家簽訂(認(rèn)購書),，協(xié)助甲方收取購房訂金,。
● 協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金。
● 協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù),。
第四條 合作費(fèi)用及結(jié)算
甲方應(yīng)向乙方支付的營銷代理費(fèi)用包括：
4.1項(xiàng)目前期費(fèi)用
銷售與招商前期費(fèi)用共計 萬(人民幣： 萬),。該費(fèi)用在乙方完成以下項(xiàng)目時支付： ●項(xiàng)目定位報告
●營銷策劃報告(含銷售進(jìn)度計劃)
4.2銷售代理傭金
4.
2.1銷售代理傭金計提
計提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定收取的購房款)。
4.
2.
1.1《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂,，甲方負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》的復(fù)核,，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。
4.
2.
1.2本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計提相應(yīng)代理傭金,。
4.
2.2關(guān)于涉及退房的傭金處理
4.
2.
2.1如因甲方原因(如工程質(zhì)量,、工期、手續(xù)等)造成退房的《商品房買賣合同》,，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計提相應(yīng)銷售代理傭金,。
4.
2.
2.2如因客戶原因(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金,，此違約金或不退的定金,，甲、乙雙方各享有50%,，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金,。
4.
2.
2.3如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失,，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實(shí)際收到房款的2%的違約金,。
4.
2.
2.4如因
第三方原因(如國家相關(guān)政策、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》,，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金,，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績。
4.
2.3關(guān)于涉及購房優(yōu)惠的傭金處理
甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠,，其有關(guān)該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價格計提,。
4.3關(guān)于溢價銷售獎勵
4.
3.1甲乙雙方在提交營銷策劃報告之時共同確定項(xiàng)目銷售底價(該底價根據(jù)戶型、樓層等因素具體確定),。對通過乙方合理的策劃和運(yùn)營,，打造出該項(xiàng)目良好的商業(yè)前景及氛圍，導(dǎo)致該項(xiàng)目住宅(商鋪)售價升值,，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價部分,，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵,。此筆費(fèi)用按每套范圍分別計提,，與銷售傭金同步進(jìn)行結(jié)算，并于結(jié)算日____日內(nèi)支付,。
4.
3.2乙方在對甲方物業(yè)進(jìn)行溢價銷售時,，不能超過當(dāng)期價格的最高限價，該價格由雙方根據(jù)市場狀況予以調(diào)整。
4.
3.3乙方銷售低于底價的房屋,，如經(jīng)甲方同意降價,，則按底價結(jié)算傭金;如未經(jīng)甲方同意降價，則乙方承擔(dān)甲方降價損失的 %,。
4.4關(guān)于銷售進(jìn)度
4.
4.1根據(jù)雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度計劃,，暫定三個主要考核節(jié)點(diǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進(jìn)度計劃對乙方銷售業(yè)績進(jìn)行月度監(jiān)督,。
第一個節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計算);
第二個節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計算);
第三個節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計算),。
4.
4.2銷售進(jìn)度考核中，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進(jìn)行,，銷售期限也相應(yīng)順延,。
4.5關(guān)于代理傭金的確認(rèn)及結(jié)算
4.
5.1銷售代理傭金每月計提一次。每月理傭金和溢價銷售獎勵,，節(jié)假日順延,。其中當(dāng)月銷售代理傭金的計提標(biāo)準(zhǔn)按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取;溢價銷售獎勵全額結(jié)算。
4.
5.2如乙方完成甲方委托的全部事項(xiàng)時(即乙方在本合同約定的時間,、任務(wù)量,、銷售均價均按時完成)，剩余 %的代理傭金在乙方完成本協(xié)議
4.4約定的節(jié)點(diǎn)考核后,，甲方按
4.
5.3款約定的方式一次性支付乙方,。
4.
5.3乙方每月號前將上月的代理傭金結(jié)算確認(rèn)書交付甲方。甲方應(yīng)在收到代理傭金結(jié)算確認(rèn)書的2個工作日內(nèi)在代理傭金結(jié)算確認(rèn)書上簽署意見并交付乙方,，并于簽署意見后____日內(nèi)與乙方結(jié)算相應(yīng)的代理傭金和溢價銷售獎勵,。如甲方在收到代理傭金結(jié)算確認(rèn)書的2個工作日后沒有在代理傭金結(jié)算確認(rèn)書上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復(fù)乙方，視為甲方同意乙方的代理傭金結(jié)算確認(rèn)書
房地產(chǎn)代理合同特征篇八
甲方(委托方)：___________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________
地址：_____________________________ 聯(lián)系電話：______________
乙方(受托方)：___________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________ 資質(zhì)等級及證號：____________
地址：_____________________________ 聯(lián)系電話：______________
甲方為促進(jìn)商品房的銷售,，委托乙方對甲方所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃和銷售代理,，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：
第一條委托代理主要事項(xiàng)(選項(xiàng)打“√”)
□全程代理□市場調(diào)研□營銷策劃□代理銷售
第二條委托代理項(xiàng)目的位置,、面積
1.代理項(xiàng)目座落位置：______________________________________________
2.代理項(xiàng)目總面積約為______________平方米,。(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)
第三條銷售價格
1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算;
2.合同所約定的銷售房屋價格均價為______________ ;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表,、付款方式,、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見附件二);
3.在實(shí)際銷售中，如屬溢價方式銷售,，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售,，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后,，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。
第四條甲方權(quán)利與義務(wù)
1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2.提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖,、分層平面圖,、面積測繪報告、戶型圖以及施工進(jìn)度計劃,、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;
3.保證工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時間及交房時間(詳見附件三),，項(xiàng)目在修建過程中,，若發(fā)生設(shè)計變更,，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方;
4.按雙方協(xié)商確定的計劃,，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5.派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同,、收款,，辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù),，落實(shí)購房人的合理要求等工作;
6.提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
7.對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng)、按揭,、抵債,、拆遷還房、司法凍結(jié),、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效;
8.提供裝修好的售房部、配備售樓電話,、必要的辦公用品和購房直通車,，承擔(dān)售房部房租、水,、電,、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用;
9.可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作,。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;
10.作好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響;
11.負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費(fèi);
12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_________________________________________________
第五條乙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2.本合同簽署后_______ 天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實(shí)施計劃給甲方審定,，在甲方基本具備銷售條件后,，經(jīng)甲方同意，在_______天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作;
3.切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五),，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式),。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;
4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
6.未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng),，如遇特殊情況乙方代收客戶房款,，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外;
7.根據(jù)銷售需要及市場需求,，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上,，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;
8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋,，所有銷售均視為乙方完成;
9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;
11.乙方在經(jīng)營活動中,，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;
12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：___________________________________________________
第六條
本項(xiàng)目廣告宣傳和活動推廣費(fèi)用(包括報刊、電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤,、展銷會等),，由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項(xiàng)支付。
1.廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2.支付給乙方,，由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第七條策劃費(fèi)及結(jié)算方式
前期市場調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營銷策劃費(fèi)為______________萬元(大寫)(￥______________萬元),，本合同簽定時甲方預(yù)付______________萬元給乙方,，余款甲方在乙方提交正式報告文本_______日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議,，需在二日內(nèi)提出整改意見,，乙方必須在_______日內(nèi)整改完成，提交甲方,，甲方二日內(nèi)未提出異議,，視為認(rèn)可。
第八條代理銷售傭金按以下項(xiàng)方式計算
1.傭金=底價傭金+溢價獎勵
其中：底價傭金=底價銷售合同總金額×_______%
溢價獎勵=(銷售價-底價)×銷售面積×_______ %
2.傭金=(銷售價-底價)×銷售面積
3.傭金=銷售合同實(shí)際金額的_______%
4.其他方式_____________________
第九條代理銷售傭金結(jié)算方式
1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時,，視乙方代理成功,，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;
2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方,，結(jié)算日為______________,，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù),。
第十條甲方違約責(zé)任
1.若購房人購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化,，以及因工期、交房期,、質(zhì)量,、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé);
2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,，則每超過一天按應(yīng)付傭金的_______%向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約,，違約金為_______萬元,。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;
3.如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時到位,，由此造成銷售工作的停頓,，后果由甲方承擔(dān);
4.開盤時間定為_______年_______月_______日，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延,，順延時間不超過_________天,，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_______萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同,。
第十一條乙方違約責(zé)任
1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動,，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳,，否則造成的社會不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔(dān);
2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款,、預(yù)訂款以及其它挪用行為,，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán),，并追究其法律責(zé)任;
3.乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進(jìn)行銷售,，視乙方違約，違約金為______________萬元,。甲方有權(quán)解除合同;
4.乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失______________萬元人民幣。
第十二條本合同執(zhí)行期間,，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi),，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理,，售出房屋仍計入乙方銷售總額中,，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償,、抵押,、置換等，則視同為乙方銷售,，甲方按本合同約定支付乙方傭金,。
第十三條正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的%或銷售額少于_______萬元,，甲方有權(quán)解除本合同,，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止,，甲方不得停止乙方承銷權(quán),。
第十四條退房處理方式
1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售,，乙方已收之傭金不再退還甲方,，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房,，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理,，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。
第十六條本合同期未滿而中途終止時,，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方必須賠償,。
第十七條合同期限
_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
在合同有效期內(nèi),，任何一方不得隨意單方面終止本合同,，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見,，本合同代理期自動延長60天,。
第十八條其他約定：_____________________________________________________
第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列方法之一,，進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√” ) ：
1.向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )
2.向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份,，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)：______________
乙方(蓋章)：_______________
法定代表人：________________
法定代表人：_________________
注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：__________
委托代理人：________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：___________
簽約地點(diǎn)：__________________
簽約時間：___________________
房地產(chǎn)代理合同特征篇九
委托人：(甲方)_____________________
代理人：(乙方)_____________________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。
第二條委托的事項(xiàng)
(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_____________________
2.建筑面積：_____________________
3.權(quán)屬：_____________________
(二) 委托事項(xiàng)
1.__________________________________________
2.__________________________________________
3.__________________________________________
第三條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_____種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計)_____%,，具體數(shù)額為_________幣________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第()項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%,，具體數(shù)額為________幣______元，給付甲方,。
第四條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理
乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_________元，用于甲方委托的________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第五條合同在履行中的變更及處理
1.本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，在約定的時限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng),。
2.本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力。
第六條違約責(zé)任
(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害甲方利益的;
4.其他過失損害甲方利益的。
(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1.擅自解除合同的;
2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;
3.其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為,。
(三)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,，計_________幣______元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
第七條發(fā)生爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第()項(xiàng)進(jìn)行解決：
1.向_____仲裁委員會申請仲裁〖〗
2.向法院提起訴訟 〖〗
第八條(訂立合同數(shù)量)
本合同一式_______份,，甲、乙雙方各執(zhí)________份,。
補(bǔ)充條款
―――――――――――――――――――――――――
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
甲方：(名字/名稱)___________乙方(名稱)：________________
身份證/其他證件號碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________
住/地址：_____________________住/地址：____________________
郵編號碼：_____________________郵編號碼：____________________
聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：____________________
本人/法定代表人：(簽章)_____法人/法定代表人：(簽章)____
代理人：(簽章)_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：(簽章)__________
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書：(編號)_________
__________年________月_______日__________年_______月_______日
簽于：_________________________簽于：________________________
特別告知
一,、本合同文本是依據(jù)《民法典》、《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當(dāng)事人約定采用,。
二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買賣,、租賃等)事宜的自然人,、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織,。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù),，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時,，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用,。代理人接受委托人的委托后,，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,。
三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司,、合伙企業(yè),、個人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合,。
四、訂立本合同前,，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件、時間,，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件、時間在合同中明確,。
五,、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間,、支付傭金的數(shù)額,、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確,。同時,，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門,、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查,。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的補(bǔ)充條款予以補(bǔ)充約定,。
六,、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭議的,，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，應(yīng)按照合同約定的方式解決。
七,、本合同文本在市,、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心,、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會;市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售,，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀。
八,、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定,、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印,。
房地產(chǎn)代理合同特征篇十
甲方：_____
地址：_____
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：_____
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅,、寫字樓,、公寓,、住宅),，銷售面積共計_____平方米。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為_____個月,，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商,。
第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條銷售價格
銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的_____項(xiàng)目價目表成交額的_____%,，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。
乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。
第六條甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_____項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_____項(xiàng)目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;
舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。
(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費(fèi)用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為_____項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;
以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的_____的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。
3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第七條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料,、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告之甲方,，作個案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條違約責(zé)任,，雙方違反合同約定的,，支付_____的違約金。
第十條其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。
甲方：_____(蓋章)
代表人：_____(簽字)
乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)
代表人：_____(簽字)
房地產(chǎn)代理合同特征篇十一
被代理人(甲方)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：
代理人(乙方)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：
一,、訂立合同的基礎(chǔ)和目的甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
二,、代____區(qū)域,、項(xiàng)目甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在_____興建的____項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，銷售面積共計____平方米。
三,、合作期限
1,、本合同代理期限為____個月，自________年____月____日至________年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
2,、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____地區(qū)指定其他代理人,。
四、費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1,、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
2,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
五、銷售價格銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。
六,、傭金支付
1、乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第____種方式計算支付傭金：(任選一種)
(1)按該房地產(chǎn)____(總價款月租金計)的____%,，具體數(shù)額為____元支付給乙方;
(2)按提供服務(wù)所需成本計____元支付給乙方,。
2、乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第____項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的____%,，具體數(shù)額為____元，給付甲方,。
七,、預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方____(預(yù)收預(yù)支)甲方費(fèi)用____元,，用于甲方委托的____事項(xiàng),，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。
八,、雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
1、甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商,。
2,、乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人。風(fēng)險提示：
建議違約責(zé)任具體明確,，比如：如一方違反本合同應(yīng)怎樣之類的條款,，盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。并且,，可以根據(jù)際情況來規(guī)定違約賠償金的數(shù)額,。此外，違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低,，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險,，過低則不利于守約方，因此,，建議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷,。
九、違約責(zé)任
1,、雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
(1)完成的事項(xiàng)違反合同約定的;
(2)擅自解除合同的;
(3)與他人私下串通，損害對方利益的;
(4)其他過失損害對方利益的,。
2,、雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的____%,，計____元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
十,、聲明及保證甲方：
1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4,、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。乙方：
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
4,、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
十一,、保密
1,、雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為________年。
2,、一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
十二,、不可抗力
1,、本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。
2,、如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在____天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
十三,、通知
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_____(書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。
2,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
十四,、爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，可依法向合同簽訂地法院起訴以解決爭議,。
十五、解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。
十六,、補(bǔ)充本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
十七,、合同效力
1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為________年,，自________年____月____日至________年____月____日,。
2、本合同正本一式_____份,，雙方各執(zhí)____份,，具有同等法律效力;合同副本____份，送____留存一份,。
甲方(蓋章)：________代表人(簽字)：________開戶銀行：________賬戶：________簽訂時間：________年____月____日
乙方(蓋章)：________代表人(簽字)：________開戶銀行：________賬戶：________簽訂時間：________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同特征篇十二
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路 號(以下簡稱本物業(yè)),，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè),，建筑用地面積約為 萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn))。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢,，本著優(yōu)勢互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同”(以下簡稱本合同),。
第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位,，委托期限一年。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi),，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可)。
第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利
1,、負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性,，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料,，包括：
a,、武漢市商品房預(yù)/銷售許可證。
b,、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照,。
c、小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖,、房屋立面圖、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表,、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖)。
d,、武漢市樓盤銷售窗口表,。
e、商品房預(yù)/銷售合同,、房屋訂購書,。
f、與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。
g,、上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章,。
2,、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷售的廣告宣傳推廣工作,，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過程中的有關(guān)成本費(fèi)用，其中包括：
(1)各種廣告,、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計,、編輯、制作,、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用,。
(2)與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費(fèi)用,。
(3)售樓處,、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè),、裝修,、租用、布置等一切費(fèi)用,。
(4)提供電話,、空調(diào)、復(fù)印,、傳真,、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備,。
(5)有關(guān)銷售促銷活動費(fèi)用,。
上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。
3,、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度,、銷售報價、付款方式,、按揭辦理,、物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
4,、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定《商品房銷售合同》,，并負(fù)責(zé)接受客戶各類房款、契約蓋章,、客戶催款,、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取,，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致,。
5,、提供租售所需契約空白文本等,，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助,。
6,、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金,。
第三條：乙方責(zé)任
1,、在本項(xiàng)目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),，不損害甲方品牌形象,。
2、負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃,，包括銷售價格定位,、付款方式設(shè)計、銷售對象,、時間,、付款方式及各種租售渠道等。
3,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場銷控,，本部設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場信息分析,、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo),。
4,、負(fù)責(zé)計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書,、推廣宣傳單,、展覽板、認(rèn)購書,、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料,，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作,。
5,、各種銷售宣傳推廣的計劃及費(fèi)用均需甲方書面同意后方可實(shí)施。
6,、承擔(dān)銷售人員的工資,、獎金、福利及交通等費(fèi)用,。
7,、代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購書,，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購者臨時定金。
8,、安排有關(guān)之售后跟進(jìn),，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細(xì)之租售報告,、客戶統(tǒng)計分析,、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告,。
第四條：銷售價格及傭金事宜
1,、項(xiàng)目銷售價格
雙方約定本項(xiàng)目銷售均價為 元/平米，以此基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差,、樓層,、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,，乙方銷售底價必須達(dá)到此價格表標(biāo)準(zhǔn)。
2,、銷售完成時間
雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時間為____個月,，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項(xiàng)目的全部銷售。
3,、固定代理傭金
甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價格實(shí)現(xiàn)銷售時,，甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金。
4,、溢價提成
以一房一價價表為基礎(chǔ),，實(shí)際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲,、乙雙方各得50%(百分之伍拾),。
5、結(jié)算方式
租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日,，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票,。
6,、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家,，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方,。
6、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約,，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有,。
第五條、違約責(zé)任及合同終止
1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲,、乙雙方代表書面決定。
2,、如由甲方工程進(jìn)度,、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項(xiàng)銷售工作,，則乙方有權(quán)單方面終止合同,，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費(fèi))、溢價提成,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降拇順I(yè)績,。
3,、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后，本合同終止,。
4,、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲,、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整,，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
5、若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題,。
第六條,、其它
1,、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)
2、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù),，以項(xiàng)目-最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整,。
3、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力,。
4,、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同 具有同等法律效力,。
5,、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后,，可另立補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
6,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,，即刻生效。
附件一：本項(xiàng)目可售房源表,。
附件二：本項(xiàng)目銷售計劃,。
附件三：項(xiàng)目房產(chǎn)銷售價格表。
附件四：本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表(分階段提供),。
甲方(蓋章)：
代表人
地址：
乙方(蓋章)：
代表人：
地址
房地產(chǎn)代理合同特征篇十三
委托方（甲方）：________________________
代理方（乙方）：________________________
依據(jù)《_____》及相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等互利,、協(xié)商一致原則，就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租,，具體協(xié)議如下：
一,、房屋的位置、面積,、間數(shù)及用途
該房屋位于________________________________________,，合計________平方米，委托乙方全程代理出租事宜。
二,、委托期限
自___________年_________月________日至___________年_________月________日,，其中包含?天作為乙方全程服務(wù)工作日。
三,、付款金額及方式
委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租,，租金為每月__________元，付款方式為__________付,。
四,、甲方權(quán)利
1、有權(quán)檢驗(yàn)入住者的身份,，并監(jiān)督乙方的正常操作程序,；
2、甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施（必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行）,；
3,、代理期滿后，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施,。
五,、乙方權(quán)利
1、乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律,、法規(guī),、政策規(guī)定的出租條件；
2,、乙方在出租房屋時有權(quán)請求甲方攜各種有效證件到場,，甲方應(yīng)予以協(xié)助；
3,、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用,；
4、如有需要,，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施,。
六、甲方義務(wù)
1,、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件,；
2,、應(yīng)對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合；
3,、房屋產(chǎn)權(quán)變更,，應(yīng)通知乙方，變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方；
4,、委托期內(nèi),，不得再將該房屋委托他人或自行出租；
七,、乙方義務(wù)
1,、未經(jīng)許可時必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租；
2,、必須按合同規(guī)定按時繳納水,、電、燃?xì)?、電話費(fèi),；
3、應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項(xiàng),，不得提供虛假信息,，隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益。
八,、定金條款
在定金規(guī)定的期限內(nèi),，接受定金方如不訂立合同，應(yīng)雙倍返還定金,，給付定金方如不訂立合同時,，無權(quán)追要定金；合同履行時定金抵作合同房款,。
九,、違約責(zé)任
1、委托期內(nèi),，甲方不得收回該房屋,，否則視為違約，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費(fèi)和兩個月的房屋租金作為違約金,。
2,、委托期內(nèi)，乙方因特殊情況中途退租,，應(yīng)提前一個月通知甲方,，并支付甲方兩個月的房屋租金作為違約金。
3,、委托期內(nèi),，乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的，乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失,；
4,、房屋因自然損壞,，由甲方負(fù)責(zé)修繕；因使用不當(dāng)而損壞,，由乙方負(fù)責(zé)修繕,。
5、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時租用該房屋的客戶私自訂立合同,，否則視為違約,，甲方須賠償給乙方兩個月的租金作為違約金。
十,、免責(zé)條款
因不可抗拒造成損失或因政府命令,、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任,。
十一,、爭議的解決
在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可提交____________________委員會_____。
十二,、補(bǔ)充規(guī)定
1,、自雙方簽字之日起生效，本合同文本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，任何一方不得單方修改或取消；
2,、未盡事宜,，雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力,；
3,、補(bǔ)充條款：____________________________________________。
甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________
___________年_________月________日___________年_________月________日
房地產(chǎn)代理合同特征篇十四
甲 方：____________________________________
地 址：____________________________________
郵碼：_______________ 電話：_______________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
乙 方：_________________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司
地 址：____________________________________
郵碼：_______________ 電話：_______________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
第一部分 協(xié) 議 書
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓,、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米,。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條 銷售價格
銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目價目表成交額的____%,，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。
乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。
(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費(fèi)用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;
以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。
3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第七條 乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條 其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同特征篇十五
委托方： (甲方)
地 址：
受托方： (乙方)
地 址：
甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商,，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司,。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項(xiàng)目”的營銷策劃,、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議：
一、委托內(nèi)容及期限
1,、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“(以下簡稱該項(xiàng)目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理。
2,、委托期限壹年,，暫定自 月由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延,，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,。
3、在委托期內(nèi),，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營銷策劃和銷售事宜。
二,、雙方權(quán)利與職責(zé)
(一)甲方權(quán)利與職責(zé)
1,、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。
2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象,。
3,、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4,、承擔(dān)該項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用,，營銷推廣費(fèi)用為可售總額的3%。
5,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng),，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。
6,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對外銷售前30日可完全進(jìn)場使用,，積累客源,。
7、保證于該項(xiàng)目對外銷售前三十日,，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位 套,，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi),。
8,、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。
9,、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。
10、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話,。
11、為了更好地銷售該項(xiàng)目,，加之該項(xiàng)目買受群體的特殊性,，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司,，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費(fèi)用(房租,、裝修、辦公用品等),。
(二)乙方權(quán)利和職責(zé)
1,、 本合同簽定之日起個工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。
2,、 作好該項(xiàng)目的前期策劃工作(含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃,、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計
3,、 全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作,。
4、 及時向甲方反饋營銷工作信息,，每月向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表,，針對實(shí)際情況提供各階
5、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具,、銷售資料與廣告宣傳的策劃,、設(shè)計及制作和投放工作，銷售資料,、
6,、 保證該項(xiàng)目住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”
7,、 負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》,，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行,，
8、 負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,，及時提示,、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴,，同時完成甲方交
9,、 必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
10,、 收到甲方支付的代理費(fèi)時，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票,。
11,、 負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作,，負(fù)責(zé)分公司日常管理,、銷售、人員招聘及
(三)共同責(zé)任
1,、乙方協(xié)助甲方對該項(xiàng)目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后,，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意,，方可作出修改,。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。
2,、甲方同意該項(xiàng)目的住宅,、車庫和商服的實(shí)際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。
3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績,， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費(fèi),。
(四)、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)
1,、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作,。
2、乙方銷售目標(biāo)：
第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi),，工程形象全面封頂時,，完成該項(xiàng)目可售總金額的 %。
第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時,，累計完成該
第三階段：代理期內(nèi),，累計完成該項(xiàng)目可售總金額的 %。
3,、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化,，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定,。
三,、營銷代理費(fèi)的計算、支付及獎罰方式
(一)策劃費(fèi)
乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣 拾 萬元整,。
(二)代理服務(wù)費(fèi)
1、計算及支付方式
(1)雙方同意,，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的 %收取,，并按月結(jié)算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費(fèi),。
(3)由于甲方原因打折成交的,，乙方視同期實(shí)際銷售價格為實(shí)際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。
(4)每月25日,，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。
2,、獎罰方式
(1)合同代理期內(nèi),，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成,。
(2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額) ×50%,。
(3)獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。
(4)如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo),，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo),，甲方返還所扣罰金。
五,、合同終止事由
本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,，還可因下列情形而終止：
1、甲方未能按時支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效,，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。
2,、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo),，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效,。在此期間成交的單位,，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。
六,、爭議的解決
在合同履行的過程中,，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時,，可向乙方法院提出訴訟。
七,、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價格執(zhí)行方案”,，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力,。
八,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
