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商品房買賣協(xié)議書的性質篇一

身份證號：___________________身份證號：____________________

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于________________位于第___層________戶，房屋結構為________,，房產證登記面積____平方米，地下室一間,，面積________平方,，房屋權屬證書號為________________。

第二條價格：

以房產證登記面積為依據,，每平米________元,，該房屋售價總金額為________________元整，大寫：________________________,。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,，大寫：________________，日內交付___________萬元,，余款________元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付,。

第四條房屋交付期限：

甲方應于本合同簽訂之日起________日內，將該房屋交付乙方,。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天,，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金,。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權解除合同,，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金,。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權解除合同,，追究甲方的違約責任。

第七條關于產權過戶登記的約定：

甲方應協(xié)助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書,，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后,，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,，質量符合國家有關規(guī)定,，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電,、氣,、物業(yè),、有線等費用有甲方承擔,。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，于乙方無關。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內,，將戶口遷出,，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金,。

第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納,。

第十一條本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴,。

第十三條本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，甲,、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力,。

甲方：_______________________乙方：________________________

________年________月________日

商品房買賣協(xié)議書的性質篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

第一條基本情況

(一)認購人所認購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號房,，朝向為：_________,。

(二)該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米,，其中,，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米,。

第二條銷售依據

1.該商品房為預售商品房的,，預售商品房批準機關為：_________,，預售許可證號為：_________,。

2.該商品房為現房的,，房屋所有權證號為：_________,，國有土地使用證號為：_________,。

第三條價款與付款方式

(一)該商品房按照【套內建筑面積】計價,，單價為_________元/平方米,，總房價款為_________元人民幣(大寫),。

該商品房按照【建筑面積】計價,，單價為_________元/平方米,，總房價款為_________元人民幣(大寫)。

該商品房按照【套】計價,，總房價款為_________元人民幣(大寫),。

(二)出賣人同意認購人按照下列第_________種方式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款,。

3.貸款方式付款,。

4.其他方式。

認購人選擇第3種方式付款,，認購人可以首期支付購房總價款的_________%,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第四條認購定金

認購人應當自簽訂本認購書之日起_________日內,，向出賣人支付認購定金_________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后,，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間,。

認購人逾期未支付認購定金的,，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方,。

認購人同意在支付定金之日起_________日內，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限,，而非終止時限),。

第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書,。

出賣人解除本認購書的,，認購人已支付的定金不予退還,，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款,，但雙方未達成一致意見,，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的，本認購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認購書,。

出賣人應當在本認購書解除之日起_________日內將已收取的定金退還認購人,。

第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的,，出賣人應當向認購人雙倍返還定金,。

第八條該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內親屬】【_________】：_________。

(若選擇其他的,，應在空格部位寫出買受人姓名)

第九條其他約定

第十條本認購書經雙方簽字蓋章后生效,，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。

本認購書終止后,，認購定金應當【返還認購人】【抵作商品房價款】,。

第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協(xié)議,。

第十二條本認購書一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力,。

出賣人(簽章)：_________ 認購人(簽章)：_________

【法定代表人】：_________ 【法定代表人】：_________

【委托代理人】(簽章)：_________ 【負責人】(簽章)：_________

委托銷售代理機構(簽章)：________ 委托代理人(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

商品房買賣協(xié)議書的性質篇三

甲方(開發(fā)商)：

聯系電話：

聯系地址：

乙方(購房人)：

身份證號：

聯系電話：

聯系地址：

鑒于：

1,、甲乙雙方于 年 月 日簽訂了編號為 的《重慶市商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議(以下統(tǒng)稱“買賣合同”),，約定乙方購買甲方開發(fā)的位于重慶市江津區(qū)四屏鎮(zhèn)黃果路66號 幢 (公安編號 幢 )的商品房(下稱“該商品房”),。

2、乙方確認簽訂本協(xié)議前已認真閱讀協(xié)議各條款及附件,，現場查看了項目現場裝修樣板間,，且甲方已給予乙方充分提示、解釋及說明,，乙方均予以理解并接受,。

甲、乙雙方經自愿,、友好協(xié)商,，就乙方所購買商品房的裝修相關事宜，達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：

一,、乙方委托甲方對其所購的商品房進行裝修，裝修內容及標準詳見附件一《裝修內容及標準》,。附件一《裝修內容及標準》為本協(xié)議項下商品房裝修部分驗收標準,，甲方項目樣板房裝修[1] [12] 僅供乙方參考,，實際的裝修內容及標準以本合同附件一約定為準。未經乙方同意,，甲方不得中止本裝修協(xié)議的履行,，如甲方無正當理由不進行裝修或擅自中止對商品房進行裝修的，甲方須按照本協(xié)議約定的裝修內容及標準對乙方給予同等金額賠償,。

二,、乙方不得以拒絕甲方全部或部分裝修為條件，要求甲方對該商品房的售價予以優(yōu)惠,、打折,、減少價款、沖抵其他費用等,。如乙方拒絕甲方全部或部分裝修的,，乙方仍應按雙方簽訂的《重慶市商品房買賣合同》約定向甲方全額支付購房款及相關費用。

三,、甲乙雙方一致確認,，為不影響裝修工程的施工進度，使該商品房盡快交付乙方使用,，甲方可在該商品房毛坯工程竣工驗收合格后直接進場裝修,，無需另行通知乙方。甲方按照《重慶市商品房買賣合同》約定的交房時間完成該商品房的裝修工程,。除遭遇不可抗力情況外,，如甲方未按約將該商品房交付乙方使用，則按照《重慶市商品房買賣合同》中第九條的相關約定承擔責任,。

四,、甲方應按照國家相關標準及本協(xié)議約定的裝修內容和標準完成該商品房全部裝修工程，乙方在 20__ 年 12 月 31 日該商品房[3] [14] 精裝交付之日對工程進行驗收,，如甲乙雙方共同確認該商品房存在裝修質量瑕疵或者未達到約定標準的,，由甲方按附件一的《裝修內容及標準》中的約定進行整改;但整改事項不能作為乙方拒絕接收商品房并要求甲方承擔逾期交房責任的理由，該情形下甲方不構成逾期交房,，不承擔相應的違約責任,。如乙方接到甲方的驗收通知后逾期不驗收的或到現場后拒絕配合簽署驗收和交房手續(xù)的，視為本協(xié)議裝修工程驗收合格,，甲方完成買賣合同約定的交付義務,。

五、甲方在裝修施工期間,，乙方不得進入施工現場,，不得干擾施工，且不得對裝修標準、圖紙,、材料、工藝等進行任何修改或變更,，也不得自行或委托他人裝修該商品房,，否則，由此產生的后果由乙方自行承擔,。

六,、乙方通知甲方放棄裝修的，甲方可不再履行本協(xié)議義務,，同時視為甲方完全按照該商品房買賣合同履行完畢了如期交房等義務,，乙方仍應按照雙方簽訂的《重慶市商品房買賣合同》約定向甲方全額支付購房款及相關費用。

七,、乙方除承擔因購買該商品房所產生的合同價款及該商品房買賣合同中約定的費用外,，乙方無需就本裝修另行支付任何費用。

八,、乙方承諾：甲方依據本協(xié)議記載的乙方聯系方式通知乙方后,，即視為送達。乙方的聯系方式如有變更,，應及時書面通知甲方,，并登記備案。若乙方未及時書面通知,，導致甲方的通知無法到達或無法及時到達乙方,，由此產生的后果由乙方自負。

九,、本協(xié)議生效后,，如該商品房買賣合同依法定或約定條件解除時，本協(xié)議與該商品房買賣合同同時解除,。若買賣合同約定與本協(xié)議沖突或矛盾的,，以本協(xié)議約定為準。

十,、協(xié)議的效力及爭議解決方式

(一)本協(xié)議具備以下全部條件時生效：

1,、重慶市商品房買賣合同已生效;

2、本協(xié)議經甲,、乙雙方簽字或蓋章;

3,、本協(xié)議附件一、附件二,，經甲,、乙雙方簽字或蓋章。

(二)因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議,，任何一方均可向該商品房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟,。

十一,、本協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

十二,、本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)叁份,、乙方執(zhí)壹份,、具有同等法律效力。

十三,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

十四、各方特此聲明：雙方已經仔細閱讀上述全部合同內容,，充分知悉和認可合同條款,，不存任何異議。

(以下無正文)

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

商品房買賣協(xié)議書的性質篇四

出售方(甲方)：地 址：___________________________________郵 碼：_______________電話：_____________購買方(乙方)：_________________________姓名：性 別：出生：______日國藉：身份證號碼：地址：郵 碼：電話：分 協(xié) 議 書

第一條 甲方經批準,，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權,。地塊編號：____使用年期________年，自______日起至______日止,。甲方在上述土地興建,，系____定名____，由甲方預售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號(第__層),。建筑面積____㎡，土地面積㎡(其中：基底分攤____㎡,、公用分攤____㎡,、其他____㎡)。

第三條 甲方定于______日交付乙方使用,。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據,，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同，將出售他人。

第六條 甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日

第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的須經市建筑質量檢驗部門驗審合格,，并負責保修半年,，如質量不合格時，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產轉讓合同書》,，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》,，乙方才能獲得房地產權,。乙方在使用期間，有權享用與該有關聯的公共通道,、設施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該結構和用途,，如有損壞應自費修繕。乙方購置的所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條 預售的，乙方不許轉讓,、抵押,，否則，后果自負,。

第十一條 后面的附表

一,、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時,，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份,。甲 方：____________ 乙 方：____________代 表：____________ 代 表：______日

______日商品房買賣合同 篇10甲方（出售方）：乙方（購買方）：甲乙雙方在自愿平等,，互惠互利的原則下經友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下：

一,、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號小區(qū) 號樓號,，建筑面積 平方米（地下室平方米）， 結構房屋及其附屬設施,、設備出售給乙方,。乙方已對該房地產作了充分了解并同意購買。

二,、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣 元（大寫： 元）,，乙方于本合同簽訂之日起____日內將全額購房款以 現金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù),，甲乙雙方應予以積極協(xié)助,。

三、甲方保證上述房地產權屬清晰,，無爭議,；未被判決、裁定限制出售,，也未設置抵押,，不在建設拆遷范圍內；已取得其他共有人書面同意,；協(xié)議有效期內,，甲方不得將該房產另行出售給

第三人。若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失,，甲方負責賠償,。

四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔,。

五,、違約責任：

（一）甲方不能如期簽訂《房地產買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約,，并導致最終不能辦理過戶手續(xù)的,；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款,。對已辦理完的過戶手續(xù)所產生的費用,，甲方應全部承擔,。并向乙方支付總房款10%的違約金。

（二）乙方不能如期付款,，或者乙方在辦理過戶過程中違約,，并導致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后,，甲方退還乙方所交的購房款項,。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產生的費用，乙方應全部承擔,。并向甲方支付總房款10%的違約金,。

六、在合同期限內,，如因洪水,、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,，合同方均不承擔違約責任，本合同自動終止,。

七,、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議,，以約定條款為主,，約定條款具有優(yōu)先效力。

八,、其他約定事項：

九,、本協(xié)議經雙方簽字后生效，一式兩份,，每份共兩頁,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。甲方：乙方：身份 證號：身份 證號：地址：地址：電話：電話：______日

商品房買賣協(xié)議書的性質篇五

合同雙方當事人：

出賣人：_________________

注冊地址：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

法定代表人：_______聯系電話：_____郵政編碼：______

委托代理人：__________郵政編碼：________

注冊地址：______________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____地址：_________

【委托代理人】姓名：_____國籍：_______

根據其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權,。

第二條商品房銷售依據

【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為________,。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日,。

出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現定名】【暫定名】___________,。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為______,。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________,，商品房預售許可證號為___________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。該商品房的用途為___________，屬___________結構,，層高為___________,，建筑層數地上___________層，地下___________層,。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

第四條計價方式與價款

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,。 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理,。當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準,。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1. 雙方自行約定：

(1)_____________________

(2)_____________________

(3)_____________________

(4)_____________________

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積__100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

1.一次性付款_____________

2.分期付款______________

3.其他方式______________

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，

合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第

(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.該商品房經驗收合格,。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。5.___________________

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;

2._______________________3._____________________

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理:

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第

(1)項中的比率)的違約金,。

2.____________________

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)____________________

(3)____________________

(4)____________________

(5)____________________

(6)____________________

(7)____________________

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________,。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛

因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由 出賣人承擔全部責任。

____________________________________________________________,。

第十三條出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

2._________________

3._________________

第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1._____________________2._____________________3._____________________4._____________________5._____________________

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1._____________________2._____________________3._____________________

第十五條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后______日內,，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金,。

3.______________________

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。____________________

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______

3.該商品房所在樓宇的命名權__________

4.該商品房所在小區(qū)的命名權__________

5.____________________

6.____________________

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

___________________________________

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。1._____________________2._____________________

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人__份，買受人__份,，__份,，__份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________

申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【 法定代表人】：(簽章) 【委托代理人】： (簽章 )

【委托代理人】：【法定代表人】:

簽于 ______年______月______日 簽于 ______年______月______日

商品房買賣協(xié)議書的性質篇六

(合同編號：)

合同雙方當事人：

出賣人：

買受人：

根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據,。

出賣人以 出讓 方式取得位于 ,、編號為的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為：。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自。

出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房,，現定名 嘉和城。建設工程規(guī)劃許可證號為 號,，施工許可證號為,。

建設工程施工合同約定的開工日期為：，建設工程施工合同約定的竣工日期為：,。

第二條商品房銷售依據,。

買受人購買的商品房為現售商品房。現售商品房批準機關為,，商品房現售許可證號為,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

車位【項目名稱：,， 房屋代碼： ，所在層：-1層到-1層】

該商品房的用途為 車位 ,，屬框架剪力墻結構,，層高為 米，建筑層數地上 層,，地下 1 層,。該商品房有封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個,。

該商品房合同約定建筑面積共平方米,，其中，套內建筑面積平方米,，分攤的共有共用建筑面積平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二),。

該商品房面積測算單位：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質證書號碼：

資質等級：

法定代表人：

聯系電話：

通訊地址：

郵編：

第四條該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人,，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記,，抵押權人為,，抵押權登記日期為 年月日 ,。

(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記,，抵押權人為,，抵押權登記日期為,。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續(xù)前已取得抵押權人同意,，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第(5)種方式處理：

(1)本合同簽訂后×日內注銷該商品房的抵押權登記,。

(2)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權登記,。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。

(4)辦理商品房現售備案前注銷抵押權登記,。

(5)在辦理不動產權證之前注銷抵押權登記,。

3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續(xù)遲延辦理,，雙方同意按下列第(3)方式處理：

(1)買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù),。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算,，向買受人支付違約金,。

(3)如出賣人逾期辦理注銷抵押權登記手續(xù)的，每逾期一日,，出賣人按已付款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算,，向買受人支付違約金。

第五條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

1,、該商品房屬現售房，按套內建筑面積計價,，該商品房單價為(人民幣)每平方米元,，總金額(人民幣)元(大寫：元)整。

分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內建筑面積銷售單價內,，不再另行計價,。

2、該車位屬精裝修房,，買受人應另支付精裝修價款,。精裝修價款按照套內建筑面積計價，精裝修標準為(人民幣)每平方米×元,，總金額(人民幣)× 元(大寫×佰×拾 ×萬×仟×佰×拾×元)整,。

第六條 面積確認及面積差異處理

雙方約定以套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

合同約定計價套內建筑面積與實測計價套內建筑面積有差異的,，以實測計價套內建筑面積為準,。

商品房竣工交付后，實測計價套內建筑面積與合同約定計價套內建筑面積發(fā)生差異的,，雙方同意按以下第2種方式進行處理：

1 ,、方式一

(1)套內建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)套內建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;

(3)套內建筑面積差異比絕對值在1%以上的,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的×%賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

買受人不退房的,，實測計價套內建筑面積大于合同約定計價套內建筑面積時,，套內建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有,。實測計價套內建筑面積小于合同約定計價套內建筑面積時,，套內建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建筑面積差異比=(實測計價套內建筑面積-合同約定計價套內建筑面積)∕合同約定計價套內建筑面積×100%

(4)共有共用建筑面積出現差異的,，不得另行結算,。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1)合同約定面積為暫測面積,，最終以房產局核定的面積為準并辦理產權證,。買受人購買的商品房按個(不按面積)為單位進行銷售，本合同簽訂前,，買受人已就商品房實地察看,，并就其位置、大小(面積),、四至及附屬設施的情況完全了解,，并確認無異議。實測套內建筑面積與合同約定計價套內建筑面積發(fā)生差異的,，仍按本合同第五條第1條款確定的房價總金額計價,，不進行調整;對于面積差異部分，雙方不再另行結算 ,。

(2)共有共用建筑面積出現差異的,，不另行結算。

第七條付款方式及期限,。

買受人按下列第 種方式按期付款：

1,、一次性付款：買受人于 年 月 日前一次性付清總房款(人民幣) 元(大寫： 元整)(已付的定金抵作價款)。

2,、分期付款：(1)買受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣)

元(大寫： 元整)(已付的定金抵作價款);(2)買受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫： 元整);(3)買受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫： 元整),。

3、其他方式：(詳見附件五：合同補充協(xié)議),。

第八條買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在30日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按總價款的30%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條交付期限及交付條件,。

出賣人應當在 年 月 日 前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第2 種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、已辦理房地產開發(fā)項目交付使用備案。

2,、該商品房經建設,、施工、監(jiān)理,、設計,、勘察五方驗收合格的。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起60 日內告知買受人的;

2,、(1)出賣人將竣工資料報告提交政府部門并被接受后(以政府部門接到資料的日期為準)等待驗收或丈量的;

(2)非出賣人原因，遇到配合政府,、地方政府及其下屬部門發(fā)布的有關法律法規(guī)等規(guī)范性文件和政策,、命令、活動以及其他直接影響項目進展之政策要求(包含但不限于東盟博覽會),，或社會異常事件的(如暴動騷亂等);

(3)非出賣人原因,，一周內停水停電超過八小時(每八個小時計算一天,，超過四小時但不足八小時按八小時計算)或氣象部門記錄連續(xù)兩天或兩天以上日降雨量(指日均小時平均降雨量)達到中雨及以上的;及其他影響工程進度，但是出賣人無法事先預見和控制的客觀原因(如戰(zhàn)爭,、動亂,、空中飛行物體墜落或其他非出賣人責任造成的爆炸、火災以及7級以上大風,、洪水,、地震、臺風等自然災害,、交通管制,、強制拆遷、施工時間限制,、惡性傳染病等)導致工期受影響的;

(4)政府通知停工,、禁止車輛進出商品房施工場地而影響工期的;

(5)在施工過程中，政府規(guī)劃部門批準或決定規(guī)劃變更,，設計變更等導致工期延長的;

(6)因供水,、供電、管道燃氣等市政工程施工未能到位及完工的;

(7)買受人未向出賣人全額支付房款的(包括買受人因違約應向出賣人支付的違約金未全額支付的,，以及以擔保貸款或公積金貸款的方式支付購房款的,，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人時)，出賣人有權延期交房,。

因上述(1)—(6)項原因造成推遲交付的,，出賣人應在合同約定的交付日期前5日(以出賣人寄出時間為準)將調整后的交付日期及合理推遲原因以書面形式告知買受人。

第十條出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人須在買受人書面提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起 30 日內將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的30%賠償買受人損失,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十一條規(guī)劃,、設計變更的約定。

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化,，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的(非因規(guī)劃變更或設計變更導致建筑面積發(fā)生變化的,，應按本合同第六條的約定處理);

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)買受人已就商品房實地察看，并就其位置,、大小(面積)及附屬設施的情況完全了解，并確認無異議,。買受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費用,。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起 30 日內將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失,。買受人不退房的,，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償,。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議,。

第十二條交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

1,、如出現以下情況,，出賣人有權拒絕交付房屋,，且不承擔由此產生的延期交房的違約責任：

(1)因買受人未能按合同約定付清總價款造成延期交房的;

(2)因買受人未能按合同約定履行相應義務而造成延期交房的;

(3)因買受人未能按合同約定付清該房屋的相關費用的(包括但不限于專項維修基金等)。

2,、如出現以下情況,，視為房屋已交接給買受人，與房屋有關的風險及相關權利義務自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起轉移到買受人,，買受人必須支付延期收房期間的物業(yè)管理費和其他因延期收房引起的一切費用,，并由其自行承擔延期收房的全部責任。

(1)因買受人所留通訊地址錯誤,、不詳或地址變更未通知出賣人,，導致交房通知無法送達買受人的;

(2)買受人未按照入伙通知指定的時間、地點前來辦理交接手續(xù)的;

(3)在房屋經建設,、施工,、監(jiān)理、設計,、勘查五方單體驗收合格的情況下,，買受人拒不驗收房屋或拒絕簽署《房屋交接書》的;

(4)因買受人未付清房款及相關費用等原因導致甲方延期交房的情況;

(5)因買受人原因未能在本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日前獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的情況;

(6)其他非出賣人原因導致買受人不按期辦理交房手續(xù)的情況。

在上述情況出現時,，視為商品房已經交接,，與商品房有關的風險、責任及相關權利義務自合同約定的交房之日起轉移到買受人,，該房屋的保修期從合同約定的交付之日起開始計算,。

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

第十四條出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三),。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第 2種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2、買受人必須在交房后十日內以書面方式通知出賣人,，出賣人經確認屬實后出賣人按實際裝飾,、設備價格與約定裝飾、設備的同期市場價格之間的差價賠償買受人的經濟損失,。同時,，買受人不能以此作為拒絕收房的理由,。

第十五條出賣人關于建筑節(jié)能內容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方約定的內容。與約定內容不符的,，雙方同意按以下第2種方式處理：

1,、買受人必須在交房后十日內以書面方式通知出賣人，出賣人經確認屬實后,，出賣人應當進行維修,，或者采取其他措施使得該建筑節(jié)能指標達到合同約定。

2,、無建筑節(jié)能指標,。

第十六條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的要求：

1、供水排水供電設施為×年×月;

2,、教育文體設施為×年×月;

3,、醫(yī)療衛(wèi)生設施為×年×月;

4,、物業(yè)管理用房為×年×月;

5,、社區(qū)管理用房為×年×月;

6、環(huán)衛(wèi)設施及環(huán)保設施為×年×月;

7,、人防設施為×年×月;

8,、郵政設施為×年×月;

9、園林綠化及景觀為×年×月;

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、買受人已就商品房實地察看，對所購房屋的小區(qū)基礎設施,、公共配套的情況完全了解,，并確認按照簽約時的基礎設施、公共配套現狀執(zhí)行,，買受人對此無異議,。買受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費用。

第十七條合同登記備案,、預告登記和房屋所有權登記的約定,。

1、屬于商品房現售的,，雙方約定不向房屋登記機構申請辦理合同備案登記及預告登記,。

2、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應當在買受人付清全部房款且交齊辦理不動產權證所需資料后90日內,，向房屋登記機構為買受人申請辦理不動產權證,。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的,，出賣人應在商品房交付使用后×日內辦結《商品房現售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人,。

3,、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，雙方同意按下列第(3)項處理：

(1)買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù),。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算,，向買受人支付違約金,。

(3)出賣人未按本合同約定的期限將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，每遲延一日,，出賣人按買受人已付購房款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算的利息,，向買受人支付違約金。

因買受人原因導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，出賣人不承擔責任,。

第十八條保修責任。

1,、買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容。

2,、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務。

保修期內,，買受人發(fā)現該商品房存在工程質量問題的,，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在72小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期,，及時,、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查,、維修期間給予必要配合,。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：

(1)按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金,。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟,。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的,，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經濟損失。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方對該商品房工程質量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可委托具有資質的專業(yè)檢測機構進行檢測,，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結果支持一方主張的,，由對方承擔檢測費用,。

3,、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔,。

第十九條買受人的房屋僅作車位使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質,。

第二十條前期物業(yè)服務。

1,、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：南寧嘉和物業(yè)服務有限公司,，資質證號為(建)114050 ，資質等級：一級。

2,、前期物業(yè)服務期間,，物業(yè)服務收費50元/個/月，由物業(yè)服務企業(yè)收取,。

3,、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務。

4,、《前期物業(yè)服務合同》的內容和《臨時管理規(guī)約》的內容詳見附件四,。買受人已詳細閱讀附件四有關物業(yè)服務的全部內容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》,。

第二十一條專項維修資金。

買受人應當按照有關規(guī)定交納專項維修資金,，維修資金屬于業(yè)主所有,。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人,。

買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

1,、買受人委托出賣人代交,。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，出賣人應當自受托之日起，90日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶,，并向買受人提交專項維修資金交納憑證,。

2,、買受人自行交納,。

買受人自行交納專項維修資金的,，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶,。

第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

1,、提交仲裁委員會仲裁,。

2、依法向人民法院起訴。

第二十三條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五),。

第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十五條本合同連同附件共頁，一式份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人 壹 份，買受人 壹 份,，南寧市住房保障和房產管理局 壹份,，南寧市不動產產登記局 壹 份，份,。

第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

商品房買賣協(xié)議書的性質篇七

甲方：_______________

乙方：_______________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一,、標的物

1.甲方所擁有的坐落于_______________號房屋,，建筑面積為_______________平方米，其現用途為自住,。

2.甲方已于_______________年_______________月取得上述房屋的所有權證,，房屋所有權證號為_______________。

3.甲方已于_______________年_______________月取得上述房屋的國有土地使用證,，國有土地使用權證號為_______________,。

4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛,，否則,，由甲方承擔一切法律責任,。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣_______________元,。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款,，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款,。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付,。

3.貸款付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付,，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向提交貸款申請,。

四、定金

乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金_______________萬元,，作為購房擔保,。乙方不購買房屋的，定金不退反之,，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金。乙方支付首付款時,，定金折抵首付款,。

五、房屋交付

甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內將合同約定房屋交付乙方,，房屋內設備,、設施及裝飾見合同附件。

六,、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定。

七,、甲,、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費,。房屋評估費由雙方共同承擔,。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方,，雙方不再另行結算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔,。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔,。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達60日,，甲方有權解除合同,，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定期日交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方逾期交房達60日,，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,，視為未交付房屋,。

5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請,。

6.因甲方原因,，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金,。

八、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議,，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁

2.向房屋所在地法院起訴

九,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力,。

十,、本合同于_______________年_______________月_______________日在_______________簽訂。

十一,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十二、本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份,，中介公司備案一份,，各份具有相同效力。

甲方：_______________乙方：_______________

代理人：_______________代理人：_______________

商品房買賣協(xié)議書的性質篇八

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

法定代表人：聯系電話：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

委托代理人：地址：

郵政編碼：聯系電話：

委托代理機構：

注冊地址：

法定代表人：聯系電話：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍

身份證種類號碼

地址：聯系電話：

【委托代理人】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：電話：

根據中華人民共和國民法典,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

出賣人以方式取得位于,、

編號為的地塊的建設用地使用權,。

載明該建設用地使用權來源的批準文件或合同是,。

該地塊總土地面積為出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房,，【建設項目名稱】【現定名】【暫定名】,。

建設工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為,。

第二條商品房銷售的依據

買受人購買的商品房為【預售】【現售】商品房。

預售商品房批準機關為,，預售許可證號為;或者,現售商品房備案機關為,，備案號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一),，為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：

第幢單元號房，或,。

建筑層數地上層,，地下層，該商品房位于第層,。

該商品房土地使用權年限自年月日至年月日,。

該商品房的設計用途為，屬結構,，層高,。

該商品房有陽臺個，其建筑樣式(封閉式,、非封閉式或其他)為,。

該商品房相關節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米,。

其中,，套內建筑面積平方米，應分攤的共有建筑面積平方米(應分攤的共有建筑名稱及建筑面積清單見本合同附件二)。

除上述商品房買賣外,，有出售(或贈送,、出租等)車位、車庫,、綠地或其他物業(yè)的,，有關該物業(yè)買賣、贈與,、租賃合同事項,，雙方另行約定于本合同附件三。

第四條建筑區(qū)劃內相關物業(yè)歸屬的約定

在該商品房所在的建筑區(qū)劃內,，出賣人建設物業(yè)服務用房平方米,，坐落，屬于業(yè)主共有,。

下列物業(yè)屬于出賣人所有,，出賣人可以另行出售、附贈或者出租,，其他道路,、綠地、場所,、設施,、房屋，屬于業(yè)主共有,。

1,、車位，

2,、車庫,，

3、

城鎮(zhèn)公共道路,、城鎮(zhèn)公共綠地,，及依照有關規(guī)定、合同約定需要移交政府相關單位管理的物業(yè),，不屬前款約定范圍,。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式，計算該商品房價款(貨幣單位人民幣)：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米元，總價款元,。

2,、按套內建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米元，總價款元,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為元,。

4,、

按照物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,，需要交納新建物業(yè)專項維修資金的,，首期交納標準為元/平方米(以相關部門確定并經當地政府批準后公布的標準為準)。

該款項未包含在本條約定的總價款中,，由出賣人統(tǒng)一代交,，在物業(yè)交付時向買受人收取。

第六條面積確認及面積差異處理

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記為準,。

1、當事人選擇【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)作為計價方式時,，商品房交付后,，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下方式處理：

①面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據實結算房價款,。

②面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起日內將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息,。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人,。

產權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%

2,、當事人選擇按套計價的,，商品房交付后,，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，約定按下列第種方式處理：

①交付的房屋套型與設計圖紙一致,相關尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變,。

②

第七條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款,。

2、分期付款,。

3,、其他方式。

第八條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)。

①逾期不超過日,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之

的違約金，合同繼續(xù)履行;

②逾期超過日后,，出賣人有權解除合同,。

出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金;出賣人愿意繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第①項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2,、

第九條交付期限及條件

出賣人應當在年月日前,，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：

1、建設工程經竣工驗收合格,，并取得建設工程竣工驗收備案證明;

2,、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃,、公安消防,、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件;

3、用水,、用電,、用氣、道路,、等,，具備商品房正常使用的基本條件;

4、

但如遇到下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起內告知買受人的,。

2、

3,、

第十條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加),。

①逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

②逾期超過日后，買受人有權解除合同,。

買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的%向買受人支付違約金;買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第①項中的比率)的違約金,。

2,、

第十一條規(guī)劃設計變更的約定

經規(guī)劃設計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設計變更,，導致下列情形(一般為影響到買受人所購商品房質量或使用功能等)之一的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

1,、該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向變化,。

2、

3,、

買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復,，未按期作出書面答復的，視同接受變更,。

出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人須在合同解除之日起天內將買受人已付款還給買受人,，并按利率(不低于買受人購房貸款利率)付給利息;買受人不退房的，雙方應當在通知到達之日起日內另行簽訂補充協(xié)議,。

第十二條交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。

在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋,。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔,。

商品房交付使用時,，買受人對房屋及裝修質量，公共設施,、設備質量提出異議的,，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的,，雙方委托進行質量檢測,。

雙方對檢測費用墊付和結算約定為檢測結果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付;檢測單位提出返修意見的,，出賣人應當按要求返修,，并承擔賠償責任。

于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十三條抵押與相關債權債務與本合同商品房有關的土地使用權及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關情況(登記機關,、抵押當事人,、債務人、被擔保的主債權的數額,、登記時間等)告知如下：

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛,。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

雙方將該商品房的裝飾,、設備標準約定于本合同附件四,，如為精裝修房，雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌,、產地,、規(guī)格、數量等內容,。

出賣人交付的商品房,，應當符合約定的裝飾、設備標準。

達不到約定標準的,，出賣人補償裝飾,、設備差價，并承擔違約責任如下：

第十五條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的除第九條已經約定為交付條件外的下列基礎設施,、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：

1,、

2,、

3、

4,、

5,、

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、

2,、

3、

第十六條關于產權登記的約定

購買商品房,，當事人可以申請預告登記,。

就該商品房預告登記有關事項，當事人約定于附件五,。

出賣人負責辦理土地使用權初始登記,，取得《土地使用權證書》或土地使用權證明。

出賣人負責申請該商品房所有權初始登記,，取得該商品房《房屋所有權證》,。

出賣人承諾于年月日前，取得前款規(guī)定的土地,、房屋權屬證書,，交付給買受人。

買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉移登記,。

出賣人不能在前款約定期限內交付權屬證書,，雙方同意按照下列約定處理：

1、約定日期起日內,，出賣人交付權屬證書或登記證明的,，按已付房價款的承擔違約責任;

2、約定日期起日以后,，出賣人仍不能交付權屬證書或登記證明的,，雙方同意按下列第項處理：

①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并自約定日期至實際退款日止,，按日向買受人支付已交付房價款的違約金,。

②買受人不退房，出賣人自約定日期至實際交付權屬證書或登記證明之日止,，按日向買受人支付已交付房價款的違約金,。

建筑區(qū)劃內依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房等房屋,，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記,。

商品房交付時，出賣人應當將登記相關信息書面告知買受人,。

第十七條《消費者權益保護法》實施辦法規(guī)定的退房情形

凡符合《浙江省實施<中華人民共和國消費者權益保護法>辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進行處理。

第十八條保修責任

商品房實行保修制度,。

有關該商品房主要的保修范圍,、保修期限和保修責任，雙方約定于本合同附件六,。

買受人購買的商品房為住宅的,，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。

《住宅質量保證書》應當包含本合同附件六約定的主要內容,。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。

出賣人不及時履行保修義務的,，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔,。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

約定住宅保修責任，應當符合《浙江省實施<中華人民共和國消費者權益保護法>辦法》第二十九條的有關規(guī)定,。

第十九條商品房相關事項約定

雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權;

3,、該商品房所在樓宇的命名權;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權;

5、

6,、

第二十條房屋交付使用后相關權利義務約定

買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質,。

第二十一條前期物業(yè)管理

出賣人已經選聘從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理,。

買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》主要內容,。

第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1,、提交仲裁委員會仲裁,。

2、依法向人民法院起訴,。

第二十三條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件八)。

第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力,。

本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條本合同連同附件共頁,，一式份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人份,，買受人份,，份，份,。

第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十七條商品房預售的，自本合同簽訂之日起30天內,，由出賣人向申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)：

(簽章)

年月日年月日

簽于簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：應分攤的共有建筑說明

附件三:其他物業(yè)買賣、贈與,、租賃協(xié)議書

(該物業(yè)的名稱,、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權屬狀況,、價款與結算,、交付、違約責任等)

附件四：裝飾,、設備標準

(如為精裝修房,，應當約定主要材料和設備的品牌、產地,、規(guī)格,、數量等內容)

1,、外墻：

2、內墻：

3,、頂棚：

4,、地面：

5、門窗：

6,、廚房：

7,、衛(wèi)生間：

8、陽臺：

9,、電梯：

10,、其它：

附件五：有關購買該商品房預告登記的約定

根據《房屋登記辦法》有關規(guī)定，預購商品房或購買商品房現房,，當事人可以申請預告登記,。

就乙方購買該商品房有關預告登記事項，雙方約定如下：

一,、本商品房為【預售】【現售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當地房屋登記機構申請預告登記,。

二,、由出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同(預售)備案】【商品房買賣合同(現售)簽訂】之日起

日內申請登記,。

出賣人未按約定申請預告登記的,，買受人可以單方申請預告登記。

三,、申請預購商品房預告登記時,，由出賣人提交下列資料中的第

項，買受人提交下列資料中的第項,。

1,、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3,、已登記備案的商品房預售合同;

4,、當事人關于預告登記的約定;

5、其他必要材料,。

四,、購買商品房現房，申請房屋所有權預告登記時,，由出賣人提交下列資料中的第項,，買受人提交下列資料中的第項。

1,、登記申請書;

2,、申請人的身份證明;

3,、房屋所有權轉讓合同;

4、轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書;

5,、當事人關于預告登記的約定;

6,、其他必要材料

五、其他有關事項約定如下：

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

年月日

商品房買賣協(xié)議書的性質篇九

合同雙方當事人：

第一條項目建設依據,。

第二條商品房銷售依據,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：第__________________【幢】【座】____________________【單元】【層】____________________號房,。

該商品房的用途為____________,，屬____________結構，層高為__________,，建筑層數地上________層,，地下________________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共__________平方米,，其中，套內建筑面積__________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米,。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。

2,、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____________________元,，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。

3、按套計算,，該商品房總價款為__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整,。

4、______________________________________________________________________________,。

第五條面積確認及面積差異處理,。

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準,。

商品房交付后,，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：______________________________________________________,。

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的,，據實結算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息。

買受人不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=247合同約定面積215100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限,。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____________________種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理

逾期在____日之內,，自本合同規(guī)定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__________%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同

第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、____________________________________________________________________________________。

第八條交付期限,。

出賣人應當在________年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房經驗收合格。

2,、該商品房經綜合驗收合格,。

3、該商品房經分期綜合驗收合格,。

4,、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據實予以延期：__________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同

第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理

逾期不超過____日，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________項中的比率)的違約金,。________________________________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定,。

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內,，書面通知買受人：______________________________________________________________________________,。

買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。__________________________________________________________,。

第十一條交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同

第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

________________________________________________________________________________________,。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2,、______________________________________________________________________________。

第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

第十五條關于產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后____日內,，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,，雙方同意按下列第____________項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的____________%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

3、______________________________________________________________________________________,。

第十六條保修責任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。______________________________________________________________________________,。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權____________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________;

3,、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________。

第十八條

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第____________種方式解決：

1、提交________________________仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。

第二十一條至二十四條及附件部分略

商品房買賣協(xié)議書的性質篇十

合同雙方當事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

企業(yè)資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯系電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委托代理人：________________________________聯系地址：________________

身份證號碼：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________

委托代理機構：________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯系電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________

聯系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________

【委托代理人】【_____】姓名：____________________國籍：________________

聯系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：____________電話：__________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位于__________________________________,、編號為_________________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________,。

該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日,。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房,，【現定名】【暫定名】_________________,。建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________,。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________?，F售商品房備案機關為_______________,，現售備案號為_____________________________________________,。

出賣人在簽訂本合同時,，已向買受人出示上述國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件,。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房,。

該商品房的用途為_______________，屬_______________結構,，層高為_______________米,，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層,，地下_______________層,。

該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米,，其中,，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米,。

該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施,、指標見附件三。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_______________元,，總金額_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算,，該商品房總價款為_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_______________元,，總金額_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

4.___________________________________________________________________________。

除上述購房款外,，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準,、時間收取___________________________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定,，雙方可在附件六另行約定,。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準,。

商品房交付后,，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內的,，據實結算房價款;

2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款退還給買受人,，并按_______________%利率付給利息,。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比=/合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

如屬預售商品房,，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管賬戶上,。監(jiān)管賬戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監(jiān)管銀行：______________________________

監(jiān)管賬戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________,。

2.分期付款：

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%,，計______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%,，計______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整,。

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整,。

3.其他方式____________________________________________________________,。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理

逾期不超過_____________日,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過_____________日后,，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.___________________________________________________________________________。

第八條交付條件與期限

出賣人應當在_______年____月___日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經建設單位依法組織勘察,、設計、施工,、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建筑物生活給排水,、用電、管道燃氣,、電信,、有線電視、消防,、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

3.小區(qū)內部道路,、綠化、室外照明,、消防,、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑,、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成,。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成,，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;

4.________________________________________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

1.買受人有權拒絕交接,，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2.買受人同意接收,，出賣人支付買受人______________元違約金。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內書面告知買受人的;

2._________________________________________________________________________,。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理

逾期不超過_______日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過_______日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

天內退還全部已付款,，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之項和第七條中的比率)的違約金。

2.__________________________________________________________________________,。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定

下列經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人：

變更該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸及形狀,、朝向;

變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

變更房屋節(jié)能措施及指標;

________________________________________________;

________________________________________________,。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因,，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償,。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用,，買受人有權拒絕交接,，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權,、產權糾紛和其他債權債務糾紛,。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款,、預告登記,、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條出賣人關于室內分隔,、裝飾、設備標準,、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內分隔,、裝飾、設備標準,、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備,、節(jié)能設施差價。

2._______________________________________________________________________,。

第十四條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后60日內,，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人,。如因出賣人原因,，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人,，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委托,，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記,，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

第十五條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容,。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

第十六條除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,，以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主：____________________________________________________________________________,。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構,、建筑屋頂,、外墻、外窗的隔熱,、保溫結構和用途,。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質,。

第十八條前期物業(yè)服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘___________________________________公司提供前期物業(yè)服務，服務內容及質量標準等見合同附件四,。專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交,，計人民幣_____拾_____萬____千____百____拾____元整，于________年____月____日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上,。

監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________

監(jiān)管賬戶：_______________________________________________________________

第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內容,，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用,，并同意遵守臨時管理規(guī)約,。

第二十條文書送達

本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址,，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構,，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達,，由此產生的法律責任由當事人自行承擔,。

第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴,。協(xié)商不成的,，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,，或加重買受人責任,、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告,、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________,。

第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十四條本合同連同附件共_______頁,，一式份,，具有同等法律效力,。合同持有情況如下：

出賣人份,，買受人______份,，―_______―_______份,。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。本合同簽訂之日起_______日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記,。

第二十六條商品房預售的,，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案,。

出賣人：______________買受人：______________

【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________

【委托代理人】：______________【委托代理人】：______________

____________________________________________

__________年_______月_______日__________年_______月_______日

簽于__________________________簽于__________________________

商品房買賣協(xié)議書的性質篇十一

甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲,、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號為：_________的《_________市外銷商品房預售契約》/《_________市商品房買賣合同》。現雙方經友好協(xié)商,，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜,，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金,、已付房價款及相應利息共計人民幣________元,，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣________元,。銀行貸款部分款項共計________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行,，并向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款合同的依據,。

2.雙方同意甲方按照下列期限,，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方

______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。

______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項,。

______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款項計_________元,，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據,。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款,，由甲方支付，乙方給予必要的配合,，且乙方無須再向甲方歸還,。

4.甲方按本協(xié)議第2條第款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約,。自該契約解除后,，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產,。在該契約解除之前,，如果乙方不再要求退房、解約的,，可與甲方另行協(xié)商,。

5.甲方向乙方支付全款計_________元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,，乙方應授權甲方至____市國土資源與房屋管理局辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件,。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計_________元到達乙方賬戶開始生效,，壹式陸份,，甲乙雙方各持叁份。

甲方：_________乙方：_________

代表：_________代表：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣協(xié)議書的性質篇十二

出賣人(以下簡稱甲方)： ________

法定代表人：________

聯系電話： ________

注冊地址：________

郵政編碼：________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________

開戶行： ________

賬號：________

委托代理人(房地產經紀機構)：________

法定代表人：________

聯系電話： ________

注冊地址： ________

郵政編碼： ________

營業(yè)執(zhí)照號碼： ________

房地產經紀機構資格證書編號： ________

開戶行： ________

賬號： ________

買受人(以下簡稱乙方)：________

國籍/法定代表人：________

身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼： ________

地址： ________

郵政編碼： ________

聯系電話：________

委托代理人：________

國籍/法定代表人：________

身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

地址：________

郵政編碼： ________

聯系電話： ________

根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《 ________市商品房管理條例》、《________市房地產交易管理條例》,、《________市房屋權屬登記條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,，經協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號： ________

商品房座落：________區(qū)、縣 ________路,、道,、街________。

設計用途________,，建筑結構 ________,，建筑層數為____層。建筑面積____平方米,，其中：套內建筑面積____平方米,，公共部位分攤建筑面積____平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：________ ,。以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為____ 年，自______年____月____日至______年____月____日止,。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為______元(幣種：________)，價款為______元(幣種：________),，計________(大寫),。

第三條 商品房交付及交付日期

商品房竣工，經驗收合格后,，方可交付;未經驗收或驗收不合格的,，不得交付使用。

甲方于______年____月____日前,，將符合上述條件的商品房交付乙方使用,。如遇不可抗力，不能履行合同的,，按下列第____種方式處理：

1,、變更合同。

2,、解除合同,。

3、________,。

第四條 乙方付款形式及付款時間

雙方約定,，乙方按下列第____種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的,，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號：________

1,、一次性付款的,，乙方應于______年____月____日前，一次性存入商品房全部價款______元,。

2,、貸款付款的，乙方應于 ______年____月____日前,，一次性存入商品房首付款______元,，其余價款辦理貸款。

3,、分期付款的,，乙方應于______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前,，一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前,，一次性存入商品房尾款______元。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，乙方在向甲方追究已付款利息的同時,，還有權按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任,。

3,、________。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，逾期在____日內的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第____種約定,，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，乙方還應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金,。

2、解除合同,。乙方應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金,。

3,、________,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

________________

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任,。

在乙方正常使用情況下,，甲方應按照如下約定履行保修責任：

1、地基基礎和主體結構________,。

2,、墻體________。

3,、防水________,。

4、墻面,、地面________,。

5,、門窗、五金件________,。

6,、電梯________。

7,、消防設施,、設備________。

8,、通訊設備________,。

9、供冷熱系統(tǒng)設備________,。

10,、二次供水設施________。

11,、電器插座,、開關、管線________,。

12,、精裝修________。

13,、________,。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任,。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列商用配套設施運行日期約定如下：

1,、上水________。

2,、下水________,。

3、供電________,。

4,、燃氣(氣源種類)________。

5,、暖氣________,。

6、________________,。

上述配套設施未按約定日期運行的,，甲方應在____日內采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金,。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四),。確需變更的,，甲方應自設計變更方案確定之日起____日內與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權解除合同,。解除合同的，甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時,，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房權屬登記

雙方約定,，在下列第____種期限內,，辦結房屋權屬轉移登記：

1、自初始登記完畢之日起____日,。

2,、訂立本合同時，房屋尚未建成的,，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的,，自合同訂立之日起90日,。

3、________________,。

由于甲方的原因,，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第____種約定處理：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金,。

3,、________________。

第十三條 商品房預告登記

雙方按下列第____種約定,，辦理房屋權屬預告登記：

1,、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

2,、________________,。

第十四條 前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經備案的《________市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認,，并承諾遵守,。

第十五條 權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛,。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛,，由甲方承擔全部責任。

第十六條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1,、向________ 仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第十七條 合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六),。

附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力,。

第十八條 合同份數

本合同連同附件共____頁,，一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關存留一份，其他二份備用,，具有同等效力,。

第十九條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定,。

甲方：________

______年____月____日

委托代理人： ________

______年____月____日

乙方：________

______年____月____日

委托代理人：________

______年____月____日

附件一：商品房屋平面圖

附件二:商品房抵押,、租賃等情況

附件三:商品房質量、設備等情況

附件四:商品房房屋設計,、環(huán)境布局等情況

附件五：建筑節(jié)能

附件六：補充合同

商品房買賣協(xié)議書的性質篇十三

協(xié)議書(欠條)

甲方：

乙方：

丙方(擔保人)：

經過甲乙雙方自愿協(xié)商訂立如下協(xié)議,，共同履行：

一、乙方向甲方借款人民幣元整,，甲方同意將此款借給乙方,，借款期限從 年 月 日起至 年 月 日止。

二,、乙方自愿用房源為甲方上述款項作抵押,，乙方給甲方抵押的房源，如在協(xié)議內未將全部款項還清,，如同違約,，此房源自動轉為買賣關系。

乙方協(xié)助甲方辦理相關更名手續(xù),，費用歸乙方負責,。

三、甲方享有上述樓房的所有權,，乙方保證上述樓房沒有任何單位采取查封等保全措施,，也沒有以任何形式出賣或低押給第三方，如出現此類情況,，甲方有權追究乙方詐騙罪的刑事責任,。

四、丙方為乙方的還款行為及第三條之中乙方的保證作擔保,，如乙方違約,，丙方自愿承擔賠償責任(包括本金、利息),。

五,、如到期乙方償還全部利息，此樓房的所有權由乙方收回,。

六,、以上協(xié)議系三方真實意思表示，不得反悔,，無論法律與法規(guī)是否變化均以本協(xié)議的約定為準。

從簽字之日起發(fā)生法律效力,，發(fā)生爭議,，應友好協(xié)商處理，協(xié)商不成的,，訴訟于簽約地人民法院依法裁決,。

甲方：

乙方：

夫妻

丙方(擔保方)：

年? 月? 日