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北京市存量房屋買賣協(xié)議模板篇一

買受人：__________________________

說明

1、本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房,，即二手房,，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權證的房屋,。

2,、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件,。

3,、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性,、補充性、填充性,、修改性的內(nèi)容,。本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×,，以示刪除,。

4、雙方當事人應當按照自愿,、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,，本合同文本相關條款后留有空白行,，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后,，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容,。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,，通過設立"專用賬戶"的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應當作為本合同的附件。

6,、存量房屋所有權轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅,、印花稅、土地出讓金,、綜合地價款,、營業(yè)稅及附加、所得稅,、土地增值稅等,。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,，可以向北京仲裁委員會,、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8,、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致,。

北京市存量房屋買賣合同

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】：___________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)】____潤楓欣尚_________【小區(qū)】__6號樓______【幢】【座】【號】_________單元___701戶______號,。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層,，其中地上________層，地下_________層,。該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米。

該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：________商業(yè)__________,。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一,。

第二條房屋權屬情況

該房屋所有權人為_段金作____,，共有權人為，所有權證正在辦理中,，尚未取得,。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以出讓方式獲得,。土地使用權證號為：_________________,，填發(fā)單位為：____________________。

該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：

1,、商品房;

2,、已購公有住房;

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4,、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋;

5,、其他房屋,。

該房屋的抵押情況為：___________,。

1,、該房屋未設定抵押;

2、該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日,，他項權利證證號為：___________________,。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù),。

該房屋的租賃情況為：___________,。

1、出賣人未將該房屋出租。

2,、出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易,。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣__壹佰肆拾萬元__元,，________________________________元整。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修等的有關價格另有約定的,，具體約定見附件一。

買受人采取下列第____________種方式付款,，具體付款方式及期限的約定見附件四,。

1、自行交割,，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五,。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五,。

買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣_______,，_______________,，定金支付方式為________【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________在___________________________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶,，賬號為___________________________,。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。

關于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,，擬貸款金額為民幣___________元，____________________元整,。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的,，雙方同意按照第_______種方式解決：

買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準,，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;

本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還,，雙方互不承擔違約責任,，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔,。

第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任,。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關關系,，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋,。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由出賣人承擔,，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下,。

第六條房屋的交付

出賣人應當在_________________前將該房屋交付給買受人,。該房屋交付時，應當履行下列第____,、____,、____、____,、____,、____項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;

2,、買賣雙方在房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4,、_____________________________________________________;

5、______________________________________________________;

6,、_____________________________________________________,。

第七條違約責任

逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第______種方式處理,。

1、按照逾期時間,，分別處理和不作累加),。

逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項中的日期相同)后,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。

2、_____________________________________________________,。

逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理。

1,、按照逾期時間,，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2,、_____________________________________________________,。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的,，買受人有權退房,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息,，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金,。

第九條稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅,、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條權屬轉(zhuǎn)移登記

當事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起________日內(nèi),，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買受人未能在____________內(nèi)取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列方式處理,。

1、如因出賣人的責任,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

2,、_____________________________________________________,。

出賣人應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

______________________________________。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決,。

依法向房屋所在地人民法院起訴;

提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十四條本合同及附件共__頁,，一式___份，具有同等法律效力,，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時,，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，

附件二,、附件三有實際約定內(nèi)容的,，需一并提交。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況

房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：________________

2,、供電：【220】【380】【可負荷_________】：_______________

3,、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：____________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：____________________

5,、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：________________

6,、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：

_________________

7、電視饋線：【無線】【有線】：_________________

8,、電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼_____________________】

：_________________

9,、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】：_________________

10、其他：

房屋家具,、電器,、用品情況

1、雙人床：

2,、單人床：

3,、床頭柜：

4、梳妝臺：

5,、衣柜：

6,、書柜：

7、寫字臺：

8,、沙發(fā)：

9,、茶幾：

10,、椅子：

11、餐桌：

12,、電視柜：

13,、電視：

14、冰箱：

15,、洗衣機：

16,、熱水器：

17、空調(diào)：

18,、燃氣灶：

19,、排油煙機：

20、飲水機：

21,、電話機：

22,、吸塵器：

23、其他：

房屋配套物品

1,、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;

2,、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3,、【水卡】【電卡】【氣卡】;

4,、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【交費憑證】;

5、____________________________________________________________,。

裝修裝飾情況

關于該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】

附件二房屋共有權人對出售該房屋的意見

附件三房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四付款方式及期限的具體約定

附件五《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件六買賣雙方承擔稅費的具體約定

1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增

值稅】【印花稅】【綜合地價款】,。

2,、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。

北京市存量房屋買賣協(xié)議模板篇二

自年月日起,，已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的,，當事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。

買賣雙方自行達成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,，應持房屋所有權證和當事人身份證件到房屋管理部門設置的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務窗口進行網(wǎng)上簽約,，持網(wǎng)上簽約的合同文本辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間,、代理存量房買賣,，或自行成交的買賣雙方約定通過"專用賬戶"劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，由相關房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務,。

出賣人：__________________________

買受人：__________________________

1,、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣,。存量房,，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權證的房屋,。

2,、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件,。

3,、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性,、補充性、填充性,、修改性的內(nèi)容。本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位打×，以示刪除,。

4,、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行,，供當事人自行約定或補充約定,。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容,。

5,、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立"專用賬戶"的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應當作為本合同的附件,。

6、存量房屋所有權轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅,、印花稅,、土地出讓金、綜合地價款、營業(yè)稅及附加,、所得稅,、土地增值稅等。

7,、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請,。

8,、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致,。

北京市存量房屋買賣合同

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】：___________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為【樓房】【平房】,，坐落為：____________【區(qū)】____潤楓欣尚_________【小區(qū)】__6號樓______【幢】【座】【號】_________單元___701戶______號。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層,，其中地上________層,，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米,。

該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：________商業(yè)__________。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

該房屋所有權人為_段金作____,，共有權人為,，所有權證正在辦理中，尚未取得,。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二,。

土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以出讓方式獲得,。土地使用權證號為：_________________，填發(fā)單位為：____________________,。

該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：

1,、商品房;

2、已購公有住房;

3,、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4,、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋;

5、其他房屋,。

該房屋的抵押情況為：___________,。

1、該房屋未設定抵押;

2,、該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日,，他項權利證證號為：___________________,。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù),。

該房屋的租賃情況為：___________,。

1、出賣人未將該房屋出租,。

2、出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】,。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易,。

第四條成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣__壹佰肆拾萬元__元,，________________________________元整,。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的,，具體約定見附件一,。

買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四,。

1,、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五,。

2,、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

買受人【是】【否】向出賣人支付定金,，定金金額為人民幣_______,，_______________，定金支付方式為________【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】,。

買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________在___________________________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶,，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后,，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。

關于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元，____________________元整。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的,，雙方同意按照第_______種方式解決：

買受人自行籌齊剩余房價款,，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準,，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;

本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任,，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況,、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔,。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下,。

第六條房屋的交付

出賣人應當在_________________前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,，應當履行下列第____,、____、____,、____,、____,、____項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;

2,、買賣雙方在房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4,、_____________________________________________________;

5、______________________________________________________;

6,、_____________________________________________________,。

第七條違約責任

逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第______種方式處理,。

1、按照逾期時間,，分別處理和不作累加),。

逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項中的日期相同)后,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2,、_____________________________________________________,。

逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理,。

1,、按照逾期時間，分別處理,。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2,、_____________________________________________________,。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的,，買受人有權退房,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息,，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金,。

第九條稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅,、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六,。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________%的違約金,。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納,。

第十條權屬轉(zhuǎn)移登記

當事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

買受人未能在____________內(nèi)取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列方式處理。

1,、如因出賣人的責任,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

2,、_____________________________________________________,。

出賣人應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

______________________________________。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決。

依法向房屋所在地人民法院起訴;

提交________________________仲裁委員會仲裁,。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十四條本合同及附件共__頁,，一式___份，具有同等法律效力,，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時,，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，

附件二,、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交,。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

北京市存量房屋買賣協(xié)議模板篇三

出賣人與買受人在自愿,、平等、公平及誠實信用的基礎上,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就存量房屋買賣相關內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本存量房屋買賣合同,。

出賣人：________

【法定代表人】【負責人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】 證號：________

出生日期：______年____月____日,，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

共有人：________

【法定代表人】【負責人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

出生日期：______年____月____日，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】 證號：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

買受人：________

【法定代表人】【負責人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

出生日期：______年____月____日,，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,，坐落為：______【區(qū)(縣)】______【小區(qū)(街道)】____【幢】【座】【號(樓)】____單元____號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：____層,，其中地上____層,，地下____層。該房屋所在樓層為____層,，建筑面積共____平方米,。

(二)該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【______】：________。

(三)該房屋房源核驗編碼：________,。

(四)其他 _______________________,。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單等具體約定見附件一,。

第二條 房屋權屬情況及使用情況

(一)該房屋【房屋所有權證】【不動產(chǎn)權證書】【______】證號：________，共有權證證號：________,，填發(fā)單位：________,。

房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的建設用地【不動產(chǎn)權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】：________,，填發(fā)單位：________,。

(三)該房屋權利性質(zhì)為下列選項中第____種情形并符合其再上市政策規(guī)定。

1.商品房;

2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________);

3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房,、安居房、康居房,、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5.限價商品住房;

6.自住型商品住房;

7.共有產(chǎn)權住房;

8.其他：_______________________,。

(四)該房屋的抵押情況為：________。

1.該房屋未設定抵押;

2.該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權人：________,，抵押登記日期：______年____月____日，【房屋他項權證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】：________,。

該房屋已經(jīng)設定抵押的,，雙方當事人同意按照下列第____種方式處理：

(1)出賣人應當于______年____月____日前辦理抵押權注銷登記;

(2)出賣人無需辦理抵押權注銷登記，抵押權人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。

(五)該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】,。

出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。

租賃期限：自______年____月____日至______年____月____日,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,，自本合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。除買賣雙方另有約定外,，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止,，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定,，雙方同意按照下列第____種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至________(約定時間或約定條件),，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金;

2.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),，并按照買受人全部已付房價款的____%向買受人支付違約金;

3. _______________________。

(六)該房屋【不存在】【存在】結(jié)構改造情況,。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構改造：

1. _______________________;

2. _______________________;

3. _______________________,。

雙方約定：_______________________。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三(含承租人放棄優(yōu)先購買權的證明文件),。

第三條 成交方式

出賣人與買受人通過____種方式達成交易,。

1.雙方當事人自行成交;

2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務合同編號：________,，機構名稱：________,，機構備案號：________;北京市存量房屋購買經(jīng)紀服務合同編號：________，機構名稱：________,，機構備案號：________,。

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明復印件見附件四,。

3._______________________,。

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣______元 (大寫________元整),。

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣______元(大寫________元整),，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【________】時【抵作本房屋成交價款】【________】,。

(二)買受人采取下列第____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五,。

1.一次性付款

總金額：人民幣________元(大寫________元整),。

買受人應當于______年____月____日前向出賣人支付。

2.分期付款

買受人應當于______年____月____日前分____期向出賣人支付全部房價款。

首期：買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房價款人民幣______元(大寫________元整);

第二期：買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房價款人民幣________元(大寫________元整);

第____期：買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房價款人民幣________元(大寫________元整),。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【______】。

買受人應當于______年____月____日前支付首期房價款人民幣______元(大寫________元整),，占全部房價款的____%,。

余款人民幣________元(大寫________元整)向【______銀行】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

_______________________,。

(1)如貸款機構不批準買受人的貸款申請,，雙方當事人同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付剩余房價款;

b.出賣人有權解除合同，雙方約定：_______________________;

c.買受人可向其他貸款機構申請貸款,，買受人至遲于______年____月____日前獲得貸款批復;不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復的,，雙方約定：_______________________;

d._______________________。

(2)如貸款機構批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額,，二者相差金額,，買賣雙方同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人補足差額;

b.出賣人有權解除合同，雙方約定：_______________________;

c._______________________,。

(3)如出現(xiàn)貸款機構批準貸款后買受人無法于______年____月____日前取得貸款或買受人拖延辦理相關貸款手續(xù)等情形,，買賣雙方同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付剩余房價款;

b._______________________。

(三)買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六,。

買受人應當將房價款人民幣______元(大寫________元整)存入買賣雙方共同委托的________(建設(房屋)行政管理部門)在______銀行設立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶,，賬號：________。

第五條 房屋權屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對該房屋享有合法權利;

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形;

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件;

5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況,、附屬設施設備,、裝飾裝修等情況和相關關系，附件一所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人;

6.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況;

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人;

8. _______________________,。

如該房屋權屬及具體狀況與上述承諾不符，導致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款____%】【________】,。

第六條 房屋交付

出賣人應當在________(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人,。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水,、電,、氣表的讀數(shù);

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙;

4. _______________________;

5. _______________________;

6. _______________________ 。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡】【______】費用由出賣人承擔,，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔,。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人,。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第七條 違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第____種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加) ,。

(1)逾期在____日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2. _______________________。

(二)逾期付款責任

買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的,，按照下列第____種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在____日之內(nèi)，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的____%向出賣人支付違約金，同時,，出賣人退還買受人全部已付款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的,，買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行,。

2. _______________________,。

第八條 稅費

本合同履行過程中，買賣雙方應當按照國家及北京市的相關規(guī)定履行各自承擔的納稅義務,，繳納各項稅費,。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。

因一方當事人不按照法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致本合同無法繼續(xù)履行的,，另一方當事人有權要求解除合同，并有權要求對方支付相當于全部房價款____%的違約金,。

第九條 不動產(chǎn)登記

(一)預告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記,。

2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的，雙方應當于本合同簽訂后____日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記,，并提交以下資料：

(1)本合同原件;

(2)該房屋的不動產(chǎn)權證書;

(3)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

出賣人,、買受人可委托受托人代為辦理預告登記,。

3.出賣人、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記后,，債權未消滅且能夠進行相應的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi),，出賣人、買受人可申請將預告登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。債權消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,，預告登記失效。

4.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的房屋,，出現(xiàn)以下情形之一時,，當事人可向不動產(chǎn)登記機構申請注銷預告登記：

(1)本合同被認定無效,、被撤銷、被解除等導致債權消滅的;

(2)買受人放棄預告登記的;

(3)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他應當注銷預告登記的情形,。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

2.因出賣人的原因,，買受人未能在________(約定時間或約定條件)內(nèi)取得不動產(chǎn)權證書的，雙方同意按照下列方式處理：

(1)買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),，并按照買受人全部已付房價款的____%向買受人支付違約金;

(2)買受人不解除合同的,，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之____的違約金,，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權證書之日起____日內(nèi)向買受人支付;

(3)_______________________,。

3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔違約責任,。

第十條 戶籍遷出

(一)該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

(二)有戶籍登記的,，戶籍登記情況為：____冊____人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍,。

(三)出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的,，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權證書之日起____日內(nèi)】【______年____月____日前】【________】，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成出賣人相關________人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù);未如期將上述戶籍遷出的,，出賣人應當向買受人支付人民幣______元(大寫________元整)的違約金,。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

第十二條 送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應當采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應當自變更之日起____日內(nèi)書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的,，視為有效送達,。

第十三條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過有關社會組織調(diào)解;或者按下列第____種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴;

2.提交________仲裁委員會仲裁;

3. _______________________,。

第十四條 合同生效及特別約定

(一)雙方當事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。

(二)本合同自雙方當事人簽字(蓋章)之日起生效,。

(三)本合同及附件共____頁,，一式____份，具有同等法律效力,，其中出賣人____份,，買受人____份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應當向不動產(chǎn)登記機構提交本合同及全部附件,。

出賣人(簽章)：________

【法定代表人】或【負責人】：________

【委托代理人】：________

【法定代理人】：________

簽訂時間：______年____月____日____時

簽訂地點：________

買受人(簽章)：________

【法定代表人】或【負責人】：________

【委托代理人】：________

【法定代理人】：________

簽訂時間：______年____月____日____時

簽訂地點：________

附件一 房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定

雙方共同確認,，本附件所約定的房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品等隨同房屋由出賣人轉(zhuǎn)讓給買受人,。

(一)房屋附屬設施設備：

1.供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【____】：________

2.供電：【220v】【380v】【可負荷____kw】【____】：________

3.供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【____】：________

4.外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【____】：________

5.自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【____】：________

6.空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機___臺】【自裝掛機____臺】【____】：________

7.電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字,、模擬)】【____】：________

8.電話：【外線號碼______】【內(nèi)線號碼________】【____】：________

9.互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】【____】：________

10.其他：_______________________。

(二)房屋配套物品

1.【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【____】【____】;

2.【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】,、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3. 水ic卡【有】【無】,，水表讀數(shù)________;電ic卡【有】【無】，電表讀數(shù)________;燃氣ic卡【有】【無】,，燃氣表讀數(shù)________;

4.【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網(wǎng))交費憑證】;

5. _______________________,。

(三)房屋家具、電器,、用品情況

(四)裝修裝飾情況

(五)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【________】,。

(六)其他_______________________

附件二 房屋共有人對出售該房屋的意見

附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定(含承租人放棄優(yōu)先購買權的證明文件)

附件四 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明

附件五 付款方式及期限的具體約定

附件六 《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

附件七 買賣雙方承擔稅費的具體約定

1.出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【增值稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【________】,。

2.買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【________】,。

附件八 補充協(xié)議及其他約定

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會,、北京市工商行政管理局共同制定,，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋買賣,。

2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書及其他有關證書和證明文件,。買賣雙方應當清楚知曉本市存量房房源核驗,、限購等政策法規(guī)要求。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務,。買賣雙方應當審慎簽訂合同,，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性,、補充性、填充性,、修改性的內(nèi)容,，注意防范潛在的市場交易風險,。

4.雙方當事人應當按照自愿、平等,、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。

本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位打×，以示刪除,。

本合同文本相關條款后留有空白行,，雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎上，針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，在空白行中進行補充約定,，也可另行簽訂補充協(xié)議。合同生效后,，未被修改的文本內(nèi)容視為雙方當事人同意內(nèi)容,。

5. 買賣雙方選擇抵押貸款作為付款方式的，買受人應當提交全面,、真實,、準確的申請材料。如買賣雙方對約定的買賣價格作出調(diào)整的,，買受人應當及時書面告知貸款機構,，否則，由此造成貸款機構不予批貸,、批貸金額減少等責任,，由買受人自行承擔,。

6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過調(diào)解,、訴訟,、仲裁等方式解決。

7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況確定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對,，確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人,、買受人都應當至少持有一份合同原件,。

北京市存量房屋買賣協(xié)議模板篇四

賣方(下稱甲方)：________________

買方(下稱乙方)：________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲、乙雙方本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣,，訂立本合同,，共同信守。

第一條甲方所有房屋,，座落于________市______區(qū)________，為______結(jié)構,，建筑面積____平方米,，用地面積____平方米?！胺课菟袡嘧C”號為“武房權證____字第 ____號”,，“土地使用權證”號為“____字第____號。房屋附屬設施見附件,。

第三條本合同簽訂之日,，乙方應付人民幣(大寫)______________給甲方，余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時付清,。具體付款方式由雙方另行約定,。

第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的,，甲方每逾期一日,，按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款,，并按全部房款的______%向乙方支付違約金,。

第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方,，視為不履行合同，甲方不解除合同的,，由乙方承擔房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲,、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的____%向甲方支付違約金,。

第七條甲,、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶“房屋所有權證”種“土地使用權證”到相關部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應繳納的有關稅費,，按國家、省,、市政策規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔，或由雙方另行約定,。

第八條因不可抗力造成違約的,，甲、乙雙方友好協(xié)商解決,。

第九條本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行商議,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同履行如發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式四份,，雙方各持一份,，其他二份交由有關部門存欄。

第十三條補充協(xié)議,、附件：

1 ,、

2 、

3 ,、

4 ,、

5 、

立合同人：

賣方(簽章)：________________

聯(lián)系地址：________________

身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________

代理人(簽章)：________________

聯(lián)系地址：________________

身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________

法定代表人(簽章)：________________

聯(lián)系地址：________________

身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________

買方(簽章)：________________

聯(lián)系地址：________________

身份證號碼：________________ 聯(lián)系電話：________________

代理人(簽章)：________________

聯(lián)系地址：________________

身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________

代理人(簽章)：________________

聯(lián)系地址：________________

身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________

法定代表人(簽章)：________________

聯(lián)系地址：________________

身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________

簽訂時間：________年________月________日

北京市存量房屋買賣協(xié)議模板篇五

特別提示

出賣人：______________________

買受人：______________________

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二oo七年五月

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣,。存量房，即二手房,，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權證的房屋,。

2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件,。

3.簽訂本合同前,，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性,、補充性,、填充性、修改性的內(nèi)容,。本合同文本?中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定,。?中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位打_________,，以示刪除。

4.雙方當事人應當按照自愿,、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,，本合同文本相關條款后留有空白行,，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后,，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

5.本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,，通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應當作為本合同的附件。

6.存量房屋所有權轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅,、印花稅,、土地出讓金（已購公房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟適用房有此項）,、營業(yè)稅及附加,、所得稅、土地增值稅等。

7.雙方當事人選擇申請_____解決爭議的,，可以向北京_____委員會,、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易_____委員會或注明全稱的其他_____委員會申請。

8.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致。

北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）

出賣人：___________________________________________________________

法定代表人負責人：__________________?國籍：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號?：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

法定代理人委托代理人：_________________?國籍：_____________

身份證護照?：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

編碼：______________________?聯(lián)系電話：_______________________

共有權人：_________________________________________________________

法定代表人負責人：__________________?國籍：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號?：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

法定代理人委托代理人：_________________?國籍：_____________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號?：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

編碼：______________________?聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

法定代表人負責人：__________________?國籍：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號?：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

法定代理人委托代理人：_________________?國籍：_____________

身份證護照?：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

編碼：______________________?聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

法定代表人負責人：__________________?國籍：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號?：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

法定代理人委托代理人：_________________?國籍：_____________

身份證護照?：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

編碼：______________________?聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條?房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房平房，坐落為：____________區(qū)（縣）__________________________小區(qū)（街道）________幢座號（樓）_________單元_________號（室）,。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層,，其中地上________層，地下_________層,。該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設計用途為住宅公寓別墅辦公商業(yè)工業(yè)?：___________,。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一,。

第二條?房屋權屬情況

（一）該房屋所有權證證號為：________________________,，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________,。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二,。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以出讓劃撥?方式獲得。土地使用權證號為：________________________,，填發(fā)單位為：_________________________,。

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：

1.商品房；

2.已購公有住房（若為_____在京單位已購公有住房,，《_____在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________?）,；

3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；

4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房,、康居房,、綠化_____地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5.其他房屋,。

（四）該房屋的抵押情況為：___________,。

1.該房屋未設定抵押；

2.該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：_____________________________,，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________,。

該房屋已經(jīng)設定抵押的,，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：___________,。

1.出賣人未將該房屋出租,。

2.出賣人已將該房屋出租，買受人為該房屋承租人承租人已放棄優(yōu)先購買權,。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。

第三條?出賣人與買受人自行成交達成交易。

第四條?成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），_____________________元整（大寫）,。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元（小寫）,，___________________元整（大寫，不高于成交價格的20％）,。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一,。

（二）買受人采取下列第____________種方式付款,，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1.自行交割,，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五,。

2.通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五,。

（1）買受人支付定金的方式為直接支付給出賣人存入專用賬戶劃轉(zhuǎn),。

（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構）在___________________________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外）,，賬號為___________________________,。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

（三）關于貸款的約定

買受人向_______________________銀行公積金管理中心申辦抵押貸款,，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的,，雙方同意按照第_______種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人,；

（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔,；

（3）本合同終止,，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任,，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔,。

第五條?房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任,。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關關系,，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋,。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費供暖水電燃氣有線電視電信?：___________________________費用由出賣人承擔,，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下,。

第六條?房屋的交付

出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人,。該房屋交付時，應當履行下列第____,、____,、____、____,、____,、____項手續(xù)：

1.出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單等具體

情況進行驗收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并交接該附件一中所列物品,；

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單上簽字,；

3.移交該房屋房門鑰匙；

4._____________________________________________________,；

5._____________________________________________________,；

6._____________________________________________________。

第七條?違約責任

（一）逾期交房責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）,。

（1）逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____％向買受人支付違約金。

2._____________________________________________________?,。

（二）逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間,，分別處理,。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______％向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2._____________________________________________________,。

第八條?出賣人將該房屋出賣給第三人,，導致買受人不能取得房屋所有權證的,，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金,。

第九條?稅,、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅,、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________％的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納,；政策中未明確繳納方的，由出賣人買受人繳納,。

第十條?權屬轉(zhuǎn)移登記

（一）當事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

（二）買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__?__日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

2._____________________________________________________,。

（三）出賣人應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,，應當向買受人支付______________元的違約金,；逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

______________________________________,。

第十一條?不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

第十二條?爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決,。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交_____________________________委員會_____,。

第十三條?本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十四條?本合同及附件共_______頁,，一式_______份，具有同等法律效力,，其中出賣人_______份,，買受人_______份，房屋權屬登記部門一份,，_______份,。

出賣人（簽章）：______________?買受人（簽章）：______________

法定代表人：______________?法定代表人：______________

委托代理人（簽章）：______?委托代理人（簽章）：______

簽訂時間：______年____月____日?簽訂時間：______年____月____日

簽訂地點：____________________?簽訂地點：____________________

北京市存量房屋買賣協(xié)議模板篇六

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：__________________國籍：____________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層,，地下_________層,。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米,。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________,。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況見附件一,。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________,，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二,。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得,。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________,。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形,。

1、商品房;

2,、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________);

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4,、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房,、安居房、康居房,、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5,、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________,。

1,、該房屋未設定抵押;

2、該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：_____________________________,，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________,。

該房屋已經(jīng)設定抵押的,，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________,。

1,、出賣人未將該房屋出租。

2,、出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】,。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易,。

第四條成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元(小寫),，________________________________元整(大寫),。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元(小寫)，元整(大寫,，不高于成交價格的20%),。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的,，具體約定見附件一,。

(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四,。

1,、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五,。

2,、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五,。

(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】,。

(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________,。買受人取得房屋所有權證書后,，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

(三)關于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的,，雙方同意按照第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準,，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還,，雙方互不承擔違約責任,，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關關系,，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋,。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由出賣人承擔,，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人,。

第六條房屋的交付

出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人,。該房屋交付時，應當履行下列第____,、____,、____,、____,、____,、____項手續(xù)：

1,、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品;

2,、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第______種方式處理,。

1、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理。

1,、按照逾期時間,，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人,，導致買受人不能取得房屋所有權證的,，買

受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，按照利率付給利息,，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅,、費相關規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六,。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________%的違約金,。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,，由【出賣人】【買受人】繳納,。

第十條權屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi),，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列方式處理。

1,、如因出賣人的責任,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付,。

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決,。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會仲裁,。

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十四條本合同及附件共_______頁，一式_______份,，具有同等法律效力,，其中出賣人_______份，買受人_______份,，房屋權屬登記部門一份,，_______份,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：年____月____日簽訂時間：年____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

北京市存量房屋買賣協(xié)議模板篇七

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,，坐落為：________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室),。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層,，地下_________層,。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米,。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________,。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況見附件一,。

第二條 房屋權屬情況(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________,，填發(fā)單位為：________________________,。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得,。土地使用權證號為：________________________,，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：

1,、商品房;2,、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________);3,、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;4,、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房,、康居房,、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);5、其他房屋,。

(四)該房屋的抵押情況為：___________,。

1,、該房屋未設定抵押;2、該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：_____________________________,，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________,。

該房屋已經(jīng)設定抵押的,，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________,。

1,、出賣人未將該房屋出租。

2,、出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。

第三條 出賣人與買受人通過下列第____,、____、____種方式達成交易(可多選),。

1,、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________,，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________,，資格證書編號：________________________);2、出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與買受人達成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱：________________________,，備案證明編號：___________________________,，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號：____________________);

3,、出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構達成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱：________________________,，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________,，資格證書編號：____________________),。

《房屋出售委托協(xié)議》,、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四,。

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫),，________________________________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元(小寫),，________________________________元整(大寫,，不高于成交價格的20%),。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的,，具體約定見附件一,。

(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五,。

1,、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件六,。

2,、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六,。

(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】,。

(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________,。買受人取得房屋所有權證書后,，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

(三)關于貸款的約定買受人向【_____________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的,，雙方同意按照第______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準,，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔;

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還,，雙方互不承擔違約責任,，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況,、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔,。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下,。

第六條 房屋的交付

出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人,。該房屋交付時，應當履行下列第____,、____,、____、____,、____,、____項手續(xù)：

1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;

2,、 買賣雙方在房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4,、_____________________________________________________ ;

5、______________________________________________________ ;

6,、_____________________________________________________ ,。

第七條 違約責任

(一)逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第______種方式處理,。

1、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。

2、_____________________________________________________ ,。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件五約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理。

1,、按照逾期時間,，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2,、_____________________________________________________ ,。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的,，買受人有權退房,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅,、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七,。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________%的違約金,。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,，由【出賣人】【買受人】繳納,。

第十條 權屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起________日內(nèi),，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列方式處理,。

1,、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付,。

2、_______________________________________________________________ ,。

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,，自逾期超過_______日起,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

__________________________________________________________________ ,。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人,。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決,。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會仲裁,。

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除,，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共_______頁,，一式_______份,，具有同等法律效力，其中出賣人_______份,，買受人_______份,，房屋權屬登記部門一份，_______份,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一 房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

(一)房屋附屬設施設備：

1,、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：________________

2,、供電：【220v】【380v】【可負荷_________kw】【】：_______________

3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】：________________________________

4,、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：____________________

5,、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【】：________________

6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】【】：

_________________

7,、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字,、模擬)】：____________________

8、電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼____________________】

【】：_________________

9,、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】：____________________

10,、其他：

(二)房屋家具,、電器、用品情況1,、 雙人床：

2,、 單人床：

3、 床頭柜：

4,、 梳妝臺：

5,、 衣柜：6、 書柜：7,、 寫字臺：

8,、 沙發(fā)：9、 茶幾：10,、椅子：11,、餐桌：12、電視柜：

13,、電視：14,、冰箱：15、洗衣機：

16,、熱水器：

17,、空調(diào)：18、燃氣灶：

19,、排油煙機：

20,、飲水機：21、電話機：22,、吸塵器：23,、其他：

(三)房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【】【】;

2,、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】,、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;

4,、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網(wǎng))交費憑證】;5,、 。

(四)裝修裝飾情況

(五)關于該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【】

附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見

附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四 《房屋出售委托協(xié)議》,、《房屋購買委托協(xié)議》

附件五 付款方式及期限的具體約定

附件六 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件七 買賣雙方承擔稅費的具體約定

1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地

增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【】,。

2,、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【】。

附件八 補充協(xié)議及其他約定

北京市存量房屋買賣協(xié)議模板篇八

甲方(出賣方)：_________________

乙方(買受方)：_________________

丙方(居間方)：_________________北京__________房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

為了保障交易安全,，保證買賣雙方的合法權益獲得實現(xiàn),，避免雙方因合同履行產(chǎn)生爭議,，雙方在年月日簽署《北京市存量房屋買賣合同》的基礎上同日簽署了補充協(xié)議，現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商,，就之前甲,、乙方已簽署的房屋交易保障服務合同、買賣合同及其補充協(xié)議再行簽署本補充協(xié)議,，作為前述合同條款的進一步補充完善,，以茲簽約方共同遵守。

一,、首付款

1,、經(jīng)確認乙方已將首付款壹佰陸拾伍萬元整存入中國光大銀行房屋交易托管帳戶，該款項依據(jù)合同規(guī)定,，需要在權屬登記變更后2日內(nèi),由丙方向監(jiān)管銀行出具劃轉(zhuǎn)指令,實現(xiàn)資金解凍,。如監(jiān)管資金出現(xiàn)風險，丙方對因此造成的甲方損失給予先行賠付,。

二,、付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式

1,、買受人向金融機構或公積金管理中心申辦抵押貸款,，擬貸款金額為人民幣捌拾萬元整。買受人因自身原因或其它限購等政策原因未獲得金融機構或公積金管理中心審核批準放貸的,，買受人應在3日內(nèi)提出解決方案或提供擔保獲得賣方認可，買受人提出解決方案或提供擔保的期限至遲不超過甲乙雙方辦理權屬變更手續(xù)后10日內(nèi),，并承擔權屬變更后已經(jīng)發(fā)生和預期產(chǎn)生的各項費用及甲方的利息損失(按同期貸款基準利率計),。如買受人提出的解決方案或提供的擔保不能獲得賣方認可，賣方有權單方即時發(fā)出解除合同通知(以發(fā)出郵件日期為準),。

三,、房屋的交付

1、出賣人在買受人交付房屋總價全款之前,，保有對該房屋的占有,、使用權利。甲方享有的該項權利,，在乙方支付全部購房款項后自行解除,，此期間，甲方可委托丙方代為保管房屋交付的相關手續(xù),，直至乙方付清余款后代甲方與丙方交接,。

2、甲方與乙方辦理權屬變更手續(xù)后乙方付清購房余款前繼續(xù)占有,、使用房屋的性質(zhì)屬于有償使用,，使用費用相當于乙方欠付房屋余款期間造成甲方的利息損失,。如乙方因本協(xié)議第二條之規(guī)定未取得貸款審批，通過其它方式也無力支付甲方剩余款項的,，甲方有權解除買賣合同,，退還乙方已交納的購房款項，乙方應承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失,。

四,、保證責任與違約責任

本補充協(xié)議乙方自愿提出如下保證責任、違約責任承諾：_________________

1,、在甲乙雙方辦理權屬變更登記手續(xù)后日內(nèi)支付剩余捌拾萬元房款,。否則按同期人民銀行公布的貸款基準利率4倍計算違約付款利息。

2,、乙方同意以該房屋使用權作為擔保,，保證履行剩余房款的利息損失及違約賠償，該擔保為該購買房屋的年使用權,。

3,、乙方同意提出保證人對剩余款項支付承擔無條件不可撤銷的連帶保證付款責任。(保證的范圍包括本金,、利息,、違約責任及損害賠償)

4、前述保證責任與違約責任可同時適用,。

五,、地址確認(為郵寄送達有效地址)

1、甲方：_________________

2,、乙方：_________________

六,、權屬轉(zhuǎn)移登記

1、買受人未能在年月日前取得房屋所有權證書的,，雙方同意按下列方式處理：_________________

①如該時間的遲延是由于第三方的原因?qū)е碌?，該種遲延得以相應順延。

②如該種遲延是由于買方所無法預見的行為導致的,，且在合理的時間內(nèi)并得到賣方的理解,，該種遲延同樣可以導致時間順延。

③如遲延是因為法律或政策等因素的改變或由于不可抗力導致的買賣雙方免除承擔遲延責任,。

④無論買賣合同的哪一方導致該約定時間的遲延,，，都要取得切實有效的證據(jù)予以證明,。

七,、本補充協(xié)議的主旨及優(yōu)先效力

1、本補充協(xié)議的主旨是為了促成交易的實現(xiàn),，使合同順利履行,，防范合同履行所導致的付款風險,，本協(xié)議與之前簽署的協(xié)議在約定內(nèi)容上有不同的，本協(xié)議具有優(yōu)先適用的法律效力,。

2,、本協(xié)議一式肆份，具有同等法律效力,，其中出賣人一份;買受人一份;保證人一份;居間代理人一份：_________________

出賣人：_________________

委托代理人：_________________

電話：_________________

買受人：_________________

委托代理人：_________________

電話：_________________

買方付款連帶責任保證人：_________________

委托代理人：_________________

電話：_________________

居間人：_________________北京__________房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

業(yè)務承辦人：_________________

電話：_________________

北京市存量房屋買賣協(xié)議模板篇九

北京市存量房屋買賣合同

(經(jīng)紀成交版)

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二oo七年五月

說 明

1,、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣,。存量房，即二手房,，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權證的房屋,。

2、簽訂本合同前,，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件,。

3、簽訂本合同前,，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位打×,，以示刪除。

4,、雙方當事人應當按照自愿,、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定,。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容,。

5、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供居間或代理服務達成交易的,，所簽訂的《房屋出售委托協(xié)議》,、《房屋購買委托協(xié)議》應當作為本合同的附件;通過設立"專用賬戶"的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》也應當作為本合同的附件,。

6,、存量房屋所有權轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅,、土地出讓金(已購公房有此項),、綜合地價款(經(jīng)濟適用房有此項)、營業(yè)稅及附加,、所得稅,、土地增值稅等。

7,、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請,。

8,、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致,。

北京市存量房屋買賣合同

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,，坐落為：________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室),。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層,，地下_________層,。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________,。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一,。

第二條 房屋權屬情況(一)該房屋所有權證證號為：________________________,，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________,。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二,。

北京市存量房屋買賣協(xié)議模板篇十

說 明

1、本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房,，即二手房,，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權證的房屋。

2,、簽訂本合同前,，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

3,、簽訂本合同前,，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容,。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×,，以示刪除,。

4、雙方當事人應當按照自愿,、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后,，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容,。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,，通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應當作為本合同的附件。

6,、存量房屋所有權轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅,、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項),、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此項),、營業(yè)稅及附加、所得稅,、土地增值稅等,。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,，可以向北京仲裁委員會,、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8,、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致,。

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：__________________ 國籍：____________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室),。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層,，地下_________層,。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：__________________,。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一,。

第二條 房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________,，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________,。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二,。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：________________________,，填發(fā)單位為：_________________________,。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形。

1,、商品房;

2,、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________ );

3,、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4,、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房,、康居房,、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5、其他房屋,。

(四)該房屋的抵押情況為：___________,。

1、該房屋未設定抵押;

2,、該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日,，他項權利證證號為：___________________,。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù),。

(五)該房屋的租賃情況為：___________,。

1、出賣人未將該房屋出租,。

2,、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】,。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。

第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易,。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構撮合成交、未支付中介服務費用)

第四條 成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫),，________________________________元整(大寫),。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的,，具體約定見附件一,。

(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四,。

1,、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五,。

2,、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五,。

(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金,，定金金額為人民幣 (小寫)，

(大寫,，不高于成交價格的20%),，定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

(2)買受人應將房價款人民幣___________元(小寫),，____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外),，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后,，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。

(三)關于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元(小寫),，____________________元整(大寫),。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款,，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;

(3)本合同終止,，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還,，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔,。

第五條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況,、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔,。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人,。

第六條 房屋的交付

出賣人應當在 (約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,，應當履行下列第____,、____、____,、____,、____、____項手續(xù)：

1,、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品;

2,、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4、_____________________________________________________ ;

5,、______________________________________________________ ;

6,、_____________________________________________________ 。

第七條 違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第______種方式處理。

1,、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2,、_____________________________________________________ ,。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理,。

1,、按照逾期時間，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。

2,、_____________________________________________________ 。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,，導致買受人不能取得房屋所有權證的,，買

受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，按照__________利率付給利息,，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅,、費相關規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六,。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________%的違約金,。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納,。

第十條 權屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列方式處理。

1,、如因出賣人的責任,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付,。

2,、_____________________________________________________ 。

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,，自期限屆滿之次日起,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________ ,。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人,。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決,。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會仲裁,。

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十四條 本合同及附件共__頁,，一式___份，具有同等法律效力,，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時,，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件二,、附件三有實際約定內(nèi)容的,，需一并提交。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_ ___年_____月____日

簽訂地點： 簽訂地點：

北京市存量房屋買賣協(xié)議模板篇十一

特別提示

自20__年10月15日起,，已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約,。

買賣雙方自行達成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,，應持房屋所有權證和當事人身份證件到房屋管理部門設置的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務窗口進行網(wǎng)上簽約，持網(wǎng)上簽約的合同文本辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間,、代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過"專用賬戶"劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,，由相關房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務,。

出賣人：__________________________

買受人：__________________________

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二○○七年十二月修訂

說?????明

1、本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房,，即二手房,，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權證的房屋。

2,、簽訂本合同前,，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

3,、簽訂本合同前,，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性,、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容,，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位打×,，以示刪除。

4,、雙方當事人應當按照自愿,、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定,。合同生效后,，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

5,、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,，通過設立"專用賬戶"的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應當作為本合同的附件,。

6,、存量房屋所有權轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅,、土地出讓金（已購公有住房有此項）,、綜合地價款（經(jīng)濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加,、所得稅,、土地增值稅等。

7,、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請,。

8,、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致,。

北京市存量房屋買賣合同

出賣人：___________________________________________________________?

【法定代表人】【負責人】：__________________?國籍：________________?

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________?

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________?

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________?

【身份證】【護照】：___________________________________________?

通訊地址：_________________________________________________________?

郵政編碼：______________________?聯(lián)系電話：________________________?

共有權人：_________________________________________________________?

【法定代表人】【負責人】：__________________?國籍：________________?

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________?

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________?

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________?

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________?聯(lián)系電話：________________________

買受人：___________________________________________________________?

【法定代表人】【負責人】：__________________?國籍：________________?

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________?

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________?

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________?

【身份證】【護照】【】：_________________________________________?

通訊地址：_________________________________________________________?

郵政編碼：______________________?聯(lián)系電話：________________________?

買受人：___________________________________________________________?

【法定代表人】【負責人】：__________________?國籍：________________?

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________?

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________?

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________?

【身份證】【護照】【】：_________________________________________?

通訊地址：_________________________________________________________?

郵政編碼：______________________?聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：?

第一條?房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】,，坐落為：____________【區(qū)（縣）】____潤楓欣尚_________【小區(qū)（街道）】__6號樓______【幢】【座】【號（樓）】_________單元___701戶______號（室）,。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層,，地下_________層,。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米,。

（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：________商業(yè)__________,。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條?房屋權屬情況

（一）該房屋所有權人為_段金作____,，共有權人為?????????,，所有權證正在辦理中，尚未取得,。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二,。

（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以??出讓??方式獲得。土地使用權證號為：_________________,，填發(fā)單位為：____________________,。

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：

1、商品房,；

2,、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________）,；

3,、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；

4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房,、安居房,、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）,；

5,、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：___________,。

1,、該房屋未設定抵押；

2,、該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日,，他項權利證證號為：___________________,。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù),。

（五）該房屋的租賃情況為：___________,。

1、出賣人未將該房屋出租,。

2,、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】,。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。

第三條?出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構撮合成交,、未支付中介服務費用）

第四條?成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式?

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣__壹佰肆拾萬元__元（小寫）,，________________________________元整（大寫）,。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的,，具體約定見附件一,。

（二）買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四,。

1,、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五,。

2,、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金,，定金金額為人民幣?_______（小寫）,，_______________（大寫，不高于成交價格的20％）,，定金支付方式為________【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】,。

（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構）在___________________________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為___________________________,。買受人取得房屋所有權證書后,，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

（三）關于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,，擬貸款金額為民幣___________元（小寫）,，____________________元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的,，雙方同意按照第_______種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房價款,，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準,，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔；

（3）本合同終止,，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還,，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔,。

第五條?房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任,。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況,、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋,。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：___________________________費用由出賣人承擔,，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下,。

第六條?房屋的交付

出賣人應當在_________________（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人,。該房屋交付時，應當履行下列第____、____,、____,、____、____,、____項手續(xù)：

1,、?出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況進行驗收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并交接該附件一中所列物品；

2,、?買賣雙方在房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單上簽字,；

3,、移交該房屋房門鑰匙；

4,、_____________________________________________________?,；

5、______________________________________________________?,；

6,、_____________________________________________________?。

第七條?違約責任

（一）逾期交房責任除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第______種方式處理。

1,、按照逾期時間,，分別處理(（1）和（2）不作累加)。

(1)逾期在______日之內(nèi),，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,；

(2)逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____％向買受人支付違約金。

2,、_____________________________________________________?,。

（二）逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理,。

1,、按照逾期時間，分別處理,。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______％向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。

2、_____________________________________________________?,。

第八條?出賣人將該房屋出賣給第三人,，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金,。

第九條?稅,、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅,、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________％的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的,，由【出賣人】【買受人】繳納,。

第十條?權屬轉(zhuǎn)移登記

（一）當事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

（二）買受人未能在____________（約定時間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列方式處理。

1,、如因出賣人的責任,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起__?__日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付,。

2,、_____________________________________________________?。

（三）出賣人應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金,；逾期超過_______日未遷出的,，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

______________________________________?,。

第十一條?不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人,。

第十二條?爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴,；

（二）提交________________________仲裁委員會仲裁,。

第十三條?本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十四條?本合同及附件共__頁,，一式___份，具有同等法律效力,，其中出賣人__份,；買受人__份；____份,；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時,，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，

附件二,、附件三有實際約定內(nèi)容的,，需一并提交。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日?簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一?房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況

（一）房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：________________

2,、供電：【220v】【380v】【可負荷_________kw】【】：_______________

3,、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：____________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：____________________

5,、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【】：________________

6,、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】【】：

_________________

7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字,、模擬）】【】：_________________

8,、電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼_____________________】

【】：_________________

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】【】：_________________

10,、其他：

（二）房屋家具,、電器、用品情況

1,、?雙人床：

2,、?單人床：

3、?床頭柜：

4,、?梳妝臺：

5,、?衣柜：

6、?書柜：

7,、?寫字臺：

8,、?沙發(fā)：

9、?茶幾：

10、椅子：

11,、餐桌：

12,、電視柜：

13、電視：

14,、冰箱：

15、洗衣機：

16,、熱水器：

17,、空調(diào)：

18、燃氣灶：

19,、排油煙機：

20,、飲水機：

21、電話機：

22,、吸塵器：

23,、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【】【】,；

2,、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】,；

3,、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】；

4,、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網(wǎng))交費憑證】,；

5、?____________________________________________________________,。

（四）裝修裝飾情況

（五）關于該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【】

附件二?房屋共有權人對出售該房屋的意見

附件三?房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四?付款方式及期限的具體約定

附件五?《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件六?買賣雙方承擔稅費的具體約定

1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增

值稅】【印花稅】【綜合地價款】,。

2,、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【】。

附件七?補充協(xié)議及其他約定

北京市存量房屋買賣協(xié)議模板篇十二

出賣人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】：_________

通訊地址：_________

編碼：_________聯(lián)系電話：_________

共有權人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】：_________

通訊地址：_________

編碼：_________聯(lián)系電話：_________

買受人：_________

法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】：_________

通訊地址：_________

編碼：_________聯(lián)系電話：_________

共有權人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】：_________

通訊地址：_________

編碼：_________聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)樓房/平房,，坐落為：________【區(qū)(縣)】________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】________單________元________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：________層,，其中地上________層,，地下________層。該房屋所在樓層為________層,，建筑面積共________平方米,。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：________。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________,，共有權證證號為：________,，填發(fā)單位為：________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二,。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得,。土地使用權證號為：________，填發(fā)單位為：________,。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第________種情形,。

1、商品房;

2,、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________);

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4,、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房,、安居房、康居房,、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5,、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：,。

1,、該房屋未設定抵押;

2、該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：________,，抵押登記________日期為：________年________月________日，他項權利證證號為：________,。

該房屋已經(jīng)設定抵押的,，出賣人應于________前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：。

1,、出賣人未將該房屋出租,。

2、出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】,。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易,。

第四條成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為:人民幣________元(小寫),，________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣元(小寫),，________元整(大寫,，不高于成交價格的________%)。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修等的有關價格另有約定的,，具體約定見附件一。

(二)買受人采取下列第________種方式付款,，具體付款方式及期限的約定見附件四,。

1、自行交割,，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五,。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五,。

(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構)在________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外),，賬號為________,。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。

(三)關于貸款的約定

買受人向【________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第________種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款,，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;

(3)本合同終止,，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還,，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況,、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付________日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當________日)發(fā)生的費用由買受人承擔,。出賣人同意將繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人,。

第六條房屋的交付

出賣人應當在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,，應當履行下列第________,、________、________,、________,、項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2,、買賣雙方在房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第________種方式處理,。

1,、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在________日之內(nèi),，自第六條約定的交付期限屆滿之次________日起至實際交付之________日止,，出賣人按________日計算向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，并于該房屋實際交付之________日起________日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過________日(該________日期應當與第(1)項中的________日期相同)后,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之________日起________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的________%向買受人支付違約金。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的,，按照下列第________種方式處理,。

1、按照逾期時間,，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在________日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次________日起至實際支付應付款之日止,，買受人按________日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金,，并于實際支付應付款之日起________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起________日內(nèi)按照累計的逾期應付款的________%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人,，導致買受人不能取得房屋所有權證的,，買

受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款,，按照利率付給利息,，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅,、費相關規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六,。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款________%的違約金,。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,，由【出賣人】【買受人】繳納,。

第十條權屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列方式處理。

1,、如因出賣人的責任,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之________日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起________日內(nèi)向買受人支付,。

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起________日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,，應當向買受人支付________元的違約金;逾期超過________日未遷出的,，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之________的違約金,。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起________日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人,。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第________種方式解決,。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________仲裁委員會仲裁,。

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十四條本合同及附件共________頁，一式________份,，具有同等法律效力,，其中出賣人________份,，買受人________份，房屋權屬登記部門一份,，________份,。

出賣人(簽章)：________買受人(簽章)：________

【法定代表人】：________【法定代表人】：________

【委托代理人】(簽章)：________【委托代理人】(簽章)

簽訂時間：________年________月________日

附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況

(一)房屋附屬設施設備：

1,、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：

2、供電：【220v】【380v】【可負荷________】：

3,、供燃氣:天燃氣】【煤氣】：

4,、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】

5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：

6,、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機________臺】【自裝掛機臺】：

7,、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：

8,、電話：________【外線號碼________】【內(nèi)線號碼________】：

9,、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】：

10、其他：

(二)房屋家具,、電器,、用品情況

1、雙人床：

2,、單人床：

3,、床頭柜：

4、梳妝臺：

5,、衣柜

6,、書柜：

7,、寫字臺：

8,、沙發(fā)：

9、茶幾：

10,、椅子：

11,、餐桌：

12、電視柜：

13,、電視：

14,、冰箱：

15、洗衣機：

16,、熱水器：

17,、空調(diào)：

18、燃氣灶：

19,、排油煙機：

20,、飲水機：

21,、電話機：

22、吸塵器：

23,、其他：

(三)房屋配套物品

1,、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】,、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3,、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網(wǎng))交費憑證】;

(四)裝修裝飾情況

(五)關于該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】

附件二房屋共有權人對出售該房屋的意見

附件三房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四付款方式及期限的具體約定

附件五《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件六買賣雙方承擔稅費的具體約定

1,、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】。

2,、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收

附件七補充協(xié)議及其他約定

北京市存量房屋買賣協(xié)議模板篇十三

出賣人：________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：_____________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【】：________________________________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

共有權人：_______________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

買受人：________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：_____________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【】：________________________________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

買受人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：_____________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【】：________________________________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,，坐落為：____________【區(qū)(縣)】_______________【小區(qū)(街道)】______【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室),。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_____層，其中地上_____層,，地下_____層,。該房屋所在樓層為____層，建筑面積共______平方米,。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：__________________,。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況見附件一,。

第二條 房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________,，填發(fā)單位為：____________________,。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得,。土地使用權證號為：___________________,，填發(fā)單位為：_________________,。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_____種情形：

1、商品房;

2,、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：__________________);

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4,、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房,、安居房、康居房,、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5,、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________,。

1,、該房屋未設定抵押;

2、該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：________________________,，抵押登記日期為：_____年___月____日，他項權利證證號為：___________________,。

該房屋已經(jīng)設定抵押的,，出賣人應于_____年___月____日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________,。

1,、出賣人未將該房屋出租。

2,、出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。

第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易,。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構撮合成交、未支付中介服務費用)

第四條 成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣_______元(小寫),，________________元整(大寫),。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的,，具體約定見附件一,。

(二)買受人采取下列第_____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四,。

1,、自行交割,，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。

2,、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金,，定金金額為人民幣 _____(小寫),，_______________(大寫,，不高于成交價格的20%),，定金支付方式為________【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的____________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構)在__________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外),，賬號為_________________,。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。

(三)關于貸款的約定

買受人向【__________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,，擬貸款金額為民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫),。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的,，雙方同意按照第_____種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準,，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還,，雙方互不承擔違約責任,，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況,、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：____________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下,。

第六條 房屋的交付

出賣人應當在______________(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人,。該房屋交付時，應當履行下列第____,、____,、____、____,、____,、____項手續(xù)：

1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;

2,、 買賣雙方在房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4,、_____________________________________________________;

5、_____________________________________________________;

6,、_____________________________________________________,。

第七條 違約責任

(一)逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第____種方式處理,。

1、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在____日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,，并于該房屋實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金,。

2,、_____________________________________________________,。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的,，按照下列第____種方式處理。

1,、按照逾期時間,，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在____日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2,、_____________________________________________________ ,。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的,，買受人有權退房,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息,，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金,。

第九條 稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅,、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六,。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_____%的違約金,。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納,。

第十條 權屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照_______利率付給利息,。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。

2,、_____________________________________________________ ,。

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起_____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,，應當向買受人支付_________元的違約金;逾期超過____日未遷出的，自期限屆滿之次日起,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金,。

______________________________________ 。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第____種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交__________仲裁委員會仲裁,。

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十四條 本合同及附件共___頁,，一式___份，具有同等法律效力,，其中出賣人___份;買受人___份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時,，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份,，

附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的,，需一并提交,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_____年____月___日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況

(一)房屋附屬設施設備：

1,、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：____________

2,、供電：【220v】【380v】【可負荷______kw】【】：_____________

3,、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】：___________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：________________

5,、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【】：_____________

6,、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機___臺】【自裝掛機___臺】【】：_____

7、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字,、模擬)】【】：_________

8,、電話：【外線號碼_____________】【內(nèi)線號碼______】【】：_____

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】【】：_________

10,、其他：

(二)房屋家具,、電器、用品情況

1,、雙人床：

2,、單人床：

3、床頭柜：

4,、梳妝臺：

5,、衣柜：

6、書柜：

7,、寫字臺：

8,、沙發(fā)：

9、茶幾：

10,、椅子：

11,、餐桌：

12、電視柜：

13,、電視：

14,、冰箱：

15、洗衣機：

16,、熱水器：

17,、空調(diào)：

18、燃氣灶：

19,、排油煙機：

20,、飲水機：

21,、電話機：

22、吸塵器：

23,、其他：

(三)房屋配套物品

1,、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【】【】;

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】,、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3,、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網(wǎng))交費憑證】;

5,、 ____________________________________________________________,。

(四)裝修裝飾情況

(五)關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【】

附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見

附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四 付款方式及期限的具體約定

附件五 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件六 買賣雙方承擔稅費的具體約定

1,、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】,。

2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【】,。

附件七 補充協(xié)議及其他約定

附件下載1：房屋購買委托協(xié)議

附件下載2：房屋出售委托協(xié)議