隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

郊區(qū)樓房購房合同篇一

買方：__________

賣方：__________

日期：________

第一條上述房屋由乙方售給甲方,，全部價款共計人民幣：__________元。

第二條本契約簽訂之日起__________內(nèi),，甲方應將上列價款付與乙方,，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內(nèi)騰出交給甲方,。

第三條本契約簽訂后,，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔,，在取得房屋所有權證后,，產(chǎn)權歸甲方所有。

第四條甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規(guī)定,，未經(jīng)市有關部門及乙方同意,，不得對上述房屋加層和改建。

第五條房屋基地及底層獨用園地屬國家所有,，僅供甲方使用,。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權證之日起,，甲方按國家規(guī)定向有關部門繳付房產(chǎn)稅,。

第六條自本契約簽訂之日起,，上述房屋的有關權利義務不論甲方住進與否均歸甲方。并按照管理和維修費用分擔原則,，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關費用,。

第七條本契約簽訂之日起，在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當造成的質量問題,，由乙方負責保修屬于人為的損壞由甲方自行負責,。

第八條本契約一式三份，乙方一份,，甲方兩份。

郊區(qū)樓房購房合同篇二

賣方姓名： 身份證號： (簡稱甲方)

買方姓名： 身份證號： (簡稱乙方)

甲方現(xiàn)有面積 的房屋,，地址： 權證號： ,，自愿出售給乙方，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意售價為人民幣(大寫 元)(￥ 元甲方凈收房價)并達成以下協(xié)議,，訂立本合同。

一,、付款方式：乙方于 年 月 日前通過銀行轉帳方式支付首付款給甲方,，人民幣(大寫 元)(￥ 元)，剩余房款人民幣(大寫 元)(￥ 元),，申請銀行按揭支付,，由簽約銀行支付，如貸款額度不足由買方以現(xiàn)金方式補差,，此合同圓滿結束,。

二、甲方必須保證此房產(chǎn)權清楚,，無查封,、抵押、凍結,、實屬純私房并無任何糾葛,，否則承擔一切法律責任。

三,、甲方應按約定時間和指定地點并帶齊相關證件協(xié)助乙方辦理此房的過戶手續(xù),，所產(chǎn)生的費用由 方支付。

四,、甲,、乙雙方成交后，此房的一切權利全部轉到乙方名下,，屬乙方所有,。

五,、甲、乙雙方簽字生效后不得以任何方式推翻此協(xié)議,，否則承擔相應違約責任,。

六、辦理完產(chǎn)權過戶后,， 甲方保證該房屋的水,、電、氣,、物業(yè)管理等相關費用結清,，原有室內(nèi)設施齊全完整無損。

七,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字捺手印之日生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

郊區(qū)樓房購房合同篇三

買方(以下簡稱乙方)：__________

甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議,，雙方遵照執(zhí)行：

第一條 房屋的基本情況,。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________號__________樓單元__________號 ;房屋結構為磚混結構，建筑面積__________平方米,。

房屋價格：該房屋房價為(人民幣)__________元整;

第三條 付款方式

乙方于本協(xié)議簽定之日一次向甲方支付 元購房款后,，該房屋產(chǎn)權即歸乙方所有。

第四條 在乙方交清該房屋房款后,，甲方將該房屋鑰匙交付給乙方,，產(chǎn)權交割完畢。

第五條 關于產(chǎn)權登記的約定,。

在乙方付清甲方房款后,，甲方提供該房屋相關手續(xù)給乙方，由乙方負責辦理房屋產(chǎn)權登記過戶手續(xù),，辦理該房產(chǎn)過戶登記的所有稅費由乙方承擔,。

第六條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，沒有按揭貸款,、抵押債務,、租金等，甲方均在交易前辦妥,，交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任。

第七條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的大修基金和各項稅費,，均按政府的規(guī)定由乙方向各相關部門交納,，該房屋售房協(xié)議生效后,，一切費用由乙方承擔。

第八條 本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。

第九條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲,、乙雙方均可向人民法院起訴，本協(xié)議所有義務責任履行完(即過戶完畢)后,，本協(xié)議終止,。

第十一條 本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力，自簽定之日起生效,，任何一方不得修改,、涂改和轉讓本協(xié)議。

身份證號：__________ 身份證號：__________

本合同簽定時間：__________年月日

郊區(qū)樓房購房合同篇四

乙方：____________

第一條 房屋的基本情況

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,，房價款保持不變。

1.買受方有權提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

第三條 土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后,，按照有關規(guī)定,，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù),。

第四條 價格

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_____元,，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,。

第五條 付款方式

買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方,。具體付款方式可由雙方另行約定,。

第六條 交付期限

出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給買受方,，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi),，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算,。逾期超過____天后,，即視為買受方不履行本合同。屆時,，出賣方有權按下述第____種約定,，追究買受方的違約責任。

1.終止合同,，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金,。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償,。

2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起,，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,，則視為出賣方不履行本合同,，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任,。

1.終止合同,，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第九條 關于產(chǎn)權登記的約定

在買受方實際接收該房屋之日起,，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù),。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，買受方有權提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按已付款的_____%賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證

在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，有關按揭,、抵押債務、稅項及租金等,，出賣方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任,。

第十一條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條 本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條 本合同(經(jīng)甲,、乙雙方簽字)之日起生效,。

第十六條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

___年___月___日___年___月___日

郊區(qū)樓房購房合同篇五

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：

委托代理人：____________________

地址：__________________________

郵政編碼：____________________

聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：

買受人：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________,。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為_________________________________________________________________________________________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。

該商品房的用途為___________，屬___________結構,，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

第四條計價方式與價款

總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。

1,、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款

2,、分期付款

3、其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條交付期限

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責任

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定

(1)該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條交接

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任。

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金,。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。

1.提交____________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

出賣人______份，買受人______份,，______份,，____________份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：

郊區(qū)樓房購房合同篇六

營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

法定代表人：

買方：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

法定代表人：

買賣雙方在平等,、自愿、公平協(xié)商一致的基礎上就下列土地及工業(yè)廠房買賣事宜,，達成如下協(xié)議,。

第一條 【轉讓標的】

1.1賣方擁有位于 的一幅工業(yè)用地，土地信息如下：

《土地使用證》號： ;

地號： ;

土地使用權面積： 平方米,。

(其他信息詳見《土地使用證》 )

賣方在其上建有工業(yè)廠房,，并辦有 《房地產(chǎn)權證》

1.2 買方購買轉讓標的用于生產(chǎn)經(jīng)營(包括關聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營)。

第二條 【轉讓標的概況】

2.1 賣方保證,，上述土地及廠房的產(chǎn)權清晰,，賣方對其享有的完全的物權，有權出售,，轉讓標的不存在任何債務,，未使用轉讓標的進行任何抵押，不存在查封,，不存在任何欠繳地價款,、房價款或稅款的情形。

2.2 轉讓標的現(xiàn)已空置,，原則上按照現(xiàn)狀轉讓,。具體的現(xiàn)狀及交付標準詳見第九條。

第三條 【轉讓價款】

轉讓標的成交價為人民幣 ,。

成交價不含本合同第八條所列之各項稅費,因本次交易所產(chǎn)生的相關稅費根據(jù)本合同第八條之約定承擔,。

第四條 【交易定金】

買方應在本合同簽署生效當日向賣方支付定金人民幣 。賣方應向買方出具定金收據(jù),。

第五條 【付款方式】

5.1 雙方應于定金支付完成后日內(nèi)共同至 開立資金監(jiān)管賬戶,。賬戶開立完成后日內(nèi)，買方應當將 支付至上述資金監(jiān)管賬戶,。

5.2 轉讓標的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后5日內(nèi),，雙方應共同至銀行、持新的登記證書原件(包括《土地使用證》,、《房地產(chǎn)權證》)辦理監(jiān)管資金解付手續(xù),，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶。

5.3.1本合同第九條所述之交接確認文件;

5.3.2本合同第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證,。(根據(jù) 市現(xiàn)行規(guī)定,，該房產(chǎn)稅由財產(chǎn)所有權人按年度申報清繳，且該稅費并非交易稅種,，為此,，賣方應當向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。)

5.4 若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務,，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形,，則自交房保證金中扣除相應款項,，剩余部分由買方支付給賣方。

第六條 【賣方指定代理人】

6.1 賣方指定 作為本次交易賣方的全權委托代理人,，代理權限為享受本合同所約定的全部甲方權利,、履行本合同所約定的全部甲方義務，即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù),、代為收取轉讓價款,、辦理交接手續(xù)，等等,。

6.2代理人身份信息如下： 身份證號： 住址： 聯(lián)系電話：

6.3 本合同第三,、四、五條的全部轉讓價款應當支付(或由銀行解付)至以下賬戶之一,，即買方支付至任何一個賬戶即視為已完成了付款義務,。具體按照銀行及土地、稅務等部門的要求辦理,。

賬戶一： 開戶銀行： 賬號： 賬戶二： 開戶銀行： 賬號：

6.4 若支付至代理人 之收款賬戶,，則其與賣方之間的賬務結算支付與買方無關。

第七條 【過戶】

7.1 買方向賣方支付定金之當日,，賣方應當將本合同第一條所述之《土地使用證》,、《房地產(chǎn)權證》原件提供給買方。

7.2 賣方收到定金后,，雙方即開始辦理轉讓標的的過戶登記手續(xù),，包括簽署用于過戶登記的買賣合同(以 市政府規(guī)定的名稱為準)，至國土,、房產(chǎn)部門簽署相關文件,，等等。

7.3 過戶登記手續(xù)原則上由買方主導辦理,，賣方應當提供協(xié)助義務,。即賣方應當在根據(jù)買方的要求積極配合。若賣方怠于履行義務而致使過戶手續(xù)期限延誤或者導致過戶登記手續(xù)無法完成,，則應當按照本合同第十一條約定向買方承擔違約責任,。

7.4 過戶登記手續(xù)完成后，由買方負責新的《土地使用證》,、《房地產(chǎn)權證》的領取,。

第八條 【稅費承擔】

8.1 轉讓交易所產(chǎn)生的各項稅費除(公司)所得稅外，由買方承擔,，即： 8.1.1契稅,、營業(yè)稅、城市建設維護稅,、教育費附加,、印花稅,、交易服務費、評估費(若有),、公證費等等，均由買方全部承擔,。具體稅種,、稅率依照國家規(guī)定。 (公司)所得稅由賣方自行承擔,。

8.1.2此外,，轉讓標的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔。 8.2 本合同履行過程中如因法律,、法規(guī)和政策原因所新增的稅費,，由買賣雙方屆時協(xié)商解決。

第九條 【交接】

9.1雙方應于轉讓標的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后3日內(nèi),，共同至現(xiàn)場開始辦理交接手續(xù),，交接手續(xù)原則上應當在20日內(nèi)完成。

9.2 轉讓標的全部過戶登記完成之前的水,、電,、燃氣、通訊,、網(wǎng)絡,、有線電視、物業(yè)管理等等各項費用由賣方承擔,。

9.3 在根據(jù)9.2條約定結算各項費用的同時,，雙方應當辦理水、電等過戶手續(xù),。

9.4 賣方應當按照附件一清單將相關附屬設施設備交付給買方,。

9.5 轉讓標的如果存在需要和村委會、其他相關部門結算的款項,，應當一并在9.1條約定的期限內(nèi)由賣方結算并支付完成,。

9.6 上述過戶、清點交付(以及可能存在的其他全部結算事項)手續(xù)全部辦理完成之日,，即視為交接完成,，買賣雙方應當簽署交接完成確認文件。

第十條 【合同解除及變更】

10.1雙方確認,，根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況,，轉讓標的過戶登記所需的時間預估為最長不超過5個月。因此,，本合同第5.2條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀行收到全部監(jiān)管資金后5個月,。若非因買賣雙方任何一方的原因,，轉讓標的無法在上述期限內(nèi)完成過戶，則在上述期限屆滿之次日銀行自動將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉回買方賬戶,。此時,，本合同自動解除，買方已經(jīng)支付的定金賣方應在三日內(nèi)退還,。

10.2 當然,，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知銀行,。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的,，依照10.1條辦理。

第十一條 【違約責任】

11.1 若買方未按照本合同約定的期限支付價款,，賣方有權要求買方以逾期應付款項按日萬分之五支付違約金,。

11.2若賣方怠于履行過戶登記之配合義務，則自收到買方協(xié)助配合通知之日應以轉讓總價款按日萬分之五支付違約金,，直至賣方履行協(xié)助配合義務之日,。

11.3 若轉讓標的無法過戶是由于賣方的原因，則買方除有權解除合同,，要求賣方立即退還全部款項(包括銀行監(jiān)管資金)外,，還有權要求賣方支付轉讓總價款30%作為違約金。

11.4若轉讓標的存在任何賣方未披露之爭議,、債務,、糾紛，致使買方的購買目的無法實現(xiàn),，則買方有權在任何時候解除合同,，此時賣方應退還收取的全部款項并向買方承擔轉讓總價款30%的違約金。違約金不足以彌補買方損失的,，賣方還應賠償買方的實際損失,。

第十二條 【法律適用與管轄】

因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，依據(jù)中華人民共和國法律，向買方所在地人民法院起訴,。

第十三條 【合同數(shù)量及效力】

本合同一式肆份,，買賣雙方各執(zhí)壹份。均具同等法律效力,。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

賣方：(蓋章) 買方：(簽字/蓋章)

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