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《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》篇一

受讓方(乙方)：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_(kāi)________平方米的土地使用權(quán),。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī),，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況,，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照?qǐng)?zhí)行,。

第一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)之狀況

(一)土地使用權(quán)狀況

1.土地座落位置：_________________________________

2.土地使用權(quán)面積：_______________________________

3.已批準(zhǔn)的容積率為：_____________________________

4.已批準(zhǔn)的建筑面積：_____________________________

5.土地規(guī)劃用途：_________________________________

6.土地使用期限：_________________________________

7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________

(二)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū),、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán),，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證;

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù),，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。

(三)其他權(quán)利狀況

1.甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)是其合法擁有,，不存在抵押、查封,、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用,，不存在債權(quán),、債務(wù)爭(zhēng)議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?,。

第二條 本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1.甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積,，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣_(tái)_____________元，計(jì)人民幣_(tái)________元;

2.上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng),、費(fèi)用;

3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積,，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù),。

第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方。

2.在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料,，包括但不限于土地出讓合同書(shū),、紅線(xiàn)圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū),、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn),、設(shè)計(jì)圖紙,、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方;

3.在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方,。

4.在乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要,，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%給甲方,。

5.在乙方獲準(zhǔn)開(kāi)工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方,。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶(hù)銀行為：_________帳號(hào)為：_________;甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：

(三)甲方收取乙方款項(xiàng),，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

第四條 資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi),，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料,，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖,、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū),、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn),、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方,。

2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第五條 稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)戶(hù)過(guò)程中,，涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi),，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的,，亦由甲方以乙方名義支付,，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中,。

第六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后,，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn),、責(zé)任,，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān),。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng),、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù),、責(zé)任,，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第七條 違約責(zé)任

(一)甲方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后,，甲方單方面解除本協(xié)議,，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約,。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實(shí)真相,，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約,，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任,。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金,。

4.因甲方原因,，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開(kāi)展,，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,，并追究甲方的違約責(zé)任。

(二)乙方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后,，乙方單方面解除本協(xié)議,，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失;

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方,，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方,，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失,。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方,。

第八條 保密

一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù),，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外,。

第九條 補(bǔ)充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議,，與協(xié)議具有相同法律效力,。

第十條 不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)始履行或在履行過(guò)程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任,。

2.本條款所稱(chēng)不可抗力,，系指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況及國(guó)家,、省,、市,、主管部門(mén)有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整,。

第十一條 管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國(guó)的法律管轄,。

第十二條 爭(zhēng)議的解決

本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決,。協(xié)商不成的,，選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決：

(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 送達(dá)方式

甲方地址：_________________________________________________

乙方地址：_________________________________________________

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,，必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方,。否則以上述聯(lián)系地址、電話(huà),、傳真的發(fā)出的信件,、傳真視為送達(dá)。

第十四條 其他

本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)一份,，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》篇二

甲方：(委托方)

乙方：(受托方)?北?京?萬(wàn)?德?房?地?產(chǎn)?經(jīng)?紀(jì)?有?限?公?司

委托方式：?出?售

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就甲方委托乙方出售北京市_______?區(qū)?____________________________房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議：

2,、若乙方所介紹的客戶(hù)經(jīng)過(guò)實(shí)地考察后對(duì)該房產(chǎn)同意認(rèn)購(gòu)，乙方負(fù)責(zé)提供合同或提供定金合同等相關(guān)事宜及協(xié)助甲方進(jìn)行家私盤(pán)點(diǎn),。

3,、若甲方與乙方所介紹的客戶(hù)在未簽定買(mǎi)賣(mài)合同前交換聯(lián)系方式或在2年內(nèi)：與乙方介紹之客戶(hù)或其親人朋友自行成交、通過(guò)其他中介與乙方介紹的客戶(hù)或其親人朋友自行成交等發(fā)生以上情況則視乙方代理成功,，甲方愿意依照本協(xié)議辦理,，付該房成交價(jià)的10%給乙方作為賠償金。

4,、在甲方和乙方所介紹的客戶(hù)簽定合同或交定金后乙方收取甲方相當(dāng)于購(gòu)房款的____%作為傭金,。(不得高過(guò)北京市有關(guān)規(guī)定的房屋總成交價(jià)的2.8%?)同時(shí)乙方保證不收取房款差價(jià)。

5,、乙方介紹客戶(hù)認(rèn)定方式以乙方與客戶(hù)簽定的看房確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn),。

本委托書(shū)甲乙雙方簽字生效，并可以傳真形式簽字生效,。

甲方(簽字或蓋章)：?乙方(蓋章)：北京萬(wàn)德房

身份證號(hào)：?資質(zhì)備案證書(shū)號(hào)：3398

聯(lián)系電話(huà)：?聯(lián)系電話(huà)：

本委托于?年?月?日在北京簽定

《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》篇三

出賣(mài)人(即原買(mǎi)受人)_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)買(mǎi)受人(即原出賣(mài)人)_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)茲為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)回經(jīng)雙方同意訂立買(mǎi)回契約條件如下：

第一條乙方前于____________年______月______日,，將后列不動(dòng)產(chǎn)附保留買(mǎi)回權(quán)的約條件以人民幣_(tái)___________元整的價(jià)金，出賣(mài)與甲方,，并訂立不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約私證書(shū)及將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物占交移轉(zhuǎn)完成買(mǎi)賣(mài)在案,。今因乙方依上列買(mǎi)賣(mài)契約第___條的規(guī)定，為行使買(mǎi)回權(quán)，而甲方亦愿依本契約同意由乙方買(mǎi)回,。

第二條乙方為行使買(mǎi)回權(quán),，即將其前向甲方所受領(lǐng)的賣(mài)出價(jià)金人民幣_(tái)________元整返還甲方，而甲方即日經(jīng)向乙方悉數(shù)全收,。

第三條甲乙雙方間,，前次買(mǎi)賣(mài)所由甲方已開(kāi)支_________費(fèi)用計(jì)人民幣_(tái)________元整，依約應(yīng)由乙方償還與甲方,，于乙方承認(rèn)上列金額無(wú)訛即于本契約在成立同時(shí),，由乙方如數(shù)支付甲方收訖。

第四條本件買(mǎi)回標(biāo)的物的____________部分,，經(jīng)甲方改良_________(如有益費(fèi),、存費(fèi)。)共計(jì)支出人民幣_(tái)__________元整,，乙方亦承認(rèn)無(wú)訛并愿將該款項(xiàng)照數(shù)償還乙方,，而甲方亦親向乙方收訖。

第五條甲方于本買(mǎi)回契約成立同時(shí),，應(yīng)將再買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物連同其所改良的物全部交付乙方管業(yè),。

第六條甲方應(yīng)于____________年______月______日以前，備妥登記有關(guān)文件交與乙向所轄管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)為買(mǎi)回的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù),。

第七條甲方保證在承買(mǎi)期間中確無(wú)與他人訂立過(guò)買(mǎi)賣(mài)契約及為抵押權(quán),、典等他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，或供為任何債權(quán)的擔(dān)保,。

如日后發(fā)現(xiàn)有此等瑕疵時(shí),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)理清，倘因而致有損害時(shí)仍應(yīng)負(fù)其賠償責(zé)任,。

第八條本件買(mǎi)回標(biāo)的應(yīng)付征稅,，如有積欠的甲方應(yīng)即繳清,，不得有連累乙,，其因此致乙方受有損害時(shí)，乙方得向甲方請(qǐng)求賠償,。

第九條本買(mǎi)回契約費(fèi)用及登記費(fèi)用或增值稅,，均由乙方負(fù)擔(dān)。

本契約一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

賣(mài)方(甲方)：______________

身份證號(hào)：__________________

地址：______________________

買(mǎi)方(乙方)：______________

身份證號(hào)：__________________

地址：______________________

_________年_______月______日