現今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協調著人與人,，人與事之間的關系,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

房產抵押貸款合同簽了多久放款篇一

房產抵押貸款合同樣本

抵押權人：_________

地址：_________

抵押人：_________

地址：_________

擔保人：_________

抵押物業(yè)地址：_________

第一條總則

抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約(下稱“合約”),。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽字之房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人,，并同意該房產買賣合同項下之房產物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權,，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物,，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,，抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,。經三方協商,，特定立本合約，應予遵照履行,。

第二條釋義

在此貸款合約內,，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”指抵押權人公開營業(yè)的日子,?！扒房睢敝傅盅喝饲返盅簷嗳酥磺锌铐棧ū窘?、利息及其它有關費用,。“房產買賣合同之全部權益”是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益,?！胺慨a物業(yè)建筑期”(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產物業(yè)建筑期,。

第三條貸款金額

一,、貸款金額：_________幣所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取;

二,、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義,，存入售房單位之賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為_________年，由抵押權人貸出款項目起計,。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權人可據實際情況,，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦,。

第五條利息

一,、貸款利率按銀行之_________幣貸款最優(yōu)惠利率加厘(年息)計算;

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,，利率一經公布調整后,，立即生效;惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利;

三、本合約項下之貸款利率,，按貸款日之利率或根據抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率;

四,、合約有效期內，按日貸款余額累計利息,，每年以三百六十五天為基礎;

五,、貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率,。

第六條還款

一,、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分期,，自款項貸出日計,，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來之應繳金額改變),，由抵押權人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交,。

二,、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數;

三、抵押人必須在_________銀行_________分行開立存款賬戶,，抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人,，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支之增加,，概由抵押人承擔償還之責;

四、所有應付予抵押權人之款項,，應送_________銀行_________分行或經由_________銀行之_________各分支行轉交,，此等款項必須以港匯繳交;

五,、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項,。如果在中國現時或將來有關法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,，致使抵押權人所得,，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一,、每月分期付款應繳之金額,，應按照規(guī)定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息,，逾期利息之利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收;

二,、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上,，向抵押人加收20%至50%的罰息,。

三、抵押人須按照上述指定之利率,，照付逾期未付款項之利息,，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后,，此項利息均按日累積計算,。

第八條提前還款

一、在征得抵押權人同意之條件下,，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額,，每次提前償還金額不少于_________幣_________元整或_________幣_________元整的倍數;所提前償還的款額,，將按倒序漸次減低原貸款額;

2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前，給抵押權人一個書面通知,，該通知一經發(fā)出,，即不可撤銷;

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金,。

二,、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時,，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，及或立即追討擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款,、擔保、賠償,、承諾或其它借款責任,，因：a.違約被勒令提前償還;b.到期而不能如期償還;

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡,、合并,、收購、重組,、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散,、清盤、破產,、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產,。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產,、物業(yè)或財產等有不利影響,，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內完滿解除;

房產抵押貸款合同簽了多久放款篇二

甲方(出借人、抵押權人)：身份證號碼：

乙方(借款人,、抵押人)：身份證號碼：

抵押物財產共有人：身份證號碼：

甲,、乙雙方經充分協商，根據有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等的基礎 上,，明確責任,，恪守信用，訂立本合同,，一致達成如下條款：

第一條：借款金額為人民幣(大寫)壹拾萬圓整;(小寫)100000,。00 元。

第二條：借款期限為叁年,。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計 算,，截止日期按借款期限類推。

第三條：借款用途：乙方用于生產經營,，不能進行非法活動,，否則乙 方承擔一切法律責任。

第四條：借款利率為 1,。5%每月,，每月前 5 天支付。

第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分二批發(fā)放借款：

第一批借款貳萬元,， 甲方已于20--年五月十二日通過建行 atm 機轉賬 發(fā)放給了乙方;

第二批借款捌萬元,，等甲方建行車貸款下來后一次性 發(fā)放給乙方,。 借款利息自乙方收到借款出具拾萬元統一借條給甲方之日起計息。

第六條：乙方自愿用下面所述房屋壹套作為抵押,，并自愿承擔相應的法律責任,。

乙方用作抵押的房地產座落于： ;建筑面積： _______;占地面積： ____; 房 產 證 號 ： ___________________; 土地 使 用 權 號 ： ___________________。 抵押人承諾本抵押物無其他所有權利瑕疵,。

乙方將房屋抵押給甲方時,，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方，特此聲明,。

第七條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金,、利息、逾期的違約 金和實現債權,、抵押權的費用,。

第八條：甲、乙雙方應在本合同簽訂后,，乙方配合甲方到房管部門辦 理抵押登記手續(xù),，并將他項權利證書及抵押登。

房產抵押貸款合同簽了多久放款篇三

抵押權人：______________________（貸款人）

抵押人：________________________（借款人）

擔保人：________________________（擔保人）

第一條?總則

抵押權人與抵押人于________年________月________日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同（下稱“合同”）,，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,，并愿意履行合同全部條款,；抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任,。

經三方協商，特訂立本合同,，應予遵照執(zhí)行,。

第二條?貸款內容

一、貸款金額________幣________________元整,。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,，存入售房單位賬戶。

二,、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月,。

三、貸款利率：月息________‰,。如遇國家利率調整,，貸款利率相應調整。

第三條?還本付息

一,、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息,。期數_____每期應繳付本_________息__________（不包括利率調整帶來之應繳金額變動）,，首期還款日_______________。

二,、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶,。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔償還之責。

三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上,，向抵押人加收20％以上的罰息,。抵押人所欠利息，按日累積計收,。

第四條?提前還款

一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可,，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金,。

二、在下列所述之任何情況下,，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及（或）立即追討擔保人,。

1.抵押人及（或）擔保人違反本合同之任何條款,。

2.抵押人及（或）擔保人有不正當或違法經營,。

3.抵押人及（或）擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。

4.抵押人舍棄抵押房產。

第五條?手續(xù)費及其他費用

一,、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清,。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費,。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整,。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用,，全部由抵押人支付。

四,、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用,，概由抵押人及（或）擔保人負責償還,，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計收利息,。

第六條?房產抵押

一,、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括：

1.房產物業(yè)建筑期內（售房單位發(fā)出入住通知書日期之前）抵押人之權益抵押,。

2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產物業(yè)抵押（見附表）,。

二,、抵押房產物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向________市房地產權登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管,。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管,。

三,、抵押房產物業(yè)的_____

1.抵押人須在規(guī)定時間內,，到抵押權人指定的_____公司并按抵押權人指定的險種投保,。_____標的為本合同項下之抵押房產,。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險,。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷_____,，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔,。

2._____單上必須注明抵押權人為_____第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經抵押權人書面同意）,，保單正本由抵押權人執(zhí)管,。

4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而_____公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。

四、抵押之解除：

該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后,，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產權證書”及“房產買賣合同”,，另具函________市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷,。

五、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時,，抵押權人即可通過拍賣,、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力,。

2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用,、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息,。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足,，抵押權人有權另行追索抵押人及（或）擔保人,。

3.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權人概不負責,。

第七條?抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：

一,、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,，無任何偽造和隱瞞事實之處。

三,、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意,，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計1個月內,，租客即須遷出,。

四、如擔保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權,，抵押人對擔保人則沒有反索權,。

五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件,，以確保抵押權人之合法權益,。

第八條?擔保及擔保責任

一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方,，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

2.擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產,，發(fā)出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止,。

二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求,，準時,、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任,。

第九條?抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出,。

第十條?其他

一、對本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄、撤銷或終止,。

二,、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力,，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力,。

四,、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單（有明顯錯誤者例外）,，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據,，抵押人和擔保人不得異議。

五,、本合同未盡事宜,，按照國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行。

第十一條?本合同按中華人民共和國法律訂立,，并受其保障,。

第十二條?附則

一、本合同須由三方代表簽字,，并經________市公證處公證,。

二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日,。

三,、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書,，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分,。

四、本合同用中文書寫,，一式五份,，均具有同等法律效力，抵押人,、抵押權人,、擔保人各執(zhí)一份，公證處,、登記處各存檔一份,。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：

抵押人：（公章）______?抵押權人：____________?擔保人：____________

代表：________________?代表：________________?代表：______________

登記機關：________________________

抵押登記編號：____________________

抵押登記日期：______年____月____日

附表一

抵押人資料

抵押人（業(yè)主）姓名：（中文）

（英文）

性別：年齡：身份證號碼：

工作單位：電話：

配偶姓名：年齡：身份證號碼：

工作單位：電話：

家庭住址：電話：

附表二

抵押物詳情

房產地址：

大廈名稱：樓宇座別：樓數：

年期：面積(建筑)

用途：購入價：

房地產買賣合同公證編號：(?)深證房售字第?號

房產抵押貸款合同簽了多久放款篇四

當戶：__________身份證號碼：____________________________抵押房產位置：__________________________

典當行：______公司地址：______________________________企業(yè)代碼證號:___________________________

根據中華人民共和國有關法律,、法規(guī)及其相關規(guī)定,，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等,、自愿的基礎上,，經協商一致，特訂立本合同,，以茲共同遵守,。

一、甲方應如實填寫《房地產抵押典當申請表》,，并按照乙方制定的《房地產抵押典當須知》的要求提供相應資料證件,。

乙方應審查核實甲方所填寫的相關資料、證件,。

二,、甲方因資金周轉需要，自愿將坐落在__________市__________區(qū)_____小區(qū)__________棟_______單元_______層_______號自有房產_____處作為抵押物向乙方申請貸款,。

三根據甲方實際申請的貸款金額,，經乙方審核確定向甲方貸款人民幣__________萬元整。

四,、甲方與乙方商定,，貸款期限自__________年__________月__________ 日起至__________

年__________月__________日止。

五,、甲方與乙方商定,，本合同項下的典當綜合服務費率每月為貸款金額的__________%。

續(xù)當時,，甲方每月__________日前項乙方交納綜合服務費。

典當期限屆滿后五日內，甲方既不贖當,，又不續(xù)當的,，即為絕當。

絕當后,，甲方自愿放棄抵押的房產,，同意乙方對該房產按照有關規(guī)定處理，以此來抵償典當行的貸款本息和綜合服務費,，并自愿協助或承擔辦理過戶手續(xù),。

六、甲方另有合法住處地址為：__________建筑面積：__________平方米,，房產絕當后合法住所的產權人同意甲方在該房產居住,。

乙方在行使本合同抵押物的處分權時，應向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知,，在該通知發(fā)出五日內,，甲方或其他合法占有人應立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住,。

七,、抵押物的保險：

1.甲方須在乙方指定的時間內，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險,。

投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額,。

保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀;

抵押期限內,，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險,，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失,。

如甲方不履行還款的義務,，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止,。

2.甲方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內,，將保險單正本交由乙方保管。

保險單的第一受益人須為乙方,，保險單不得附有任何損害或影響乙方權益的限制條件,，或任何不負責賠償的條款。

3.甲方不可撤銷的授權委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金,，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項,。

4.甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款的規(guī)定,，代表購買保險,，所有費用均由甲方支付,。

5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的損毀,，甲方應就受損毀部分及時提供新的擔保,，并辦理相應的手續(xù)。

八,、在甲方既不按期交付綜合服務費,，又不按期還款的情況下，乙方有權處理該房產,。

甲方自愿放棄訴訟和抗辯權,，在此不可撤銷的授權委托乙方有權直接處分該房產，并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務費,。

九,、在合同的有效期內，甲方如發(fā)生分立,、合并,、由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。

甲方被宣布解散或破產,，乙方有權提前處分其抵押財產,。

十、甲方所提供的所有證件,、文件和憑證必須真實,、合法、有效,，房屋產權無任何經濟糾紛,，無任何權利瑕疵,，未設定抵押，如發(fā)生不實或欺騙行為由甲方承擔全部相關的法律責任，并由甲方承擔乙方所有的損失,。

十一,、甲方應對該房產擁有完整的所有權,，如該房產為共有財產,，則須共有人已簽字同意該抵押房產典當貸款。

因抵押房產存在權屬,、共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔,，并可要求甲方支付當金及利息總額萬分之五日的違約金。

十二,、甲方未經乙方書面同意,，將設定抵押物拆除、轉讓,、出租,、重復抵押或以其他任何方式轉移本合同項下抵押財產,，以上行為均為無效，如出現上述情況之一者,，甲方自愿承擔雙倍償還貸款的法律責任,。

十三、在合同有效期間內,，甲方與乙方之間所產生的還款、借款,、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內,，按照本合同相關條款執(zhí)行。

十四,、與本合同及本合同項下抵押房產有關的一切費用,，均由甲方支付或承擔。

十五,、本合同的訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,、糾紛,，雙方應通過友好協商解決。

在協商無效時,，當事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決,。

十六、本合同一式叁份,，雙方簽字,、蓋章，房產抵押登記機關辦理房屋抵押登記后生效,。

十七,、本合同未盡事宜，屆時由甲方與乙方協商訂立補充合同,。

補充合同與本合同具有同等法律效力,。

當戶簽章：____________

典當行簽章：__________

簽訂日期：____________________

本合同簽訂地點：______________

房產抵押貸款合同簽了多久放款篇五

抵押人(借款人)：______________________________

地址：__________________________________________

抵押權人(貸款人)：________________________銀行

地址：__________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權人在________年______月______日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”),，特簽訂本抵押協議書(以下稱“協議書”),。

一、抵押物和抵押登記

1.釋義：

(1)期房——指尚在建造中的商品房,，抵押人在給付定金或預售金后,，已與房產商簽訂了《預購房屋合同》并經公證機關公證,，依法取得了商品房預購權。

(2)現房——指已竣工的商品房,，抵押人在給付定金后,，已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。

2.抵押權：

本項抵押物為抵押人向_________(房產商)購買的位于___________________的建筑面積為_________平方米的_________,。

該房產建筑平方米銷售價為_________元,，共_________元。

抵押人已于_________年_________月_________日與房產商簽訂了_________,，并據此向抵押權人辦理抵押,。

3.抵押登記：

抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產管理局辦妥抵押登記手續(xù),。

當房屋竣工交付使用,，抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋所有權證》,，并辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù),。

《房屋所有權證》由抵押權人執(zhí)管。

4.辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔,。

5.抵押人在此確認,，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同,，并可立即向抵押人索償全部欠款,。

二、抵押人陳述與保證

1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的,。

在本協議有效期內,，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查,。

2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法,、有效。

3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓,，在本協議有效期內,，不擅自將抵押物出租、出售,、轉讓,、贈與、托管,、再抵押,、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金,、利息和有關費用之前,，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者,。

5.上述各項陳述和保證在本協議有效期內始終真實、有效,。

三,、抵押物的使用和檢查

1.本協議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發(fā)生的全部費用,。

2.抵押權人有權定期或不定期,，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利,。

四,、保險

1.抵押人須按抵押權人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。

投保金額不得抵于抵押物的總價值,，投保期應長于貸款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人,。

2.在貸款沒有還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險,，抵押權人有權代為投保,，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索,。

3.如抵押物發(fā)生意外毀損,，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時,，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足,，否則，抵押人須提前償還全部欠款,。

五,、抵押解除

抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù),，抵押權人將執(zhí)管的有關憑證和文件退還給抵押人,。

六、抵押權的行使

1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定,，當抵押人發(fā)生違約事件時,，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務,，抵押權人有權對抵押物加以處置,。

2.抵押權人有權委托有關機構進行拍賣、出售,、出租部分或全部抵押物,。

出售出租所得款項用于還本付息,。

如有結余，退還給抵押人,，不足清償債務時,，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止,。

3.抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式,。

七、適用法律及其他

1.本協議適用中華人民共和國的法律,，并按其解釋,。

2.本協議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力,。

3.本協議一式_________份,。

抵押人(簽字)：_________________

抵押權人：__________________

地址：______________________

房產抵押貸款合同簽了多久放款篇六

抵押人(甲方)：_________

抵押權人(乙方)：_________

為確保_________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方,，作為到期還清貸款的擔保,。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此,，甲,、乙雙方根據自愿、公平和誠實信用的原則,，經協商,，訂立本合同。

第一條甲方購買的該房地產座落于_________建設面積_________m2,，系_________房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房,，商品房預(銷)售合同號_________，土地使用權性質為出讓(劃撥),。

第二條 甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方,。

第三條甲方購買房地產的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元,。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元,。

第四條 設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金,、損害賠償金、實現抵押權的費用,。

第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止,。

第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的'完好,，乙方有權檢查抵押物的管理情況,，甲方不得拒絕。

第七條 抵押期間,，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓,、出租、再抵押,、拆除,、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效,。

轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的,，乙方可以要求甲方提供相應的擔保;甲方不提供的，不得轉讓抵押物,。

甲方轉讓抵押物所得的價款,，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方所有,，不足部分由債務人清償,。

第八條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保。

第九條除自然耗損外,，抵押物發(fā)生損壞，甲方應當采取措施,，負責保養(yǎng)和維修,，以減少損失，其費用由甲方自負,，并及時通知乙方,。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的,，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權,。

第十條 抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保,。

第十一條甲方應乙方要求需要保險的,，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償的第一受益人,。甲方在合同有效期內,，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時,，應繼續(xù)全額投保,。

第十二條抵押關系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權利,、義務,，由變更后的合同主體享有、承擔,。抵押當事人應共同到揚州市房產交易所申請辦理合同變更登記手續(xù),。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意,。

第十三條 違約責任：_________

第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產),，債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規(guī)定,，向有關部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數額外,，所得款項按如下順序分配：

(一)支付處分抵押物的費用;

(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費;

(三)償還債權人的債權本金,、利息、違約金及損害賠償金;

(四)剩余價款交還甲方,。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的,，乙方有權追索應償還部分。

第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方應協商解決。協商不成,，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴,。

第十六條 本合同生效后，甲,、乙雙方應到揚州市房屋產權產籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權利登記,，并領取《房屋他項權證》。

第十七條本合同全部條款履行完畢,，甲,、乙雙方應在三十日內(港、澳,、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內)到揚州市房屋產權產籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續(xù),。

第十八條 本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響,。

第十九條 甲方因工作調動,，變更常住地址，應及時書面告知乙方,。

第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定,，本合同及補充協議經雙方簽章并經揚州市房產交易所登記監(jiān)證后生效。

第二十一條本合同及補充協議、附件一式_________份,，甲,、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份,。本合同補充協議,、附件有_________，本合同及補充協議,、附件具有同等法律效力,。

第二十二條 雙方約定的其它事項：_________

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

法定代表人(簽章)：_________ 法定代表人(簽章)：_________

法定地址：_________ 法定地址：_________

委托代理人(簽章)：_________ 委托代理人(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽約地點：_________ 簽約地點：_________

說明

一、本合同適用于個人與房地產抵押立契,。

二,、本合同未盡事宜，雙方議定后,，可填入空白條款內或另外簽訂補充協議,。

三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫,。

房產抵押貸款合同簽了多久放款篇七

甲方(出借人,、抵押權人)：身份證編號：

乙方(借款人、抵押人)：身份證編號：

甲乙雙方經充分協商,， 根據有關法律,、 法規(guī)， 在自愿,、 平等的基礎上,， 明確責任，恪守信用,，訂立本合同，一致達成如下合同條款：

第一條：借款金額為人民幣(大寫)元整;(小寫)元,。

第二條：借款期限為,。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算， 截止日期按借款期限類推,。

第三條：借款用途：不能進行非法活動,，否則承擔一切法律責任。

第四條：借款利率為,，借款利息按月/年支付,。

第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求一次性發(fā)放借款。

第六條：借款人可多次,、部分提前還款,。借款人需要提前還款的，應提前日通知甲方。 甲方不得以任何理由拒收,， 但不可抗拒的原因除外,。

第七條：乙方自愿用位于下面所訴房屋套，作為抵押向甲方,，并自愿承擔相應的法律責任,。

抵押物如下： 坐落：; 產權證號：; 產權人：;產權類別; 建筑面積：;結構：; 抵押人承諾本抵押物無其他所有權利瑕疵。

第八條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金,、利息,、逾期的違約 金和實現債權、抵押權的'費用,。

第九條： 借款人如期履行合同,， 付清本合同約定的本息及其他費用后， 本合同即宣告終止,。

第十條：本合同履行中發(fā)生經濟糾紛,，合同各方應協商解決。協商不成,，有權向人民法院提起訴訟,。

第十一條：補充條款：

第十二條：本合同一式份，雙方當事人各持份,。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

中證人(簽章)：

簽訂日期：年月日

房產抵押貸款合同簽了多久放款篇八

甲方(貸款人,、抵押權人)：

身份證號： 電話：

乙方(借款人、抵押人)：

身份證號： 電話：

抵押物業(yè)地址：

因借款抵押一事,，為明確權利義務關系,，雙方經協商一致自愿訂立以下協議以便共同遵守：

一、乙方因經濟周轉急需大額現金,，現自愿以其已于-- 年5 月1日交付房款簽訂房產買賣合同的,，位于“天地人和嘉園小區(qū)”內b區(qū)28棟1688號的面積188平方米的房產一套(包括地下室與車庫)抵押于甲方，并同意該抵押房產物業(yè)在售房單位發(fā)出入住通知書后,，立即會同甲方辦理房產抵押手續(xù),，賦予甲方以第一優(yōu)先抵押權，并保證嚴格履行本合同全部條款,。

二,、甲方同意接受乙方以上述房產買賣合同所涉房產的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè)，作為貸款抵押物,。

三,、本合同簽訂之日，甲方應一次性將人民幣伍拾萬元整(￥500000元)匯入乙方名下賬戶,，借款利率雙方約定按月息二分計算于借款期滿時付息,。

四,、借款期限為壹年，自20--年-月16日起至20--年-月15日止,。期滿時乙方應將貸款本息全部還清,。

五、本合同履行期間,，乙方資金周轉順利可提前還款,，但應多付甲方全部借款三個月利息作為補償。

六,、本合同簽訂后,，抵押權益之“房產買賣合同” 及由售房單位出具的“已繳清樓款證明書”等須交由甲方保管。

七,、本合同簽訂后,，在依法辦理抵押登記前的建筑期內，乙方據購房合同所擁有的權益,，以及房產交付后乙方對房產的裝修資產,，同樣一并抵押與甲方，以擔保清償所有欠款,。在接到售房單位發(fā)出的入住通知后,，乙方應會同甲方辦理抵押登記手續(xù)。

八,、本合同履行期間,，未經甲方同意，乙方不得將抵押房產全部或部分出售,、出租,、轉讓、再抵押,、抵償債務,，或以任何方式擅自處理;如乙方有違約行為嚴重影響甲方如期收回借款的，甲方可據實際情況,，隨時通知乙方歸還借款或行使擔保權,。

九、乙方依約清償借款本息后,，甲方須退還乙方用于抵押的《房產買賣合同》及《房產權證書》。并共同向房產登記管理機關辦理抵押登記注銷手續(xù),，解除乙方抵押,。

十、如乙方因經營風險在甲方寬限期內仍不能及時清償借款本息的,，房產價值由雙方共同委托鑒定,，雙方確定價格后,，甲方可折價受償或變賣、拍賣受償,。

十一,、本合同所涉律師見證費及抵押登記等費用，全部由乙方承擔和支付,。乙方如未依約清償借款本息,，致使甲方催收的，則一切因此引起的各種費用,，包括收回借款和實現抵押權涉及的訴訟費及律師代理費等全部由乙方承擔和支付,。

十二、本協議自雙方簽字律師見證后生效,。一式四份,，雙方各執(zhí)一份，河南奧博律師事務所存檔一份,，房產登記部門辦理抵押時備案一份,。

甲方：

乙方：

房產抵押貸款合同簽了多久放款篇九

抵押人_______愿將其房地產作抵押物，以擔保借款人_______的債務按期清償,，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息,，經與抵押權人_______協商，于_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同,。

一,、抵押房地產狀況：

1.房屋座落：_______區(qū)_______街(路)_______胡同_______號。棟號,。房屋所有權證：_______字第_______號等共計：_______棟(詳見抵押房地產評估明細表)共有權證_______字_______號,。

2.結構類型：_______，建筑面積_______平方米,，使用性質：_______,。尚可使用年限：_______。

3.權利來源：_______年_______月_______日_______產業(yè),。

4.房屋評估值：萬千_______百_______拾元整,。

5.土地位置：。

6.土地使用權取得方式：,，使用年限_______,。

7.土地面積：_______，地區(qū)類別：_______,。

8.土地使用性質,，土地證號：_______。

9.土地評估值：,。

10.房地產評估總值,。

二,、抵押人將上述權證所載房地產之全部/部分，抵押給抵押權人,。并將房屋所有權證,，土地使用證交_______保管。

三,、找押權人同意在房地產現值_______%以內提供貸款,。貸款總額為：(幣種： )_______萬_______千_______百_______拾_______元整。抵押貸款期限_______個月,，從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止,。

付款方式：

四、抵押人保證將該款項用于_______,。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_______%支付利息,。如遇國家調整利率或計息辦法，自調整之日起按調整后的規(guī)定計息,。

五,、還款方式：

六、雙方商定：抵押房屋的保險事宜按以下第 款辦理,。

1.由抵押人向保險公司投保,。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交 保管,。在本合同有效期內,，當抵押房屋因保險事由毀損滅失時，抵押權人為該保險賠償金受償及支配人,。

上述保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息,，抵押權人有權另行追償。

(已投保的,，填寫下列(1)(2)款)

(1)投保價值：_______萬_______千_______百_______拾_______元

(2)保險期限：_______個月,，從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止。

2.雙方再特約另定,。

七,、抵押期內，抵押人須保證抵押房地產的安全,、完整,，并接受抵押權人的監(jiān)督、檢查,。

八,、抵押期內，抵押人欲將房地產出租,，除應預先征得抵押權人書面同意外,，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明抵押違約時,，接到抵押權人通知后三十天內承租人即須遷離該宗房地產,。

九、抵押期內,，未取得抵押權人書面同意,，抵押人不得將房地產轉讓他人或以其它交易方式處置;不得對房屋進行翻建、修建,、擴建,。

十、抵押期內,，抵押人必須繳交有關部門對抵押房地產征收的任何稅費,，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷,，抵押人須與抵押權人重新簽訂抵押合同,。

十一、抵押人未按本合同約定的期限,、金額給付貸款的,，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失。

十二,、抵押人不依約履行本合同任何條款,，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權人有權采取以下處置方

1.依照法律程序追回欠款,，在欠款尚未追回的情況下,，抵押權人有權依法對房地產提出訴訟保全。

2.向房地產市場管理部門提出申請,，對抵押房地產進行拍賣,，拍賣所得價款按有關規(guī)定依次償還。

3.根據雙方商定,，抵押權人在合同逾期30天內向房地產市場管理部門申請,，將抵押房屋產權和土地使用權變更歸抵押權人所有，以追回欠款,。

4.若抵押房地產的現值或拍賣的價款不足清償所欠貸款本息及罰息,，抵押權人有權另行追索，若超出所欠貸款及罰息的所余部分返還給抵押人,。

十三,、企業(yè)法人分立，合并或更名,，本合同的權利義務隨之轉移,。

十四,、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款,，抵押關系即告終止,。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門申請辦理抵押合同注銷手續(xù)。

十五,、本合同的附件_______等,，構成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力,。本合同一式三份,，抵押雙方各執(zhí)一方，房地產市場管理部門存檔一份,。

十六,、本合同經房地產市場管理部門登記鑒證后生效。

十七,、本合同經鑒證后,，需到房屋產權管理部門和土地管理部門辦理他項權利登記。

十八,、特約事項：

抵押權人： 蓋章

法定代表人：簽章

經 辦 人：簽章

抵 押 人：簽章

法定代表人：簽章

經 辦 人：簽章

借 款 人：簽章

法定代表人：簽章

經 辦 人：簽章

鑒證機關 章

經 辦 人 章

年 月 日

房產抵押貸款合同簽了多久放款篇十

甲方：_____________

乙方：____________

經甲,、乙雙方充分協商，甲方同意對乙方開發(fā)的位于_______________的_______________項目的購房人提供商業(yè)用房抵押貸款(以下簡稱“商業(yè)用房貸款”),。為明確雙方權利義務,，特訂立本協議。

第一條 甲方向乙方所開發(fā)的上述項目商業(yè)用房的購房人提供商業(yè)用房貸款,。

第二條 甲方對該項目提供的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣________萬元(大寫)________萬元,。抵押貸款額度有效使用期自_____年_____月_____日止。期滿未使用的額度經甲方同意后可以延期,。

第三條 甲方為該項目購房者提供不超過房價或評估價(兩者取低者)_______%的貸款(其中營業(yè)用房貸款不超過房價的_______%),。貸款期限最長不超過_______年。

第四條 每筆貸款的金額,、期限,、利率、擔保方式,、違約責任等,，以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定為準，低于不符合甲方規(guī)定條件的借款人,，甲方有權拒絕貸款,。

第五條 甲方應按照《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定及時足額地發(fā)放貸款。

第六條 乙方承諾

1、 所開發(fā)的項目為合法項目,，開發(fā)和銷售的各項手續(xù)完備,，售房專戶的資金專項 用于本項目的建設，不挪作他用,，按時,、保質地完成項目的建造，使借款人能夠按時入住

2,、 與該項目有關的建造和銷售活動存款、結算業(yè)務集中在甲方辦理

3,、 該項目物業(yè)管理單位在甲方開立存款賬戶,，統一辦理與該項目物業(yè)管理有關的代收、代付業(yè)務,、

4,、 協助甲方辦理抵押貸款項下商業(yè)用房的抵押登記或預登記手續(xù)，并將房屋他項權證等記文件直接交甲方執(zhí)管,。

5,、 在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前，對甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔回購保證責任,，并在甲方開立“回購保證金專戶”，按照甲方商業(yè)用房貸款余額的______%存入回購保證金,。當借款人不能按期還本付息時,，負責代為償還，授權甲方直接從保證金賬戶中扣收,。有關回購保證責任是具體內容以《商業(yè)用房抵押借款合同》的記載為準,。

第七條 乙方應在本協議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前,，辦理抵押貸款項目工程質量保險,。保險的第一受益人為甲方。保證金額不低于本協議確定的抵押貸款最高限額,。保險期限至項目竣工驗收合格可交付使用止,，保費由乙方承擔，保險單正本交甲方保管,。保險期間,，被保險的抵押貸款項目工程如發(fā)生保險責任內的問題，須以保險理賠款代借款人償還相應的貸款本息,，理賠款不足以償還的,，甲方有權向乙方追償;如發(fā)生保險責任外并因乙方原因造成的問題，使住房部分或全部驗收不合格，不能交付使用的,，有乙方負全部責任,，代借款人清償所欠甲方的貸款本息。經甲方同意不辦理工程質量保險的,，應在本協議“其他事項”中另作約定,。

第八條 乙方如發(fā)生承包、租賃,、股份制改造,、聯營、轉讓,、合資,、分立以及企業(yè)領導變更等重大事項，應當及時通知甲方,，并落實相應措施,，確保其回購責任的承擔

第九條 在售房及房屋使用過程中，乙方與購房人發(fā)生的有關房屋質量,、價格,、交付時間等方面的問題，甲方不承擔任何責任,。

第十條 乙方在印制售樓說明書,、廣告宣傳中，有涉及甲方的名稱或其他文字,，事先應當征得甲方同意,。

第十一條 乙方不履行本協議約定時，另一方有權解除本協議并要求對方賠償損失,。

第十二條 未盡事宜,，由雙方協商解決，協商不成時,，通過甲方所在地人民法院訴訟解決

第十三條 其他事項

第十四條 本協議一式________份,，雙方各持_________份，效力相同,。 第十五條 提示

甲方已提請乙方對本協議各印就條款作全面準確理解,，并應乙方要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協議含義認識一致

甲方(公章)：_______________ 乙方(公章)：_________________

負責人：____________________ 法定代表人：____________________

或授權代理人：______________ 或授權代理人:__________________

簽約日期：__________________________________

簽約地點：__________________________

房產抵押貸款合同簽了多久放款篇十一

抵押人(借款人)：______________________________

地址：__________________________________________

抵押權人(貸款人)：________________________銀行

地址：__________________________________________

根據《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定,，抵押人和抵押權人在________年______月______日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協議書(以下稱“協議書”),。

一,、抵押物和抵押登記

1.釋義：

(1)期房——指尚在建造中的商品房,，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產商簽訂了《預購房屋合同》并經公證機關公證,，依法取得了商品房預購權,。

(2)現房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后,，已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權,。

2.抵押權：

本項抵押物為抵押人向_________(房產商)購買的位于___________________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產建筑平方米銷售價為_________元,，共_________元,。抵押人已于_________年_________月_________日與房產商簽訂了_________，并據此向抵押權人辦理抵押,。

3.抵押登記：

抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人,，并到房產管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用,，抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋所有權證》,，并辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù),。《房屋所有權證》由抵押權人執(zhí)管,。

4.辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔,。

5.抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》,，抵押權人有權提前終止合同,，并可立即向抵押人索償全部欠款。

二,、抵押人陳述與保證

1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的,。在本協議有效期內,，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查,。

2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效,。

3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓,，在本協議有效期內，不擅自將抵押物出租,、出售,、轉讓、贈與,、托管,、再抵押,、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金,、利息和有關費用之前,，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。

5.上述各項陳述和保證在本協議有效期內始終真實,、有效,。

三、抵押物的使用和檢查

1.本協議項下的抵押房產由抵押人使用,，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發(fā)生的全部費用,。

2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查,，抵押人應提供一切便利,。

四、保險

1.抵押人須按抵押權人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù),。投保金額不得抵于抵押物的總價值,，投保期應長于貸款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人,。

2.在貸款沒有還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險,，抵押權人有權代為投保,，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索,。

3.如抵押物發(fā)生意外毀損,，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時,，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足,，否則，抵押人須提前償還全部欠款,。

五,、抵押解除

抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù),，抵押權人將執(zhí)管的有關憑證和文件退還給抵押人,。

六、抵押權的行使

1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定,，當抵押人發(fā)生違約事件時,，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務,，抵押權人有權對抵押物加以處置,。

2.抵押權人有權委托有關機構進行拍賣,、出售、出租部分或全部抵押物,。出售出租所得款項用于還本付息,。如有結余，退還給抵押人,，不足清償債務時,，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止,。

3.抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式,。

七、適用法律及其他

1.本協議適用中華人民共和國的法律,，并按其解釋,。

2.本協議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力,。

3.本協議一式_________份,。

抵押人(簽字)：_________________

抵押權人：__________________

地址：______________________

抵押人：____________________(資料詳附表一)

地址：______________________

擔保人：____________________

抵押物業(yè)地址：______________(資料詳附表二)

抵押權益之房產買賣合同：購房_______字第______號

第一條總則

抵押權人與抵押人于_______年_______月_______日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_______年_______月_______日簽字之房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人,，并同意該房產買賣合同項下之房產物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押予抵押權人,，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權,，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物,，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,，抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,。

經三方協商,，特定立本合約,，應予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內,，除合約內另行定義外,，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”--指抵押權人公開營業(yè)的日子,。

“欠款”--指抵押人欠抵押權人之一切款項,，包括本金,、利息及其它有關費用,。

“房產買賣合同之全部權益”--是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益,。

“房產物業(yè)建筑期”--(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前,，視為房產物業(yè)建筑期,。

第三條貸款金額

一,、貸款金額：港幣(hkd)

所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取;

二,、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義,，存入售房單位之帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為_______年,，由抵押權人貸出款項目起計,。

期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內,，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權人可據實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當即照辦。

第五條利息

一,、貸款利率按_______銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加_______厘(年息)計算;

二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后,，立即生效;惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利;

三,、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率;

四,、合約有效期內,，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎;

五,、貸款利率如有調整時,，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率,。

第六條還款

一,、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分_______期,，自款項貸出日計,，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來之應繳金額改變),，由抵押權人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交,。

二,、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數;

三,、抵押人必須在_______銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人,，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,，概由抵押人承擔償還之責;

四,、所有應付予抵押權人之款項，應送_______銀行深圳分行或經由銀行之香港各分支行轉交,，此等款項必須以港匯繳交;

五、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項,。

第七條逾期利息及罰息

一,、每月分期付款應繳之金額,，應按照規(guī)定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息,，逾期利息之利率由抵押權人決定,，按月息2%至5%幅度計收;

二、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外,，抵押權人有權在原利率基礎上,，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三,、抵押人須按照上述指定之利率,，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止,，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算,。

第八條提前還款

一、在征得抵押權人同意之條件下,，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額,，每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整(hkd10,，000.00)或港元壹萬元整的倍數;所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額;

2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前,，給抵押權人一個書面通知,，該通知一經發(fā)出，即不可撤銷;

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項,，抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金,。

二,、抵押人和擔保人同意,，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，及或立即追討擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保,、賠償,、承諾或其它借款責任，因：

a.違約被勒令提前償還;

b.到期而不能如期償還;

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全),、死亡,、合并、收購,、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散,、清盤、破產,、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威脅,，要對其不動產,、物業(yè)或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內完滿解除;

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤,、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè);

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下,，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任;

7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之能力;

8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分,，被沒收征用、被強制性收購(不論是否有價收購),、或遭到損毀破壞;

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構;

10.抵押人舍棄該抵押房產。

如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生,，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,，除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下，獲得完滿解決,，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時,，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責,。

第九條手續(xù)費及其它費用

一,、抵押貸款手續(xù)費：

抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清,，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料;若在簽約后,，發(fā)現抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息,，并對依約所收手續(xù)費,，不予退還;

二、抵押貸款文件費：

抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;

三,、公證費用及抵押登記費用：

有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付;

四,、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項,，引致抵押權人催收,，或因為任何原因,，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費,、各種保險費等)概由抵押人負責償還;并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止,，同樣按日累積計算。

第十條貸款先決條件

一,、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認;

二,、抵押人提供購置抵押物之購房合約;

三、以抵押人名義,，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險;保險單須過戶______________銀行深圳分行，并交由該行保管;

四,、本合約由抵押人、抵押權人,、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章;

五、本合約須由深圳市公證機關公證,。

第十一條房產抵押

一、本合約項下的房產抵押是指：

1.房產物業(yè)建筑期內抵押人之權益抵押：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)簽訂并經深圳市公證處公證之“房產買賣合同”,，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益,，以清償所有欠款;

(2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管,。

2.抵押房產物業(yè)：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)簽訂之“房產買賣合同”內,，抵押人購買之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產物業(yè)(資料詳附表二);

(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約之附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品;

(3)抵押人(即購房業(yè)主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書后,，即代其向深圳市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續(xù),。

二、抵押房產物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內,，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產,，投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險，在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險,，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償,。

2.抵押人須在規(guī)定時間內，將保險單過戶予抵押權人,，保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意);

3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管,，并由抵押人向抵押權人支付保管費;

4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，接受保險賠償金,，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意為不可撤銷;

5.若上述保險賠償金額數,，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項;

6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞,，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。

三,、抵押房產物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押：

向深圳市房產管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管;

2.物業(yè)建成入伙即辦理房產物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管,，登記費用由抵押人支付,。

四,、抵押之解除：

1.一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項,，并履行合約全部條款及其它所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益,，并退回抵押物業(yè)之“房產權證書”及“房產買賣合同”;

2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函深圳市房產管理機關,，并將房產權證書交予抵押人向深圳市房產管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。

五,、抵押物之處分：

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時,，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產之全部或部分及收取租金和收益,。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,，而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人,，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權利：

(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據,，并有權以訴訟、控告,、扣押或其它方式追討欠租或住用費;此等要求，收據或追討事宜,，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事;

(2)接管人可依據抵押權人之書面通知而將其所收到的款項,，投保的該房產之全部或部分及其內之附著物及室內裝修;

3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權將該房產之全部或部分,，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣之文件及契約,，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失,，抵押權人不須負責;

4.抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產之權力：

(1)抵押權人給予抵押人一個月之通知,，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;

(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項;

(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;

(4)抵押人系個人而遭遇破產,，或經法院下令監(jiān)管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

(5)抵押人之任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;及

(6)抵押人舍棄該房產。

5.當抵押權人依照上述之權力而出售該房產予買主時,，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當,。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言,，該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產售給買主。

6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客,，而買主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用,，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關;

7.抵押權人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產所得之款項，按下列次序處理：

(1)第一用以償付因出租或出售該房產而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及報酬);

(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據此合約一切應付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產之費用);

(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息,，扣除上述款項后，如有余款,，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士，出售該房產所得價款,，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人,。

8.抵押權人于運用其權力及權利時,，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權人概不負責,。

9.抵押權人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求,，或有關抵押房產所需之通知書,，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效,。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定,，按時按金額依期還本付息;

二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶,，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶;

三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產，在本合約簽訂前,，未抵押予任何銀行、公司和個人;

四,、抵押房產之損毀,，不論任何原因,，亦不論任何人之過失,，均須負責賠償抵押權人之損失;

五、未經抵押權人同意,，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租,、轉讓、按揭,、再抵押,、抵償債務,，舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致,，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任,，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失;

六、抵押人使用該房產除自住外,，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人,，并征得抵押權人書面同意，方可進行;如將該房產出租,，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出;

七,、準許抵押權人及其授權人,，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗;

八,、在更改地址時立即通知抵押權人;

九、立即清付該房產之各項修理費用,，并保障該房產免受扣押或涉及其它法律訴訟;

十,、抵押期間,，繳交地稅,，有關部門對該房產所征收之任何稅項，管理費、水費,、電費及其它一切雜費;以及遵守居民公約內之條文，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜之損失;

十一,、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險,，該投保單具以抵押權人為受益人;

十二、當有任何訴訟,、仲裁或法院聆訊,，正在對抵押人有不利影響時,，保證及時以書面通知抵押權人;

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議;

十四,、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款,，抵押權人應將抵押人名下之抵押物業(yè)之權益轉讓予擔保人;

十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后,，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))之費用;若有不足之數,，擔保人可向抵押人索償,，抵押人承諾所有不足之數，負責賠償予擔保人;

十六,、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失,，抵押人放棄對擔保人追索之權利;

十七、按照抵押權人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件,，以確保抵押權人之合法權益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一,、擔保人______________,，地址_____________________,，是中華人民共和國國營企業(yè)(營業(yè)執(zhí)照)。

是本合約項下抵押權益之房產買賣合同的賣方(即售房單位),，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：

以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限;

2.擔保期限：

以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止;

二,、擔保人責任：

1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

2.如抵押人未能按抵押權人之規(guī)定或通知履行還款責任,，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式,，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保責任,，并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款;

3.擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同所列之售房單位之責任,，準時，按質完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權人對此不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責任;

4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同之權益抵押予抵押權人,，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益,，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯;

5.擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,，將盡力協助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權人的利益;

6.擔保人因履行擔保義務后,，而取得本合約項下之抵押權益之房產買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失,，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關,。

7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權益所代替,，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè),，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行。

第十四條抵押權人責任

抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：

一,、按合約有關規(guī)定,，準時提供一定期質押貸款予抵押人,，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之帳戶;

二,、抵押人向抵押權人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人之費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益之房產買賣合同或房產權證書轉歸抵押人,，并同時解除除擔保人之擔保責任;

三、若抵押人未能履行還款義務,，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人,，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理,，與抵押權人無涉;

四,、本合約由各方簽署,，經深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執(zhí)并經抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內,，抵押權人須將貸款金額全數,，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人,，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生,，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還,。

第十五條其他

一、對本合約內任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。

二,、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力,。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進,，抵押權人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣,，以抵償債務;如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數;

四,、本合約規(guī)定的權利可以同時行使,，也可以分別行使,，亦可以累積;上述權利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法;

五,、抵押人、擔保人與抵押權人,，與本合約有關的通知、要求等,，應以書面形式進行，電傳,、電報經發(fā)出、信件在投郵七天后,，及任何以人手送遞的函件一經送出,，即被視為已送達對方;

六,、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意,，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任;

七,、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人之繼承人,、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人之繼承人,、接辦人;

八,、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效,，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況,，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項;

九,、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議,。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立,，受中華人民共和國法律保障;

二,、在爭議發(fā)生時,，各方均有權選擇，以調解,、仲裁、訴訟等方式解決;

三,、如抵押人來自海外或港澳或中國臺灣等地區(qū),，或為該等地區(qū)之居民,，抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人委給抵押權人之權力，及向抵押人進行追索,，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,，如抵押權人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權力,，進行追索、仲裁,、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障,，不得提出異議,，如本合約內任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上,，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力;

四,、本合約適用《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》、《深圳經濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產管理等有關規(guī)定;

五,、在爭議解決期間，除爭議事項外,，各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款,。

第十七條附則

一,、本合約須由三方代表簽字，并經深圳市公證機關公證;

二,、本合約經深圳市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項之日期,，作為合約生效日;

三、本合約內所述之附表(一),、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)所簽訂之房產買賣合同(附件三)，為本合約不可分割之一部分;

四,、本合約用中文書寫，壹式肆分,，均具有同等效力;抵押人,、抵押權人、擔保人各執(zhí)壹份,、公證處存檔壹份。

第十八條簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款,。

以下簽章作實：

抵押人：___________________________

簽署_______________________________

抵押權人：_________________________

代表人簽署_________________________

擔保人：___________________________

代表人簽署_________________________

___________年__________月________日

登記機關：_________________________

抵押登記編號()深樓花字第_____號

抵押登記日期：__________月_______日

附表(一)

抵押人資料______________

抵押人：業(yè)主______________

姓名：_________(中文)______________(英文)

性別：_______年齡：_______

身份證號碼：______________

住址：______________電話：______________

附表(二)

抵押物業(yè)詳情

房產地址：_____________________大廈名稱：__________________

樓宇座別：______________樓數：______________年期：_______

面積：(建筑)______________(實用)_____________________

用途：______________購入價：______________

房產權證書號碼：____________________________

抵押權人(簽字)：_______________

見證律師(簽字)：_______________

簽字地點：_______________________

房產抵押貸款合同簽了多久放款篇十二

抵押人_______愿將其房地產作抵押物，以擔保借款人_______的債務按期清償,，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經與抵押權人_______協商,，于_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同。

一,、抵押房地產狀況：

1.房屋座落：_______區(qū)_______街(路)_______胡同_______號。棟號,。房屋所有權證：_______字第_______號等共計：_______棟(詳見抵押房地產評估明細表)共有權證_______字_______號。

2.結構類型：_______,，建筑面積_______平方米，使用性質：_______,。尚可使用年限：_______,。

3.權利來源：_______年_______月_______日_______產業(yè),。

4.房屋評估值：萬千_______百_______拾元整。

5.土地位置：,。

6.土地使用權取得方式：，使用年限_______,。

7.土地面積：_______,，地區(qū)類別：_______,。

8.土地使用性質，土地證號：_______。

9.土地評估值：,。

10.房地產評估總值。

二,、抵押人將上述權證所載房地產之全部/部分，抵押給抵押權人,。并將房屋所有權證，土地使用證交_______保管,。

三,、找押權人同意在房地產現值_______%以內提供貸款。貸款總額為：(幣種： )_______萬_______千_______百_______拾_______元整,。抵押貸款期限_______個月，從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止,。

付款方式：

四、抵押人保證將該款項用于_______,。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_______%支付利息,。如遇國家調整利率或計息辦法,，自調整之日起按調整后的規(guī)定計息。

五,、還款方式：

六、雙方商定：抵押房屋的保險事宜按以下第 款辦理,。

1.由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔,，保險憑證交 保管,。在本合同有效期內,，當抵押房屋因保險事由毀損滅失時，抵押權人為該保險賠償金受償及支配人。

上述保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息,，抵押權人有權另行追償。

(已投保的,，填寫下列(1)(2)款)

(1)投保價值：_______萬_______千_______百_______拾_______元

(2)保險期限：_______個月，從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止,。

2.雙方再特約另定。

七,、抵押期內,，抵押人須保證抵押房地產的安全,、完整，并接受抵押權人的監(jiān)督,、檢查。

八,、抵押期內，抵押人欲將房地產出租,，除應預先征得抵押權人書面同意外,，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書,，闡明抵押違約時，接到抵押權人通知后三十天內承租人即須遷離該宗房地產,。

九、抵押期內,，未取得抵押權人書面同意，抵押人不得將房地產轉讓他人或以其它交易方式處置;不得對房屋進行翻建,、修建,、擴建,。

十,、抵押期內,，抵押人必須繳交有關部門對抵押房地產征收的任何稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟,。如遇國家征地拆遷，抵押人須與抵押權人重新簽訂抵押合同,。

十一、抵押人未按本合同約定的期限,、金額給付貸款的，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失,。

十二,、抵押人不依約履行本合同任何條款,，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權人有權采取以下處置方

1.依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情況下,，抵押權人有權依法對房地產提出訴訟保全,。

2.向房地產市場管理部門提出申請,，對抵押房地產進行拍賣，拍賣所得價款按有關規(guī)定依次償還,。

3.根據雙方商定，抵押權人在合同逾期30天內向房地產市場管理部門申請,，將抵押房屋產權和土地使用權變更歸抵押權人所有，以追回欠款,。

4.若抵押房地產的現值或拍賣的價款不足清償所欠貸款本息及罰息,，抵押權人有權另行追索,，若超出所欠貸款及罰息的所余部分返還給抵押人。

十三、企業(yè)法人分立,，合并或更名，本合同的權利義務隨之轉移,。

十四、抵押人還清貸款本息及罰息,，并同時已全部履行本合同各項條款,，抵押關系即告終止,。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門申請辦理抵押合同注銷手續(xù)。

十五,、本合同的附件_______等，構成本合同的整體,。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式三份,，抵押雙方各執(zhí)一方,，房地產市場管理部門存檔一份,。

十六、本合同經房地產市場管理部門登記鑒證后生效,。

十七、本合同經鑒證后,，需到房屋產權管理部門和土地管理部門辦理他項權利登記。

十八,、特約事項：

抵押權人： 蓋章

法定代表人：簽章

經 辦 人：簽章

抵 押 人：簽章

法定代表人：簽章

經 辦 人：簽章

借 款 人：簽章

法定代表人：簽章

經 辦 人：簽章

鑒證機關 章

經 辦 人 章

年 月 日

房產抵押貸款合同簽了多久放款篇十三

甲方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

為確保乙方與_________簽訂的_________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押,，乙方經審查,，同意接受甲方的財產抵押,，甲,、乙雙方根據有關法律規(guī)定,，經協商一致，約定如下條款：

第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押,。

第二條 以房地產設定抵押的產權情況

1.房地產坐落

2.地號

3.土地面積

4.土地使用年限

5.土地來源

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號

7.國有土地使用證號

8.房屋建筑面積

9.共有權份額

10.房屋所有權證號

11.房屋預售,、買賣契約號

第三條 以房地產設定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至

2.抵押土地面積

3.抵押土地評估價值

4.抵押房屋部位

5.抵押房屋建筑面積

6.抵押房屋評估總價值

7.房地產評估總價值

第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,，貸款用途為,。

第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權,。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管,。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同,、抵押登記證明交乙方執(zhí)管,。取得房屋所有權證后,，將房屋所有權證一并交乙方執(zhí)管。

第七條 抵押擔保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息,、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費,、訴訟費等)。

第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條 本合同項下有關的評估,、保險、鑒定,、登記,、保管等費用均由甲方承擔。

第十條 抵押期間,，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損,，并隨時接受乙方的檢查,。

第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險,，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方,。保險單證由乙方代為保管。 第十二條 抵押期間,，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少,，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產,，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用,。

第十三條 借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險,，否則,，乙方有權代為投保,，一切費用由甲方負擔。

第十四條 抵押物價值減少,，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續(xù),。

第十五條 抵押期間，未經乙方書面同意,，甲方不得贈與,、出售、出租,、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物,。

第十六條 抵押期間，經乙方書面同意,，甲方轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權,。

第十七條 以土地使用權設定抵押的,，在土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意,，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押,。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建筑平方米以內,。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案,。乙方有權制止甲方繼續(xù)預售房屋,。

第十八條 借款合同履行期限屆滿,，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣,、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現抵押權,。

第十九條 發(fā)生下列情況之一,，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：

1.甲方被宣告破產或被解散;

2.甲方違反本合同第六條,、第十條,、第十一條、第十二條,、第十三條、第十四條,、第十五條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死亡,、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空,，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。 第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有,、爭議、被查封,、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額%違約金,，違約金不足以彌補乙方損失的,，甲方還應就不足部分予以賠償,。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金,、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷,。

第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金,、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費用。

第二十二條 本合同有效期內,，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。

第二十三條 其他約定事項：

甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行;

第二十四條 因本合同發(fā)生的爭議，經協商不能達成一致意見,，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟,。

第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效,。

第二十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。副本

甲方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：________

年月日：

房產抵押貸款合同簽了多久放款篇十四

抵押人：

抵押權人：

為確保______年____月____日簽定的____________的履行，抵押人愿意以其有權處分的房地產作抵押,。抵押權人經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,，同意接受甲方的房地產抵押,。甲方將房屋抵押給乙方時,，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,，其房屋建筑面_______,，占地面積_______,。

第二條根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____,。

第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________,，__________。根據主合同,，雙方確認：乙方債權標的額：_________________,，__________，抵押率為百分之__________,。

第四條甲方保證上述房地產權屬清楚,。若發(fā)生產權糾紛或債權債務,，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任,，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償,。

第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務,，如因乙方延誤造成經濟損失的,，乙方承擔賠償責任。

第六條抵押房地產現由___________________________使用,。甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任,，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損,，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產,，在無法滿足上述條件的基礎上,，乙方有權要求債務人提前償還本息。

第七條抵押期間,，甲方不得擅自轉讓、買賣,、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意,，發(fā)生上述行為均屬無效,。

第八條抵押期間,，甲方如發(fā)生分立、合并,，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產,，乙方有要要求提前處分其抵押房地產,。

第九條在本合同有效期內，未經甲方同意,，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同,。

第十條本合同生效后，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,，需要變更或解除本合同時,，應經雙方協商一致，達成書面協議,，協議未達成前，本合同各條款仍然有效,。

第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應采取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

第十二條在抵押期間,，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方,，且根據具體情況,，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù),。

第十三條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息,，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產,，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方,。

第十四條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家,、省,、市有關規(guī)定辦理,。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部門登記,，方為有效。

第十六條本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產市場管理部門存檔一份,。第十七條雙方商定的其它事項：

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：