隨著法律法規(guī)不斷完善,,人們越發(fā)重視合同,,關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,在達(dá)成意見一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由,。合同對于我們的幫助很大,,所以我們要好好寫一篇合同,。以下是我為大家搜集的合同范文,,僅供參考,一起來看看吧
住建局物業(yè)管理委托合同篇一
乙方(受托人):|____物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理,,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,,同意簽訂本物業(yè)管理合同,,以便共同遵守。合同書面如下:
一,、?物業(yè)管理范圍及內(nèi)容
(一)?甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù),承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧,。
(二)?管理事項(xiàng)包括:
1.?房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),;
2.?區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、連廊,、自行車房(棚),、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路、停車場等]的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
3.?清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作),;
4.?公共生活秩序,;
5.?文娛活動場所;
6.?便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場),;
7.?_____行駛及停泊,;
8.?住宅區(qū)檔案管理;
9.?政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
二,、?委托管理原則
以社會效益、環(huán)境效益為主,,經(jīng)濟(jì)效益為輔,,相互促進(jìn),體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。
三,、?委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示,實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制,。
四,、?委托管理期限委托管理期限為____年,,自____年____月____日起至____年____月____日止。
五,、?雙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)
1,、?依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,;
2、?監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方,;
3、?按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
4,、?給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,,員工宿舍____平方米),按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用,;
5,、?負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
6,、?不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,;
7、?對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評定,,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同,;
8,、?負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn);
9,、?委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理:包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,,以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改,;
10,、?協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;
11,、?政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二)乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)
1.?根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,;
2.?遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),,對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
3.?根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,,報(bào)甲方審義通過后,從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi),;
4.?接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目,;
5.?對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,;
6.?乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處,;
7.?建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,;
8.?負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,作為公用設(shè)施專用基金的回收,;
9.?有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,;
10.?在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,;
11.?開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,;
12.?有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位
六、?管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
(一)?各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),,要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。
(二)?確保年完成各項(xiàng)_____指標(biāo)____萬元,,合理支出____萬元,,乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入。
七,、?風(fēng)險(xiǎn)抵押
(一)?乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;
(二)?乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,;
(三)?如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,;
(四)?如由于乙方過錯(cuò)致辭使合同不能履行,,乙方無權(quán)要求反還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
八,、?獎(jiǎng)罰措施
(一)?在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費(fèi)用如有節(jié)余,,甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
(三)?如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,,由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,;
(四)?如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,,直至終止合同,,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);
(五)?由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。
九,、?合同更改,、補(bǔ)充與終止
(一)?經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,,以書面合同為準(zhǔn),;
(二)?合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,,須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>
(三)?合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。
十,、?其他事項(xiàng)
(一)?本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水,、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>
(二)?本合同自簽訂之日起生效,,附件1,、2、3,、4,、____、____為合同的有效組成部分,。
(三)?本合同正本一式三份,,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
(四)?雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,,提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,,或由深圳中級人民法院裁決。
(五)
(六)
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
代表(簽名):代表(簽名)
時(shí)間:年月日
住建局物業(yè)管理委托合同篇二
住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同
甲方(委托人):____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會
乙方(受托人):|____物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理,,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,,經(jīng)雙方充分協(xié)商,,同意簽訂本物業(yè)管理合同,,以便共同遵守。合同書面如下:
一,、?物業(yè)管理范圍及內(nèi)容
(一)?甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù),承包經(jīng)營,,自負(fù)盈虧,。
(二)?管理事項(xiàng)包括:
1.?房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),;
2.?區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)[消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、連廊,、自行車房(棚)、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等]的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
3.?清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作),;
4.?公共生活秩序,;
5.?文娛活動場所;
6.?便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場),;
7.?_____行駛及停泊,;
8.?住宅區(qū)檔案管理;
9.?政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
二,、?委托管理原則
以社會效益、環(huán)境效益為主,,經(jīng)濟(jì)效益為輔,,相互促進(jìn),體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。
三、?委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示,,實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。
四,、?委托管理期限委托管理期限為____年,,自____年____月____日起至____年____月____日止。
五,、?雙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)
1,、?依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,;
2、?監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方,;
3、?按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
4,、?給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,,員工宿舍____平方米),按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用,;
5,、?負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
6,、?不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,;
7、?對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評定,,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同,;
8,、?負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn);
9,、?委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,,以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改,;
10,、?協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作,;
11,、?政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)
1.?根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,結(jié)合實(shí)際情況,,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
2.?遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,,根據(jù)甲方授權(quán),,對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督,;
3.?根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審義通過后,,從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi),;
4.?接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目,;
5.?對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,;
6.?乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處,;
7.?建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,;
8.?負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,作為公用設(shè)施專用基金的回收,;
9.?有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,;
10.?在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
11.?開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,;
12.?有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位
六、?管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
(一)?各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),,要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。
(二)?確保年完成各項(xiàng)_____指標(biāo)____萬元,,合理支出____萬元,,乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入。
七,、?風(fēng)險(xiǎn)抵押
(一)?乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;
(二)?乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,;
(三)?如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,;
(四)?如由于乙方過錯(cuò)致辭使合同不能履行,,乙方無權(quán)要求反還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
八,、?獎(jiǎng)罰措施
(一)?在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費(fèi)用如有節(jié)余,,甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
(三)?如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,,由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,;
(四)?如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,,直至終止合同,,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);
(五)?由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。
九、?合同更改,、補(bǔ)充與終止
(一)?經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn),;
(二)?合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,,須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>
(三)?合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。
十、?其他事項(xiàng)
(一)?本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水、地震等),,造成經(jīng)濟(jì)損失的,,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>
(二)?本合同自簽訂之日起生效,,附件1、2,、3,、4、____,、____為合同的有效組成部分,。
(三)?本合同正本一式三份,甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
(四)?雙方如對合同發(fā)生爭議,,協(xié)商不成的,,提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,或由深圳中級人民法院裁決,。
(五)
(六)
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
代表(簽名):代表(簽名)
時(shí)間:年月日
住建局物業(yè)管理委托合同篇三
甲方:_____________(物業(yè)管理公司,、受托方)
乙方:_____________(房屋出售單位、委托方)
甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,,議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市_____________文件規(guī)定將_____________新村住房共計(jì)_____套_____平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊),,現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二,、房屋修繕
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),,費(fèi)用由購房人自理,。
三、托管費(fèi)用
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款_____%共計(jì)人民幣(大寫)_____元,、_____元,作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),,將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶,帳號_____,,甲方保證??顚S茫⒔邮芤覍彶?。
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),,不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,,乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。
(三)其它約定:
備注:
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。
(二)本合同有效期_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止
(三)本合同一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。
(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。
甲方:(公章)_______乙方:(公章)_______
法人代表:___________法人代表:___________
經(jīng)辦人:_____________經(jīng)辦人:_____________
住建局物業(yè)管理委托合同篇四
市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同(供物業(yè)委托管理用)
市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同(供物業(yè)委托管理用)
甲方:_____________(物業(yè)管理公司,、受托方)
乙方:_____________(房屋出售單位、委托方)
甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,,議定以下條款共同信守。
一,、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市_____________文件規(guī)定將_____________新村住房共計(jì)_____套_____平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊),,現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。
二、房屋修繕
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購房人自理,。
三,、托管費(fèi)用
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款_____%共計(jì)人民幣(大寫)_____元,、_____元,,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),,將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶,,帳號_____,甲方保證??顚S?,并接受乙審查。
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項(xiàng)目,,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四,、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,,一并返回)
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。
(三)其它約定:
備注:
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。
(二)本合同有效期_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止
(三)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案,。
(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。
甲方:(公章)_______
乙方:(公章)_______
法人代表:___________
法人代表:___________
經(jīng)辦人:_____________
經(jīng)辦人:_____________
合同簽訂日期:__________年________月________日
市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同(供物業(yè)委托管理用)
市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同(供物業(yè)委托管理用)
住建局物業(yè)管理委托合同篇五
甲方:_______________
乙方:_______________
甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)_______________號文頒發(fā)的《_______________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,,議定以下條款共同信守。
一,、 房屋管理
(一) 乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套____平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊),,現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
(二) 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。
二,、 房屋修繕
(一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。
(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),,費(fèi)用由購房人自理。
三,、 托管費(fèi)用
(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款____%共計(jì)人民幣(大寫)____元、y____元,,作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶,,帳號________,,甲方保證專款專用,,并接受乙審查,。
(二) 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項(xiàng)目,,若上述基金增值部分不足時(shí),,不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四、 其它
(一) 為了便于托管房屋的管理和維修,,乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)
(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。
(三) 其它約定:_______________
備注:
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。
(二)本合同有效期_______________止,。
(三) 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案,。
(四) 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。
甲方:_______________(公章) 乙方:_______________(公章)
法人代表:_______________ 法人代表:_______________
經(jīng)辦人:_______________ 經(jīng)辦人:_______________
合同簽訂日期:_______________
住建局物業(yè)管理委托合同篇六
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):_____
受托方(以下簡稱乙方):_____
本合同是甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等的基礎(chǔ)上甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商并達(dá)成一致訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
1.物業(yè)類型: _________
2.座落位置:_____市_____區(qū)_____路(街道)_____號,。
3.四至:東_____,,南_____,西_____,,北_____,。
4.占地面積:_____平方米。
5.建筑面積:_____平方米,。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人員,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人員均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳,、_____等全體業(yè)主和物業(yè)使用人員共用公共區(qū)域。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括:共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_____,。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_____,。
第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、_____,。
第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、_____。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_____。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);_,。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方可以接受委托并收取合理費(fèi)用。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評、規(guī)勸,、警告、制止,、_____等措施,。
第十七條其它委托事項(xiàng)_____。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為____年,。自____年____月____日時(shí)起至____年____月____日時(shí)止,。
第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十九條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
1.房屋外觀:_____
2.設(shè)備運(yùn)行:_____
3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):_____
4.公共環(huán)境:_____
5.綠化:_____
6.交通秩序:_____
7.保安:_____
8.急修:_____;小修:_____
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:_____
第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按_____調(diào)整。
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),,由乙方按建筑面積每月每平方米_____元向_____收取,。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,按以下第_____項(xiàng)處理:
(1)從逾期之日起按每天_____元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_____交納滯納金;
第二十一條停車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向停車位使用人收取:
1.露天停車位:_____,。
2.地下停車位:_____,。
3.立體停車場:_____。
第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),,由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。
第二十三條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
第二十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_____承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_____承擔(dān);更新費(fèi)用,,由_____承擔(dān)。
2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_____承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_____承擔(dān);更新費(fèi)用,,由_____承擔(dān),。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_____承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_____承擔(dān);更新費(fèi)用,,由_____承擔(dān),。
4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_____承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,,由_____承擔(dān)。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_____承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_____承擔(dān);更新費(fèi)用,由_____承擔(dān),。
第六章雙方權(quán)利義務(wù)
第二十五條甲方權(quán)利義務(wù)
一,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人員的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,,由乙方按每月每平方米_____元租用,其租金收入用于 ;
7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第_____項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_____元租用,,其租金收入用于_____。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_____;
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
二,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,,支付全部費(fèi)用;
(3)_____,。
6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_____元租用,,其租金收入用于_____;
7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第_____項(xiàng)執(zhí)行:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_____元租用,,其租金收入用于_____,。
8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_____;
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
第二十六條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)備,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,,訂立書面約定,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
8.每_____個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同第二十五條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第四章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條乙方違反本合同
第五章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條甲乙雙方中任意一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,,還應(yīng)給予賠償,。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起_____天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。
第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,,可續(xù)訂合同。
第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十五條本合同正本連同附件共_____頁,,一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_____仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),,事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴)。
第三十九條合同期滿本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿_____天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>
四十條本合同自簽字之日起生效。
甲方(蓋章):_____乙方(蓋章):_____
代表人(簽字):_____代表人(簽字):_____
____年____月____日____年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____簽訂地點(diǎn):_____
住建局物業(yè)管理委托合同篇七
甲方:___________________ (物業(yè)管理公司,、受托方)
乙方:___________________ (房屋出售單位,、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)_________ 頒發(fā)的_________ 的要求,,議定以下條款共同信守,。
一、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________ 新村住房共計(jì)_________ 套_________ 平方米(建筑面積)出售給___________ (說見清冊),,現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二,、房屋修繕
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),,費(fèi)用由購房人自理,。
三、托管費(fèi)用
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款______%共計(jì)人民幣(大寫)_________ 元,、_________ 元,作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi),,將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,帳號_________ ,,甲方保證??顚S茫⒔邮芤曳綄彶?。
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),,不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(協(xié)議終止,,一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。
(三)本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。
(四)本協(xié)議有效期_________ 年_________ 月_________ 日至_________ 年_________ 月_________ 日止,。
(五)本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案,。
(六)本協(xié)議適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。
(七)其它約定:________________________________________________.
甲方(公章):_____________
乙方(公章):_____________
法人代表(簽字):_________
法人代表(簽字):_________
_________ 年______月______日
_________ 年______月______日
物業(yè)管理委托協(xié)議
物業(yè)管理委托協(xié)議物業(yè)管理委托協(xié)議
住建局物業(yè)管理委托合同篇八
委托人:__________公司 (以下簡稱甲方)
受托人:__________公司 (以下簡稱乙方)
根據(jù)《民法典》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,,本著誠實(shí)守信的原則,,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就管理服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議:
一,、管理服務(wù)內(nèi)容:
1,、管理范圍。 委托乙方全權(quán)管理,。不得針對停放車輛收取任何費(fèi)用,。
2、安全管理,。乙方負(fù)責(zé) 安全生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作(另行簽訂《安全責(zé)任書》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議),。
3、環(huán)境衛(wèi)生管理,。乙方負(fù)責(zé)的共用部位清潔衛(wèi)生的整理,,并達(dá)到相關(guān)要求。
4,、財(cái)產(chǎn)管理,。合同期間,乙方全權(quán)負(fù)責(zé)市場的財(cái)產(chǎn),、停放車輛及人員安全,。乙方應(yīng)愛護(hù)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù)監(jiān)管,,保證正常運(yùn)行,。
5、配合甲方搞好市場建設(shè)及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動,。
二,、人員配備及服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1,、甲乙雙方充分考慮了的工作量,商定:________年____月
____日至________年____月3____日定員2人共計(jì)15人,,進(jìn)行人員配臵并執(zhí)行,,做到每天24小時(shí)輪流值守。
2,、管理服務(wù)費(fèi)用按2500元月?人(包括人員報(bào)酬、福利,、服裝,、加班、社會保險(xiǎn)等)進(jìn)行計(jì)算,,由甲方按月足額支付給乙方,。
3、乙方派駐上述的人員與甲方不存在勞動用工關(guān)系,,其工資,、養(yǎng)老、工傷,、醫(yī)療,、喪葬、撫恤等由乙方負(fù)責(zé),,一律與甲方無關(guān),。
4、甲方支付乙方已撥費(fèi)用總額的15﹪作為稅金及人員管理費(fèi)用分月隨服務(wù)費(fèi)用一同支付,。
三,、雙方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方權(quán)利,。
①指定和調(diào)整點(diǎn)管理的具體范圍,。
②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項(xiàng)的履行情況,乙方工作人員不得拒絕,、阻擾,。
③因乙方原因未充分履行合同約定事項(xiàng)或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償,。
④制止乙方在管理服務(wù)過程中對停放車輛,、人員的收費(fèi)行為(如有)。
2,、甲方義務(wù),。
①甲方在每月____日前向乙方支付每月應(yīng)付費(fèi)用。
②甲方負(fù)責(zé)所有的水電,、設(shè)備維修及日用耗材的供給,、維護(hù)等費(fèi)用,。
③協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門,為乙方工作提供便利,。
(二)乙方權(quán)利和義務(wù)
1,、乙方權(quán)利。
①對管理范圍的車輛,、人員按照規(guī)定進(jìn)行管理,。
②按照實(shí)際履行的管理服務(wù)事項(xiàng)索取服務(wù)費(fèi)。
③反映管理過程中存在的問題,。
④合同履行期間,,可提前2個(gè)月書面告知甲方提前解除合同。
2,、乙方義務(wù),。
①負(fù)責(zé)的一切安全管理,事故,、糾紛的處理,,包括夜間巡邏、守護(hù),,但不得違法違規(guī),。
②負(fù)責(zé)人員的素質(zhì)、技能等培訓(xùn)工作,,指派思想素質(zhì)好,、責(zé)任心強(qiáng),有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗,。
③負(fù)責(zé)的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的打掃,。政府職能部門(等)統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治時(shí),乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo),,不得給甲方造成不良影響,。
④和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動,聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作,,落實(shí)好各項(xiàng)治理防范措施,,建立市場與管片警110報(bào)警系統(tǒng),集中整治市場及周邊治安環(huán)境,,降低治安案件發(fā)案率,,保護(hù)廣大入住商家人身財(cái)產(chǎn)安全。
⑤因乙方人員故意,、擅離職守,、服務(wù)不到位等原因,給甲方或停放車輛,、人員造成損失的,,應(yīng)照價(jià)予以賠償,。
⑥乙方與派駐及管理場所的人員簽訂勞動用工合同,負(fù)責(zé)承擔(dān)他們的工資,、養(yǎng)老,、工傷、醫(yī)療,、喪葬,、撫恤等費(fèi)用。
四,、甲方委托乙方代收物業(yè)管理費(fèi),。
甲方委托乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營戶________年度物業(yè)管理費(fèi)(按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)并于每月底上繳甲方,不得截留,。乙方須完成本年度物管費(fèi)90℅的收取工作,,若未完成,,甲方將在本年度的管理服務(wù)費(fèi)中扣減乙方兩個(gè)月的服務(wù)費(fèi),。
五、乙方應(yīng)親自處理委托事務(wù),,不得轉(zhuǎn)委托,。乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求,按月書面報(bào)告委托事務(wù)處理情況,,因乙方過錯(cuò)給甲方造成損失的,,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
六,、本協(xié)議有效期間為________年____月____日起至________年____月3____日止,。若因政策調(diào)整,甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),,甲方可提前終止合同,,乙方只能索取已實(shí)際履行服務(wù)的應(yīng)得報(bào)酬,不得要求其他賠償,。
七,、爭議的解決。在合同履行過程中發(fā)生爭議,,由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,依法向人民提起訴訟,。
八,、本協(xié)議一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。
委托人(簽章):__________ 受托人(簽章):__________
法定代表人:__________ 法定代表人:__________
________年____月____日 ________年____月____日
住建局物業(yè)管理委托合同篇九
甲方(委托方):_________業(yè)主管理委員會
乙方(受委托方):_________物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,,經(jīng)雙方友好協(xié)商,,達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1,、甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),。
2,、管理事項(xiàng)包括:(1)房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等)的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧。
第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),,要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。
2、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,,合理支出_________元,,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。
第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押
1,、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3,、如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4,、如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行,,乙方無權(quán)要求返還抵押金,,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
第七條獎(jiǎng)罰措施
1、在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
2,、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3,、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________至_________元的罰款,,直至終止合同,,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
4,、由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。
第八條合同更改,、補(bǔ)充與終止
1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,,以書面合同為準(zhǔn),。
2、合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3,、合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項(xiàng)
1,、本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),,造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>
2、本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、_________、_________為合同的有效組成部分,。
3,、本合同正式一式三份,甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,,具有同等法律約束力。
4,、雙方如對合同發(fā)生爭議,,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,,或訴至人民法院,。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
住建局物業(yè)管理委托合同篇十
合同編號:_________
甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)):_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
乙方(物業(yè)管理企業(yè)):_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
甲方通過(招投標(biāo),協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,,根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,雙方達(dá)成以下合同條款。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:_________
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。
管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________,。
占地面積:_________平方米。
建筑面積:_________平方米,。
容 積 率:_________%
綠地占有率:_________%
公建配套用房面積:_________平方米
小區(qū)總戶數(shù):_________
受益人口:_________
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。
第二條委托管理服務(wù)期限
物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年),自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止,。合同期未滿,,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止,。
第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:
1,、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________。
2,、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、_________等。
3,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道,、共用照明,、_________等。
4,、公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、(停車場、庫),、_________等,。
5、公共綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
6,、公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生,、污水管道的疏通,、垃圾的收集、_________,。
7,、維持公共秩序,包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_________。
8,、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,,對車輛停放進(jìn)行管理。
9,、消防管理服務(wù),,包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),,_________。
10,、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。
11、房屋裝飾裝修管理服務(wù),。
12,、接受業(yè)主委托,對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定),。
13,、其他委托事項(xiàng)_________。
第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
(一)房屋及維修管理
1,、房屋外觀完好,、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2,、房屋行政街號、幢號,、單元號有明顯標(biāo)志,,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
3,、封閉陽臺,、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,,房屋立面無吊欄等懸掛物,。
4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,,二樓以上無護(hù)欄,。
5、房屋完好率98%以上,。
6,、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),,工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,,決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,,工程資料存檔備查。
7,、房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上,,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,,有維修記錄和回訪記錄,。
8、房屋檔案資料管理完善,,按幢,、戶立檔。
(二)共用設(shè)備管理
1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,設(shè)備臺帳記錄清晰,,管理完善,,隨時(shí)查閱。
2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),,持證上崗,。
3、設(shè)備良好,,運(yùn)行正常,,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,,無事故隱患,。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,,電梯廂清潔衛(wèi)生,,通風(fēng)、照明良好,。
6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,,運(yùn)行正常,,并有運(yùn)行記錄。供暖期間,,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,,不低于16℃。
(三)共用設(shè)施管理
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,,并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,,運(yùn)行正常。
3,、道路暢通,,路面平坦無損壞。
4,、污水排放暢通,,溝道無積水。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,,有防范措施。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理,花草,、樹木,、建筑小品配置得當(dāng)。
2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,,無損壞、踐踏現(xiàn)象,,無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,,設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。
2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,,日產(chǎn)日清。
3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好,。
4,、道路、庭院,、綠地,、公用場地?zé)o雜物,保持清潔,。
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑,。
8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)
1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,,工作規(guī)范,,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,,各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
(七)停車場及車輛停放管理
1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,,車輛停放有序,,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,,車輛管理制度完善,。
2、_________,。
3,、_________。
(八)消防
1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用,。
2,、配備專職或兼職消防管理人員。
3,、消防通道暢通無阻,。
4、_________,。
5,、_________。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。
(十)_________,。
第五條專有部分的維修
物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),,業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,,維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。
第六條物業(yè)辦公用房
1,、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途,。
2,、物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:_________;管理用房由乙方按下列第_________項(xiàng)方式使用:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式:
1,、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,,雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):
住宅:_________元/月平方米
寫字樓:_________元/月平方米
商業(yè)物業(yè):_________元/月平方米
其他物業(yè):_________元/月平方米
業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。
2,、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):
住宅:_________元/月平方米
寫字樓:_________元/月平方米
商業(yè)物業(yè):_________元/月平方米
其他物業(yè):_________元/月平方米
乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:
3、乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;
4,、乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取,。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支:
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)_________。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,,由業(yè)主承擔(dān),。
第八條費(fèi)用的支付
1、業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。
2,、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。
3,、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方,。
4,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。
第九條費(fèi)用爭議的解決
1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,,并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
2、對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
(1)_________;
(2)_________,。
第十條停車收費(fèi)
1、停車場屬于全體業(yè)主的,,使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個(gè)月;車庫車位_________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),,該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元/個(gè)月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有,,可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理;
2,、停車場屬于甲方所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),,車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個(gè)月;車庫_________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),,乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月、車庫車位_________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi);
3,、業(yè)主自行購置車位的,,應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月、車庫車位_________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。
4,、乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有,。
會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:
1,、_________;
2,、_________。
第十二條維修基金
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:
1,、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
2,、專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;
3、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),,其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;
4,、按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金,。
第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)
1、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;
2、在業(yè)主委員會成立之前,,負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,,在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時(shí),同時(shí)與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,,要求購房者對《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書面承諾,并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí),,負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;
3,、在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí),向乙方提供和移交下列物業(yè)資料:
(1)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,,單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
(2)設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收材料;
(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
4,、授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,采取勸阻,、制止 ,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門,、訴訟等方式進(jìn)行處理;
5,、審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
7,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
9,、及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
10、不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營業(yè)務(wù);
11,、在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),配合行業(yè)主管部門街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;
12,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任;
13、_________,。
第十四條乙方其他權(quán)利義務(wù)
1,、對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;
2、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,,并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;
3,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,告知有關(guān)限制條件,,訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
4、根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,,自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營活動,但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;
5、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;
6、建立,、保存物業(yè)管理帳目,,及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每_________個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目;
7,、結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,,編制物業(yè)管理方案,年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;
8、本合同終止時(shí),,向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn),并辦理交接手續(xù);
9,、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
10、接受業(yè)主,、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,
住建局物業(yè)管理委托合同篇十一
甲方:__________________
乙方:__________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將__________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同。
一,、委托管理的范圍及事項(xiàng)
(一),、管理范圍:_________
甲方將位于__________________及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。
物業(yè)類型:__________________寫字樓
建筑占地:___________平方米建筑面積:____________平方米
(二),、管理事項(xiàng):
1、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括:_________屋頂,、梁、板,、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間,、門廳,、走廊、墻地面等,。
2,、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。包括:_________供水、供暖,、供電,、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。
3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理。包括:_________道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等,。
4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理,。
5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運(yùn),。
6、交通與車輛停放秩序的管理,。
7,、安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。
8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,,住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
二,、委托管理期限:_________一年,。即20__年3月10日始至20__年3月9日止。
三,、雙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)
(一)、甲方:
1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。
2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約。
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算,。
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。
5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。
6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料。
7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。
8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。
10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。
11、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
12,、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。
13,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
(二),、乙方
1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動,。
2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,,根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實(shí)施綜合管理,,確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。
3、根據(jù)需要制定維修方案,,報(bào)甲方審議通過后組織實(shí)施,。
4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
5、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督,,并定期報(bào)告工作,。
6、對物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,,如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商,,經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。
7、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。
8,、負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用,。
9,、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實(shí)際情況采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、提請有關(guān)部門處理等措施,。
10,、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。
11,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
12,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。
四,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi),、保安費(fèi)、綠化費(fèi),、管理費(fèi),、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。
總計(jì):_____________元,。
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),,制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。
一,、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)
1,、保潔費(fèi):_________
_________=56935.20______元/年
2、綠化費(fèi):_________
_________=7455.80______元/年
3,、化糞池清理費(fèi):_________
_________=4066.80______元/年
二,、保安費(fèi):_________
_________=56935.20______元/年
三、小修費(fèi):_________
每年40,,000______元
四,、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi):_________
_________=73202.40______元/年
五、供電、供水,、供暖運(yùn)行費(fèi):_________
__________12=76800.00______元/年
六、收發(fā):_________
3____800____12=28800.00______元/年
七,、特約服務(wù)費(fèi):_________
2____800____12=19200.00______元/年
八、管理費(fèi)及其他:_________
1,、管理費(fèi):_________
3.5____13556=47466.00______元/年
2,、辦公費(fèi):_________
0.35____13556=4744.60______元/年
3、其他應(yīng)急費(fèi):_________
每年5,,000______元
4、法定稅費(fèi):_________
_____________%=23133.33______元/年
九,、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費(fèi)用,,由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額,履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一,、保潔:_________
內(nèi)容:_________
區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔,、舒適的工作環(huán)境,。
標(biāo)準(zhǔn):_________
1、庭院,、門廳,、走廊
每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門廳,、走廊一次,,垃圾及時(shí)清運(yùn)。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù),。保持區(qū)域內(nèi)停車暢道路,、綠地?zé)o廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬,。對燈具、開關(guān),、把手,、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理,,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。
2、電梯
每天清潔,、擦拭電梯門,、鏡面、墻面,。每晚徹底清理地面一次,。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間,每天負(fù)責(zé)更換地毯,,以保持電梯清潔無雜物,、污漬。
3,、衛(wèi)生間
每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括:_________垃圾和方便飯盒及時(shí)清走,墻面便器具、潔具,、墻瓷磚,、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,,每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,,開水器每周放水、除垢一次,,定時(shí)噴灑空氣清新劑,,保證無異味。
4,、綠化
及時(shí)對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水,、施肥、修剪,,及時(shí)清除里面的雜草,,每天清除花卉、葉莖的塵土,,保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物,定期噴灑藥劑,,使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。
5、地下停車場
每周徹底清掃一次,,及時(shí)清理污水,、污物,保持四壁無灰塵,。
6,、化糞池
定時(shí)清理、保證正常使用,。
二,、保安
內(nèi)容:_________
設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn),、消防等方面的安全,。
標(biāo)準(zhǔn):_________
1、值勤
保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤,,交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄,,加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門配合,,保證物業(yè)安全,。
2,、來訪登記
對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo),,懂得禮儀知識,,講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進(jìn)入辦公樓。
3,、監(jiān)控室
監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班,,做好值班記錄,杜絕非工作人員進(jìn)入,,保證儀器和設(shè)備的安全,,隨時(shí)提供監(jiān)控資料。
4,、消防設(shè)備
定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),,保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,,及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門,。
5、停車場
停車場的車輛要排列整齊,,隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置,,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,,嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生,。
6、其它突發(fā)事件
嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,,隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,,維護(hù)工作秩序,確保正常辦公,。
三,、小修
內(nèi)容:_________
設(shè)備、設(shè)施小損,、小壞的維修,,保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。
標(biāo)準(zhǔn):_________
1,、電氣
隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,,保證各種電氣設(shè)施和______元件的完好,。
2、水暖
上下水和暖氣的保養(yǎng),水暖設(shè)施跑,、漏水的止水和修補(bǔ),,水閥、便器具,、管道的檢修和更換等,。
3、土建
房屋的主體結(jié)構(gòu),,各種墻,、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù),。
4,、設(shè)備
各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)。如:_________開水器,、熱水器,、空調(diào)器、供電開關(guān),、盤柜,、窗簾等。
5,、其他維修項(xiàng)目
業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng)目,。如:_________外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等,。
6,、維修率
維修及時(shí)率達(dá)到100______%,人員10分鐘到位,。電氣,、水暖維修不超過24小時(shí),土建維修不超過3天,。
四,、電梯及高壓水泵
內(nèi)容:_________
對電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù),,保養(yǎng),、檢修、處理隨機(jī)問題,。
標(biāo)準(zhǔn):_________
1,、維護(hù)
按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù),處理隨時(shí)發(fā)生的問題,,使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài),。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98______%以上,。
2、保養(yǎng)
乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng),。如:_________管道刷防腐漆,、電梯抹潤滑油等。
3,、檢修
按照設(shè)備說明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,,
消除各類事故隱患。
4,、應(yīng)急情況處理
設(shè)備因停電,、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)的人員反應(yīng),,事故原因的查明,事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況,。
5,、各項(xiàng)記錄
值班的人員安排及時(shí)間,安全責(zé)任及規(guī)章制度,,運(yùn)行記錄,,檢修記錄,保養(yǎng)記錄等,。
6,、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)
設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。
五、供電,、供水,、供暖
內(nèi)容:_________
設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水,、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng),按時(shí)對各種設(shè)備進(jìn)行檢查,、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,,并做到“業(yè)主叫,人員到”,,及時(shí)為業(yè)主服好務(wù),。
標(biāo)準(zhǔn):_________
1、運(yùn)行記錄
做好人員安排,、工作職責(zé)和交接班記錄,,設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù),,計(jì)劃停電、停水,、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作,,確保設(shè)備正常運(yùn)行。
2,、檢修記錄
依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作,,定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試、檢查,,消除事故隱患,,確保系統(tǒng)安全、可靠,。
3,、日常保養(yǎng)
定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等,。
4、事故處理
發(fā)生設(shè)備事故造成停電,、停水,、停氣的,要提交事故報(bào)告,,向業(yè)主說明事故原因,、事故處理意見、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況,。
5,、應(yīng)急情況處理
接到用戶報(bào)告緊急情況時(shí),維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),,在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚,,做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢,大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班,,對在時(shí)限內(nèi)不能完成的,,要向業(yè)主說明原因。
6,、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)
設(shè)備每次維護(hù),、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。
六,、收發(fā)
內(nèi)容:_________
負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函、報(bào)刊,、文件的郵寄與分發(fā),。對職工個(gè)人的報(bào)刊,、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛
標(biāo)準(zhǔn):_________
1,、登記
對郵寄和收取的報(bào)刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等及時(shí)登記,保管好收據(jù)以便查詢,。
2,、投遞
對要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件,、通知,、報(bào)表、包裹,、匯款等要及時(shí)投遞,,不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,,要追究責(zé)任。
3,、收取
對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,,不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng),,對有問題的,要提出疑議,。
4,、分發(fā)
分發(fā)報(bào)刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯(cuò),。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為,。如有錯(cuò)誤,要追究當(dāng)班人的責(zé)任,。
5,、服務(wù)
及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件,做到準(zhǔn)確無誤,,文明禮貌,,熱情周到,,達(dá)到業(yè)主滿意。
6,、保密
對公司的機(jī)密,、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任
七,、特約服務(wù)
內(nèi)容:_________
為領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、會議室提供清掃、保潔服務(wù),。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作,。
標(biāo)準(zhǔn):_________
1,、清掃
每天清掃一次,定期進(jìn)行徹底保潔,。
2,、擦洗
隨時(shí)擦拭桌椅、各種會議牌,、裝飾物,、花卉等,要求無灰塵,、無污漬,,椅罩、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌,、更換。會前,、會后要及時(shí)傾到垃圾,、礦泉水瓶等。
3,、門窗
門窗和玻璃要隨時(shí)擦拭,,會前要打開門,會后要關(guān)閉好門窗,,百葉簾要完好無灰塵,,做到窗明幾凈。
4,、物品擺放
室內(nèi)物品要擺放整齊,。
5、室內(nèi)環(huán)境
定期噴灑空氣清新劑,,保持室內(nèi)環(huán)境整潔,、空氣清晰,。
6、服務(wù)
會前要擺放好各種會議用品,,會間要隨時(shí)更換需要的用品,,同時(shí)講究文明禮貌,熱情周到,,會后要及時(shí)清理會暢達(dá)到隨時(shí)具備使用條件,。
八、管理
內(nèi)容:_________
對乙方的人員,、制度,、工程、財(cái)務(wù),、資金等方面的綜合考察,,宏觀控制。
標(biāo)準(zhǔn):_________
1,、管理人員的素質(zhì)
管理人員要有過硬的思想素質(zhì),,熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚,、明晰,,能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。
2,、制度健全情況
各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整,、配套、齊全,,具有約束力。
3,、人員分管情況
人員安排應(yīng)合理,,具體工作時(shí)間及分工明確無誤。具有獎(jiǎng)罰措施,。
4,、工程施工情況
施工前有報(bào)告與立項(xiàng),履行各種相關(guān)審批手續(xù),,施工中保證安全和質(zhì)量,,竣工后要驗(yàn)收,合格率在95______%以上,,并提交驗(yàn)收報(bào)告,。
5、資金使用情況
甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用,,不得擠占,,保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn),。
6、雙方結(jié)算情況
乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,,按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量,,由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、足額上交甲方,,不得截留,。
未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
資金結(jié)算
一,、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,。
二、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況,。
三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。
四,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次,。
五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電,、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次,。
六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次,。
監(jiān)督管理與檢查考核
為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,,給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,,規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,,制定本辦法。
一,、監(jiān)督管理
1,、嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。
2,、乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,,制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。
3,、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng),履行審批手續(xù),,竣工后要提交驗(yàn)收報(bào)告單,。
4、經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成。
5,、及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作,。
6、做好各方面的記錄工作,。
二,、檢查與考核
檢查時(shí)間:_________
每月15日、30日為定期檢查日,,遇到節(jié)假日或公休日,,檢查時(shí)間順延。
考核形式:_________
1,、采取定期檢查并實(shí)行打分制;
2,、機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式;
3、主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定,。
考核標(biāo)準(zhǔn):_________
1,、以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核,并輔以打分形式;
2,、按考核標(biāo)準(zhǔn),,70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;
考核方法:_________
1、每月15日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,,占總積分的30______%;
2,、每月30日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,雙方各占50______%,,合計(jì)占總積分的40______%,,;
3、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次,,占總積分的30______%,。
三、獎(jiǎng)懲
1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,每發(fā)生一次罰款300~500______元,。
2、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,,經(jīng)考核后低于70分的,,物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減。
3,、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,,經(jīng)考核后為70分的,物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。
4,、乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,,經(jīng)考核后高于70分的,物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì),。
附則
一,、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn),。
二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,可對甲方提出復(fù)議意見,,以書面形式為準(zhǔn),,并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。
三,、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
四,、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理,。
五、本合同自簽字之日起生效,。
六,、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方(章):_________________乙方(章):_____________
代表人:________________代表人:_________
住建局物業(yè)管理委托合同篇十二
第一章?? 總? 則
第一條??? 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):_________
組織名稱:______________________
主任:__________________________
辦公地址:______________________
聯(lián)系電話:______________________
受委托方(以下簡稱乙方):_______
企業(yè)名稱:______________________
注冊地址:______________________
聯(lián)系電話:______________________
(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同。
第二條??? 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:_______________________
座落位置:______市______區(qū)______路(街道)_____號,。
管理界限:東至___________ ,;南至_______________ ;
西至___________ ,;北至_______________ ,。
占地面積:___________平方米,。
建筑面積:___________平方米。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。
第三條??? 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人,。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人均應(yīng)履行本合同,,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章? 委托管理事項(xiàng)
第四條??? 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋面),、專用房間,、門廳、樓梯間,、走廊通道及外墻面,、______、_______,。
第五條??? 房屋共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,包括:上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、________、_________ ,。
第六條??? 公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:非市政路,、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道,、垃圾房、庭院燈,、草坪燈,、自行車棚、停車場,、_____ ,、__________。
第七條?? 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,,包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所等,。
第八條?? 公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第九條?? 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括:公共場所,、場地,、房屋共用部位、_____ ,、_____的清掃保潔及垃圾的收集,。
第十條?? 實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地,由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理,。對未參加車輛損失保險(xiǎn),、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、盜搶保險(xiǎn)的車輛,,乙方有權(quán)制止停放,,不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。
第十一條?? 協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序,,包括:安全監(jiān)控,、值班、巡視,、門崗值勤,、______ 、________ ,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理,。
第十二條?? 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_______ ,、_____等的管理,。
第十三條?? 物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案,、_____ 、_______ ,、_______等有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊及_______ ,。??
第十四條?? 維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管理。
第十五條?? 位于______位置計(jì)______?的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按____標(biāo)準(zhǔn)有償使用,,但不得分割,、抵押、交換,、買賣,。有償使用費(fèi)用于。
第十六條?? 位于_____位置計(jì)_____?的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(在所選項(xiàng)目上打“√”),,但不得分割,、抵押、交換,、買賣,。
1.乙方無償經(jīng)營,經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后結(jié)余部分,,按規(guī)定專戶存儲,,全部用于補(bǔ)充維修資金不足。
2.乙方每年向甲方繳納 ______萬元,,剩余經(jīng)營收入歸乙方所有,,甲方所得按規(guī)定專戶存儲,全部用于補(bǔ)充維修資金不足,。
第十七條?? 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十八條?? 組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動。
第十九條?? 負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi)、_____,。按委托協(xié)議代收電費(fèi),、水費(fèi)、_____ ,、______,、_______ 。
第二十條?? 房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),,若委托乙方維修時(shí),乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。
第二十一條?? 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
規(guī)勸制止無效的,,報(bào)送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會批準(zhǔn),可采取_____ ,、______措施,。
第二十二條?? 其他委托項(xiàng)目
1._______________________
2._______________________
第三章?? 委托管理期限
第二十三條?? 委托管理期限為_____ 年。自 ______年_____月____日起至____年?? _____月______日止,。
第四章? 雙方權(quán)利和義務(wù)
第二十四條?? 甲方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1.代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2.制定《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守,;
3.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章、制度和實(shí)施方案,;
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,;
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,;
住建局物業(yè)管理委托合同篇十三
委托方(以下簡稱甲方):
受托方(以下簡稱乙方):
第一條 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型: 座落位置: ;建筑面積: ;
第三條 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
1.公用設(shè)備,、設(shè)施的使用管理,,維修和養(yǎng)護(hù)。包括高低壓設(shè)備,、供水設(shè)備,、上下水管道、電梯,、消防中心及消防設(shè)施,、消防樓道、水電管道井,、廠區(qū)內(nèi)道路等,。
2.公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。
3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場所臟,、亂、差的治理,。
4.維護(hù)房屋辦公秩序,,保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全,。
5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理,。
6.維持公共秩序,巡視,、門崗執(zhí)勤,。
7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi);裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等。);代收代付水電費(fèi)用,。
8.除日常維修外的大型維修時(shí),,乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查,,并安排驗(yàn)收事宜,。
8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,提供各類專項(xiàng)有償服務(wù),。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)期限
委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限:自_______年____月____日至_______年____月____日止,。
第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行情況。
2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,,對所屬房屋進(jìn)行裝修,,但改動方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施,安裝電話,、空調(diào),,應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行,確保功率不得超過原設(shè)計(jì)負(fù)荷方可實(shí)施,,不能自行加大電容,,以確保不造成安全隱患。
3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項(xiàng)目,,應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納,。
4.由甲方交納的水電費(fèi)用要按時(shí)交給乙方,如因甲方原因逾期的,,按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金,。
5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為,經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí),可提請有關(guān)部門處理,。
6.物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理:
1.1按時(shí)代收,、代付水電費(fèi),,如因乙方原因造成逾期的,由乙方承擔(dān)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金,。
1.2房屋外觀:無破損,、無污垢。
1.3設(shè)備運(yùn)行:保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明、電梯正常運(yùn)行,。
1.4如遇特殊情況停水停電,,提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶,正常維修4小時(shí)內(nèi)完成,。供水,、供電部門檢修、維修設(shè)備除外,。
1.5公共環(huán)境衛(wèi)生:消防樓道清潔,,有照明,垃圾井道暢通,。
1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,,有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。
1.7安全:見附件(安全協(xié)議書),。
2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定,,向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi)。
3.對甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為,,經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí),,可提請有關(guān)部門處理。
4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施,并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理,。
第六條 服務(wù)管理費(fèi)
1.服務(wù)管理費(fèi)由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng),。
2.甲方提出的特約服務(wù),,經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi)。
3.說明:
3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費(fèi)用,,由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生額承擔(dān),,乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用。
3.2外墻,、玻璃幕墻清洗費(fèi)用不屬物管費(fèi)收取范圍,,發(fā)生時(shí)由甲方(或物業(yè)使用人)按實(shí)際情況承擔(dān)。
4.服務(wù)管理費(fèi)用主要用于以下開支:
4.1管理服務(wù)人員的工資,、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
4.2物業(yè)共用部位,、共用設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費(fèi)代收代付服務(wù)費(fèi),。
4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時(shí)的接洽,、監(jiān)督、檢查,、驗(yàn)收安排服務(wù)費(fèi)用,。
第七條 違約責(zé)任
1.甲方違反本合同的約定,致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,。逾期未予解決,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。
2.乙方違反本合同的約定,未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。
3.甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,,還應(yīng)給予對方賠償,。
第八條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。
第九條 合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方
應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第十條 合同期滿,,本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同,,應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,,由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),,經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴,。
第十二條 合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
第十三條 合同一式貳份,甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,,均具同等效力。
甲方: 乙方:
負(fù)責(zé)人: 負(fù)責(zé)人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
_______年____月日