隨著個人素質的提升，報告使用的頻率越來越高,，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性,。報告書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇報告呢,？下面是小編給大家?guī)淼膱蟾娴姆段哪０?，希望能夠幫到你?

房屋租賃調研報告篇一

商鋪租金影響因素較多，人流走向,、消費需求,、消費習慣、經營業(yè)態(tài),、房屋布局等各方面的因素相互影響,，不像住宅有類似區(qū)域標準，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大,。所以我們調查我公司現有商業(yè)經營用房周邊時,，盡量選擇最靠近我公司房屋的租戶作為調查對象。(一)沂州路中北部沿街

此路段我公司經營用房主要為解放路以北的東方紅沿街,、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區(qū)及陵園前街沿街,。

2.租金水平比較 (1)周邊租戶

陵園前街與我公司房屋相鄰、結構相似的其他出租房,，當前租金水平為二層結構的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月,，三層結構的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年,，租金三年一調整;東方

紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月,。

與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段)的沿街商鋪租金水平基本無變化,，僅陵園前街沿街有個別租戶調整,。

(2)我公司承租戶

當前租金水平：東方紅沿街：36-57元/月/㎡;陵園前街：19-23元/月/㎡(三層);桃花澗沿街：17-21元/月/㎡(四層),。

與20xx年年末租金水平比較,，我公司東方紅、陵園前街20xx年上半年到期租戶租金增幅在20-50%左右,。下半年到期租戶繼續(xù)保持這一比例,，全年租金增幅在20-50%左右。

總體分析,，同周邊租金水平相比,，東方紅、陵園前街的沿街當前租金屬平均偏上水平,，桃花澗部分沿街到期后租金有一定提升的空間,。

(二)通達路中北部沿街

此路段公司經營用房主要為通達路與水田橋交匯的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街,。

2.租金水平比較 (1)周邊租戶

太子湖沿街周邊：當前租金年水平為一層結構房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二,、三層沿街以餐飲為主，主流租金水平16-25元/月/㎡,。

與20xx年上半年租金的調查情況對比,，成才路房屋大多因合約尚未到期，無明顯變化,，但轉讓家數增加,。

(2)我公司承租戶

當前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡(一層)、24-30元/月/㎡

(二層),、20元/月/㎡(四層);河畔花園沿街一層37-55元/月/㎡,。

與20xx年上半年租金水平比較，我公司太子湖花園20xx年下半年到期租戶租金增幅在10-20%左右。

匯總分析,，同周邊租金水平相比,，太子湖大部分沿街及河畔一層沿街租戶的租金屬中上水平，租金水平繼續(xù)提升空間相對有限,。

(三)苗莊南區(qū),、七里園、三合園及銀鳳周邊沿街

此路段公司經營用房主要為苗莊南區(qū)四路沿街,、七里園,、三合院東西沿街及銀鳳花園南北沿街房。

2.租金水平比較 (1)周邊租戶

苗莊南區(qū)周邊一層結構商鋪的主流租金水平在30-50元/月/㎡,，二層沿街主流租金水平15-21元/月/㎡;三合園周邊三層沿街租金水平11-18元/月/㎡,。

(2)我公司承租戶

苗莊42#(a)：20-26元/月/㎡(一層);苗莊四路沿街：58元/月/㎡(一層)，16-21元/月/㎡(二層);七里園沿街： 18元/月/㎡(二層);三合園東沿街：22-25元/月/㎡(二層);銀鳳花園：23元/月/㎡(三層),。

我公司苗莊,、三合園周邊20xx年上半年到期租戶租金平均增幅在20-40%左右;銀鳳花園也有10%漲幅。下半年到期租戶繼續(xù)保持這一比例,。

匯總分析,，同周邊租金水平相比，苗莊四路沿街,、七里園與周邊市場價格相當,，三合園東沿街租金水平已超過周邊平均租金水平，未來兩年內租金大幅提升的空間已相對有限,。

(四)蘭山區(qū)沂蒙路北端,、蒙山大道南段沿街

公司此路段經營用房主要為濱河花園沿街、c4及北二層沿街,。

2.租金水平比較

與20xx年上半年的租金水平比較,，調查戶租金水平暫無變化。同樣,，因蒙山大道高架橋施工,，南段沿街租賃戶經營都受到不同程度影響，有空臵情況出現,。

(五)城區(qū)寫字樓

與20xx年上半年寫字樓市場租賃價格調查對比,，市區(qū)內主要寫字樓租賃價格整體表現平穩(wěn)，我公司房源大廈平均租金水平為0.7-0.8元/天/㎡,20xx年來到期租金平均遞增10%,，考慮高架橋施工的持續(xù)影響,，20xx年大廈租賃大戶租金不宜再上漲。

20xx年重點商業(yè)租賃項目：龍河灣,、高第街及金域華府,，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場調查對其調查,，具體情況如下：

2.租金水平比較

龍河灣周邊金泉商業(yè)廣場,、高第街南側的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點就是空臵的多,，出租的少,，盡管空臵，但租金報價水平并不低,，除金泉廣場五層租金較低(0.5元/平米/天,，帶裝修、電梯等)外,，一般租金水平都在1元/平米/天以上,，協(xié)商都有3-6個月的免租期。

(一)租金整體上保持繼續(xù)上漲趨勢,，但上漲幅度將減小,。

20xx年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%,，20xx年預計到期租金整體保持繼續(xù)上漲,，但漲幅將大幅縮小。原因如下：支持租金上漲的首要因素是通脹的壓力導致物價上漲;其次是臨沂的經濟整體穩(wěn)步發(fā)展,，商業(yè)活躍;近幾年城市拆遷,，商用房暫時供需失衡也是導致租金持續(xù)上漲的原因之一,。

但是,，自20xx年年初以來，由于宏觀經濟增速和cpi持續(xù)下行,，物價已趨于平穩(wěn),，通脹壓力基本消除，市場情緒普遍轉而擔憂通縮,，而房地產市場更是快速降溫,，宏觀經濟及房地產市場大環(huán)境的影響限制了20xx年商鋪租金繼續(xù)大漲的可能。

從供需來看,，當前臨沂在建擬建的城市綜合體項目,、各類集中商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等數量龐大,，除廣場商圈成熟外,，南坊、西部,、大學城,、涑河、河東和羅莊等次級或區(qū)域商圈都快速發(fā)展，城市中心分散化,，商業(yè)分戶均衡化,，周邊交通便利化為城市周邊商業(yè)發(fā)展提供利好，周邊商鋪價格較市中心價格明顯偏低,，這一優(yōu)勢可以吸引商業(yè)進入,，進而緩解城市中心地段商鋪供不應求的矛盾，從而抑制商業(yè)房租金上漲,。

第三,，隨著電商發(fā)展越來越快，網上購物直接沖擊實體零售商業(yè),，大量擠壓實體零售商業(yè)的利潤空間甚至生存空間,，部分經營不佳的商鋪面臨關閉風險。這種情況下,，“提袋消費”的商鋪需求持續(xù)下降,，進一步抑制租金上漲的動力。

房屋租賃調研報告篇二

租房,，對很多人而言是一個傷疤,，疼但是又不得不面對。

為了獲得更好的生存空間,，近年來涌入一二線城市的異地打工群體持續(xù)壯大,，但高企的房價讓大多數人在“買房扎根”面前望而卻步，只能選擇租房繼續(xù)漂泊;而不少在一二線城市擁有自己住房的人,，也因為上班路遠或子女上學等原因成為租房族,。

居高不下的租金、苛責的房東,，加之不小的工作壓力,，越來越多的人正放棄當初背井離鄉(xiāng)、外出打拼的初衷,，選擇逃離大都市,。本次報告通過在線問卷的調查方法采集一手數據，涵蓋各個年齡段租房族,，能全面展現人們的租房和居住現狀,。

1. 全國平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租

房租是每個租房族首要面對的問題。截止目前為止,，全國平均房租為1051元/月,。房價瘋漲也抬高了一二線城市的租房價格，租房族壓力不小,。在一線城市打拼的人們要承擔更重的房租壓力,。其中,，北京在本次調查覆蓋的36個城市中月均房租最高，達到1479元/月,，上海,、深圳分別為1328元/月、1140元/月,。

2. 北京房價地圖：東高北平西低 一街之隔價翻倍

北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌,。但本次調查發(fā)現，北京各大商圈周邊的小區(qū)租金差別較大,，租房族對不同小區(qū)進行比對后再做選擇,，能獲得更好的性價比。以國貿-建國門商圈為例,，同樣是一居室整租,，國貿旁邊小區(qū)溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區(qū)僅為4400元,。

3. 上海房價地圖：豫園最高 新上海商業(yè)親民 西藏南路南外灘暗藏洼地

本次調查發(fā)現,，上海淮海路商業(yè)街,、新天地商業(yè)街,、豫園商圈、南京路-人民廣場商圈整租價格較高,，整租一室價格在3000元以上,，而整租2室、3室的價格更高,。由于靠近商圈,，很多公司也整租房子用來辦公。

4. 廣州房價地圖：番禺大北路白鵝潭良心價 一線城市中最接地氣

與北京,、上海相比,，廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對廣州趨之若鶩,。在珠江新城商圈整租一室價格為2880元/月，2室價格為4370元/月,，3室價格為5410元/月,。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價格更低,。

5. 深圳房價地圖：關內關外冰火兩重天 人民南房租令人咋舌

與北京,、上海、廣州三城市一致的是,，居住在深圳商圈外圍的區(qū)域房租價格較低,。蓮花二村,、華強南、深大北門,、國貿,、皇崗、白石洲,、龍華,、橫崗等區(qū)域成為深圳租房洼地，也成為租房族首要考慮的地點,。

6. 近半租客選擇合租 6%租房族成蟻族

整租自由,、合租省錢，這兩種不同的租房方式各有利弊,，而58%的人會選擇整租,，42%的人選擇合租。在合租的人群中,，有39%的人只與一個人同住,。同時有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻族一員,。

7.北京租房族上班耗時最長需44分鐘 長沙福州耗時最少僅為25分鐘

在對租房族上班時長的統(tǒng)計中,，北京、上海,、昆明,、西安、鄭州,、南京等地“名列前茅”,。從租住的房子到公司所需要的時間依次為44分鐘、36分鐘,、33分鐘,、33分鐘、32分鐘,、32分鐘,。與一線城市相比，布局規(guī)劃更緊湊的二線城市的上班耗時明顯更短,。

8. 網絡時代：近6成租房族認為寬帶是必需配置 電視僅為3成

床,、熱水器、家具,、寬帶網成為租房族租房要求的必備品,。59.97%的人要求有寬帶網，而32.45%的人要求有電視,。租房族對寬帶網的需求遠遠大于電視,、有線電視等傳統(tǒng)信息獲得渠道,。

9. 超7成租房族在30歲以下 30歲以上租房族更傾向于買房

在中國人的傳統(tǒng)觀念中，自己的房子才算家,。但隨著城市化進展的加快,，生存壓力進一步增大，很多年輕人無法負擔一個家,。調查顯示,，在30歲以下的租房族占到76.54%的調查比例，30歲以上的租房族表示更傾向于買房,。

10. 超6成人更換租住房周期為1年及以內 2年以上更換者不足25%

工作生活的變動或者與房東不和等種種原因會帶來房租地點的變動,。調查發(fā)現，65%的租房族的租住周期為1年甚至不足一年,，兩年以上才會換一次房子的人僅占到24.96%,。這需要房東在1年合同到期時應多加關注，以便房屋出租能持續(xù)進行,。

11. 沈陽近4成租房族更青睞中介租房 一線城市上海中介租房比例最高

熟人關系在房源信息獲取渠道上僅次于網絡,，甚至遠超租房中介。選擇從網上獲取租房信息的人群比例占到本次調查的36.40%,。不同城市的租房族對租房信息獲取渠道有不同青睞,，其中沈陽的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過中介租房,。

12. 租客對黑中介定義寬泛 中介行業(yè)服務口碑亟需提升

究竟什么是黑中介?目前為止并沒有關于黑中介的嚴格定義,。本次調查顯示，租房族對黑中介的定義也非常寬泛,。其中有68.42%的人群比例認為先交定金后看房屬于黑中介的類型,，認為黑中介發(fā)布假消息釣租客的人群比例為65.38%。

房屋租賃調研報告篇三

一,、調查說明

深圳是一座充滿機會和極富誘惑力的城市,，每年來深淘金、逐夢和打拼的四方來客絡繹不絕,，他們中,，既有匆匆的過客，又有落地生根者,。租房,，承載著多少人的奮斗與無奈，不管是工商巨富,，還是職場新人，也不管是小資中產,，還是底層民工,，大部分人都曾經有過租房經歷,，甚至于，現在很多人還是租客身份,。本期月度調查“深圳住房租賃市場調查”,，就是從租客的角度來了解深圳房屋租賃市場的方方面面。

網絡問卷調查自9月24日開始,，截至10月8日,，累計近點擊率：23018，跟帖25條,。其中,，一共有1828位網民參與了調查，跟評有25條,。

二,、統(tǒng)計數據分析

1、現在是否正在租房

根據調查結果,，在參與調查的1828網民中,，正在租房的有1636人，占被調查人數的89.5%,。

2,、現在租住居所所屬的社區(qū)類型

從圖表中可以看出，64.43%的被調查網民生活在城中村,，而生活在商品房小區(qū)的被調查網民占23.96%,，這從某種程度上能夠反映網民社會背景。

3,、每月房租占月收入的比例

每月房租支出占總收入的比重越低就說明生活條件越好,。從調查結果發(fā)現，每月房租支出主要集中在10-39%,，其比例高達69.4%,。

4、現在租住的房子居室狀況

根據調查數據,，42.91%的被調查對象租住一室,，45.97%的則是兩室，這表明被調查網民總體上租住空間相對狹小,。

5,、現在的租房方式

根據統(tǒng)計結果，73.72%被調查網民租整套,，24.08%的被調查網民則是租單間,，被調查網民的生活空間具有一定獨立性。

6,、房東多久漲一次房租

租金問題一直困擾著不少租客,。表示房東每年會漲房租的被調查網民高達50.12%,，而表示房東每半年會漲房租的被調查網民則占29.22%。

7,、漲房租后會選擇續(xù)租還是離開

雖然對于不少民眾來講,，租房壓力始終如影隨形，但很多人還是不會頻繁變換租地,。從調查中看出,，66.75%的被調查網民認為“如果漲幅能夠接受就會續(xù)租”，相反,，認為“不接受房東漲房租,，堅決離開”的被調查網民只有5.5%。

8,、租房是否簽房屋租賃合同

租房簽訂必要的合同是維護租戶利益的需要,。所以，50.12%被調查網民“與業(yè)主自訂的書面合同”,，但“口頭約定了租賃事宜”和“與業(yè)主自定的口頭約定”的分別有23.96%和11.12%,，租客維權意識仍有待提高。

9,、直接向誰交租

在向誰交租的問題上,，56.48%的被調查網民表示是向業(yè)主本人，而向二房東交租的被調查網民也高達24.69%,，顯示二房東現象依舊普遍,。

10、是否遭遇過租賃糾紛

租房與租住往往不是一帆風順的事情,。在被調查的網民當中,，68.22%的人認為自己遭遇過租賃糾紛，這反映住房租賃市場仍然需要進一步規(guī)范化,。

11,、與房東的糾紛有哪些

租客與房東之間的糾紛似乎成為家庭便飯。在租客與房東糾紛的選項中,，30.32%的被調查網民認為“房東漲房租過于頻繁”,，其次17.48%的人認為“生活設備損壞維修不及時”，與此同時,，34.11%的被調查者認為與房東之間“沒有糾紛”,。

12、糾紛最終如何解決

不得不說,，在賣方市場的環(huán)境下,，租客與房東的博弈處于下風。49.63%的被調查網民在面對糾紛時采取“忍氣吞聲”，相反表明自己會采取“法律手段”的被調查網民則只有4.16%,。

13,、最關心下列哪項租房后可能出現的問題

租房始終是一件苦惱的事情,，在租住過程中也會遇到各種不如意,。其中，68.34%被調查網民關心的是“房東是否會漲租”,，緊隨其后,，15.53%的被調查網民看重“周邊是否會有污染源或噪音源”的情況。

14,、最討厭哪類房東

房東在很多租客眼里并不是善類,，厚道的房東受人尊敬，而尖刻的房東則使人厭煩,。在“最討厭哪類房東”的選項中,，高達45.48%的被調查網民認為是“經常漲房租”，其次才是“小氣,，斤斤計較”和“居住時遇到問題不給解決”,，比例分別為26.28%和14.06%。

15,、是否遭遇過黑中介

黑中介令租客深惡痛絕,，但黑中介一直以來又大行其道。就調查結果來看,，高達73.59%的被調查網民認為自己遭遇過黑中介,，這也證實了民眾租房生活的“一把辛酸淚”。

16,、黑中介的類型

根據調查結果,，在被調查網民的眼中，黑中介排名前三的類型為：發(fā)布假消息釣租客,、退房時百般刁難克扣押金和冒充房東騙取中介費,，其比例分別為30.56%、26.28%和16.26%,。

17,、若不堪租房壓力，是否會考慮離開深圳

雖然深圳吸引力一直不減,，但在租房壓力居高不下的情況下,，部分租客倍感無奈。其中,，65.16%的被調查網民認為“生存壓力大到超出我的承受能力,，我會離開”，與之相較，認為“不介意房租上漲,，不打算離開”的被調查網民只有7.46%,。

房屋租賃合同范本

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況,。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于西昌市尤家屯安置小區(qū)2號門28棟15樓2號三室二廳二衛(wèi)住房一套,。

第二條房屋用途。

該房屋用途為租賃住房,。

除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途。租房期間乙方不準轉租和買賣抵押等違法行為,，如有將承擔法律責任,。

第三條租賃期限。

租賃期限自20__年11月1日至20__年10月31日止,。

第四條租金,。

該房屋月租金為(人民幣)壹仟貳佰伍拾元整，一年租金共計壹萬伍仟元整,。租賃期間,，出租方不得以任何理由任意調整租金(房租三年期滿后，雙方可根據市場行情協(xié)商),。

第五條付款方式,。

乙方在租房期，按年先支付租金給甲方,。

第六條交付房屋期限,。

甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方,。

第七條甲方對房屋產權的承諾,。

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭,、抵押債務,、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的,，由甲方負責賠償,。

第八條維修養(yǎng)護責任。

日常的房屋水電正常使用維修費由乙方負責,，太陽能維修用由甲方承擔,。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,，由乙方承擔并責任賠償損失。

租賃期間,，防火安全,，門前三包，綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作,，乙方應執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全部責任，如在該房屋發(fā)生自然災害(地震,、房屋建筑本身的質量事故)以外的事故,，由乙方負責。

第九條關于房屋租賃期間的有關費用,。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：

1.水,、電費;

2.煤氣費;

3.停車費;

4.物業(yè)管理費;

第十條房屋押金

甲,、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方壹仟元作為押金,，待解除合同后退還乙方,。

第十一條租賃期滿。

1,、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;