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項目融資意向書篇一

kalakala韓國純自然化妝品是北京凱信天成咨詢有限公司旗下的一個品牌,，該公司是一家集研發(fā)和銷售為一體的韓國化妝品企業(yè),，于20xx年正式登陸中國市場,，它的所有產品原料來自韓國以保證產品的內涵，產品的設計全部來自韓國以保證與國外的同步,，產品的生產全部來自韓國最大的化妝品生產企業(yè)以保證產品的品質,。它與其他化妝品的差別在于公司提供最優(yōu)質的服務，顧客可以在任意一家咖拉咖拉店鋪進行免費的化狀,，店鋪里300多種產品全部可以免費試用,，而且還有豐富的促銷活動等等。韓國咖拉咖拉化妝品排除了過量的廣告宣傳,，采用優(yōu)質韓國進口原料,，瞥去了過多的中間環(huán)節(jié)，以高品質和低價格的營銷策略,，可以給消費者帶來更多的利益和優(yōu)惠,。 二、 市場前景：

伴隨著中國經濟的快速成長,，國內消費者消費能力呈現不斷上升和擴大的趨勢,，消費者對化妝品的消費意識越來越強,，中國的化妝品消費市場越來越成熟，隨著消費者購買能力的提高,，國內化妝品市場的需求總量每年不斷大輻增長,。據有關部門測算,到20xx年,我國化妝品市場銷售總額增長速度,每年將以13%的平均遞增速度快速推進,限額以上批發(fā)零售貿易企業(yè)化妝品零售額將以15%以上的速度遞增。 因此,，咖拉咖拉韓國化妝品的市場前景是很誘人的,。從競爭態(tài)勢看，一是咖拉咖拉韓國化妝品有它成功的營銷策略,，就是以高品質,，低價格來回饋廣大客戶的;二是咖拉咖拉韓國化裝品品種琳瑯滿目，有300多種化妝品供顧客選擇,，適應了不同層次消費的需求;三是咖拉咖拉韓國化裝品時尚優(yōu)雅的賣場環(huán)境讓顧客體會到家的感覺,，自然又享受其中，增強了商品的吸引力,。

三,、 投資規(guī)模

加盟金額方面：單店投資額可能是7-15萬元，其中包括2萬元的加盟費,，裝修費2-4萬元,，首批貨款3萬，2萬元的施工費;

店鋪方面：需要15-30平米的店鋪,，形式為專賣店或店中店,，選址可以在時尚購物中心、大學附近,、大型超市,、大型社區(qū)等店鋪密集區(qū)。

四,、 投資分析

鑒于咖拉咖拉作為韓國知名化妝品,，已在中國消費者中產生一定影響，因此店面選址選在人流量比較大的步行街或其他商業(yè)區(qū),，采取有特色的裝修風格,，凸顯出咖拉咖拉的核心競爭力，前期采取適當的營銷手段先打開市場,，以優(yōu)質的服務,，良好的商品質量建立起咖拉咖拉化妝品在消費者中的信譽，培養(yǎng)忠實顧客,，再以老顧客介紹新顧客最終在市場中站穩(wěn)腳跟實現盈利,。根據化妝品消費群體的特點，前期投資10萬元左右，在1年左右就可收回成本,，旺季銷售額會在7萬元/月,、淡季也會有3萬元/月的營業(yè)額。

意向人：

日期：xx年xx月xx日

項目融資意向書篇二

項目投資意向書

甲方：xx縣銀山鎮(zhèn)人民政府

乙方：服裝股份有限公司

甲,、乙雙方經友好協(xié)商,，本著誠信互利的原則，就乙方在

銀山鎮(zhèn)投資建設世界品牌服裝生產工廠項目一事,，(擬投資總額為;5億元人民幣)訂立本意向書,。

(一)擬建項目名稱：服裝有限公司項目

(二)項目地址：xx縣xx鎮(zhèn)

(三)、1,、項目占地：甲方同意乙方在西鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資建設

服裝產業(yè)項目,，項目總占地100畝，分二期建設,。

2,、項目建設時間：本項目分兩期。第一期建設

為6個月,，即：自20xx年6月始20xx年12月竣工,。第二期建設期為16個月，即：于20xx年3月開始建設,。從第一

期開工建設起3年內達到設計產量,。

(四)土地、房屋：甲方先期負責土地手續(xù)及土地證(工

業(yè)用地80畝,、住宅用地20畝)的辦理和房屋建設及房產證事宜,。合同簽訂后，乙方交付保證金,，金額： 萬元,。乙方

按照合同規(guī)定進行開工生產后該保證金轉入乙方土地征用款使用;房屋由甲方按乙方要求負責建設，在建設中接受乙方的監(jiān)督和指導,，建設完工后,，乙方采用先租后買的方式。由甲方先期投資辦理土地,、房產手續(xù)(證件戶名是乙方)、建設生產車間兩棟(約15000平方米)及配套設施(辦公綜合樓1棟,、公寓樓2棟約15000平方米),，租給乙方做為服裝生產工廠，每年租賃費 萬元,。租賃費在乙方上繳稅收形成鎮(zhèn)財政收入可用財力部分承擔,，如不足部分，由乙方補足。房產證辦理齊全后交與乙方,，由乙方購回,。

(五)、土地,、房產：為減輕鎮(zhèn)財政的壓力,、為乙方能長期安心穩(wěn)定發(fā)展壯大，就甲乙雙方協(xié)商,，土地,、房產手續(xù)辦理完成后，由乙方購買,。土地(工業(yè)用地80畝,、住宅用地20畝)每畝不超過1萬，房產：車間每平方米不超過600元,、職工公寓樓每平方米不超過700元,。其他均按成本價計算。

(六)達到的條件

合同期間甲方負責協(xié)調解決乙方用電,、通訊,、給排水等七通一平問題，將水,、電,、天然氣、蒸汽,、通訊,、排水設施等引至院墻內，并不再收取乙方任何費用(包含配套費,、開口費等),，確保乙方投資項目的順利建設。

(七)稅收扶持：乙方生產經營期間上繳稅收,，形成鎮(zhèn)財

政收入可用財力部分,，自鎮(zhèn)財政收回對乙方的房產租賃費扶持款后，剩余部分前4年有鎮(zhèn)財政按80%予以扶持,，以后按50%予以扶持,，按財政年度予以結算。

(八)配套費減免：免收乙方建設項目全部配套費,。并由甲方負責協(xié)調解決,。

(九)雙方責任和義務

1、甲方為乙方提供優(yōu)質服務和良好的發(fā)展環(huán)境,，維護乙方的正常生產經營秩序;協(xié)調兌現本地出臺的招商引資各項優(yōu)惠和獎勵政策,。

2,、甲方負責協(xié)助乙方辦理立項、環(huán)評,、工商注冊,、稅務登記等手續(xù)，由乙方提供必需的資料及費用,。并保證在1個月內完成,。

3、甲方不得干涉乙方的合法生產經營,、管理,。

4、甲方利用政府資源協(xié)助乙方招收工人,，以便使乙方項目順利達產.

5,、本意向履行期間乙方應依法自主經營、照章納稅,、自負盈虧,。獨立承擔一切民事責任。

6,、本意向書簽訂以后,，甲、乙雙方必須嚴格按照本意向書條款履行,，否則視為違約,。如有違約，違約方應向對方賠付違約金為投資保證金,。

(九)本意向經雙方法定代表人(或授權委托代理人)簽字并蓋章后成立,，正式協(xié)議在甲方履行完相關決策程序后另行簽訂。

二,、相關說明

本意向書所載項目投資及其相關事項,，系本公司與相關地方政府達成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力,。待項目條件成熟時,，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動終止,。

甲方：簽字(章) 乙方：簽字(章)

20xx年 月 日

項目融資意向書篇三

地產項目融資方案(范本)

目 錄

一,、 融資項目名稱2 二、 項目融資主體2

三,、 融資規(guī)模,、期限及還款進度2 四、 擔保公司情況2 五,、 項目基本情況3 六、 項目投資估算4 七、 項目銷售收入及稅費5 八,、 項目財務分析6

一,、 融資項目名稱 “”建設項目 二、 項目融資主體 *有限公司

三,、 融資規(guī)模,、期限及還款進度

項目總投資72,035.00萬元，資金來源為業(yè)主自籌32,035.00萬元,，擬從銀行貸款40,000.00萬元,。貸款類型為項目貸款，貸款期限為3年,，自20xx年1月至20xx年1月,。年利率暫按7.00%確定。

貸款抵押物為項目土地使用權證,，面積14511平米,，評估價值×××萬元。另外由*有限公司提供連帶責任擔保,，擔保范圍為主債權及利息,、違約金、損害賠償金和實現債權的費用,。

預計貸款資金一次性到賬,，本金按3年分期償還，利息按季度支付,。20xx年1月償還本金20,000.00萬元,，20xx年1月償還本金10,000.00萬元，20xx年1月償還本金10,000.00萬元,。

轉發(fā)是美德,，但請標明出處：房地產投資融資俱樂部(fdctz888) 四、 擔保公司情況

,。

五,、 項目基本情況

*項目位于，項目規(guī)劃用地14511平米,，建筑面積150700平米,。項目包括地下二層，地上裙樓四層和塔樓三棟,，總高99.8米,，裙樓幾何尺寸為95m×90m。1號樓為辦公式公寓,，2號樓為住宅(含部分拆遷戶還建房),，3號樓為四星級賓館,。項目規(guī)劃用地性質為商業(yè)金融及居住用地，容積率≤8.29,，建筑密度≤52.95%,，綠地率≥15.8%。

目前項目已完成施工設計并已獲得規(guī)劃批準(已取得土地證,，建設用地規(guī)劃許可證,，拆遷許可證，即將取得建設項目規(guī)劃許可證及開工證),，已進入地上物拆遷階段,。共有160余戶住戶需要拆遷，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出,，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出,。

項目建設期為3年，自20xx年1月至20xx年1月,。

項目公司成立于20xx年8月,，位于，注冊(實收)資本*萬元,，各股東均以貨幣出資?，F股東為*51%，持股47%,，持股2%,。法定代表人。

截至20xx年9月,，公司資產7000萬元,，全部為開發(fā)成本，負債4400萬元,，所有者權益2600萬元,。

轉發(fā)是美德，但請標明出處：房地產投資融資俱樂部(fdctz888) 六,、 項目投資估算

項目總投資72,035.00萬元,，其中土地征用及拆遷補償費12,000.00萬元，前期工程費2,736.00萬元,，建筑安裝工程費45,600.00萬元,，基礎設施費1,368.00萬元，公共設施配套費1,507.00萬元,，開發(fā)間接費8,824.00萬元,。

項目建設期預計3年，自20xx年1月至20xx年1月,。預計20xx年完成總投資的30.3%,，即完成投資21,849.60萬元;20xx年完成總投資的51.6%,，即完成投資37,196.80萬元;20xx年完成總投資的16.6%，即完成投資11,988.60萬元;20xx年完成總投資的1.4%,，即完成投資1,000.00萬元,。

土地征用及拆遷補償費12,000.00萬元,。項目共占用規(guī)劃面積土地使用權14511平米,，其中項目公司名下土地11283平米，其余部分待拆遷完成后由省供銷社轉入項目本公司名下,。地上建筑物大部分歸本公司所有,，仍有160余戶需要拆遷補償安置，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出,，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出,。土地征用及拆遷補償費包括支付拆遷戶的補償過渡款、和基于容積率調整需補繳的土地出讓金以及相關的稅費,，公司前期已投入7000萬元用于支付上述部分款項,。

轉發(fā)是美德，但請標明出處：房地產投資融資俱樂部(fdctz888)

前期工程款2,736.00萬元,，主要包括項目建設涉及的行政事業(yè)性收費,、規(guī)劃設計費、勘測丈量費,、臨時設施費,、預算編審費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的6%估算,。

建筑安裝工程費45,600.00萬元,，主要包括土建工程費、安裝工程費和裝修工程費,，按每平方3000元的單位造價,、建筑面積150700平米相乘確定。

基礎設施費1,368.00萬元,，主要包括道路工程費,、供電工程費、給排水工程費,、煤氣工程費,、供暖工程費、通訊工程費,、電視工程費,、照明工程費、景觀綠化工程費,、環(huán)衛(wèi)工程費,、安防職能工程費等,，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的3%確定。

公共設施配套費1,507.00萬元,，為根據有關法規(guī),、產權及其收益期不屬于項目公司，開發(fā)商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出,，如鍋爐房,、變電所、游泳池等,，按建筑面積150700,，每平米100元計算確定。

開發(fā)間接費8,824.00萬元,，為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的,，如管理人員工資、職工福利費,、折舊費,、修理費、辦公費,、以及項目融資財務費用,、擔保費。其中預計貸款利息4,900.00萬元,，擔保費2,100.00萬元,。

七、 項目銷售收入及稅費

項目建成后,，項目公司擬持有的自有物業(yè)包括商鋪1層和4層,、3號樓賓館?？鄢?號樓拆遷戶還建房部分的面積,，預計項目可售面積為75,000.00平米，包括裙樓的商鋪2-3層15,000.00平米和住宅公寓60,000.00平米,。

根據對,、以及項目所在地附近房產項目市場的調查，商鋪的價格預計平均售價為35,000.00元/平米,，住宅和公寓的平均售價為11,000.00元/平米,。預計項目可售部分可實現收入118,500.00萬元。項目銷售期3.5年,，自20xx年8月至20xx年1月,。預計20xx年完成銷售25%，實現收入29,625.00萬元;預計20xx年完成銷售40%，實現收入47,400.00萬元;預計20xx年完成銷售

20%,，實現收入23,700.00萬元;20xx年完成銷售15%,，實現收入17,775.00萬元。

與銷售收入直接相關的稅費包括營業(yè)稅金及附加,、土地增值稅,、所得稅、印花稅,、銷售費用等,，預計發(fā)生各項稅費24,829.00萬元。各項稅費情況見下表：

八,、 項目財務分析 項目預計現金流量表如下：

簽名：

日期：年 月 日