合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

餐廳委托管理經營合同篇一

乙方：____________________

根據(jù)《民法典》及其他有關法律規(guī)定,，甲乙雙方就餐廳委托管理事宜經共同協(xié)商,，訂立以下條款共同遵守：

一、經營方式

1,、甲方提供廚房,、餐廳、廚具,、廚房設備,、材料費及經營中所產生的一切費用。

2,、乙方管理期間廚房設施,、設備中、大修及換件由甲方負責,。

3,、乙方所用的各類廚具和設備，如由乙方人為損壞的,，由乙方負責賠償,。

4、甲方按月支付乙方管理費用每月_______元,。

5,、乙方全權管理甲方餐廳,、為甲方提供優(yōu)質服務。

二,、權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1,、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督方依法經營，認真履行合同,，同時做好指導和協(xié)調工作。

2,、甲方對乙方的采購,、配菜、服務水平及食品衛(wèi)生,、環(huán)境衛(wèi)生等方面進行監(jiān)督,，并有權要求乙方及時整改。

3,、甲方負責餐廳的營銷和客源的穩(wěn)定

4,、甲方有權要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員。

(二)乙方的權利和義務

1,、乙方全權負責餐廳的各項管理,，具體包括人員配備、采購,、配菜,、制作、廚房,、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項,。

2、乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生打掃工作,，廚具,、餐具的清潔和消毒工作。

3,、乙方托管期間,，對菜的衛(wèi)生、個人衛(wèi)生,、廚具,、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生，實行量化管理,，以保證達到甲方的要求,。

4、乙方必須自覺接受甲方的監(jiān)督和指導,，依法經營,，認真履行合同,。

(三)雙方的權利和義務

1、結算方法：甲方應及時結算,，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款,。甲方按協(xié)商規(guī)定的管理費用每月結算一次餐費,。

2,、甲乙雙方都有終止合同的權利，但必須提前30天通知對方,。并履行各項合同期內權利和義務,。如一方違約,，必須承擔相應的經濟損失和法律責任。

三,、其他事項

1、在餐廳委托管理過程中，若發(fā)生不在本合同內的問題，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充條款,。補充條款于本合同具有同等法律效力,。

2、本合同如與《民法典》相抵觸的,，則按有關法律條款辦理,。

3、本合同一式_____份,，甲乙雙方各持_____份,，合同自簽訂之日起生效。

甲方：_______________(簽章)乙方：_______________(簽章)

______年______月______日______年______月______日

餐廳委托管理經營合同篇二

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________,。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

3.四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

4.占地面積：_________平方米,。

5.建筑面積：_________平方米。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、_________,。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所,、_________。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費;

2._________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。

第十七條其它委托事項_________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止,。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務

一,、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

二,、甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,。如存在質量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

(3)_________,。

6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

第二十條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物、設備,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._________,。

第五章物業(yè)管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀：_________

2.設備運行：_________

3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務費標準的調整,，按_________調整。

3.空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________。

2.車庫：_________,。

3._________,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經甲方同意,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2._________,。

第二十六條房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

2.房屋共用設施,、設備小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用,，由_________承擔;改造,、更新費用，由_________承擔,。

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償,。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起_________天內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見,。

第四十條本合同自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：

餐廳委托管理經營合同篇三

委托管理合同

委托方：有限責任公司（以下簡稱甲方）

受托方：大藥房（以下簡稱乙方）

鑒于：

甲、乙雙方已按《中華人民共和國公司法》之規(guī)定組建了有限責任公司,；

乙方系一家具有一定社會知名度,，為消費者廣為認可的藥品零售企業(yè)，在藥品零售方面有豐富的管理經驗,；

甲方有意將對有限公司的管理委托乙方行使,，而乙方有意受托接受管理。?經雙方平等協(xié)商一致,，達成如下條款,，供雙方信守：

一、委托事項

甲,、乙雙方組建的有限公司為從事藥品零售為主營的企業(yè),。為發(fā)揮乙方優(yōu)勢，甲方決定將對公司的經營管理事務委托乙方行使,。乙方表示接受甲方的委托,，依法依約行使管理權利，使雙方投資的公司盡快步入正常軌道,，并最終促使利潤最大化,。

二、委托事項范圍

1.公司的日常經營管理及對外事務,；

2.公司的管理人員選聘及業(yè)務培訓,；

3.收集藥品信息及組織貨源；

4.公司日常經營管理中的其它事項,。

三,、雙方權利、義務

甲方：

1.按約交付管理標的，尊重受托方的管理,；

2.對受托方的正?；顒佑枰灾С趾团浜希础豆窘M建協(xié)議》的要求作好相關協(xié)助,；

3.不定期對乙方的管理活動進行監(jiān)督與評估,，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時通報乙方，以便落實整改,；

4.當乙方的管理活動嚴重影響公司形象及經營活動時，甲方有權制止,；

5.按約定支付管理費用,。

乙方：

1.在受托范圍內依法管理企業(yè)，遇受托不明事項及時與甲方溝通,，以便妥善處理,；

2.在受托范圍內自主從事管理活動，不受甲方干涉,；

3.每月將經營管理情況向甲方予以通報,，以便甲方及時掌握公司經營狀況；

4.按照雙方約定,，收取管理費用,。

四、委托管理期限

委托管理期限暫定年,，自有限公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起,。

五、管理費用的支付

1.鑒于第一年是公司開辦,、策劃運作的關鍵階段,，投入精力較大，乙方的委托管理費用可以分兩個步驟收?。?/p>

（1）在運作初期,，乙方可先行收取萬元人民幣的委托管理費用；

（2）在確保公司第一年贏利的基礎上,，乙方還可以收取當年凈利潤的50%作為委托管理費用,。

2.從第二年開始，在確保公司贏利的基礎上,，委托管理費用收取辦法為：

（1）公司的凈資產收益率在?10%（含）以內,，乙方可以收取營業(yè)額的1%作為委托管理費用；

（2）凈資產收益率在10%-15%（含）范圍內,，超過10%部分乙方按10%收取委托管理費用,；

（3）凈資產收益率在15%-20%（含）范圍內，超過15%部分乙方按20%收取委托管理費用；

（4）凈資產收益率在20%-35%（含）范圍內,，超過20%部分乙方按25%收取委托管理費用,；

（5）凈資產收益率在35%，超過35%部分乙方按30%收取委托管理費用,。

六,、違約責任

因乙方不適當管理給公司經營造成損失的，乙方應依法按實際損失承擔賠償責任,。

七,、爭議的解決

因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院提起訴訟處理。

八,、簽署及生效

1.本協(xié)議一式份,，各方各執(zhí)份；

2.本協(xié)議在各方代表簽字及蓋章后生效,。

甲方：有限責任公司?代表：

乙方：大藥房?代表：

年?月?日簽于

餐廳委托管理經營合同篇四

甲方：法定代表人：聯(lián)系方式：乙 方：法定代表人：聯(lián)系方式：甲,、乙雙方經友好協(xié)商，就甲方所投資的餐廳委托乙方對廚房出品管理的事宜達成以下條款,，雙方簽訂本協(xié)議,，共同確認并遵守以下所列條款。

一,、委托管理和期限

1,、甲方委托乙方以專業(yè)管理廚房模式經營管理，為餐廳提供廚房技術服務的相關事宜,。

2,、乙方接受甲方委托，在充分維護甲方利益的基礎上,，發(fā)揮乙方專業(yè)菜式出品的經驗和知識,，對本酒店廚房出品進行全面管理，以達到本協(xié)議的目的,。

3,、合同期限

（1）本合同期限為________年。

（2）自簽訂本協(xié)議之日起計算,，即________年____月____日起至________年____月____日止,。

（3）期滿后根據(jù)乙方管理業(yè)績經甲方董事會決定，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權,。

二,、管理形式

1,、甲方委托乙方對本餐廳進行管理，由乙方選派合適人員擔任本餐廳全面廚房的管理工作,。

2,、在管理期間，乙方應努力并妥善經營及甲方交予管理的資產,，如有任何人為破壞造成損失,，應由乙方負責賠償。

3,、乙方在本協(xié)議下的一切職責,，是以甲方的名義并為甲方的利益而履行，乙方僅是甲方廚房管理上的代理人,，本協(xié)議并無任何條款可以構成或被解釋為乙方與甲方之間是合伙和合作關系,，也不能理解為甲、乙雙方存在雇傭關系,。因此,，在經營期內,，經甲方批準或因經營所需產生對第三者的債務或經營可能產生的虧損,，除非本合同另有規(guī)定，乙方將不因其管理及經營而負起上述任何債務或虧損,。

三,、甲方的權利和責任

1、甲方需向乙方提供可保障食品出品質量的制作場地和完善配套所必需的設備,、用具,、潔具、原材料及其他配套設施,，并符合乙方及國家的有關規(guī)定及要求,。

2、甲方有監(jiān)督乙方的權利,，如工作上不稱職者,，可要求乙方整改。如甲方多次提出,，乙方仍未于整改的或者整改后仍達不到甲方要求的,，甲方有權終止協(xié)議。

3,、乙方需做好廚房各項成本控制工作,，并達到甲方要求。不能浪費甲方的原材料,，一經發(fā)現(xiàn)甲方會提出書面警告,，發(fā)現(xiàn)多次并造成嚴重浪費行為的,，甲方有權終止合同。

4,、乙方人員需遵守甲方管理制度,，如果乙方人員嚴重失職，營私舞弊,，對酒店利益造成重大損害或嚴重違反勞動紀律給酒店造成損失時,，甲方有權向乙方要求賠償，并依法追究法律責任,。

5,、甲方為乙方委派人員提供宿舍和床位，宿舍使用的水,、電等費用由公司制訂統(tǒng)一基本費用標準,，超出標準的費用由乙方承擔。

6,、甲方為乙方派人委員每天提供工作用餐,，夜班的員工可享受夜宵。

7,、甲方需根據(jù)協(xié)議的規(guī)定,，每月____日以人民幣的形式，支付乙方委派人員工資,。

8,、根據(jù)經營需要甲方為乙方委派人員提供工作服。乙方委派人員需交納制服及工作保證金人民幣______元整,，協(xié)議期滿,，此保證金一并退還。

9,、甲方需為乙方委派人員支付保險費用,，保證乙方工作期間的人身安全。

10,、乙方委派人員可享受餐廳制定的福利待遇,，休假根據(jù)國家相關標準和法定假期執(zhí)行。1

1,、甲方提供的廚房工作場地需符合國家安全消防標準,。

四、乙方的權利和責任

1,、乙方保證委派專業(yè)技術人員不少于______人,，所委派人員須有過強的技能，對不適合崗位要求的人員甲方有權要求乙方進行調整,。

2,、乙方委派人員負責甲方廚房日常管理工作,，對菜品的出品質量及成本控制，力求達到最大效益的利潤回報,。如因乙方廚房出品質量問題,，而遭到客人投訴、退菜時,，此損失由乙方承擔,。

3、乙方推出的特色菜品不少于______種,，在確保菜品質量的同時,，不斷推陳，推出酒店品牌菜,、招牌菜,，要做到新、奇,、特,、鮮。

4,、乙方必須嚴格遵守國家食品安全法,，保證食品安全生產。若因乙方管理問題造成客人失誤中毒或受到防疫部門處罰,，此損失由乙方承擔,，并負責第三方的賠償,。若因乙方管理問題引起甲方廚房火災,，此責任及損失由乙方承擔。

5,、廚房采購有甲方負責,，乙方有義務在采購品種、質量,、價格上提供合理化建議,。

6、乙方人員需遵守酒店作息時間,，每月帶薪休假______天,，愛護甲方財務，保守甲方的商業(yè)機密,。

7,、乙方派駐人員工作滿________年可享受一次帶薪為______天的年假，可累積例休和法定假期,，最長不超過______天,。乙方委派的行政總廚可報銷年假的往返機票,，其他委派人員可報銷年假的往返火車硬臥票。

8,、乙方派駐人員到酒店報道的交通費用由甲方報銷支付,。

五、甲方預付乙方保證金

1,、甲方確定在本協(xié)議簽訂之日,，預付乙方保證金______元整。

2,、乙方需提供大于______元整的有效資金證明,。

3、該保證金在協(xié)議生效后,，于前三個月的有效管理費中扣除,。

六、違約責任

1,、本協(xié)議一經簽訂,，雙方應共同遵守，未經雙方同意不得擅自更改,。

2,、如有一方違反本協(xié)議規(guī)定，守約方應在違約行為發(fā)生時,，書面告知對方予以糾正,，違約方在告知糾正期內不能停止違約行為的，守約方可以終止本協(xié)議,。違約方應向守約方賠償因此導致的一切經濟損失,。

3、如因甲方原因未能履行本協(xié)議,，甲方需賠償乙方人民幣______元整,。如因乙方的原因違約，乙方需賠償甲方人民幣______元整,。

4,、由于不可抗力的情況導致本協(xié)議不能正常履行甚至導致協(xié)議終止，經雙方協(xié)商后,，雙方不因此承擔違約責任,。

七、爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議時,，可由甲,、乙雙方協(xié)商解決。不能協(xié)商解決的,，甲,、乙雙方同意由__________________________勞動爭議仲裁機關仲裁解決,。

八、協(xié)議生效及其它

1,、本協(xié)議自甲方法定代表人和乙方簽訂蓋章之日起生效,。

2、自本協(xié)議生效之日起,，除非本協(xié)議一方出現(xiàn)違約情況,，否則任何一方不應提前終止本協(xié)議。符合本協(xié)議情況提前終止協(xié)議,，應提前壹個月通知對方,，協(xié)議終止前本協(xié)議所規(guī)定之雙方義務仍需執(zhí)行。甲,、乙雙方凡涉及各方權利,、義務的，應隨之以書面形式告知,。

3,、本協(xié)議未盡事宜，按照《勞動法》和甲方的有關規(guī)定執(zhí)行,。

4,、本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各持______份,，經雙方簽字后生效,，具有同等的法律效力。甲方（簽章）：簽訂日期：________年____月____日簽訂地點：乙方（簽章）：簽訂日期：________年____月____日簽訂地點：

餐廳委托管理經營合同篇五

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

3.四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

4.占地面積：_________平方米。

5.建筑面積：_________平方米,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、_________,。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場、_________,。

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所,、_________。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

物業(yè)管理服務費;

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施。

第十七條其它委托事項_________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務

一,、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

二,、甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,。如存在質量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

第二十條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物、構筑物,、設備,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._________。

第五章物業(yè)管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀：_________

2.設備運行：_________

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務費標準的調整，按_________調整,。

3.空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________。

2.車庫：_________,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經甲方同意,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

高屋樓房電梯運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

第二十六條房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

2.房屋共用設施,、設備小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用,，由_________承擔;改造,、更新費用，由_________承擔,。

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償,。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起_________天內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見,。

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

餐廳委托管理經營合同篇六

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________,。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

3.四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

4.占地面積：_________平方米,。

5.建筑面積：_________平方米。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________,。

第五條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、_________,。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________,。

第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所,、_________。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

物業(yè)管理服務費;

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施。

第十七條 其它委托事項_________,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第四章 雙方權利義務

第十九條 甲方權利義務

一,、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

二、甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

(3)_________。

6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

第二十條 乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設備、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀：_________

2.設備運行：_________

3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務費標準的調整,，按_________調整。

3.空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________,。

2.車庫：_________。

第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經甲方同意,。

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

第二十六條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

2.房屋共用設施、設備小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔,。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔,。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承擔;改造,、更新費用,，由_________承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔,。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予經濟賠償。

第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十六條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

第四十條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

餐廳委托管理經營合同篇七

甲方(委托人)：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定,，經雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守,。合同書面如下：

一,、物業(yè)管理范圍及內容

(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,，承包經營,，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

2.區(qū)內公用設施、設備及場所(地)[消防,、電梯,、機電設備、路燈,、連廊,、自行車房(棚)、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等]的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二,、委托管理原則

以社會效益,、環(huán)境效益為主,，經濟效益為輔，相互促進,，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責,、權、利相統(tǒng)一原則,。

三,、委托管理期限

確定管理目標、經濟指示,，實行風險抵押經濟承包責任制,。

四、委托管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

五、雙方責任,、權利,、義務

(一)甲方責任、權利,、義務

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)_________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按微利房租金標準租用;

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經濟損失，以集水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交,、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作;

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方責任,、權利,、義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中支出所需的維修經費;

4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設施專用基金的回收;

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部牧業(yè)管理檔案及有關資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六,、管理目標和經濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準,。

(二)確保年完成各項收費指標_________萬元,，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入,。

七,、風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失,。

八、獎罰措施

1.在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任;

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔;

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

九,、合同更改,、補充與終止

(一)經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準;

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十,、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件1、2,、3,、_________為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調解，或由_________中級人民法院裁決,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

附件一：住戶手冊

目錄

一、前言

二,、簡介

三,、物業(yè)管理

四、管理費用

五,、設備及服務

六,、裝修管理

七、入住前期的特別服務

八,、業(yè)主及用戶的其它責任

九,、保安/安全

十、關于防盜門,、窗安裝的有關辦法

十一,、防火

十二、清潔

十三,、衛(wèi)生管理細則

十四,、保險

十五、常用電話號碼

十六,、結語

一,、前言

為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫,，以供參考之用,。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè),，而并非對業(yè)主及用戶加以約束,。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務。

二,、小區(qū)簡介

小區(qū)占地_________公頃,，總建筑面積_________平方米，綠化面積_________平方米,，綠化率為_________,。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構思服務于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務下,，充分享受舒適,、寧靜、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個溫馨,、各諧、全新的花園式住宅,。

1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質量,。

2.注意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設整體環(huán)境和使用功能長久良好,。

3.實行超前管理,，參照新加坡、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎,，以優(yōu)質高效的服務，得到廣大業(yè)主的認可,。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責如下工作：

(1)管理：具有嚴格和管理制度,，做到違者必罰，獎罰分明,。

(2)保安：小區(qū)有專門保安力量,，實行24小時晝夜值班。

(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾,，保持小區(qū)內地段衛(wèi)生,，做到地面無煙頭，無紙屑,，地痰跡,，無污印，垃圾清運采用塑料袋,，以防垃圾清運時再污染,。

(4)綠化：負責小區(qū)綠化，四季維護樹木,，花草,，修剪花木，維護綠化景觀,。

(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制,，保持小區(qū)寧靜的氣氛。

(6)有償服務：代請保姆,，代為購物,，你訂機票，接送孩子，照顧老幼,，病殘,，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務系列,。

(7)有償中介服務：代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房。

(8)設立便民的小型超市,、便民商店等,。

三、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文,，_________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司,。

2.管理公司之代表權

管理公司有絕對的權力代表各業(yè)主及用戶就有關管理本小區(qū)之一般事務與政府公共事業(yè)機構和團體進行磋商及處理有關問題。

3.公共地方及設施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權力,，將管理及負責所有公共地方、小區(qū)結構,、電梯,、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養(yǎng),、維修及管理,。

4.管理職員

為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負責小區(qū)一切日常管理及維修事務,。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員做個人性質服務,，所有管理員工一律不準向業(yè)主，租戶,。住客或任何承造商取管理賞賜或其他利益,。

5.建議及投訴

任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司,。

6.小區(qū)管理處辦公時間

小區(qū)管理處辦公時間為上午9：00-12：00,，下午13：30-17：30，在上述時間以外,，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務,。管理公司電話(辦公時間)：_________;管理處電話(二十四小時服務)：_________。

四,、管理費用

1.管理費

管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預算而制定,，計有管理員工薪酬，稅收,，公共地方水電費,、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業(yè)咨詢費用,、小區(qū)保險,、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調整,，調整前各業(yè)主將獲預先通知,。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當于三個月的管理費用作為履約保證金,。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的管理費作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時,，管理公司可發(fā)也通知,，要求各業(yè)主增繳管理基金,。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。

3.繳付管理費

樓宇管理費于每月 日前繳付,，管理公司為各用戶專責管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費,，管理公司有機根據(jù)公約賦予的權力征收利息、催繳手續(xù)費用,，甚至停止供應水,，電及采取適當?shù)姆尚袆幼酚憽８犊顣r間：星期一至星期五08：30-20：30; 星期六,、星期日及假期09：00-17：30; 付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處,。

4.管理費盈虧

小區(qū)之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時,，各業(yè)主須按比例交付不足之數(shù)目,，如有盈余，則將會撥入下年度帳目,。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調使用期間的費用分攤比例,，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關系,。

5.管理帳項

管理帳項以實報實銷方式處理,，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應付管理費用的,，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考,。

6.業(yè)權轉讓

如有更改或轉讓業(yè)權，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司,，否則仍須負責該單位之管理費用,。業(yè)權轉讓時,，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續(xù),，轉讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金,。

五,、設備及服務

1.電力

各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換,，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行,。

2.供水

小區(qū)24小時供應冷、熱水,。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥,。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設施或其他單位業(yè)主蒙受損失,，該單位的業(yè)主必須負責維修及賠償。

3.煤氣

小區(qū)24小時保障煤氣源供應,。接駁供氣設備的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。

4.電話

小區(qū)已鋪設電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話,。

5.電梯服務

小區(qū)各樓宇備有先進的電梯,，為客戶提供24小時服務。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位,。若需嗇額外的天線插位時,，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應由有關業(yè)主負擔,。根據(jù)小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線,。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班,，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作,。

六、裝修管理

1.政府法規(guī),、公約條文

用戶在室內進行任何工程,，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復原面貌,，直至有關方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢,。

2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統(tǒng),，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請,，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后,，方可開工。

3.裝修保證

(1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存,，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞,、損耗,、涂污時作適當處理。工程完成后,，經管理公司檢查完畢,，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還。

(2)第三者保險--為減少在裝修時發(fā)生意外所導致?lián)p失,，承辦商應購置工程期間第三者保險,，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

4.裝修規(guī)則

(1)提供足夠之保護防御設施予樓宇內之結構,、裝置,、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀,。對于桉宇內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設施而導致破壞,，包括裂痕、污漬等,，有關業(yè)主需賠償一切修繕費用,。

(2)裝修期間不得占用小工內公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關用戶負責及賠償,。

(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等,，令小區(qū)內其他業(yè)主,，用戶不要受到干擾和感覺不便。

(4)施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設備,，如惡意火簡等，以備發(fā)生事故時緊急應用,。

(5)不得在通道走廊,、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程。

(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等,。

(7)不可在小區(qū)內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途,。

(8)裝修工人必須空著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內必須掛上管理公司發(fā)出的工作證,，工作證每天四上向管理處登記領取,，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償,，否則嚴禁進入小區(qū)范圍內或在物業(yè)范圍內進行工作,。

(10)所有機器、工具,、設備,、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍,，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。

(11)裝修承造高須對其本身用具,、設備及建筑材料等承擔保管責任,，管理公司概不負責任何損失或遺失。

(12)切勿交混凝土,、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。

5.物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設備,，或改討任何排水喉管。此外,，更不得加高任何招牌,、帳篷,、窗花、秩籠,、花架,、天線或將其他物品裝置物業(yè)外墻上。

發(fā)生任何上述違章行為,，業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用,。

6.裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業(yè)構成破環(huán),，有關用戶必須負責所有賠償損失,，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。

七,、業(yè)主及用戶的其他責任

1.物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文.政府用途.管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。

2.飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。

3.噪音氣味

為優(yōu)質環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶。

4.公眾通道

必須優(yōu)質所有走廊,、通道及樓梯暢通無阻,。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時,，應立刻通知接待中心,。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為,，更應主動舉報,。

5.景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬,、熨燙衣物或其他物品,。

6.神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭,。

7.電梯服務

嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途,，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行,。

8.危險物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內搬運,，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品,。

9.鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花,。

10.營業(yè)經商

除非得到管理公司書面批準確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內擺設任何么用物品或進行各種形式的宣傳,、經工業(yè)品,、販賣活動,，包括張貼、派發(fā)商品,、樣品,、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內向其他住戶進行派發(fā)物品,、推銷或任何形式的磁擾,。

11.法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故,，必須自選承擔所有法律及經濟責任,。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業(yè)業(yè)主/用戶承擔,。

八,、保安/安全

1.為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,，均應辦理住客證,。

(1)辦理住客證請與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張,，證件需繳納押金,。

(2)若有人員變動，應及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù),。

(3)住客證或臨時工作證不慎遺失,，請及時報告管理處，并辦理補證手續(xù)(與開始輸時手續(xù)相同)

2.大樓進出憑住房證,，并于每晚23：00靜樓,。

3.小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全,，并請注意以下幾點：

(1)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物,，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。

(2)對進入大樓的訪客將要求做會客登記,，每天23：00以后的訪客保安人員應先與住戶聯(lián)系,，得到允許后方可探訪。

(3)房間無人時,，請鎖好門窗。

(4)無人在室內時,，關閉所有電器用具,。

(5)不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內;在可吸煙場所,，應處理好煙蒂和火種,。

(6)定期檢查,，維修電器設備、電線和滅火器等,。

(7)發(fā)現(xiàn)有不明氣體時,，不可開關電器包括使用電話，離開單位后,，鎖好門窗,，立即通知管理人員或管理處。

(8)攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū),、住宅樓,，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理,。

(9)住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人,，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。

(10)與監(jiān)近用戶互相認識,，保持聯(lián)系,，以便朋家能夠互相照應。

(11)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室,。

(12)如不幸被賊匪光顧,，不應移動、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品,。當情況安全后,，立即通知管理處。

4.除保安員外,，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全,。

5.住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內，自行聘用專職空著制服的私人保安員,，必須事先向管理公司作書面申請,，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱,，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動,，以免造成管理混淆及引起誤會。

九,、關于業(yè)主安裝防盜門,、窗的有關辦法

為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門,、窗,、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定,，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗,，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業(yè)主遵照執(zhí)行,。

十,、防火

1.防火措施

小區(qū)物業(yè)內部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法,，用戶必須緊記除救火外,，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。

2.防火知識

(1)切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器,，例如電爐,、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警,。

(2)請遵照法例法定,，切勿在單位內儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前,，檢查并保證煙頭已熄滅,，并把全部還在開動的電器關閉。

(3)易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方,。

(4)請保持走廊,、樓梯及防火通道暢通。

(5)防火門必須保持經常關閉,。

(6)如遇到易燃物品氣味時,，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴,、電動玩具等)開關,，小心打開所有窗戶，門,，讓空氣流通,，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。

3.如遇火警時應采取的措施

(1)保持鎮(zhèn)定

(2)撥打電話119通知消防局

(3)打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,，按警鐘示警,。

(4)及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可,，應通知監(jiān)近用戶,。

(5)如遇到濃煙，應盡量貼近地面,，并以濕毛巾覆蓋面部,。

(6)不要乘搭電梯,，應用樓梯逃生。

(7)盡快前往小區(qū)地面或空曠地方,。

4.防火演習

管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。

十一,、清潔

管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔,，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德,，才可確保地方清潔,。用戶內部的清潔、衛(wèi)生,、防蟲工作,，應由用戶自行負責，或委托管理公司之指定承包商處理,。大樓住房應將其室內垃圾用塑料代包裝妥當,，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理,，切勿將垃圾堆放在樓內或小區(qū)的任何地方,。

十二、衛(wèi)生管理細則

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅,、清靜的居住,、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定,，條例如下：

1.公司將組織大量人力,、物力對公共場所、設施進行定期的清理,、消毒,、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境,。

2.公司將定期進行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生,、蔓延,。

3.請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處,，由清潔工人每天定時打掃,、清運。

4.禁止在小區(qū)內隨地吐痰,、亂扔紙屑,、果皮等廢棄物。

5.禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語,、廣告等,。

6.禁止在公共場所搭建違章建筑。

7.禁止破壞公共設施,，保護其清潔,、完整。

8.禁止踐踏草坪,、損害綠化設施,。

9.業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內,，由清潔員每日一次進行清理,，禁止堆放在樓內或小區(qū)街道上。

十三,、保險

管理公司已為小區(qū)的所有公共設備購置保險,，有關保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認為有需要,，可以自行為其單位的室內裝置購買保險,。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導致物業(yè)保險無效,，或令該保險提高之行為,，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產生的所有開支及損失負,。

十四,、常用電話號碼

夜間值班定：_________火警：119

派出所：_________匪警：110

醫(yī)院：_________急救：120

十五、結語

為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅,、寧靜,、舒適、安全的居住環(huán)境,，物制定本住房手冊,。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,，敬請各位合作,。

業(yè)主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問,，請向本公司或管理處查詢,，本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹致謝意,。

并祝各位喬遷之喜,，安居愉快,。

_________物業(yè)管理公司

_________年_________月_________日

附件二：業(yè)主公約

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,，維護住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約,，并共同遵守,。

一、本住宅區(qū)情況

(一)地點：_________區(qū)_________路;

(二)總占地面積：_________平方米;

(三)總建筑面積：_________平方米,，其中：住宅_________平方米，非住宅_________平方米(商業(yè)用房_________平方米,，其他_________平方米);

(四)樓宇_________棟_________套;其中：高層樓宇_________棟_________套,，多層樓宇_________棟_________套;

(五)業(yè)主數(shù)量：_________戶;

(六)管委會財產：

1.公用設施專用基金;_________元;

2.物業(yè)管理用房_________平方米，其中：管委會_________平方米,，物業(yè)管理公司_________平方米;

3.商業(yè)用房_________平方米;

4.其他_________;

(七)公用設施及公共場所(地)狀況：

1.道路：車行道_________平方米;人行道_________平方米;

2.園林綠化地面積：_________平方米;

3.教育設施：中學_________所,，建筑面積_________平方米;小學_________所，建筑面積_________平方米;幼兒園_________所,，建筑面積_________平方米;

4.文體設施：文娛活動中心_________個,，建筑面積_________平方米;網球場_________個，占地面積_________平方米;門球場_________個,，占地面積_________平方米;游泳池_________個,，建筑面積_________平方米;兒童游樂場所_________個，占地面積_________平方米;其他：_________

5.路燈_________盞;庭園燈_________盞;其他為燈：_________

6.污水檢查井_________個,，排污管_________米;雨水檢查井_________個,，雨水管_________米;化糞池_________座;明溝_________米;暗溝_________米;

7.消防水泵頭接口_________個;

8.停車場_________個，總占地面積_________平方米,，車位_________個;

9.綜合樓_________座,，建設面積_________平方米，其中：_________

10.肉菜市場_________個,，建筑面積_________平方米;

11.郵電局(所)_________個,，建筑面積_________平方米;

12.影劇院_________座，建筑面積_________平方米;

13.醫(yī)院_________座,，建筑面積_________平方米;

14.其他：_________

以上所有公用設施和公共場所(其中,，_________、_________,、_________項已竣工交付使用;_________,、_________、_________項尚未竣工或交付使用,，預計_________年_________月可交會使用),。

(八)其他事項：_________

二,、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

(一)業(yè)主大會的召集：

1.第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產生管委會,。

(1)由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門,、單位的人員參加;

(2)籌委會根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定,，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程,、資料準備等工作;

(3)籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期,、地點、內容,、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內公告'

(4)籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;

(5)第一屆籌委會產生后,，經市政府社團登記部門核準登記成立,，依法行使各項權利;

(6)住宅所有有投票權的已入住業(yè)主，均應按籌委會公告要求,，按時出席業(yè)主大會,，參加投票，行使法定權利,，承擔法定責任;

(7)各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決,，將由自己承擔由此而產生的一切后果。

2.管委會成立后,，負責召集此后的業(yè)主大會,，并每個至少召開一次。

(1)經持有10%以上投票權的業(yè)主提議,，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開業(yè)主大會,。

(2)管委會應于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間,、內容,、方式及其他事項予以公告。

(3)業(yè)主大會由管委會主任主持,，如管委會主任缺席,，則由管委會副主任主持。

(二)業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行;如經已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定,，可以推遲召開業(yè)主大會,。

(三)業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項,，由出席會議的業(yè)主表決,，以過半數(shù)通過,。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,，則會議的主持人除可投一票普通票外,，還可投一票決定票。

(四)大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票,，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票,。

(五)在業(yè)主大會上，業(yè)主應親自或筍代表投票,。委托代表投票,，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書,，否則該項委托無效,。授權委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章。

(六)業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長,，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會,，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利,。

三、業(yè)主的權利,、義務

(一)業(yè)主的權利

1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;

2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯,、通道、電梯,、上下水管道,、加壓水泵、公用天線,、陽臺,、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所,、體育設施,、停車場、單車房等)的權利;

3.有權按有關規(guī)定在允許的范圍內進行室內裝修,、維修和改造;

4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道,、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護;

5.有機根據(jù)房屋的墻面,、樓梯間,、通道,、屋面、下下水管道,、公用水箱,、加壓水泵、電梯,、機電設備,、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護,，其費用從住宅維修基金中支出;

6.有權根據(jù)住宅的道路,、路燈、溝,、渠,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂體育設施、停車場,、連廊,、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護,，其費用從管理服務費中支出;

7.有權要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內各種違章建筑,、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

8.有權參加業(yè)主大會,，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權;

9.有權對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關事項管委會,、和業(yè)管理公司提出質詢，并在三日內得到答復;

10.有權要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11.有權對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議,、意見或批評,，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事項或違反規(guī)定的行為進行干預、處罰;

12.有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會招集業(yè)主大會;

13.有權就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任,，對方不維修的,，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用,。

(二)業(yè)主的義務

1.在使用,、經營、轉讓其名下物業(yè)時,，應遵守有關法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定：

(1)未經市政府有關部門批準,，不得改變房屋結構,、外貌和用途;

(2)不得對房屋內外承重墻,、梁、柱,、樓板,、陽臺、天臺,、屋面及通道進行違章鑿,、拆、搭,、占;

(3)不得堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品,，但自用生活性燃料外;

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(5)不得侵害他人的正當權益。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修,，必須遵守《_________市住宅裝修管理規(guī)定》,，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工,，接受物業(yè)管理公司管理,、監(jiān)督;

4.房屋室內部分以及供電、供水,、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護;

5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應及時進行修繕,。拒不進行修繕的，由管委會授權物業(yè)管理公司修繕,，其費用由業(yè)主承擔;

6.業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔,、美觀、暢通及公用設施的完好,，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛、棄置物品,、垃圾,，不得損壞、拆除,、改造供電,、供水、供氣,、通訊,、交通,、排水、排污,、消防等公用設備;

7.在住宅區(qū)內不得有下列行為：

(1)踐踏,、占用綠化地;

(2)占用樓梯間、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車場,、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;

(3)亂拋垃圾、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛等;

(5)損壞、涂劃園林藝術雕塑;

(6)聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9)排放有毒,、有害物質;

(10)經營鍛造,、鋸木、建筑油漆,、危險品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)妨礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);

(12)法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為,。

8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明后，在合理時間內(上午11：45-12：45,，下午6：00-7：00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內部及共公共部位進行檢查,、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為,，業(yè)主應提供方便,，不得拒絕或阻撓;

9.按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;

10.業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：

(1)_________市住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則;

(2)_________市公共衛(wèi)生條例;

(3)_________市園林綠化管理條例;

(4)_________市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5)_________市房屋租賃管理條例;

(6)_________市消防管理暫行規(guī)定;

(7)_________市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)_________市人民政府關于禁止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)_________市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定。

11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕,、改造有關物業(yè)的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款,。

四,、業(yè)主應付的費用

1.業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂,，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈,、溝、池,、井,、園林綠化地、文化娛樂體育場所,、停車場,、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理,、維修,、養(yǎng)護。

2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標準是：0,。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管,、公用水箱,、加壓水泵、電梯,、機電設備,、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護,。

3.業(yè)主如進行室內裝修,，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,，如無違章情況則予以返還,，否則不予以返還,。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施,、設備進行維修、養(yǎng)護,，則應支付有關費用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時,，應按規(guī)定繳納費用,。

五、違約責任

1.違反業(yè)主義務中第2、6,、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其限期改正;逾期不改正的,，可進行強制恢復,，包括采用停水，停電,，停氣等催改措施;造成損失的,，有權要求賠償。

2.業(yè)主進行室內裝修,，如違反《_________市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費,，住宅維修基金以及有關賠償款,，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的,，物業(yè)管理公司采取停水,，停電，停氣等催繳措施,。

4.業(yè)主無理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所，公用設施的檢查,、維修,、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的,，應賠償損失,。

六、其它事項

(一)本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂,。

(二)本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。

(三)業(yè)主大會可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充,，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,，無須經業(yè)主重新簽訂,。

修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消,。

(四)本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主(簽章)：_________代表(簽字)：_________

物業(yè)管理公司(蓋章)：_________聯(lián)系地址：_________

聯(lián)系電話：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

餐廳委托管理經營合同篇八

合同登記編號：項目名稱：__________________________

委托方：____________________________

(甲方)服務方：____________________________

(乙方)簽訂地點：____________省____________市(縣)簽訂日期：________年______月______日有效期限：________年______月______日至________年______月______日

依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,，合同雙方就___________________項目的技術服務(該項目屬____________計劃※),，經協(xié)商一致，簽訂本合同,。

一,、*服務內容，方式和要求___________________________________________________________________(屬技術培訓合同應當填寫培訓內容和要求,、培訓計劃,、進度;屬技術中介合同應當填寫中介內容和要求)

二、*工作條件和協(xié)作事項___________________________________________________________________

三,、履行期限,、地點和方式____________________________________________________________________

四、驗收標準和方式技術服務或者技術培訓按____________標準,，采用____________方式驗收,，由____________方出具服務或者培訓項目驗收證明。

本合同服務項目的保證期為__________________,。

在保證期內發(fā)現(xiàn)服務質量缺陷的,，服務方應當負責返工或者采取補救措施。

但因委托方使用,，保管不當引起的問題除外,。

五、報酬及其支付方式(一)本項目報酬為(服務費或培訓費)：____________元,。

服務方完成專業(yè)技術工作,，解決技術問題需要的經費，由______方負擔,。

(二)本項目中介方活動費為：____________元,，由______方負擔。

中介方的報酬為：____________元,，由______方支付,。

(三)支付方式(按以下第______種方式)：①一次總付：______元，時間：____________②分期支付：______元,，時間：__________________元,，時間：____________③其它方式：____________________________

六、違約金或者損失賠償額的計算方法技術服務違反本合同約定,，違約方應當按技術民法典實施條例第九十八條,、第九十九條規(guī)定,，承擔違約責任,。

技術培訓違反本合同約定，違約方應當按技術民法典實施條例第一百零五條、第一百零六條規(guī)定,，承擔違約責任,。

技術中介違反本合同約定，違約方應當按技術民法典實施條例第一百一十二條,、第一百一十三條,、第一百一十四條規(guī)定，承擔違約責任,。

(一)違反本合同第條約定,，______方應承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：______________________

(二)違反本合同第______條約定,，______方應承擔違約責任,，承擔方式和違約金額如下：_________________

七、爭議的解決辦法在合同履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應當協(xié)商解決,，也可以請求__________進行調解。

當事人不愿協(xié)商,、調解解決或者協(xié)商,、調解不成的，雙方商定,，采用以下第______種方式解決,。

(一)因本合同所發(fā)生任何爭議，申請____________仲裁委員會仲裁;(二)按司法程序解決,。

八,、其它(含中介方的權利、義務,、服務費及其支付方式,、定金財產抵押及擔保等上述條款未盡事宜)：

①填寫說明一、“合同登記編號”的填寫方式：合同登記編號為十四位,，左起第一,、二位為公歷年代號，第三,、四位為省,、自治區(qū)、直轄市編碼,，第五,、六位為地、市編碼,，第七,、八位為合同登記點編號,，第九至十四位為合同登記序號，以上編號不足位的補零,。

各地區(qū)編碼按2260--84規(guī)定填寫,。

(合同登記序號由各地區(qū)自行決定)二、委托管理合同是指當事人一方以技術知識為另一方解決特定技術問題所訂立的合同,。

委托管理合同中包括技術培訓合同和技術中介合同,。

技術培訓合同是指當事人一方委托另一方對指定的專業(yè)技術人員進行特定項目的技術指導和專業(yè)訓練所訂立的合同。

技術中介合同是指當事人一方以知識,、技術,、經驗和信息為另一方與第三方訂立技術合同進行聯(lián)系，介紹,、組織工業(yè)化開發(fā)并對履行合同提供服務所訂立的合同,。

三、計劃內項目應填寫國務院部委,、省,、自治區(qū)、直轄市,、計劃單列市,、地、市(縣)級計劃,，不屬于上述計劃的項目此欄劃(/)表示,。

四、服務內容,、方式和要求包括技術服務的特征,、標的范圍及效益情況;特定技術問題的難度、主要技術經濟指標;具體的做法,、手段,、程序以及交付成果的形式。

屬技術培訓合同的此條款填寫培訓內容和要求,，以及培訓計劃,、進度。

屬技術中介合同此條款填寫中介內容和要求,。

五,、工作條件和協(xié)作事項：包括甲方為乙方提供的資料、文件及其它條件,，雙方協(xié)作的具體事項,。

屬技術培訓合同此條款填寫培訓所需必要場地、設施和試驗條件,，以及當事人各方應當約定提供和管理有關場地,、設施和試驗條件的責任,。

六、其它合同如果是通過中介機構介紹簽訂的,，應將中介合同作為本合同的附件,。

如果雙方當事人約定定金,、財產抵押擔保的,，應將給付定金、財產抵押及擔保手續(xù)的復印件作為本合同的附件,。

七,、委托代理人簽訂本合同書時，應出具委托證書,。

八,、本合同書中，凡是當事人約定認為無需填寫的條款,，應在該條款填寫的空白處劃(/)表示,。

甲方：________________________乙方：________________________

時間：________________________

餐廳委托管理經營合同篇九

食堂委托管理合同

甲方：_________

乙方：_________

甲方根據(jù)需要將食堂承包給乙方進行經營管理，經雙方友好協(xié)商,，特簽訂本合同,。甲、乙雙方將共同遵守,、執(zhí)行下列之條款：

一,、合同雙方：

發(fā)包方：_________（以下簡稱甲方）

承包方：_________（以下簡稱乙方）

二、承包期限：

從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

三,、具體內容：

1.甲方有職工_________人，其每人每天為_________餐,，早餐為人民幣_________元,，午餐為人民幣_________元（_________），晚餐為人民幣_________元（_________）,，夜宵為人民幣_________元,，委托給乙方管理食堂事務。

2.甲方為乙方無償提供廚房,、廚具,、餐具等。

3.甲方管理部每天將次日用餐人數(shù)通知乙方食堂主管,，乙方按此人數(shù)準備飯菜數(shù)量,。

4.甲方在乙方交接前進行盤點，所剩的糧油,、副食品等由乙方作價接收,，解除合約時甲方須按市場價接收乙方剩下糧油,、副食品等物品。

5.乙方預付甲方半個月伙食費,，結算時由乙方開具半個月用餐明細表與甲方核對無誤后,，甲方應在三天內以現(xiàn)金（支票）方式一次性付清乙方伙食費，不得拖欠,。

6.在經營期間內,，雙方應按照合同規(guī)定之條款通力協(xié)作，互相配合,，雙方不可無緣無故,，輕率行事解除合同。

四,、甲方責任：

1.提供廚房及其附屬設備的維修保養(yǎng),。

2.甲方無償提供廚房所用的燃料、水,、電,。

3.不得隨意停止承包和增加_____項目。

4.甲方必須提前預報就餐人數(shù),，失誤造成后果,，由甲方負責。

五,、甲方權限：

1.甲方有權對乙方進行監(jiān)督管理,，如：衛(wèi)生、安全,、治安,、消防等，特別要防止食物中毒事故的發(fā)生,，一旦發(fā)生類似事故,，甲方有權追究乙方的責任。

2.因乙方食堂工作人員失職影響到甲方的正常工作（特殊情況除外）,，甲方有權追究乙方的責任,。

3.甲方有權對飯菜質量、數(shù)量,、衛(wèi)生,、服務等情況進行監(jiān)督檢查，如乙方未達到標準,，甲方有權要求乙方進行適當?shù)难a償,。

4.承包方其他違約時，甲方須立即告知乙方，乙方應盡快調查落實,，把處理結果告知甲方,。

5.因乙方（特殊情況除外）原因造成誤餐或停餐，甲方有權要求乙方給予適當?shù)慕洕a償,。

6.乙方違約,，甲方有權提出終止承包合同，造成甲方損失的,，上報法院或_____機關處理,。

六、乙方責任：

1.甲方消防,、廠規(guī),、治安做好工作,。

2.食堂工作人員按衛(wèi)生部門規(guī)定進行健康檢查,，持證上崗。

3.經營場所進行定期防鼠滅蠅工作,。

4.嚴格執(zhí)行各項食堂管理制度,，嚴格按食堂操作規(guī)程及衛(wèi)生管理制度實施。

5.必須確保食物的質量,，把住進貨渠道及進貨質量關,，嚴禁購進變質變霉的食物，保證食品衛(wèi)生達標,。

6.乙方工作人員須穿著統(tǒng)一工作服裝和衛(wèi)生用品,。

7.乙主必須按甲方規(guī)定時間作息，準時開餐,，開餐時間由甲方規(guī)定,，如有變動應事先通知乙方。

8.乙方廚房工作人員必須遵守甲方規(guī)章制度,，不得隨意出入甲方車間及其它禁區(qū)域,，如違反者，可依甲方之規(guī)定予以處罰,。

9.對甲方廚房現(xiàn)有設備及餐具,，乙方應合理使用，妥善保管,，嚴格管理,，不得人為損壞和丟失，否則折價賠償,。

10.經營業(yè)務只限于飲食服務方面,。

11.乙方在運作期間材料費自理，所需食堂工作人員的薪資福利均由乙方自理,。

七,、乙方的權限：

1.自主經營,，自負盈虧。

2.有權自主聘用,，調用食堂工作人員,。

3.甲方違約乙方有權提出終止承包合同，并止報法院或_____機關處理,。

4.如市場物價上漲過高,，造成乙方在連續(xù)二個月虧損的情況下，有權向甲方提出增加伙食費用,，甲方應盡快進行市場調查,，若情況屬實，適當增加伙食費,。

八,、其它：

1.不可抗力原因造成損失時，乙方不承擔甲方房產和設施的經濟損失,。

2.甲,、乙雙方員工應保持互相尊重，不發(fā)生磨擦,，若有發(fā)生因此造成的傷害由無理的一方負責,。

3.乙方在承包期間屬甲方的廚具和餐具，在添置之前必須征得甲方同意方可購買,，向甲方報銷,。

4.承包結束時，乙方應將甲方提供的場地,、設施,、設備、工具等全部清還甲方,，配合甲方完成清算工作,。

5.承包期滿時，是否續(xù)約或終止合同,，甲,、乙雙方均應提前壹個月通知對方。

6.合同若有未盡事宜,，將由雙方代表協(xié)商處理,。

7.本合同壹式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

負責人（簽字）：_________負責人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

餐廳委托管理經營合同篇十

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《民法典》及其他有關法律規(guī)定，甲乙雙方就職工餐廳委托管理事宜經共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：

一,、經營方式

1,、甲方免費提供廚房、餐廳,、廚具,、廚房設備及工作所需的的水、電,、燃料及油煙管道清洗費用,。

2、方管理期間廚房設施,、設備中,、大修及換件由甲方負責。

3,、乙方所用的各類廚具和設備,，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償,。

4,、甲方按月（每月5日前）支付乙方管理費用,。

5,、乙方以成本價格向甲方提供優(yōu)質的職工餐服務。

6,、廚房的日常清潔由乙方負責,。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負責。

二,、權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1,、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督方依法經營，認真履行合同,，同時做好指導和協(xié)調工作,。

2、甲方為保障職工的健康對乙方的采購,、配菜,、營養(yǎng)搭配、服務水平及食品衛(wèi)生,、環(huán)境衛(wèi)生等方面進行監(jiān)督,，并有權要求乙方及時整改。

1,、 甲方應協(xié)助乙方維持就餐秩序,，并加強對公司職員的教育。

4、甲方有權要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員,。

5,、乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項安全、治安,、消防等規(guī)章制度,，甲方有權按司規(guī)司紀處罰乙方工作人員的違紀行為。

（二）乙方的權利和義務

1,、乙方負責職工餐廳的經營管理,，具體包括人員配備、采購,、配菜,、制作、廚房、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項。

2.乙方必須嚴格執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》,，禁止供應未經衛(wèi)生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調味品,。

3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的，必須承擔責任和相關費用以及法律責任,。

4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。

5.乙方人員必須每天做好廚房,、餐廳等工作場地外，嚴禁進入甲方的辦公,、生產和工作場地,，違者按甲方的《司紀司規(guī)》處理。

6.乙方工作人員在承包期內發(fā)生安全消防事故,、人員傷亡事故均由乙方負責,，并承擔相應的責任和費用。

7.乙方工作人員必須具備身份證,、健康證和暫住證,，方能在甲方單位工作，并且每年體檢一次,，費用由乙方負責,。

8.乙方必須按時、按質,、按量供應各餐,，做到新鮮可口，花樣翻新,，禮貌服務,。

10.乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核,，經核準后在餐廳內公布。

11.乙方托管期間,，對菜的衛(wèi)生,、個人衛(wèi)生、廚具,、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生,，實行量化管理，以保證達到甲方的衛(wèi)生要求,。

12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負責處理,，但不得扔在廠區(qū)內。

13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監(jiān)督檢查,。

14.乙方必須自覺接受甲方的監(jiān)督和指導,，依法經營，認真履行合同,。

（三）雙方的權利和義務

1.伙食標準：每餐 10元,。標準為：4熱（2葷2素）、2涼,、湯/粥,、水果，在不浪費的情況下員工可到加菜窗口添加素菜,。

2.乙方提供招待餐和客餐服務,。標準由甲方核定。

3.結算方法：甲方應及時結算,，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款,。甲方按實際用餐人數(shù)每月結算一次餐費，須于次月5日前結清,。

4.甲乙雙方都有終止合同的權利，但必須提前30天通知對方,。并履行各項合同期內權利和義務,。如一方違約，必須承擔相應的經濟損失和法律責任,。

三,、其他事項

1.在職工餐廳委托管理過程中，若發(fā)生不在本合同內的問題,，由雙方協(xié)商解決,。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充條款,。補充條款于本合同具有同等法律效力,。

2.本合同如與《民法典》相抵觸的,，則按有關法律條款辦理。

3.本合同一式 貳份,，甲乙雙方各持 壹份,，合同自簽訂日起生效。

4.本合同自? 年 月 日起至? 年 月 日止,。

餐廳委托管理經營合同篇十一

建 設 單 位：

監(jiān) 理 單 位：

年

日 月

工 程 監(jiān) 理 合 同

建設單位：

監(jiān)理單位：

根據(jù)業(yè)主的委托和《中華人民共和國建筑法》,、《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定。由監(jiān)理方承擔永州市 工程建設監(jiān)理業(yè)務,。為明確雙方在建設監(jiān)理過程中的權利,、義務和責任，經雙方協(xié)商,，一致同意簽訂本合同,。

第一條 委托監(jiān)理工程概況

一、工程名稱：

二,、工程地點：

三,、投資性質：

第二條 監(jiān)理工程的范圍及其工程造價

一、范圍：

二,、工程造價：根據(jù)工程概算,，暫定為人民幣

第三條 監(jiān)理期限：自 年 月 日至 年 月 日。

第四條 監(jiān)理內容及職責：

一,、協(xié)助業(yè)主落實施工前期的準備工作,，并編制《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實施細則》送業(yè)主審查備案,。

二,、審查施工單位編制，并經施工單位領導機構批準的施工組織設計,、施工方案及施工進度計劃,，提出監(jiān)理意見并監(jiān)督檢查實施。

三,、審查承建單位和業(yè)主提供的材料,、設備清單及其所列的規(guī)格型號和質量。

四,、督促,、檢查承建單位嚴格按照施工合同及國家的相關技術規(guī)范、標準及設計圖紙文件的要求進行施工,、安裝,。核查施工工程的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收,，控制工程質量,。

五,、對于用于工程的主要材料、構件的出廠合格證,、質檢報告進行核定,。如發(fā)現(xiàn)不實之處，有權責成施工單位對材質進行抽檢,，防止不合格的材料,、構件等用于工程擬定部位。

六,、檢查工程采用的主要設備及關鍵材料是否符合設計文件或合同所規(guī)定的廠家,、型號、規(guī)格,、數(shù)量以及質量標準,，在施工單位或業(yè)主訂貨前，根據(jù)需要并經業(yè)主同意可對生產廠家進行了解考察,，但所發(fā)生的差旅費用由訂貨單位承擔,。

七、根據(jù)施工合同的約定,，及施工單位所在的工程進度計劃,，檢查施工單位填報的旬、月,、季等報表,，隨時提出監(jiān)理意見，控制工程進度計劃,。

八,、關于重大的設計修改和技術洽商，除提出監(jiān)理意見之外,，應征得業(yè)主及設計單位的意見,，并由原設計單位進行修改并出具正式變更通知后方可實施。

九,、監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護措施,。

十、對施工單位提出的各階段分部分項工程及時進行檢查,、驗收。組織單位工程的初步驗收并簽署意見,，參加業(yè)主組織的最終驗收,。

十一、根據(jù)國家有關文件規(guī)定,，督促檢查施工單位完成各階段及全套竣工圖的工作并整理各種必須歸檔的資料,，交業(yè)主歸檔,。

十二、主持工程中出現(xiàn)的質量事故的處理工作,，提出處理意見,，所發(fā)生的費用由責任方負擔。

第五條 業(yè)主職責

一,、負責辦理或委托承包單位辦理開工前的拆遷,、施工用地、水源,、電源,、通訊、運輸?shù)缆?、施工許可證等申報手續(xù),。

二、提供工程的有關技術資料,，包括勘察資料,、設計圖紙文件(一式二套)、設計概算,、預算,、施工承包合同或協(xié)議一式二份(包括合同協(xié)議附件)。

三,、業(yè)主必須指派一位充分了解工程范圍,、有權作出迅速的決定和快捷提供資料的人員，出任其代表,。

四,、業(yè)主在施工承包單位簽訂的合同中必須明確委托監(jiān)理有關職責的權力和條款，以確保施工承包單位接受監(jiān)理工程師,，依據(jù)國家相關法律法規(guī)和監(jiān)理合同的規(guī)定,，對工程建設進行實質性監(jiān)督管理。

五,、業(yè)主負責將與設計單位有關的委托監(jiān)理條款通知設計單位,，以取得設計單位的配合。

六,、業(yè)主必須為監(jiān)理人同提供必要的駐現(xiàn)場辦公和臨時住宿用房等,，并協(xié)助監(jiān)理方解決駐現(xiàn)場人員的生活問題。

第六條 監(jiān)理依據(jù)

一,、業(yè)主與承包單位簽訂的正式施工合同或協(xié)議文件,。

二、正式的工程項目施工圖紙及說明,。

三,、國家、地方現(xiàn)行的建筑,、市政工程質量評定標準及施工驗收規(guī)范,。

四、當?shù)噩F(xiàn)行的預算定額,、取費標準及有關建設管理辦法,。

五、《建筑法》,、《合同法》,、《建筑工程質量管理條例》,、《建設工程安全生產管理條例》等相關法律法規(guī),。

第七條 經雙方協(xié)商,，業(yè)主同意監(jiān)理方根據(jù)被監(jiān)理工程需要提出的工程監(jiān)理組織機構，并委派 為項目總監(jiān)理工程師,，授予代表行使監(jiān)理合同范圍以內的全部有限權力,。

第八條 監(jiān)理酬金及其支付規(guī)定

一、監(jiān)理方根據(jù)20xx年3月30日國家發(fā)改委,、建設部[20xx]670號《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》及當?shù)貙嶋H情況,，建設監(jiān)理酬金按監(jiān)理方承擔監(jiān)理范圍的工程造價的 計取，或按建筑面積每平方米 元計取,，酬金約 萬元，具體以最終的工程結算總價或按最終竣工總建筑面積為計費基數(shù),。

二,、監(jiān)理酬金支付方式：雙方協(xié)商施工監(jiān)理組織機構建立后5日內業(yè)主向監(jiān)理方支付 萬元， 年 月 日前支付監(jiān)理費 萬元,，以后每月底之前支付監(jiān)理費 萬元,，工程竣工驗收后一個月內支付全部余額監(jiān)理費。

第九條 本合同規(guī)定的監(jiān)理項目,，在建設過程中如因業(yè)主原因或雙方不可控制原因,，需中斷合同或延長合同監(jiān)理期限時，監(jiān)理方為此項目所發(fā)生的一切費用均由業(yè)主承擔,，如系監(jiān)理方原因則監(jiān)理

方為此項目開支的費用由監(jiān)理方自負,。

第十條 本合同規(guī)定的監(jiān)理酬金，監(jiān)理方按合同完成任務時可全額計取,，如因監(jiān)理失職造成質量事故損失時,，除施工單位應承擔直接損失外，監(jiān)理方應按一定的比例退還監(jiān)理酬金,，其計算方法為：直接損失金額×監(jiān)理取費百分比=應退還監(jiān)理費(扣除稅金) 如工期超過本合同約定監(jiān)理期限,，雙方商定按每月支付監(jiān)理費 萬元執(zhí)行或雙方另行簽定補充協(xié)議。

第十一條 監(jiān)理方在工程監(jiān)理過程中提出合理化建議,，經業(yè)主,、設計單位或有關技術部門同意并采納實施，且切實有力的保證整個工程前竣工,，業(yè)主將給予 萬元作為監(jiān)理方的獎勵,。

第十二條 合同的終止

倘若任何一方嚴重地不按照本合同條款履行義務，30天后另一方可以書面通知終止本合同,。并由違約方給予對方相應補償且承擔違約責任,。

第十三條 不可抗力

由于任何非政府行為例如天災、山崩,、雷擊,、地震、火災,、爆炸,、水災、公敵行為,、戰(zhàn)爭和封鎖造成的不可抗拒的影響,，致使業(yè)主或監(jiān)理方未能履行或需要延期履行本合同規(guī)定的義務，受影響的一方必須就不可抗拒影響詳情,，以書函或電函通知另一方,，并應在其后15天，將有關機構簽發(fā)的證明書寄予另一方,，以供確認,。

若不可抗拒的影響連續(xù)超過120天，雙方必須解除繼續(xù)執(zhí)行合同的問題,，倘若合同已無效,，并不能繼續(xù)執(zhí)行，雙方必須通過協(xié)商解決賠償問題,。

第十四條 其它事項

一,、雙方必須嚴格遵守合同規(guī)定，履行各自的義務。因一方不履行合同,，而造成對方的經濟損失,，概由違約方承擔經濟責任并賠償對方的經濟損失。

二,、其他未盡事宜,，雙方可根據(jù)需要，經雙方協(xié)商另行簽訂補充合同或協(xié)議,。

三,、合同執(zhí)行過程中，雙方有分歧意見時,，盡量采取協(xié)商解決;不能達成一致時,，可報請建設行政主管部門協(xié)調;經協(xié)調仍不能一致，請當?shù)刂俨脵C關或法院解決,。

四,、本合同雙方簽字蓋章后生效，至監(jiān)理費結清時自然失效,。

五,、本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份,。

建設單位(業(yè)主)： 監(jiān)理單位(監(jiān)理方)：

法定代表人： 法定代表人：

經辦人： 經辦人：

年 月 日 年 月 日

餐廳委托管理經營合同篇十二

項目名稱：____________________________________________

委托方(甲方)：________________________________________

服務方(乙方)：________________________________________

填寫說明

一,、“合同登記編號”的填寫方式：合同登記編號為十四位，左起第一,、二位為公歷年代號,，第三、四位為省,、自治區(qū),、直轄市編碼，第五,、六位為地,、市編碼，第七,、八位為合同登記點編號,，第九至十四位為合同登記序號，以上編號不足位的補零,。

各地區(qū)編碼按22604規(guī)定填寫,。

二、委托管理合同是指當事人一方以技術知識為另一方解決特定技術問題所訂立的合同,。

委托管理合同中包括技術培訓合同和技術中介合同,。

技術培訓合同是指當事人一方委托另一方對指定的專業(yè)技術人員進行特定項目的技術指導和專業(yè)訓練所訂立的合同。

技術中介合同是指當事人一方以知識、技術,、經驗和信息為另一方與第三方訂立技術合同進行聯(lián)系、介紹,、組織工業(yè)化開發(fā)并對履行合同提供服務所訂立的合同,。

三、計劃內項目應填寫國務院部委,、省、自治區(qū),、直轄市、計劃單列市,、地、市(縣)級計劃,。

不屬于上述計劃的項目此欄劃(/)表示。

四,、服務內容、方式和要求：包括技術服務的特征,、標的范圍及效益情況;特定技術問題的難度、主要技術經濟指標;具體的做法,、手段、程序以及交付成果的形式,。

屬技術培訓合同的此條款填寫培訓內容和要求，以及培訓計劃,、進度。

屬技術中介合同此條款填寫中介內容和要求,。

五、工作條件和協(xié)作事項：包括甲方為乙方提供的資料、文件及其他條件,，雙方協(xié)作的具體事項。

屬技術培訓合同此條款填寫培訓所需必要場地,、設施和試驗條件，以及當事人各方應當約定的提供和管理有關場地,、設施和試驗條件的責任。

六,、其他：合同如果是通過中介機構介紹簽訂的，應將中介合同作為本合同的附件,。

如果雙方當事人約定定金,、財產抵押擔保的,，應將給付定金,、財產抵押及擔保手續(xù)的復印件作為本合同的附件。

七,、委托代理人簽訂合同時，應出具委托證書,。

八、本合同書中,，凡是當事人約定認為無需填寫的條款，在該條款填寫的空白處劃(/)表示,。

甲方：________________________

代表人：______________________

____年____月____日

乙方：________________________

代表人：______________________

____年____月____日