在生活中，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同糾紛案篇一

住所地：______________

法定代表人：______________

申請(qǐng)人因原告______________股份有限公司提起的訴申請(qǐng)人買賣合同糾紛一案,，現(xiàn)向貴院提出管轄權(quán)異議,。

請(qǐng)求事項(xiàng)：

請(qǐng)求貴院依法駁回原告______________股份有限公司起訴,。

事實(shí)與理由：

在雙方簽訂的《買賣合同》中第十一條第一款明確約定：“雙方在合同執(zhí)行中,，應(yīng)本著互諒互讓,、友好協(xié)商的原則解決合同中發(fā)生的糾紛,，若雙方協(xié)商不成時(shí),，可向?qū)Ψ降闹俨脵C(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,。

”由此可見,，雙方對(duì)糾紛的解決機(jī)關(guān)已達(dá)成仲裁協(xié)議，原告對(duì)發(fā)生的糾紛應(yīng)當(dāng)向_______仲裁委員會(huì)提起仲裁,，而向貴院提起訴訟違反雙方約定且與法相悖。

仲裁法第二十六條規(guī)定：當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議,，一方向人民法院起訴未

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同糾紛案篇二

申訴人：張先生

被訴人：某知名公司

承辦律師：郭行飛律師楊欣律師

爭議焦點(diǎn)：公司《職位聘用書》上薪酬承諾是否屬于“書面工作失誤”

案情簡介：2007年，申訴人原就職的公司被某知名跨國公司（即被訴人）收購,，被訴人向申訴人寄發(fā)《職位聘用書》要約,，申訴人接受要約,，并與被訴人簽署了書面勞動(dòng)合同,。但是,，在勞動(dòng)合同履行過程中,，被訴人認(rèn)為《職位聘用書》中月薪1萬多元屬于工作失誤,，要求按照申訴人在原單位的'薪金報(bào)酬每月6千多元支付工資,。為此申訴人委托我所郭行飛律師,、楊欣律師向浦東新區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁,。

雙方主要觀點(diǎn)：

申訴人：雙方簽署的勞動(dòng)合同是雙方真實(shí)意思的表示,，被訴人《職位聘用書》中

關(guān)于

被訴人：《職位聘用書》中關(guān)于崗位,、月薪和年薪、相關(guān)福利與申訴人原就職公司的薪資待遇及福利有巨大差距,，屬于失誤，非被訴人真實(shí)意愿的表達(dá),，且顯示公平,，被訴人有權(quán)對(duì)此做出調(diào)整。

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網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同糾紛案篇三

,、房屋租賃合同糾紛案件,，爭議焦點(diǎn)最多的是合同效力，其次是解除合同,，還包括租期及押金糾紛,，房屋水電煤費(fèi)用糾紛，房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛等,。

房屋租賃合同被法院確定為無效的情況主要有：(1)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,，房屋租賃合同無效。(2)違章建筑的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效,。(4)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效。(5)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效,。(6)租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效,。(7)租賃期限超過二十年的,，超過部分無效。(8)承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外,。

司法實(shí)踐中,，主張解除合同的情況和合同效力糾紛的數(shù)量相近，其中出租人和承租人主張解除合同的比例也相近,。出租人主張解除合同的主要原因?yàn)槌凶馊宋唇?jīng)同意違法改建,、拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等。承租人主張解除合同的主要原因?yàn)槌鲎馊私桓斗课莶环弦?guī)定,、出租人未配合辦理消防或驗(yàn)收手續(xù),、承租人經(jīng)營不善提前退租、第三人原因等,。

在房屋租賃合同糾紛案件中,，當(dāng)事人主張違約金的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中有明確的約定,，否則當(dāng)事人只能按照要求違約方賠償違約損失,，而不能主張違約金。根據(jù)司法實(shí)踐,，在承租方違約的情況下,，法院應(yīng)充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本，租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)考慮到守約方違約損失的計(jì)算之中,，酌情減免承租人應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。當(dāng)然如果租賃保證金數(shù)額過高,，守約方違約損失已經(jīng)彌補(bǔ),，且出租方對(duì)合同解除也有過錯(cuò)的，法院會(huì)酌情判令出租人退還部分租賃保證金,。

租期及押金糾紛,。私有房屋的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)，受租賃市場的周期性影響較大,。由于租賃市場的供方競爭,，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房,，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束,，就毀約終止合同：反過來，出租人也因?yàn)槭袌龅淖兓?，毀約終止合同,，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí),，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期,，隨之導(dǎo)致對(duì)押金的爭議和糾紛。

房屋水,、電,、煤費(fèi)用糾紛。這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的,。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的,，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督,，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場，往往不預(yù)先告知而突然解約,，并拖欠水,、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用,，一走了之,。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛,。

房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛,。房屋租賃中，租賃雙方對(duì)房屋的裝修,、設(shè)備,、賠償要求都比較明確,。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好,，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果,，可能引起糾紛,。或者是使用人認(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn),，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備,，等等，這些都會(huì)引起糾紛,。目前,，我國對(duì)房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托,，但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理,。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關(guān)系,，但無租賃管理的糾紛不少,。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同,。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積,、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額,、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù),、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定,?！绷硗猓绶课菘赡懿疬w,，建議房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋被拆遷時(shí)的處理辦法,。

租賃房屋被燒毀是因?yàn)榘竿馊斯室饪v火的犯罪行為所致時(shí)，如果承租人對(duì)于租賃房屋被燒毀沒有過錯(cuò),，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百三十二條“當(dāng)事人對(duì)造成損害都沒有過錯(cuò)的,，可以根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定,，按公平原則,，結(jié)合實(shí)際情況，由承租人對(duì)出租人的房屋損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任,。((20__)粵民再5號(hào))

租賃合同約定案涉房屋僅作為普通住房使用,，不得用于合租及辦公的，如果承租人將案涉房產(chǎn)地址注冊(cè)為其公司的住所地,，放置了辦公設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人違約改變房屋用途。((20__)粵民申5424號(hào))

承租人轉(zhuǎn)租期間,，房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),，不影響租賃合同的效力”,，在原租賃期間內(nèi)，承租人可繼續(xù)享有原合同的權(quán)利,，不因房屋所有權(quán)的變動(dòng)而有所改變,。承租人作為第一承租人兼轉(zhuǎn)租人,依約可繼續(xù)享有向次承租人收取租金等權(quán)利。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,，下列房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用?《中華人民共和國民法典》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定,，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔(dān)。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞一：對(duì)租賃標(biāo)的物約定不明確,，尤其是對(duì)租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的誤差,，決定著租金的少退多不補(bǔ)。)和質(zhì)量(房屋租賃前后的狀況,，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù),。)約定不明確導(dǎo)致的糾紛。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞二：對(duì)租賃房屋的使用用途約定不明確,，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行超負(fù)荷,、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂,，甚至無法繼續(xù)合理使用,。比如承租者開設(shè)娛樂場所或者餐飲行業(yè)，通宵24小時(shí)營業(yè),，可能侵犯鄰居的利益,，造成極其惡劣的影響,。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞三：租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確,，導(dǎo)致合同解除時(shí)的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定,，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng),，但當(dāng)事人另有約定的除外。

在合同履行過程中常見的違約情形主要有：(1)出租人不按合同規(guī)定的時(shí)間交付租賃房屋,，或者交付的房屋有瑕疵,。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵,，損害承租人的利益(停水?dāng)嚯?，道路不暢，場地不清,，等等?;(2)出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù),。租賃房屋的缺損雖然不是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)所引起，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn),。(3)承租人不按合同約定支付租金,，主要是遲延交付。(4)承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀,。(5)承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、變相合租等。(6)承租人逾期不返還租賃房屋,，或拒不騰房,。(7)出租人利用租賃房屋套取押金、保證金,、轉(zhuǎn)讓費(fèi),。

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同糾紛案篇四

原告：?性別：男?民族：漢?出生日期：19xx年*月*日

身份證號(hào)碼：?電話：135

地址：武漢市江漢區(qū)

被告：?性別：男?民族：漢，出生日期：19xx年*月*日

身份證號(hào)碼：?電話：130

地址：北京市海淀區(qū)

訴訟請(qǐng)求：

一,、判令被告向原告支付違約金共計(jì)32200元;

二,、判令被告賠償原告裝修損失10060.80元;

三、判令被告賠償原告經(jīng)營損失3573元;

四,、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用

事實(shí)與理由：

原告與被告于20__年9月7日簽訂《北京市房屋租賃合同》?(以下簡稱租賃合同),，被告將坐落于北京市海淀區(qū)**莊園8#樓的房出租給原告，合同約定房屋租賃期自20__年9月8日至20__年9月7日,，共計(jì)36個(gè)月,。租金為每月5000元，支付時(shí)間分別為20__年9月7日,、200年9月7日,、20__年9月7日;付款方式為“一年一付，付十二押一”,。

20__?年9月7日,，原告向被告交付20__年9月8日至20__年9月7日房屋租金60000元及押金5000元，并開始裝修,、營業(yè),，裝修共花費(fèi)?10060.80元。20__年12月,，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間,，被告擅自解除合同，將房屋租給他人,，致使原告原定的業(yè)務(wù)無法開展,。

在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同，但對(duì)方拒不繼續(xù)履行,，對(duì)原告的要求置之不理,。

原告與被告簽定的合同事實(shí)清晰、有效,，被告違約事實(shí)清楚,。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

武漢市江漢區(qū)人民法院

具狀人：

20__年4月?日

（文章來自網(wǎng)絡(luò),，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除）

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同糾紛案篇五

一,、在雙方簽署的《定作物合同》第十六條中約定：“如經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成一致,，甲乙雙方中任何一方可向上海市仲裁委員會(huì)提起仲裁?！彪m然該約定上海市仲裁委員會(huì)與上海仲裁委員會(huì)有一字之差,，但是能夠確定就是指上海仲裁委員會(huì)。

二,、盡管上海市的區(qū)域內(nèi)有二家仲裁機(jī)構(gòu),，但是屬于上海市的仲裁機(jī)構(gòu)僅此一家，另一仲裁機(jī)構(gòu)中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì),，顧名思義不屬上海市,，他只是中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)派出機(jī)構(gòu)，不屬上海市,。

根據(jù)最高院關(guān)于適用《中華人民共和國仲裁法》解釋第三條規(guī)定,，“仲裁協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱不準(zhǔn)確，但能夠確定具體的仲裁機(jī)構(gòu)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定選定了仲裁機(jī)構(gòu)”,。因此，雖然雙方約定是上海市仲裁委員會(huì),，名稱不夠準(zhǔn)確,，但無可爭議就是上海仲裁委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定選定了仲裁機(jī)構(gòu),。該仲裁協(xié)議有效,，上海仲裁委員會(huì)具有管轄權(quán)。

綜上所述,，答辯人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，特向貴會(huì)申請(qǐng)仲裁,，貴會(huì)

受理本案符合法律規(guī)定,，被答辯人提出管轄權(quán)異議于法相悖，懇請(qǐng)貴委依法作出決定予以駁回,。

此致

________仲裁委員會(huì)

答辯人：

特別授權(quán)代理人：

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同糾紛案篇六

商鋪是商人進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)必不可少的組成部分,，商人在從事經(jīng)營活動(dòng)中更愿意租賃商鋪而非高成本的自購商鋪，商鋪?zhàn)赓U在商事經(jīng)營活動(dòng)中也越來越受到青睞,。受到青睞多了,，也產(chǎn)生了不少糾紛。以下是本站小編為大家?guī)淼年P(guān)于商鋪?zhàn)赓U

合同

原告：重慶某某實(shí)業(yè)有限

責(zé)任

被告：重慶某某某保健品有限公司

訴訟請(qǐng)求：

3,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

20xx年12月30日,，原告與被告簽訂《重慶大都會(huì)廣場西側(cè)裙樓西樓商廈商鋪?zhàn)赓U合同》,，約定由被告承租大都會(huì)西側(cè)裙樓西樓商廈五樓商鋪(共壹個(gè),，建筑面積2378平方米),，承租期為20xx年12月30日至20xx年12月29日止，被告的租金繳納

時(shí)間

綜上所述,，被告沒有權(quán)利在租賃合同解除后繼續(xù)使用原告所有的房屋，理應(yīng)搬出,。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,，遂根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，起訴至法院,，請(qǐng)求法院依法判決,。

案情簡介：

林某是一個(gè)下崗在家的普通上海本地人，為維持生計(jì),，在路邊商鋪開設(shè)一家小飯店,。這家小飯店是林某于20xx年2月花了7萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)從上家盤過來的。盤下飯店后,，林某又斥資近10萬元對(duì)飯店進(jìn)行了裝修,。正式開業(yè)后飯店每天上午10點(diǎn)開業(yè),，一直營業(yè)到凌晨3點(diǎn)，由于林某夫妻倆勤勞肯干,，生意倒也做得紅紅火火,。可是天有不測風(fēng)云,，20xx年春節(jié)前,，房東海天公司的法定代表人鄭某通知林某夫妻，說由于大房東浦君開發(fā)公司不同意林某在該商鋪經(jīng)營飯店,，要求林某在20xx年2月29日合同到期后搬走,。對(duì)此，林某堅(jiān)決不肯搬離,，原來在20xx年簽署合同時(shí),，雖然約定合同期為兩年，但是合同中有續(xù)租條款,，合同約定：20xx年2月合同到期后,，再續(xù)簽兩年，租金上漲10%,。不過在20xx年簽署合同時(shí),，出租方并非海天公司，也非法定代表人鄭某(因?yàn)槠鋾r(shí)鄭某正在國外),，出租方是由鄭某的姨夫劉某簽字,，劉某則是海天公司的負(fù)責(zé)人。林某認(rèn)為,，該房屋租賃合同的期限是四年而不是兩年,，因此才會(huì)投資近17萬元來經(jīng)營，現(xiàn)在僅兩年時(shí)間,，成本尚未折算完畢,。其后海天公司又決定給劉某3個(gè)月的時(shí)間，該期間內(nèi)僅收取1個(gè)月的房租,，4月的房租由押金代替,，5月的房租不收，算是對(duì)林某的補(bǔ)償,。

5月底，鄭某和劉某再次要求林某搬出,。林某在向筆者咨詢后,，向鄭某和劉某提出，林某可以搬離,，但要求海天公司支付補(bǔ)償金7萬余元,。對(duì)此雙方未能達(dá)成合意,。

6月5日，鄭某和劉某帶人前來封鋪,，雙方發(fā)生口角以及輕微肢體沖突,，并鬧到了警署。警察要求雙方不得動(dòng)手,，關(guān)于合同糾紛可以協(xié)商,，協(xié)商不成可以訴至法院。林某就此事電告筆者,，筆者到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)解,。不料到達(dá)現(xiàn)場后，情況發(fā)生了變化,，鄭某聲稱要求林某交納4,、5兩個(gè)月的房租，另外聲稱合同簽訂與其無關(guān),，因此無效,，現(xiàn)在可以續(xù)租，但必須與其本人簽訂合同,。但是林某因?yàn)榕c鄭某鬧僵,，情緒激動(dòng)，

堅(jiān)持

6月6日,，筆者與林某,、鄭某、以及劉某進(jìn)行了會(huì)談,，林某補(bǔ)交了4,、5月份的房租后，在筆者的主持下，對(duì)續(xù)租合同條款進(jìn)行了商議,，達(dá)成一致,。

6月7日，筆者起草了合同,，林某和鄭某簽署后,，這場商鋪?zhàn)赓U糾紛完滿解決。

律師觀點(diǎn)：

本案的案情并不復(fù)雜,，但是在實(shí)際

生活

就房屋租賃合同而言，需要注意的有以下幾點(diǎn)：

1,、合同簽訂雙方的主體資格,。

很多租賃合同的出租方本身也是承租者，并非產(chǎn)權(quán)所有人,，也就是通常所說的“二房東”,。在簽訂租賃合同時(shí),，承租者一定要注意出租人的身份,，是否有權(quán)出租,，如果是“二房東”,，那么大方都是否同意其轉(zhuǎn)租。

2,、合同期限以及續(xù)租條款。

這些條款直接關(guān)系到合同的有效期限,，有效期限內(nèi)無故解除合同顯屬違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3,、解除合同以及違約事項(xiàng)的約定,。

合同是一種契約,，是雙方的一種合意,。在不違背我國強(qiáng)制性法律法規(guī)的前提下,，應(yīng)當(dāng)對(duì)解除合同的條件，違約后果等內(nèi)容詳細(xì)約定,，越詳細(xì)越好,。這樣即使在合同履行中產(chǎn)生爭議,，也比較容易溝通和解決,。

最后,，筆者勸告廣大讀者，產(chǎn)生爭議時(shí),，不要意氣用事，能夠協(xié)商或者通過第三方調(diào)解解決的情況下,，盡量不要訴至法院?，F(xiàn)在法院的案件數(shù)量巨大，法官們都在超負(fù)荷工作,，一旦進(jìn)入訴訟程序，解決問題的周期可能很長,。

原告承諾于20xx年9月3日開業(yè),，且達(dá)到90%的開業(yè)率,，沒有為被告的經(jīng)營提供條件與氛圍,，被告要求更換鋪位也未能得到滿足。故本案是原告違約在先,，被告不同意解除合同。

被告未提供證據(jù)。

經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的證據(jù)無異議,。

經(jīng)審理查明：20xx年5月15日,，原,、被告簽訂《##國際商業(yè)廣場進(jìn)場承包經(jīng)營合同》一份，約定原告將位于上海市閔行區(qū)滬青平公路479號(hào)上海##商業(yè)廣場內(nèi)二樓c237號(hào)市場營業(yè)用房(攤位)出租給被告經(jīng)營。用途為服裝,。租期為20xx年5月28日起至20xx年8月29日止，共計(jì)兩年三個(gè)月,。該營業(yè)用房總承包金額為58000元整,。承包方式為先付款后使用，承包金于本合同簽訂時(shí)一次性交付原告,。被告除向原告支付承包金外,，還應(yīng)另行向原告交付本合同的保證金1000元整，合同到期歸還被告。合同并約定,，承包期間,，被告不得隨意關(guān)門或停業(yè)，故無故拖延開業(yè)或關(guān)門停業(yè)一次/天,，原告有權(quán)給予被告貳佰元處罰;被告連續(xù)或累計(jì)十五天不營業(yè),，原告有權(quán)收回承包攤位，終止合同,，承包金不予退回,。承包期滿未能續(xù)包或合同因解除等原因終止的，被告應(yīng)當(dāng)在合同終止將承包的營業(yè)用房(攤位)及原告提供的配套設(shè)施以正常使用的狀態(tài)交還原告并退還保證金,，拒不交還的,，原告有權(quán)采取必要措施予以收回。合同簽訂后,，原告告向被告交付了鋪位,，但被告在經(jīng)營了一個(gè)月后即未再經(jīng)營。此外,，被告向原告交付了58000元的承包金,。

二、被告返還原告承租的c237號(hào)市場營業(yè)攤位;

三,、被告支付給原告的58000元承包金不予退回,。

負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)625元(已減半),，由被告負(fù)擔(dān),。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)只日起十五日內(nèi),，向本院(立案庭)遞交上訴狀,，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院,。

原 告：張小姐,。代理人：楊生順律師。

被 告：昆明某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司,。住所：昆明市西昌路,。

原告訴狀：

訴訟請(qǐng)求：1、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任,，退還原告租金29400元,、押金2940元和物管費(fèi)1260元，支付違約金2940元，賠償裝修費(fèi)損失42800元,。以上款項(xiàng)合計(jì)為79340元,。2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi),。

事實(shí)和理由：

原告在報(bào)紙上看到被告“昆某之春”服裝商城的招商廣告,，經(jīng)協(xié)商遂與被告于20xx年11月21日簽訂“昆某之春”商鋪?zhàn)赓U合同一份，約定原告租用被告4103號(hào)鋪面專用于“服裝”經(jīng)營,，租金每月2940元,，租期三年，先一次性交納20xx年12月22日-20xx年12月21日共一年租金,，并約定了履約保證金,、甲方責(zé)任、乙方責(zé)任和違約責(zé)任等內(nèi)容,。合同簽訂當(dāng)日原告將第一年租金35280元,、商鋪保證金2940元、商鋪物管費(fèi)1260元一次性足額交給了被告,。并經(jīng)被告同意進(jìn)行裝修,，于20xx年12月10日開張營業(yè)專賣“法國·西域威龍“品牌男裝，雖因被告管理經(jīng)營原因造成原有大部分租戶撤走市場凋零情況,，原告服裝店生意卻還不錯(cuò),，月凈收入達(dá)5000余元。

然被告于20xx年1月23日向原告等“昆某之春”剩余所有租戶發(fā)出書面通知要求解除合同,，至此整個(gè)市場被迫關(guān)門停業(yè),，原告等租戶血本無歸。此后,，原告及律師多次找到被告提出退還已交款項(xiàng)并賠償損失,。被告工作人員表示，希望原告能夠在9月份規(guī)劃改造完成重新招商時(shí)續(xù)租該鋪面,，若不愿意續(xù)租同意全額退還已交租金,、押金和物業(yè)管理費(fèi)用和賠償裝修損失。因被告重新規(guī)劃的經(jīng)營項(xiàng)目與服裝經(jīng)營大相徑庭,，續(xù)租合同目的不能實(shí)現(xiàn),，故一開始就說明不愿意續(xù)租，但被告除愿意退還收取款項(xiàng)外,，僅同意賠償壹萬元裝修損失費(fèi),。20xx年8月30日原告代理人向被告發(fā)出律師函，被告承認(rèn)爭議事項(xiàng)并書面告知已委托律師全權(quán)處理此事,，經(jīng)原告律師與被告律師聯(lián)系,，被告律師不愿意協(xié)商，故原告為了維護(hù)自身合法權(quán)益，將本案訴至貴院,，請(qǐng)求依法判決,。

本案亮點(diǎn)：出租方格式合同對(duì)其非常有利，其合同義務(wù)僅僅為將面積相符的商鋪交給承租方使用即可,。本案中被告的違約點(diǎn)為：第一,、未保障服裝經(jīng)營氛圍，造成原告的僅僅擁有鋪面但沒有顧客,，合同目的不能實(shí)現(xiàn);其次,，出租方擬將商場改為花市，在花市里賣衣服,，顯然不合適;第三,、被告的違約行為如何證明的問題。律師通過拍照證實(shí)商場大部分鋪面空虛,，部分已經(jīng)改成花市;通過證人證實(shí)出租方曾經(jīng)發(fā)出過商場改行花市的書面表示,，但原告僅僅持有復(fù)印件;第四、原告的裝修費(fèi)用損失如何證明,，律師通過裝修方出具的發(fā)票證實(shí);第五,、原告停止經(jīng)營的時(shí)間如何界定，律師認(rèn)為是出租方在招租過程中的欺詐行為導(dǎo)致原告上當(dāng)受騙,，而簽訂該合同,，而當(dāng)原告將房屋裝修完畢后，經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)被告招商不足,，且原有大部分商戶卻撤出,。第六、格式條款的認(rèn)定,，要求法院認(rèn)定格式條款無效,。

一審判決概括：五華法院全部支持了原告的訴訟請(qǐng)求。在霸王合同對(duì)原告不利的前提下,，通過代理律師的努力舉證轉(zhuǎn)被動(dòng)為主動(dòng)。

出租方上訴：出租方認(rèn)為其根本沒有違約,，違約的是原告人,，一審判決認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤,，故提起上訴,。要求二審法院依法改判駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

二審結(jié)果：經(jīng)昆明中院主持調(diào)解,，原告要求被告當(dāng)即支付賠償款,，在此情況下同意在一審判決的款項(xiàng)基礎(chǔ)上做出稍許讓步;被告當(dāng)即同意，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。被告當(dāng)即支付了全部賠償款項(xiàng),，原告的裝修款,、支付的租金、物業(yè)管理費(fèi),、被告承擔(dān)的違約金全部得到了支持,。

附：一審原告律師代理詞：

尊敬的審判長、審判員：

一,、被告招租行為存在欺詐,，且合同生效后不能保障商場正常經(jīng)營已經(jīng)構(gòu)成違約。

證人證實(shí)早在20xx年7,、8月份,，就因?yàn)楸桓娼?jīng)理等人管理不善毆打租戶等綜合原因，造成“昆某之春”租戶撤走三,、四十家,，并停業(yè)幾天，之后,，被告與租戶之間經(jīng)常發(fā)生矛盾并一直得不到解決,，被告在非正常經(jīng)營的情況下，又再一次廣告招商欺騙原告入租,。被告欺詐原告得逞簽約收取款項(xiàng)后,，仍管理不善再一次造成大部分租戶撤出商場，至20xx年1月左右,，商場凋零,。被告已經(jīng)無法保障原告等剩余租戶的正常經(jīng)營，使原告合同目的不能實(shí)現(xiàn),，已經(jīng)構(gòu)成違約,。

二、被告無法經(jīng)營狀態(tài)下決定重新規(guī)劃改行并“通知”原告解除合同,，違約事實(shí)非常清楚,。

被告為了改變經(jīng)營不善造成的商場無法經(jīng)營狀態(tài)，決定重新發(fā)展新的行業(yè),，故于20xx年1月23日發(fā)出書面通知(證據(jù)四)給原告等剩余租戶,，“通知”第三條：“租期未滿的商戶愿意繼續(xù)經(jīng)營的，公司將提供方便,，按新的租金簽訂新的租賃合同,，招商期內(nèi)免收三個(gè)月的租金;不愿意繼續(xù)經(jīng)營的……”，第四條：“同意留下的原有商戶必須服從今后商場統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整,。招商期內(nèi)停止?fàn)I業(yè)……”,。上述條款足以證實(shí)被告違約,，首先證實(shí)被告不能保證商場正常經(jīng)營;其次證實(shí)被告強(qiáng)行解除合同后，原告無論續(xù)租與否都要停止?fàn)I業(yè),，重新簽訂合同;其三,、依商場狀況及被告重新改行花市事實(shí)，原告除接受解除合同外別無選擇,，故被迫于1月28日搬出鋪面,。庭審中被告代理人也承認(rèn)經(jīng)過七八個(gè)月的改造裝修，“昆某之春”已改成花市,，很明顯,，原告租用此鋪面合同目的根本無法實(shí)現(xiàn)。實(shí)際上發(fā)出通知后,，被告的工作人員就已經(jīng)向原告說明要改成“花市”,，建議原告改做花，原告善于經(jīng)營服裝卻不會(huì)經(jīng)營花草,，故隨即要求被告退還租金,、押金及物管費(fèi)并賠償裝修損失。被告同意退還相關(guān)費(fèi)用,，裝修費(fèi)也同意退給,，但要求原告出示裝修費(fèi)用發(fā)票，經(jīng)原告將裝修票據(jù)相關(guān)材料交予被告后,，被告卻以種種理由希望原告能夠少一點(diǎn),，原告做了讓步后被告最終只愿意賠償1萬元裝修費(fèi)。律師也進(jìn)行了多次協(xié)商,，被告蠻不講理,，毫無解決問題的誠意，找出種種理由要求降低賠償數(shù)額,。

三,、原告主張賠償數(shù)額事實(shí)、法律依據(jù)充足,，理應(yīng)全額支持,。

根據(jù)合同第八條第2款約定，被告違約應(yīng)退還未滿租期的租金,，賠償裝修費(fèi)用及承擔(dān)已付剩余租金10%違約金責(zé)任,。

1、退還原告剩余租金,，原告經(jīng)營不到兩個(gè)月，扣除兩個(gè)月租金5880元,，應(yīng)退還剩余租金為29400元,。合同簽訂于20xx年11月21日,，而合同期限為20xx年12月22日-20xx年12月21日，原告裝修完成后20xx年12月22日開業(yè)經(jīng)營不到兩個(gè)月時(shí)間,，即1月28日被迫撤走,。

2、押金2940元和物管費(fèi)1260元應(yīng)全額退還,，被告違約致使原告合同目的未能實(shí)現(xiàn),，并造成10余萬元的損失，依合同法的規(guī)定應(yīng)予退還,。

3,、依約違約金為剩余租期內(nèi)租金的10%，剩余租金為29400元,，違約金為2940元,。

4、原告支付鋪面裝修費(fèi)42800元,，依約被告也應(yīng)該全額賠償,。被告企圖以裝修未“書面同意”推卸承擔(dān)裝修費(fèi)賠償責(zé)任，沒有合同和事實(shí)依據(jù),?？紤]到裝修時(shí)間，雙方簽訂時(shí)被告就給出1個(gè)月時(shí)間裝修,，原告裝修時(shí)請(qǐng)示了被告,，被告并沒有要求辦理任何手續(xù)，原告企圖偽造間接證據(jù)證實(shí)裝修需書面同意沒有合同依據(jù),，主張更無合理性,，合同第七條5款雖然約定經(jīng)同意，但并沒有“書面”字樣,，根據(jù)《合同法》第四十一條：“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭議的,，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋,。”,，此合同被告單方提供為了重復(fù)使用而制作的,，屬于格式合同，既然同意有“書面”和“口頭”兩種,，從法律上將只能解釋為口頭同意,。實(shí)際上被告也口頭同意了，相反,，被告若有議異,，早在裝修時(shí)提出來了,，也不至于等到糾紛引起才提出來。

綜上,，被告違反合同約定,，未能保證原告正常經(jīng)營并實(shí)現(xiàn)合同目的行為構(gòu)成違約，并且被告無法經(jīng)營研究改行情況下“通知”原告解除合同行為證實(shí)其應(yīng)該承擔(dān)違約全部責(zé)任及糾紛期間鋪面閑置造成的租金損失責(zé)任,。原告訴訟事實(shí)法律依據(jù)充分,，請(qǐng)求法官給予全部支持，以維護(hù)合法的市場秩序,，保護(hù)租賃關(guān)系中的受害者,。