隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

房地產委托代理合同篇一

法定代表人：

貸款銀行(簡稱乙方)：

法定代表人：

簽訂日期：年月日

風險提示：

借款,、還款都必須注意保存好相關的書面證據。一般而言,，欠條或者借條在債務人之手時,，可能將被推定為該債務已經清償。原告主張債權時,，如無法提供書面借據的,，應提供必要的事實根據或與自己無利害關系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張,。

甲方為_________需要,，特向乙方申請借款，經乙方審查同意發(fā)放,。為明確雙方的權益和責任,，特簽訂本合同，共同遵守,。

一,、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________，保證用于_________,。借款期限為_____年_____個月,，即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

風險提示：

借款數額肯定要寫的,，大家也都會寫,，只是要注意數額應該用大寫，并標上幣種,。在大寫的旁邊再附注小寫,，并寫上小數點。這樣做主要是防止數額被更改,。寫清楚了,，如果你是借款人，你不用擔心數額被修改,。如果你是出借人,，不用擔心借款人說數額被你改過。

二,、乙方保證按以下用款計劃供應資金：

年_____月_____日_____元;

年_____月_____日_____元,。

三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：_____年_____月_____日_____元;_____年_____月_____日_____元,。

四,、貸款利息，自支用貸款之日起,，以轉入結算戶數額按月利率______計算,，按季結息,。

風險提示：

借款時間是認定借款期限和訴訟時效的重要依據，也是認定借條事實的重要因素,，應該在寫明年月日,。年份不能省略，如果沒寫年份,，一旦發(fā)生糾紛,，難以確定具體的時間。如果你是借款人,，為防止借款日期被修改,，應當用漢字大寫：如：二〇__年三月十六日。

甲方不按期歸還貸款,，逾期部分加收利息______%,，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息______%,。

風險提示：

利息可以由雙方自行約定,，但如最終引發(fā)糾紛，對于未支付的部分利息,，只要未超過年利率24%,，人民法院會給予保護;約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效,。但如果約定的年利率為24%——36%,，借款人已經支付的部分利息，出借人可不予返還,。

五,、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數額和延期天數,，每天付甲方萬分之三的違約金,。甲方不能按時付息，乙方有權從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款,。

風險提示：

除違約金的約定外,，為了保障款項的回收，還可以就借款設置抵押,。

需要注意,，借款的抵押如果涉及不動產，要到相關部門辦理登記手續(xù),，才能對抗第三人,。

六、在本合同有效期內，如國家調整利率,，從調整之日起，乙方即按調整后的貸款利率計算利息,，同時書面通知甲方和擔保單位,。

七、借款到期后甲方如不能按期償還,，乙方有權從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償,。采取第三方擔保的'，由擔保方代為償還,，擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還,，乙方有權從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權益。

八,、在本合同有效期內,，甲方保證按季向乙方提供統計、會計,、財務等方面的報表及其它有關資料,。乙方有權了解甲方生產或項目的經營管理活動，檢查貸款使用情況,。

九,、甲方法人變更時，應提前______天通知乙方,，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權利和義務,。

十、甲方填報的借款申請書,，抵押或擔保協議書,，均為本合同組成部分。變更合同條款,，需經甲乙雙方協商一致,，并簽訂借款合同補充文本。

十一,、本合同自簽訂之日起生效,，貸款本息全部償清后失效。

十二,、本合同正本三份,，甲方、乙方和擔保方各執(zhí)一份;副本______份,，送_____,。

十三、補充條款：

風險提示：

為了確保簽名的真實性,，應要求當事人提供身份證復印件,，而且復印件上還應當讓債務人簽字,。最好有借款人按手印，因為身份證也有假的,，如果有蓋手印會更好,。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。

甲方(簽名蓋章)：

日期：年月日

乙方(簽名蓋章)：

日期：年月日

房地產委托代理合同篇二

抵押權人：_______________(貸款人)

抵押人：_________________(借款人)

擔保人：_________________(擔保人)

第一條總則

抵押權人與抵押人于____年___月___日會同擔保人簽訂本(下稱“合同”),，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人,，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。

經三方協商,，特訂立本合同,，應予遵照執(zhí)行。

第二條貸款內容

一,、貸款金額____幣____元整,。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人，將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,，存人售房單位賬戶,。

二、貸款期限從____年___月____日至____年____月____日共___月,。

三,、貸款利率：月息___‰。如遇國家利率調整,，貸款利率相應調整,。

第三條還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息,。期數_______每期應繳付本____息____(不包括利率調整帶來之應繳金額變動),，首期還款日_______。

二,、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶,。抵押人并不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責,。

三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上,，向抵押人加收20%以上的罰息,。抵押人所欠利息，按日累積計收,。

第四條提前還款

一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可,，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

二,、在下列所述之任何情況下,，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及/或立即追討擔保人,。

1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款,。

2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經營。

3.抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。

4.抵押人舍棄抵押房產,。

第五條手續(xù)費及其他費用

一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的3‰,。繳付手續(xù)費,，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費,。

二,、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三,、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用,，全部由抵押人支付。

四,、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押人采取正當行為而引起的費用,，概由抵押人及/或擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計收利息,。

第六條房產抵押

一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押,，包括：

1.房產物業(yè)建筑期內(售房單位發(fā)出人伙通知書日期之前)抵押人之權益抵押,。

2.售房單位發(fā)出人伙通知書后抵押人之房產物業(yè)抵押(見附表)。

二,、抵押房產物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向市房地產權登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。

2.物業(yè)建成入伙即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管,。

三,、抵押房產物業(yè)的保險

1.抵押人須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保,。保險標的為本合同項下之抵押房產,。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險,，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔,。

2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意),，保單正本由抵押權人執(zhí)管,。

3.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,，直到全部收回。

4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞,，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

四,、抵押之解除：

該抵押人依時清還抵押權人一切款項,，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,，解除在合同范文中對有關抵押房產的抵押權益,，并退回抵押物業(yè)之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函市房產地權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷,。

五,、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權人即可通過拍賣,、轉讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。

2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用,、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后,，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士,，如不足,，抵押權人有權另行追索抵押人及/擔保人。

3.抵押權人于運用其權力及權利時,，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權人概不負責。

第七條抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時,，還作聲明及保證如下：

一,、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處,。

二,、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致，亦不論何人之過失,，均由抵押人負全部責任,，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失,。

三,、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權人發(fā)函日起計1個月內,，租客即須遷出。

四,、如擔保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權,，抵押人對擔保人則沒有反索權,。

五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件,，以確保抵押權人之合法權益,。

第八條擔保及擔保責任

一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方,，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限,。

2.擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產,，發(fā)出人伙通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。

二,、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求,，準時,、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任,。

第九條

抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出,。

第十條其他

一、對本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄、撤銷或終止,。

二,、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力,，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力,。

三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效,，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任,。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同,，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項,。

四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議,。

五,、未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行,。

第十一條

本合同按中華人民共和國法律訂立,，并受其保障。

第十二條附則

一,、本合同須由三方代表簽字,，并經市公證處公證。

二,、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日,。

三、本合同內所述之附表一,、二,，抵押貸款申請書,，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四,、本合同用中文書寫,，一式五份，均具有同等效力,，抵押人,、抵押權人、擔保人各執(zhí)一份,，公證處,、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款,。以下簽章作實：

抵押人：_______(公章)抵押權人：________擔保人：_________

代表：______________代表：________代表：_________

登記機關：___________________________________________________

抵押登記編號：____________________

抵押登記日期：______年____月____日

附表一：

抵押人資料

抵押人(業(yè)主)姓名：(中文)_________________

(英文)_________________

性別：_____年齡：______身份證號碼：________________________

工作單位：________________電話：______________________________

配偶姓名：________________年齡：______身份證號碼：________________________

工作單位：________________電話：______________________________

家庭住址：________________電話：______________________________

附表二：

抵押物詳情

房產地址：______________________________________________________

大廈名稱：__________樓宇座別：_______樓數：__________________

年期：______________面積(建筑)：______________________________________

用途：______________購入價：____________________________________________

房地產委托代理合同篇三

鄭重聲明：凡我公司員工向客戶收取任何款項及費用,，須開據我公司正規(guī)收據或收款憑證且加蓋財務印章，白條及其他方式我公司一律不予承認,。

委托方∕代理人(甲方)： 身份證(營業(yè)執(zhí)照)號碼：

現住地址：

聯系地址：

受托方(乙方)： 營業(yè)執(zhí)照號碼：

聯系地址： 聯系電話：

第三人(以下簡稱丙方,即售房人或收款人)： 身份證(營業(yè)執(zhí)照)號碼：

甲方因購買住房需要申請個人住房貸款,，經充分了解二手房銀行按揭的相關流程后，依據國家法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙

方及第三人在平等自愿的基礎上，就甲方委托乙方協助辦理相關手續(xù)事宜達成一致,，訂立本合同,。(本合同履行過程中所有相

關法律文件及通知以郵件形式郵寄至甲乙雙方以上確認之地址即視為送達)

一,、委托事項：甲方委托乙方代為咨詢,、辦理該物業(yè)銀行按揭貸款手續(xù)，乙方以甲方代理人的身份到國家商業(yè)銀行及房地

產管理部門等相關部門咨詢,、辦理委托事項,，乙方為甲方提供咨詢、勞務方面的服務,。

二,、甲方所購房屋狀況：甲方所購房屋位于南寧市 (以

下簡稱“該物業(yè)”)，成交價為人民幣(大寫)_______ _ ________元整 (￥ );該物業(yè)的建筑面積為_________平方米,，原產權人： ;房屋所有權證號; ;國土使用權證號： ,。(上述均以該物業(yè)的合法有效證件記載為準)

三、甲方申請按揭貸款事項：貸款期限：________年;貸款金額：人民幣(大寫) 元整 (￥ );貸款類型為【 】商業(yè)銀行貸款【 】公積金貸款【 】其他： ,。(最終貸款金額及年限以貸款機構實際審批的結果為準,。)貸款金額于辦理完畢抵押登記手續(xù)后由貸款機構直接劃入丙方指定賬戶，貸款發(fā)放時間以貸款機構指定時間為準,。如銀行批準的貸款金額少于買方申請的貸款金額,，二者相差金額由甲方在接到乙方通知起____

日內以現金補足交至 方,。如甲方無法以現金方式補足的，甲乙雙方同意解除本合同,，乙方已根據本合同第四條之規(guī)定收取的所有費用不予退還,。

四、甲方應于簽定本合同時向乙方【 】支付人民幣(大寫) 元整(￥： ),，該費用包含

委托代辦服務傭金和代付的評估費,、保險費、抵押登記費等該宗按揭貸款所產生的費用;【 】支付委托代辦服務傭金人民幣

(大寫) 元整(￥： ),，辦理該宗按揭貸款所產生的評估費,、保險費、抵押登記費等所有稅,、費約為人民幣(大寫) 元整(￥： )由 承擔,，該費用于 之前預交給乙方，并由乙方代為繳納給相關部門(以有關部門實際收取數額為準,，多退少補),。

五、甲方責任：

1,、甲方應保證其自身符合貸款銀行的貸款條件以及甲方與貸款銀行特別約定條件,須按貸款銀行和房地產登記機關的規(guī)定及時提交相關證件資料(包括售房人應提供的材料) ,，并保證其真實、完整,、合法,、有效、及時;否則甲方自行承擔其后果;

2,、甲方須于 之前,，將所購房屋首付款人民幣(大寫) 元整 (￥ )【 】存入乙方銀行監(jiān)管賬戶或乙方指定銀行監(jiān)管賬戶代為托管，待該物業(yè)的產權過戶手續(xù)辦理完畢,，甲方見到本人名下之【 】《房屋所有權證》【 】《國有土地使用權證》時,，由乙方或監(jiān)管方轉交給丙方;【 】直接支付給丙方。(以上款項以丙方或乙方出具收據為準)(如甲方已付首期款少于房屋總價減去銀行承諾貸

款之金額,，則甲方首期款相應增加)

3,、甲方應按時支付代辦服務傭金，否則,，每逾期一天,，須按應付費用的1%向乙方支付違約金。

4,、甲方遲延交存購房首付款,、遲延交驗證件資料、遲延在約定時間內辦理產權登記,、遲延在約定時間內辦理抵押登記

導致乙方不能及時開展工作,，甲方應承擔全部責任;

5,、如因貸款人資信或該物業(yè)產權原因不符合貸款銀行要求，導致無法完成委托事項的,，乙方不承擔任何責任,。如因甲

方責任致使委托事宜無法或者不必要完成的，乙方無需返還代辦服務傭金,。

六,、乙方責任：

1、乙方應向甲方和丙方詳細介紹個人二手房按揭貸款有關內容;

2,、乙方應妥善保管甲方,、丙方提供的相關證件資料并于簽定本合同后及時辦理委托相關事項;

3、乙方應對所代收各項費用?？顚Ｓ?，及時給付,不得挪用;

4、乙方在房屋轉移登記和抵押登記辦完以及貸款銀行發(fā)放貸款后及時將權證資料,、按揭返還資料交付甲方,。

七、丙方同意甲方以按揭方式支付房款,，并于簽定本合同時將該物業(yè)的原【 】《房屋所有權證》【 】《國有土地使

用權證》及其他相關證件資料提供給乙方;丙方應在甲乙雙方約定時間內積極配合辦理房屋轉移登記手續(xù),，如因丙方原

因導致不能辦理產權轉移登記手續(xù)，或造成貸款遲延發(fā)放,，丙方應承擔全部責任,。

八、甲方委托期限自本合同簽訂之日起至乙方完成上述委托事項時止,。甲方和丙方應積極配合乙方辦理上述委托事項,，

如因甲方或丙方不及時履行義務或不可歸責于乙方的責任而發(fā)生延誤的,，乙方工作期限順延,。

九、在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，由三方協商解決,，協商不成的，可提交該物業(yè)所在地人民法院解決,。

十,、本合同一式四份，自三方簽字,、蓋章之日起生效,。甲丙雙方各執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份,，均具同等法律效力,。

十一,、補充條款：

______________________________________________________________________________________________________。

委托方簽署(代理人)： 受托方： 第三人(丙方)：

簽約分行：

代表人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日