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嘉興市房屋買賣協(xié)議書篇一
[釋義]本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。
本條款提示點(diǎn)：
1,、出賣人的主體資格
我國(guó)現(xiàn)行法律,、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)開發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開發(fā)企業(yè),，但無(wú)論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對(duì)的客戶訂立《商品房買賣合同》,，違者訂立的合同無(wú)效。
2,、買受人的主體資格
,、凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，
,、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同,，
、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效
,、夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，除夫妻雙方另有約定，無(wú)論以夫或妻的名義購(gòu)買房屋,，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
3、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)
近年來(lái),，開發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加,。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同,，并如實(shí)填寫,。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商,、代理商之間的委托代理合同關(guān)系,，也保障了購(gòu)房人的簽約知情權(quán)。
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________,。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________,。[釋義]本條是出賣人擁有項(xiàng)目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容,，目的是為保障買受人知情權(quán),。
本條款的提示點(diǎn)：
1、開發(fā)商土地取得方式
一般情形下,，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國(guó)家出讓的土地或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地,。特殊情形下方可獲得國(guó)家得無(wú)償劃撥地，如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)使用住房,。
未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā),。
2、土地使用年限
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：居住用地70年工業(yè)用地50年教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地50年商業(yè)旅游,、娛樂(lè)用地40年綜合或者其他用地50年?！毙枰⒁獾氖?，該使用年限起始于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購(gòu)房合同之日經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地,，故不存在使用年限的問(wèn)題。
3、商品房項(xiàng)目的名稱無(wú)論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
4,、開發(fā)商必須擁有《國(guó)有土地使用權(quán)證》方可申請(qǐng)商品房預(yù)售資格。因此,，購(gòu)房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)],、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國(guó)有土地使用權(quán)證》,。著重審查兩點(diǎn)：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款。
第二條商品房銷售依據(jù),。
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________,。
____________________________________________________________________,。
[釋義]本條是對(duì)商品房銷售的描述。
本條款提示點(diǎn)：
1,、期房與現(xiàn)房的比較
期房即預(yù)售商品房，是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房,，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,，所出售的商品房為期房。現(xiàn)房指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,，消費(fèi)者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證,。
期房相對(duì)于現(xiàn)房，具有下列特點(diǎn)：
優(yōu)勢(shì)：,、期房一般較現(xiàn)房便宜
,、期房的選擇空間較現(xiàn)房大
、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升,。
劣勢(shì)：具備延期交付、品質(zhì)變差,、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險(xiǎn),。
2,、商品房預(yù)售許可證的法律效力
3、商品房銷售的其他依據(jù)
一般來(lái)說(shuō),，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外,，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程開工證》,、《國(guó)有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”,。
房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號(hào)發(fā)放,、按批號(hào)編號(hào)發(fā)放等形式，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)“對(duì)號(hào)入座”,，提高自身風(fēng)險(xiǎn)防范能力。
第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況,。
買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
____________________________________________________________________,。
____________________________________________________________________,。
[釋義]本條是對(duì)合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述
本條款提示點(diǎn)：
本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語(yǔ)及建筑規(guī)范，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)更加切實(shí)注意,。
1,、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)
這兩項(xiàng)對(duì)于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點(diǎn),，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍,。因此，購(gòu)房人在選購(gòu)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)加以落實(shí),。
商品房的用途主要有居住,、辦公、商品,、商住,、停車等種類,，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更,。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混,、框架、鋼混等幾種,，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異,。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離,，凈高則是指地面至天花板的距離,，凈高=層高-樓板厚度。
購(gòu)房人在選擇預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考慮上述兩者之間的差異,。
3,、陽(yáng)臺(tái)
陽(yáng)臺(tái)的封閉與否對(duì)計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定,，封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算使用面積,，而敞開式陽(yáng)臺(tái)則按全面積的一半計(jì)算使用面積。4,、建筑面積,、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及使用面積之間的聯(lián)系,。
該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強(qiáng)體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。
1、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米______元,，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。
3,、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整,。
4,、__________________________________________________。
[釋義]本條是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定,。
本條款提示點(diǎn)：
1,、計(jì)價(jià)方式的改革
多年來(lái)，我國(guó)一直采用按照建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷售商品房,，但該種計(jì)價(jià)方式卻存在著諸多弊病,，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定,，公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)倧?fù)雜，開發(fā)商非善意誤算等,。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展,，我國(guó)北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。相信不久的將來(lái),，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要計(jì)價(jià)方式,，使購(gòu)房人真正能享受到“明明白白購(gòu)房”的待遇。
2,、購(gòu)房人應(yīng)注意商品房“價(jià)外價(jià)”問(wèn)題
個(gè)別開發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外,，還會(huì)向購(gòu)房人提出收取配套費(fèi)、教育實(shí)施費(fèi)等其他收費(fèi)項(xiàng)目,，因此,，購(gòu)房人在支付房款時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)這些收費(fèi)項(xiàng)目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費(fèi)依據(jù)的,，購(gòu)房人可以拒付,。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
1,、雙方自行約定：
_________________________________________________。
2,、雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款
面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。
買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
[釋義]本條是對(duì)房屋面積確認(rèn)依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定,。
本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,，接以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
合同約定面積
本條款提示點(diǎn)：
1,、面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)
本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認(rèn)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，但購(gòu)房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項(xiàng)面積同時(shí)作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn),。
2,、產(chǎn)權(quán)登記面積與購(gòu)房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理
、將《辦法》規(guī)定的臨界點(diǎn)3%調(diào)整為臨界點(diǎn)5%
,、總價(jià)包死條款,，即無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價(jià)計(jì)算房款,。
相比而言,，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，因此建議購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面積差異處理方式,。
北京市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)M定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款,，更重視了對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的保障。
第六條付款方式及期限,。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1,、一次性付款_______________________________________。
2,、分期付款__________________________________________,。
3、其他方式_________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)付款方式及付款時(shí)間的約定
本條款提示點(diǎn)：
1,、一次性付款
,、一次性付款的本意是指購(gòu)房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購(gòu)房款，但在實(shí)踐當(dāng)中,，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購(gòu)房款,，留存5%-10%的購(gòu)房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時(shí)再行給付。
,、開發(fā)商為鼓勵(lì)購(gòu)房人選擇一次性付款方式,，往往會(huì)在商品房定價(jià)的基礎(chǔ)上給予一次性付款購(gòu)房人一定比例的折扣。購(gòu)房人如選擇此種付款方式,，可以適時(shí)提出折扣請(qǐng)求,。
2、按揭付款
,、按揭付款不屬于分期付款,，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款,。對(duì)開發(fā)商而言,，按揭購(gòu)房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購(gòu)房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已,。
,、按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：
、從合同關(guān)系有三個(gè)：一是購(gòu)房人以所購(gòu)物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系二是開發(fā)商為購(gòu)房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系三是銀行與開發(fā)商之間的回購(gòu)法律關(guān)系,，即當(dāng)購(gòu)房人逾期未還款構(gòu)成違約,，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開發(fā)商向銀行承諾無(wú)條件回購(gòu)該房產(chǎn),，并將回購(gòu)房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息,，對(duì)此購(gòu)房人在按揭貸款合同中予以書面確認(rèn),。
,、按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購(gòu)房人發(fā)放貸款,，并與其簽訂《借款合同》,，如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購(gòu)房人提供按揭貸款的，則該條款對(duì)買賣雙方不具備約束力,，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負(fù)違約責(zé)任,，當(dāng)事人雙方可以請(qǐng)求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房人,。但如是因?yàn)橘I,、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能，則需要由責(zé)任人承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任,，如購(gòu)房人不提供或提供虛假的申貸資料,，開發(fā)商拒不承擔(dān)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等,。
按揭付款方式后續(xù)法律問(wèn)題
、開發(fā)商作為擔(dān)保人為購(gòu)房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種：一是階段性保證擔(dān)保,，即開發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購(gòu)房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記之日止二是全程保證擔(dān)保,，即開發(fā)商在購(gòu)房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定,，購(gòu)房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款,，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行如起訴購(gòu)房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告,，開發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外。如果銀行起訴時(shí)買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù),，則開發(fā)商無(wú)論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會(huì)被列為共同被告,。
開發(fā)商盡早為購(gòu)房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身?yè)?dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)的功能和作用,。從近年法院受理的案件類型分析,，按揭購(gòu)房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個(gè)樓盤都存在著一定比例的按揭購(gòu)房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患,，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)防范,，將造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
1.按逾期時(shí)間,，分別處理
逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。
2._________________________________________________,。
[釋義]本條是對(duì)購(gòu)房人逾期違約金責(zé)任進(jìn)行約定的條款
本條款提示點(diǎn)
1,、逾期付款違約責(zé)任分析
逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達(dá)一定期間，構(gòu)成根本違約,。構(gòu)成一般違約的，守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金構(gòu)成根本違約的，守約方除有權(quán)單方面解除合同外，還有權(quán)要求違約方支付承擔(dān)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,。
基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟(jì)方式,。
2,、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外,。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月,。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的,，解除權(quán)消滅,。
從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物是一項(xiàng)重大資產(chǎn),，司法解釋的擬定者期望買,、賣雙方都給予違約方相對(duì)較長(zhǎng)期限的包容和理解，不主張權(quán)利人過(guò)快的享有單方解約權(quán),。因此,，我們建議：在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時(shí)，一般應(yīng)定為3個(gè)月為宜,，至少不應(yīng)少于2個(gè)月,，如果購(gòu)房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約，購(gòu)房人亦有合理期間進(jìn)行調(diào)整,。
3,、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算發(fā)法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的,，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人*銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。
結(jié)合上述兩條司法解釋,，逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)如果低于或高于上述期間，都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵,。
#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：
1996年5月16日前：每天萬(wàn)分之三,，年利率為10.95%
20__年3月17日至今,，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%。
個(gè)案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元,，按照銀行對(duì)大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期以上商業(yè)房貸年利率5.508%來(lái)計(jì)算：1.調(diào)整前：按利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一來(lái)計(jì)算,，即5000元×2.1/10000=1.05元,。也就是說(shuō),，李小姐每拖延一天，就要多交1.05元。2.調(diào)整后：銀行新執(zhí)行的日罰息利率為5.508%×/365至5.508%×/365，為1.96元—2.26元。對(duì)于李小姐來(lái)說(shuō),，她每拖延一日，最少需交納0.98元,，最多則為1.13元,。
第八條交付期限。
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
5.______________________________________________________________,。
1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的
2,、______________________________________________________________。
[釋義]本條時(shí)對(duì)合同標(biāo)的物交付時(shí)間的約定,，同時(shí)約定了交付的房屋應(yīng)具備的條件,。
本條款提示點(diǎn)
1、如何理解四項(xiàng)條件
所謂工程驗(yàn)收是指對(duì)建筑工程本身的驗(yàn)收,，包括對(duì)房屋基礎(chǔ),、主體、水電,、排風(fēng)排氣,、內(nèi)外裝飾的驗(yàn)收，但不包括小區(qū)道路,、綠化,、停車場(chǎng)及其他配套設(shè)施的驗(yàn)收。組織工程驗(yàn)收的主體是開發(fā)商本身,，由其組織勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理單位并會(huì)同當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)質(zhì)監(jiān)單位共同參加,，竣工驗(yàn)收合格的，開發(fā)商應(yīng)于15日內(nèi)向建設(shè)主管部門備案,。對(duì)購(gòu)房人而言,，如果選擇的是該條件，開發(fā)商只需要獲得建設(shè)主管部門發(fā)出的《竣工驗(yàn)收備案證》即滿足交付條件,。
該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,，是指對(duì)整個(gè)小區(qū)包括主體工程、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套設(shè)施,、綠化等進(jìn)行的整體驗(yàn)收,，分期綜合驗(yàn)收是指對(duì)分期建設(shè)的小區(qū)按期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,，是指開發(fā)商在獲得工程驗(yàn)收備案證,、規(guī)劃驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明,、電梯安全證明,、環(huán)保,、供電,、供水、燃?xì)獾扰涮昨?yàn)收證明的基礎(chǔ)上向建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理《新建住宅交付使用許可證》,，待建設(shè)主管部門頒發(fā)許可證書方才滿足交付條件,。
2、對(duì)于各條件的選擇
站在開發(fā)商的角度,，往往首選第一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，即工程驗(yàn)收合格即滿足交付條件，這本身也是法定的最低條件,，我國(guó)《建筑法》,、《民法典》均強(qiáng)制性規(guī)定未經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程不得交付使用。
站在購(gòu)房人的角度,，應(yīng)首選第四項(xiàng)條件,，即取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件，它不僅滿足工程驗(yàn)收的各項(xiàng)條件,，還需要開發(fā)商建成的商品房具備規(guī)劃驗(yàn)收,、消防驗(yàn)收和其他配套設(shè)施的驗(yàn)收證明，能最大限度的保障購(gòu)房人所購(gòu)物業(yè)的質(zhì)量和功能,。
6______________________________________________7______________________________________________,。
廣州市于20__年7月1日起已停辦商品房綜合驗(yàn)收業(yè)務(wù)，原因是：廣州地區(qū)開發(fā)商與購(gòu)房人有關(guān)“綜合驗(yàn)收”的矛盾由來(lái)已久,，一些購(gòu)房人在收樓時(shí)嚴(yán)格按《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定,，在收樓時(shí)要看到“綜合驗(yàn)收”合格書才肯收樓，否則就認(rèn)為自己的權(quán)益無(wú)法得到保證,。但事實(shí)上,，由于一些開發(fā)商的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分期進(jìn)行的，在完成全部開發(fā)前,，根本不可能拿到“綜合驗(yàn)收”通知書,。因而，雙方在收樓有關(guān)綜合驗(yàn)收手續(xù)有沒有的爭(zhēng)執(zhí),，也屢見不鮮,。廣州市房管局人士對(duì)此表示,，取消綜合驗(yàn)收也不會(huì)對(duì)業(yè)主辦理房產(chǎn)證有任何影響。因?yàn)榘l(fā)放房產(chǎn)證,，是以樓盤是否通過(guò)專業(yè)驗(yàn)收為依據(jù),，而不是以綜合驗(yàn)收為依據(jù)。
3,、開發(fā)商據(jù)實(shí)延期條款
,、不可抗力僅指不可預(yù)見，不可避免并不能客服的客觀情況,。造成不可抗力的原因主要有兩種情形,，一是自然災(zāi)害，如洪水,、地震,、臺(tái)風(fēng)、海嘯等二是政府行為,，如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng),、強(qiáng)制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后,，開發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購(gòu)房人,，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔(dān)延期交房責(zé)任。
不可抗力的條件是非常嚴(yán)格的,，開發(fā)商不得濫用不可抗力條款,，即使是在20__年“非典”流行期間，非疫區(qū),、非因疫情直接導(dǎo)致施工停頓的工程都不能認(rèn)定為“不可抗力”事由,，那么“雨季停工”、“技術(shù)困難”等事由就更不能成為“不可抗力”的理由,。
,、其他免責(zé)事由
對(duì)于開發(fā)商而言，按約定期限向購(gòu)房人交付房屋是其主要的合同義務(wù),，非特殊原因不得免責(zé),。中消協(xié)在評(píng)點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)“霸王條款”中對(duì)本條作了重點(diǎn)提示，如某房地產(chǎn)開發(fā)商向購(gòu)房人提供的合同范本中提出一個(gè)條款：“非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后,、政府市政配套未到位,、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定,、施工單位工期延誤,、施工期間停水停電等。出賣人在交房時(shí)告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房?！敝邢麉f(xié)對(duì)此的點(diǎn)評(píng)意見是：在上述原因中,，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等,，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé),。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期,、因技術(shù)上需要更改圖紙,、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任,。其實(shí)像高考期間停工,、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由,。而像施工期間停水停電,、第三人破壞等則是第三人原因造成的,，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任,，再依法律、依約定向第三人追償,。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍,，將第三方對(duì)開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任,。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。
1、按逾期時(shí)間,，分別處理
逾期超過(guò)_____日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金,。
2,、_____________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的約定,。
本條款的提示點(diǎn)：
1,、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：如雙方?jīng)]有約定或者約定不明，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于購(gòu)房人逾期付款責(zé)任,，標(biāo)準(zhǔn)是不同的。司法解釋顯然更側(cè)重保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益,，因?yàn)閺膶?shí)際意義上分析：同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)往往比全部購(gòu)房款的同期銀行貸款利率還要高的多,。筆者在20__年曾經(jīng)辦理過(guò)一樁類似訴訟，按全部購(gòu)房款的同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)和按長(zhǎng)沙市價(jià)格認(rèn)證中心出具的《估價(jià)報(bào)告》體現(xiàn)的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)比較,，兩者存在3倍的差別,。
2、從約定的角度分析本條款,，本條款的各項(xiàng)設(shè)置應(yīng)與第七條的約定相對(duì)等,。如開發(fā)商逾期交付房屋的違約金比例與購(gòu)房人逾期支付購(gòu)房款的違約金比例相同，構(gòu)成根本違約期間相同等,。
3,、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成合同解除需要承擔(dān)的責(zé)任：如果因開發(fā)商逾期交付房屋導(dǎo)致購(gòu)房人解除《商品房買賣合同》的，開發(fā)商除了需要承擔(dān)本條款約定的違約責(zé)任外,，還需要承擔(dān)購(gòu)房人支付購(gòu)房款后約定交房期間之前的利息損失,，該損失可按照同期銀行利息標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定,。
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向
____________________________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
[釋義]本條是對(duì)有關(guān)商品房規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的程序、范圍及法律后果的約定,。
本條款的提示點(diǎn)：
2,、本條所謂的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括法定變更和約定變更兩種。法定變更是指商品房的結(jié)構(gòu)型式,、戶型,、空間尺寸、朝向變化的變更約定變更是指合同雙方當(dāng)事人在合同中明文約定的影響商品房質(zhì)量或者使用功能的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更,。如開發(fā)商將原設(shè)計(jì)應(yīng)用的現(xiàn)澆樓板改為預(yù)制樓板，將原設(shè)計(jì)使用的隔音材料改為非隔音材料等,。但是有的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)事項(xiàng)在原合同中沒有約定，并且不影響商品房的質(zhì)量和使用功能的,，如開發(fā)商將原設(shè)計(jì)的普通電話線預(yù)埋變更為加裝以太網(wǎng)預(yù)埋,，電線桿位置變更等，開發(fā)商可以不通知購(gòu)房人,。
3,、購(gòu)房人的權(quán)利限制條款：本條要求購(gòu)房人在接到開發(fā)商變更通知之日起15日內(nèi)作出要求退房的書面回復(fù)，逾期未回復(fù)的,，視為接受變更,。這就涉及到一個(gè)重要期間的證據(jù)問(wèn)題，建議開發(fā)商在通知購(gòu)房人時(shí),，必須書面通知各購(gòu)房人,，而且必須要求各購(gòu)房人書面簽收通知并注明簽收時(shí)間,，對(duì)不作書面簽收的購(gòu)房人,，應(yīng)采用公證送達(dá)的方式予以證據(jù)保全購(gòu)房人在書面回復(fù)開發(fā)商時(shí)，亦同樣要求開發(fā)商書面簽收并注明簽收時(shí)間,，對(duì)不作書面簽收的開發(fā)商,，應(yīng)采用公證送達(dá)的方式予以證據(jù)保全。
4,、“買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！笔且粋€(gè)法律白條,。這類語(yǔ)句使用在一份全國(guó)適用的示范文本中，有失起草者的基本水準(zhǔn),。試問(wèn),，在已經(jīng)出現(xiàn)危機(jī)或者糾紛的情形下，作為弱勢(shì)群體的購(gòu)房人還有能力“應(yīng)當(dāng)”與開發(fā)商達(dá)成新的補(bǔ)充協(xié)議,。因此,，這一句話完全可以視為沒有。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
___________________________________________________________,。
[釋義]本條是對(duì)商品房交接程序的約定,。
本條款的提示點(diǎn)：
1、開發(fā)商交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)：
房屋達(dá)到交付使用條件+《住宅質(zhì)量保證書》+《住宅使用說(shuō)明書》
本條的規(guī)定較本合同第八條的規(guī)定嚴(yán)格,。如當(dāng)事人在第八條中約定商品房經(jīng)驗(yàn)收合格即滿足交付條件,，但由于本條款的存在，開發(fā)商在交房時(shí)就不能僅僅滿足竣工驗(yàn)收一項(xiàng)條件,，而應(yīng)滿足更全面的“房屋達(dá)到交付使用條件”,。在長(zhǎng)沙市去年的一個(gè)案例中，某樓盤因?yàn)樵诮环繒r(shí)未能取得消防驗(yàn)收而被法院裁決延期交付房屋,，判令給付購(gòu)房人逾期交房違約金,。
2、《住宅質(zhì)量保證書》：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí),、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容,。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算,。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)屋面防水為3年墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面為1年地下室及管道滲漏為1年墻面、頂棚抹灰層脫落為1年地面空鼓開裂,、大面積起沙為1年門窗翹裂,、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月管道堵塞為2個(gè)月供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期其他部位,、部件的保修期限,，由買賣雙方自行約定,。
3、《住宅使用說(shuō)明書》：《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu),、性能和各部位的類型,、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,，并提出使用注意事項(xiàng),，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：、開發(fā)單位,、設(shè)計(jì)單位,、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位,、結(jié)構(gòu)類型,、裝修、裝飾注意事項(xiàng),、上水,、下水、電,、燃?xì)?、熱力、通訊,、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明,、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng),、門,、窗類型，使用注意事項(xiàng),、配電負(fù)荷,、承重墻、保溫墻,、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明,、其他需說(shuō)明的問(wèn)題,。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施,，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書的,，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書》中。
4,、購(gòu)房人不接受房屋的特殊約定：
全部責(zé)任,。
___________________________________________________________,。
[釋義]本條是對(duì)商品房產(chǎn)權(quán)瑕疵處理方式的約定。
本條款的提示點(diǎn)：
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條,、第三十八條的規(guī)定：
第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的依法收回土地使用權(quán)的共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的權(quán)屬有爭(zhēng)議的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。
第三十八條規(guī)定了以出讓方式取得土地使用權(quán)的不得轉(zhuǎn)讓的兩種情形：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。
2._______________________________________________________________。
3._______________________________________________________________,。[釋義]本條是用于約定開發(fā)商關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的約定。
本條款的提示點(diǎn)：
1,、本條款是對(duì)開發(fā)商承諾的合同附件三《裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)定的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)。因此,，購(gòu)房人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)查閱附件內(nèi)容是否具備,，是否明確、具體,。
2,、按照示范文本的建議，由開發(fā)商賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)是一種買賣雙方都能接受的違約救濟(jì)方式,，亦具備公平性。但該約定也存在一定的缺陷,，如安裝費(fèi)用的承擔(dān),、拆除費(fèi)用的承擔(dān)、價(jià)格的確定等問(wèn)題,，有待進(jìn)一步深入的約定,。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
5.____________________________________________________________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
3.____________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑交付期限及其違約責(zé)任的約定,。
本條款的提示點(diǎn)：
1、開發(fā)商與購(gòu)房人之間的費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題：
由于水,、電,、電話、有線電視,、燃?xì)獾裙门涮自O(shè)施均屬于壟斷行業(yè)的企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目,，開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂合同時(shí)就應(yīng)當(dāng)注意簽約的技巧問(wèn)題。如某房地產(chǎn)開發(fā)商在簽約時(shí)特別注明“燃?xì)馇捌诮ㄔO(shè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),，開通費(fèi)用由買受人承擔(dān)”,，但長(zhǎng)沙地區(qū)的天然氣由新奧*氣公司提供，該公司直接按戶收取“天然氣工程建設(shè)服務(wù)費(fèi)2430元”,。這家開發(fā)商只能老老實(shí)實(shí)的貼付了該筆價(jià)值近200萬(wàn)元的款項(xiàng),。
類似于公用壟斷企業(yè)的“初裝費(fèi)”、“建設(shè)服務(wù)費(fèi)”,、“入網(wǎng)費(fèi)”,、“工料費(fèi)”“開通費(fèi)”等不規(guī)范的收費(fèi)名目，開發(fā)商在擬定本合同之前應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)馗骷夜脡艛嗥髽I(yè)制定的收費(fèi)政策預(yù)設(shè)條款防范風(fēng)險(xiǎn),。同時(shí),，在與購(gòu)房人洽談合同時(shí)將各項(xiàng)費(fèi)用一一列明，也更能做到讓購(gòu)房人明明白白消費(fèi),，保障購(gòu)房人的知情權(quán),。
2、在合同中注明-基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑交付期限對(duì)于買賣雙方均有益處,。
基于公用壟斷企業(yè)的強(qiáng)有力優(yōu)勢(shì)地位，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房人都處于絕相對(duì)弱勢(shì),。根據(jù)不同的基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑，設(shè)定合理期間履行合同對(duì)于買賣雙方均有益處,。如長(zhǎng)沙地區(qū)某電信公司在開發(fā)小區(qū)建設(shè)過(guò)程中雖然預(yù)埋了以太網(wǎng)的基礎(chǔ)線路，但并沒有預(yù)置當(dāng)棟的服務(wù)器,。只有小區(qū)內(nèi)申請(qǐng)開通以太網(wǎng)的業(yè)主達(dá)到一定比例的情形下方才設(shè)置服務(wù)器,，開通以太網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù),。開發(fā)商如果在合同中承諾在交房時(shí)保證以太網(wǎng)的使用，就不僅是騙人,，而且在騙己,。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金,。
3.______________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及其違約責(zé)任的約定,。
本條款的提示點(diǎn)：
1,、法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》第三十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),，并提供必要的證明文件。
第十八條由于出賣人的原因,，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付使用之日90日商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,，可以按照已付購(gòu)房款總額,，參照中國(guó)人*銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。
2、本地現(xiàn)狀及對(duì)開發(fā)商的建議：
就長(zhǎng)沙本地的現(xiàn)狀,，正常情形下從交付房屋到權(quán)證發(fā)放需要6-12個(gè)月的時(shí)間,。究其原因，筆者認(rèn)為有3點(diǎn)：部分驗(yàn)收項(xiàng)目是在交付房屋之后進(jìn)行本地不實(shí)施房屋面積預(yù)測(cè)制,，而適用房屋面積實(shí)測(cè)制,。只有開發(fā)商將樓盤建成之后,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)所屬的測(cè)繪部門才開始房屋面積測(cè)定，相對(duì)時(shí)間順延,。整體辦證順延,。
就上述情況，建議開發(fā)商在對(duì)本條款進(jìn)行約定時(shí),，適當(dāng)延長(zhǎng)權(quán)證交付期間,，以避免因權(quán)證不能及時(shí)到位所發(fā)生的損失。
3,、不能取得權(quán)證的常見原因：
不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證或者不能按期辦理房地產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因,，也有購(gòu)房人的原因。對(duì)開發(fā)商而言,，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：1,、項(xiàng)目未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的2、項(xiàng)目未取得規(guī)劃審批的3,、房屋沒有銷售許可證又無(wú)大產(chǎn)證的4,、房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的5、土地或房屋未解除抵押的6,、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi),、土地出讓金等。對(duì)購(gòu)房人而言,，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：1,、購(gòu)房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)2、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明3,、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的,。
4、違約救濟(jì)模式：示范文本中要求購(gòu)房人采取一種2選1的違約救濟(jì)模式,，即或者選擇退房,，或者選擇不退房。又因?yàn)楹贤K究要過(guò)開發(fā)商這一道關(guān),，購(gòu)房人最終往往被迫選擇了第2項(xiàng)―――不退房,。
是不是當(dāng)事人在合同中約明了“不退房”的條款，就一定不能退房了呢當(dāng)然不是,，只要商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,，購(gòu)房人仍舊可以單方行使主張退房的權(quán)利,。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。
買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān),。
______________________________________________________________,。
[釋義]本條是對(duì)關(guān)于商品房保修責(zé)任的約定。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
6,、_____________________________________________________________,。
[釋義]本條是關(guān)于商品房共用部位和建筑物區(qū)分所有權(quán)的約定。
本條款的提示點(diǎn)：
1,、本條款的約定屬于無(wú)處分權(quán)的主體之間不具備法律效力的約定,，出現(xiàn)在全國(guó)性的示范文本之中實(shí)在不應(yīng)該。屋面使用權(quán),、外墻使用權(quán),、樓宇命名權(quán)、小區(qū)命名權(quán)這些權(quán)利均是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)衍生而來(lái),，當(dāng)所有權(quán)掌握在開發(fā)商手中時(shí),，這些權(quán)利屬于開發(fā)商當(dāng)開發(fā)商將房屋出售給業(yè)主之后，這些權(quán)利就歸全體業(yè)主共同享有且不可分割,。任何一個(gè)購(gòu)房個(gè)體都無(wú)權(quán)將屋面使用權(quán),、外墻使用權(quán)、樓宇命名權(quán),、小區(qū)命名權(quán)進(jìn)行處置,，更不可能在不受開發(fā)商影響的情況下達(dá)成所謂的一致。
2,、“買頂層送屋頂平臺(tái)”屬于無(wú)效條款,。
屋頂平臺(tái)或稱曬臺(tái)、露臺(tái),，是指供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面,。從所有權(quán)的角度分析，異產(chǎn)毗連房屋的毗連部分，往往既是某個(gè)業(yè)主享有專有所有權(quán)的建筑單元的一個(gè)組成部分,，同時(shí)也是與其他業(yè)主共有的一部分,。這個(gè)毗連部分同時(shí)具有專有及共有的屬性。屋頂平臺(tái),，它不僅是下層單元的“蓋”,，還是整棟房屋的“頂”，而且平臺(tái)上半部分及其上部空間不屬于下層單元,，具有整棟房屋全體業(yè)主共同所有的屬性,。從結(jié)構(gòu)上分析，屋頂平臺(tái)是房屋建筑最上層的外圍護(hù)構(gòu)件,，起著覆蓋,，遮風(fēng)擋雨、排除雨水積雪和保溫隔熱的作用,。此外,，屋頂平臺(tái)在風(fēng)力等自然力的作用下，還具備一定的承重作用,。從功能上看,，屋頂平臺(tái)是整棟房屋的屋頂，對(duì)整棟房屋的消防疏通起著十分關(guān)鍵的作用,，是必須的消防安全通道,。從所有權(quán)的角度出發(fā)，商品房在未經(jīng)出售之前,，房屋歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有出售之后,，歸房屋受讓的業(yè)主所有。由此,，屋頂平臺(tái)的原始所有權(quán)人應(yīng)以此而推,，即商品房在未經(jīng)出售之前，屋頂平臺(tái)的所有權(quán)人為開發(fā)商商品房在出售之后,，屋頂平臺(tái)的所有權(quán)人為全體業(yè)主,。因此，開發(fā)商不可能成為屋頂平臺(tái)永遠(yuǎn)的主人,，它終究是要將權(quán)利讓渡給全體業(yè)主的,，在此情形下，他就無(wú)權(quán)對(duì)屋頂平臺(tái)的使用權(quán)加以處置,，甚至將屋頂平臺(tái)使用權(quán)當(dāng)成是一種商品加以買賣盈利,。
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
[釋義]本條是關(guān)于商品房使用用途的約定。一般空格中選填居住,、辦公,、停車、商用等事項(xiàng),。
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2.依法向人民法院起訴。
[釋義]本條是關(guān)于爭(zhēng)議處理方式的約定,。
本條款的提示點(diǎn)：
仲裁與訴訟的比較：根據(jù)我國(guó)民事訴訟法第34條的規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄,，所以在履行商品房買賣合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以選擇向商品房所在地人民法院起訴,。
一般來(lái)說(shuō)對(duì)合同爭(zhēng)議的解決方式除了訴訟和協(xié)商之外,，還可以申請(qǐng)仲裁，但仲裁的前提是雙方達(dá)成仲裁協(xié)議,，對(duì)此我國(guó)仲裁法第四條明確規(guī)定：“當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛,，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議,?！蓖ǔＧ闆r下選擇了仲裁就排除了訴訟的適用。我國(guó)仲裁法第62條規(guī)定,，仲裁的裁決同法院的判決一樣都是具有法律效力的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行的,，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
仲裁的優(yōu)點(diǎn),，主要在于快捷和公正,，因?yàn)橹俨梦?qǐng)的專家往往都是本行業(yè)的資深專家和教授、律師等,，地位非常獨(dú)立,，公正性和專業(yè)性都很強(qiáng)，而且是一裁終局,，即裁決一旦作出,，直接進(jìn)入生效時(shí)間，發(fā)生法律效力，并且當(dāng)事人對(duì)仲裁裁決不服也不可以就同一糾紛再向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議或向法院起訴的,，也沒有二審,、再審等程序，所以在時(shí)間上比訴訟更快,。但是仲裁的缺點(diǎn)主要是費(fèi)用可能比較高,。需要注意的是，如果選擇了仲裁方式,，必須明確由哪個(gè)仲裁委員會(huì)仲裁,。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
[釋義]本條是關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的約定,。
本條款的提示點(diǎn)：
1、關(guān)于按揭貸款客戶的特別約定
買受人在申請(qǐng)辦理按揭貸款過(guò)程中,，除提供真實(shí),、有效、齊全的辦理按揭貸款所需資料外,，還必須積極配合,，按照貸款銀行要求和出賣人通知的時(shí)間、地點(diǎn)統(tǒng)一辦理各項(xiàng)簽字,、見證等手續(xù),，并在銀行初審合格時(shí)交清所有按揭費(fèi)用。如因買受人的原因在簽訂商品房買賣合同之日起45日內(nèi)仍不能辦妥銀行按揭貸款,，則構(gòu)成重大違約,。出賣人有權(quán)解除買受人按揭貸款的申請(qǐng)，并可要求買受人改變付款方式,，如買受人仍無(wú)法履行合同,，出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責(zé)任。
出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________,，資質(zhì)證號(hào)為：__________,。
前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月.平方米,，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取,。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi),、__________,、__________,、__________。其中地上停車費(fèi)__________,、地下停車費(fèi)__________,。
出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見本合同附件五,。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約,。
3,、關(guān)于物業(yè)維修基金的約定。
買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金,，出賣人應(yīng)當(dāng)自接受買受人所交款項(xiàng)之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁(yè),，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣人______份,，買受人______份，______份,共____________份,。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣人：買受人：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
嘉興市房屋買賣協(xié)議書篇二
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，特訂立本合同,，以茲共同遵守。
一,、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要,，自愿將：_________________①、坐落在縣鎮(zhèn)路號(hào)單元層號(hào)(房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________,，建筑面積：_________________平方米)住房;②,、坐落在縣鎮(zhèn)路號(hào)(房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________,，建筑面積：_________________平方米)自有門面;兩房產(chǎn)出賣給乙方。
二,、本合同項(xiàng)下的兩房屋買賣總價(jià)款為：_________________大寫元,，該款由乙方于年月日借給甲方的款項(xiàng)(《借條》借款金額為人民幣元，約定利息為)抵扣,，超出部分甲方仍按借條本金及約定利息償還乙方,。
三、雙方約定,，甲方可以于年月日前將欠乙方借款(即：_________________按甲方向乙方出具的金額為人民幣元的《借條》約定的本金和利息全部清償)全部?jī)斶€后,，甲方可以解除本房屋買賣合同。
四,、甲方未按本合同第三條約定的方式和期限解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)于解除期滿后5日內(nèi)將本合同項(xiàng)下的兩房屋交付給乙方，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。如甲方不及時(shí)交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù),，應(yīng)向乙方承擔(dān)萬(wàn)元的違約金。
五,、甲方與乙方商定,，本合同訂立時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證(可辦理抵押他項(xiàng)權(quán)利證)或有關(guān)購(gòu)房合同,、交費(fèi)票據(jù)交給乙方作為履行合同的擔(dān)保,。如甲方按本合同第三條約定的方式和期限解除合同的，乙方在甲方退款時(shí)退還給甲方,。
六,、甲方另有合法住處地址為：_________________，建筑面積：_________________平方米,，房屋出賣交付后或經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),，甲方無(wú)條件搬至該房產(chǎn)居住。
七,、甲方所提供的所有證件,、文件和憑證必須真實(shí)、合法,、有效,，房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何經(jīng)濟(jì)糾紛，無(wú)任何權(quán)利瑕疵,，未設(shè)定抵押,，如發(fā)生不實(shí)或欺騙行為由甲方承擔(dān)全部相關(guān)的法律責(zé)任，并由甲方承擔(dān)乙方所有的損失,。
八,、甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán),，如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，則須共有人簽字同意,。
九,、本合同的訂立、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。在本合同履行期間,，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,、糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,。在協(xié)商無(wú)效時(shí),，爭(zhēng)議由郴州仲裁委員會(huì)裁決。
十,、本合同一式二份,，雙方簽字、蓋章后生效,。
十一,、本合同未盡事宜，屆時(shí)由甲方與乙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同,。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。
簽訂日期：________________
本合同簽訂地點(diǎn)：_________________
嘉興市房屋買賣協(xié)議書篇三
甲方： (賣方)
乙方： (買方)
一、此房坐落于_______________________________________,，產(chǎn)權(quán)所有人____________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_____________,，房屋建筑面積____________㎡,，使用性質(zhì)：_______________。
二,、該房?jī)r(jià)為______________萬(wàn)元,，人民幣大寫：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清,，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款________________萬(wàn)元,，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場(chǎng)交接,，房款兩清,。
三、甲方保證在交接前對(duì)該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù),，如簽約或交接后,，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，均由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn),，不得轉(zhuǎn)移,，更換或更改，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收,，簽署房屋交接單,，并需驗(yàn)看水表、電表,、煤氣表是否有損壞,，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。
五,、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用,，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi),、煤氣費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、有線電視費(fèi)等。
六,、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶事宜的相關(guān)手續(xù),，辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由______方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決,。
甲 方： 乙 方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
年 月 日
嘉興市房屋買賣協(xié)議書篇四
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為【獨(dú)立成套樓房】【平房】,，坐落為： ____________【區(qū)(縣)】_________________ 【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】 _________ 單元 ___________ 號(hào)(室)，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： ___________ 層,，其中地上 ___________ 層,，地下 ___________ 層，,。該房屋所在層次為 _________ 層,，建筑面積共 ___________ 平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】： ___________,。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一,。
第二條 房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： _______________ ,，共有權(quán)證證號(hào)為： ,，填發(fā)單位為：___________ ______。
共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二,。
(二)土地使用狀況
該房屋占用國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得,。土地使用權(quán)證號(hào)為：_________ ，填發(fā)單位為：_________________________,。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：
1,、商品房;
3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;
5,、其他房屋,。
(四)該房屋的抵押情況為：___________。
1,、該房屋未設(shè)定抵押,。
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為： ,，抵押登記日期為： ，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為： ,。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,，出賣人應(yīng)于 前辦理抵押注銷手續(xù)。
(五)該房屋的租賃情況為：___________,。
1,、出賣人未將該房屋出租。
2,、出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及具體約定見附件三,。
第三條 出賣人與買受人通過(guò)下列第 種方式達(dá)成交易(其中第2,、3、4,、項(xiàng)可多選)。
1,、出賣人和買受人自行成交;
選擇第2,、3、4項(xiàng)的,，相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同見附件四,。
第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意該房屋成交價(jià)款為：人民幣 元(小寫),， 元整(大寫),。買受人同意在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣 元(小寫)， 元整(大寫,，不高于成交價(jià)格的20%),。
關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等有關(guān)費(fèi)用另有約定的,，具體約定見附件一,。
(二)買受人采取下列第 種方式付款：
1、自行交割,，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見本合同附件五,。
2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見本合同的附件五,。
(1)、買受人支付的定金,，買賣雙方約定支付方式為【買受人直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】,。
(2)買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的 (備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶(以下簡(jiǎn)稱“專用帳戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外)，帳號(hào)為 ,。在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移后,，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
具體付款方式及期限的約定見附件六,。
(三)關(guān)于貸款的約定
(1)買受人自行籌齊剩余房款,，以現(xiàn)金形式支付出賣人;
(3)終止本合同的進(jìn)行，買賣雙方相互清退各種款項(xiàng),，互不承擔(dān)違約責(zé)任,，由買受人承擔(dān)其辦理過(guò)程中已發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
出賣人保證已如實(shí)陳述房屋權(quán)屬狀況,、設(shè)備,、裝修裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的附屬設(shè)施,、設(shè)備及裝飾隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對(duì)出賣人上述轉(zhuǎn)讓的房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋,。
出賣人保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,，對(duì)已納入本合同附件一的各項(xiàng)房屋裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【 】： 費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān),。出賣人繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額,，出賣人同意轉(zhuǎn)移至買受人名下。
第六條 房屋的交付
進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并交接該附件一中所列物品;
2,、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;
3,、移交該房屋交房門鑰匙;
6、_____________________________________________________ ,。
第七條 違約責(zé)任
(一)逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理,。
1,、按照逾期時(shí)間，分別處理,。((1)和(2)不作累加)
(2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2,、______________________________________________________________,。
(二)逾期付款責(zé)任
買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理,。
1,、按照逾期時(shí)間，分別處理,。((1)和(2)不作累加)
(2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。
2,、______________________________________________________________。
1、買受人有權(quán)退房,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款,，按照___利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金,。
2,、 。
第九條稅,、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過(guò)程中,，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七,。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款 %的違約金,。
本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,，由【出賣人】【買受人】繳納,。
第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
(一)當(dāng)事人雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起日內(nèi),，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
(二)買受人未能在房屋交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理,。
1,、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金,，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付,。
2、____________________ ___________ _________,。
理原有戶口遷出手續(xù),。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付_________元的違約金;逾期超過(guò)___日未遷出的,，自逾期超過(guò)___日起,，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金,。
________________________________________ 。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。
上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。
第十二條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決。
(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
(二)依法向人民法院起訴,。
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第十四條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份,，具有同等法律效力,，其中出賣人______份，買受人______份,，房屋權(quán)屬登記部門一份,，______份。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
嘉興市房屋買賣協(xié)議書篇五
乙方(買方)： 身份證號(hào)碼：
經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商,，雙方同意就下列房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守,。
一,、房屋狀況：甲方自愿將座落于祁東縣洪橋鎮(zhèn)瀟湘路東側(cè)香竹小區(qū)8號(hào)樓住房 五 樓，自然層 五 樓,，上樓的 左 邊建筑面積為162.02 m2出售給乙方,，房號(hào)為 號(hào)樓 ，房產(chǎn)證編號(hào) ,。房屋地址,、編號(hào)、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描述 為準(zhǔn),。
二,、 甲,、乙雙方協(xié)定的上述房屋成交價(jià)為：肆 拾 伍 萬(wàn) 貳 仟 捌 佰圓整。
三,、 預(yù)交定金： / 年 / 月 / 日預(yù)交金 / 萬(wàn)元,，并定于 / 年 / 月 / 日雙方來(lái)簽正式合同，如哪一方不來(lái),，就算哪一方違約，按本協(xié)議第七條責(zé)任處理,，如乙方?jīng)]有違約,，則定金抵作為購(gòu)房款。
四,、 付款,、交房時(shí)間及方式：
㈠、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，乙方首付叁拾萬(wàn)元整于20xx年9月29號(hào)之前轉(zhuǎn)賬于甲方提供的賬號(hào)： ,。
㈡、第二部分房款壹拾萬(wàn)零貳仟捌佰元整(￥：102800元)在交完辦理房產(chǎn)證過(guò)戶資料后付清,。
㈢,、剩下伍萬(wàn)元整房款加包辦房產(chǎn)證、地產(chǎn)證叁萬(wàn)貳仟元整(包括辦理車庫(kù)過(guò)戶)等過(guò)戶成功到乙方名下一次性付清,。
(四),、甲方在收到首付叁拾萬(wàn)元后應(yīng)把房子鑰匙交給乙方。
五,、 甲方保證乙方所購(gòu)上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,，無(wú)重復(fù)交易、抵押,、查封,，售后若發(fā)生與甲方售前的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失均由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
六,、 過(guò)戶方法：甲方提供所有必需的房產(chǎn)過(guò)戶資料，陪乙方一起把甲方購(gòu) 瀟湘路東側(cè)香竹小區(qū)8號(hào)樓住房 五 樓,，自然層 五 樓過(guò)戶到乙方名下,，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方必須在20xx年 月 日前將房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下,，否則乙方有權(quán)扣除部分房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用,。
七,、 違約責(zé)任：第一批購(gòu)房款自支付后,，如乙方中途悔約不買,，乙方不得向甲方索還已交的購(gòu)房金;如甲方悔約不賣或賣給他人，按所收到乙方的購(gòu)房款定金雙倍返回給乙方,。
九,、 中介人有責(zé)任對(duì)賣方的情況真實(shí)性負(fù)責(zé),，若賣方情況不真實(shí)
以上協(xié)議兩無(wú)異言，空口無(wú)憑,，立字為據(jù),。此協(xié)議一式三份，甲,、乙雙方及中介方各執(zhí)一份,。簽字生效，具有同等法律效力,。
甲方： (簽字) 電話：
乙方： (簽字) 電話：
中介人：(簽字) 電話：
簽約日期：
嘉興市房屋買賣協(xié)議書篇六
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守,。
一、甲方自愿將其位于________的房屋(建筑面積_________平方米,，地下室建筑面積________平方米以人民幣_(tái)_______元(大寫：________人民幣)的價(jià)款出售給乙方,。
二、乙方支付甲方合同保證定金萬(wàn)元,。如甲方解除本合同,，雙倍返還定金;如乙方解除本合同，甲方不予退還定金,。
三,、甲方于________年________月________日前一次性向乙方支付房款________元。
四,、本合同簽定時(shí),，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù),。待過(guò)戶條件成熟時(shí),，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
五,、本合同簽訂后,，甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)(使用、收益,、出租,、擔(dān)保,、抵押、買賣,、占有等)轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲方承諾并保證乙方對(duì)該房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)，甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議,、合同或其他任何方式的處分,。
六、違約責(zé)任
1,、甲方應(yīng)當(dāng)于月同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1日按房?jī)r(jià)總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________個(gè)月的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解約后,，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失________元。
2,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失,。
3,、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。
4,、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。
七,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴,。
八,、特別約定
本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無(wú)效,，如本合同被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效合同,，則甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款,，并賠償乙方損失________萬(wàn)元。
九,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
十,、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份,。
日期：_______________
嘉興市房屋買賣協(xié)議書篇七
乙方(買方)：
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：
一,、甲方自愿將坐落在____區(qū)園 樓房出賣給乙方。
二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ;大寫 ;即人民幣小寫 元,。
三、乙方于 日向甲方支付定金：大寫 ,，即小寫 元,。
四、乙方于 日第二次付款大寫 ,，即小寫 元,。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助,，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的,，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。
八,、屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無(wú)人租住,、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi),、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。
九、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期____日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款,。
十、經(jīng)雙方確認(rèn),， 日前,，乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方,。
交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
十一,、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng),。乙方如違反本協(xié)議,，返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng)。則甲方不予退還購(gòu)樓訂金,。
甲方代理人(簽章)：____ 乙方代理人(簽章)：____
_____年___月___日 _____年___月___日
簽于___________ 簽于___________
嘉興市房屋買賣協(xié)議書篇八
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，現(xiàn)就次新房房屋買賣事宜達(dá)成一致，訂立本合同,。
第一條甲方確認(rèn)
一,、甲方出售的房屋坐落于____市______區(qū)。建筑面積為平方米,。
二,、房屋權(quán)屬性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第____種：
、商品房
,、已購(gòu)公有住房
,、中央在京單位已購(gòu)公有住房
、經(jīng)濟(jì)適用房
,、其他類型房屋,。
三,、甲方確認(rèn)房屋所有權(quán)證登記的房屋所有權(quán)人姓名：共有權(quán)人姓名：。該房屋狀態(tài)為現(xiàn)房《房屋所有權(quán)證》未取得正在辦理之中,。注：如上述房屋有共有權(quán)人的,，共有權(quán)人需提供出售該房屋的同意書。
四,、房屋抵押貸款情況為下列選項(xiàng)中的第種：
.該房屋未設(shè)定抵押：
.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：銀行，抵押登記日期：,，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：至今未還貸款余額約人民幣元整,。
五、房屋現(xiàn)狀為下列選項(xiàng)中第種：
.空房.自用.已出租,。甲方保證該房屋無(wú)查封,、無(wú)糾紛，保證所提供的資料真實(shí),、有效,，甲方對(duì)所售房屋權(quán)屬的合法性、真實(shí)性及有效性負(fù)責(zé),。
第二條乙方確認(rèn)
第一條所述房屋,，履行本合同約定的義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任,。
第三條房屋買賣成交價(jià)格
經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價(jià)款為人民幣元整,。乙方同意在簽訂本合同的同時(shí)支付甲方定金人民幣元整,。
上述成交價(jià)款包括：房款、現(xiàn)有的公共維修基金,、室內(nèi)不可移動(dòng)之裝修裝飾,、附屬設(shè)及。
第四條付款方式：
一,、甲方同意乙方采取以下第種付款方式：
1.全款一次性支付
2.需要銀行貸款
二,、甲乙雙方約定：
1.乙方在簽訂本合同個(gè)工作日內(nèi)交付甲方部分購(gòu)房款元整，其中包括購(gòu)房定金,，首付款剩余房款元整于該房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)交付,。
2.甲方□同意□不同意乙方在交付上述款項(xiàng)后辦理先期入住。
第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
一,、甲,、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，并按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
二,、嚴(yán)格遵守國(guó)家的稅收政策,，按照實(shí)際成交價(jià)格申報(bào)房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶，所發(fā)生的稅費(fèi)由甲,、乙雙方各自依照國(guó)家規(guī)定繳納,。
三、待《房屋所有權(quán)證》下發(fā)后甲乙雙方□同意□不同意共同至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辦理合同網(wǎng)簽事宜,。
第六條房屋交付：
甲,、乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
一、房屋交驗(yàn)前房屋所產(chǎn)生的水,、電,、燃?xì)狻⑽飿I(yè),、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)房屋交驗(yàn)后房屋所產(chǎn)生的水,、電、燃?xì)?、供暖,、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。房屋交付時(shí)甲方須提供上述費(fèi)用交納的憑證,。
二,、如房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求權(quán)屬過(guò)戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議,，提前預(yù)付物業(yè),、供暖費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理,。
第七條違約責(zé)任
一、乙方交付甲方購(gòu)房定金后,，雙方依據(jù)《民法典》定金罰則的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方違約甲方收取的定金不予返還,。
二,、乙方如未按照本合同
第四條規(guī)定付款方式付款，甲方對(duì)乙方逾期付款行為有權(quán)追究違約責(zé)任,。每逾期____日,，乙方應(yīng)支付甲方逾期款項(xiàng)的千分之三作為延期付款的違約金。逾期超過(guò)十個(gè)工作日,，甲方有權(quán)解除本合同,，乙方所付定金不予返還。
三、甲,、乙任何一方不按照本合同辦理手續(xù)或不提供相關(guān)證件,、資料等，致使本合同無(wú)法按期順利履行的,，每延誤____日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗績(jī)r(jià)款千分之三的違約金,，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，守約方有權(quán)解除合同,。
第八條爭(zhēng)議的解決辦法
因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，任何一方均可以依法向房屋買賣所在地的人民法院提起訴訟,。
第九條生效及其它
一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。
二,、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力，補(bǔ)充條款與本合同格式條款不一致的以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。
三,、本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備用一份
第十條補(bǔ)充條款
甲方：乙方：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
通訊地址：通訊地址：
__編碼：__編碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
次新房買賣合同樣本二
一、房屋交易概況：
房屋坐落：,，
使用面積：平方米,。
甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的凈得出售款為萬(wàn)元
二、房屋現(xiàn)狀確認(rèn)如下：
1,、
2,、
三、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：
四,、丙方權(quán)利義務(wù)
丙方在本協(xié)議項(xiàng)下的唯一責(zé)任即是為甲,、乙雙方提供媒介居間信息及見證甲、乙雙方簽署本協(xié)議,。丙方的服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān),，共計(jì)：元，于簽訂本協(xié)議當(dāng)天支付丙方,。如因支付方未按上述約定按時(shí)足額支付丙方服務(wù)費(fèi),，丙方有權(quán)拒絕履行相關(guān)義務(wù),，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
五,、共同聲明：
1,、由于房屋不可抗力因素導(dǎo)致交易之房產(chǎn)不能過(guò)戶，甲,、乙雙方同意免責(zé)解除本協(xié)議,，但丙方服務(wù)費(fèi)用無(wú)需退還。
2,、由于該房屋過(guò)戶的具體方式由甲,、乙、丙三方辦理,，甲,、乙雙方全力配合丙方辦理此房屋的過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)。
六,、生效及其它：
本協(xié)議自甲,、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效,，一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，丙方執(zhí)兩份,，如本協(xié)議與《____市存量房買賣合同》和《居間服務(wù)合同》發(fā)生沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn),，補(bǔ)充協(xié)議具備同等法律效力,。
七、本協(xié)議如有未盡事宜,，應(yīng)依照相關(guān)法令,、習(xí)慣及誠(chéng)信原則公平解決。本協(xié)議手寫修改無(wú)效,。
八,、甲方保證此交易的房屋為甲方獨(dú)有，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,。因出售方造成不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)權(quán)糾紛的甲方退還乙方全部房款,，并向乙方支付違約金《房款的200%》,，如乙方因自身原因不能履行本合同甲方不退房款,，并收回房屋。
次新房買賣合同樣本三
第一條房屋基本情況
賣方所售房屋坐落為：____________【區(qū)】
__________________________【小區(qū)】________【幢】【座】【號(hào)】_________單元_________號(hào),。該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米,。
隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一,。
第二條房屋權(quán)屬情況
該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________。
土地使用狀況
____月____日至________年該房屋性質(zhì)為商品房,。
該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押,。
該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條買賣雙方通過(guò)___________公司居間介紹達(dá)成本交易,。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%,，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支付,。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。
第四條成交價(jià)格和付款方式
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元,，________________________________元整。
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
買方付款方式如下：
1,、本合同簽訂后,，買方向賣方支付全部購(gòu)房款___________________圓整，,。賣方收到購(gòu)房款以后,，必須按照買方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買方辦理更名過(guò)戶手續(xù),，不得以任何理由推脫,，否則買方有權(quán)退房，賣方承擔(dān)全部損失和價(jià)款支付之日起每天_____的利息,。
第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
雙方同意,，自本合同簽訂之日起________內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款,，并支付每天______利息作為補(bǔ)償,。
賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，每逾期____日,，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)____日,，買方有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息,。
第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款10%的違約金,，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任,。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān),。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金的賬面余額在房屋過(guò)戶后____日轉(zhuǎn)移給買方,。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期____日,，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,。
第七條房屋的交付和驗(yàn)收
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字
3、移交該房屋房門鑰匙
4,、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)
5,、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng),。
本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。
第八條本合同簽訂后,，賣方再將該房屋出賣給
第三人,，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條稅,、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
1,、賣方需付稅費(fèi)：
營(yíng)業(yè)稅
____市建設(shè)維護(hù)稅
教育費(fèi)附加
印花稅
個(gè)人所得稅
土地增值稅
房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)
土地使用費(fèi)。
提前還款短期貸款利息
提前還款罰息,。
2,、買方需付稅費(fèi)：
印花稅
契稅
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)
《房地產(chǎn)證》貼花
3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：
權(quán)籍調(diào)查費(fèi)
評(píng)估費(fèi)
保險(xiǎn)費(fèi)
其他因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。
第十條違約責(zé)任
一,、逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,，賣方未按本合同
第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理,。
1,、逾期在____日之內(nèi)，自
逾期超過(guò)____日后,，買方有權(quán)退房,。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金,。
二、逾期付款責(zé)任
買方未按照
第四條約定的時(shí)間付款的,，按照以下規(guī)定處理：
逾期超過(guò)____日后,，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十二條爭(zhēng)議解決方式
第十三條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力,。
賣方：
買方：
合同簽訂日期：________年____月____日
嘉興市房屋買賣協(xié)議書篇九
乙方：(買方) 身份證號(hào)碼：
一,、買賣房屋基本情況：
1、房屋坐落:
2,、房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)二樓一底,。
3、 房屋面積：共計(jì)200平方米,。
4,、 房產(chǎn)證號(hào)：暫無(wú)。
二,、房屋總售價(jià)：大寫人民幣(￥元),。
三、付款方式及期限：
第二次付款：在 20__年5月20日前,，乙方將購(gòu)房款人民幣壹拾萬(wàn)元整(￥__元)付給甲方,。
第三次付款：在辦理乙方名下的相關(guān)手續(xù)后，乙方再將購(gòu)房款人民幣 壹拾萬(wàn)元整(￥ __元)付清給甲方,。
四,、甲乙雙方責(zé)任：
1、 甲方保證本房屋在合同簽__前產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)異議,，絕無(wú)買賣,、抵押、典當(dāng)?shù)扰c他人糾紛之事,，否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損損失,。
2、甲方在本合同簽定收購(gòu)房款后,，不得因市場(chǎng)漲價(jià)或政策原因等為理由,，收回或反悔不出售此房屋，如甲方違約,，應(yīng)賠償雙倍已付的購(gòu)房款給乙方 ;乙方在本合同簽定后若中途違約,，甲方有權(quán)沒收乙方已付的購(gòu)房款。
五,、雙方約定其他事項(xiàng)：
1,、 本合同若有未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與合同書具有同等法律效力,。
2、 本合同書自雙方簽定合同之日生效,。
3,、 本合同一式二份， 甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： 身份證：
乙方： 身份證：
年 月 日
