隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇一

法定代表人：

聯(lián)絡地址 ：

聯(lián)系電話：

郵 編：

乙方(承租方)：

身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：

法定代表人：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

郵 編：

乙方承租商鋪基本情況：

坐落位臵： 區(qū) 層 號 ;

租賃面積： 平方米

類 型： 商 用 .

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方分別作為易九國際(以下簡稱“本物業(yè)”,、“物業(yè)”)的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人,，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條 物業(yè)管理服務事項

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定,，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務：

1,、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常管理,，及質(zhì)保期后的日常維護,、保養(yǎng)。

2,、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、公共秩序維護等服務,。

3,、本物業(yè)裝飾裝修管理服務,。

4,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務,。

第二條 雙方的權(quán)利和義務

(一)甲方的權(quán)利義務

1,、甲方應對本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理，并在質(zhì)保期過后進行日常維護,、保養(yǎng);對公共區(qū)域進行清潔清掃;

2、甲方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務事項與標準提供相應的服務,但不承擔對乙方及其雇員,、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管,、保險義務;甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險;

3、甲方應接受政府相關(guān)部門指導,，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作,，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、消防、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，如制止無效，及時向有關(guān)政府部門報告上述違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為;

4,、甲方應及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項,，接受相關(guān)政府部門的指導，及時處理投訴;

5,、甲方結(jié)合實際情況,，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書面(包括以公告的方式)告知乙方;

6,、甲方應建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

7,、甲方應在不損害他人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定的費用,，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務項目,、特約服務;

8,、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對其保留所有權(quán)或使用權(quán)的建筑部位及設(shè)施設(shè)備(包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場,、內(nèi)外廣場,、樓頂?shù)?進行經(jīng)營管理，并收取相關(guān)費用;

9,、甲方對乙方及其雇員,、顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定(包括《裝修守則》,，《租戶管理手冊》,，《消防責任書》,，統(tǒng)一經(jīng)營管理守則,，設(shè)施設(shè)備運行及維護，消防管理等相關(guān)制度)及本協(xié)議的行為進行處理,，包括但不限于：責令停

10,、甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局,、統(tǒng)一組織開業(yè)儀式,、統(tǒng)一商鋪裝修管理、統(tǒng)一宣傳推廣和營銷活動,、統(tǒng)一日常營運管理,、統(tǒng)一收取并管理物業(yè)管理及能源保證金等;

11、甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

12,、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其它服務費用;

13、如乙方工作人員服務態(tài)度不佳被顧客投訴,，經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實,，甲方有權(quán)要求乙方立即更換該工作人員。如乙方因服務態(tài)度和商品質(zhì)量問題被顧客在一個月內(nèi)投訴達到3次以上,，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓,，停業(yè)期間的所有損失由乙方自行承擔。

14,、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務,。

(二) 乙方的權(quán)利義務

1、接受甲方提供的物業(yè)服務,，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

2,、乙方應承擔在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風險;

3、乙方應遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及業(yè)主臨時管理規(guī)約;

4,、乙方應按時向甲方繳納物業(yè)管理費及其它服務費用或代收代繳費用;

5,、乙方裝飾裝修所承租商鋪時,，遵守國家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定;

6,、乙方未經(jīng)政府及甲方批準,，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施;不得以任何理由占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

7,、乙方應服從本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間安排;

8,、乙方應遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，按時與甲方簽訂《消防安全責任書》,，并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具,、設(shè)施進行維護，按政府相關(guān)部門要求進行檢測,，保證其能夠正常使用;

9,、乙方應按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理本物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;因物業(yè)公共部位,、公共設(shè)施設(shè)備或鄰近物業(yè)維修，或遇其他緊急情況,，乙方應同意甲方人員或公用事業(yè)單位人員出入本物業(yè),。

10,、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件(包括標牌 廣告牌等)安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上,，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃,、易爆,、劇毒,、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi);在鋪內(nèi)設(shè)立倉庫,、辦公室需要按照消防要求安裝煙感,、噴淋、防爆燈,，商鋪內(nèi)貨架必須符合消防要求，為非木質(zhì)貨架;

11,、乙方應依據(jù)本協(xié)議之約定,，接受甲方的統(tǒng)一招商規(guī)劃與經(jīng)營管理,，繳納統(tǒng)一的物業(yè)管理及能源保證金及與其他費用,，并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè),、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定;

12,、乙方應按商鋪租賃合同約定的經(jīng)營范圍從事有關(guān)經(jīng)營活動;

13,、乙方如需按照商鋪租賃合同約定轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應書面通知甲方,，且乙方須取得甲方書面同意并確保次承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議,，否則乙方應繼續(xù)承擔本協(xié)議項下責任。乙方為次承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項下義務承擔連帶保證責任;

14,、乙方應負責賠償其營業(yè)員,、顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失;負責教育、監(jiān)管其成員,、代理人,、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定，對于上述人員在本物業(yè)的任何違約或侵權(quán)行為,，除當事人承擔法律責任外,，乙方承擔連帶責任;

15、乙方應根據(jù)甲方規(guī)定的時間,、路線,、方式運輸貨物。

16,、乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝,，干濕分開。乙方經(jīng)營范圍內(nèi)為餐飲,，所產(chǎn)生的餐飲垃圾,，乙方應自行收集并清運出易九國際,，若由甲方統(tǒng)一清運，由甲方另行向乙方收取費用(費用以甲方公布的為準),。乙方所有因?qū)ξ飿I(yè)進行裝修所產(chǎn)生的建筑

17,、未經(jīng)甲方許可，乙方不得在物業(yè)承租商鋪范圍以外的地方,，從事任何經(jīng)營和推廣活動;

18,、乙方應保證其易九國際店內(nèi)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓，經(jīng)考核合格后,，執(zhí)證上崗,。

19、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務,。

第三條 物業(yè)管理費等費用

(一)物業(yè)管理費

1,、乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業(yè)管理費采用預付形式(按季度繳納)，合同簽訂2日內(nèi)支付叁個月物管費用,，物業(yè)管理費為￥10.00元/平米/月,，即每月人民幣￥ 元,一個季度為人民幣￥ 元(大寫) 整;

2、甲方有權(quán)根據(jù)該商鋪所在地城市居民消費價格指數(shù)調(diào)整該商鋪的物業(yè)管理費,。乙方清楚并同意其后每個日歷年的物業(yè)管理費,，以甲方向乙方發(fā)出的書面通知所載的根據(jù)本合同調(diào)整后的收費標準為準(如無通知，則按上一個日歷年標準執(zhí)行),，乙方須根據(jù)甲方書面通知的收費標準向甲方支付物業(yè)管理費,。

3、物業(yè)管理費中包含了以下費用：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行管理、維護(小修)費用;

(3)物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備財產(chǎn)險,、公共責任險費用

(9)相關(guān)稅費及物業(yè)管理公司合理利潤;

4、物業(yè)管理費計收時間為乙方計租日起,。

乙方應于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳納首期物業(yè)管理費,。物業(yè)管理費支付

(二)其他費用

1、乙方應按照計量核算并自行承擔承租商鋪發(fā)生的水,、電,、燃氣、熱力(含熱水,、采暖,，下同)等能源費用等費用，并相應的承擔損耗費用,。具體的收費標準為：

水費：實際用水量×1.1倍水費單價(含損耗費用)

電費：實際用電量×1.1倍電費單價(含損耗費用)

天然氣費由乙方直接向燃氣公司支付,。

若政府對水、電費單價進行調(diào)整,，則本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水,、電費單價及水、電損耗費用按政府制定的實時單價進行相應調(diào)整,。

2,、乙方店內(nèi)風機盤管的電費均由乙方自行承擔費用。

3,、乙方應按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用,，不得以任何理由拒絕或延期支付。

4,、裝修管理費用未包含在物業(yè)管理費中,，乙方單獨向甲方交納。其中裝修管理費(租賃合同已收)為￥6.00元/㎡,，即裝修管理費為￥ 元(按商鋪租賃面積計費,，以租賃合同確定為準)，乙方進場裝修時一次性支付,。

5,、裝修垃圾清運費用(租賃合同已收)未包含在物業(yè)管理費中，乙方單獨向甲方交納(或乙方自行清運裝修垃圾),。若甲方代為清運,，其中裝修垃圾清運費為￥5.00元/㎡，即裝修垃圾清運費為￥ 元(按商鋪租賃面積計費,，以租賃合同確定為準),，

6、貴陽市城市生活垃圾處臵費,，乙方按政府制定的實時收費標準交納,。

7、乙方在進場裝修前向甲方交納裝修保證金(租賃合同已收)￥ 元,，乙方裝修完成后,，經(jīng)甲方驗收合格30日內(nèi)無息退還。

8,、為保障經(jīng)營安全,，達到防火要求，乙方為餐飲承租商戶的,，乙方承諾每季度清潔一次罩面,、抽油煙機、濾油器,、油煙管道,，并達到防火規(guī)范的要求,。乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗,，有關(guān)清洗費由乙方自行承擔,。其中如由多個使用人共用的油煙管道，有關(guān)清洗費由實際使用人按面積按季分攤,。如乙方自行清洗后未達到防火要求,，甲方有權(quán)要求乙方限期進行整改，包括但不限于采取停水,、電及停業(yè)整頓

9,、如乙方需要加時(超過甲方規(guī)定的易九國際營業(yè)時間)服務，應事先書面報甲方批準后,，并預付相應的加時能耗費及物業(yè)管理費,，方可進行。

(三)物業(yè)管理及能源保證金

為確保乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費用及能源費用,，乙方應于本協(xié)議簽訂之日一次性繳納相當于貳個月的物業(yè)管理費作為物業(yè)管理保證金,。合同解除或終止后90日內(nèi)，如未發(fā)生本協(xié)議規(guī)定的違約情形的,，物業(yè)管理保證金余額(如有)無息退還,。

如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)管理費、能源費,、空調(diào)費或滯納金,，以及違反甲方管理制度的賠償或罰款，甲方有權(quán)扣留全部或部分物業(yè)管理保證金,，沖抵乙方的前述欠費,。物業(yè)管理保證金不足以沖抵前述欠費的，甲方有權(quán)向乙方追索,。乙方應在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將物業(yè)管理及能源保證金補足,，否則，按本協(xié)議

第六條有關(guān)約定承擔違約責任,。

(四)乙方可以以現(xiàn)金,、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)管理費用等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日,，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔,。

第四條 代收代繳費用

受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費等代收代繳服務，具體執(zhí)行方式及收費標準按當?shù)卣?guī)定實行,。管理公司收取乙方繳納的能源費用后向乙方開具代收代繳服務行業(yè)收據(jù),，乙方對此予以確認,。由于政府相關(guān)部門對公用事業(yè)費用標準的調(diào)整，甲方有權(quán)調(diào)整本合同所約定的公用事業(yè)費用代收代繳的標準,。

第五條 保險

(一)甲方負責協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備向保險公司投保財產(chǎn)一切險、公共責任險等,，并承擔相應的費用。

(二)乙方負責其自用部位(包括自行完成的裝修等),，自用設(shè)施設(shè)備,，租賃區(qū)域的財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險、公共責任險的投保并承擔相應費用,。

(三)本物業(yè)正式交付使用后,，發(fā)生重大事故時，甲乙雙方應立即向保險公司申

請索賠,，并協(xié)助有關(guān)部門共同分析查明原因,，按投保責任處理。

第六條 違約責任

(一)甲乙雙方應全面履行本協(xié)議,，任何一方違反本協(xié)議約定的,，應當按照約定承擔違約責任。

(二)非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務而造成乙方損失的,，甲方不承擔責任,。

(三)如乙方不按約支付物業(yè)管理費或能源保證金或其它應繳費用的，乙方除應如數(shù)支付或補足外,，每逾期支付一日,，按應付而未付金額的1‰向甲方支付違約金。逾期達15日的,，甲方還有權(quán)按本協(xié)議第二條第(一)項有關(guān)約定中止或停止對其提供物業(yè)服務,，由此造成的損失，由乙方自行承擔,。

(四)如經(jīng)催收而乙方仍不交納物業(yè)管理費或能源保證金或其它應繳費用的,甲方通過司法途徑催收(即向本物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院起訴),，則乙方還應承擔甲方因此而支出的費用，包括但不限于訴訟費,、保全費,、執(zhí)行費、律師服務費等,，其中律師服務費按物業(yè)所在地律師服務收費標準的上限執(zhí)行,。

(五)如乙方違反物業(yè)管理各項規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正,，逾期仍不糾正的,，甲方有權(quán)按本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定或本協(xié)議有關(guān)約定追究乙方違約責任,，并有權(quán)按本協(xié)議第二條第(一)項有關(guān)約定中止或停止對其提供物業(yè)服務，由此造成的損失,，由乙方自行承擔,。

(六)雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔責任：

1,、因不可抗力導致的服務中斷或物業(yè)價值的貶損;

2,、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害;

3、因維修,、養(yǎng)護共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用;

4,、因非甲方責任造成的供水,、供電、空調(diào),、通訊,、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失;

5,、因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)管理費,，或其他有關(guān)費用，以及因乙方責任致使甲方無法完成物業(yè)服務或達不到服務標準;

6,、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導致的損害,。

第七條 緊急狀況

為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的,，甲方不承擔責任,，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條 不可抗力

在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 爭議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商無法解決的,，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十條 附則

1,、本合同的效力及于乙方的員工,、家人、顧客,、訪客等相關(guān)人員,，該等人員違反本合同約定的，乙方承擔連帶責任,。

2,、乙方使用的商鋪地址為乙方通訊地址，本合同約定甲方送達乙方的相關(guān)通知及文件,，甲方可采用包括但不限于以下方式通知并視為送達：特快專遞或掛號信函、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告,、派員投遞于業(yè)主名下的信箱(以投送登記為準)或電話通知,。

甲方通過特快專遞或掛號信函投送的，自交郵之日起七日后視為送達乙方,。

第十一條 其他

本協(xié)議一式叁份,，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份;自甲方簽字蓋章,、乙方簽字(自然人)或蓋章(法人)之日起生效,。

乙方與業(yè)主(或其委托代理人)簽訂的商鋪租賃合同涉及物業(yè)管理服務的條款,構(gòu)成本合同的有效組成部分,如本協(xié)議與商鋪租賃合同發(fā)生沖突時，以商鋪租賃合同為準,。乙方承租商鋪租賃合同終止時,，本協(xié)議自動終止，但如相關(guān)費用尚未結(jié)清,，則有關(guān)費用結(jié)算,、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇二

委托方(甲方)：單擊此處輸入文字,。(以下簡稱甲方)

住所地：單擊此處輸入文字,。 郵編：單擊此處輸入文字。

受托方(乙方)：單擊此處輸入文字,。(以下簡稱乙方)

住所地：單擊此處輸入文字,。 郵編：單擊此處輸入文字。

資質(zhì)等級：單擊此處輸入文字,。 證書編號：單擊此處輸入文字,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條：本合同標的物

物業(yè)名稱：單擊此處輸入文字。

物業(yè)類型：公建

坐落位置：單擊此處輸入文字,。

建筑面積：單擊此處輸入文字,。

物業(yè)管理區(qū)域平面圖見附件一。

第二章 物業(yè)服務期限

第二條 物業(yè)管理服務期限自單擊此處輸入日期,。起至單擊此處輸入日期,。止。

第三章 物業(yè)服務事項和服務標準

第三條 物業(yè)服務內(nèi)容和標準

1,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備運行、維護,、養(yǎng)護;

2,、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生及雨、 雪 ,、污水管道的疏通;

3,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序協(xié)助維護;

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護;

5,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛交通及停放秩序管理;

6,、房屋裝飾裝修管理服務;

7、物業(yè)檔案資料管理;

具體服務內(nèi)容與標準見附件二《物業(yè)服務內(nèi)容和標準》

第四章 物業(yè)服務費用

第四條 物業(yè)服務費

1,、收費標準：單擊此處輸入文字,。

2、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費及其它費用,。

第五條 物業(yè)服務費于本物業(yè)交付使用之日起計收。甲方應于每季10日前向乙方交納,，非因乙方原因逾期交納物業(yè)服務費的,，每逾期一日，應交納欠費總額的0.3%作為滯納金,。

第五章 物業(yè)經(jīng)營與管理

第六條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、公用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，所得收益部分單擊此處輸入文字。 %作為代理服務費由乙方計提,，單擊此處輸入文字,。 %為物業(yè)共用部位收益,，甲方同意：

(1)補充物業(yè)服務費用不足;

(2)在單擊此處輸入文字,。項目盈虧持平的基礎(chǔ)上,，共用部位經(jīng)營收益剩余部分用于補充專項維修資金不足;

(3)按照單擊此處輸入文字。業(yè)主大會的決定使用,。

第七條 甲方同意物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)建設(shè)單位簽定的

第八條 屬于全體業(yè)主共有的地面停車場,，在合同期限內(nèi)，乙方根據(jù)地面停車場實際運營

第九條 甲方自用部位的維修,、養(yǎng)護及提供其他特約服務,，服務報酬由乙方與甲方另行約定。

第六章 專項維修資金的籌集,、管理與使用

第十條 專項維修資金用于房屋共用部位,、公用設(shè)施、設(shè)備,、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施附屬建筑物,、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新,、改造費用開支，其籌集,、管理與使用執(zhí)行國家相關(guān)法律規(guī)定,。在專項維修資金的籌集、管理與使用問題上,，甲方同意服從單擊此處輸入文字,。業(yè)主大會、業(yè)主委員會按照法律法規(guī)和《單擊此處輸入文字,。管理規(guī)約》作出的決定,。

第十一條 乙方按相關(guān)規(guī)定，編制年度專項維修資金使用方案,，報單擊此處輸入文字,。業(yè)主委員會審核批準后組織實施。當維修資金利息不敷使用時,，業(yè)主委員會將委托乙方使用維修資金本金或向業(yè)主籌集,。

第十二條 業(yè)主大會不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所導致的經(jīng)濟損失及法律責任,，由業(yè)主承擔,。業(yè)主大會批準后，乙方未及時按專項資金使用方案實施的，所導致的經(jīng)濟損失及法律責任由乙方承擔,。

第七章 雙方的權(quán)利義務

第十三條 甲方的權(quán)利和義務

1,、有權(quán)監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施;

2、按期繳納物業(yè)服務費用;

3,、遵守《單擊此處輸入文字,。管理規(guī)約》的規(guī)定，不亂堆雜物,，亂棄垃圾,，高空拋物，隨意踐踏綠化用地,，亂涂亂畫,，不隨意懸掛宣傳牌、廣告牌;

4,、因用水,、排水、通行,、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,，甲方應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償;

5,、甲方應對物業(yè)維修相關(guān)工作提供通行和維修的便利,，如因此造成損害的，由責任人承擔;

6,、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務和經(jīng)營活動;

7,、不侵占物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，因搬遷,、裝飾裝修需要合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應事先通知乙方,，并在約定期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的，應承擔相應的賠償責任,。

第十四條 乙方的權(quán)利義務

1,、結(jié)合本物業(yè)實際情況，編制年度工作計劃,、年度費用預算;

2,、編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報業(yè)主大會批準后實施;

3,、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)日常管理,，履行本合同有關(guān)權(quán)利,、義務;

4、根據(jù)法律,、法規(guī)和本合同約定,，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

5、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，對于拖欠物業(yè)服務費的行為可以通過將欠費業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳,。未繳納物業(yè)服務費超過6個月的,，乙方依法向人民法院起訴;

6、建立物業(yè)管理檔案,，及時記載變更情況;

7,、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備年度安全檢查工作及日常維修維護,，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改;

8,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

9,、明示物業(yè)管理服務及特約服務的項目和收費標準;

10,、及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)管理服務事項;

11、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護,。發(fā)生安全事故時,，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告,，協(xié)助做好救助工作;

12、不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場地，損害業(yè)主的共同利益,。確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應當征得業(yè)主委員會的同意,。并將臨時占用、挖掘的道路,、場地,，在約定期限內(nèi)恢復原狀;

13,、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》的行為,，有權(quán)采取勸止,、在管理區(qū)域內(nèi)公示、要求賠償經(jīng)濟損失,、報告業(yè)主委員會請求協(xié)助管理,、報告政府行政主管部門請求依法處理、訴訟等方式進行處理;

14,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為;

15,、本合同終止，乙方退出本物業(yè)時,，應及時辦理交接手續(xù),，向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料,。

第八章 違約責任

第十五條 雙方約定因為下列事由所導致之損害,，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由,，即乙方均不負賠償之責：

1,、天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害;

2,、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫,、破壞,、爆炸、火災等事由所致之損害,，但因乙方故意或過失所致,，不在此限;

3、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害;

4,、因甲方或第三者之故意或過失所致,，或甲方違反本合同、《單擊此處輸入文字,。管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害;

5,、非因乙方違反本合同義務，甲方專有及約定專用部分之火災,、盜竊等治安,、刑事案件所致之損害;

6,、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進管理措施,，而甲方未采納所致之損害;

7,、自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期內(nèi)(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生之任何損害;

8、因本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失,，但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外;

9、甲方未經(jīng)乙方同意,，擅自委托乙方工作人員提供服務所致任何損害;

10,、由于供暖公司進水溫度不達標造成的室內(nèi)溫度低于大連市規(guī)定標準;

11、除上述各款外,，其它不可歸責于乙方之事由者,。

第十六條 甲方違反本合同的約定，使乙方未達到規(guī)定物業(yè)服務標準,，乙方不承擔違約責任,，造成乙方重大損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第十七條 乙方違反本合同約定,，未能達到約定的管理標準，并給甲方造成損失的,，甲方有權(quán)書面要求乙方限期整改,。逾期未整改的，乙方經(jīng)業(yè)主大會依法定程序?qū)徸h通過,，有權(quán)解除合同,。造成甲方損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第九章 附 則

第十八條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第十九條 本合同一式肆份,，甲方貳份，乙方及行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,。本合同之附件均為合同有效組成部分，具有同等法律效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定部分,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)

第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商和解,、向有關(guān)行政部門依法申請調(diào)解或向乙方人民法院提起訴訟。

第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇三

甲方：

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，協(xié)商前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：商鋪;

座落位置：臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)327國道與205國道交匯處

建筑面積：50萬平方米

第一條 雙方的權(quán)利和義務

一,、甲方的權(quán)利和義務

1,、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范,、交通等項目進行維護,、修繕、服務與管理;

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知乙方;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、維護全體業(yè)主公共利益，制止違反《前期物業(yè)服務管理合同》,、《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務協(xié)議》的行為;

5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6,、依據(jù)《物業(yè)管理條例》,、《山東省物業(yè)管理條例》中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車車位維護費等相關(guān)費用;

7,、編制年度物業(yè)管理工作計劃;

8,、每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目;

9,、提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10,、不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備或改變其使用功能;

11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務;

12,、在不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進行經(jīng)營，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務費用的不足,，節(jié)余部分補充公共維修資金,。

二、乙方的權(quán)利義務

1,、參加業(yè)主大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3、遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務協(xié)議》的管理規(guī)定;

4,、依據(jù)本合同的規(guī)定,，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應交納的費用;

5、裝飾裝修房屋時,，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章,、政策的規(guī)定;

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能,，造成損失的，應予賠償;

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時,，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8,、教育,、指導所屬物業(yè)的承租人、使用人,、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度,，對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔連帶責任;

9,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益;

10,、進入小區(qū)的各種車輛均應按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費用,。

第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、等部位。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱,、水泵,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線,、電梯,、照明燈具、避雷裝置,、消防器具,、防盜門、等設(shè)施設(shè)備,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃,、道路保潔;

2,、公共環(huán)境的消殺;

3、生活垃圾清運;

四,、綠化養(yǎng)護

物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水,、修剪、施肥,、殺蟲,、補苗。

五,、交通秩序與車輛停放

(1)提供小區(qū)停車秩序管理服務;

(2)保持小區(qū)安靜;

(3)制止在非停車場地停放車輛,。

六、房屋裝飾裝修管理

1,、與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

2,、對違章裝修行為進行勸阻、制止;

3,、違章不聽者,，及時向政府有關(guān)行政主管部門報告。

七,、消防管理

(1)消防宣傳;

(2)做好消防設(shè)備的日常維護保養(yǎng)工作;

(3)發(fā)現(xiàn)火災及時報警,，并積極組織滅火;

第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量

一、房屋外觀完好整潔,，無亂涂亂畫現(xiàn)象;

二,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理

1,、共用部位無破損,，共用設(shè)施設(shè)備運行正常;

2、定期維護保養(yǎng);

3,、專人維護保養(yǎng);

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1,、環(huán)境整潔、無污染;

2,、生活垃圾定期清理;

四,、交通秩序與車輛停放

1、道路暢通有序;

2,、車輛停放整齊;

五,、安全防范

1、突發(fā)事故的緊急預案;

2,、主口實行24小時值守，區(qū)內(nèi)實行定時巡邏制度;

3,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

六,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備修理

對房屋共用部分,，共用設(shè)施損毀的進行修理。

第四條 物業(yè)管理服務費不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費用,。

一、乙方交費時間：以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收;

二,、收費標準(按建筑面積)

商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米4元收取,，

三、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務費的收費標準

四,、乙方出租物業(yè)時,，物業(yè)管理服務費由乙方或承租方交納,，乙方負有連帶責任;

五,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費,。

六,、物業(yè)管理服務費已包含部分共用設(shè)施設(shè)備的能耗費，但不包括公共照明等費用,。

七,、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定,，如維修期外龍頭,、檢查線路、維修暖氣漏水等,。

八、乙方交納費用周期為每年年初預交一次,。

九、其他費用：

露天車位使用費： 每輛每月 元

裝修保證金：

裝修垃圾清運費(均建筑面積):

公攤水,、電費：

第五條 物業(yè)維修基金使用

1,、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備進行大修,、更新、改造時才能使用,。

2、維修基金閑置時,，除用于購買國債或法律,、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用,。

3,、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

第六條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設(shè)置3甲方統(tǒng)一管理;

二,、廣告牌收益用于補充物業(yè)管理資金虧損，如有盈余用于補充公共維修資金;

三,、禁止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告牌獲取私人利益;

四、店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標準安裝,，不得擅自安裝。

第七條 違約責任

一,、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要甲方限期改正,，逾期未改正且給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;

二、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任;

三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金,。

四、乙方違反協(xié)議,，不按照約定繳納物業(yè)管理服務費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金,，有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五),。

第八條 為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生漏電,、

火災、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十條 本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決，不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的,，當事人可按下列第種方式處理：提交仲裁委員會仲裁; 法向人民法院起訴。

第十二條 本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇四

甲方：

負責人：

地?址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：?,，證書編號：

地?址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就?(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一條?本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________?(住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層、超高層或混合)

座落位置：________

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

第二條?乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(五)公共秩序的維護服務;包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。

(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(七)交通與車輛停放秩序的管理,。

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條?乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

(一)住?宅：

高層________元/月·平方米;?多層________元/月·平方米;?別墅________元/月·平方米;?物業(yè)：________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______?元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

二,、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6,、其他費用

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤。

第四條?合同期限

本合同期限為?年,。自?年?月?日起至?年?月?日止。

第五條?物業(yè)費的收取及支付方式

1,、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按?(年/季/月)交納，甲方應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

2,、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應向甲方提供正式的完稅發(fā)票,。

3,、乙方賬號：

開戶行：

開戶名：

第六條?停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的,，甲方應按露天機動車車位?元/個·月,、車庫機動車車位?元/個·月,、露天非機動車車位?元/個·月、車庫非機動車車位?元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

(二)停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán)，甲方使用的應按露天車位?元/個·月,、車庫車位?元/個·月的標準向乙方交納停車費。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的并且甲方使用的,，應按露天車位?元/個·月,、車庫車位?元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

上述費用按?(月/季度/年)向乙方繳納,，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票,。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第七條,、供電,、供水、供暖相關(guān)約定

1,、供電收費標準：根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定,，電費為?元/度,，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行,。甲方用電將采取預購電的方式到乙方財務購電，方可供電使用,。

因乙方不能及時購電造成甲方無電可用,，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故，乙方應賠償由此給甲方造成的損失,。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。

乙方負責用電線路及設(shè)施的日常管理,，承擔違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任,。不得擅自改變線路,、用電負荷、電表及開關(guān)等配置,。

2,、?供水收費標準：根據(jù)甲方經(jīng)營項目和西安市相關(guān)規(guī)定標準,，由乙方按?元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價調(diào)整和甲方經(jīng)營項目變化,，收費標準相應調(diào)整,。因本物業(yè)實行先購水卡后供水的方式，甲方應預購水后方可使用,。?因乙方不能及時供水給甲方造成的損失,，乙方承擔賠償責任。

3,、供暖方式及收費標準：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米?元,，向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米?元，向甲方收取供暖費,。

收費時間：每年?月?日至?月?日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日,。

第八條?甲方的權(quán)利義務：

(一)監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量，并且提出服務改進意見等,。

(二)按照合同約定向乙方按時交納物業(yè)服務費用。

第九條?乙方的權(quán)利義務：

(一)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每?個月公布一次按實結(jié)算項目的費用收支帳目;

(五)負責每月進行用水,、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正,。負責預售電、水卡;負責用電的技術(shù)指導;在保證服務區(qū)域正常用電的前提下,，負責向甲方供電;負責與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜;

第十條?違約責任

1,、乙方違反本合同約定的義務,，致使不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。

2,、乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，甲方有權(quán)要求乙方?倍返還,。

3,、甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

4,、甲方應按照合同約定日期繳納物業(yè)費,，逾期繳納的,，每延遲一日,，按照欠繳額的千分之?繳納滯納金,。

5、本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

第十一條?本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第十二條?補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十三條?本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第?2?種方式解決,。

(一)向?仲裁委員會申請仲裁;

(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條?本合同期限屆滿前?月,，甲,、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商,。

第十五條?本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。本合同正本連同附件共?頁,，一式?份,，甲乙雙方各執(zhí)________?份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

甲方簽章：?乙方簽章：

負責人：?法定代表人：

年?月?日?年?月?日

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇五

甲方：_______________

法定代表人：_______________

住所地：_______________

郵編：_______________

乙方：_______________

法定代表人：_______________

住所地：_______________

郵編：_______________

資質(zhì)等級：_______________

證書編號：_______________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_______;物業(yè)類型_______;座落位置_______;建筑面積_______。

物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______,。(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二),。

第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,、______________;

2,、______________;

3,、______________。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：_______元/月.平方米;

高層住宅：_______元/月.平方米;

別墅：_______元/月.平方米;

辦公樓：_______元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;

物業(yè)：_______元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)_____________________。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2,、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：_______元/月.平方米;

高層住宅：_______元/月.平方米;

別墅：_______元/月.平方米;

辦公樓：_______元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;

物業(yè)：_______元/月.平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)_____________________。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金_______%的比例提取,。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)

入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_______(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在______________(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、______________;

2,、______________,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費,。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費,。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、______________;

2,、______________。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、______________;

2,、______________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1,、______________;

2,、______________;

3、______________,。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、______________;

2、______________;

3,、______________,。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1,、______________;

2、______________;

3,、______________,。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、_____________________,。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，

應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應于______________(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房_______平方米,，位于______________;住宿用房_______平方米，位于______________;用房_______平方米,，位于______________。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存_______,。

第二十六條專項維修資金的管理_______,。

第二十七條專項維修資金的使用_______,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌_______,。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應按的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，應按的標準向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務

甲方_______? ? ? ? ? ? ? 乙方_______

_______年_______月_______日

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇六

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

名 稱(姓名)：_________

法定代表人(負責人)：______________ _____________

地 址：________

聯(lián)系電話：________________________________________

受托人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方為位于舜華路20_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務事宜,，達成如下協(xié)議,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：舜泰廣場8 號樓

物業(yè)類型： 辦公寫字樓

坐落位置：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20_號

甲方擁有本物業(yè) 層 房間,，建筑面積 平方米。

第二章 物業(yè)委托服務事宜

第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上,、地下建筑物,，附屬配套設(shè)施,，其中包括樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、玻璃幕墻,、樓梯間、電梯井,、設(shè)備管道井,、走廊通道,、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔、維護,、保養(yǎng)和管理,。

第四條公用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道,、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng),、公共照明、安全秩序管理系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)備,、電梯,、地下層的排風系統(tǒng)等。

第五條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：道路,、室外上下水管道,、地漏,、化糞池,、各類地下管線及管井,、泵房,、地上下停車場等,。

第六條安全秩序與消防管理,，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏,、門崗執(zhí)勤,、裝修管理,、訪客登記),，項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預防和處理;火災的預防和發(fā)生火災的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關(guān)處理刑事案件,。

第七條 道路交通與停車場管理,，其中包括：負責物業(yè)道路交通管理,，停車及車輛疏導服務等,。

第八條日常保潔與定期清潔,，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運,，化糞池定期清掏服務等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔,。

第九條 本物業(yè)綠化,，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務。

第十條 管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙,、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。

第十一條 代收代繳服務,，負責向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費等,。 第十二條建立,、健全物業(yè)維修,、更新,、改造費用的賬務，并接受甲方的監(jiān)督;

第十三條對于甲方房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)施的維修,、養(yǎng)護以及其他服務要求,，在甲方提出委托時,，乙方在其能力及服務范圍內(nèi)，接受委托并另行收取合理報酬,。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定,， 乙方應當予以勸阻,、制止,，并報告有關(guān)部門,。

第三章 服務期限

第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起,，至20_年12月31日止。

本合同終止之日起15日內(nèi),，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)服務用房及代管的專項維修基金等,。

第四章 物業(yè)服務質(zhì)量標準

第十六條 乙方提供的物業(yè)服務應達到《山東省物業(yè)管理服務質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標準。

第五章 物業(yè)服務等費用

第十七條 物業(yè)服務費用

1,、物業(yè)服務費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算，每月每平方米在本合同履行期間,，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市,、銀行等商業(yè)用途,，物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米3.80 元,。

2,、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關(guān)規(guī)定。

3,、物業(yè)服務費,、看管費每半年交納一次，在每半年首月5日前交納,，甲方逾期交納物業(yè)服務費,、車輛看管費的,，每逾期一日,，按欠交物業(yè)服務費,、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的,，乙方不再提供車位,。

4、水費按照5.4元/立方,，電費按照0.9元/度收取,，如遇政策性調(diào)整水,、電價,，則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水,、電等費用，甲方應當于次月5日前繳納,，逾期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金,，該滯納金不足以彌補乙方損失的，甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任,。

5、甲方將物業(yè)出租給他人使用,，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用及設(shè)施設(shè)備運行費用的,，從其約定，甲方負連帶交納責任,。

6,、業(yè)主應于開發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務費用,。【注：不論業(yè)主是否實際入住相關(guān)物業(yè),，均需按照《前期物業(yè)服務合同》約定的標準承擔全額物業(yè)服務費】

第十八條 乙方受甲方的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其他特 約服務的費用,，乙方另行收取合理報酬。

第六章 雙方的權(quán)利和義務

第十九條 甲方的權(quán)利和義務

1,、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度,，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務行為;

2、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務費及其他費用;

3,、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租,、出借的，應當書面告知乙方,，甲方對基于其房產(chǎn)所應繳納的物業(yè)服務費,、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任。

4,、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、財務預算及決算,，但上述制度,、方案,、計劃,、預決算應根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務方案及制度的執(zhí)行情況,。

5,、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時，按購房價款的3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管,。

6,、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息。

第二十條 乙方的權(quán)利和義務

1,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章,、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為，進行勸阻,、制止,，提請有關(guān)部門處理;

4,、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用，對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不交納相關(guān)費用或者拒不改正違章行為的責任人可采取公示,、停止服務等正當?shù)?、合法的催繳,、催改措施,，但不能影響正常交費業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;

5,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報有關(guān)部門批準方可實施;

6,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

7、負責編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大 中修方案,，按臨時管理規(guī)約規(guī)定的程序通過后由乙方組織實施;

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

9、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

10,、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán),，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務期間,，考慮提升本物業(yè)整體形象、營造商務氛圍的需要,，可以在本物業(yè)的通道,、樓梯、電梯,、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告,，所得收益歸乙方所有,，但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用,，不得影響上述區(qū)域的美觀。

11,、本合同終止時,，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第七章 其他

第二十一條 本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理，收益歸屬乙方,，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損,。

第二十二條 如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程,，如政府部門不承擔的,，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔,，按照業(yè)主的建筑面積進行分攤。

第二十三條 甲方與本物業(yè)建設(shè)單位基于委托建設(shè)合同所產(chǎn)生的任何遺留問題,，除本 合同另有約定外,，由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決，與乙方無關(guān),。

第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前,，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修施工人員的管理,、裝修管理服務費用,、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定,，乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第八章 違約責任

第二十五條乙方違反本合同的約定,，未能達到預定的服務質(zhì)量標準,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)順延支付相應物業(yè)服務費時間,，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十六條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償,。

第二十七條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5,、除上述條款外,，其他不可歸責于乙方的事由,。

第九章 合同的終止

第二十八條 本合同簽訂后，甲方不得無故解除本合同,，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時，本合同解除,。

第十章 附 則

第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

第三十條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十一條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由建設(shè)單位,、施工單位及有關(guān)材料設(shè)備供應商承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇七

合同當事人

甲方(建設(shè)單位)：

組織名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的.事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

_______________________________________________,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：__________

座落位置：________________________

占地面積：_______平方米;建筑面積：________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：_______________________________________________,。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。

第二章物業(yè)服務事項

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間,、電梯井,、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,、________________。

2,、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、________________________,。

3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_______,。

4、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_____________。

6,、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運,，排水管道、污水管道的疏通,。

7,、交通與車輛停放秩序的管理,。

8、公共秩序,、安全,、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行,。

9,、物業(yè)檔案資料管理。

10,、物業(yè)專項維修資金的使用,。

11、裝修管理,。

12,、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定),。

13,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

14,、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1,、__________________________________,。

2、__________________________________,。

3,、__________________________________,。

第三章物業(yè)服務質(zhì)量

___________________________________________________。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三),。

第四章物業(yè)服務費用

____________________________________________________,。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1、包干制(物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格,，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫字樓：______元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后,，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫字樓：________元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

9,、________________________________,。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。

第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,，應獨立計量核算,，合理向業(yè)主分攤計收,。

第八條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。

物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按________________(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前________________日內(nèi)履行交納義務,。

第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由________________承擔。

第十條停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2,、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費;

3,、業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權(quán)利義務關(guān)系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有,，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

1、____________________________________,。

2,、____________________________________,。

3、____________________________________,。

第十三條乙方經(jīng)營管理會所,，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，按標準提取管理服務費,。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌),，應當征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后,，剩余部分用于補充專項維修資金。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的,，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定______________________________________,。

第五章雙方的權(quán)利義務

第十七條甲方的權(quán)利義務

甲方享有的權(quán)利：

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務預決算報告,、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;

4,、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計;

5,、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應履行的義務：

1,、在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》,，并向物業(yè)買受人明示,、說明,，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。

2,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)利和義務;

3,、乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設(shè)項目按批準的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整,，標識系統(tǒng)完備,，雨污水通暢,，路燈通亮,，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢,，具備封閉式管理的要求;

(3)機動車停車場、自行車庫,、垃圾桶,、垃圾間、公告欄等可投入使用;

(4)供水,、供電,、供熱、供冷,、供氣,、電梯,、通訊、有線電視,、消防,、郵政等設(shè)施能保證供應或正常使用;

4、在查驗過程中,，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認：

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)______________________________,。

甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)____________________

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

負責人(簽字)：_________ 負責人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇八

合同編號：_____________

說明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護,、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動。

3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,，應當在空格部位打×,，以示刪除,。

4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容,。

委托方(甲方)：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號(身份證號)：________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________

組織機構(gòu)代碼：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第一部分物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________,。 類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________,。

坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米,。

區(qū)域四至

東至：________________________;

南至：________________________;

西至：________________________;

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇九

本合同當事人

甲方：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級：根據(jù)國家、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定,，按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務院令第504號)第十一條,、第十二條的規(guī)定，被業(yè)主從應聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務企業(yè),。雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：方米;

總建筑面積：平方米，其中高層住宅建筑面積平方米,，多層住宅建筑面積平方米,，商業(yè)建筑面積平方米;

總戶數(shù)：戶。

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：

一、甲方的權(quán)利與義務(一般性條款)

1,、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度,，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定。積極支持,、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安、綠化,、規(guī)費收繳等物業(yè)服務管理工作。

2,、有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償。

3,、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責。

4,、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積平方米,。

5、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二、乙方的權(quán)利與義務(一般性條款)

1,、乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》，按遂寧市三級物業(yè)服務標準提供服務,，可以制定物業(yè)服務實施辦法及相關(guān)制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。

2,、必須旗幟鮮明且有措施,、有辦法、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為,，對造成損失的責任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰。

3,、對樓道,、走廊、電梯,、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修,，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌、修枝,、治蟲,、換季除草及時;按時清運垃圾,。

4、協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時,，應及時采取應急措施并迅速報告有關(guān)行政主管部門,。

5、對秩序維護人員做到上標準崗,，交標準班;防范得力，巡更到位;穿著軍警化，語言標準化,、服務文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū)，須先盤問登記后放行,。

6,、除電梯、消防,、紅外線周界,、錄像監(jiān)控,、門禁對講,、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外，其他服務內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托,。

7、對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效,，信息有反饋,。

8,、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

三,、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

1.維修基金專款專用,。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部,、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時,，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯,、二次加壓,、配電等設(shè)備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行),。維修基金在具體使用實施過程中，甲方應當與乙方各自選派專人負責質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進行質(zhì)量監(jiān)督,、驗收，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管,。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外,，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無權(quán)作出上述決定)，但所收費用應為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有,。

四,、甲、乙雙方的事前約定和是簽訂本合同的前提條件,。

(a)甲方于選聘前日向應聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度,，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元。保證金由業(yè)委會專戶存儲,，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后,，在撤離本小區(qū)前,，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵,。

三個條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層元/平方.月;住宅電梯元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整;小區(qū)場地清理費：元/輛.月(一次性交年費元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費：元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收)。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于人且持(技術(shù))證上崗，綠化不少于人且持(技術(shù))證上崗,，衛(wèi)生保潔工不少于人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定,。

3.服務質(zhì)量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務等級標準作為政策依據(jù)),。(即日業(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應聘資料,，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務標準》簡明條款作為雙方檢查,、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應聘前向甲方的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調(diào)整,。按此條件服務個月后,，接受業(yè)主考核,，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”。

綜上所述,，根據(jù)雙方上述亊前約定,，在本合同中應執(zhí)行的結(jié)論性意見為：

1.根據(jù)乙方事前并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商,，可簽訂3—5年合同,，但必須每年考核一次，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次,，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務的綜合測評不滿意,，業(yè)委會可于警示，警示無效的,，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同”的條款,，本合同有效期自日起至,。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務費按多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調(diào)整,。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商,。

3.商業(yè)門面物業(yè)費的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格,，提出方案經(jīng)甲方同意后實施,。

4.乙方應自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(nèi)(六個月內(nèi))向甲方繳清保證金。

5.住宅,、商業(yè)門面收費按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務費。

五,、違約責任

1,、乙方如違反物業(yè)服務合同，造成甲方經(jīng)濟損失,，應當承擔賠償責任和相應的法律責任;

2,、乙方服務質(zhì)量及標準不到位,，按本合同笫四條(a)款笫三項考核執(zhí)行;

3,、甲方在履行物業(yè)服務合同時，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務費的個別業(yè)主,，乙方有權(quán)要求限期交納,，并按合同約定收取每月3%的違約金，經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的,，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六、本合同未盡事宜,，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商。

七,、本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份。雙方簽字后于年月日起生效,。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________________乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________身份證號碼：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇十

第一章總則

第一條

本合同當事人

甲方：

乙方：

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿,、平等,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議。

前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止,。

第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任。

第二章雙方的權(quán)利和義務

第四條甲方的權(quán)利義務

一,、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序,、交通等項目進行維護,、修繕,、服務與管理;

二,、在本物業(yè)設(shè)立服務機構(gòu),，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;

三,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度;

四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五,、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

六,、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用;

八,、編制物業(yè)服務及財務年度計劃;

九,、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

十,、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》;

十一,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償?shù)姆?

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務,。

第五條乙方的權(quán)利及義務

一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務;

二,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

三,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

四,、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,、《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》,、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;

五,、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金;

六,、裝飾裝修時,，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用;

八,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;

十,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容,，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務費用及其他費用;

十一,、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作,，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害;

十二,、頂層平臺不得搭建陽光屋,、遮陽蓬、鐵架,、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生;

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;

十四、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務,。

第三章物業(yè)管理服務內(nèi)容

第六條房屋建筑共用部位的維護,、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面、公共門廳,、樓梯間,、走廊通道等,。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道),、雨水管,、水箱,、加壓水泵、共用照明,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、溝渠、池,、井、樓道,、郵政信箱,、避雷裝置、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管,、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄,、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內(nèi)共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集,、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。

第九條安全及消防

一,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),，業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔人身、財產(chǎn)的保險,、保管責任);

二、做好消防教育宣傳工作,，加強消防培訓及演練，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的.防范工作,。

第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預測和安排，確

保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,、交通順暢(不承擔人身,、財產(chǎn)的保險、保管責任),。

第十一條檔案資料

一、對本物業(yè)的房屋竣工,、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙,、資料進行管理;

二,、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理,。

第十二條房屋裝飾裝修管理

一,、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理;

二,、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行,。

三、收費標準：

l 裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元,，裝修企業(yè)交納_______元)

l 裝修管理費：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

l 裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業(yè)主交納)

第十三條其他管理服務事項

一,、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修,、養(yǎng)護;

二,、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償?shù)姆?

三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點,，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務;

四,、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項,。

第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。

第四章物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》京國土房管物[20__]950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務標準以及本合同的有關(guān)規(guī)定,。

第五章物業(yè)服務費用和其他費用

第十五條物業(yè)服務費(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用)

一,、住宅按_______元/月建筑平方米(包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔,、公共秩序的維護,、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏,、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修,、小區(qū)日常綜合管理);

二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水,，加收加壓水泵運行費_______元/月建筑平方米;

三,、物業(yè)服務費用標準將按_______市法規(guī)、政策調(diào)整;

四,、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務費,。

第十六條其他有償?shù)姆召M用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整)

一,、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;

1、 大型機動車位地面停車位：_______元/輛月

2,、 小型機動車位地面停車位：_______元/輛月

3,、 露天停車場臨時停放機動車收費標準：(第一小時不收費)

小型車：_______元/_______小時、大型車：_______元/_______小時

二,、為滿足住戶需要提供的各項有償?shù)姆諆r格另議,，見《住戶手冊》附件《有償?shù)姆諆r目表》;

三、符合相關(guān)法規(guī),、政策的其他有償?shù)姆召M用,。

第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整)

如受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費、電費,、燃氣費等費用的代收代繳服務,。

1、公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_______元/度,，由本單元全體業(yè)主均攤;

2,、生活垃圾清運費：_______元/戶年;

3,、有線電視收視費：_______元/戶月;

4、自來水：_______元/噸;

5燃氣：_______元/立方米;

6,、交費時間：按月/年交納,。

第十八條公共部位、公共設(shè)施,、設(shè)備維修基金

一,、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時,，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

三,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌,。

四、產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓,、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第六章違約責任

一、甲方違反本協(xié)議,，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;

二,、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達到管理服務質(zhì)量約定目標的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔法律責任;

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標部分費用,，退還利息支付違約金;

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交,，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金,。

第七章附則

第十九條為維護公眾、

業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí),，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,，若協(xié)商無效,，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，《房屋使用說明書》、《質(zhì)量保證書》,、《住戶手冊》,、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》為本協(xié)議的附件,。

第二十三條本協(xié)議一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方簽章：______________物業(yè)管理經(jīng)營公司乙方簽章：

法定代表人： 業(yè)主簽字：

經(jīng) 辦 人： 委 托 人：

簽訂日期： 年月 日

附件1

承諾書

為維護小區(qū)的管理,，本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》中的一切條款,，如有違約,，愿承擔相應的違約責任及所造成的一切損失。

《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》

1,、禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時拆除;

2,、禁止從平臺上往下扔物品,、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生;

3,、禁止在平臺上非法聚會,、聚眾賭博等其他非法活動;

4、禁止在平臺上支,、立各種廣告招牌;

5,、禁止在平臺內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等;

6,、禁止擅自翻越平臺,，在平臺外沿及屋瓦處行走;

7、禁止將平臺上護墻打通,、拆除;

8,、禁止在平臺上進行燒烤，以防火災發(fā)生及造成環(huán)境污染;

9,、禁止在平臺上大聲喧嘩,，以免影響他人正常工作和休息;

10、禁止在平臺上私自安裝,、使用電網(wǎng);

11,、只允許種植盆栽類植物，禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物;

12,、禁止在平臺上燃放煙花爆竹;

13,、禁止在屋頂、平臺安裝太陽能熱水器,。

附件2

供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行承諾書

為了維護業(yè)主住房的正常供暖,，本人同意遵守本承諾書中的一切條款，如有違約,，愿承擔相應違約責任及所造成的一切損失,。

1、 在使用鍋爐進行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說明,。

2,、 采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線及設(shè)備、室內(nèi)溫控面板,、分流器,、閥門等。

3,、 無論是否裝修或居住,，在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運行狀態(tài)，以免凍壞采暖管線設(shè)備和爐內(nèi)配件,，造成損失,。

4、 采暖系統(tǒng)在運行中,，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間,，若低于此水壓及時補水，并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣,。

5,、采暖系統(tǒng)運行期間經(jīng)常對采暖系統(tǒng)進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司,。如您不便,，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運行協(xié)議，以保證采暖系統(tǒng)安全,、正常運行,。

6、 采暖系統(tǒng)運行需足夠的燃氣和電源,，才能達到自保。保證在電表和燃氣表中輸入足夠的能源,，短缺時及時補充

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇十一

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務,，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________,。

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條其它委托事項

1、_________;

2,、_________;

3,、_________。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章雙方權(quán)利義務

第十八條甲方權(quán)利義務

1、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關(guān)系;

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

6,、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的書面報告;

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

12、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

13,、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;

14,、_________,。

第十九條乙方權(quán)利義務

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

9,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11,、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關(guān)的變更情況;

12,、接受業(yè)主、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;

13,、_________。

第五章物業(yè)管理公共服務質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀;

2、設(shè)備運行;

3,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6,、交通秩序與車輛停放;

7、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家,、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務費用的相關(guān)規(guī)定;

2,、本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________;

3,、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為_________。

4,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整],。

5,、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行,、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;

(3)_________。

第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

2,、車庫：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

3,、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

4,、自行車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

5,、_________。

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定,。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________;

2,、_________;

3、_________;

第二十五條房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設(shè)備運行的能耗,，應設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用,。

第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

第二十七條乙方發(fā)生變換時,，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________,。

第七章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償,。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力,。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第四十二條本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況,。

第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇十二

委托方：(以下簡稱甲方)

受托方：(以下簡稱乙方)

甲方為加強對××市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理,，特委托乙方派遣治安秩序維護員、設(shè)備維護員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務,。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商,，就有關(guān)服務事宜簽訂如下條款：

第一章委托服務的物業(yè)

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

甲方委托服務的辦公樓座落于新興三路號，為1幢高15層樓宇,，占地面積約×××××㎡,，庭院道路和綠化面積約×××㎡，大樓總建筑面積為×××××㎡,。

第二章物業(yè)服務事項

第二條本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院,、房屋公用部位和領(lǐng)導辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運及“門前三包”。

第三條本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護理工作,。

第四條維持本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門值班,、樓宇巡視。

第三章服務期限

第五條服務期限為壹年零貳個月,，從××××年×月1日起至××××年12月31日止。

第四章雙方權(quán)利和義務

第六條甲方的權(quán)利和義務

一、檢查監(jiān)督乙方服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對乙方的服務工作進行考核,，對不滿意現(xiàn)象提出改進意見和建議,。

二、甲方每月20日前將當月的物業(yè)服務費支付給乙方,。

第七條乙方的權(quán)利和義務

一,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務制度。

二,、落實安全防范措施，協(xié)助甲方認真做好維護公共治安秩序的服務工作,。

三,、有義務配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務條款有關(guān)的事宜;

四,、按物業(yè)服務方案各項規(guī)范向甲方提供服務,，保證服務的及時性和有效性。

第五章物業(yè)服務內(nèi)容

第八條環(huán)境衛(wèi)生服務

一,、實行規(guī)范化清掃保潔,，垃圾日產(chǎn)日清。

二,、房屋的公共樓梯、扶欄,、走道等部位和領(lǐng)導辦公室保持清潔。

三,、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。

第九條共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護服務,。

一、供電設(shè)備,、給排水設(shè)備、通風設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備,、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔,、潤滑,、調(diào)試運行服務及制訂月度,、年度維修方案,。

二,、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢,，以及衛(wèi)生潔具的使用護理。

三,、各種插座、插頭,、開關(guān)、燈座的故障維修和更換等,，但材料及大中修工料費用由甲方承擔,。

第十條治安維護防范服務

一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度,。

二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務,。

其他具體詳細內(nèi)容、范圍,、要求,，參見附件《辦公樓物業(yè)服務方案》,。

第六章物業(yè)服務費等費用的計算及支付

第十一條物業(yè)服務費

甲方：

乙方：

日期：

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇十三

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)名稱： 業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。

第二章物業(yè)服務內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、,。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚、,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、,。

第九條維護公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,，。

第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理,，,。

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理,，,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,，,。

第十四條其他委托事項(1);(2);(3)。

第三章物業(yè)服務質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準二,，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求，具體為：

第四章物業(yè)服務費用第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。

3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價。

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)

其中，電梯,、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;(9)其它費用：;,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定,。

4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的酬金。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用,，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定)。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位：2.車庫車位(租用)：;其中，物業(yè)管理服務費為：車庫車位(已出售)：3. 4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五章雙方權(quán)利義務第二十一條甲方權(quán)利義務1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;5.甲方應在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收資料;(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：,。

管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用;(2),。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，督促其交納,。

8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1);(2),。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

10.其他：

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務：1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利,，履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;3.組織物業(yè)的交接驗收;4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務費用;6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;7.其他：。

第二十三條乙方權(quán)利義務1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務;2.有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、等措施;5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應及時答復,。

8.本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目,、。

9.其他：

第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年;自年月日起至年月日止,。

第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方,。

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù)。

第二十七條本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務,，甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。

第二十八條其他條款,。

第八章違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條乙方未能按照約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金,。

第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第三十四條乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十五條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十六條其他條款

第九章附則

第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

1.提交_________仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令,。

第四十條本合同自起生效。

甲方簽章 乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會)代表人

年月日 年月日

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇十四

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運,。

(6)交通,、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤,。

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。

第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費服務

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年,，自___年___月___日起到___年____月_____日止,。

第七條雙方權(quán)利、義務

1.甲方權(quán)利義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的____%)____平方米給乙方,，按月租金_____元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍___平方米),，按月租金____元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權(quán)利義務：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)達到______標準,。

2.確保年完成各項收費指標______元,，合理支出______元,，乙方可提成所收取管理費的______%作為經(jīng)營收入,。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_____元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣______元(全國)、_______元(省),、______元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______元至_______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第十一條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的______個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在______天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用______(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

各方通訊地址如下：

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受______國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：

(1)提交___仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應影響本合同的解釋,。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。

有效期為___年,，本合同正本一式____份,，雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力;合同副本____份,，送____留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

商業(yè)前期物業(yè)服務合同篇十五

甲方：--日報社乙方：--市物業(yè)服務有限公司甲乙雙方在公平,、公正和互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商,，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協(xié)議：

一,、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數(shù)量

1,、液晶電視廣告機安裝點：合計裝機數(shù)量 臺，尺寸： 寸,。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機，共 臺,，尺寸： 寸 。在合同期內(nèi),，甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權(quán),，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同,。

二,、合作期限場地使用期限為________年,，使用期自________年____月____日至________年____月____日,，場地租賃期滿后甲方如需續(xù)約（在同等條件下）將擁有優(yōu)先權(quán)。

三,、電視廣告機播放時間每天 點至 點,，全年不停播。

四,、電視廣告機場地安置使用管理費雙方協(xié)議書簽定后，在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付 臺廣告機________年的場地使用管理費（含電費）共 元人民幣（小寫： 元）,，以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場地使用管理費,。

五,、甲方的權(quán)利與義務

1、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有，負責安裝拆動,、使用和維護。

2,、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法，禁止播出反動,、淫穢、不雅及有損乙方企業(yè)利益,、形象的廣告信息， 否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負全責,。

3,、甲方人員維護電視廣告機時,，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明,，并由乙方備案,。

4,、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時，應在白天工作時間進行,，要文明施工,，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設(shè)施,，如因安裝施工時造成的損壞，由甲方承擔修復賠償責任,。

5,、合作期間,，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發(fā)布廣告,，將擁有折上折的價格優(yōu)惠。

六,、乙方權(quán)利與義務

1,、甲方支付所有款項后的五個工作日內(nèi),，乙方需提供場地管理費發(fā)票。

2,、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電（由乙方將插座接到安裝廣告機位置）,，配合甲方安裝及維護電視廣告機。

3,、如非甲方的原因,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放,。

4、當甲方維護人員對機器進行維護時,，乙方有權(quán)利和義務進行監(jiān)管，并有權(quán)要求維護人員出示身份證明,，對無法證明為甲方維護人員者,，乙方有權(quán)利和義務阻止其拆動電視廣告機,。

5,、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業(yè)來保護和管理,，有義務在甲方設(shè)備受損或不能正常工作時及時通知甲方,，并協(xié)助調(diào)查受損原因。乙方不承擔電視廣告機損壞,、遺失的賠償責任,。

七、免責條款因不可抗力或其他不可歸責雙方的原因,，使場地無法繼續(xù)使用的，雙方可解除合同,，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。

八,、其他

1,、合同簽定后，任何一方不得單方面取消合同,，如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同，應提前____日書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù),。

2,、本合同書一式貳份,，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份,。自雙方簽字蓋章之日起生效,，每份均具有同等法律效力,。

3,、未盡事項,，雙方本著真誠合作的態(tài)度再協(xié)商解決,。如協(xié)商或調(diào)解不成,，可向法院起訴,。甲方：--日報社 乙方：簽字（蓋章）： 簽字（蓋章）：________年____月____日________年____月____日