隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。那么合同書的格式，你掌握了嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇一

法定代表人：

聯(lián)絡(luò)地址 ：

聯(lián)系電話：

郵 編：

乙方(承租方)：

身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：

法定代表人：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

郵 編：

乙方承租商鋪基本情況：

坐落位臵： 區(qū) 層 號 ;

租賃面積： 平方米

類 型： 商 用 .

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方分別作為易九國際(以下簡稱“本物業(yè)”,、“物業(yè)”)的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定,，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：

1,、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常管理，及質(zhì)保期后的日常維護(hù),、保養(yǎng),。

2、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔,、公共秩序維護(hù)等服務(wù),。

3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù),。

4,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。

第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方應(yīng)對本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理，并在質(zhì)保期過后進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng);對公共區(qū)域進(jìn)行清潔清掃;

2,、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù),但不承擔(dān)對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管,、保險義務(wù);甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險;

3,、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo),，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查,、自救工作,，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，如制止無效,，及時向有關(guān)政府部門報告上述違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為;

4,、甲方應(yīng)及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo),，及時處理投訴;

5,、甲方結(jié)合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定,，并書面(包括以公告的方式)告知乙方;

6,、甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

7、甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益的前提下,，按照雙方約定或協(xié)商確定的費(fèi)用,，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項目、特約服務(wù);

8,、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對其保留所有權(quán)或使用權(quán)的建筑部位及設(shè)施設(shè)備(包括但不限于外墻體廣告位,、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場,、樓頂?shù)?進(jìn)行經(jīng)營管理,，并收取相關(guān)費(fèi)用;

9、甲方對乙方及其雇員,、顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策,、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定(包括《裝修守則》，《租戶管理手冊》,，《消防責(zé)任書》,，統(tǒng)一經(jīng)營管理守則，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù),，消防管理等相關(guān)制度)及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理,，包括但不限于：責(zé)令停

10、甲方對本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營管理,，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局,、統(tǒng)一組織開業(yè)儀式、統(tǒng)一商鋪裝修管理、統(tǒng)一宣傳推廣和營銷活動,、統(tǒng)一日常營運(yùn)管理,、統(tǒng)一收取并管理物業(yè)管理及能源保證金等;

11、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

12,、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用;

13、如乙方工作人員服務(wù)態(tài)度不佳被顧客投訴,，經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實(shí),，甲方有權(quán)要求乙方立即更換該工作人員。如乙方因服務(wù)態(tài)度和商品質(zhì)量問題被顧客在一個月內(nèi)投訴達(dá)到3次以上,，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓,，停業(yè)期間的所有損失由乙方自行承擔(dān)。

14,、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù),。

(二) 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、接受甲方提供的物業(yè)服務(wù),，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

2、乙方應(yīng)承擔(dān)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風(fēng)險;

3,、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及業(yè)主臨時管理規(guī)約;

4,、乙方應(yīng)按時向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用;

5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時,，遵守國家有關(guān)消防安全,、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定;

6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn),，不得以任何形式改變,、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施;不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

7、乙方應(yīng)服從本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間安排;

8,、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定,，按時與甲方簽訂《消防安全責(zé)任書》，并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具,、設(shè)施進(jìn)行維護(hù),，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測，保證其能夠正常使用;

9,、乙方應(yīng)按照安全,、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;因物業(yè)公共部位,、公共設(shè)施設(shè)備或鄰近物業(yè)維修，或遇其他緊急情況,，乙方應(yīng)同意甲方人員或公用事業(yè)單位人員出入本物業(yè),。

10、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件(包括標(biāo)牌 廣告牌等)安裝,、張掛在外墻和公共部位的墻壁上,，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品帶入,、存放在本物業(yè)內(nèi);在鋪內(nèi)設(shè)立倉庫,、辦公室需要按照消防要求安裝煙感、噴淋,、防爆燈,，商鋪內(nèi)貨架必須符合消防要求，為非木質(zhì)貨架;

11,、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定,，接受甲方的統(tǒng)一招商規(guī)劃與經(jīng)營管理，繳納統(tǒng)一的物業(yè)管理及能源保證金及與其他費(fèi)用,，并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè),、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定;

12,、乙方應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定的經(jīng)營范圍從事有關(guān)經(jīng)營活動;

13,、乙方如需按照商鋪?zhàn)赓U合同約定轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方,，且乙方須取得甲方書面同意并確保次承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議,，否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項下責(zé)任。乙方為次承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;

14,、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營業(yè)員,、顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失;負(fù)責(zé)教育,、監(jiān)管其成員、代理人,、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定,，對于上述人員在本物業(yè)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外,，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任;

15,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時間、路線,、方式運(yùn)輸貨物,。

16、乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝,，干濕分開,。乙方經(jīng)營范圍內(nèi)為餐飲，所產(chǎn)生的餐飲垃圾,，乙方應(yīng)自行收集并清運(yùn)出易九國際,，若由甲方統(tǒng)一清運(yùn)，由甲方另行向乙方收取費(fèi)用(費(fèi)用以甲方公布的為準(zhǔn)),。乙方所有因?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的建筑

17,、未經(jīng)甲方許可，乙方不得在物業(yè)承租商鋪范圍以外的地方,，從事任何經(jīng)營和推廣活動;

18,、乙方應(yīng)保證其易九國際店內(nèi)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后,，執(zhí)證上崗,。

19,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù),。

第三條 物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用

(一)物業(yè)管理費(fèi)

1、乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業(yè)管理費(fèi)采用預(yù)付形式(按季度繳納),，合同簽訂2日內(nèi)支付叁個月物管費(fèi)用,，物業(yè)管理費(fèi)為￥10.00元/平米/月，即每月人民幣￥ 元,一個季度為人民幣￥ 元(大寫) 整;

2,、甲方有權(quán)根據(jù)該商鋪所在地城市居民消費(fèi)價格指數(shù)調(diào)整該商鋪的物業(yè)管理費(fèi),。乙方清楚并同意其后每個日歷年的物業(yè)管理費(fèi)，以甲方向乙方發(fā)出的書面通知所載的根據(jù)本合同調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無通知,，則按上一個日歷年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行),，乙方須根據(jù)甲方書面通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。

3,、物業(yè)管理費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理,、維護(hù)(小修)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備財產(chǎn)險,、公共責(zé)任險費(fèi)用

(9)相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理公司合理利潤;

4、物業(yè)管理費(fèi)計收時間為乙方計租日起,。

乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳納首期物業(yè)管理費(fèi),。物業(yè)管理費(fèi)支付

(二)其他費(fèi)用

1、乙方應(yīng)按照計量核算并自行承擔(dān)承租商鋪發(fā)生的水,、電,、燃?xì)狻崃?含熱水,、采暖,，下同)等能源費(fèi)用等費(fèi)用，并相應(yīng)的承擔(dān)損耗費(fèi)用,。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

水費(fèi)：實(shí)際用水量×1.1倍水費(fèi)單價(含損耗費(fèi)用)

電費(fèi)：實(shí)際用電量×1.1倍電費(fèi)單價(含損耗費(fèi)用)

天然氣費(fèi)由乙方直接向燃?xì)夤局Ц丁?/p>

若政府對水,、電費(fèi)單價進(jìn)行調(diào)整，則本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水,、電費(fèi)單價及水,、電損耗費(fèi)用按政府制定的實(shí)時單價進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

2,、乙方店內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管的電費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用,。

3、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或甲方的收費(fèi)通知按時足額交納其他費(fèi)用,，不得以任何理由拒絕或延期支付,。

4、裝修管理費(fèi)用未包含在物業(yè)管理費(fèi)中,，乙方單獨(dú)向甲方交納,。其中裝修管理費(fèi)(租賃合同已收)為￥6.00元/㎡，即裝修管理費(fèi)為￥ 元(按商鋪?zhàn)赓U面積計費(fèi),，以租賃合同確定為準(zhǔn)),，乙方進(jìn)場裝修時一次性支付。

5,、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用(租賃合同已收)未包含在物業(yè)管理費(fèi)中,，乙方單獨(dú)向甲方交納(或乙方自行清運(yùn)裝修垃圾)。若甲方代為清運(yùn),，其中裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為￥5.00元/㎡,，即裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為￥ 元(按商鋪?zhàn)赓U面積計費(fèi)，以租賃合同確定為準(zhǔn)),，

6,、貴陽市城市生活垃圾處臵費(fèi),，乙方按政府制定的實(shí)時收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。

7,、乙方在進(jìn)場裝修前向甲方交納裝修保證金(租賃合同已收)￥ 元,，乙方裝修完成后，經(jīng)甲方驗收合格30日內(nèi)無息退還,。

8,、為保障經(jīng)營安全，達(dá)到防火要求,，乙方為餐飲承租商戶的,，乙方承諾每季度清潔一次罩面、抽油煙機(jī),、濾油器,、油煙管道，并達(dá)到防火規(guī)范的要求,。乙方可選擇自行清洗,、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關(guān)清洗費(fèi)由乙方自行承擔(dān),。其中如由多個使用人共用的油煙管道,，有關(guān)清洗費(fèi)由實(shí)際使用人按面積按季分?jǐn)偂Ｈ缫曳阶孕星逑春笪催_(dá)到防火要求,，甲方有權(quán)要求乙方限期進(jìn)行整改,，包括但不限于采取停水、電及停業(yè)整頓

9,、如乙方需要加時(超過甲方規(guī)定的易九國際營業(yè)時間)服務(wù),，應(yīng)事先書面報甲方批準(zhǔn)后，并預(yù)付相應(yīng)的加時能耗費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi),，方可進(jìn)行,。

(三)物業(yè)管理及能源保證金

為確保乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用及能源費(fèi)用，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性繳納相當(dāng)于貳個月的物業(yè)管理費(fèi)作為物業(yè)管理保證金,。合同解除或終止后90日內(nèi),，如未發(fā)生本協(xié)議規(guī)定的違約情形的,，物業(yè)管理保證金余額(如有)無息退還,。

如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi),、空調(diào)費(fèi)或滯納金,，以及違反甲方管理制度的賠償或罰款，甲方有權(quán)扣留全部或部分物業(yè)管理保證金,，沖抵乙方的前述欠費(fèi),。物業(yè)管理保證金不足以沖抵前述欠費(fèi)的,，甲方有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將物業(yè)管理及能源保證金補(bǔ)足,，否則,，按本協(xié)議

第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

(四)乙方可以以現(xiàn)金,、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用等費(fèi)用,，按該等方式支付的款項均以甲方實(shí)際收到款項之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第四條 代收代繳費(fèi)用

受有關(guān)部門或單位及乙方的委托,，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)等代收代繳服務(wù),，具體執(zhí)行方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定實(shí)行。管理公司收取乙方繳納的能源費(fèi)用后向乙方開具代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù),，乙方對此予以確認(rèn),。由于政府相關(guān)部門對公用事業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，甲方有權(quán)調(diào)整本合同所約定的公用事業(yè)費(fèi)用代收代繳的標(biāo)準(zhǔn),。

第五條 保險

(一)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備向保險公司投保財產(chǎn)一切險、公共責(zé)任險等,，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,。

(二)乙方負(fù)責(zé)其自用部位(包括自行完成的裝修等)，自用設(shè)施設(shè)備,，租賃區(qū)域的財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險,、公共責(zé)任險的投保并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(三)本物業(yè)正式交付使用后,，發(fā)生重大事故時,，甲乙雙方應(yīng)立即向保險公司申

請索賠，并協(xié)助有關(guān)部門共同分析查明原因,，按投保責(zé)任處理,。

第六條 違約責(zé)任

(一)甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的,，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

(二)非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)而造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

(三)如乙方不按約支付物業(yè)管理費(fèi)或能源保證金或其它應(yīng)繳費(fèi)用的,，乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期支付一日,，按應(yīng)付而未付金額的1‰向甲方支付違約金,。逾期達(dá)15日的,，甲方還有權(quán)按本協(xié)議第二條第(一)項有關(guān)約定中止或停止對其提供物業(yè)服務(wù)，由此造成的損失,，由乙方自行承擔(dān),。

(四)如經(jīng)催收而乙方仍不交納物業(yè)管理費(fèi)或能源保證金或其它應(yīng)繳費(fèi)用的,甲方通過司法途徑催收(即向本物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院起訴)，則乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此而支出的費(fèi)用,，包括但不限于訴訟費(fèi),、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi),、律師服務(wù)費(fèi)等,，其中律師服務(wù)費(fèi)按物業(yè)所在地律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上限執(zhí)行。

(五)如乙方違反物業(yè)管理各項規(guī)定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正,，逾期仍不糾正的，甲方有權(quán)按本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定或本協(xié)議有關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任,，并有權(quán)按本協(xié)議第二條第(一)項有關(guān)約定中止或停止對其提供物業(yè)服務(wù),，由此造成的損失，由乙方自行承擔(dān),。

(六)雙方確定,，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或物業(yè)價值的貶損;

2,、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害;

3,、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水,、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用;

4、因非甲方責(zé)任造成的供水,、供電,、空調(diào)、通訊,、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷,、障礙及損失;

5、因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)管理費(fèi),，或其他有關(guān)費(fèi)用,，以及因乙方責(zé)任致使甲方無法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害,。

第七條 緊急狀況

為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任,，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第八條 不可抗力

在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 爭議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商無法解決的,，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十條 附則

1,、本合同的效力及于乙方的員工,、家人、顧客,、訪客等相關(guān)人員,，該等人員違反本合同約定的，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任,。

2,、乙方使用的商鋪地址為乙方通訊地址，本合同約定甲方送達(dá)乙方的相關(guān)通知及文件,，甲方可采用包括但不限于以下方式通知并視為送達(dá)：特快專遞或掛號信函,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告、派員投遞于業(yè)主名下的信箱(以投送登記為準(zhǔn))或電話通知,。

甲方通過特快專遞或掛號信函投送的,，自交郵之日起七日后視為送達(dá)乙方。

第十一條 其他

本協(xié)議一式叁份,，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)壹份;自甲方簽字蓋章、乙方簽字(自然人)或蓋章(法人)之日起生效,。

乙方與業(yè)主(或其委托代理人)簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同涉及物業(yè)管理服務(wù)的條款,構(gòu)成本合同的有效組成部分,如本協(xié)議與商鋪?zhàn)赓U合同發(fā)生沖突時,，以商鋪?zhàn)赓U合同為準(zhǔn)。乙方承租商鋪?zhàn)赓U合同終止時,，本協(xié)議自動終止,，但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清,，則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決條款繼續(xù)有效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇二

委托方(甲方)：單擊此處輸入文字,。(以下簡稱甲方)

住所地：單擊此處輸入文字。 郵編：單擊此處輸入文字,。

受托方(乙方)：單擊此處輸入文字,。(以下簡稱乙方)

住所地：單擊此處輸入文字。 郵編：單擊此處輸入文字,。

資質(zhì)等級：單擊此處輸入文字,。 證書編號：單擊此處輸入文字。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及國家和地方相關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條：本合同標(biāo)的物

物業(yè)名稱：單擊此處輸入文字,。

物業(yè)類型：公建

坐落位置：單擊此處輸入文字。

建筑面積：單擊此處輸入文字,。

物業(yè)管理區(qū)域平面圖見附件一,。

第二章 物業(yè)服務(wù)期限

第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限自單擊此處輸入日期。起至單擊此處輸入日期,。止,。

第三章 物業(yè)服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、維護(hù)、養(yǎng)護(hù);

2,、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生及雨,、 雪 、污水管道的疏通;

3,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序協(xié)助維護(hù);

4,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù);

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛交通及停放秩序管理;

6,、房屋裝飾裝修管理服務(wù);

7,、物業(yè)檔案資料管理;

具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)見附件二《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)》

第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：單擊此處輸入文字。

2,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi)及其它費(fèi)用,。

第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)于本物業(yè)交付使用之日起計收,。甲方應(yīng)于每季10日前向乙方交納，非因乙方原因逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，每逾期一日,，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的0.3%作為滯納金。

第五章 物業(yè)經(jīng)營與管理

第六條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、公用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，所得收益部分單擊此處輸入文字。 %作為代理服務(wù)費(fèi)由乙方計提,，單擊此處輸入文字,。 %為物業(yè)共用部位收益，甲方同意：

(1)補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足;

(2)在單擊此處輸入文字,。項目盈虧持平的基礎(chǔ)上,，共用部位經(jīng)營收益剩余部分用于補(bǔ)充專項維修資金不足;

(3)按照單擊此處輸入文字。業(yè)主大會的決定使用,。

第七條 甲方同意物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)建設(shè)單位簽定的

第八條 屬于全體業(yè)主共有的地面停車場,，在合同期限內(nèi)，乙方根據(jù)地面停車場實(shí)際運(yùn)營

第九條 甲方自用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及提供其他特約服務(wù),，服務(wù)報酬由乙方與甲方另行約定。

第六章 專項維修資金的籌集,、管理與使用

第十條 專項維修資金用于房屋共用部位,、公用設(shè)施、設(shè)備,、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施附屬建筑物,、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新,、改造費(fèi)用開支,，其籌集、管理與使用執(zhí)行國家相關(guān)法律規(guī)定,。在專項維修資金的籌集,、管理與使用問題上，甲方同意服從單擊此處輸入文字。業(yè)主大會,、業(yè)主委員會按照法律法規(guī)和《單擊此處輸入文字,。管理規(guī)約》作出的決定。

第十一條 乙方按相關(guān)規(guī)定,，編制年度專項維修資金使用方案,，報單擊此處輸入文字。業(yè)主委員會審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施,。當(dāng)維修資金利息不敷使用時,，業(yè)主委員會將委托乙方使用維修資金本金或向業(yè)主籌集。

第十二條 業(yè)主大會不批準(zhǔn)乙方所編制的專項維修資金使用方案,，或資金不夠所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任,，由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主大會批準(zhǔn)后,，乙方未及時按專項資金使用方案實(shí)施的,，所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第七章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、有權(quán)監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實(shí)施;

2,、按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

3、遵守《單擊此處輸入文字,。管理規(guī)約》的規(guī)定,，不亂堆雜物，亂棄垃圾,，高空拋物,，隨意踐踏綠化用地，亂涂亂畫,，不隨意懸掛宣傳牌,、廣告牌;

4、因用水,、排水,、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,，甲方應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,，應(yīng)當(dāng)給予賠償;

5、甲方應(yīng)對物業(yè)維修相關(guān)工作提供通行和維修的便利,，如因此造成損害的,，由責(zé)任人承擔(dān);

6、不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動;

7,、不侵占物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，因搬遷、裝飾裝修需要合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)事先通知乙方,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十四條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況,，編制年度工作計劃,、年度費(fèi)用預(yù)算;

2、編制房屋,、設(shè)施設(shè)備大中修方案報業(yè)主大會批準(zhǔn)后實(shí)施;

3,、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)日常管理,，履行本合同有關(guān)權(quán)利,、義務(wù);

4、根據(jù)法律,、法規(guī)和本合同約定,，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

5、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，對于拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為可以通過將欠費(fèi)業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳,。未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過6個月的,，乙方依法向人民法院起訴;

6、建立物業(yè)管理檔案,，及時記載變更情況;

7,、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備年度安全檢查工作及日常維修維護(hù),，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改;

8,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

9,、明示物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)的項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

10,、及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)管理服務(wù)事項;

11、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù),。發(fā)生安全事故時,，乙方在采取應(yīng)急措施的同時,，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作;

12,、不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,，損害業(yè)主的共同利益,。確需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。并將臨時占用,、挖掘的道路,、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

13,、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《單擊此處輸入文字,。管理規(guī)約》的行為，有權(quán)采取勸止,、在管理區(qū)域內(nèi)公示,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報告業(yè)主委員會請求協(xié)助管理,、報告政府行政主管部門請求依法處理,、訴訟等方式進(jìn)行處理;

14、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時,，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項和禁止行為;

15,、本合同終止,，乙方退出本物業(yè)時，應(yīng)及時辦理交接手續(xù),，向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料。

第八章 違約責(zé)任

第十五條 雙方約定因為下列事由所導(dǎo)致之損害,，不論其為直接或間接,，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：

1,、天災(zāi),、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害;

2,、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi)等事由所致之損害,，但因乙方故意或過失所致，不在此限;

3,、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害;

4,、因甲方或第三者之故意或過失所致，或甲方違反本合同,、《單擊此處輸入文字,。管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害;

5、非因乙方違反本合同義務(wù),，甲方專有及約定專用部分之火災(zāi),、盜竊等治安、刑事案件所致之損害;

6,、乙方書面建議改善自用,、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致之損害;

7,、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期內(nèi)(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生之任何損害;

8,、因本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失,，但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外;

9、甲方未經(jīng)乙方同意,，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致任何損害;

10,、由于供暖公司進(jìn)水溫度不達(dá)標(biāo)造成的室內(nèi)溫度低于大連市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

11、除上述各款外,，其它不可歸責(zé)于乙方之事由者,。

第十六條 甲方違反本合同的約定，使乙方未達(dá)到規(guī)定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,，造成乙方重大損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十七條 乙方違反本合同約定,，未能達(dá)到約定的管理標(biāo)準(zhǔn)，并給甲方造成損失的,，甲方有權(quán)書面要求乙方限期整改,。逾期未整改的，乙方經(jīng)業(yè)主大會依法定程序?qū)徸h通過,，有權(quán)解除合同,。造成甲方損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第九章 附 則

第十八條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

第十九條 本合同一式肆份,，甲方貳份,，乙方及行政主管部門(備案)各執(zhí)一份。本合同之附件均為合同有效組成部分,，具有同等法律效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定部分，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)

第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解,、向有關(guān)行政部門依法申請調(diào)解或向乙方人民法院提起訴訟,。

第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇三

甲方：

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，協(xié)商前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：商鋪;

座落位置：臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)327國道與205國道交匯處

建筑面積：50萬平方米

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、安全防范、交通等項目進(jìn)行維護(hù),、修繕,、服務(wù)與管理;

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知乙方;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4、維護(hù)全體業(yè)主公共利益,，制止違反《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》,、《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為;

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6,、依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,、停車車位維護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;

7,、編制年度物業(yè)管理工作計劃;

8、每一年向乙方公布物業(yè)維修,、更新費(fèi)用的收支帳目;

9,、提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10,、不得私自占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能;

11,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

12,、在不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營,，所得收入優(yōu)先補(bǔ)貼物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的不足，節(jié)余部分補(bǔ)充公共維修資金,。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3、遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的管理規(guī)定;

4,、依據(jù)本合同的規(guī)定,，向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他應(yīng)交納的費(fèi)用;

5、裝飾裝修房屋時,，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章,、政策的規(guī)定;

6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能,，造成損失的,，應(yīng)予賠償;

7、轉(zhuǎn)讓房屋時,，應(yīng)事先通知甲方,，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8、教育,、指導(dǎo)所屬物業(yè)的承租人,、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度,，對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任;

9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益;

10、進(jìn)入小區(qū)的各種車輛均應(yīng)按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用,。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機(jī)房,、走廊通道,、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面,、等部位,。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主,、使用人共同使用的供水箱,、水泵、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾通道,、垃圾箱(房),、電視天線、電梯,、照明燈具,、避雷裝置、消防器具,、防盜門,、等設(shè)施設(shè)備。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔;

2,、公共環(huán)境的消殺;

3,、生活垃圾清運(yùn);

四、綠化養(yǎng)護(hù)

物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水,、修剪,、施肥、殺蟲,、補(bǔ)苗,。

五、交通秩序與車輛停放

(1)提供小區(qū)停車秩序管理服務(wù);

(2)保持小區(qū)安靜;

(3)制止在非停車場地停放車輛,。

六、房屋裝飾裝修管理

1,、與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

2,、對違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止;

3,、違章不聽者,，及時向政府有關(guān)行政主管部門報告,。

七、消防管理

(1)消防宣傳;

(2)做好消防設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作;

(3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警,，并積極組織滅火;

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀完好整潔，無亂涂亂畫現(xiàn)象;

二,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理

1、共用部位無破損,，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;

2,、定期維護(hù)保養(yǎng);

3、專人維護(hù)保養(yǎng);

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1,、環(huán)境整潔、無污染;

2,、生活垃圾定期清理;

四,、交通秩序與車輛停放

1、道路暢通有序;

2,、車輛停放整齊;

五,、安全防范

1、突發(fā)事故的緊急預(yù)案;

2,、主口實(shí)行24小時值守,，區(qū)內(nèi)實(shí)行定時巡邏制度;

3、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

六,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備修理

對房屋共用部分，共用設(shè)施損毀的進(jìn)行修理,。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費(fèi)用。

一,、乙方交費(fèi)時間：以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收;

二,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積)

商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米4元收取，

三,、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

四,、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方或承租方交納,，乙方負(fù)有連帶責(zé)任;

五,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

六,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)已包含部分共用設(shè)施設(shè)備的能耗費(fèi),，但不包括公共照明等費(fèi)用。

七,、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定,，如維修期外龍頭、檢查線路,、維修暖氣漏水等,。

八、乙方交納費(fèi)用周期為每年年初預(yù)交一次,。

九,、其他費(fèi)用：

露天車位使用費(fèi)： 每輛每月 元

裝修保證金：

裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(均建筑面積):

公攤水、電費(fèi)：

第五條 物業(yè)維修基金使用

1,、維修基金只有在保修期滿后,，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行大修,、更新、改造時才能使用,。

2,、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律,、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,，禁止挪作他用。

3,、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

第六條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設(shè)置3甲方統(tǒng)一管理;

二,、廣告牌收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理資金虧損，如有盈余用于補(bǔ)充公共維修資金;

三,、禁止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告牌獲取私人利益;

四,、店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝，不得擅自安裝,。

第七條 違約責(zé)任

一,、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要甲方限期改正,，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正且給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金,。

四,、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金,，有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五)。

第八條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生漏電,、

火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十條 本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決，不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解無效的，當(dāng)事人可按下列第種方式處理：提交仲裁委員會仲裁; 法向人民法院起訴,。

第十二條 本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇四

甲方：

負(fù)責(zé)人：

地?址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：?，證書編號：

地?址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就?(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條?本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________?(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合)

座落位置：________

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

第二條?乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(七)交通與車輛停放秩序的管理,。

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條?乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(一)住?宅：

高層________元/月·平方米;?多層________元/月·平方米;?別墅________元/月·平方米;?物業(yè)：________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______?元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6,、其他費(fèi)用

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項維修的費(fèi)用,，物業(yè)大修和專項維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第四條?合同期限

本合同期限為?年,。自?年?月?日起至?年?月?日止,。

第五條?物業(yè)費(fèi)的收取及支付方式

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按?(年/季/月)交納,，甲方應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù),。

2、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,，乙方應(yīng)向甲方提供正式的完稅發(fā)票,。

3、乙方賬號：

開戶行：

開戶名：

第六條?停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的,，甲方應(yīng)按露天機(jī)動車車位?元/個·月,、車庫機(jī)動車車位?元/個·月、露天非機(jī)動車車位?元/個·月,、車庫非機(jī)動車車位?元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

(二)停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán),，甲方使用的應(yīng)按露天車位?元/個·月、車庫車位?元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的并且甲方使用的,，應(yīng)按露天車位?元/個·月、車庫車位?元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

上述費(fèi)用按?(月/季度/年)向乙方繳納,，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第七條、供電,、供水,、供暖相關(guān)約定

1、供電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定,，電費(fèi)為?元/度,，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行,。甲方用電將采取預(yù)購電的方式到乙方財務(wù)購電,，方可供電使用,。

因乙方不能及時購電造成甲方無電可用，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故,，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失,。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。

乙方負(fù)責(zé)用電線路及設(shè)施的日常管理,，承擔(dān)違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責(zé)任,。不得擅自改變線路、用電負(fù)荷,、電表及開關(guān)等配置,。

2、?供水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方經(jīng)營項目和西安市相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),，由乙方按?元/立方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取水費(fèi),。遇有水價調(diào)整和甲方經(jīng)營項目變化，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整,。因本物業(yè)實(shí)行先購水卡后供水的方式，甲方應(yīng)預(yù)購水后方可使用,。?因乙方不能及時供水給甲方造成的損失,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3,、供暖方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：供暖方式為非地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米?元，向甲方收取供暖費(fèi);供暖方式為地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米?元,，向甲方收取供暖費(fèi)。

收費(fèi)時間：每年?月?日至?月?日前交清全部供暖費(fèi),。供暖期為當(dāng)年11月15日至次年3月15日,。

第八條?甲方的權(quán)利義務(wù)：

(一)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并且提出服務(wù)改進(jìn)意見等,。

(二)按照合同約定向乙方按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第九條?乙方的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每?個月公布一次按實(shí)結(jié)算項目的費(fèi)用收支帳目;

(五)負(fù)責(zé)每月進(jìn)行用水、用電部位巡檢,、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正,。負(fù)責(zé)預(yù)售電、水卡;負(fù)責(zé)用電的技術(shù)指導(dǎo);在保證服務(wù)區(qū)域正常用電的前提下,，負(fù)責(zé)向甲方供電;負(fù)責(zé)與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜;

第十條?違約責(zé)任

1,、乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。

2,、乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，甲方有權(quán)要求乙方?倍返還,。

3、甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

4,、甲方應(yīng)按照合同約定日期繳納物業(yè)費(fèi)，逾期繳納的,，每延遲一日,，按照欠繳額的千分之?繳納滯納金。

5,、本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

第十一條?本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條?補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十三條?本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第?2?種方式解決,。

(一)向?仲裁委員會申請仲裁;

(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條?本合同期限屆滿前?月，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商,。

第十五條?本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共?頁,，一式?份,，甲乙雙方各執(zhí)________?份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

甲方簽章：?乙方簽章：

負(fù)責(zé)人：?法定代表人：

年?月?日?年?月?日

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇五

甲方：_______________

法定代表人：_______________

住所地：_______________

郵編：_______________

乙方：_______________

法定代表人：_______________

住所地：_______________

郵編：_______________

資質(zhì)等級：_______________

證書編號：_______________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_______;物業(yè)類型_______;座落位置_______;建筑面積_______,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______,。(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二),。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1、______________;

2、______________;

3,、______________,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_______元/月.平方米;

高層住宅：_______元/月.平方米;

別墅：_______元/月.平方米;

辦公樓：_______元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;

物業(yè)：_______元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)_____________________,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_______元/月.平方米;

高層住宅：_______元/月.平方米;

別墅：_______元/月.平方米;

辦公樓：_______元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;

物業(yè)：_______元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

(9)_____________________。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_______%的比例提取,。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)

入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在______________(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、______________;

2,、______________,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1,、______________;

2,、______________,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、______________;

2,、______________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：

1,、______________;

2、______________;

3,、______________,。

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、______________;

2,、______________;

3、______________,。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

1、______________;

2,、______________;

3,、______________。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、_____________________,。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，

應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應(yīng)于______________(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房_______平方米,，位于______________;住宿用房_______平方米,，位于______________;用房_______平方米，位于______________,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存_______,。

第二十六條專項維修資金的管理_______。

第二十七條專項維修資金的使用_______,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌_______,。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)

甲方_______? ? ? ? ? ? ? 乙方_______

_______年_______月_______日

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇六

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

名 稱(姓名)：_________

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：______________ _____________

地 址：________

聯(lián)系電話：________________________________________

受托人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為位于舜華路20_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務(wù)事宜,，達(dá)成如下協(xié)議。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：舜泰廣場8 號樓

物業(yè)類型： 辦公寫字樓

坐落位置：濟(jì)南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20_號

甲方擁有本物業(yè) 層 房間,，建筑面積 平方米,。

第二章 物業(yè)委托服務(wù)事宜

第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上、地下建筑物,，附屬配套設(shè)施,，其中包括樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻,、樓梯間,、電梯井、設(shè)備管道井,、走廊通道,、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔、維護(hù),、保養(yǎng)和管理,。

第四條公用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道,、供配電系統(tǒng),、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng),、公共照明、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)備,、電梯、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)等,。

第五條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：道路,、室外上下水管道、地漏,、化糞池,、各類地下管線及管井、泵房,、地上下停車場等,。

第六條安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏,、門崗執(zhí)勤,、裝修管理、訪客登記),，項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理;火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護(hù)和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理刑事案件,。

第七條 道路交通與停車場管理，其中包括：負(fù)責(zé)物業(yè)道路交通管理,，停車及車輛疏導(dǎo)服務(wù)等,。

第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集,、分揀和清運(yùn),，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。

第九條 本物業(yè)綠化,，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護(hù)服務(wù),。

第十條 管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù),。

第十一條 代收代繳服務(wù),，負(fù)責(zé)向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費(fèi)等。 第十二條建立,、健全物業(yè)維修,、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù),，并接受甲方的監(jiān)督;

第十三條對于甲方房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)以及其他服務(wù)要求，在甲方提出委托時,，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi),，接受委托并另行收取合理報酬。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定,， 乙方應(yīng)當(dāng)予以勸阻,、制止，并報告有關(guān)部門,。

第三章 服務(wù)期限

第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起,，至20_年12月31日止。

本合同終止之日起15日內(nèi),，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專項維修基金等。

第四章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第十六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

第五章 物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用

第十七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算，每月每平方米在本合同履行期間,，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市,、銀行等商業(yè)用途,，物業(yè)服物收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按照建筑面積每月每平方米3.80 元。

2,、車庫或車位費(fèi)用：執(zhí)行《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(試行)中濟(jì)南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定,。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi),、看管費(fèi)每半年交納一次,，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),、車輛看管費(fèi)的,，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi),、車輛看管費(fèi)的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費(fèi)每半年初月5日前交納一次,，逾期不繳納的，乙方不再提供車位,。

4,、水費(fèi)按照5.4元/立方，電費(fèi)按照0.9元/度收取,，如遇政策性調(diào)整水,、電價，則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水,、電等費(fèi)用,，甲方應(yīng)當(dāng)于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的日千分之三標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金,，該滯納金不足以彌補(bǔ)乙方損失的,，甲方需要繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5,、甲方將物業(yè)出租給他人使用,，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的，從其約定,，甲方負(fù)連帶交納責(zé)任,。

6、業(yè)主應(yīng)于開發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,?！咀ⅲ翰徽摌I(yè)主是否實(shí)際入住相關(guān)物業(yè)，均需按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)】

第十八條 乙方受甲方的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特 約服務(wù)的費(fèi)用，乙方另行收取合理報酬,。

第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為;

2,、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3,、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的,，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,，甲方對基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi),、采暖費(fèi)等全部費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任,。

4、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、物業(yè)管理方案,、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,、財務(wù)預(yù)算及決算,，但上述制度、方案,、計劃,、預(yù)決算應(yīng)根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況。

5,、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時,，按購房價款的3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管,。

6,、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息。

第二十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

2,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章,、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為,，進(jìn)行勸阻、制止,，提請有關(guān)部門處理;

4,、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不交納相關(guān)費(fèi)用或者拒不改正違章行為的責(zé)任人可采取公示,、停止服務(wù)等正當(dāng)?shù)摹⒑戏ǖ拇呃U,、催改措施,，但不能影響正常交費(fèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;

5、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項目，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

6,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

7、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大 中修方案,，按臨時管理規(guī)約規(guī)定的程序通過后由乙方組織實(shí)施;

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

9,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

10,、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán),，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務(wù)期間，考慮提升本物業(yè)整體形象,、營造商務(wù)氛圍的需要,，可以在本物業(yè)的通道、樓梯,、電梯,、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告，所得收益歸乙方所有,，但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用,，不得影響上述區(qū)域的美觀。

11,、本合同終止時,，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第七章 其他

第二十一條 本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理,，收益歸屬乙方，以彌補(bǔ)乙方可能發(fā)生的管理虧損,。

第二十二條 如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實(shí)施亮燈工程,，如政府部門不承擔(dān)的，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān),，按照業(yè)主的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第二十三條 甲方與本物業(yè)建設(shè)單位基于委托建設(shè)合同所產(chǎn)生的任何遺留問題,，除本 合同另有約定外，由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決,，與乙方無關(guān),。

第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修施工人員的管理,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用,、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進(jìn)行約定,，乙方應(yīng)事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第八章 違約責(zé)任

第二十五條乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到預(yù)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)順延支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)時間，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5,、除上述條款外，其他不可歸責(zé)于乙方的事由,。

第九章 合同的終止

第二十八條 本合同簽訂后,，甲方不得無故解除本合同,，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時,，本合同解除。

第十章 附 則

第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

第三十條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十一條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由建設(shè)單位,、施工單位及有關(guān)材料設(shè)備供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇七

合同當(dāng)事人

甲方(建設(shè)單位)：

組織名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的.事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

_______________________________________________,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：__________

座落位置：________________________

占地面積：_______平方米;建筑面積：________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：_______________________________________________,。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。

第二章物業(yè)服務(wù)事項

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間,、電梯井,、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,、________________,。

2、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、________________________。

3,、市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_______。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、_____________,。

6,、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)，排水管道,、污水管道的疏通,。

7、交通與車輛停放秩序的管理,。

8,、公共秩序、安全,、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù),，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,，按合同約定執(zhí)行,。

9、物業(yè)檔案資料管理,。

10,、物業(yè)專項維修資金的使用。

11,、裝修管理,。

12、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價格由雙方另行商定),。

13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取,。

14,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1,、__________________________________。

2,、__________________________________,。

3、__________________________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

___________________________________________________,。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

____________________________________________________,。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1,、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價格,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫字樓：______元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2,、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫字樓：________元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6,、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

9、________________________________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān)。

第七條共用的專項設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,，應(yīng)獨(dú)立計量核算,，合理向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?/p>

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按________________(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前________________日內(nèi)履行交納義務(wù),。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計，審計費(fèi)用由________________承擔(dān),。

第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),，該項停車費(fèi)中________元/個月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理;

2,、停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),，乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi);

3、業(yè)主自行購置車位的,，應(yīng)按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1、____________________________________,。

2,、____________________________________。

3,、____________________________________,。

第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌),，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,，剩余部分用于補(bǔ)充專項維修資金。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務(wù)的,，專項服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定______________________________________,。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有的權(quán)利：

1,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實(shí)施;

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

3,、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度;

4,、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;

5,、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1,、在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示,、說明,，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。

2,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù);

3、乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成,，并滿足使用要求;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整,，標(biāo)識系統(tǒng)完備，雨污水通暢,，路燈通亮,，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢,，具備封閉式管理的要求;

(3)機(jī)動車停車場,、自行車庫,、垃圾桶、垃圾間,、公告欄等可投入使用;

(4)供水,、供電、供熱,、供冷,、供氣、電梯,、通訊,、有線電視、消防,、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用;

4,、在查驗過程中，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)______________________________,。

甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)____________________

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

負(fù)責(zé)人(簽字)：_________ 負(fù)責(zé)人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇八

合同編號：_____________

說明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動,。

3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除。

4.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂時認(rèn)真核對合同內(nèi)容,。

委托方(甲方)：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號(身份證號)：________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________

組織機(jī)構(gòu)代碼：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第一部分物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下

名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________,。 類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。

坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________,。

建筑面積：[預(yù)測面積][實(shí)測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米,。

區(qū)域四至

東至：________________________;

南至：________________________;

西至：________________________;

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇九

本合同當(dāng)事人

甲方：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級：根據(jù)國家、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定,，按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第504號)第十一條、第十二條的規(guī)定,，被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務(wù)企業(yè),。雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：方米;

總建筑面積：平方米，其中高層住宅建筑面積平方米,，多層住宅建筑面積平方米,，商業(yè)建筑面積平方米;

總戶數(shù)：戶。

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度,，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定,。積極支持、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生,、治安,、綠化、規(guī)費(fèi)收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作,。

2,、有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，對因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償,。

3,、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類,，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的，由該飼養(yǎng)業(yè)主負(fù)責(zé),。

4,、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積平方米。

5,、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1,、乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，可以制定物業(yè)服務(wù)實(shí)施辦法及相關(guān)制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意,。

2、必須旗幟鮮明且有措施,、有辦法,、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為，對造成損失的責(zé)任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰,。

3,、對樓道、走廊,、電梯,、院壩、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修,，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌、修枝,、治蟲,、換季除草及時;按時清運(yùn)垃圾。

4,、協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生突發(fā)事件時，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施并迅速報告有關(guān)行政主管部門,。

5,、對秩序維護(hù)人員做到上標(biāo)準(zhǔn)崗，交標(biāo)準(zhǔn)班;防范得力,，巡更到位;穿著軍警化,，語言標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進(jìn)入小區(qū)，須先盤問登記后放行,。

6,、除電梯、消防,、紅外線周界,、錄像監(jiān)控、門禁對講,、道閘等專業(yè)性較強(qiáng)的系統(tǒng)可對外委托維修外,，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托。

7,、對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效,，信息有反饋。

8,、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

三、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

1.維修基金?？顚Ｓ?。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用,。在所提維修基金不足使用時,，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯、二次加壓,、配電等設(shè)備維修費(fèi)續(xù)籌項目》執(zhí)行),。維修基金在具體使用實(shí)施過程中，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方各自選派專人負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,、驗收,，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管,。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外,，剩余的可按實(shí)際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無權(quán)作出上述決定),，但所收費(fèi)用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。

四,、甲,、乙雙方的事前約定和是簽訂本合同的前提條件。

(a)甲方于選聘前日向應(yīng)聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實(shí)行保證金制度,，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元,。保證金由業(yè)委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后,，在撤離本小區(qū)前,，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵,。

三個條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅多層元/平方.月;住宅電梯元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整;小區(qū)場地清理費(fèi)：元/輛.月(一次性交年費(fèi)元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費(fèi)：元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收)。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于人且持(技術(shù))證上崗,，綠化不少于人且持(技術(shù))證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督,，其余行管人員由企業(yè)自定。

3.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)作為政策依據(jù)),。(即日業(yè)主大會上乙方當(dāng)眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應(yīng)聘資料,，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》簡明條款作為雙方檢查、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應(yīng)聘前向甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整,。按此條件服務(wù)個月后,，接受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價格協(xié)商”,。

綜上所述,，根據(jù)雙方上述亊前約定，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見為：

1.根據(jù)乙方事前并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商,，可簽訂3—5年合同,，但必須每年考核一次，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進(jìn)不力或不改進(jìn)四次,，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務(wù)的綜合測評不滿意,，業(yè)委會可于警示，警示無效的,，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同”的條款,，本合同有效期自日起至。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整,。半年后接受業(yè)主考核,，今后可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價格協(xié)商。

3.商業(yè)門面物業(yè)費(fèi)的收取,，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格,，提出方案經(jīng)甲方同意后實(shí)施。

4.乙方應(yīng)自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(nèi)(六個月內(nèi))向甲方繳清保證金,。

5.住宅,、商業(yè)門面收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

五,、違約責(zé)任

1、乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任;

2,、乙方服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不到位，按本合同笫四條(a)款笫三項考核執(zhí)行;

3,、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時,，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的個別業(yè)主，乙方有權(quán)要求限期交納,，并按合同約定收取每月3%的違約金,，經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六,、本合同未盡事宜,，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商。

七,、本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份,。雙方簽字后于年月日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________________乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________身份證號碼：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇十

第一章總則

第一條

本合同當(dāng)事人

甲方：

乙方：

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿,、平等,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。

前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止,。

第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

一,、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序,、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕,、服務(wù)與管理;

二,、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu)，對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理;

三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的管理制度;

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五,、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

九,、每六個月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;

十,、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

十一,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償?shù)姆?wù);

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù);

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

三,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

四,、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,、《業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;

五,、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納公共維修基金;

六,、裝飾裝修時,，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

八,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;

十,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容,，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

十一、在使用獨(dú)立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害;

十二,、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬,、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內(nèi)種植灌木,、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生;

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;

十四、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、公共門廳,、樓梯間,、走廊通道等。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管,、水箱,、加壓水泵、共用照明,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、溝渠,、池、井,、樓道,、郵政信箱,、避雷裝置,、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管,、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集,、清運(yùn)(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn)),。

第九條安全及消防

一、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),，業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔(dān)人身,、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任);

二,、做好消防教育宣傳工作,，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的.防范工作,。

第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測和安排,，確

保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔(dān)人身,、財產(chǎn)的保險,、保管責(zé)任)。

第十一條檔案資料

一,、對本物業(yè)的房屋竣工,、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙,、資料進(jìn)行管理;

二,、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。

第十二條房屋裝飾裝修管理

一,、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定,，對本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理;

二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行,。

三,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

l 裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元,，裝修企業(yè)交納_______元)

l 裝修管理費(fèi)：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

l 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/自然間(由業(yè)主交納)

第十三條其他管理服務(wù)事項

一、向業(yè)主提供對房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修,、養(yǎng)護(hù);

二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償?shù)姆?wù);

三,、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn),，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù);

四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項,。

第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止,。

第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國土房管物[20__]950號文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。

第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用)

一,、住宅按_______元/月建筑平方米(包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔,、公共秩序的維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù),、化糞池清掏,、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理);

二,、躍層(六躍七)住宅需加壓供水,，加收加壓水泵運(yùn)行費(fèi)_______元/月建筑平方米;

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī),、政策調(diào)整;

四,、交納費(fèi)用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十六條其他有償?shù)姆?wù)費(fèi)用(此項費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)

一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)：按市物價部門批準(zhǔn)的《停車場(庫)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取;

1,、 大型機(jī)動車位地面停車位：_______元/輛月

2,、 小型機(jī)動車位地面停車位：_______元/輛月

3、 露天停車場臨時停放機(jī)動車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(第一小時不收費(fèi))

小型車：_______元/_______小時,、大型車：_______元/_______小時

二,、為滿足住戶需要提供的各項有償?shù)姆?wù)價格另議，見《住戶手冊》附件《有償?shù)姆?wù)價目表》;

三,、符合相關(guān)法規(guī),、政策的其他有償?shù)姆?wù)費(fèi)用。

第十七條代收代繳費(fèi)用(此項費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)

如受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù),。

1、公共樓道燈電費(fèi)(含樓宇對講)：_______元/度,，由本單元全體業(yè)主均攤;

2,、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/戶年;

3,、有線電視收視費(fèi)：_______元/戶月;

4,、自來水：_______元/噸;

5燃?xì)猓篲______元/立方米;

6、交費(fèi)時間：按月/年交納,。

第十八條公共部位,、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金

一,、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規(guī)定,，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

二,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

三,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌,。

四,、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓,、抵押或饋贈其單元時,，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第六章違約責(zé)任

一,、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二,、乙方違反協(xié)議,，致使甲方未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)法律責(zé)任;

三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費(fèi)用,，退還利息支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金,。

第七章附則

第十九條為維護(hù)公眾,、

業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇?、火?zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》,、《質(zhì)量保證書》,、《住戶手冊》、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書,、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書》為本協(xié)議的附件,。

第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方簽章：______________物業(yè)管理經(jīng)營公司乙方簽章：

法定代表人： 業(yè)主簽字：

經(jīng) 辦 人： 委 托 人：

簽訂日期： 年月 日

附件1

承諾書

為維護(hù)小區(qū)的管理,，本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》中的一切條款,，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失,。

《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》

1,、禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，須及時拆除;

2,、禁止從平臺上往下扔物品、潑水等,，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生;

3、禁止在平臺上非法聚會,、聚眾賭博等其他非法活動;

4,、禁止在平臺上支、立各種廣告招牌;

5,、禁止在平臺內(nèi)飼養(yǎng)家禽,、家畜等;

6、禁止擅自翻越平臺,，在平臺外沿及屋瓦處行走;

7,、禁止將平臺上護(hù)墻打通、拆除;

8,、禁止在平臺上進(jìn)行燒烤,，以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染;

9、禁止在平臺上大聲喧嘩,，以免影響他人正常工作和休息;

10,、禁止在平臺上私自安裝、使用電網(wǎng);

11,、只允許種植盆栽類植物,，禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物;

12、禁止在平臺上燃放煙花爆竹;

13,、禁止在屋頂,、平臺安裝太陽能熱水器。

附件2

供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行承諾書

為了維護(hù)業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書中的一切條款,，如有違約,，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及所造成的一切損失。

1,、 在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細(xì)閱讀采暖爐的使用說明,。

2、 采暖系統(tǒng)包括采暖爐,、采暖管線及設(shè)備,、室內(nèi)溫控面板、分流器,、閥門等,。

3、 無論是否裝修或居住,，在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運(yùn)行狀態(tài),，以免凍壞采暖管線設(shè)備和爐內(nèi)配件，造成損失,。

4,、 采暖系統(tǒng)在運(yùn)行中，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間,，若低于此水壓及時補(bǔ)水,，并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣。

5,、采暖系統(tǒng)運(yùn)行期間經(jīng)常對采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查,，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司。如您不便,，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運(yùn)行協(xié)議,，以保證采暖系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行,。

6,、 采暖系統(tǒng)運(yùn)行需足夠的燃?xì)夂碗娫矗拍苓_(dá)到自保,。保證在電表和燃?xì)獗碇休斎胱銐虻哪茉?，短缺時及時補(bǔ)充

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇十一

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務(wù)事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施、_________,。

第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、_________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止,、_________等措施。

第十六條其它委托事項

1,、_________;

2,、_________;

3、_________,。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人、乙方之間的關(guān)系;

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修養(yǎng)護(hù)計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告;

6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的書面報告;

7,、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

12,、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

13,、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計;

14、_________,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3,、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進(jìn)行處理;

4,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護(hù)計劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

9,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況;

12、接受業(yè)主,、使用人,、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報告本合同履行情況;

13、_________,。

第五章物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、房屋外觀;

2,、設(shè)備運(yùn)行;

3、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6、交通秩序與車輛停放;

7,、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________。

上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),，具體見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家,、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________;

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每_________[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費(fèi)用時間為_________,。

4、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標(biāo)準(zhǔn),，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。

5,、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;

7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、能耗費(fèi)用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)?

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十二條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

2、車庫：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

3、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

4、自行車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

5、_________,。

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、_________;

2,、_________;

3、_________;

第二十五條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支,，其大修,、中修、更新,、改造費(fèi)用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設(shè)備運(yùn)行的能耗,，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計量表核算,，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆嬍召M(fèi)用。

第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主,、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________。

第七章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，對超過部分還應(yīng)給予賠償。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知到達(dá)對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十九條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo),，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況。

第四十六條本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇十二

委托方：(以下簡稱甲方)

受托方：(以下簡稱乙方)

甲方為加強(qiáng)對××市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理,，特委托乙方派遣治安秩序維護(hù)員,、設(shè)備維護(hù)員和保潔員到本大樓實(shí)行物業(yè)服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規(guī),，經(jīng)雙方協(xié)商,，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：

第一章委托服務(wù)的物業(yè)

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路號，為1幢高15層樓宇,，占地面積約×××××㎡,，庭院道路和綠化面積約×××㎡，大樓總建筑面積為×××××㎡,。

第二章物業(yè)服務(wù)事項

第二條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共庭院、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)及“門前三包”。

第三條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護(hù)理工作,。

第四條維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序,，包括大門值班,、樓宇巡視。

第三章服務(wù)期限

第五條服務(wù)期限為壹年零貳個月,，從××××年×月1日起至××××年12月31日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。甲方每月對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核,，對不滿意現(xiàn)象提出改進(jìn)意見和建議。

二,、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方,。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度,。

二,、落實(shí)安全防范措施，協(xié)助甲方認(rèn)真做好維護(hù)公共治安秩序的服務(wù)工作,。

三,、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜;

四、按物業(yè)服務(wù)方案各項規(guī)范向甲方提供服務(wù),，保證服務(wù)的及時性和有效性,。

第五章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第八條環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)

一、實(shí)行規(guī)范化清掃保潔,，垃圾日產(chǎn)日清,。

二、房屋的公共樓梯,、扶欄,、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。

三,、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗,。

第九條共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

一,、供電設(shè)備,、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備,、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔,、潤滑、調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制訂月度,、年度維修方案,。

二,、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢,，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理,。

三、各種插座,、插頭,、開關(guān)、燈座的故障維修和更換等,，但材料及大中修工料費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第十條治安維護(hù)防范服務(wù)

一、實(shí)行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度,。

二,、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。

其他具體詳細(xì)內(nèi)容,、范圍,、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》,。

第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的計算及支付

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)

甲方：

乙方：

日期：

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇十三

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)名稱： 業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、,。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,，,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、,。

第九條維護(hù)公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理,，,。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,，,。

第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,，,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，,。

第十四條其他委托事項(1);(2);(3),。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,，具體為：

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條(適用于政府指導(dǎo)價)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)

其中，電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整。

3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ曳绞召M(fèi)時,，應(yīng)將保險單和保險費(fèi)發(fā)票公示,。

第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)

其中，電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;(9)其它費(fèi)用：;,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定。

4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額,、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計;聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定)。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費(fèi)用從專項維修資金支出,。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：1.露天車位：2.車庫車位(租用)：;其中,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：車庫車位(已出售)：3. 4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算;5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收資料;(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：。

管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用;(2),。

7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時，督促其交納,。

8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1);(2)。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

10.其他：

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利,，履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;3.組織物業(yè)的交接驗收;4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;6.如實(shí)向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;7.其他：,。

第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);2.有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、等措施;5.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應(yīng)及時答復(fù),。

8.本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目,、。

9.其他：

第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年;自年月日起至年月日止,。

第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知甲方,。

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù),。

第二十七條本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第二十八條其他條款。

第八章違約責(zé)任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之加收違約金。

第三十三條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第三十四條乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第三十五條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十六條其他條款

第九章附則

第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

1.提交_________仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。

第四十條本合同自起生效。

甲方簽章 乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會)代表人

年月日 年月日

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇十四

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

(6)交通,、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。

第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動車：_________;

(2)非機(jī)動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年，自___年___月___日起到___年____月_____日止,。

第七條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的____%)____平方米給乙方,，按月租金_____元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍___平方米),，按月租金____元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項收費(fèi)指標(biāo)______元,，合理支出______元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的______%作為經(jīng)營收入,。

第九條風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風(fēng)險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣______元(全國),、_______元(省),、______元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_______元至_______元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的______個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在______天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用______(書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

各方通訊地址如下：

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受______國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：

(1)提交___仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十八條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

有效期為___年,，本合同正本一式____份,，雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力;合同副本____份,，送____留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同篇十五

甲方：--日報社乙方：--市物業(yè)服務(wù)有限公司甲乙雙方在公平、公正和互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商,，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機(jī)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、使用乙方場地位置及電視廣告機(jī)安裝數(shù)量

1,、液晶電視廣告機(jī)安裝點(diǎn)：合計裝機(jī)數(shù)量 臺,，尺寸： 寸。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機(jī),，共 臺,，尺寸： 寸 。在合同期內(nèi),，甲方擁有在上述樓宇的獨(dú)家電視廣告播放權(quán),，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同。

二,、合作期限場地使用期限為________年,，使用期自________年____月____日至________年____月____日,，場地租賃期滿后甲方如需續(xù)約（在同等條件下）將擁有優(yōu)先權(quán),。

三、電視廣告機(jī)播放時間每天 點(diǎn)至 點(diǎn),，全年不停播,。

四、電視廣告機(jī)場地安置使用管理費(fèi)雙方協(xié)議書簽定后,，在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付 臺廣告機(jī)________年的場地使用管理費(fèi)（含電費(fèi)）共 元人民幣（小寫： 元）,，以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場地使用管理費(fèi)。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、電視廣告機(jī)由甲方投入并歸甲方所有，負(fù)責(zé)安裝拆動,、使用和維護(hù),。

2、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法,，禁止播出反動,、淫穢、不雅及有損乙方企業(yè)利益、形象的廣告信息,， 否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負(fù)全責(zé),。

3、甲方人員維護(hù)電視廣告機(jī)時,，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明,，并由乙方備案。

4,、甲方對電視廣告機(jī)進(jìn)行安裝及維護(hù)時,，應(yīng)在白天工作時間進(jìn)行，要文明施工,，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設(shè)施,，如因安裝施工時造成的損壞，由甲方承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任,。

5,、合作期間，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機(jī)上發(fā)布廣告,，將擁有折上折的價格優(yōu)惠,。

六、乙方權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方支付所有款項后的五個工作日內(nèi),，乙方需提供場地管理費(fèi)發(fā)票。

2,、提供安裝電視廣告機(jī)所需的場地及用電（由乙方將插座接到安裝廣告機(jī)位置）,，配合甲方安裝及維護(hù)電視廣告機(jī)。

3,、如非甲方的原因,，未經(jīng)甲方同意，乙方不能擅自拆動電視廣告機(jī)及終止電視廣告機(jī)的播放,。

4,、當(dāng)甲方維護(hù)人員對機(jī)器進(jìn)行維護(hù)時，乙方有權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行監(jiān)管,，并有權(quán)要求維護(hù)人員出示身份證明,，對無法證明為甲方維護(hù)人員者，乙方有權(quán)利和義務(wù)阻止其拆動電視廣告機(jī),。

5,、乙方須將電視廣告機(jī)視同本單位的物業(yè)來保護(hù)和管理，有義務(wù)在甲方設(shè)備受損或不能正常工作時及時通知甲方,，并協(xié)助調(diào)查受損原因,。乙方不承擔(dān)電視廣告機(jī)損壞、遺失的賠償責(zé)任。

七,、免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)雙方的原因,，使場地?zé)o法繼續(xù)使用的，雙方可解除合同,，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金,。

八、其他

1,、合同簽定后,，任何一方不得單方面取消合同，如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同,，應(yīng)提前____日書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù)。

2,、本合同書一式貳份,，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份,。自雙方簽字蓋章之日起生效,，每份均具有同等法律效力。

3,、未盡事項,，雙方本著真誠合作的態(tài)度再協(xié)商解決。如協(xié)商或調(diào)解不成,，可向法院起訴,。甲方：--日報社 乙方：簽字（蓋章）： 簽字（蓋章）：________年____月____日________年____月____日