現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

物業(yè)服務管理合同篇一

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）_________縣_________路（街道）_________號

四 至：_________東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔,。

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,、_________,。

第六條 附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。

第七條 共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________,。

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸、制止、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項：_________

1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔,；

2,、_________；

3,、_________,。

第十七條 委托管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止。

第十八條 甲方權利義務

1,、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾,，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并將其作為房屋租售合同的附件,；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書,；

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定,；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案；

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告；

5,、委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,；

在保修責任內(nèi)，如存在質量問題,，按以下第_________種方式處理：

（1）甲方負責返修,；

（2）委托乙方返修，支出全部費用；

（3）_________,。

6,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租用收入用于_________,；

7、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權屬甲方）,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行,；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,；

8、在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方移交下列資料：_________

（1）竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔,。

10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________

（1）_________,；

（2）_________,。

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費,；依法提供物業(yè)維修專項資金,；

13、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計,；

14,、_________。

第十九條 乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動,；

2,、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理公共服務收費標準,；

3,、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

4,、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備調(diào)試、驗收和交接,，并制定合理的工程保修,、維養(yǎng)計劃；

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；

6,、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理,；

7,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

8,、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,；

10、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告,，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告；經(jīng)甲方審定后組織實施,；

11,、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目；并將物業(yè)管理服務收費項目,、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,；

12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施,；不得擅自改變房屋共用部位的用途,；

13、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況。

14,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；

15,、接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況,；

16,、_________。

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀,；

2、設備運行,；

3,、房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護,；

4、公共環(huán)境,；

5,、綠化；

6,、交通秩序,；

7、公共秩序維護與協(xié)助消防,；

8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修、小修；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二,。

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家,、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定；

2,、本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________,。

3、本物業(yè)管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】）交納一次,，每次交納費用時間為_________,。

4、空置,、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

5、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整,，按_________調(diào)整,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任,。

7、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費,；

8、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用,，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實際用量共同分攤,；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第_________項處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金,；

（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金；

（3）_________,。

第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

2、車 庫：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

3,、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

4、自行車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元,；

5,、_________。

第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定,。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________,；

2,、_________；

3,、_________,；

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，

1,、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設施設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔,；

2,、不屬保修范圍內(nèi)的_________,、_________,、_________維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或_________承擔,。

3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修,、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償,。

第三十條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任。

第三十二條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十三條 為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

【一】提交_________仲裁委員會仲裁,；

【二】依法向人法院起訴。

第三十九條 本合同自_________起生效,。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ 法人代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

一,、本物業(yè)構成細目

二、本物業(yè)管理質量目標

三,、本物業(yè)的管理方案

四,、成都市前期物業(yè)管理服務合同備案表

合同備案號：（_________）

（一）合同雙方當事人：委托方（以下簡稱甲方）：_________（簽章）聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________受托方（以下簡稱乙方）：_________（簽章）物業(yè)管理負責人：_________,，聯(lián)系電話：_________

（二）物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：_________,，物業(yè)類型：_________,，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米，其中：已竣工建筑面積_________平方米,，尚在建的_________平方米,；

按物業(yè)類型劃分,，具體是：①住宅建筑面積，總計_________平方米,；獨立式住宅_________幢_________套，計_________平方米,；多層住宅_________幢_________單元_________套,，計_________平方米,；8～9層住宅_________幢_________套，計_________平方米,；10～20層住宅_________幢_________套,，計_________平方米,；21～30層住宅_________幢_________套，計_________平方米,；31層以上住宅_________幢_________套,，計_________平方米；②商務辦公用房_________幢,，層數(shù)_________,，套（間）數(shù)_________,，建筑面積總計_________平方米；③商業(yè)用房_________幢,，層數(shù)_________,，套（間）數(shù)_________，建筑面積總計_________平方米；④工業(yè)用房_________幢,，建筑面積總計_________平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計_________平方米,，停車位_________個,；地面停車庫_________個,，建筑面積_________平方米，地面停車位_________個,；⑥其他用房_________處,，建筑面積計_________平方米,。

（三）物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：_________。

（四）物業(yè)管理期限：_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時

（五）乙方向甲方出示的證件：

1,、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：_________

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號：_________

3,、其他有關業(yè)績證明文件,，_________,。

（六）備案時間與備案機關：備案機關：_________（蓋章）

備案時間：_________年_________月_________日

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2,、經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質年審,、企業(yè)資質換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交,。

3,、本合同備案表與合同文本的相關內(nèi)容應保持一致,。

4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

一,、根據(jù)建設部,、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設部【1997】263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本,。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》（成房物【xx】第2號）的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三,、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

成都市前期物業(yè)管理服務合同（示范文本）說明

1,、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。

本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4,、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

5,、本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6,、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容,，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打×,，以示刪除,。

7,、在簽訂合同前,，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書,、證明文件,。

8,、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋,。

物業(yè)服務管理合同篇二

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

甲,、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理,，就委托事項雙方訂立本合同,。

物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;

1.公用設備、設施的使用管理,，維修和養(yǎng)護,。包括高低壓設備、供水設備,、上下水管道,、電梯、消防中心及消防設施,、消防樓道,、水電管道井,、廠區(qū)內(nèi)道路等,。

2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理,。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場所臟、亂,、差的治理。

4.維護房屋辦公秩序,，保證房屋公共設施、設備的安全,。

5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理,。

6.維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤。

7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等,。);代收代付水電費用。

8.除日常維修外的大型維修時,，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽,、監(jiān)督及檢查,，并安排驗收事宜,。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,，提供各類專項有償服務,。

委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,。

1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執(zhí)行情況,。

2.在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施,，安裝電話,、空調(diào),，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施,，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患,。

3.根據(jù)乙方所提供服務的項目，應交納費用的要按時按約交納,。

4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金,。

5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,，可提請有關部門處理,。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

1.按下列目標實施服務管理：

1.1按時代收、代付水電費,，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金,。

1.2房屋外觀：無破損、無污垢,。

1.3設備運行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明、電梯正常運行,。

1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶,，正常維修4小時內(nèi)完成。供水,、供電部門檢修,、維修設備除外。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明,，垃圾井道暢通,。

1.6根據(jù)建設部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止,。

1.7安全：見附件(安全協(xié)議書),。

2.根據(jù)所提供的服務和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費,。

3.對甲方違反法規(guī)及相關條例的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,，可提請有關部門處理,。

4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施,，并報有關執(zhí)法部門處理,。

1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任,。

2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規(guī)定的服務,，甲方有權要求乙方限期整改,。逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任,。

3.甲,、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償,。

雙方可對本合同的條款進行補充,，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等效力,。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。

合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

合同期滿,，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同,，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見,。

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，經(jīng)申,、乙雙方同意可向人民法院起訴,。

合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力,。

甲方：

乙方：

負責人：

負責人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

_______年_______月_________日

物業(yè)服務管理合同篇三

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：________________代表人：______________地址:________________聯(lián)系電話：________

第二條受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系電話：______________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將______________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______座落位置：______市______區(qū)______路（街道）____號四至：____

占地面積：________平方米,，建筑面積：______平方米（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳、庭院…

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、______________,。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場…

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所_____________

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、______________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、________,、________、__________,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第四條第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1．物業(yè)管理費：____2．保潔費：____3．保安費：____4．房屋設備運行費：____5．維修養(yǎng)護費：____

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、________等措施。

第十六條其他委托事項

第十七條委托管理期限為___________年,。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止,。

第十八條甲方權利義務

1．代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益,；

2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3．審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

5．審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,；

6、．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方）,，由乙方按下列第____項執(zhí)行,；

（1） 無償使用；（2） 按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于______,。

7．負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供；

8．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以________方式償付,；

9．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；（1）____（2）____

10．協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活；

第十九條乙方權利義務

1．根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安；

2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理；

3．按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

5．負責編制房屋、附屬建筑物,、設施,、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

6．向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督；

7．每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況,；

8．對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商

后報有關部門批準方可實施；

9．本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

第二十條乙方須按下列約定實現(xiàn)管理目標即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到________%

1．房屋外觀：____2．設備運行：____3．房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：____4．公共環(huán)境：____5．綠化：____6．交通秩序：____7．保安：____8．急修：____小修：____

第二十一條物業(yè)管理服務費

1．管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收?。?/p>

2．保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

3．保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

4．高層住宅電梯,、水泵、______運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收?。?/p>

5．管理服務費標準的調(diào)整,，按______調(diào)整,；

6．對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取,；

1．露天車位：________2．車庫車位：____________

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1．__________2．____________

第二十六條房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請________市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿____________前向對方提出書面意見,。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______________

代表人：________________

乙方簽章：______________

代表人：________________

附

業(yè)主公約

為加強________（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一,、 在使用,、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時,，應遵

守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定,。

三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋,、設施,、設備、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序,、保安、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。

四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。

五,、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

六,、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

七,、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲,、漏、堵,、冒等）,，應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理,。

八,、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護,，應支付相應費用,。

九、 凡房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,，拒不進行維修養(yǎng)護的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤,。

十、 與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時,，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔連帶責任。

十一,、 在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻,、外門窗,、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）,、設計用途,、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱,、板,、陽臺進行違章鑿、拆,、搭,、建,；

（3）占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車場,、自行車房（棚）等公用設施及場地；

（4）損壞,、排除或改造供電,、供水、供氣,、供暖,、通訊、有線電視,、排水,、排污、消防等公用設施；

（5）隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險物質等；

（7）踐踏,、占用綠化用地,；損壞、涂畫園林建筑小品,；

（8）在公共場所,、道路兩側亂設攤點；

（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設立廣告牌,；

（10）隨意停放車輛,；

（11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為,；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物；

（13）法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

十二、 人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞,，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失,。

十三、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用,。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時,，應按規(guī)定交納費用,。

十五、 自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設施的完好。

十六、 加強精神文明建設,，弘揚社會主義道德風尚,，互助友愛，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境

物業(yè)服務管理合同篇四

甲方：________________計劃財務部

乙方：________________物業(yè)服務中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作,，需明確甲,，乙雙方的責任、權利,、義務,，立此合同，以供雙方共同遵守,。

（一）全院的供電供水服務管理,。

（二）綠化，美化,，保潔服務管理,。

（三）高職中心樓住宿學生的服務管理。

（四）向學院交納管理費用,。

（五）醫(yī)務室,，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理,。

（六）水電,，校產(chǎn)維修服務管理。

（七）文印部,，儲蓄所,，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理,。

（一）服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運,，下水管道及時疏通,，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,，_________萬元垃圾清運費,，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。

甲方進行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_______％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪,，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時,，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株,，管護費用_________萬元（包括全部勞務費，工具費等）,。院內(nèi)花草樹木成活率達_________％以上,，及時澆水滅蟲修剪、整治,，因管理不善,，出現(xiàn)死亡，按面積大小,、樹木棵數(shù),，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵。

（三）收發(fā)室服務全院師生,，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,，總費用_________萬元,。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,， 給予_________元以內(nèi)獎勵。

（四）醫(yī)務室,，保證為師生24小時值班服務,，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作,，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用,。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。

（五）宇通車接送教工子女上學,，每天必須按時,，不丟不掉學生,。接送保證每天不少于_____次,，服務費共________萬元（包括司機工資,，汽油費，養(yǎng)路費,，保險費,，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為______公里）。每學期向學生家長征求一次綜合意見,，測評,，滿意率低于_____％者，給予_______元以內(nèi)罰款,；滿意率高于_____％者,，給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

（六）學院倉庫保管,。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉,。損耗乙方負擔,，勞務等相關費用_________萬元。

（七）供電服務管理,，供水服務管理,，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習,、工作,、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后,，應立即啟動自備電源，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,，原則上全天24小時供水。有特殊情況,，需提前通知,。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內(nèi),。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵。學院內(nèi)：電價為_________元／度,，水價為_________元／噸（承包單位除外）,。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調(diào)整,；對于實驗室,，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量,，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費,；對于在承擔正常教學，科研任務之外,，開展有償服務的,，由學院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收取）,。水費：_________萬元（含綠化用水）,。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元,。

（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿

人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生,，每生每年撥付_________元,。

（九）學生管理

1．加強學生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理,。

（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,，抓好學生操行評定工作。

（2）采取有效措施,，使學生不文明率年均控制在_________％以內(nèi),。

2．加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生,。

（1）要采取有力措施,，使違紀率年均控制在_________％以內(nèi),。

（2）對違紀學生的處理,，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚,，證據(jù)確鑿,，定性準確，處理恰當,，手續(xù)完備（本人檢查,，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實,，性質,，參加研究人員和處理結果等）。

（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情,，弄虛作假,，不及時處理或不上報。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報到,，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系,，并協(xié)助查處和處理,。

（5）謹防重大事件發(fā)生，若發(fā)生重大事故,，除承擔相應的責任外,，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評,。

3．狠抓學生干部隊伍的教育和管理,，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格,，違法亂紀的學生干部,。

4．服務熱情，態(tài)度和藹,。若服務人員與學生謾罵,，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5．保持學生公寓內(nèi)務整潔,，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款,。學生測評滿意率在_________％,，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元,，每高一個百分點獎勵_________元,。

（十）及時足額向學院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）,。

（十一）關于校產(chǎn),，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，運行費,，_________元以下現(xiàn)有設施的維修,，單項_________元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質量較差,，視檢查情況,，每次給予_________元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰,，否則給予_________元以內(nèi)獎罰,。

（十二）乙方有權對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰,，有責任阻止學生踐踏草坪,，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,，一次扣罰乙方_________元-_________元。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責任,，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應責任。

上述第九項由學生工作部監(jiān)控,，其余項目由計劃財務部監(jiān)控,。

（一）為乙方開展服務管理提供必要的設施,，條件,。

（二）固定性的勞務費,，每月按時撥付。

（三）對于大宗購置,，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作,。

（四）對于物資采購等事宜，甲方應及時督查,。

（五）甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用,。

（一）對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施,。

（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經(jīng)甲方同意,，乙方有權利用學院的名義,，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責,。乙方自籌資金所建房屋,，自購設備，乙方具有其所有權和處置權,。

（四）乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項目的競標。

（五）上級有關部門到乙方檢查工作等事宜,，乙方應承擔相應的責任和義務,。

合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同,，否則視為違約,，則應追究違約責任。

（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，并嚴格兌現(xiàn)獎懲,。年終綜合考評，結果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內(nèi)的獎勵,。

（二）合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

（三）本合同一式四份,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日_________年____月____

物業(yè)服務管理合同篇五

甲方：_______________________________________

乙方：_______________________________________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設的百合花園小區(qū)(以下稱“本項目”)前期物業(yè)管理工作相關事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》(以下稱“合同”)基礎之上,，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運營及合理利潤,，補充約定如下：

1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將 開辦費通過轉帳或者現(xiàn)金方式給付乙方,，該款項作為本項目開辦費中,，用于物業(yè)服務員工招聘培訓、辦公用品采購,、物業(yè)管理服務工具采購等,。

2、甲方負責在合同簽定后 日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用,，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無償提供給乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權、維護責任和其他問題按相關規(guī)定處理,。

1,、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓、工程介入等接管準備,。

2,、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付

1、按照《安徽省物業(yè)管理條例》,、《中華人民共和國物權法》等規(guī)定,，業(yè)主從領取鑰匙之日起開始承擔物業(yè)服務費，所收取的物業(yè)服務費歸乙方所有,。

2,、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)服務費不能保障乙方的正常運營及合理利潤(經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時，虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方,。甲,、乙雙方每月月底審核,、結算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證,，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方,。

3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準,，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受,，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷,。

4,、對本項目收費標準，乙方按物價局核準的標準執(zhí)行,。

1,、在合同有效期內(nèi)本項目所有公共設施設備的運行保養(yǎng)維修費、綠化養(yǎng)護費,、水電費(物業(yè)辦公用水電,、公共照明、綠化用水)等一切費用由甲方承擔,。

2,、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務的，乙方應當按要求提供服務,，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用,。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算。

1,、乙方按照地方關于前期物業(yè)服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務,。甲方將本項目移交乙方接管時,，應具備國家及地方有關規(guī)定的'條件方可移交，否則乙方拒絕接管,。

2,、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位,、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行,，由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用。

3,、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善,，但需征詢乙方意見。

4,、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作,。

5、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋,，甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務辦法辦理相關手續(xù);對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,，否則乙方有權拒絕移交鑰匙,。

6、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉,，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗,，并對業(yè)主進行回訪。

7,、對本項目保修期內(nèi)的各種維修,，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間，乙方不直接對第三方進行聯(lián)系;如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位,，乙方有權自行處理,，處理所發(fā)生的一切費用由甲方承擔。

1,、乙方負責按照合同,、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導,。

2,、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用,，造成的一切后果由甲方自行負責,，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施,。

3,、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》附件，與合同具有同等法律效力,，與合同同時生效;其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。

4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄;

5,、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份。

甲方(簽章)：___________________________

代表人：_______________________________

___________年___________月___________日

乙方(簽章)：___________________________

代表人：_______________________________

___________年___________月___________日

物業(yè)服務管理合同篇六

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎上，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務合同,，雙方需共同遵守。

一,、委托物業(yè)服務期限

年月日到年月日止,。

二、物業(yè)服務范圍及服務內(nèi)容

㈠xx公共區(qū)域的水,、電,、消防、衛(wèi)生和秩序等管理,。㈡信件,、報刊,、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

三,、物業(yè)服務費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)

四,、物業(yè)管理服務要求及質量標準

⑴治安秩序維護

x設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內(nèi))，白班1人,，夜班1人;著統(tǒng)一服裝,、裝備，配證上班;做好接待工作,，以標準的動作和優(yōu)質的服務展示企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度,，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤,、責任明確;維護責任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關大門,，嚴禁無關人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒,。

⑵辦公區(qū)域及公共設施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。

⑶水電管理

負責xx的水電維修,、維護,，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟損失,，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費,，并負責水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道,、樓梯,、扶手、廁所等打掃一次,，上,、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角，每日清運垃圾外出,，清潔工具費用由乙方自行負責,。

衛(wèi)生質量標準達到天花光潔明亮，無蛛網(wǎng),、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓,，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

⑹安全責任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任,。

⑺違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同。

⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位,，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的，每次扣減服務費20元,，同時甲方有權終止合同,。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費。①維修維護不到位,，每次扣20元;

②信件,、報刊丟失，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元;

④因秩序員失職導致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞,、盜竊,，由乙方照價賠償，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除,。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20x元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款。

⑻合同期間,，乙方應每月將代繳甲方水電費,，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20x年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜,。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

電話：

電話：

日期：

日期：

物業(yè)服務管理合同篇七

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)：中油國際工程有限責任公司

受委托方(以下簡稱乙方)：北京名人物業(yè)管理有限責任公司

物業(yè)管理資質等級證書編號：京物企資三[20xx]0363號

根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及相關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘乙方北京名人物業(yè)管理有限責任公司為名人大廈提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：名人大廈

物業(yè)用途：寫字樓及地下車庫等配套設施

座落：北京市朝陽區(qū)安立路101號

四至：東至：安立路,；

西至：名人公寓,；

南至：慧忠路；

北至：名人國際大酒店,。

占地面積：7693.94平方米

總建筑面積：78645平方米

甲方購買物業(yè)基本情況

樓座,、樓層：名人大廈17層、18層,、19層,、20層、21層,、22層,、23層、24層,、25層,、31層、35層,；

建筑面積：21708.29平方米,；

第三條： 物業(yè)服務內(nèi)容

1、 負責制定物業(yè)管理服務計劃,，并組織實施,。管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等,。

2,、每年組織一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據(jù)普查結果制定維修計劃并組織實施,。

3,、設立客戶服務部，接待和受理業(yè)主咨詢,、報修和投訴,。協(xié)助成立業(yè)主大會并配合其正常運作。

4,、與業(yè)主簽訂“業(yè)主臨時公約”承諾書,，“防火安全責任書”等重要管理文件。

5,、應用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案,、物業(yè)管理服務及收費情況進行管理。

6,、全體員工統(tǒng)一著裝,，持證上崗,。

7、每半年進行一次物業(yè)管理服務滿意率調(diào)查,，促進管理服務工作的改進和提高,。

第四條 日常維修、養(yǎng)護,、管理等

1,、制定物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理的計劃,、組織方案實施及應急處理預案等。

2,、對物業(yè)范圍內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理?！拔飿I(yè)范圍內(nèi)共用部位”系指：樓蓋,、屋頂、外墻面,、墻體,、樓梯間、公共通道,、大堂,、電梯間、公共衛(wèi)生間等,。

3,、對物業(yè)范圍內(nèi)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。“物業(yè)范圍內(nèi)共用設施設備”系指：給水系統(tǒng),、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、天線接收系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng),、樓宇自控系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、中央監(jiān)控系統(tǒng),、電梯等機電設備系統(tǒng)等,。以確保共用設施,、設備正常使用,。

3,、道路、步行道,、活動場所達到基本平整,，符合場地使用要求和用途。

4,、雨水,、污水管道每季疏通一次。

5,、每季度清掏化糞池,、雨水井，保證相關設施設備無破損,。

6,、每年清洗外墻2次，春季,、秋季各1次,。

7、空調(diào)調(diào)試,、測溫,、檢修并有相關記錄。

8,、每年對空調(diào)過濾網(wǎng)進行兩次清潔和維護,。

9、空調(diào)機組和循環(huán)泵的維修,、養(yǎng)護和管理,。

10、公共照明系統(tǒng),、應急照明系統(tǒng)及安全出口指示燈的維修,、養(yǎng)護和管理。

11,、消防設施的維修,、養(yǎng)護和管理。

第五條 共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理

共用設施設備包括：給水系統(tǒng),、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、天線接收系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、中央監(jiān)控系統(tǒng),、電梯等機電設備系統(tǒng)等。制定共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理的計劃,、組織方案實施及應急處理預案等。

一,、給排水系統(tǒng)的日常維修,、養(yǎng)護和管理

1、確保衛(wèi)生間,、茶水間給水,、排水的正常使用。

2,、每年對水箱進行一次例行性清洗消毒,，確保水質合格。因發(fā)生意外或緊急情況致使水箱被污染的,，應立即對水箱進行清洗消毒,。

3、對水箱進行及時的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、遇突發(fā)故障及市政管網(wǎng)停水時,，乙方應及時通知甲方,。

二、供電系統(tǒng)日常維修,、養(yǎng)護和管理

1,、對供電設備進行日常維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、供電運行和維修人員必須持證上崗。

3,、配電室24小時值班,。

4、供電設備按供電部門要求定期進行維護和檢測,。

5,、確保避雷設施完好、有效,、安全。

6,、有計劃的維修,，應提前24小時書面通知甲方,，遇突發(fā)情況或供電外網(wǎng)停電，應及時通知甲方,。

三,、 中央空調(diào)系統(tǒng)日常維修、養(yǎng)護和管理

1,、對空調(diào)系統(tǒng)進行日常維修,、養(yǎng)護和管理。

2,、保證空調(diào)設備正常,、安全運行。

3,、辦公區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,，維修人員應在20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。

4,、供冷,、供暖期間，空調(diào)運行時間每天為8：00---18：30,。

5,、每年對空調(diào)及新風機組的過濾網(wǎng)進行維護保養(yǎng)。

第六條 室外共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理

室外共用設施和附屬建筑物,、構筑物包括道路、化糞池,、煙囪,、鍋爐排污水池、天然氣調(diào)壓站,、井（包括消防,、給排水、通訊,、雨污水等）,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理

負責大廈區(qū)域內(nèi)及道路兩側間綠地綠化,，并按市園林局規(guī)定《二級養(yǎng)護標準》養(yǎng)護綠化帶,，大堂及電梯廳擺放植物。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生

一,、公共環(huán)境衛(wèi)生范圍

公共環(huán)境衛(wèi)生范圍包括：共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃

圾的收集,、各樓層衛(wèi)生間,、消防樓梯間及前室,、電梯轎箱、電梯廳,、樓層公共通道,、標牌、垃圾桶,、物業(yè)公共區(qū)域的門窗,、外墻、大廈外圍及門前三包區(qū)域等,。

二,、公共環(huán)境衛(wèi)生工作內(nèi)容和要求

1、制定公共環(huán)境衛(wèi)生工作計劃,、工作標準,，組織方案實施。

2,、有健全的保潔制度,，清潔衛(wèi)生實行責任制，有明確的分工和責任范圍,。

3,、設定垃圾收集地點，并每日將服務范圍內(nèi)的垃圾收集到垃圾站,，垃圾日產(chǎn)日清,。

4、每日對保潔服務范圍內(nèi)的區(qū)域進行清掃,，做到服務范圍內(nèi)無廢棄雜物,。

5、按政府有關規(guī)定要求或業(yè)主要求向服務范圍內(nèi)噴灑,、投放滅鼠藥,、消毒劑、除蟲劑,。

6,、在雨、雪天氣應及時對主路,、干路,、廣場、停車場積水,、積雪進行清掃,，并在首層電梯大堂鋪放踏腳地墊。

第九條 維護公共秩序及保安

維護公共秩序及保安包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、安全監(jiān)控等,。

1、制定維護公共秩序及保安工作計劃,、工作標準，組織方案實施,。

2,、值守、巡查及安全警示服務：做到主要出入口有專人值守,，樓內(nèi)及外圍有保安巡邏,，在有可能危及人身安全的場所設立明顯標志并采取其它有效防范措施。

3,、維護交通秩序：包括對機動車和非機動車輛的行駛方向,、速度進行管理，以保證車輛行使通暢,。

4,、保護公共財產(chǎn)：物業(yè)范圍內(nèi)的房屋、共用設施設備及門,、窗消防器材和周圍的表井蓋,、小品等。

5,、制定各種突發(fā)事件的緊急預案,，發(fā)生突發(fā)事件時，在采取應急措施的情況下應及時協(xié)助配合公安部門進行處理,。

物業(yè)服務管理合同篇八

甲方：重慶__物業(yè)管理有限公司

注冊地址：重慶市___19號18—5

乙方：______

身份證號碼：______

住址：______

聯(lián)系電話：______

為維護本小區(qū)內(nèi)的交通秩序,，規(guī)范車庫車輛的停放，確保業(yè)主車輛的安全,。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,，以及本小區(qū)的實際情況，確保雙方的權利義務,，制定本合同,。

第一條：雙方的權利和義務：

一、甲方的權利和義務：

1,、負責建立,、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料；

2,、制定本車庫管理的相關規(guī)定,；

3、制止違反本車庫管理及危害車庫設施,、設備的行為,；

4,、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務費；

5,、規(guī)范車庫停車,，制止亂停亂放，確保消防通道暢通,；

6、配合車位產(chǎn)權人之間,，與第三方之間的相關關系的協(xié)調(diào),；

7、經(jīng)授權積極配合對車庫設施,、設備的專項維修,；

二,、乙方的權利和義務：

1,、提供停放車輛信息：車位產(chǎn)權人自有車輛，及租賃車位使用人如實申報車輛信息，填寫車輛信息卡。如有變動，及時向管理處變更,。

2、監(jiān)督甲方的車輛管理服務工作，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議,；

3、車庫內(nèi)所有設施設備歸全體車位所有人所有,，愛護設施設備。嚴格遵守物業(yè)公司制定的車庫管理的相關規(guī)定,，如因違反規(guī)定造成損失,，由乙方承擔相關責任；

4,、依據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)服務費,；

5,、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作,；

第二條：車庫物業(yè)管理服務

1,、車庫衛(wèi)生整潔，引導車輛停放有序,；

2,、公用設施,、設備配套運行使用正常，確保無事故隱患,，日常使用中嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范,；

3、停車場相關管理制度完善,，管理責任明確,，車輛進出有序；

4,、消防設施配置的日常管理,，運行正常,，可隨時啟用，消防通道確保暢通,，制定有效的消防應急方案,；

5、車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度,；

6,、實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進入,；

7,、承擔車庫設施設備單次單項200元以內(nèi)的日常維修費用；

第三條：車輛停放中的禁止行為

1,、禁止占用他人車位，按規(guī)范停車,，不得對他人車位使用造成阻礙,，不得在禁止停車區(qū)域停放車輛；

2,、限止超高超寬車輛進入車庫,；

3、車庫內(nèi)不得練車,、修車,、沖洗車輛,。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時清理,；

4,、禁止裝有劇毒、易燃,、易爆等危險品的車輛在車庫內(nèi)停放,；

5、禁止將車位改作他用,；

6,、嚴禁在車庫動火；

7,、禁止在車內(nèi)存放現(xiàn)金,、貴重物品；

第四條：車位物業(yè)管理服務費

停車管理物業(yè)服務費：60元/月,；按季收取,，每季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納；

第五條：違約責任的處理

1,、甲方違反本合同,，未達到管理服務質量目標的，乙方有權督促甲方限期整改,；由于乙方原因造成甲方未能達到服務目標的,，甲方有權要求乙方限期整改，但不得拒繳物業(yè)管理費,。

2,、甲方違反本合同，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所有違規(guī)收費,，退還利息并支付違約金

3、乙方違反本合同,，不按約定繳納物業(yè)服務費的,，甲方有權要求乙方補交欠款，按日千分之三承擔滯納金,。

4,、乙方停放車輛后必須鎖好車輛，帶離車內(nèi)財物,，并檢查車輛狀態(tài),，由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損,，以及第三人損失,，乙方自行承擔。

第六條：為維護業(yè)主,、公眾的切身利益,，在不可預見的情況下，甲方有權協(xié)助有關部門采取緊急措施,，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關法律規(guī)定執(zhí)行。

第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間,。

第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任。

第九條：本合同一式兩份,，雙主各執(zhí)一份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效,。

甲方（蓋章）：______

乙方：______

代表人：______

______年______月______日

物業(yè)服務管理合同篇九

委托人：公司（以下簡稱甲方）

受托人：公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)《物權法》及《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,，本著誠實守信的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就……管理服務工作達成如下協(xié)議：

1,、管理范圍?！幸曳饺珯喙芾?。……不得針對停放車輛收取任何費用,。

2,、安全管理。乙方負責安全生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作（另行簽訂《安全責任書》作為本合同的補充協(xié)議）,。

3,、環(huán)境衛(wèi)生管理。乙方負責……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理,，并達到相關要求。

4,、財產(chǎn)管理,。合同期間,，乙方全權負責……市場的財產(chǎn)、停放車輛及人員安全,。乙方應愛護管理范圍內(nèi)共用設施,、設備并進行日常維護監(jiān)管，保證正常運行,。

5,、配合甲方搞好市場建設及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動。

1,、甲乙雙方充分考慮了……的工作量,，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日……定員2人共計15人，進行人員配臵并執(zhí)行,，做到每天24小時輪流值守,。

2、管理服務費用按2500元/月,？人（包括人員報酬,、福利、服裝,、加班,、社會保險等）進行計算，由甲方按月足額支付給乙方,。

3,、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動用工關系，其工資,、養(yǎng)老,、工傷、醫(yī)療,、喪葬,、撫恤等由乙方負責，一律與甲方無關,。

4,、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為稅金及人員管理費用分月隨服務費用一同支付。

（一）甲方權利和義務

1,、甲方權利,。

①指定和調(diào)整……點管理的具體范圍。

②不定期檢查乙方管理服務事項的履行情況,，乙方工作人員不得拒絕,、阻擾。

③因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權解除合同并要求乙方予以賠償,。

④制止乙方在管理服務過程中對停放車輛,、人員的收費行為（如有）。

2,、甲方義務,。

①甲方在每月30日前向乙方支付每月應付費用。

②甲方負責所有……的水電,、設備維修及日用耗材的供給,、維護等費用。

③協(xié)調(diào)政府相關部門,，為乙方工作提供便利,。

（二）乙方權利和義務

1、乙方權利,。

①對管理范圍的車輛,、人員按照規(guī)定進行管理。

②按照實際履行的管理服務事項索取服務費,。

③反映管理過程中存在的問題,。

④合同履行期間，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同,。

2,、乙方義務。

①負責……的一切安全管理,，事故,、糾紛的處理，包括夜間巡邏,、守護,，但不得違法違規(guī)。

②負責人員的素質,、技能等培訓工作,，指派思想素質好、責任心強,，有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗,。

③負責……的看護和清潔衛(wèi)生的打掃。政府職能部門（……等）統(tǒng)一要求進行環(huán)境衛(wèi)生整治時,，乙方應積極配合并達標,，不得給甲方造成不良影響。

④和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動,，聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作,，落實好各項治理防范措施,，建立市場與管片警“110”報警系統(tǒng)，集中整治市場及周邊治安環(huán)境,，降低治安案件發(fā)案率,，保護廣大入住商家人身財產(chǎn)安全。

⑤因乙方人員故意,、擅離職守、服務不到位等原因,，給甲方或停放車輛,、人員造成損失的，應照價予以賠償,。

⑥乙方與派駐……及管理場所的人員簽訂勞動用工合同,，負責承擔他們的工資、養(yǎng)老,、工傷,、醫(yī)療、喪葬,、撫恤等費用,。

甲方委托乙方負責……經(jīng)營戶20xx年度物業(yè)管理費（按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費標準執(zhí)行）并于每月底上繳甲方，不得截留,。乙方須完成本年度物管費90℅的收取工作,，若未完成，甲方將在本年度……的管理服務費中扣減乙方兩個月的服務費,。

乙方應當按照甲方要求,，按月書面報告委托事務處理情況，因乙方過錯給甲方造成損失的,，乙方應承擔賠償責任,。

若因政策調(diào)整，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),，甲方可提前終止合同,，乙方只能索取已實際履行服務的應得報酬，不得要求其他賠償,。

在合同履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，依法向人民提起訴訟,。

委托人（簽章）：受托人（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

20xx年1月1日20xx年1月1日

物業(yè)服務管理合同篇十

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方):_________

組織名稱：______________________

主任：__________________________

辦公地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

受委托方(以下簡稱乙方):_______

企業(yè)名稱：______________________

注冊地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________

座落位置：______市______區(qū)______路(街道)_____號,。

管理界限：東至___________ ;南至_______________ ;

西至___________ ;北至_______________ ,。

占地面積：___________平方米。

建筑面積：___________平方米,。

委托管理的物業(yè)構成細目見附表,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權人和使用人。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：房屋承重結構部位(基礎、承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋面),、專用房間、門廳,、樓梯間,、走廊通道及外墻面、______,、_______,。

第五條房屋共用設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：上下水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、________,、_________,。

第六條 公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：非市政路,、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道,、垃圾房、庭院燈,、草坪燈,、自行車棚、停車場,、_____,、__________。

第七條 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等。

第八條 公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所,、場地、房屋共用部位,、_____ ,、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

第十條實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權人出資建設的停車場地,，由乙方負責經(jīng)營管理,。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險,、盜搶保險的車輛,，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任,。

第十一條 協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序,，包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、門崗值勤、______ ,、________ ,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。

第十二條 與房屋及附屬建筑物改裝修相關的垃圾清運,、_______ ,、_____等的管理,。

第十三條 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、物業(yè)產(chǎn)權人和物業(yè)使用人檔案、_____ ,、_______,、_______等有關財務帳冊及_______ 。

第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務管理,。

第十五條位于______位置計______?的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按____標準有償使用,，但不得分割、抵押,、交換,、買賣,。有償使用費用于,。

第十六條 位于_____位置計_____?的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(在所選項目上打“√”)，但不得分割,、抵押,、交換、買賣,。

1.乙方無償經(jīng)營,，經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后結余部分，按規(guī)定專戶存儲,，全部用于補充維修資金不足,。

2.乙方每年向甲方繳納 ______萬元，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有,，甲方所得按規(guī)定專戶存儲,，全部用于補充維修資金不足。

第十七條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十八條 組織開展社區(qū)便民有償服務活動,。

第十九條 負責向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取物業(yè)管理服務費,、電梯運行費,、_____。按委托協(xié)議代收電費,、水費,、_____ 、______,、_______,。

第二十條 房屋自用部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護,，若委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理收費。

第二十一條 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權人公約》和物業(yè)管理有關規(guī)定的行為,。

規(guī)勸制止無效的，報送物業(yè)產(chǎn)權人委員會批準,，可采取_____ ,、______措施。

第二十二條 其他委托項目

1._______________________

2._______________________

第三章 委托管理期限

第二十三條 委托管理期限為_____ 年,。自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止,。

第四章 雙方權利和義務

第二十四條 甲方權利和義務

(一)甲方權利

1.代表和維護物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

2.制定《物業(yè)產(chǎn)權人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人遵守;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章,、制度和實施方案;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,，財務預算及決算;

6.審議物業(yè)管理服務收費標準及使用辦法并監(jiān)督,、檢查使用情況;

7.向物業(yè)產(chǎn)權人籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金利息的使用及分攤情況;

8.監(jiān)督檢查公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況,。

(二)甲方義務

1.經(jīng)常聽取物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的意見和建議,，并及時將物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證物業(yè)產(chǎn)權人、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《物業(yè)產(chǎn)權人公約》,，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;

4.維修基金利息不敷使用時，負責向物業(yè)產(chǎn)權人籌集;

5.向乙方提供建筑面積____?物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權歸全體物業(yè)產(chǎn)權人所有),，并于合同生效之日起______日內(nèi),，移交給乙方使用。

6.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積1%的比例,，向乙方提供_____?經(jīng)營用房(產(chǎn)權歸全體物業(yè)產(chǎn)權人所有),，并于合同生效之日起____日內(nèi)移交給乙方使用。

7.于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術資料和有關檔案資料,，并建立交接手續(xù);

8.當物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,，協(xié)助乙方催交，催交無效的,，由甲方做出決定采取必要的措施收繳,，委托乙方實施;

9.調(diào)解處理物業(yè)產(chǎn)權人、使用人與乙方的糾紛,，協(xié)調(diào)其之間的關系;

10.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作;

11.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的建設及管理遺留問題;

(1)_______________________;

(2)_______________________。

12.完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應完成的各項任務;

13. ___________________________________________ ,。

第二十五條 乙方權利和義務

(一)乙方的權利

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理,。

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及預算決算報告，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權人委員會審定,，提交物業(yè)產(chǎn)權人大會審議通過后實施;

3.編制房屋,、附屬建筑物、構筑物,、共同設備,、設施、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方案，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權人委員會審定提交物業(yè)產(chǎn)權人大會審議通過后組織實施;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;

5.負責物業(yè)管理檔案資料,、有關財務帳冊的管理;

6.規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《物業(yè)產(chǎn)權人公約》的行為;

7.有請求物業(yè)產(chǎn)權人委員會協(xié)助管理的權利;

8.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權利;但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人;

9.當物業(yè)產(chǎn)權人、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關規(guī)定進行管理;

10.依法向物業(yè)產(chǎn)權人使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。

(二)乙方的義務

1.履行本委托合同并依法經(jīng)營;

2.接受物業(yè)委員會和物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的監(jiān)督;

3.重大管理措施應提交物業(yè)產(chǎn)權人委員會審議批準;

4.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導;

5.對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后，報有關部門批準方可實施;

6.按照有關規(guī)定使用維修基金利息;

7.每半年向物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支,。每年7月份和12月份向物業(yè)產(chǎn)權人委員會提交一份維修基金利息使用管理報告;每年1月份向物業(yè)產(chǎn)權人公布全年維修基金利息收支情況;

8.向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;

9.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向政府有關行政主管部門報告;

10.定期對房屋設備設施健康狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

11.物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi),，必須向物業(yè)產(chǎn)權人委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料;經(jīng)雙方共同認可并委托審計機構審計后,，向甲方移交有關財務檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房,。

12._________________________________

13._________________________________

第五章 物業(yè)管理服務質量及標準

第二十六條依據(jù)《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標準》(大房局發(fā)[1998]86號)和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標準》(大房局發(fā)[1998]87號)制定本物業(yè)管理服務質量及標準,，具體內(nèi)容如下：

一、 房屋及維修管理

1.房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2.房屋幢號,、行政街號,、管理號、單元號有明顯標志,，設有引路方向平面圖,。

3.封閉陽臺、空調(diào)外裝機,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物，新建小區(qū)及主次干道兩側房屋立面無曬衣架,。

4.一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄,。

5.房屋完好率98%以上,。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù),，工程質量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過審計機構審計，有完整的竣工報告并執(zhí)行有關保修制度,，工程資料存檔備查,。

7.房屋小修、急修及時率達98%以上,，合格率達100%,，險情排隊及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

8.房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。

二,、 共用設備管理

1.設備圖紙,、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2.專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗,。

3.設備良好,，運行正常，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,，水質檢驗合格,。

5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風,、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的,，鍋爐供暖嚴守各項規(guī)章制度,，運行正常并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應為18℃,，不低于16℃。

三,、 共用設施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用。

2.公共照明設備設施齊全，運行正常,。

3.道路暢通,，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通,，溝道無積水,。

5.危險部位標志明顯，有防范措施,。

四,、 綠化及養(yǎng)護管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理,、花草,、樹木、建筑小品配置得當,。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、疏摟枯葉,。

五、環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱,、垃圾放等保潔設施。

2.小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，隨產(chǎn)隨清,。

3.樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好。

4.道路、庭院,、綠地,、公用場地無紙屑、煙頭,、塑料袋等雜物,。

5.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時清理污水,。

6.小區(qū)內(nèi)無馬路攤點,、馬路市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,，管理有序,。

7.小區(qū)內(nèi)無違法、臨時建筑,。

8.小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9.共用場地定期清潔,、地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

六、社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時保安值班巡邏制度,。

2.保安人員值勤有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄，各項保安措施落實,。

七,、停車場及車輛停放管理

1.甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，車輛管理制度完善。

2.__________________________ .

3.__________________________ .

八,、 消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好，可隨時啟用,。

2.配備專職或兼職消防管理人員,。

3.消防通道暢通無阻,。

4.____________________ .

九、按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施改裝管理

第六章 物業(yè)管理服務費及相關費用

第二十七條 物業(yè)管理服務費

1.住宅房屋,，乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)產(chǎn)權人或物業(yè)使用人收取;空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_______元向收取,。

2.付費時間：__________________ .

3.合同有效期內(nèi),，若物價部門批準調(diào)整收費標準，從批準執(zhí)行之日起,，乙方按調(diào)整標準向物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人收取。

4.物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,，從逾期之日起，按照應交金額的百分之0.3按日交納滯納金,。

5.物業(yè)產(chǎn)權人轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。

第二十八條 電梯運行費,、采暖費收費按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。

第二十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權人出資建設的停車場地停放車輛的，由乙方對要求停放車輛的物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人實行委托服務,，按下列標準收取停車場地有償使用費。有償使用費收入扣除經(jīng)營管理成本后結余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護費用,，40%用于彌補減免的物業(yè)管理服務費和便民服務費用,。

1.露天車位每日__________元;

2.車庫每年______________元;

3.摩托車每日____________元;

4.自行車每日____________元。

第三十條房屋共用部位,、共用設備,、設施的維修養(yǎng)護和更新費用，按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定》(大政發(fā)[1998]51號)及其配套文件執(zhí)行,。

第三十一條 乙方根據(jù)有關委托,，按政府定價代向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取水費,、電費,、________ 。

第三十二條房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護及其他服務,，若委托乙方維修或提供服務，雙方應簽訂協(xié)議,，乙方按約定收費標準向享受服務的物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人收取。

第三十三條甲方委托乙方簽訂利用物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋和共用場地,、共用設施,、設備設置戶外經(jīng)營性廣告和攤亭、攤點等有償使用協(xié)議并由乙方負責收費,。戶外廣告和攤亭,、攤點等有償使用費收入扣除成本后結余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護，40%用于彌補經(jīng)甲方同意減免的物業(yè)管理服務費和便民服務,。

第三十四條 房屋共用部位,、共用設施設備的保險由乙方代為辦理，保險費用由全體物業(yè)產(chǎn)權人按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

甲方的家庭財產(chǎn)與人身安全保險自行辦理,。

第三十五條 乙方按______%的比例從物業(yè)管理服務收費中提取管理者利潤。

第七章 違約責任

第三十六條甲方違反本合同第二十四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第三十七條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十八條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十九條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息,，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止,。造成甲方經(jīng)濟損失或導致失修失養(yǎng),，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

第四十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的`,，違約方應賠償對方 ______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予賠償。

第四十一條 因物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修費用,，由相關的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人承擔,。

第四十二條維修基金利息不敷使用時,，由甲方負責籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費的責任人承擔相應法律責任。

第四十三條合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,，由乙方先行墊付,，按相關物業(yè)產(chǎn)權人擁有的建筑面積比例分攤，由甲方負責于工程開工起15日內(nèi)收繳,，逾期未交納的,，按應分攤金額的0.3%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟,。

第四十四條為維護公眾,、物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣漏氣、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急措施造成物業(yè)產(chǎn)權人、使用人財產(chǎn)損失的,，有關各方按有關法律規(guī)定處理,。

第八章 附 則

第四十五條 自本合同生效之日起______日內(nèi)，根據(jù)委托管理事項,，甲,、乙雙方辦完成交接驗收手續(xù)。

第四十六條 本合同期滿前二個月,，甲,、乙雙方應做出是否續(xù)簽合同的決定。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的,，甲方即行組織招投標重新選聘物業(yè)管理企業(yè),。

第四十七條 雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十八條 本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十九條 本合同正本連同附件____頁,，一式3份,。甲乙雙方各執(zhí)1份,，報物業(yè)行政主管部門備案1份,，具有同等法律效力。

第五十條因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第五十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第五十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意1.由大連市仲裁委員會仲裁,。2.向人民法院起訴。

第五十三條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：_________ 乙方簽章：________

代表人：___________ 代表人：__________

_____年____月____日 _____年____月___日

物業(yè)服務管理合同篇十一

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人（業(yè)主）,。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：____________________

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：____________________

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1．對房屋共用部位,、共用設施設備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通等項目進行維護,、修繕、服務與管理,；

2．根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,；

3．建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

4．制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方,；

6．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7．編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃,；

8．每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,；

9．提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

10．不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能；

11．向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務,；

12．自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,；

13．________________________。

二,、乙方的權利義務

1．參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權,；

2．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4．依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,；

5．裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

6．不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的，應事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的，給予賠償,；

7．轉讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；

8．對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

9．按照安全,、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益,；

10．________________________,。

第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎,、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳,、樓梯間、走廊通道,、_____等,。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋,、________等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1．________________________

2．________________________

3．________________________

四,、保安

1．內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）________________________

（3）________________________

2．責任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

五,、交通秩序與車輛停放

1．內(nèi)容

（1）____

____________________

（2）________________________

（3）________________________

2．責任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條 物業(yè)管理服務質量

一,、房屋外觀：

1．________________________

2．________________________

二,、設備運行：

1．________________________

2．________________________

三、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：

1．________________________

2．________________________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1．________________________

2．________________________

五、綠化：

1．________________________

2．________________________

六,、交通秩序與車輛停放：

1．________________________

2．________________________

七,、保安：

1．________________________

2．________________________

八、消防：

1．________________________

2．________________________

九,、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修：

小修

1．________________________

2．________________________

急修

1．________________________

2．________________________

第四條 物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新、改造的費用）

一,、乙方交納費用時間：________________________________,；

二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元,；

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元；

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元,；

五、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務費用由乙方交納,；

六、乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用,；

七、物業(yè)管理服務費用標準按________________調(diào)整,；

八,、每次交納費用時間：____________。

第五條 其他有償服務費用

一,、車位及其使用管理服務費用：

機動車

1．____________________

2．____________________

非機動車

1．____________________

2．____________________

二,、有線電視：

1．____________________

2．____________________

三,、______________________________

四,、______________________________

第六條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費,、電費,、燃（煤）氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用）,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條 維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)____________________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉讓房屋所有權時,，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。

五,、____________________。

第八條 保險

一,、房屋共用部位,、共用設施設備的保險由甲方

代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三,、__________________________,。

第九條 廣告牌設置及權益

一、__________________________

二,、__________________________

三,、__________________________

第十條 其它約定事項

一、__________________________

二,、__________________________

三,、__________________________

第十一條 違約責任

一、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任,；

二、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任,；

三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金；

四,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金,，或______________,；

五、________________________,。

第十二條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十七條 在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送___________（物業(yè)管理行政主管部門）備案,。

第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____

物業(yè)服務管理合同篇十二

甲方（業(yè)主）：

乙方：

本物業(yè)名稱：

甲方所購房屋基本情況：

類 型： 住 宅

座落位置： 小區(qū) 號樓室

建筑面積： 平方米

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議,，本協(xié)議適用于自房屋出售之日起,，至本物業(yè)成立業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止。

下列詞語在本協(xié)議中,，所賦予的定義是：

1,、專有部分---指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設施和管線接駁端以內(nèi)的相關設施設備,；

2,、共用部位---指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、抗震結構部位、外墻面,、公共通道等,；

3、共用設備---指住宅物業(yè)或單幢住宅內(nèi),，共用上下水和地下排水管道,、下水管、共用線路,、鍋爐,、暖氣線路、消防設施,、共用智能化設備,、其它機電設備和共用設備使用的房屋；

4,、共用設施---指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),，公共綠地、道路,、路燈,、溝渠,、池、井,、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等,；

5、業(yè)主——包括甲方在內(nèi)的本物業(yè)的房屋的所有權人,。

一,、甲方的權利義務

1、有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權；

2,、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理行為,，有權就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出合理的意見和建議；

3,、簽訂《業(yè)主臨時公約》,，并承諾遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等的規(guī)定和義務，對承租人,、物業(yè)使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等規(guī)定造成的損失,、損害承擔民事責任；對業(yè)主本人,、家庭成員,、物業(yè)使用人及訪客等在公共區(qū)域進行娛樂休閑活動的安全全權負責；

4,、依據(jù)本協(xié)議及時向乙方交納物業(yè)管理費,；

5、 裝飾裝修房屋時,，為保證本物業(yè)的整體外觀以及長期使用壽命,，必須遵守本物業(yè)《裝飾裝修管理規(guī)定》；

6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑、共用部位,、共用設施設備的，應取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意,，報政府主管部門批準并向乙方備案后實施,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的，必須給予經(jīng)濟賠償,；

7,、出租自有物業(yè)時，應保證按時交清全部物業(yè)管理費,，并要求承租人遵守當?shù)卣嘘P出租屋管理規(guī)定,；

8、轉讓自有物業(yè)時,，應交清全部物業(yè)管理費,，并有責任告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；

9,、積極做好室內(nèi)安全,、消防等防范工作，對室內(nèi)用電,、用水,、用氣等專用部分設備設施的使用安全負責，給鄰里造成損失,、損害的應承擔相

應法律責任,；

10、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)給排水,、維修,、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益,；

11、承諾不得擅自作為辦公室,、集體宿舍,、商業(yè)、倉庫,、加工場等其他用途,，以保持本物業(yè)的功能和檔次；

12,、承諾在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物,、花、鳥等，應當遵守國家的相關法律法規(guī),，不得侵害他人的合法權益,；

13、承諾教育家庭成員,、物業(yè)使用人及訪客等不向窗外丟棄任何物品,，不在窗臺、陽臺欄桿,、露臺外側等危險位置放置任何物品,，以避免由于外力作用引起的高空墜物的可能；

14,、承諾不在外墻,、內(nèi)墻或玻璃窗上粘貼廣告、標牌等任何有礙觀瞻之物品,，以保障本物業(yè)整體外觀形象整齊,；

15、了解并同意因業(yè)主違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等規(guī)定可能導致物業(yè)管理費用升高,，由此產(chǎn)生的費用由相關業(yè)主或全體業(yè)主承擔,；

二、乙方的權利義務

1,、對房屋共用部位,、共用設施設備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、公共通道、道路等項目進行維護,、服務與管理,；

2、根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合本物業(yè)實際情況,，并從物業(yè)管理專業(yè)角度，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度,，并通過書面,、公告等方式告知甲方；

3,、結合本物業(yè)實際情況,，編制年度工作計劃、物業(yè)管理年度費用預算,，并向全體業(yè)主公告,；編制房屋、設備設施大中修方案報業(yè)主委員會批準后實施；

4,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

5,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等規(guī)定的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反以上相關規(guī)定的行為，有權采取勸阻,、制止,、

在本物業(yè)內(nèi)公示、要求賠償經(jīng)濟損失,、訴訟等方式進行處理,，有權對甲方即將造成的有損于全體業(yè)主的行為予以勸告或制止；

6,、可以委托專業(yè)公司或專業(yè)機構承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；

7,、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用,；

8、每年度向全體業(yè)主公告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主要物業(yè)管理服務事項,，公布物業(yè)管理費用收支帳目,；

9、為保障本物業(yè)整體利益,，將涉及裝飾裝修房屋的注意事項,、禁止行為和限制條件等的《裝飾裝修管理規(guī)定》在房屋交付使用時書面告知甲方，甲方如有違反上述規(guī)定的,，乙方有權獨立或代表其他業(yè)主報告政府主管部門并有權向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,；

10、為維護,、修繕公用設施,、設備，確需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意,，對現(xiàn)場設置有效的防護措施,，并將臨時占用、挖掘的道路,、場地在約定期限內(nèi)恢復原狀,；

11、承擔本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護工作，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急事件或突發(fā)事件,，乙方在采取應急措施的同時,，及時向政府行政管理部門報告；

12,、為便于甲方房屋自用部位,、自用設施設備的有效運行，乙方將提供相應,；

13,、如乙方不再為甲方提供物業(yè)管理服務，應及時辦理交接手續(xù),，向甲方代表人移交全部物業(yè)管理用房與物業(yè)檔案資料,；

一、房屋共用部位的清潔養(yǎng)護,、修繕和管理,，整體外觀統(tǒng)一、完好,、整潔,，無違章搭建、亂建現(xiàn)象,；

二,、房屋共用設施、設備的運行修繕,、養(yǎng)護和管理,，設備運行良好，無事故隱患,。

物業(yè)服務管理合同篇十三

合同編號：_______________

甲方：_______________

乙方：_______________

受甲方委托,，乙方對甲方辦公區(qū)域及廠區(qū)內(nèi)提供物業(yè)保潔服務，為明確雙方權利和義務甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，本著平等互利的原則,，特訂立本合同。

第一條委托服務項目,、范圍：_______________

1.清潔項目：_______________

1.1物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生服務

甲方廠區(qū)的公共場所,、外場路面保潔、房屋共用部位(含墻面),、大廳,、樓道、消毒殺菌,、用品更換以及垃圾的收集,、清運;

1.2專業(yè)部位的保潔

包括會議室,、辦公室、生產(chǎn)車間的垃圾清理,、共用通道,、茶水間、洗手間,、三樓食堂衛(wèi)生以及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的收集,、清運;

1.3保潔面積約21.5萬平方米;

第二條雙方權利義務

1.甲方權利義務

(1)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;

(2)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃;

(3)甲方提供物業(yè)堆放間(休息室)一處;

(4)及時向乙方支付物業(yè)管理費;

(5)甲方指定一名負責人協(xié)調(diào)與乙方的工作事宜;

(6)對乙方物業(yè)工作不到位,、整改不及時的事項進行處罰;

2.乙方責任

乙方作為物業(yè)管理提供方，具有以下權利和義務：_______________

(1)乙方配置保潔人員32人(工作時間上午______________-_______________,，下午_______________-_______________)，上班時間為8小時,，輪休,，如業(yè)主需要加班，另行計算;

(2)為甲提供服務,，乙方人員養(yǎng)老,、醫(yī)療保險、勞務合同由乙方負責;(如甲方要求增減人員再作相應調(diào)整)

(3)自覺遵守甲方各項規(guī)章制度,，維護甲方的公眾形象;

(4)加強員工的技術培訓,、iso9000質量體系管理要求的培訓，保證員工有嫻熟的專業(yè)技能,、具備良好的服務意識;

(5)乙方員工在工作中造成甲方的物品損壞由乙方照價賠償;

(6)乙方加強對員工工作安全的教育,，杜絕安全施工。合同執(zhí)行期間,，如發(fā)生非甲方生產(chǎn)事故導致的工作和人員安全事故,，由乙方承擔責任;

(7)乙方保證甲方的安護人員正常工作，如因人員嚴重不足,，給甲方造成的損失,，乙方承擔違約金￥2000元/人/次，作為賠償;

(8)乙方保證所有進入甲方工作場所的工作人員均遵守甲方要求的規(guī)章制度,，不得將其通過任何方式獲取的一切信息在本合同期內(nèi)或期滿后泄露給任何第三方,。

(9)乙方及其在甲方工作的人員均不得以甲方的名義對外進行任何形式的經(jīng)營及業(yè)務活動，由此產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔,。

第三條其他規(guī)定

1.按《勞動法》及濰坊市勞動保障局的有關規(guī)定,，乙方員工周一至周五每日每人工作時間為8小時，每周為40小時,，平時,、雙休日,、節(jié)假日因甲方生產(chǎn)需要乙方加班，按國家有關規(guī)定由甲方承擔并向乙方支付相應的加班費用;

2.如遇國家政策性調(diào)整最低工資,、社會統(tǒng)籌保險,，甲方應作相應的調(diào)整;

第四條物業(yè)服務質量

甲方對乙方的物業(yè)服務滿意率達到：_______________90%以上;

第五條合同價格

每月物業(yè)管理服務費用：___________________元整，小寫：_______________￥____________元(不包括平時,、雙休日,、節(jié)假日加班費用);

第六條付款方式

甲方于每月______日前對上月物業(yè)服務，結算物業(yè)服務費時,，應同時提供相應發(fā)票;

付款方式：_______________銀行轉賬

第七條合同期限

合同期限自_______年_______月______日起至_______年______月______日止;合同期限滿后,，如雙方繼續(xù)本合同，雙方應提前一個月續(xù)簽新合同;

第八條保密

甲乙雙方應視本合同為機密文件,。如有違反,，違約方須向對方支付違約金____________元;

第九條違約責任

1.甲方對乙方進行的日常檢查中，對乙方因管理不到位,、失職等原因,，未達到管理要求和標準的事項，視情況每次給予____________元的處罰,，對要求期限整改的項目未進行整改或整改不到位的,，每次給予____________元處罰，對要求限期整改的項目到期仍不完成的,，甲方有權解除合同,，由此造成的甲方經(jīng)濟損失，乙方應負責賠償;

2.任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付合同總價款20%的違約金;

第十條不可抗力

不可抗力是指雙方在訂立合同時不能預見,、對其發(fā)生后果不能避免并不能克服的事件，如臺風,、地震,、洪水、戰(zhàn)爭等自然災害的意外事件,，凡因不可抗力造成一方延誤或不能全部履行合同的,，均可免除其應付之責;

第十一條爭議及解決

1.甲乙雙方對于合同事項發(fā)生某些爭議時通過友好的協(xié)商解決：_______________協(xié)商無法達成一致時，任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的第一審人民法院提起訴訟;

2.甲乙雙方中某一方不履行合同或不完全履行合同的,，由此給對方造成經(jīng)濟損失的,，失責一方要負責賠償對方的經(jīng)濟損失;

3.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效

4.合同附件：_______________以下文件作為本合同附件，為本合同有效組成部分：_______________

甲方：_______________乙方：_______________

代表：_______________代表：_______________

日期：_______________日期：_______________

物業(yè)服務管理合同篇十四

第一章本合同當事人

第一條：

甲方(業(yè)主)：

地址：

乙方(物業(yè)管理公司)：

地址：

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方委托乙方對其××市××路××號提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理服務期限為×年,，自本合同簽字之日起生效,。

第二章管理服務事項

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第四條共用設施,、設備的養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、水泵房、消防設施,、低壓配電設施,、避雷設施。

第五條市政共用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、溝渠,、管道,。

第六條公共綠地,、綠化,、建筑設施等的養(yǎng)護與管理,。

第七條附屬配套建筑,、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻,、大門,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運,。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第十條配合,、協(xié)助當?shù)毓矙C關實施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤,、巡視,、進行安全監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案,。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第三章雙方權利義務

第十三條甲方權利義務,。

1．維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務,。

2．監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況,。

3．有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為,。

4．有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果,。

5．向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權證復印件一份作為備案材料。

6．遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動。

7．協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8．如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準后方可施工,；完工時,，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位,、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應將保證金返還甲方,；若有上述現(xiàn)象,，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

9．在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結構,、主體結構，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),，擅自改變房屋設計用途,、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車暢⒆孕諧搗(棚)等共用場所(地),；

(3)占用、損壞或擅自移動供電,、供水,、供氣、通信,、排水,、排污、消防,、監(jiān)控,、路燈等公用設施設備；

(4)違章搭建,；

(5)踐踏,、占用綠地,，毀壞綠化，損壞,、涂畫公共標志和建筑小品,；

(6)隨意傾倒、堆放,、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物；

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛,、張貼,、涂寫、刻畫,、設立廣告牌,；

(8)放置超過安全標準的易燃、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒,、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；

(9)未經(jīng)有關部門批準設置攤點,；

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動,。

第十四條乙方權利義務。

1．根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

2．制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理。

3．對物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸、警告,、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠,、起訴等措施,。

4．可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,。

5．負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施。

6．負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

(1)物業(yè)管理服務費,；

(2)代收代支費用,；

(3)有償服務費用。

7．每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目,。

8．協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

9．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項目,，經(jīng)甲方同意后方可實施。

第四章物業(yè)管理服務質量

第十五條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。

1．房屋外觀整潔，無亂搭建,，房屋完好率達到90％以上,。

2．公共設施設備維護良好、正常運行,，水電工每周巡查4次以上,、每月定期保養(yǎng)，維護完好率達100％以上,。

3．公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次,，實施8小時保潔；

(2)樓內(nèi)公共

通道,、走廊,、樓梯、休閑場所每天清掃一次,，每月清潔4次(含樓梯扶手),，大堂實施8小時保潔；

(3)公用蓄水池每季清洗,、消毒一次,，每半年向甲方提供一次水質化驗報告，水質化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標準,；

(4)化糞池每年清疏一次,，雨水,、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時處理,，確?；S池不外溢，下水道暢通,；

(5)每天定時上門收集生活垃圾,，垃圾日產(chǎn)日清；

(6)每月滅蚊,、蒼蠅一次,，每季度滅鼠、滅蟑一次,。

4．公共綠化：

(1)日常淋水,，定期修剪、除雜草,、滅蟲害,；

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次,；

(3)植物成活率達到95％以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時補種。

5．保安服務：

(1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,，日夜巡邏,；

(2)保安人員有明顯標志、工作規(guī)范,，遇有險情,，在接到報警后立即到達現(xiàn)場；

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮),，以標準手勢指揮車輛的進出停放,；

(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。

6．管理服務：

(1)接住戶投訴有記錄,、有跟蹤,、有處理結果反饋；

(2)管理員每日巡視兩次以上,，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。

7．維修：

(1)開通24小時服務熱線(電話：××××××××)，維修及時率100％以上,；

(2)維修合格率100％以上,。

第五章物業(yè)管理服務和維修費用

第十六條物業(yè)管理服務費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,，由服務成本,、法定稅費,、經(jīng)理人酬金構成。

本物業(yè)的管理服務費標準為××××元／月,，管理費每半年結算一次,，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10％作為提供服務的經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l％,。交納滯納金,。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用途,。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務，應當事先公布收費標準,，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十條物業(yè)的共用部位、共用設備設施,、公共場地的維修,、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經(jīng)確認后乙方組織實施,。

第六章違約責任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定,，乙方有權要求甲方在限期內(nèi)解決；導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第七章附則

第二十四條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見,。

甲方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

乙方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

物業(yè)服務管理合同篇十五

甲方：

地址：

電話：

乙方：

地址：

電話：

根據(jù)國家有關法律、法規(guī),，經(jīng)雙方在平等,、自愿的基礎上共同協(xié)商，就乙方向甲方提供系列耗材及服務的事宜,，達成合意,，訂立本合同。

乙方定期為甲方提供硒鼓,、碳粉,、墨盒和其相應的打印機耗品以及安裝、維修相關的服務,。

具體內(nèi)容及單價見附表,。

合同有效期：自____年____月____日始至____年____月____日止。如續(xù)約,，合同期滿前一個月雙方簽訂續(xù)約合同,。

1、甲方向乙方提供甲方所有打印機的型號,、種類,、數(shù)量及所在地的詳細地址和電話；

2,、乙方接到甲方通知后,，乙方應該在小時內(nèi)將甲方所購置的貨品送到甲方指定地點并進行更換和安裝；

3、甲方對乙方每次提供的打印機耗材等產(chǎn)品進行現(xiàn)場檢查,，如發(fā)現(xiàn)質量問題馬上通知乙方現(xiàn)場的工作人員進行無償更換,；

4、甲方使用乙方打印機耗材等產(chǎn)品如發(fā)現(xiàn)質量問題,，在第一時間通知乙方,，乙方應當在接到通知后小時內(nèi)進行維修和更換；如果是甲方在產(chǎn)品正常使用當中發(fā)現(xiàn)質量問題的,，乙方應當無償更換,；

5、乙方在提供給甲方貨物時,，應附有送貨單,，經(jīng)甲方驗收后，雙方在送貨單上簽字確認,，甲方留兩聯(lián),，乙方留存根，每次的送貨單作為最終結款的依據(jù),。

乙方對甲方使用乙方提供的打印機及耗材給予維護,，自合同生效后，每兩個月進行免費上門維護,。

甲方自合同生效之日起，每月日根據(jù)送貨單進行上月費用的結算,，甲乙雙方根據(jù)結算數(shù)額安排每月進行一次付款,。

1、乙方未按照雙方約定履行其義務的,，甲方有權解除本協(xié)議,。給甲方造成損失的，乙方應當予以賠償,。

2,、乙方對自己銷售的碳粉、硒鼓,、墨盒和其相應的配件的質量完全負責,，如出現(xiàn)質量問題將無條件更換；累計出現(xiàn)三次以上質量問題的,，甲方有權解除本協(xié)議,。如果給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任,。

3,、因不可抗力的因素，造成乙方不能將甲方所需物品及時送達甲方指定地點，或及時上門服務的,，乙方不承擔責任,。

4、乙方不可以擅自提高產(chǎn)品的價格,，若有價格變化應提前一個月通知甲方并得到甲方書面同意,，否則甲方有權解除本合同。若市場價格低于本協(xié)議的價格,，乙方同意按照市場價格進行結算,。

雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛，應協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意將爭議提交合同簽訂地（x市x區(qū)）人民法院訴訟解決。

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甲方（蓋章）：

乙方（名稱/蓋章）：

甲方授權代表：

乙方授權代表：

簽約日期：

簽約日期：