在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中,，協(xié)議確實(shí)在很多場合不可或缺。無論是商業(yè)合作,、房屋租賃還是其他事務(wù),，簽訂協(xié)議后,，雙方的權(quán)利義務(wù)得以明確，有法可依,、有據(jù)可尋,。它為當(dāng)事人提供保障，避免糾紛,，確保各項(xiàng)活動(dòng)在法律框架內(nèi)有序進(jìn)行,。下面是小編給大家分享的一些有關(guān)于房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書的內(nèi)容，希望能對大家有所幫助,。

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 1

甲方：(以下簡稱甲方)___________

乙方：(以下簡稱乙方)_____________

為了確保小區(qū)的.整體開發(fā),，經(jīng)雙方協(xié)議，現(xiàn)共同開發(fā)小區(qū)二期5,、6號(hào)樓,。為了明確雙方責(zé)權(quán)，特定協(xié)議,，以便共同遵守：

一,、工程概況

小區(qū)5、6號(hào)樓位于盧家G杉樹山旁,，建設(shè)占地面積約8畝,，建筑面積約3.5萬平米，以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn),。

二,、責(zé)任和權(quán)利

(一)、甲方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目辦理建設(shè)報(bào)批手續(xù)應(yīng)出具的一切印章,、資料等相關(guān)證件,。

(二)、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全部投資,，自建自售,，自負(fù)盈虧，承擔(dān)相應(yīng)的一切稅費(fèi),。

(三),、乙方負(fù)責(zé)將土地使用證、規(guī)劃許可證,、施工許可證等相關(guān)證件復(fù)印交甲方存檔備查,。

(四)、乙方在售房中如需甲方提供按揭貸款手續(xù),，甲方應(yīng)無條件配合辦理不再收取費(fèi)用,，但在辦理過程中一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

三,、企業(yè)服務(wù)費(fèi)

乙方上交甲方服務(wù)費(fèi)______萬元,，一次性付清,。兩名現(xiàn)場監(jiān)督管理人員工資_____元/月，按月結(jié)算,。

四,、本協(xié)議一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，簽字后生效合同履行完畢終止。

甲方簽章：__________乙方簽章：_____________

_______年_______月_______日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 2

甲方：________________

乙方：________________

甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商,，就乙方作為甲方所屬項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)事宜,，為了確保本項(xiàng)目順利進(jìn)行，明確公司與項(xiàng)目部的責(zé),、權(quán),、利關(guān)系，保證甲,、乙雙方的權(quán)利與義務(wù),，特簽訂本協(xié)議。

一,、運(yùn)作方式

1,、乙方作為甲方直屬的獨(dú)立項(xiàng)目部，必須依法自行籌集,、辦理項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地,、開發(fā)、報(bào)建,、建筑,、管理、營銷等全部資金及手續(xù),，并承擔(dān)全部相應(yīng)的法律責(zé)任,。

2、乙方成立名稱,，負(fù)責(zé)辦理開發(fā)建設(shè)過程中,、全部管理工作、招投標(biāo)與承包單位簽訂施工合同及房屋銷售等一切手續(xù),。

3,、項(xiàng)目部要認(rèn)真按照國家房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律、法規(guī),、方針,、政策辦事、落實(shí)公司“誠信做人、精心施工,、科學(xué)管理,、安泰發(fā)展”的宗旨，向甲方承諾項(xiàng)目部(經(jīng)理)工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制,，信守合同,，創(chuàng)建“用戶滿意”工程。

4,、乙方一次性向甲方交納履約保證金_____萬元，如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為時(shí),，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,，履約保證金即可轉(zhuǎn)為違約損失補(bǔ)償金不予歸還。

二,、工程概況

1,、工程名稱：

2、工程建設(shè)地址：

3,、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

4,、建設(shè)面積：

5、工程結(jié)構(gòu)類型：

三,、項(xiàng)目經(jīng)理部的.責(zé)任和義務(wù),；

1、針對該項(xiàng)目單獨(dú)運(yùn)作,、實(shí)行獨(dú)立核算,、設(shè)立獨(dú)立賬戶、自負(fù)盈虧,。

2,、在本工程的開發(fā)建設(shè)過程中，必須按照國家的規(guī)定,，照章納稅,。并足額交清開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動(dòng)中的一切費(fèi)用及各種費(fèi)稅。

3,、根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況,，考慮到項(xiàng)目工地安全、質(zhì)量管理,、事故風(fēng)險(xiǎn)開支因素,，如出現(xiàn)安全、質(zhì)量事故,、人事傷亡,、傷害造成的直接損失，項(xiàng)目部承包人承擔(dān)一切費(fèi)用及相應(yīng)法律責(zé)任。

4,、工程質(zhì)量：在本項(xiàng)目施工中,，對施工企業(yè)要嚴(yán)格按照國家的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，使單位工程質(zhì)量達(dá)到合格,，對于經(jīng)檢查不符合規(guī)范要求的分項(xiàng)工程必須進(jìn)行返工,，費(fèi)用自負(fù)，直到合格為止,。

5,、負(fù)責(zé)項(xiàng)目結(jié)束后，保修期內(nèi)的工程質(zhì)量的保修,，并且負(fù)責(zé)保修費(fèi)用,。項(xiàng)目部承諾該項(xiàng)目的工程質(zhì)量和發(fā)生的一切事情都為終身責(zé)任，所有責(zé)任由項(xiàng)目部自行承擔(dān),。

6,、項(xiàng)目部全面負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)過程中的一切債權(quán)、債務(wù)及資金的運(yùn)作,，經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中形成的經(jīng)濟(jì)糾紛和造成的經(jīng)濟(jì)損失均由項(xiàng)目部負(fù)責(zé),。

7、項(xiàng)目部出現(xiàn)管理不善,、弄虛作假,、瀆職失職等影響公司信譽(yù)的行為，甲方有權(quán)收回使用名稱,，并追究其責(zé)任,，情節(jié)嚴(yán)重者交司法部門處理。

8,、項(xiàng)目部必須按有關(guān)勞動(dòng)法及國家相關(guān)法律,、法規(guī)不得拖欠員工工資及農(nóng)民工工資。如果因項(xiàng)目部拖欠工資造成集體上訪或惡性的事件的發(fā)生,，由項(xiàng)目部承擔(dān)一切責(zé)任,。給公司信譽(yù)造成影響、甲方有權(quán)將項(xiàng)目部交給有關(guān)部門處理,。

四,、其它事項(xiàng)

1、本名稱只能在本項(xiàng)目中使用,，以上各項(xiàng)項(xiàng)目部嚴(yán)格遵守,。

2、本協(xié)議一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,。雙方簽字后生效，并具有法律效力,。如有違約,，則各自承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。

甲方：________________乙方：________________

日期：________________日期：________________

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 3

甲方：___________________________ 合同編號(hào)：___________________

法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

甲乙雙方本著互惠互利,、共同受益的原則,，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議,。

第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書》的合同地位，《合作協(xié)議書》約定____有限公司擁有合作項(xiàng)目____%權(quán)益,，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書》的合同地位,。

2.《合作協(xié)議書》所指的合作項(xiàng)目即____合作項(xiàng)目，位于____市____路____號(hào),，占地____平方米，規(guī)劃建筑面積____平方米,，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____房地字第____號(hào),，合作項(xiàng)目以____名義持有。

第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式

1.雙方同意上述之合同地位轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)____元整(大寫：_____),。

2.支付方式

(1)簽立本協(xié)議書時(shí),，乙方即時(shí)支付甲方首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)____元整(大寫：_____);

(2)余款人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)乙方于____年____月____日支付甲方。

第三條 甲方義務(wù)

1.保證____公司已履行《合作協(xié)議書》的義務(wù),，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____),。

2.甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書》中所屬權(quán)益質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給除甲方以外的第三方。

3.甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》支付人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書》的合同地位,，且亦未將《合作協(xié)議書》及或《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的權(quán)益,、地位質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

4.保證于乙方付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款后,，通知____公司或甲方本身,，及時(shí)知會(huì)合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書》中的權(quán)利及履行《合作協(xié)議書》中的義務(wù)。

5.保證于上述之合同地位轉(zhuǎn)讓交易完成后,，向乙方提供《合作協(xié)議書》,、投資款收據(jù)及有關(guān)合作項(xiàng)目的請示、報(bào)告及往來函件等資料,。

6.甲方聲明,，《合作協(xié)議書》已訂明有關(guān)股份比例或股份持有人如有變更(包括全部或部分退股、轉(zhuǎn)讓股權(quán),、增資,、接納第三者參股等)應(yīng)取得____公司同意,，但不妨礙第四條第9款之規(guī)定。

第四條 乙方義務(wù)

1.清楚了解《合作協(xié)議書》的內(nèi)容及甲方在《合作協(xié)議書》和與____公司《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中的權(quán)利和義務(wù),。

2.清楚了解____公司占合作項(xiàng)目____%權(quán)益,，并且已投入合作項(xiàng)目資金人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)，甲方支付人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)給____公司而取得了《合作協(xié)議書》的合同地位,，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權(quán),，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續(xù)由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權(quán)。

3.清楚了解項(xiàng)目的合作方____公司的經(jīng)營狀況,、股權(quán)結(jié)構(gòu)及其與____的關(guān)系,。

4.清楚了解《合作協(xié)議書》之保證人____公司的狀況、股權(quán)結(jié)構(gòu)

5.清楚了解____的企業(yè)性質(zhì),、主管單位(部門),、股權(quán)結(jié)構(gòu)及債權(quán)債務(wù)狀況。

6.清楚了解受讓____公司或甲方合同權(quán)益后可能面臨的政策,、法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),，并愿意承擔(dān)一切后果。

7.保證按本協(xié)議書第二條之約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,。

8.保證承擔(dān)本次合同地位轉(zhuǎn)讓乙方應(yīng)向有關(guān)部門繳納的稅費(fèi),。

9.乙方同意并負(fù)責(zé)自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對本協(xié)議地位轉(zhuǎn)讓作出的同意,，并保證無論結(jié)果如何,，均按本《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》條文及時(shí)限繳付轉(zhuǎn)讓價(jià)款進(jìn)行交易，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項(xiàng),，亦不得因此而要求返還,。

第五條 合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日

以本次合同地位轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日為合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日，轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日之后的《合作協(xié)議書》中本協(xié)議甲方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由乙方享有和承擔(dān),。未來乙方在____所占權(quán)益比例的`法律確認(rèn),、合作項(xiàng)目的經(jīng)營運(yùn)作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決，與甲方無關(guān),。

第六條 違約責(zé)任

1.本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),，即被認(rèn)為構(gòu)成違約。違約方應(yīng)對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。

2.乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,，逾期超過____天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及將乙方所交來之首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款盡歸甲方所有,。

3.乙方付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款,，本次合同地位轉(zhuǎn)讓交易即告完成，此后,，乙方不得因其在《合作協(xié)議書》中權(quán)益無法完全實(shí)現(xiàn)或基于《合作協(xié)議書》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉(zhuǎn)讓價(jià)款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔(dān)違約責(zé)任,，但因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的不存在,、不真實(shí)引起的損失、責(zé)任除外,。

第七條 保密條款

甲乙雙方均應(yīng)對本次合同地位轉(zhuǎn)讓事宜及所涉及的一切有關(guān)甲方,、乙方和合作項(xiàng)目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用,，但必須向項(xiàng)目合作方,、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問披露的除外,。

第八條 爭議的解決

因執(zhí)行本協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成,，任何一方可通過訴訟程序解決,。

第九條 生效

本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議—式_____份,，各方當(dāng)事人各執(zhí)_____份,，具有相同法律效力。

甲方(蓋章)：____________________ 乙方(蓋章)：____________________

授權(quán)代理人：(簽字)______________ 授權(quán)代理人：(簽字)______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

賬號(hào)：____________________________ 賬號(hào)：____________________________

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 4

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________________

受讓方(乙方)：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán),。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況,，自愿達(dá)成如下協(xié)議,，供共同遵照執(zhí)行,。

第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之狀況

(一)土地使用權(quán)狀況

1.土地座落位置：_________________________________

2.土地使用權(quán)面積：_______________________________

3.已批準(zhǔn)的容積率為：_____________________________

4.已批準(zhǔn)的建筑面積：_____________________________

5.土地規(guī)劃用途：_________________________________

6.土地使用期限：_________________________________

7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________

(二)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán),，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證;

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用,。

(三)其他權(quán)利狀況

1.甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法擁有,，不存在抵押、查封,、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用,，不存在債權(quán),、債務(wù)爭議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?,。

第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1.甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積,，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣_(tái)_____________元,，計(jì)人民幣_(tái)________元;

2.上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用;

3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積,，與甲方無關(guān),，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方,。

2.在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖,、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證,，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙,、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方;

3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方,。

4.在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要,，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi),，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%給甲方,。

5.在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方,。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：_________帳號(hào)為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：

(三)甲方收取乙方款項(xiàng),，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi),，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料,，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖,、建設(shè)用地批準(zhǔn)書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn),、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方,。

2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中,，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi),，均由甲方承擔(dān)如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的,，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分,，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中,。

第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn),、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起,，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān),。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi)),、債務(wù),、責(zé)任，由甲方承擔(dān),，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移,。

第七條違約責(zé)任

(一)甲方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議,，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日,，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方,。

2.因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,，致使本協(xié)議不能履行,，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任,。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約,，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金,。

4.因甲方原因,，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展,，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,，并追究甲方的'違約責(zé)任。

(二)乙方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后,，乙方單方面解除本協(xié)議,，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失;

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,，逾期三十個(gè)工作日,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方,。

第八條保密

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露,，但中國現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第九條補(bǔ)充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充,，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議,，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十條不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的,，各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約責(zé)任,。

2.本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見,，不能避免并不能克服的客觀情況及國家,、省、市,、主管部門有關(guān)法律,、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。

第十一條管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄,。

第十二條爭議的解決

本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí),，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,，選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決：

(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟,。

第十三條送達(dá)方式

甲方地址：_________________________________________________

乙方地址：_________________________________________________

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方,。否則以上述聯(lián)系地址,、電話、傳真的發(fā)出的信件,、傳真視為送達(dá),。

第十四條其他

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份,，另兩份用于辦理變更,、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 5

甲方：________身份證號(hào)碼：___________乙方：__________身份證號(hào)碼：____________

丙方：________身份證號(hào)碼：___________丁方：__________身份證號(hào)碼：____________

甲方,、乙方,、丙方就吸納丁方作為共同開發(fā)“保利星閣”商住樓的合伙人事宜，在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互惠互利,、共同發(fā)展的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議條款,，以期共同遵守執(zhí)行,。

第一條共同開發(fā)項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：“保利星閣”商住樓;

2,、項(xiàng)目地址：都勻市斗篷山路(原龍山大道)紅旗新村旁;

3,、項(xiàng)目地塊組成：本項(xiàng)目由1和2兩塊土地組成，其中1地塊面積為____;2地塊面積為______,。同時(shí)在本協(xié)議簽訂前,，1地塊屬于甲方、乙方,、丙方所有,，2地塊屬于乙方和丁方單獨(dú)所有;

由于本項(xiàng)目系在上述兩塊土地上共同規(guī)劃的，為了方便闡述和分清各方的責(zé),、權(quán),、利，故在1地塊上形成的建設(shè)規(guī)模簡稱為星閣1.在2地塊上形成的建設(shè)規(guī)模簡稱為星閣2.備注：建設(shè)規(guī)模以可建的面積為準(zhǔn),，并以書面方式明確,。

4、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

總建筑面積為_________,，規(guī)劃總層數(shù)為-1f+3f+22f, 其中：地下室面積__________,，商業(yè)面積(即一～三層)___________，住宅面積(即四層～二十五層)_____________,。

上述指標(biāo)目前已經(jīng)都勻市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)通過,，批準(zhǔn)文號(hào)：勻規(guī)委議(2014)1號(hào)，尚須獲得政府正式批準(zhǔn)文件和辦理土地出讓金補(bǔ)交手續(xù),。

特別提示：本項(xiàng)目原批準(zhǔn)層數(shù)為____層,，建筑面積為__________。

第二條合伙方式,、股份比例

1,、本項(xiàng)目以都勻保利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的名義進(jìn)行開發(fā)。

2,、丙方向本項(xiàng)目投資人民幣壹仟萬元整,，成為項(xiàng)目星閣1的股東,，各方在項(xiàng)目星閣1的股份比例分別為：

(1)甲方持有股份____%;

(2)乙方持有股份____%;

(3)丙方持有股份____%;

(4)丁方持有股份____%;

甲方,、乙方、丙方,、丁方按照上述股份比例,，對項(xiàng)目星閣1產(chǎn)生的利潤進(jìn)行分配和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),。

本協(xié)議簽訂后，即展開項(xiàng)目清算,，清算后并以書面方式載明甲方,、乙方、丙方,、丁方的實(shí)際投入資本金,。在項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡后，經(jīng)各方協(xié)商一致,，在不影響項(xiàng)目的情況下,，各方可先收回各自的資本金;

3、因項(xiàng)目星閣2系乙方和丁方單獨(dú)所有,，即乙方和丁方享有其產(chǎn)生的利潤和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),。

第三條項(xiàng)目開發(fā)方式

1、本項(xiàng)目由乙方和丁方為主體組建項(xiàng)目部,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃,、拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工,、銷售等一系列貫穿項(xiàng)目開發(fā)的工作。

甲方,、丙方對項(xiàng)目行使監(jiān)督權(quán),，監(jiān)督權(quán)的實(shí)施具體由各方協(xié)商。

當(dāng)項(xiàng)目出現(xiàn)重大事宜時(shí),，各方應(yīng)以保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下,，在第一時(shí)間作出決定。

2,、項(xiàng)目的運(yùn)作方式首選為：以丙方投入的人民幣壹仟萬元作為項(xiàng)目的'運(yùn)作資金,，實(shí)施短平快的運(yùn)作形式。若該資金不足,，在各方協(xié)商一致后,，可尋求銀行貸款。若無法取得銀行貸款,，再由各方按照股份比例投入資金,，所投入的資金分別為各方的資本金。

當(dāng)出現(xiàn)需要各方再投入資金時(shí),，若某一方不能按要求投入應(yīng)投入的資金時(shí),，各方應(yīng)在公平合理和保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提，友好協(xié)商達(dá)成一致結(jié)果，必要時(shí),，再簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,。

第四條其他約定

1、本協(xié)議簽訂后,，在7日內(nèi)與都勻保利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂有關(guān)協(xié)議,。

2、本協(xié)議簽訂后,，在日內(nèi)設(shè)立項(xiàng)目銀行專戶,，丙方在設(shè)立后日內(nèi)，將人民幣_(tái)___萬元打入專戶內(nèi),。

3,、本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)齊心協(xié)力使項(xiàng)目盡快實(shí)施和正常運(yùn)轉(zhuǎn),，當(dāng)重大事宜出現(xiàn)意見不一致時(shí),，遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則。

4,、當(dāng)項(xiàng)目完成后,，出現(xiàn)未銷售的不動(dòng)產(chǎn)，各方可按照股份比例進(jìn)行分配該不動(dòng)產(chǎn),。

5,、本協(xié)議未經(jīng)事宜，由各方友好協(xié)商,，并簽訂相關(guān)書面文書,。

6、本協(xié)議在簽訂后,，若不能獲得政府批準(zhǔn)建設(shè)25層的文件,，丁方有權(quán)選擇解除本協(xié)議，并收回投入的資本金人民幣壹仟____萬元整,。

7,、本協(xié)議一式四份，各方各持一份,，具有同等法律效力,，自簽訂后生效，協(xié)議項(xiàng)下條款履行完畢后失效,。

甲方：________乙方：__________

丙方：_________丁方：_________

地點(diǎn)：________________

日期：_______年_______月_______日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 6

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________

乙方：____________________公司所在地：_______________法定代表人_________________________

丙方(受讓方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________

鑒于：________________________________________

(一)_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱_____公司)成立于_____年_____月_____日,，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：__________,，注冊資本為__________萬元,，注冊地址：__________,，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東,，分別持有_____%和_____%的股權(quán),。

(三)_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：

1.項(xiàng)目名稱：___________________________________

2.項(xiàng)目位置：___________________________________

3.項(xiàng)目四至：東至_____;南靠_____;西鄰_____;北沿_____,。

4.用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積_____平方米,，其中建設(shè)用地面積約_____平方米，代征用地面積約_____平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅,、商業(yè)及公建配套設(shè)施,，規(guī)劃容積率為_____，總規(guī)劃建筑面積約為_____萬平方米,，分_____期開發(fā),。

(1)一期：項(xiàng)目名稱為_____，規(guī)劃占地面積約_____平方米,，建設(shè)用地面積約_____平方米,，代征地面積約_____平方米，容積率約_____,，規(guī)劃用途為：__________

(2)二期：項(xiàng)目名稱為_____,，規(guī)劃占地面積約_____平方米，建設(shè)用地面積約_____平方米,，代征地面積約_____平方米,，容積率約_____，規(guī)劃用途為：_____,。

(3)三期：項(xiàng)目名稱為__________,，規(guī)劃占地面積約_____平方米，建設(shè)用地面積約_____平方米,，代征地面積約_____平方米,，容積率約__________，規(guī)劃用途為：__________

(四)__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得如下政府批復(fù)及法律文件：

1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、注冊資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2._____發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的項(xiàng)目建議書批復(fù),，發(fā)改_____號(hào);

3._____規(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書,，通審字_____號(hào);

4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

5.土地出讓合同，地出()字(_____)第_____號(hào);

6.國有土地使用證,，國用(_____)第_____號(hào);

7.公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(見附件一),。

(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的_____公司50%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán),。

因此,，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致,，就本協(xié)議所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照執(zhí)行：

第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式,，甲方同意以__________公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的_____公司_____%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權(quán),。

1.2乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán)，并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方,。

1.3完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的_____公司股東的股權(quán)比例為甲方占公司股權(quán)的_____%,，乙方占公司股權(quán)的_____%，丙方占公司股權(quán)_____%

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式

2.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),，甲方轉(zhuǎn)讓_____公司_____%股權(quán)予丙方,，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款__________萬元人民幣現(xiàn)金予甲方。

2.2丙方同意向甲方支付甲方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)____萬元的補(bǔ)償費(fèi)用,，包含_____項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi),、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅,、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用,。

2.3經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)_____萬元人民幣,，可以分_____期支付給甲方。

2.3.1第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日,，丙方應(yīng)向甲方支付_____萬元人民幣,。

2.3.2第二期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。

2.3.3第三期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣,。

2.3.4第四期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣,。

第三條公司的運(yùn)作

3.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務(wù)之日起__________個(gè)工作日內(nèi),，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù),。

3.2協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)_____負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù),，直至_____公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,。

3.3由于_____公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方和原股東甲方,、乙方共同重新改組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì),。其中，董事會(huì)成員為_____人,，由甲方委派_____名,，乙方委派_____名，丙方委派_____名,，并同意由_____方派員擔(dān)任公司的法定代表人(董事長);監(jiān)事會(huì)成員仍然為_____人,，由甲方委派_____名監(jiān)事,，乙方委派_____名監(jiān)事，丙方委派_____名監(jiān)事,?？偨?jīng)理由_____方委派。

3.4由于__________公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng),，新任股東丙方和原股東甲方,、乙方共同修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。鑒于丙方作為風(fēng)險(xiǎn)投資商的特殊地位,，各方同意將在章程中訂立如下條款：

3.4.1公司財(cái)務(wù)總監(jiān)由丙方派員擔(dān)任,，全權(quán)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作,。

3.4.2股東會(huì)在審議如下重大事項(xiàng)時(shí),，丙方享有一票否決權(quán)，即丙方對該等議案投反對票,，則該等議案則無法通過：

(1)利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(2)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;

(3)修改公司章程;

(4)公司增加或減少注冊資本,、合并、分立,、變更公司形式,、解散和清算等事項(xiàng);

(5)向其他企業(yè)的投資行為或參與項(xiàng)目合作，出資額或投資款項(xiàng)超過公司凈資產(chǎn)的10%(含本數(shù))或絕對金額在_____萬元人民幣以上(含本數(shù))的行為;

(6)公司處置資產(chǎn)(包括但不限于無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)的出售,、抵押,、劃撥、贈(zèng)與,、股東權(quán)益的轉(zhuǎn)讓等),，標(biāo)的金額超過公司凈資產(chǎn)的10%(含本數(shù))或絕對金額在_____萬元人民幣以上(含本數(shù))的行為;

(7)其他事項(xiàng)：___________________________________

第四條甲方和(或)乙方的保證并承諾

4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾。

4.1.1甲方保證并承諾,，對其持有的_____公司股權(quán)享有完全的處分權(quán),，且該等股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán),、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益,，沒有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任或義務(wù)，亦不存在針對該等股權(quán)的任何訴訟,、仲裁或爭議等,。

4.1.2甲方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方,，有效簽署本協(xié)議,。

4.1.3乙方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東,，有效簽署本協(xié)議,，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán),。

4.1.4乙方保證并承諾，放棄對于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán),。

4.1.5甲方和乙方保證并承諾,，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司事會(huì)和(或)股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議。

4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾,。

4.2.1甲方和乙方保證并承諾,，_____公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，_____公司對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán),，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外,，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁?dān)保等情形,。

4.2.2甲方和乙方保證并承諾,，__________公司作為主要從事__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該等業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文,，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響__________公司繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文,，繼續(xù)從事該等業(yè)務(wù)。

4.2.3甲方和乙方保證并承諾,，負(fù)責(zé)以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán),，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作,。

4.2.4甲方和乙方保證并承諾,，截至本協(xié)議生效之日，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍,，且__________公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該等資產(chǎn)和業(yè)務(wù),。

4.2.5甲方和乙方保證并承諾，甲方,、乙方向丙方交付的所有文件,、資料等書面材料均是真實(shí)的、可信的,，如該等書面材料系副本,，則其與原件一致。

4.2.6甲方和乙方保證并承諾,，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務(wù)之日,，將_____房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理,。

4.3關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅,、費(fèi)的保證并承諾。

4.3.1甲方和乙方保證并承諾,，提供予丙方的__________公司的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí),、準(zhǔn)確,、完整、有效的,，并且真實(shí)及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn),、負(fù)債(包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭議負(fù)債)及盈利或虧損狀況,。

4.3.2甲方和乙方保證并承諾,，截至本協(xié)議生效之日，__________公司已按國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi),，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi),，無需加繳或補(bǔ)繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生,。

4.3.3甲方和乙方保證,，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對__________公司的經(jīng)營管理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng),，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________公司的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性,。

第五條丙方的保證并承諾

5.1丙方保證并承諾,，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立,，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營活動(dòng)的法人組織,。

5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起,，無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生,。

5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議,、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán),。

5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一：

5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突,。

5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。

5.4.3違反我國現(xiàn)行有效的法律,、法規(guī)及政府命令,。

第六條保密

本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn),、備案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù),，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)_____公司的財(cái)務(wù),、法律、公司管理或其他方面的`信息均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外),，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。本條款不因本協(xié)議的終止而失效,。

第七條不可抗力

7.1本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免,、不能克服的,，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍),。

7.2如不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的,，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方,，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后,，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證明,。

7.3如發(fā)生不可抗力事件,，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法,，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本協(xié)議,，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決,。

第八條違約責(zé)任

8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾,，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時(shí),，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。

8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,，則從逾期付款之日起,，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之_____的違約金。如逾期超過30天,，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，丙方應(yīng)向甲方支付違約金__________萬元人民幣，甲方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金,。若違約金不足以賠償甲方因此所遭受的損失,，甲方有權(quán)向丙方追償賠償款。

8.4如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾,，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙方重大債務(wù)原因指使_____公司無法經(jīng)營的,，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng),，并應(yīng)向丙方支付違約金_____萬元人民幣,。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲方追償賠償款。

第九條特別約定條款

9.1各方協(xié)商并同意,，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起,，由__________方主要負(fù)責(zé)組織__________公司的經(jīng)營和管理。

9.2_____房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有開發(fā)費(fèi)用,，由甲,、乙、丙三方按照各自在_____公司的股權(quán)比例分別承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入__________公司的成本,。

9.3本協(xié)議各方同意以本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)__________公司資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)日之前的__________公司的所有債務(wù),，由甲乙方負(fù)責(zé)清償,，如由于甲方和乙方的原因造成__________公司的訴訟、仲裁,，或其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決,，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律的責(zé)任。

9.4本協(xié)議各方同意,，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》,，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效,，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記,，將__________公司的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。(視情況而定)

9.5本協(xié)議為便于辦理工商變更登記,，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款發(fā)生沖突時(shí),，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

第十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用,，凡法律,、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理;無規(guī)定者,，由協(xié)議各方平均分擔(dān),。

第十一條協(xié)議的解除

11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除,。

11.2協(xié)議各方達(dá)成書面一致意見,，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。

11.3任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對方,，通知需采用第13.3條款的規(guī)定辦理,。

第十二條爭議的解決

如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京市仲裁委員會(huì)提請仲裁,，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》,，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。仲裁費(fèi),、律師費(fèi)用由仲裁敗訴方承擔(dān),。

第十三條其他

13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

13.2本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜,，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件,、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式,，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式,，送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方;如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則以另一方簽收時(shí)視做已送達(dá)。

13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立,，并于丙方向甲方支付了首期款項(xiàng)之日生效,。

13.5本協(xié)議生效后，__________公司的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外,，不再使用,。工商變更登記完成后，啟用新印章,。

13.6本協(xié)議一式八份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)兩份,，一份報(bào)工商部門備案，一份留_____公司備案,，各份具有同等法律效力,。

甲方(公章)：______________法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：__________

乙方(公章)：______________法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：__________

丙方(公章)：______________法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：__________

簽約時(shí)間：_____年_____月_____日簽約地點(diǎn)：_________________________