合同在保護雙方的權(quán)益和規(guī)范交易行為方面具有重要的作用，它可以提高交易的可預(yù)測性和穩(wěn)定性。合同的條款應(yīng)當具備可操作性和可執(zhí)行性,。4.合同是保障各方利益的重要法律文件,，當事人應(yīng)當認真閱讀和理解合同內(nèi)容。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇一

買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實性,屋主證件的真實性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個問題更應(yīng)該引起廣大二手房買家的注意,。

二,、確認房屋面積。

確認房屋的面積包括三個方面:建筑面積,、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積,。

三、考核房屋的市政配套,。

這里指的是房子的水電等方面,驗房的時候要打開水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況,觀察電線,確認房子的供電容量,以免夏天開不了空調(diào),。順便也打開電視看看能收到多少臺。現(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視,可看看屋主是否已經(jīng)安裝,。

四,、注明付款過戶時間。

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主,。因此,賣方需要明確買方的付款時間,同時,尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過戶時間,。

五、注明費用交接時間,。

一定要注明水電煤等各項費用的交接時間,精確到年月日,這是清晰劃分責任的關(guān)鍵,。

六、了解以后的居住費用,。

房子買下來了以后就是自己住,對小區(qū)的收費也必須做個全面的了解,例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業(yè)以及停車費用的收取要了解,。

七、必須學會使用補充協(xié)議,。

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩,。這點非常重要。

將本文的word文檔下載到電腦,，方便收藏和打印,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇二

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守。

一,、乙方同意購買甲方擁有的座落在____市____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____的房產(chǎn),，位于第_____層，共_____（套）（間）,，建筑面積_____平方米,，地下室建筑面積為_____平方米(詳見房屋權(quán)屬證書_______號或者房屋買賣合同_________),。房屋共有權(quán)人為__________，房屋用途_____,，房屋裝修情況______,。其他附屬設(shè)施包含：__________，房屋抵押,、租賃情況__________,。

二、乙方支付甲方合同保證定金____萬元,，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退,，付房價全款時定金轉(zhuǎn)房價,。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)更名給乙方,，更名以后,，乙方補齊房屋全款。甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理更名手續(xù),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時，甲方應(yīng)雙倍賠償定金,。

三,、甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書過戶給乙方,，甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理過戶,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用。甲方應(yīng)收到該房屋全部價款之日起____日內(nèi),，將該房屋交付給乙方,。甲、乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用,，甲方承擔：____乙方承擔：____,。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔,。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔,。

四、本合同簽訂后，甲方對_______的房屋使用,、收益,、出租、擔保,、抵押,、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

五,、本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。

第六條權(quán)利與義務(wù)。

(一)甲方的權(quán)利與義務(wù),。

1,、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，無任何權(quán)屬糾紛,，保證能順利辦理過戶手續(xù),。

2、甲方積極配合乙方辦理上述房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù),。

3,、甲方將本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電,、有線電視,、煤氣、集中供暖等原有設(shè)施及相關(guān)資料與房產(chǎn)一并交付給乙方,，甲方保證在本合同簽訂后日內(nèi)將上述設(shè)施的費用結(jié)清,。

4、甲方于本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)下的戶口遷出,。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù),。

1、乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù),。

2,、甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起,，委托并協(xié)助丙方辦理包括但不限于房產(chǎn)過戶,、評估、貸款等手續(xù),，相關(guān)費用可協(xié)商另行收取,。

七,、違約責任。

1,、甲方應(yīng)當于____年____月____日交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過____個月時,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____萬元。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時,，甲方有權(quán)解除合同,。解約時，乙方已付房價款的_____作為甲方的損失賠償金,。

3,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔,，并應(yīng)賠償乙方的損失,。

4、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用,。

5、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當通知乙方，如有補償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當全額退還乙方,。

八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決,。

1、提交___________________仲裁委員會仲裁。

2,、依法向____人民法院起訴,。

九、其他約定,。

十,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十一、本合同一式____份,，甲乙方各執(zhí)一份,，見證人各一份。

甲方：

乙方：

日期：

將本文的word文檔下載到電腦,，方便收藏和打印,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇三

開發(fā)商與購房者簽訂《房屋認購協(xié)議書》的主要原因在于，房屋一旦被購房者選中,，開發(fā)商就必須向購房者預(yù)留該房屋，并就該房屋與購房者簽訂《商品房買賣合同》,，如果購房者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,，那么預(yù)留的作法就會給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失。同時這也是開發(fā)商的一種促銷手段,，以認購協(xié)議的簽訂給購房者一定的壓力,，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交,。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定,，當事人未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當向買受人返還所收費用,。但這里所指的費用,，是指具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”而非作為訂立合同擔保性質(zhì)的“定金”。而且,，具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”,，只要當事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的,，都應(yīng)依法從其約定,。

依據(jù)《合同法》和《擔保法》有關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過合同標的.總額的百分之二十;債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金,。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購,、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人,。”

因此在“定金”或“約定不予退還費用”的情況下,，購房者很可能處于被動的地位,，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失,。因此,，提醒購房者慎簽《房屋認購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式,，有沒有“另有約定”,。

商品房買賣合同共列出了24條,，其中有許多空白和選項需要雙方當事人選擇和填寫。為了最大限度地保護購房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫相關(guān)內(nèi)容時一定要認真審慎地對待,。

第一,、合同開始的雙方當事人項,。關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫,，不可有空項。如果出賣方有“委托代理機構(gòu)”或買受人有“委托代理人”,，除要認真填寫相關(guān)內(nèi)容外,，還要有合法有效?“授權(quán)委托書”。如果是父母(或其他監(jiān)護人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買賣合同》的,，必須具備經(jīng)公證的代理買受人是該未成年人監(jiān)護人的證明文件,。

第二、合同第一,、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫,。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證,、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時間,、文號相一致,。

第三,、合同第三、四,、五條在審查和填寫時需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實際狀況弄清建筑面積,、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系,，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成是否合理合法,，分攤的比例關(guān)系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù),，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范,，并在合同中予以明確約定。律師建議：根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(將于1月1日起實施)的有關(guān)規(guī)定,，購房者預(yù)購商品住宅的,，應(yīng)堅持按套內(nèi)建筑面積計價及處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差。

第四,、合同第八,、九條是有關(guān)商品房交付問題。這里需要注意的是,，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準,。遇有特殊情況需告知買受人的,一般應(yīng)在盡可能短的時間內(nèi)告知。按逾期交房的時間分別處理的時限通常以60日劃分,。確定違約金的比例要適當,，如果定得太低，就可能影響其約束力,。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問題,。

第五,、第十四條，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾中,，除明確水、電,、暖于入住時正常開通外,，其他如燃氣、電話,、寬帶網(wǎng)等,，如有可能也應(yīng)作出明確約定。

第六,、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問題,，根據(jù)9月1日開始實施的《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有。不經(jīng)業(yè)主同意,，出賣人無權(quán)使用,。

在合同的選項的填寫時，除以上提到的事項外,，還有不少需要注意的問題,。為穩(wěn)妥起見，購房者最好還是請有經(jīng)驗的專業(yè)律師為自己把關(guān),。

三,、合同附件不能忽視。

商品房買賣合同除主合同外,，還包含四個附件,，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明,、裝修設(shè)備標準和合同補充協(xié)議,。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視,，而被不法開發(fā)商所利用,。事實上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本,，所以合同的附件就顯得尤為重要,。有以下幾點必須提醒購房者注意：

第一、房屋平面圖應(yīng)標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度,，還應(yīng)標明陽臺的大小,、空調(diào)機位等具體的設(shè)備位置。如果上述內(nèi)容不明確,，則房屋平面圖根本起不到準確指示的作用,，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。

第二,、無論是房屋平面圖,，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標準，都應(yīng)該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容,，而不應(yīng)該使用概念化的詞語,。像“高級”“名牌”“精裝修”這類詞語就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確,，“高級”具體是什么標準,、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達到什么裝修效果,。

第三,、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則,，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商,，行使合同的修改和補充權(quán),，在主合同之外，簽定補充協(xié)議,，以明確一些模糊概念,，修正主合同中的不合理條款。

對于一個家庭來講,，涉及到房產(chǎn)買賣的事情都是比較重大的,，而其中關(guān)系到的房款也是比較多的。沒有人希望自己花高價買來的房產(chǎn)是有問題或者不能獲得所有權(quán)的,。所以,，在具體簽訂商品房買賣合同的時候就需要格外留心、注意,。更多商品房買賣的內(nèi)容,，歡迎你到律師365網(wǎng)站進行詳細了解。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇四

嚴格來說,，小產(chǎn)權(quán)房包括：已購公房,，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待,。“已購公房”,，購房人只要補齊土地出讓金,，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售,?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有,，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),，否則將會動搖國家的土地制度,。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望,，因為,，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

出賣人(甲方)：________________村委會,。

買受人(乙方)：______________________,。

身份證號碼：_______________________,。

一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方,。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________,，余款分期按月支付，每月人民幣為________元,，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清,，每個月的支付期限為月底的最后一天。

二,、乙方支付甲方合同保證定金___萬元,，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同,，定金不退,。

三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔,。

四,、本合同簽訂后，甲方對房屋使用,、收益,、出租、擔保,、抵押,、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

六,、違約責任。

1,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責任由甲方承擔，并應(yīng)賠償乙方的損失,，,。

2、甲方應(yīng)當于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán),，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元,。

3,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計算的違約金給甲方,。逾期超過__個月時,，甲方有權(quán)解除合同。解約時,，乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金,。

4、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當通知乙方，如有補償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當全額退還乙方,。

5、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用,。

6、自合同生效之日起________年內(nèi),，產(chǎn)權(quán)證和土地證因為甲方的原因不能辦理,，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣________元，甲方向乙方支付違約金后,，土地證和產(chǎn)權(quán)證因為甲方的原因仍然不能辦理,，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。

7,、如果因為本合同第五條的'原因,，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金,，違約金人民幣為元,，甲方支付乙方違約金后，侵權(quán)仍在繼續(xù)的,，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣________元,。

七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構(gòu)進行起訴或仲裁,。

八,、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。

九,、本合同一式____份,，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份。

____年____月____日,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇五

1.最主要的應(yīng)該看兩證,，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證,。一定要看原件,。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。商品房預(yù)售,，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與消費者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù),。

2.必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時間,。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任,。出賣人應(yīng)當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi),，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān);第二階段的30日里,，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時,，應(yīng)當向消費者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任。

房屋面積,。

1.建筑面積,、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰,。

2.房屋質(zhì)量的條款,，要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房,、衛(wèi)生間的裝修標準,、等級，建材配備清單,、等級,，屋內(nèi)設(shè)備清單，水,、電,、氣、管線通暢,，門,、窗、家具瑕疵,，房屋抗震等級等,，同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期,、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞,、墻面滲水、屋頂漏雨,、墻體起鼓等等問題)注意：涉及裝飾,、設(shè)備標準承諾和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關(guān)承諾的違約責任作出處理約定,。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”,，或干脆空白不填,。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型,、綠化,、相關(guān)配套設(shè)施,、開發(fā)商對小區(qū)的'承諾等,，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂,。下列情況,，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，不能交付使用;房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。注意查看交付標準：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準,，即“該商品房經(jīng)驗收合格”,。而國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應(yīng)當分期驗收,，否則不得交付使用,。

交房條件。

在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時間,。比如交房裝飾標準,、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等,，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間,。對于一些不合理的,、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用,、委托中介費、銀行手續(xù)費等,，拒付。注意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍,、車位號,、預(yù)售面積,、預(yù)售價款，維修費,、物管費等等,。房子的保修期限和范圍,。對維修期限,、條件作出約定,。明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭,，確實有的情況下按揭沒有辦下來,，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的,。要明確，如果按揭辦不下來,，雙方各自的責任是什么,。注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。商品房預(yù)售不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免,、不能克服的客觀情況，比如說地震,、發(fā)洪水等等,，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決,，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同,，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力,。建議一定要僅僅把握住三個條件,，就是不能預(yù)見、不能避免,、不能克服的情況下,，約定在最小的范圍內(nèi),，不要擴展，擴展以后,，延期交房的時候,，他都可以說我免責,。

補充條款。

1.由于補充協(xié)議大多含有建筑,、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語,，一般購房人很難完全搞懂。因此,，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,，先將補充協(xié)議拿回來,，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改,。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少,，因此,，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款,。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求,，那么,，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。

退房條件,。

如果出現(xiàn)以下八種情況,，購房人可提出退房,。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%,。

2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期,。

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式,、戶型、空間尺寸,、朝向的。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇六

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本意向協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容如下：

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在____________的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓,、公寓,、住宅,、廠房,、店面),，建筑面積為_平方米,，包括房產(chǎn)內(nèi)裝修以及家用電器家具,。(詳見房屋權(quán)證第_______________號,、土地使用證第號,，地震后鑒定結(jié)論為)。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣____元整(大寫：____佰拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

第三條該房目前的產(chǎn)權(quán)以及債權(quán)狀況是：目前該房產(chǎn)有抵押貸款，處于正常還貸中,。

第四條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商約定如下事項：

1、甲乙雙方在簽訂本房屋買賣意向協(xié)議的同時,，乙方同意向甲方先支付購房定金人民幣________元整，甲方同意在收到定金后向乙方出具收款憑證并將該處房產(chǎn)暫時交給乙方代管,。

2、甲乙雙方約定于_____年____月前就房屋買賣簽訂正式合同,，合同簽訂同時，雙方約定可采取以下付款方式：

(1),、簽訂正式合同后，由甲方(含房屋共有人)將該房產(chǎn)所有權(quán)屬證明交由乙方,，同時將該處房產(chǎn)所有權(quán)限委托給乙方并進行公證。乙方一次性將購房款支付給甲方(扣除已交購房定金),。

戶或辦理全權(quán)委托時間,，乙方可先期支付給甲方購房款萬元(扣除已交定金)，待該房產(chǎn)所有權(quán)屬過戶或全權(quán)委托給乙方后,，乙方將剩余房款萬元一次性支付給甲方,。

3,、具體事項由雙方協(xié)商在正式合同中予以明確。

第五條違約責任

1,、在簽訂正式合同前如甲方違約,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所付購房定金,，乙方收到甲方退還定金后的三日內(nèi)將代管的該處房產(chǎn)交還甲方。

2,、在簽訂正式合同前如乙方違約,，乙方前期支付定金甲方不予退還,，同時乙方無條件將代管的該處房產(chǎn)在三日內(nèi)交還甲方。

本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人份,，乙方份。在履約過程中發(fā)生爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方(簽字)：_______________

甲方委托代理人：_______________

乙方(簽字)：_______________

年月日

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇七

售方：（簡稱甲方）身份證號：買方：（簡稱乙方）身份證號：居間方：（簡稱丙方）。

售方：（簡稱甲方）身份證號：

買方：（簡稱乙方）身份證號：

居間方：（簡稱丙方）,。

甲,，乙,，丙根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，在合法,，平等,，自愿,，相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,，承諾共同遵守,。

1,，甲方自愿將坐落在區(qū)的房屋（以下簡稱"該房屋"）出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房,，對該房屋現(xiàn)狀無異議,，愿意購買該房屋,。

2，該房屋的基本情況如下：

房屋性質(zhì)：所有權(quán)人：面積：樓層：

產(chǎn)權(quán)證號：土地證號：丘號：

附屬設(shè)施：

甲,，乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為人民幣：元（大寫）,，$（小寫）該房屋的配套設(shè)施,，過戶的相關(guān)費用由承擔,。

甲方按照總房價款的%支付,，即為人民幣元（$元）。

乙方按照總房價款的%支付,，即為人民幣元（$元）,。

甲乙雙方任何一方不履行本合同,，或不完全履行致本合同終止的，違約方須在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向丙方支付本合同約定的全部傭金,，守約方已繳納的傭金將予以退還,。

甲乙雙方惡意串通，損害丙方利益的,，對上述傭金的支付承擔連帶責任。

乙方向甲方的付款約定：

乙方于年月日向甲方支付該房屋的定金,。計人民幣。

元（大寫）$（小寫）,。

乙方于年月日過戶當日交付該房款人民幣,。

元（大寫）$（小寫）,。

待該房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且甲,，乙雙方確認該房屋費用交接清楚并在物業(yè)實驗單簽字七日內(nèi)（遇節(jié)假日付款時間順延）,，結(jié)清余款,。

1，乙方需要貸款并請丙方為其承擔他項權(quán)辦理之前擔保責任,，乙方需承擔辦理貸款的相關(guān)費用,。

2,，丙方為甲乙雙方提供交易機會,，并促成交易成功，協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。

3,，甲方承諾于年月日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方,。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水,，電,，煤氣，有線電視,，物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關(guān)費用的交接事宜。

4,，甲方保證該房屋權(quán)屬無爭議,。如有共有權(quán)人,，甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權(quán)人的同意。

1,，甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。

2,，甲,，乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法，有效證件,，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責任均由責任方負責,。

3，甲方認可乙方貸款方式付款時：

貸款過程中,，乙方提出終止貸款行為,，則乙方須補齊所差房款,，繼續(xù)履行該合同，并承擔由此而引起的經(jīng)濟損失,。

出自 www.sevw.cn

乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實,，可靠,。如因證明不屬實或其資信度不夠等個人原因造成的貸款未果，乙方承擔相應(yīng)責任及經(jīng)濟損失,。

乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貨款手續(xù),，否則貸款延期責任由乙方承擔,。

4，如甲,，乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,，或發(fā)生本條第1，2,，3，款違約責任,，均由違約方向守約方支付相當于合同第二條確定的房屋實際成交價的25%數(shù)額的'違約金,，并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切損失,。同時,，違約方應(yīng)向丙方支付總房款的2%違約金,。

5,，如因一方違約引起訴訟,，守約方為訴訟支出的相關(guān)訴訟費,，保全費,，律師費均由違約方承擔。

如因洪水,，地震,，火災(zāi)和法律,，政府政策變化等不可抗力原因,，導(dǎo)致本合同不能全面履行的,，甲,，乙,，丙三方互不承擔違約責任,。

1,，本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲,，乙,，丙三方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟,。

2,，本合同經(jīng)甲,，乙,，丙三方簽字蓋章后生效，一式三份,，一份三頁，甲,，乙，丙三方各執(zhí)一份,。各種手續(xù)交接清楚,，本合同自動終止,，并由丙方收回,。

甲方：乙方：丙方：

甲方共有人：代理人：經(jīng)辦人：

代理人：身份證號：

身份證號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：年月日

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇八

房屋買賣對人們來說非常的重要,，那么房屋買賣合同注意事項就需要提前了解了,，因為合同上的內(nèi)容對于兩方來說都比較重要,，所以要知道什么是房屋買賣合同,，了解房屋買賣的合同,，而且要知道房屋的合同怎么寫，因為房屋合同所代表的事情非常的多,，所以寫合同的時候要多加的注意,。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買賣合同注意事項,，希望對大家有所幫助,。

1,、交易房屋是否在租,，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,，存在物上負擔,，即還被別人租賃,。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn),。

3,、房屋手續(xù)是否齊全,，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易,。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險,。

4,、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的,。有些房屋有好多個共有人,，如有繼承人共有的,、有家庭共有的、還有夫妻共有的,，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

5,、市政規(guī)劃是否影響,，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光,、價格等市政規(guī)劃情況,，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況,。

6,、福利房屋是否合法,，改房、安居工程,、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,，在這些房屋在土地性質(zhì),、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。轉(zhuǎn)讓時有一定限制,。

7,、對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),，職工在轉(zhuǎn)讓時,，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益,。單位房屋是否侵權(quán)，一般單位的房屋有成本價的職工住房,，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥,，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費,。

8,、物管費用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,，其物業(yè)管理費,，電費以及三氣(暖氣,、天然氣、煤氣)費用長期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費用,，買受人不知情購買了此房屋,，所有費用買受人有可能要全部承擔,。

9,、中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),，如在二手房貸款時,，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來,。買受人以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責任有可能自己都要承擔。

10,、合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：房屋價款,、交易方式,、合同主體、權(quán)利保證,、違約責任,、糾紛解決,、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,，也有其自身固有的特征,。這主要表現(xiàn)為：它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)與買受人,，房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，買受人支付價款的合同,。

2,、房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方,，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方,，支付價款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方,。另一方支付價款的合同,。

以上講解的就是房屋買賣合同注意事項以及什么是房屋買賣合同,，房屋買賣合同所包含的內(nèi)容非常的多，注意在寫合同的時候務(wù)必要了解清楚,，而且還要了解注意事項,，知道了這些注意事項之后,，才知道在房屋買賣合同上應(yīng)該要注意哪些,，那么在寫合同的時候就會多加的注意了,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇九

依據(jù)國家的法律、法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿,、誠信的基礎(chǔ)上,，就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜,，達成以下協(xié)議條款：

一,、房屋概述,。

2、房屋面積：建筑面積______________平方米,；產(chǎn)權(quán)類型：商品房,；

4,、甲方向乙方出售本房產(chǎn)的價格為人民幣：______________萬元（大寫：_______拾_______萬元）,。

二、甲方的責任和義務(wù),。

1,、甲方所提供的身份證件,，房屋證件和手續(xù)必須真實、有效,；

4、甲方在________年____月____日前騰空房屋,；

5、甲方應(yīng)把________年____月____日前該房屋產(chǎn)生的水電,、物業(yè)管理及電視費等相關(guān)費用交清,。

三,、乙方的責任和義務(wù),。

1、乙方所提供的身份證件須真實,、有效,；

4,、乙方必須在甲方交房前交清所有購房款項，否則甲方有權(quán)保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項,。

四,、付款方式,。

2,、甲乙雙方在房產(chǎn)過戶后（以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準），由乙方以銀行貸款的方式支付購房余款_______萬元（大寫：_______萬元）給甲方,。

3,、甲方在收到購房定金,、過戶手續(xù)費及購房余款時都須向乙方開具收據(jù),。

五、違約責任,。

1,、甲方在簽定本協(xié)議后,，不得以任何理由停止出售該房屋（因國家政策不允許上市外）否則甲方以雙倍定金返還予乙方,。

3、因乙方原因致使本協(xié)議不能履行的,，甲方有權(quán)保留乙方支付的定金,。

六,、終止條款,。

1、甲,、乙雙方同意在本協(xié)議出現(xiàn)下列情況之一時,，本協(xié)議即視為終止，并且甲,、乙雙方均不承擔違約責任,，甲方將乙方交納的定金退還予乙方。

（1）經(jīng)協(xié)商,，甲,、乙雙方均同意終止協(xié)議；

（2）因不可抗力事件發(fā)生（如戰(zhàn)爭,、自然災(zāi)害等）,，本協(xié)議無法履行,；

（3）因國家法律,、法規(guī)和政策的原因,，本協(xié)議無法履行；

七,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

八,、補充條款。

1,、房屋的門,、鑰匙,、掛鉤,、窗子、窗簾,、燈飾、鞋柜,、衣柜,、廚房里的廚柜,、抽油煙機,、廁所里所有設(shè)施、馬桶,、太陽能,、各種線路管道、水籠頭等房屋部件為出售房屋的附帶財產(chǎn),，甲方不能帶走,。

日期：______________日期：______________

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇十

甲方(受委托方)：

乙方(委托方)：

一,、乙方應(yīng)如實填寫出售房屋登記表，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證,，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,。

二,、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無爭議,，無糾紛，并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意,，否則造成不良后果均由乙方負責,。

三,、該方最終成交價,，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見,。乙方與甲方所介紹的賣房達成買賣協(xié)議時,，須交甲方按成交價的1%的中介費，成交價低于伍萬元按500元收費,。

四、乙方也可同時委托他人或自行聯(lián)系賣房,，但不得與甲方介紹的`買方以各種借口私下交易,，否則，應(yīng)承擔雙倍的中介服務(wù)費(乙方賣房一旦可以成交,，因乙方原因不能成交,，乙方須按規(guī)定給付中介費),。

五,、甲方應(yīng)通過媒體發(fā)布賣房信息,。物色,，篩選,，推薦適合買方,。帶客戶到乙方現(xiàn)場看房。如實傳遞買賣雙方的要求,，積極周旋,，直至買賣成交。

六,、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議,、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);為定金,、房款的收付提供信用帳戶，鈍化矛盾,、調(diào)解糾紛，提供有關(guān)法律服務(wù),。

七,、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，雙方簽字蓋章后生效,，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書,，本協(xié)議終止,，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

20__年__月__日,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇十一

核心內(nèi)容：簽訂房屋買賣合同需注意什么?從法理經(jīng)驗和現(xiàn)實維權(quán)經(jīng)驗來看,，簽訂房屋買賣合同需注意商品房預(yù)售許可證，包括它的基本信息的真?zhèn)?房屋買賣合同文本;房屋買賣合同條款中的權(quán)利義務(wù)需規(guī)定明確;除此之外,，房屋面積和付款方式，交房日期也不能忽視,，要盡可能詳細確定,。下面由小編在本文詳細介紹,。

一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證,，則標志著開發(fā)商具有土地使用證,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程許可證等,。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵,。

一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,，千萬不能馬虎,。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否對等,。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況,。一旦發(fā)生此種情況,，買房人一定要提出異議,，決不能草率行事,。

一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時正式合同上的實際面積差異提出意見,，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,，才能避免上當。

一定要講究房屋買賣的'付款方式是否規(guī)范,。在合同中對付款的數(shù)額,、期限、方式及違約責任等作出約定,。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,，然后只給購房者一個收條,，一旦發(fā)生糾紛可能會造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

一定要認準合同中交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事,，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往會大做文章，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言,。對此,，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇十二

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,，另一方支付價款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方,。

(1.)房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險,。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易,。

(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人,，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的,，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在

其他

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔,，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時,，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(4).土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓,，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回,，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年,，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算,。

(5.)市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光,、價格等市政規(guī)劃情況,，才急于出售,，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況,。

(6).福利房屋是否合法

房改房,、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

(7.)單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價的職工住房,，還有標準價的職工住房,，二者土地性質(zhì)均為劃撥,，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費,。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),，職工在轉(zhuǎn)讓時,，單位享有優(yōu)先購買權(quán),。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益,。

(8)物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費,，電費以及三氣(天然氣,、暖氣,、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用,，買受人不知情購買了此房屋,，所有費用買受人有可能要全部承擔。

(9).中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),，如在二手房貸款時,，為買受人提供零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責任有可能自己都要承擔,。

(10.)合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體,、權(quán)利保證,、房屋價款,、交易方式,、違約責任,、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮,。

1、合同雙方當事人,。買賣雙方的名稱(姓名),、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址,、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。

2、標的`,。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象,。在房屋買賣合同中,，標的就是房屋,。

這主要包括以下內(nèi)容：

房屋的坐落位置;

所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;

房屋是現(xiàn)房,，還是期房;

房屋的配套設(shè)施和維修標準。

3,、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款,。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方,。

4,、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前,，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起,，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記,，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作,。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方,，由買方支付有關(guān)的費用,。

5,、權(quán)利擔保,。賣方保證在交付房屋時,，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán),。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任,。

6,、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應(yīng)承擔的法律責任,。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益,，維護合同的法律效力起著十分重要的作用,，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔的違約責任,，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔的違約責任,，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔的違約責任等。

7,、合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項。如房屋的保修責任,、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇十三

甲方：

乙方：

現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用,，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議,。

甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于_____區(qū),。

出租房屋的使用性質(zhì)為_____,。

雙方商定租賃期限為_____年______月______日起至______年_____月______日止。

1,、乙方在簽訂本協(xié)議時支付甲方定金人民幣_______元整（大寫）,。甲方收到定金后應(yīng)書面簽收,。

2、本協(xié)議簽定后至租期開始前,，如甲方違約,，則雙倍返還上述定金與乙方；同時乙方支付中介方定金的一半作為服務(wù)費,。如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收,，同時甲方應(yīng)支付中介方定金的一半作為服務(wù)費。

1,、數(shù)額：雙方商定租金為每月人民幣____元整,。支付方式為付_____押_____,。

2,、甲方承擔________。

其他由乙方承擔。

1,、甲乙雙方商定在_______年_______月______日前簽訂房屋租賃合同,，到時甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件,、房地產(chǎn)權(quán)證,，乙方應(yīng)帶好本人有效證件（公司簽約應(yīng)帶好公司有效證件）,。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約,。

2,、甲乙雙方商定好的租房附屬設(shè)施：_______________,。

甲方：

乙方：

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇十四

甲方：

乙方：

為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，訂立此合同，以便雙方共同遵守,。

第一條甲方愿將座落________市___________區(qū)___________街___________段__________號的___________房(__________室___________廳___________平米)賣于乙方,，永遠為業(yè)，空口無憑,，立字據(jù)為證,。

第二條該房的房價款計人民幣______________萬____________千___________百元整(_______________元),。

第三條由于賣房人房證沒有到手,，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人,，乙方不能悔約,，訂立此合同,，甲方應(yīng)在簽此合同后一個月之內(nèi)給予房證等證件,。

第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi),，乙方支付甲方定金___________(________)。如一方違約,，除適用定金罰則外，還應(yīng)當賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟損失,。

第五條本合同在施行中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商解決,，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院,。

第六條本合同經(jīng)雙方簽字,、按手印后生效，本合同一式兩份,，甲、乙方各執(zhí)一份,。

甲方：

乙方：

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇十五

經(jīng)各方協(xié)商一致，就甲方出售房屋給乙方而收取購房定金宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋情況概述,。

1、交易房屋座落于______________________,，建筑面積：________,，房產(chǎn)證號：__________,，產(chǎn)權(quán)人：__________。

2,、甲方保證所出售的房屋松屬無瑕疵、無債務(wù)糾紛,，符合上市交易條件。

第二條房屋交易。

口不包含依國家規(guī)定應(yīng)當由甲方承擔的稅費,。

3、甲乙雙方同意,，本次房屋買賣涉及的稅費由______方承擔。

4,、乙方的房款支付方式為以下第____種：（1）全款；（2）商業(yè)貸款,；擬貸款比例為____；（3）公積金貸款：擬貸款比例為________,；組合貸款：具體約定為______,。

第三條定金金額及支付。

1,、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署時向甲方支付購房定金共計人民幣（大寫）______元整，甲方收取定金時應(yīng)向乙方出具收據(jù)（附后）,。

2,、甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽署房屋買賣合同,。如甲方違約,，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金；如乙方違約,，則甲方已取的定金不予退還。

1,、甲乙雙主于簽署本協(xié)議后____個工作日內(nèi)簽署《北京市存量房屋買賣》（“《買賣合同》”）等相關(guān)法律文件。

2,、甲乙雙方同意，由丙方為本次交易提供居間服務(wù),，且應(yīng)在簽署《買賣合同》時由口甲方/口乙方向丙方支付居間代理費人民幣（大寫）__________元整；本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方私自或者另行通過其他居間方簽署房屋買賣合的,，丙方有權(quán)要求甲方和/或乙方支付本條約定的.全部居間代理費,。

第五條其他約定,。

1、就乙方的購房資格事宜,，各方同意：

（1）乙方保證并承諾最遲在簽署買賣合同之前,，向丙方提交購房資質(zhì)審核所需的所有文件或材料,；乙方保證其提交的材料真實、合法,、有效,；如因乙方提供虛假資料或乙方故意隱瞞真實情況導(dǎo)致其未能通過購房資格審核的,，就乙方已支付的款項,，甲方有權(quán)不予退還,。

（2）丙方協(xié)助乙方進行購房資格審核,；如乙方未能通過購房資格審核,，各方免責且本協(xié)議自動終止,，同時,，甲方應(yīng)在資格審核結(jié)果出具后五個工作日內(nèi)直接向乙方退還其已支付的定金,，但本條（1）中約定的情形除外。

2,、因本定金收付所引起的或與此相關(guān)的任何爭議,，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，各方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

3,、本協(xié)方一式三份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)一份,。（以下無正文）,。

出售人（簽章）：____________購買人（簽章）：__________。

代理人（簽章）：____________代理人（簽章）：__________,。

證件名稱及編號：____________證件名稱及編號：__________,。

聯(lián)系地址及郵編：____________聯(lián)系地址及郵編：__________。

聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：______________,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇十六

出售方（甲方）：

購買方（乙方）：

依據(jù)國家的法律,、法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、誠信的基礎(chǔ)上,，就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜，達成以下協(xié)議條款：

一,、房屋概述,。

2,、房屋面積：建筑面積______________平方米,；產(chǎn)權(quán)類型：商品房,；

4,、甲方向乙方出售本房產(chǎn)的價格為人民幣：______________萬元（大寫：_______拾_______萬元）,。

二、甲方的責任和義務(wù),。

1,、甲方所提供的身份證件,，房屋證件和手續(xù)必須真實,、有效；

4,、甲方在_______年_____月___日前騰空房屋,；

5、甲方應(yīng)把_______年_____月___日前該房屋產(chǎn)生的水電,、物業(yè)管理及電視費等相關(guān)費用交清,。

三、乙方的責任和義務(wù),。

1,、乙方所提供的身份證件須真實,、有效；

4,、乙方必須在甲方交房前交清所有購房款項，否則甲方有權(quán)保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項,。

四,、付款方式,。

2、甲乙雙方在房產(chǎn)過戶后（以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準）,，由乙方以銀行貸款的方式支付購房余款_______萬元（大寫：_______萬元）給甲方,。

3、甲方在收到購房定金,、過戶手續(xù)費及購房余款時都須向乙方開具收據(jù),。

五,、違約責任,。

1、甲方在簽定本協(xié)議后,，不得以任何理由停止出售該房屋（因國家政策不允許上市外）否則甲方以雙倍定金返還予乙方,。

3、因乙方原因致使本協(xié)議不能履行的,，甲方有權(quán)保留乙方支付的定金,。

六,、終止條款。

1,、甲,、乙雙方同意在本協(xié)議出現(xiàn)下列情況之一時,，本協(xié)議即視為終止，并且甲,、乙雙方均不承擔違約責任,，甲方將乙方交納的定金退還予乙方。

（1）經(jīng)協(xié)商,，甲、乙雙方均同意終止協(xié)議,；

（2）因不可抗力事件發(fā)生（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）,，本協(xié)議無法履行,；

（3）因國家法律,、法規(guī)和政策的原因,，本協(xié)議無法履行；

七,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

八,、補充條款。

1,、房屋的門,、鑰匙,、掛鉤、窗子,、窗簾,、燈飾、鞋柜,、衣柜,、廚房里的廚柜,、抽油煙機,、廁所里所有設(shè)施、馬桶,、太陽能,、各種線路管道、水籠頭等房屋部件為出售房屋的附帶財產(chǎn),，甲方不能帶走。

甲方：

乙方：

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇十七

通訊地址：_____郵編：

證件名稱：______證號：_____聯(lián)系電話：____,。

乙方(買方)：_________,。

通訊地址：_____郵編：________。

證件名稱：____證號：____聯(lián)系電話：_______,。

甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方定購房產(chǎn)事宜,，簽署本合同,。

第一條乙方定購甲方以下房屋：(以下簡稱該房屋)。

(略),。

(本條描述的該房屋之條件與實際情況不符或不詳盡,，則以該房屋權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準;選擇劃“r”，不選擇劃“t”,，以下選擇方法以此相同),。

第二條乙方對該房屋進行了實地勘查，查,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇十八

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《_______》(以實際產(chǎn)權(quán)證為準)商品房事宜,，訂立本合同,。

1,、乙方預(yù)購《_______》(以下簡稱該房屋),。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(證書號：_______),，土地證：_______并經(jīng)人民政府測繪機構(gòu)實測,，該房屋建筑面積為_______平方米,。該房屋定于尾款付清之日交付,。

2,、乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_______元/平方米,，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣大寫：_______整，乙方采取_______方式,。簽訂正式合同時首付款_______萬,，尾款_______萬元于簽訂正式房屋購買合同后_______個月內(nèi)付清。

3,、乙方同意簽訂本合同時,，支付定金人民幣_______整，作為甲,、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保,，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。

4,、甲,、乙雙方商定,，預(yù)訂期為_______天，甲乙雙方于_______年_____月___日前到__房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》,。

5,、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書,、樣品所標明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量,、裝飾標準及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

6,、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,，必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,，并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。

7,、本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各持壹份，__房產(chǎn)執(zhí)壹份,。

甲方：

乙方：

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇十九

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條__乙方預(yù)訂___________《________》_______幢______層________室（以下簡稱該房屋）,。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證__（證書號：______）,，并經(jīng)_________測繪機構(gòu)預(yù)測__,，該房屋建筑面積為__________平方米。該房屋定于________年____月____日交付,。

第二條__乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元,，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方采取_______方式,。

第三條__乙方同意簽訂本合同時,，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預(yù)售合同的擔保，簽訂商品房預(yù)售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。

第四條__甲、乙雙方商定,，預(yù)訂期為_____天,，乙方于________年____月____日前到__________與甲方簽訂《____市商品房預(yù)售合同》。

第五條__甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書,、樣品所標明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量,、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件。

第六條__在本合同的,。

第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同,。

第七條,、

第八條約定的情形外,，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，雙倍返還已收取的定金,；乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第七條__有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

2,、甲乙雙方簽訂本合同后,、簽訂商品房預(yù)售合同前,，由司法機關(guān),、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。

第八條__有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1,、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的；

2,、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押,、預(yù)租,、查封等事實的。

第九條__本協(xié)議一式_____份,，甲乙雙方各持_____份,，________各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇二十

收據(jù)范本精選(一),。

定金收條,。

今收到用現(xiàn)金購買棟單元樓號住房套()平方米裝交來定金，其中購房總款為(付清)其雙方協(xié)議如下：

1,、賣方總價為整為凈收以后在辦理房產(chǎn)證所須費用由買方全部承擔,。

2,、在政策允許辦理房產(chǎn)證時,，賣方無條件配合買方辦理，若不配合造成一切損失后果由賣方承擔,。

3,、賣方用做為以后配合辦理房產(chǎn)證時得保證金,，待辦完房產(chǎn)證后買方將付給賣方。

4,、買方于年月日付清購房款,，若超期或賣方不賣，則按《合同法》違約解決,，賣方違約按定金雙倍退還買方,，若買方違約定金不退，中介費從定金中扣除,。

5,、在購房款全部付清的當天簽訂正式購房合同并將住房和原購房所有手續(xù)全部移交給買方。

6,、因賣方為凈收買方應(yīng)付中介費為2%,，計,。

賣方簽字：

買方簽字：

定金代收中介方簽字：

收據(jù)范本精選(二),。

定金收條。

今收到買受人____________交來購買本人位于_________市______房屋定金：(大寫)_____________(小寫)_________________,。

______年_____月____日,。

收據(jù)范本精選(三)。

定金收條,。

甲方：乙方：

今收到乙方________交來房屋定金_________元整,。雙方協(xié)商約定于____年__月__日前簽訂租房合同，否則定金不退,。本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

付款人(乙方)：收款人(甲方)：時間：年月日,。

收據(jù)范本精選(四)。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇二十一

今收到用現(xiàn)金購買棟單元樓號住房套()平方米裝交來定金,，其中購房總款為(付清)其雙方協(xié)議如下：

1,、賣方總價為整為凈收以后在辦理房產(chǎn)證所須費用由買方全部承擔。

2,、在政策允許辦理房產(chǎn)證時,，賣方無條件配合買方辦理，若不配合造成一切損失后果由賣方承擔,。

3,、賣方用做為以后配合辦理房產(chǎn)證時得保證金,，待辦完房產(chǎn)證后買方將付給賣方。

4,、買方于年月日付清購房款,，若超期或賣方不賣，則按《合同法》違約解決,，賣方違約按定金雙倍退還買方,，若買方違約定金不退，中介費從定金中扣除,。

5,、在購房款全部付清的當天簽訂正式購房合同并將住房和原購房所有手續(xù)全部移交給買方。

6,、因賣方為凈收買方應(yīng)付中介費為2%,，計。

賣方簽字：

買方簽字：

定金代收中介方簽字：

收據(jù)范本精選(二),。

今收到買受人____________交來購買本人位于_________市______房屋定金：(大寫)_____________(小寫)_________________,。

______年_____月____日。

收據(jù)范本精選(三),。

甲方：乙方：

今收到乙方________交來房屋定金_________元整,。雙方協(xié)商約定于____年__月__日前簽訂租房合同，否則定金不退,。本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

付款人(乙方)：收款人(甲方)：時間：年月日,。

收據(jù)范本精選(四)。

今收到用現(xiàn)金購買棟單元樓號住房套()平方米裝交來定金,，其中購房總款為(付清)其雙方協(xié)議如下：

一,、賣方總價為整為凈收以后在辦理房產(chǎn)證所須費用由買方全部承擔。

二,、在政策允許辦理房產(chǎn)證時,，賣方無條件配合買方辦理，若不配合造成一切損失后果由賣方承擔,。

三,、賣方用做為以后配合辦理房產(chǎn)證時得保證金，待辦完房產(chǎn)證后買方將付給賣方,。

四,、買方于年月日付清購房款，若超期或賣方不賣,，則按《合同法》違約解決,，賣方違約按定金雙倍退還買方,，若買方違約定金不退，中介費從定金中扣除,。

五,、在購房款全部付清的當天簽訂正式購房合同并將住房和原購房所有手續(xù)全部移交給買方。

六,、因賣方為凈收買方應(yīng)付中介費為2%,，計。

賣方簽字：

買方簽字：

定金代收中介方簽字：

收據(jù)范本精選(五),。

收條,。

今收到交來房款定金人民幣(大寫)元整，(小寫)元,，房屋成交價格為人民幣(大寫)元整,，(小寫)元，該房坐落于,，房產(chǎn)證號,，剩余房款辦理過戶手續(xù)時付清。

收款人：

日期：年月日

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇二十二

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過平等,、充分協(xié)商,，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資信守：

一,、甲乙雙方共同投資,，購買一套位于的房產(chǎn),，房產(chǎn)總價款萬元人民幣,。

二、出資金額,、出資比例甲方出資元人民幣,，占%;乙方出資元人民幣，占%,。

三,、產(chǎn)權(quán)比例甲方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權(quán),。

四,、物業(yè)考察、購買甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進行實際考察,、了解,。

五、購置物業(yè)法律文件簽署,、款項支付,、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金,、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的支付,、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署,、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接,、房屋所有權(quán)證辦理,、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)。由方出具經(jīng)過公證認證的授權(quán)委托書,，并詳細載明委托事項及委托權(quán)限,、委托期限。委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進展情況,，受托人應(yīng)按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進展情況,，如有重要情況應(yīng)及時向委托人報告或通知。

六,、房地產(chǎn)權(quán)證署名,、辦理、保管所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,，即甲方享有%,、乙方享有%的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方xx辦理并由乙方妥善保管,。

七,、物業(yè)裝飾裝修由方負責辦理，所需費用甲方承擔%,，乙方承擔%,。

八、物業(yè)管理,、出租及收益分配比例由方負責所購房產(chǎn)的管護,、維護、出租,、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù),，但出租價格應(yīng)征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意,。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時歸還銀行按揭貸款本息,，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配，每一個月結(jié)算一次,。

十,、物權(quán)行使甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用,、收益,、處分等權(quán)利，如有一方書面授權(quán),，另一方也可以代為行使,，但房產(chǎn)買賣、抵押,、擔保必須有雙方書面同意,。

十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn),，應(yīng)依法進行并辦理相關(guān)手續(xù),，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔。在同等條件(市場價或評估價)下,，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);若通知后____日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或____日內(nèi)不以實際行動履行購買承諾的.,，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合,。

十二,、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約定如下：

2,、主貸人為乙方先生;,。

3、按揭貸款的期限為________年;,。

4,、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔%,、乙方承擔%;房產(chǎn)出租后,，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付,。

十三,、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使,。

十四、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律,。

十五,、本協(xié)議變更或解除。

1,、甲乙雙方協(xié)商一致,，可以變更或解除本協(xié)議;房屋買賣合同協(xié)議書。

2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,，可以變更或解除本協(xié)議;,。

3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，本協(xié)議不得變更或解除;,。

十六、爭議解決辦法凡涉及本協(xié)議的生效,、履行,、解釋等而產(chǎn)生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決,，如____日內(nèi)協(xié)商無果,，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十七,、違約責任：甲乙雙方均應(yīng)嚴格信守本協(xié)議,，不得違約，如有違約,，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟損失,。

十八、本協(xié)議未盡事宜,，由甲乙雙方另行協(xié)商,，并簽署書面文件。

十九,、本協(xié)議正本一式六份,，甲方貳份，乙方貳份,，律師事務(wù)所保存貳份,，各份具有同等法律效力。

二十,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

賣方(簽字)：

買方(簽字)：

身份證號碼:。

身份證號碼：

地址:,。

地址：

電話：

電話：

日期：__年__月__日

房屋買賣合同與定金合同的注意事項篇二十三

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本意向協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容如下：

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為_平方米，包括房產(chǎn)內(nèi)裝修以及家用電器家具,。(詳見房屋權(quán)證第_______________號,、土地使用證第號，地震后鑒定結(jié)論為),。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣_元整(大寫：____佰拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

第三條該房目前的產(chǎn)權(quán)以及債權(quán)狀況是：目前該房產(chǎn)有抵押貸款，處于正常還貸中,。

第四條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商約定如下事項：

1,、甲乙雙方在簽訂本房屋買賣意向協(xié)議的同時，乙方同意向甲方先支付購房定金人民幣____元整,，甲方同意在收到定金后向乙方出具收款憑證并將該處房產(chǎn)暫時交給乙方代管,。

2、甲乙雙方約定于_____年__月前就房屋買賣簽訂正式合同,，合同簽訂同時,，雙方約定可采取以下付款方式：

(1)、簽訂正式合同后,，由甲方(含房屋共有人)將該房產(chǎn)所有權(quán)屬證明交由乙方,，同時將該處房產(chǎn)所有權(quán)限委托給乙方并進行公證。乙方一次性將購房款支付給甲方(扣除已交購房定金),。

(2),、簽訂合同后，因甲方房產(chǎn)共有人無法在約定時間內(nèi)到場導(dǎo)致無法辦理相關(guān)過戶或委托手續(xù),，甲方需將房屋所有權(quán)屬證明材料交與乙方同時約定具體過戶或辦理全權(quán)委托時間,，乙方可先期支付給甲方購房款萬元(扣除已交定金)，待該房產(chǎn)所有權(quán)屬過戶或全權(quán)委托給乙方后,，乙方將剩余房款萬元一次性支付給甲方,。

3、具體事項由雙方協(xié)商在正式合同中予以明確,。

第五條違約責任,。

1、在簽訂正式合同前如甲方違約,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所付購房定金，乙方收到甲方退還定金后的三日內(nèi)將代管的該處房產(chǎn)交還甲方。

2,、在簽訂正式合同前如乙方違約,，乙方前期支付定金甲方不予退還，同時乙方無條件將代管的該處房產(chǎn)在三日內(nèi)交還甲方,。

本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人份，乙方份,。在履約過程中發(fā)生爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

甲方：

乙方：