合同在保護(hù)雙方的權(quán)益和規(guī)范交易行為方面具有重要的作用,，它可以提高交易的可預(yù)測(cè)性和穩(wěn)定性。合同的條款應(yīng)當(dāng)具備可操作性和可執(zhí)行性。4.合同是保障各方利益的重要法律文件,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和理解合同內(nèi)容,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇一

買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實(shí)性,屋主證件的真實(shí)性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個(gè)問(wèn)題更應(yīng)該引起廣大二手房買家的注意,。

二,、確認(rèn)房屋面積,。

確認(rèn)房屋的面積包括三個(gè)方面:建筑面積,、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積,。

三、考核房屋的市政配套,。

這里指的是房子的水電等方面,驗(yàn)房的時(shí)候要打開水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況,觀察電線,確認(rèn)房子的供電容量,以免夏天開不了空調(diào),。順便也打開電視看看能收到多少臺(tái)。現(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視,可看看屋主是否已經(jīng)安裝,。

四,、注明付款過(guò)戶時(shí)間。

在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主,。因此,賣方需要明確買方的付款時(shí)間,同時(shí),尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間,。

五、注明費(fèi)用交接時(shí)間,。

一定要注明水電煤等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間,精確到年月日,這是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,。

六,、了解以后的居住費(fèi)用。

房子買下來(lái)了以后就是自己住,對(duì)小區(qū)的收費(fèi)也必須做個(gè)全面的了解,例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業(yè)以及停車費(fèi)用的收取要了解,。

七,、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對(duì)雙方的意思寫明,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩,。這點(diǎn)非常重要,。

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房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇二

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守,。

一、乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在____市____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____的房產(chǎn),，位于第_____層,，共_____（套）（間），建筑面積_____平方米,，地下室建筑面積為_____平方米(詳見房屋權(quán)屬證書_______號(hào)或者房屋買賣合同_________),。房屋共有權(quán)人為__________，房屋用途_____,，房屋裝修情況______,。其他附屬設(shè)施包含：__________，房屋抵押,、租賃情況__________,。

二、乙方支付甲方合同保證定金____萬(wàn)元,，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退,，付房?jī)r(jià)全款時(shí)定金轉(zhuǎn)房?jī)r(jià),。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)更名給乙方,，更名以后,，乙方補(bǔ)齊房屋全款。甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理更名手續(xù),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方應(yīng)雙倍賠償定金。

三,、甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書過(guò)戶給乙方，甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理過(guò)戶,，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。甲方應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方,。甲,、乙雙方辦理過(guò)戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，甲方承擔(dān)：____乙方承擔(dān)：____,。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān),。

四、本合同簽訂后,，甲方對(duì)_______的房屋使用,、收益、出租,、擔(dān)保,、抵押、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

五、本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。

第六條權(quán)利與義務(wù)。

(一)甲方的權(quán)利與義務(wù),。

1,、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)任何權(quán)屬糾紛,，保證能順利辦理過(guò)戶手續(xù),。

2、甲方積極配合乙方辦理上述房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。

3,、甲方將本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水,、電、有線電視,、煤氣,、集中供暖等原有設(shè)施及相關(guān)資料與房產(chǎn)一并交付給乙方，甲方保證在本合同簽訂后日內(nèi)將上述設(shè)施的費(fèi)用結(jié)清,。

4,、甲方于本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)下的戶口遷出。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù),。

1,、乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù)。

2,、甲,、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，委托并協(xié)助丙方辦理包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶,、評(píng)估,、貸款等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用可協(xié)商另行收取,。

七,、違約責(zé)任。

1,、甲方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方,。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___萬(wàn)元。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)解除合同,。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_____作為甲方的損失賠償金,。

3,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失,。

4,、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。

5,、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。

八,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決,。

1,、提交___________________仲裁委員會(huì)仲裁。

2,、依法向____人民法院起訴。

九,、其他約定,。

十、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一,、本合同一式____份,，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份,。

甲方：

乙方：

日期：

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房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇三

開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的主要原因在于,，房屋一旦被購(gòu)房者選中,，開發(fā)商就必須向購(gòu)房者預(yù)留該房屋，并就該房屋與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》,，如果購(gòu)房者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,，那么預(yù)留的作法就會(huì)給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失。同時(shí)這也是開發(fā)商的一種促銷手段，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂給購(gòu)房者一定的壓力,，督促其盡快簽訂商品房買賣合同,，使買賣成交。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定,，當(dāng)事人未能訂立《商品房買賣合同》的,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。但這里所指的費(fèi)用,，是指具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”而非作為訂立合同擔(dān)保性質(zhì)的“定金”,。而且，具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”,，只要當(dāng)事人是在合法,、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定,。

依據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定,，定金的數(shù)額不能超過(guò)合同標(biāo)的.總額的百分之二十;債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無(wú)權(quán)要求返還定金,，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人,。”

因此在“定金”或“約定不予退還費(fèi)用”的情況下,，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)的地位,，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失,。因此,，提醒購(gòu)房者慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式,，有沒有“另有約定”,。

商品房買賣合同共列出了24條，其中有許多空白和選項(xiàng)需要雙方當(dāng)事人選擇和填寫,。為了最大限度地保護(hù)購(gòu)房人自己的合法權(quán)益,，在選擇和填寫相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要認(rèn)真審慎地對(duì)待,。

第一、合同開始的雙方當(dāng)事人項(xiàng),。關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫,，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有“委托代理機(jī)構(gòu)”或買受人有“委托代理人”,，除要認(rèn)真填寫相關(guān)內(nèi)容外,，還要有合法有效?“授權(quán)委托書”。如果是父母(或其他監(jiān)護(hù)人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買賣合同》的,，必須具備經(jīng)公證的代理買受人是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件,。

第二、合同第一,、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫,。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證,、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時(shí)間,、文號(hào)相一致,。

第三、合同第三,、四,、五條在審查和填寫時(shí)需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實(shí)際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積,、使用面積的概念和相互關(guān)系,，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的,。對(duì)合同約定的面積一定要心中有數(shù),，對(duì)收房時(shí)可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范,，并在合同中予以明確約定,。律師建議：根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(將于1月1日起實(shí)施)的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者預(yù)購(gòu)商品住宅的,，應(yīng)堅(jiān)持按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)及處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差,。

第四、合同第八,、九條是有關(guān)商品房交付問(wèn)題,。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的取得為準(zhǔn),。遇有特殊情況需告知買受人的,一般應(yīng)在盡可能短的時(shí)間內(nèi)告知,。按逾期交房的時(shí)間分別處理的時(shí)限通常以60日劃分,。確定違約金的比例要適當(dāng)，如果定得太低,，就可能影響其約束力,。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問(wèn)題,。

第五,、第十四條，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾中,，除明確水、電,、暖于入住時(shí)正常開通外,，其他如燃?xì)狻㈦娫?、寬帶網(wǎng)等,，如有可能也應(yīng)作出明確約定。

第六,、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問(wèn)題,，根據(jù)9月1日開始實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有,。不經(jīng)業(yè)主同意,，出賣人無(wú)權(quán)使用。

在合同的選項(xiàng)的填寫時(shí),，除以上提到的事項(xiàng)外,，還有不少需要注意的問(wèn)題。為穩(wěn)妥起見,，購(gòu)房者最好還是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師為自己把關(guān),。

三、合同附件不能忽視,。

商品房買賣合同除主合同外,，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖,、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明,、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的最后,，容易被購(gòu)房者所忽視,，而被不法開發(fā)商所利用。事實(shí)上,，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本,，所以合同的附件就顯得尤為重要,。有以下幾點(diǎn)必須提醒購(gòu)房者注意：

第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度,，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小,、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。如果上述內(nèi)容不明確,，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用,，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)也沒有明確的約束。

第二,、無(wú)論是房屋平面圖,，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表示其內(nèi)容,，而不應(yīng)該使用概念化的詞語(yǔ),。像“高級(jí)”“名牌”“精裝修”這類詞語(yǔ)就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確,，“高級(jí)”具體是什么標(biāo)準(zhǔn),、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達(dá)到什么裝修效果,。

第三,、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制,，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外,，簽定補(bǔ)充協(xié)議,，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款,。

對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)講,，涉及到房產(chǎn)買賣的事情都是比較重大的，而其中關(guān)系到的房款也是比較多的,。沒有人希望自己花高價(jià)買來(lái)的房產(chǎn)是有問(wèn)題或者不能獲得所有權(quán)的,。所以，在具體簽訂商品房買賣合同的時(shí)候就需要格外留心,、注意,。更多商品房買賣的內(nèi)容,，歡迎你到律師365網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇四

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房包括：已購(gòu)公房,，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房,。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公房”,，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1%,，就可以等同為商品房上市出售,。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,，歸農(nóng)村集體所有,，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán),，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度,。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望,，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

出賣人(甲方)：________________村委會(huì),。

買受人(乙方)：______________________,。

身份證號(hào)碼：_______________________。

一,、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣_(tái)_______元整的價(jià)款出售給乙方,。乙方首付人民幣_(tái)_______元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付,，每月人民幣為________元,，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清，每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天,。

二,、乙方支付甲方合同保證定金___萬(wàn)元，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同,，定金不退。

三,、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會(huì)應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān),。

四、本合同簽訂后,，甲方對(duì)房屋使用,、收益,、出租、擔(dān)保,、抵押,、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

六,、違約責(zé)任。

1,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失,，,。

2、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán),，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元,。

3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過(guò)__個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同,。解約時(shí),，乙方已付房?jī)r(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金。

4,、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,，如有補(bǔ)償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

5,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

6,、自合同生效之日起________年內(nèi),，產(chǎn)權(quán)證和土地證因?yàn)榧追降脑虿荒苻k理，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_______元,，甲方向乙方支付違約金后,，土地證和產(chǎn)權(quán)證因?yàn)榧追降脑蛉匀徊荒苻k理，每逾期天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方,。

7,、如果因?yàn)楸竞贤谖鍡l的'原因，造成乙方損失或不能居住的,，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金,，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金后,，侵權(quán)仍在繼續(xù)的,，每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_______元,。

七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁,。

八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效,。

九,、本合同一式____份，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份,。

____年____月____日,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇五

1.最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證,，一個(gè)是預(yù)售許可證,。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù),。

2.必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間,。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任,。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi),，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān);第二階段的30日里,，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí),，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

房屋面積,。

1.建筑面積,、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測(cè)量方法要明晰,。

2.房屋質(zhì)量的條款,，要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室,、廚房,、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí),，建材配備清單,、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單,，水,、電、氣,、管線通暢,，門、窗,、家具瑕疵,，房屋抗震等級(jí)等，同時(shí),，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期,、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞,、墻面滲水,、屋頂漏雨,、墻體起鼓等等問(wèn)題)注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí),，合同要求雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”,，或干脆空白不填,。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。如戶型,、綠化,、相關(guān)配套設(shè)施,、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的'承諾等,，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。下列情況,，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題,，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn),，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。而國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中已明確規(guī)定,，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收,，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用,。

交房條件,。

在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn),、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任,。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間,。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi),，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用,、委托中介費(fèi),、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付,。注意：如要購(gòu)買地下車庫(kù)應(yīng)注明地下車位的范圍,、車位號(hào)、預(yù)售面積,、預(yù)售價(jià)款,，維修費(fèi)、物管費(fèi)等等,。房子的保修期限和范圍,。對(duì)維修期限、條件作出約定,。明確按揭辦不下來(lái)的話,，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭,，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來(lái),，沒有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的,。要明確,，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么,。注意：一些比例數(shù)字,。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾,。四不可抗力條款確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。商品房預(yù)售不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免,、不能克服的客觀情況,，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等,，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了,，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同,，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤,，都認(rèn)定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件,，就是不能預(yù)見,、不能避免,、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi),，不要擴(kuò)展,，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候,，他都可以說(shuō)我免責(zé),。

補(bǔ)充條款。

1.由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑,、房地產(chǎn),、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂,。因此,，購(gòu)房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái),，找專家進(jìn)行咨詢,，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái),，并對(duì)其進(jìn)行修改,。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少,，因此,，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款,。如果開發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求,，那么，購(gòu)房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

退房條件,。

如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房,。

1,、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。

2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期,。

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式,、戶型,、空間尺寸、朝向的,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇六

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本意向協(xié)議,。協(xié)議內(nèi)容如下：

第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在____________的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為_平方米，包括房產(chǎn)內(nèi)裝修以及家用電器家具,。(詳見房屋權(quán)證第_______________號(hào),、土地使用證第號(hào)，地震后鑒定結(jié)論為),。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_(tái)___元整(大寫：____佰拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),。

第三條該房目前的產(chǎn)權(quán)以及債權(quán)狀況是：目前該房產(chǎn)有抵押貸款，處于正常還貸中,。

第四條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商約定如下事項(xiàng)：

1,、甲乙雙方在簽訂本房屋買賣意向協(xié)議的同時(shí)，乙方同意向甲方先支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_______元整,，甲方同意在收到定金后向乙方出具收款憑證并將該處房產(chǎn)暫時(shí)交給乙方代管,。

2、甲乙雙方約定于_____年____月前就房屋買賣簽訂正式合同,，合同簽訂同時(shí),，雙方約定可采取以下付款方式：

(1)、簽訂正式合同后,，由甲方(含房屋共有人)將該房產(chǎn)所有權(quán)屬證明交由乙方,，同時(shí)將該處房產(chǎn)所有權(quán)限委托給乙方并進(jìn)行公證。乙方一次性將購(gòu)房款支付給甲方(扣除已交購(gòu)房定金),。

戶或辦理全權(quán)委托時(shí)間,，乙方可先期支付給甲方購(gòu)房款萬(wàn)元(扣除已交定金)，待該房產(chǎn)所有權(quán)屬過(guò)戶或全權(quán)委托給乙方后,，乙方將剩余房款萬(wàn)元一次性支付給甲方,。

3、具體事項(xiàng)由雙方協(xié)商在正式合同中予以明確,。

第五條違約責(zé)任

1,、在簽訂正式合同前如甲方違約,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所付購(gòu)房定金，乙方收到甲方退還定金后的三日內(nèi)將代管的該處房產(chǎn)交還甲方,。

2,、在簽訂正式合同前如乙方違約，乙方前期支付定金甲方不予退還,，同時(shí)乙方無(wú)條件將代管的該處房產(chǎn)在三日內(nèi)交還甲方,。

本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人份,，乙方份,。在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方(簽字)：_______________

甲方委托代理人：_______________

乙方(簽字)：_______________

年月日

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇七

售方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：買方：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：居間方：（簡(jiǎn)稱丙方）。

售方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：

買方：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：

居間方：（簡(jiǎn)稱丙方）,。

甲,，乙，丙根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定,，在合法,，平等，自愿,，相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,，承諾共同遵守,。

1,，甲方自愿將坐落在區(qū)的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）出售給乙方。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并實(shí)地看房,，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議,，愿意購(gòu)買該房屋。

2,，該房屋的基本情況如下：

房屋性質(zhì)：所有權(quán)人：面積：樓層：

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：土地證號(hào)：丘號(hào)：

附屬設(shè)施：

甲,，乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：元（大寫），$（小寫）該房屋的配套設(shè)施,，過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用由承擔(dān),。

甲方按照總房?jī)r(jià)款的%支付，即為人民幣元（$元）,。

乙方按照總房?jī)r(jià)款的%支付,，即為人民幣元（$元）。

甲乙雙方任何一方不履行本合同,，或不完全履行致本合同終止的,，違約方須在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向丙方支付本合同約定的全部傭金,，守約方已繳納的傭金將予以退還。

甲乙雙方惡意串通,，損害丙方利益的,，對(duì)上述傭金的支付承擔(dān)連帶責(zé)任。

乙方向甲方的付款約定：

乙方于年月日向甲方支付該房屋的定金,。計(jì)人民幣,。

元（大寫）$（小寫）。

乙方于年月日過(guò)戶當(dāng)日交付該房款人民幣,。

元（大寫）$（小寫）,。

待該房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且甲,，乙雙方確認(rèn)該房屋費(fèi)用交接清楚并在物業(yè)實(shí)驗(yàn)單簽字七日內(nèi)（遇節(jié)假日付款時(shí)間順延）,，結(jié)清余款。

1,，乙方需要貸款并請(qǐng)丙方為其承擔(dān)他項(xiàng)權(quán)辦理之前擔(dān)保責(zé)任,，乙方需承擔(dān)辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用。

2,，丙方為甲乙雙方提供交易機(jī)會(huì),，并促成交易成功，協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。

3,，甲方承諾于年月日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方,。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水,，電，煤氣,，有線電視,，物業(yè)管理及戶口遷移等過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜。

4,，甲方保證該房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議,。如有共有權(quán)人，甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權(quán)人的同意,。

1,，甲方須保證該房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任,。

2，甲，乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法,，有效證件,，若因此影響辦理過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任均由責(zé)任方負(fù)責(zé),。

3,，甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：

貸款過(guò)程中，乙方提出終止貸款行為,，則乙方須補(bǔ)齊所差房款,，繼續(xù)履行該合同，并承擔(dān)由此而引起的經(jīng)濟(jì)損失,。

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乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí),，可靠。如因證明不屬實(shí)或其資信度不夠等個(gè)人原因造成的貸款未果,，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失,。

乙方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貨款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān),。

4,，如甲，乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,，或發(fā)生本條第1,，2，3,，款違約責(zé)任,，均由違約方向守約方支付相當(dāng)于合同第二條確定的房屋實(shí)際成交價(jià)的25%數(shù)額的'違約金，并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切損失,。同時(shí),，違約方應(yīng)向丙方支付總房款的2%違約金。

5,，如因一方違約引起訴訟,，守約方為訴訟支出的相關(guān)訴訟費(fèi)，保全費(fèi),，律師費(fèi)均由違約方承擔(dān)。

如因洪水,，地震,，火災(zāi)和法律，政府政策變化等不可抗力原因,，導(dǎo)致本合同不能全面履行的,，甲，乙,，丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

1,，本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲,，乙,，丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟,。

2，本合同經(jīng)甲,，乙,，丙三方簽字蓋章后生效，一式三份,，一份三頁(yè),，甲，乙,，丙三方各執(zhí)一份,。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動(dòng)終止,，并由丙方收回,。

甲方：乙方：丙方：

甲方共有人：代理人：經(jīng)辦人：

代理人：身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：年月日

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇八

房屋買賣對(duì)人們來(lái)說(shuō)非常的重要，那么房屋買賣合同注意事項(xiàng)就需要提前了解了,，因?yàn)楹贤系膬?nèi)容對(duì)于兩方來(lái)說(shuō)都比較重要,，所以要知道什么是房屋買賣合同，了解房屋買賣的合同,，而且要知道房屋的合同怎么寫,，因?yàn)榉课莺贤淼氖虑榉浅５亩啵詫懞贤臅r(shí)候要多加的注意,。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買賣合同注意事項(xiàng),，希望對(duì)大家有所幫助。

1,、交易房屋是否在租,，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān),，即還被別人租賃,。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過(guò)戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時(shí),，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

3、房屋手續(xù)是否齊全,，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn),。

4,、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的,。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。

5,、市政規(guī)劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,，才急于出售,，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

6,、福利房屋是否合法,，改房、安居工程,、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,，在這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突,。轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。

7,、對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。單位房屋是否侵權(quán)，一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi),。

8,、物管費(fèi)用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，其物業(yè)管理費(fèi),，電費(fèi)以及三氣(暖氣、天然氣,、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋,，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān),。

9、中介公司是否違規(guī),，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái),。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān),。

10、合同約定是否明確,，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：房屋價(jià)款,、交易方式,、合同主體、權(quán)利保證,、違約責(zé)任,、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮,。

房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)與買受人,，房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,，買受人支付價(jià)款的合同,。

2、房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為,。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方,，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方,。另一方支付價(jià)款的合同,。

以上講解的就是房屋買賣合同注意事項(xiàng)以及什么是房屋買賣合同，房屋買賣合同所包含的內(nèi)容非常的多,，注意在寫合同的時(shí)候務(wù)必要了解清楚,，而且還要了解注意事項(xiàng)，知道了這些注意事項(xiàng)之后,，才知道在房屋買賣合同上應(yīng)該要注意哪些,，那么在寫合同的時(shí)候就會(huì)多加的注意了。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇九

依據(jù)國(guó)家的法律,、法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上,，就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜，達(dá)成以下協(xié)議條款：

一,、房屋概述,。

2、房屋面積：建筑面積______________平方米,；產(chǎn)權(quán)類型：商品房,；

4、甲方向乙方出售本房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣：______________萬(wàn)元（大寫：_______拾_______萬(wàn)元）,。

二,、甲方的責(zé)任和義務(wù)。

1,、甲方所提供的身份證件,，房屋證件和手續(xù)必須真實(shí)、有效,；

4,、甲方在________年____月____日前騰空房屋；

5,、甲方應(yīng)把________年____月____日前該房屋產(chǎn)生的水電,、物業(yè)管理及電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用交清。

三,、乙方的責(zé)任和義務(wù),。

1,、乙方所提供的身份證件須真實(shí)、有效,；

4,、乙方必須在甲方交房前交清所有購(gòu)房款項(xiàng),，否則甲方有權(quán)保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項(xiàng),。

四、付款方式,。

2,、甲乙雙方在房產(chǎn)過(guò)戶后（以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準(zhǔn)），由乙方以銀行貸款的方式支付購(gòu)房余款_______萬(wàn)元（大寫：_______萬(wàn)元）給甲方,。

3,、甲方在收到購(gòu)房定金、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)及購(gòu)房余款時(shí)都須向乙方開具收據(jù),。

五,、違約責(zé)任。

1,、甲方在簽定本協(xié)議后,，不得以任何理由停止出售該房屋（因國(guó)家政策不允許上市外）否則甲方以雙倍定金返還予乙方。

3,、因乙方原因致使本協(xié)議不能履行的,，甲方有權(quán)保留乙方支付的定金。

六,、終止條款,。

1、甲,、乙雙方同意在本協(xié)議出現(xiàn)下列情況之一時(shí),，本協(xié)議即視為終止，并且甲,、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方將乙方交納的定金退還予乙方。

（1）經(jīng)協(xié)商,，甲,、乙雙方均同意終止協(xié)議；

（2）因不可抗力事件發(fā)生（如戰(zhàn)爭(zhēng),、自然災(zāi)害等）,，本協(xié)議無(wú)法履行；

（3）因國(guó)家法律,、法規(guī)和政策的原因,，本協(xié)議無(wú)法履行,；

七、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

八,、補(bǔ)充條款,。

1、房屋的門,、鑰匙,、掛鉤、窗子,、窗簾,、燈飾、鞋柜,、衣柜,、廚房里的廚柜、抽油煙機(jī),、廁所里所有設(shè)施,、馬桶、太陽(yáng)能,、各種線路管道,、水籠頭等房屋部件為出售房屋的附帶財(cái)產(chǎn)，甲方不能帶走,。

日期：______________日期：______________

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇十

甲方(受委托方)：

乙方(委托方)：

一,、乙方應(yīng)如實(shí)填寫出售房屋登記表，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證,，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,。

二、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無(wú)爭(zhēng)議,，無(wú)糾紛,，并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意，否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé),。

三,、該方最終成交價(jià)，由買賣雙方自主商定,，甲方只提供參考意見,。乙方與甲方所介紹的賣房達(dá)成買賣協(xié)議時(shí)，須交甲方按成交價(jià)的1%的中介費(fèi),，成交價(jià)低于伍萬(wàn)元按500元收費(fèi),。

四,、乙方也可同時(shí)委托他人或自行聯(lián)系賣房，但不得與甲方介紹的`買方以各種借口私下交易,，否則,，應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(fèi)(乙方賣房一旦可以成交，因乙方原因不能成交,，乙方須按規(guī)定給付中介費(fèi)),。

五、甲方應(yīng)通過(guò)媒體發(fā)布賣房信息,。物色,，篩選，推薦適合買方,。帶客戶到乙方現(xiàn)場(chǎng)看房。如實(shí)傳遞買賣雙方的要求,，積極周旋,，直至買賣成交。

六,、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議,、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù);為定金、房款的收付提供信用帳戶,，鈍化矛盾,、調(diào)解糾紛，提供有關(guān)法律服務(wù),。

七,、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，雙方簽字蓋章后生效,，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書，本協(xié)議終止,，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準(zhǔn),。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

20__年__月__日,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇十一

核心內(nèi)容：簽訂房屋買賣合同需注意什么?從法理經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)實(shí)維權(quán)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,，簽訂房屋買賣合同需注意商品房預(yù)售許可證，包括它的基本信息的真?zhèn)?房屋買賣合同文本;房屋買賣合同條款中的權(quán)利義務(wù)需規(guī)定明確;除此之外,，房屋面積和付款方式,，交房日期也不能忽視，要盡可能詳細(xì)確定,。下面由小編在本文詳細(xì)介紹,。

一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵,。

一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎,。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況,。一旦發(fā)生此種情況,，買房人一定要提出異議，決不能草率行事,。

一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積,。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款,。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,，才能避免上當(dāng)。

一定要講究房屋買賣的'付款方式是否規(guī)范,。在合同中對(duì)付款的數(shù)額,、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定,。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，然后只給購(gòu)房者一個(gè)收條,，一旦發(fā)生糾紛可能會(huì)造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難,。

一定要認(rèn)準(zhǔn)合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往會(huì)大做文章,，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后,、質(zhì)量驗(yàn)收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇十二

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,，另一方支付價(jià)款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方,。

(1.)房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后,，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。

(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人,，如有繼承人共有的、有家庭共有的,、還有夫妻共有的,，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在

其他

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān),，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過(guò)戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn),。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛,。

(4).土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓,，劃撥的土地一般是無(wú)償使用,，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金,，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年,，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),，就有點(diǎn)不劃算。

(5.)市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光,、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售,，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況,。

(6).福利房屋是否合法

房改房、安居工程,、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì),、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

(7.)單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi),。再者,，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

(8)物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，其物業(yè)管理費(fèi),，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣,、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋,，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān),。

(9).中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí),，為買受人提供零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

(10.)合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚,，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款,、交易方式,、違約責(zé)任、糾紛解決,、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮,。

1、合同雙方當(dāng)事人,。買賣雙方的名稱(姓名),、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名),、地址,、郵政編碼、聯(lián)系電話,。

2,、標(biāo)的`。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象,。在房屋買賣合同中,，標(biāo)的就是房屋。

這主要包括以下內(nèi)容：

房屋的坐落位置;

所買賣房屋的面積,，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;

房屋是現(xiàn)房,，還是期房;

房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3,、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格,，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款,。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

4,、交房期限,。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方,。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起,，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作,。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用,。

5,、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí),，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。

6、違約責(zé)任,。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益,，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用,，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

7,、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng),。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇十三

甲方：

乙方：

現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋,，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議,。

甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于_____區(qū),。

出租房屋的使用性質(zhì)為_____。

雙方商定租賃期限為_____年______月______日起至______年_____月______日止,。

1,、乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付甲方定金人民幣_(tái)______元整（大寫）。甲方收到定金后應(yīng)書面簽收,。

2,、本協(xié)議簽定后至租期開始前，如甲方違約,，則雙倍返還上述定金與乙方,；同時(shí)乙方支付中介方定金的一半作為服務(wù)費(fèi),。如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收,，同時(shí)甲方應(yīng)支付中介方定金的一半作為服務(wù)費(fèi),。

1、數(shù)額：雙方商定租金為每月人民幣_(tái)___元整,。支付方式為付_____押_____,。

2、甲方承擔(dān)________,。

其他由乙方承擔(dān),。

1、甲乙雙方商定在_______年_______月______日前簽訂房屋租賃合同,，到時(shí)甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件,、房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)帶好本人有效證件（公司簽約應(yīng)帶好公司有效證件）,。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約,。

2、甲乙雙方商定好的租房附屬設(shè)施：_______________,。

甲方：

乙方：

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇十四

甲方：

乙方：

為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同,，以便雙方共同遵守,。

第一條甲方愿將座落________市___________區(qū)___________街___________段__________號(hào)的___________房(__________室___________廳___________平米)賣于乙方，永遠(yuǎn)為業(yè),，空口無(wú)憑,，立字據(jù)為證。

第二條該房的房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣_(tái)_____________萬(wàn)____________千___________百元整(_______________元),。

第三條由于賣房人房證沒有到手,，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人,，乙方不能悔約,，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個(gè)月之內(nèi)給予房證等證件,。

第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金___________(________),。如一方違約,，除適用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對(duì)方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失,。

第五條本合同在施行中出現(xiàn)爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決,，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。

第六條本合同經(jīng)雙方簽字,、按手印后生效,，本合同一式兩份，甲,、乙方各執(zhí)一份,。

甲方：

乙方：

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇十五

經(jīng)各方協(xié)商一致，就甲方出售房屋給乙方而收取購(gòu)房定金宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋情況概述,。

1,、交易房屋座落于______________________，建筑面積：________,，房產(chǎn)證號(hào)：__________,，產(chǎn)權(quán)人：__________。

2,、甲方保證所出售的房屋松屬無(wú)瑕疵,、無(wú)債務(wù)糾紛，符合上市交易條件,。

第二條房屋交易,。

口不包含依國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

3,、甲乙雙方同意,，本次房屋買賣涉及的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。

4,、乙方的房款支付方式為以下第____種：（1）全款,；（2）商業(yè)貸款；擬貸款比例為____,；（3）公積金貸款：擬貸款比例為________,；組合貸款：具體約定為______。

第三條定金金額及支付,。

1,、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署時(shí)向甲方支付購(gòu)房定金共計(jì)人民幣（大寫）______元整，甲方收取定金時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)（附后）,。

2,、甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽署房屋買賣合同。如甲方違約,，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金,；如乙方違約，則甲方已取的定金不予退還,。

1,、甲乙雙主于簽署本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)簽署《北京市存量房屋買賣》（“《買賣合同》”）等相關(guān)法律文件,。

2、甲乙雙方同意,，由丙方為本次交易提供居間服務(wù),，且應(yīng)在簽署《買賣合同》時(shí)由口甲方/口乙方向丙方支付居間代理費(fèi)人民幣（大寫）__________元整；本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方私自或者另行通過(guò)其他居間方簽署房屋買賣合的,，丙方有權(quán)要求甲方和/或乙方支付本條約定的.全部居間代理費(fèi)。

第五條其他約定,。

1,、就乙方的購(gòu)房資格事宜，各方同意：

（1）乙方保證并承諾最遲在簽署買賣合同之前,，向丙方提交購(gòu)房資質(zhì)審核所需的所有文件或材料,；乙方保證其提交的材料真實(shí)、合法,、有效,；如因乙方提供虛假資料或乙方故意隱瞞真實(shí)情況導(dǎo)致其未能通過(guò)購(gòu)房資格審核的，就乙方已支付的款項(xiàng),，甲方有權(quán)不予退還,。

（2）丙方協(xié)助乙方進(jìn)行購(gòu)房資格審核；如乙方未能通過(guò)購(gòu)房資格審核,，各方免責(zé)且本協(xié)議自動(dòng)終止,，同時(shí)，甲方應(yīng)在資格審核結(jié)果出具后五個(gè)工作日內(nèi)直接向乙方退還其已支付的定金,，但本條（1）中約定的情形除外,。

2、因本定金收付所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議,，各方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，各方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

3,、本協(xié)方一式三份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份。（以下無(wú)正文）,。

出售人（簽章）：____________購(gòu)買人（簽章）：__________,。

代理人（簽章）：____________代理人（簽章）：__________。

證件名稱及編號(hào)：____________證件名稱及編號(hào)：__________,。

聯(lián)系地址及郵編：____________聯(lián)系地址及郵編：__________,。

聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：______________。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇十六

出售方（甲方）：

購(gòu)買方（乙方）：

依據(jù)國(guó)家的法律,、法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上,，就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜，達(dá)成以下協(xié)議條款：

一,、房屋概述,。

2、房屋面積：建筑面積______________平方米,；產(chǎn)權(quán)類型：商品房,；

4、甲方向乙方出售本房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣：______________萬(wàn)元（大寫：_______拾_______萬(wàn)元）,。

二,、甲方的責(zé)任和義務(wù)。

1,、甲方所提供的身份證件,，房屋證件和手續(xù)必須真實(shí)、有效,；

4,、甲方在_______年_____月___日前騰空房屋；

5,、甲方應(yīng)把_______年_____月___日前該房屋產(chǎn)生的水電,、物業(yè)管理及電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用交清。

三,、乙方的責(zé)任和義務(wù),。

1、乙方所提供的身份證件須真實(shí),、有效,；

4、乙方必須在甲方交房前交清所有購(gòu)房款項(xiàng),，否則甲方有權(quán)保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項(xiàng),。

四、付款方式,。

2,、甲乙雙方在房產(chǎn)過(guò)戶后（以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準(zhǔn)），由乙方以銀行貸款的方式支付購(gòu)房余款_______萬(wàn)元（大寫：_______萬(wàn)元）給甲方,。

3,、甲方在收到購(gòu)房定金,、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)及購(gòu)房余款時(shí)都須向乙方開具收據(jù)。

五,、違約責(zé)任,。

1、甲方在簽定本協(xié)議后,，不得以任何理由停止出售該房屋（因國(guó)家政策不允許上市外）否則甲方以雙倍定金返還予乙方,。

3、因乙方原因致使本協(xié)議不能履行的,，甲方有權(quán)保留乙方支付的定金,。

六、終止條款,。

1,、甲、乙雙方同意在本協(xié)議出現(xiàn)下列情況之一時(shí),，本協(xié)議即視為終止,，并且甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方將乙方交納的定金退還予乙方,。

（1）經(jīng)協(xié)商，甲,、乙雙方均同意終止協(xié)議,；

（2）因不可抗力事件發(fā)生（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）,，本協(xié)議無(wú)法履行,；

（3）因國(guó)家法律、法規(guī)和政策的原因,，本協(xié)議無(wú)法履行,；

七、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

八,、補(bǔ)充條款,。

1、房屋的門,、鑰匙,、掛鉤、窗子、窗簾,、燈飾,、鞋柜、衣柜,、廚房里的廚柜,、抽油煙機(jī)、廁所里所有設(shè)施,、馬桶、太陽(yáng)能,、各種線路管道,、水籠頭等房屋部件為出售房屋的附帶財(cái)產(chǎn)，甲方不能帶走,。

甲方：

乙方：

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇十七

通訊地址：_____郵編：

證件名稱：______證號(hào)：_____聯(lián)系電話：____,。

乙方(買方)：_________。

通訊地址：_____郵編：________,。

證件名稱：____證號(hào)：____聯(lián)系電話：_______,。

甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方定購(gòu)房產(chǎn)事宜,，簽署本合同,。

第一條乙方定購(gòu)甲方以下房屋：(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。

(略),。

(本條描述的該房屋之條件與實(shí)際情況不符或不詳盡,，則以該房屋權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn);選擇劃“r”，不選擇劃“t”,，以下選擇方法以此相同),。

第二條乙方對(duì)該房屋進(jìn)行了實(shí)地勘查，查,。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇十八

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《_______》(以實(shí)際產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))商品房事宜，訂立本合同,。

1,、乙方預(yù)購(gòu)《_______》(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(證書號(hào)：_______)，土地證：_______并經(jīng)人民政府測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè),，該房屋建筑面積為_______平方米,。該房屋定于尾款付清之日交付。

2,、乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米,，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣大寫：_______整，乙方采取_______方式,。簽訂正式合同時(shí)首付款_______萬(wàn),，尾款_______萬(wàn)元于簽訂正式房屋購(gòu)買合同后_______個(gè)月內(nèi)付清。

3,、乙方同意簽訂本合同時(shí),，支付定金人民幣_(tái)______整，作為甲,、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款,。

4,、甲、乙雙方商定,，預(yù)訂期為_______天,，甲乙雙方于_______年_____月___日前到__房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。

5,、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件,。

6、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,，必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費(fèi)。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金,，并且無(wú)權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費(fèi)。

7,、本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各持壹份,，__房產(chǎn)執(zhí)壹份。

甲方：

乙方：

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇十九

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜,，訂立本合同。

第一條__乙方預(yù)訂___________《________》_______幢______層________室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）,。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證__（證書號(hào)：______）,，并經(jīng)_________測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)__，該房屋建筑面積為__________平方米,。該房屋定于________年____月____日交付,。

第二條__乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)____元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____元,，乙方采取_______方式。

第三條__乙方同意簽訂本合同時(shí),，支付定金人民幣_(tái)______元,，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保,，簽訂商品房預(yù)售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

第四條__甲,、乙雙方商定,，預(yù)訂期為_____天，乙方于________年____月____日前到__________與甲方簽訂《____市商品房預(yù)售合同》,。

第五條__甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件,。

第六條__在本合同的。

第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，除本合同,。

第七條、

第八條約定的情形外,，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

第七條__有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。

2,、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前,，由司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第八條__有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的,；

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押,、預(yù)租,、查封等事實(shí)的。

第九條__本協(xié)議一式_____份,，甲乙雙方各持_____份,，________各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇二十

收據(jù)范本精選(一),。

定金收條,。

今收到用現(xiàn)金購(gòu)買棟單元樓號(hào)住房套()平方米裝交來(lái)定金，其中購(gòu)房總款為(付清)其雙方協(xié)議如下：

1,、賣方總價(jià)為整為凈收以后在辦理房產(chǎn)證所須費(fèi)用由買方全部承擔(dān),。

2、在政策允許辦理房產(chǎn)證時(shí),，賣方無(wú)條件配合買方辦理,，若不配合造成一切損失后果由賣方承擔(dān)。

3,、賣方用做為以后配合辦理房產(chǎn)證時(shí)得保證金,，待辦完房產(chǎn)證后買方將付給賣方。

4,、買方于年月日付清購(gòu)房款,，若超期或賣方不賣，則按《合同法》違約解決,，賣方違約按定金雙倍退還買方,，若買方違約定金不退,，中介費(fèi)從定金中扣除。

5,、在購(gòu)房款全部付清的當(dāng)天簽訂正式購(gòu)房合同并將住房和原購(gòu)房所有手續(xù)全部移交給買方,。

6、因賣方為凈收買方應(yīng)付中介費(fèi)為2%,，計(jì),。

賣方簽字：

買方簽字：

定金代收中介方簽字：

收據(jù)范本精選(二)。

定金收條,。

今收到買受人____________交來(lái)購(gòu)買本人位于_________市______房屋定金：(大寫)_____________(小寫)_________________,。

______年_____月____日。

收據(jù)范本精選(三),。

定金收條,。

甲方：乙方：

今收到乙方________交來(lái)房屋定金_________元整。雙方協(xié)商約定于____年__月__日前簽訂租房合同,，否則定金不退,。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

付款人(乙方)：收款人(甲方)：時(shí)間：年月日。

收據(jù)范本精選(四),。

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇二十一

今收到用現(xiàn)金購(gòu)買棟單元樓號(hào)住房套()平方米裝交來(lái)定金，其中購(gòu)房總款為(付清)其雙方協(xié)議如下：

1,、賣方總價(jià)為整為凈收以后在辦理房產(chǎn)證所須費(fèi)用由買方全部承擔(dān),。

2、在政策允許辦理房產(chǎn)證時(shí),，賣方無(wú)條件配合買方辦理,，若不配合造成一切損失后果由賣方承擔(dān)。

3,、賣方用做為以后配合辦理房產(chǎn)證時(shí)得保證金,，待辦完房產(chǎn)證后買方將付給賣方。

4,、買方于年月日付清購(gòu)房款,，若超期或賣方不賣，則按《合同法》違約解決,，賣方違約按定金雙倍退還買方,，若買方違約定金不退，中介費(fèi)從定金中扣除,。

5,、在購(gòu)房款全部付清的當(dāng)天簽訂正式購(gòu)房合同并將住房和原購(gòu)房所有手續(xù)全部移交給買方,。

6、因賣方為凈收買方應(yīng)付中介費(fèi)為2%,，計(jì),。

賣方簽字：

買方簽字：

定金代收中介方簽字：

收據(jù)范本精選(二)。

今收到買受人____________交來(lái)購(gòu)買本人位于_________市______房屋定金：(大寫)_____________(小寫)_________________,。

______年_____月____日,。

收據(jù)范本精選(三)。

甲方：乙方：

今收到乙方________交來(lái)房屋定金_________元整,。雙方協(xié)商約定于____年__月__日前簽訂租房合同,，否則定金不退。本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

付款人(乙方)：收款人(甲方)：時(shí)間：年月日,。

收據(jù)范本精選(四),。

今收到用現(xiàn)金購(gòu)買棟單元樓號(hào)住房套()平方米裝交來(lái)定金，其中購(gòu)房總款為(付清)其雙方協(xié)議如下：

一,、賣方總價(jià)為整為凈收以后在辦理房產(chǎn)證所須費(fèi)用由買方全部承擔(dān),。

二、在政策允許辦理房產(chǎn)證時(shí),，賣方無(wú)條件配合買方辦理,，若不配合造成一切損失后果由賣方承擔(dān)。

三,、賣方用做為以后配合辦理房產(chǎn)證時(shí)得保證金,，待辦完房產(chǎn)證后買方將付給賣方。

四,、買方于年月日付清購(gòu)房款,，若超期或賣方不賣，則按《合同法》違約解決,，賣方違約按定金雙倍退還買方,，若買方違約定金不退，中介費(fèi)從定金中扣除,。

五,、在購(gòu)房款全部付清的當(dāng)天簽訂正式購(gòu)房合同并將住房和原購(gòu)房所有手續(xù)全部移交給買方。

六,、因賣方為凈收買方應(yīng)付中介費(fèi)為2%,，計(jì)。

賣方簽字：

買方簽字：

定金代收中介方簽字：

收據(jù)范本精選(五),。

收條,。

今收到交來(lái)房款定金人民幣(大寫)元整,，(小寫)元，房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫)元整,，(小寫)元,，該房坐落于，房產(chǎn)證號(hào),，剩余房款辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)付清,。

收款人：

日期：年月日

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇二十二

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商,，就雙方共同投資購(gòu)買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,，以資信守：

一、甲乙雙方共同投資,，購(gòu)買一套位于的房產(chǎn),，房產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)元人民幣。

二,、出資金額,、出資比例甲方出資元人民幣，占%;乙方出資元人民幣,，占%,。

三、產(chǎn)權(quán)比例甲方享有共同所購(gòu)物業(yè)%的產(chǎn)權(quán),。乙方享有共同所購(gòu)物業(yè)%的產(chǎn)權(quán),。

四、物業(yè)考察,、購(gòu)買甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察,、了解。

五,、購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付,、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金,、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付,、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署,、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接,、房屋所有權(quán)證辦理,、水電煤有線電視開通或入戶等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。由方出具經(jīng)過(guò)公證認(rèn)證的授權(quán)委托書,，并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限,、委托期限,。委托人有權(quán)監(jiān)督和過(guò)問(wèn)委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知,。

六、房地產(chǎn)權(quán)證署名,、辦理,、保管所購(gòu)物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有%,、乙方享有%的房屋產(chǎn)權(quán),，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方xx辦理并由乙方妥善保管。

七,、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理,，所需費(fèi)用甲方承擔(dān)%，乙方承擔(dān)%,。

八,、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的管護(hù),、維護(hù),、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù),，但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意,，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息,，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配,，每一個(gè)月結(jié)算一次。

十,、物權(quán)行使甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有,、出租、使用,、收益,、處分等權(quán)利，如有一方書面授權(quán),，另一方也可以代為行使,，但房產(chǎn)買賣、抵押,、擔(dān)保必須有雙方書面同意,。

十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使如甲乙雙方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn),，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān),。在同等條件(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);若通知后____日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購(gòu)買或____日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買承諾的.,，視為同意出售房產(chǎn),，并應(yīng)給預(yù)積極配合。

十二,、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買物業(yè),，具體約定如下：

2、主貸人為乙方先生;,。

3,、按揭貸款的期限為________年;。

4,、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息,，甲方承擔(dān)%、乙方承擔(dān)%;房產(chǎn)出租后,，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息,，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。

十三,、甲乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有,，所有權(quán)由雙方共同行使。

十四,、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律,。

十五、本協(xié)議變更或解除,。

1,、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;房屋買賣合同協(xié)議書,。

2,、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議;,。

3,、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;,。

十六,、爭(zhēng)議解決辦法凡涉及本協(xié)議的生效,、履行,、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，先由甲乙雙方協(xié)商解決,，如____日內(nèi)協(xié)商無(wú)果,，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

十七、違約責(zé)任：甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,，不得違約,，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

十八,、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商,，并簽署書面文件,。

十九、本協(xié)議正本一式六份,，甲方貳份,，乙方貳份，律師事務(wù)所保存貳份,，各份具有同等法律效力,。

二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

賣方(簽字)：

買方(簽字)：

身份證號(hào)碼:,。

身份證號(hào)碼：

地址:。

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電話：

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日期：__年__月__日

房屋買賣合同與定金合同的注意事項(xiàng)篇二十三

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本意向協(xié)議,。協(xié)議內(nèi)容如下：

第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在_的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為_平方米，包括房產(chǎn)內(nèi)裝修以及家用電器家具,。(詳見房屋權(quán)證第_______________號(hào),、土地使用證第號(hào)，地震后鑒定結(jié)論為)。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_(tái)元整(大寫：____佰拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),。

第三條該房目前的產(chǎn)權(quán)以及債權(quán)狀況是：目前該房產(chǎn)有抵押貸款,，處于正常還貸中。

第四條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商約定如下事項(xiàng)：

1,、甲乙雙方在簽訂本房屋買賣意向協(xié)議的同時(shí),，乙方同意向甲方先支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)___元整，甲方同意在收到定金后向乙方出具收款憑證并將該處房產(chǎn)暫時(shí)交給乙方代管,。

2,、甲乙雙方約定于_____年__月前就房屋買賣簽訂正式合同，合同簽訂同時(shí),，雙方約定可采取以下付款方式：

(1),、簽訂正式合同后，由甲方(含房屋共有人)將該房產(chǎn)所有權(quán)屬證明交由乙方,，同時(shí)將該處房產(chǎn)所有權(quán)限委托給乙方并進(jìn)行公證,。乙方一次性將購(gòu)房款支付給甲方(扣除已交購(gòu)房定金)。

(2),、簽訂合同后,，因甲方房產(chǎn)共有人無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)導(dǎo)致無(wú)法辦理相關(guān)過(guò)戶或委托手續(xù)，甲方需將房屋所有權(quán)屬證明材料交與乙方同時(shí)約定具體過(guò)戶或辦理全權(quán)委托時(shí)間,，乙方可先期支付給甲方購(gòu)房款萬(wàn)元(扣除已交定金),，待該房產(chǎn)所有權(quán)屬過(guò)戶或全權(quán)委托給乙方后，乙方將剩余房款萬(wàn)元一次性支付給甲方,。

3,、具體事項(xiàng)由雙方協(xié)商在正式合同中予以明確。

第五條違約責(zé)任,。

1,、在簽訂正式合同前如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所付購(gòu)房定金,，乙方收到甲方退還定金后的三日內(nèi)將代管的該處房產(chǎn)交還甲方,。

2、在簽訂正式合同前如乙方違約,，乙方前期支付定金甲方不予退還,，同時(shí)乙方無(wú)條件將代管的該處房產(chǎn)在三日內(nèi)交還甲方。

本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人份,，乙方份。在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：

乙方：