隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同,，關于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定篇一

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一,、標的物,。

1.甲方所擁有的坐落于北京市號房屋，建筑面積為平方米,，其現(xiàn)用途為自住,。

2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為,。

3.甲方已于年月取得上述房屋的國有土地使用證,，國有土地使用權證號為。

4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權債務糾紛,，否則,，由甲方承擔一切法律責任。

二,、房屋價款,。

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣,。

三,、付款方式。

種方式支付房款：

1.一次性付款,，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款,。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付,。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,，剩余購房款由乙方向申請貸款支付,，乙方應于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請。

四,、定金,。

乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保,。乙方不購買房屋的,，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金,。乙方支付首付款時，定金折抵首付款,。

五,、房屋交付。

甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設備,、設施及裝飾見合同附件,。

六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定,。

七、甲,、乙雙方權利與義務,。

1.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費,。房屋評估費由雙方共同承擔,。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方,，雙方不再另行結算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔,。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款,。乙方未按約定支付購房款的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金,。乙方逾期付款達60日,，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金,。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金,。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。甲方逾期交房達60日,，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,，視為未交付房屋,。

5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

6.因甲方原因,，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金,。

八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁;。

2.向房屋所在地法院起訴;,。

九,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力,。

十,、本合同于年月日在北京簽訂。

十一,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十二、本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份,，中介公司備案一份,，各份具有相同效力。

甲方：

乙方：

代理人：

代理人：

商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定篇二

出售方（甲方）：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________

電話：_____________

購買方（乙方）：_________________________

姓名： 性 別：

出生 年 月 日 國藉：

身份證號碼：

地址：

郵 碼： 電話：

協(xié) 議 書

第一條 甲方經(jīng)批準,，取得位于____市用地面積____的土地使用權,。

地塊編號：____ 使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____,，由甲方預售。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）,。建筑面積____,，土地面積／（其中：基底分攤____、公用分攤____,、其他____）,。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害,；

2.施工中遇到異常困難及重技術問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權追索違約利息,。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質量檢驗部門驗審合格,，并負責保修半年,，如質量不合格時，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權,。

乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道,、設施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益,。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇,，乙方不許轉讓,、抵押，否則,，后果自負,。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決,，不能解決時,，按下列（ ）項解決：

1.由仲裁機關仲裁,；

2.由人民裁判,；

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機關,、房地產(chǎn)權登記機關各一份。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定篇三

(合同編號:),。

合同雙方當事人:,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:。

第一條項目建設依據(jù).

出賣人以__________________________方式取得位于_________________________,編號為___________________的地塊的土地使用權.【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.

出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________________.建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________,施工許可證號為____________________________________.

____________________________________________________________________________________.

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】.預售商品房批準機關為_______________________,商品房預售許可證號為____________________________________.

____________________________________________________________________________________.

第三條買受人所購商品房的基本情況.

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:,。

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房.

該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層.

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】.

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二).

____________________________________________________________________________________.

_____________________________________________________________________________________.

第四條計價方式與價款.

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:,。

總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.

2,按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.

3,按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整.

4,_________________________________________________________________________________.

第五條面積確認及面積差異處理.

根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理.

當事人選擇按套計價的,不適用本條約定.

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準.

商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______________________種方式進行處理:。

1,雙方自行約定:,。

(4)_________________________________________________________________________________.

2,雙方同意按以下原則處理:,。

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款;。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房.

買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.

買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人.產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積,。

面積誤差比=————————————————×100%,。

合同約定面積,。

因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議.

第六條付款方式及期限.

買受人按下列第___________________種方式按期付款:。

1,一次性付款,。

_____________________________________________________________________________________.

2,分期付款,。

_____________________________________________________________________________________.

3,其他方式。

_____________________________________________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任.

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:,。

1.按逾期時間,分別處理(不作累加),。

(2)逾期超過________________日后,出賣人有權解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定.

2.___________________________________________________________________________________.

第八條交付期限.

出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件.

5.__________________________________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:,。

1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;,。

3,___________________________________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責任.

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:。

1,按逾期時間,分別處理(不作累加),。

(2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同.買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.

2.__________________________________________________________________________________.

第十條規(guī)劃,設計變更的約定.

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:,。

(1)該商品房結構形式,戶型,空間尺寸,朝向;。

(7)_________________________________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復.買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權退房.

買受人退房的`,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議.

____________________________________________________________________________________.

第十一條交接.

商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔.

由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:,。

____________________________________________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任.

____________________________________________________________________________________.

第十三條出賣人關于裝飾,設備標準承諾的違約責任.

出賣人交付使用的商品房的裝飾,設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準.達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:,。

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,設備差價.

2.__________________________________________________________________________________.

3.__________________________________________________________________________________.

第十四條出賣人關于基礎設施,公共配套建筑正常運行的承諾.

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

5.___________________________________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

3.___________________________________________________________________________________.

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定.

出賣人應當在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案.如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:。

1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的________________%賠償買受人損失.

2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金.

3.__________________________________________________________________________________.

第十六條保修責任.

買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任.

買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,保修期限和保修責任等內(nèi)容.

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題,出賣人應當履行保修義務.因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔.

_____________________________________________________________________________________.

第十七條雙方可以就下列事項約定:,。

6,___________________________________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,承重結構和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務.

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質.

_____________________________________________________________________________________.

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:,。

1.提交__________________________仲裁委員會仲裁.

2.依法向人民法院起訴.

第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四).

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.

第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:。

出賣人______份,買受人______份,______份,____________份.

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效.

第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___________________________申請登記備案.

出賣人(簽章):買受人(簽章):,。

【法定代表人】:【法定代表人】:,。

【委托代理人】:【委托代理人】:。

(簽章)【】:,。

(簽章),。

簽于簽于。

附件一:房屋平面圖,。

附件二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明,。

附件三:裝飾,設備標準。

1.外墻:,。

2.內(nèi)墻:,。

3.頂棚:。

4.地面:,。

5.門窗:,。

6.廚房:。

7.衛(wèi)生間:,。

8.陽臺:,。

9.電梯:。

10.其他:,。

附件四:合同補充協(xié)議,。

商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定篇四

合同編號：_________ _________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)

本著平等互惠的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方作為甲方的代理商代理事宜,，達成如下協(xié)議：

一,、代理資格

1.具有法人資格，固定的營業(yè)場所,，有一定的付款能力,。

2.與當?shù)亟逃块T有良好的關系。

3.嚴格遵守甲方的代理銷售策略及本協(xié)議有關規(guī)定,。

4.具備以上條件,，第一次定貨數(shù)量不少于_________套，以后每次定貨數(shù)量不少于_________套,。簽定本協(xié)議,，填寫_________，即可取得相應代理資格,。

二,、代理產(chǎn)品、地區(qū),、期限

1.甲方授權乙方為_________,，地區(qū)為_________省_________市，期限從本協(xié)議簽訂之日起到_________年_________月日止,。

2.乙方為甲方_________軟件及_________系列產(chǎn)品的代理商,，享受代理商代理價格。

三,、甲方的責任,、權利和義務

1.在乙方提交訂貨計劃的前提下，甲方負責保證足夠的貨源,。

2.甲方在一定范圍內(nèi)為乙方提供一定數(shù)量的宣傳材料,。

3.在協(xié)議期間，甲方根據(jù)乙方的銷售數(shù)量和實際情況,，有權終止乙方代理資格。

4.乙方的合法銷售用戶遞交的用戶登記表經(jīng)甲方確認后,，即成為甲方的注冊用戶,，注冊用戶可享受相應的網(wǎng)上服務和軟件升級服務。

5.甲方對乙方的商業(yè)行為和法律行為及經(jīng)營不善所造成的損失不承擔責任,。

四,、乙方的責任、權利和義務

1.乙方須按實際情況填寫_________,。

2.乙方在代理區(qū)域內(nèi)以合法方式銷售產(chǎn)品,。乙方未經(jīng)甲方同意,，不得與其他企業(yè)簽定經(jīng)銷同類商品的合同。

3.乙方必須尊重甲方的知識產(chǎn)權,。

4.乙方銷售的產(chǎn)品均須由甲方合法獲得,，保證決不對甲方產(chǎn)品復制，拷貝,。

5.乙方在代理銷售甲方產(chǎn)品時,，應主動要求用戶認真填寫用戶登記表，并及時反饋給甲方,。

6.經(jīng)甲方同意,，乙方可在區(qū)域范圍內(nèi)設立代理。

7.協(xié)議到期或其他原因終止協(xié)議,，乙方未售出部分可返還甲方,，甲方按本協(xié)議所定代理價格全額退還。但需扣除郵遞等中間費用,。

五,、代理價格，銷售指標

1.甲方對乙方的供貨價格,，乙方對客戶的價格,，均由另外的銷售價格表確定。甲方因各種原因需變更價格,，應于調整前一月通知乙方,。

2.簽定本協(xié)議的代理商無銷售任務，可隨時按代理商價格到甲方訂貨,。

六,、訂貨、付款及貨運

1.乙方向甲方訂貨時,，須提前一周填寫_________,，負責人簽字或蓋章后，加蓋單位公章,，傳真給甲方,。甲方在收到定貨單和貨款后，于_________個工作日內(nèi)發(fā)貨,。

2.結算方式：按定貨單結算,，款到發(fā)貨。

2.甲方承擔乙方所進代理商品到乙方所在地的鐵路費用,。

3.乙方在收到貨物_________個工作日之內(nèi)驗貨,，如有商品破壞，須書面通知甲方;否則視同一次驗收合格。

七,、售后服務

商品的售后技術服務由乙方負責,，如乙方確有困難，可請求甲方幫助,，所需費用由乙方負擔,。

八、違約責任

1.乙方如違反本協(xié)議條款,，甲方可隨時解除本協(xié)議,。

2.甲乙雙方如發(fā)生嚴重違反本協(xié)議條款，嚴重違背商業(yè)道德和法律或損害對方利益,，均可以書面形式終止本協(xié)議的效力,。

九、法律效力

1.協(xié)議內(nèi)容的最終解釋權在于甲方,。

2.變更本協(xié)議的條款中任何內(nèi)容,，需有雙方簽字的正式書面更改文件。

3.甲方對乙方的授權期滿后,，本協(xié)議自行終止,。

4.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議到期終止后可以續(xù)簽

十,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜及雙方發(fā)生糾紛,，雙方應協(xié)商解決,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定篇五

出賣人（以下簡稱甲方）：

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

風險提示：核實賣方身份

購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份,！否則可能導致房屋購買行為無效,，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙,，損失大筆購房款,！

如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師,。

買受人（以下簡稱乙方）：

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市（縣）_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：_________,，土地面積為：_________,，土地用途為：_________。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,，主體建筑物的建筑結構為_________結構；建筑物地上層數(shù)為_________層,，地下層數(shù)為_________層,。

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________,，商品房預售許可證號為_________?，F(xiàn)房產(chǎn)權登記備案號為_________。

風險提示：核實房屋狀況

除正?？紤]房屋戶型,、結構等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況,，如：土地使用權類型,、使用期限、土地及房屋用途,、房屋所有權性質,、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押,、出租,、查封、凍結轉讓,、列入拆遷范圍,，等等。

否則,，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險,，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權等情況。

第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢（號）_________層_________室（以下簡稱該房屋）,，政府批準的規(guī)劃用途為_________,。

該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】,。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米,。該房屋建筑層高為_________米,。

該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2,；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3,；該房屋相關情況說明（抵押關系,、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4,；該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》,、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

第三條 乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元,。（大寫）：_________。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元,。（大寫）：_________。

第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修,、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動,。

第五條 在該房屋交付時,，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補,；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%（包括_________%）,，不向乙方收取超過部分的房價款,；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%（包括+-_________%），乙方有權單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利,。

第六條 簽訂本合同時,，該房屋建設工程（形象進度）已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期,、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預收款監(jiān)管機構：_________,、帳戶名稱_________、帳號：_________）,。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

風險提示：付款方式

雙方應該在合同中明確付款方式和時間,。如首付款、尾款的支付比例,、數(shù)量和時間,，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,，較好地維護自身權益,。

盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風險,，請謹慎選擇,。如需選擇現(xiàn)金支付，請務必保留有效的付款憑證,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確,。

第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算,，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后,，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1,、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任,。賠償金額為總房價款的_________%,，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的,，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利,。

2,、_________。

第八條 簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件2）,，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的,，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金,。

第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件4）,，確需變更的應當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權要求甲方恢復,，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金,。

第十條 甲方應當在_________年_________月_________日前,，依照國家法律、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

2,、_________；

3,、_________,。

第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算,，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天,，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1,、乙方有權單方面解除本合同。

2,、_________,。

第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起_________天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________,。

在驗收交接時,，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》,。同時,，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權拒絕接收該房屋,，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按第_________種方式處理：

風險提示：交房約定

建議雙方約定在買方付清首付款時即交房,。 對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋,，更重要的是可以減少一房兩賣的風險,。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款,，但因還未辦理房屋過戶手續(xù),，所以交房并不會帶來實質風險。

1,、乙方未按期接收房屋,，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的'物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險,；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金,。

2、_________

第十三條甲方應當在商品房交付使用后_________日內(nèi),，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。

如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第_________項處理：

1,、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失,。

2、乙方不退房,，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金,。

3、_________,。

甲方在產(chǎn)權登記中應當履行的義務成就的,，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi),，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權登記中所應履行的義務,，導致產(chǎn)權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任,。

第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方,。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次,。乙方接收催告書后,，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任,，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修,、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修,、設備差價_________倍給予補償,。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同,，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi),，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測,，并同意該機構做出的書面鑒定意見,。

第十七條 該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前,，乙方認為主體結構質量不合格的,，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經(jīng)核驗,，確屬主體結構質量不合格的,，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方,，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%,，在退還房價款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規(guī)定,，在本合同附件5中約定。

第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》（見附件五）,。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件5）,。

第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關的權利,、義務和責任轉移給乙方,。

第二十二條 本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓,、抵押,。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助,。

第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式,，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能,、或者另一方在省外,、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以直接送達的方式送達,，則于另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式,，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第_________日將被視為已送達另一方,；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達,。

第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律,、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔,。

第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補充條款,、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款,、補充協(xié)議為準,。本合同的正文,、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分,，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的,，以手寫體為準。

風險提示：違約責任

因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大,，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等,。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。

第二十六條 甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續(xù),。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任,。

第二十八條 本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第二十九條 甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）

1、向_________裁委員會申請仲裁,；

2,、依法向人民法院起訴。

第三十條 本合同壹式_________份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份,。

出賣人：

日期：

買受人：

日期：

商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定篇六

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜,，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守,。

一,、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米,。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準,。

二、商品房售價為人民幣_____元,。其中包括配套的配電室,、臨時鍋爐房、道路,、綠化等工程設施的費用,，但不包括建筑稅和公證費。

三,、付款辦法,。

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金),。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%,。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

四,、交房時間。

甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方,。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結清,。屆時乙方若不能驗收接管時,，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取),。

六,、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定,，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年,，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期),。

七,、違約責任。

1.本合同生效后，如乙方違約,，乙方已繳定金不退;如甲方違約,，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天,，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時,，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八,、乙方需要安裝電話,，由甲方解決，費用由乙方承擔,。

九,、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法,。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時,，應提交仲裁委員會進行仲裁,。

十一、本合同一式九份,，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份,。正副兩本具有同等法律約束力,。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效,。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商,。

甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________。

法定代表人：______________法定代表人：_____________,。

開戶銀行：_______________開戶銀行：_______________,。

商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定篇七

身份證號碼：___________________。

購買方(乙方)：___________________,。

身份證號碼：___________________,。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，同意達成以下一致意見：

第一條乙方購買甲方座落在___________________的'商品房（毛坯房）一套,，建筑面積為___________________平方米。甲方保證對出賣的房屋擁有全部產(chǎn)權并有權進行處置,。

第二條房屋出售價格為人民幣___________________萬元整,，乙方應在簽訂合同時一次性付清。甲方應于乙方付款后5日內(nèi)將房屋鑰匙及相關證件移交給乙方,。

第三條與房屋買賣及過戶有關的一切稅,、費(包括但不限于契稅、營業(yè)稅,、房屋維修基金,、交易手續(xù)費、登記費,、公證費及土地過戶費用等),，無論法律、法規(guī)規(guī)定是由出賣方還是購買方承擔,，乙方均自愿承擔,，否則甲方有權退還房款收回房屋，由此給雙方造成的一切經(jīng)濟損失全部由乙方承擔,。

第四條乙方付清購房款后,，甲、乙雙方應當在__日內(nèi)到深圳市房管部門辦理過戶手續(xù),。過戶手續(xù)由乙方負責辦理,，甲方予以配合。

第五條甲方已經(jīng)交納的房屋維修基金元,、水電煤氣立戶費___________________元,，乙方應當與購房款同時支付給甲方。

第六條本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效,。

第七條本合同一式四份,。甲、乙雙方各執(zhí)一份,，其余交有關部門備案,。

第八條本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟,。

甲方：___________________,。

乙方：___________________。

簽訂日期：___________________

商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定篇八

填寫說明：

1,、付款方式：請?zhí)顚憽鞍唇屹J款或者一次性付款”如有其他付款方式,，請按實際填寫,；

2、開發(fā)企業(yè)：是否同意合同變更,；

3,、公積金中心：是否因購房存在提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款手續(xù)；

5,、買受人簽章需至房管局市場科當面簽字并提交相關身份證明材料,。

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