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農村土地使用協(xié)議書篇一

甲方：

乙方：

甲方為發(fā)展農村經濟,，加快社會主義新農村建設,，充分利用當地的地區(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢,，改善當地人民群眾的生活水平，經甲方村民代表會議討論通過,，甲方決定將閑置的土地租賃給乙方使用,，雙方達成協(xié)議如下：

一、甲方將該村第三村民組所有的,，位于xx的荒山租賃給乙方作為建磚用地,。

二、被租賃土地的四至為：東至河溝西側的山道,；南至防風林帶,；西至由東側邊界向西300米一線處；北至由南側邊界向北300米一線處,。經甲乙雙方實地測量,，乙方租賃的山坡地及荒山共計100畝。

三,、租期為年,，自20xx年xx月xx日始至20xx年xx月xx日止；合同期滿如該廠繼續(xù)經營,，應續(xù)延此合同,，續(xù)延期限為年。

四,、租金按年度計算,，每年每畝土地租金為元，共計人民幣元,。

五,、付款方式：本協(xié)議公證后乙方先預付甲方兩年租金計元作為履約定金，此款先用來分年沖抵簽約后前兩年的租金,，從第三年起租金于每年的月日付清,。乙方所交租金即可以用現金支付，也可以用所生產的產品參照市場價格抵頂,，適用何種方式支付由甲方選擇,。

六、甲方收取租金后應當按相關規(guī)定分配和使用,，如因分配或使用不當而引起甲方與第三村民組及村民的矛盾與乙方無關,，由此影響了乙方的生產經營，甲方承擔違約責任,。

七,、乙方租地建廠所需要的手續(xù)由乙方負責辦理，費用由乙方負擔，但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關的手續(xù),、資料的,，甲方有義務提供和協(xié)助。

八,、租賃期限內甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議,，如果出現上述情況由甲方負責處理，與乙方無關,，如甲方處理不當而給乙方造成了經濟損失由甲方負責賠償,。

九、在租賃期內,，涉及乙方生產經營所發(fā)生的稅費由乙方承擔，涉及該地農,、牧,、林等方面的稅費由甲方承擔。

十,、乙方建廠或生產經營中需經過甲方其它土地通行時,，甲方應當積極協(xié)助和提供方便，乙方享有無償通行權,，如甲方村民干涉,，由甲方負責解決。

十一,、乙方有權在所租賃的土地上建筑固定設施,、利用土壤資源、植樹造林,、或其它綜合開發(fā)利用等,。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納費用,。

十二,、在合同期內乙方經營需要或其他建設項目、礦業(yè)開發(fā)等情形需轉租這塊土地的,，乙方有權自行轉讓,，所有收益款項歸乙方所有。

十三,、甲方應尊重乙方在租賃土地上的生產經營自主權,，不干涉乙方經營活動；乙方利用租賃土地所產生的一切成果全部歸乙方,。

十四,、合同的變更或解除：

2、乙方所交租金到期后超過一年未支付的，甲方有權解除合同,，乙方經濟損失自負,；

3、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務,，影響到乙方生產經營的,，乙方有權單方解除合同。

4,、如當地政府或政府行政主管部門限制乙方從事粘土磚瓦生產的以及磚廠無法繼續(xù)經營等其它情況,，經雙方協(xié)商一致可以解除合同。

十五,、租賃期滿后,，如乙方不再租賃，應交回租賃的土地,，乙方所建固定設施由乙方自行處理,；如果固定設施移交給甲方，雙方應公平合理協(xié)商補償事宜,。但乙方所種植的樹木所有權仍歸乙方,，如歸甲方，甲方需向乙方支付相應的對價,。

十六,、違約責任：

1、如乙方未按期交納租金,，甲方可按欠款金額每日收取1‰的違約金,；

2、如甲方違反約定義務,，需向乙方支付違約金五十萬,；如此違約金不能彌補乙方的損失，需另行賠償,，金額由雙方協(xié)商或由乙方委托有評估資質的中價機構評估,，其評估結果對雙方均有約束力。

十七,、因此合同發(fā)生爭議,，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，雙方同意向xx仲裁委員會申請仲裁,。

十八、本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

此合同一式四份,，甲乙雙方各持一份,，xx公證處一份，xx鄉(xiāng)人民政府備案一份,，自公證之日生效,。

甲方：______（蓋章）。

乙方：_______（簽字）,。

監(jiān)督部門：_______（蓋章）,。

日期：

農村土地使用協(xié)議書篇二

甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定,，本著平等,、自愿、有償的原則,，就土地承包經營權轉讓簽訂本合同以供遵守,。

甲方將其承包經營的______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村______組______畝土地（地塊名稱、等級,、四至、土地用途附后）的承包經營權轉讓給乙方從事______（主營項目）生產經營,。

轉讓的土地承包經營權年限為______年,，即自______年______月______日起至______年______月______日止。

轉讓的土地承包經營權的轉讓金為______元人民幣,。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的,，可收取合理的補償金。本合同的補償金為______元（沒有補償金時可填寫為零元）,。兩項合計總金額為______元人民幣,。

乙方采取下列第______種方式和時間支付轉讓金和補償金：

1、現金方式（一次或分次）支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去）,，支付的時間為______,。

2、實物方式（一次或分次）支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去）,，實物為______,。時間為______。

甲方應于年______月______日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方,。交付方式為______或實地一次性全部交付,。

1、轉讓土地承包經營權必須經發(fā)包方同意,，并由甲方辦理有關手續(xù),，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。

2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準,。

3,、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經營權證書,，簽訂新的土地承包經營合同,，方能獲得土地承包經營權。

4,、乙方獲得土地承包經營權后,，依法享有該土地的使用、收益,、自主組織生產經營和產品處置權,。

5、乙方必須按土地畝數承擔農業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務,。

6,、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營,，不得給土地造成永久性損害,，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產,。

7,、乙方不得改變土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設,。

8,、其他約定：______。

1,、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務,。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金,。違約金的數額為______,。

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時,，違約方應在違約金之外增加支付賠償金,。賠償金的數額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決,。

因本合同的訂立,、效力、履行,、變更及解除等發(fā)生爭議時,，甲乙雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按下列第______種方式解決：

1、提請村民委員會,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府,、農村土地承包管理機關調解；

2,、提請______仲裁委員會仲裁,；

3、向有管轄權的人民法院提起訴訟,。

甲乙雙方約定,，本合同須經雙方簽字、發(fā)包方同意并經______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農村經營管理機構備案（或鑒證）后生效,。

本合同未盡事宜,，可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

本合同一式四份,，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證,、備案單位各執(zhí)一份,。

甲方代表人（簽章）：__________________。

乙方代表人（簽章）：__________________,。

簽訂日期：______年______月______日

農村土地使用協(xié)議書篇三

第一條本合同當事人雙方：

出讓人：

受讓人：

根據《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國合同法》和其他法律、法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠實信用的原則，訂立本合同,。

第二條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________(原焦崗湖漁業(yè)總公司飼料廠),，宗地編號為__________，出讓土地面積為大寫__________________________畝(小寫___________畝),。宗地四至為：東至：南至：西至：北至：(詳見附件《出讓宗地界址圖》),。

第三條本合同項下出讓宗地的用途為建設用地。

第四條出讓人同意在簽訂合同之日將出讓現狀土地條件的宗地交付給受讓人,。

第五條本合同項下的土地使用權出讓年期為70年,，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算。

第六條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每畝人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元),。

第七條受讓人同意按本合同簽訂之日起15日內,，一次性付清上述土地使用權出讓金,。

第八條本合同簽訂后15日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁,。受讓人應妥善保護土地界樁,，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應立即向出讓人提出書面報告,，申請復界測量，恢復界樁,。

第九條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內,，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,，領取《集體土地使用證》,，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內,，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記,，頒發(fā)《集體土地使用證》。

第十條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施,。

第十一條在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,。

同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租,、抵押和繼承,。土地使用權的轉讓、抵押及出租和繼承,，不得違背國家法律,、法規(guī)的規(guī)定。

第十三條土地使用權轉讓,，本合同和登記文件中載明的權利,、義務隨之轉移，轉讓后,，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限,。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利,、義務仍由受讓人承擔,。

第十四條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的,，出讓人應當予以批準。出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費,，土地有償使用費標準不低高于同期周邊土地的市場價格,。

第十五條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依社會公共利益需要未獲批準的,，受讓人應當交回《集體土地使用證》,。出讓人收回土地使用權，地上建筑物及其他附著物,，出讓人應當根據收回時的市場價值給予受讓人經濟補償,。也可由雙方協(xié)商一致進行處理。

第十六條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任,，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

第十七條受讓人必須按照本合同約定,，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的,，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的,，出讓人有權解除合同,，收回土地，并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第十八條受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的,，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地,。非因國家法律、法規(guī)調整或社會公共利益需要政府依法征用,、甲方不得單方收回使用權,。否則，出讓人應當雙倍返還所收的土地使用權出讓金,，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第十九條原屬于焦崗湖漁場的地面附著物，由受讓方與焦崗湖漁業(yè)總公司(即淮南市焦崗湖水產旅游開發(fā)有限公司)協(xié)商,，簽訂租賃或轉讓協(xié)議,。出讓方全面配合,，協(xié)商不成的，不影響本合同的效力,。

第二十條合同期間,，該宗土地依法轉為國有土地的，出讓人應當無條件配合,，并不再向受讓人收取任何費用,。

第二十一條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第二十二條因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按提交淮南仲裁委員會仲裁,。

第二十三條本合同自雙方簽字之日起生效,。須履行履行備案手續(xù)的，由出讓方在本合同簽字后30日內報上級政府和相關部門,。

第二十五條,。

本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商,，所簽補充協(xié)議作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

出讓人(章)：

受讓人(章)：

日期：

農村土地使用協(xié)議書篇四

村民姓名：_____________,。

受讓方（以下簡稱乙方）：__________________,。

住址：_____________。

見證方：_________鎮(zhèn)______村委會（簽章）,。

甲乙雙方本著平等,、自愿、有償的原則,，就土地承包經營權轉讓事宜協(xié)商一致,，特訂立本合同。

甲方將承包的長泰縣陳巷鎮(zhèn)戴乾村組的共計畝土地的承包經營權轉讓給乙方生產建設經營,，地塊田號分別為_____號,，_____（東至；西至,；南至,；北至）；_____號,、號：________（東至,；西至,；南至；北至）,。

轉讓的土地承包年限為____年,，具體為本合同簽訂日起，從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,。

1,、乙方付給甲方土地承包轉讓金。按實際面積從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,，每年每畝600元金額_____元,；_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，每年每畝_____元,，金額_____元,。

2、地塊內種植作物的青苗賠償金,，由甲方負責向農戶理賠,。在乙方付給甲方首輪承包轉讓金時，按雙方商定的每畝1000元賠償標準,，由乙方一次性付給甲方,，總計______元。

3,、乙方付給甲方每年每畝__元管理費,，在乙方付給甲方土地承包轉讓金同時（分四次）付清。

4,、地塊內有畝地,，甲方向農戶承包期限為_____年，按實際承包面積和時間,，由乙方按實際付給,。

合同簽訂之日起，乙方按合同約定給付有關款項,，甲方向農戶轉讓的.土地承包經營權應無條件交付給乙方使用（甲方向農戶轉讓的土地承包經營合同復印件,，同時轉交乙方保存以作憑證）。

1,、合同簽訂后,，轉讓的土地與農戶若有任何糾紛，由甲方負責承擔并解決,。乙方在規(guī)定的時間內沒交清承包款項,，甲方有權收回耕地,。

2,、乙方獲得該土地承包經營權后,，依法享有該土地。

3,、承包期限內,，如遇田改或政府政策征用該地塊，農戶享有土地補償款,，乙方享有地上作物賠青及附屬設施賠償款,。土地征用后，乙方按實際耕作面積給付承包轉讓金,。

4,、乙方在承包期間內，無權挖墾土地,、如需規(guī)劃基耕路,、需甲方同意。

5,、乙方在承包期間內,，如有要轉讓合同、需甲方同意,。

6,、乙方在承包期間內，要合法經營,、耕作,、如有違法與甲方無關。

7,、合同期滿時,，乙方應將該土地完整歸還甲方。

8,、甲乙雙方在合同生效后本著誠實守信的原則嚴格履行合同義務,，雙方不因家庭戶主變更而變更，若一方違約,，須承擔相應經濟責任和法律責任,。

甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字后生效,。

本合同一式三份份,，由甲方二份乙方一份。

甲方（公章）：____________乙方（公章）：____________,。

_________年____月____日_________年____月____日,。

農村土地使用協(xié)議書篇五

乙方：______。

按《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條，第三十三條,、第三十七條及相關法律法規(guī)政策的規(guī)定,，甲乙雙方經過協(xié)商，就土地互換的問題達成如下協(xié)議：

三,、互換的年限自______年______月______日起至______年______月______日(注：以國家自留地年限政策為基準),。

四、互換以后,，如果國家征用一方的土地,，按互換以后的土地使用方享用征用的安置補償，原與村里的承包合同解除,，由未被征用土地的一方重新與村簽訂承包合同,。

五、互換以后,，一方如果改變土地使用性質,，由改變土地使用性質方到國家規(guī)定的.有關部門辦理相關手續(xù)，另一方可永久性的享受互換以后的土地使用權(國家規(guī)定不能享受的除外),。

七,、此協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，報村委會一份,。

甲方(簽字)：______乙方(簽字)：______。

農村土地使用協(xié)議書篇六

丙方（中間人）：___,。

1,、該塊地位于________________土地面積為______________平方米（折畝）。

2,、該塊地的用途為林地,。

3、該塊地東至___________南至___________西至___________北至_________,。

1,、甲方必須保證此地無爭議，如有爭議,，甲方必須出面解決,，造成乙方損失甲方必須雙倍賠償。

2,、該土地的轉讓價為__________元,。

3、雙方簽字生效后,，該土地的`一切使用權及用途屬于乙方永久使用,，甲方不得以任何理由干涉,。

4、甲乙雙方簽字生效后,，不得以任何理由終止合同,。

5、乙方在施工承建當中如果受到村委會負責人及村民的阻攔甲方必須出面解決處理,。

附：___此地有林權證。

甲方：___乙方：___丙方：___（中間人）,。

______年____月____日,。

文檔為doc格式。

農村土地使用協(xié)議書篇七

甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律,、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定,，本著平等、自愿,、有償的原則,，就土地承包經營權轉讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同,。

甲方將其承包經營的_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村_________組_________畝土地(地塊名稱,、等級、四至,、土地用途附后)的承包經營權轉讓給乙方從事_________(主營項目)生產經營,。

轉讓的土地承包經營權年限為_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

轉讓的土地承包經營權的轉讓金為_________元人民幣,。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金,。本合同的補償金為_________元(沒有補償金時可填寫為零元),。兩項合計總金額為_________元人民幣。

乙方采取下列第_________種方式和時間支付轉讓金和補償金：

1,、現金方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去),，支付的時間為_________。

2,、實物方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去),，實物為_________(具體內容見附件)。時間為_________,。

甲方應于_________年_________月_________日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方,。交付方式為_________或實地一次性全部交付。

1,、轉讓土地承包經營權必須經發(fā)包方同意,，并由甲方辦理有關手續(xù),，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。

2,、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準,。

3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系,，變更土地經營權證書,，簽訂新的土地承包經營合同，方能獲得土地承包經營權,。

4,、乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用,、收益,、自主組織生產經營和產品處置權。

5,、乙方必須按土地畝數承擔農業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務,。

6、乙方必須依法保護和合理利用土地,，不得掠奪性經營,，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木,、排灌設施等國家和集體財產,。

7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途,，不得用于非農建設,。

8、其他約定：_________,。

1,、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約,，應向守約一方支付違約金,。違約金的數額為_________。

2,、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時,，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構裁決,，也可由人民法院判決,。

因本合同的訂立、效力,、履行,、變更及解除等發(fā)生爭議時,，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決：

1,、提請村民委員會,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農村土地承包管理機關調解;

2,、提請_________仲裁委員會仲裁;

3,、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

甲乙雙方約定,，本合同須經雙方簽字,、發(fā)包方同意并經_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農村經營管理機構備案(或鑒證)后生效。

本合同未盡事宜,，可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。本合同一式四份,，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證,、備案單位各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

________年____月____日

農村土地使用協(xié)議書篇八

甲方(轉讓方)：

乙方(受讓方)：

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和國家有關法律規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償的原則,，簽訂本協(xié)議：

一,、甲方自愿將座落在以。

二,、轉讓面積向為東;南西北,。

四、轉讓價格：甲,、乙雙方議定土地的使用權成交價格合計人民幣__萬元,。

五、付款方式：第一次付定金__元;第二次在第一棟基礎攪搗完后為__元;第三次在第二棟基礎攪搗完后為__元;第四次剩余款__元,。

六,、甲方應保證該土地使用權權屬來源合法清楚及周邊界址，并確保手續(xù)及費用合法,，若發(fā)生與甲方有關產權債權,、債務糾紛，概由甲方負責,，并承擔民事訴訟責任,。若有糾紛甲方必須在七天內調解,，如甲方在七天內未調解，甲方負責賠償乙方購地款雙倍的違約金,，并注明違約金在一個月內給乙方,。

七、若乙方不能按時間向甲方付清所購地價款,，或甲方不能按期向乙方交付土地,，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于購地價款2‰的滯納金,。

八,、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方都可向管轄權的人民法院起訴,。

九,、辦理土地使用權轉讓所需繳納的`各項規(guī)費，由乙方負責,，但甲方必須無條件配合乙方辦理各項房產及土地過戶手續(xù)(過戶的名字由乙方確定),，并且甲方負責叫原土地使用證本人無條件到場簽字，如原土地使用證本人不到場簽字,，一切損失由甲方承擔,。

十、本協(xié)議經雙方簽字后生效,，未盡事宜,，甲、乙雙方可另行議定,，其補充協(xié)議書經雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等效力,。

十一、本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

十二、雙方議定的其他事項：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

__年__月__日,。

農村土地使用協(xié)議書篇九

轉讓人：_________(以下簡稱甲方)

受讓人：_________(以下簡稱乙方)

鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者,，并同意轉讓該地塊的土地使用權;本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權。現甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土地使用權事宜,，經友好協(xié)商,，特訂立本合同。

1.1根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》,、《_________》及其它有關規(guī)定，參照國內和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例,，由甲方向乙方轉讓_________號地塊內的部分土地使用權,，用于乙方興辦_________。

1.2甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律,、法規(guī),、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓合同”(以下簡稱“出讓合同”)。

2.1甲方系經國家批準成立,，負責_________土地開發(fā)和經營管理的經濟實體,，具有中國法人資格。

2.2乙方系經_________國政府批準成立,，從事生產經營_________的經濟實體,，具有_________國法人資格。

2.3甲方應向乙方提供下列文件：

工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件),。

乙方應向甲方提供下列文件：

(1)投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書(復印件);

(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件),。

3.1甲方確認并保證，甲方有權轉讓本合同所定地塊,，并具有與乙方簽署本合同的完全能力,。

3.2甲方確認并保證,，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押,、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益,。

甲方向乙方轉讓_________號地塊內的部分土地使用權,，作為乙方的工業(yè)建設用地。該場地面積共計約_________平方米(以土地管理部門勘測定界的面積為準),，其地理位置詳見《場地位置示意圖》,。

5.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

自乙方領取該場地國有土地使用權證日起,，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有,，其合法權益受國家法律保護。

5.2在轉讓期限內,，除本合同另有規(guī)定外,，甲方不得收回土地使用權。

6.1土地使用權轉讓金為每平方米_________美元,，_________平方米合計為_________美元(usd_________),。

前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補,。

本合同簽字日后_________日內,，即_________年_________月_________日前付清余額_________%,，計_________美元(usd_________)。

乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號：_________

7.1甲方應于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權轉讓金后_________日內,，將本合同第4.1條所定場地交付乙方使用,。場地交接時，甲,、乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字,，以示場地交接完畢。

7.2甲方應于場地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進行場地交接,。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接,，逾期超過_________天的，視作乙方認可本合同第4.1條所定場地已交接,。

7.3在乙方支付全部土地使用權轉讓金,，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權證的全部條件后,，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證,，甲方將積極協(xié)助乙方領取土地使用權證，并向_________市房地產登記處辦理登記手續(xù),。

8.1除另有說明外,，本合同所稱基礎設施包括以下部分：

(1)供電、供水,、電訊,、煤氣設施管道;

(2)雨水、污水管道及接口;

(3)道路,。

本合同所稱基礎設施管線的接口的含義如下：

(1)雨水,、污水管道的接入點;

(2)經專業(yè)管線單位確認的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎設施管線的接入點。

8.2本合同第4.1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經過平整,、拆除地面建筑物和/或構筑物,、無地下公用設施的_________用地。

8.3乙方項目建成投產時,，甲方應向乙方提供雨水,、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路,。

乙方在受讓地塊內建設施工時,，場地應具備供水、供電,、進出道路及場地平整之條件,，同時甲方應協(xié)助乙方辦理好有關臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準手續(xù),，從接口引進紅線內的工程費用和容量費用由乙方承擔,。基礎設施管線接口以上(包括接口)的公用設施部分由甲方建造,，并承擔全部費用;需要向有關部門辦理各類手續(xù)的,，由甲方負責。

8.4基礎設施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設施部分由乙方建造,，并承擔全部費用,。乙方使用供電、供水,、電訊,、煤氣、雨污水排放等配套設施,，應向有關公用事業(yè)單位申請辦理,，甲方應提供必要協(xié)助，貼費(增容費,、初裝費),、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。

8.5乙方在本合同第4.1條所定場地內進行建設時,，不得損壞該場地周邊道路及其地上,、地下各類公用基礎設施。乙方建設造成該類設施損壞的,，應負責恢復原樣,，并承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。

8.6未經權利人許可,，乙方不得以任何理由擅自開挖,、占用本合同第4.1條所定場地以外的任何土地,，如需臨時占用本合同第4.1條所定場地以外的土地和道路,，須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。

8.7在轉讓期限內,，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內的邊緣地帶敷設熱網管線,，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協(xié)商,。

9.1乙方必須在_________年_________月_________日前,，完成不少于總建安工程量的_________%，并須在_________年_________月_________日前竣工,。

9.2在轉讓期限內,，乙方對依據本合同所取得使用權的土地，有權連同建筑物依法自行處置，包括轉讓,、出租和抵押,。上述事實的發(fā)生，應按中華人民共和國及上海市的有關法律法規(guī)和規(guī)章辦理,，并不得與土地使用權出讓合同和本合同的有關規(guī)定相抵觸,。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關法律文件送交甲方備案,。因上述事實的發(fā)生而產生的土地使用權后繼者,、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權利和義務的承受人,。

9.3乙方在本合同第4.1條所定場地內興建的一切建筑和設施,，包括改建、擴建等涉及交通,、通訊,、消防、環(huán)保,、環(huán)衛(wèi),、綠化等方面的，由乙方報請政府有關主管部門批準后實施,。乙方的上述活動應符合經政府主管部門批準的_________區(qū)的有關規(guī)劃,、_________建設單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求,。

9.4乙方依據本合同9.1條所定內容轉讓,、出租本合同第4.1條所定場地時，再受讓人投資興辦的項目須符合_________區(qū)產業(yè)導向和整體規(guī)劃等要求,。

9.5本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生,、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構承擔,，乙方應按_________區(qū)市政市容管理機構公布的有關規(guī)定向甲方交納管理費,。該管理費應為合理之費用。

9.6凡涉及土地使用權轉讓,、再轉讓,、繼承、出租和抵押及有關建筑物,、附著物的產權變更等的所有經濟合同,、契約、憑證等必須進行登記的文件,，均應按有關法規(guī)的規(guī)定辦理登記,。

9.7轉讓期限內，乙方應按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。

10.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后,，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的,，乙方可以申請續(xù)期。

乙方申請續(xù)期的,，應符合下列各項條件：

(1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權轉讓期滿前_________年送達甲方;

(2)投資審批部門同意乙方延長經營期限的批準文件于土地使用權轉讓期滿前_________個月送達甲方,。

10.2乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場地的租用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾,。

10.3土地使用權轉讓期滿后不續(xù)期的,，乙方應將本合同第4.1條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的,，乙方應按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用,。

10.4本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的,，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期,。轉讓期滿后，乙方不續(xù)期的,，地面建筑物及附著物的處置按國家有關規(guī)定辦理,。

11.1除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的,，構成違約：

(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場地交還甲方的;

(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款,，按照11.4、11.5條處理),。甲,、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的`，違約方應向另一方支付違約金,。違約金按日計算,，方法如下：

(1)日違約金為_________美元;

(2)違約天數=自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數;

(3)違約金金額=日違約金×違約天數。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

_________年____月____日