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前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇一
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條概述,。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。
第二條物業(yè)基本狀況。
2.乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：______________,。
3.乙方所購房屋基本情況：
第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義,。
1.所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、廳門,、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等,。
2.共用設(shè)施設(shè)備是指,，共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。
2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
4.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;,。
5.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);,。
6.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。
第五條乙方的監(jiān)督與保證,。
1.有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);,。
2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;。
4.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
5.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
6.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
第六條甲方對共用設(shè)備的管理。
1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。
2.專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。
3.設(shè)備良好，運行正常,，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格。
5.電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。
6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄,。
7.負責(zé)鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。
第七條甲方對共用設(shè)施的管理。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常,。
3.道路暢通,，路面平坦無損壞。
4.污水排放暢通,，溝道無積水,。
5.危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。
第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理,。
1.公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),。
2.綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。
第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理。
1.由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔;,。
2.公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,，垃圾日產(chǎn)日清;,。
4.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;。
5.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序;,。
6.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;,。
7.小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象;。
8.定期消殺“四害”,。
第十條甲方應(yīng)采取的保安措施,。
2.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;,。
4.甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告,、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負責(zé),。
第十一條交通秩序與車輛停放,。
1.甲方應(yīng)對車輛進出實行驗證、登記制度;,。
2.乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛,，進場后需按指定位置停放;。
3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責(zé)疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序;,。
4.甲方應(yīng)禁止載有有毒,、有害物品的車輛進入小區(qū);。
5.在小區(qū)內(nèi)因亂停,、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責(zé),。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責(zé),。
第十二條房屋裝飾裝修管理,。
甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當(dāng)遵守,。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1.基本要求,。
(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。
(2)承接項目時,，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗,，驗收手續(xù)齊全,。
委托方(開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方)：
法定代表人：聯(lián)系電話：
住所：郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
法定代表人：聯(lián)系電話：
住所：郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)資質(zhì)證號：資質(zhì)等級：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，甲方將(物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。
第一條委托物業(yè)的基本情況,。
物業(yè)類型：
坐落位置：市區(qū)(縣)道(路、街)號,。
四至：東南,。
西北。
占地面積：萬平方米,。
建筑面積：萬平方米,。
(四)共用綠地、水面,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護管理;。
(六)車輛停放車位的服務(wù)與管理,，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;,。
(七)維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤,、巡視等;,。
(八)物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理,，包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案。
(九)乙方應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn),，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時,，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費,。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇二
甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指：購房人(業(yè)主)。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱：____________________,。
乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：____________________。
乙方所購房屋基本情況：
類型____________________,。
座落位置____________________,。
建筑面積______________平方米。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;,。
6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;,。
8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;,。
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);,。
13.________________________.
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)。
1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;,。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;,。
5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;,。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;,。
8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
10.________________________.
一、房屋共用部位的維護和管理,。
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道,、_____等,。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理,。
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、________等,。
三、環(huán)境衛(wèi)生,。
1.________________________,。
2.________________________。
3.________________________,。
四,、保安。
1.內(nèi)容,。
(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;,。
(2)________________________。
(3)________________________,。
2.責(zé)任,。
(1)________________________。
(2)________________________,。
(3)________________________,。
五、交通秩序與車輛停放,。
1.內(nèi)容,。
(1)________________________。
(2)________________________,。
(3)________________________,。
2.責(zé)任。
(1)________________________,。
(2)________________________,。
(3)________________________。
六,、房屋裝飾裝修管理,。
見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
一,、房屋外觀：
1.________________________,。
2.________________________。
二,、設(shè)備運行：
1.________________________,。
2.________________________。
三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：
1.________________________,。
2.________________________。
四,、環(huán)境衛(wèi)生：
1.________________________,。
2.________________________。
五,、綠化：
1.________________________,。
2.________________________。
六,、交通秩序與車輛停放：
1.________________________,。
2.________________________。
七,、保安：
1.________________________,。
2.________________________。
八,、消防：
1.________________________,。
2.________________________。
九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
小修。
1.________________________,。
2.________________________,。
急修。
1.________________________,。
2.________________________,。
第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用)。
二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;,。
三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;,。
四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;。
五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;。
六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;,。
八、每次交納費用時間：____________.
第五條其他有償服務(wù)費用,。
一,、車位及其使用管理服務(wù)費用：
機動車。
1.____________________,。
2.____________________,。
非機動車。
1.____________________,。
2.____________________,。
二、有線電視：
1.____________________,。
2.____________________,。
三、______________________________,。
四,、______________________________。
第六條代收代繳收費服務(wù),。
受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
第七條維修基金的管理與使用。
一,、根據(jù)____________________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。
二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。
五,、____________________.
第八條保險。
一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。
二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;。
三,、__________________________.
第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益,。
一、__________________________,。
二,、__________________________。
三,、__________________________,。
第十條其它約定事項,。
一,、__________________________。
二,、__________________________,。
三,、__________________________。
第十一條違約責(zé)任,。
五,、________________________.
第十二條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。
第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章：____________,。
代表人：______________,。
________年____月____日。
乙方簽章：____________,。
代表人：______________,。
________年____月____日。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇三
甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指：購房人(業(yè)主),。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱：____________________,。
乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：____________________,。
乙方所購房屋基本情況：
類型____________________。
座落位置____________________,。
建筑面積______________平方米,。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
一、甲方的權(quán)利義務(wù),。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;,。
6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;。
8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;,。
10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。
11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);,。
13.________________________。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù),。
1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);,。
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;,。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;,。
4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;,。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;,。
8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
10.________________________。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇四
甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位),。
乙方是指：購房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人,。
本物業(yè)名稱：_________。
房屋買賣(預(yù)售)合同,、租賃合同編號為：_________,。
乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：_________。
物業(yè)類型：_________,。
建筑面積：_________平方米,。
座落位置：_________,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1,、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理,。
2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3,、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理,，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。
4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
5,、按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
6,、負責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費用,。
8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,。
9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,。
12,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
13,、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
14,、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù),。
1、參加,、出席業(yè)主大會或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)力,。
2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議,。
5,、裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,，應(yīng)給予賠償,。
7、轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
9,、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。
10,、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：
(一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，提供保修服務(wù),。
(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
(四)當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理,。
(五)為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。
(六)房屋共用部位的維護和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。
(七)房屋共用設(shè)備及其運行的維護和管理。
共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、_________,。
(八)房屋共用設(shè)施及其運行的維護和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈,、化糞池、自行車棚,、垃圾箱(房),、庭院燈、停車場,、_________,。
(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等,。
(十)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。
(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地,、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
(十二)經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。
(十三)維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。
(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、_________等的管理,。
(十五)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案。
(十六)負責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費,，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費、水費,、煤氣費,、房租、采暖費,、_________,。
(十七)接受乙方委托，對乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護及其他服務(wù),。
(十八)_________,。
(十九)_________。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中,，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟南市物業(yè)管理辦法》,、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及維修管理,。
1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3,、封閉陽臺、空調(diào)安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,。
4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄,。
5、房屋完好率98%以上,。
6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。
7、房屋小修,、急修及時率98%以上,，合格率達100%，險情排除及時率達100%,，有維修記錄和回訪記錄,。
8、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。
(二)共用設(shè)備管理,。
1,、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。
2,、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。
3,、設(shè)備良好,，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。
5、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。
6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。
7、負責(zé)鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。
(三)共用設(shè)施管理。
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常,。
3,、道路暢通,，路面平坦無損壞。
4,、污水排放暢通,，溝道無積水。
5,、危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。
(四)綠化及養(yǎng)護管理,。
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),。
2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理,。
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。
2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。
3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。
4,、道路,、庭院、綠地,、共用場地?zé)o雜物,，保持清潔。
5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。
6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序,。
7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
9,、共用場地定期清潔,，地面無油漬等污染現(xiàn)象。
(六)社區(qū)秩序維護,。
1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴謹,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。
(七)停車場及車輛停放管理,。
1,、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，車輛管理制度完善。
2,、_________,。
3、_________,。
(八)消防,。
1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。
2,、配備專職或兼職消防管理人員,。
3、消防通道暢通無阻,。
4,、_________。
5,、_________,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
(十)_________,。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇五
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設(shè)部第33號令）、《xx住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《實施細則》等國家,、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
座落位置：_____________________________________________；占地面積：_______平方米,；建筑面積：_______平方米,；其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%,；物業(yè)類型：_______.
（五）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,；
（六）車輛行駛及停泊；
（八）社區(qū)文化娛樂活動,；
（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止,。
（一）與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告,；
（四）甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米（不含設(shè)施設(shè)備用房面積）,。物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。
（六）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；
（七）負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；
（九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；
（七）至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目,；
（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；
（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；
（十二）不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外）,。
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,。
（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_______元；如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務(wù)費將按商業(yè)用途收取,。
（四）本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。
（一）乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，或出現(xiàn)重大事故,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同,。
（二）合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年,。
（四）甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
（七）本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：
乙方簽章：
法人代表：
法人代表：
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇六
3,、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的,，按業(yè)主臨時公約中的有關(guān)約定,，加收滯納金,。
第二十三條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1,、露天車位：_________,。
2,、車庫：_________,。
3、_________,。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按約定支付費用。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
1,、_________,。
2、_________,。
3,、_________。
第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
1,、房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護費用，由_________承擔(dān);維修,、更新費用由_________承擔(dān),。
2、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的日常,、養(yǎng)護費用，由_________承擔(dān);維修,、更新費用,，由_________承擔(dān)。
3,、房屋共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金,，由_________負責(zé)籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費用由_________承擔(dān),。
4,、維修資金的其他約定。
第七章違約責(zé)任,。
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。
第三十一條甲乙雙方的其他約定,。
第八章附則。
第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完接管驗收手續(xù)。
第三十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可,。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇七
委托方(以下簡稱甲方)：
名稱：
法定代表人：
注冊地：
住所地：
郵編：
聯(lián)系電話：
受托方(以下簡稱乙方)：
名稱：
法定代表人：
注冊地：
住所地：
郵編：
聯(lián)系電話：
甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜,，達成一致意見，特訂立本合同,。
第一章總則,。
第一條物業(yè)基本狀況。
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
坐落位置：(市)區(qū),。
四至：東南西北,。
占地面積：平方米。
建筑面積：平方米,。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目詳見本合同附件一,。
第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。
第三條乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在本物業(yè)移交接管時,，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。
第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。
第二章委托管理服務(wù)事項,。
乙方接受甲方委托,，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：
第八條共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理,、;,。
第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所;,。
第十條公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集,、清運;。
第十一條交通與車輛停放秩序的管理;本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,，并按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù)。
第十二條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤;前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù),。
第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料;。
第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動;,。
第十七條其他委托事項：
第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年,，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿,，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同,。
第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止。
第四章甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),。
第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》,，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護,、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,。
2.應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)。
買賣合同,。
時,，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。
3.在物業(yè)竣工交付使用時,，負責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量,。
保證書。
和房屋使用,。
說明書,。
4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見。
5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,。
6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見。
7.保證委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求。在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按以下第種方式處理：
(1)甲方負責(zé)返修;。
(2)委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;,。
8.在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用,，其租金收入僅用于.
9.在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第項方式使用：
(1)無償使用;。
(2)按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用,，其租金收入僅用于,。
10.在物業(yè)管理交接驗收時，負責(zé)向乙方移交下列資料：
(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;,。
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
11.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔(dān),。
12.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,，包括但不限于以下事項：
(1),。
(2),。
13.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。
14.及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費;依法提供物業(yè)維修專項資金,。
15.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用收支狀況進行審計,。
16.
第二十一條乙方的權(quán)利和義務(wù),。
1.據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動,。
2.對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議。
3.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗收和交接。
4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理。
5.按本合同的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理,。
6.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方,。
乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的,，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān),。
7.負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修,、更新,、改造方案,，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施。
8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定,，并負責(zé)監(jiān)督,。
9.負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施,。
10.負責(zé)每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費用收支賬目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務(wù)的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示,。
11.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。
12.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。
13.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。
14.本合同終止時,，乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。
15.接受業(yè)主,、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善物業(yè)管理服務(wù),，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。
第二十二條乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn),，完成本合同約定的物業(yè)管理事項：
2.設(shè)備運行：電梯按規(guī)定時間運行;水泵,、發(fā)電機等設(shè)備日檢查次;。
3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏日修好;。
4.公共環(huán)境：道路：;室內(nèi)外排水;沙井清理一次;,。
5.清潔衛(wèi)生：
(1)公共場地每天以標(biāo)準(zhǔn)清掃次;,。
(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次;,。
(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔(dān));,。
6.綠化：綠地完好率達到%以上;。
7.交通秩序：室內(nèi)(外)停車場一天小時保管;,。
8.保安：實行小時保安制度,，崗位設(shè)置個，小時輪流值守;,。
10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：%.
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定,。
2.本物業(yè)管理服務(wù)費，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納,。本物業(yè)管理費包括如下費用：.
3.本物業(yè)管理服務(wù)費每〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次,，每次交納費用時間為,。
4.空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納,。
6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費的繳納負有連帶責(zé)任。
7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費,。
8.物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用,，按〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實際用量共同分攤,。
9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第項方式處理：
(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;,。
(2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之交納滯納金;,。
第二十四條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：
1.露天車位：每日元,，每月元,，每年元;。
2.車庫：每日元,，每月元,，每年元;。
3.摩托車：每日元,，每月元,，每年元;。
4.自行車：每日元,，每月元,，每年元;。
第二十五條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用,，由當(dāng)事人自行約定,。
第二十六條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.
2.
3.
第二十七條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：
1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔(dān),。
2.不屬保修范圍內(nèi)的維修,、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或承擔(dān),。
3.保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。
第七章違約責(zé)任。
第二十八條甲方違反本合同第二十條的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十一條甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理不得提前終止本合同,，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;由此給對方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的,，對超出部分還應(yīng)給予賠償。
第三十二條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十三條甲、乙雙方任何一方如通過不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)的,，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任。
第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。
第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的,，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù),。
第八章附則。
第三十六條自本合同生效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十七條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十八條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第四十條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四十一條本合同正本連同附件共頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第四十二條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使本合同無法履行時，甲,、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第四十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲,、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第方式解決：
(1)提交仲裁委員會仲裁;,。
(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第四十四條本合同自起生效,。
第四十五條本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律,、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時,，該約定無效,。若在本合同的履行中，遇國家相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時，自然也應(yīng)按變化后國家相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。
甲方簽章：乙方簽章：
法定代表人：法定代表人：
授權(quán)代表：授權(quán)代表：
日期：年月日日期：年月日
合同簽訂地：
甲方：__________________________________,。
法定代表人：____________________________,。
地址：__________________________________。
聯(lián)系電話：______________________________,。
乙方：__________________________________,。
法定代表人：____________________________。
資質(zhì)等級：_________,，證書編號：_________,。
地址：__________________________________,。
聯(lián)系電話：______________________________。
甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就_________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況,。
總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米,。
物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。
(一)物業(yè)共用部位的維護;,。
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護;,。
(三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù);。
(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);,。
(五)公共秩序的維護服務(wù);,。
(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。
第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。
(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,，詳見附件三,。
(二)公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四;,。
(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五;。
(四)公共秩序的維護服務(wù),，詳見附件六;,。
(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;。
(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八;,。
第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。
(一)住宅：
高層：_________元/月·平方米;。
多層：_________元/月·平方米;,。
別墅：_________元/月·平方米;,。
物業(yè)：_________元/月·平方米;,。
(二)辦公樓：_________元/月·平方米。
(三)商業(yè)用房：_________元/月·平方米,。
(四)_________________________________。
(五)_________________________________,。
(六)_________________________________,。
上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：
一,、住宅物業(yè)。
二,、非住宅物業(yè)。
第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔(dān),。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。
第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,。
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。
(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
2.每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_________元的酬金,。
第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
(二)_____________________________________________________________________。
第十二條停車場收費分別采取以下方式,。
(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位__________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月,、車庫非機動車車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個·月,、車庫機動車車位__________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。
(二)停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。
(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費,。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。
上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。
(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第_______種方式處理：
1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;,。
2.直接納入專項維修資金;。
3._________________________________________________,。
(二)年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第_________種方式處理：
1.由業(yè)主追加補足;。
2._________________________________________________,。
第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金。
(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金;,。
(二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;,。
(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。
第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù),。
(六)__________________________________________________________________,。
第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。
(一)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;,。
(六)___________________________________________________________________。
(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;,。
(六)___________________________________________________________________,。
第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。
第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還,。
第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。
甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。
第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù),。
第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定,。
第二十八條本合同中下列詞語的定義是。
(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。
(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。
(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用,。
(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、_________、_________,、_________等部位,。
(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：
2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱(房)_________,、_________、_________等設(shè)施,。
(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。
(八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。
第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。
第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十一條本合同正本連同附件共_______頁,，一式_______份,，甲乙雙方各執(zhí)_______份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。
第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;,。
(二)向人民法院提起訴訟,。
第三十四條本合同為期_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止,。
本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止,。
第三十五條本合同期限屆滿前_______月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十六條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管,。
第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效,。
甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________。
法定代表人：___________法定代表人：___________,。
_________年____月____日_________年____月____日,。
本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：
乙方：
甲方是指：開發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購房人(業(yè)主),。
本物業(yè)名稱：別墅,。
乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：
乙方所購房屋基本情況：
類型：
座落位置：
建筑面積：平方米。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.對房屋共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、保安,、交通等項目進行維護、修繕,、服務(wù)與管理,。
2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方,。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》的行為。
5.甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的部分專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方,。
6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。
8.每六個月向乙方公布物業(yè)維修,、更新費用的收支賬目,。
9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》,。
10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)并合理收取費用,。
12.自本協(xié)議終止時5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設(shè)單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料,，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù),。
1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),。
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》。
4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,，享有與所繳納物業(yè)管理費相符的服務(wù),。
5.裝飾裝修房屋時，遵守《別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》,，違反裝修協(xié)議,，給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任。
6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償,。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時,，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9.按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
10.因甲方維護修繕共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備需要占用乙方自用部位,、自用設(shè)施的,，乙方應(yīng)予以配合。
11.不得擅自將住宅改為非住宅使用,。
一,、房屋共用部位的維護和管理。
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道、電梯機房,、水泵間等,。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理。
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、供水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生。
1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所,、公共設(shè)施及房屋共用部位保潔,。
2.垃圾的收集和清運。
四,、保安,。
1.內(nèi)容。
(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。
(2)門崗執(zhí)勤,。
(3)巡邏檢查。
(4)安全監(jiān)控,。
2.責(zé)任,。
(1)協(xié)助公安部門加強治安防范，協(xié)查各種違法案件,。
(2)檢查,、掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類情況。
(3)及時發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭,，協(xié)助有關(guān)部門力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài),。
五,、交通秩序與車輛停放,。
1.內(nèi)容,。
(1)限速、限重,。
(2)禁鳴,。
(3)按規(guī)定停放。
(4)車輛出入管理,。
(5)泊位管理,。
2.責(zé)任。
(1)指揮車輛遵章行駛,，有序停放,。
(2)保持小區(qū)安靜。
(3)保持道路通暢,。
六,、房屋裝飾裝修管理。
按照《別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》對業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實施管理,。
七,、消防管理。
1.內(nèi)容,。
(1)公共區(qū)域消防器材和易燃品管理,。
(2)消防監(jiān)控。
(3)義務(wù)消防,。
2.責(zé)任,。
(1)消防器材和設(shè)施齊全、有效,。
(2)消防通道暢通,。
(3)發(fā)生火警，組織滅火或報警,。
八,、公共綠化。
1.內(nèi)容,。
(1)修剪,、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護,。
(2)清潔公共綠地,。
(3)除蟲和必要的補種。
2.責(zé)任,。
(1)保持花草樹木的正常生長,。
(2)保持公共綠地整潔,。
(3)綠化植物茂盛、無缺株,。
一,、房屋外觀：清潔，無污染,。
二,、設(shè)備運行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時,。
三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：按計劃及時完成。
四,、環(huán)境衛(wèi)生：整潔,。
五,、綠化：按景觀要求維護,。
六、交通秩序與車輛停放：整齊,、有序,、無事故,。
七,、保安：熱情服務(wù),、按章辦事,、儀表整潔,、文明禮貌。
八,、消防：做好以“預(yù)防為主,、防消結(jié)合”的消防防范工作。
九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
小修：立即處理，72小時內(nèi)力爭修復(fù),，并建立登記、回訪制度,。
急修：報修后30分鐘內(nèi)或按約定時間準(zhǔn)時上門維修,，24小時力爭修復(fù)，并建立登記,、回訪制度,。
十、業(yè)主和物業(yè)使用人對甲方的滿意率達到95%,。
第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費用),。
一,、乙方交納費用時間：物業(yè)管理費自《入伙。
通知書,。
》規(guī)定的入伙之日起開始計收,。
二、住宅按建筑面積每月每平方米3.5元,。
三,、地面停車位按每月每個元。
四,、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方交納,，空置時間最長不超過一年。
五、乙方出租物業(yè),，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納,，乙方與承租人約定由承擔(dān)人繳納的，從其約定,，乙方負連帶繳納責(zé)任,。
六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。
七、每次交納費用時間：每季度首月5日前交納,。
八,、其它有償服務(wù)收費另行約定。
第五條代收代繳收費服務(wù),。
受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方有提供水費、電費,、燃(煤)氣,、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用);收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第六條維修基金的管理與使用,。
一,、據(jù)xx市物業(yè)管理條例第四十七條、四十八條規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在入伙前交納按建筑面積元/平方米的維修基金。
二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。
第七條保險。
乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。
第八條廣告牌設(shè)置及權(quán)益,。
乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告牌(包括標(biāo)牌,、標(biāo)識等)。
第九條其它約定事項,。
一,、物業(yè)管理費待業(yè)主委員會成立后再作調(diào)整;其它收費按物價管理部門規(guī)定執(zhí)行。
二,、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì),。
第十條違約責(zé)任。
一,、甲方違反本協(xié)議,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二,、乙方違反本協(xié)議,，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
一,、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金。
二,、乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起每天按應(yīng)繳額的3‰支付,。
三,、長期不繳納物業(yè)管理費之業(yè)主，物業(yè)管理公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主追究法律責(zé)任,。
第十一條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效,，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁,。
第十五條本協(xié)議共十頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
第十六條在簽訂本協(xié)議前，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案,。
第十七條本協(xié)議自雙方簽字,、蓋章之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
年月日年月日,。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇八
委托方（以下簡稱甲方）：_________,。
受托方（以下簡稱乙方）：_________。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況,。
物業(yè)類型：_________。
占地面積：_________萬平方米,。
建筑面積：_________萬平方米,。
容積率：_________%,。
綠地占有率：_________%。
公建配套用房面積：_________平方米,。
小區(qū)總戶數(shù)：_________,。
受益人口：_________。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項。
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓板、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）,，戶外墻面,、樓梯間、直廊通道,、門廳,、樓內(nèi)共用存車庫、_________,。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：上下水管道、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、落水管、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池、井,、室外停車場,、車庫、游泳池,、小區(qū)自管公廁,、垃圾間,、垃圾箱、_________,。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________,。
第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。
第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化,、體育、娛樂教育場所,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次,。
第十四條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
2,、代收代辦費：_________,。
3、特約服務(wù)費：_________,。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。
第十七條其它委托事項,。
_________；
_________,；
_________,。
第三章委托管理期限。
第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止,。
首屆業(yè)主大會召開后,，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)。
第十九條甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位）,。
3,、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；
5,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；
6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、賬務(wù)預(yù)算及決算,；
7、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。
如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：
（1）負責(zé)返修,；
（2）委托乙方返修，支付全部費用,；
（3）_________,。
8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。
9,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。
10、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費_________元/m2,；合計_________元,。
12、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費時,，由乙方負責(zé)催交,；
13、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
（1）_________,。
（2）_________。
14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；
15,、_________,。
第二十條乙方權(quán)利義務(wù)。
1,、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度；
3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為，提請有關(guān)部門處理,；
4,、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理,；
8,、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,；
12,、_________。
第二十一條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。（參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》db32/t538-填寫）。
1,、房屋外觀：_________,。
2、設(shè)備運行：_________,。
3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：_________,。
4、公共環(huán)境：_________,。
5,、綠化：_________。
6,、交通秩序：_________,。
7、保安：_________,。
8,、急修：_________。
小修：_________,。
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。
2,、空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費,，由乙方按約定的收費標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取,；
3,、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按業(yè)主臨時公約中的有關(guān)約定,，加收滯納金,。
第二十三條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：
1、露天車位：_________,。
2,、車庫：_________。
3,、_________。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按約定支付費用,。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、_________,。
2、_________,。
3,、_________。
第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：
1、房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔(dān),；維修、更新費用由_________承擔(dān),。
2,、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的日常,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔(dān),；維修,、更新費用,，由_________承擔(dān),。
3、房屋共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修資金,，由_________負責(zé)籌集,；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修,。未設(shè)立維修資金的維修費用由_________承擔(dān)。
4,、維修資金的其他約定。
第七章違約責(zé)任,。
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
第三十一條甲乙雙方的其他約定,。
第八章附則。
第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完接管驗收手續(xù),。
第三十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會同意后,，可續(xù)訂合同,。
第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十七條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。
第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效,。
甲方簽章：_________乙方簽章：_________。
代表人：_________代表人：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇九
乙方：____________________,。
甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指：購房人(業(yè)主),。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱：____________________,。
乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：____________________,。
乙方所購房屋基本情況：
類型____________________,。
座落位置____________________,。
建筑面積______________平方米,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
一,、甲方的權(quán)利義務(wù),。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;,。
6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;,。
8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;,。
10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;,。
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);,。
13.________________________.
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)。
1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);,。
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;,。
4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;,。
5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;,。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;,。
8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
10.________________________.
一,、房屋共用部位的維護和管理,。
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁,、樓板,、屋頂?shù)?戶外墻面,、門廳,、樓梯間,、走廊通道,、_____等,。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理,。
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱,、加壓水泵,、電梯,、天線,、供電線路,、通訊線路,、照明,、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路,、路燈,、溝渠,、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、________等,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生,。
1.________________________,。
2.________________________。
3.________________________,。
四,、保安,。
1.內(nèi)容。
(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;,。
(2)________________________。
(3)________________________,。
2.責(zé)任,。
(1)________________________,。
(2)________________________,。
(3)________________________,。
五,、交通秩序與車輛停放,。
1.內(nèi)容,。
(1)________________________。
(2)________________________,。
(3)________________________,。
2.責(zé)任,。
(1)________________________,。
(2)________________________,。
(3)________________________,。
六,、房屋裝飾裝修管理,。
見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
一,、房屋外觀：
1.________________________,。
2.________________________,。
二,、設(shè)備運行：
1.________________________,。
2.________________________,。
三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：
1.________________________,。
2.________________________。
四,、環(huán)境衛(wèi)生：
1.________________________,。
2.________________________,。
五,、綠化：
1.________________________,。
2.________________________,。
六,、交通秩序與車輛停放：
1.________________________,。
2.________________________。
七,、保安：
1.________________________。
2.________________________,。
八,、消防：
1.________________________,。
2.________________________,。
九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
小修,。
1.________________________,。
2.________________________。
急修,。
1.________________________。
2.________________________,。
第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費用),。
二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;。
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;。
四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;,。
六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;,。
七,、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整;,。
八,、每次交納費用時間：____________.
第五條其他有償服務(wù)費用,。
一,、車位及其使用管理服務(wù)費用：
機動車,。
1.____________________,。
2.____________________,。
非機動車,。
1.____________________,。
2.____________________,。
二,、有線電視：
1.____________________。
2.____________________,。
三、______________________________,。
四、______________________________,。
第六條代收代繳收費服務(wù),。
受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
第七條維修基金的管理與使用。
一,、根據(jù)____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元,。
二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。
三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。
五,、____________________.
第八條保險,。
一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。
二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;,。
三,、__________________________.
第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益。
一,、__________________________,。
二、__________________________,。
三、__________________________,。
第十條其它約定事項。
一,、__________________________,。
二,、__________________________,。
三,、__________________________,。
第十一條違約責(zé)任,。
五,、________________________.
第十二條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。
第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章：____________,。
代表人：______________,。
________年____月____日,。
乙方簽章：____________,。
代表人：______________,。
________年____月____日,。
甲方：_________,。
乙方：_________。
甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位),。
乙方是指：購房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。
本物業(yè)名稱：_________,。
乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：_________,。
物業(yè)類型：_________,。
建筑面積：_________平方米,。
座落位置：_________,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù),。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù),。
1,、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理,。
2,、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理,，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。
4,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
5,、按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
6,、負責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7,、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費用,。
8,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,。
9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11,、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
12,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。
13,、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
14,、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù),。
1、參加,、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會,，享有相應(yīng)的權(quán)力。
2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議,。
5,、裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,，應(yīng)給予賠償,。
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9,、按照安全,、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。
10,、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：
(一)按《住宅質(zhì)量,。
保證書。
》的規(guī)定,，提供保修服務(wù),。
(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
(四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理,。
(五)為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù),。
(六)房屋共用部位的維護和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。
(七)房屋共用設(shè)備及其運行的維護和管理,。
共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、_________。
(八)房屋共用設(shè)施及其運行的維護和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車棚,、垃圾箱(房)、庭院燈,、停車場、_________,。
(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等,。
(十)公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。
(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。
(十二)經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險,、車輛盜搶保險的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。
(十三)維護社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運,、_________等的管理,。
(十五)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。
(十六)負責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費,、水費,、煤氣費、房租,、采暖費,、_________。
(十七)接受乙方委托,，對乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護及其他服務(wù),。
(十八)_________,。
(十九)_________。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中,，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟南市物業(yè)管理辦法》,、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及維修管理,。
1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2,、房屋行政街號、幢號,、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
3,、封閉陽臺,、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,。
4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄,。
5、房屋完好率98%以上,。
6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。
7、房屋小修,、急修及時率98%以上,，合格率達100%，險情排除及時率達100%,，有維修記錄和回訪記錄,。
8,、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔,。
(二)共用設(shè)備管理,。
1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。
2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。
3,、設(shè)備良好，運行正常,，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。
5、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。
6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護,。
規(guī)章制度,。
健全，運行養(yǎng)護有記錄,。
7,、負責(zé)鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。
(三)共用設(shè)施管理,。
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常,。
3,、道路暢通,，路面平坦無損壞,。
4、污水排放暢通,，溝道無積水。
5,、危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護管理,。
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),。
2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理,。
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。
2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,。
3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好,。
4、道路,、庭院,、綠地、共用場地?zé)o雜物,，保持清潔,。
5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序。
7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。
8、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9、共用場地定期清潔,，地面無油漬等污染現(xiàn)象,。
(六)社區(qū)秩序維護。
1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴謹，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。
(七)停車場及車輛停放管理。
1,、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，車輛管理制度完善,。
2、_________,。
3,、_________。
(八)消防,。
1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時啟用,。
2、配備專職或兼職消防管理人員,。
3、消防通道暢通無阻,。
4,、_________。
5,、_________,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
(十)_________,。
合同編號：___________,。
甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________________。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條概述。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。
第二條物業(yè)基本狀況,。
2.乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：______________。
3.乙方所購房屋基本情況：
第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義,。
1.所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、廳門,、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等,。
2.共用設(shè)施設(shè)備是指,，共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。
2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;,。
4.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;,。
5.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);。
6.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
第五條乙方的監(jiān)督與保證,。
1.有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);,。
2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;。
4.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
5.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
6.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。
第六條甲方對共用設(shè)備的管理,。
1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。
2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。
3.設(shè)備良好,，運行正常,，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格,。
5.電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。
6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。
7.負責(zé)鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。
第七條甲方對共用設(shè)施的管理,。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常,。
3.道路暢通，路面平坦無損壞,。
4.污水排放暢通,，溝道無積水。
5.危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。
第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理,。
1.公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),。
2.綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。
第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理。
1.由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔;,。
2.公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,，垃圾日產(chǎn)日清;,。
4.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;。
5.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序;,。
6.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;,。
7.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;,。
8.定期消殺“四害”,。
第十條甲方應(yīng)采取的保安措施。
2.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;,。
4.甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū),，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負責(zé),。
第十一條交通秩序與車輛停放。
1.甲方應(yīng)對車輛進出實行驗證,、登記制度;,。
2.乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放;,。
3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責(zé)疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序;,。
4.甲方應(yīng)禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū);,。
5.在小區(qū)內(nèi)因亂停,、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責(zé)。否則因故造成的車輛丟失,、損壞等事故由肇事者負責(zé),。
第十二條房屋裝飾裝修管理。
甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當(dāng)遵守,。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
1.基本要求,。
(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。
(2)承接項目時,，對住宅小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全,。
(3)管理人員,、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。
(4)有完善的物業(yè)管理方案,，質(zhì)量管理,、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全,。
(5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志,，行為規(guī)范，服務(wù)主動,、熱情,。
(6)公示8小時服務(wù)電話。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場,，有報修,、維修記錄。
(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金,。
(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見,，滿意率70%以上。
2.房屋管理,。
(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
(2)根據(jù)房屋實際使,。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表篇十
甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）,。
乙方是指：購房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人。
本物業(yè)名稱：_________,。
房屋買賣（預(yù)售）合同,、租賃合同編號為：_________。
乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_________,。
物業(yè)類型：_________,。
建筑面積：_________平方米。
座落位置：_________,。
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù),。
1,、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。
2,、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理,，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。
4,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,。
5,、按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
6,、負責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費用,。
8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,。
9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
11,、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,。
12、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。
13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù),。
1,、參加、出席業(yè)主大會或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會,，享有相應(yīng)的權(quán)力。
2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。
5、裝飾裝修房屋時,，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；造成損失的,，應(yīng)給予賠償。
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
8,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
10,、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：
（一）按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,，提供保修服務(wù),。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
（四）當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理,。
（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
（六）房屋共用部位的維護和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。
（七）房屋共用設(shè)備及其運行的維護和管理。
共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、_________。
（八）房屋共用設(shè)施及其運行的維護和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車棚、垃圾箱（房）,、庭院燈,、停車場、_________,。
（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等。
（十）公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。
（十二）經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險,、車輛盜搶保險的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。
（十三）維護社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運,、_________等的管理,。
（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。
（十六）負責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費,，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費,、水費、煤氣費,、房租,、采暖費、_________,。
（十七）接受乙方委托,，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護及其他服務(wù),。
（十八）_________。
（十九）_________,。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定,，具體內(nèi)容如下：
（一）房屋及維修管理,。
1、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2,、房屋行政街號,、幢號、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3、封閉陽臺,、空調(diào)安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,。
4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄,。
5、房屋完好率98％以上,。
6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。
7、房屋小修,、急修及時率98％以上,，合格率達100％，險情排除及時率達100％,，有維修記錄和回訪記錄,。
8、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。
（二）共用設(shè)備管理。
1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。
2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。
3、設(shè)備良好,，運行正常,，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池,、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。
5、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。
6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。
7、負責(zé)鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。
（三）共用設(shè)施管理,。
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用,。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常,。
3,、道路暢通，路面平坦無損壞,。
4,、污水排放暢通，溝道無積水,。
5,、危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施,。
（四）綠化及養(yǎng)護管理,。
1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),。
2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理,。
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。
2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。
3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好,。
4,、道路、庭院,、綠地,、共用場地?zé)o雜物，保持清潔,。
5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水,。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序。
7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。
8、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9,、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象,。
（六）社區(qū)秩序維護,。
1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴謹，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。
（七）停車場及車輛停放管理。
1,、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，車輛管理制度完善,。
2、_________,。
3,、_________。
（八）消防,。
1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時啟用,。
2、配備專職或兼職消防管理人員,。
3,、消防通道暢通無阻。
4,、_________,。
5,、_________,。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
（十）_________,。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。
（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元；
（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元,；
（四）乙方交納費用時間：_________；
（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護更新費用,，按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
2、維修基金利息不敷使用時,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
（十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。
1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,；
2,、綠地養(yǎng)護；
4,、便民服務(wù)費用；
5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設(shè)施,、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭,、攤點等有償使用協(xié)議并負責(zé)收取有償使用費。
有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于,。
1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修；
2,、綠地養(yǎng)護；
4,、便民服務(wù)費用；
5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。
第六條違約責(zé)任,。
（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用及利息,，并向乙方支付違約金_________元。（四）乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補交,，并從逾期之日起按應(yīng)交費用的_________％按日交納滯納金,，或向人民法院起訴,。
（五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟賠償,。
（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
（八）_________。
第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的,，按應(yīng)分攤金額的_________％按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟。
第十一條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方可采取以下措施：
（一）向濟南仲裁委員會申請仲裁,；
（二）向人民法院起訴。
第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第十六條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。
第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________,。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________,。
附件。
1,、《物業(yè)使用守則》,。
2,、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
