在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇一

乙方：_________

甲、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________

總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務,；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；

（五）公共秩序的維護服務,；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務,；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

（一）住宅：

高層_________元/月·平方米,；

多層_________元/月·平方米,；

別墅_________元/月·平方米；

物業(yè)：_________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

（四）_________

（五）_________

（六）_________

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月·平方米)如下：

1,、綜合管理服務費：

2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：_________

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________

6、_________

1,、綜合管理服務費：_________

2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________

6、_________

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔,；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

2、每_________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金,。

（三）_________

第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納,，業(yè)主應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：_________

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）_________,；

（二）_________,。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月,、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個·月,、車庫機動車車位_________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：_________

（二）棋牌室：_________

（三）網(wǎng)球場：_________

（四）游泳池：_________

（五）其他：_________

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1、_________

2,、_________

3,、_________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的，物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第_________種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2,、直接納入專項維修資金,；

3、_________,。

（二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足,；

2,、_________。

第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務：

（六）_________。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務：

（一）設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；

（六）_________。

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（五）_________,；

（六）_________。

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付_________的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應予經(jīng)濟賠償,。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同,。

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

（一）_________

（二）_________

（三）_________

（四）_________

（五）_________

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用,。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、_________,、_________、_________等部位,。

（六）共用設施設備,，是指：

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱（房）_________、_________,、_________等設施,。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的,，采取以下第_________種方式解決。

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_________代管。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效,。

甲方簽章：________

乙方簽章：________

____年____月____日

附件：略

物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇二

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修,、養(yǎng)護;,。

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);。

(4)公共生活秩序;,。

(5)文娛活動場所;,。

(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;。

(7)車輛行使及停泊;,。

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

1.甲方權(quán)利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;,。

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;,。

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;,。

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;,。

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任,、權(quán)利,、義務：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;。

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員;,。

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;。

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;,。

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;,。

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、_________、_________為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_________,。

代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日。

乙方(蓋章)：_________,。

代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日。

物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇三

委托方(以下簡稱甲方)_____________________,。

法定代表人：________________________________,。

注冊地址：__________________________________。

聯(lián)系電話：__________________________________,。

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________,。

法定代表人：________________________________,。

注冊地址：__________________________________。

聯(lián)系電話：__________________________________,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將,。

___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況。

物業(yè)類型：_______________________________,。

座落：___________________________________,。

四至：___________________________________。

占地面積：_______________________________,。

總建筑面積：_____________________________,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、___,、________________、________________,、________________等,。

第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、______________,、___,、________________、________________等,。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、(停車場,、庫)、_____,、________________,、________________、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、______________,、________________,、________________。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________,、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護，

________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務。

第十四條其他委托事項,。

第三章物業(yè)服務質(zhì)量要求,。

第十五條服務質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;。

2.設備運行：________________;,。

3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________;,。

4.急修：________________;。

5.小修：________________;,。

6.綠化維護：________________;,。

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;,。

8.公共秩序維護：________________;。

9.停車管理：________________;,。

10.消防管理：________________;,。

11.電梯運行維護：________________;。

12.裝飾裝修管理：________________;,。

13.其他：________________,。

第十六條物業(yè)服務期限為__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止,。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。

物業(yè)服務費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：________________,。

2.車庫車位：________________,。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。

第六章雙方權(quán)利義務,。

第二十一條甲方權(quán)利義務。

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________;管理用房位置：

________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

(1)無償使用;,。

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3.甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;,。

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。

(4)各專業(yè)部門驗收資料;,。

(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);。

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7.其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務。

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務;。

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;,。

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;,。

6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;,。

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;,。

9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查;。

第七章其他事項,。

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：________________;服務要求為_________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：____________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設施、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費用;。

2.甲方負責返修;,。

第八章合同變更,、解除和終止的約定。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權(quán)債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________,。

第九章違約責任,。

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償,。

第三十二條其他條款________________________________。

第十章附則,。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決,。

1.提交________________仲裁委員會仲裁;,。

2.依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方：_____________________。

簽章：_____________________,。

________年______月_______日,。

物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇四

1、本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2,、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇,、修改,、增補或刪減。

3,、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位,，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

4,、本示范文本的服務期限應根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)服務合同可以約定期限,；但是，期限未滿,、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，前期物業(yè)服務合同終止"的規(guī)定確定。

5,、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定,，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔,；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。

6,、在簽訂合同時,，合同雙方應當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：,，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號,。

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：平方米,；其中住宅平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務,；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,；

（五）公共秩序的維護服務；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務,；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三,。

（二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

（一）住宅：

高層元/月平方米,；多層元/月平方米；

別墅元/月平方米,；物業(yè)：元/月平方米,；

（二）辦公樓：元/月平方米。

（三）商業(yè)用房：元/月平方米,。

（四）,。

（五）。

（六）,。

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月平方米）如下：

1,、綜合管理服務費：

2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6、

1,、綜合管理服務費：

2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6、

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔,；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1、每（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按%的比例提取酬金,；

2,、每（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金。

（三）,。

第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）,；

（二）。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位元/個月,、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月,、車庫非機動車車位元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月,、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準提取停車管理服務費,。

（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個月,、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務費,。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個月,、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1、

2,、

3,、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第項約定的，物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2,、直接納入專項維修資金,；

3,、

（二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足,；

2、

第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務：

（六）,。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務：

（一）設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；

（六）,。

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和。

物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的,；

（五）,。

（六）。

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方有權(quán)依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償,。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應當解除合同。

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

（一）。

（二）,。

（三）,。

（四）。

（五）,。

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、,、,、等部位。

（六）共用設施設備,，是指：1,、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置、消防器具,、,、等設備；2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫,、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱（房）,、,、等設施。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式份,，甲乙雙方各執(zhí)份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

（一）向仲裁委員會申請仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期年,，自年月日起至年月日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日,。

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）,。

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）。

附件三：物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、保養(yǎng)和維修服務（略）。

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(略),。

附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(略),。

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(略)。

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略),。

附件八：綜合管理服務(略),。

附件九：物業(yè)承接驗收確認書(略)。

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：,，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方就乙方承接（物業(yè)名稱）（座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號）的前期物業(yè)管理服務,，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：

甲方已于年月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設施設備進行了查驗：

1,、

2、

3,、

4,、

經(jīng)乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收,。

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：

1,、

2,、

3、

4,、

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：

1,、

2,、

3、

4,、

甲方已于年月日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

2、設施設備安裝,、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

4、

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日,。

物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇五

郵編：――――――――――――――,。

乙方：――――――――――――――,；

郵編：――――――――――――――,；

資質(zhì)等級：――――――――――――,；

證書編號：――――――――――――,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱――――――――――――――――――――――――――,；

物業(yè)類型――――――――――――――――――――――――――,；

座落位置――――――――――――――――――――――――――；

建筑面積――――――――――――――――――――――――――,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至――――――――――――――――――――――――――――,；

南至――――――――――――――――――――――――――――；

西至――――――――――――――――――――――――――――,；

北至――――――――――――――――――――――――――――。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。

第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；

2、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）,；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5,、車輛停放管理,；

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7、裝飾裝修管理服務,；

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,、――――――――――――；

2,、――――――――――――,；

3、――――――――――――。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）,。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第――――種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：――――元/月。平方米,；

高層住宅：――――元/月,。平方米；

別墅：――――――元/月,。平方米,；

辦公樓：―――――元/月。平方米,；

商業(yè)物業(yè)：――――元/月,。平方米,；

物業(yè)：――――――元/月,。平方米。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費,；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）―――――――――――――――――。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：――――――――――――元/月。平方米,；

高層住宅：――――――――――――元/月,。平方米,；

別墅：――――――――――――――元/月。平方米,；

辦公樓：―――――――――――――元/月,。平方米；

商業(yè)物業(yè)：――――――――――――元/月,。平方米,；

物業(yè)：――――――――――――――元/月。平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）――――――――――――――――――――,。

乙方采取以下第 種方式提取酬金：

（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。

（2）乙方 （每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金――――――%的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。

第七條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按――――（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在―――（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年――――次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、――――――――――――――――,；

2,、――――――――――――――――。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條 停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位 元/個――――月、車庫車位 元/個―――月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位――――元/個?月,、車庫車位――――元/個?月的標準提取停車管理服務費。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按露天車位――――元/個?月、車庫車位――――元/個?月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位 元/個?月,、車庫車位 元/個?月的標準提取停車管理服務費。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位――――元/個?月、車庫車位――――元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、――――――――――――,；

2,、――――――――――――。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、――――――――――――,；

2,、――――――――――――。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：

1、――――――――――――――――――――,；

2,、――――――――――――――――――――；

3,、――――――――――――――――――――,。

第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1,、――――――――――――――――――――,；

2、――――――――――――――――――――,；

3,、――――――――――――――――――――。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1,、――――――――――――――――――――；

2,、――――――――――――――――――――,；

3、――――――――――――――――――――,。

第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

2,、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

4,、――――――――――――――――――――。

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第十九條 乙方可采取規(guī)勸、――――――――――,、 等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條 甲方應于 （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積――――――平方米,，其中：辦公用房――――――平方米,，位于―――――；住宿用房――――――平方米,，位于――――――――,；用房――――平方米，位于――――――――,。

第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第七章 專項維修資金

第二十五條 專項維修資金的繳存――――――――――――――――――,。

第二十六條 專項維修資金的管理――――――――――――――――――。

第二十七條 專項維修資金的使用――――――――――――――――――,。

第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌――――――――――――――――――,。

第八章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應按――――――――――――的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，應按――――――――――――的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

2、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

5、――――――――――――,。

第九章 其他事項

第三十五條 本合同期限自――――年――月――日起至――――年――月――日止,；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止,。

第三十六條 本合同期滿前――月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或――――代管,。

第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1、向――――――――仲裁委員會申請仲裁,；

2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條 本合同一式――份,，甲,、乙雙方各執(zhí)――份。

甲方（簽章） 乙方（簽章）

法定代表人 法定代表人

――――年――月――日

物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇六

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類型：____________________。

坐落位置：____________________,。

占地面積：____________________,。

建筑面積：____________________。

第二條物業(yè)管理內(nèi)容,。

一,、保潔。

1.公共保潔,。

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生,。

b.人員編制：_____人。

c.保潔標準：____________________。

2.樓宇保潔,。

綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生,。

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生,。

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人。

保潔標準____________________,。

二,、綠化。

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理,。

2.人員編制：_____人,。

3.綠化標準：____________________。

三,、保衛(wèi),。

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序。

2.人員編制：_____人,。

標準：____________________,。

四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)。

1.室外保潔：____________________,。

2.室外保潔：____________________,。

3.交通秩序：____________________。

4.綠化：_________________________,。

5.保安：_________________________,。

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________。

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負盈虧形式,。

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用,、稅費,。

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品,。

3.保安器械及勞服用品,。

4.綠化工具及勞服用品。

第五條物業(yè)管理期限,。

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________,。

第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_______________。

第八條雙方權(quán)利,、義務,。

1.甲方權(quán)利、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;,。

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)。

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。

(6)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;,。

(9)對乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人,。

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;,。

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任,、權(quán)利,、義務：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;。

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構(gòu)和人員;,。

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;。

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;,。

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第九條合同更改,、補充與終止,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項,。

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________,。

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________,。

時間：__________________。

物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇七

資質(zhì)等級：____________________;

證書編號：____________________;

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：金灣·龍城;

物業(yè)類型：綜合型物業(yè); 座落位置：合肥市屯溪路;

建筑面積：約 __________平方米。

第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》____級執(zhí)行(等級標準見附件)。

第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第五條 乙方在甲方的建設過程中,，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議,，配合好施工,，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作。

第三章 服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式：

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下： 高層住宅：__________元/月.平方米,。辦公寫字樓：__________元/月.平方米，若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個業(yè)主,，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議時,，可按物管費的90%收取,，即：__________元/月.平方米。

商鋪：__________元/月.平方米,。在整幢商鋪銷售后或出租后,，可根據(jù)實際服務內(nèi)容和標準做相應調(diào)整。

第七條 物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1) 管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2) 物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6) 辦公費用;

(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8) 法定稅費;

(9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤;

(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第八條 業(yè)主應于：__________之日起交納物業(yè)服務費用,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方按_______支付,。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)交納時間：____________________,。

首次物管費繳納時間應在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由甲方同時支付),。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條 停車場收費采取以下方式：

地上停車位

1,、業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領取停車證并按指定地點停放,。

2,、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū)。

3,、費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行,。

地下停車位

1、 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理，車位使用人應按_____元/月的標準向乙方交納停車管理費,。

2,、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費,，乙方扣除稅金,、管理費用和其他相關(guān)維護費用后所得租金全部按 季度_返還給甲方。

第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方管理, 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權(quán)歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________,。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,。

第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

第十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

2,、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、其他物業(yè)管理需要的資料。

第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第十五條 業(yè)主大會成立前，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。 第十六條 對于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止,，情況嚴重的應及時報告甲方及有關(guān)部門。

第十七條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十條 甲方應于交房前二個月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。前期服務管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止,。開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方,。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修,、保潔,、安全、消防用品等應制表登記,。

第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變用途

第七章 專項維修資金

第二十二條 專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第二十三條 專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十五條 專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第八章 違約責任

第二十六條 甲方違反本合同的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十七條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應承擔違約責任，并賠償由此給業(yè)主,、物業(yè)使用人和甲方造成的損失,。

第二十八條 甲方未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。

第二十九條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務費標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十條 甲方違反本合同的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇八

委托方(以下簡稱甲方)：_________,。

受托方(以下簡稱乙方)：_________,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類型：_________,。

占地面積：_________萬平方米。

建筑面積：_________萬平方米,。

容積率：_________%,。

綠地占有率：_________%。

公建配套用房面積：_________平方米,。

小區(qū)總戶數(shù)：_________,。

受益人口：_________。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項。

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等),，戶外墻面,、樓梯間,、直廊通道、門廳,、樓內(nèi)共用存車庫,、_________。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：上下水管道,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、落水管,、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠、池,、井,、室外停車場、車庫,、游泳池,、小區(qū)自管公廁、垃圾間,、垃圾箱、_________,。

第六條市政公用設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________,。

第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條公建配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化,、體育,、娛樂教育場所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。年_________次。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理服務費：月_________元/m2;,。

2、代收代辦費：_________,。

3,、特約服務費：_________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施,。

第十七條其它委托事項。

_________;,。

_________;,。

_________。

第三章委托管理期限,。

第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止,。

首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止,，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。

第四章雙方權(quán)利義務,。

第十九條甲方權(quán)利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位),。

4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;,。

5,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、賬務預算及決算;。

7,、委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;。

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;,。

(3)_________。

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

9、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;,。

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。

10,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元,。

12、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時,，由乙方負責催交;,。

13、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________,。

(2)_________。

14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;。

15,、_________,。

第二十條乙方權(quán)利義務。

1,、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;。

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為，提請有關(guān)部門處理;,。

4,、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理;,。

8、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;,。

12、_________,。

1,、房屋外觀：_________。

2,、設備運行：_________,。

3、房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：_________。

4、公共環(huán)境：_________,。

5,、綠化：_________。

6,、交通秩序：_________,。

7、保安：_________,。

8,、急修：_________。

小修：_________,。

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。

2,、空置房屋的物業(yè)管理服務費,，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權(quán)人收取;。

3,、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的,，按業(yè)主臨時公約中的有關(guān)約定，加收滯納金,。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：_________,。

2,、車庫：_________。

3,、_________,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1,、_________。

2,、_________,。

3、_________,。

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1、房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;維修、更新費用由_________承擔,。

2,、房屋共用設施、設備的日常,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;維修、更新費用,，由_________承擔,。

3、房屋共用部位,、共用設施,、設備的維修資金，由_________負責籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修,。未設立維修資金的維修費用由_________承擔,。

4、維修資金的其他約定,。

第七章違約責任,。

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。

第三十一條甲乙雙方的其他約定。

第八章附則,。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù),。

第三十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會同意后,，可續(xù)訂合同,。

第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十七條因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效,。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________,。

代表人：_________代表人：_________。

物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇九

一,、根據(jù)國家物業(yè)服務辦法規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在交房時向**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關(guān)規(guī)定收取),。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)主管部門審查后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)服務行政主管部門審查批準后,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四、乙方轉(zhuǎn)讓,、變更房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還，與房屋所有權(quán)同時過戶,。

第八條保險,。

乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。

第九條其他的約定事項,。

甲方按**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計收物業(yè)服務費,。(未裝修空臵房屋壹年內(nèi)按半價計收物業(yè)服務費，超過壹年全額計收物業(yè)服務費,。),。

第十條違約責任。

一,、因甲方工作人員在工作中未達到服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，乙方有權(quán)向物業(yè)公司投訴。

二,、因乙方違反協(xié)議,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未進行整改的且給甲方造成損失的,，乙方將承擔相應的賠償及法律責任,。

三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收提高部分費用,。

四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金，或采取必要的催繳方式進行催繳,。

五,、因乙方違反甲方所制定的《臨時業(yè)主管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的,，乙方需承擔由此導致的一切賠償責任,。

六、在房屋保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)因房屋出賣人原因造成的質(zhì)量問題,，房屋出賣人應在甲方要求的期限內(nèi)給予解決,，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護責任，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔,。

第十一條其他約定事項,。

一、乙方進入本物業(yè)進行裝飾裝修時,，應到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù),，簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關(guān)費用。

第十二條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見的情況下發(fā)生的燃氣泄漏,、漏電,、火災、水管爆裂,、救助,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條本協(xié)議在執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定進行處理。

第十四條本協(xié)議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力,。第十五條本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務管理行政主管部門申請調(diào)解;亦可直接向人民法院提起訴訟,。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務管理行政部門備案,。

代表人：代表人：

年月日年月日。

第一章總則,。

甲方：

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《延邊朝鮮族自治州城市住宅物業(yè)管理條例》的規(guī)定以及相關(guān)法律,、法規(guī)、政策的要求,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，房地產(chǎn)開發(fā)公司對所建小區(qū)的物業(yè)服務管理事務進行委托乙方進行管理，現(xiàn)就甲方選聘乙方提供物業(yè)管理服務的事宜,，訂立本合同,。

小區(qū)基本情況。

物業(yè)類型：商業(yè),、住宅,。

坐落位置：1、汪清縣河北2,、批發(fā)市場對過,。

委托物業(yè)服務建筑面積萬平方米(其中，河北平方米,、批發(fā)市場平方米)棟,。

總戶數(shù)：戶(河北戶、批發(fā)市場戶),。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對履行本合同承擔責任。

第二章委托管理事項,。

特別申明：1,、本小區(qū)委托乙方的物業(yè)管理，系對物業(yè)共用部位,、共用設施的小修,、養(yǎng)護，所述物業(yè)的大,、中修,、更新,、改造等不屬于乙方的服務范疇，乙方對此的義務在十四條中闡述,。2,、因為小區(qū)的供熱、煤氣系統(tǒng)屬于專營行業(yè),，故乙方不提供此設施,、設備、運行等的維修,、維護和管理,。

一、房屋建筑共用部位的維護和管理,。包括：屋面防水層,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、門廳、走廊通道等(不含倉房),。

三,、公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,。包括：小區(qū)道路、化糞池,、溝渠,、井、物業(yè)管理用房,。

四,、公用綠地、花木,、娛樂健身器械及場地的養(yǎng)護和管護,。

五、公共環(huán)境衛(wèi)生及房屋共用部位清潔,、生活垃圾的收集,、清運至垃圾箱。

六,、小區(qū)內(nèi)車輛停放的管理,。

七、小區(qū)的大門出入口24小時由公司接待員做接待服務。

八,、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作,。

九、管理甲方提供的相關(guān)資料,，按《物業(yè)管理條例》第二十九條規(guī)定的資料及住戶檔案,、維修記錄等。

物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供本合同以外的有償服務,。服務項目,、服務質(zhì)量、收費標準公布于眾,，業(yè)主需要時可自行選擇,。本條可與業(yè)主單獨簽訂約定內(nèi)容。

物業(yè)公司根據(jù)單個業(yè)主的需要提供特殊的服務,。如：防盜,、服侍病人、接送幼兒、定時為業(yè)主打掃室內(nèi)衛(wèi)生、做飯等專項服務,。物業(yè)公司應與業(yè)主簽訂合同，注明雙方的責任，委托事項及支付的費用標準等,。

第七條針對性服務和委托性服務的收費標準按市場價自行調(diào)節(jié),，不包含在公益性服務收費當中。也不用到相關(guān)部門備案,。

第八條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式,。乙方按照第九條收取物業(yè)服務費，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,。盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第九條物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有的建筑面積交納，具體標準按延邊州發(fā)改收管聯(lián)〔2005〕32號《關(guān)于制定全州物業(yè)管理服務政府指導價的通知》的規(guī)定并根據(jù)雙方協(xié)議執(zhí)行,，具體如下：

一,、本小區(qū)物業(yè)服務費用，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.4元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，空置房屋的物業(yè)服務費按乙方進入小區(qū)服務時間計算,，由乙方按建筑面積每月每平方0.4元向該業(yè)主收取。車庫,、倉庫每月5元,。其他房屋按照〔2005〕32號文件收取。

二,、物業(yè)服務費標準調(diào)整,。本合同約定的公益性服務的費用(不包括大,、中修)，如公益保潔費,、房屋共有部位設施設備運行等各項費用,，乙方不再分項收取。在實際服務中,，如果未進行約定的項目需要維修維護,，則由甲方及時召開業(yè)主大會、籌措資金,，以便及時對項目維修維護,。

在合同期限內(nèi)，物業(yè)服務費的調(diào)整,，須根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務內(nèi)容而確定,，甲方須及時召開業(yè)主大會，按照有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)服務費的調(diào)整工作,，按照規(guī)定與乙方簽署調(diào)整物業(yè)服務費的補充協(xié)議,。非經(jīng)雙方一致同意，物業(yè)服務費不得調(diào)整,。

三,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費用，從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之二繳交滯納金,。

四,、業(yè)主應于物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同之日起按照合同約定交納物業(yè)服務費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

五、根據(jù)物權(quán)行為的優(yōu)先受償和追及權(quán)的法律效力,，無論房屋轉(zhuǎn)讓還是按揭,、抵押、贈與,、繼承,、買賣、還是拍賣,，其受益人都有繳納前一個業(yè)主拖欠物業(yè)服務費的義務,，新業(yè)主交納后可依據(jù)法律途徑以債務的形式向前一個業(yè)主追討。

六、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按季交納,，實行先服務后收費的原則,，乙方在每季度末收取物業(yè)服務費。如遇特殊情況,，業(yè)主或物業(yè)使用人最遲應在每年12月末前履行交納義務,。

七、房屋的共用部位,、共用設施設備在保修期滿后的大修,、更新、改造費用由業(yè)主支付,，如果業(yè)主繳存了房屋維修資金,，則按規(guī)定申請使用物業(yè)維修資金支付。房屋維修資金的繳存按照國家的法律法規(guī),、政策執(zhí)行,。

第十條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位在保修期過后的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際結(jié)算,。

第四章合同的訂立,、解除、受聘服務期限,。

第十一條受聘服務期限為終身,。自8月1日起。

第十二條合同的解除,。

1、征詢?nèi)w業(yè)主意見;,。

2,、提出相關(guān)措施;。

3,、與乙方協(xié)商,、督促乙方根據(jù)業(yè)主大會的意見進行整改，

5,、督促業(yè)主完成解除合同截止日期的物業(yè)服務費的交納,。

物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇十

委托方(以下簡稱甲方):。

名稱:,。

法定代表人:,。

注冊地:。

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:。

受托方(以下簡稱乙方):,。

名稱:,。

法定代表人:。

注冊地:,。

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:,。

甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達成一致意見,，特訂立本合同,。

第一章總則。

物業(yè)類型:,。

坐落位置:(市)區(qū),。

四至:東南西北。

占地面積:平方米,。

建筑面積:平方米,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目詳見本合同附件一。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第三條乙方應參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,，按國家《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔,。

第二章委托管理服務事項,。

乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務：

第八條共用綠地,、花木的養(yǎng)護與管理,、;。

第九條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、;,。

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集,、清運,、;。

第十一條交通與車輛停放秩序的管理,、;,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應與乙方簽訂專項合同,，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務,。

第十二條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、;前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務,。

第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、;,。

第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動;,。

第十七條其他委托事項:。

1;,。

2;,。

3。

第三章委托管理服務期限,。

第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年,，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿,，若需要續(xù)簽合同,，雙方另行簽訂書面合同。

第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止,。

第四章甲,、乙雙方的權(quán)利和義務,。

第二十條甲方的權(quán)利和義務。

1應當在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》,，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定,。

2應當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾,。

3在物業(yè)竣工交付使用時,，負責向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。

4審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見,。

5檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,。

6審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見,。

7保證委托乙方管理的房屋,、設施、設備達到國家驗收標準及要求,。在保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按以下第種方式處理:,。

[1]甲方負責返修;,。

[2]委托乙方返修，由甲方支出全部費用;,。

[3],。

8在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米元的標準租用,，其租金收入僅用于,。

9在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項方式使用：

[1]無償使用;,。

[2]按建筑面積每月每平方米元的標準租用,，其租金收入僅用于。

10在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方移交下列資料:,。

(二)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;,。

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;,。

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

11為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主,、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔。

12協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,，包括但不限于以下事項:。

(1);,。

(2),。

13協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

14及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金,。

15甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理服務費用收支狀況進行審計,。

16,。

第二十一條乙方的權(quán)利和義務。

1據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動。

2對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,。

3配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備調(diào)試、驗收和交接,。

4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。

5按本合同的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。

6可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方,。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方,、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔,。

7負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施。

8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,。

9負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告,，并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施,。

10負責每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費用收支賬目;并將物業(yè)管理服務收費項目和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。

11對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途,。

12不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務以外的經(jīng)營活動;不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。

13建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關(guān)變更情況,。

14本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

15接受業(yè)主、物業(yè)使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善物業(yè)管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況,。

16,。

第二十二條乙方須按下列標準，完成本合同約定的物業(yè)管理事項:,。

2設備運行：電梯按規(guī)定時間運行;水泵,、發(fā)電機等設備日檢查次;。

3房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏日修好;。

4公共環(huán)境：道路：;室內(nèi)外排水;沙井清理一次;,。

5清潔衛(wèi)生：

(1)公共場地每天以標準清掃次;,。

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次;,。

(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔);,。

(4),。

6綠化:綠地完好率達到%以上;。

7交通秩序：室內(nèi)(外)停車場一天小時保管;,。

8保安:實行小時保安制度,，崗位設置個，小時輪流值守;,。

10業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:%,。

1本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務費用的相關(guān)規(guī)定。

2本物業(yè)管理服務費,，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納,。本物業(yè)管理費包括如下費用：。

3本物業(yè)管理服務費每[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為,。

4空置房屋的物業(yè)管理服務費，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納,。

6業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負有連帶責任。

7業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理服務費,。

8物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,，按[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤,。

9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第項方式處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;,。

(2)從逾期之日起每天按應付物業(yè)管理服務費的萬分之交納滯納金;,。

(3)。

第二十四條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1露天車位:每日元,，每月元，每年元;,。

2車庫:每日元,，每月元，每年元;,。

3摩托車:每日元,，每月元，每年元;。

4自行車:每日元,，每月元,，每年元;。

5,。

第二十五條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定,。

第二十六條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:,。

1;。

2;,。

3,。

第二十七條房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設施設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔,。

2不屬保修范圍內(nèi)的,、、維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或承擔。

3保修期滿后,，本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修、中修,、更新,、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第七章違約責任,。

第二十八條甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準;逾期未整改的,，或整改不符合本合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條甲,、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同,，否則應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;由此給對方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償,。

第三十二條因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。

第三十三條甲,、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)的，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的,，應當由施加損害的一方承擔全部責任,。

第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自上述書面通知送達對方時即行終止,。

第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù),。

第八章附則,。

第三十六條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十七條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十八條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條本合同正本連同附件共頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第四十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使本合同無法履行時,，甲、乙雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第方式解決：

[一]提交仲裁委員會仲裁;,。

[二]依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第四十四條本合同自起生效。

第四十五條本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件相抵觸時,，該約定無效。若在本合同的履行中,，遇國家相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時,，自然也應按變化后國家相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行,。

甲方簽章：乙方簽章:,。

法定代表人：法定代表人。

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

日期：年月日日期：年月日

合同簽訂地：

附件:,。

物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇十一

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一條　物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱_________,；物業(yè)類型_________,；座落位置_________；建筑面積_________,。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________,；南至_________；西至_________,；北至_________,。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）,。

第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；2、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）,；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5,、車輛停放管理,；6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；7、裝飾裝修管理服務,；8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下事項：1,、_________；2,、_________,；3,、_________。

第四條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）,。

第五條　單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第六條　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：1,、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：多層住宅：_________元/月·平方米；高層住宅：_________元/月·平方米,；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米,；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；物業(yè)：_________元/月·平方米,。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；（6）辦公費用,；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；（11）_________,。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。2、酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：多層住宅：_________元/月·平方米,；高層住宅：_________元/月·平方米；別墅：_________元/月·平方米,；辦公樓：_________元/月·平方米,；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；_________物業(yè)：_________元/月·平方米,。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成,。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）_________,。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金_________%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條　業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

第八條　物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1,、_________,；2、_________,。

第九條　停車場收費分別采取以下方式：1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條　乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務,。

第十一條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1,、_________；2,、_________,。

十二條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：1、_________,；2,、_________。

第十三條　乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：1、_________,；2,、_________；3,、_________,。

第十四條　甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：1,、_________,；2、_________,；3,、_________,。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：1,、_________,；2、_________,；3,、_________。

第十五條　對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條　乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2,、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；4、_________,。

第十七條　甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第十八條　業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條　乙方可采取規(guī)勸,、_________、_________等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條　乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的.監(jiān)督。

第二十一條　因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第二十二條　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條　甲方應于_________（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米,，其中：辦公用房_________平方米，位于_________,；住宿用房_________平方米,，位于_________；_________用房_________平方米,，位于_________,。

第二十四條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第二十五條　專項維修資金的繳存_________。

第二十六條　專項維修資金的管理_________,。

第二十七條　專項維修資金的使用_________,。

第二十八條　專項維修資金的續(xù)籌_________。

第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條　除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應按_________的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條　甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，應按_________的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條　甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條　以下情況乙方不承擔責任：1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,；5,、_________。

第三十五條　本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條　本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條　本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_________代管。

第三十八條　甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條　本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第四十二條　本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：[page]1,、向_________仲裁委員會申請仲裁,；2、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條　本合同一式_________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_________份,。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________,。

物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇十二

委托方（以下簡稱甲方）。

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、________________、________________,、________________,、________________等。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________,、________________、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________,、________________,、________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,。

第十四條其他委托事項,。

1,。________________；

2,。________________,；

3。________________,。

第三章物業(yè)服務質(zhì)量要求,。

第十五條服務質(zhì)量要求：

1。房屋外觀：________________,；

2,。設備運行：________________；

3,。房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________,；

4。急修：________________,；

5,。小修：________________；

6,。綠化維護：________________,；

7。環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8,。公共秩序維護：________________；

9,。停車管理：________________,；

10。消防管理：________________,；

11,。電梯運行維護：________________；

12,。裝飾裝修管理：________________,；

13。其他：________________,。

第十六條物業(yè)服務期限為_____年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

物業(yè)服務費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整,。

2,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之__________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1。露天車位：________________,。

2,。車庫車位：________________。

3,。_________________,。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。

第六章雙方權(quán)利義務,。

第二十一條甲方權(quán)利義務。

1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。

2,。合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：____________,；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3,。甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4,。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交。

5,。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）______________；

（2）________________,。

6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7。其他：____________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務,。

1。根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務；

3,。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；

4。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；

6,。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；

9。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查,；

10,。___________。

第七章其他事項,。

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：_______________,；服務要求為_____________。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：______________,，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責任內(nèi)房屋、設施,、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1。委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；

2。甲方負責返修,；

3,。__________________。

第八章合同變更,、解除和終止的約定,。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權(quán)債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款___________________,。

第九章違約責任。

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。

第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償,。

第三十二條其他條款____________________,。

第十章附則。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1。提交________________仲裁委員會仲裁,；

2,。依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方乙方。

簽章簽章,。

年月日年月日,。