在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

買商品房的正規(guī)合同有效嗎篇一

出賣人：______________(以下簡稱甲方)買受人：______________(以下簡稱乙方)茲為買賣__________________機械先行試驗,，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：

第一條乙方向甲方購買后列標示機械約定先行試驗后如合意時,，即行成交于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買賣標的物運到乙方工廠而甲方允xx,。

第二條試用期間以____日為限自接到機械的次日起算,。

第三條前項試用如不合時，乙方應(yīng)即將機械退回以做買賣不成立,。前項退回所需運費由乙方負擔,。

第四條在試用期間，乙方對買賣機械有自由使用之權(quán),，而因此有所損害的乙方應(yīng)負賠償之責,。但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限,。

第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示,，并將機械退還與甲方時，視為試用合格買賣應(yīng)即成立乙方認xx,。

第六條買賣價款議定為人民幣______元整,，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣_______元整，甲方如數(shù)收訖,。如買賣成立時本保證金應(yīng)充價金的一部分,，如買賣不成立的由甲方全數(shù)返還,。

第七條試用后乙方認為不合格,，或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時，可以向甲方請求更換或延長期間但甲方不同意時可拒絕,。

第八條試用后如乙方認為合格的,，應(yīng)于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。

第九條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第______種方式解決：

(一)提交____________仲裁委員會仲裁,；

(二)依法向人民法院起訴。

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買商品房的正規(guī)合同有效嗎篇二

買方（乙方）：______________

根據(jù)中華人民共和國房屋買賣相關(guān)法律,，就甲方將所有權(quán)所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：

第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，房屋具體狀況如下：房屋座落在______,，面積為______平方米。房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房,，布局結(jié)構(gòu)______平方米,，門面為______。

第二條房屋所有權(quán)證編號：______

房產(chǎn)證號：______

土地所有權(quán)號：______

第三條房屋配套附屬設(shè)施水,、電,、暖由甲方負責，室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面,，墻壁為防水白色涂料,，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產(chǎn),。

第四條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）______元整,，甲、乙雙方同意,，自本合同簽訂之日起,，乙方分三次將房款付給甲方。具體時間為：本合同生效之日起日內(nèi)乙方交付______元,；______年______月______日前付______元,；其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時全部交清,。

第五條甲、乙雙方同意,，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于______年______月______日將上述房地產(chǎn)交付乙方（以房產(chǎn)證交付為標志）,。

第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條本合同生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)按國家及本地有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付,。

第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔相應(yīng)的義務(wù),，并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益,。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔相應(yīng)的義務(wù),。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第二天至實際付款日止，利息按銀行同期利率計算,，逾期30天后,，甲,、乙雙方同意按下列之一處理。

1,、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的3%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的',，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償,。

第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算,。逾期30天后,，甲、乙雙方同意按下列之一處理,。

1,、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的3%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2、乙方有權(quán)通知甲方解除合同,，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,，還應(yīng)按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的39;違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

第十二條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下,，可訂立補充條款或補充協(xié)議,，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效,。甲,、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行,。

第十四條本合同適用于中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴,。

第十五條本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份,，房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份。

甲方：______________（簽章）

乙方：______________（簽章）

日期：______________

買商品房的正規(guī)合同有效嗎篇三

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條標的物

乙方同意購買甲方擁有的座落在________市________區(qū)________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第________號),。

第二條價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為________元(幣種：________)。

總價：人民幣___________元整(大寫：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整),。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金,。

第三條付款時間與辦法：

乙方按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款_______________________________________。

2,、分期付款_________________________________________,。

3、其他方式_________________________________________,。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起________天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當日將________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔

甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由________方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由________方承擔,。

第六條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在________日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第________種約定,，追究甲方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔賠償責任,。

3,、_____________________________________________________________。

第七條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同約定日期付款,，逾期在________日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第________種約定,，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的'萬分之________向甲方支付違約金,。

第八條違約責任

甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在________日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起________日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第九條本合同主體

1,、甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人,。

2,、乙方是________，代表人是________

第十條本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)________公證處公證,。

第十一條本合同一式________份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份,。

第十二條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十四條雙方約定的其他事項：

1、________________________

2,、________________________

3,、________________________

甲方：__________乙方：__________

日期：__________日期：__________

買商品房的正規(guī)合同有效嗎篇四

身份證號：________

買方：(以下簡稱乙方)________

身份證號：________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，該房屋具體狀況如下：

甲方自愿將坐落在________________________________(自建住宅)的房屋,，東至南至西至北至建筑面積為________平方米(含地上附著物)，出售給乙方,。

第二條甲,、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共________萬仟佰圓(小寫________元),，乙方在______年______月______日前,，一次付給甲方。

第三條特別約定：

1,、甲方保證在房子交付時,，甲方在該房屋上不設(shè)有他項權(quán)，如抵押權(quán)等,。

2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

3,、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,，甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負責處理。

4,、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,，甲方應(yīng)予以積極配合,，但相關(guān)費用由乙方自行負擔,。

第四條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第五條如國家征地,，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有,。

第六條本合同簽訂之后,，房價漲落，買賣雙方不得反悔,。

第七條今后如乙方就此商品房出賣時,，需要甲方簽字時，甲方無條件給予配合,。

第八條本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十條本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

買商品房的正規(guī)合同有效嗎篇五

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,，達成如下協(xié)議：

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米,。（詳見房屋所有權(quán)證“_______________”號）,。

第三條上述房產(chǎn)的交易價格為總價：人民幣xx元整（壹佰零捌萬伍仟元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣xx元整（伍萬元整）,，作為購房定金,。

第四條付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在簽訂合同當日支付定金：人民幣xx元（伍萬元整）給甲方,，二期房款：人民幣xx元（壹佰零壹萬伍仟元整）通過產(chǎn)權(quán)交易中心資金監(jiān)管,。支付時間為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前,。尾款貳萬元在甲方戶口遷出,，物業(yè)等雜費結(jié)清后支付給甲方,。

第四條房屋交付

甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起30天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,。該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、電、燃氣,、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費交至20xx年3月31日，取暖費交至20xx年4月15日,。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。由于買受方原因,，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：該房屋毀損,，滅失的風險由買方承擔,。

第五條稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由各自承擔,。如因國家房產(chǎn)調(diào)控新政影響雙方交易,，本協(xié)議作廢，雙方不算違約,，甲方返還乙方定金,。

第六條違約責任

甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方,，購房定金不退,。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起3日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款（不計利息）返還給乙方,。甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方,。逾期超1個月時,，乙方有權(quán)解除本合同,。甲方向乙方支付該房屋總價款5%違約金乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日,，按照購房總價的3‰支付違約金,，逾期超過1個月時，甲方有權(quán)解除合同,，乙方向甲方支付該房屋總價款的5%違約金,。

第七條本合同一式三份。甲方一份,，乙方一份,，哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心一份、

第八條本合同在履行時發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第九條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十條雙方約定的其他事項：

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

買商品房的正規(guī)合同有效嗎篇六

第l條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告,，與出賣人取得聯(lián)系,，如雙方無法在相關(guān)細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當作為證據(jù),。

第2條 合同原則：出賣,、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等,、真實,、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同,。

第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱。

第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用,、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房,。

第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點,，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片,。

第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________ ,，土地使用期限為;____________,土地使用性質(zhì)為：____________。

第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________ ,。

第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

第12條 施工許可：開工證_______________,。

第13條 建筑施工：總設(shè)計單位：____________,，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________,，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________,。

第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。

第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收,。

第16條 質(zhì)量評價：由_______________負責進行質(zhì)量評價,。

第2部分 套內(nèi)空間

第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚

第18條 平面圖：見合同附件。

第19條 立面圖：見合同附件,。

第27條 其他尺寸：____________________________ ,。

第28條 房屋層高：_______毫米 。

第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 ,。

第30條 技術(shù)經(jīng)濟指標：______________,，使用率：______________，容積率：______________,。

第3部分 商品房質(zhì)量

第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。

第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直,，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離。

第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達成共識的,，由出賣人申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價,。

第37條 設(shè)計質(zhì)量：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準。

第38條 質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時應(yīng)當向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告,。

第39條 質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行評價。

第4部分 公攤面積

第40條 公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸,，根據(jù)目前的情況,，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯,、電梯間,、泵房。

第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分,、面積及細節(jié)尺寸應(yīng)當說明,，經(jīng)過測量的應(yīng)當提供測量報告,，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。

第42條 面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,，此等核實無需復雜的測量工具,，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

第43條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時,，如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符,，可重新測量。

第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結(jié)果,，與出賣人提供的圖紙不符,，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用,。

第45條 違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應(yīng)當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金,。

第5部分 商品房面積

第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ ,。

各公用部分面積為：____________________________ 。

第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______,，室內(nèi)墻體面積為：______________,， 室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標準,。

第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中,，出賣人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費,。

第49條 建筑面積：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米,，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算,。

(2)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的,，買受人不支付多余價款,，出賣人應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于_______平方米的,，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款,，并應(yīng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

(4)面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由出賣人承擔;買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加,，必須支付的由出賣人承擔,。

第50條 套內(nèi)建筑面積：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后,，面積在_______至 _______平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算。

(2)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，大于_______平方米的,，買受人不支付多余價款，出賣人應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

(3)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于_______平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)面積費用：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

(5)變化比例：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,，出賣人應(yīng)當按照最有益于買受人的原則退款,，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。

第51條 使用面積：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米,，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______ 至_______平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算,。

(2)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的,，買受人不支付多余價款,，出賣人應(yīng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,，小于_______平方米的,，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

第52條 面積測量：買受人有權(quán)在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度,、高度尺寸進行測量;如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,。

第53條 測量方法：買受人人住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)人戶進行測量,，如雙方測量結(jié)果存有差異，則有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行最終決定,，在此以前買受人有權(quán)先行人住,。

第54條 測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當是取得中央政府測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,。

第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更,，出賣人應(yīng)當于變化時3日內(nèi)書面通知買受人。

第6部分 室內(nèi)環(huán)境

第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日),，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時,。

第57條 自然通風：室內(nèi)通風不低于政府標準的最高要求。

第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標準的最高要求,。

第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標準的最高要求,。

第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標準的最高要求。

第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標準的最高要求,。

第7部分 建筑設(shè)備

第62條 供水品質(zhì)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水,，水源為_______市政機構(gòu)，壓力為 _______,。

第63條 排水品質(zhì)：出賣人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用,。室內(nèi)排水共有地漏 _______個，分布在衛(wèi)生間,、廚房,。

第64條 密封品質(zhì)：出賣人應(yīng)當在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏;如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏,，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的,，出賣人應(yīng)當以5倍的上述總款額作為賠償。

第65條 管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線,，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物,、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，否則買受人有權(quán)拒絕支付任何費用,，在修改完成以前,，不視為商品房已經(jīng)交付。

第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部,，型號為：_______;保修時間為_______年;買受人可以24小時使用電梯,，并可以到達商品房所處層樓,，安全責任由出賣人承擔。

第67條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_______;并在交房取得消防機構(gòu)的認可,。

第8部分 電氣部分

第68條 電源品質(zhì)：負荷：______ kva,，計費設(shè)備為：______，插座位置：______ ,，插座數(shù)量：_____ ,，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房,。

第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條,，出口位置：見圖紙,，使用時間為：_______年 _____月 _____日,。

第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______,，出口位置在：_______,，使用時間：_______年_____月_____日,。

第9部分 供暖燃氣

第71條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號為：_______,，生產(chǎn)企業(yè)：_______,。

第72條 設(shè)備安全：安全使用時間20xx年,，出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性,，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任,，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人證明質(zhì)量問題的責任歸屬人。

第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,，溫度：_____,， 濕度：_____， 暖氣片數(shù)量_____,。

第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________,。

第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房,。

第76條 燃氣品質(zhì)：燃氣設(shè)備：_______，計量設(shè)備：_______,，計費方式及價格：______________,。

第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日,。

第10部分 裝修標準

第78條 室內(nèi)裝修標準為：見附件所列標準,。

第79條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件所列價格。

第11部分 周邊環(huán)境

第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶,、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱,、污水處理站,、供變電站,、停車場等其他設(shè)施,。

第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應(yīng)當可以實現(xiàn)人車分離,。

第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,。

第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。

第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝,，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音,。

第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：______________,，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用,。

第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺發(fā)射臺,、移動電話發(fā)射臺,、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置,。

第87條 如不能達到上述各條要求,，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一,。

第12部分 社區(qū)設(shè)施

第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū),。

第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______,，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米,，公用建筑面積為_________米,。

第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢,，二期工程_______幢,。

第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),，其功能不得侵害買受人利益,。

第92條 參考標準：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準,，不能提供的應(yīng)當按照出賣人的各種廣告資料作為標準,。

第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日,，綠地率不應(yīng)低于本市標準,，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。

第94條 公共設(shè)施：幼兒園_____ 個,，面積為 _______平方米,，可使用時間：_______年_____月 _____日;學校 _____個，其中小學_____個,，中學____個,，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日;醫(yī)院____(級____等)個,，面積為 ________平方米,，可使用時間：________年____月____日;停車場 ____個,，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日;郵局____個,，可使用時間：____年____月 ____日;娛樂設(shè)施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日;電話接通時間：________年____月____日,。

第95條 公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________,，道路質(zhì)量：____,，可使用時間：______年____月____日。

第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當有人車分行的道路,，以保證買受人與家庭成員安全交通,，道路標識應(yīng)當符合國家域本市最高標準。

第97條 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當有正在建設(shè)的建筑物,，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑,、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構(gòu)筑物,。

第98條 商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當有明確的標識,，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第99條 建設(shè)標準：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準,，如本市有更為有利的設(shè)計規(guī)范,，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范。

第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,，應(yīng)當由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人,，由其對此爭議做出仲裁裁定,。

第101條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當繼續(xù)履行合同,，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,。

第13部分 房屋交付

第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用,，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付,。

第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日,，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年____月____日。

第104條 交付程序：

(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表,、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件,。

(5)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付,。

第105條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后,，可以進入室內(nèi)進行觀察,，并可以聘請相關(guān)專家對如下項目進行評價：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施,、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

第106條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時,，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同,，或繼續(xù)等待出賣人。

第107條 交付效力;出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的使用權(quán),、占有權(quán)、出租權(quán),、收益權(quán),，并有權(quán)對房屋進行裝修。

第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,，其內(nèi)容不得低于政府最高標準,。

第14部分 所有權(quán)證

第109條 所有權(quán)取得

(1)取得標志：所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》(簡稱所有權(quán)證)為標志。

(2)取得時間：從________年____月____日開始,，即確認為無法取得,。

(4)選擇權(quán)利：當無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房,，如買受人同意延長,，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,，因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機構(gòu)取得所有權(quán)證，如買受人無法取得上述證明,，則應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,。

(6)費用分擔：

第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內(nèi)出賣人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機構(gòu),，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權(quán)證,。

第111條 買受人辦理

(1)出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權(quán)證;買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人,，以保證買受人可獨立辦理所有權(quán)證,。

(2)出賣人應(yīng)當根據(jù)權(quán)屬機構(gòu)或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,，則買受人有權(quán)退房,。

第112條 相關(guān)責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務(wù)外,，還應(yīng)當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費用,。

第15部分 初步驗收與保修

第113條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,，雙方認為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價,。

第114條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu),、公用部分、環(huán)境設(shè)施,、建筑外表部分,、裝修部分、室內(nèi)電氣部分,、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容,。

第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫,，應(yīng)當由出賣人承擔責任,，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房,。

第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,，當開始日期與交房日期不一樣的,，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算,。

第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當?shù)竭_現(xiàn)場,，8小時內(nèi)將故障排除。

第16部分 前期物業(yè)管理

第118條 物管公司：出賣人應(yīng)當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽,，有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利,，買受人有權(quán)對物業(yè)管理公司進行選擇。

第119條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年,，自________年____月____日至________年____月____日,，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定,。

第120條 管理費用：保潔費：________ 元;治安費 ________元;水費________元;電費：________元;燃氣費：________元;其他費用：________元,。

第121條 管理責任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,，至少每小時清理一次;如出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,，則應(yīng)當保證其履行義務(wù)。

第122條 社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當承諾室外瞬時躁聲不高于50分貝,，以保證買受人的生活舒適,。

第123條 證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務(wù),，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù),。

第124條 保安責任：出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全,、財產(chǎn)安全及汽車安全。

第125條 收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市政府的相關(guān)規(guī)定,。

第126條 服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在________年____月____日以前開始,，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

第17部分 業(yè)主管理委員會

第127條 姓名知情：當本樓居住者達到30%時,，出賣人應(yīng)當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人,，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通。

第128條 知情權(quán)利：對于出賣人提供各項證據(jù),，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金,。

第129條 組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，出賣人應(yīng)當積極配合,，向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單,、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系,。

第130條 通知權(quán)利：鑒于買受人的弱勢地位,，買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商,，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利,。

第131條 物品交付：出賣人應(yīng)當及時將業(yè)主管理委員會管理的財產(chǎn)交付使用，如不能及時交付,，則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資,。

第18部分 消費者權(quán)利保護

第132條 身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費者,，其知情權(quán)應(yīng)當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo,。

第133條 知情內(nèi)容：施工進度，設(shè)計,、施工、監(jiān)理、測量,、物業(yè)管理機構(gòu)的資格,，相關(guān)設(shè)計文件,、法律文件,。

第134條 權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件,，并有權(quán)保留復印件,，出賣人應(yīng)當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢。

第135條 監(jiān)督權(quán)利：為保護買受人的合法權(quán)利,，買受人有權(quán)對施工進行監(jiān)督;

第136條 工期計劃：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工,，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu),、正負零)將于________年____月____日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間：________年____月____日;樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________ 年____月____日;交付使用：________年____月____日,。

第137條 買受人權(quán)利：當出賣人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔保,，買受人有權(quán)提出解除合同;無須等待最后交房日期,。

第138條 驗收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積,、環(huán)境質(zhì)量,、環(huán)境面積、水、電,、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面,。

第139條 驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定,。

第140條 驗收文件：出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。

第141條 欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的,，視為對買受人的欺詐。

第142條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后,，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或管理進行監(jiān)督,，行使《消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利。

第143條 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位,，因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權(quán),。

第19部分 擔保權(quán)利

第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年____月____日向出賣人支付定金________元,，如出賣人不能按時交房,，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任,。

第145條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進行抵押,。

第146條 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供《土地使用權(quán)證》,，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,，則視為出賣人違約。

第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押,，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押,。

第148條 商品房擔保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發(fā)生此等情況,，買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán),。

第149條 無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由出賣人承擔,，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失,。

第20部分 變更權(quán)利

第150條 合同變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化,、買受人行為能力變化,、買受人支付能力變化,、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)對合同進行變更,。

第151條 通知方式：出賣人應(yīng)當以書面形式通知買受人關(guān)于出賣人資格的任何變動,，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力,。

第152條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認可,，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利,。

第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間,，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的要求,，對本合同進行相應(yīng)的修改;當離婚時,，出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人,。

第154條 權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員,，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。

第155條 通知方式：買受人的任何變更應(yīng)當以書面形式以掛號送達或親自送達,。

第21部分 合同的終止與解除

第156條 合同終止：出賣人按時按質(zhì)交付商品房,，買受人對商品房質(zhì)量,、環(huán)境質(zhì)量,、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議;或合同法規(guī)定且買受人書面認可的其他情形。

第157條 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房,、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量,、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構(gòu)成買受人退房的正當事由,。

第158條 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款),，并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應(yīng)當支付違約金,，對于不能交付的還應(yīng)當支付兩倍定金,。

第22部分 退房條款

第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應(yīng)當按照本部分規(guī)定的退房程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的,，均以總房價為依據(jù),。

第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出;有一名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的,，也應(yīng)當認為出賣人通過口頭提出過退房要求,。

第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。

第162條 退還房款：出賣人應(yīng)當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人,，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù),。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日,，出賣人應(yīng)當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金,。

第163條 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一,。

第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務(wù),，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同,。

第165條 借款合同：出賣人應(yīng)當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除,，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務(wù),。

第166條 雙倍定金：出賣人還應(yīng)當向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金,，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金,。

第167條 支付違約金：出賣人還應(yīng)當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。

第168條 其他費用：出賣人支付上述錢款后,，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用,。

第169條 其他損失：出賣人還應(yīng)當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失,。

第170條 退房責任：如在________年____月____日無法退還;房款,，應(yīng)雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日,，出賣人向買受人支付千分之一的違約金,。

第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售,、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人,。

第23部分 違約責任

第172條 責任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條款,，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約責任,。

第173條 責任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權(quán)利：

(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款);

(2)全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失;

(3)違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金;

(4)雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金;

(5)權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責任的一部分先行主張權(quán)利;一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利,。

第174條 選擇權(quán)利：當出賣人發(fā)生違約時,，在確定責任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應(yīng)當一并給付,，除非買受同意不適用選擇條款,。

第24部分 買受人損失

第175條 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款,、買受人貸款利息,、買受人已支付房款利息,、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用,、查閱資料的費用,、公證費用、誤工贊用,、訴訟費用,、仲裁費用、律師費用,。

第176條 預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用,、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用。

第177條 傷害損失：醫(yī)療費用,、誤工損失;如因為出賣人提供的設(shè)備導致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人,，導致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。

第178條 律師費用：買受人因為商品房質(zhì)量,、商品房面積,、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請,，出賣人應(yīng)當承擔買受人的律師費用,。

第25部分 爭議與其他

第179條 當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如選擇仲裁,，則仲裁管轄機構(gòu)為：北京仲裁委員會;如選擇訴訟,，選擇法院為：_________。

第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位,，而且訴訟成本相對較大,，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出,。

第181條 相關(guān)原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位,，則雙方在相關(guān)問題有爭議時，出賣人負責證明自己沒有過錯或沒有違約,，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為,。

第182條 證明責任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù),，否則認為買受人主張過此等權(quán)利,。

第183條 適用法律：如各級政府頒布新法律、法規(guī),、規(guī)章,、范、標準,，出賣人應(yīng)當將法律文本提供給買受人,，將復印件交付買受人,，買受人有權(quán)進行選擇。

第184條 法律沖突：在本合同履行過程中,，如各種相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,、規(guī)范,、標準之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款,。

第185條 通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人,，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力,。

第186條 語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語,，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言,，需經(jīng)當事人雙方書面同意,。

第187條 本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份;買受人與出賣人代理人共同簽字后生效,。

第26部分 合同附件

第188條 出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照,、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。

第189條 買受人資料：買受人身份證復印件,，其他代理人身份證復印件,。

第190條 許可文件復印件：市政府立項證明、土地使用權(quán)證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證,、開工證、房屋竣工驗收報告,、商品房使用說明書,、商品房質(zhì)量保證書。

第191條 技術(shù)文件復印件：商品房平面圖,、電氣平面圖,、供水平面圖、供暖平面圖,、其他線路平面圖,、裝修平面圖、細部施工圖。

第192條 上述及其他文件,，如需要確定買受人是否收到,，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。

第27部分 法律法規(guī)及標準

第193條 基本權(quán)利：民法通則,、合同法,。

第194條 繼承婚姻：繼承法、婚姻法,。

第195條 擔保保險：擔保法,、保險法。

第196條 消費權(quán)益：消費者權(quán)益保護法,、廣告法,。

第197條 土地權(quán)利：土地法及實施細則、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例,、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法,。

第198條 房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法,、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例,、商品房銷售管理法。

第199條 商業(yè)秘密：反不正當競爭法,。

第200條 知識產(chǎn)權(quán)：商標法,、專利法、著作權(quán)法,。

第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法,、北京城市規(guī)劃條例、建筑法,、本市建筑市場管理條例,。

第202條 銷售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95—4—18),、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例,、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。

第203條 面積質(zhì)量：建設(shè)工程質(zhì)量管理條例,、建筑質(zhì)量管理條例,、市建筑質(zhì)量管理條例,、住宅設(shè)計規(guī)范,、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例、商品房銷售面積測量與計算,。

第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范,、建設(shè)部及有關(guān)機構(gòu)頒發(fā)的各種強制性規(guī)定。

買商品房的正規(guī)合同有效嗎篇七

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,。為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂立合同,。如下：

一、房屋狀況：(按《房屋所有權(quán)證》填寫)

1,、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋,，建筑面積為________平方米，其現(xiàn)用途為__________,。

2,、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。

3,、甲方已于用證,，國有土地使用證號為：________________________。

4,、甲方自愿將上訴房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無財產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，否則,，由甲方承擔一切法律責任。

二,、房屋價款：

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為___________(rmb：__________元整)。

三,、付款方式：__________

四,、房屋支付：__________

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起5日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方。

五,、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，所產(chǎn)生的費用,，一切由甲方負責,。

2、房屋交付前所發(fā)生的所有費用均由甲方承擔,。

六,、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛,，可向房屋所在法院進行起訴。

七,、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

八、合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

九、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：__________乙方：__________

日期：__________日期：__________

買商品房的正規(guī)合同有效嗎篇八

身份證號：______

乙方(買受人):______

身份證號：______

甲乙雙方在平等,、自愿,、誠實守信的前提下，經(jīng)過友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買受該房屋,。

該房屋具體狀況如下：

(一)房屋座落于金鐘鎮(zhèn)大莊村大莊中社,，房屋___間，建筑面積為____平方米,。

(二)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設(shè)定擔保,、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條房屋價格及房款交付情況,。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價為人民幣元，大寫：房款支付方式：現(xiàn)金,，一次性付清,。房款支付時間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。乙方將房價一次性付清后,，甲方將房屋鑰匙移交乙方,。乙方房款全部付清后，甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方,，甲方如果違約,，乙方有權(quán)解除本合同,。

第四條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時,，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日1%計算的違約金給與甲方。逾期超過30天,，甲方有權(quán)解除本合同,。

第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第六條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第七條本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份,，均具有相同的法律效力,。

第八條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)_________

乙方(公章)_________

法定代表人(簽字)_________

法定代表人(簽字)_________

_________年____月____日

_________年____月____日

買商品房的正規(guī)合同有效嗎篇九

乙方：__________

二,、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃,。

三、房屋交付日期：_______年______月______日,。

四,、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

五,、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,，電視天線費每戶____________元。

六,、預購付款結(jié)算辦法

1,、簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金,。甲方不履行合同,，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同,，應(yīng)當雙倍返還甲方定金,。合同履行完定金可抵作購房價款。

2,、自簽訂合同后,，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款,。工程竣工移交時結(jié)清購房價款,。

甲方逾期付款,，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七,、乙方如因計劃,、設(shè)計變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預收房款,，不計利息,。

八、本合同自雙方單位蓋章,、法定代表人簽章,、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效,。

九,、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn),、生活的,，由乙方在限期內(nèi)負責維修。

十一,、如需提供擔保,，另立合同擔保書，作為本合同附件,。

十三,、本合同正本二份，副本_______份,。

甲方：__________乙方：__________

日期：__________日期：__________

買商品房的正規(guī)合同有效嗎篇十

購買方：______________,，以下簡稱乙方。

根據(jù)國家有關(guān)房屋買賣的規(guī)定(可寫明具體的法律,、法規(guī)名稱),，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方購買甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積為______平方米,。

第三條付款時間與辦法：

1乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款日期為準),。

2乙方應(yīng)交給甲方現(xiàn)金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方,。

第四條甲方應(yīng)于______年______月______日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,。

第五條稅費分擔

1甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易款的______%的交易費,，承擔公證費、協(xié)議公證費,。

2乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的______%的交易費,，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條違約責任

1乙方必須按期向甲方付款,，如逾期,，每逾期一天,，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款______%的違約金,。

2甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則,，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款%的違約金。

第七條本合同主體

1甲方是______,、______,、______、______,，共______人,，委托代理人______即甲方代表人。

2乙方是______單位,，代表人是______,。

第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)______公證處公證。

第九條本合同一式______份,，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,，乙方一份。______房產(chǎn)管理局,、______公證處各一份,。

甲方：______ 乙方：______

代表：______(簽名) 代表：______(簽名)

地址：______ 地址：______

電話：______ 電話：______

______年______月______日

買商品房的正規(guī)合同有效嗎篇十一

賣方（甲方）：

買方（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下：

（二）房屋建筑面積__________平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分攤面積]____________平方米。

（三）房地產(chǎn)四至范圍

（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況,、套內(nèi)裝飾標準

（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：_________________,；乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,，自愿買受上述房地產(chǎn)。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為（______幣）計_____________元。（大寫）：_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠整,。甲,、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi),，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分__付與甲方,，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議,。乙方交付的房價款,，甲方應(yīng)開具收款憑證。

第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權(quán)的,，供下列第[一][二]款辦理,。

一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為________年（從______年____月起至_____年_____月______日止）,，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),，擁有國有土地使用權(quán)的年限為_____年（從_______年_______月_____日至________年______月______日止），為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

二,、按照中華人民共和國法律、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家].

第四條甲,、乙雙方同意,，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方,。交付標志：_____________.

第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準,。

第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費,。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣,、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付,。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付。

第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五,，業(yè)主公約見附件六,。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益,。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔相應(yīng)的義務(wù)。

上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后,，甲,、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù),。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的,，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止,，利息按_____________計算,。逾期_______天后，甲,、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理,。

一、乙方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

二,、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償,。

三、_______________________________________________________________.

第十一條除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,，利息按__________________計算,。逾期_______天后，甲,、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理,。

一、甲方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按已收款的_______%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

二,、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的_______%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償,。

三,、__________________________________________________.

第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致,，本合同未盡事宜,，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議,，甲,、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

第十三條本合同由甲,、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白,，并按本合同規(guī)定履行,。

第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）

（一）提交__________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴,。

第十五條本合同一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)__份,，__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份,，______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）。

甲方(公章)______________________

法定代表人

(委托代理人)______(簽字或蓋章)

乙方(簽字或蓋章)________________

簽訂日期：_______年______月_____日

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買商品房的正規(guī)合同有效嗎篇十二

甲方(出賣人):

身份證號碼:

乙方(買受人):

身份證號碼:

甲,、乙,、兩方依據(jù)自愿、誠信原則,，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見:

甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),，該項所有權(quán)是完整的,，不存在共有權(quán)、抵押權(quán),、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔,。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。

乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù),。

房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價,。

本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。

各方確認:在甲方及時履行本合同書第六條義務(wù)的前提下,，本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標的物的凈價,，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。

1,、本合同書簽訂時,，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費,、自來水費,、有線電視、電話等交費證件,。

2,、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________,。

各方確認:本合同書項下標的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方,。

在乙方確定的時間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下,，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書,、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用,。

1,、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任,。

2,、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項義務(wù)并承擔違約責任,。

3,、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務(wù)時，應(yīng)承擔違約責任,。

4,、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應(yīng)的違約責任,。

本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛,，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力,。

1,、本合同書未竟事項，由雙方依誠信,、公平原則另行商定,。

2、本合同書一式六份,，由甲,、乙、各執(zhí)一份,，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時,，各方得另行簽訂用于登記,，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準)。

3,、本合同書在各方簽字后生效,。

甲方簽名:

乙方簽名:

年月日

買商品房的正規(guī)合同有效嗎篇十三

賣方：(簡稱甲方)

買方：(簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以此共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方同意購買甲方擁有的坐落在

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣/平方米，總價：人民幣佰拾萬佰拾元整),。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金,。

第三條付款時間與方法

1,、甲乙雙方同意并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首款(含定金)人民幣拾剩余房款人民幣待乙方申請住房公積金貸款后一次性支付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣萬拾剩余房款人民幣畢當日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當日將等費用結(jié)清,。

第五條稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。

第六條違約責任：

經(jīng)雙方商定，有下列情形之一的,，應(yīng)承擔違約責任。

1,、無正當理由解除合同的;

2,、與他人私下串通，損害甲,、乙雙方利益的;

3,、其他或是影響甲、乙雙方交易的,。

第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條本合同一式二份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，乙方一份。

第九條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力，以上協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：

地址：地址：

電話：電話：

簽訂時間：

買商品房的正規(guī)合同有效嗎篇十四

合同雙方當事人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán),。

土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________.

【建設(shè)用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為__________________,，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________,，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為______________.

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準,，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第1條規(guī)定的項目中的： 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房,。

該商品房的用途為________,，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________米,，建筑層數(shù)：地上____層,，地下________層。

該商品房陽臺屬【封閉式】的________個,，【非封閉式】的______個,。

該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積________平方米,，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

買受人在簽訂本買賣合同時,，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 1,、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售,，按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為( 幣)每方米______________元，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再另行計價。

2,、該商品房屋屬預售,，按整幢出售，按建筑面積計算,，該商品房單價( 幣)每平方米______元,，總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3,、該商品房屋屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,，以實測計價面積為準,。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

1,、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償;

3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按________利率付給利息,。

買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時,，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議,。

2,、雙方自行約定：

買受人應(yīng)當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

買受人按下列第______種方式按期付款;

1,、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________.

2,、分期付款;

1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

3,、其他方式

________________________________________________________________________________________________________.

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

2)、逾期超過____日后,，出賣人有權(quán)提出解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第2天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。

2,、 ________________________________________________________________________________________________________.

出賣人應(yīng)當在____年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房經(jīng)驗收合格。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4,、______________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;

2,、______________________________________________________.

3,、______________________________________________________.

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)提出解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的較后交付期限的第2天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金,。

2,、______________________________________________________.

該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃,、設(shè)計,。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意,。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同,。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算),。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。

因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

2、____________________________

3,、____________________________

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、____________________________

2,、____________________________

3、____________________________

4,、____________________________

5、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、____________________________

2、____________________________

3,、____________________________

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后____日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第____項處理。

1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失,。

2,、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金,。

3,、____________________________.

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

3、____________________________;

4、____________________________.

買受人的房屋僅作____________________________使用,，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：

1、提交廣州市仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同連同附件共____頁,，一式三份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人一份,，買受人一份,，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效,。

登記部門：________________________

登記時間：____年____月____日