勞動合同是勞動者與用人單位之間約定勞動關系的書面協(xié)議，是保障勞動者權益、維護用人單位合法權益的重要法律文件,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?
房屋抵押貸款的合同的篇一
合同編號：__________________
貸款申請書編號：__________________
一,、借貸雙方：
1.借款方：__________________
工商執(zhí)照：__________________
企業(yè)性質(zhì)：__________________
地址：__________________
電話：__________________外匯開戶銀行
帳戶：人民幣_________________ 外匯
二,、借款金額(按當天牌價買入價計算)
人民幣(大寫):__________________
三、借款用途:__________________
四,、借款期限：自___年___月___日起至___年___月___日止
五,、抵押的外匯：幣別
金額(大寫)
六、抵押外匯的來源：
七,、借款償還：在本合同生效的同時,，抵押外匯的使用權歸貸款方所有。借款方不能提前贖回外匯,。抵押期滿,，借款方應全額歸還借入的人民幣,，贖回原數(shù)額抵押的外匯,，不受匯率變動的影響。如借款方到期無力贖回,，貸款方有權以任何方式處置抵押的外匯,，以抵償借方所欠的貸款，借款方不得有任何異議,。
八,、凡以境外借入外匯作抵押的，仍由借款方對原債務關系的債權人,，履行償還外匯本息的義務,。
九、抵押人民幣貸款與用作抵押的外匯,，相互不計利息,。
十、貸款監(jiān)督：貸款方有權了解,、監(jiān)督,、檢查借款方的貸款使用情況，借款方應積極配合,，給予方便,，始借款方違反合同規(guī)定，貸款方有權提前收回貸款或予以罰息處理。
十一,、本合同有效期：自合同簽字之日起至全部清償貸款之日止,。以上條款經(jīng)雙方蓋章簽字以后，借貸雙方應共同遵守合同規(guī)定,。
借款方(公章)：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 貸款方(公章)：
法定代表人(簽章)：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?法定代表人(簽章)：
房屋抵押貸款的合同的篇二
抵押人：_________(資料詳附表一)
地址：_________
擔保人：_________
抵押物業(yè)地址：_________(資料詳附表二)
第一條總則
抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人,，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權,，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物,，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,，抵押權人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,。
經(jīng)三方協(xié)商,，特定立本合約,，應予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內(nèi),，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。
“欠款”：指抵押人欠抵押權人之一切款項,，包括本金,、利息及其它有關費用,。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”：是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權益,。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前,，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一,、貸款金額：_________幣_________(大寫)
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,，不得再行提取;
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位之賬戶,。
第四條貸款期限
貸款期限為_________年，由抵押權人貸出款項目起計,。
期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi),，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權人可據(jù)實際情況,，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦,。
第五條利息
四,、合約有效期內(nèi),，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎;
五,、貸款利率如有調(diào)整時,，該調(diào)整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。
第六條還款
一,、本合約項下之貸款本金及其相應利息,，抵押人應分_________期，自款項貸出日計,，按月清還全部借款本息,，每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來之應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。
二,、抵押權人有權調(diào)整及更改每期應付金額或還款之期數(shù);
五,、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項,。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得,，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項,。
第七條逾期利息及罰息
二、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外,，抵押權人有權在原利率基礎上,，向抵押人加收20%至50%的罰息,。
三、抵押人須按照上述指定之利率,，照付逾期未付款項之利息,，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后,，此項利息均按日累積計算,。
第八條提前還款
一、在征得抵押權人同意之條件下,，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金,。
二,、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時,，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，及或立即追討擔保人。如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生,，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,，除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下，獲得完滿解決,，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追討擔保人,。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失,，抵押權人概不負責,。
1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保,、賠償,、承諾或其它借款責任，因：
(1)違約被勒令提前償還;
(2)到期而不能如期償還;
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡,、合并,、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散,、清盤,、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn),。
9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構;
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn),。
第九條手續(xù)費及其它費用
一、抵押貸款手續(xù)費：
二,、抵押貸款文件費：
抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;
三,、公證費用及抵押登記費用：
有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付;
四,、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項,，引致抵押權人催收，或因為任何原因,，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費,、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還;并由各項費用確實支付之日起,，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止,，同樣按日累積計算。
第十條貸款先決條件
一,、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認;
二,、抵押人提供購置抵押物之購房合約;
四、本合約由抵押人,、抵押權人,、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章;
五、本合約須由_________市公證機關公證,。
第十一條房產(chǎn)抵押
一,、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權益抵押：
(2)該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書后,，即代其向_________市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證書,，并辦理抵押登記手續(xù)。
二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產(chǎn),，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險,，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險,，如抵押人中斷保險,，抵押權人有權代為投保,，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人,，抵押權人有權向抵押人索償,。
3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費;
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押：
2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付,。
四,、抵押之解除：
2.抵押人在履行上述第1點條款下,，由抵押權人具函_________市房產(chǎn)管理機關,，并將房產(chǎn)權證書交予抵押人向_________市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。
五,、抵押物之處分：
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項,，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期,，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益,。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責,。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人,，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權利：
4.抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權力：
(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項;
(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;
(5)抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;及
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn),。
5.當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鲋畽嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時,，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當,。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產(chǎn)售給買主,。
7.抵押權人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：
(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息,，扣除上述款項后,，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士,，出售該房產(chǎn)所得價款,，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息,，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權人于運用其權力及權利時,，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權人概不負責。
9.抵押權人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求,，或有關抵押房產(chǎn)所需之通知書,，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效,。
第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一,、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息;
七,、準許抵押權人及其授權人,，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗;
八,、在更改地址時立即通知抵押權人;
九,、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;
十七,、按照抵押權人合理之請求,，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益,。
第十三條擔保人及擔保人責任
一,、擔保人_________，地址_________,，是中華人民共和國國營企業(yè)(營業(yè)執(zhí)照),，是本合約項下抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1.擔保額度：
以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限;
2.擔保期限：
二,、擔保人責任：
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
6.擔保人因履行擔保義務后,，而取得本合約項下之抵押權益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè),，擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失,，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失,，概與抵押權人無關。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押,、擔保權益所代替,，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè),，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行,。
第十四條抵押權人責任
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：
四,、本合約由各方簽署，經(jīng)_________市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi),，抵押權人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定賬戶,，否則抵押權人須償付利息予擔保人,，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生,，抵押權人概不負責,，且有關各項費用恕不退還。
第十五條其他
一,、對本合約內(nèi)任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。
二、在本合約履行期間,，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害,、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。
九,、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔保人不得異議,。
第十六條適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立,，受中華人民共和國法律保障;
二,、在爭議發(fā)生時，各方均有權選擇,，以調(diào)解,、仲裁、訴訟等方式解決;
五,、在爭議解決期間,，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款,。
第十七條附則
一,、本合約須由三方代表簽字,，并經(jīng)_________市公證機關公證;
四、本合約用中文書寫,，壹式肆分,，均具有同等效力;抵押人、抵押權人,、擔保人各執(zhí)壹份,、公證處存檔壹份。
抵押人(蓋章)_________抵押權人(蓋章)_________
代表人(簽字)_________代表人(簽字)_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
擔保人(蓋章)_________登記機關(蓋章)_________
代表人(簽字)_________抵押登記編號：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
房屋抵押貸款的合同的篇三
立約人_________(以下簡稱承押人)及_________(以下簡稱抵押人)(抵押人資料詳見附表一)于_________年_________月_________日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡稱合約),，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡稱該筆貸款),，并已簽署欠單_________份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)(以下簡稱該房產(chǎn)),，抵押給承押人,，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合約全部條款,。
經(jīng)雙方協(xié)議,，訂立下列各條款，應予遵守履行,。
(一)付款
(1)抵押人須依照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式,，照規(guī)定期數(shù)及付款日期，按期依時繳交應還款項予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款,。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務,，且履行合約全部條款者，可依照下列第(七)條之規(guī)定,，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn),。
(2)抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費_________‰，并必須絕對真實地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料,，若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，承押人有權立即收回該筆貸款及應付利息,，并對依約所收之手續(xù)費,，不予退還。
(3)依照附表(三)分期付款依期清繳,，系本合約首要條件,，抵押人如逾期未清付全部或部分應付款項，則須補交逾期利息,，逾期利息率按月息計收,，利率由承押人決定，最低按月息_________%計收,，由到期之日計至該款收到之日止,，無論在裁判確定債務之前或之后,，此項利息均按日累積計算。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時,，則全部所欠款項及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人,。
(4)該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,，惟承押人可隨時依市場情況調(diào)整利率,，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效,。該筆貸款之本金及利息,，由貸出款項后_________個月開始，照規(guī)定期數(shù),，每期付款金額及付款日期按月攤還,。利率如有改變時，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率,，承押人認為有必要時,，有絕對權調(diào)整及更改每期應付金額或還款之期數(shù)。
(5)一切每月分期付款應繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù),，倘有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定,，最低按月息_________%計收,。
(6)抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致承押人催收或因為任何原因,，使承押人決定通過任何途徑或方式追索,，一切因此而引起的費用(如有押品，包括處理押品的'各種手續(xù)費,、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還,，并由各項費用確實支付之日起,，按上述關于逾期利息率計至收到之日止，同樣按日累積計算,。
(7)抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶,，抵押人并特此授權承押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,，概由抵押人承擔償還之責,。
(8)所有應付予承押人之款項，應交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉交,，此等款項必須以港幣繳交,。
(二)在合約期間,，抵押人必須：
(3)準許承押人及其授權人在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗;
(4)在更改地址時立即通知承押人;
(6)立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
(8)遵守一切_之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況(正常損耗除外);
(9)先行咨詢并取得承押人書面同意,，方可將該房產(chǎn)出售、轉讓,、抵押,、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關于該房產(chǎn)之權益或該房產(chǎn)之承購權,。
(11)將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權證書”之權益抵押給承押人;
(13)在承押人認為必要時,，向承押人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該等保單俱以承押人為受益人,。
(三)倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。
(四)上述保險賠償金如不足清付貸款額(包括利息),，或抵押人應付與承押人之其他款項時，不足之數(shù)應由抵押人負責清付,，所有款項結清之后,，本合約即告終止，在無損于保險公司權益之前提下,，該房產(chǎn)即歸抵押人所有,，除如上述者，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效,，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務責任,。
(五)抵押人與承押人的權利：
(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約,，承押人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人認為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益,。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之行,。每位按上述被委派之接管人,，將有以下之權利：
2.接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。
(2)承押人依照第五(3)條款,，有權將該房產(chǎn)之全部或部分按“經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定”之程序拍賣,，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權簽署有關該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣,，而一切因此而引起之損失,，承押人不須負責。
(3)承押人可于下列情形下運用其出售該房產(chǎn)之權利：
2.抵押人逾期_________天仍未清繳全部或部分應付之款項;
3.抵押人不繳交地稅或有關部門所征收之其他稅收;
4.抵押人不遵守居民公約;
5.抵押人不遵守此合約之任何條款;
7.抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;
8.抵押人舍棄該房產(chǎn)。
(4)當承押人依照上述之權利而出售該房產(chǎn)予買主時,，買主不須查詢有關上述之事宜,，亦不需理會抵押人是否欠承押人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,，對買主而言,，該買賣仍然當作有效及承押人有權將該房產(chǎn)售給買主。
(5)承押人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客,，而買主及租客不需理會承押人收到該筆款項或租金之運用,。倘由於該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無涉,。
(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項依下列次序處理：
1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及酬報),。
2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用)。
3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息,。
扣除上述款項后,，如有余款，承押人須將余款交付抵押人或其他有權收取之人士,，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價款如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息,，承押人有權另行追索,。
(7)承押人運用上述權力及權利時而令抵押人受到不能控制之損失,，承押人概不負責。
(8)承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關抵押品所需之通知書,。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi),，而該等要求或通知書將被當作于發(fā)信或掉留之后七天生效。
(六)承押人要向抵押人討還欠款時,，只須提供承押人高級職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人不得異議。
(七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產(chǎn)權予抵押人之費用),，若同時已全部遵守及履行本合約各項條件者,，承押人應將該房產(chǎn)所有權轉歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項,，抵押人應給予承押人相等于該部分或全部款項_________個月利息之補償金,。
(八)抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點(無論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷，此與承押人無涉,，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負任何責任;本合約所用(抵押人)一詞,，其涵義包括一家公司,、或兩位或兩位以上共同借款之人士。此等人士應共同及個別負擔合約之責任。
(九)承押人在執(zhí)行本合約各項條款時之寬容,、延緩或容忍,，或給予抵押人額外期限，均不能損害,、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權利及權力;不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權,，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權利論。
(十)抵押人使用該房產(chǎn)不論自住,、托管或租與別人居住時,，必須預先書面通知承押人，并得承押人同意,，方可進行,，如出租給任何人，抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一)條之規(guī)定簽具承諾書辦理,。
(十一)抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款,，承押人得要求該房產(chǎn)住客，不論抵押人自住,，托管居住或租住者限期_________天內(nèi)遷出,，抵押人特此授權承押人得同時呈報有關部門，由該有關部門考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購置該房產(chǎn)而獲準從外地遷移戶籍之住客戶口取消,，因此而造成之一切后果,，全部由抵押人承擔，住客向承押人追討賠償時,，抵押人亦須補償承押人一切損失,。抵押人將該房產(chǎn)出租時須事先征得承押人同意，同時必須與住客訂約,，闡明抵押背約時,，接到承押人通告_________個月即須遷出。
(十二)本合約按_法律訂立,，受_法律保障,，一切關于此合約所涉及之事宜糾紛，由_法院裁決,。如抵押人來自海外或港澳或中國臺灣等地區(qū),，或為該等地區(qū)之居民，承押人有權在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權力及向抵押人進行追索,，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權力,，進行追索,、仲裁,、訴訟等行動，抵押人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障,，不得提出異議,。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無效或被視為非法，被認為無效或被視為非法之規(guī)定,，并不影響其他規(guī)定之效力,。
甲方：________________________
乙方：________________________
房屋抵押貸款的合同的篇四
借款人：_________________
電話：_________________
地址：_________________
郵編：_________________
貸款人：_________________
電話：_________________
地址：_________________
郵編：_________________
抵押人：_________________
電話：_________________
地址：_________________
郵編：_________________
經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同,，共同遵守以下條款：
第一條借款人因購買自用住房需要,，特向貸款人申請借款，借款人(抵押人)自愿以其有權處分的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人,，抵押物評估現(xiàn)值為共計人民幣(大寫)__________(詳見抵押物清單,、抵押物評估證明，清單號碼___________),。
第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款,，金額為人民幣(大寫)__________，本項貸款用于______,，貸款利率為月利率______‰(如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時,，按中國人民銀行有關規(guī)定辦理)，借款期限由______年______月__________日起至______年__________月__________日止,。
第三條本合同項下的貸款本金及利息,，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：
一,、等額償還法：
貸款本金總額_____月利率_____(1+月利率)(上標)還款月數(shù)
每月還款本息額=__________(1+月利率)(上標)還款月數(shù)-1
二,、遞減償還法：
貸款本金
貸款月數(shù)
__________年__________月__________日，首期還款金額為__________元,，剩余款項分______月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表),。
第四條抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金,、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用,。
第五條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。
第六條在借款期內(nèi),，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項,，借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。
第七條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息,。如需延期還款,，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后,，辦理延期還款手續(xù),，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息,。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后,，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期的次數(shù)不超過_____________次,，且每次延期的期限不超過1個月,。
借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人,，已計收的貸款利息不再調(diào)整,。
第八條借款人提出延期申請，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔擔保責任,。
第九條抵押物清單所列的抵押財產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用,、保管并負責保養(yǎng)、保全,，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查,。
第十條在合同有效期內(nèi)，抵押物必須辦理財產(chǎn)保險,，財產(chǎn)保險單交貸款人保存,。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續(xù)保,，抵押人未續(xù)保的,，貸款人有權代其續(xù)保，費用由抵押人承擔,。
第十一條抵押期間,，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應立即通知貸款人,，發(fā)生保險責任內(nèi)的損失,，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權，或存入貸款人指定的賬戶,，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時,，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發(fā)生保險責任范圍以外的毀損,，由抵押人負全部責任,。
第十二條在抵押期間，發(fā)生抵押物價值減少,，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保,。
第十三條抵押期間,，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈與,、遷移,、出租、轉讓,、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物,。
第十四條抵押期間，經(jīng)貸款人同意,，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔保的債權,。
第十五條抵押物的保險、鑒定,、登記,、保管、評估等費用由借款人承擔,。
第十六條發(fā)生下列情況之一的,，貸款人有權依法處分抵押物：
一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息;
二,、在借款期內(nèi)借款人死亡,、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人;
三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務,。
第十七條貸款人依法處分抵押物,，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等,。以抵押物清償債務,，以實際處理的價款為準，如有余款,，貸款人將其退還抵押人,，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權,。
第十八條抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項,，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人,，并到抵押物登記機關辦理登記注銷手續(xù),。
第十九條本合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人變更住所,、法定名稱的,，應在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則,，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關文件視同送達,。
第二十條其他需要明確的事項,。
第二十一條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄,。
第二十二條本合同自依法設定抵押之日起生效,。
第二十三條本合同一式_____________份，借款人,、貸款人,、抵押人各執(zhí)一份。
房屋抵押貸款的合同的篇五
抵押人：_________(資料詳附表一)
地址：_________
擔保人：_________
抵押物業(yè)地址：_________(資料詳附表二)
抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”),。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權人,，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權,，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項下貸款的抵押物,，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期質(zhì)押的貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,。
經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約,，應予遵照履行,。
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子,。
“欠款”：指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金,、利息及其它有關費用,。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”：是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權益,。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前,，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
一,、貸款金額：_________幣_________(大寫)
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,，不得再行提取;
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位之帳戶,。
貸款期限為_________年，由抵押權人貸出款項目起計,。
期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi),，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況,，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當即照辦,。
四,、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息,，每年以三百六十五天為基礎;
五,、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率,。
一,、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分_________期,，自款項貸出日計,，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來之應繳金額改變),，由抵押權人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交,。
二,、抵押權人有權調(diào)整及更改每期應付金額或還款之期數(shù);
五、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項,。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
二,、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上,，向抵押人加收20%至50%的罰息,。
三、抵押人須按照上述指定之利率,，照付逾期未付款項之利息,，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后,，此項利息均按日累積計算,。
一、在征得抵押權人同意之條件下,，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項,，抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。
二,、抵押人和擔保人同意,，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，及或立即追討擔保人,。如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,，除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下,，獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追討擔保人,。抵押權人于運用上述權力及權利時,，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責,。
1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;
2.抵押人及/或擔保人本身對外的`借款,、擔保、賠償,、承諾或其它借款責任,，因：
(1)違約被勒令提前償還;
(2)到期而不能如期償還;
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡,、合并,、收購、重組,、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散,、清盤,、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn),。
9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構;
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn),。
一、抵押貸款手續(xù)費：
二,、抵押貸款文件費：
抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;
三,、公證費用及抵押登記費用：
有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付;
四,、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項,，引致抵押權人催收，或因為任何原因,，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費,、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還;并由各項費用確實支付之日起,，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止,，同樣按日累積計算。
一,、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認;
二,、抵押人提供購置抵押物之購房合約;
四、本合約由抵押人,、抵押權人,、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章;
五、本合約須由_________市公證機關公證,。
一,、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權益抵押：
(2)該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書后,，即代其向_________市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證書,，并辦理抵押登記手續(xù)。
二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產(chǎn),，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險,，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險,，如抵押人中斷保險,，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人,，抵押權人有權向抵押人索償,。
3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費;
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押：
2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付,。
四,、抵押之解除：
2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函_________市房產(chǎn)管理機關,，并將房產(chǎn)權證書交予抵押人向_________市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù),。
五、抵押物之處分：
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項,，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時,，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益,。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,，而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人,，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權利：
4.抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權力：
(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項;
(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;
(5)抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;及
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn),。
5.當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鲋畽嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時,，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當,。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產(chǎn)售給買主,。
7.抵押權人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：
(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息,，扣除上述款項后,，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士,，出售該房產(chǎn)所得價款,，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權人于運用其權力及權利時,，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權人概不負責。
9.抵押權人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求,，或有關抵押房產(chǎn)所需之通知書,，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效,。
抵押人聲明及保證如下：
一,、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息;
七,、準許抵押權人及其授權人,，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗;
八,、在更改地址時立即通知抵押權人;
九,、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;
十七,、按照抵押權人合理之請求,，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益,。
一,、擔保人_________，地址_________,，是中華人民共和國國營企業(yè)(營業(yè)執(zhí)照),，是本合約項下抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1.擔保額度：
以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限;
2.擔保期限：
以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止;
二,、擔保人責任：
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
6.擔保人因履行擔保義務后,，而取得本合約項下之抵押權益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè),，擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失,，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失,，概與抵押權人無關。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押,、擔保權益所代替,，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè),，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行,。
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：
四,、本合約由各方簽署，經(jīng)_________市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi),，抵押權人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,，否則抵押權人須償付利息予擔保人,，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生,，抵押權人概不負責,，且有關各項費用恕不退還。
一,、對本合約內(nèi)任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。
二、在本合約履行期間,，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害,、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力,。
九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議,。
一,、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障;
二,、在爭議發(fā)生時，各方均有權選擇,，以調(diào)解,、仲裁、訴訟等方式解決;
五,、在爭議解決期間,，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款,。
一,、本合約須由三方代表簽字,，并經(jīng)_________市公證機關公證;
四、本合約用中文書寫,，壹式肆分,，均具有同等效力;抵押人、抵押權人,、擔保人各執(zhí)壹份,、公證處存檔壹份。
抵押人(蓋章)：_________抵押權人(蓋章)：_________
代表人(簽字)：________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
擔保人(蓋章)：_________登記機關(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________抵押登記編號：_________
_________年____月____日________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
房屋抵押貸款的合同的篇六
隨著人們法律觀念的日益增強,，人們運用到合同的場合不斷增多,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢,？下面是小編幫大家整理的房屋抵押貸款合同,，歡迎大家分享。
為確保___________年_________月________日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行,，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房產(chǎn)作抵押,。抵押權人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上,，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押,。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的.土地使用權一并抵押給乙方,。
雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同,，共同遵守,。
第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于_______________________________________________，其房屋建筑面積_______m2,，產(chǎn)權證號：______________,，土地使用權證號：____________________。
第二條根據(jù)本合同,，甲乙雙方確認：債務人為___________________;抵押期限為______,，自___________年_________月________日至___________年_________月________日止。
第三條利息(年息)______,，甲方應于每月______日給付乙方,，不得拖欠。
第四條在本合同有效期內(nèi),，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移,、出租、轉讓,、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產(chǎn)的,，應取得乙方書面同意,。
第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限,，或者變更合同其它條款,，應經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時,，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)：
1,、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息,。
2,、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的,。
3,、債務人被宣告解散、破產(chǎn),。
第七條抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第八條本合同生效后,，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議,。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效,。
第九條違約責任
1,、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn),，因保管不善,，造成毀損，乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀,，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn),，或提前收回本合同項下貸款本息。
2,、甲方違反第四條約定,，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效,。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金,。
3,、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有,、爭議、被查封,、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,，應給予賠償。
4,、甲,、乙任何一方違反第八條約定，應向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_______的違約金,。
5,、本條所列違約金的支付方式，甲,、乙雙方商定如下：
____________________________________________,。
第十條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
第十一條本合同由甲,、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效,。
第十二條本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。
房屋抵押貸款的合同的篇七
抵押人：______________
抵押權益之房產(chǎn)買賣合同：購房____ 字第________號
抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱“合約”),。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人,，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,，并愿意履行本合約全部條款。
抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項下貸款的抵押物,，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約,，應予遵照履行,。
在此貸款合約內(nèi),，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子,。
“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項,，包括本金，利息及其他有關費用,。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權益,。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。
一,、貸款金額：人民幣____ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取,。
二,、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶,。
貸款期限為____年,，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi),，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況,，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當即履行。
一,、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算,。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,，立即生效，抵押權人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權利,。
三,、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率,。
四,、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息,，每年以365天計日,。
五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率,。
一,、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期,，自款項貸出日計，按月清還借款本息,，每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應繳金額改變),，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交,。
二、抵押權人有權調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù),。
三,、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用,，要照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任,。
四,、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行,。
五,、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項,。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,，致使抵押權人所得,，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
一,、每月分期付款應繳的金額,，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息,，逾期利息的利率由抵押權人決定,，按月息2%至5%幅度計收。
二,、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息,。
三,、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息,，直至款項結清為止,，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算,。
一,、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日,，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按例序漸次減低原貸款額,。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出,，即不可撤銷,。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金,。
二,、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時,，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，或立即追計擔保人：
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款,、擔保,、賠償、承諾或其他借債責任,，因：
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還,。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡,、合并,、收購、重組,、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散,、清盤、破產(chǎn),、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn),。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響,，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除,。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤,、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè),。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任,。
7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分被沒收征用,，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環(huán),。
9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構,。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生,，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間,，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人,。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失,，抵押權人概不負責,。
一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰,，在貸款日一次付清,，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符,，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息,，并對依約所收手續(xù)費，不予退還,。
二,、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____幣____ 元整,。
三,、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付,。
四,、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因,，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索,，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費,、各種保險費等)概由抵押人負責償還,，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息,。
一,、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。
二,、抵押人提供購置抵押物的購房合約,。
三、以抵押人名義,，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行,，并交由該行保管。
四,、本合約由抵押人,、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章,。
五,、本合約須由____ 公證機關公證。
一,、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權益抵押：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂并經(jīng)____
(2)該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管,。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證書,，并辦理抵押登記手續(xù),。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保,，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險,，在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險,，抵押權人有權代為投保,，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人,，抵押權人有權向抵押人索償,。
2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,，或任何不負責賠償?shù)慕痤~,。
3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費,。
4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人,，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意不可撤銷,。
5.若上述保險賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,，直至抵押人清還所欠款項,。
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案,。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。
2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管,，登記費用由抵押人支付。
四,、抵押解除
1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項,，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下,，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益,，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。
2.抵押人在履行上述第1點條款下,，由抵押權人具函____市房產(chǎn)管理機關,，并將房產(chǎn)權證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。
五,、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時,，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益,。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人,，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責,。
2.獲委任的接管人得享有以下權利：
(2)接管人可依據(jù)抵押權人的書面通知而將其所收到的款項,，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。
3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意,，有權將該房產(chǎn)全部或部分,，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產(chǎn)買賣的文件及契約,，及取銷該項買賣,，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責,。
4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權力：
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn),。
5.當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鰴嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜,，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當,。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言,，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產(chǎn)售給買主,。
6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用,，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失,，概與買主及租客無關。
7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項,，按下列次序處理。
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息,，扣除上述款項后,，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人,，出售該房產(chǎn)所得價款,，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人,。
8.抵押權人于運用其權力及權利時,，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責,。
9.抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求,，或有關抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi),，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效,。
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定,，按時按金額依期還本付息,。
二,、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶,。
三,、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn),，在本合約簽訂前,，未抵押予任何銀行、公司和個人,。
四,、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因,，亦不論任何人的過失,，均須負責賠償?shù)盅簷嗳说膿p失。
五,、未經(jīng)抵押權人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租,、轉讓,、按揭、再抵押,、抵償債務,，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致,、亦不論何人的過失,，均由抵押人負全部責任,，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失,。
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,，托管或租與別人居住時,，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意,，方可進行;如將該房產(chǎn)出租,，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內(nèi),，租客即須遷出。
七,、準許抵押權人及其授權人,，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn),，以便查驗。
八,、在更改地址時立即通知抵押權人,。
九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
十,、抵押期間，繳交地稅,，有關部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項,、管理費、水費,、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內(nèi)的條文,，并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱说膿p失。
十一,、在抵押權人認為必要時,，向抵押權人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人,。
十二,、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊,，正在對抵押人有不利影響時,，保證及時以書面通知抵押權人。
十三,、如擔保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議,。
十四,、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款,，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人,。
十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后,，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足，擔保人可向抵押人索償,，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人,。
十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位,，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失,，抵押人放棄對擔保人追索的權利,。
十七、按照抵押權人的合理請求,，采取一切措施及簽訂一切有關文件,，以確保抵押權人合法權益。
一,、擔保人____ ,，地址____ ，(營業(yè)執(zhí)照)____
是本房屋抵押借款合同范本項下抵押權益的房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位),，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。
2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止,。
二,、擔保人責任：
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
2.如抵押人未能按抵押權人的規(guī)定或通知履行還款責任,，或抵押人發(fā)生任何違約事項,，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任,，并于發(fā)函日起計30天內(nèi)履行擔保義務,，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。
3.擔保人保證按抵押權益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任,，準時,、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任,。
4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權益抵押予抵押權人,，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益,，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯,。
5.擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù),，以保障抵押權人的利益,。
6.擔保人因履行擔保義務后,，而取得本合約項下的抵押權益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分,，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失,，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關,。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押,，擔保權益所代替,，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè),，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行,。
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：
一、按合約有關規(guī)定,，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人,，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶。
二,、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產(chǎn)權予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產(chǎn)權證書轉歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任,。
三,、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后,，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人,，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權人無涉,。
四,、本合約由各方簽署，經(jīng)____市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi),，抵押權人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人,，利息計算按第五條第一項辦理,，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權人概不負責,，且有關各項費用恕不退還,。
一、對本房屋抵押借款合同范本內(nèi)任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄、撤銷或終止,。
二,、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,，均不能損害，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力。
三,、抵押人如不履行本合約所載任何條款時,，抵押權人可不預告通知，將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣,，以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處,，抵押權人亦可撥充欠數(shù)。
四,、本合約規(guī)定的權利可以同時行使,，也可以分別行使，亦可以累積;上述權利,、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法,。
五、抵押人,、擔保人與抵押權人,，與本合約有關的通知、要求等,，應以書面形式進行,，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出,，信件在投郵7天后,，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方,。
六,、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意,，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。
七,、本合約所提及的抵押權人,，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人繼承人,、接辦人,。
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,，或部分條款無效,，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況,，抵押權人有權終止本合約,，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。
九,、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時,，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔保人不得異議,。
一、本房屋抵押借款合同范本按中華人民共和國法律訂立,，受中華人民共和國法律保護,。
二、在爭議發(fā)生時,，按下述第( )項解決：(1)向____仲裁委申請仲裁;(2)向____人民法院起訴,。
三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū),，或為該地區(qū)居民,，抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權人權力，及向抵押人進行追索,，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力,，進行追索,、仲裁、訴訟等行動,，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障,，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定,，在該地區(qū)法律上,，被認為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力,。
一,、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)____
市公證機關公證,。
二,、本合約經(jīng)____
市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項的日期,，作為合約生效日,。
三、本合約內(nèi)所述附表(一),、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產(chǎn)買賣合同(附件三),，為本合約不可分割的部分。
四、本房屋抵押借款合同范本用中文書寫,，壹式肆分,，均具有同等效力;抵押人、抵押權人,、擔保人各執(zhí)壹份,、公證處存檔壹份。
本房屋抵押借款合同范本各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款,。
簽 章：____________________
抵 押 人：____________________
簽 署：____________________
抵押權人：____________________
代表人簽署：____________________
擔 保 人：____________________
代表人簽署：____________________
____ 年____ 月____ 日
房屋抵押貸款的合同的篇八
抵押權人（貸款人）：________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權人在________年____月____日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下稱貸款合同）,，特簽訂本抵押協(xié)議書（以下稱協(xié)議書）,。
一、抵押物和抵押登記
1,、釋義：
（1）期房指尚在建造中的商品房,，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預購房屋合同》并經(jīng)公證機關公證,，依法取得了商品房預購權,。
（2）現(xiàn)房指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后,，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權,。
2、抵押權：
本項抵押物為抵押人向_________（房產(chǎn)商）購買的位于___________________的建筑面積為_________平方米的_________,。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為_________元,，共_________元。抵押人已于________年____月____日與房產(chǎn)商簽訂了_________,，并據(jù)此向抵押權人辦理抵押,。
3、抵押登記：
抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人,，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù),。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產(chǎn)商將房屋峻工書送至抵押權人,，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產(chǎn)管理部門領取《房屋所有權證》,，并辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡嘧C》由抵押權人執(zhí)管,。
4、辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔,。
5,、抵押人在此確認,，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同,，并可立即向抵押人索償全部欠款,。
二、抵押人陳述與保證
1,、抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的,。在本協(xié)議有效期內(nèi),，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺,，并同意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。
2,、抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法,、有效。
3,、抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓,，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租,、出售,、轉讓、贈與,、托管,、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物,。
4,、抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清貸款合同項下全部貸款本金、利息和有關費用之前,，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者,。
5、上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實,、有效,。
三、抵押物的使用和檢查
1,、本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用,，抵押人對所使用的房產(chǎn)應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。
2,、抵押權人有權定期或不定期,，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應提供一切便利,。
四,、保險
1,、抵押人須按抵押權人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值,，投保期應長于貸款期1-3個月,，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。
2,、在貸款沒有還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險,，抵押權人有權代為投保,，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索,。
3,、如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失,，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時,，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則,，抵押人須提前償還全部欠款,。
五、抵押解除
抵押人還清欠抵押權人的一切款項,，方可辦理抵押注銷手續(xù),，抵押權人將執(zhí)管的有關憑證和文件退還給抵押人。
六,、抵押權的行使
1,、按照貸款合同第十一條的規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時,，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后,，仍不履行還款義務，抵押權人有權對抵押物加以處置,。
2,、抵押權人有權委托有關機構進行拍賣、出售,、出租部分或全部抵押物,。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余,，退還給抵押人,，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償,，直至全部償清為止,。
3,、抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。
七,、適用法律及其他
1,、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋,。
2,、本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力,。
3,、本協(xié)議一式_________份。
抵押人（簽字）：_________________
抵押權人（簽字）：_______________
見證律師（簽字）：_______________
簽字地點：_______________________
