生活當(dāng)中,，合同是出現(xiàn)頻率很高的,，那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動合同。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇一

上訴人(一審原告)：xx某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx分公司。住所地：xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn),。

負(fù)責(zé)人：某某某,，該公司經(jīng)理。

被上訴人(一審被告)：張某某,，男,，漢族，19xx年x月x日出生,，xx省xx縣人,。住xx省xx縣某某鎮(zhèn)某某村某某組。

上訴人與被上訴人之間因房屋租賃合同糾紛一案,，不服xx省xx縣人民法院(xxxx)桐民初字第3033號《民事判決書》中第四判項“即：關(guān)于駁回上訴人一審主張的第5-7層,、第9層房屋租金，以及從xxxx年9月1日起每日承擔(dān)0.5%的違約金”內(nèi)容,，現(xiàn)依法提起上訴,。

上訴請求：

2,、本案的一、二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān),。

上訴理由：

上訴人對原審判決認(rèn)定的基本案件事實,，以及對第一、二,、三項判決的內(nèi)容沒有異議,。但是，上訴人認(rèn)為：原審判決第四判項“即：駁回上訴人一審主張的第5-7層,、第9層房屋租金,，以及從xxxx年9月1日起，每日承擔(dān)0.5%的違約金的請求”,，存在適用法律錯誤等情形,。為此，現(xiàn)提起上訴,，其具體理由如下：

一,、原審判決駁回上訴人主張的“第5-7層房屋租金”的請求，其適用法律錯誤,。在本案中,，被上訴人雖然拆除了5-7層租賃房屋內(nèi)的床和燈飾，但尚不具備交付條件,，首先,，被上訴人并未拆除房屋內(nèi)的電視閉路、管網(wǎng)線路,、通電,、空調(diào)、供水等實施,，且尚未交付清因租賃該房屋而產(chǎn)生的水電費用等;其次,，該房屋長期被被上訴人用門卡、鑰匙鎖著,，處于被上訴人的控制和管理之下,，且被上訴人并不愿意向上訴人交付門卡、鑰匙等必備的用具;第三,、被上訴人至今仍在經(jīng)營使用房屋,，根據(jù)雙方簽訂的.《房屋租賃協(xié)議》約定，上訴人是將位于xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn)某區(qū)賓館,，面積約2450平方米(其中：第一層約240平方米,，第五至九層約3210平方米)整體出租給被上訴人經(jīng)營某某酒店，該房屋只有全部整體交付,，才能夠?qū)崿F(xiàn)房屋的商業(yè)用途,，而且,，被上訴人至今仍然在使用該房屋;第四、被上訴人移交部份租賃物,，且一樓大廳,、電梯等均屬被上訴人在管理和使用，上訴人也無法再對該房屋進(jìn)行利用或者再進(jìn)行出租;第五,、被上訴人經(jīng)營酒店,，其所有的管網(wǎng),、水電,、等等均是相互串連，上訴人接受部份房屋,，也難以進(jìn)行實際使用,，而且，被上訴人并未搬完內(nèi)部相關(guān)實施,，也未恢復(fù)房屋的租賃原狀,。此外，雙方還就怎樣進(jìn)行移交,，是局部移交?還是整體移交無法達(dá)成一致意見,，以致雙方產(chǎn)生爭議。因此,，上訴人認(rèn)為,，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)從xxxx年9月1日起，至實際歸還和交付上訴人第5-7層租賃房屋之日止,，按照每日3126.27元的標(biāo)準(zhǔn),，向上訴人支付房屋租金，并從xxxx年6月1日起至實際付清之日止,，每日承擔(dān)0.5%的逾期付款違約金,。原審法院未判決支持上訴人的該項訴訟請求，不符合雙方的合同約定及法律規(guī)定,。

二,、原審判決駁回上訴人主張的“第9層房屋租金”的請求，其適用法律錯誤,。在本案中,，上訴人出租給被上訴人的房屋，除了第1層,，第5-8層以外,，還有第9層房屋，且租賃期限為,。原審法院已經(jīng)判決支持上訴人“要求判決被上訴人歸還上訴人第一層,，以及第5-9層房屋”的請求,，但是，又判決駁回了上訴人主張的“關(guān)于第9層租金及違約金”的請求,，顯然不符合法律規(guī)定,。首先，本案的房屋第9層,，雖然是xx縣某某商會在具有經(jīng)營和使用其中3間房屋,，但該房屋并不是上訴人出租的，而是被上訴人在租賃期間;被上訴人在租賃期間看管不力,，擅自容許某某商會進(jìn)入辦公,，且該商會的副會長就是被上訴人的直系親屬，故,，應(yīng)當(dāng)判決被上訴人向上訴人支付租金;而且,，被上訴人已經(jīng)向某某商會發(fā)放了通知，主張了權(quán)利,。因此,，原審法院判決駁回上訴人的該項訴訟請求，其適用法律明顯不當(dāng),。根據(jù)合同的相對性原理,，上訴人將房屋出租給被上訴人后，被上訴人就應(yīng)當(dāng)向上訴人支付租金,，且在合同解除后,，還應(yīng)當(dāng)向上訴人歸還房屋，可在這一期間(未交付前)卻是某某商會在具體使用其中部分,，故,，對于某某商會占用期間的租金，應(yīng)當(dāng)由被上訴人向其主張,，對交付房屋之后,，所產(chǎn)生的占用租金或者費用，可以由上訴人向其主張,。

三,、原審法院未判決支持上訴人主張的“逾期交付房屋租金及違約金”適用法律錯誤。鑒于上訴人是將房屋整體出租給被上訴人經(jīng)營酒店,，被上訴人至今仍然在經(jīng)營該酒店,，且實際尚未向上訴人交付、歸還房屋的事實客觀存在,。而且,，被上訴人也并未向上訴人交付房屋租金及車庫租金，構(gòu)成嚴(yán)重違約,，因此,，被上訴人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金,，并承擔(dān)違約金，對于違約金的標(biāo)準(zhǔn)問題,，被上訴人也并未提出調(diào)減,，因此，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期返還房屋及交付租金的違約金,。原審法院在第二判項雖然支持了從xxxx年6月2日起至實際付清之日止逾期付款違約金,，但是，該部份僅為xxxx年9月1日-xxxx年10月14日期間的違約金;對于被上訴人實際占有租賃物經(jīng)營酒店期間,，所產(chǎn)生的應(yīng)付租金及逾期付款的違約金,，人民法院仍然應(yīng)當(dāng)判決支持。

綜上,，上訴人認(rèn)為：原審判決認(rèn)定事實清楚,，證據(jù)確鑿充分,、程序正當(dāng),，適用法律正確。但判決駁回上訴人部份請求不當(dāng),。為此,，上訴人現(xiàn)依法提起上訴，懇請二審法院在審理查明事實之后,，支持上訴人的上訴請求為感!

此致

遵義市中級人民法院

上訴人：xx市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx分公司

(蓋章)

xxxx年一月十日

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇二

乙方：____________

甲乙雙方就租用客房事宜簽訂協(xié)議如下：

第一條租用房號：

____________賓館______樓______室,，共______間房。

第二條租約：

自______年______月______日起至______年______月______日止,。為期年______個月______天,。

第三條房租價格：

自______年______月______日起至______年______月______日止。每天每房定價為____________元,，合計為____________元,。

第四條預(yù)付租金：

自______年______月______日起至______年______月______日止。預(yù)付______個月______天,，合計為____________元,。

第五條付款事項：

除預(yù)付租金外，乙方所有的費用可簽單入帳,，月結(jié)一次,。乙方應(yīng)于每月月終(30日前)前來前廳部辦理結(jié)算，以付清當(dāng)月全部帳目,，與此同時乙方同意付清下月的續(xù)住預(yù)付租金,，否則作為自動退房處理。賓館有權(quán)把該房的物品遷移至行李庫保存,，待領(lǐng),，并終止協(xié)議,，原房另行出租。

第六條優(yōu)惠項目：

乙方可憑本飯店長住房房卡享受下列優(yōu)惠條件：

1,、免費早餐(時間______時至______時),，各餐廳均可。

2,、免費使用游泳池,、健身房和桑拿浴室。

3,、商務(wù)中心各項服務(wù)均可獲______%的優(yōu)惠,。

4、洗衣可獲______%的優(yōu)惠,。

5,、在各餐廳、咖啡廳和酒吧用餐,，均可獲______%的優(yōu)惠,。

6、卡拉ok可獲______%的優(yōu)惠,。

7,、免費贈送當(dāng)日報刊。

8,、免費登記或確認(rèn)車,、船票和飛機票(航空公司手續(xù)費除外)。

9,、凡經(jīng)常住房訂房者,，其房費可獲20%的優(yōu)惠。

第七條所租客房未經(jīng)飯店前廳部同意

不能分租或轉(zhuǎn)租他人,。

第八條乙方在賓館內(nèi)住宿,，必須向服務(wù)臺出示有效護(hù)照或居留證件，并填寫住宿登記表

乙方短期外出,，須通知服務(wù)臺,，返回賓館時應(yīng)當(dāng)重新到服務(wù)臺辦理入住手續(xù)。乙方在外出期間,，如有朋友,、同事要求入住該長包房時，請事先通知甲方并憑乙方書面證明和住宿者本人有效證件到服務(wù)臺辦理來賓住宿登記手續(xù),。

第九條客房內(nèi)增住其他客人須經(jīng)賓館前廳部同意并到服務(wù)臺辦理住宿登記手續(xù),。

客房內(nèi)不得存放任何易燃易爆物品;客房內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐或者其他功率在500瓦以上的電器設(shè)備。否則，由此引起的一切后果均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條如因乙方使用

保護(hù)不當(dāng)而造成客房建筑,、設(shè)備的損壞等情況，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

第十一條

乙方應(yīng)按期繳納租金及其他費用,。

第十二條租約期滿

在當(dāng)時房價及上述各條款沒有更改的情況下，同時雙方也無其他異議時,，本協(xié)議書可自動延長一年,。期滿退租或甲方收回自用均應(yīng)在協(xié)議終止前一個月以書面通知各方并立即辦理退房協(xié)議手續(xù)，否則作續(xù)租辦理,。乙方如在租約(合同)期內(nèi)退房須提前一個月以書面通知銷售部,，否則應(yīng)補償賓館15天的空房費。

第十三條

雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由訴訟解決,。

第十四條本合同一式二份

用中文寫成，雙方各執(zhí)一份,，自簽約之日起即行生效,。

甲方：______________________(公章)

地址：______________________

法人代表：___________________(簽章)

開戶銀行及帳號：__________________________

年月日

乙方：______________________(公章)

地址：______________________

法人代表：___________________(簽章)

開戶銀行及帳號：__________________________

年 月 日

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇三

上訴人(一審被告):孫某某，女,，1xxxx年11月19日出生,，漢族，住xx市正南陽小區(qū)121號樓,。聯(lián)系電話。

被上訴人(一審原告):武某某,，女,，1xxxx年6月26日出生，漢族,，住xx市華飛龍小區(qū)121號樓,。

原審被告(一審被告):楊某某，女,，1xxx年2月8日出生,，漢族，住xx市千泉街道辦事處南北村,。

(20xx)

鄒商初字第

90

號山東省xx市人民法院民事判決書,，特提起上訴。

上訴請求:

1,、依法撤消20xx年12月20日xx市人民法院作出的

(20xx)

鄒商初字第

90

2,、依法判決上訴人孫現(xiàn)松不承擔(dān)本案訴訟費用。

事實和理由:

一、一審法院認(rèn)定事實錯誤,。

原審法院以上訴人與被上訴人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)房主同意為由,，認(rèn)定合同無效，上訴人返還房屋轉(zhuǎn)讓費元,，屬于認(rèn)定事實錯誤,。

本案的基本事實是，原審被告楊某某與房主王某某簽訂房屋租賃合同,，期限為1年,，在此期間，原審被告楊某某將該房轉(zhuǎn)讓給上訴人,，上訴人又轉(zhuǎn)讓給了被上訴人武某某,，并據(jù)此收取了元的轉(zhuǎn)讓費，上訴人將其中的元給付了原審被告楊某某,，對于這一事實,，被上訴人是知情的，且一審法院也給予了認(rèn)定,，現(xiàn)一審法院卻判決上訴人返還全額轉(zhuǎn)讓費,，忽視了上訴人的利益，與我國法律規(guī)定的公平原則相悖,。退一步講,，即使需要返還轉(zhuǎn)讓費，本案被上訴人的訴求也是針對上訴人與原審被告楊某某雙方,，法院不應(yīng)判定上訴人一人承擔(dān),。一審原告起訴兩被告返還原告轉(zhuǎn)讓費元，其訴請是針對兩個被告,，而非單純的上訴人一人,。一審法院判決只是讓上訴人自己一人負(fù)擔(dān)返還轉(zhuǎn)讓費元，根據(jù)不告不理的原則,，一審法院判決強加于上訴人,，已經(jīng)在一審?fù)徶胁槊魇虑榘l(fā)生的來龍去脈，對客觀事實已經(jīng)查明,，但判決中卻未對當(dāng)事人的訴請完全裁決,，增加當(dāng)事人的訴累，引起不必要的麻煩和矛盾,。法院對一審原告訴請沒有完全裁判,，根據(jù)“法院不得拒絕裁判”的原則，人民法院對任何告訴都應(yīng)從程序上或?qū)嶓w上作出某種評判,。只有“告”而沒有“理”,，這是對當(dāng)事人實體權(quán)利和訴訟權(quán)利的侵犯。人民法院在民事案件的審理中，是居中處理當(dāng)事人的糾紛,，以法律賦予的職權(quán)對當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出裁判,，而不得代當(dāng)事人主張或處分權(quán)利。只有擺正這一位置,，才能確保司法公正,。

但是，一審法院卻以上訴人孫某某與原審原告楊某某就轉(zhuǎn)讓費之間存在的關(guān)系本院不予一并審理為由,，簡單的判決上訴人孫某某返還被上訴人武某某元,。上訴人與被上訴人之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實意思，沒有違反法律,、行政法規(guī)的強制險規(guī)定,，是合法有效的，并且該合同也已經(jīng)履行完畢,，對于被上訴人的這一主張沒有法律依據(jù),。

綜上所述，一審法院置查明的事實不顧,，一審判決既損害了上訴人孫某某的合法權(quán)益,，又給當(dāng)事人增加了訟累、浪費了司法資源,，懇請二審人民法院查明事實,，依法改判，支持上訴人的上訴請求,。

此致

xx市中級人民法院

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇四

電話：______________

電話：_________________

案由：_________________租賃合同糾紛

訴訟請求：_________________

1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;

2.判令被告支付違約金_______________元整;

3.判令被告承擔(dān)訴訟費用,。

事實與理由：_________________

20__年2月__________日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》,，因雙方對有關(guān)約定事項發(fā)生異議,，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在20__年__________月初,，對原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》,，原合同作廢并已銷毀,。被告在合同履行期間，違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無明火商業(yè)用房使用,，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金,，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。)和第十一條第一款第一項(即租賃期間，乙方有下列行為之一,，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金,。a：_________________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法經(jīng)營的,。)的約定，使用明火和進(jìn)行無照違法經(jīng)營,。20__年2月__________日,，原告向被告送達(dá)了《告知書》，要求被告停止使用煤氣罐,，被告不予理睬,，拒不接受。20__年3月__________號,，物業(yè)向被告送達(dá)了《通知函》,，要求被告停止使用煤氣罐，被告仍然不予理睬,，拒不接受,。

被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益,，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害,，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性,。

此致

北京市__________區(qū)人民法院

起訴人：_________________

附：_________________本訴狀副本一份;證據(jù)材料五份這里是一份房屋租賃合同糾紛訴狀范本。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇五

答辯人因與北京市朝陽區(qū)房屋管理公司房屋租賃合同糾紛一案,，提出如下答辯意見：

一,、答辯人并不是適格的訴訟主體，不應(yīng)當(dāng)作為本案被告,。

按照合同的相對性原則,，合同主要在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生，只有合同當(dāng)事人一方才能基于合同而向與其有合同關(guān)系的另一方提出請求或提起訴訟,，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請求,，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù)。本案中,，與原告簽訂《租用房合同》的是被告一北京鑫潮招待所有限責(zé)任公司,。合同期滿后騰退和交回房屋是《租用房合同》約定的義務(wù)，也是《合同法》規(guī)定的義務(wù),，但是該義務(wù)僅只針對作為合同一方主體的承租人而言,，并不指向第三人,。因此，根據(jù)上述合同的相對性原則,，原告把鑫潮招待所作為被告并無不當(dāng),，但不應(yīng)該再將合同外第三人的答辯人也作為被告。

二,、原告訴狀所述事實,，與客觀情況不符。

原告在訴訟中陳述,，答辯人一直實際進(jìn)行房屋出租的經(jīng)營,，這與客觀情況不符，也是對法律關(guān)系的混淆判定,。答辯人沒有資格也沒有能力對訴爭的房屋進(jìn)行出租經(jīng)營,，事實上答辯人也從來沒有對該房屋進(jìn)行過出租經(jīng)營。答辯人與訴爭房屋沒有直接的關(guān)聯(lián)關(guān)系,，也沒有居住使用該房屋或進(jìn)行其他形式的占用,。此外，原告陳述其多次要求收回房屋,，但答辯人強行阻撓,，更是憑空杜撰。原告不應(yīng)該也不可能向答辯人主張收回房屋,，答辯人也沒有理由和力量進(jìn)行阻撓,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明;沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人事實主張的,，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果,。因此原告在沒有證據(jù)證明答辯人實際占用訴爭房屋的情況下，起訴要求答辯人騰房,，不應(yīng)得到法庭支持,。

三、原告作為房屋的產(chǎn)權(quán)人和出租人,，并沒有善盡法定和約定義務(wù),，不應(yīng)該完全享受權(quán)利。

根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理辦法》的規(guī)定,，對外出租人防工程和地下室,，作為產(chǎn)權(quán)人首先必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)并登記備案。其次,，產(chǎn)權(quán)人必須保證出租的房屋符合防火、衛(wèi)生等管理規(guī)定,，并經(jīng)公安消防機構(gòu),、衛(wèi)生主管部門檢查合格;房屋建筑安全不存在危險構(gòu)件;具有上下水,、衛(wèi)生間、用電設(shè)施;設(shè)置機械通風(fēng)或空調(diào)裝置并保證有效使用,，新風(fēng)量新風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)系統(tǒng)符合規(guī)范要求;具有防汛防雨水倒灌設(shè)施;設(shè)置配備機械防煙排煙系統(tǒng),，自動噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng),、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材等等,。而本案中，原告出租訴爭房屋并沒有經(jīng)過批準(zhǔn)備案,，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合的條件幾乎無一具備,。而且，事實上,，訴爭房屋從來也沒能正常使用過,，除了非典期間長時間停用外，還有多次被水淹多次屋頂滲漏多次由于人防辦公室及地下空間管理辦公室等部門的命令停止使用,。而這些都與原告沒有妥善盡到法定和約定義務(wù)有直接的關(guān)系,，根據(jù)合同權(quán)利義務(wù)對等原則，原告不應(yīng)在不作任何補償?shù)那闆r下就毫無阻礙地享受權(quán)利,。

綜上,，答辯人既不是租賃合同的相對方，也不是租賃房屋的實際使用人,，原告不論是基于債權(quán)的請求還是基于物權(quán)的請求,，都不應(yīng)該將答辯人列為被告，因此要求法庭駁回其對答辯人的訴訟請求,。

此致

北京市朝陽區(qū)人民法院

答辯人：

xxxx年5月23日

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇六

原告：

住址：

被告：

住址：

1,、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元,，以上共計______元,。

2、本案訴訟費用由被告承擔(dān),。

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費為每年______元，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元,，累計欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計_____元）,。

以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇七

原告：

被告：

案由：房屋租賃合同糾紛,。

訴訟請求：

1,、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同。

2,、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息,。

3、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息,。

4,、判令被告返還原告中介費人民幣3400元及利息。

5,、判令被告返還原告的有線電視費198元,。以上合計：15838元。

5,、本案訴訟費由被告承擔(dān),。

事實與理由：

20__年9月28日，被告為了將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去,，讓原告搬出了租賃的房屋，被告答應(yīng)原告,，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去,，并同意退還原告多交的房租及押金，但直到現(xiàn)在,，被告沒有退還原告多交的房租,。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕,。

20__年9月28日,，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住,，從20__

年9月29日至20__

被告為了將出租的房屋轉(zhuǎn)租,，收回了原告房屋的鑰匙,，被告實施這些行為后，被告與原告終止了履行房屋租賃合同,，被告沒有要求原告再支付房租的權(quán)利，原告也沒有再向被告支付租金的義務(wù),，被告沒有按照合同約定為原告租到房子,，根據(jù)《合同法》第94條、第97條的規(guī)定,，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同,，被告應(yīng)當(dāng)返還原告沒有居住期間的房租、押金,、中介費及有線電視費,。

為了維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特向法院起訴,，懇請法院依法支持原告的訴訟請求,。

此致

__市__

具 狀 人：

代理律師：

年 月 日

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：

風(fēng)險提示：

訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫,，因為其事關(guān)法院審查的范圍,。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支持你的主張,，勢必遭到敗訴的后果,，通常還會因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費。

另外,，訴訟請求應(yīng)提出具體的數(shù)額,，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類。雖然這是沒有爭議的,，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善,，比較切合實際的請求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本,，降低訴訟風(fēng)險,，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解，減少訟累,。

1,、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元,，以上共計______元,。

2、本案訴訟費用由被告承擔(dān),。

事實與理由：

風(fēng)險提示：

訴狀是個利劍,，挑起戰(zhàn)爭,。如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己,。因此,，要擺事實，講明道理,，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定,，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實,，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系,，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過和現(xiàn)狀,，特別是雙方爭議的焦點,，實事求是地寫清楚。講道理,，是要進(jìn)行分析,，分清是非曲直，明確責(zé)任,，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定,。

_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費為每年______元,，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清。合同生效后,，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計_____元)。

以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求,。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日

民事起訴狀

原告：王__

，男，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_

被告：張__,，男，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_

訴訟請求

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4、本案所有訴訟費由被告承擔(dān),。

事實與理由

具狀人：

20__年__

月__

原告：

地址：電話：

法定代表人：劉國某，街道辦事處主任,。

委托代理人：胡春才,，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所律師。

電話：______

被告：湖南某學(xué)院,。地址：長沙市岳麓區(qū),。

訴訟請求：

1、請求法院依法判令被告承擔(dān)損失賠償責(zé)任,，向原告賠償經(jīng)濟(jì)損失共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元),。

2、本案訴訟費用由被告承擔(dān),。

事實和理由：

__年11月,，原告與被告簽訂了。合同約定了租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn),，同時約定,，被告在每學(xué)年度開學(xué)以后一個月內(nèi)一次性將公寓租金劃撥給原告。然而,，在20__—20__學(xué)年度開學(xué)以后,，被告未能按照合同約定的期限支付租金，直到__年12月17日才分兩次付清租金,，被告遲延履行合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,。

《某某大學(xué)生公寓租賃合同》約定：“合同雙方任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)另一方的直接經(jīng)濟(jì)損失,?！北桓孢t延履行合同，應(yīng)承擔(dān)由此給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失,，原告要求被告支付逾期付款滯納金：以實際逾期天數(shù)計算,，按日加收逾期付款金額3‰的滯納金，共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。被告在__年11月18日支付了198萬元(人民幣)租金,，以9月1日為開學(xué)日期計算,，逾期49天，應(yīng)支付滯納金291060元(人民幣);20__年12月17日,，支付了178.2萬元(人民幣)租金,，逾期78天，應(yīng)支付滯納金410988元,，兩項合計應(yīng)支付滯納金702048元(人民幣),。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金”,、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”,、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。”

為此,，原告依法提起訴訟，請求人民法院依法判決,，維護(hù)原告人的合法權(quán)益。

起訴人：

__年3月12日

附件：證據(jù)目錄

1、本訴狀副本1份

2、被告身份信息

3、原告身份證明資料

4,、證據(jù)件

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇八

住所地：北京市西城區(qū)××北大街130號××大廈7層701號

法定代表人：京××職務(wù)：董事長

委托代理人：蘇杰北京市xx律師事務(wù)所律師

被上訴人：北京××購物中心有限公司

住所地：北京市西城區(qū)××外大街××號

法定代表人：王××職務(wù)：董事長

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市西城區(qū)人民法院（20xx）西

初字第××號民事判決,，請求撤銷一審判決，依法改判,。

上訴請求：

1,、請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴,；

2、判令由被上訴人承擔(dān)本案的訴訟費用。

事實和理由：

一審判決認(rèn)定事實不清,，證據(jù)不充分

本案訴爭房屋場地,，位于北京市西城區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬北京商××房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司（以下簡稱：商××公司）所有。商××公司于20xx年8月4日與北京林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：林××公司）簽訂了協(xié)議書,，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權(quán),，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉(zhuǎn)租權(quán)。

被上訴人與上訴人于20xx年8月4日簽訂《租賃合同》時,，以及直到《租賃合同》20xx年8月4日屆滿期間,，被上訴人均未取得對該場地的處分權(quán)。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認(rèn)書》,，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán),。但事實上，《確認(rèn)書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權(quán),，理由如下：

再次，林××公司在《確認(rèn)書》中表明,，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”,。“使用”分為有償使用和無償使用兩種,，若為有償使用,，即為轉(zhuǎn)租，因林××公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán),，故被上訴人對訴爭房屋場地?zé)o處分權(quán),；若為無償使用，也即林××公司自20xx年8月4日至20xx年8月4日長達(dá)五年期間,，將其享有的收益權(quán),，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元（31萬/年*5=155萬元）租金,，林××公司分文未得,。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為,，應(yīng)屬無效民事法律行為,。

綜上，《確認(rèn)書》的內(nèi)容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體,，故一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：“被上訴人依據(jù)北京林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的確認(rèn)書對訴爭房屋場地享有使用權(quán),、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益，其應(yīng)為本案的適格訴訟主體,?！憋@然系認(rèn)定事實不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分,。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民,、法人和其他組織“之規(guī)定,，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判,，支持上訴人的上訴請求,。

此致

北京市第一中級人民法院

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇九

住所地：xx市xx區(qū)××北大街130號××大廈7層701號

法定代表人：京×× 職務(wù)：董事長

委托代理人： xx市律師事務(wù)所 律師

被上訴人：××購物中心有限公司

住所地：xx市xx區(qū)××外大街××號

法定代表人：王×× 職務(wù)：董事長

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx市xx區(qū)人民法院()西

初字第××號民事判決,，請求撤銷一審判決,，依法改判。

上訴請求：

1,、請求二審法院依法撤銷一審判決,，予以改判駁回被上訴人的起訴;

2、判令由被上訴人承擔(dān)本案的訴訟費用,。

事實和理由：

一審判決認(rèn)定事實不清,，證據(jù)不充分

本案訴爭房屋場地，位于xx市xx區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬商××房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司(以下簡稱：商××公司)所有,。商××公司于x年8月4日與林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱：林××公司)簽訂了協(xié)議書,，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權(quán)，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉(zhuǎn)租權(quán),。

被上訴人與上訴人于x年8月4日簽訂《租賃合同》時,，以及直到《租賃合同》x年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權(quán),。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認(rèn)書》,，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán)。但事實上,，《確認(rèn)書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權(quán),，理由如下：

再次，林××公司在《確認(rèn)書》中表明,，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”,。“使用”分為有償使用和無償使用兩種,，若為有償使用,，即為轉(zhuǎn)租，因林××公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán),，故被上訴人對訴爭房屋場地?zé)o處分權(quán);若為無償使用,，也即林××公司自x年8月4日至x年8月4日長達(dá)五年期間，將其享有的收益權(quán),，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金,，林××公司分文未得,。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定,，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為，應(yīng)屬無效民事法律行為,。

綜上,，《確認(rèn)書》的內(nèi)容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：“被上訴人依據(jù)林××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的確認(rèn)書對訴爭房屋場地享有使用權(quán),、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益,，其應(yīng)為本案的適格訴訟主體?！憋@然系認(rèn)定事實不清,，依據(jù)的證據(jù)不夠充分。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民,、法人和其他組織“之規(guī)定,，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判,，支持上訴人的上訴請求,。

此致

xx市第一中級人民法院

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十

原告：淄博市***村民委員會

法人代表：***職務(wù)：主任

住址：***

被告：***第二鋼窗廠

負(fù)責(zé)人：***職務(wù)：廠長

住址：***

訴訟請求

2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)

事實與理由

x年6月30日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自x年1月1日起至x年12月30日止,，租賃費為每年76275元,，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在六月底前交清,。合同生效后,，被告于前欠交租金133504.75元，和各欠交租金76275元,，累計欠交租金286054.75元,。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額50%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付38137.5元的.違約金(即總租賃額76275元的50%計38137.5元),。

以上款項經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請求法院支持原告的訴訟請求。

證據(jù)和證據(jù)來源,、證人姓名和住址

1,、租賃合同1份

此致

***人民法院

附：本訴狀副本1份

起訴人：***

20xx年*月*日

金臺區(qū)人民法院

具狀人：

二o一三年八月七日

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十一

一、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實踐,，制定本解釋。

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋,。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋,。

鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理,。但法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定。

當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房,、廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋,。

【解讀】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定,。

本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為,，鄉(xiāng),、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋,。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準(zhǔn),，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無論土地性質(zhì)為國有還是集體所有,，均適用本解釋,，實踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。

依照國家福利政策承租的公有住房,、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房,，具有政府福利性,、保障性，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系,，不適用本解釋,。

關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃，基本屬于完全的市場行為,，并不存在政府補貼的福利和社會保障性內(nèi)容，最高院民一庭認(rèn)為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋,。

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

【解讀】本條規(guī)定以違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無效。所謂違法建筑物,，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物以及違反臨時建筑管理規(guī)定的臨時建筑,。

否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力,，有利于維護(hù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃秩序，但為了促進(jìn)交易,，當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，租賃合同的效力會得以補正。此處“一審法庭辯論終結(jié)前”不包括二審,、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形,。

第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。

【解讀】臨時建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),，根據(jù)形勢的客觀需要，經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核批準(zhǔn)后,，在核定的臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的使用期限,、范圍、用途內(nèi),，建造的供臨時使用的建筑物,。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋,，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法，相應(yīng)的房屋租賃合同無效,。對于租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響,。

第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的,，人民法院不予支持,。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定,。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的除外。

【解讀】我國城市房屋租賃實行登記備案制度,，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定,，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定,，不能作為房屋租賃合同的生效條件,，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響,。

若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的,，合同無效,。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為,，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定,，此時，即使未辦理登記備案手續(xù),，合同仍為有效,。

第五條房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的,，人民法院一般應(yīng)予支持,。

當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條,、第十三條,、第十四條的規(guī)定處理。

【解讀】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定,，合同無效的法律后果為返回財產(chǎn),、賠償損失,，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合。參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費,，屬于返還原物的范疇,。合同無效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過失責(zé)任,，賠償范圍限于信賴?yán)?。即合同雙方為締約進(jìn)行合理的接觸，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴,，一方由于信賴而支出一定的成本,，主要包括用于締約的合理費用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費用,，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難,，實踐中很難得到支持。

由于房屋租賃合同管的特殊性,，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴建費用上,，對此，本解釋都有明確規(guī)定,。

第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的,，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

(三)合同成立在先的,。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理,。

【解讀】本條規(guī)定了“一房數(shù)租”的處理原則，在數(shù)份合同均有效的前提下,，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的,，承租人通過強占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的,，不在此列;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的,，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權(quán);(3)合同成立在先的,，即合同成立時間在先,，判斷標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時間，更嚴(yán)格地說,，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時間,。

“一房數(shù)租”時，未得到履行的有效合同的承租人,，可以合同目的無法實現(xiàn)為由要求解除合同,，并賠償損失,。

第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,，出租人請求解除合同并要求賠償損失的,，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

【解讀】綜合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定,，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建,，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的;(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的;(4)承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付,，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋,，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃，出租人有權(quán)隨時解除合同,。

出租人作為房屋所有權(quán)人,，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建受到損害時，出租人有權(quán)隨時要求承租人恢復(fù)原狀,，不受任何期限限制,。但當(dāng)出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時，必須在“合理期限”內(nèi)要求承租人恢復(fù)原狀,，承租人在此期限內(nèi)不予恢復(fù)的,，出租人方可解除合同。

實踐中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種,，一是出租人直接通知承租人解除合同,，通知到達(dá)承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果，如果承租人對此有異議,，可以起訴要求確認(rèn)合同解除無效;二是向法院起訴,，請求解除合同。

對于出租人通知承租人解除合同的情形,，主要有以下兩種通知方式：一是,，承租人未經(jīng)出租人同意變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的,，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人發(fā)出通知,，要求其在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，同時載明如果不再此期限內(nèi)恢復(fù)原狀，合同即自動解除,。

第八條因下列情形之一,，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的,，人民法院應(yīng)予支持：

(一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律,、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的,。

【解讀】綜合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋,，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的;(3)因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損,、滅失，致使合同目的不能實現(xiàn)的;(4)不定期租賃,，承租人有權(quán)隨時解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時解除合同;(6)司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》,、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的;(9)一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的,。

在出現(xiàn)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、權(quán)屬有爭議,，或者具有違反法律,、行政法規(guī)(主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況任何一種情形時,，承租人的合同解除權(quán)并非任意的,，還須具備一個必要前提，即該情形的出現(xiàn)導(dǎo)致“租賃房屋無法使用”,。所謂“無法使用”是指無法按照租賃房屋的約定用途使用，或者無法按照租賃房屋的性質(zhì)使用,。

司法機關(guān)對房屋的查封,，實務(wù)中有“活封”和“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權(quán)受到限制,，而且喪失了使用,、管理權(quán)，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù);而“活封”則相反,，房屋被查封后,，權(quán)利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權(quán),，僅處分權(quán)受限,。實踐中，租賃房屋被查封,，如果是由于出租人的原因,，承租人在要求解除合同的同時也可要求出租人賠償損失;如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的,，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外,，也可另行起訴要求承租人賠償損失。

當(dāng)租賃房屋的權(quán)屬存在爭議時,，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人,，如果出租人最終被確認(rèn)為房屋的所有權(quán)人,，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認(rèn)不是房屋的所有權(quán)人，則構(gòu)成無權(quán)處分,，該租賃合同屬效力待定合同,。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時,，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。

已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的,，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的,，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大,，可以認(rèn)定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚,、吊設(shè)天花板,、墻壁粉刷油漆等;裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài)，則不能認(rèn)定形成附合,，如安裝空調(diào),、電梯、太陽能熱水器,、抽油煙機等,。

按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物,，所有權(quán)仍歸承租人,，房屋租賃無效時，由承租人拆除取回,，出租人想要留用,，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對價，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀,。對于形成附合的裝飾裝修物,，在出租人同意利用的前提下，可折價歸承租人所有;出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十二

原告：王__,，男，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_

被告：張__,，男，住_市_區(qū)_街_號,，電話：_

訴訟請求

1,、依法判決被告支付原告租金60307.7元及利息(暫計至20__年12月，共6個月),。

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3,、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4、本案所有訴訟費由被告承擔(dān),。

事實與理由

20__年1月29日,，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20__年2月5日至20__年2月5日,，月租金16000元,，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金,，若被告拖延交租超過5天,，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金。合同同時約定若一方違約,，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元,。合同簽訂后,，原告體諒被告的困難,，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20__年10月開始拖欠原告租金共計60307,。7元,。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金,。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益,。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告只好訴至法院,，請求法院依法判決,。

具狀人：

20__年__月__日

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十三

甲方(出租方)姓名：

性別：

電話：

乙方(承租方)姓名：

性別：電話：

籍貫：

身份證號：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就小區(qū)樓門室房屋一套，達(dá)成以下租賃協(xié)議：

一,、租期自年月日至年月日,，月租金元，乙方一次性交清個月租金元,，續(xù)租應(yīng)提前15天交下次房租,，如不再續(xù)租提前15天告知甲方，到期后甲方另行安排,。

二,、甲方室內(nèi)原有物品：

三、室內(nèi)水電計量截至乙方入住時,，水表數(shù)：電表數(shù)：煤氣表數(shù)：租賃期間水,、電、衛(wèi)生(除房屋維修費)等各種費用由乙方自行支付,。乙方向甲方交納押金元,。租賃期滿，上述費用全部結(jié)清后,，甲方將押金退還乙方,。否則用此押金多退少補。乙方承擔(dān)年取暖費元,，于年月日交付給甲方,。

四、(1)租賃期間,，乙方應(yīng)對房屋及室內(nèi)原有物品妥善使用,，如有損壞或丟失，照價賠償,。

(2)租賃期間,，乙方如有擅自將房屋轉(zhuǎn)給他人使用，進(jìn)行非法活動,，拖欠房租,、水、電,、煤氣等費用,，擾亂鄰居生活秩序等行為，所產(chǎn)生的法律后果由乙方獨立承擔(dān),。

(3)租賃期間,，甲方如因特殊原因解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并退回所余租金,，適當(dāng)賠償乙方損失,；如遇政策調(diào)整合同不能履行，則退還所余租金,。

五,、乙方在租用時，未到期因乙方有事不租時,，甲方有權(quán)不退還以下房款和暖氣費,，如不租時提前與中介所聯(lián)系。經(jīng)轉(zhuǎn)租后將租期余款由中介方付給乙方,。甲方(房主)如丟失或室內(nèi)受損壞,，中介方不承擔(dān)法律責(zé)任。

六,、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方協(xié)商解決,。

七,、此協(xié)議一式兩份，甲,、乙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

八,、乙方在租期內(nèi)出現(xiàn)一切意外人身事故,，甲方和中介方不承擔(dān)責(zé)任。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十四

1,、依法判決被告支付原告租金60307元及利息（暫計至_______年_____月,，共6個月）。

2,、依法判決被告支付原告違約金32000元,。

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元,。

4,、本案所有訴訟費由被告承擔(dān),。

_______年______月______日,，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從_______年______月______日至_______年______月______日,，月租金16000元,，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過5天,，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金,。合同同時約定若一方違約，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元,。合同簽訂后,，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便,，但是被告從_______年______月______日開始拖欠原告租金共計60307元,。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金,。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的`合法權(quán)益,。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告只好訴至法院,，請求法院依法判決,。

具狀人：______

_______年________月________日

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十五

被告：______________

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟請求：

1、判令解除原告與被告所簽訂的房屋租賃合同,；

3,、本案訴訟費由被告承擔(dān)。

事實與理由：

_______年_______月_______日,，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》,。合同約定：原告承租被告位于____________________________，建筑面積_______平方米,，租賃期限為_______年,，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，月租金為_______元,，租金為季付,，押金為_______元。原告依約向被告繳納了房屋租金,、押金,。合同履行過程中，被告單方面要求提高房租,，原告明確表示不同意,。后雙方協(xié)商決定，被告支付原告半個月租金作為違約金賠償原告并返還原告剩余租金以及押金,。原告已按約搬離涉案房屋,，涉案房屋鑰匙已經(jīng)按約定交到物業(yè)處,。后經(jīng)多次催要上述費用，被告拒不支付且被告找各種理由讓原告承擔(dān)違約責(zé)任,。原被告雙方多次協(xié)商無果,，遂成訟。

綜上,，因被告的違約導(dǎo)致原告合同目的無法實現(xiàn),，合同的存續(xù)已經(jīng)失去實際意義，且原告因此遭受了重大損失,，在協(xié)商無果之下,，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特依法向貴院提起訴訟,，請判如所請,。

此致

______________開發(fā)區(qū)人民法院

具狀人：______________

_______年_______月_______日

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十六

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，出租人與承租人在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定,。

租賃房屋狀況

租賃房屋坐落于沈陽市________區(qū)（縣）________街（路）________號,，門牌號為__________，房產(chǎn)證號為_______________,，樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚,，平房為_______間，建筑面積為________平方米,，使用面積為____________平方米,，朝向為________，設(shè)定抵押權(quán)的狀況為__________________________________,；該房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及設(shè)施,、設(shè)備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。

甲方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)按照乙方要求對房屋做如下改善： ______________________,，改善房屋的費用由甲方承擔(dān)。

甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）,、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存,。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,。

租賃用途與租賃期限

租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______________________________使用,。

該房屋租賃期共___個月,。自________年_______月_______日起至______年_______月______日止；租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。

租金及支付

租金標(biāo)準(zhǔn)：_______________元人民幣/月（大寫________萬________仟________佰________拾________元人民幣/月）,； 租金總額為____________元人民幣（大寫________萬________仟________佰________拾________元整）。租金支付方式為_________,。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證,。

租賃期間相關(guān)費用及稅金

1．甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

（2）甲方承擔(dān)的其他費用：_____________________________________________________,。

2．乙方交納以下費用：

乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用,，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

租賃期間有第三人對租賃房屋主張權(quán)利的,，乙方應(yīng)當(dāng)及時通知出租人,。因第三人主張權(quán)利，影響乙方對租賃房屋使用,、收益的,，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的,，乙方可要求減少租金或不支付租金,；因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，乙方可以解除合同,。

房屋修繕與使用

在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外,，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償）,； 乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)，并提前通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。 甲方（是/否）允許乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修,、改善或增設(shè)他物；裝修,、改善或增設(shè)他物的范圍是：_____,，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后,，對租賃房屋的裝修,、改善、增設(shè)他物的處理方法為：______ ,。

4．乙方如逾期支付租金,，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金,。

5．租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的滯留金,。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

免責(zé)條件

1．因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2．因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲,、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任,。

3．因上述原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補,。

4．不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,。

本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第_________種方式解決,。

1．提請仲裁委員會仲裁,；

2．依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

其他約定事項

1．________________________________,；

2．________________________________,。

本合同自雙方簽（章）之日起生效。

本合同及附件一式_____份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)_____份,；具有同等法律效力,。

出租人（甲方）章：_______ 承租人（乙方）章：_______

法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________

委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________

簽約地點：_______________

第三方（僅作為見證人不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任）：_____________

房屋裝修情況及配套設(shè)施清單

一、房屋裝修情況介紹：___________________________,。

二,、設(shè)施名稱 型號 數(shù)量 狀況

甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備（以下舉例說明）：

1．燃?xì)夤艿?煤氣罐

2．暖氣管道

3．熱水管道

4．燃?xì)鉄崴?電熱水器

5．空調(diào)

6．家具

7．電器

8．水表現(xiàn)數(shù)：_______ 電表現(xiàn)數(shù)：______ 燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：_____

9．其它設(shè)施,、設(shè)備：______________________________

_

房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十七

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：

風(fēng)險提示：

訴訟請求必須具體﹑明確,，該寫的一定要寫，因為其事關(guān)法院審查的范圍,。但千萬不可不加思考地亂要求,，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果,，通常還會因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費,。

另外，訴訟請求應(yīng)提出具體的數(shù)額,，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類,。雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善,，比較切合實際的請求數(shù)額,，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險,，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解,，減少訟累。

1,、依法判令被告支付租金______元,，違約金_____元，以上共計______元,。

2,、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

事實與理由：

風(fēng)險提示：

訴狀是個利劍,，挑起戰(zhàn)爭,。如果沒有寫好,，那么勢必倒過來傷到自己。因此,，要擺事實,，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定,，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù),。擺事實，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系,，發(fā)生糾紛的原因,、經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點,，實事求是地寫清楚,。講道理，是要進(jìn)行分析,，分清是非曲直,，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定,。

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費為每年______元，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元,，累計欠交租金______元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計_____元),。

以上款項經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求,。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日