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商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書(通用8篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-10-14 16:03:14
商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書(通用8篇)
時(shí)間:2023-10-14 16:03:14     小編:雁落霞

生活當(dāng)中,,合同是出現(xiàn)頻率很高的,,那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動合同。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,?又該怎么寫呢,?下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,,我們一起來了解一下吧。

商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書篇一

出租方(甲方):

承租方(乙方):

甲,、乙雙方于203月22日簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》,,約定由甲方將xx出租給乙方使用,,乙方向甲方支付租金。雙方的租賃期限為8年加2年,,租賃期為年5月28日至2022年5月27日為8年,,后2年視雙方合作狀況協(xié)商續(xù)約。乙方享有免租期,。日期為203月22日至2014年5月27日,。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意提前終止本合同,,根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,,甲、乙雙方本著平等,、自愿,、互諒互讓的原則,就雙方提前終止合同相關(guān)事宜達(dá)成如下條款,,雙方共同恪守:

一,、甲、乙雙方同意,,提前終止雙方于2014年3月22日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》,。

二、乙方在簽訂該協(xié)議后,,于2015年月日前,,按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施,。乙方不得損壞甲方原有基礎(chǔ)裝修,,如有破損,修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。甲,、乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品,、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

三,、乙方在租賃期間退租,,應(yīng)向甲方支付違約金元。

四,、甲,、乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議的約定,,依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

五,、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成應(yīng)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

六,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本協(xié)議一式二份,,雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。

七,、其他約定:

出租人(甲方)簽字:承租人(乙方)簽字:

聯(lián)系方式:聯(lián)系方式:

日期:年月日日期:年月日

商鋪?zhàn)赓U終止合同范文

出租方(甲方):

承租方(乙方):

甲,、乙雙方于2014年3月22日簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》,約定由甲方將出租給乙方使用,,乙方向甲方支付租金,。雙方的租賃期限為8年加2年,租賃期為2014年5月28日至2022年5月27日為8年,,后2年視雙方合作狀況協(xié)商續(xù)約,。乙方享有免租期間為2013年3月22日至2014年5月27日。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,,同意提前終止該合同,,根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲,、乙雙方本著平等,、自愿、互諒互讓的原則,,就雙方提前終止合同相關(guān)事宜達(dá)成如下條款,,雙方共同恪守:

一、甲,、乙雙方同意,,提前終止該合同,雙方于2014年3月22日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》,。

二,、乙方在簽訂本協(xié)議后,于2015年月日前,,按照原狀返還房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施。乙方不得損壞甲方原有基礎(chǔ)裝修,,如有破損,,修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲、乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品,、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

三,、乙方在租賃期間退租,,應(yīng)向甲方支付違約金元。

四,、甲,、乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議的約定,,依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

五、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成應(yīng)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,,本協(xié)議一式二份,,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。

七,、其他約定:

出租人(甲方)簽字:承租人(乙方)簽字:

聯(lián)系方式:聯(lián)系方式:

日期:年月日日期:年月日

商鋪?zhàn)赓U合同解約協(xié)議

合同編號:_________

出租方:_________

法定住址:_________

法定代表人:_________

職務(wù):_________

委托代理人:_________

身份證號碼:_________

通訊地址:_________

郵政編碼:_________

聯(lián)系人:_________

電話:_________

傳真:_________

帳號:_________

電子信箱:_________

承租方:_________

法定住址:_________

法定代表人:_________

職務(wù):_________

委托代理人:_________

身份證號碼:_________

通訊地址:_________

郵政編碼:_________

聯(lián)系人:_________

電話:_________

傳真:_________

帳號:_________

電子信箱:_________

出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī),,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,,詳細(xì)情況如下:

第一條房屋坐落地址

出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________號,,建筑面積_________平方米。

第二條租賃期限

租期_________年,,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第三條租金和租金交納期限:

1、每年租金為為人民幣_________元整(_________元),。月租金每平方米不得超過_________元,,每米柜臺不得超過_________元。

2,、從第二年起,,租金每年比上一年度增加_________元(即第二年為_________元,,第三年為_________元,,第四年為_________元)。

3,、為減輕承租方負(fù)擔(dān),,經(jīng)雙方協(xié)商,,出租方同意承租方租金分_________期付款,付款期限及金額約定如下:

第一期:租金為_________,,付款時(shí)間為_________年_________月_________日,。

第二期:租金為_________,付款時(shí)間為_________年_________月_________日,。

第三期:租金為_________,,付款時(shí)間為_________年_________月_________日。

4,、承租方必須按照約定向出租方繳納租金,。如無故拖欠租金,出租方給予承租方7天的寬限期,,從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金,。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,,出租方概不負(fù)責(zé),。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1,、物業(yè)管理費(fèi):承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

2、水電費(fèi):由承租方自行繳納,(水表表底數(shù)為_________度,,電表底數(shù)為_________度,,此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),直至合同期滿),。

3、維修費(fèi):租賃期間,由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,,包括門窗、水電等,,維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé),。

4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,,(其中包括承租方自已申請安裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。

第六條在租賃柜臺經(jīng)營活動中,,出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

1、必須制作租賃柜臺標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。

2,、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,,對承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

3,、不準(zhǔn)將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人,。

4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,,擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺),,禁止出租并予以撤銷。

5,、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號,、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。

6,、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便,。

第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動中,承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

1,、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍,。

2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標(biāo)志,。

3,、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺,,不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動,。

4、文明經(jīng)營,,禮貌待客,,出售商品時(shí),要明碼標(biāo)價(jià),,出售商品后,,要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。

5,、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì),、有損健康的食品,不得銷售無廠名,、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動,。

7、禁止轉(zhuǎn)借,、出賣,、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照,。

8、自覺接受工商,、稅務(wù),、物價(jià),、衛(wèi)生,、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,服從出租方的指導(dǎo)與管理,,執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度,。

第八條出租方與承租方的變更:

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人,,在同等條件下,,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2,、租賃期間,,承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向出租方申請,,由第三方書面確認(rèn),,征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,,享有原承租方的權(quán)利,,承擔(dān)原承租方的義務(wù)。

第九條違約金和違約責(zé)任

1,、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元,。

2,、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元,。

3、承租方違反合同,,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,,應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的,,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第十條續(xù)租

1,、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知出租方,,出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù),。如出租方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同,。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的,,視為出租方同意續(xù)租,租期為不定期,,租金同本合同,。

2、租賃期滿承租方如無違約行為的,,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。

第十一條合同中止

承租人有下列情形之一的,出租方可以中止合同,,收回房屋:

1,、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2,、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動的,,損害公共利益的;

3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,,并賠償違約金_________元,。

第十二條合同的終止

1、本合同期限屆滿,,雙方不再續(xù)簽合同的;

2,、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

5,、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù),,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

7,、_________,。

第十三條免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間,,若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方,。

第十四條爭議處理方式

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條通知

1,、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,,可采用_________(書信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,,方可采取公告送達(dá)的方式,。

2、各方通訊地址如下:_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,,法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,,與本合同具有同等的法律效力。

第十八條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。有效期為_________年,,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份,,雙方各執(zhí)_________份,,具有同等法律效力。

出租方(蓋章):_________承租方(蓋章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

聯(lián)系電話:_________聯(lián)系電話:_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________

商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書篇二

出租人(甲方):

證件類型及編號:

承租人(乙方):

證件類型及編號:

甲,、乙雙方于 年 月 日簽署了《房屋租賃合同》,,約定由甲方將房屋出租給乙方使用,,乙方向甲方支付租金。雙方的合作期限為 年,,協(xié)議有效期為 年 月 日至 年 月 日,。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意于 年 月 日提前終止本協(xié)議,,根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,,甲、乙雙方本著平等,、自愿,、互諒互讓的原則,就雙方提前終止協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款,,雙方共同恪守:

一,、甲、乙雙方同意,,提前終止雙方于 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》,。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后 個(gè)工作日內(nèi)一次性向甲方支付補(bǔ)償款 元(人民幣大寫: 圓整),。

三,、甲方應(yīng)于收到乙方支付的補(bǔ)償款后 個(gè)工作日內(nèi),將扣除應(yīng)付房租后的押金及已付剩余房租退還乙方,。

四,、乙方應(yīng)于收到甲方退還的押金及已付剩余房租后 個(gè)工作日內(nèi),按照原狀返還房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施,。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。

五、《房屋租賃合同》終止后,,甲,、乙雙方因合同存續(xù)期間及提前終止本合同所產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)(包括但不限于房租、滯納金,、違約金,、賠償金等其他債權(quán)債務(wù)等)已全部結(jié)清。甲方不得就合同存續(xù)期間及提前終止本合同所產(chǎn)生的任何事宜(包括但不限于房租,、滯納金,、違約金、賠償金等其他債權(quán)債務(wù)等)提起仲裁,、訴訟,、申訴,、信訪;否則,視為甲方根本性違約,,甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的補(bǔ)償款,。

六、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,,任何一方違反本協(xié)議的約定,,依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

七,、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的仲裁費(fèi),、律師費(fèi),、差旅費(fèi)等一切損失。

八,、未盡事項(xiàng),,雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不可分割,,具有同等法律效力。

九,、本協(xié)議自雙方簽字,、蓋章之日起生效, 本協(xié)議一式二份,,雙方各執(zhí)一份為證,,具有同等法律效力。

出租人(甲方)簽章:

承租人(乙方)簽章:

委托代理人 :

委托代理人:

聯(lián)系方式:

聯(lián)系方式:

年 月 日

年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書篇三

出租人(以下簡稱甲方):

承租人(以下簡稱乙方):

甲,、乙雙方原于年 月 日簽訂的 合同,,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,同意該合同于 年 月 日予以解除,。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同,,雙方達(dá)成如下協(xié)議:

一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方,。如乙方不按時(shí)退租,,每逾一天,需向甲方支付元的違約金,。

二,、乙方需交清租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用,。

三,、退租時(shí)原有水,、電等應(yīng)該保持正常,乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修,,損壞應(yīng)照價(jià)賠償,。

四、與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計(jì) 元的押金,。

五,、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失,甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失,。

六,、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

七,、本協(xié)議未盡事宜,,由甲乙雙方協(xié)商解決,本協(xié)議一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,同具法律效力。

甲方(簽字): 乙方(簽字):

商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書篇四

乙方簽字:____________

根據(jù)我國《民法典》及其有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,,甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:

第一條租賃范圍及用途:

甲方同意將位于____________________________第二層商鋪,,實(shí)際使用營業(yè)面積________平米,,在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方使用。

第二條租賃期限為十年,,自________年____月____日起至________年____月____日止,。

第三條租金、保證金:

1租金為____元/平米/月,。每月租金為人民幣________元;租金每月一次性付清,,乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個(gè)月房租,以后每月租金均在當(dāng)月_______日前一次性付清,。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證,。

2、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算,,乙方在簽訂本合同之日交納人民幣________元整作為房屋使用保證金,。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后,甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方。

第四條設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān):

1,、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,,致使該房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、乙方合同期滿后,不得拆除地磚和吊頂,。

第五條甲方責(zé)任和義務(wù):

1,、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,若有糾紛,,由甲方負(fù)責(zé)處理,。

2、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方使用,。

第六條乙方責(zé)任和義務(wù):

1,、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用,,且合法使用房屋,,不得從事違法亂紀(jì)活動。

2,、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意,,乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動,乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,,并征得甲方同意。

3,、在租賃期間,,乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為,。

4,、承租期內(nèi),由被盜,、火災(zāi)等事故造成損失,,和乙方人為造成事故,損害甲方房屋的,由乙方負(fù)責(zé),。

5,、乙方在未違反租約的前提下,有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋,。如要求續(xù)租,,在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請,再由雙方另行商議續(xù)租事宜,。

第七條合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外,,合同期內(nèi)完全有效,不得單方解除,。

1,、租賃期屆滿。

2,、因乙方過錯嚴(yán)重造成房屋毀損的,。

3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的,。

4,、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。

5,、乙方遲延交付房租超過10天的,。

第八條違約責(zé)任

任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的________違約金,并賠償其他的一切損失和費(fèi)用,。

第九條補(bǔ)充約定:

承租期內(nèi),,若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同,甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方,,乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù),,按時(shí)退出所租用房屋,甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失,,但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金,。

第十條甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證、身份證明等文件,,乙方應(yīng)提供身份證明文件,。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用,。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),,任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟,。

第十二條本合同未盡事項(xiàng),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,,可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款均為與本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力,。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效,。本合同一式兩份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

乙方簽字:____________

日期:____________

商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書篇五

出租人(以下簡稱甲方):

承租人(以下簡稱乙方):

甲、乙雙方原于年月日簽訂的合同,,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,,同意該合同于年月日予以解除。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同,,雙方達(dá)成如下協(xié)議:

一,、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方。如乙方不按時(shí)退租,,每逾一天,,需向甲方支付元的違約金。

二,、乙方需交清租金,、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。

三,、退租時(shí)原有水,、電等應(yīng)該保持正常,乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修,,損壞應(yīng)照價(jià)賠償,。

四、與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計(jì)元的押金,。

五,、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失,甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失,。

六、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

七,、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,,本協(xié)議一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力。

甲方(簽字):乙方(簽字):

_________年____月____日_________年____月____日

解除商鋪?zhàn)赓U合同

經(jīng)協(xié)商,,雙方愿意解除位于_________(鋪位)的租賃合同,,并達(dá)成一致意見,為明確責(zé)任,,保障雙方合法權(quán)益,,特簽定本協(xié)議,條款如下:

一,、乙方于_________年_________月_________日前將鋪位退回給甲方使用,,如乙方不按時(shí)退租,每逾期一天,,需向甲方支付_________元(_________)違約金,,逾期達(dá)七天,甲方有權(quán)無償收回鋪位,,由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部門辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù),。

三,、甲方除向乙方退回所收共計(jì)_________元(_________)按金外,還需支付共計(jì)_________元(_________)作提前解約賠償金,,總合計(jì)_________元(_________),。

四、雙方再次證明,,_________年_________月_________日至乙方解約退租當(dāng)日,,租金為每月共計(jì)人民幣_________整(_________),在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實(shí),,以防產(chǎn)生糾紛,。

五、甲方于乙方退租當(dāng)日,,一次性結(jié)清應(yīng)付金額,,乙方以收據(jù)收款。

六,、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修,,如有損壞,照價(jià)賠償,。

七,、乙方退租當(dāng)日,甲乙雙方當(dāng)面銷毀所簽《租賃合同》正本,。

八,、_________年_________月_________日起,,在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。

九,、本協(xié)議一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力,。

甲方(簽字):_________乙方(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書篇六

出租人(以下簡稱甲方):

承租人(以下簡稱乙方):

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,,同意就下列房屋租賃事項(xiàng)訂立本合同并共同遵守。

一,、商鋪位置:

甲方同意將坐落在:鄭州市金水路號號樓1-2層的房屋出租給乙方使用,,房屋建筑面積平方米,該房屋的基本情況已載于契約附件一,,乙方愿意承租,。

二、租賃期間:

甲乙雙方議定上述房屋租賃期限為15年:自20__年6月15日至20__年6月4日止,,共計(jì)180個(gè)月,。自20__年6月15日起給予乙方40天的裝修期間,該期間免收租金,。

三,、租金約定:

乙方在扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后,每月向甲方支付的月凈租金(人民幣)為:第一年50000元/月(大寫叁萬壹仟玖佰元整),,其中所扣除的稅費(fèi)由乙方依法繳納,。以后每年的月租金按照上一年度月租金遞增7%計(jì)算(如第二年的月租金為50000*1.07;第三年的租金為50000*1.07*1.07,,其他年費(fèi)以此類推……),。

租金按季度支付,乙方應(yīng)提前40日將本季度的租金一次支付給甲方,。

四,、保證金:

乙方向甲方交納(人民幣)元的保證金,甲方應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金,。

五,、在租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任:

1.依約將房屋及交付乙方使用,。

2.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),,須提前3個(gè)月書面通知乙方。

3.租賃期內(nèi),,甲方須提前解除契約的,,應(yīng)事前征得乙方同意。

4.租賃期屆滿須收回出租房屋的,,應(yīng)在租賃期屆滿之日前3個(gè)月通知乙方,;如該房屋繼續(xù)出租的,乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),。

六,、在租賃期內(nèi),乙方承擔(dān)下列責(zé)任:

1.依約按時(shí)交納租金,。自行承擔(dān)水電暖及物業(yè)費(fèi),。依法交納所有稅費(fèi)。

2.負(fù)責(zé)對房屋定期安全檢查,,承擔(dān)房屋及水,、電及其他設(shè)施的一切維修、更換費(fèi)用,;對租賃期間造成的人身,、財(cái)產(chǎn)安全等承擔(dān)責(zé)任。

3.將房屋轉(zhuǎn)租,、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作,、聯(lián)合經(jīng)營,事前必須取得甲方書面同意和訂立書面協(xié)議,,并按規(guī)定重新議定房租,。

4.因需要對房屋進(jìn)行擴(kuò)、加,、改建,,應(yīng)經(jīng)甲方書面同意和訂立書面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租,,甲方有權(quán)委托他人對工程進(jìn)行監(jiān)督管理,。因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。

5.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水,、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù),,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

6.不得貯存有危險(xiǎn),、易燃,、違禁物品。

7.租賃期內(nèi),,乙方須提前解除契約的,,應(yīng)事前征得甲方同意。

8.乙方在租賃期屆滿或者解除契約之日應(yīng)交還原承租房屋和設(shè)備給甲方,,如須繼續(xù)承租的,,應(yīng)提前3個(gè)月與甲方協(xié)商,,雙方另簽訂合同。

七,、其他約定:

1.乙方遲延支付租金超過日,,則甲方有權(quán)解除合同,收回房屋的使用權(quán),。

2.屆滿或者解除契約的,,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修,乙方一律不得拆走,,甲方不以予補(bǔ)償,。

3.租賃期屆滿或者解除契約之日,雙方共同檢查交換房屋和設(shè)備,,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,,則在乙方保證金中扣除,不足部分,,由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

八、違約責(zé)任:

1.乙方逾期交付租金,,每逾期一日,,由甲方按月租金額的千分之一收取違約金。

2.租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除合同的,,另一方有權(quán)要求賠償損失,,還有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之收取違約金,本合同另有規(guī)定除外,。

3.租賃期屆滿,,甲乙雙方未續(xù)訂合同或者解除合同的,乙方逾期不交出承租房屋的,,除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外,,甲方有權(quán)按占用期間月租總金額百分之收取違約金。

九,、糾紛解決:

本合同履行中發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),,任何一方可向房屋所在地人民法院起訴,。

本合同自雙方蓋章(簽字)之日起生效,未盡事項(xiàng),,甲乙雙方可另行議定,,其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力,。

甲方(簽章):乙方(答章):

代表代表

立約時(shí)間:地點(diǎn):

商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書篇七

身份證:__________________

乙方:__________________

注冊地址:__________________

身份證:__________________

甲方是位于____________________________________號鋪的產(chǎn)權(quán)所有人,,擬將商鋪出租給乙方,,乙方同意承租。現(xiàn)甲,、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同,。

第一條商鋪的位置、面積和用途

1.1商鋪的位置和面積

甲,、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于______________區(qū)____________路____________商業(yè)廣場座首層______號鋪,且甲,、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定,。

商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù),。如果交付時(shí)實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,,以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

1.2商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營,。

非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司書面同意,,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對乙方行為的默認(rèn),。

第二條租期

租期自______年______月______日起至______年______月______日止,。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,,免收租金,,免收物業(yè)管理費(fèi),但仍應(yīng)繳納水,、電等能源費(fèi),。其他情況下,乙方裝修期間也應(yīng)支付租金,、物業(yè)管理費(fèi),。具體裝修期自______年______月______日起至______年_____月______日止。

本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的,,則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),,否則每延遲一日,應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金,。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的,,如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日,以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日,,租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修,,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金和物業(yè)管理費(fèi),,但應(yīng)支付水電等費(fèi)用,。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時(shí),。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

第三條租金

3.1租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為:

3.1.1______年______月______日前租金標(biāo)準(zhǔn)為:每月每平方米_______________元_______________元,,月租金合計(jì)為人民幣_______________元_______________元,。______年______月______日租金按日計(jì)付,租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣_______________元_______________元,。

3.1.2______年______月______日至______年______月______日租金標(biāo)準(zhǔn)為:

每月每平方米人民幣_______________元_______________元,,月租金合計(jì)為人民幣_______________元_______________元。

3.1.3______年______月______日至______年______月______日租金標(biāo)準(zhǔn)為:

每月每平方米人民幣_______________元_______________元,,月租金合計(jì)為人民幣_______________元_______________元,。

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

首期租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外,,乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金,。

3.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,,按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行帳戶如下:

開戶行:__________________

戶名:________________________

帳號:________________________

乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行,。

第四條物業(yè)管理費(fèi)

4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣____________元,,月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣____________元,____________元,。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi),公共區(qū)域保安,、保潔,、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等,。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi),。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納,,但在本租賃合同期間甲,、乙雙方同意由乙方承擔(dān),本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納,。

4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式

4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān),。

4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外,,乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi),。

4.2.3支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),,按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下:

開戶行:__________________

戶名:________________________

帳號:________________________

乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

第五條能源費(fèi)

乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元,。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量,,乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),,從進(jìn)場裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付,。水,、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)偂W赓U期內(nèi)前180日能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn),。

第六條通訊設(shè)施租金及押金

6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾埻ㄓ嵲O(shè)施如下:電話/傳真__部,,上網(wǎng)專線__條。

6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部,,上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條,。

6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為:每部電話/傳真人民幣____元,共計(jì)人民幣____元每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條,,共計(jì)人民幣____元,。

6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

6.5電話費(fèi),、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用,,由乙方自行向電信部門支付。

第七條保證金

7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,,乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金,,共計(jì)人民幣__________________元____________元。

7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi),,乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣____________元____________元,。

7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。

7.4保證金的扣除

7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi),。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),、能源費(fèi)或滯納金,,物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi),。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù),。

7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款,甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金,,以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失,。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的,,按欠費(fèi)處理,。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失,。

7.5本合同終止后,,若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),,或在甲方,、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi),、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后,,甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方,。

第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金

乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元,作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量,、服務(wù)質(zhì)量的保證金,。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失,。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時(shí),,物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金,乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足,。未及時(shí)補(bǔ)足的,,按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時(shí),,物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款,。

本合同終止后,如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),,物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方,。

第九條滯納金

本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延,,所述“日”均指日歷天,雙方另有約定的除外,。

乙方拖欠租金,、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi),、通訊設(shè)施租金及押金,、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用,每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,,從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止,。

第十條續(xù)租

10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,可向甲方提出書面續(xù)租申請,,但此申請須于租期終止日30日前,、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知,,視為乙方放棄續(xù)租,,本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間,,甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地,,乙方應(yīng)予配合。

10.2如乙方續(xù)租,,甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

10.3在租期屆滿前,,甲方與第三方確定租賃意向,,且就租賃條件達(dá)成一致時(shí),應(yīng)及時(shí)通知乙方,,乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù),,則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第十一條進(jìn)場移交

11.1甲,、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù),。

11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二,甲,、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn),。

11.3乙方進(jìn)場后,甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè),、公共區(qū)域或個(gè)別賣場區(qū)域的裝修,、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程,。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償,,乙方同意不干涉。

11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場,起租日期和租期均相應(yīng)順延,。延期超過90日的,,乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同,乙方選擇解除合同的,,甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用,,但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。

第十二條商鋪的使用

12.1裝修和改造

乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任,,裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定,,但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定,。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程,,并隨時(shí)對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正,,則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正,,由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項(xiàng)經(jīng)營管理制度,、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度,、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同,。因違反相關(guān)制度,、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施,、設(shè)備,,保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障,,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,。

12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn),,否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),。

12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意,乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人,。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效,,轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同,,并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十三條離店

13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi),乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方,。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修,,或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài),。乙方未恢復(fù)原狀的,甲方可代為恢復(fù),,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán),,由甲方自行騰空,、收回商鋪,處理商鋪內(nèi)財(cái)物,,由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。在甲方按照前述約定收回商鋪前,,乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi),、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外,還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金,。

13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng),。

13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng),甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財(cái)物,,因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān),。

第十四條優(yōu)先購買權(quán)

甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方,,乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪,。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)超過該期限乙方未答復(fù)的,視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán),。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后,,乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的,,按照法律規(guī)定,甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān),,乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù),。

第十五條稅費(fèi)

甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi),。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi),。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分,。

第十六條提前解除

16.1本合同生效后,,除本合同另有規(guī)定外,不得提前解除,。

16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的,,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,,補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議,,不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,,以其中較高者為準(zhǔn)。

16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的,,乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金,,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議,不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,,以其中較高者為準(zhǔn),。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,違約金為剩余期間的租金,。

16.3下述情況下,,甲方有權(quán)解除本合同,本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除:

16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過三十15日,,因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的,,乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。

16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修,、改建或其他破壞行為,。16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途,經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的,。16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門,、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營,、聲譽(yù)的行為,,乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元,甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的,。

16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的,。

16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形,。

16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的,,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,補(bǔ)繳免租期租金,,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,,以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的,,乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金,,并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn),。,,但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,,違約金為剩余期間的租金。

16.5乙方單方面終止合同,,或因乙方原因?qū)е潞贤獬?,甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi),、違約金等應(yīng)付款項(xiàng),。

16.6因甲方違約致使本合同解除的,甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金,、物業(yè)管理費(fèi),、能源費(fèi)等費(fèi)用后,退還乙方已交付的保證金剩余部分,。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金,。

16.7乙方在經(jīng)營過程中,不得以任何借口擅自關(guān)門,,停業(yè),。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的,所造成的后果由乙方全部承擔(dān),,并處罰款貳萬元人民幣,。

第十七條不可抗力

如由于地震、臺風(fēng),、水災(zāi),、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用,租期相應(yīng)順延,,但如果商鋪已無法繼續(xù)使用,,則本合同自動終止,甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

第十八條適用法律和爭議解決

18.1本合同的簽訂、履行,、解釋,、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

18.2甲,、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,,任何一方均可按如下第____種方式解決:

18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,對雙方均具有約束力,。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),。

18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟,。

本合同一式兩份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,具同等法律效力,且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定,,自甲,、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。

甲方:_________乙方:_________

法定代表人:_________法定代表人:_________

商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書篇八

甲方(出租方):乙方(承租方):

甲,、乙雙方就 年 月 日共同簽訂的《房屋租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜,,約定如下,以資遵守,。

一,、甲、乙雙方友好協(xié)商,,一致同意解除合同,。

二、甲,、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí):

3,、乙方承租后為承租房屋添置了___等物品,價(jià)值人民幣_ 元(大寫:_ );

4,、甲方已代收乙方繳納的水電,、 煤氣等費(fèi)用人民幣_元 (大寫:_ )。至本協(xié)議簽訂之日起,,乙方尚欠水,、電費(fèi)用_ 元。

三,、乙方裝飾,、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金、欠繳水,、電費(fèi)相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣_元),。

四、合同解除后,,乙方所有的可移動物品歸屬乙方;租賃 房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方,。

五、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_日內(nèi)遷出租賃房屋,。乙方按約遷出租賃房屋后_日內(nèi),,甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金人民幣_元(大寫:_)并以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方。 乙方帳號見合同,。

六,、本協(xié)議一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力,。

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