生活當(dāng)中,,合同是出現(xiàn)頻率很高的,,那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動(dòng)合同。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,?又該怎么寫呢,?下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,我們一起來(lái)了解一下吧,。
商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書(shū)篇一
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲,、乙雙方于203月22日簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》,約定由甲方將xx出租給乙方使用,,乙方向甲方支付租金,。雙方的租賃期限為8年加2年,租賃期為年5月28日至2022年5月27日為8年,,后2年視雙方合作狀況協(xié)商續(xù)約,。乙方享有免租期。日期為203月22日至2014年5月27日,。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,,同意提前終止本合同,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,,甲,、乙雙方本著平等、自愿,、互諒互讓的原則,,就雙方提前終止合同相關(guān)事宜達(dá)成如下條款,雙方共同恪守:
一,、甲,、乙雙方同意,提前終止雙方于2014年3月22日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》,。
二,、乙方在簽訂該協(xié)議后,于2015年月日前,,按照原狀返還房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施。乙方不得損壞甲方原有基礎(chǔ)裝修,,如有破損,,修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。甲、乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品,、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
三,、乙方在租賃期間退租,,應(yīng)向甲方支付違約金元。
四,、甲,、乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議的約定,,依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。
五、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成應(yīng)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,,本協(xié)議一式二份,,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
七,、其他約定:
出租人(甲方)簽字:承租人(乙方)簽字:
聯(lián)系方式:聯(lián)系方式:
日期:年月日日期:年月日
商鋪?zhàn)赓U終止合同范文
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲,、乙雙方于2014年3月22日簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》,,約定由甲方將出租給乙方使用,,乙方向甲方支付租金。雙方的租賃期限為8年加2年,,租賃期為2014年5月28日至2022年5月27日為8年,,后2年視雙方合作狀況協(xié)商續(xù)約。乙方享有免租期間為2013年3月22日至2014年5月27日,。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,,同意提前終止該合同,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,,甲,、乙雙方本著平等、自愿,、互諒互讓的原則,,就雙方提前終止合同相關(guān)事宜達(dá)成如下條款,雙方共同恪守:
一,、甲、乙雙方同意,提前終止該合同,,雙方于2014年3月22日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》,。
二、乙方在簽訂本協(xié)議后,,于2015年月日前,,按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施,。乙方不得損壞甲方原有基礎(chǔ)裝修,,如有破損,修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。甲,、乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。
三、乙方在租賃期間退租,,應(yīng)向甲方支付違約金元,。
四、甲,、乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,,任何一方違反本協(xié)議的約定,依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。
五,、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成應(yīng)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。
六,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本協(xié)議一式二份,,雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
七,、其他約定:
出租人(甲方)簽字:承租人(乙方)簽字:
聯(lián)系方式:聯(lián)系方式:
日期:年月日日期:年月日
商鋪?zhàn)赓U合同解約協(xié)議
合同編號(hào):_________
出租方:_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號(hào):_________
電子信箱:_________
承租方:_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號(hào):_________
電子信箱:_________
出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方,。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),,經(jīng)協(xié)商一致,,訂立本合同,詳細(xì)情況如下:
第一條房屋坐落地址
出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________號(hào),,建筑面積_________平方米,。
第二條租賃期限
租期_________年,,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條租金和租金交納期限:
1,、每年租金為為人民幣_(tái)________元整(_________元),。月租金每平方米不得超過(guò)_________元,每米柜臺(tái)不得超過(guò)_________元,。
2,、從第二年起,租金每年比上一年度增加_________元(即第二年為_(kāi)________元,,第三年為_(kāi)________元,,第四年為_(kāi)________元)。
3,、為減輕承租方負(fù)擔(dān),,經(jīng)雙方協(xié)商,出租方同意承租方租金分_________期付款,,付款期限及金額約定如下:
第一期:租金為_(kāi)________,,付款時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。
第二期:租金為_(kāi)________,,付款時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日,。
第三期:租金為_(kāi)________,付款時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日,。
4,、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金,,出租方給予承租方7天的寬限期,,從第8天開(kāi)始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。
第四條租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,,承租方的裝修及修繕,,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。
第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1、物業(yè)管理費(fèi):承租方自行向物業(yè)管理公司交納,。
2,、水電費(fèi):由承租方自行繳納,(水表表底數(shù)為_(kāi)________度,,電表底數(shù)為_(kāi)________度,,此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),直至合同期滿),。
3,、維修費(fèi):租賃期間,,由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗,、水電等,,維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。
4,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,(其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話,、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
第六條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,,出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):
1,、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。
2,、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,,對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
3,、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人,。
4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,,擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái)),,禁止出租并予以撤銷。
5,、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào),、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。
6,、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營(yíng)提供方便,。
第七條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):
1,、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍,。
2、必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志,。
3,、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái),,不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
4、文明經(jīng)營(yíng),,禮貌待客,,出售商品時(shí),,要明碼標(biāo)價(jià),出售商品后,,要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證,。
5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì),、有損健康的食品,,不得銷售無(wú)廠名、廠址的商品以及從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng),。
7,、禁止轉(zhuǎn)借、出賣,、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
8、自覺(jué)接受工商,、稅務(wù),、物價(jià)、衛(wèi)生,、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,,服從出租方的指導(dǎo)與管理,執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度,。
第八條出租方與承租方的變更:
1,、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋,,須在3個(gè)月前通知承租人,在同等條件下,,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
2、租賃期間,,承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,,必須事先書(shū)面向出租方申請(qǐng),由第三方書(shū)面確認(rèn),,征得出租方的書(shū)面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,享有原承租方的權(quán)利,,承擔(dān)原承租方的義務(wù),。
第九條違約金和違約責(zé)任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元,。
2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,,視為承租方違約,,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
3,、承租方違反合同,,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金_________元,。如因此造成承租房屋損壞的,,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十條續(xù)租
1,、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書(shū)面通知出租方,,出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù),。如出租方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同,。租賃期滿前出租方未作出書(shū)面答復(fù)的,,視為出租方同意續(xù)租,租期為不定期,,租金同本合同,。
2、租賃期滿承租方如無(wú)違約行為的,,則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。
第十一條合同中止
承租人有下列情形之一的,出租方可以中止合同,,收回房屋:
1,、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2,、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,,損害公共利益的;
3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,,并賠償違約金_________元,。
第十二條合同的終止
1、本合同期限屆滿,,雙方不再續(xù)簽合同的;
2,、雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同;
3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
5,、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù),,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
6,、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
7、_________,。
第十三條免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,,若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,,承租方需立即書(shū)面通知出租方。
第十四條爭(zhēng)議處理方式
1,、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十五條通知
1,、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,,可采用_________(書(shū)信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式,。
2,、各方通訊地址如下:_________。
3,、一方變更通知或通訊地址,,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第十六條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),,不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十七條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,,與本合同具有同等的法律效力。
第十八條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。有效期為_(kāi)________年,,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份,,雙方各執(zhí)_________份,,具有同等法律效力。
出租方(蓋章):_________承租方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
聯(lián)系電話:_________聯(lián)系電話:_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書(shū)篇二
出租人(甲方):
證件類型及編號(hào):
承租人(乙方):
證件類型及編號(hào):
甲,、乙雙方于 年 月 日簽署了《房屋租賃合同》,,約定由甲方將房屋出租給乙方使用,乙方向甲方支付租金,。雙方的合作期限為 年,,協(xié)議有效期為 年 月 日至 年 月 日。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,,同意于 年 月 日提前終止本協(xié)議,,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲,、乙雙方本著平等、自愿,、互諒互讓的原則,,就雙方提前終止協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款,雙方共同恪守:
一,、甲,、乙雙方同意,提前終止雙方于 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》,。
二,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后 個(gè)工作日內(nèi)一次性向甲方支付補(bǔ)償款 元(人民幣大寫: 圓整)。
三,、甲方應(yīng)于收到乙方支付的補(bǔ)償款后 個(gè)工作日內(nèi),,將扣除應(yīng)付房租后的押金及已付剩余房租退還乙方。
四,、乙方應(yīng)于收到甲方退還的押金及已付剩余房租后 個(gè)工作日內(nèi),,按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施,。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品,、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
五,、《房屋租賃合同》終止后,,甲、乙雙方因合同存續(xù)期間及提前終止本合同所產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)(包括但不限于房租,、滯納金,、違約金、賠償金等其他債權(quán)債務(wù)等)已全部結(jié)清,。甲方不得就合同存續(xù)期間及提前終止本合同所產(chǎn)生的任何事宜(包括但不限于房租,、滯納金、違約金,、賠償金等其他債權(quán)債務(wù)等)提起仲裁,、訴訟、申訴,、信訪;否則,,視為甲方根本性違約,甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的補(bǔ)償款,。
六,、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議的約定,,依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。
七、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi),、差旅費(fèi)等一切損失,。
八、未盡事項(xiàng),,雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不可分割,具有同等法律效力,。
九,、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效,, 本協(xié)議一式二份,,雙方各執(zhí)一份為證,具有同等法律效力,。
出租人(甲方)簽章:
承租人(乙方)簽章:
委托代理人 :
委托代理人:
聯(lián)系方式:
聯(lián)系方式:
年 月 日
年 月 日
商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書(shū)篇三
出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲,、乙雙方原于年 月 日簽訂的 合同,,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,同意該合同于 年 月 日予以解除,。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同,,雙方達(dá)成如下協(xié)議:
一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方,。如乙方不按時(shí)退租,,每逾一天,需向甲方支付元的違約金,。
二,、乙方需交清租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用,。
三,、退租時(shí)原有水、電等應(yīng)該保持正常,,乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修,,損壞應(yīng)照價(jià)賠償。
四,、與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計(jì) 元的押金,。
五、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失,,甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失,。
六、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
七,、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,,本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,同具法律效力,。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書(shū)篇四
乙方簽字:____________
根據(jù)我國(guó)《民法典》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,,甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條租賃范圍及用途:
甲方同意將位于____________________________第二層商鋪,實(shí)際使用營(yíng)業(yè)面積________平米,,在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方使用,。
第二條租賃期限為十年,,自________年____月____日起至________年____月____日止。
第三條租金,、保證金:
1租金為_(kāi)___元/平米/月,。每月租金為人民幣_(tái)_______元;租金每月一次性付清,乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個(gè)月房租,,以后每月租金均在當(dāng)月_______日前一次性付清,。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。
2,、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算,,乙方在簽訂本合同之日交納人民幣_(tái)_______元整作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后,,甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方,。
第四條設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān):
1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。
2,、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
3,、乙方合同期滿后,,不得拆除地磚和吊頂。
第五條甲方責(zé)任和義務(wù):
1,、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,,若有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理,。
2,、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方使用。
第六條乙方責(zé)任和義務(wù):
1,、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,,按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用,且合法使用房屋,,不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng),。
2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書(shū)面同意,,乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng),,乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,并征得甲方同意,。
3,、在租賃期間,,乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、抵押、聯(lián)營(yíng)或其他有損甲方利益的行為,。
4,、承租期內(nèi),由被盜,、火災(zāi)等事故造成損失,,和乙方人為造成事故,損害甲方房屋的,,由乙方負(fù)責(zé),。
5、乙方在未違反租約的前提下,,有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋,。如要求續(xù)租,在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),,再由雙方另行商議續(xù)租事宜,。
第七條合同的解除
本合同除發(fā)生下列情形外,合同期內(nèi)完全有效,,不得單方解除,。
1、租賃期屆滿,。
2,、因乙方過(guò)錯(cuò)嚴(yán)重造成房屋毀損的。
3,、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的,。
4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的,。
5,、乙方遲延交付房租超過(guò)10天的。
第八條違約責(zé)任
任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的________違約金,,并賠償其他的一切損失和費(fèi)用,。
第九條補(bǔ)充約定:
承租期內(nèi),,若因國(guó)家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同,,甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方,乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù),,按時(shí)退出所租用房屋,,甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失,,但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金。
第十條甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證,、身份證明等文件,,乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存,。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用,。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),,任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同未盡事項(xiàng),,經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款均為與本合同組成部分,,與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效,。本合同一式兩份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,。
乙方簽字:____________
日期:____________
商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書(shū)篇五
出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲,、乙雙方原于年月日簽訂的合同,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,,同意該合同于年月日予以解除,。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同,雙方達(dá)成如下協(xié)議:
一,、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方,。如乙方不按時(shí)退租,每逾一天,,需向甲方支付元的違約金,。
二、乙方需交清租金,、水電費(fèi)等一切費(fèi)用,。
三、退租時(shí)原有水,、電等應(yīng)該保持正常,,乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修,損壞應(yīng)照價(jià)賠償,。
四,、與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計(jì)元的押金,。
五、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失,,甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失,。
六、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
七,、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,,本協(xié)議一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力,。
甲方(簽字):乙方(簽字):
_________年____月____日_________年____月____日
解除商鋪?zhàn)赓U合同
經(jīng)協(xié)商,,雙方愿意解除位于_________(鋪位)的租賃合同,并達(dá)成一致意見(jiàn),,為明確責(zé)任,,保障雙方合法權(quán)益,特簽定本協(xié)議,,條款如下:
一,、乙方于_________年_________月_________日前將鋪位退回給甲方使用,如乙方不按時(shí)退租,,每逾期一天,,需向甲方支付_________元(_________)違約金,逾期達(dá)七天,,甲方有權(quán)無(wú)償收回鋪位,,由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
二,、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部門辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù),。
三、甲方除向乙方退回所收共計(jì)_________元(_________)按金外,,還需支付共計(jì)_________元(_________)作提前解約賠償金,,總合計(jì)_________元(_________)。
四,、雙方再次證明,,_________年_________月_________日至乙方解約退租當(dāng)日,租金為每月共計(jì)人民幣_(tái)________整(_________),,在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實(shí),,以防產(chǎn)生糾紛。
五、甲方于乙方退租當(dāng)日,,一次性結(jié)清應(yīng)付金額,乙方以收據(jù)收款,。
六,、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修,如有損壞,,照價(jià)賠償,。
七、乙方退租當(dāng)日,,甲乙雙方當(dāng)面銷毀所簽《租賃合同》正本,。
八、_________年_________月_________日起,,在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢,。
九、本協(xié)議一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,同具法律效力。
甲方(簽字):_________乙方(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書(shū)篇六
出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,,同意就下列房屋租賃事項(xiàng)訂立本合同并共同遵守,。
一、商鋪位置:
甲方同意將坐落在:鄭州市金水路號(hào)號(hào)樓1-2層的房屋出租給乙方使用,,房屋建筑面積平方米,,該房屋的基本情況已載于契約附件一,乙方愿意承租,。
二,、租賃期間:
甲乙雙方議定上述房屋租賃期限為15年:自20__年6月15日至20__年6月4日止,共計(jì)180個(gè)月,。自20__年6月15日起給予乙方40天的裝修期間,,該期間免收租金。
三,、租金約定:
乙方在扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后,,每月向甲方支付的月凈租金(人民幣)為:第一年50000元/月(大寫叁萬(wàn)壹仟玖佰元整),其中所扣除的稅費(fèi)由乙方依法繳納,。以后每年的月租金按照上一年度月租金遞增7%計(jì)算(如第二年的月租金為50000*1.07,;第三年的租金為50000*1.07*1.07,其他年費(fèi)以此類推……),。
租金按季度支付,,乙方應(yīng)提前40日將本季度的租金一次支付給甲方。
四、保證金:
乙方向甲方交納(人民幣)元的保證金,,甲方應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金,。
五、在租賃期內(nèi),,甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任:
1.依約將房屋及交付乙方使用,。
2.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),須提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,。
3.租賃期內(nèi),,甲方須提前解除契約的,應(yīng)事前征得乙方同意,。
4.租賃期屆滿須收回出租房屋的,,應(yīng)在租賃期屆滿之日前3個(gè)月通知乙方;如該房屋繼續(xù)出租的,,乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),。
六、在租賃期內(nèi),,乙方承擔(dān)下列責(zé)任:
1.依約按時(shí)交納租金,。自行承擔(dān)水電暖及物業(yè)費(fèi)。依法交納所有稅費(fèi),。
2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期安全檢查,,承擔(dān)房屋及水、電及其他設(shè)施的一切維修,、更換費(fèi)用,;對(duì)租賃期間造成的人身、財(cái)產(chǎn)安全等承擔(dān)責(zé)任,。
3.將房屋轉(zhuǎn)租,、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯(lián)合經(jīng)營(yíng),,事前必須取得甲方書(shū)面同意和訂立書(shū)面協(xié)議,,并按規(guī)定重新議定房租。
4.因需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò),、加,、改建,應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意和訂立書(shū)面協(xié)議,,并按規(guī)定重新議定房租,,甲方有權(quán)委托他人對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理。因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的,,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。
5.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù),,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
6.不得貯存有危險(xiǎn),、易燃,、違禁物品。
7.租賃期內(nèi),,乙方須提前解除契約的,,應(yīng)事前征得甲方同意,。
8.乙方在租賃期屆滿或者解除契約之日應(yīng)交還原承租房屋和設(shè)備給甲方,,如須繼續(xù)承租的,,應(yīng)提前3個(gè)月與甲方協(xié)商,,雙方另簽訂合同,。
七,、其他約定:
1.乙方遲延支付租金超過(guò)日,,則甲方有權(quán)解除合同,,收回房屋的使用權(quán),。
2.屆滿或者解除契約的,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修,,乙方一律不得拆走,,甲方不以予補(bǔ)償。
3.租賃期屆滿或者解除契約之日,,雙方共同檢查交換房屋和設(shè)備,,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,則在乙方保證金中扣除,,不足部分,,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
八,、違約責(zé)任:
1.乙方逾期交付租金,,每逾期一日,由甲方按月租金額的千分之一收取違約金,。
2.租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除合同的,,另一方有權(quán)要求賠償損失,還有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之收取違約金,,本合同另有規(guī)定除外,。
3.租賃期屆滿,甲乙雙方未續(xù)訂合同或者解除合同的,,乙方逾期不交出承租房屋的,,除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外,甲方有權(quán)按占用期間月租總金額百分之收取違約金。
九,、糾紛解決:
本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),,任何一方可向房屋所在地人民法院起訴,。
本合同自雙方蓋章(簽字)之日起生效,未盡事項(xiàng),,甲乙雙方可另行議定,,其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力,。
甲方(簽章):乙方(答章):
代表代表
立約時(shí)間:地點(diǎn):
商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書(shū)篇七
身份證:__________________
乙方:__________________
注冊(cè)地址:__________________
身份證:__________________
甲方是位于____________________________________號(hào)鋪的產(chǎn)權(quán)所有人,,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租?,F(xiàn)甲,、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。
第一條商鋪的位置,、面積和用途
1.1商鋪的位置和面積
甲,、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于______________區(qū)____________路____________商業(yè)廣場(chǎng)座首層______號(hào)鋪,且甲,、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定,。
商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù),。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,,以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
1.2商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng),。
非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司書(shū)面同意,,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn),。
第二條租期
租期自______年______月______日起至______年______月______日止,。租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開(kāi)始前的裝修期稱“免租期”,,免收租金,,免收物業(yè)管理費(fèi),但仍應(yīng)繳納水,、電等能源費(fèi),。其他情況下,乙方裝修期間也應(yīng)支付租金,、物業(yè)管理費(fèi),。具體裝修期自______年______月______日起至______年_____月______日止,。
本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前日簽訂本合同的,則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前正式對(duì)外開(kāi)業(yè),,否則每延遲一日,,應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的,,如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述租期開(kāi)始日,,以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日,租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,,租期開(kāi)始前的裝修期稱“免租期”,,免收租金和物業(yè)管理費(fèi),但應(yīng)支付水電等費(fèi)用,。開(kāi)業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí),。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。
第三條租金
3.1租金
乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為:
3.1.1______年______月______日前租金標(biāo)準(zhǔn)為:每月每平方米_______________元_______________元,,月租金合計(jì)為人民幣_(tái)______________元_______________元,。______年______月______日租金按日計(jì)付,,租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣_(tái)______________元_______________元,。
3.1.2______年______月______日至______年______月______日租金標(biāo)準(zhǔn)為:
每月每平方米人民幣_(tái)______________元_______________元,月租金合計(jì)為人民幣_(tái)______________元_______________元,。
3.1.3______年______月______日至______年______月______日租金標(biāo)準(zhǔn)為:
每月每平方米人民幣_(tái)______________元_______________元,,月租金合計(jì)為人民幣_(tái)______________元_______________元。
3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
首期租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付,。除首期租金外,,乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金。
3.2.2支付方式
乙方可以現(xiàn)金,、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,,按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān),。甲方指定銀行帳戶如下:
開(kāi)戶行:__________________
戶名:________________________
帳號(hào):________________________
乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行,。
第四條物業(yè)管理費(fèi)
4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)___________元,月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣_(tái)___________元,,____________元,。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi),,公共區(qū)域保安,、保潔、綠化美化的水,、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等,。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi),。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納,但在本租賃合同期間甲,、乙雙方同意由乙方承擔(dān),,本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。
4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式
4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān),。
4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付,。除首期物業(yè)管理費(fèi)外,乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi),。
物業(yè)管理費(fèi)自租期開(kāi)始之日由乙方承擔(dān),。乙方需在租期開(kāi)始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)。
4.2.3支付方式
乙方可以現(xiàn)金,、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),,按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān),。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下:
開(kāi)戶行:__________________
戶名:________________________
帳號(hào):________________________
乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行,。
第五條能源費(fèi)
乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水,、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量,,乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),從進(jìn)場(chǎng)裝修日開(kāi)始計(jì)收,。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書(shū)面通知直接向物業(yè)管理公司支付,。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前180日能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn),。
第六條通訊設(shè)施租金及押金
6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下:電話/傳真__部,上網(wǎng)專線__條,。
6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)___元/部,,上網(wǎng)專線每月人民幣_(tái)___元/條。
6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為:每部電話/傳真人民幣_(tái)___元,,共計(jì)人民幣_(tái)___元每條上網(wǎng)專線人民幣_(tái)___元/條,,共計(jì)人民幣_(tái)___元。
6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金,。
6.5電話費(fèi),、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用,由乙方自行向電信部門支付,。
第七條保證金
7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,,乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金,共計(jì)人民幣_(tái)_________________元____________元,。
7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi),,乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣_(tái)___________元____________元,。
7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。
7.4保證金的扣除
7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,,甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù),。
7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),、能源費(fèi)或滯納金,物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵,,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi),。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。
7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款,,甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金,,以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足,。未及時(shí)補(bǔ)足的,,按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失,。
7.5本合同終止后,若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),,或在甲方,、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金,、物業(yè)管理費(fèi),、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后,甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方,。
第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金
乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫元,,作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金,。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí),,物業(yè)管理公司有權(quán)沒(méi)收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金,,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的,,按照欠費(fèi)處理,。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí),物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款,。
本合同終止后,,如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),,物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。
第九條滯納金
本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延,,所述“日”均指日歷天,,雙方另有約定的除外。
乙方拖欠租金,、物業(yè)管理費(fèi),、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金,、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用,,每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止,。
第十條續(xù)租
10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,,可向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng),但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前,、180日內(nèi)提出,。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知,視為乙方放棄續(xù)租,,本合同自租期終止日自行終止,。租期終止日前180日期間,甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地,,乙方應(yīng)予配合,。
10.2如乙方續(xù)租,甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
10.3在租期屆滿前,,甲方與第三方確定租賃意向,且就租賃條件達(dá)成一致時(shí),,應(yīng)及時(shí)通知乙方,,乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)如果乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方答復(fù),則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán),。
第十一條進(jìn)場(chǎng)移交
11.1甲,、乙雙方應(yīng)在租期開(kāi)始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。
11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二,,甲,、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。
11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后,,甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè),、公共區(qū)域或個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造,、修繕工程,。甲方和物業(yè)管理公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作出任何賠償,,乙方同意不干涉。
11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng),,起租日期和租期均相應(yīng)順延,。延期超過(guò)90日的,乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同,,乙方選擇解除合同的,,甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用,但無(wú)須承擔(dān)其他任何責(zé)任,。
第十二條商鋪的使用
12.1裝修和改造
乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任,,裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)管理公司的審查書(shū)面認(rèn)定,但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任,。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定,。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程,并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正,。如果乙方拒絕改正,,則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正,由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。
12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度,、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同,、物業(yè)管理合同以及其他合同,。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān),。
12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施,、設(shè)備,保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài),。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障,,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,。
12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修,、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn),否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),。
12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意,,乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效,,轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有,。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同,并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
第十三條離店
13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi),,乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方,。甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保留店鋪內(nèi)所有裝修,或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài),。乙方未恢復(fù)原狀的,,甲方可代為恢復(fù),由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,,則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán),由甲方自行騰空,、收回商鋪,,處理商鋪內(nèi)財(cái)物,由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失,。在甲方按照前述約定收回商鋪前,乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi),、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外,,還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。
13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng),。
13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng),,甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物,因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān),。
第十四條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,,但應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知乙方,乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該商鋪,。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的,,視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后,,乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同,。沒(méi)有簽訂新的租賃合同的,按照法律規(guī)定,,甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān),,乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。
第十五條稅費(fèi)
甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅,、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi),。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲,、乙雙方按照中國(guó)法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分,。
第十六條提前解除
16.1本合同生效后,除本合同另有規(guī)定外,不得提前解除,。
16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的,,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,補(bǔ)繳免租期租金,,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議,,不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn),。
16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的,,乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議,,不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,,以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,,違約金為剩余期間的租金,。
16.3下述情況下,甲方有權(quán)解除本合同,,本合同在甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起解除:
16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過(guò)三十15日,,因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的,乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金,。
16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修,、改建或其他破壞行為。16.3.3乙方擅自經(jīng)營(yíng)其他種類商品或變更租賃用途,,經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的,。16.3.4在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè),、張貼非經(jīng)營(yíng)性文字及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng),、聲譽(yù)的行為,乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬(wàn)元,,甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的,。
16.3.4乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定的。
16.3.6本合同約定和法律,、法規(guī)規(guī)定的其它情形,。
16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,,補(bǔ)繳免租期租金,,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn),。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的,乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金,并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,,以其中較高者為準(zhǔn),。,但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,,違約金為剩余期間的租金,。
16.5乙方單方面終止合同,或因乙方原因?qū)е潞贤獬?,甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金,、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng),。
16.6因甲方違約致使本合同解除的,,甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi),、能源費(fèi)等費(fèi)用后,,退還乙方已交付的保證金剩余部分。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金,。
16.7乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,,不得以任何借口擅自關(guān)門,停業(yè),。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的,,所造成的后果由乙方全部承擔(dān),并處罰款貳萬(wàn)元人民幣,。
第十七條不可抗力
如由于地震,、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi),、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見(jiàn)或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用,,租期相應(yīng)順延,但如果商鋪已無(wú)法繼續(xù)使用,,則本合同自動(dòng)終止,,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
第十八條適用法律和爭(zhēng)議解決
18.1本合同的簽訂,、履行、解釋,、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律,。
18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決,,不能協(xié)商解決的,,任何一方均可按如下第____種方式解決:
18.2.1提請(qǐng)南寧仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均具有約束力,。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),。
18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
本合同一式兩份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力,,且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定,,自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效,。
甲方:_________乙方:_________
法定代表人:_________法定代表人:_________
商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書(shū)篇八
甲方(出租方):乙方(承租方):
甲,、乙雙方就 年 月 日共同簽訂的《房屋租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜,約定如下,,以資遵守,。
一、甲,、乙雙方友好協(xié)商,,一致同意解除合同。
二,、甲,、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí):
3、乙方承租后為承租房屋添置了___等物品,,價(jià)值人民幣_(tái) 元(大寫:_ );
4,、甲方已代收乙方繳納的水電、 煤氣等費(fèi)用人民幣_(tái)元 (大寫:_ ),。至本協(xié)議簽訂之日起,,乙方尚欠水、電費(fèi)用_ 元,。
三,、乙方裝飾、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金,、欠繳水,、電費(fèi)相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣_(tái)元)。
四,、合同解除后,,乙方所有的可移動(dòng)物品歸屬乙方;租賃 房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方。
五,、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_日內(nèi)遷出租賃房屋,。乙方按約遷出租賃房屋后_日內(nèi),,甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金人民幣_(tái)元(大寫:_)并以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方。 乙方帳號(hào)見(jiàn)合同,。
六,、本協(xié)議一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,同具法律效力。