在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關系,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

前期物業(yè)管理服務合同篇一

乙方：xx物業(yè)管理有限公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設的荊州市玉蘭小區(qū)（以下稱 “本項目”）前期物業(yè)管理單位相關事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》（以下稱“合同”）基礎之上,，補充約定如下：

一,、前期物業(yè)管理開辦費用

1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將0.5萬元通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方,，該款項作為本項目開辦費中,，用于物業(yè)服務員工招聘培訓、辦公用品采購,、物業(yè)管理服務工具采購等,，具體項目見本協(xié)議附件一《前期物業(yè)管理服務方案》；預算中的其余開辦費共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項目的接管工作之日后3個日歷日內(nèi)通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方,，以保證項目的物業(yè)管理接管工作順利開展,。

2、開辦費用由乙方按甲方財務流程使用報銷,，總額度控制在4.8萬,，甲方對列入預算的項目在合同期內(nèi)如有超支不予另行補貼。乙方對開辦費用的使用接受甲方監(jiān)督,，開辦費采購的物品需經(jīng)過甲方查驗簽點,。

3、關于開辦費所支出采購的物品的所有權問題,，雙方約定：乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協(xié)助工作,；乙方在甲方項目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢，范圍包括從物業(yè)管理角度對項目的設計施工和促進銷售提供建議,、對銷售人員進行關于物業(yè)管理方面的培訓,；乙方在項目入住期間協(xié)助甲方提供客戶入住的手續(xù)辦理服務如驗樓等；乙方在項目接管后協(xié)助甲方處理業(yè)主對房屋質(zhì)量保修的報修,，主要是接待業(yè)主咨詢和投訴,、填寫報修聯(lián)系單轉(zhuǎn)給甲方處理、對客戶進行安撫和回訪解釋以避免糾紛等；做為對甲方開辦費用的交換,，乙方不另收取甲方以上服務的費用,，享有開辦費用的使用和用開辦費用所采購的物品的所有權。

4,、合同期未滿之前, 由乙方按開辦費用預算總額采購的所有物品所有權為甲方所有,，由乙方在合同期內(nèi)無償使用，其保管和維修由乙方負責,，費用有乙方承擔,，但乙方不承擔任何折舊成本，在正常使用中損毀消耗的,，必須由甲方認可,；合同期滿后開辦費所采購的物品由乙方無償獲得；合同非正常終止或解除時乙方按照合同執(zhí)行期長的比例無償獲得部分開辦費所采購物品,，具體辦法雙方另形協(xié)商,。

5、甲方負責在合同簽定后 日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用,，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前15日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無償提供給乙方使用,；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權,、維護責任和其他問題按照荊州市相關規(guī)定處理。

二,、正式入駐前期介入服務與費用

1,、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)之前介入項目進行員工招聘培訓、工程介入等接管準備,。

2,、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照確定的標準支付，最終以乙方實際介入人員情況為準支付,。

3,、本項目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項目前30個工作日內(nèi)完成文字稿擬訂，交甲方設計版式及印刷,，費用由甲方承擔,；其他所有必須的物業(yè)管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開辦費中列支。

三,、前期物業(yè)管理服務費收取的補充約定

10日前給付乙方,。

2、為保證本項目物業(yè)管理正常進行及方便業(yè)主,，采取在辦理入伙手續(xù)時預收業(yè)主一年物業(yè)服務費再移交鑰匙的辦法,，甲方需予以配合；物業(yè)管理服務費按照預收一年處理，乙方對預收的物業(yè)服務費的帳目情況每個月公布一次,，并接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督,。

3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準,，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受,，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷。

4,、對本項目收費標準,，乙方不得擅自提高。

5,、本項目機動車及非機動車位的使用和維護和外來車輛的臨時停放管理按照荊州市相關規(guī)定處理,；自本項目正式交付使用日起，乙方半年內(nèi)不收取車位物業(yè)服務費（停車費）,，半年后按照《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》收取業(yè)主車位物業(yè)服務費（停車費）,，具體價格不超過每車每月100元。

四,、其他服務與費用

1,、本項目綠化工程保活養(yǎng)護期內(nèi)的用水費用由甲方承擔,，具體承擔辦法由雙方另行協(xié)商,。

2、本項目正式交付使用后的工程施工和維修保養(yǎng)等用水用電費用一律由施工維保單位自行承擔,，具體承擔辦法由當事雙方另行協(xié)商,。

3、本項目景觀照明及水景由乙方承擔普通開放和維護費用,。如甲方另提出需增加開啟天數(shù)或延長開啟時間,，由甲方預先書面通知乙方，按照實際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與乙方結算,。

4,、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務的，乙方應當按要求提供服務,，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用,。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算。

五,、物業(yè)移交與接管

1,、乙方按照荊州市關于前期物業(yè)服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務,。甲方將本項目移交乙方接管時,，應具備荊州市房管局荊房[20xx]43號通知中所列條件，本項目的移交與接管事項雙方無明確約定的均按照此文件處理,。

2,、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位,、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成,；乙方不負責承擔此類工作；如甲方委托乙方進行,，由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用,。

3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善,，但需征詢乙方意見,。

3、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作,。

4、辦理物業(yè)移交時甲方需將本項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管,；對已銷售的房屋,，甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務辦法辦理相關手續(xù),；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否則乙方有權拒絕移交鑰匙,。

5、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進行登記和中轉(zhuǎn),，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗,，并對業(yè)主進行回訪。

6,、對本項目保修期內(nèi)的物業(yè)公共部位及共用設施設備等的質(zhì)量問題,，由乙方書面通知甲方處理，乙方不直接對第三方進行聯(lián)系,；甲方在退還工程保修單位質(zhì)量保修金時知會乙方并征求乙方意見,；其他關于本項目工程質(zhì)量保修問題按照荊州市相關規(guī)定處理。

六,、其他事項約定

制,，甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)服務費外不另予以其他任何補貼；但合同期內(nèi)因主要生產(chǎn)資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協(xié)商處理,。

2,、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限,；雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用,，造成的一切后果由甲方自行負責,，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施,。

3,、涉及本項目前期物業(yè)管理各項政府行政手續(xù)辦理由甲方負責、乙方協(xié)助,；甲方與任何第三方因本項目發(fā)生的任何糾紛與乙方無關,，乙方不負責承擔其任何連帶責任。

4,、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》附件,，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效,；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準,；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

5,、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

6,、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，由荊州市人民法院管轄,；

7、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人： 代表人：

年 月 日年 月 日

前期物業(yè)管理服務合同篇二

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。

二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋,、__________________等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1.______________________________

2.______________________________

3.______________________________

四,、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安bu門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)______________________________

(3)______________________________

2.責任

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

五,、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

2.責任

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

前期物業(yè)管理服務合同篇三

乙方：吉安市xx物業(yè)服務有限公司

丙方：

經(jīng)三方協(xié)商,，一致同意簽訂本補充協(xié)議,，本協(xié)議

就甲、乙方同意丙方承包xx小區(qū)進行物業(yè)管理服務,，并明確三方有關法律責任。協(xié)議如下：

產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與甲,、乙方無關,。

2、該項目物業(yè)管理服務期間,，丙方應主動維護甲,、乙方信譽和形象，自覺加強安全生產(chǎn)和管理,，聘請專業(yè)技術人員,，遵守工作手則與操作規(guī)程,，接受甲、乙方的指導和監(jiān)督,。如丙方違反此規(guī)定,，且不改正，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務委托合同,，所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔,。

3,、丙方承包xx小區(qū)物業(yè)管理服務每年需向乙方支

付5萬元的承包費,。

4、本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期壹年,。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止,。如執(zhí)行中遇到問題，三方應本著友好合作的精神協(xié)商解決,。

5,、協(xié)議如需提前終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方,。

6,、本協(xié)議是三方真實意思的表達，承擔相應法律責任,。

7,、本協(xié)議一式四份，甲方二份,、乙方一份,、丙方一份。

甲方：

經(jīng)辦人簽字：

乙方：

經(jīng)辦人簽字：

丙方：

經(jīng)辦人簽字：

年 月 日

前期物業(yè)管理服務合同篇四

甲方：;

法定代表人：;

住所地：;

郵編：,。

乙方：;

法定代表人：;

住所地：;

郵編：;

資質(zhì)等級：;

證書編號：,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

座落位置;

建筑面積,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二),。

第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,、;

2、;

3,、,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五)。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11),。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9),。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金

%的比例提取。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、;

2、,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、;

2、,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1,、;

2、,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：

1,、;

2,、;

3、,。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：

1、;

2,、;

3,、。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1,、;

2,、;

3、,。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

2,、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的

規(guī)章制度

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應于(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米,，位于;住宿用房平方米，位于;

用房平方米,，位于,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存。

第二十六條專項維修資金的管理,。

第二十七條專項維修資金的使用,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金,。

的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5、,。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)

買賣合同

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準,。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人法定代表人

年月日

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條

乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條

房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院__。

第五條

共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、____,、____,、____。

第六條

公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、____、____,、____,、____。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所____,、____、____,。

第九條

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、____,、____,、____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、____,、___,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設備運行費：________

5.維修養(yǎng)護費：________

第十四條

業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條

對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、____等措施。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年,。自___至___,。

委托方(以下簡稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二,、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四,、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 ,。

第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費,、管理費用、稅費

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________,。

第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條 雙方權利、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(6) 如有重大活動有權支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任,、權利,、義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第九條 合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條 其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________

時間：__________________

前期物業(yè)管理服務合同篇五

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋

租賃合同

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

第二條物業(yè)基本狀況

2.乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：______________

3.乙方所購房屋基本情況：

第三條共用部位及共用設施設備的定義

1.所謂共用部位是指,，房屋主體承重結構部位(包括基礎,、門內(nèi)承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、廳門、樓梯間,、抗震結構部位,、走廊通道等。

2.共用設施設備是指,，共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路、消防設施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條甲方的物業(yè)管理職責

2.甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

5.向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

6.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1.有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

2.有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

4.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

6.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光,、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益。

第六條甲方對共用設備的管理

1.設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。

2.專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗,。

3.設備良好，運行正常,，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格。

5.電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風、照明良好,。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護

規(guī)章制度

7.負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃,，不低于16℃,。

第七條甲方對共用設施的管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用,。

2.公共照明設施設備齊全,，運行正常。

3.道路暢通,，路面平坦無損壞,。

4.污水排放暢通，溝道無積水,。

5.危險部位標志明顯,，有防范措施。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

1.公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當,。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1.由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔;

2.公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施,，垃圾日產(chǎn)日清;

4.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

5.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序;

6.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;

7.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

8.定期消殺“四害”,。

第十條甲方應采取的保安措施

2.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;

4.甲方應禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū),，對因管理責任造成的事故和損失應當負責,。

第十一條交通秩序與車輛停放

1.甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;

2.乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛,，進場后需按指定位置停放;

3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序;

4.甲方應禁止載有有毒,、有害物品的車輛進入小區(qū);

5.在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責,。否則因故造成的車輛丟失,、損壞等事故由肇事者負責。

第十二條房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守,。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第十三條甲方物業(yè)管理服務質(zhì)量保證

1.基本要求

(1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同,，雙方權利義務關系明確,。

(2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位,、共用設施設備進行認真查驗,，驗收手續(xù)齊全。

委托方(開發(fā)建設單位以下簡稱甲方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

住所： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

受托方(物業(yè)管理服務企業(yè)以下簡稱乙方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

住所： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《 物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，甲方將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務，訂立本合同,。

第一條 委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型：

坐落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路,、街) 號

四 至：東 南

西 北

占地面積： 萬平方米

建筑面積： 萬平方米

第二條 物業(yè)管理服務事項

(四)共用綠地、水面,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護管理;

(六)車輛停放車位的服務與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;

(七)維護公共秩序,，包括門崗執(zhí)勤,、巡視等 ;

(八)物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理,，包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案。

(九)乙方應當公示特約服務的內(nèi)容,、標準及收費標準,，當業(yè)主提出上述委托服務要求時，乙方應當提供服務,，業(yè)主應當按規(guī)定付費,。

第三條 前期物業(yè)管理服務合同期限

本合同自 年 月 日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè),，并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止,。

第四條 甲方權利義務

(一)維護全體業(yè)主的合法權益，擬定并遵守業(yè)主公約;

(三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度;

(四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告;

(五)監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行;

保修責任,。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,，負責返修,、完善;

(七)當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方;

(八)負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

(九)其他：

1,、承擔相關的前期物業(yè)管理服務費用;

2,、向乙方提供全部工程技術檔案資料;

第五條 乙方權利義務

(二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費;

(三)建立物業(yè)項目的管理檔案;

(七),、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,，并組織實施;

(九)、負責編制物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及財務報告;

(十),、每 6 個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目;

(十一)、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，負責召集首次業(yè)主會會議：

1,、出售建筑面積達百分之 五十以上;

2、業(yè)主入住率達百分之 五十 以上;

3,、首位業(yè)主實際入住達 二 年以上,。

(十三)、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時,，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：

1,、物業(yè)管理服務費、場地占用費,、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和財務賬冊;

2,、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關資料;

3、物業(yè)管理服務用房,、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物,。

(十四)、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、制止違法行為,。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告,，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。

(十五)、接受全體業(yè)主的監(jiān)督;

(十六),、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導;

第六條 物業(yè)管理服務標準

(一),、房屋外觀：

1、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象;

2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志,，設有平面引導圖;

3、封閉陽臺,、空調(diào)外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物;

4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄;

5,、房屋完好率98%以上;

7,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔;

(二),、設備運行：保持良好。

(三),、房屋共用部位及共用設備的維修,、養(yǎng)護：

1、設備圖紙,、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱;

2,、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗;

3、設備良好,，運行正常,，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患;

5,、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風,、照明良好;

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄;

(四)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施,、場地的維修,、養(yǎng)護：

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用;

2,、公共照明設施設備齊全,，運行正常;

3、道路暢通,，路面平坦無損壞;

4,、污水排放暢通，溝道無積水;

5,、危險部位標志明顯,，有防范措施;

(五)、環(huán)境衛(wèi)生：

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施;

2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清;

4、道路,、庭院,、綠地、公用場地無雜物,，保持清潔;

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序;

7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;

8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象;

(六),、綠化養(yǎng)護：

1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木、建筑小品配置得當;

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(七)、車輛行駛與停放秩序管理：

車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，車輛管理制度完善,。

(八)、公共秩序管理及消防：

1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;

3,、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好,，可隨時啟用;

4,、配備專職或兼職消防管理人員;

5、消防通道暢通無阻,。

第七條 物業(yè)管理服務費用

(一)物業(yè)管理服務費

1,、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔。

業(yè)主應在每月 日前交納

3,、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費用的,，由甲方交納。

4,、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費由甲方交納,。

5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用,。

6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費用的,，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之 三 交納滯納金,。

(二)車位使用費

車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標準收取：

1,、機動車輛：

(1),、

(2),、

2、非機動車輛：

3,、車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結余部分,，主要用于：

(1)、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修;

(2),、綠地養(yǎng)護;

(3)、彌補減免的物業(yè)管理服務費用;

(4),、便民服務費用;

(5),、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

(三),、代辦服務費

乙方可以接受供水,、供電、供熱,、供氣,、通信、有線電視等有關部門或甲方

委托,，提供代辦服務,，代辦服務費按以下方式收取：

1,、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前,，代辦服務費由甲方交納;

2、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后,，代辦服務費由委托方交納,。

第八條 物業(yè)管理服務用房

在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務用房,，乙方負責維修,、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用,。

第九條 物業(yè)管理驗收交接

(一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前 十 日內(nèi),，應與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋,、設施,、設備等物業(yè)。

(二)在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi),，甲方應向乙方移交下列文件和資料：

2,、物業(yè)竣工驗收資料;

3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料;

4,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;

5,、物業(yè)管理需要的其他資料。

第十條 違約責任

(一)甲方違反本合同第四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

(二)乙方違反本合同第五,、六條的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在五日內(nèi)整改,，預期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

(三)乙方違反本合同第七條的約定,，擅自提高收費標準的，甲方及業(yè)主有權要求乙方清退;造成甲方,、業(yè)主經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方,、業(yè)主經(jīng)濟賠償,。

(四)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第十一條 質(zhì)量糾紛的約定

因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準。

第十二條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十三條 爭議處理

第十四條 合同附件

(一)雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議于本合同具有同等效力,。

(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家和本市有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條 合同備案

(一)本合同正本連同補充協(xié)議及附件一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

(二)本合同簽訂之日起十五日內(nèi),，甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案,。

第十六條 合同責任及生效

(一)乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任,。

(二)本合同自簽訂之日起生效。

(三)本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力,。

委托方(開發(fā)建設單位) 受托方(物業(yè)管理服務企業(yè)) 住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

郵政編碼： 郵政編碼：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

年 月 日 年 月 日

委托方(開發(fā)建設單位): (以下簡稱“甲方”) 代 表 人：

地 址：

聯(lián)系電話：

受托方(物業(yè)服務企業(yè))名稱: (以下簡稱“乙方”) 營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

甲方開發(fā),、建設的惠祥大廈,、七花大廈、七花大廈南樓,、七花苑所涉物業(yè),，因業(yè)主、業(yè)主大會尚未選聘物業(yè)服務企業(yè),，特根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》等有關法律和《物業(yè)管理條例》第二十一條 “在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同”的規(guī)定，為實現(xiàn)更好地維護全體業(yè)主合法權益,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上,，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一章 物業(yè)服務項目

第一條 物業(yè)項目基本情況: 甲方開發(fā),、建設的惠祥大廈,、七花大廈,、七花大廈南樓,、七花苑所涉物業(yè) ;類型: [普通住宅] [商業(yè)];物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際查驗清單為準，并作為本合同的附件,。

第二章 物業(yè)服務方式與費用

第二條 物業(yè)服務方式

甲乙雙方在充分了解本合同所涉物業(yè)的情況下,，特別約定：本合同為涉他合同。即乙方對第三人履行合同義務,，如未完全履行義務或拒絕履行義務,，甲方有權要求乙方承擔違約責任;如因第三人對乙方履行義務發(fā)生糾紛，由乙方自行解決,，甲方不對乙方承擔任何責任,。

第三條 物業(yè)服務費用

本合同簽訂后，乙方有權向業(yè)主收取物業(yè)管理費用,。但乙方應當根據(jù)法律,、行政法規(guī)的相關規(guī)定，結合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平,，與業(yè)主合理協(xié)定物業(yè)管理費用,。乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

自合同簽訂后,，甲方分三次向乙方支付補償費人民幣十五萬元，一年一付,，每次五萬元,，付完全部補償費后，甲方不再向乙方支付任何費用,，乙方自主經(jīng)營,、自負盈虧。

第四條 在本合同生效后 日內(nèi),，甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件),、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方,、乙方和業(yè)主委員會代表進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認。

第三章 物業(yè)服務期限

第五條 甲乙雙方特別約定,，本合同為不設終止期限合同,。即本合同簽訂后，乙方應當積極向第三人履行物業(yè)服務義務,，如因乙方原因(拒不安全履行物業(yè)服務義務,，被業(yè)主、業(yè)主委員會辭退,，被行政機關吊銷證照等因素)導致合同不能履行或合同不生效,、無效的，乙方應當返還補償費人民幣十五萬元,，并承擔違約責任,。

第四章 物業(yè)服務標準

第六條 本合同所涉物業(yè)區(qū)域內(nèi)，若根據(jù)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定或政府指導行為,，組建成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會,，乙方應當與立業(yè)主大會,、業(yè)主委員會共同商定服務內(nèi)容與標準，按時按質(zhì)完全履行,。但共同商定的服務內(nèi)容應當包含如下：

1,、制訂物業(yè)服務

工作計劃

2、物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件。

3,、物業(yè)共用設施設備(含電梯)的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理和按時更換設備。共用設施設備明細見附件,。

4,、公共綠地、景觀的養(yǎng)護,。

5,、清潔服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

6、協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。

7、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告,，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作。

8,、消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

9,、負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10,、按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務,。

11,、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,，應當及時告知,、建議、勸阻,，并向有關部門報告,。

12、制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13,、設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14、其他服務事項： ,。

第五章 雙方權利與義務

第七條 甲方的權利義務

1,、有權審定并監(jiān)督乙方制定的物業(yè)服務方案。

2,、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權,。

3、對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利,。

4、有權組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查,。

5,、在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約 平方米,，位置為 。

6,、負責協(xié)調(diào),、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。

第八條 乙方的權利義務

1、根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費,、特約服務費,。并有權按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金,。

2,、可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。

3,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

4,、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

定辦理相關手續(xù)，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀,。

7,、乙方應積極履行物業(yè)管理服務區(qū)域內(nèi)的安保義務、綠化和衛(wèi)生管理和養(yǎng)護義務,。其中,，化糞池清理每年不能低于2次;噴泉每年不得低于2次;商場保衛(wèi)人員不得低于3人,。

8,、公共走道的聲控開關、照明燈泡損壞,、門禁等公用設施損壞,，乙方應及時修理、更換;費用由乙方自理,。

9,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備、電梯日常維護,、大修更換等事宜,，由乙方和業(yè)主進行協(xié)商承擔，甲方不在履行職責,。

10,、乙方應在本合同生效后 日內(nèi)，積極提供供水,、供電等過戶資料,，向有關機關申辦過戶事宜。

第六章 物業(yè)管理用房權屬

第九條 物業(yè)管理用房屬文山市惠祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司所有,，由甲方提供給乙方使用,，乙方應當履行管理用房的維修義務。乙方不得擅自改變其用途,。

第七章 違約責任

第十條 甲乙雙方必須本著誠信原則履行本合同,，任何一方不得違約,，否則違約方必須支付給守約方違約金人民幣捌拾萬元，并向守約方賠償所造成的一切損失,。

第八章 爭議解決

第十一條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方應當友好協(xié)商，協(xié)商不成,，雙方均有權向人民法院提起訴訟,。

第九章 附 則

第十二條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合,，不得阻撓,。

第十三條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力,。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第十四條 本合同正本連同附件一式 份,，甲方、乙方雙方各執(zhí) 份,，具有同等法律效力,。

第十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。

甲方： 乙方：

授權代表： 授權代表：

簽訂日期: 年 月 日

前期物業(yè)管理服務合同篇六

單位名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊地址：______________________________

聯(lián)系電話：____________

受托方(以下簡稱乙方)：__________________

企業(yè)名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊地址：______________________________

聯(lián)系電話：__________________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：__________________

物業(yè)類型：__________________

座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,，按國家《建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔,。

第二章 委托管理服務事項

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、___,。

第五條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施,、____________。

第六條 附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、 _________,。

第七條 共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、________________________,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、__________________。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,、________________________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、________________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、________________________,。

第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事人雙方協(xié)商。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸、制止,、 ______等措施,。

第十六條 其它委托事項：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責任人承擔;

3.________________________________________________ 。

第三章 委托管理服務期限

第十七條 委托管理期限暫定為________年(不超過3年),。自________年______月________日______時起至________年____月___日________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止,。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告;

5.委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求;

在保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負責返修;

[2]委托乙方返修,，支出全部費用;

[3]________________________ ,。

[1]無償使用;

8.在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：

(二)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

9.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔。

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(2)________________________________________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金;

14.________________________________________,。

第十九條 乙方權利義務

2.制定年度開支預算,，測算物業(yè)管理公共服務收費標準;

3.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

13.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況,。

16.________________________________________,。

第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1.房屋外觀;2.設備運行;3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護;4.公共環(huán)境;5.綠化;6.交通秩序;7.公共秩序維護與協(xié)助消防;8.房屋共用部位,、共用設施設備的急修,、小修;9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________。

上述1～8項物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家,、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

2.本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納,，具體是________。

3.本物業(yè)管理公共服務費每________ [月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為________,。

4.空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納,。

5.本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整，按________調(diào)整,。

6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。

7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之________交納滯納金;

(3) ;

第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定,。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1.________________________________;

2.________________________________;

3.________________________________;

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用，

2.不屬保修范圍內(nèi)的________,、________,、________維修、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或________承擔,。

3.保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修,、中修、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第七章 違約責任

第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按______支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償,。

第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第八章 附則

第三十二條 自本合同生效之日起________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十三條 為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十六條 本合同正本連同附件共________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的',，雙方同意按下列第________方式解決：

(一)提交________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴,。

第三十九條 本合同自________起生效。

甲方簽章：____________

法定代表人：__________

______年______月____日

乙方簽章：____________

法定代表人：__________

______年______月____日

前期物業(yè)管理服務合同篇七

現(xiàn)今很多公民的維權意識在不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,，以下是小編為大家整理的前期物業(yè)管理服務合同樣本,，歡迎大家分享,。

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：

1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);

2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人(業(yè)主),。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：_________

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________

乙方所購房屋基本情況：

類型_________

座落位置_________

建筑面積_________平方米

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8.每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

13._________。

二,、乙方的權利義務

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

10._________,。

第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1._________

2._________

3._________

四、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)_________

(3)_________

2.責任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

五,、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)_________

(2)_________

(3)_________

2.責任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量

一,、房屋外觀：

1._________

2._________

二,、設備運行：

1._________

2._________

三、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：

1._________

2._________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1._________

2._________

五、綠化：

1._________

2._________

六,、交通秩序與車輛停放：

1._________

2._________

七,、保安：

1._________

2._________

八、消防：

1._________

2._________

九,、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修：

1.小修

(1)_________

(2)_________

2.急修

(1)_________

(2)_________

十、_________

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新,、改造的費用)

一,、乙方交納費用時間：_________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

五、乙方出租物業(yè)的`,，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用;

七,、物業(yè)管理服務費用標準按_________調(diào)整;

八,、每次交納費用時間：_________。

第五條其他有償服務費用

一,、車位及其使用管理服務費用：

1.機動車

(1)_________

(2)_________

2.非機動車

(1)_________

(2)_________

二,、有線電視：

1._________

2._________

三、_________

四,、_________

第六條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條維修基金的管理與使用

一、根據(jù)_________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元,。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時,，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。

五,、_________,。

第八條保險

一、房屋共用部位,、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三,、_________。

第九條廣告牌設置及權益

一,、_________

二,、_________

三、_________

第十條其它約定事項

一,、_________

二、_________

三,、_________

第十一條違約責任

五,、_________。

第十二條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向_________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1.《物業(yè)使用守則》

2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

前期物業(yè)管理服務合同篇八

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）,；

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

受托方（以下簡稱乙方）：

單位名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級：

證書編號：

（前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)管理,。）

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方聘用乙方為 （注：物業(yè)名稱）（以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”）提供物業(yè)服務,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：多層公寓、小高層公寓,、高層公寓,、商業(yè)用房、辦公用房,、車位（庫）,、庫房、儲藏室,、地下層,。（注：根據(jù)物業(yè)的實際情況填寫）

座落位置：

四至 東 南 西 北

建筑面積： 萬平方米

其中：住宅 平方米（可細分多層、小高層,、排屋,、別墅等），辦公用房 平方米,，商業(yè)用房 平方米,，地下車位 個，其他物業(yè) 平方米,。（根據(jù)實際填寫） 委托管理的物業(yè)構成項目由委托人另附,，并作為合同附件。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）,。

交付時間： 年 月 日前,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。乙方本著對全體業(yè)主和使用人負責，參與前期介入,，熟悉場地,，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設施設備功能,，對設計建設方案提出優(yōu)化修改建議,。本物業(yè)竣工后，乙方應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對竣工驗收資料,、技術資料,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進行書面交接。

第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔物業(yè)的保修責任。

第五條 房屋建筑本體共用部位的維修,、使用,、管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳,。（按實際情況填寫,，或以附件形式羅列明細）；但根據(jù)《商品房買賣合同》或其他合同的約定,，相關業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權的,，由相關業(yè)主負責該等部位的維修、養(yǎng)護,、管理及清潔衛(wèi)生,，并承擔費用。

第六條 物業(yè)公用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：公用的上下水管道,、落水管,、油煙排氣道、公共照明,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施,。（按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細）,；但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔義務的設施設備或根據(jù)合同約定由專業(yè)單位維修,、養(yǎng)護的設施設備（如電梯等）除外。

第七條 附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,。

第八條 公用綠地、花木,、建筑小品等的維護與管理等,。

第九條 附屬配套建筑及其設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所。

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十二條 協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、車輛停放管理,。

第十三條 管理與物業(yè)相關的竣工總平面圖,，單位建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,，設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,、臨時管理規(guī)約,、前期物業(yè)服務協(xié)議。

第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化體育娛樂活動,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商,。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止、向有關行政主管部門報告,。

第十七條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第十八條 其他委托事項：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責任人承擔,；

2.甲方要求乙方代為保修的，應另行簽訂委托維修協(xié)議,，乙方收取相應管理費,； 3. ；（此條如有特殊約定的服務內(nèi)容的應列明,，反之應刪除,。）

第十九條 乙方提供的服務應達到約定的質(zhì)量目標：（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件三）。

第二十條 物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費用收取,，執(zhí)行國家,、省市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定；

2,、本物業(yè)服務費標準如下：（根據(jù)實際情況進行選擇）

多層住宅： 元/月·平方米,；

小高層住宅： 元/月·平方米；

高層住宅： 元/月·平方米,；

商業(yè)用房： 元/月·平方米,；

辦公用房： 元/月·平方米；

幼兒園： 元/月·平方米,；

會所： 元/月·平方米,；

地下車位： 元/月·個；

庫房： 元/月·個,；

儲藏室： 元/月·個,；

其他：。

（物業(yè)服務費中未計入能耗共用設施設備（如：電梯,、增壓水泵,、中央空調(diào)、景觀水系等）運行所需的能耗費用,，能耗費用按各地政府相關文件規(guī)定執(zhí)行,。）

物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納，沒有建筑面積的,，按個交納,。

3、物業(yè)服務費主要用于以下開支：

1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6）辦公費用、管理費用,；

7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用,；

8）法定稅費；

9）物業(yè)服務企業(yè)的利潤,；

10）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

11）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

4,、空置房的物業(yè)管理服務費,，業(yè)主未住的空置房，由業(yè)主按上述標準全額向乙方交納,，納入物業(yè)管理范圍,，未銷售的空置房由房屋開發(fā)商承擔物業(yè)管理服務費，標準按上述標準全額向乙方交納,。

6,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的各項物業(yè)管理服務費用,；

7,、房屋交付前，甲方需要乙方提供物業(yè)服務的,，另行簽訂服務協(xié)議,。

第二十一條 車位使用費不得高于物價部門的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位： 元/月,；

2.地下車庫： 元/月,；

3.外來臨時停車： 元/車·次

（具體名稱為車位使用費或車位停泊管理費以各地政府文件為準）

第二十二條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它物業(yè)服務地費用，由當事人自行約定,。

第二十三條 房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

3、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的維修、更新,、改造費用，按規(guī)定許可的物業(yè)維修資金中列支,，不足部分按規(guī)定續(xù)籌,。

第二十四條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設施（物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的游泳池,、網(wǎng)球場等。）在業(yè)主委員會成立之前由乙方經(jīng)營管理,。上述各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外,，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專項用于共用部位,、共用設施設備的維修,、更新、改造和養(yǎng)護,，配套設施經(jīng)營虧損的彌補,。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。

第二十五條 業(yè)主共有的車庫車位的經(jīng)營管理,，使用人應按照物業(yè)所在地的相關規(guī)定向乙方交納停車管理服務費,。上述停車費扣除必要的支出成本外，其余收益歸全體物業(yè)買受人共有,，專項用于共用部位,、共用設施設備的維修、更新,、改造和養(yǎng)護,，配套設施經(jīng)營虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管,。

第二十六條 甲方所有的車庫車位的經(jīng)營管理

甲方所有的車庫車位的經(jīng)營管理

1,、甲方所有車庫車位委托乙方經(jīng)營管理的，乙方應按下列標準向使用人收取停車費,，但法律或政策對停車費收費標準作調(diào)整的,，則乙方收取的停車費作相應調(diào)整。

（1）地下車庫車位： 元/次,； 元/小時,； 元/日； 元/月,。

（2）地上車庫車位： 元/次,； 元/小時； 元/日,； 元/月,。

2、上述停車費中的 %作為乙方必要的成本和收益,，其余歸甲方所有,。

3、甲方所有的停車場地的車庫車位,，不委托乙方經(jīng)營管理的,，包括但不限于甲方自行使用,、保留、空置或自行出租,，均按本合同第二十條的標準向乙方支付前期物業(yè)服務費,。 第二十七條 乙方將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨列帳，每6個月將詳細情況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。

乙方應每 個月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目的詳細情況報告甲方,。（注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的，此條款則不需要,。）

第二十八條 乙方根據(jù)物業(yè)服務的需要,，有權將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進行經(jīng)營管理。為了全體業(yè)主的利益,，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經(jīng)營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限,。

第二十九條 對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn)、設施,，在業(yè)主委員會成立之前,，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財產(chǎn),、設施的使用,、經(jīng)營和管理等事項，而無需再行征得全體業(yè)主同意,，但乙方應在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示,。

第三十條 乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理,，并不承擔對車輛的保管義務,。

第三十一條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人,、訪客代為泊車的服務,，乙方禁止乙方員工代為泊車。

第三十二條 本物業(yè)專項維修資金的繳存,、管理,、使用和統(tǒng)籌均依照相關的法律規(guī)定及當?shù)叵嚓P政府部門的有關規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位,、共用設施設備保修期滿后的維修,、更新、改造費用在專項維修資金中列支,。

第三十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，甲方應承擔解決查驗時發(fā)現(xiàn)問題的責任,。

第三十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方承擔責任的依據(jù)。

第三十五條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

2,、物業(yè)管理用房、共用設施設備清單,；

4,、已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積,；

5,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

6,、物業(yè)管理所必需的其他資料,。

第三十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第三十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，由乙方制定,，經(jīng)甲方確認后生效,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予配合,。

第三十八條 乙方可采取勸告等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第三十九條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。

第四十條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方,、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的,，應予以賠償。

第四十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第四十二條 物業(yè)管理用房產(chǎn)權屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用為提供物業(yè)服務方便由乙方使用的物業(yè)管理用房,，乙方不得改變其用途,。

第四十三條 甲方權利義務

2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

3,、檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

4,、承擔保修期內(nèi)由于設施設備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用。

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告；

7,、甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準,，否則，由甲方向乙方作出補償,。

8,、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日（一般為90日，具體根據(jù)項目前期介入時間而定）向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之 計 平方米建面積的商業(yè)用房,，由乙方按規(guī)定進行經(jīng)營,，其經(jīng)營收入用于物業(yè)管理經(jīng)費及小區(qū)公共設施的維修養(yǎng)護。

9,、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日（一般為90日,，具體根據(jù)項目前期介入時間而定）向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之 計 平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房，和員工宿舍 平方米及員工食堂 平方米（宿舍和食堂根據(jù)與開發(fā)公司洽談內(nèi)容而定）,，由乙方無償使用,；有些項目不提供宿舍，可由開發(fā)商直接補貼費用，若面積等無法確定的,，則可刪除,。

10、在物業(yè)管理交接驗收前 日（一般為30日,，需根據(jù)項目實際來定）,，負責向乙方移交下列資料：

（2）物業(yè)管理用房、共用設施設備清單,；

（4）已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積,；

（5）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。

11,、完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等。

14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文體活動；

16,、負責協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務費審批或備案手續(xù),。如果經(jīng)物價部門認可的前期物業(yè)服務費收費標準低于本合同約定標準的，差額部分由甲方補足,，直至本合同期滿,。（此條款主要針對外接樓盤，可放在補充協(xié)議,。）

17,、補償乙方前期開辦費，標準為按建筑面積 元/平方米計算,，（浙江一般為6-12元/平方米,，各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定）合計金額為________元。支付辦法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方,。

18,、為了保證物業(yè)服務企業(yè)和樓盤的品質(zhì)的形象，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用,。（如是外接樓盤,，可由雙方進行協(xié)商。）

19、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務和經(jīng)營活動,。

20,、在物業(yè)交付使用前 日，甲,、乙雙方應共同對物業(yè)的共用部位,、共用設施設備檢查驗收，甲方應保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格,。

21,、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,；在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題,，由甲方承擔保修責任,。

22、指定專人負責跟蹤,、協(xié)調(diào),、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設中的遺留問題。

23,、物業(yè)管理區(qū)域外的設施設備的管理,，管理費用另行支付。

24,、甲方單獨所有的配套設施（如會所）或其他單個業(yè)主所有的配套設施由乙方管理的,，物業(yè)服務費用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定。

25,、甲方開發(fā)建設的市政配套設施應按相關規(guī)定移交給市政管理部門或其他部門,。

26、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設行為的,，甲方應當向乙方另行支付管理費用,，直到建設完成，如果因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負責處理,。（注：如果不存在這種情況,，可刪除）

27、根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗收的相關費用由甲方承擔,。（注：此條內(nèi)容根據(jù)項目當?shù)匾?guī)定填寫或修改,，如當?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗，可刪除）

28,、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后,，甲方應當及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。

29、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利,、義務。

第四十四條 乙方權利義務

1,、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同的有關權利、義務,。

2,、根據(jù)有關法律法規(guī)、招標書或協(xié)議方案及本合同的約定,，制定本物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動；但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益,。

3,、結合本物業(yè)情況，制定年度開支預算,，測算物業(yè)管理服務收費標準,；

4、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；

6,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為，進行勸阻,、制止,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、報告甲方或業(yè)委會,、提請有關部門處理以及其他合法方式進行處理,。

8、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿期后的大修,、中修、更新,、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； 9、以《業(yè)主手冊》或其他適當方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關事項,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關注意事項和禁止行為,，并負責監(jiān)督,。

13、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況；

15,、開展對本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時予以整改,。

16,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,，乙方在采取應急措施的同時,，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。

17,、對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權的部位,，告知有關保養(yǎng),、維護、清潔事宜,，并負責監(jiān)督,。

18、本合同終止時且業(yè)主大會未成立前,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；移交時已成立業(yè)主委員會的,，則向業(yè)主委員會移交,。

19、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利,、義務。

第四十五條 委托管理期限定為 年,。

（20 年 月 日至20 年 月日）但是,，期限未滿,，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同已生效的，本合同自然終止,。（或前期物業(yè)服務期限自 年 月 日（或物業(yè)交付之日）起至第一屆業(yè)主委員會成立,，并與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同之日止。）

本合同期限屆滿,，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的,，甲方應當促使本物業(yè)成立業(yè)主大會、產(chǎn)生業(yè)主委員會,。自本合同期限屆滿之日起,，乙方有權終止本合同，并按有關規(guī)定辦理移交,，乙方終止本合同的,，應提前三個月通知甲方。

本合同期限屆滿,，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的,，本合同自動延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日。此后,，乙方有權終止本合同,，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方,。

第四十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的，違約方應支付對方人民幣 萬元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償。

第四十七條 甲方違反本合同約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第四十八條 乙方違反本合同第三章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定,；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第四十九條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務費的,，乙方有權要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付,，并按應付金額每日千分之 支付違約金（注：違約金具體支付比例，應結合當?shù)叵嚓P規(guī)定填寫?。?。對于欠費不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴,。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務費的,，乙方有權直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取,；乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取的,，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。

第五十條 乙方違反本合同第四章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方和業(yè)主有權督促和要求乙方清退所有費用，并按多收金額每日千分之支付違約金,。

第五十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施,，應向權利人承擔賠償責任,。

第五十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第五十三條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準，否則,，由甲方向乙方作出補償,。

第五十四條 雙方約定因為下列事由所導致的損害，不論其為直接或間接,，均構成對乙方的免責事由,，即乙方均不負賠償責任：

1、因天災,、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導致的損害,。

2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災等事由所導致的損害,，但因乙方故意或過失所致，不在此限,。

3,、因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過失所致,，或業(yè)主,、使用人違反本合同、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務規(guī)定所導致的一切相關損害,。

4,、非因乙方違反本合同義務，業(yè)主專有及約定專用部分之火災,、盜竊等治安,、刑事案件所導致的損害。

5,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

6,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

7,、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電等的不在此列,。 8,、乙方書面建議改善自用,、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而甲方未采納所導致的損害,。

9,、自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生的任何損害。 10,、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關損失，但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外,。

11,、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,，擅自委托乙方員工提供服務所導致的任何損害（如代為泊車等）,。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損、滅失,，財物被盜等財產(chǎn)損失,，或人身傷亡事件的，由責任方承擔刑事或民事責任,，乙方不承擔責任,；但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的,，乙方應承擔相應的賠償責任,。乙方承擔的賠償責任以當年物業(yè)服務費總額的1%為限；單戶賠償不超過該戶當年應繳物業(yè)服務費的10%,。（比例僅作參考）

第五十五條 在物業(yè)交付使用前 日內(nèi),，甲方應按照乙方制定的共用設施設備系統(tǒng)接管驗收規(guī)程配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，查驗中發(fā)現(xiàn)的問題甲方應及時予以解決,。對于查驗中的問題（含工程遺留問題等）及解決辦法等，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗收確認書》予以明確,。

第五十六條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。

第五十七條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第五十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第五十九條 本合同正本件共 頁,，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份,，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）一份,，具有同等法律效力。

第六十條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第六十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決,。

第六十二條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿 天（一般為30天）前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第六十三條 小區(qū)交房后納入乙方管理,，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。 第六十四條 本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權代表簽字之日起生效,。

甲方簽章：

代表人：

乙方簽章：

代表人：

年 月 日

前期物業(yè)管理服務合同篇九

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主)

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：____________________

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：____________________

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權利和義務

一,、甲方的權利義務

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

13.________________________.

二,、乙方的權利義務

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

10.________________________.

第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、_____等。

二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設施,、綠地、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1.________________________

2.________________________

3.________________________

四、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)________________________

(3)________________________

2.責任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

五,、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

2.責任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量

一,、房屋外觀：

1.________________________

2.________________________

二,、設備運行：

1.________________________

2.________________________

三、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：

1.________________________

2.________________________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1.________________________

2.________________________

五、綠化：

1.________________________

2.________________________

六,、交通秩序與車輛停放：

1.________________________

2.________________________

七,、保安：

1.________________________

2.________________________

八、消防：

1.________________________

2.________________________

九,、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修：

小修

1.________________________

2.________________________

急修

1.________________________

2.________________________

第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新,、改造的費用)

二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用;

七、物業(yè)管理服務費用標準按________________調(diào)整;

八,、每次交納費用時間：____________.

第五條 其他有償服務費用

一,、車位及其使用管理服務費用：

機動車

1.____________________

2.____________________

非機動車

1.____________________

2.____________________

二、有線電視：

1.____________________

2.____________________

三,、______________________________

四,、______________________________

第六條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條 維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)____________________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

五、____________________.

第八條 保險

一,、房屋共用部位,、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、__________________________.

第九條 廣告牌設置及權益

一,、__________________________

二,、__________________________

三、__________________________

第十條 其它約定事項

一,、__________________________

二,、__________________________

三、__________________________

第十一條 違約責任

五,、________________________.

第十二條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權單位),。

乙方是指：購房人(產(chǎn)權人)或承租人。

本物業(yè)名稱：_________

乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：_________

物業(yè)類型：_________

建筑面積：_________平方米

座落位置：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議,。

第一條雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1,、有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。

2,、有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。

3,、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理,，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任,。

4、根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。

5,、按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

6,、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。

7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用,。

8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,。

9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,。

12,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。

13,、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人。

14,、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

(二)乙方的權利和義務

1,、參加、出席業(yè)主大會或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會,，享有相應的權力。

2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。

4、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務費用及其它費用,。

5,、裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的,，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀;造成損失的,，應給予賠償,。

7、轉(zhuǎn)讓房屋時應事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔民事責任。

9,、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益,。

10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務,。

第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務：

(一)按《住宅質(zhì)量

保證書

(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

(三)編制物業(yè)管理服務和財務年度計劃,。

(四)當業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關規(guī)定進行管理,。

(五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù),。

(六)房屋共用部位的維護和管理,。共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、樓梯間,、走廊通道,、_________等。

(七)房屋共用設備及其運行的維護和管理,。

共用設備是指共用給排水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、_________,。

(八)房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾箱(房)、庭院燈,、停車場,、_________。

(九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等,。

(十)公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。

(十二)經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險,、車輛盜搶保險的,，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。

(十三)維護社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運,、_________等的管理,。

(十五)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料,、產(chǎn)權資料,、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案,。

(十六)負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費,、電梯運行費，經(jīng)有關部門委托可代收電費,、水費,、煤氣費、房租,、采暖費,、_________。

(十七)接受乙方委托,，對乙方房屋自用部位,、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務,。

(十八)_________,。

(十九)_________。

第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務,。其中,，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲,、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準,，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定,，具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖,。

3,、封閉陽臺、空調(diào)安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄,。

5、房屋完好率98%以上,。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度,，工程資料存檔備查,。

7、房屋小修,、急修及時率98%以上,，合格率達100%，險情排除及時率達100%,，有維修記錄和回訪記錄,。

8、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。

(二)共用設備管理

1,、設備圖紙,、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2,、專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗,。

3、設備良好,，運行正常,，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格,。

5,、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風,、照明良好。

6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護

規(guī)章制度

7,、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應為18℃,，不低于16℃。

(三)共用設施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用。

2,、公共照明設施設備齊全,，運行正常。

3,、道路暢通，路面平坦無損壞,。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5,、危險部位標志明顯，有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施。

2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。

3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好,。

4,、道路、庭院,、綠地,、共用場地無雜物,，保持清潔。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序,。

7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9,、共用場地定期清潔,，地面無油漬等污染現(xiàn)象。

(六)社區(qū)秩序維護

1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,。

2、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理

1,、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，車輛管理制度完善,。

2、_________,。

3,、_________。

(八)消防

1,、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用,。

2,、配備專職或兼職消防管理人員。

3,、消防通道暢通無阻,。

4、_________,。

5,、_________。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。

(十)_________,。

合同編號：___________

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

第二條物業(yè)基本狀況

2.乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：______________

3.乙方所購房屋基本情況：

第三條共用部位及共用設施設備的定義

1.所謂共用部位是指,，房屋主體承重結構部位(包括基礎,、門內(nèi)承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、廳門、樓梯間,、抗震結構部位,、走廊通道等。

2.共用設施設備是指,，共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條甲方的物業(yè)管理職責

2.甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

5.向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

6.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1.有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

2.有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

4.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

6.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益。

第六條甲方對共用設備的管理

1.設備圖紙,、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。

2.專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗。

3.設備良好,，運行正常,，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格,。

5.電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。

7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應為18℃,，不低于16℃。

第七條甲方對共用設施的管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常,。

3.道路暢通,，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通,，溝道無積水,。

5.危險部位標志明顯,，有防范措施。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

1.公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當,。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1.由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔;

2.公共部位清潔設施擺放整潔,，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施，垃圾日產(chǎn)日清;

4.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

5.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序;

6.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;

7.小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

8.定期消殺“四害”,。

第十條甲方應采取的保安措施

2.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;

4.甲方應禁止散發(fā)廣告,、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū),，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

第十一條交通秩序與車輛停放

1.甲方應對車輛進出實行驗證,、登記制度;

2.乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛,，進場后需按指定位置停放;

3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序;

4.甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū);

5.在小區(qū)內(nèi)因亂停,、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責,。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。

第十二條房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守,。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第十三條甲方物業(yè)管理服務質(zhì)量保證

1.基本要求

(1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同,，雙方權利義務關系明確,。

(2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位,、共用設施設備進行認真查驗,，驗收手續(xù)齊全。

(3)管理人員,、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書,。

(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理,、財務管理、檔案管理等制度健全,。

(5)管理服務人員佩戴標志,，行為規(guī)范，服務主動,、熱情,。

(6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場,，有報修,、維修記錄。

(7)按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況,。

(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金,。

(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率70%以上,。

2.房屋管理

(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

(2)根據(jù)房屋實際使