在生活中,,越來越多人會去使用協(xié)議,簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,,你確定會寫嗎,?這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,,希望對大家有所幫助,,下面我們就來了解一下吧,。
產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營管理合同篇一
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
乙方:_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
第一條 定義
商業(yè)用房:指各類商店、門市部,、飲食店、糧油店,、菜場,、理發(fā)店、照相館,、浴室,、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,。(注:根據(jù)委托經(jīng)營的具體情況寫)
第二條 委托標(biāo)的
1.標(biāo)的物:位于_________的_________廣場(以下簡稱_________廣場)內(nèi),,所購置的房屋為_________層_________號,,建筑面積_________。
2.標(biāo)的用途 _________廣場為商業(yè)用房,,經(jīng)營范圍以_________廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn),。
第三條 委托權(quán)限
1.甲方就其擁有的_________廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方,由乙方在法律規(guī)定的范圍,。
3.有效的經(jīng)營,,提升被委托項(xiàng)目的行業(yè)地位,品牌地位及市場價值,。
第四條 委托事項(xiàng)
甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜:
(1)全面制定經(jīng)營方案,,引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式,、方法;
(2)負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營,,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;
(3)制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;
(6)承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn);
(8)根據(jù)具體情況市場變化,,對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改;
(9)其他與經(jīng)營相關(guān)事宜,。
第五條 委托期限
1.委托期限為_________年,即_________年_________月_________日起,,止于_________年_________日,。
2.甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi),本合同為不可撤銷合同,。
第六條 合同的存續(xù)
在本合同有效期內(nèi),,為維護(hù)_________廣場整體經(jīng)營形象,實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理,,甲方對所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,,本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù),隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方,。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定,。
第七條 經(jīng)營收入的支付
1.租金標(biāo)準(zhǔn):在本合同有效期內(nèi),乙方保證按每日每平方米稅前_________人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金,,全年按365天計(jì)算,。
2.支付日期:乙方按照季度向甲方支付租金收入,每季度第一個月之_________日至_________日,,乙方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的_________銀行以劃撥方式一次性付清,,租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計(jì)算。
第八條 經(jīng)營收入的處置
乙方在保證甲方本合同第七條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下,,將經(jīng)營總收入扣除租金,、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金,、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金開支的剩余部分全部上繳給_________廣場有限公司作為儲備金,。
第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)
2.甲方對乙方具體的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督,,保證乙方合法經(jīng)營;
4.甲方不得單方面解除合同;
6.甲方在委托乙方經(jīng)營管理過程中不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金,物業(yè)管理以及經(jīng)營管理費(fèi)用,。
第十條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.全面制定經(jīng)營方案,,引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式,、方法;
2.全面負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營,,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;
3.制定統(tǒng)一的經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;
6.承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn);
8.根據(jù)具體情況,、市場變化,,對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改;
9.乙方必須按期足額向甲方交納租金;
11.其他與經(jīng)營相關(guān)的事宜。
第十一條 保密責(zé)任
協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù),,除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權(quán),。該等保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務(wù)而給對方造成損失的,,均應(yīng)當(dāng)賠償對方的相應(yīng)損失,。
第十二條 爭議的解決
1.本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(2)依法向_________人民法院起訴,。
第十三條 合同的變更
2.凡對本合同進(jìn)行修改,、補(bǔ)充或變更,須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效,,并作為本合同的組成部分,,同原合同具有同等效力。
存在下列情形之一時,,本合同自動解除,,雙方均不承擔(dān)責(zé)任:
(1)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時;
(2)本合同有效期屆滿;
(3)經(jīng)雙方同意的其它情況。
第十五條 不可抗力
1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。
2.甲方違反本合同約定,即在乙方正常支付約定租金的前提下,,干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán),乙方有權(quán)扣除本年度租金的_________%作為違約金,。
3.乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金,,乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的_________‰向甲方支付違約金,,同時,甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定,,從_________廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證,。
4.甲乙雙方必須遵守《_________廣場物業(yè)管理公約》,任何乙方違反合同約定按該公約承擔(dān)責(zé)任,。
第十七條 通知
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,,必須用書面形式,可采用_________(書信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,,方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下:_________,。
3.一方變更通知或通訊地址,,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
4.本合同任何一方發(fā)生分立、解散,、破產(chǎn)等事項(xiàng)的應(yīng)書面通知對方,,并告知對方本合同的權(quán)利義務(wù)繼承人。如對方不同意,,則_________方_________(是/否)有權(quán)解除合同,,_________(是/否)有權(quán)要求對方賠償損失。
第十八條 爭議解決
雙方就本協(xié)議的履行有爭議時,,應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成,任何一方均可向_________法院提起訴訟,。
第十九條 本合同附件_________,,名稱_________。
第二十條 未盡事宜,,可另簽補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。
第二十一條 文本
1.甲乙雙方對本合同條款內(nèi)容的理解不存在異議,。
2.本協(xié)議一式_________份,,協(xié)議雙方各持_________份,具有同等法律效力,。本協(xié)議自甲,、乙雙方授權(quán)代表簽字之日起生效,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營管理合同篇二
乙方:
按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,,自愿就公司項(xiàng)目整體運(yùn)作咨詢一致達(dá)成以下條款,,于______年______月______日訂立本合同。雙方共同遵守,。
甲方聘請乙方在下列第______項(xiàng)為甲方提供管理咨詢服務(wù):
1,、甲方項(xiàng)目澄清調(diào)研
1.1甲方企業(yè)資源診斷
1.2甲方項(xiàng)目戰(zhàn)略澄清
2.甲方項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)規(guī)劃報(bào)告
3.項(xiàng)目運(yùn)營模式設(shè)計(jì)。
4,、管理架構(gòu)和組織架構(gòu)設(shè)計(jì)
5,、運(yùn)營業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì)。
6,、資金財(cái)務(wù)運(yùn)營規(guī)劃與設(shè)計(jì),。
7、項(xiàng)目包裝,、推廣,、推進(jìn)。
8,、人力資源規(guī)劃及隊(duì)伍建設(shè),。
9、價值鏈的梳理,、保值,、增值。
10,、資本運(yùn)作咨詢(企業(yè)上市,、投資、融資)
11,、______________________________
1,、在一體化方案系統(tǒng)里梳理出當(dāng)前最緊迫、最重要,、最關(guān)鍵點(diǎn)問題進(jìn)行突破,,指導(dǎo)實(shí)施和提供專家貼身顧問智力服務(wù)。
2,、項(xiàng)目成果二為《跟蹤輔導(dǎo)反饋報(bào)告》,,該報(bào)告將對已開始實(shí)施的方案提出反饋意見。
集中式咨詢:乙方派專家到甲方進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)研,、分析診斷,、方案建議、策劃管理活動、指導(dǎo)實(shí)施,、擔(dān)任顧問等咨詢顧問服務(wù),,即包括體系性診斷、一體化方案,、關(guān)鍵點(diǎn)突破、貼身式服務(wù)等,,咨詢顧問在雙方約定的時間進(jìn)駐企業(yè)組織人員集中作業(yè),,方案確定后,咨詢師組織方案的培訓(xùn),,實(shí)施過程中技術(shù)支持,。
1、委托服務(wù)期間自______年______月至______年______月止,。
2,、本項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為稅后人民幣
2.1項(xiàng)目策劃費(fèi)元____(元),于簽約后三個工作日內(nèi)支付40%,,系統(tǒng)文件結(jié)束雙方交底后三個工作日內(nèi)支付40%,,文本正式交接后三個工作日內(nèi)支付余下的20%。
2.2組織項(xiàng)目推介會費(fèi)用元一次,,每簽一家合作商 元,,與客戶簽約后5個工作日支付。
3,、咨詢師每月在企業(yè)現(xiàn)場技術(shù)輔導(dǎo)累計(jì)不少于4個工作日,,期間發(fā)生的食宿費(fèi)用、交通費(fèi)用由甲方另行支付,。
(一) 甲方的基本義務(wù)
1,、與乙方誠信合作,為乙方開展工作提供便利,,向乙方提供與服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的情況和資料,。
2、按照約定支付服務(wù)費(fèi),。
3,、如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化,應(yīng)及時告知乙方,。
4,、向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會計(jì)職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突。
(二) 乙方的基本義務(wù)
1.必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,。
2.應(yīng)當(dāng)勤勉盡職,,依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益。
3.應(yīng)當(dāng)及時向甲方發(fā)表顧問意見;按時完成提交項(xiàng)目報(bào)告,。
4.對甲方的商業(yè)秘密或個人隱私應(yīng)當(dāng)保守秘密,。
1.本協(xié)議書在簽約并付費(fèi)后生效。
2.雙方之間發(fā)生爭議的,,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行友好協(xié)商或由第三方調(diào)解,,在無法通過協(xié)商和調(diào)解方式的情況下,任何一方均可向人民法院起訴,。
3.本協(xié)議書未盡事宜,,甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決。
4.本協(xié)議書一式二份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,效力相同。
5.其他約定事項(xiàng):,。
甲方:__________________
乙方:__________________
產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營管理合同篇三
乙方:
甲方聘請乙方為甲方提供管理咨詢服務(wù),,服務(wù)內(nèi)容如下:
1.組織結(jié)構(gòu)咨詢:含總部和各子公司
2.制度、流程咨詢:梳理,、撰寫制度和流程,,詳見《體系文件清單》
乙方應(yīng)當(dāng)對甲方企業(yè)所處的內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行深入的訪談、調(diào)研,,客觀中立地審視,,提出有前瞻性和建設(shè)性的基礎(chǔ)建設(shè)變革思路,制定切實(shí)可行的計(jì)劃方案,,從而強(qiáng)化高,、中和基層管理人員的管理意識、提高管理技能以及提高員工的工作積極性,。
1.本協(xié)議約定的咨詢服務(wù)期間自20____年2月至20____年5月底(共計(jì)4個月)止,。
2.集中咨詢時間(包括企業(yè)調(diào)研診斷、項(xiàng)目方案規(guī)劃設(shè)計(jì),、項(xiàng)目推動實(shí)施和項(xiàng)目運(yùn)行)乙方咨詢顧問應(yīng)保證其中4月和5月有20天在甲方所在單位辦公,,若不足應(yīng)順延補(bǔ)足。甲方也可以根據(jù)實(shí)際情況與咨詢顧問協(xié)商調(diào)整工作時間,。
3.除集中咨詢期間外,,乙方咨詢顧問可以通過電話、郵件,、傳真,、信件以及其他方式向甲方提供不定時服務(wù),具體服務(wù)時間和方式由咨詢顧問與甲方協(xié)商確定,。
1.本協(xié)議約定的專業(yè)咨詢項(xiàng)目總費(fèi)用為人民幣____元(大寫____萬元整),,甲方于20____年3月5日支付乙方人民幣10000元(大寫:壹萬元整),剩余款項(xiàng)甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯至乙方指定賬戶。
開戶銀行:
銀行賬號:
2.專業(yè)咨詢項(xiàng)目費(fèi)用從簽約之日起計(jì)算,,合同簽訂之日起7個工作日內(nèi),,甲方即支付前期咨詢費(fèi)用10000元,從咨詢服務(wù)期的第二個月起,,應(yīng)于每月31號前向乙方支付_________元整,,直至本合同履行屆滿或者終止。
3.咨詢顧問服務(wù)期間,,甲方提供食宿,、往來車費(fèi)實(shí)行實(shí)報(bào)實(shí)銷。
1.為保證本項(xiàng)目的順利進(jìn)行,,甲方應(yīng)確定1位主要聯(lián)系人,負(fù)責(zé)甲方和乙方咨詢顧問進(jìn)行項(xiàng)目日常工作的接洽與溝通,。
2.乙方咨詢顧問在甲方所在地的工作期間,,甲方應(yīng)提供完善的辦公條件,(可上網(wǎng)),、1臺打印機(jī)和足夠的辦公用紙,。
3.甲方應(yīng)給予乙方咨詢顧問適當(dāng)?shù)氖跈?quán),即乙方咨詢顧問對認(rèn)為與本項(xiàng)目有關(guān)的企業(yè)資料有知曉的權(quán)力,,并可要求甲方配合提供有關(guān)資料,。如甲方無法提供部分資料,應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通,,協(xié)商解決的辦法,。
(一)乙方的權(quán)利義務(wù)
1.必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。
2.應(yīng)當(dāng)勤勉盡職,,依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益,。
3.應(yīng)當(dāng)及時向甲方發(fā)表顧問意見;按時完成提交項(xiàng)目報(bào)告,。
4.對甲方的商業(yè)秘密或個人隱私應(yīng)當(dāng)保守秘密,。
(二)甲方的權(quán)利義務(wù)
1.與乙方誠信合作,為乙方開展工作提供便利,,向乙方提供與服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的情況和資料,,并保證其真實(shí)、合法,、有效,。
2.如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化,應(yīng)及時告知乙方,。
3.按照約定支付服務(wù)費(fèi),。
1.因客觀情況發(fā)生變化,甲乙雙方協(xié)商終止合同。
2.乙方向甲方提交的方案與約定的有較大差距,,而乙方拒絕按照甲方意見做出修改的,,甲方有權(quán)終止合同。
3.合同因以上原因而終止的,,對于乙方提交的方案,,甲方應(yīng)支付相應(yīng)階段的咨詢費(fèi)。
1.甲方逾期付款,,應(yīng)向乙方支付每日萬分之六的違約金,。逾期一個月,乙方除可終止合同,,已收取的費(fèi)用不予退還,,對于逾期期間內(nèi)乙方所提交的經(jīng)甲方簽字認(rèn)可的方案,甲方應(yīng)支付咨詢費(fèi),。
2.因乙方原因造成未按時完成工作超過1個月,,甲方除可以終止合同、收回已付的尚未完成工作的費(fèi)用外,,乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總費(fèi)用10%的違約金,。
4.乙方將在甲方了解到的有關(guān)情況、甲方向乙方提供的材料及本項(xiàng)目方案泄露給第三人,,造成甲方損失,,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
5.甲方擅自變更或解除本合同,,乙方不退還甲方已支付的費(fèi)用,;乙方擅自變更或解除本合同,應(yīng)退還已收取的費(fèi)用,。
1.本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效,。
2.雙方之間發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行友好協(xié)商解決,,在無法通過協(xié)商解決的情況下,,任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁處理。
3.本協(xié)議書未盡事宜,,甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決,,并達(dá)成書面的補(bǔ)充協(xié)議。
4.本協(xié)議書一式二份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等的法律效力。
5.其他約定事項(xiàng):______________
甲方:_____________
乙方:______________
產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營管理合同篇四
業(yè)主方(以下簡稱甲方):
法定代表人/委托代理人:
法定地址:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
傳真號碼:
郵政編碼:
管理方(以下簡稱乙方):
法定代表人/委托代理人:
法定地址:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
傳真號碼:
郵政編碼:
為加強(qiáng)“*大市場”(以下簡稱:市場)的統(tǒng)一管理,,促進(jìn)市場的長期發(fā)展與繁榮之需要,,甲乙雙方本著平等,、自愿、誠實(shí)守信,、互惠互利的原則,,現(xiàn)就甲方將市場內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營管理,即由乙方對該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃,、招商,、租賃、推廣和經(jīng)營管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致,,訂立本合同,。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格,訂立本合同即構(gòu)成對甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù),。
第一條 標(biāo)的物及用途
1,、本合同標(biāo)的物為甲方所購買的位于*大市場 區(qū) 號樓 號的商鋪,《商品房預(yù)售合同》中約定的建筑面積為 平方米,。
2,、該標(biāo)的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營的商業(yè)用房,經(jīng)營業(yè)態(tài)以乙方為促進(jìn)市場繁榮,、提升物業(yè)價值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。
第二條 委托方式
1,、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪所在市場的整體運(yùn)營和管理,,由乙方自主制定市場經(jīng)營方案和管理標(biāo)準(zhǔn),引進(jìn)先進(jìn)的市場經(jīng)營理念,、管理模式與管理方法,,并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等,,從而提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的整體品牌形象,、行業(yè)地位和物業(yè)價值,促進(jìn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮,。
2,、甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi),,除雙方另行書面約定外,,甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營與管理。
第三條 委托期限及房屋交付
2,、本合同生效后,,甲方向乙方交付房屋的日期為該項(xiàng)目開發(fā)商實(shí)際將房屋交付甲方之日,為促進(jìn)市場的培育,、發(fā)展和滿足承租人的經(jīng)營需要,,經(jīng)該項(xiàng)目開發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致,,甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的,,不影響上述委托期限的有關(guān)約定,。
3、甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件,,確認(rèn)甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求,,甲方同時應(yīng)移交委托經(jīng)營管理所需的文件和其它資料。
第四條 租金支付
乙方遵循市場長期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項(xiàng)基本原則,,完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營與管理,。
1、自 年 月 日起至 年 月 日止的三年內(nèi),,甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的 %,,該租金收益已在甲方簽定《商品房預(yù)售合同》時從該商鋪的總房款中一次性沖抵,乙方不再另行支付,。
(1)現(xiàn)金,。
(2)銀行轉(zhuǎn)賬。開戶銀行: ,。
銀行帳號: ,。
(3)其他方式: 。
3,、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個季度末的 個工作日內(nèi),,屆時乙方將承租人實(shí)際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方,。
4,、對于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的,如甲方所提供的信息發(fā)生變更,,應(yīng)提前 個日歷日書面通知乙方;對于以現(xiàn)金方式支付的,,甲方應(yīng)按時在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測性后果的,,相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān),。
第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù),。
2,、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正常可使用和安全狀態(tài),。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營過程中確需乙方協(xié)助配合的,,乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。
3,、除非因?yàn)榭蓺w責(zé)于乙方的原因,,甲方將協(xié)調(diào)開發(fā)單位負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕,。乙方向甲方提出維修通知后,甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),。在甲方對租賃房屋進(jìn)行維修的過程中,,乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。
4,、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和乙方的書面許可,,甲方不得且應(yīng)制止他人對該商鋪進(jìn)行改動,該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物,、附屬物,,改變功能和設(shè)備性能,新增建筑,,對房屋建筑加高,、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等,否則,,由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān),。
5、甲方因商鋪本身的需要,,在征得乙方的書面許可后,,可以對該商鋪的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的調(diào)整,,也可以對上述設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行增量和擴(kuò)容,,所需費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定,,有關(guān)報(bào)批手續(xù)均由甲方自行辦理,乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合,。
6,、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任,造成該商鋪或市場內(nèi)其它公共設(shè)備,、設(shè)施損壞,,或造成市場內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到侵害時,,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任后果,。
7、甲方應(yīng)對該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施,、甲方新增設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用,,并將上述保險(xiǎn)單及付費(fèi)憑證的復(fù)印件提交乙方備案。保險(xiǎn)事故發(fā)生后,,由甲方自行處理保險(xiǎn)理陪事宜,,乙方提供積極,、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的,,由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛,,且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有,、設(shè)置抵押和擔(dān)保等而影響乙方關(guān)于市場的整體經(jīng)營與管理,任何其它第三方無權(quán)對乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張,。
10,、在本合同履行期間,已出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi),、分?jǐn)偣迷O(shè)施水電費(fèi)及其它市場經(jīng)營管理費(fèi)用均由承租人承擔(dān),。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租,未出租商鋪的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。其中,,物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。對于甲方延期繳納相關(guān)費(fèi)用的,,甲方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)繳納費(fèi)用百分之 核計(jì)的滯納金。
11,、在本合同期限內(nèi),,除雙方另行書面約定外,甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理,。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由,,干預(yù)、妨礙乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理和承租人的合法經(jīng)營行為,,不得實(shí)施其它乙方認(rèn)為有損市場經(jīng)營安全和運(yùn)營秩序的行為,。
第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)市場整體的運(yùn)營管理,,制定科學(xué)的市場經(jīng)營方案和管理標(biāo)準(zhǔn),,引進(jìn)先進(jìn)的市場經(jīng)營理念、管理模式與管理方法,。運(yùn)用合法的整合運(yùn)營手段,,塑造市場形象和提升市場知名度,促進(jìn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮,。
2,、在本合同期內(nèi),乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)益,,并對承租人依法按章進(jìn)行管理和督導(dǎo),。
3,、享有對該商鋪?zhàn)赓U價格標(biāo)準(zhǔn)的完全自主定價權(quán),并有權(quán)根據(jù)市場行情與實(shí)際需求,,對商鋪的租賃價格進(jìn)行自主和必要,、合理的調(diào)整。乙方認(rèn)為必要時,,可根據(jù)市場變化,,對市場的經(jīng)營方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。
4,、乙方有義務(wù)為市場提供良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營秩序,,提供良好的市場服務(wù)和公共宣傳推廣。
5,、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場整體經(jīng)營管理活動中出現(xiàn)的地方性事務(wù),,以及當(dāng)?shù)亟煌āh(huán)保,、治安,、城管、衛(wèi)生,、消防,、稅務(wù)、工商等其它事務(wù),。
6,、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和甲方的書面許可,乙方不得且應(yīng)制止他人對該商鋪進(jìn)行改動,,該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物,、附屬物,改變功能和設(shè)備性能,,新增建筑,,對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等,,否則,由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān),。
7,、在本合同期內(nèi),,乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,,在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況下對該商鋪進(jìn)行裝修,甲方不予干涉,。合同期滿時,,乙方按屆時的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方,,并保證其處于正常使用后的狀態(tài),。
8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過程中的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施,因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,,乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù),。
9、乙方負(fù)責(zé)市場公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗,、故障的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。乙方或第三人如需更新,、改造市場內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時,,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。
10,、乙方有義務(wù)代為收取租金,,按時足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場管理費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳,,保障甲方的合法權(quán)益,。對于乙方延期支付相關(guān)租金的,乙方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)付租金百分之 核計(jì)的滯納金,。
11,、甲、乙雙方均負(fù)有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對方商業(yè)秘密的義務(wù),。
第七條 合同期滿
1,、合同期屆滿后,甲,、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算,、交接手續(xù)。在符合乙方關(guān)于市場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下,,甲方擁有自主經(jīng)營的權(quán)利,,也可以選擇將該商鋪進(jìn)行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。
2,、合同期屆滿后,,對于甲方自主經(jīng)營的,甲方應(yīng)于本合同期滿 個月前向乙方書面申請訂立市場經(jīng)營管理合同,。
第三方簽訂房屋租賃合同的,,需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進(jìn)行備案,甲方同時應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場經(jīng)營管理合同的義務(wù)。
4,、合同期屆滿后,,對于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的,甲方應(yīng)于本合同期滿 個月前向乙方書面申請簽訂委托經(jīng)營管理合同,,相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn),。
(1)甲方向乙方書面申請續(xù)簽委托經(jīng)營管理合同,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營管理合同后,,原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行,。
(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期,直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同,。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致,,可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。
第八條 違約責(zé)任
1,、在本合同履行期間,,除甲、乙雙方另有約定外,,任意一方均不得擅自解除本合同,。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同,、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的,,均視為違約。
2,、對于甲方違約的,,甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外,還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金,,并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失,。
3、對于乙方違約的,,乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外,,還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月 萬元人民幣的違約金,并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失,。
4,、本合同履行期間,對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的,,甲方應(yīng)向乙方
第九條 送達(dá)約定
1,、本合同約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá),甲,、乙雙方可根據(jù)屆時的實(shí)際情形選擇其中任意一種。
2、采取郵寄送達(dá)的,,甲,、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。郵寄送達(dá)應(yīng)附送達(dá)回證,,掛號信回執(zhí)上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不一致的,,或者送達(dá)回證沒有寄回的,以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期,。
3,、采取當(dāng)面送達(dá)的,甲,、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書直接交由相對一方,,由相對一方或由經(jīng)相對一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當(dāng)面簽收,。
第十條 免責(zé)條件
因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的,,甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況可以協(xié)商變更或解除本合同,。由此造成損失的,,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。不可抗力系指不能預(yù)見,、不能避免且不能克服的客觀情況。
第十一條 其他約定
1,、本合同在有效期內(nèi),,有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營的稅、費(fèi)由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納,。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅,、費(fèi)由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。
2,、合同任何一方要求變更本合同的,,必須提前個月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議,。
3,、雙方提供給對方的法律事務(wù)文書,應(yīng)符合真實(shí)性和合法性,。
4,、本合同未能規(guī)定的情形,若過錯方給守約方造成損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
5,、其它:
第十二條 附則
1、本合同未盡事項(xiàng),,由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。合同附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分,。本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,,由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,,任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
2、本合同簽訂地點(diǎn)為 ,,簽訂日期為 年 月 日,。
3、本合同正式文本壹式 份,,備案 份,、甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份,,每份均具有同等的法律效力,。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營管理合同篇五
乙方: 身份證號碼:
1.酒吧由乙方一人投資興辦;
2.乙方全權(quán)委托甲方經(jīng)營管理上述酒吧;
3.乙方按下列方式支付甲方報(bào)酬:
(1)每月固定工資 元;
(2)若月營業(yè)額達(dá) 元(包括 元),,按月營業(yè)額 %計(jì)提獎金;
若月營業(yè)額達(dá) 元-元,按超元部分按%計(jì)提獎金;
若月營業(yè)額達(dá)元以上,,則超元部分按 %計(jì)提獎金,。
(3)乙方領(lǐng)取報(bào)酬時間為下 個月的日。
4.甲方應(yīng)按月將經(jīng)營情況書面告之乙方;
5.甲方應(yīng)合法經(jīng)營;并承擔(dān)因違法經(jīng)營而給乙方及酒吧造成的一切損失;
6.甲方與鐘堅(jiān)明就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方授權(quán)甲方代理簽署;
10.本協(xié)議有效期自 年 月 日至年月 日;
12.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況,,在經(jīng)營期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓,、出購等方式處置酒吧;
13.本協(xié)議期滿后,雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽;
14.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效,。
甲:
乙:
日期: