在生活中,，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定篇一

根據(jù)雙方協(xié)商決定,以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,雙方本著自愿,、平等的原則,就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,特制訂本合同,。

名稱(chēng):**銀行大廈

地址:

建筑面積:35500平方米

17f~21f,其余6f~16f為日后對(duì)外出租辦公或另用,。大廈配套設(shè)施功能有:地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線(xiàn)系統(tǒng),客乘中奧電梯4部,新馬貨運(yùn)小電梯2部,大小會(huì)議室,餐廳,直供消防供水系統(tǒng),技防監(jiān)控系統(tǒng),一卡通系統(tǒng),地下室停車(chē)場(chǎng)及其進(jìn)出道閘控制系統(tǒng),周邊綠化,。功能為金融商務(wù)寫(xiě)字樓,于20xx年10月交付。

一,、房屋建筑本體共享部位(屋頂,、外墻面、樓梯間,、走廊通道內(nèi)墻面,、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房)的維護(hù)管理,。

二,、房屋建筑本體配套的共享設(shè)施設(shè)備(主要包括照明系統(tǒng)、技防系統(tǒng),、配電系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、給排水系統(tǒng),、電梯、通訊系統(tǒng),、一卡通系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)等)的日常管理和運(yùn)行。

三,、本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)屬管理范圍的市政設(shè)施(道路,、側(cè)石、室外管線(xiàn)網(wǎng),、化糞池,、溝、井,、池,、綠化、室外附屬房,、路燈,、停車(chē)場(chǎng))的日常維護(hù)和管理。

四,、本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和管理,。

五、公共環(huán)境(公共場(chǎng)地,、房屋共享部位)的清潔,垃圾收集,會(huì)議室,、行長(zhǎng)室的日常衛(wèi)生清潔。

六,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)在本物業(yè)轄區(qū)開(kāi)展24小時(shí)安全秩序維護(hù)和巡更等安保服務(wù)工作(不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任),。

七、所有車(chē)輛停泊與進(jìn)出秩序管理,。

八,、做好甲方大小會(huì)務(wù)后勤配套服務(wù)工作。

九,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作,。

十、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項(xiàng)(無(wú)償服務(wù)有:代收分發(fā)報(bào)刊,、信件,、雜志。有償服務(wù)內(nèi)容有:商務(wù)復(fù)印,、代理代辦服務(wù),。

按照甲乙雙方約定,本委托合同簽訂的有效期為三年,即自二oo五年10月1日至二oo八年9月31日。乙方對(duì)大廈全年承包管理費(fèi)用為 元,每季末按全額的四分之一劃撥結(jié)算一次,合同期內(nèi)乙方自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧為原則,。

二,、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件(含油漆粉刷)費(fèi)用和涉及外委專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的審核,以及費(fèi)用的支付(外委專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn)、以及空調(diào),、消防,、配電、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng),。外委專(zhuān)業(yè)維修:是指物業(yè)公司技術(shù)能力范圍外的需要委托外部專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容),。

三、由乙方對(duì)發(fā)生的維修換件費(fèi)用事項(xiàng),憑逐一施工單經(jīng)甲方當(dāng)事人確認(rèn)簽字為準(zhǔn),為了雙方在操作上便捷,由甲方對(duì)應(yīng)急維修或50元以下的費(fèi)用可委托乙方在事前修理后進(jìn)行確認(rèn)簽字,。涉及到工程需要外委作業(yè)事項(xiàng)和費(fèi)用支出,事前須向甲方提請(qǐng)文字報(bào)告審核為準(zhǔn)。

四,、大廈內(nèi)租擺盆花數(shù)量確定為;內(nèi)陰植物1363盆,、草花3000盆,甲方有重大活動(dòng)租擺另行結(jié)算。

五,、甲方飲用水送水服務(wù)由乙方負(fù)責(zé),不再另行結(jié)算服務(wù)費(fèi)用,。但租客戶(hù)和營(yíng)業(yè)部由乙方自主進(jìn)行有償服務(wù)。

七,、涉及到大樓物業(yè)保修期內(nèi)事務(wù),乙方以第三方身分協(xié)同甲方對(duì)施工方的保修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和督促,有責(zé)任及時(shí)按書(shū)面聯(lián)系單形式,向甲方反映物業(yè)質(zhì)量存在的各種問(wèn)題,。

一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修,、約定費(fèi)用結(jié)算等書(shū)面材料。

二,、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查,并要求乙方對(duì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn),如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),如沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在該季度物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,直至甲方有權(quán)解除本合同,。

三,、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方,不得交給第三方。

四,、本合同有效之日起,按每季末向乙方劃撥結(jié)算物業(yè)費(fèi)用與代辦費(fèi)用,。

五、負(fù)責(zé)大樓電,、水,、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用,。

六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù),、代購(gòu)業(yè)務(wù),以同質(zhì)同價(jià)為前提,乙方為優(yōu)先選擇方,。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用,。

八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。

十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng),。

一,、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度,有效地開(kāi)展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。

二,、根據(jù)本合同約定,從05年10月1日起始,乙方在每季末以書(shū)面形式向甲方遞交具體的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告,要求甲方審核后予以支付,涉及到已成事實(shí)的代辦費(fèi)用結(jié)算,須有甲方事先或事后確認(rèn)的書(shū)面簽字材料為準(zhǔn),。

三、以后對(duì)出租用房的物業(yè)管理,如涉及到用戶(hù)要求特約服務(wù)的,將按有償服務(wù)自主受理,。

四,、負(fù)責(zé)解交本大廈的屬地管理費(fèi)用,包括:治安聯(lián)防費(fèi)、垃圾代運(yùn)費(fèi),、門(mén)前三包費(fèi),、排污費(fèi)、110處警費(fèi),。

五,、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。

物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定篇二

1,、本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的'物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2,、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇,、修改,、增補(bǔ)或刪減。

3,、本示范文本所稱(chēng)的甲方為業(yè)主大會(huì),，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。

4,、在簽訂合同時(shí),，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件,。

甲方：

業(yè)主委員會(huì)主任：

地 址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)： ,，證書(shū)編號(hào)：

地 址：

聯(lián)系電話(huà)：

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱(chēng)）的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

物業(yè)名稱(chēng)：__________

物業(yè)類(lèi)型：__________

四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù),；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五,；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見(jiàn)附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見(jiàn)附件八；

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

（一）住 宅：

（二）辦公樓：______ 元/月每平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月每平方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月每平方米）如下：

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修的費(fèi)用,，物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

2,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金,。

（三）

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一） ,；

（二） ,。

（一）停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)每月,、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)每月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。

（二）停車(chē)場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)每月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位 元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

（三）停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

（一）健身房：

（二）棋的牌室：

（三）網(wǎng)球場(chǎng)：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：

1,、

2,、

3、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2,、直接納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金,；

3、

（二）年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補(bǔ)足；

2,、

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

（二）在業(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi),，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（三） ,；

（四） ,。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的,，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任,，由乙方承擔(dān)。

（五）

（六）

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

（五）

（六）

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

（一）

（二）

（三）

（四）

（五）

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人,。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用,。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話(huà)分線(xiàn)間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、 、 ,、 等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車(chē)場(chǎng)庫(kù),、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱（房） ,、 ,、 等設(shè)施。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專(zhuān)有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位,。

本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

（一）向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

（二）向 人民法院提起訴訟,。

甲方簽章： 乙方簽章：

負(fù)責(zé)人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成(略)

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

附件三： 物業(yè)共用部位(略)

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(wù)(略)

附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)

甲方：

業(yè)主委員會(huì)主任：

地 址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)： ,，證書(shū)編號(hào)：

地 址：

聯(lián)系電話(huà)：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱(chēng)）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號(hào)）的物業(yè)管理服務(wù),，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下,。

一、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容

1,、

2、

3,、

4,、

二、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論

經(jīng)乙方查驗(yàn),、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗(yàn)收。

1,、

2,、

3、

4,、

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下：

1,、

2,、

3、

4,、

三,、物業(yè)資料的移交

2、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說(shuō)明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；

4、

甲方簽章： 乙方簽章：

負(fù)責(zé)人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定篇三

甲方（業(yè)主）：_________法定代表人負(fù)責(zé)人：________

身份證護(hù)照：__________出生日期：___年___月___日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一章

物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱(chēng)：地名核準(zhǔn)名稱(chēng)暫定名________________________,。類(lèi)型：住宅辦公商業(yè)__________,。坐落位置：__________區(qū)（縣）__________路（街）_________。規(guī)劃建筑面積：__________平方米,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________,；南至_________；西至_________,；北至__________,。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見(jiàn)附件一、二,。

第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待,、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放,、人員值班備勤,、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為_(kāi)_________平方米,，其中地上建筑面積為_(kāi)___________平方米,，位于___________號(hào)樓幢座_________層_________單元_____________號(hào)；地下建筑面積為_(kāi)_____________平方米,，位于__________號(hào)樓幢座____________層___________單元_______________號(hào),；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為_(kāi)____________平方米，位于_________號(hào)樓幢座_______層__________單元__________號(hào),。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),，雙方可自行增加以上內(nèi)容）

第二章

第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：__________，聯(lián)系電話(huà)：_________________,。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的,，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。

第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：

4.負(fù)責(zé)共有綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理,；

6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；

7.其他服務(wù)事項(xiàng)：__________,。

第六條乙方按以下第________種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：

2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),，詳見(jiàn)附件五,；非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),，詳見(jiàn)附件六,。

第七條經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅元/平方米月,；辦公樓：________元/平方米月,；商業(yè)物業(yè)：__________元/平方米月；會(huì)所：___________元/平方米月,；物業(yè)：___________元/平方米月,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要詳見(jiàn)附件七。

第八條交付房屋前,，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前,，甲,、乙雙方與___________銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_________個(gè)月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

1.籌備組成立滿(mǎn)3個(gè)月未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,；

4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書(shū)面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的,。

第十條發(fā)生第九條約定情形之一的,，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議的約定,，通過(guò)銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶(hù)中劃轉(zhuǎn)任何款項(xiàng),。

第十一條乙方對(duì)甲方物業(yè)專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議,，服務(wù)事項(xiàng),、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十二條乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線(xiàn)電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,，不得向甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用,。

第十三條物業(yè)裝飾裝修前,，甲、乙雙方簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示,。除約定收取裝修管理費(fèi)________元,、裝修保證金__________元、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)_____________元外,，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用,。如收取裝修保證金的，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。

第十四條在前期物業(yè)管理期間,，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時(shí)管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或承租人,，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買(mǎi)賣(mài)或出租情況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,。

第三章

權(quán)利與義務(wù)

第十五條甲方的權(quán)利義務(wù)：

1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利；

5.按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金,；

6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi),；

7.對(duì)乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合；

8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十六條乙方的權(quán)利義務(wù)：

1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任；

2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù),；

8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第四章

合同終止

第十七條業(yè)主大會(huì)成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接的，自完成查驗(yàn)交接之日起,，本合同終止,。

第十八條本合同終止時(shí)，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等,，見(jiàn)附件八。

第五章

違約責(zé)任

第十九條甲,、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任,。除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。

第二十條乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納,，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按_____________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定,，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的,，應(yīng)當(dāng)按_____________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)甲方所遭受的直接損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足,。

第二十二條甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費(fèi)用不足以支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),，經(jīng)乙方書(shū)面催繳后甲方仍未續(xù)繳的,，甲方應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

甲方違反本合同的約定,，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害,、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任,。

第二十三條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合具體情況對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充，見(jiàn)附件九,。任何一方的違約行為給他方造成損失的,，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任。

第二十五條為維護(hù)公共利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、暖氣管、水管破裂,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。

第二十六條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,。

第六章

爭(zhēng)議解決

1.向_____________________人民法院提起訴訟；

2.向____________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

第七章

附則

第二十八條本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效,。第二十九條合同正本連同附件一式_________份，甲方,、乙方____________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十條其他約定：__________

甲方：__________乙方：__________

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)/北京市工商行政管理局二〇一〇年十月

物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定篇四

根據(jù)中華人民共和國(guó),、《合同法》等有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同。

1.甲方向乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、質(zhì)量證書(shū),、墻體廣告樣稿。

2.甲方必須承認(rèn)每條廣告位置的不確定性（大體區(qū)域確定）,，并且有被別人破壞的可能,，驗(yàn)收以后乙方不負(fù)責(zé)保護(hù),。

3.乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告，在制作過(guò)程中乙方向甲方提供照片和方位記錄,，可供甲方驗(yàn)收,，如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出,，盡快糾正,。

4.廣告完工后，甲方必須在____日內(nèi)驗(yàn)收完畢,，若不按時(shí)驗(yàn)收則視為驗(yàn)收,。

5.廣告的規(guī)格：?jiǎn)螚l為（_________米215；_________米_________平方米）,，總條數(shù)為_(kāi)________條,，總數(shù)面積為_(kāi)________平方米，每平方米為_(kāi)________元,，總計(jì)金額為_(kāi)________元,。

6.本合同簽定當(dāng)日甲方付給乙方總金額的_________%，即_________元,；工程完成________%時(shí)甲方付給乙方總金額的______%,，即_________元；全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%,，即_________元,。

7.廣告制作工期為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然災(zāi)害,、惡劣天氣,，工期可推延。

_________.合同簽訂當(dāng)日起有效,，如有一方違約可向法院起訴。

________年____月____日

乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：

_________________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定篇五

地址：

電話(huà)：

乙方：

地址：

電話(huà)：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,，就乙方向甲方提供系列耗材及服務(wù)的事宜,，達(dá)成合意，訂立本合同,。

乙方定期為甲方提供硒鼓,、碳粉、墨盒和其相應(yīng)的打印機(jī)耗品以及安裝,、維修相關(guān)的服務(wù),。

具體內(nèi)容及單價(jià)見(jiàn)附表。

合同有效期：自____年____月____日始至____年____月____日止。如續(xù)約,，合同期滿(mǎn)前一個(gè)月雙方簽訂續(xù)約合同,。

5、乙方在提供給甲方貨物時(shí),，應(yīng)附有送貨單,，經(jīng)甲方驗(yàn)收后，雙方在送貨單上簽字確認(rèn),，甲方留兩聯(lián),，乙方留存根，每次的送貨單作為最終結(jié)款的依據(jù),。

乙方對(duì)甲方使用乙方提供的打印機(jī)及耗材給予維護(hù),，自合同生效后，每?jī)蓚€(gè)月進(jìn)行免費(fèi)上門(mén)維護(hù),。

甲方自合同生效之日起,，每月日根據(jù)送貨單進(jìn)行上月費(fèi)用的結(jié)算，甲乙雙方根據(jù)結(jié)算數(shù)額安排每月進(jìn)行一次付款,。

1,、乙方未按照雙方約定履行其義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

2,、乙方對(duì)自己銷(xiāo)售的碳粉,、硒鼓、墨盒和其相應(yīng)的配件的質(zhì)量完全負(fù)責(zé),，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題將無(wú)條件更換,；累計(jì)出現(xiàn)三次以上質(zhì)量問(wèn)題的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。如果給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3,、因不可抗力的因素,，造成乙方不能將甲方所需物品及時(shí)送達(dá)甲方指定地點(diǎn)，或及時(shí)上門(mén)服務(wù)的,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

4、乙方不可以擅自提高產(chǎn)品的價(jià)格,，若有價(jià)格變化應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方并得到甲方書(shū)面同意,，否則甲方有權(quán)解除本合同,。若市場(chǎng)價(jià)格低于本協(xié)議的價(jià)格，乙方同意按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算,。

雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地（x市x區(qū)）人民法院訴訟解決,。

____________________________________________________________________________________________。

甲方（蓋章）：

乙方（名稱(chēng)/蓋章）：

甲方授權(quán)代表：

乙方授權(quán)代表：

簽約日期：

簽約日期：

物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定篇六

物業(yè)基本情況

占地面積：平方米

建筑面積：________________________平方米

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及有關(guān)法律,、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),，雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同,。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

第二條委托服務(wù)的事項(xiàng)

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

3,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;

5、小區(qū)內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的維護(hù);

7,、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料;

8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費(fèi)用;

10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書(shū)面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償,。

第三條服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

2、保安費(fèi),，由受托方按每套住宅每季__________元收取;

3,、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季__________元收取;

10,、停車(chē)管理費(fèi),，由受托方按地上每車(chē)每季________元,、地下每車(chē)每季________元收取;停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車(chē)每季________元,、地下每車(chē)每季________元收取;臨時(shí)停車(chē),，每次逗留時(shí)間不超過(guò)____小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)____小時(shí)的按地上每車(chē)每小時(shí)________元,、地下每車(chē)半小時(shí)________元收取管理費(fèi),，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算,，大型車(chē)輛加倍,。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取,。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每________平米套內(nèi)面積折算為一戶(hù),，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格,。

第四條交費(fèi)辦法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車(chē)輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì),，歸全體業(yè)主共有。停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會(huì)代表)受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取,。

管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交,。相關(guān)服務(wù)開(kāi)始提供滿(mǎn)一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收,、代交的費(fèi)用逾期的,，從享受服務(wù)滿(mǎn)一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個(gè)月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個(gè)月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲,、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布,，房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí),，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的,，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修,。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶(hù)可自行購(gòu)買(mǎi),，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶(hù)就材料價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn),。

第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除,，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大,、中,、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行,。

2,、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運(yùn)一次,，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)清掃積水和積雪,，及時(shí)組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品。

3,、保安服務(wù)：24小時(shí)專(zhuān)人值守,，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力,，對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

4,、綠化管理：綠地?zé)o雜物,，基本無(wú)裸露土地，草木修剪及時(shí),，無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現(xiàn)象,。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制,，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志,。

6、車(chē)輛管理：車(chē)輛停放有序,，設(shè)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)看管,，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控,。

8,、檔案資料管理：設(shè)專(zhuān)人管理，建立檔案資料管理辦法,，并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9、急修：12小時(shí)內(nèi)完成,，及時(shí)率達(dá)95%以上;小修：72小時(shí)內(nèi)完成,，及時(shí)率達(dá)80%以上。

10,、供暖：保證門(mén)窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

第七條保障措施

為保證以上約定達(dá)到目的，委托方享有下列權(quán)利：

2,、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

3、審查受托方的費(fèi)用支出情況(管理費(fèi)除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

4,、按季(或按半年,、按年，依群眾意見(jiàn)的強(qiáng)烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的滿(mǎn)意程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn),，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于____人,。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，協(xié)助受托方催交;

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問(wèn)題。

第八條獎(jiǎng)懲

受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí),、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的服務(wù)與管理滿(mǎn)意,。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值,。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿(mǎn)意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均滿(mǎn)意率每降低5個(gè)百分點(diǎn),，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿(mǎn)意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿(mǎn)意率超過(guò)________%，或平均滿(mǎn)意率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

本合同有效期限為一年，自________年________月________日起至________年________月________日止,。

本合同到期時(shí),，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對(duì)方,，否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿(mǎn)意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

第十條附則

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示,，公示________天后無(wú)異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定篇七

乙方：××××房地產(chǎn)咨詢(xún)（上海）有限公司

雙方同意于××××年×月×日該《合同》自動(dòng)解除,，各方無(wú)須再通知對(duì)方合同解除,。雙方互不對(duì)該《合同》的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān)。

1,、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)人民幣××萬(wàn)元,。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具等額的有效發(fā)票。

2,、除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外,，甲方無(wú)須再向乙方支付任何費(fèi)用，也無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任,。

1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。

2、乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。

簽約代表： 簽約代表：

簽署日期： 年 月 日