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催收物業(yè)費(fèi)的話術(shù)篇一

今天是x年11月11日，因?yàn)橛辛四?，我脫離了單身,，從咱們戀愛(ài)到現(xiàn)在，一晃快五年多了,。五年了,，老婆帶給我無(wú)數(shù)的歡樂(lè)、興奮,、自豪,、滿(mǎn)足，我想我已無(wú)法找到更為貼切地詞語(yǔ)來(lái)形容我的心情,，今生能在茫茫人海中遇見(jiàn)你,，并讓你成為我的妻子，是我莫大的榮幸,。我也要感謝我和你的爸爸媽媽?zhuān)麄冏屛覀冇袡C(jī)會(huì)在這個(gè)世界上相見(jiàn),、相知、相愛(ài),、相守一生,。

老婆，好像冥冥之中必有定數(shù),，遇見(jiàn)你的那一刻,，我的心也隨之而動(dòng),，你美麗的身影足夠讓我牢記腦海一生，刻畫(huà)心中一世,，直到現(xiàn)在,，想到老婆你，我的內(nèi)心都時(shí)刻充滿(mǎn)了無(wú)限的自豪感,、幸福感,、滿(mǎn)足感，我想不管怎樣,，我們永遠(yuǎn)是那么的相愛(ài),，我們的心永遠(yuǎn)是在一起的。

記得剛開(kāi)始戀愛(ài)的時(shí)候手牽手在校園,、街上走,，我每天心里都是甜甜的，想每天都能跟你這樣度過(guò),，想每天都能照顧你,，讓你快樂(lè)讓你幸福!如今，我兩以?xún)傻毓ぷ?，我開(kāi)始擔(dān)心你了,，擔(dān)心你不高興，擔(dān)心你在生活中,、工作中遇到讓你難受的困難,，想什么事情都替你擔(dān)著，想讓你永遠(yuǎn)無(wú)憂無(wú)慮的,。雖然生活中也會(huì)有許多的爭(zhēng)吵,，但我一直認(rèn)為，感情里如果沒(méi)有爭(zhēng)吵,，那就不叫真的用心了,，因?yàn)楫吘姑看螤?zhēng)吵后，我們都更了解對(duì)方了,，都知道該怎么多為對(duì)方著想了,，想想我們以前的爭(zhēng)吵，也就沒(méi)覺(jué)得怎么了,。

老婆,，都說(shuō)女人因談戀愛(ài)而變笨，我覺(jué)得男人也是一樣,，一旦用心了,，可能比女人陷的更深，愛(ài)的更徹底，愛(ài)的無(wú)所畏懼,，什么都可以付出,，不管有沒(méi)有回報(bào);老婆，好想和你在一起,，即使自己只能為你做一件微不足道的小事,，也會(huì)努力完成。老婆,，好想和你在一起,，只要你永遠(yuǎn)幸福快樂(lè),，無(wú)憂無(wú)慮,，就是我一生中最為愉快的事情。老婆,，真的好想每天都和你在一起,，永遠(yuǎn)看你那么開(kāi)心的笑!老婆，我知道你為了這份愛(ài)改變了很多,，容忍了很多，我都知道,，我只想用我的全部去好好愛(ài)你,，好好疼你，好好珍惜你,，不讓你受任何委屈,，可我還是讓你為我哭了好多次，我真的很心疼,，恨自己,，聽(tīng)到你哭我心都碎了，我不知道你還相不相信我,，但我給你的承諾永遠(yuǎn)都不會(huì)變,，我一定會(huì)好好努力。

回憶我們之間的甜蜜時(shí)光,。只要有你,，做什么我都會(huì)有希望。我也堅(jiān)信幸福和快樂(lè)會(huì)是我們的結(jié)局,。我小心翼翼的守著這份來(lái)之不易的愛(ài)情,，精心呵護(hù)她。你還記得嗎?我說(shuō)過(guò)我想要守護(hù)你一輩子,，一輩子只愛(ài)你,，永遠(yuǎn)不離開(kāi)你的。這將是我給你不變的承諾，希望我們都好好的走下去,。

老婆,，和你在一起真的很幸福，有了你我才有了份牽掛,，是你讓我的生活充實(shí),，讓我的心有了依靠，我發(fā)誓：我一定好好珍惜你!老婆,，愛(ài)是一件很簡(jiǎn)單也好復(fù)雜的事情,，相愛(ài)總是簡(jiǎn)單相處太難，這句歌詞說(shuō)得很有道理,。就讓我們?cè)谶@個(gè)簡(jiǎn)單而復(fù)雜的路上好好地一起走下去,，跌倒了我們相互攙扶,，走錯(cuò)了我們相互商量著去摸索正確的途徑,。別人都說(shuō)人因?yàn)榧拍利悾覅s因?yàn)橛辛四愣腋?，老婆,，我是真的很?ài)你。

今天,，我只想用自己最簡(jiǎn)單的語(yǔ)言來(lái)表達(dá)最誠(chéng)摯的情感,。我要向全世界宣布我們很相愛(ài)，要讓你知道我對(duì)你的感情有多深,，自始至終，我都沒(méi)有改變自己什么,。還記得嗎?你有時(shí)會(huì)問(wèn)我以后還會(huì)不會(huì)像現(xiàn)在一樣愛(ài)你,，我想說(shuō)我會(huì)一直這樣愛(ài)你愛(ài)下去,，知道我生命枯萎的最后一刻,。我要告訴你：我會(huì)一天比一天更愛(ài)你,。這是我的承諾，你要一直記得我們的承諾,，一刻都不要忘記,。如果還有什么語(yǔ)言可以形容我們的愛(ài)的話,，那一定是世界最最美麗的語(yǔ)言,。因?yàn)槲覀円恢倍紩?huì)停留在彼此溫?zé)岬男乜凇o(wú)論世界怎么改變，我答應(yīng)你的那些永遠(yuǎn)都不會(huì)改變,，只是為了恪守自己對(duì)你做出的承諾，最最讓人值得為之等待的承諾,。就算到世界的盡頭,，就算到時(shí)間的盡頭,，我還是想要用力的緊緊擁抱你,。老婆，我愛(ài)你!

老婆,，我真的很期盼你一直陪在我身邊,，你讓我找到了生活的方向，讓我擁有一個(gè)溫暖的生活,，我發(fā)自?xún)?nèi)心的寫(xiě)下這些話，也許還不夠多,，但我一定會(huì)用實(shí)際行動(dòng)告訴你,，你是我的唯一。

老婆,，相信我!我們的幸福將一輩子進(jìn)行到底!

老婆,，久違的一封情書(shū)，希望它能給你帶來(lái)甜甜的微笑!讓你感受到這份忠誠(chéng)而堅(jiān)定的愛(ài)!你的愛(ài)就是我全部的幸福!

親愛(ài)的老婆,，我永遠(yuǎn)愛(ài)你!

為你癡迷的老公——d j

催收物業(yè)費(fèi)的話術(shù)篇二

1,、發(fā)“催收信息”

2,、電話催收

先了解一下業(yè)主的欠費(fèi)主要原因。要明確告訴業(yè)主欠費(fèi)的金額,，并追問(wèn)業(yè)主可以確定幾時(shí)過(guò)來(lái)交,。

3、發(fā)“催收單”

寄信或貼住戶(hù)門(mén)口或梯口,。(另附內(nèi)容)

4,、上門(mén)溝通

先了解一下業(yè)主的欠費(fèi)主要原因。然后才上門(mén)溝通,。(計(jì)劃一下業(yè)主有可能問(wèn)的問(wèn)題,，并準(zhǔn)備好如何回答與解釋。)

5,、法律途徑

經(jīng)以上四種方式不見(jiàn)效且欠費(fèi)金額超5千元或一年的,，可以考慮發(fā)“律師信”催收，如果都無(wú)效果的,，就采取最嚴(yán)厲的措施：向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行“支付令”,。

二、針對(duì)幾種特殊情況的催費(fèi)方式

1,、炒樓群體(未裝修未入住的空置房)

針對(duì)該類(lèi)型單位業(yè)主的特點(diǎn)多為炒樓及財(cái)產(chǎn)保值增值為主,，業(yè)主對(duì)于物業(yè)的關(guān)注度比較低。擬進(jìn)行每月定期電話進(jìn)行催繳,，說(shuō)服業(yè)主辦理銀行托收手續(xù),，若物業(yè)費(fèi)用達(dá)到一定額度標(biāo)準(zhǔn)后統(tǒng)一進(jìn)行律師信的派發(fā)，通過(guò)法律途徑進(jìn)行催繳,，費(fèi)用以每戶(hù)3千元為基準(zhǔn),。

2、針對(duì)一般性欠費(fèi)單元

一類(lèi)型為入住單位,，該類(lèi)型業(yè)主已經(jīng)裝修完畢并且已經(jīng)入住,，對(duì)于該類(lèi)型業(yè)主特點(diǎn)，擬進(jìn)行加強(qiáng)性電話催繳及夜間上門(mén)催繳工作,，在進(jìn)行夜間上門(mén)催繳期間需要物業(yè)財(cái)務(wù)配合進(jìn)行夜間上門(mén)收費(fèi),。一類(lèi)型為商鋪、別墅,，該類(lèi)型業(yè)主由于管理費(fèi)用比較多,，擬進(jìn)行重點(diǎn)跟進(jìn)處理，安排人員長(zhǎng)期進(jìn)行上門(mén)工作,，在經(jīng)過(guò)一定時(shí)間累計(jì)后仍然不交付的擬進(jìn)行法律手段進(jìn)行催繳,，初步計(jì)劃從5千元為基準(zhǔn)。

3,、對(duì)于一些確有困難的“特殊戶(hù)”

若真正知道此戶(hù)有實(shí)際生活困難的,，則可以考慮給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠或分期付款,。

催 款 單(樣式)no.第___次催款

______單元: 您已經(jīng)拖欠___月管理費(fèi)___元,___月房屋公共維修金____元,___月水費(fèi)____元,____月電費(fèi)___元,____月氣費(fèi)___元,合計(jì)金額______元。請(qǐng)您在____月___日前到管理處繳交,否則將按《管理公約》及《###物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)規(guī)定按日加收所欠費(fèi)用千分之**的滯納金,并將暫停對(duì)貴單元的有關(guān)服務(wù),。謝謝合作!

###物業(yè)管理有限公司______年____月____日

三,、針對(duì)不同業(yè)主，采取不同的收款方式

1,、事出有因適度減免

如住戶(hù)因財(cái)物失竊,、車(chē)輛失竊、房屋質(zhì)量小缺陷(滲水,、小裂縫)未能及時(shí)處理,、公司經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)狀況等原因而拒交物業(yè)管理費(fèi)，雖然并非是物業(yè)管理公司的責(zé)任,，物業(yè)管理公司也無(wú)賠償義務(wù),，但是從人性化管理的角度出發(fā)，物業(yè)管理企業(yè)可以給住戶(hù)適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償(非現(xiàn)金)或采取適當(dāng)減免滯納金及分期付款等優(yōu)惠措施,，從而達(dá)到催繳目的,。

2、責(zé)任不清快刀斬亂麻

如部分住戶(hù)欠費(fèi)時(shí)間長(zhǎng),、糾紛多,、牽涉面廣，扯不斷理還亂,。如不及時(shí)處理就會(huì)越積越多越難收,，不如壯士斷臂一切從新開(kāi)始，此后讓住戶(hù)無(wú)拒繳的“理由”,。

3,、物業(yè)無(wú)過(guò)失依法辦事

住戶(hù)拒繳費(fèi)用的“理由”無(wú)奇不有，有對(duì)開(kāi)發(fā)商的不滿(mǎn);有對(duì)設(shè)施,、設(shè)備的不滿(mǎn),、有對(duì)周邊環(huán)境的不滿(mǎn)、有嫌物業(yè)管理費(fèi)用太高,、有的因房屋質(zhì)量問(wèn)題得不到解決的;有的借口物業(yè)管理公司管理不善等等,。這些住戶(hù)打心眼里是想搭車(chē)消費(fèi)，因此物業(yè)管理企業(yè)只有拿起法律的武器,，依法維護(hù)自身的合法權(quán)益,。

4、責(zé)任到人定時(shí)催討

加強(qiáng)收費(fèi)管理應(yīng)從職能部門(mén)抓起,，樹(shù)立收費(fèi)意識(shí)和責(zé)任感,，定期落實(shí)項(xiàng)目收費(fèi)情況,，并協(xié)助制定解決方案;項(xiàng)目負(fù)責(zé)人服務(wù)和收費(fèi)兩手都要抓,，兩手都要硬,，要了解本項(xiàng)目的收費(fèi)情況，分析欠費(fèi)原因?qū)で蠼鉀Q方案,，責(zé)任到人層層落實(shí);收款員與客服人員分工不分家,，信息共享，充分發(fā)揮業(yè)主檔案的作用,，定時(shí)催討,。做好每月業(yè)主欠費(fèi)清單并詳細(xì)說(shuō)明具體情況，提出收費(fèi)合理化建議,，制訂適當(dāng)?shù)幕乜瞠?jiǎng)勵(lì)制度,。

5、加強(qiáng)宣傳正確引導(dǎo)

業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù),，這是物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定的,，為什么還有部分業(yè)主無(wú)理拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用呢?一方面是由于個(gè)別業(yè)主的素質(zhì)問(wèn)題，另一方面是宣傳力度不夠,。因此我們需要通過(guò)各種形式,、各種渠道廣泛宣傳物業(yè)管理的一些基本知識(shí)，讓業(yè)主了解物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)并明確自己享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù),，正確引導(dǎo)業(yè)主的繳費(fèi)觀念,。

催收物業(yè)費(fèi)的話術(shù)篇三

廣 東 德 納（武 漢）律 師 事 務(wù) 所

尊敬的陳七一業(yè)主：

2．閣下拖欠2015年2月1日至2016年6月30日的物業(yè)費(fèi)共計(jì)人民幣15290.95元至今未繳。

二,、基于上述事實(shí),，現(xiàn)本律師代表委托方鄭重知會(huì)閣下： 收到本律師函后務(wù)必在2016年8月12日前履行支付義務(wù)。

2016年8月2日修訂

重要說(shuō)明：以上資料為德納律所版權(quán)所有,，乃我所與收函方內(nèi)部資料,，未經(jīng)同意任何復(fù)印、影印,、傳播將被法律禁止,。如被第三方不當(dāng)使用，我所將保留追究其法律責(zé)任之權(quán)利,。如閣下在收到本律師函前已經(jīng)繳納了相關(guān)費(fèi)用,，本律師謹(jǐn)代表委托人向您表示感謝！本函中委托方特定期限之訴求一并撤銷(xiāo),。

（逾期每日按照應(yīng)付金額的千分之五支付違約金）及委托人發(fā)放律師函費(fèi)用,、立案費(fèi)、保全費(fèi),、律師費(fèi)及強(qiáng)制執(zhí)行等費(fèi)用,。該費(fèi)用遠(yuǎn)高于閣下拖欠的物業(yè)費(fèi)。

望閣下恪守契約精神，以免不必要的經(jīng)濟(jì)損失,、聲譽(yù)損失及訴累,。

以上，請(qǐng)閣下慎思之,。特此函告 順祝福安,！

聲明：

本《律師函》共二頁(yè)，以特快專(zhuān)遞方式送達(dá),。

本律師聯(lián)系方式：

手機(jī)：***

廣東德納（武漢）律師事務(wù)所

律師：

二o一六年八月二日

文書(shū)編號(hào)：20160802

2016年8月2日修訂

重要說(shuō)明：以上資料為德納律所版權(quán)所有,，乃我所與收函方內(nèi)部資料，未經(jīng)同意任何復(fù)印,、影印,、傳播將被法律禁止。如被第三方不當(dāng)使用,，我所將保留追究其法律責(zé)任之權(quán)利,。如閣下在收到本律師函前已經(jīng)繳納了相關(guān)費(fèi)用，本律師謹(jǐn)代表委托人向您表示感謝,！本函中委托方特定期限之訴求一并撤銷(xiāo),。

催收物業(yè)費(fèi)的話術(shù)篇四

______單元:

您已經(jīng)拖欠___月管理費(fèi)___元,___月房屋公共維修金____元,___月水費(fèi)____元,____月電費(fèi)___元,____月氣費(fèi)___元,合計(jì)金額______元。請(qǐng)您在____月___日前到管理處繳交,否則將按《管理公約》及《###市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定按日加收所欠費(fèi)用千分之三的滯納金,并將暫停對(duì)貴單元的有關(guān)服務(wù),。

謝謝合作!

___________物業(yè)管理有限公司

______年____月____日

催收物業(yè)費(fèi)的話術(shù)篇五

律 師 函

你在mm小區(qū)之住宅,，目前已拖欠-期間的物業(yè)管理費(fèi)及電梯使用費(fèi) 元，違約滯納金 元,。本律師認(rèn)為,，mmmm物業(yè)管理公司按照天鵝灣小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與該公司簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》，履行了相應(yīng)的義務(wù),，你同時(shí)也享受到該公司提供的服務(wù),，你就應(yīng)該按照雙方簽署的合同履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律及其司法實(shí)踐,，不支持把房屋質(zhì)量遺留問(wèn)題作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由,。

你的拖欠行為，既不符合社會(huì)公德要求,，也違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定,，已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，侵犯了mm物業(yè)的合法權(quán)益,，同時(shí)也侵害了廣大繳費(fèi)業(yè)主的共同利益,。

為此，本律師提示你,，收到本律師函后,，務(wù)必在十日內(nèi)即2014年3月25日前繳清拖欠的物業(yè)費(fèi),，望你能慎重對(duì)待！如你仍然繼續(xù)違約,，本律師將視為你放棄雙方最后友好協(xié)商的機(jī)會(huì),，本律師將依法起訴你，在追償物業(yè)費(fèi)的同時(shí)追究你因拖欠物業(yè)費(fèi)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及催款產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用,！

屆時(shí)，本律師將申請(qǐng)法院采取訴訟保全等措施,，因本案訴訟給你的家庭生活和個(gè)人名譽(yù)造成不良影響,，將由你完全承擔(dān)！

最后,，希望你積極履行上述給付物業(yè)費(fèi)的義務(wù),，避免因司法強(qiáng)制執(zhí)行措施而導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟(jì)損失。希望你認(rèn)真考慮,，仔細(xì)權(quán)衡,！

特此函告

律師：

2014年3月15日