在日常的學習,、工作、生活中,，肯定對各類范文都很熟悉吧,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質的范文嗎？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

白酒銷售員的工作簡歷篇一

大家知道銷售實習報告怎么寫嗎,？一起來看看,。在銷售人員的心中，除了成交,，別無選擇,。銷售員唯有解開顧客“心中的結”，才能實現成交,。你是否在找正準備撰寫“白酒銷售員的實習報告”,，下面小編收集了相關的素材，供大家寫文參考,！

之前參加過一些社會實踐,，但這次更加正式，更重要的是,，這份工作是與我大學所學專業(yè)相關的,。所以做起來也更加上心。選擇房地產這一行業(yè),，首先建立在自己比較感興趣的基礎之上,，然后想借此機會了解更多房地產公司部門的構成和職能以及房地產公司的整個工作流程，確立自己在這一行業(yè)的適合的工作崗位,。最后還想要擴大自己的人脈關系,，增長見識。

下面講一下我的一些實習心得：人與人交往很難按一種統一的模式去做,，每個人的個性都不一樣,，處理問題的方式也就自然不一樣,。對于一個剛踏進地產銷售行業(yè)的新人來說，別人的銷售技巧只可供參考,，除了學習別人的做法以外,，更多的是在每一次與客戶打交道的過程中，總結出合適自己的商談方式,、方法,，這樣你就具有了自己個人獨特銷售技巧。只要多加留意,、多加練習,，每個人都可以具備自己獨特的銷售技巧，有自己的 絕招 ,。所以說,，銷售技巧更多的是用心學習、用心體會,、用心做事,。從事房地產銷售工作的人員應致力于個人及事業(yè)的發(fā)展，因為生活只會隨著自我改變而改變,，唯有不斷地學習,，才能穩(wěn)固地立足于這個社會。所以要成為一名頂尖的銷售人員,，首先必須學習的是如何保持一種積極向上的心態(tài),。一個積極的心態(tài)，是對自我的一個期望和承諾,，決定你的人生方向,，確定自己的工作目標，正確看待和評價你所擁有的能力,。你認為自己是一個什么樣的人很重要。比如像我,，我認為自己是一個積極的,、樂觀的、友善的,、非常熱情,、有沖勁的一個人。這就是自我的形象,。師傅說她每天早晨起床都是面帶微笑地對自己說,。 今天我心情很好，我很高興,，今天會跟很多客戶聯系,，我相信能給他們解決一些問題或解除他們的疑慮,，我會成交的 ; 只要我努力，相信今天我一定能成交,，我的銷售業(yè)績是最棒的 ;這就是對自己的一種肯定,。

作為一名銷售人員，親和力很重要,。所謂親和力,，就是銷售人員和客戶交流溝通的能力。銷售人員的工作性質是直接面對面地與客戶打交道,，怎么才能更好地與客戶溝通,，讓客戶認可你，必須通過規(guī)范你的言行舉止來實現,。在售樓的過程中,，語言是溝通的橋梁。對銷售人員而言,，語言應該是一門應酬與交往的藝術,，不僅要注意表情、態(tài)度,、用詞,，還要講究方式和方法，遵守語言禮儀,，是順利達到交往效果的 潤滑劑 ,。在人際交往中，約有80%以上的信息是借助于舉止這種無聲的 第二語言 來傳達的,。行為舉止是一種不說話的 語言 ,，包括人的站姿、坐姿,、表情以及身體展示的各種動作,。一個眼神、一個表情,、一個微小的手勢和體態(tài)都可以傳播出重要的信息,。一個人的行為舉止反映出他的修養(yǎng)水平、受教育程度和可信任程度,。在人際關系中,，它是塑造良好個人形象的起點，更重要的是他在體現個人形象的同時,，也向外界顯示了作為公司整體的文化精神,。語言的禮儀不是天生就會說，優(yōu)美的舉止也不是天生就有的，這些都是通過長期正規(guī)訓練出來的,。只要通過每天自己抽5分鐘來練習,，自然而然地養(yǎng)成良好的儀容儀表、舉止姿態(tài)習慣,，自然地使用禮貌用語,，和自然的情感表達。這樣訓練出來的銷售人員才具有親和力,。

其次,，專業(yè)性水平也很重要。房地產產品的特殊性要求銷售人員有較深的產品知識與專業(yè)知識,。產品知識和專業(yè)知識是銷售人員自信的基礎,，也是銷售技巧的保證。樓盤產品知識的掌握是正式進入推銷的第一步,，你有再好的心態(tài)與自信心,，可對樓盤的產品知識一無所知，客戶向你咨詢樓盤特點,、戶型,、價格、裝修標準等等的時候,，你即一問三不知,，客戶就根本不會買你推薦的樓盤。我們都知道樓盤的銷售規(guī)律,，新盤開盤上市的時候,，因為地域需求、新盤上市,、從眾心理,、升值期望、炫耀需求,、投資獲益等等消費需求,，是新盤上市迅速進入銷售的高速增長時期，這一階段通常持續(xù)三個月左右,，三個月以后,，樓盤銷售進入平穩(wěn)時期，約半年后銷售進入逐步下降時期,。通常，樓盤40%到60%的銷售量是在銷售的高速增長時期完成的,，樓盤銷售進入平穩(wěn)時期的五個月,，應該完成20%到30%銷售量，即樓盤80%以上的銷售業(yè)績應在八個月內完成,，一年內完成整個樓盤90%以上的銷售量,。當樓盤面對有效需求,，開發(fā)商有效供給，售樓人員卻不能有效銷售或者說不能高效率銷售,，一旦錯過樓盤銷售增長期,、平穩(wěn)期，就只剩下漫長的等待,，非?？上б卜浅１粍樱绕涫撬蹣潜P周邊有競爭樓盤存在,、而樓盤差異化又不大時,，知己知彼的銷售人員是戰(zhàn)勝競爭對手的決勝砝碼。商品房的價值比較高,，往往很多客戶是用一生的積蓄來購買的大宗買賣,。因此反復比較、猶豫不決是常見現象,，客戶對樓盤能察覺的使用價值作了反復比較依然拿不定主意時,，如果售樓人員能就客戶的購房需求作一番說明，成功率就會很高,。

另外,，還要能夠利顧客 的思考方式。有人說,， 錢從客戶口袋到銷售人員口袋 這一段距離是世界上最長的距離,，我覺得形容得很貼切。只要客戶不掏錢出來,，我們就永遠得不到,，所以如何縮短這一段距離是至關重要的。與客戶的溝通以及相處中隨時以 利他 的思考方式去進行思考,，如何幫助客戶,，如何才能讓客戶處在最佳利益的狀態(tài)，如何才能讓客戶覺得貼心,，才會幫客戶解決困擾,，才會讓客戶喜歡買你推銷的房子，才會讓客戶將你視為朋友,，而不是在客戶的眼中只是一個老想把房子賣給他,，如此失敗的一個銷售人員而已。利他的思考方式可以讓我們跟客戶站在同一陣線去解決問題,，你是他的最佳戰(zhàn)友,，而不是站在你銷我買的對立立場。在銷售工作的過程中，常常會不自覺地陷入自己制造的誤區(qū)而不自知,。這其中有兩個誤區(qū)是我們最容易掉進去的,，所以必須隨時提醒自己。其一是：當我們想要將手上的房子銷售給客戶的時候,，客戶真的需要嗎?是他真的需要還是我們覺得他需要,，如果只是單方面我們覺得他需要，那么成交可能就會距離我們遙遠而且機會渺茫,。

? ? ? ? ?所以在面對客戶銷售之前,，如何喚起他的 需求意識 ，以及如何創(chuàng)造他們的需求是我們必須要用心的重點,，因為在他不認為自己需要的時候,，他是絕對不可能點頭同意成交的。對客戶來說最好的房子就是客戶已經產生需求的房子才是最好的房子,，所以優(yōu)先銷售需求,，然后再銷售房子給客戶，而不是先銷售房子后才銷售需求,。其二是：我們所提出的意見是基于客戶的需求來考慮的,，還是我們只將焦點集中在自己的業(yè)績完成上，所提出的意見是為客戶量身定做,，還是為我們自己量身定做,。這兩種心態(tài)造成我們和客戶之間的不同距離。我們當然希望客戶的訂單越大越好,，成交的金額越高越好,，但是客戶的期望卻并非如此。每一個客戶的期望都是希望能夠在最低的金額下發(fā)揮到最高的效率,，客戶并不是吝嗇花錢或者挑毛病,，因為換一個角度來思考，如果我們自己是客戶,，當我們決定要花錢買房的時候說不定比現在這些抱怨的客戶更加的挑剔,。一個成功的銷售人員在客戶的心目中是客戶問題的解決者，而絕對不是客戶問題的制造者,。

其實在這個世界上最難銷售最難面對,，以及最挑剔的客戶常常就是自己。因為你自己最清楚這樣的房子能不能夠滿足自己的需求,，要說服自己購買并不是一件容易的事,，如果能夠讓自己燃燒起購買的欲望，甚至讓自己下定決心購買,，你需要的是什么呢?而在自己銷售給自己的過程中十有你會詢問自己的問題可能也會是客戶會問的問題,，怎樣的回答方式可以令你自己滿意呢?如果你已經能夠成功地說服自己購買,，那么在市場上所會面內了。這是一種很好的練習方式,。拿自己來試試看一定好過拿客戶來試，如果自己都說服不了,，你如何能夠有十足的信心去面對客戶呢?所以在我們銷售房子給客戶之前應該先試著銷售這樣的商品給我們自己,，嘗試去說服自己購買，一人同時扮演兩個角色作攻防,。一個是我們所謂百般難纏的客戶,，一個是銷售人員，一個不斷提出拒絕購買的理由,，另一個不斷地提出好處,、利益和價值，一個扮演沒有興趣購買的客戶,，一個扮演不斷挖掘與創(chuàng)造客戶需求的銷售人,。

? ? ? ? ?在這樣的攻防中如果你能夠成功的銷售商品給自己，就等于你已經了解客戶了,。用這樣的方式只要不斷地練習就可以幫助一個置業(yè)顧問提升其察言觀色的能力,。最終你會發(fā)現自己越來越懂得客戶要什么，越了解客戶在想什么,，再也不會去抱怨,，我都不知道客戶的心里到底在想什么!因為你已經可以很容易在角色轉換的練習中進到你的客戶的心里最深處了，這樣才叫做真正的掌握客戶行為,，掌握客戶心理,。對置業(yè)顧問而言，穩(wěn)定踏實的業(yè)績就是從這里開始的,。

大學這么長時間,，自己也已經做過好幾分工作了，大多是促銷員的工作,，比如維納斯婚紗攝影,，愛維利斯化妝品促銷，美的微波爐之類的工作,。一開始毫無經驗,，工作感覺很困難，但是經過多次的磨練與培訓以后,，自己收獲了很多,。不僅工作能力有了一定的提高，自己的意志力也得到了很大的鍛煉,，工作過程中,，受到冷眼是很正常的,，也就是說必須忍受!

我的第一份工作并不順利，那時剛剛來到南昌,，對這里的一切還都很陌生,。第一次去面試，根據上面提供的信息我坐上工交車,，一個小時過去了可還沒到,。電話得知我已經過了目的的!哎!第一次面試就這樣流產了!

有了第一次的教訓，第二次好不容易才找到公司所在地址,。面試的人還是挺多的,。看著這些陌生的面孔,，心里有種不安的感覺,，我是害怕失敗吧!不管怎樣，總要面對的!這是第一次參加這樣的活動,，不免有些緊張,，臺上沒能完全的放松!經過漫長的面試，我還是滿幸運的獲得了我的第一份工作—-維納斯促銷員工作時間是國慶三天,。節(jié)假日,，八一廣場人山人海，我們的工作是負責招攬顧客到攝影電里拍照,，對象是情侶,，嬰兒或是消費能力高的人群(那家的消費可真不是一般人所能愿意花費的}!手里拿著宣傳單穿梭在人群里，尋找目標,。漫長的一上午也沒拉到幾個顧客,，這真的有點難，不免有些泄氣,，很想不干了!那時已經有幾個中途逃離了!也許,，是第一份工作不想就這么結束了，最終我還是堅持里下來!可是我的努力卻只換的10塊一天的工資,，理由是我沒拉到很多顧客!第一份 工作很失敗……

之后是美的微波爐的工作,，這次面試相對前次好多了，沒有了上次的怯場,，痛快地表達自己!和以往不同的是,，這次面試增加了辯論這一環(huán)節(jié)，所有人員分成兩組進行辯論!所以,，這次要求挺嚴格的,，經驗固不可少，更重要的是口才!兩個多小時所有環(huán)節(jié)都一進行完畢,，考官當場宣布錄取人員名單,，這次幸運女神還是照顧我的,，我成功的通過了面試!在工作之前，我們進行了一天的培訓,，半天的實習,，然后正式分配任務。對于微波爐的促銷,，首先必須了解相關產品知識,，并掌握一些必要的解說技巧，這些在一天的培訓里都已經有所領悟,。白貓黑貓，抓到老鼠就是好貓!這次工作感覺還好,，收獲也不少,，當然也包括money 了!

五一即將來臨，還是上次美的的工作,，星期天要去重新培訓,，因為有了新產品!

恩，希望這次表現會更好吧!

一,、加強學習,，不斷提高思想業(yè)務素質。

“學海無涯,，學無止境”,，只有不斷充電，才能維持業(yè)務發(fā)展,。所以,，一直以來我都積極學習。一年來公司組織了有關電腦的培訓和醫(yī)藥知識理論及各類學習講座,，我都認真參加,。通過學習知識讓自己樹立先進的工作理念，也明確了今后工作努力的方向,。隨著社會的發(fā)展,，知識的更新，也催促著我不斷學習,。通過這些學習活動,，不斷充實了自己、豐富了自己的知識和見識,、為自己更好的工作實踐作好了預備,。

二、求實創(chuàng)新,，認真開展藥品招商工作,。

招商工作是招商部的首要任務工作,。20____年的招商工作雖無突飛猛進的發(fā)展，但我們還是在現實中謀得小小的創(chuàng)新,。我們公司的代理商比較零散,，大部分是做終端銷售的客戶，這樣治理起來也很麻煩,，價格也會很亂,，影響到業(yè)務經理的銷售，因此我們就將部分散戶轉給當地的業(yè)務經理來治理,，相應的減少了很多浪費和不足;選擇部分產品讓業(yè)務經理在當地進行招商,，業(yè)務經理對代理商的情況很了解，既可以招到滿足的代理商,，又可以更廣泛的擴展招商工作,，提高公司的總體銷量。

三,、任勞任怨,，完成公司交給的工作。

本年度招商工作雖沒有較大的起伏,，但是其中之工作也是很為煩瑣,，其中包括了客戶資料的郵寄，客戶售前售后的電話回訪,，代理商的調研,，以及客戶日常的瑣事，如查貨,、傳真資料,、市場銷售協調工作等等一系列的工作，都需要工作人員認真的完成,。對于公司交待下來的每一項任務,，我都以我最大的熱情把它完成好，基本上能夠做到“任勞任怨,、優(yōu)質高效”,。

四、加強反思,，及時總結工作得失,。

反思本年來的工作，在喜看成績的同時,，也在思量著自己在工作中的不足,。不足有以下幾點：

1、對于藥品招商工作的學習還不夠深入,，在招商的實踐中思考得還不夠多,，不能及時將一些藥品招商想法和問題記錄下來,，進行反思。

2,、藥品招商工作方面本年加大了招商工作學習的力度,，認真研讀了一些有關藥品招商方面的理論書籍，但在工作實踐中的應用還不到位,，研究做得不夠細和實,，沒達到自己心中的目標。

3,、招商工作中沒有自己的理念,，今后還要努力找出一些藥品招商的路子，為開創(chuàng)公司藥品招商的新天地做出微薄之力,。

4,、工作觀念陳舊，沒有先進的工作思想,，對工作的積極性不高，達不到百分百的投入,，融入不到緊張無松弛的工作中,。“轉變觀念”做的很不到位,，工作拘泥習慣,，平日的不良的工作習慣、作風難以改掉,。在21世紀的今天,，作為公司新的補充力量，“轉變觀念”對于我們來說也是重中之首,。

不知不覺實習期已經結束了,，經過這次的實習讓我收獲很多，以下是我本次實習的實習報告,。

一,、畢業(yè)實習單位簡介：和日電訊科技有限公司于1993年成立，主要從事程控交換機,、綜合布線,、系統集成、監(jiān)控數字系統,、公共廣播系統,、代理銷售、批發(fā),、安裝調試,、維護及工程設計的公司,。和日電訊科技有限公司技術力量雄厚，各技術精英不僅注重自身技術水平的提高,，相互間更能取長補短,，這是和日電訊能夠迅速發(fā)展的重要原因，近年來公司不斷拓展新業(yè)務,，除已有的通訊業(yè)務外,，現已開展綜合布線、移動網絡優(yōu)化等業(yè)務和工程目,。經過十幾年的艱苦創(chuàng)業(yè),，和日電訊公司先后取得了日本nec、日本松下,、德國西門子等電訊產品的代理權,，并以完善的設計方案、精湛的施工技術,，成功的為全國上千家企事業(yè)單位提供了先進的通訊設施,，取得了驕人的業(yè)績，得到社會各界的一致好評,，迅速成為中國地區(qū)最優(yōu)秀的電訊服務公司之一,。今日的和日電訊科技有限公司有200余名員工在市場開拓、產品銷售,、方案設計,、工程施工、售后服務等多方面為客戶提供著專業(yè)服務,，以集體的智慧努力為客戶做到最好,。經過10多年的努力，和日電訊科技有限公司已在深圳,、重慶,、成都、海南,、新疆,、云南和廣西南寧等地設立了分支機構，向網絡式經營邁出了可喜的一步,。我所在部門為代理銷售部南寧分部,，也是廣西電信增值業(yè)務總代理。主要代理業(yè)務是17909電話ip業(yè)務和小靈通業(yè)務,。廣西電信17909業(yè)務營銷中心是和日電訊科技有限公司在廣西南寧市設立的一個分支機構,，是一個以無形通訊產品為銷售主體的營銷網點。廣西電信與和日電訊科技有限公司聯合推廣，業(yè)務代表上門授理,，在打國際長途的時候就可以直接撥17909+國家代碼+城市代碼+對方電話號碼,，按撥號鍵完成呼叫。

二,、實習時間：20__年8月6日——20__年11月7日

三,、實習的主要內容：我所在部門為代理銷售部南寧分部，也是廣西電信增值業(yè)務總代理,。主要代理業(yè)務是17909電話ip業(yè)務和小靈通業(yè)務,。我的工作就是對電信17909電話ip業(yè)務和小靈通業(yè)務的宣傳和銷售。具體工作業(yè)務流程為：尋找潛在客戶,，維護好老客戶,，同時開發(fā)新市場，通過多次宣傳和介紹,，說服客戶接受并使用我們的通訊產品或開通我們的ip電話業(yè)務,。南寧瑯東是個好地方，也是我們的一個主要的業(yè)務區(qū)域,。哪里的單位,、公司寫字樓都很多，需求者當然也就多了,，同時這也是我喜歡跑的地方,，每次來都有不少的收獲。我們的業(yè)務在南寧已經做了兩年多了,，總體業(yè)績還是良好的,。目前,，公司還是在不斷地開發(fā)新市場,，尋找新客戶。今年3月1日我和幾個同事就被派到了貴港市出差作業(yè),，這是我工作以來第一次出差,，當時是既興奮又有點底氣不足的感覺。畢竟是第一次到一個陌生地方跑業(yè)務,，可能有點不習慣吧,，不過想著還有4個老同事一起，也就覺得沒什么可顧慮的了,。貴港這個地方的人好說話,，不排外，怪不得聽同事說這是個好市場,，當時就感覺到很幸運,，發(fā)誓一定要好好工作，多賺點錢。我們到貴港就制定了作業(yè)方案,，先從這里有影響力的政府單位開始“下手”,，再向各個公司、寫字樓發(fā)起“進攻”,，最后是各大市場和學校醫(yī)院,。一條條的渠道宣傳下來，效果果然明顯,。果然,，出差的第一天就跑出了業(yè)績，而且接下來幾天都能跑出好業(yè)績,。這里也有我們的老客戶,，不過我們是以開發(fā)新客戶為主。到9月11日,，出差貴港結束,，當天返回南寧。我是在2011年8月6日進入了和日電訊科技有限公司銷售部實習工作的,。剛進公司的前兩天是實習階段,，公司安排了一位師傅帶我工作實習兩天。因為我們業(yè)務員的工作比較簡單,，所以,，兩天時間的學習我就基本了解了我們公司、公司產品,、工作業(yè)務流程和作業(yè)方法,。作為公司的業(yè)務員，當然,，我的工作就是到處跑業(yè)務了,。第一個星期還是跟著師傅跑，感覺很輕松,，后來自己跑了,，感覺壓力來了。我們的工作從銷售性質上,，可以說是直銷,，可以在幾分鐘之內完成一筆交易。不過我還清楚地記得我的第一筆交易花了我一個多鐘頭的時間,。師傅和我說,，做直銷業(yè)務，剛開始不要急于成交,，關鍵是帶著自信去多見客戶,，提高作業(yè)能力，拒絕是很正常的，多見一個客戶就多一個成交機會,。為了開發(fā)新市場,，公司最近都派人往外跑。這我也喜歡,，總感覺出差除了作業(yè)還可以鍛煉自己在新市場工作的能力,。9月30日，我又被派到了柳州出差,，柳州可不像貴港那樣好做,，在這里完成一筆交易花的時間遠比在貴港多地多。不過

柳州可是個大市場,，我們6個人在這里做了3個星期,，雖然業(yè)績一般，但市場潛力很大,。在柳州出差的日子里,，我第一次帶上了徒弟，老總說我工作不錯,，就給個新人我?guī)Я?，感覺很有成就感。畢竟得到了領導的肯定,。

大學這么長時間,，自己也已經做過好幾分工作了，大多是促銷員的工作,，比如__婚紗攝影,，__化妝品促銷，__微波爐之類的工作,。一開始毫無經驗,，工作感覺很困難，但是經過多次的磨練與培訓以后,，自己收獲了很多,。不僅工作能力有了一定的提高,，自己的意志力也得到了很大的鍛煉,，工作過程中，受到冷眼是很正常的,，也就是說必須忍受!

我的第一份工作并不順利,，那時剛剛來到南昌，對這里的一切還都很陌生,。第一次去面試,，根據上面提供的信息我坐上工交車，一個小時過去了可還沒到。電話得知我已經過了目的的!哎!第一次面試就這樣流產了!

有了第一次的教訓,，第二次好不容易才找到公司所在地址,。面試的人還是挺多的?？粗@些陌生的面孔,，心里有種不安的感覺，我是害怕失敗吧!不管怎樣,，總要面對的!這是第一次參加這樣的活動,，不免有些緊張，臺上沒能完全的放松!經過漫長的面試,，我還是滿幸運的獲得了我的第一份工作—__促銷員工作時間是國慶三天,。節(jié)假日，八一廣場人山人海,，我們的工作是負責招攬顧客到攝影電里拍照,，對象是情侶，嬰兒或是消費能力高的人群(那家的消費可真不是一般人所能愿意花費的}!手里拿著宣傳單穿梭在人群里,，尋找目標,。

漫長的一上午也沒拉到幾個顧客，這真的有點難,，不免有些泄氣,，很想不干了!那時已經有幾個中途逃離了!也許，是第一份工作不想就這么結束了,，最終我還是堅持里下來!可是我的努力卻只換的10塊一天的工資,，理由是我沒拉到很多顧客!第一份 工作很失敗……

之后是__微波爐的工作，這次面試相對前次好多了,，沒有了上次的怯場,，痛快地表達自己!和以往不同的是，這次面試增加了辯論這一環(huán)節(jié),，所有人員分成兩組進行辯論!所以,，這次要求挺嚴格的，經驗固不可少,，更重要的是口才!兩個多小時所有環(huán)節(jié)都一進行完畢,，考官當場宣布錄取人員名單，這次幸運女神還是照顧我的,，我成功的通過了面試!在工作之前,，我們進行了一天的培訓，半天的實習,，然后正式分配任務,。對于微波爐的促銷,，首先必須了解相關產品知識，并掌握一些必要的解說技巧,，這些在一天的培訓里都已經有所領悟,。白貓黑貓，抓到老鼠就是好貓!這次工作感覺還好,，收獲也不少,，當然也包括money 了!

五一即將來臨，還是上次美的的工作,，星期天要去重新培訓,，因為有了新產品!

恩，希望這次表現會更好吧!

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之前參加過一些社會實踐,，但這次更加正式，更重要的是,，這份工作是與我大學所學專業(yè)相關的,。所以做起來也更加上心。選擇房地產這一行業(yè),，首先建立在自己比較感興趣的基礎之上,，然后想借此機會了解更多房地產公司部門的構成和職能以及房地產公司的整個工作流程，確立自己在這一行業(yè)的適合的工作崗位,。最后還想要擴大自己的人脈關系,，增長見識。

下面講一下我的一些實習心得：人與人交往很難按一種統一的模式去做,，每個人的個性都不一樣,，處理問題的方式也就自然不一樣。對于一個剛踏進地產銷售行業(yè)的新人來說,，別人的銷售技巧只可供參考,，除了學習別人的做法以外,，更多的是在每一次與客戶打交道的過程中,，總結出合適自己的商談方式,、方法，這樣你就具有了自己個人獨特銷售技巧,。只要多加留意,、多加練習，每個人都可以具備自己獨特的銷售技巧,，有自己的 絕招 ,。所以說，銷售技巧更多的是用心學習,、用心體會,、用心做事。從事房地產銷售工作的人員應致力于個人及事業(yè)的發(fā)展,，因為生活只會隨著自我改變而改變,，唯有不斷地學習，才能穩(wěn)固地立足于這個社會,。所以要成為一名頂尖的銷售人員,，首先必須學習的是如何保持一種積極向上的心態(tài)。一個積極的心態(tài),，是對自我的一個期望和承諾,，決定你的人生方向，確定自己的工作目標,，正確看待和評價你所擁有的能力,。你認為自己是一個什么樣的人很重要。比如像我,，我認為自己是一個積極的,、樂觀的、友善的,、非常熱情,、有沖勁的一個人。這就是自我的形象,。師傅說她每天早晨起床都是面帶微笑地對自己說,。 今天我心情很好，我很高興,，今天會跟很多客戶聯系,，我相信能給他們解決一些問題或解除他們的疑慮，我會成交的 ; 只要我努力,，相信今天我一定能成交,，我的銷售業(yè)績是最棒的 ;這就是對自己的一種肯定。

作為一名銷售人員,，親和力很重要,。所謂親和力,，就是銷售人員和客戶交流溝通的能力。銷售人員的工作性質是直接面對面地與客戶打交道,，怎么才能更好地與客戶溝通,，讓客戶認可你，必須通過規(guī)范你的言行舉止來實現,。在售樓的過程中,，語言是溝通的橋梁。對銷售人員而言,，語言應該是一門應酬與交往的藝術,，不僅要注意表情、態(tài)度,、用詞,，還要講究方式和方法，遵守語言禮儀,，是順利達到交往效果的 潤滑劑 ,。在人際交往中，約有80%以上的信息是借助于舉止這種無聲的 第二語言 來傳達的,。行為舉止是一種不說話的 語言 ,，包括人的站姿、坐姿,、表情以及身體展示的各種動作,。一個眼神、一個表情,、一個微小的手勢和體態(tài)都可以傳播出重要的信息,。一個人的行為舉止反映出他的修養(yǎng)水平、受教育程度和可信任程度,。在人際關系中,，它是塑造良好個人形象的起點，更重要的是他在體現個人形象的同時,，也向外界顯示了作為公司整體的文化精神,。語言的禮儀不是天生就會說，優(yōu)美的舉止也不是天生就有的,，這些都是通過長期正規(guī)訓練出來的,。只要通過每天自己抽5分鐘來練習，自然而然地養(yǎng)成良好的儀容儀表,、舉止姿態(tài)習慣,，自然地使用禮貌用語，和自然的情感表達,。這樣訓練出來的銷售人員才具有親和力,。

其次,，專業(yè)性水平也很重要。房地產產品的特殊性要求銷售人員有較深的產品知識與專業(yè)知識,。產品知識和專業(yè)知識是銷售人員自信的基礎,，也是銷售技巧的保證,。樓盤產品知識的掌握是正式進入推銷的第一步,，你有再好的心態(tài)與自信心，可對樓盤的產品知識一無所知,，客戶向你咨詢樓盤特點,、戶型、價格,、裝修標準等等的時候,，你即一問三不知，客戶就根本不會買你推薦的樓盤,。我們都知道樓盤的銷售規(guī)律,，新盤開盤上市的時候，因為地域需求,、新盤上市,、從眾心理、升值期望,、炫耀需求,、投資獲益等等消費需求，是新盤上市迅速進入銷售的高速增長時期,，這一階段通常持續(xù)三個月左右,，三個月以后，樓盤銷售進入平穩(wěn)時期,，約半年后銷售進入逐步下降時期,。通常，樓盤40%到60%的銷售量是在銷售的高速增長時期完成的,，樓盤銷售進入平穩(wěn)時期的五個月,，應該完成20%到30%銷售量，即樓盤80%以上的銷售業(yè)績應在八個月內完成,，一年內完成整個樓盤90%以上的銷售量,。當樓盤面對有效需求，開發(fā)商有效供給,，售樓人員卻不能有效銷售或者說不能高效率銷售,，一旦錯過樓盤銷售增長期、平穩(wěn)期,，就只剩下漫長的等待,，非?？上б卜浅１粍樱绕涫撬蹣潜P周邊有競爭樓盤存在,、而樓盤差異化又不大時,，知己知彼的銷售人員是戰(zhàn)勝競爭對手的決勝砝碼。商品房的價值比較高,，往往很多客戶是用一生的積蓄來購買的大宗買賣,。因此反復比較、猶豫不決是常見現象,，客戶對樓盤能察覺的使用價值作了反復比較依然拿不定主意時,，如果售樓人員能就客戶的購房需求作一番說明，成功率就會很高,。

另外,，還要能夠利顧客 的思考方式。有人說,， 錢從客戶口袋到銷售人員口袋 這一段距離是世界上最長的距離,，我覺得形容得很貼切。只要客戶不掏錢出來,，我們就永遠得不到,，所以如何縮短這一段距離是至關重要的。與客戶的溝通以及相處中隨時以 利他 的思考方式去進行思考,，如何幫助客戶,，如何才能讓客戶處在最佳利益的狀態(tài)，如何才能讓客戶覺得貼心,，才會幫客戶解決困擾,，才會讓客戶喜歡買你推銷的房子，才會讓客戶將你視為朋友,，而不是在客戶的眼中只是一個老想把房子賣給他,，如此失敗的一個銷售人員而已。利他的思考方式可以讓我們跟客戶站在同一陣線去解決問題,，你是他的最佳戰(zhàn)友,，而不是站在你銷我買的對立立場。在銷售工作的過程中,，常常會不自覺地陷入自己制造的誤區(qū)而不自知,。這其中有兩個誤區(qū)是我們最容易掉進去的，所以必須隨時提醒自己,。其一是：當我們想要將手上的房子銷售給客戶的時候,，客戶真的需要嗎?是他真的需要還是我們覺得他需要，如果只是單方面我們覺得他需要，那么成交可能就會距離我們遙遠而且機會渺茫,。

? ? ? ? ?所以在面對客戶銷售之前,，如何喚起他的 需求意識 ，以及如何創(chuàng)造他們的需求是我們必須要用心的重點,，因為在他不認為自己需要的時候,，他是絕對不可能點頭同意成交的。對客戶來說最好的房子就是客戶已經產生需求的房子才是最好的房子,，所以優(yōu)先銷售需求,，然后再銷售房子給客戶，而不是先銷售房子后才銷售需求,。其二是：我們所提出的意見是基于客戶的需求來考慮的,，還是我們只將焦點集中在自己的業(yè)績完成上,，所提出的意見是為客戶量身定做,，還是為我們自己量身定做。這兩種心態(tài)造成我們和客戶之間的不同距離,。我們當然希望客戶的訂單越大越好,，成交的金額越高越好，但是客戶的期望卻并非如此,。每一個客戶的期望都是希望能夠在最低的金額下發(fā)揮到最高的效率,，客戶并不是吝嗇花錢或者挑毛病，因為換一個角度來思考,，如果我們自己是客戶,，當我們決定要花錢買房的時候說不定比現在這些抱怨的客戶更加的挑剔。一個成功的銷售人員在客戶的心目中是客戶問題的解決者,，而絕對不是客戶問題的制造者,。

其實在這個世界上最難銷售最難面對，以及最挑剔的客戶常常就是自己,。因為你自己最清楚這樣的房子能不能夠滿足自己的需求,，要說服自己購買并不是一件容易的事，如果能夠讓自己燃燒起購買的欲望,，甚至讓自己下定決心購買,，你需要的是什么呢?而在自己銷售給自己的過程中十有你會詢問自己的問題可能也會是客戶會問的問題，怎樣的回答方式可以令你自己滿意呢?如果你已經能夠成功地說服自己購買,，那么在市場上所會面內了,。這是一種很好的練習方式。拿自己來試試看一定好過拿客戶來試,，如果自己都說服不了,，你如何能夠有十足的信心去面對客戶呢?所以在我們銷售房子給客戶之前應該先試著銷售這樣的商品給我們自己，嘗試去說服自己購買，一人同時扮演兩個角色作攻防,。一個是我們所謂百般難纏的客戶,，一個是銷售人員，一個不斷提出拒絕購買的理由,，另一個不斷地提出好處,、利益和價值，一個扮演沒有興趣購買的客戶,，一個扮演不斷挖掘與創(chuàng)造客戶需求的銷售人,。

? ? ? ? ?在這樣的攻防中如果你能夠成功的銷售商品給自己，就等于你已經了解客戶了,。用這樣的方式只要不斷地練習就可以幫助一個置業(yè)顧問提升其察言觀色的能力,。最終你會發(fā)現自己越來越懂得客戶要什么，越了解客戶在想什么,，再也不會去抱怨,，我都不知道客戶的心里到底在想什么!因為你已經可以很容易在角色轉換的練習中進到你的客戶的心里最深處了，這樣才叫做真正的掌握客戶行為,，掌握客戶心理,。對置業(yè)顧問而言，穩(wěn)定踏實的業(yè)績就是從這里開始的,。

大學這么長時間,，自己也已經做過好幾分工作了，大多是促銷員的工作,，比如維納斯婚紗攝影,，愛維利斯化妝品促銷，美的微波爐之類的工作,。一開始毫無經驗,，工作感覺很困難，但是經過多次的磨練與培訓以后,，自己收獲了很多,。不僅工作能力有了一定的提高，自己的意志力也得到了很大的鍛煉,，工作過程中,，受到冷眼是很正常的，也就是說必須忍受!

我的第一份工作并不順利,，那時剛剛來到南昌,，對這里的一切還都很陌生。第一次去面試,，根據上面提供的信息我坐上工交車,，一個小時過去了可還沒到,。電話得知我已經過了目的的!哎!第一次面試就這樣流產了!

有了第一次的教訓，第二次好不容易才找到公司所在地址,。面試的人還是挺多的,。看著這些陌生的面孔,，心里有種不安的感覺,，我是害怕失敗吧!不管怎樣，總要面對的!這是第一次參加這樣的活動,，不免有些緊張,，臺上沒能完全的放松!經過漫長的面試，我還是滿幸運的獲得了我的第一份工作—-維納斯促銷員工作時間是國慶三天,。節(jié)假日,，八一廣場人山人海，我們的工作是負責招攬顧客到攝影電里拍照,，對象是情侶,，嬰兒或是消費能力高的人群(那家的消費可真不是一般人所能愿意花費的}!手里拿著宣傳單穿梭在人群里，尋找目標,。漫長的一上午也沒拉到幾個顧客,，這真的有點難,，不免有些泄氣,，很想不干了!那時已經有幾個中途逃離了!也許，是第一份工作不想就這么結束了,，最終我還是堅持里下來!可是我的努力卻只換的10塊一天的工資,，理由是我沒拉到很多顧客!第一份 工作很失敗……

之后是美的微波爐的工作，這次面試相對前次好多了,，沒有了上次的怯場,，痛快地表達自己!和以往不同的是，這次面試增加了辯論這一環(huán)節(jié),，所有人員分成兩組進行辯論!所以,，這次要求挺嚴格的，經驗固不可少,，更重要的是口才!兩個多小時所有環(huán)節(jié)都一進行完畢,，考官當場宣布錄取人員名單，這次幸運女神還是照顧我的,，我成功的通過了面試!在工作之前,，我們進行了一天的培訓，半天的實習,，然后正式分配任務,。對于微波爐的促銷，首先必須了解相關產品知識，并掌握一些必要的解說技巧,，這些在一天的培訓里都已經有所領悟,。白貓黑貓，抓到老鼠就是好貓!這次工作感覺還好,，收獲也不少,，當然也包括money 了!

五一即將來臨，還是上次美的的工作,，星期天要去重新培訓,，因為有了新產品!

恩，希望這次表現會更好吧!

一,、加強學習,，不斷提高思想業(yè)務素質。

“學海無涯,，學無止境”,，只有不斷充電，才能維持業(yè)務發(fā)展,。所以,，一直以來我都積極學習。一年來公司組織了有關電腦的培訓和醫(yī)藥知識理論及各類學習講座,，我都認真參加,。通過學習知識讓自己樹立先進的工作理念，也明確了今后工作努力的方向,。隨著社會的發(fā)展,，知識的更新，也催促著我不斷學習,。通過這些學習活動,，不斷充實了自己、豐富了自己的知識和見識,、為自己更好的工作實踐作好了預備,。

二、求實創(chuàng)新,，認真開展藥品招商工作,。

招商工作是招商部的首要任務工作。20____年的招商工作雖無突飛猛進的發(fā)展,，但我們還是在現實中謀得小小的創(chuàng)新,。我們公司的代理商比較零散，大部分是做終端銷售的客戶,，這樣治理起來也很麻煩,，價格也會很亂,，影響到業(yè)務經理的銷售，因此我們就將部分散戶轉給當地的業(yè)務經理來治理,，相應的減少了很多浪費和不足;選擇部分產品讓業(yè)務經理在當地進行招商,，業(yè)務經理對代理商的情況很了解，既可以招到滿足的代理商,，又可以更廣泛的擴展招商工作,，提高公司的總體銷量。

三,、任勞任怨,，完成公司交給的工作。

本年度招商工作雖沒有較大的起伏,，但是其中之工作也是很為煩瑣,，其中包括了客戶資料的郵寄，客戶售前售后的電話回訪,，代理商的調研,，以及客戶日常的瑣事，如查貨,、傳真資料,、市場銷售協調工作等等一系列的工作，都需要工作人員認真的完成,。對于公司交待下來的每一項任務,，我都以我最大的熱情把它完成好，基本上能夠做到“任勞任怨,、優(yōu)質高效”,。

四、加強反思,，及時總結工作得失。

反思本年來的工作,，在喜看成績的同時,，也在思量著自己在工作中的不足。不足有以下幾點：

1,、對于藥品招商工作的學習還不夠深入,，在招商的實踐中思考得還不夠多,，不能及時將一些藥品招商想法和問題記錄下來,，進行反思。

2,、藥品招商工作方面本年加大了招商工作學習的力度,，認真研讀了一些有關藥品招商方面的理論書籍,，但在工作實踐中的應用還不到位,，研究做得不夠細和實，沒達到自己心中的目標,。

3,、招商工作中沒有自己的理念，今后還要努力找出一些藥品招商的路子,，為開創(chuàng)公司藥品招商的新天地做出微薄之力,。

4、工作觀念陳舊,，沒有先進的工作思想，對工作的積極性不高,，達不到百分百的投入,，融入不到緊張無松弛的工作中?！稗D變觀念”做的很不到位，工作拘泥習慣,，平日的不良的工作習慣,、作風難以改掉。在21世紀的今天,，作為公司新的補充力量，“轉變觀念”對于我們來說也是重中之首,。

不知不覺實習期已經結束了,，經過這次的實習讓我收獲很多，以下是我本次實習的實習報告。

一,、畢業(yè)實習單位簡介：和日電訊科技有限公司于1993年成立，主要從事程控交換機,、綜合布線,、系統集成、監(jiān)控數字系統,、公共廣播系統,、代理銷售,、批發(fā)、安裝調試,、維護及工程設計的公司,。和日電訊科技有限公司技術力量雄厚，各技術精英不僅注重自身技術水平的提高,，相互間更能取長補短,，這是和日電訊能夠迅速發(fā)展的重要原因，近年來公司不斷拓展新業(yè)務,，除已有的通訊業(yè)務外,，現已開展綜合布線、移動網絡優(yōu)化等業(yè)務和工程目,。經過十幾年的艱苦創(chuàng)業(yè),，和日電訊公司先后取得了日本nec、日本松下,、德國西門子等電訊產品的代理權,，并以完善的設計方案,、精湛的施工技術,，成功的為全國上千家企事業(yè)單位提供了先進的通訊設施,，取得了驕人的業(yè)績,，得到社會各界的一致好評，迅速成為中國地區(qū)最優(yōu)秀的電訊服務公司之一。今日的和日電訊科技有限公司有200余名員工在市場開拓、產品銷售,、方案設計,、工程施工,、售后服務等多方面為客戶提供著專業(yè)服務，以集體的智慧努力為客戶做到最好,。經過10多年的努力,，和日電訊科技有限公司已在深圳、重慶,、成都,、海南、新疆,、云南和廣西南寧等地設立了分支機構,，向網絡式經營邁出了可喜的一步。我所在部門為代理銷售部南寧分部,，也是廣西電信增值業(yè)務總代理,。主要代理業(yè)務是17909電話ip業(yè)務和小靈通業(yè)務。廣西電信17909業(yè)務營銷中心是和日電訊科技有限公司在廣西南寧市設立的一個分支機構,，是一個以無形通訊產品為銷售主體的營銷網點,。廣西電信與和日電訊科技有限公司聯合推廣，業(yè)務代表上門授理,，在打國際長途的時候就可以直接撥17909+國家代碼+城市代碼+對方電話號碼,，按撥號鍵完成呼叫。

二,、實習時間：20__年8月6日——20__年11月7日

三,、實習的主要內容：我所在部門為代理銷售部南寧分部，也是廣西電信增值業(yè)務總代理,。主要代理業(yè)務是17909電話ip業(yè)務和小靈通業(yè)務,。我的工作就是對電信17909電話ip業(yè)務和小靈通業(yè)務的宣傳和銷售。具體工作業(yè)務流程為：尋找潛在客戶,，維護好老客戶,，同時開發(fā)新市場,，通過多次宣傳和介紹，說服客戶接受并使用我們的通訊產品或開通我們的ip電話業(yè)務,。南寧瑯東是個好地方,，也是我們的一個主要的業(yè)務區(qū)域。哪里的單位,、公司寫字樓都很多,，需求者當然也就多了，同時這也是我喜歡跑的地方,，每次來都有不少的收獲。我們的業(yè)務在南寧已經做了兩年多了,，總體業(yè)績還是良好的,。目前，公司還是在不斷地開發(fā)新市場,，尋找新客戶,。今年3月1日我和幾個同事就被派到了貴港市出差作業(yè)，這是我工作以來第一次出差,，當時是既興奮又有點底氣不足的感覺,。畢竟是第一次到一個陌生地方跑業(yè)務，可能有點不習慣吧,，不過想著還有4個老同事一起,，也就覺得沒什么可顧慮的了。貴港這個地方的人好說話,，不排外,，怪不得聽同事說這是個好市場，當時就感覺到很幸運,，發(fā)誓一定要好好工作,，多賺點錢。我們到貴港就制定了作業(yè)方案,，先從這里有影響力的政府單位開始“下手”,，再向各個公司、寫字樓發(fā)起“進攻”,，最后是各大市場和學校醫(yī)院,。一條條的渠道宣傳下來，效果果然明顯,。果然,，出差的第一天就跑出了業(yè)績，而且接下來幾天都能跑出好業(yè)績,。這里也有我們的老客戶,，不過我們是以開發(fā)新客戶為主,。到9月11日，出差貴港結束,，當天返回南寧,。我是在2011年8月6日進入了和日電訊科技有限公司銷售部實習工作的。剛進公司的前兩天是實習階段,，公司安排了一位師傅帶我工作實習兩天,。因為我們業(yè)務員的工作比較簡單，所以,，兩天時間的學習我就基本了解了我們公司,、公司產品、工作業(yè)務流程和作業(yè)方法,。作為公司的業(yè)務員,，當然，我的工作就是到處跑業(yè)務了,。第一個星期還是跟著師傅跑,，感覺很輕松，后來自己跑了,，感覺壓力來了,。我們的工作從銷售性質上，可以說是直銷,，可以在幾分鐘之內完成一筆交易,。不過我還清楚地記得我的第一筆交易花了我一個多鐘頭的時間。師傅和我說,，做直銷業(yè)務,，剛開始不要急于成交，關鍵是帶著自信去多見客戶,，提高作業(yè)能力,，拒絕是很正常的，多見一個客戶就多一個成交機會,。為了開發(fā)新市場,，公司最近都派人往外跑。這我也喜歡,，總感覺出差除了作業(yè)還可以鍛煉自己在新市場工作的能力,。9月30日，我又被派到了柳州出差,，柳州可不像貴港那樣好做,，在這里完成一筆交易花的時間遠比在貴港多地多。不過

柳州可是個大市場,，我們6個人在這里做了3個星期,，雖然業(yè)績一般,，但市場潛力很大。在柳州出差的日子里,，我第一次帶上了徒弟,，老總說我工作不錯，就給個新人我?guī)Я?，感覺很有成就感,。畢竟得到了領導的肯定。

大學這么長時間,，自己也已經做過好幾分工作了,，大多是促銷員的工作，比如__婚紗攝影,，__化妝品促銷,，__微波爐之類的工作。一開始毫無經驗,，工作感覺很困難，但是經過多次的磨練與培訓以后,，自己收獲了很多,。不僅工作能力有了一定的提高，自己的意志力也得到了很大的鍛煉,，工作過程中,，受到冷眼是很正常的，也就是說必須忍受!

我的第一份工作并不順利,，那時剛剛來到南昌,，對這里的一切還都很陌生。第一次去面試,，根據上面提供的信息我坐上工交車,，一個小時過去了可還沒到。電話得知我已經過了目的的!哎!第一次面試就這樣流產了!

有了第一次的教訓,，第二次好不容易才找到公司所在地址,。面試的人還是挺多的?？粗@些陌生的面孔,，心里有種不安的感覺，我是害怕失敗吧!不管怎樣,，總要面對的!這是第一次參加這樣的活動,，不免有些緊張，臺上沒能完全的放松!經過漫長的面試,，我還是滿幸運的獲得了我的第一份工作—__促銷員工作時間是國慶三天,。節(jié)假日,，八一廣場人山人海，我們的工作是負責招攬顧客到攝影電里拍照,，對象是情侶,，嬰兒或是消費能力高的人群(那家的消費可真不是一般人所能愿意花費的}!手里拿著宣傳單穿梭在人群里，尋找目標,。

漫長的一上午也沒拉到幾個顧客,，這真的有點難，不免有些泄氣,，很想不干了!那時已經有幾個中途逃離了!也許,，是第一份工作不想就這么結束了，最終我還是堅持里下來!可是我的努力卻只換的10塊一天的工資,，理由是我沒拉到很多顧客!第一份 工作很失敗……

之后是__微波爐的工作,，這次面試相對前次好多了，沒有了上次的怯場,，痛快地表達自己!和以往不同的是,，這次面試增加了辯論這一環(huán)節(jié)，所有人員分成兩組進行辯論!所以,，這次要求挺嚴格的,，經驗固不可少，更重要的是口才!兩個多小時所有環(huán)節(jié)都一進行完畢,，考官當場宣布錄取人員名單,，這次幸運女神還是照顧我的，我成功的通過了面試!在工作之前,，我們進行了一天的培訓,，半天的實習，然后正式分配任務,。對于微波爐的促銷,，首先必須了解相關產品知識，并掌握一些必要的解說技巧,，這些在一天的培訓里都已經有所領悟,。白貓黑貓，抓到老鼠就是好貓!這次工作感覺還好,，收獲也不少,，當然也包括money 了!

五一即將來臨，還是上次美的的工作,，星期天要去重新培訓,，因為有了新產品!

恩，希望這次表現會更好吧!

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