隨著人們對法律的了解日益加深,,越來越多事情需要用到合同,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢?又該怎么寫呢,?下面是我給大家整理的合同范本,,歡迎大家閱讀分享借鑒,,希望對大家能夠有所幫助。
承包產(chǎn)品銷售合同篇一
1,、申請之前條件:獨(dú)立或者帶領(lǐng)銷售人員累計(jì)銷售x元以上。
2、一次調(diào)撥xx元(7折)并自認(rèn)定可以勝任獨(dú)立或帶領(lǐng)銷售人員完成x元銷售額,。
1,、申請?zhí)卦S加盟者區(qū)域內(nèi)尚無代理商的,應(yīng)符合特許加盟協(xié)議書受許方條件,。
2,、申請?zhí)卦S加盟者符合特許加盟協(xié)議書受許方條件,所在區(qū)域內(nèi)已有代理商時(shí),,可以掛靠該區(qū)域代理商并取得其同意可申請作為銷售承包人,。
3、申請?zhí)卦S加盟者區(qū)域內(nèi)已有代理商,,但區(qū)域較大,,工作人員較多,也可視其情況申請辦理特許加盟手續(xù)并附合特許加盟協(xié)議書受許方條件,。
1,、申請?zhí)卦S加盟者區(qū)域內(nèi)尚無代理商,并按加盟協(xié)議書符合受許方條件,,以國家工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)營證書,,房租協(xié)議為準(zhǔn),并將其復(fù)印件在公司備案,。
2,、申請?zhí)卦S加盟者區(qū)域內(nèi)已有代理商,可以掛靠該區(qū)域代理商,,并征得掛靠的代理商簽字同意,,同時(shí)用掛靠的代理商的營業(yè)執(zhí)照在公司備案。
3,、申請?zhí)卦S加盟者區(qū)域內(nèi)已有代理商的,,但區(qū)域較大,工作人員較多,,公司要經(jīng)過調(diào)查,,根據(jù)新開的經(jīng)營店的地點(diǎn)等考察審批。
由銷售中心考核考察后,,簽訂加盟協(xié)議書或銷售承包協(xié)議書,。
推薦合同范本·銷售合同范本·家電銷售合同·煤炭銷售合同·房產(chǎn)銷售合同·批發(fā)商合同·圖書銷售合同·產(chǎn)品代理協(xié)議·中英文銷售合同·墊底銷售合同
正式加盟要按公司統(tǒng)一的ci、vi室內(nèi)裝修布置,,并到公司認(rèn)領(lǐng)統(tǒng)一掛圖和特許經(jīng)營標(biāo)牌。
公司會派人或委托成熟代理商根據(jù)新加盟代理商申請進(jìn)行指導(dǎo),。公司的培訓(xùn)按年度計(jì)劃實(shí)行拉練式不定期培訓(xùn),,針對市場運(yùn)營過程中的階段,分4個(gè)階段培訓(xùn):
1,、產(chǎn)品演示
2,、產(chǎn)品推銷
3、市場拓展
4,、團(tuán)隊(duì)運(yùn)營
承包產(chǎn)品銷售合同篇二
買方(甲方):____________
賣方(乙方):____________
經(jīng)雙方友好協(xié)商,,就甲方向乙方采購辦公用品及耗材事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方向乙方購買辦公用品及耗材,,具體見采購清單,,乙方向甲方免費(fèi)提供送貨及售后退換等服務(wù)。
二,、在同等商品中,,乙方應(yīng)按最低優(yōu)惠價(jià)格提供給甲方,具體價(jià)格見清單,。價(jià)格調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。
三,、一般送貨時(shí)間為一個(gè)工作日或以訂單上甲方要求時(shí)間為準(zhǔn),,如遇甲方有急用商品訂單,,則以最短時(shí)間將所訂商品送到指定地點(diǎn)。
四,、辦公用品送到甲方后,,由甲乙雙方共同對數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn),使用中出現(xiàn)質(zhì)量問題乙方仍應(yīng)負(fù)責(zé)更換或退貨,,或根據(jù)甲方要求進(jìn)行價(jià)格折扣,。
五、每個(gè)月結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi),,乙方提供發(fā)票及甲方簽收的送貨回執(zhí)單,,經(jīng)甲方確認(rèn)后按實(shí)際發(fā)生的金額每月結(jié)算一次。
六,、乙方保證所提供的所有商品為原廠產(chǎn)品,,質(zhì)量符合甲方的要求和有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),如不符甲方有權(quán)退貨,。
八,、如乙方未按規(guī)定時(shí)間提供商品或提供的商品有瑕疵,每出現(xiàn)一次承擔(dān)__元違約責(zé)任,,并賠償給甲方造成的損失,。
九、其它約定
1,、本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議,,雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成向甲方所在地法院訴訟解決,。
2,、本合同自簽訂之日起生效,有效期一年;本合同一式二份,,具有同等法律效力。
甲方:__________
單位地址:___________
授權(quán)代表:__________
傳真:___________
電話:______________
乙方:__________
單位地址:__________
授權(quán)代表:___________
傳真:______________
電話:___________
簽訂日期:__________
承包產(chǎn)品銷售合同篇三
買方(甲方):____________
賣方(乙方):____________
經(jīng)雙方友好協(xié)商,,就甲方向乙方采購辦公用品及耗材事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一,、甲方向乙方購買辦公用品及耗材,具體見采購清單,,乙方向甲方免費(fèi)提供送貨及售后退換等服務(wù),。
二、在同等商品中,,乙方應(yīng)按最低優(yōu)惠價(jià)格提供給甲方,,具體價(jià)格見清單。價(jià)格調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行,。
三,、一般送貨時(shí)間為一個(gè)工作日或以訂單上甲方要求時(shí)間為準(zhǔn),,如遇甲方有急用商品訂單,則以最短時(shí)間將所訂商品送到指定地點(diǎn),。
四,、辦公用品送到甲方后,由甲乙雙方共同對數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn),,使用中出現(xiàn)質(zhì)量問題乙方仍應(yīng)負(fù)責(zé)更換或退貨,,或根據(jù)甲方要求進(jìn)行價(jià)格折扣。
五,、每個(gè)月結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi),,乙方提供發(fā)票及甲方簽收的送貨回執(zhí)單,經(jīng)甲方確認(rèn)后按實(shí)際發(fā)生的金額每月結(jié)算一次,。
六,、乙方保證所提供的所有商品為原廠產(chǎn)品,質(zhì)量符合甲方的要求和有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),,如不符甲方有權(quán)退貨,。
八、如乙方未按規(guī)定時(shí)間提供商品或提供的商品有瑕疵,,每出現(xiàn)一次承擔(dān)xx元違約責(zé)任,,并賠償給甲方造成的損失。
九,、其它約定
1,、本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議,雙方友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成向甲方所在地法院訴訟解決,。
2、本合同自簽訂之日起生效,,有效期一年,;本合同一式二份,具有同等法律效力,。
甲方:__________
單位地址:___________
授權(quán)代表:__________
傳真:___________
電話:______________
乙方:__________
單位地址:__________
授權(quán)代表:___________
傳真:______________
電話:___________
簽訂日期:__________
承包產(chǎn)品銷售合同篇四
一,、雙方當(dāng)事人
甲方:簽訂時(shí)間:
乙方:簽訂地:
二、產(chǎn)品質(zhì)量
甲方應(yīng)保證必須符合或優(yōu)于國家規(guī)定的“裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量”的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)以及國家和行業(yè)規(guī)定的其他質(zhì)量要求,,技術(shù)指標(biāo)與出廠標(biāo)準(zhǔn),,做到外觀整潔,標(biāo)識清楚,。
三,、保修方式
以上產(chǎn)品在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)三包(包修,、包換,、包退),,所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)、包修期滿后乙方享有終身成本價(jià)維修服務(wù),。
四、交貨時(shí)間與地點(diǎn)
甲方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至約定地點(diǎn),,承擔(dān)相應(yīng)運(yùn)輸,、保管、裝卸的費(fèi)用,。乙方在交貨地點(diǎn)對數(shù)量,、外觀檢查后驗(yàn)收,對產(chǎn)品質(zhì)量不符合或規(guī)格不符的,,有違合同原則的產(chǎn)品有權(quán)拒收,,并由甲方承擔(dān)因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和一切損失。
五,、付款方式
乙方在20__年月日前付定金貳拾萬元整,,余款于20__年月日前付清。
六,、服務(wù):
1,、產(chǎn)品品種、規(guī)格,、質(zhì)量不符合本合同約定時(shí),,甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)包修、包退,、包換并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失,。
2、甲方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時(shí),,少交部分,乙方如乙要,,應(yīng)照數(shù)補(bǔ)齊,,乙方如不乙要,可以退貨,,由退貨所造成的損失,,由甲方自行承擔(dān),,如乙方乙要而甲方不能交貨,,則甲方應(yīng)該給乙方不能交貨部分貨款總值的20%的違約金,,乙方另行采購,。
七:本合同一式二份,甲方一份,、乙方一份。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
承包產(chǎn)品銷售合同篇五
甲方:
乙方:
為了更好地開拓甲方銷售市場,,在甲,、乙雙方互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議,。具體內(nèi)容如下:
第一條,、甲方招聘乙方為承包制業(yè)務(wù)員(非甲方員工,雙方不存在勞動關(guān)系),。
第二條,、承包期限范圍:自_____年___月____日起至_____年____月____日止,共___年,。承包范圍:________區(qū)域,。
第三條、出售價(jià)格:按雙方確認(rèn)的甲方統(tǒng)一價(jià)執(zhí)行,。
第四條,、任務(wù)指標(biāo)及考核
經(jīng)公司對市場充分調(diào)研簽訂全年完成公司指定的指標(biāo)萬。并分解到月任務(wù)為以下分解表,。連續(xù)_____個(gè)月完不成指標(biāo),,甲方有權(quán)單方面取消合同。
務(wù)給予%的提成,,(此提成不含給予客戶的支持返利,,及獎蓋。)完成任務(wù)額外獎勵,。
第五條,、雙方權(quán)利和義務(wù)
甲方:
1、甲方收取乙方承包保證金___________元
2,、甲方必須向乙方提供合格產(chǎn)品(按甲方執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)),;
3、統(tǒng)一價(jià)必須合理,,與其他銷售業(yè)務(wù)承包人相同,;
3、甲方接到要貨通知后,____天內(nèi)負(fù)責(zé)將乙方所需的產(chǎn)品送到乙方指定地點(diǎn),,運(yùn)費(fèi)由_____承擔(dān),;
5、甲方在明確知道乙方銷售地域(指縣級市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn))設(shè)有銷售點(diǎn)的,,不得再另行發(fā)相同貨物銷售到該地域,。
6、甲方負(fù)責(zé)給乙方提供相關(guān)貨物發(fā)票,,費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
乙方:
1、乙方必須嚴(yán)格按照雙方確定的統(tǒng)一價(jià)執(zhí)行,;
2、按照先付款后發(fā)貨執(zhí)行,;
3,、乙方要貨必須發(fā)書面通知給甲方;
4,、營銷策略由乙方自定,,由甲方知道協(xié)助,,不得轉(zhuǎn)包,。
5、未經(jīng)甲方同意,,乙方不允許在授權(quán)范圍外銷售,,否則視為竄貨。
第六條,、甲方運(yùn)往乙方指定地點(diǎn)的貨物,,按買賣關(guān)系處理。如確因產(chǎn)品質(zhì)量問題或滯銷產(chǎn)品,,甲方同意退貨或更換產(chǎn)品,。三個(gè)月內(nèi)有效期
第七條、違約責(zé)任
甲乙雙方如有違約,,按合同法有關(guān)規(guī)定解決,,違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金為簽訂任務(wù)數(shù)總額的10%。
第八條,、爭議的解決方式
因本協(xié)議發(fā)生爭議時(shí),,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),,向甲方所在地法院起訴解決,。
第九條、雙方約定的其他事項(xiàng)
雙方未盡事項(xiàng)協(xié)商解決。
第十條,、本協(xié)議自簽字起生效,。協(xié)議正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方:(蓋章)
____年__月__日
乙方:(蓋章)
法定代表人:(蓋章)
____年__月__日
(附身份證復(fù)印件)
承包產(chǎn)品銷售合同篇六
一,、銷售的區(qū)域:
1、雙方商定本協(xié)議適用銷售區(qū)域?yàn)?
2,、甲方保證乙方作為甲方指定產(chǎn)品區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品銷售權(quán),。
3、乙方保證只在本區(qū)域內(nèi)銷售甲方產(chǎn)品及售后服務(wù)工作,。不得跨區(qū)域銷售,。
二、銷售的產(chǎn)品:xxxx
1,、本合同自簽約方最后簽字蓋章之日生效,,有效期為 年,即合同的有效期限為:自 年 月 日至 年 月 日,。
2,、有效期滿前一個(gè)月,雙方可本著自愿的原則另行協(xié)商合同續(xù)約事宜并簽訂新的合同,。如在本合同期滿時(shí)沒有續(xù)約,,則視為雙方自動放棄合作并解除各自的權(quán)利和義務(wù),同時(shí)本合同即告終止,。
3.經(jīng)公司對市場充分調(diào)研簽訂全年完成公司指定的指標(biāo)萬,。并分解到月任務(wù)為以下分解表。連續(xù)一個(gè)季度完不成指標(biāo),,甲方有權(quán)單方面取消合同,。年度,三個(gè)季度進(jìn)行考核,。
5.甲方根據(jù)和乙方簽訂的合同任務(wù)數(shù)量給予乙方完成全年簽訂任務(wù)給 予 %的提成,,(此提成不含給予客戶的支持返利,及獎蓋,。)完成任務(wù)額外獎勵,。
6.甲方根據(jù)所給指定的任務(wù)量在年終進(jìn)行考核時(shí)如未完成協(xié)議的全年任務(wù)量,甲方將對乙方考核,,進(jìn)行任務(wù)量下降的百分比對提成百分比的下浮,。總?cè)蝿?wù)甲方將在年終考核,,乙方的提成同時(shí)也在年終進(jìn)行考核,,甲方考慮到乙方日常的開支及生活每月預(yù)支乙方 元作為乙方的日常開支,,在年終考核時(shí)進(jìn)行扣除。
1,、在合同期內(nèi),,甲方負(fù)責(zé)向乙方提供符合國家所規(guī)定的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的乙方所銷售的產(chǎn)品,并保證按時(shí)供貨及提供產(chǎn)品的三證,。
2,、甲方對乙方的相關(guān)經(jīng)營行為有監(jiān)督權(quán),包括乙方業(yè)務(wù)人員對產(chǎn)品知識的掌握,,產(chǎn)品銷售渠道,,銷售進(jìn)度,促銷方式,,產(chǎn)品保管及運(yùn)輸情況及經(jīng)營中存在的其他問題,。
3,、甲方負(fù)責(zé)定期不定期的對乙方的車輛及工作進(jìn)度進(jìn)行檢查,,如查出車上帶有非公司產(chǎn)品銷售的,甲方有權(quán)解除合約,。
4、協(xié)調(diào),、處理銷售人員與客戶之間因經(jīng)營產(chǎn)品產(chǎn)生的糾紛或問題,。
5、甲方負(fù)責(zé)及時(shí)提供產(chǎn)品的庫存量,,乙方應(yīng)在產(chǎn)品剩余量能供應(yīng)市場10日之內(nèi)提前報(bào)貨,,以便甲方及時(shí)備貨,否則責(zé)任自負(fù),,如提前報(bào)貨甲方未打款的由甲方負(fù)責(zé),。由于不可抗力的因素造成的市場斷貨,甲乙雙方均不負(fù)責(zé),。,。
1、乙方保證為甲方產(chǎn)品營銷渠道暢通提供足夠的市場流動資金.必須先打款后訂貨.款到后保證產(chǎn)品從甲方倉庫發(fā)出,。
2,、乙方應(yīng)建立健全完整的銷售和售后服務(wù)體系,從產(chǎn)品的市場占有率,、宣傳品的陳列及熱線咨詢,、售后服務(wù)等多方面滿足市場和甲方制定的要求。必須掌握終端市場和信息.每天要有專業(yè)的業(yè)務(wù)人員按時(shí)巡店,。
3,、乙方不得在合同所規(guī)定的區(qū)域外進(jìn)行產(chǎn)品經(jīng)營、銷售,否則可按違約進(jìn)行罰款3000元或根據(jù)嚴(yán)重程度取消銷售權(quán)。
4,、不得銷售超過保質(zhì)期的甲方產(chǎn)品,,否則一切責(zé)任自行負(fù)擔(dān)。
5,、未經(jīng)甲方同意,,不得將產(chǎn)品銷售權(quán)直接或變相轉(zhuǎn)讓給第三方。
6,、乙方發(fā)現(xiàn)任何售賣與甲方產(chǎn)品的版權(quán),、商標(biāo)、標(biāo)志,、設(shè)計(jì)相似的產(chǎn)品或假冒偽劣產(chǎn)品的行為時(shí),,有責(zé)任立即通知甲方,以便采取相應(yīng)的保護(hù)措施,。.
7,、隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督、檢查,、管理,、指導(dǎo)并接受對其銷售業(yè)務(wù)及業(yè)務(wù)員的各項(xiàng)工作進(jìn)行檢驗(yàn)及考核,檢驗(yàn)與考核,。
8,、遇到甲方政策性的市場投資,必須按照公司的規(guī)劃執(zhí)行,,業(yè)務(wù)人員不得私自變更,。
9、所銷售產(chǎn)品必須按照甲方制定的統(tǒng)一的銷售價(jià)格及返利政策執(zhí)行
10,、乙方在銷售產(chǎn)品的過程中如發(fā)生挪用公款的,,公司將視情況的嚴(yán)重程度給予一定數(shù)額的罰款及處罰,。
11,、銷售人員在上班期間不得在外打架,,斗毆,,賭博,,如發(fā)生以上情況造成一定的損失的甲方不承擔(dān)任何法律及相關(guān)賠償責(zé)任。全部責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。
乙方必須按照甲方規(guī)定的價(jià)格銷售,甲方依據(jù)市場變化而對價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整,,需提前通知乙方,,乙方按時(shí)調(diào)整價(jià)格,不得提前或逾期,。
先款后貨,,甲方收到貨款后如當(dāng)天能實(shí)現(xiàn)銷售的開銷售票據(jù),開具銷售票據(jù),,當(dāng)天不能實(shí)現(xiàn)的開具預(yù)收款票據(jù),。
1、乙方在合同期內(nèi)連續(xù)三個(gè)月的銷售指標(biāo)沒有達(dá)到規(guī)定的銷售指標(biāo),,或發(fā)生其他被視為違約情況時(shí),,甲方有權(quán)終止本合同,按違約處理,。
2,、乙方由于自身或其他原因要求終止合同,應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方,。在甲方的監(jiān)督下市場交接全部完畢后方可終止合同,,否則造成的損失由乙方承擔(dān)視為違約。
本合同未盡事宜,,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,并將達(dá)成一致的協(xié)商結(jié)果以補(bǔ)充合同的方式納入合同文件中,。
甲方(蓋章):
法定代表人:
委托代理人(簽字):
電話:
傳真:
郵編:
乙方(蓋章): 法定代表人: 委托代理人(簽字): 電話: 傳真: 郵編: 簽定日期:年 月日
承包產(chǎn)品銷售合同篇七
甲方:
乙方:
為了更好地開拓甲方銷售市場,,在甲、乙雙方互惠互利的基礎(chǔ)上,,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議,。具體內(nèi)容如下:
一、甲方招聘乙方為一腳踢直銷承包制業(yè)務(wù)員(非甲方員工,,雙方不存在勞動關(guān)系),。
二、承包期限:自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止,,共5年,。
三、出售價(jià)格:按雙方確認(rèn)的甲方統(tǒng)一價(jià)執(zhí)行,。
四,、雙方銷售分配比例::,。即甲方得銷售額的,,乙方得,,每月結(jié)算一次。除上述外,,甲方不承擔(dān)乙方其他任何費(fèi)用,。
五,、雙方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方:
1、甲方必須向乙方提供合格產(chǎn)品(按甲方執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn));
2,、統(tǒng)一價(jià)必須合理,,與其他銷售業(yè)務(wù)承包人相同;
3、甲方接到要貨通知后,,三天內(nèi)負(fù)責(zé)將乙方所需的產(chǎn)品送到乙方指定地點(diǎn),,運(yùn)費(fèi)由甲方承擔(dān);
4、甲方在明確知道乙方銷售地域(指縣級市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn))設(shè)有銷售點(diǎn)的,,不得再另行發(fā)相同貨物銷售到該地域,。
(二)乙方:
1、乙方必須嚴(yán)格按照雙方確定的統(tǒng)一價(jià)執(zhí)行;
2,、乙方每月底如實(shí)將銷售貨款交給甲方;
3,、乙方要貨必須發(fā)書面通知給甲方;
4、營銷策略由乙方自定,,與甲方無關(guān),。
六、甲方運(yùn)往乙方指定地點(diǎn)的貨物,,按買賣關(guān)系處理,。如確因產(chǎn)品質(zhì)量問題或滯銷產(chǎn)品,甲方同意退貨或更換產(chǎn)品(過保質(zhì)期的除外),。
七,、違約責(zé)任
甲乙雙方如有違約,按合同法有關(guān)規(guī)定解決,,違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金為銷售總額的10%,。
八、爭議的解決方式
因本協(xié)議發(fā)生爭議時(shí),,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),向甲方所在地法院起訴解決,。
九,、雙方約定的其他事項(xiàng)
雙方未盡事項(xiàng)協(xié)商解決。
十,、本協(xié)議自簽字起生效,。協(xié)議正本一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
承包產(chǎn)品銷售合同篇八
本合同按照《_合同法》,、《_價(jià)格法》,、《_反不正當(dāng)競爭法》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合具體情況,,本著互助互贏的態(tài)度,,共同完成本項(xiàng)目的目的,雙方達(dá)成如下協(xié)議:
甲方:
乙方:
一,、甲方所在昌吉地段的房產(chǎn)共計(jì)十棟樓,,約平方,需要苯板做外墻保溫,,此保溫材料(苯板)由乙方提供,,不得再由第三方進(jìn)入。
二,、乙方在供貨期間,,首先由乙方墊付苯板款萬元,墊付到由第三方供貨,,如發(fā)生此情況,,所造成的一切后果均由甲方承擔(dān)。
三,、甲乙雙方商定,,乙方同意在此處用貨款抵押一套住房,面積在㎡,,樓層和地點(diǎn)由乙方自行挑選,,確定后不得改產(chǎn),甲方無權(quán)出售此房,,由乙方自行處理(注:此房款由乙方的貨物抵扣,,但必須是最后的尾款)。
四,、甲乙雙方協(xié)定,外墻保溫板厚度為公分,,重量為到工地的重是每立方公斤(按板的實(shí)際尺寸計(jì)算),,如低于如高于公斤,甲方不再加價(jià)計(jì)算,。
五,、甲方工地于20x年月日開始施工做外墻保溫工程,甲方請?zhí)崆巴ㄖ曳?,做好備料?zhǔn)備,,供貨期間,,乙方不得耽誤工程進(jìn)度。如因?yàn)楣┴洸患皶r(shí),,為此造成甲方停工待料的情況(誤工時(shí)間為小時(shí)及以上),,甲方有權(quán)罰款乙方,罰款萬元,,前提條件乙方必須認(rèn)可方能執(zhí)行,。
六,、經(jīng)雙方協(xié)定,,苯板價(jià)格每立方為元/m(不包括任何稅費(fèi)),此價(jià)格包括運(yùn)費(fèi)由乙方承運(yùn)到工地,。此價(jià)格執(zhí)行到20x年月日止,,到時(shí)如eps原料上漲或下跌,,雙方再議定,,但價(jià)格以及方量必須以銷售單為準(zhǔn),,甲方收料人簽字確認(rèn),。
七,、乙方供的全部苯板必須是阻燃材料,,乙方應(yīng)保質(zhì)保量,,如甲方驗(yàn)查出是非阻燃產(chǎn)品,,甲方有權(quán)從重處罰乙方,。
八,、因甲方用量較大,,雙方應(yīng)每半個(gè)月核對單據(jù),由收料人出據(jù)匯總憑證,,并記帳上報(bào)公司,,工程完工后,,雙方須將所有月總票據(jù)全部匯總,,甲方將剩余款于20x年底前一次付清。
九,、如雙方發(fā)生爭議時(shí),,應(yīng)友好協(xié)商,,如協(xié)商不果,可向原告所在地人民法院提起訴訟,。
十,、本合同自此項(xiàng)目開工之日起,工程完工后自行解除,,本合同一式兩份,,自雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
承包產(chǎn)品銷售合同篇九
簽約地:中國浙江臺州
甲方:(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,,在互利共贏的基礎(chǔ)上,,就俄羅斯市場銷售承包事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)甲方產(chǎn)品在俄羅斯市場的銷售,。
二,、乙方承諾年度銷售額不低于_150_萬美元,按月分解如下:
三,、乙方人員工資及市場費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),,甲方按照乙方銷售完成情況給予乙方返利,具體返利標(biāo)準(zhǔn)如下: 四,、乙方返利的結(jié)算方法及時(shí)間:
4.1甲方根據(jù)乙方每月的銷售回款,,在次月15日前,先給予乙方銷售額4%的返利
4.2年度末,,甲方根據(jù)乙方全年度銷售完成量,,將剩余返利在第二年度的第三個(gè)月前一次性返回給乙方
五、為了保證市場順利開拓,,甲方同意在協(xié)議簽定后的前兩個(gè)月,,給予乙方每月__美元的借款,作為乙方的費(fèi)用,,借款在年度返利中扣除,。如果甲乙雙方合作未達(dá)到一年而終止協(xié)議的,則甲方有權(quán)根據(jù)乙方在協(xié)議存續(xù)期內(nèi)的銷售完成情況,,向乙方索要回借
款,。(或:五、為了保證市場順利開拓,,甲方同意在本協(xié)議簽定后的兩個(gè)月內(nèi),,給予乙方墊付部分費(fèi)用,每月為__美元,,墊付的依據(jù)是:乙方每月與新客戶簽定的銷售協(xié)議,,且每個(gè)新客戶首次提貨不低于__美元,。墊付的費(fèi)用在年度返利中扣除,若甲乙雙方合作末達(dá)到一年而終止協(xié)議的,,則甲方有權(quán)根據(jù)乙方在協(xié)議存續(xù)期內(nèi)的銷售完成情況,,向乙方索要回借款。)
六,、乙方每月3日前必須向甲方匯報(bào)上月工作總結(jié)及本月工作計(jì)劃,工作計(jì)劃包括月度回款計(jì)劃,、客戶開發(fā)計(jì)劃,、促銷計(jì)劃、客戶維護(hù)計(jì)劃等,。并根據(jù)市場需求和倉庫庫存情況,,及時(shí)下達(dá)要貨計(jì)劃,因乙方原因造成斷貨或庫存積壓,,甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對乙方進(jìn)行處罰,。 七、甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)品的生產(chǎn)組織及由中國至俄羅斯甲方倉庫的物流 八,、協(xié)議的終止,,因下列情況之一者,甲乙雙方可選擇終止協(xié)議: 8,、1乙方連續(xù)兩個(gè)月或累計(jì)四個(gè)月月度回款低于協(xié)議約定額的5% 8,、2乙方在工作中做有損于甲方的事情,包括但不限于詆毀甲方產(chǎn)品在合同存續(xù)期間同時(shí)銷售其它品牌的同類產(chǎn)品等 8,、3因甲方原因持續(xù)斷貨,,致使乙方無法銷售 九、爭議解決:
甲乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí),,優(yōu)先協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),向簽約地人民法院據(jù)實(shí)訴訟解決
十,、其它約定:
甲方向乙方下發(fā)的不違背被協(xié)議的通知,,規(guī)定等,乙方必須嚴(yán)格遵守,。
十一,、協(xié)議有效期
本協(xié)議有效期為___年__月__日至___年__月__日 十二、本協(xié)議一式_份,,甲方一份,,乙方一份,具有同等法律效力 十三,、本協(xié)議未盡事宜,,由雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,,與本協(xié)議具有同等法律效力
甲方:中國浙江乙方:
法人代表: 法人代表: 年 月日年月日
承包產(chǎn)品銷售合同篇十
為明確公司與各部門的職責(zé)、權(quán)限,、義務(wù)和利益分配關(guān)系,,充分發(fā)揮各部門作用,確保公司經(jīng)營目標(biāo)實(shí)現(xiàn),,特制訂承包方案,。通過本方案,明確公司的業(yè)務(wù)承包實(shí)體地位,,賦予其相應(yīng)的管理職責(zé)權(quán)限,;同時(shí)規(guī)定年度業(yè)務(wù)目標(biāo)及其考核結(jié)算辦法。
一,、管理職責(zé)
1,、必須保證完成企業(yè)下達(dá)的各項(xiàng)承包指標(biāo);萬元
2,、建立與企業(yè)財(cái)務(wù)制度相應(yīng)的二級核算臺賬,,做到賬目清楚、核算正確,,并定期檢查,,發(fā)現(xiàn)錯誤應(yīng)立即糾正。
3,、按企業(yè)制定的價(jià)格目錄,,并掌握一定的浮動幅度銷售產(chǎn)品。如發(fā)現(xiàn)擅自漲價(jià),,應(yīng)嚴(yán)加處理,。
4、把握政策機(jī)遇和行業(yè)動態(tài),,根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)能力和經(jīng)營目標(biāo)最大限度地爭取市場份額
5,、搞好產(chǎn)品發(fā)運(yùn)調(diào)度,按合同保證安全正點(diǎn)交付,。
6,、制定科學(xué)合理的薪酬方案,充分激發(fā)業(yè)務(wù)人員的聰明才智,,確保年度經(jīng)營目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn),。
7、根據(jù)市場情況,,負(fù)責(zé)地提出產(chǎn)品開發(fā)和持續(xù)改進(jìn)建議,。
8、負(fù)責(zé)應(yīng)收賬款的管理和回收工作,,呆滯欠款按規(guī)定移交法律事務(wù)部組織清收,。
9,、認(rèn)證做好市場信息收集、處理工作,,逐句編發(fā)《市場句報(bào)》,,逐月編發(fā)《市場分析報(bào)告》提交企業(yè)經(jīng)理層及各相關(guān)部門參考。
二,、管理權(quán)限
1,、對部門人員的調(diào)度權(quán)、安排權(quán),、加班審批權(quán),、出差審批權(quán)以及獎懲權(quán)。
2,、有權(quán)決定業(yè)務(wù)員的聘用、區(qū)域定位和職務(wù)升遷,,操作程序可參照企業(yè)相關(guān)制度,,聘任決定須報(bào)企業(yè)人力資源部備案。
3,、有權(quán)制定承包體內(nèi)部二次分配方案和包干費(fèi)用內(nèi)控方法,,經(jīng)企業(yè)審定后實(shí)施。
4,、有權(quán)組織相關(guān)部門對銷售合同,、特殊訂單進(jìn)行評審,編制要貨計(jì)劃,。
5,、有權(quán)合理組織產(chǎn)品的發(fā)送運(yùn)輸工作
6、屬銷售費(fèi)用管理范圍的費(fèi)用開支權(quán),、用款審批權(quán),、費(fèi)用核報(bào)權(quán)、費(fèi)用領(lǐng)款權(quán),。
7,、有權(quán)提出產(chǎn)品開發(fā)、持續(xù)改進(jìn)及價(jià)格策略等合理化建議,。
8,、有權(quán)組織企業(yè)產(chǎn)品推廣展示、品牌形象宣傳及市場公關(guān)活動,。
9,、在不違背企業(yè)根本利益的前提下,享有營銷業(yè)務(wù)管理全過程的自主調(diào)控權(quán)和應(yīng)急處理權(quán),。
三,、承包方式,;
銷售承包的結(jié)算,主要解決兩大問題:
一是結(jié)算企業(yè)給銷售承包部門的經(jīng)濟(jì)效益,;
二是計(jì)算銷售承包部門內(nèi)部職工的利益分配,。
1、目標(biāo)任務(wù)萬元,,給與部門績效工資為之上,,每增加10%,績效提成增加銷售額度的10%,。
2,、工資發(fā)放采取先預(yù)支,季度考核兌現(xiàn),。根據(jù)部門定員人,,依據(jù)企業(yè)現(xiàn)行崗位工資標(biāo)準(zhǔn),按月發(fā)放基本工資,。季度進(jìn)行績效考核后多退少補(bǔ),。考核基數(shù)是:第一季度任務(wù)為 萬
元,,其他三個(gè)季度為 萬元,。第一季度提成工資總額為 萬元,其余季度為 萬元,。沒有完成考核任務(wù),,結(jié)算績效提成比例為10%??紤]銷售季節(jié)性,,年終完成任務(wù)后可以綜合平衡全年提成。營銷部人員每月總基本工資為 萬元由營銷部自由支配,。
3,、銷售部核定員工數(shù)為人,部門自行安排適當(dāng)職位,。具體人員名稱見附件,。
四、法律效力
1,、本案一式兩份雙方簽訂后生效,,具有同等法律效力。
2,、未盡事宜,,雙方可以補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力
改制企業(yè)內(nèi)部承包權(quán)的保護(hù)
在當(dāng)前企業(yè)改制的實(shí)踐中,,有相當(dāng)一部分企業(yè)在改制前處于內(nèi)部承包經(jīng)營狀態(tài),,正確,、妥善地處理好企業(yè)內(nèi)部承包問題,對于確保企業(yè)改制的順利進(jìn)行,、維護(hù)社會穩(wěn)定都具有十分重要的意義,。本文現(xiàn)結(jié)合審判工作實(shí)踐,僅就改制企業(yè)內(nèi)部承包權(quán)保護(hù)的幾個(gè)法律問題作些粗淺的探討,,旨在拋磚引玉,。
一、企業(yè)內(nèi)部承包合同的解除方式
企業(yè)內(nèi)部承包合同,,是指企業(yè)作為發(fā)包方與其內(nèi)部的生產(chǎn)職能部門,、分支機(jī)構(gòu)、職工之間為實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)目的,,而就特定的生產(chǎn)資料及相關(guān)的經(jīng)營管理權(quán)所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,。企業(yè)改制如果仍然處于內(nèi)部承包經(jīng)營狀態(tài),要改制首先就要解除原內(nèi)部承包合同,。在企業(yè)改制的實(shí)踐中,,大多數(shù)企業(yè)在改制前都是單方解除內(nèi)部承包合同,承包方對此強(qiáng)烈不滿,。由于目前法律對企業(yè)內(nèi)部承包合同沒有明文規(guī)定,,企業(yè)單方解除內(nèi)部承包合同是否合法,,司法實(shí)踐中存在兩種不同的觀點(diǎn),。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,企業(yè)內(nèi)部承包合同發(fā)包方與承包方雙方主體地位不平等,,是一種內(nèi)部管理手段,,作為發(fā)包方的企業(yè)有權(quán)單方解除合同。其理由是:(一)合同雙方主體之間存在行政隸屬關(guān)系,,發(fā)包方是管理者,,承包方是被管理者;(二)合同內(nèi)容沒有體現(xiàn)等價(jià)有償原則,,發(fā)包方勿需支付對價(jià)便可以向承包方收取承包費(fèi),,不是對價(jià)合同;(三)企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營屬于企業(yè)經(jīng)營自主權(quán)范疇,,是經(jīng)營自主權(quán)的分解,,是將企業(yè)同其下屬的部門和職工的行政隸屬關(guān)系改變?yōu)樾姓?jīng)濟(jì)關(guān)系,是經(jīng)營管理制度,。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,,企業(yè)內(nèi)部承包合同雙方主體地位平等,根據(jù)合同法第九十三條第一款的規(guī)定,,要解除企業(yè)內(nèi)部承包合同,,必須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,,企業(yè)單方解除合同是不合法的。筆者同意這種觀點(diǎn),。企業(yè)內(nèi)部承包合同雙方主體地位平等性主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面:一是雙方主體簽訂合同平等,、自愿、協(xié)商一致,,發(fā)包方不能把自己的意志強(qiáng)加于承包方,,對于條件苛刻的合同,承包人可以拒絕簽訂,;二是合同的內(nèi)容具有對價(jià)性,。在企業(yè)內(nèi)部承包合同,發(fā)包方出讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)是為了取得承包費(fèi),,承包方支付承包費(fèi)是為了取得承包經(jīng)營權(quán)和承包收益,,因此發(fā)包方與承包方之間存在對價(jià)關(guān)系。雖然這種對價(jià)關(guān)系難以用等值來衡量,,但對價(jià)的特征之一就是不要求必須等值等價(jià),。企業(yè)內(nèi)部承包合同的對價(jià)性反映了雙方主體的權(quán)利義務(wù)大致對等,體現(xiàn)了雙方主體的平等地位,;三是在企業(yè)實(shí)行內(nèi)部承包合同經(jīng)營的情況下,,一方面承包人依合同享有承包財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營權(quán),承擔(dān)合同義務(wù),,受合同約束,。另一方面承包人又是企業(yè)的成員,還要接受企業(yè)的行政管理,,遵守企業(yè)的規(guī)章制度,。這里就存在一個(gè)問題,發(fā)包人與承包人之間能否同時(shí)存在行政管理關(guān)系和合同關(guān)系,。筆者認(rèn)為完全可以,,這就正如我國公民和國家行政機(jī)關(guān)之間存在行政管理關(guān)系的同時(shí),公民和國家行政機(jī)關(guān)之間可以發(fā)生民事合同關(guān)系一樣,,行政管理關(guān)系和合同中的平等主體民事關(guān)系并不沖突,;四是從保護(hù)當(dāng)事人
的訴權(quán)角度看,如果不承認(rèn)企業(yè)內(nèi)部承包合同雙方主體的平等地位,,那么合同發(fā)生糾紛當(dāng)事人向法院起訴時(shí),,由于既不屬于行政合同又不屬于民事合同,法院以行政案件或民事案件受理都沒有法律依據(jù),,造成當(dāng)事人投訴無門,,大量糾紛無法解決,承包者的權(quán)益得不到保護(hù),企業(yè)改制難以開展,。只有承認(rèn)企業(yè)承包合同雙方主體的平等性,,這些問題才能迎刃而解。
二,、承包期間遺留對外債權(quán)債務(wù)的處理
改制企業(yè)內(nèi)部承包合同解除后,,必然會涉及到承包方承包期間遺留對外債權(quán)債務(wù)的處理問題,這也是搞好企業(yè)改制的關(guān)鍵,。承包期間遺留對外債權(quán)債務(wù)應(yīng)由誰承擔(dān),,司法實(shí)踐中意見不一致,有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,,承包期間遺留對外債權(quán)債務(wù)應(yīng)由承包方承擔(dān),,只有這樣才能真正體現(xiàn)承包經(jīng)營的自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則,;還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,,承包期間遺留對外債權(quán)債務(wù)應(yīng)由企業(yè)發(fā)包方 承擔(dān)后,再在企業(yè)與承包方之間進(jìn)行結(jié)算,。其理由有三:一是企業(yè)通過簽訂內(nèi)部承包合同的方式,,將企業(yè)部分財(cái)產(chǎn)或生產(chǎn)資料有期限地交給所屬內(nèi)部組織或職工經(jīng)營,從法理上說,,這是一種特別授權(quán)行為,。承包方依據(jù)承包合同的規(guī)定對外進(jìn)行經(jīng)營活動,實(shí)質(zhì)上仍是企業(yè)自身的經(jīng)營行為,;二是企業(yè)內(nèi)部承包合同承包方是不具備法人資格的企業(yè)分支機(jī)構(gòu)或內(nèi)部組織,,不具有對外從事民事活動的權(quán)利能力,承包方對外從事經(jīng)營活動,,只能以企業(yè)的名義進(jìn)行,。按照民法通則第43條關(guān)于“企業(yè)法人對它的法定代表人或其他工作人員的經(jīng)營活動,,承擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定,承包人在承包期間以企業(yè)名義對外形成的債權(quán)債務(wù),,自然應(yīng)歸屬于企業(yè)承擔(dān),;三是根據(jù)法律規(guī)定,企業(yè)法人以企業(yè)所有的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限民事責(zé)任,。承包方對外以企業(yè)名義從事經(jīng)營活動,,但對企業(yè)的財(cái)產(chǎn)只有使用權(quán)沒有所有權(quán),無權(quán)進(jìn)行處分,。如果承包方直接承擔(dān)對外債務(wù),,當(dāng)債務(wù)超出了企業(yè)財(cái)產(chǎn)范圍時(shí),就等于企業(yè)承擔(dān)了無限民事責(zé)任,這顯然與法律規(guī)定不相符,。筆者認(rèn)為,,上述二種觀點(diǎn)都有失偏頗。筆者的觀點(diǎn)是,,一般情況下,,承包期間遺留對外債權(quán)債務(wù)應(yīng)由企業(yè)發(fā)包方承擔(dān)后,再在企業(yè)與承包方之間進(jìn)行結(jié)算,,其理由與第二種觀點(diǎn)闡述的理由相同,。但在下列情況下,對外債權(quán)債務(wù)應(yīng)由承包方承擔(dān):一是難以兌現(xiàn)的債權(quán)和不可兌現(xiàn)的債權(quán),,企業(yè)不能加以承受,,以防止欺詐行為造成的惡果,免遭不必要的損失,。難以兌現(xiàn)的債權(quán)是指債務(wù)人對此債權(quán)有爭議,,或雖無爭議,但債務(wù)償還能力有限,,不可能全部預(yù)期實(shí)現(xiàn)的債權(quán),。不可兌現(xiàn)的債權(quán)是指債務(wù)人逃匿或消失,已喪失償還能力的,,或者是承包方虛擬的,,根本無法實(shí)現(xiàn)的那部分債權(quán),也可稱之為虛假債權(quán),,只能作為企業(yè)的虧損,;二是債權(quán)人不明確或債權(quán)人有異議的那部分非真實(shí)性債務(wù),由于存在著消失,、增多或減少的可能性,,企業(yè)不應(yīng)承擔(dān);三是承包方違反承包合同的規(guī)定,,或擅自超越授權(quán)范圍,,對外進(jìn)行民事活動所形成的債權(quán)、債務(wù),,應(yīng)由承包方自己承擔(dān),。
三、承包方承包債權(quán)的實(shí)現(xiàn)
承包方的承包債權(quán),,是指承包方根據(jù)內(nèi)部承包合同的規(guī)定在承包期間應(yīng)得的利潤收入,,以及改制企業(yè)解除內(nèi)部承包合同承包方應(yīng)得的因合同解除造成的損失賠償款等。在企業(yè)改制的實(shí)踐中,,承包方的承包債權(quán)一般通過三種形式來實(shí)現(xiàn):一是由改制企業(yè)改制前直接償付給承包方,;二是折抵承包方個(gè)人應(yīng)自負(fù)上繳部分的職工養(yǎng)老保險(xiǎn)金;三是承包債權(quán)轉(zhuǎn)換企業(yè)股權(quán)。采取這種形式實(shí)現(xiàn)承包債權(quán)時(shí),,必須符合五個(gè)條件:(1)原企業(yè)發(fā)包方改制為股份制企業(yè),。(2)承包方完全自愿,來不得半點(diǎn)強(qiáng)迫命令,,更不能搞政府行為,。(3)股份有限責(zé)任公司的債權(quán)人轉(zhuǎn)換成股權(quán)時(shí)應(yīng)不得超過50人,否則將違背公司法的規(guī)定,。(4)該債權(quán)轉(zhuǎn)換股權(quán)的行為只能視作為一般的股權(quán),,而不應(yīng)將其當(dāng)作上市的可轉(zhuǎn)換公司券,否則不僅違背公司法的旨意,,還導(dǎo)致募資社會化,。(5)轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)有監(jiān)督部門參加,防止欺詐性轉(zhuǎn)換或?qū)鶛?quán)轉(zhuǎn)換成有擔(dān)保的股權(quán),。
在實(shí)現(xiàn)承包債權(quán)的過程中,,經(jīng)常會遇到以下二種特殊情況,處理難度較大:
一是企業(yè)改制后原承包債權(quán)的處理問題,。筆者認(rèn)為,,對此可分為兩種情形,采取不同的處理辦法:1.如果改制后的企業(yè)仍是法人的,,除當(dāng)事人另有約定外,,原承包債權(quán)應(yīng)由改制后接受被改制企業(yè)資產(chǎn)的企業(yè)法人承擔(dān)。因?yàn)?,不論企業(yè)改制采取何種形式,,從法律上看,無非是企業(yè)法人的終止,、變更和重新設(shè)立,,原企業(yè)的資產(chǎn)包括承包債權(quán)在內(nèi)的債權(quán)債務(wù)總有新的承繼者。根據(jù)民法通則第四十四條第二款規(guī)定:“企業(yè)法人分立,、合并,,它的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)?!?.企業(yè)產(chǎn)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓后購買者實(shí)行個(gè)體經(jīng)營或私營獨(dú)資或合伙經(jīng)營的,,原承包債權(quán)應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方從轉(zhuǎn)讓原企業(yè)所得價(jià)款中承擔(dān),。理由是:首先,,購買者經(jīng)營的企業(yè)不具備法人資格,與原企業(yè)存在法律人格上的根本區(qū)別,,不能成為原企業(yè)權(quán)利,、義務(wù)的承繼者;其次,購買者已對原企業(yè)的資產(chǎn)包括承包債權(quán)在內(nèi)的債權(quán)債務(wù),,向轉(zhuǎn)讓方支付了對價(jià),,若再要新企業(yè)承擔(dān)承包債權(quán),這就顯失公平,。
二是企業(yè)破產(chǎn)時(shí)承包債權(quán)的受償問題,。破產(chǎn)重組是對嚴(yán)重資不抵債企業(yè)實(shí)行改制的一種特殊手段,在這種情況下發(fā)包方的承包債權(quán)應(yīng)當(dāng)列入破產(chǎn)債權(quán)的范圍,,根據(jù)破產(chǎn)法規(guī)定從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中按比例進(jìn)行受償,。在這里有一個(gè)問題,就是企業(yè)破產(chǎn)時(shí)已經(jīng)法律文書確認(rèn)的承包債權(quán)是否列入破產(chǎn)債權(quán)受償,。有人認(rèn)為,,應(yīng)列入破產(chǎn)債權(quán)受償,其主要理由是:(1)民事訴訟法只規(guī)定了破產(chǎn)宣告前成立的有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán),,債權(quán)人享有就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,,沒有規(guī)定對破產(chǎn)宣告前法律文書確認(rèn)的債權(quán)也有優(yōu)先受償權(quán),法律文書確認(rèn)的承包債權(quán)也不另外,。(2)企業(yè)破產(chǎn)法試行 第十一條規(guī)定:“人民法院受理破產(chǎn)案件后,,對債務(wù)人的其他民事執(zhí)行程序必須中止?!睆倪@條規(guī)定可以看出,,法律文書確認(rèn)的承包債權(quán)只能作為一般破產(chǎn)債權(quán)看待。(3)如果允許法律文書確認(rèn)的承包債權(quán)不列入破產(chǎn)債權(quán)受償,,既不利于平等保護(hù)全體債權(quán)人的利益,,又會給其他債權(quán)人帶來不安的心理,影響破產(chǎn)案件審理的正常進(jìn)行,。(4)按照特別法優(yōu)于普通法適用的原則,,破產(chǎn)程序?qū)偬貏e程序,特別程序的效力高于民事執(zhí)行程序,,所以,,法律文書確認(rèn)的承包債權(quán)應(yīng)按破產(chǎn)還債程序,作為一般破產(chǎn)債權(quán)辦理,。也有人認(rèn)為,,企業(yè)破產(chǎn)時(shí)已經(jīng)法律文書確認(rèn)的承包債權(quán)不應(yīng)列入破產(chǎn)債權(quán)受償,其主要理由是:(1)雖然已經(jīng)法律文書確認(rèn)的承包債權(quán)未能在法院受理破產(chǎn)案件之前得到執(zhí)行,,但這種結(jié)果并不能改變從法律意義上講該項(xiàng)債權(quán)的標(biāo)的物所有權(quán)已從債務(wù)人一方轉(zhuǎn)移到債權(quán)人一方的事實(shí),,只是債權(quán)人沒有實(shí)際控制和占有該財(cái)產(chǎn)。(2)確認(rèn)承包債權(quán)的法律文書是法律承認(rèn)的,、合法的執(zhí)行根據(jù),。依照法律規(guī)定可以中止執(zhí)行,,但沒有可以在執(zhí)行程序中改變其債的內(nèi)容的規(guī)定,不能以后案來直接改變前案的審理結(jié)果,。(3)企業(yè)破產(chǎn)法試行 第十一條規(guī)定的其他民事執(zhí)行程序必須中止,,只是程序意義上的中止。這是破產(chǎn)案件審理活動正常進(jìn)行所必需的,。但是,,中止執(zhí)行本身表明,這些中止了的特定的民事債權(quán)的執(zhí)行,,在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償時(shí)是要恢復(fù)的,。這種恢復(fù)不是部分應(yīng)是全部債權(quán)的恢復(fù)。(4)民事訴訟法和企業(yè)破產(chǎn)法試行 規(guī)定,,對破產(chǎn)宣告前成立的擔(dān)保債權(quán)有優(yōu)先受償權(quán),。這就使債權(quán)人對收回這部分債權(quán)有了法律保障。法律文書確認(rèn)的承包債權(quán),,應(yīng)當(dāng)比這種擔(dān)保之債更為可靠,,無論是從信用出發(fā)還是從嚴(yán)格執(zhí)行法律出發(fā),都不應(yīng)當(dāng)列入破產(chǎn)債權(quán)受償,。筆者的觀點(diǎn)是,,企業(yè)破產(chǎn)時(shí)已經(jīng)法律文書確認(rèn)的承包債權(quán)是否列入破產(chǎn)債權(quán)受償,應(yīng)當(dāng)以時(shí)間界限來定,。破產(chǎn)法第三十五條有破產(chǎn)企業(yè)追回權(quán)的規(guī)定,,它是指為了滿足多數(shù)債權(quán)人最大限度的清償要求而設(shè)置的,由破產(chǎn)清算組對破產(chǎn)人在破產(chǎn)宣告前6個(gè)月至破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)實(shí)施的有損債權(quán)人利益的行為,,通過法院進(jìn)行否認(rèn)并追回財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,。比照這一破產(chǎn)制度,筆者認(rèn)為,,如果法律文書是在法院受理破產(chǎn)案件前6個(gè)月至破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)發(fā)生法律效力而未執(zhí)行的,,該承包債權(quán)作為破產(chǎn)債權(quán)受償,否則,,該承包債權(quán)應(yīng)比照擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先受償,。這樣劃定,既
可以最大限度地滿足多數(shù)債權(quán)人的清償要求,,又可以避免承包債權(quán)人蒙受不應(yīng)有的企業(yè)破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),。
論企業(yè)內(nèi)部銷售承包合同的法律性質(zhì)及其適用
承包產(chǎn)品銷售合同篇十一
甲方:
乙方:
自20xx年1月1日起,甲方對乙方的銷售工作實(shí)行“銷售額百分比提成包干”的方式,,甲方不再承擔(dān)工資,、車旅、兌現(xiàn)及其他相關(guān)費(fèi)用,。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù),,經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議:
1.物業(yè)名稱:xx
2.物業(yè)位置:xx市xx區(qū)xx門內(nèi)大街東四路口東南角
3.物業(yè)面積:物業(yè)總建筑面積約48000平方米,,其中商業(yè)部分(地下1層至地上4層)約17000平方米(以xx市國土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準(zhǔn))
4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì):全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)
5.物業(yè)使用率:商業(yè)部分不低于80%,。
1.承包方式:銷售,、出租。
2.承包范圍:xx商業(yè)部分,。
1.承包期限:自甲方取得《商品房銷售許可證》之日起,,乙方正式承包期為8個(gè)月。在甲方取得《商品房銷售許可證》之前,,由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購階段,,不計(jì)為承包期限。
2.銷售目標(biāo):乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)部分的銷售,。
3.乙方如按期完成承包銷售目標(biāo),或承包合同終止后,雙方如希望對尾盤繼續(xù)委托乙方銷售,可另簽承包合同,。
4.在正式承包期限內(nèi),,如甲方增加銷售面積,承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商,。
1.甲方履行之職責(zé):
1)確保本樓盤產(chǎn)權(quán)清晰,、完整、無任何糾紛,、可作為商品房進(jìn)行出售和出租,。
2)提供與本樓盤相關(guān)的工程立項(xiàng)、進(jìn)度,、質(zhì)量等有關(guān)證書及資料:
a.《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件;
b.《國有土地使用證》復(fù)印件
c.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件之復(fù)印件;
d.《建設(shè)工程開工證》復(fù)印件;
e.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;
f.建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料,。
g.其他應(yīng)當(dāng)具備的文書或資料。
3)甲方企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件:
a.營業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件;
b.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;
4)提供《商品房銷售許可證》原件及《商品房銷售合同》,、《商品房認(rèn)購書》,。
5)提供所承包物業(yè)的樓層分布圖,、總平面圖、立面圖,、效果圖,、模型及銷售房間號等,。
6)辦理《商品房認(rèn)購書》,、《商品房銷售合同》審核與簽章,《商品房銷售合同》登記,、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù),。
7)甲方在本樓盤取得《商品房銷售許可證》正式開盤前,,辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜,保證將有兩家以上銀行為購房者提供不低于6成10年,、總貸款規(guī)模不少于35000萬元的按揭貸款服務(wù),。
8)在合同簽訂后25天內(nèi),甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場售樓處,,并保證該售樓處具備電,、市內(nèi)電話等基本辦公條件。
9)由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名,,銜接與協(xié)調(diào)雙方合作,由甲方委派財(cái)務(wù)人員收取房款,。上述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書面形式作出,。
10)甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套,如衛(wèi)生間,、通道,、柜臺等,。
11)按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費(fèi)用,。
12)本合同書履行期間,,甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷售或出租,原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行,。
13)甲方應(yīng)履行的其它職責(zé),。
2.乙方履行之職責(zé):
1)乙方應(yīng)全面、透徹地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)部分的開發(fā)理念和市場目標(biāo),,負(fù)責(zé)制定《樓盤營銷總體方案》,并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)度計(jì)劃,、銷售價(jià)格控制表及付款方式和相應(yīng)的銷售策略,,并提交甲方審議,審議通過后作為本合同書附件,。
2)乙方負(fù)責(zé)組建完整、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營銷隊(duì)伍,,成立銷售部,,制定規(guī)范的銷售程序和組織紀(jì)律,培訓(xùn)銷售人員,,建立銷售管理控制系統(tǒng),,保證樓盤整體形象。
3)對售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議,,提交甲方審核后實(shí)施,。
4)乙方負(fù)責(zé)通過策劃、推廣手段有效提升xx商業(yè)價(jià)值,,制定各項(xiàng)廣告推廣活動的計(jì)劃、方案和預(yù)算,,并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。
5)負(fù)責(zé)對區(qū)域市場的重點(diǎn)項(xiàng)目,、周邊項(xiàng)目,、同類項(xiàng)目及可能的競爭對手進(jìn)行跟蹤調(diào)查,。每兩個(gè)月向甲方提交一份市場情況調(diào)查報(bào)告,,共同研究市場對策,。
6)積極維護(hù)甲方利益,,銷售過程中如發(fā)生個(gè)別客戶提出獨(dú)立于標(biāo)準(zhǔn)《商品房銷售合同》及合理補(bǔ)充條款之外的特殊要求的補(bǔ)充條款,應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解銷售承包合同范本銷售承包合同范本,。不能化解的須謹(jǐn)慎起草,,補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書面認(rèn)定。
7)未經(jīng)甲方允許,,乙方(包括乙方所有業(yè)務(wù)人員)在承包銷售過程中,,不得擅自向客戶進(jìn)行任何超出甲方事先約定的,如果發(fā)生此類事件,,乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。
8)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的《樓盤營銷總體方案》進(jìn)行銷售,不得擅自給客戶低于甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格控制表所規(guī)定的價(jià)格及折扣,如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)委托人書面認(rèn)可,。
9)乙方可根據(jù)實(shí)際銷售情況或市場變化,,提出調(diào)整銷售計(jì)劃,但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效,。
10)乙方每月5日前將上月的銷售報(bào)表通過銷售總監(jiān)報(bào)甲方協(xié)調(diào)人,。
11)乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷售樓盤開發(fā)過程中的有關(guān)商品房銷售之事項(xiàng)。
12)乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營活動中的商業(yè)機(jī)密,,不得向任何單位或個(gè)人透露,、泄露銷售中的商業(yè)機(jī)密,如果發(fā)現(xiàn)此類事件,,乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。
13)乙方應(yīng)妥善處理、解決銷售現(xiàn)場可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”,,有效地控制事態(tài),。
14)乙方負(fù)責(zé)所有營銷人員的工資、交通,、食宿之費(fèi)用,,并負(fù)責(zé)制定銷售傭金分配方案和銷售傭金的發(fā)放。
15)乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任,。
1.乙方提交的《樓盤營銷總體方案》應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意,,并于本合同簽定日后15天內(nèi)提交甲方蓋章確認(rèn)。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的《樓盤營銷總體方案》作為本合同的附件,,與合同正文具有同等的法律效力,。
2.乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標(biāo)和承包期限,研究制定樓盤銷售計(jì)劃,。計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括按時(shí)間進(jìn)度完成的銷售面積和銷售總額,。
自本合同簽定之日起,該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷售合同都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方的銷售業(yè)績,。如甲方或由銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶,,由乙方按照銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎金,,原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績。乙方代表甲方與客戶所簽定的《商品房認(rèn)購書》作為甲方與客戶簽署正式《商品房銷售合同》的依據(jù)一經(jīng)簽定正式《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位,,即代表甲方對成交物業(yè)予以確認(rèn),,并同時(shí)作為乙方銷售業(yè)績的確認(rèn)依據(jù)??蛻糍徶梦飿I(yè)所交納的任何費(fèi)用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶,。
1.依據(jù)《xx商品房銷售許可證》,該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷售底價(jià)為20000元/平方米,。乙方所制定的《商業(yè)銷售價(jià)格表》的商業(yè)部分平均價(jià)必須高于此平均底價(jià),。
2.銷售過程中乙方可根據(jù)市場情況調(diào)整價(jià)格水平,調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定,。經(jīng)甲方審核確認(rèn)的《商業(yè)銷售底價(jià)表》為乙方所執(zhí)行銷售價(jià)格的底線,,即在實(shí)際銷售中,所有面積的銷售價(jià)格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價(jià),。
1.承包傭金提取原則
乙方按照經(jīng)甲方審定的《樓盤營銷總體方案》按進(jìn)度完成銷售任務(wù),,可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計(jì)算依據(jù)甲方確認(rèn)之《商業(yè)銷售底價(jià)表》,,甲乙雙方同意乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于銷售底價(jià)部分為溢價(jià)部分,,乙方承包傭金即依據(jù)溢價(jià)部分收益狀況計(jì)算。
2.承包傭金提取率
乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于《商業(yè)銷售底價(jià)表》規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)所產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益,,甲乙雙方同意乙方按溢價(jià)部分收益的15%的比例提取承包傭金,。
3.承包傭金支付方式:
1)甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益金額計(jì)算應(yīng)支付的實(shí)際承包傭金。乙方在每月5號前向甲方申請當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金,,經(jīng)甲方確認(rèn)后,,甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付,結(jié)付比例是實(shí)際應(yīng)付承包傭金的20%,。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績分階段向乙方結(jié)付,。當(dāng)月支付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開支及辦公費(fèi)用。
2)當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的70%時(shí),,由乙方向甲方申請支付傭金余額,。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后,甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付,,結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的50%,。
3)當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的80%時(shí),由乙方向甲方申請支付剩余承包傭金余額,。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后,甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付,,結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的70%,。
4)當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷售任務(wù)后,,乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后,甲方應(yīng)在申請后20日內(nèi)以客戶簽定的《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結(jié)清所有承包傭金,。
本合同簽定后15日內(nèi),,乙方向甲方提交《主題商業(yè)策劃方案》,此方案包括如下幾部分:1商業(yè)招商方案,。2商業(yè)經(jīng)營主體推薦方案,。 3商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案,。 4裝修要點(diǎn),,由甲方蓋章確認(rèn)后實(shí)施。此方案的策劃費(fèi)為30萬元,,包含在營銷費(fèi)用之中,。
1.甲方同意負(fù)擔(dān)(3500000)的營銷費(fèi)用,包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費(fèi)用,,并根據(jù)乙方提交,、甲方確認(rèn)的《項(xiàng)目廣告和推廣月計(jì)劃表》及時(shí)、足額撥付,。
2.根據(jù)本項(xiàng)目總體市場目標(biāo),、營銷計(jì)劃和實(shí)際銷售狀況,由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c具體方案,,甲方委托專業(yè)廣告公司完成,。
3.乙方可根據(jù)銷售情況適時(shí)組織項(xiàng)目推廣活動,負(fù)責(zé)推廣活動的主題創(chuàng)意,、方案策劃,、費(fèi)用預(yù)算與組織執(zhí)行,執(zhí)行方案應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)認(rèn)可,,推廣活動費(fèi)用由乙方先行支付,,待銷售面積超過50%時(shí),甲方支付乙方墊付款,。
4.乙方不得以廣告,、推廣方案等未能得到甲方批準(zhǔn)為理由,而要求甲方免除銷售進(jìn)度緩慢的責(zé)任
因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用,,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任,,由雙方財(cái)務(wù)人員協(xié)調(diào)解決。
1. 1,、甲方未能按照本合同有關(guān)條款的約定,,按時(shí)支付乙方承包傭金和銷售傭金,每延遲一天,,甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之四承擔(dān)違約金,,如逾期三個(gè)月仍未支付,,乙方有權(quán)單方面解除合同,并保留其追索損失的權(quán)力銷售承包合同范本合同范本,。
2,、在乙方正式承包期間,如因乙方原因連續(xù)3個(gè)月未能按銷售計(jì)劃完成銷售任務(wù),,則視為乙方的嚴(yán)重違約,。甲方有權(quán)單方面解除本合同,取消乙方的承包資格,。乙方獨(dú)自承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的銷售費(fèi)用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費(fèi)用,,乙方同意補(bǔ)償甲方損失500萬元整,并承擔(dān)客戶索賠的損失,。
2. 3,、自簽定合同之日起,如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同,,或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或無法繼續(xù)履行,,甲方同意補(bǔ)償乙方損失100萬元整。
本合同未盡事宜,,雙方均可經(jīng)過友好協(xié)商另行協(xié)議,,作為本合同附件,該附件與本合同具有同等法律效力,。
1,、合同書的效力、訂立,、履行,、解釋以及爭議的解決均適用中國法律。
2,、合同書履行期間,,雙方如發(fā)生爭議,應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,,如不能解決,,可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
本合同書簽定后,,因《_合同法》,、《_城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的事實(shí)產(chǎn)生,致使本合同無法繼續(xù)履行的,,受不可抗力影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力之日起十日內(nèi)以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方,。同時(shí)應(yīng)提供該項(xiàng)目所在地有關(guān)機(jī)關(guān)出具的證明文件,并依據(jù)相關(guān)法律中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的合同處置措施施行
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1、合同書之任一締約方如認(rèn)為有必要變更本合同,,應(yīng)在取得他方一致同意后,,以書面形式為之。
2,、合同書只任一締約方認(rèn)為本合同之履行已成為不必要或不可能,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,,可解除本合同,。
本合同經(jīng)甲乙雙方代表人或代表授權(quán)人簽署、甲方加蓋公章后即成立,。
本合同一式六份,,正本兩份,副本四份,。甲乙雙方各執(zhí)正本一份,,副本兩份,具有同等法律效力,。
甲方:乙方:
簽字日期:簽字日期:
承包產(chǎn)品銷售合同篇十二
委托方:_____責(zé)任公司(以下稱為甲方)
承包方:_______(以下稱為乙方)
甲乙雙方本著自愿平等,、互惠互利、友好協(xié)商的原則,,依照_相關(guān)法律,、法規(guī),就乙方承包甲方__大廈商業(yè)部分的銷售,、出租之事宜,,達(dá)成如下協(xié)議條款,以資雙方共同信守:
一,、承包物業(yè)概況
1,。物業(yè)名稱:__
2。物業(yè)位置:__市__區(qū)__門內(nèi)大街東四路口東南角
3,。物業(yè)面積:物業(yè)總建筑面積約48000平方米,,其中商業(yè)部分(地下1層至地上4層)約17000平方米(以__市國土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準(zhǔn))
4。產(chǎn)權(quán)性質(zhì):全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)
5,。物業(yè)使用率:商業(yè)部分不低于80%,。
二、承包方式及范圍
1,。承包方式:銷售,、出租。
2,。承包范圍:__商業(yè)部分,。
三、承包期限及目標(biāo)
1。承包期限:自甲方取得《商品房銷售許可證》之日起,,乙方正式承包期為8個(gè)月,。在甲方取得《商品房銷售許可證》之前,由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購階段,,不計(jì)為承包期限,。
2。銷售目標(biāo):乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)部分的銷售,。
3,。乙方如按期完成承包銷售目標(biāo),或承包合同終止后,,雙方如希望對尾盤繼續(xù)委托乙方銷售,,可另簽承包合同。
4,。在正式承包期限內(nèi),,如甲方增加銷售面積,承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商,。
四,、雙方職責(zé)
1。甲方履行之職責(zé):
1)確保本樓盤產(chǎn)權(quán)清晰,、完整,、無任何糾紛、可作為商品房進(jìn)行出售和出租,。
2)提供與本樓盤相關(guān)的工程立項(xiàng),、進(jìn)度、質(zhì)量等有關(guān)證書及資料:a,?!秶型恋厥褂脵?quán)出讓合同》復(fù)印件;
b,?!秶型恋厥褂米C》復(fù)印件
c?!督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件之復(fù)印件,;
d?!督ㄔO(shè)工程開工證》復(fù)印件,;
e?!督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件,;
f,。建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。
g,。其他應(yīng)當(dāng)具備的文書或資料,。
3)甲方企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件:
a。營業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件,;
b,。地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;
4)提供《商品房銷售許可證》原件及《商品房銷售合同》,、《商品房認(rèn)購書》,。
5)提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖,、立面圖、效果圖,、模型及銷售房間號等,。
6)辦理《商品房認(rèn)購書》、《商品房銷售合同》審核與簽章,,《商品房銷售合同》登記,、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。
7)甲方在本樓盤取得《商品房銷售許可證》正式開盤前,,辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜,,保證將有兩家以上銀行為購房者提供不低于6成xx年、總貸款規(guī)模不少于35000萬元的按揭貸款服務(wù),。
8)在合同簽訂后25天內(nèi),,甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場售樓處,并保證該售樓處具備電,、市內(nèi)電話等基本辦公條件,。
9)由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名,銜接與協(xié)調(diào)雙方合作,,由甲方委派財(cái)務(wù)人員收取房款,。上述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。
10)甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套,,如衛(wèi)生間,、通道、柜臺等,。
11)按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費(fèi)用,。
12)本合同書履行期間,甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷售或出租,,原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行,。
13)甲方應(yīng)履行的其它職責(zé),。
2。乙方履行之職責(zé):
1)乙方應(yīng)全面,、透徹地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)部分的開發(fā)理念和市場目標(biāo),,負(fù)責(zé)制定《樓盤營銷總體方案》,并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)
2)乙方負(fù)責(zé)組建完整,、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營銷隊(duì)伍,,成立銷售部,制定規(guī)范的銷售程序和組織紀(jì)律,,培訓(xùn)銷售人員,,建立銷售管理控制系統(tǒng),保證樓盤整體形象,。
3)對售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議,,提交甲方審核后實(shí)施。
4)乙方負(fù)責(zé)通過策劃,、推廣手段有效提升__商業(yè)價(jià)值,,制定各項(xiàng)廣告推廣活動的計(jì)劃、方案和預(yù)算,,并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。
5)負(fù)責(zé)對區(qū)域市場的重點(diǎn)項(xiàng)目、周邊項(xiàng)目,、同類項(xiàng)目及可能的競爭對手進(jìn)行跟蹤調(diào)查,。每兩個(gè)月向甲方提交一份市場情況調(diào)查報(bào)告,共同研究市場對策,。
6)積極維護(hù)甲方利益,,銷售過程中如發(fā)生個(gè)別客戶提出獨(dú)立于標(biāo)準(zhǔn)《商品房銷售合同》及合理補(bǔ)充條款之外的特殊要求的補(bǔ)充條款,應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解,。不能化解的須謹(jǐn)慎起草,,補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書面認(rèn)定。
7)未經(jīng)甲方允許,,乙方(包括乙方所有業(yè)務(wù)人員)在承包銷售過程中,,不得擅自向客戶進(jìn)行任何超出甲方事先約定的承諾,如果發(fā)生此類事件,,乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。
8)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的《樓盤營銷總體方案》進(jìn)行銷售,不得擅自給客戶低于甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格控制表所規(guī)定的價(jià)格及折扣,,如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)委托人書面認(rèn)可,。
9)乙方可根據(jù)實(shí)際銷售情況或市場變化,提出調(diào)整銷售計(jì)劃,,但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效,。
10)乙方每月5日前將上月的銷售報(bào)表通過銷售總監(jiān)報(bào)甲方協(xié)調(diào)人,。
11)乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷售樓盤開發(fā)過程中的有關(guān)商品房銷售之事項(xiàng)。
12)乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營活動中的商業(yè)機(jī)密,,不得向任何單位或個(gè)人透露,、泄露銷售中的商業(yè)機(jī)密,如果發(fā)現(xiàn)此類事件,,乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。
13)乙方應(yīng)妥善處理、解決銷售現(xiàn)場可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”,,有效地控制事態(tài),。
14)乙方負(fù)責(zé)所有營銷人員的工資、交通,、食宿之費(fèi)用,,并負(fù)責(zé)制定銷售傭金分配方案和銷售傭金的發(fā)放。
15)乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任,。
五,、銷售計(jì)劃
1。乙方提交的《樓盤營銷總體方案》應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意,,并于本合同簽定日后15天內(nèi)提交甲方蓋章確認(rèn)。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的《樓盤營銷總體方案》作為本合同的附件,,與合同正文具有同等的法律效力,。
2。乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標(biāo)和承包期限,,研究制定樓盤銷售計(jì)劃,。計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括按時(shí)間進(jìn)度完成的銷售面積和銷售總額。
六,、銷售承包規(guī)定
自本合同簽定之日起,,該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷售合同都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方的銷售業(yè)績。如甲方或由銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶,,由乙方按照銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎金,,原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績。乙方代表甲方與客戶所簽定的《商品房認(rèn)購書》作為甲方與客戶簽署正式《商品房銷售合同》的依據(jù),。一經(jīng)簽定正式《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位,,即代表甲方對成交物業(yè)予以確認(rèn),并同時(shí)作為乙方銷售業(yè)績的確認(rèn)依據(jù),??蛻糍徶梦飿I(yè)所交納的任何費(fèi)用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶。
七,、銷售價(jià)格
1,。依據(jù)《__商品房銷售許可證》,,該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷售底價(jià)為xx0元/平方米。乙方所制定的《商業(yè)銷售價(jià)格表》的商業(yè)部分平均價(jià)必須高于此平均底價(jià),。
2,。銷售過程中乙方可根據(jù)市場情況調(diào)整價(jià)格水平,調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定,。經(jīng)甲方審核確認(rèn)的《商業(yè)銷售底價(jià)表》為乙方所執(zhí)行銷售價(jià)格的底線,,即在實(shí)際銷售中,所有面積的銷售價(jià)格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價(jià),。
八,、承包銷售傭金
1。承包傭金提取原則
乙方按照經(jīng)甲方審定的《樓盤營銷總體方案》按進(jìn)度完成銷售任務(wù),,可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金,。承包傭金計(jì)算依據(jù)甲方確認(rèn)之《商業(yè)銷售底價(jià)表》,甲乙雙方同意乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于銷售底價(jià)部分為溢價(jià)部分,,乙方承包傭金即依據(jù)溢價(jià)部分收益狀況計(jì)算,。
2。承包傭金提取率
乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于《商業(yè)銷售底價(jià)表》規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)所產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益,,甲乙雙方同意乙方按溢價(jià)部分收益的15%的比例提取承包傭金,。
3。承包傭金支付方式:
1)甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益金額計(jì)算應(yīng)支付的實(shí)際承包傭金,。乙方在每月5號前向甲方申請當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金,,經(jīng)甲方確認(rèn)后,甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付,,結(jié)付比例是實(shí)際應(yīng)付承包傭金的20%,。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績分階段向乙方結(jié)付。當(dāng)月支付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開支及辦公費(fèi)用,。
2)當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的70%時(shí),,由乙方向甲方申請支付傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后,,甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付,,結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的50%。
3)當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的80%時(shí),,由乙方向甲方申請支付剩余承包傭金余額,。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后,甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付,,結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的70%,。
4)當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷售任務(wù)后,乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后,,甲方應(yīng)在申請后20日內(nèi)以客戶簽定的《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結(jié)清所有承包傭金,。
九,、營銷策劃費(fèi)
本合同簽定后15日內(nèi),乙方向甲方提交《主題商業(yè)策劃方案》,,此方案包括如下幾部分:1商業(yè)招商方案,。2商業(yè)經(jīng)營主體推薦方案。3商業(yè)分區(qū),、主題劃分方案,。4裝修要點(diǎn),由甲方蓋章確認(rèn)后實(shí)施,。此方案的策劃費(fèi)為30萬元,,包含在營銷費(fèi)用之中。
十,、廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動
1,。甲方同意負(fù)擔(dān)(3500000)的營銷費(fèi)用,包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費(fèi)用,,并根據(jù)乙方提交,、甲方確認(rèn)的《項(xiàng)目廣告和推廣月計(jì)劃表》及時(shí)、足額撥付,。
2,。根據(jù)本項(xiàng)目總體市場目標(biāo)、營銷計(jì)劃和實(shí)際銷售狀況,,由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c具體方案,,甲方委托專業(yè)廣告公司完成。
3,。乙方可根據(jù)銷售情況適時(shí)組織項(xiàng)目推廣活動,負(fù)責(zé)推廣活動的主題創(chuàng)意,、方案策劃,、費(fèi)用預(yù)算與組織執(zhí)行,執(zhí)行方案應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)認(rèn)可,,推廣活動費(fèi)用由乙方先行支付,,待銷售面積超過50%時(shí),甲方支付乙方墊付款,。
4,。乙方不得以廣告、推廣方案等未能得到甲方批準(zhǔn)為理由,,而要求甲方免除銷售進(jìn)度緩慢的責(zé)任
十一,、稅收支付
因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任,,由雙方財(cái)務(wù)人員協(xié)調(diào)解決,。
十二,、違約責(zé)任及協(xié)議終止
1。1,、甲方未能按照本合同有關(guān)條款的約定,,按時(shí)支付乙方承包傭金和銷售傭金,每延遲一天,,甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之四承擔(dān)違約金,,如逾期三個(gè)月仍未支付,乙方有權(quán)單方面解除合同,,并保留其追索損失的權(quán)力,。
2、在乙方正式承包期間,,如因乙方原因連續(xù)3個(gè)月未能按銷售計(jì)劃完成銷售任務(wù),,則視為乙方的嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)單方面解除本合同,,取消乙方的承包資格,。乙方獨(dú)自承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的銷售費(fèi)用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費(fèi)用,乙方同意補(bǔ)償甲方損失500萬元整,,并承擔(dān)客戶索賠的損失,。
2。3,、自簽定合同之日起,,如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同,或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或無法繼續(xù)履行,,甲方同意補(bǔ)償乙方損失100萬元整,。
十三、未盡事宜
本合同未盡事宜,,雙方均可經(jīng)過友好協(xié)商另行協(xié)議,,作為本合同附件,該附件與本合同具有同等法律效力,。
十四,、適用法律與爭議解決
1、合同書的效力,、訂立,、履行、解釋以及爭議的解決均適用中國法律,。
2,、合同書履行期間,雙方如發(fā)生爭議,應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,,如不能解決,,可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
十五,、不可抗力
本合同書簽定后,,因《_合同法》、《_城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的事實(shí)產(chǎn)生,,致使本合同無法繼續(xù)履行的,,受不可抗力影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力之日起十日內(nèi)以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方。同時(shí)應(yīng)提供該項(xiàng)目所在地有關(guān)機(jī)關(guān)出具的證明文件,,并依據(jù)相關(guān)法律中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的合同處置措施施行,。
承包產(chǎn)品銷售合同篇十三
甲方:
乙方:
為實(shí)現(xiàn)公司年度經(jīng)營目標(biāo),擴(kuò)大市場份額,,加快貨款回收,,控制應(yīng)收貨款,降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),,提高資金周轉(zhuǎn)和使用效率,,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,簽訂以下承包合同,。
一,、 乙方承包指標(biāo)
(一) 主要指標(biāo)
1. 銷售收入:考核任務(wù) 7800 萬元;
2. 月度回款:每月回款計(jì)劃不低于年計(jì)劃月度平均數(shù)的80%;回款計(jì)劃完成90%以上;
3. 利潤:確保每個(gè)主機(jī)用戶不出現(xiàn)虧損;
4. 三項(xiàng)資金控制:應(yīng)收貨款、產(chǎn)成品庫存及未開發(fā)票數(shù)三項(xiàng)資金占用下降1420萬元 ;今年不超過萬元 ,。
5. 成品庫存比去年下降30%,,即不超過 萬元;
6. 6-12個(gè)月和超過12個(gè)月的長期庫存分別壓縮50%,即不超過萬元和萬元;
7. 市場占有率:主機(jī)市場占有率同比提高10%;
8. 新市場開發(fā):
9. 外部質(zhì)量損失:外部質(zhì)量損失率同比降低50%以上,,即不超過萬元;屬銷售公司原因的下降30%,,即不超過萬元;分別考核。
10.銷售費(fèi)用占比同比下降10%,,即萬元回款占用不超過,。
11.臺帳管理:建立健全各類臺帳,包括發(fā)貨,、開票、回款,、退回產(chǎn)品臺帳,、物流周轉(zhuǎn)庫臺帳,往來帳必須清晰,、規(guī)范,、準(zhǔn)確。
(二)其他指標(biāo)
1. 信息傳遞與溝通:主機(jī)廠產(chǎn)品需求計(jì)劃,、訂單增減計(jì)劃,、內(nèi)外部質(zhì)量信息反饋傳遞及時(shí)率100%;每月24日銷售主計(jì)劃后的增補(bǔ)率控制在5%以內(nèi),,銷售計(jì)劃準(zhǔn)確率達(dá)到95%;發(fā)貨計(jì)劃完成率達(dá)到;
2. 售后服務(wù):顧客滿意度分析每半年進(jìn)行一次,顧客滿意率應(yīng)在90%以上;售后服務(wù)及時(shí)有效,,不得出現(xiàn)用戶重大投訴事故,,三包產(chǎn)品必須退回公司。
3. 讓利或轉(zhuǎn)物控制:全年讓利或轉(zhuǎn)物控制在年回款任務(wù)的5‰以內(nèi);
4. 清欠任務(wù):分管銷售區(qū)域內(nèi)的清欠資金按財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)口徑計(jì)算,,以上年度期末數(shù)為基數(shù)同比下降15%以上,,并不得再出現(xiàn)新的呆死賬款。
5. 庫存產(chǎn)成品:盤活老庫存產(chǎn)品,,新入庫產(chǎn)品必須在三個(gè)月內(nèi)發(fā)出;
6. 產(chǎn)品及時(shí)開票:發(fā)出去的產(chǎn)品必須在三個(gè)月內(nèi)開票并傳遞至用戶;
7. 成品庫和物流周轉(zhuǎn)庫管理:確保帳務(wù)相符,,財(cái)務(wù)、銷售公司辦公室及倉庫保管帳目一致無誤;
8. 市場分析報(bào)告:每月提交市場分析報(bào)告,,內(nèi)容要求包含市場動態(tài),、供貨情況、供貨份額,、全新產(chǎn)品開發(fā),、質(zhì)量狀況、工作中存在的缺陷及競爭對手分析;及時(shí)做好次月的工作計(jì)劃,。
承包產(chǎn)品銷售合同篇十四
甲 方:____________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務(wù):____________
乙 方:____________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務(wù):____________
為了充分利用水利資源,,發(fā)展?jié)O業(yè)生產(chǎn),為城鄉(xiāng)人民群眾提供更多的商品魚,,增加集體和個(gè)人收入,,甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商,特訂立本合同,,以供雙方共同遵守,。
第一條 承包地點(diǎn)和面積
甲方將位于____魚塘(河道、水庫,、湖面)____畝,,承包給乙方養(yǎng)魚,魚塘(河道,、水庫,、湖面)的所有權(quán)歸甲方,乙方有管理使用權(quán)和合同規(guī)定的受益權(quán),,但不準(zhǔn)出賣,、出租或轉(zhuǎn)讓,在承包期內(nèi),,乙方如去世,,其家庭成員享有承包繼承權(quán)。
第二條 承包期限
承包期限為____年,自____年____月____日起,,至____年____月____日止,。
第三條 乙方上交甲方提成的辦法及時(shí)間
在承包期內(nèi),乙方共上交甲方鮮魚(或承包款)____公斤(或____元),,其中:____年上交____公斤(____元),,____年上交____公斤(____元)……;在上交甲方的鮮魚中,____魚占____%,,____魚占____%,,____魚占____%,……,。上交時(shí)間均為每年____月____日(時(shí)間不超過前后10天)甲方?盞揭曳繳轄壞南視?或承包款)后,,即出具收魚(款)憑證。
第四條 甲方權(quán)利義務(wù)
1.甲方應(yīng)將養(yǎng)護(hù)魚用的房屋____間(如果有)和下列工具提供給乙方使用:________,。
2.上級主管部門如有扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款,、現(xiàn)金或物資,甲方應(yīng)合理分配給乙方,。
3.甲方應(yīng)對群眾進(jìn)行保護(hù)漁業(yè)生產(chǎn)的教育,。如發(fā)生偷、毒,、炸魚等情況,,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。
4.養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時(shí),,甲方必須保證乙方用水最低水位線不低于____米,。
5.乙方需要排水或抽水時(shí),甲方應(yīng)及時(shí)提供抽水機(jī)給乙方使用,。
6.甲方有權(quán)督促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù),。
第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.除了不可抗力的情況發(fā)生外,乙方必須在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同規(guī)定的義務(wù),。
2.乙方養(yǎng)魚,、新放魚苗、看管魚塘的費(fèi)用,,均由乙方自理,。
3.乙方在捕撈魚時(shí),嚴(yán)禁使用電魚,、毒魚,、炸魚等危險(xiǎn)方法。
4.乙方每年捕魚后,,應(yīng)優(yōu)先完成承包任務(wù)。
5.承包期屆滿,乙方應(yīng)及時(shí)交還甲方提供乙方使用的養(yǎng)護(hù)魚房屋和工具,,如有損壞或丟失,,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。
6.承包期屆滿,、魚塘內(nèi)不到____規(guī)格的小魚,、魚苗,乙方應(yīng)無償交給甲方(或由甲方按雙方協(xié)議價(jià)格購買),。
7.乙方有自主養(yǎng)魚經(jīng)營權(quán),,甲方不得干涉。乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)后,,超額部分全歸乙方,。
8.乙方抓住偷魚者送交甲方處理,按每人偷魚一次罰款____元計(jì)算,,罰款歸乙方,。
9.合同期滿后,甲方如再行發(fā)包,,在同等條件下,,乙方有優(yōu)先承包權(quán)。
第六條 甲方的違約責(zé)任
1.甲方如不按合同規(guī)定向乙方提供養(yǎng)護(hù)魚用房屋,、工具,,應(yīng)償付違約金____元給乙方,乙方并可提出解除合同,。
2.甲方如截留上級主管部門扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款,、現(xiàn)金或物資,截留貸款按其金額的____%向乙方償付違約金;截留現(xiàn)金或物品,,按其金額的____倍向乙方償付違約金,。
3.甲方如無故不及時(shí)向乙方提供抽水機(jī),應(yīng)對所造成的損失負(fù)責(zé),。
第七條 乙方的違約責(zé)任
1.乙方如不按合同規(guī)定的時(shí)間完成承包任務(wù),,每逾期一天,按所欠商品魚的市場價(jià)格(或承包款的金額)的____%,,向甲方償付違約金,。
2.乙方如用電、毒,、炸等危險(xiǎn)辦法捕魚,,應(yīng)按總承包款的____%向甲方償付違約金,甲方并可提出解除合同,。
3.合同期屆滿時(shí),,乙方如捕撈小于____規(guī)格的小魚,、魚苗,應(yīng)向甲方償付____元違約金,。
第八條 不可抗力
如因人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成的魚塘崩潰,、干涸,經(jīng)證實(shí)后,,甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減少或免除乙方的承包任務(wù),。
第九條 其他約定
1.本合同自承包開始之日起生效,甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同,。
2.本合同中如有未盡事宜,,須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。
3.合同期滿,甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包,,應(yīng)重新簽訂合同,。
第十條 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等效力,。
甲 方:____________________________
代表人:____________
____年____月____日
乙 方:____________________________
代表人:____________
____年____月____日