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商品房預售買賣合同篇一
通訊地址：_________
郵政編碼：__________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________
企業(yè)資質(zhì)證書號：____________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話：_____________
委托代理人：___________
聯(lián)系電話：_____________
委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_______________
通訊地址：_______________
郵政編碼：_______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________
經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：_______________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話：_______________
買受人：____________
【法定代表人】【負責人】：______________
證件類型：證號：______________
出生日期：____年____月___日
性別：_____________
通訊地址：__________
郵政編碼：_______
聯(lián)系電話：__________
【委托代理人】【法定代理人】：____________
【國籍】【戶籍所在地】：_____________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：__________
出生日期：______年_____月______日
性別：_____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________
聯(lián)系電話：____________
(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)
第二章商品房基本狀況
第一條項目建設(shè)依據(jù)
1,、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán),。
該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權(quán)面積為________平方米,。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________,，土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。
2,、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為___________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________,，建筑工程施工許可證號為__________,。
第二條預售依據(jù)
該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______,。
第三條商品房基本情況
1,、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2,、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______,，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層,，地下____層,。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。
房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置。
該商品房的平面圖見附件一,。
4,、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_______，其預測建筑面積共______平方米,，其中套內(nèi)建筑面積______平方米,，分攤共有建筑面積_______平方米,。
該商品房共用部位見附件二,。
該商品房層高為_____米，有_____個陽臺,，其中____個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式。
陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準,。
第四條抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。
抵押類型：_________,，抵押人：_____________，
抵押權(quán)人：_________,，抵押登記機構(gòu)：_____________,，
抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________,。
抵押類型：__________,，抵押人：_____________，
抵押權(quán)人：__________,，抵押登記機構(gòu)：___________,，
抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________,。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。
第五條房屋權(quán)利狀況承諾
1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;
2,、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3,、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
第三章商品房價款
第六條計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：
1、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______元,，總價款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。
2,、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_____(幣種)______元(大寫_____元整),。
3,、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_______元整),。
4,、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_________元整),。
第七條付款方式及期限
1,、一次性付款。
買受人應(yīng)當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款,。
2,、分期付款。
買受人應(yīng)當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,，首期房價款(幣種)元(大寫：______元整),，應(yīng)當于______年______月_______日前支付。
3,、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】,。
買受人應(yīng)當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)____元(大寫______元整),，占全部房價款的______%。
余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付,。
4,、其他方式：___________________。
(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預售資金監(jiān)管賬戶,，用于本工程建設(shè),。
該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)為__________，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______,，賬號為________,。
該商品房價款的計價方式、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四,。
第八條逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
1,、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加),。
(1)逾期在_____日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。
(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。
出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人,。
第四章商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1,、2、____,、______項所列條件：
1,、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;
2、該商品房已取得房屋測繪報告;該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。
第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1、供水,、排水：交付時供水,、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接,。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,，___________________________;
2,、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，___________________________;
3,、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng),，___________;
4,、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接,，保證燃氣供應(yīng),，__________________;
5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;
6,、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;
7,、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。
以上第1,、2,、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第4、5,、6,、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)以上設(shè)施中第1,、2、3,、4項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金,。
出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達到交付使用條件,。
(2)_______________。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)
1,、小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達到______;
2,、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達到______;
3、規(guī)劃的車位,、車庫：_______年_____月_____日達到______;
4,、物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達到______;
5、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_______年_____月_____日達到______;
6、幼兒園：_______年_____月_____日達到______;
7,、學校：_______年_____月_____日達到______;
以上設(shè)施未達到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：
1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,，________________,。
2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,，______________________,。
3、規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的,，__________________。
4,、物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的,，___________________。
5,、其他設(shè)施未達到上述約定條件的,，________________。
關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五,。
第十一條交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房,。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。
買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時,，出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件,。
出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理,。
(三)查驗房屋
1,、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。
2,、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標準自查驗次日起____________日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用，修復后再行交付,。
(1)屋面,、墻面,、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂,、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
3,、查驗該商品房后,，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。
由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：
本合同及附件共_____頁,，一式____份，其中出賣人____份,，買受人____份,，【____】____份，【____】____份,。
合同附件與本合同具有同等法律效力,。
出賣人(簽字或蓋章)：______
買受人(簽字或蓋章)：______
【法定代表人】(簽字或蓋章)：______
【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________
【委托代理人】(簽字或蓋章)：______
【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________
【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______
簽訂時間：_____年_____月____日
簽訂時間：_____年_____月____日
簽訂地點：______
簽訂地點：________
商品房預售買賣合同篇二
出售方(甲方)：__________________________
地 址：___________________________________
郵 碼：_______________ 電話：_____________
購買方(乙方)：_________________________
姓名：________________________________
性 別：________________________________
身份證號碼：________________________
地址：________________________________
郵 碼：________________________________
電話：________________________________
第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán),。
地塊編號：____ 使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____,，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層),。建筑面積____㎡,，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡,、其他____㎡),。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素,。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
賬戶名稱：________________帳號：_______________
分期(一次)付款。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。
乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益,。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費修繕,。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。
第十條 預售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負。
第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時,，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：____________
商品房預售買賣合同篇三
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機構(gòu)：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條
出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________.
該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.
第二條
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為___________,，商品房預售許可證號為___________.
第三條
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
________________________________________________________________________________________.
_________________________________________________________________________________________.
第四條
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。
4,、__________________________________________________.
第五條
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________.
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=————————————————×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
第六條
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1,、一次性付款_______________________________________.
2,、分期付款__________________________________________.
3、其他方式_________________________________________.
第七條
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________.
第八條
出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。
5.________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2、______________________________________________;
3,、_______________________________________________.
第九條
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。
2._______________________________________________.
第十條
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;
(2)______________________________________________;
(3)______________________________________________;
(4)_____________________________________________;
(5)______________________________________________;
(6)_____________________________________________;
(7)_____________________________________________.
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。_________________________________.
第十一條
商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_____.
第十二條
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________.
第十三條
出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。
2.________________________________________________.
3.________________________________________________.
第十四條
出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1._________________________________________________;
2.________________________________________________;
3.________________________________________________;
4._______________________________________________;
5.________________________________________________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1._______________________________________________;
2._______________________________________________;
3._______________________________________________.
第十五條
出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.________________________________________________.
第十六條
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。____________________________________________.
第十七條
雙方可以就下列事項約定：
1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;
2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;
4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;
5,、_____________________________________________;
6、_____________________________________________.
第十八條
買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條
本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人______份,，買受人______份，______份,，____________份,。
第二十三條
本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條
商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章)(簽章)
___年___月___日 ___年___月___日
商品房預售買賣合同篇四
賣方：_________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
買方：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，由買方,、賣方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議,，取得位于_________市_________區(qū)_________路,，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán),，土地用途為_________,，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房,，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________,，屬_________結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層,。
本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制,。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售,，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_________。
第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房,，位于_________層,，用途為_________，建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，分攤公用建筑面積_________平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見附表,。
具體樓層和位置見所附總平面圖,、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖,。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施,，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外),。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用,，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外),。
第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米,，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元),。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元),。
(三)按套計算,，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),，_________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu),。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu),，以便于監(jiān)管,。
賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號_________,。
第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,，應(yīng)當承擔遲延支付的違約責任：
(一)買方給付的價款達到應(yīng)付總價款_________%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執(zhí)行),。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的,，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的,，賣方有權(quán)單方解除合同,。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方,，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,，剩余款項退還給買方。
第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明,。
賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效,。
賣方向買方交付房地產(chǎn)時,，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收,。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容,。買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收,。如有異議,，應(yīng)當在_________日內(nèi)提出，逾期不提出,，視為同意收樓,。
第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金,。造成買方損失的,，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當負賠償責任,。
賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：
(一)買方有權(quán)單方解除合同,。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還,，并支付雙方約定的違約金,。造成買方損失的，還應(yīng)當負賠償責任,。
(二)買方不解除合同的,，按本條第一款處理。
第九條如遇不可抗力的特殊原因,，嚴重影響施工進度,，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方,。
第十條已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途,、設(shè)計和項目名稱,。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書,，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,。
第十一條賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。不提供的,，買方可拒絕接收。
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級,、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔房地產(chǎn)保修責任,。
第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：
按建筑面積計算購房款的：
(一)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退、不補,。
(二)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%),、5%以內(nèi)(含5%)的，按購房時的單位價格,，實行多退少補,。
(三)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔購房總價款5%的違約金。
(四)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。
按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：
(一)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退,、不補,。
(二)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補。
(三)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔購房總價款5%的違約金,。
(四)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補。
第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的,，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款,。
第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書,。
第十五條房地產(chǎn)移交后,，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由_________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_________元/平方米(建筑面積)計收,。業(yè)主委員會成立后,，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。
買方所購商品房僅作_________使用,，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此,，賣方有權(quán)監(jiān)督,、制止及向政府有關(guān)部門報告。
第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內(nèi),，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家,、省,、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。
第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方,，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止,。
第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。
如賣方未履行此項義務(wù),，造成買方損失的,，應(yīng)當承擔賠償責任。
第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱,、復印,、摘抄以下文件的便利：
(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《房地產(chǎn)預售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門批準的總平面圖,、立面圖、樓層平面圖,、分戶平面圖及房屋面積測繪報告,。
第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準,。
本合同中的“通知”指書面通知,，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。
第二十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，選擇下列第_________種方式解決：
(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;
(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁;
(三)依法向人民法院起訴。
第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中,，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán),、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效,。除買賣雙方另有約定外,，賣方所作的售樓廣告、售樓書,、樣板房視為本合同的組成部分,，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的義務(wù)。
第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分,。
第二十四條本合同連同附表及附圖,，共_________頁，為一式_________份,，賣方,、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門,，均具有同等法律效力,。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣方(蓋章)：_________買方(蓋章)：_________
賣方代理人(簽字)：_________買方代理人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房預售買賣合同篇五
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________
買受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：___________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：____________________________
出生日期：______年______月______日,，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________,，買受人購買的商品房所在土地用途為：___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.
第二條商品房銷售依據(jù)
【1】買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號為：_____________.
【2】買受人購買的商品房為預售商品房的,，預售商品房批準機關(guān)為：_____________,，商品房預售許可證號為：________________________.
________________________________________________________________________________________.
第三條買受人所購商品房的基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層,，其中地上___________層,，地下___________層,。
該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準,，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米,，【坡屋頂凈高】最低為：________米,，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式。
該商品房為預售商品房,，出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________,，其預測建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二,。
簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_______________.
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________.
1,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;
2,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________,，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：_____________.
3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.
______________________________________________________________.
抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。
第五條計價方式與價款
該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。其中,，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款,。
該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1,、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價每平方米___________元,，總價款_________佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整
2、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米____________元,，總價款________佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整
3、按照套計算,，該商品房總價款為_________佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整
4,、按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整
具體約定見附件四,。
本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑,。
所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。
第六條付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款,。
1、一次性付款,。
2,、分期付款。
3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付,。
4,、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五,。
第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任,。
________________________________________________________.
第八條規(guī)劃變更的約定
出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償,。
第九條設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。
1、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;
2,、_______________________________________________________;
3,、_______________________________________________________;
4、_______________________________________________________.
出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。
買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。
買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。
_______________________________________________________________.
第十條逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時間,，分別處理和不作累加)
逾期在_____日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
逾期超過_____日項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項中的比率)的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2,、___________________________________________________________.
第十一條交付條件
出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1,、2,、
項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。
1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;
3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;
4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件;
5、該商品房為住宅的,，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》;
商品房預售買賣合同篇六
出售方(甲方)：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
購買方(乙方)：____________________________________
姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日
國 籍：____________ 身份證號碼：____________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
第一條 甲方經(jīng)批準,，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號：____ 使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____,，由甲方預售,。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2,，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2,、公用分攤____m2、其他____m2),。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素,。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益,。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕,。
乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負,。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時,，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。
甲 方：____________
代表人：___________年月日
乙方：____________
代表人：___________年月日
商品房預售買賣合同篇七
編號：_________
出賣人：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________
委托銷售代理機構(gòu)：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
買受人：_________
【法定代表人】【負責人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
【法定代理人】【委托代理人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán),。
2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第二條 預售依據(jù)
該商品房已由_________批準預售,，預售許可證號為：_________,。
第三條 基本情況
1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________,，建筑層數(shù)為：_________層,，其中地上_________層，地下_________層;位于_________,，距離最近的公車站的實際距離為_________,。
2、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號,，該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,。
3,、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米,，最高為：_________米,。該商品房朝向為：_________。有_________個陽臺，其中_________個陽臺為封閉式,，_________個陽臺為非封閉式,。
4、出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_________,，其預測建筑面積共_________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。
5,、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_________,。
6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種。(其中2和3可以同時選擇)
1,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;
2,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________。
3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________,。
抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
(一)該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的,，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款,。
(二)該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款,。
1,、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫),。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫),。
3、按照套(單元)計算,，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫),。
4、其他約定,。見附件四
本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑,。
所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。
第六條 付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款。
1,、一次性付款,。
2、分期付款,。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________萬元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________萬元)
3,、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付,。
4、其他方式,。
具體付款方式及期限的約定見附件五,。
第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔相應(yīng)責任,。
第八條 規(guī)劃變更的約定
出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。
第九條 設(shè)計變更的約定
(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準,，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。
1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;
2,、供熱、采暖方式;
3,、_________;
4,、_________;
5、_________,。
(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。
(三)買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。
第十條 逾期付款責任
買受人未按照約定時間付款的,，按照下列第_________種方式處理：
1,、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_________日之內(nèi),，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
(2)逾期超過_________日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_________日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_________%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2、_________,。
第十一條 交付條件
(一)出賣人應(yīng)當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房,。
(二)該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2,、_________、_________,、_________,、_________、_________項所列條件;該商品房為住宅的,，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。
1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;
2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;
3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;
4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件;
5,、_________;
6,、_________;
7、_________,。
第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：
1,、市政基礎(chǔ)設(shè)施：
(1)上水、下水：_________年_________月_________日達到_________;
(2)電：_________年_________月_________日達到_________;
(3)供暖：_________年_________月_________日達到_________;
(4)燃氣：_________年_________月_________日達到_________;
(5)_________;
(6)_________,。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_________;
(2)_________。
2,、其他設(shè)施
(1)公共綠地：_________年_________月_________日達到_________;
(2)公共道路：_________年_________月_________日達到_________;
(3)公共停車場：_________年_________月_________日達到_________;
(4)幼兒園：_________年_________月_________日達到_________;
(5)學校：_________年_________月_________日達到_________;
(6)會所：_________年_________月_________日達到_________;
(7)購物中心：_________年_________月_________日達到_________;
(8)體育設(shè)施：_________年_________月_________日達到_________;
(9)_________;
(10)_________,。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_________;
(2)_________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_________日之內(nèi)(該時限應(yīng)當不小于第十條第(1)項中的時限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_________日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金,。
2,、_________。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時,，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第_________種方式處理：
1,、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息。
買受人不退房的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=―――――――――――――――――×100%
預測套內(nèi)建筑面積
2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。
買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實測建筑面積-預測建筑面積
建筑面積誤差比=――――――――――――――×100%
預測建筑面積
3,、雙方自行約定：_________。
第十五條 交接手續(xù)
(一)該商品房達到約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應(yīng)當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示第十一條約定的證明文件,，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理,。
(二)驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理_________,。
(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：
1,、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件,。
(1)專項維修資金(公共維修基金);
(2)契稅;
第十六條 約定的物業(yè)服務(wù)費用;
(4)供暖費;
(5)_________;
(6)_________。
3,、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù),。
(1)專項維修資金(公共維修基金);
(2)契稅;
第十七條 約定的物業(yè)服務(wù)費用;
(4)供暖費;
(5)_________;
(6)_________,。
第十八條 風險轉(zhuǎn)移
房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人,。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，出賣人應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次,。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承擔,。
第十九條 商品房質(zhì)量,、裝飾,、設(shè)備標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和_________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設(shè)計文件的要求,。
建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌：_________,，規(guī)格：_________,。
(二)出賣人和買受人約定如下：
1,、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。
2,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的,，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)(該時限應(yīng)當不低于60日),，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。
3,、交付該商品房時,，該商品房應(yīng)當已由建設(shè),、勘察,、設(shè)計、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格,，且出賣人應(yīng)當與買受人共同查驗收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問題的,，雙方同意按照第_________種方式處理：
(1)出賣人應(yīng)當于_________日內(nèi)將已修復的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理_________,。
(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_________日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任,。
(3)_________,。
4,、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_________種方式處理：
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。
(2)_________;
(3)_________。
具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六,。
(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù),。_________,。
第二十條 住宅保修責任
(一)該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。
(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù),，買受人應(yīng)當配合保修,。
(三)在保修期內(nèi),，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞,，出賣人無須承擔責任,，但可以協(xié)助買受人維修,，維修費用由買受人承擔,。
第二十一條 住宅節(jié)能措施
該商品房為住宅的，應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和_________市規(guī)劃委員會,、_________市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求,。未達到標準的,，出賣人應(yīng)當按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任,。
第二十二條 使用承諾
買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù),。
該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________,。
第二十三條 產(chǎn)權(quán)登記
(一)初始登記
出賣人應(yīng)當在_________年_________月_________日前,，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
1,、買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金,。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止,，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金,，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_________日內(nèi)由買受人支付,。
2,、_________。
(二)轉(zhuǎn)移登記
1,、商品房交付使用后,，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
(1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
(2)買受人同意委托_________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費用_________元人民幣(大寫)。
2,、如因出賣人的責任,，買受人未能在商品房交付之日起_________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
(1)買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_________日內(nèi)向出賣人支付,。
(2)_________,。
第二十四條 共有權(quán)益的約定
1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
3,、_________;
4,、_________。
第二十五條 前期物業(yè)服務(wù)
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________,，資質(zhì)證號為：_________,。
(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費價格為_________/月/平方米(建筑面積),，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費,、_________、_________,、_________,。其中地上停車費_________,、地下停車費_________,。
(三)出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七,。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約,。
第二十六條 專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的,，出賣人應(yīng)當自受托之日起_________日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的,，應(yīng)當在商品房交付【時】【之日起_________日內(nèi)】,，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證,。
第二十七條 不可抗力
1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3,、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。
4,、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十八條 合同的變更
合同的內(nèi)容若需要修改,，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議,，如果在登記后變更合同內(nèi)容的,，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)辦理變更登記,。
第二十九條 通知
1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。
2,、各方通訊地址如下：_________。
3,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任,。
第三十條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第三十一條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第三十二條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,，未盡事項,，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除,，應(yīng)當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第三十三條 本合同及附件共_________頁,，一式_________份，具有同等法律效力,，其中出賣人_________份,，買受人_________份，_________份,，_________份,。
第三十四條 自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預售登記的,，買受人可以申請預售登記,。預售的商品房已抵押的,，預售登記應(yīng)當由出賣人和買受人雙方共同申請。
出賣人(蓋章)：_________ 買受人(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(略)
附件二： 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說
商品房預售買賣合同篇八
出售方：(甲方)
地址：電話：
購買方：(乙方)
姓名：性別：出生：年月日
國籍：身份證號碼：
地址：電話：
本合同依據(jù)中華人民共和國法律,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。
第一條甲方經(jīng)市府國土局批準,，取得位于深圳市用地面積的土地使用權(quán),。
地塊編號：使用年期年,，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為,，由甲方預售,。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(第層)。建筑面積,，土地面積/(其中：基底分攤,、公用分攤,、其它)。
第三條甲方定于年月日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;
3.其它非甲方所能控制的因素,。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價元/,，總金額幣千百十萬千百十元整(小寫萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期(一次)付款(見附表一),。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。
乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益,。
第九條乙方所購樓宇只作使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕,。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，違反市府有關(guān)規(guī)定,，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,。如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。
第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份,。
出售方：購買方：
法定代表人：法定代表人：
簽約
附表一 建筑期購樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元,。(小寫：萬元)
二,、第二次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元,。(小寫：萬元)
三、其余部分在移交房屋前一天付清%;幣千百拾萬千百拾元,。(小寫：萬元)
附表二
本合同售價中已包括的主要項目：
商品房預售買賣合同篇九
賣方(以下簡稱甲方)：________________________
買方(以下簡稱乙方)：________________________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得________市________區(qū)(縣)________________ 地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米,，土地使用年限________，自________________至________________止,，國有土地使用證號為________________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)________市房屋土地管理局批準,，準予上市預售，商品房銷售許可證號為________________房內(nèi)證字第________號,。
乙方自愿購買甲方的________________房屋,，房屋用途為 ________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為________平方米(包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米),。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年_____月_____日止。
第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%(含____%)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第________________(大寫數(shù)字)種方式處理：
1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。
3.________________________________________________________
第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元,，價款合計為人民幣(大寫)_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整(小寫元)。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________,，銀行賬號為________________,。
第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止,，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。
第五條甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》,、《________市住房工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要旨,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為________年________月________日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算,。
第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償,。
第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應(yīng)于________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任,。
第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。
第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。
第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù),。
第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,，報市房屋土地管理局批準。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：
1.提交________________ 仲裁委員會仲裁;
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。
第十五條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。
第十六條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份,，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份,，_______________。
甲方(簽章)：_______________________
乙方(簽章)：_______________________
法定代表人：_________________________
身份證號碼：_________________________
地址：_______________________________
聯(lián)系電話：___________________________
郵政編碼：___________________________
代理人：_____________________________
聯(lián)系電話：___________________________
預售登記機關(guān)：(章)_________________
經(jīng)辦人：_____________________________
附件一 房屋狀況
附件二 共有共用部位
附件三 付款方式
商品房預售買賣合同篇十
甲方（賣方）：_____________
住所：___________
郵編：____________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________
資質(zhì)證書號碼：__________
法定代表人：___________________
聯(lián)系電話：_________________
委托代理人：___________________
聯(lián)系電話：_________________
乙方（買方）：_____________
國籍：___________
性別：_______
出生年月日：________
住所（址）：_________
郵編：______
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________
聯(lián)系電話：____________
甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜,，訂立本合同。
第一條
甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán),，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：___________________，土地面積為：___________________,，土地用途為_______________,。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房,，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu),；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層,。
上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件,，___________________局已批準上市預售（預售許可證編號：___________________）。
第二條
乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢（號___層__室（以下簡稱該房屋）,，政府批準的規(guī)劃用途為__________,。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分攤建筑面積為___平方米,。該房屋建筑層高為_____米。
第三條
乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元,。（大寫）：___________________。
第四條
乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修,、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動,。
第五條
在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補,；
2,、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款,；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％）,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項權(quán)利。
第六條
簽訂本合同時,，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管賬戶（預售款監(jiān)管機構(gòu)：___________________,、賬戶名稱：___________________、帳號：___________________）,。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確,。
第七條
乙方如未按本合同約定的時間付款,，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止,。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責任：
甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當承擔賠償責任,。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索,。
甲方如行使解除合同權(quán)的,，應(yīng)當書面通知乙方。
第八條
簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)單方面解除合同,。
第九條
甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意,。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復，如不能恢復的,，甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的____％違約金,。
第十條
該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）,；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷,；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
取得了《住宅交付使用許可證》,；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷,；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）,，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
第十一條
甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外。
第十二條
甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當向乙方支付違約金,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天,，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責任：
乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
第十三條
該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___________________,。
在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_______用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《___________________使用說明書》,。同時，甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料,。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔,。
商品房預售買賣合同篇十一
賣方(以下簡稱甲方)：( )
買方(以下簡稱乙方)：( )
甲方按照《北京市實施某中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉細則》的規(guī)定,。已合法取得北京市( )區(qū)(縣)( )地塊的土地使用權(quán),，土地面積為( )平方米，土地使用年限( )年,，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止,，國有土地使用證號為( )。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為( ),，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售,，外銷預售許可證號為( )
乙方自愿購買甲方的( )房屋,，甲方已于某)年( )月( )日收到乙方預購房屋的定金 元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預售預購事項,，訂立本契約。
第一條：( )房屋,，建筑面積為( )平方米(含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件)，土地面積( )平方米(含共有共用面積)土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至( )年( )月( )日止,。 上述各項面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實測面積為準。
第二條：雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米( ) 幣( )元,，價款合計為(大寫)( )幣( )仟( )佰( )拾( )萬( )仟( )佰( )拾( )元整(小寫： ),。 房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在( ) %以內(nèi)的,，不再結(jié)算;誤差超過( )%的，超過部分按房屋售價進行結(jié)算,。
第三條：乙方同意按下列方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金( )元,，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。 甲方指定銀行： 銀行帳號：
第四條;乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過( )日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條：甲方須于某)年( )月( )日前,，將房屋交付給乙方,。除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過( )日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。
第六條：甲方交付房屋時，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》,。 甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的,。乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房屋價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標準的,，甲方同意按未達到部分的雙倍差價向乙方補償,。
第七條：甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。
第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管,。
第九條：本契約由雙方簽字，并在辦理房屋預售預購登記后生效,。預售,、預購登記于某約簽定之日起 日內(nèi)，由雙方共同到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理,。
第十條：本契約生效后至( )年( )月( )日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理預售契約轉(zhuǎn)登記,。
第十一條：雙方同意房屋交付后 日內(nèi)共同到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。
第十二條：辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負擔。
第十三條：本契約的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。因履行契約發(fā)生的糾紛,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。
第十條：本契約未盡事項,，雙方可簽定補充協(xié)議 本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。
第十五條本契約正本一式四份,，甲乙雙方各一份，北京市房地產(chǎn)管理局二份,。副本( )份,。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
預售登記機關(guān)：(章)
經(jīng)辦人：
年 月 日
商品房預售買賣合同篇十二
出售方(甲方)____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
購買方(乙方)____________________________________
姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日
國 籍：____________ 身份證號碼：____________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán),。
地塊編號：____ 使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____,，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)建筑面積____㎡,，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡,、公用分攤____㎡、其他____㎡)
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
賬戶名稱：________________帳號：_______________
分期(一次)付款(見附表一)
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失,。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。
乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則,，后果自負,。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代表人：________________ 代表人：________________
____年____月____日 ____年____月____日
商品房預售買賣合同篇十三
合同編號：
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
法定代表人：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理人：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理機構(gòu)：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
法定代表人：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
【委托代表人】【 】姓名： 國籍：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 。
該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】 ,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 ,。
第二條 商品房銷售依據(jù),。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為 ,，商品房預售許可證號為 ,。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同
第一條規(guī)定的項目中的：
第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
該商品房的用途為 ,，屬 結(jié)構(gòu),，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層,，地下 層,。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。
第四條 計價方式與價款,。
出賣人與買受人約定按下述第 項計算該商品房價款：
4.1 按建筑面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整,。
4.2 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整,。
4.3 按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 整,。
第五條 面積確認及面積差異處理,。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第 項進行處理：
5.1 雙方自行約定：
5.2 雙方同意按以下原則處理：
5.2.1 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;
5.2.2 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息,。 買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
面積誤差比=————————————————×100%
因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限,。
買受人按下列第 項按期付款：
6.1 一次性付款
6.2 分期付款
6.3 其他方式
第七條 買受人逾期付款的違約責任,。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 項處理：
7.1 按逾期時間,，分別處理(不作累加)
7.1.1 逾期在 天之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;
7.1.2 逾期超過 天后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第7.1.1項中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限,。
8.1 商品房交付使用期限及條件
出賣人應(yīng)當在 年 月 日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 項條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
8.1.1 該商品房經(jīng)驗收合格,。
8.1.2 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
8.1.3 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。
8.1.4 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。
8.2 交房延期條件
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：
8.2.1 遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起 天內(nèi)告知買受人的;
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第 項處理：
9.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)
9.1.1 逾期不超過 天,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
9.1.2 逾期超過 天后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。
第十條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定,。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10天內(nèi),，書面通知買受人：
10.1 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;買受人有權(quán)在通知到達之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條 交接,。
商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 項處理：
13.1 出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾,。
14.1 基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達到的使用條件。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：
15.1 買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。
15.2 買受人不退房,，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金,。
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
17.1 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)
17.2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)
17.3 該商品房所在樓宇的命名權(quán)
17.4 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)
第十八條 買受人的房屋僅作 使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項解決：
19.1 提交仲裁委員會仲裁,。
19.2 依法向人民法院起訴,。
第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份,， 份,， 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請登記備案,。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
商品房預售買賣合同篇十四
深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房預售合同書
出售方：（甲方）
地址：電話：
購買方：（乙方）
姓名：?性別：?出生：?年?月?日
國籍：身份證號碼：
地址：電話：
本合同依據(jù)中華人民共和國法律,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條?甲方經(jīng)市府國土局批準,，取得位于深圳市用地面積?㎡的土地使用權(quán),。
第三條?甲方定于?年?月?日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過?天：
1.人力不可抗拒的自然災害,；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3.其它非甲方所能控制的因素,。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）,。
第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期?天以上,，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,。
第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失,。
第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施,、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益。
第九條?乙方所購樓宇只作?使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。
第十條?預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定,，后果自負,。
第十一條?后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效,。如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時,，應(yīng)提請深圳市_____機關(guān)_____或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。
第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。
出售方：購買方：
法定代表人：?法定代表人：
簽約
附表一建筑期購樓分期付款
一,、第一次付款自簽約日起?日內(nèi)付全部價款的?％,；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）
二,、第二次付款自簽約日起?日內(nèi)付全部價款的?％,；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）
三,、其余部分在移交房屋前一天付清?％,；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）
附表二
本合同售價中已包括的主要項目：
商品房預售買賣合同篇十五
賣方(以下簡稱甲方)：__________________________
買方(以下簡稱乙方)：__________________________
甲方按照《________市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,，已合法取得________市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán),，土地使用面積為______平方米,，土地使用期限_________年,，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________,。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為__________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________市房屋土地管理局批準,，準予上市預售,，外銷預售許可證號為__________。
乙方自愿購買甲方的_________房屋,，房屋用途為_________,。甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預售預購事項,，訂立本契約。
第一條__________房屋,，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積,、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年____月____日為止,。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準,。
第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時,，按照本契約第三條所述房屋售價進行結(jié)算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時,，自甲方向乙方出示_________房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。
第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元),。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,，銀行帳號為________。
第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金,。
第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。
第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。
第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天,，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。
第八條除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過_________日,，超過時，乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條),。
第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的,，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條),。
甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標準的,，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《________建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。
第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。
第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù),。
第十四條本契約登記后至______年____月____日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書,，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。
第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到________房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù),。
第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。
第十七條本契約的訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫),。
(一)因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，提交________仲裁委員會仲裁,。
(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。
第十八條本契約未盡事項,，雙方可簽定補充協(xié)議,。
本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。
第十九條本契約正本壹式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份,。
甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：________________
法定代表人：__________________ 法定代表人：__________________
地址：__________________________ 地址：________________________
聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：____________________
郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________
授權(quán)代理人：____________________ 國藉：________________________
聯(lián)系電話：______________________身份證號碼或護照號碼：________
身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________
聯(lián)系電話：____________________
簽約地點：______________________
簽約時間：______________________
預售登記機關(guān)：(章)____________
經(jīng)辦人：________________________
____________年_______月_______日
商品房預售買賣合同篇十六
北京市內(nèi)銷商品房預售契約
賣方(以下簡稱甲方)：______
買方(以下簡稱乙方)：______
甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法=的規(guī)定,，通過 方式，取得北京市 區(qū)(縣) 地塊的土地使用權(quán),，土地面積為 _____平方米,，土地使用年限 ________年，自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止,，國有土地使用證號為 ,。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理批準,，準予上市預售，北京市商品房銷售許可證號為 ,。
乙方自愿購買甲方的 的房屋,，甲方已于 ________年 ________月 ________日收到乙方預購房屋的定金_____元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預售預購事項,，訂立本契約,。
第一條 房屋，房屋用途 ,，建筑面積為 _____平方米(含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積 _____平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 ________年 ________月 ________日止,。
上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準,。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元,，價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 ________萬 仟 佰 拾 元整(小寫：______ 元)。房屋竣工后,，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在 %以內(nèi)的,，不再結(jié)算;誤差超過 %的，超過部分按房屋售價進行結(jié)算,。
付款方式見附件二,，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金 元,，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。
第三條甲方須于 ________年 ________月 ________日前，將房屋交付乙方,。除不可抗力外,，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過 ________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。
第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過 ________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。
第五條甲方交付房屋時,，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》,。
甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權(quán)終止本契約,，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修,、設(shè)備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償,。
第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管,。
第八條本契約由雙方簽字,，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售,、預購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi),，由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理。
第九條本契約生效后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋,，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報北京市房地產(chǎn)管理批準,。
第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。
第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十三條本契約未盡事項,，在不違反本契約的前提下,，雙方可簽訂補充協(xié)議。
本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。
第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本 份,，房地產(chǎn)管理部門 。
甲方(簽章)：______ 甲方(簽章)：______
法定代表人：______ 法定代表人：______
地址：______ 地址：______
聯(lián)系電話：______ 聯(lián)系電話：______
代理人：______ 代理人：______
聯(lián)系電話：______ 聯(lián)系電話：______
身份證號碼：______ 身份證號碼：______
________年 ________月 ________日 ________年 ________月 ________日
預售登記機關(guān)：(章)
經(jīng)辦人：______
商品房預售買賣合同篇十七
售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：
身份證號： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方于 年 月 日在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：
一,、乙方所購商品房位于 二,、該商品房的具體幢號、建筑結(jié),、設(shè)計用途,、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準,。 三,、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證,，編號： 2,、房屋所有權(quán)證，編號： 3,、商品房預售許可證,，編號：
四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價),，房款共計 元,，大寫人民幣： 。
五,、付款方式及付款時間甲,、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款,，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實付房款總額 元,。 2,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元，余款在 付清,。
3,、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,，甲,、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約,。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任,。
1,、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2,、合同繼續(xù)履行,，乙方按 向甲方支付違約金。 七,、甲方須于 年 月 日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方,，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實延期,。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方，屬甲方違約,。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任,。
1、終止合同,，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實賠償,。
2,、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金,。 九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款;差異超過± %(含本數(shù)),，乙方按下列第 種約定辦理,。
1、終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。
2,、合同繼續(xù)履行,，雙方約定 。
十,、預售商品房在開發(fā)建設(shè)過程 中,，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準后 日內(nèi)書面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息,。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假,、裝修,、配套設(shè)施、設(shè)備的標準,、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾,。
十二、甲方將該商品房交付乙方后,，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理,。
1,、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付款房款的 %支付違約金,。
2、合同繼續(xù)履行,，甲方按 向乙方支付違約金,。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時,，應(yīng)當依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十四、本合同未盡事項,，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。 十五,、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁,，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份,，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,，均具有同等法律效力,。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理,。
1,、由 仲裁委員會仲裁。 2,、向人民法院起訴,。 十七、其他約定：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
年 月 日 年 月 日
商品房預售買賣合同篇十八
甲方：_________
乙方：_________
甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預訂《_____________》商品房事宜,，訂立本合同。
第一條乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室,。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預售許可證,，并經(jīng)_________測繪機構(gòu)預測，該房屋建筑面積為________平方米,。該房屋定于_____年_____月_____日交付,。
第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元,，乙方采取___________方式,。
第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_______元,，作為甲,、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。
第四條甲,、乙雙方商定，預訂期為_____天,，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》,。
第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書,、樣品所標明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量,、裝飾標準及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房預售合同。
第六條在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi),，除本合同第七條,、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第七條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1,、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時,，因面積誤差處理、房屋交付,、房屋質(zhì)量,、違約責任、爭議解決方式等條款,，存在分歧,，不能協(xié)商一致;
2、甲乙雙方簽訂本合同后,、簽訂商品房預售合同前,，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。
第八條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：
1,、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的;
2,、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租,、查封等事實的,。
第九條本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份,，________各執(zhí)一份,。
甲方：__________
_______年_____月______日
乙方：__________
______年______月______日
商品房預售買賣合同篇十九
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家有關(guān)政策、法律,、法規(guī),，為加快商品房預售，回收資金,。甲,、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的項目進行全程策劃之事宜,，特簽定本合同，雙方共同遵守執(zhí)行,。
一、工作范圍及內(nèi)容
(一)整合推廣策略服務(wù)范圍:
1,、項目整合營銷推廣策略制定
2,、項目整體宣傳包裝設(shè)計
3、分階段營銷推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容：
第一部分：整合營銷推廣策略
第二部分：基礎(chǔ)
第三部分：現(xiàn)場包裝
第四部分：賣場包裝
第五部分：宣傳廣告
第六部分：階段營銷推廣方案
二,、工作時間計劃
本合同共分五個階段工作,。
具體如下：
1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期,。
具體遞交及執(zhí)行時間如下：
?整合推廣策略報告的遞交;
?項目基本包裝設(shè)計(標志,、現(xiàn)場、賣場,、樓書,、單張)的遞交。
注：自項目定位及名稱確定后起;
?第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;
?項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設(shè)計完成后開始,，預計在合同簽定后月展開,，即月旬開始執(zhí)行。
2,、第二階段開盤開始至開盤后一月
?項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場,、廣告)開盤前一月遞交;
?第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;
?項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。
3,、第三階段開盤一月后至裙樓封頂
?項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場,、廣告)開盤前后遞交;
?第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;
?項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行,。
4、第四階段自主體封頂起一月
?項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場,、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;
?第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;
?項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。
5,、第五階段自項目主體封頂后一月開始
?項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場,、廣告)自項目主體封頂后遞交;
?第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;
?項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。
三,、關(guān)于成果的界定
1,、關(guān)于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準
2、關(guān)于設(shè)計的界定：以甲方認可簽字為標準
3,、關(guān)于廣告,、活動的界定：以入線率、到場率為標準
四,、費用及付款方式
本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費為項目總標底的3‰,。
其具體付款方式如下：
?合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費總額的30,，即萬元(萬元整);
?在完成項目第一階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即萬元(萬元整);
?在完成項目第二階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20,，即萬元(萬元整);
?在完成項目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20,，即萬元(萬元整);
?在完成項目第四階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的10，即萬元(萬元整),。
五,、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖,、沙盤等),、文件，并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任,。
2,、甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán),、修改權(quán),，并有權(quán)要求乙方修正。
3,、雙方商定認可的任何方案,，甲乙雙方均不得有單方擅自改動,，否則引起的問題由改動方負責。
4,、甲方采納的乙方方案或設(shè)計都應(yīng)簽字認可并嚴格執(zhí)行,，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報，經(jīng)雙方認可方可執(zhí)行,。
5,、甲方應(yīng)及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密,。
六,、乙方權(quán)利和義務(wù)
1.乙方向甲方提供一系列設(shè)計策劃方案，并收取策劃設(shè)計費,，甲方應(yīng)及時向乙方付費,。
2.乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計。
3.乙方為甲方提供咨詢服務(wù),，并根據(jù)工作進展,，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù),。
4.乙方應(yīng)及時提供完整的市場分析及市場推廣建議,。
七、違約責任
1.當甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時,，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
2.當乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時,，乙方屢次建議，甲方不予以配合,，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議,。
八、其它
3.本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時間為一年,，具體自年月日開始至年月日結(jié)束,。
4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效,，雙方各持兩份,。
5.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決,。
6.合同簽定后,，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則,，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔,。
甲方：______________________乙方：________________________
法定代表人：_____________________法定代表人：_______________
___年___月___日
商品房預售買賣合同篇二十
出售方：
地址：___________________________________
郵碼：_______________
電話：_____________
購買方：_________________________
姓名：
性別：
出生：年月日
國藉：
身份證號碼：
地址：
郵碼：
電話：
分協(xié)議書
第一條甲方經(jīng)批準,，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。
地塊編號：____使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____,，由甲方預售,。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號。建筑面積____㎡,，土地面積/㎡,。
第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素,。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
賬戶名稱：________________帳號：_______________
分期付款
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。
乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益,。
第九條乙方所購樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕,。
乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負,。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時,，按下列項解決：
1.由仲裁機關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。
甲方：____________乙方：____________
代表：____________代表：____________
年月日年月日
