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房地產(chǎn)估價師理論與方法歷年真題 房地產(chǎn)估價理論與方法讀書筆記篇一

第 1 題 對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是( ?),。

a.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

b.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

c.由建筑結(jié)構(gòu),、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時間

d.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間

【正確答案】： b

第 2 題 某宗已抵押的收益性房地產(chǎn),，年有效毛租金收入500萬元,，年房屋折舊費30萬元，維修費,、,，保險費、管理費等50萬元,，水電供暖費等40萬元,，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元,，租賃合同約定，保證合法,、安全,、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的凈收益為( ?)萬元,。

a.245

b.275

c.315

d.345

【正確答案】： d

第 3 題 某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元,，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%,，土地使用期限為30年,，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為( ?)萬元,。

a.489.99

b.495.53

c.695.53

d.800.00

【正確答案】： d

第 4 題 某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000㎡的寫字樓,，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/㎡,，已知取得土地時樓面地價為1000元/㎡，開發(fā)成本和管理費用為1200元/㎡,，開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入,，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%,，銷售稅費為銷售價格的5.5%,，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%,。該幢寫字樓的銷售利潤率為( ?),。

a.7.90%

b.11.08%

c.11.83%

d.13.73%

【正確答案】： b

第 5 題 某成片荒地面積1k㎡，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓,，開發(fā)成本及管理費用,、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%,，開發(fā)經(jīng)營期為1年,。上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%,，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應計成本是( ?)元/㎡

a.310.61

b.321.60

c.477.87

d.494.77

【正確答案】： c

第 6 題 某寫字樓的建筑面積為4000㎡,，剩余經(jīng)濟壽命為32年，由于沒有電梯,，出租率僅為80%,，月租金為30元/㎡,。當?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%,，月租金為40元/㎡，報酬率為6%,，如果修復沒有電梯這一功能缺陷,，則該寫字樓可升值為( ?)萬元,。

a.67.60

b.811.24

c.1622.48

d.2433.72

【正確答案】： d

第 7 題 在假設開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應的時間一般是( ?),。

a.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間

b.開發(fā)期間的某個時間

c.開發(fā)完成后的時間

d.開發(fā)完成之后的某個時間

【正確答案】： b

第 8 題 現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值,，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費用為1500元/㎡,，其中主體工程900元/㎡,，安裝及裝飾裝修工程費為600元/㎡。該在建工程主體部分已完成,，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內(nèi)完成,，未完成部分的費用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為( ?)元/㎡,。

a.486.52

b.521.74

c.559.50

d.1398.76

【正確答案】： b

第 9 題 直線趨勢法y=a+bx中的.常數(shù)a,、b，是由( ?)決定的,。

a.房地產(chǎn)的歷史價格資料

b.房地產(chǎn)的未來價格資料

c.房地產(chǎn)的現(xiàn)實價格資料

d.估價師選取的現(xiàn)時和未來的價格資料

【正確答案】： a

第 10 題 某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元/㎡,、6300元/㎡、6678元/㎡,、7212元/㎡,、7645元/㎡。利用平均增減量法,，該類商品房2009年的價格為( ?)元/㎡,。

a.7974.00

b.8023.00

c.8056.25

d.8078.00

【正確答案】： c

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