每個人都曾試圖在平淡的學習,、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想,、想象,、思維和記憶的重要手段,。相信許多人會覺得范文很難寫,？以下是我為大家搜集的優(yōu)質范文,，僅供參考,，一起來看看吧
房地產估價師理論與方法歷年真題 房地產估價理論與方法讀書筆記篇一
第 1 題 對于收益性房地產來說,，建筑物的經濟壽命是( ?),。
a.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間
b.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間
c.由建筑結構、工程質量,、用途與維護狀況等決定的時間
d.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間
【正確答案】： b
第 2 題 某宗已抵押的收益性房地產,，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元,，維修費,、，保險費,、管理費等50萬元,，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產稅等65萬元,，年抵押貸款還本付息額70萬元,，租賃合同約定，保證合法,、安全,、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的凈收益為( ?)萬元,。
a.245
b.275
c.315
d.345
【正確答案】： d
第 3 題 某宗房地產年收益為60萬元,，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%,，土地使用期限為30年,，土地報酬率為6%，該房地產的價值為( ?)萬元,。
a.489.99
b.495.53
c.695.53
d.800.00
【正確答案】： d
第 4 題 某房地產開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000㎡的寫字樓,，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/㎡,，已知取得土地時樓面地價為1000元/㎡,，開發(fā)成本和管理費用為1200元/㎡，開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內均勻投入,，開發(fā)完成后即開始銷售,，銷售費用為銷售價格的2%,，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年,，年利率為10%,。該幢寫字樓的銷售利潤率為( ?)。
a.7.90%
b.11.08%
c.11.83%
d.13.73%
【正確答案】： b
第 5 題 某成片荒地面積1k㎡,，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉讓,，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元,，年貸款利率為7.2%,，開發(fā)經營期為1年,。上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率為65%,，該地塊可轉讓土地的應計成本是( ?)元/㎡
a.310.61
b.321.60
c.477.87
d.494.77
【正確答案】： c
第 6 題 某寫字樓的建筑面積為4000㎡,，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯,，出租率僅為80%,，月租金為30元/㎡。當?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%,，月租金為40元/㎡,，報酬率為6%，如果修復沒有電梯這一功能缺陷,，則該寫字樓可升值為( ?)萬元,。
a.67.60
b.811.24
c.1622.48
d.2433.72
【正確答案】： d
第 7 題 在假設開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中,，估價對象開發(fā)完成后的價值對應的時間一般是( ?),。
a.取得待開發(fā)房地產的時間
b.開發(fā)期間的某個時間
c.開發(fā)完成后的時間
d.開發(fā)完成之后的某個時間
【正確答案】： b
第 8 題 現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經測算,，完成全部工程的建造費用為1500元/㎡,，其中主體工程900元/㎡，安裝及裝飾裝修工程費為600元/㎡,。該在建工程主體部分已完成,，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入,。若折現(xiàn)率為15%,，則在估價時點的續(xù)建費用為( ?)元/㎡。
a.486.52
b.521.74
c.559.50
d.1398.76
【正確答案】： b
第 9 題 直線趨勢法y=a+bx中的.常數(shù)a,、b,，是由( ?)決定的。
a.房地產的歷史價格資料
b.房地產的未來價格資料
c.房地產的現(xiàn)實價格資料
d.估價師選取的現(xiàn)時和未來的價格資料
【正確答案】： a
第 10 題 某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元/㎡,、6300元/㎡,、6678元/㎡、7212元/㎡,、7645元/㎡,。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為( ?)元/㎡,。
a.7974.00
b.8023.00
c.8056.25
d.8078.00
【正確答案】： c
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