現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

二手房買賣合同電子版 二手房買賣合同解除協(xié)議篇一

現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話：

乙方(買受人)： 身份證號碼：

現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋買賣一事，在平等,、自愿,、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已經(jīng)充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)該房屋坐落于： 建筑面積為： 平方米;公共部分與公用房屋分攤建筑面積為： 平方米;

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為： ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

(四)該房屋所占用的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)移,。

(五)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

(六)出賣人還應將該附屬于該房屋的陽臺,、走道,、樓梯、電梯,、樓頂,、裝修、衛(wèi)生間,、院壩,、其他設施、設備,，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價格已經(jīng)包含在上述房屋價格中，不再另行支付價款,。

第二條：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和和他具體狀況,，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條：計價方式與價款

按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣： 元每平方米?？偨痤~為： 人民幣,。

房價款的支付方式為：

房價款的支付時間為：

乙方在 年 月 日前付給甲方定金： (大寫)元， (小寫)元,。該定金條款的約定受《中華人民共和國合同法》的調(diào)整,。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條：房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在 年 月 日,，付給人民幣(大寫) 元,，(小寫) 元。

第二期：在 年 月 日,，付給人民幣(大寫) 元,，(小寫) 元。

第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣(大寫) 萬元,，(小寫) 萬元。

每期付款,，甲方收到后出具收據(jù),。

第五條：

1、甲,、乙雙方定于 年 月 日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2、雙方定于 年 月 日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

3,、甲方應在 年 月 日前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,，則按下列約定承擔違約責任：

第六條 甲、乙雙方確認,，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲,、乙雙方同意,，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的，不論何時,，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同,，解約時,，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔 元,。乙方承擔 元,。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方,。逾期超過3個月時,，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。

第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的'日期給付房價款時，其逾期部分,，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同,。

第十條 甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間,。

第十一條 該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條 該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃氣,、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,，按下列約定處理：

第十三條 本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。

第十五條 本合同一式 份,。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。均具有相同的法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效,。

甲方： 乙方：

年 月 日年 月 日

二手房買賣合同電子版 二手房買賣合同解除協(xié)議篇二

賣方：___________,，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

買方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎上,，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】 __________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元 _________號（室）。該房屋所在樓層為 _________層,，建筑面積共___________平方米,。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一,。

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：________________________,。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________,，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止,。乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

（三）該房屋性質(zhì)為商品房,。

（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押,。

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________,，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________ ）達成本交易,。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費,，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付,。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M應該全部退還,。

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小 寫），________________________________元整（大寫）,。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利,。

（二）買方付款方式如下：

1,、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款___________________圓整,，（小寫________________元整）,。賣方收到購房款以后，必須按照買方要求的時間,、地點配合買方辦理更名過戶手續(xù),，不得以任何理由推脫，否則買方有權(quán)退房,，賣方承擔全部損失和價款支付之日起每天_____的利息,。

（一）雙方同意,，自本合同簽訂之日起________內(nèi),，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的,，買方有權(quán)退房,，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每天______利息作為補償,。

（三）賣方應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日,，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金,。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同,，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，賣方應支付房價總款10%的違約金，并承擔其他賠償責任,。

賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方,。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的`狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔,，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方,。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金,。

賣方應當在房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方,。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

1,、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品;

2,、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;

6,、本合同規(guī)定的其他應完成的事項,。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成,。

本合同簽訂后,，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,，買受人有權(quán)解除本合同,，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金,。

本合同履行過程中,，買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1,、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅;（2）城市建設維護稅;（3）教育費附加;（4）印花稅;（5）個人所得稅;（6）土地增值稅;（7）房地產(chǎn)交易服務費;（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）;（10）提前還款罰息（如有）,。

2,、買方需付稅費：（1）印花稅;（2）契稅;（3）產(chǎn)權(quán)登記費;（4）房地產(chǎn)交易服務費;（5）《房地產(chǎn)證》貼花;

3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費;（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）;（3）評估費;（4）保險費（如有）;（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）

因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。

一,、逾期交房責任

除不可抗力外,，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理,。

1,、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

（2）逾期超過30日后,，買方有權(quán)退房,。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金,。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的,，按照以下規(guī)定處理：

1,、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金,，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

（2）逾期超過30日后,，賣方有權(quán)解除合同,。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款,。

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方,。

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,， 依法向房屋所在地人民法院起訴;

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同附件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力。

賣方：

買方：

合同簽訂日期：20 年____月____日

附件一 房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況

（一）房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________

2,、供電：【220v】【380v】【可負荷_________kw】：____________

3,、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________

5,、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_________________

6,、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________

7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字,、模擬）】：_________________

8,、電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼 _________________】：_________________

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】：_________________

10,、其他：

（二）房屋家具,、電器、用品情況

1、雙人床：

2,、單人床：

3,、床頭柜：

4、梳妝臺：

5,、衣柜：

6,、書柜：

7、寫字臺：

8,、沙發(fā)：

9,、茶幾：

10、椅子：

11,、餐桌：

12,、電視柜：

13、電視：

14,、冰箱：

15,、洗衣機：

16、熱水器：

17,、空調(diào)：

18,、燃氣灶：

19、排油煙機：

20,、飲水機：

21,、電話機：

22、其他：

（三）房屋配套物品

1,、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;

2,、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3,、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;

4,、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl（上網(wǎng)）交費憑證】;

二手房不同于商品房什么都需要自己去購買、辦理,，所以在購買二手房的時候一定要對原本的一些管線,、家具作出說明。同時,，因為購買的二手房主要是用于自己居住使用,，所以在簽房屋買賣合同的時候一定要對金額如何支付以及違約怎么承擔責任作出說明。

二手房買賣合同電子版 二手房買賣合同解除協(xié)議篇三

隨著國家房屋政策的調(diào)整,，二手房買賣變得越來越熱,。二手房買賣合同是將一方房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)到另外一方，另外一方支付價格,。在二手房買賣中,，應該對房屋買賣的合同特別注意,，還要確認房產(chǎn)的相關(guān)證明材料。那么,，二手房買賣合同應具備哪些條款?為您解答,。

(一)當事人的名稱或姓名、住所

主要是搞清當事人的具體情況,、地址,、聯(lián)系辦法等,，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn),、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

(二)標的

應寫明房屋位置,、性質(zhì),、面積、結(jié)構(gòu),、格局,、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程,。

(三)價款

付款時間約定,。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款,。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方,。

(四)履行期限、地點,、方式

條款主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司,、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費,、其他費用如何分攤;遇有價格上漲,、下跌時如何處理。

(五)違約責任

該條款主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金,、定金,、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

(六)解決爭議的方式

該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,，需要注意的是,，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款,。

(七)合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的`利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,，財產(chǎn)如何進行返還,。

(八)合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條,、第九十一條,、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止,、終止或解除房屋買賣合同,。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知,、協(xié)助,、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,，財產(chǎn)如何進行返還,。

(九)合同的變更與轉(zhuǎn)讓

約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款,。

(十)附件

說明本合同有哪些附件;附件的效力等,。

第一，注意查看出賣方的證件,。

第二,，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

第三,，注意房屋的抵押狀態(tài),。

第四，注意房屋的出租狀態(tài),。

第五,，注意房屋的性質(zhì),。

不管是什么時候建的房子,，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全,，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對購買者來說存在極大的風險,，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣,，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛,。

房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個家庭成員共有的,，如果是共有的,，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的,。

本文介紹了二手房購買合同應該具備的一些條款,。購房者在買房簽合同時一定要認真仔細閱讀合同條款，保證自己的合法權(quán)益,，避免二手房購買陷井,。購買的時候?qū)τ行╇[蔽的問題需要了解清楚，比如墻體結(jié)構(gòu),，水電結(jié)構(gòu)物業(yè)管理等等,。具體可向?qū)I(yè)法律機構(gòu)咨詢?？商峁┫嚓P(guān)的法律服務,，歡迎咨詢。

二手房買賣合同電子版 二手房買賣合同解除協(xié)議篇四

隨著市場經(jīng)濟的繁榮,，二手房買賣市場也蒸蒸日上,。但是,，在司法實務中,，很多的房產(chǎn)糾紛也隨之出現(xiàn)。合同問題也是糾紛中常見的問題,。本文就二手房買賣中應當注意的合同問題作相應分析,。

核實房主的真實身份。簽訂二手房買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性,，主要是購房者核實房主的身份,、房屋證件的真實性和其證件與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐,，最大限度地規(guī)避資金風險。房產(chǎn)交易屬于大宗交易,，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥,，最有效的方法是委托資信好、品牌響,、專業(yè)強的經(jīng)紀公司承擔擔保責任,，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋有無產(chǎn)權(quán)糾紛,，對雙方行為進行制約,。

在購房前，購房者應落實房屋的相關(guān)費用是否結(jié)算清楚,、房屋是否有歷史遺留問題,，如欠費或相應協(xié)議，這是買方所應關(guān)注的房屋本身附屬問題,，屬于“房屋交付”中的重要條款;交接水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等各項費用,，時間明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵。如果是公房交易,，物業(yè),、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改,，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,，也都應在合同中明確寫明。

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,，但有時過于籠統(tǒng),，只寫“送”或者“不送”。事實上,，房屋交接時還會遇到例外情況,，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于二手房買賣合同中約定不明確,，賣方可以認為維修基金是“送”的,，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后,，再將維修基金移至買方名下,。交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額,。水,、電、煤氣,、電話,、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)一定要認真辦理，物業(yè)交驗馬虎不得,。這類糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn),。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算,，買方人住后收到上述賬單時,，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時,，原業(yè)主早已音訊全無,，只好自認晦氣，補繳欠款,。雖然相對于房價來說這部分費用數(shù)額不大,，但買方心理上仍舊無法求得平衡,。其實，這種情況完全可以避免,，物業(yè)清單應作為合同的附件,，記錄下水、電,、煤氣三表的.具體數(shù)據(jù),，在交房當時，及時結(jié)清各項費用,。附屬設施驗收時不忘記錄,。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施,、設備,、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收,，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題,。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收,，建議在合同中明確所贈家具,、家電的數(shù)量和品牌,，抑或采用圖像資料作為合同附件,。

明確操作方式。購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定,，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式,。買賣雙方的規(guī)避風險意識形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀,，在實際操作中買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主,，而尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，為此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間,。

慎約時間責任,。按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出,。有時,，房主暫時無法將戶口遷出或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間,，這時,，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。鑒于戶口一般無法強制遷出,，買方對戶口遷出延遲問題應當采取慎重的態(tài)度,。

約定償付時間,。這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務,，順利完成交易,，但因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,，而導致違約行為的產(chǎn)生,。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間,，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等,。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明,，但對于償付時間卻沒有具體約定,，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,。合同中應加人“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)_日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,，以確保合同條款的最終落實。

《民法通則》第153條規(guī)定,，“不可抗力”是指不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況。依據(jù)此規(guī)定,，不可抗力應表現(xiàn)為一種客觀情況,，且該客觀情況的出現(xiàn)須同時具備不能預見、不能避免并不能克服三個條件,。

作為購房合同中的免責事由,，“不可抗力”一定是要符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定,，否則是要承擔相應的法律責任的,。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，開發(fā)商通常將以下事項列為不可抗力條款下的免責事項：

①施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決,。

②市政配套的批準與安裝的延誤,。其實，開發(fā)商所述的這兩種事件的情況,，依據(jù)法律的規(guī)定可以推出,，都不具備不可抗力的三個必備條件，即并非為不能預見,，不能避免且不能克服的客觀情況,，簡單地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問題是開發(fā)商在建造房屋之前就可以預見的，即使是不能克服的,，那也是開發(fā)商在建造房屋過程中自己所需要承擔的風險,，而不能將此風險轉(zhuǎn)移給購房者。同樣,，市政配套的批準與安裝是具有一定的程序性,，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應當可以預見批準與安裝的期限，如果確實是政府行為而導致延誤的,，那也是開發(fā)商在開發(fā)房地產(chǎn)過程中可以預見和可能要承擔的風險,，而不能將此風險轉(zhuǎn)移給購房者。如果在契約中將此類事件列人不可抗力條款項下,，則因違反法律的明確規(guī)定,，成為無效條款，同時開發(fā)商也不能以不可抗力為由而行使抗辯權(quán),。所以說,，在簽訂購房合同時，正確理解“不可抗力”的法律含義,，對開發(fā)商和購房者來說是十分必要的,。

二手房買賣合同電子版 二手房買賣合同解除協(xié)議篇五

賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米,。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）,。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整,，作為購房定金,。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在

繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方,。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的.房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清,。

第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔,。

第六條 違約責任 甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應書面通知甲方,，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體

1,。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。

2,。乙方是____________，代表人是____________,。

第八條 本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份,、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________