隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

房屋出租代理合同陷阱篇一

租賃代理機構：_________________________

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二〇〇八年五月修訂

(經紀機構代理成交版)

第一條房屋基本情況

(二)房屋權屬狀況：甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件),，房屋所有權證書編號：______________或房屋來源證明名稱：______________，房屋所有權人(公有住房承租人,、購房人)姓名或名稱：______________,，房屋(□是/□否)已設定了抵押。

第二條房屋租賃情況及登記備案

(一)租賃用途：______________;如租賃用途為居住的,，居住人數為：________,，最多不超過________人。

(二)如租賃用途為居住的,，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內,，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的出租房屋,，乙方應將居住人員情況告知甲方,，甲方應當建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務站,。本合同變更或者終止的,，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更,、注銷手續(xù),。在本合同有效期內，居住人員發(fā)生變更的,，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站,，辦理變更登記手續(xù)。

乙方為外地來京人員的,，應填寫《來京人員信息登記表》(見附件一);居住人員中有外地來京人員的,，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的,，(□甲方/□乙方)應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續(xù),。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內,，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù),。

第三條租賃期限

(一)房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計______年______個月,。甲方應于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方,?！斗课萁桓钋鍐巍?見附件二)經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及____________后視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除后,，甲方有權收回房屋,，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施,。甲乙雙方應對房屋和附屬物品,、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用,。

乙方繼續(xù)承租的,，應提前______日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求,協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

(一)租金標準及支付方式：________元/(□月/□季),，租金總計：人民幣________元整(￥：________________________),。

3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶,，乙方委托租賃代理機構代交租金,。租賃代理機構應在24小時內將租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入其他賬戶,。

第五條其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中,，______________________由甲方承擔，_____________________由乙方承擔：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費(13)________________________費用,。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔,。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用,。

第六條傭金

本合同簽訂后(□即時/□_____日內),，租賃代理機構可按月租金的______%收取傭金人民幣__________元整(￥：____________________)，其中乙方應向租賃代理機構支付月租金的 _____%,，即人民幣__________元整(￥：____________________)作為傭金,，支付方式：□現金/□轉帳支票/□銀行匯款(甲乙雙方支付的傭金總額應不超過月租金標準)。

第七條 房屋維護及維修

(一)甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑,、消防,、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,，不得危及人身安全;承租人保證遵守國家,、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

1,、對于該房屋及其附屬物品,、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修,。逾期不維修的，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔,。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限,。

2,、因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品,、設備設施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第八條 轉租

除甲乙雙方另有約定以外,，乙方需事先征得甲方書面同意,，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任,。

第九條 合同解除

(一)經甲乙雙方協商一致,，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的,，本合同自行解除,。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1,、遲延交付房屋達______日的,。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全,、健康的,。

3、不承擔約定的維修義務,，致使乙方無法正常使用房屋的,。

4、____________________________________________________________ ,。

(四)乙方有下列情形之一的,，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1,、不按照約定支付租金達______日的,。

2、欠繳各項費用達____________元的,。

3,、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的,。

5,、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的,。

6,、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活的,。

7、擅自將房屋轉租給第三人的,。

8,、____________________________________________________________ 。

(五)其他法定的合同解除情形,。

第十條違約責任

(一)甲方有第九條第三款約定的情形之一的,，應按月租金的_____%向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_____%向甲方支付違約金,，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失,。

(二)租賃期內，甲方需提前收回該房屋的,，或乙方需提前退租的,，應提前_____日通知對方，并按月租金的_____%支付違約金,，甲方還應退還相應的租金,。

(三)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的,，甲方應承擔賠償責任,。

(四)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的,，應按______________________________標準支付違約金,。

第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的,，依法向有管轄權的人民法院起訴,，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十二條 其他約定事項

_____________________________________________________________________,。

本合同經雙方簽字蓋章后生效,。本合同(及附件)一式_____份，其中甲方執(zhí)_____份,，乙方執(zhí)_____份,，租賃代理機構一份，____________________執(zhí)_____份。

本合同生效后,，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力,。

出租人(甲方)簽章：承租人(乙方)簽章：

租賃代理機構簽章：國籍：

委托代理人：委托代理人：

聯系方式：聯系方式：

經紀執(zhí)業(yè)人員簽字：

資格注冊證書編號：

年月日年月日

房屋出租代理合同陷阱篇二

第一條 房屋基本情況

租賃房屋坐落于______市______區(qū)________街（路）________號,，門牌號為__________，樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚,，建筑面積為________平方米，使用面積為____________平方米,，屋內設施有：__________________________（關于房屋的裝修裝修狀況,、基礎設施、設備等情況的說明應該盡可能詳盡列明,，有條件的可以以文件形式附于本合同之后）,。

第二條 房屋權屬狀況

該房屋權屬狀況為第_________種：

（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證,，證書編號為：__________________________,。（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證,，該憑證為：__________________________,。

第三條 房屋用途

該房屋用途為：__________________________。

乙方的具體代理權限為：（□代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商,、聯絡,、簽約事宜；□代甲方辦理與房屋租賃有關的備案,、登記手續(xù),；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向稅務部門繳納稅費,；□監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務,。）

（一）出租代理期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______年_______個月,。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定,。

（二）甲方應于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。

第六條 租金

（一）租金標準為_______元/（□月/ □季/ □半年/ □年）,，租金總計：_______元（大寫：____________________________元）,。出租代理期內租金標準調整由雙方另行書面約定。

（二）租金收取方式：甲方在____________銀行開設賬戶,，賬號為___________________,；乙方在____________銀行開設房屋租賃代理租金專用賬戶（該賬戶信息可通過房地產中介行業(yè)協會網站和建設網查詢），賬號為：________________________，乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶,。

第七條 傭金

雙方約定乙方傭金_______元,。（大寫：____________________________元）。

第八條 房屋租賃保證金

甲方交付該房屋時,，乙方（□是 / □否）向甲方墊付房屋租賃保證金,，金額為：__________元（大寫：____________________________元）。出租代理期限屆滿或合同解除后,，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用,、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方,。

第九條 其他費用

出租委托代理期限內,，甲方不承擔與房屋有關的下列費用_____________： （1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業(yè)管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛(wèi)生費（10）上網費（11）車位費（12）室內設施維修費（13）其他費用_____________________。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔,。如乙方或承租人墊付了應由甲方支付的費用,，甲方應根據相關繳費憑據返還相應費用。

第十條 房屋及附屬設施的維護

（一） 出租代理期內該房屋及其附屬設施由維修責任：□甲方負責/□乙方負責,。

（二）甲方（□是 / □否）允許乙方或承租方對該房屋進行裝修,、裝飾或添置新物。允許的,，對該房屋進行裝修,、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。

第十一條 轉委托及告知義務

出租代理期內,，未經甲方書面許可,，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人。

乙方將房屋出租后,，應將承租方及房屋租賃的有關情況如實告知甲方,。

第十二條 合同的解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以終止合同,。

（二）有下列情形之一的,，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1,、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷,、危改范圍的。

2,、因地震,、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的,。

（三）甲方有下列情形之一的,，乙方有權單方解除合同：

1,、遲延交付該房屋達________日且未征得乙方同意的；

2,、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的,；

3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的,；

4,、________________________________________________________。

（四）乙方有下列情形之一的,，甲方有權單方解除合同：

1,、未按約定支付租金達________日以上的；

2,、擅自改變房屋用途的,；

3、________________________________________________________,。

第十三條 違約責任

（一）出租代理期內甲方需提前終止合同的，應提前________日通知乙方,，并按月租金的________%支付違約金,。

（二）出租代理期內乙方需提前終止合同的，應提前________日通知甲方,，并按月租金的________%支付違約金,。

（三）甲方有第十二條第三款情形之一的，應按月租金的______%向乙方支付違約金,。

第十四條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的,，可以提交__________仲裁委員會仲裁或向_________________人民法院提起訴訟,。

第十五條 其他約定事項

（一）________________________________________________________。

（二）________________________________________________________,。

第十六條 合同生效

本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同（及附件）一式_________份，其中甲方執(zhí)________份,，乙方執(zhí)________份,。

合同生效后，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力。

簽約時間： _______年_______月_______日

房地產經紀機構資質證書編號：__________________

簽約時間： _______年_______月_______日

合同的成立需要的條件主要有：

1,、訂約主體存在雙方或多方當事人法,。商所謂訂約主體是指實際訂立合同的人,，他們既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人,，訂約主體與合同主體是不同的,，合同主體是合同關系的當事人，他們是實際享受合同權利并承擔合同義務的人,。

2,、雙方當事人訂立合同必須是"依法"進行的。所謂"依法’’簽訂合同,，是指訂立合同要符合法律,、行政法規(guī)的要求，由于合同約定的是當事人雙方之間的權利和義務關系,，而權利和義務是依照法律規(guī)定所享有和承擔的,，所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定,。如果當事人訂立的合同違反法律,、行政法規(guī)的要求，法律就不予承認和保護,，這樣,，當事人達成協議的目的就不能實現，訂立合同也有失去了意義法,。

3,、當事人必須就合同的主要條款協商一致。即合同必須是經過雙方當事人協商一致的,。所謂協商一致,，就是指經過談判、討價還價后達成的相同的,、沒有分歧的看法,。

4、合同的成立應具備要約和承諾階段法,。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則,，也是合同成立必須經過的兩個階段法。如果合同沒有經過承諾,，而只是停留在要約階段,，則合同未成立。合同是從合同當事人之間的交涉開始,，由合同要約和對此的承諾達成一致而成立法,。

房屋出租代理合同陷阱篇三

代 理 方(乙方)：

該房屋坐落于北京市 區(qū)(縣) 。該房屋為：樓房 室 廳 衛(wèi)或平房 間,，面積 平方米(□建筑面積□使用面積),，裝修狀況 ,，該房屋(□已 / □未)設定抵押。

該房屋權屬狀況為第______種：

(一)甲方對該房屋享有所有權的,，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證,，證書編號為： 。

(二)甲方對該房屋享有轉租權的,，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證,，該憑證為： 。

該房屋用途為： ,。

乙方的具體代理權限為：1,、以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯絡,、簽約事宜,，2、 代甲方向承租方收取租金,，3,、 監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務，4,、依國家法律法規(guī)及政策規(guī)定行使代理權,。

(一)出租代理期自 年 月 日至 年 月 日日，共計 年零 個月,。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定,。

(一)本合同簽訂后,，甲方同意當年預留出 天不計算租金,，作為給乙方接洽承租的工作期。預留工作期滿,，自 年 月 日開始計算租金,，即委托之日起，乙方給甲方 個月零 天的房租,。

第一次 年 月 日(￥ 元整);

第二次 年 月 日(￥ 元整);

第三次 年 月 日(￥ 元整);

第四次 年 月 日(￥ 元整);

(三)租金收取方式：乙方代為收取,。

甲方選擇由乙方代為收取租金的，雙方遵守以下條款：

1,、甲方將該房屋交付乙方后,，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金,。

2,、在委托期內為了便于房屋出租或應承租者要求，乙方出資對房屋進行必要的維修或添置設備,，甲方應允許乙方適當浮動出租價格,，多出部分歸乙方所有,。

代理期限內，甲方不承擔該房屋發(fā)生的以下費用：水費,、電費,、燃氣費、有線電視費,、電話費,、供暖費,、衛(wèi)生費等,。以上費用乙方可根據實際情況與承租方約定具體支付責任。

代理期限內,，甲方只承擔物業(yè)費。

出租代理期內該房屋及其附屬設施的維修責任：

(一)乙方有義務保證房屋設施完好,，不影響承租人使用,。若設施自然損壞,，乙方要在承租人通知7日內修復。發(fā)生的維修費用由乙方承擔,。

(二)乙方除在該房屋客廳內打三個隔斷外,，不得以任何理由對房屋進行裝修,、裝飾,。應保持屋內墻面,、地面及附屬設施與出租前一樣。

(一)委托期內甲方應承擔的事項和費用

1,、因水,、電,、燃氣等管道或線路及房屋防水層,、房屋主體、屋內裝修老化,，非人為損壞,，影響使用的,，其修理或施工改造所發(fā)生的費用,。

2、物業(yè)費由甲方承擔,。

3、委托期前所發(fā)生的費用,。

4,、房屋的水,、氣管道因質量問題滲漏,、爆裂、殃及第三方時,，由甲方承擔相應責任。因承租人更換或使用不當造成以上后果的,，由乙方負責相關費用,。

5,、因代理需要甲方聯系相關部門的,，甲方應積極配合,。

(二)委托期內乙方及承租人應承擔的事項和費用

1,、房內的門窗玻璃,、燈具,、電源開關、水龍頭等因使用不當發(fā)生的費用,。

2、合同期內發(fā)生的水,、電,、氣,、電話,、衛(wèi)生等費用,。

3,、水管道堵塞而產生的疏通費用。

4,、因承租人使用不當而發(fā)生的相關費用,。

(三)出租代理期內,，未經甲方書面許可,，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人。

(四)乙方將房屋出租后,，應將承租方及房屋租賃的有關情況告知甲方,。

(五)委托期內及委托終止后六個月內,，甲方不得與乙方所介紹的承租戶自行交易,，否則甲方向乙方支付月租金的貳倍為違約賠償。

(六)委托期內,，甲方不得私自進入該房屋,，如有特殊情況,，應提前通知乙方，由乙方聯系承租人共同進入,，以保證承租人的安全。

(七)乙方在代理期間,，有義務監(jiān)督承租人合理使用房間內設施,，造成設施人為損壞的，監(jiān)督其修復或要求其賠償,。

(八)乙方代甲方收取承租人發(fā)生的電視費,、水費,、燃氣費,，不得拖欠各項應承擔的費用,。合同到期后一并退還甲方,。

(一)經甲乙雙方協商一致，可以終止合同,。

(二)有下列情形之一的,，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1,、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷,、危改范圍的。

2,、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損,、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的,，乙方有權單方解除合同：

1,、遲延交付該房屋達 日且未征得乙方同意的;

2,、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的;

3,、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的;

(四)乙方有下列情形之一的,，甲方有權單方解除合同：

1,、未按約定支付租金達三日以上的(因甲方原因超期除外);

2,、擅自改變房屋用途的;

4,、乙方及承租人利用該房屋從事非法、違法活動,，危及公共安全的;

(一)委托期內,，乙方提前退租的,，應提前 日通知乙方,，應賠償給甲方一個月的合同約定租金為違約金。并按月租金的 %支付違約金,。

(二)委托期內,，甲方提前收回房屋的,，,，應提前 日通知乙方,，應賠償給乙方一個月的合同約定租金為違約金。

在履行合同期間發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的,，可向合同簽約地的仲裁機構申請仲裁或向不動產所在地的人民法院起訴。

(一)乙方應向甲方交付房屋租賃保證金,，金額為： 5000元(大寫： 伍仟元整),。交付時間為 年 月 日,。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用,、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外,，剩余部分應如數返還乙方。

(二)甲方同意乙方在不改變房屋主體結構下,，在該房屋的客廳內打三個隔斷,，隔斷在安裝或拆除時,，必須盡可能將對墻面、地面的損壞減到最小,，在此基礎上打隔斷造成的痕跡不在賠償范圍內,，除此之外，墻面,、地面等有所損壞及墻面涂鴉,，乙方及承租人負責賠償,。出租代理期限屆滿后，乙方負責把房屋恢復原樣,。

本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同(及附件)一式 三 份,，其中甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份，君安物業(yè)留 份,。

合同生效后,，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

甲方簽字或蓋章： 證件號碼： 電話：

簽約時間： 年 月 日

簽約地點：

房屋出租代理合同陷阱篇四

代理方：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

北京市國土資源和房屋管理局

北京市工商行政管理局

特別告知

(一)房屋權屬證明;

(二)身份證明;

(三)共有人同意出租的證明;

(四)將房屋出租給境外人員及外資機構的,，還應具備涉外安全審查批準文件,。

(一)營業(yè)執(zhí)照;

(二)房地產經紀機構資質證書;

(三)房地產經紀人員從業(yè)資格證明;

(四)交納租賃代理保證金的有關憑證。

出租方(甲方)：

代理方(乙方)：

該房屋坐落于北京市▁▁▁區(qū)(縣)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi),，平房▁▁間,，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米,，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁,，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,，該房屋(□已/□未)設定抵押。

該房屋權屬狀況為第______種：

(一)甲方對該房屋享有所有權的,，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

(二)甲方對該房屋享有轉租權的,，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證,，該憑證為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

乙方的具體代理權限為：(□以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯絡,、簽約事宜,，□代甲方向承租方收取租金,，□監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務，□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。)

(一)出租代理期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,，共計▁▁年▁▁個月,。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定,。

(二)甲方應于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將該房屋交付給乙方。

(一)租金標準為▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年),，租金總計：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元),。出租代理期內租金標準調整由雙方另行書面約定,。

(二)租金收取方式：(□甲方直接向承租方收取/□乙方代為收取),。

雙方選擇由乙方代為收取租金的,，適用以下款項：

1,、甲方將該房屋交付乙方后,，無論該房屋實際出租與否,，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金,。

2、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分(□歸甲方所有/□歸乙方所有/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁),。

3,、本合同簽訂之日起三個工作日內,，乙方應將其中一份合同送達租金代收、代付銀行即▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行,，由銀行為甲方開立賬戶,。

4,、乙方自▁▁年▁月▁日起開始按(□月/□季/□半年/□年)通過代收,、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：▁▁▁▁▁▁,、▁▁▁▁▁▁,、▁▁▁▁▁▁,、▁▁▁▁▁▁,、▁▁▁▁▁▁,、▁▁▁▁▁▁,、▁▁▁▁▁▁,、▁▁▁▁▁▁。

出租代理期內其中▁▁日作為乙方工作期,，具體日期為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,，工作期內的租金收入作為乙方傭金,，按以下方式向乙方支付：(□由代收、代付銀行劃帳/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁),。

甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方墊付房屋租賃保證金,，金額為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元),。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用,、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外,，剩余部分應如數返還乙方,。

代理期限內,，甲方不承擔與該房屋有關的以下費用(可多選)：

□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。以上費用乙方可根據實際情況與承租方約定具體支付責任,。房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔,。

(一)出租代理期內該房屋及其附屬設施的維修責任：甲方負責▁▁▁▁▁▁▁▁▁;乙方負責▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

(二)甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對該房屋進行裝修,、裝飾或添置新物。允許的,，對該房屋進行裝修,、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定,。

出租代理期內,，未經甲方書面許可,，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人,。

乙方將房屋出租后,，應將承租方及房屋租賃的有關情況如實告知甲方。

(一)經甲乙雙方協商一致,，可以終止合同,。

(二)有下列情形之一的,，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷,、危改范圍的,。

2,、因地震,、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的,。

(三)甲方有下列情形之一的,，乙方有權單方解除合同：

1,、遲延交付該房屋達▁▁▁▁日且未征得乙方同意的;

2,、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的;

3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的;

4,、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;

5,、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：

1,、未按約定支付租金達▁▁▁▁▁日以上的;

2,、擅自改變房屋用途的;

3,、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;

4,、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;

5,、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

(一)出租代理期內甲方需提前終止合同的,，應提前▁▁▁日通知乙方，并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁%支付違約金,。

(二)出租代理期內乙方需提前終止合同的,，應提前▁日通知甲方,，并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁%支付違約金。

(三)甲方有第十二條第三款情形之一的,，應按月租金的▁▁%向乙方支付違約金,。

(四)乙方有第十二條第四款情形之一的,，應按月租金的▁▁%向甲方支付違約金,。

(五)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;

(六)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的,，依法向▁▁▁▁▁▁人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁,。

(一)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

(二)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

(三)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同(及附件)一式▁▁份,，其中甲方執(zhí)▁▁份，乙方執(zhí)▁▁份,，由乙方送達▁▁▁▁銀行▁份,。

合同生效后,，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

出租方(甲方)簽章：代理方(乙方)簽章：

住所：住所：

證件號碼：房地產經紀機構資質證書編號：

委托代理人：房地產經紀持證人員姓名：

證件號碼：經紀資格證書編號：

電話：電話：

簽約時間：年月日

簽約地點：

附件一：《房屋附屬設施、設備清單》

注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內容并簽字蓋章,，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設施,、設備清單》附在本頁,。

房屋出租代理合同陷阱篇五

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落于______市______區(qū)(縣)_________街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))_____________________________________，建筑面積______平方米,。

(二)房屋權屬狀況：甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件),，房屋所有權證書編號：_____________________或房屋來源證明名稱：______________________,，房屋所有權人(公有住房承租人,、購房人)姓名或名稱：_______________房屋(□是/□否)已設定抵押(出租房屋信息登記表見附件一)。

租賃用途：_________;如租賃用途為居住的,，居住人數不得多于____人,。

(二)出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計_____年_____個月,。出租代理期限可延長 (□日/□月),。

(三)甲方應于_____年_____月_____日前將房屋交付給乙方,，《房屋交割清單》見附件二。

(四)出租委托代理期限屆滿或本合同終止后,，乙方應將房屋交回,。

第四條 租金

(一)租金標準：_____元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計：人民幣__________元整(￥：_______________),。

(二)租金收取方式：甲方在____________銀行開設賬戶,，賬號為___________________;乙方在____________銀行開設房屋租賃代理租金專用賬戶(該賬戶信息可通過房地產中介行業(yè)協會網站和建設網查詢),，賬號為：________________________,，乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶。

(三)乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期:___________ ,，___________,， _______________________________________________________________,。

第五條 傭金及相關服務費用

甲方向乙方支付的費用標準、計算方式及關于裝修,、家具電器等有關費用約定見附件三,。

第六條 押金

甲方交付房屋時,，乙方(□是/□否)向甲方墊付押金，金額為人民幣_______________元整(￥：_______________),。出租委托代理期限屆滿或合同解除后，押金除抵扣應由乙方或承租方承擔的費用,、租金及違約賠償責任外,，剩余部分應如數返還乙方,。

第七條 其他費用

(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費(13)其他費用__________________。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔,。如乙方或承租人墊付了應由甲方支付的費用,，甲方應根據相關繳費憑據返還相應費用,。

第八條 房屋及附屬設施的維護

(一)出租委托代理期限內房屋及其附屬物品,、設備設施的維修責任：甲方負責________________________;乙方負責_______________________,。

(二)甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對房屋進行裝修、裝飾或添置新物,。對房屋進行裝修,、裝飾或添置新物的具體事宜見附件三。

第九條 轉委托

出租代理期限內,，未經甲方書面許可,，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人,。

第十條 合同的解除

(一)經甲乙雙方協商一致，可以終止本合同,。

(二)出現任何不可抗力的情形導致本合同無法繼續(xù)履行的,，本合同自行解除,。

(三)甲方有下列情形之一的,，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付房屋達________日的,。

2,、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全,、健康的,。

3,、不承擔約定的維修義務致使乙方無法出租房屋的,。

4,、____________________________________________________________,。

(四)乙方有下列情形之一的,，甲方有權單方解除合同：

1,、未按約定劃付租金達________日以上的,。

2,、擅自改變房屋用途的,。

3,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的,。

4,、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的,。

5,、利用房屋從事違法活動,、損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活的。

6,、放任承租方的上述行為的,。

7,、____________________________________________________________。

(五)其他法定的合同解除情形,。

第十一條 違約責任

(一)出租代理期內甲方或乙方需提前終止合同的,，應提前________日通知對方,，并按月租金的 ________%支付違約金,。

(二)甲方有第十條第三款情形之一的,，應按月租金的________%向乙方支付違約金。

(三)乙方有第十條第四款情形之一的,，應按月租金的________%向甲方支付違約金,，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失,。因乙方前述行為導致甲方被有關行政機關處罰的,，甲方可向乙方追償。

(四)________________________________________________________,。

第十二條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決;協商不成的,，依法向有管轄權的人民法院起訴,，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁,。

第十三條 其他約定事項

_______________________________________________________________,。

第十四條 合同生效

本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同(及附件)一式________份,，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份,，______________執(zhí)_______份。

本合同生效后,，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

委托人(甲方)簽章： 租賃代理機構(乙方)簽章：

聯系電話： 聯系電話：

委托代理人： 備案證明編號：

經紀人簽字：

資格注冊證書編號：

年 月 日 年 月 日

甲方委托代理銷售房屋(以下簡稱該房屋)位于臨汾市堯都區(qū),，

該房屋用途為 ;建筑面積為 平方米(以房屋標注產權面積為準)。 該房屋以依據國家相關規(guī)定取得產權證書,，房屋權證號為 ,，產權人為： ,，共有人 ,。

二、銷售價格與收款方式

三,、甲方同意乙方客戶以 種付款方式

1、一次性付款結算方式 2,、按揭貸款的結算方式 四、結算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產證過戶并交房后,，甲方結清乙方傭金與售出多于底價的金額,。

1,、甲方向乙方保證房屋產權的清晰，無抵押,、無欠費,、無產權糾紛。

7,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續(xù),，應支付代辦費,。

8、房產證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結清房款,，則本代理合同指定的房產代理義務即告完成。 9,、原則上,，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶,。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方,。

1,、乙方在委托代理期間，將委托房產出售,，并與購房客戶簽訂定購房合同,，如購房客戶未履行購房合同書所規(guī)定條款,，乙方有權沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂購房合同后甲方反悔的，甲方應支付違約金,，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2、如甲方自行售出委托物業(yè),，應以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經濟損失由甲方承擔,。

九、乙方必須嚴守誠實,、信譽,、高效的服務原則,，積極,、主動,、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄,。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由,、 仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局,。 十一、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二,、如有其它事宜,，可簽訂補充協議,。

1,、

2,、

甲方： 乙方：

地址： 地址：

代理人: 經手人：

身份證號：

電話: 電話:

甲 方：

乙 方：

甲乙雙方經過友好協商,，根據《中國人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的項目 部分房源事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨家銷售代表,，銷售甲方指定房源。銷售價格以甲方確認的對外銷售價格表為準,，乙方不得低于該價格銷售，但經甲方簽字確認的除外,。

第二條 合作期限

1、本合同代理期限簽訂合同日后1年,。合同到期后,，如甲方或乙方有意延長本合同,，經雙方協商一致后可續(xù)簽合同。

2,、在本合同有效代理期內,，雙方不得單方面終止本合同,，本合同有約定除外,。

3,、在本合同有效代理期內,，甲方指定乙方銷售本項目的區(qū)域,，如甲方另有其他區(qū)域推出,，則自動作為乙方可銷售區(qū)域。

第三條 費用承擔

1,、項目廣告宣傳由乙方按廣告計劃書提供,，甲方審批同意后,，由甲方直接付給第三方,。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

3,、案場辦公用品由甲方負責,。

第四條 銷售傭金及支付方式、銷售傭金,、支付方式到實際操作時間再意,。

第五條 權利義務

1,、甲方應提供本項目與項目銷售有關的真實,、合法的證照如營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權證,、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證,、建設施工許可證等和《商品房預售/銷售許可證》等以及用于銷售所必需的宣傳資料,、樓書等,，如因甲方提供資料不符合實際情況而發(fā)生的糾紛由甲方負責,。乙方應根據甲方的資料實事求是地宣傳項目情況，如因乙方進行不符合實際情況的宣傳而發(fā)生的糾紛由乙方負責,。

2、甲方負責銷售合同的審核及簽訂,、銷售款項的收取和辦理銀行按揭事宜,。

3、乙方帶看房客戶前往甲方,，甲方應于核查無重復登記情況后在《看房確認書》簽字蓋章,，確認為乙方有效客戶,，該客戶如最終購房，甲方按本協議約定向乙方支付銷售傭金,?？蛻羧缱罱K無法辦理銀行按揭導致退房,，則為無效客戶，不列入傭金結算,。

4,、乙方統一組織自主開展銷售工作包括各銷售點布點,、銷售計劃、人員出差,、廣告等安排及費用承擔。

5,、乙方保證全部銷售款項及時全額回籠甲方專項賬戶,，在銷售過程中不另設賬戶,，對銷售款不坐支,、不挪用。

6,、乙方必須配合甲方和相關部門做好銀行按揭貸款手續(xù),，做好客戶資料的收集,、催交以及剩余房款的催收工作,。有義務對價格體系等項目涉及的商業(yè)事項對外保守秘密,。

第六條 違約責任

1、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的,，乙方有權終止本協議,，同時甲方應支付逾期付款金額日萬分之三的違約金。

2,、乙方挪用銷售款的,，甲方可立即終止乙方銷售權,，并應賠償挪用款20%的違約金，造成甲方其他損失的,，還應賠償全部損失,。

3,、乙方虛假銷售騙取傭金的，應賠償甲方因此遭受的全部損失,。

第七條 爭議解決

甲乙雙方因合同履行產生爭議的，應協商解決,。如協商解決不成的，任何一方有權向銷售房源所在地人民法院起訴,。

第八條 其他事宜

1,、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，即具有法律效力,，合同期滿并傭金款項支付完畢后自動失效,。

2,、如遇人力不可抗拒的自然災害，導致協議目標無法實現的,，雙方互不負賠償責任,。

3,、本協議未盡事宜由甲乙雙方另行商定,。如有條款需修改或增加,，可簽訂為本協議補充,，經甲乙雙方簽字后有效，并作為本協議附件,。

4,、協議附件是協議不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

5,、本協議一式貳份,，連同附件具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)壹份,。

房屋出租代理合同陷阱篇六

乙方(受托人)：________

第一條：委托事項

第二條:：委托代理期限

甲方確定該房產委托乙方代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止,。如至委托截止日期,，乙方已為甲方找到該房產的購買客戶，并已將第一筆購房定金轉交給甲方,，后與乙方簽訂正式買賣合同,，則本委托期限翕動延長至該房產的交易事項全部辦理完畢為止,。

第三條：房產價格及付款方式

甲方確認，委托乙方為其代理出售該房產的條件為,，該房產的委托出售凈得價不低于人民幣(大寫)____________________________元整( ),。

第五條:甲方義務

1、簽定合同時提供包括但不限于：夫妻雙方身份證,、戶口本,、房屋產權證及購房相關憑證,、共有人同意出售的書面證明,、婚姻證明、夫妻雙方個人印章等原件和復印件。

2,、委托代理期限內不得自行出售,、拒絕出售或轉托他人代理出售此房產,，提供的有關證件及材料應真實合法，須保證所出售的房產不存在任何爭議,，且有權益均已同意此房屋出售,。

3,、按乙方指定的時間和地點到達其房產歸屬的房地產交易中心及放貸銀行辦理相關手續(xù)，積極配合乙方工作,。

4,、保證屋內設備設施完好無損，房屋權屬變更前結清物業(yè),、水、電,、收視,、供暖等所有費用并出具相關票據，對于權屬變前無法結清的費用,，甲方負全部責任：房屋權屬變更前_________日內遷出該房所有注冊戶口,。

第六條：乙方義務

1、確保代理事項遵循法律程序;

2,、確保代理過程中不損壞房屋的現有裝備,、設備和設施

4、對合同履行中所知悉與甲方及買方人有關的商業(yè)秘,、經濟情況等個人信息有保密義務。

5,、如需變更為甲方代理服務事項,、要求和標準,、應書面通知甲方，征得甲方的書面同意,。

第七條：其他約定事項

1,、甲方是委托代理人的,，必須有甲方(產權人)的授權委托書,，如授予權委托書是公證件的，甲方還應書面同意可以轉委托,。

2,、本合同簽定后，如必須履行公證手續(xù)的,，甲方應按照本市有關規(guī)定申請辦理公證手續(xù),。

3、甲方簽定本合同提供的通信地址必須詳實(未填寫通訊地址的視同房屋地址),，乙方按該地址發(fā)出的函件視為送達,。

4、辦完過戶手續(xù),，房屋交接完畢,，甲方收到全部房款后，本合同自行終止,。

第八條：定金的處置辦法及違約責任

2,、如乙方原因導致房屋未出售，甲方所收定金不予返還乙方;

5,、甲,、乙雙方商定，在委托期限終止后的365天之內,，如果甲方直接或間接的與乙方介紹的客戶成交,，應向乙方支付該房約定出售價格5%的違約金作為賠償。

第九條：合同爭議解決方式

本合同履行如發(fā)生爭議,，由雙方協商解決,，如協商不成,，依法向所出售房屋所在地人民法院起訴。

第十條：本合同經雙方簽字或蓋章后生效,，合同書一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十一條：補充條款：

(特別提示:補充條款對定金再行約定的,須在補充條款處另加蓋乙方合同章后生效,否則無效)

甲方：________

身份證號碼：________

郵政編碼：________

部門地址：________

乙方：

經辦人：________________

委托代理人：________

身份證號碼：

郵政編碼：________________

部門編號：________

聯系電話：________

本合同_________年_______月_________日

房屋出租代理合同陷阱篇七

委托方：(以下簡稱“甲方”)

代理方：(以下簡稱“乙方”)

鑒于乙方在不動產中介方面的良好聲譽,，為此甲方將不動產委托乙方全權代理出租事宜,，并由乙方指派為該房屋出租事宜的執(zhí)行人。在委托期限內,，甲方不得再委托其他第三人代理出租,，或委托其他第三人居間中介出租，雙方合意訂立本合同以共同遵循,。

第一條：委托期限(代理期限)自公元年月日起至公元年月日止,，若房屋租賃期限超過委托期限，則本合同自動順延至租期屆滿之日,。

1.房地產情況

2.房屋裝修,、設備、設施狀況

第三條：委托事項

1.代為尋找承租方;

2.按本合同第四條委托出租條件與承租方洽談租賃事項;

4.委托出租房屋的日常管理,，代為支付合理的房屋維修等日常管理費用;

5.代為收取租金;

6.為出租房屋所作的其他必需,、合理事宜。

第四條：委托出租條件

第五條：服務報酬

1,、乙方代理甲方與承租方按本代理合同第四條約定的委托出租條件簽訂房屋租賃合同時,，由甲方向乙方支付月租金的70%作為服務報酬。

2,、在甲方與承租方租賃合同履行期間,，乙方作為甲方代理人，甲方須每月按月租金的7%向乙方支付服務報酬,，乙方于每次代理收取租金時,，按實收租金金額，由甲方向乙方支付該服務報酬,。

3,、乙方收取本條第1項服務報酬后，并不影響乙方按本條第2項約定,，向甲方收取服務報酬,。

4、乙方按本條收取的服務報酬,，可從甲方的租金中直接扣劃,。

第六條：有下列情形之一者，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為本合同第四條甲方所委托之月租金的70%,。

5,、委托期間內，非經雙方同意,，甲方隨意終止合同;

6,、甲方其它違約行為，致本合同無法履行,。

第七條：乙方權利和義務

1,、隨時依甲方之查詢，向甲方報告業(yè)務處理情況,。

2,、乙方應積極努力透過市場流通管道盡速尋找承租方，及租賃條件的斡旋,，早日完成甲方委托之房屋出租事宜,。

3、負責委托出租房屋的日常管理,，所產生之維修,、養(yǎng)護等費用,，由甲方承擔,。

4、代為甲方與承租方簽訂房屋租賃合同,。

5,、代為辦理租賃登記和交納稅費等(需甲方特別指示)。

6,、代為收取租金及記賬工作,。

7、及時將承租方違約情形(若有)報告甲方,，并協助甲方追索,，所產生之律師費、調查費,、法院受理費由甲方按實承擔,。

8、為便于甲方委托房屋盡快出租,，乙方于受托后一個月內未能將委托房屋通過乙方的中介體系出租,，則乙方可將該房屋另行委托其它中介公司居間中介出租。

第八條：甲方權利和義務

1,、甲方保證對委托出租之房屋有出租之權力,，并可隨時配合交屋，否則，由此給承租方所造成的損失,，概由甲方負責賠償,。

2、租賃完成時,，甲方應依法向房地產管理部門辦理租賃登記手續(xù),。

3、在租賃期間所發(fā)生之稅費,，甲方應按國家規(guī)定自行承擔,。

4、甲方應將該房屋內設備,、設施與乙方另行簽署確認單,，并將房屋鑰匙交付乙方。

5,、甲方承擔乙方代為簽署的租賃合同所產生的法律責任,，但乙方與第三人惡意串通的除外。

6,、甲方有權隨時要求查詢帳戶存款,，并有權要求乙方提供房屋租賃狀況。

第九條：備用金

于簽訂本合同時,，甲方向乙方支付備用金____________元整,，用作房屋維修及合理費用之支付，備用金使用后不足部分由甲方補足,，或甲方授權乙方從已收租金中提取,。

第十條：甲方無權出租所委托的房地產或提供的有關證件資料不實，致本合同無效或無法履行,，則甲方應依本合同第四條所委托之租金70%支付乙方作為賠償,，若同時造成承租方損失，亦應賠償之,。本條不應本合同的無效而失效,，即便合同無效，本條款仍獨立適用于甲乙雙方,。

第十一條：本合同如有未盡事宜,，依有關中華人民共和國法律法令及原則公平解決之。

第十二條：本合同系雙方同意協定,，空口無憑,，特立本合同，正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

第十三條：特別約定事項

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

房屋出租代理合同陷阱篇八

房屋

租賃合同

合同范本

租賃代理機構：_________________________

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二〇〇八年五月修訂

(經紀機構代理成交版)

第一條房屋基本情況

(二)房屋權屬狀況：甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋

買賣合同

第二條房屋租賃情況及登記備案

(一)租賃用途：______________;如租賃用途為居住的，居住人數為：________,，最多不超過________人,。

(二)如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內,，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù),。對多人居住的出租房屋，乙方應將居住人員情況告知甲方,，甲方應當建立居住人員登記簿,，并按規(guī)定報送服務站。本合同變更或者終止的,，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內,，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù),。在本合同有效期內,，居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站,，辦理變更登記手續(xù),。

乙方為外地來京人員的,，應填寫《來京人員信息登記表》(見附件一);居住人員中有外地來京人員的,，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的,，(□甲方/□乙方)應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續(xù),。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內,，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù),。

第三條租賃期限

(一)房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計______年______個月,。甲方應于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方,。《房屋交割清單》(見附件二)經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及____________后視為交付完成,。

(二)租賃期滿或合同解除后,，甲方有權收回房屋,，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施,。甲乙雙方應對房屋和附屬物品,、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用,。

乙方繼續(xù)承租的,，應提前______日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求,協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

(一)租金標準及支付方式：________元/(□月/□季),，租金總計：人民幣________元整(￥：________________________),。

3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶,，乙方委托租賃代理機構代交租金,。租賃代理機構應在24小時內將租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入其他賬戶,。

第五條其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中,，______________________由甲方承擔，_____________________由乙方承擔：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費(13)________________________費用,。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔,。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用,。

第六條傭金

本合同簽訂后(□即時/□_____日內),，租賃代理機構可按月租金的______%收取傭金人民幣__________元整(￥：____________________)，其中乙方應向租賃代理機構支付月租金的 _____%,，即人民幣__________元整(￥：____________________)作為傭金,，支付方式：□現金/□轉帳支票/□銀行匯款(甲乙雙方支付的傭金總額應不超過月租金標準)。

第七條 房屋維護及維修

(一)甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑,、消防,、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,，不得危及人身安全;承租人保證遵守國家,、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

1,、對于該房屋及其附屬物品,、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復,。甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修,。逾期不維修的，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔,。因維修房屋影響乙方使用的,，應相應減少租金或延長租賃期限。

2,、因乙方保管不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應負責維修或承擔賠償責任,。

第八條 轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意,，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第九條 合同解除

(一)經甲乙雙方協商一致,，可以解除本合同,。

(二)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除,。

(三)甲方有下列情形之一的,，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付房屋達______日的,。

2,、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的,。

3,、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的,。

4,、____________________________________________________________ 。

(四)乙方有下列情形之一的,，甲方有權單方解除合同,，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達______日的,。

2,、欠繳各項費用達____________元的。

3,、擅自改變房屋用途的。

4,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的,。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品,、設備設施損壞并拒不賠償的,。

6,、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活的,。

7、擅自將房屋轉租給第三人的,。

8,、____________________________________________________________ 。

(五)其他法定的合同解除情形,。

第十條違約責任

(一)甲方有第九條第三款約定的情形之一的,，應按月租金的_____%向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_____%向甲方支付違約金,，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失,。

(二)租賃期內，甲方需提前收回該房屋的,，或乙方需提前退租的,，應提前_____日通知對方，并按月租金的_____%支付違約金,，甲方還應退還相應的租金,。

(三)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的,，甲方應承擔賠償責任,。

(四)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的,，應按______________________________標準支付違約金,。

第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的,，依法向有管轄權的人民法院起訴,，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十二條 其他約定事項

_____________________________________________________________________,。

本合同經雙方簽字蓋章后生效,。本合同(及附件)一式_____份，其中甲方執(zhí)_____份,，乙方執(zhí)_____份,，租賃代理機構一份，____________________執(zhí)_____份,。

本合同生效后,，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

出租人(甲方)簽章：承租人(乙方)簽章：

租賃代理機構簽章：國籍：

委托代理人：委托代理人：

聯系方式：聯系方式：

經紀執(zhí)業(yè)人員簽字：

資格注冊證書編號：

年月日年月日

一,、不動產基本情況

甲方自有產權的不動產位于______ 市______ 區(qū)______ 單元第____層，共______(套),，房屋結構為__________,，建筑面積______平方米，戶型 ____________;房屋所有權證號：____________ ,，屬于：____________ ,。附房屋狀況表。

二,、銷售價格與收款方式

2.甲方確認由乙方代收房款,。

四、結算方式

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續(xù),。

一次性付款結算方式：

2.乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產權過戶手續(xù)后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方,。

按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的,，應憑經公證的

委托書

五,、代理期限及代理權限

1.本合同代理期限為____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止。

2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房

協議書

3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產,。

4.委托期滿仍未銷出者,，甲方授權乙方可在委托底價內下浮 ______%出售。

六,、代理費的收取

1.乙方的代理費為本合同所售不動產,，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得______% ,，乙方得______ %。代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。

3.甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產證鑒定費及服務費合計____________ 元,。

七,、雙方權利義務

1.甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實,、準確性,。

1)《土地使用權證》、《房屋所有權證》,、房主身份證等有效證件的復印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2)已婚夫婦,，房屋所有權在一方名下,，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意,。

3)原購房協議書(另：如房屋是集體土地,，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)

4)房屋平面結構圖及附屬設施說明清單,、鑰匙等,。

5)房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明,。

6)有委托人代辦的,，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。

2.甲方保證該不動產的產權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權,、債務糾紛概由甲方負責清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償,。

3.乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后,，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址,、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責,。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準,，經交郵即為送達。

4.甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續(xù),，應支付代辦費。

5.房產證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結清房款,，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

6.原則上,，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后,，交付房產給購房客戶。特殊情況下,，甲方愿提前交房應書面通知乙方,。

7.乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務,。

八,、違約責任

1.乙方在委托代理期間，將委托不動產出售,，并與購房客戶簽訂定房協議書,，如購房客戶未履行定房協議書所規(guī)定條款，乙方有權終止定房協議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的,，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2.甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售,，否則視為違約，應承擔違約責任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔,。

九,、乙方必須嚴守誠實、信譽,、高效的服務原則,，積極,、主動,、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄,。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由____________仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局,。

十一,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二,、如有其它事宜,，可簽訂補充協議。

開戶行：_________________

帳號：___________________

購買方(甲方)：_______________________

身份證號碼：___________________________

電話/bb機/手機：_______________________

代理方(乙方)：_______________________

經甲乙雙方協商,，自愿達成如下協議：

一,、甲方經過對_________(地區(qū))_________(建筑面積________m2，其中附屬面積________m2)的詳細考察,，確定購買該房屋,，并全權委托乙方代理購房事宜。

二,、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/ m2,，實付房款(小寫)_________元，(大寫)_________________元(含傭金,，不含交易稅費及按揭費用),。

三、簽訂本合同時,，甲方即付認購金_______元,，并于______年_____月_____日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款_______元。否則按甲方棄權處理,，并不得要回認購金,。

四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請________(新房/二手樓宇)按揭服務，要求貸款金額為________元,，還款期限為_____年(以銀行實際批核為準),。

五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行,，若銀行同意按甲方申請的按揭事項,，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產買賣契約》,，同時繳納過戶時政府規(guī)定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費,、保險費、抵押登記費,、律師費,、公證費。

六,、若甲方不供房款超過_________個月,，乙方有權協助按揭銀行處分該房屋。

七,、若發(fā)生下列情形之一時,，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0.5%的手續(xù)費后二個工作日內退還甲方。

1.按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;

2.按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,，低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交,。

八、爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

九、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力,。