現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊?。下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇一

乙方：

甲方系__人企業(yè),，為工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);

乙方系以為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù),。

甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展,，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。

為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積,、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作,。

(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止,。

承包期滿,，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2,、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。

3,、在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ;

甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。

甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同。

乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。

若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1,、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失,。

2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰,。

(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3、若乙方不服從甲方的,、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,，未付承包費(fèi)不再支付,。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具,、設(shè)施等,，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù),。

第七條 其他事項(xiàng)

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;

支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;

向 支付勞務(wù)人民幣 元,，共計(jì)人民幣 元;

乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。

4、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效,。

5,、 在合同執(zhí)行中如有有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

6,、 如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

法定代表人：

乙方(簽約代表簽名)：

乙方(全體成員簽名)：

合同簽訂日期： 年 月 日

合同簽訂地：

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇二

承包人(乙方):

一、 承包物業(yè)管理的范圍：

1,、 ;

2,、 公司實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧,，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,。

二、 承包管理期限：

承包期限：20xx年,。

自20xx年3月1日至20xx年 2月28日,。 三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整,。

四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000 元/月;

此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。

五,、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

(一)甲方 1,、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,。

2,、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè),，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況,，為乙方提供辦公用房。

3,、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

4,、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查,。

(二)乙方

承保責(zé)任期內(nèi)以*名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任。

1,、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營,，為上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公司全面工作,，對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換，對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配,。

2,、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強(qiáng)公司人員,、財(cái)務(wù),、資料檔案及各項(xiàng)工作管理。對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理,，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,，達(dá)到讓業(yè)主滿意。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等,。

3、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開支,，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān),。

4,、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助公安部門做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作,。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)消防安全工作。

5,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi),，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

6,、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),，及公共維修基金管理。

7,、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛,、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。

8,、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯,、門廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

9,、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道,。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道,、樓頂搭建,，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

10,、乙方負(fù)責(zé)交通,、車輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用,。

11,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶,、建筑物,、公共水電設(shè)施管理。

12,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,，維護(hù)社會(huì)治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全,。及時(shí)盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委,、政府,。

13、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運(yùn),。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留,。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通,。

14、乙方在管理期內(nèi),，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。

15,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

五、違約責(zé)任

合同履行期間,，一方違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失,。 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。

注：供水泵房動(dòng)力設(shè)備檢修或確認(rèn)需更換，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器供

電設(shè)備確認(rèn)損壞,，由雙方共同協(xié)商解決。

甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

年 月 日 年 月 日

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇三

乙方：業(yè)主

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本小區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的約定，為了做好小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作,，切實(shí)保障雙方的合法權(quán)益,，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一條：物業(yè)基本情況

物業(yè)公司名稱：

小區(qū)建筑面積(㎡)：

乙方住宅(商廳)及面積：

第二條：委托管理服務(wù)事項(xiàng)

一,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。具體包括：房屋基礎(chǔ),、承重墻體、梁,、柱,、樓蓋等及房屋外立面、屋面,、走廊墻面,、走廊通道、樓梯間等部位,。

二,、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。具體包括：落水管,、污水管,、雨水井、共用照明設(shè)施、避雷裝置,、消防設(shè)施以及道路,、窨井、化糞池,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等,。

三、公共環(huán)境衛(wèi)生,。具體包括：公共場所,、共用部位的清潔衛(wèi)生、場地清掃,、垃圾的處理,、排水管道、污水管道的疏通,、公共道路積雪的清除,。

四、共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理。

五,、公共秩序,、消防等事項(xiàng)的維護(hù)管理。

六,、物業(yè)檔案管理資料的管理,。

七、按照法律,、法規(guī),，提供裝修管理服務(wù)。

八,、接受業(yè)主委托,，對(duì)其提供物業(yè)專有部分的有償維修服務(wù)。

第三條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

1,、按年度制定房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理計(jì)劃,。

2,、定期對(duì)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、維修，建立巡檢,、維修記錄,。

3、屬于保修期滿后大,、中修范圍的維修工程,，及時(shí)編制維修工程預(yù)算和房屋維修基金使用計(jì)劃，報(bào)業(yè)主大會(huì),，由業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)維修基金,，在資金到位的情況下組織實(shí)施維修。

4,、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán),、棟及單元(門)和公共配套設(shè)施,、場地等標(biāo)志完好。

5,、實(shí)現(xiàn)24小時(shí)保修制度，急修最多不超過30分鐘到達(dá)現(xiàn)場,，其他維修按雙方約定時(shí)間完成,，并有維修情況記錄。

6,、建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳及檔案,，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄齊全。

7,、按規(guī)定檢查消防設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

8,、對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)事件有應(yīng)急方案,。

9、路燈,、樓道燈完好率不低于95%,。

10、化糞池定期檢查,，定期進(jìn)行清掏,，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

11,、定期檢查屋面,、清除檐溝內(nèi)落葉等雜物，疏通雨水口、落水井等,。

12,、做好二次供水設(shè)備維護(hù)，無特殊情況保證業(yè)主正常生活用水,。

二,、公共衛(wèi)生清潔。

1,、建立標(biāo)準(zhǔn)化衛(wèi)生保潔制度,，責(zé)任到人。

2,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備,，垃圾桶、果皮箱完好整潔,，生活垃圾日產(chǎn)日清,。

3、小區(qū)道路,、廣場,、綠地等公共場所衛(wèi)生整潔，無衛(wèi)生死角,。

4,、無亂設(shè)攤點(diǎn)、亂放垃圾現(xiàn)象,。

5,、小區(qū)公共雨、污水管道暢通,，化糞池及時(shí)清掏無阻塞,。

三、公共秩序管理,。

1,、小區(qū)主出入口實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域,、重點(diǎn)部位定時(shí)進(jìn)行巡查,。

2、配合公安機(jī)關(guān),、社區(qū)居委會(huì)等部門開展治安宣傳,、教育、動(dòng)員,、防范等活動(dòng),，提高業(yè)主的安全防范意識(shí),。

3、對(duì)違反規(guī)定在公共區(qū)域亂堆,、亂放,、亂貼、亂涂等行為進(jìn)行制止并及時(shí)清理,。

四,、裝飾裝修管理服務(wù)。

1,、為業(yè)主提供裝修有關(guān)事宜的咨詢服務(wù),。

2、與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,，告知業(yè)主和裝修企業(yè)應(yīng)注意的事項(xiàng)和禁止的行為,。對(duì)于違規(guī)裝修行為按國家有關(guān)規(guī)定和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定處理。

甲方：

乙方：

年月日

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇四

承包人：

經(jīng)協(xié)商,，發(fā)包人委托承包人承擔(dān)工程,。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī),、遵循平等、自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,，雙方就本工程施工協(xié)商一致，訂立本合同,。

一、 工程概況

1. 工程名稱：

2. 工程建設(shè)地點(diǎn)：

3. 合同編號(hào)：東城都會(huì)外墻涂料

4. 工程實(shí)施技術(shù)要求：(詳見邀標(biāo)書具體要求及現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》)

二,、 合同工期：

開工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日(雨天順延)

備注：

工期每逾期一天,，承包人向發(fā)包人支付違約金元/天，承包人逾期超過15日的,，發(fā)包人有權(quán)終止本合同,，承包人還需承擔(dān)委托第三方施工的費(fèi)用、交通費(fèi),、律師費(fèi),、訴訟費(fèi)等。

三,、 質(zhì)量要求

1.承包人設(shè)計(jì)(如果有)及施工質(zhì)量在符合使用功能的同時(shí),，必須符合國家建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，向發(fā)包人支付合同價(jià)款20%的違約金,，承包人必須自費(fèi)返工使工程達(dá)到合格的要求，若因返工使工程逾期完工,，承包人必須承擔(dān)逾期完工違約金,，經(jīng)承包人返工后，工程質(zhì)量仍不合格的,，發(fā)包人有權(quán)終止本合同并委托第三方施工,，委托第三方施工的費(fèi)用及逾期的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。若上述違約金仍不能彌補(bǔ)發(fā)包人損失的,，承包人還需予以賠償,，賠償包括但不限于鑒定費(fèi)、交通費(fèi),、律師費(fèi),、訴訟費(fèi)等。

2.承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范和確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙要求以及發(fā)包人工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工,，隨時(shí)接受發(fā)包人工程師的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件,。

3. 發(fā)包人委派 為現(xiàn)場業(yè)主代表,。

4. 承包人委派 為現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理。

四,、 現(xiàn)場施工組織與安全文明施工

余氏物業(yè)

1.施工期間的現(xiàn)場施工組織與安全文明施工由承包人負(fù)責(zé),，承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工,，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患,。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的所有費(fèi)用,，由承包人承擔(dān)。

2.承包人在動(dòng)力設(shè)備,、輸電線路,、地下管道、密封防震車間,、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí),，施工開始前應(yīng)向發(fā)包人工程師提出安全防護(hù)措施，經(jīng)發(fā)包人工程師認(rèn)可后實(shí)施,，防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān),。

3. 做好成品保護(hù)，墻面鋁板,、玻璃等如有破損,、污染,，則無條件恢復(fù)，如有損失,，產(chǎn)生的損失均由承包人賠償,。

4. 工程施工結(jié)束后，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求將整個(gè)施工現(xiàn)場復(fù)原,，直至發(fā)包人滿意,。

五、 合同價(jià)款與支付

1. 本工程合同為固定總價(jià)合同,，合同價(jià)款為：(大寫)人民幣：,。(小寫)￥：以上價(jià)格包含承包人為實(shí)施本工程所需要一切費(fèi)用和稅金，如人工,、水,、電、機(jī)械設(shè)備和工器具,、措施費(fèi)(垃圾清運(yùn),、成品保護(hù)、腳手架,、吊籃等所有措施)等,。除非發(fā)包人提出正式變更要求，否則工程總價(jià)不予調(diào)整,。

2. 付款方式：

六,、 工程變更

(a)施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)變更，提前以書面形式向承包人發(fā)出變更通知,。承包人按照發(fā)包人工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求實(shí)施,。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān),，延誤的工期相應(yīng)順延,。

(b) 變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：

(e) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,，經(jīng)發(fā)包人工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

(f) 發(fā)包人工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款,，與工程款同期支付,。

(g) 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏邪藷o權(quán)要求追加合同價(jià)款,。

七,、 竣工驗(yàn)收與結(jié)算

1. 竣工驗(yàn)收

余氏物業(yè)

(a) 工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定,，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,。

(b)發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后14天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收,，并在驗(yàn)收后7天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。承包人按要求修改,，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用,。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后14天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后7天內(nèi)不提出修改意見,，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可,。

(c)工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期,。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的,，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。

2. 竣工結(jié)算

(a)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后14天內(nèi),，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算,，如沒有任何變更調(diào)整,，則直接按照合同價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

(b)發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后14天內(nèi)進(jìn)行核實(shí),，給予確認(rèn)或者提出修改意見,。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。 (c)承包人送審的結(jié)算價(jià)與發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算調(diào)整差額超過3.5%的部分作為高估冒算處理,，則本工程所有發(fā)生的審計(jì)費(fèi)用均由承包人自行承擔(dān),。

(d) 發(fā)包人承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按爭議條款處理,。

3. 質(zhì)量保修

(a) 承包人應(yīng)按法律,、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的在關(guān)規(guī)定(本工程質(zhì)保期三年)，對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,。

(b) 質(zhì)量保修工作的實(shí)施,。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，根據(jù)國家建設(shè)工程施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書,，作為本合同附件,。

八、 違約,、索賠和爭議

1. 違約

(a) 發(fā)包人違約,，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失,，順延延誤的工期,。

(b) 承包人違約，承包人承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失,。

(c) 一方違約后,，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同,。

2. 索賠

(a) 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí),，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù),。

(b)發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況,，造成工期延誤和(或)承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后14天內(nèi),，向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向通知;發(fā)出索賠意向通知后14天內(nèi),，向發(fā)包人工程師提出延長工期和(或)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料;余氏物業(yè)?發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于14天內(nèi)給予答復(fù),，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù);發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后14天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求,，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可;當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向,，在索賠事件終了后14天內(nèi),，向發(fā)包人工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與以上規(guī)定相同,。

(c) 承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤,，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人可按(b)條款確定的時(shí)限向承包人提出索賠,。

3. 爭議

因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟,。

九、 其他

1. 發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要單方面終止合同,，不需要對(duì)承包人進(jìn)行任何解釋,，合同終止后發(fā)包人與承包人將按實(shí)進(jìn)行結(jié)算。

2.如果發(fā)包人認(rèn)為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時(shí),，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進(jìn)行整改,，如果承包人整改結(jié)果不能令發(fā)包人滿意，發(fā)包人有權(quán)單方終止合同,，合同終止后并不能免除承包人對(duì)所完成工作內(nèi)容的保修責(zé)任,。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來完成剩余合同工作內(nèi)容，發(fā)生的費(fèi)用將從合同價(jià)格中相應(yīng)扣除,，與承包人的結(jié)算也應(yīng)在整個(gè)工程竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

十,、 組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1. 本合同協(xié)議書

2. 工程實(shí)施具體要求和邀標(biāo)書

3. 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

4. 雙方有關(guān)工程的洽商,、變更等書面協(xié)議或文件(本工程無)

十一,、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任,。

十二,、 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

十三,、 合同份數(shù),、合同生效與終止

本協(xié)議一式陸份，發(fā)包人保存肆份,，承包人保存貳份,。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù),，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢,，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止,。

甲方：乙方：年月日：

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇五

承包人：

經(jīng)協(xié)商,，發(fā)包人委托承包人承擔(dān) 工程。依照《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī)、遵循平等,、自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本工程施工協(xié)商一致,，訂立本合同,。

一、 工程概況

1. 工程名稱：

2. 工程建設(shè)地點(diǎn)：

3. 合同編號(hào)：東城都會(huì)外墻涂料

4. 工程實(shí)施技術(shù)要求：(詳見邀標(biāo)書具體要求及現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》)

二,、 合同工期：

開工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日(雨天順延)

備注：

工期每逾期一天,，承包人向發(fā)包人支付違約金 元/天，承包人逾期超過15日的,，發(fā)包人有權(quán)終止本合同,，承包人還需承擔(dān)委托第三方施工的費(fèi)用、交通費(fèi),、律師費(fèi),、訴訟費(fèi)等。

三,、 質(zhì)量要求

1. 承包人設(shè)計(jì)(如果有)及施工質(zhì)量在符合使用功能的同時(shí),，必須符合國家建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，向發(fā)包人支付合同價(jià)款20%的違約金,，承包人必須自費(fèi)返工使工程達(dá)到合格的要求，若因返工使工程逾期完工,，承包人必須承擔(dān)逾期完工違約金,，經(jīng)承包人返工后，工程質(zhì)量仍不合格的,，發(fā)包人有權(quán)終止本合同并委托第三方施工,，委托第三方施工的費(fèi)用及逾期的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。若上述違約金仍不能彌補(bǔ)發(fā)包人損失的,，承包人還需予以賠償,，賠償包括但不限于鑒定費(fèi)、交通費(fèi),、律師費(fèi),、訴訟費(fèi)等。

2. 承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范和確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙要求以及發(fā)包人工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工,，隨時(shí)接受發(fā)包人工程師的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件,。

3. 發(fā)包人委派 為現(xiàn)場業(yè)主代表,。

4. 承包人委派 為現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理。

四,、 現(xiàn)場施工組織與安全文明施工

余氏物業(yè)

1. 施工期間的現(xiàn)場施工組織與安全文明施工由承包人負(fù)責(zé),，承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工,，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患,。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的所有費(fèi)用,，由承包人承擔(dān)。

2. 承包人在動(dòng)力設(shè)備,、輸電線路,、地下管道、密封防震車間,、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí),，施工開始前應(yīng)向發(fā)包人工程師提出安全防護(hù)措施，經(jīng)發(fā)包人工程師認(rèn)可后實(shí)施,，防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān),。

3. 做好成品保護(hù),，墻面鋁板、玻璃等如有破損,、污染,，則無條件恢復(fù)，如有損失,，產(chǎn)生的損失均由承包人賠償。

4. 工程施工結(jié)束后,，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求將整個(gè)施工現(xiàn)場復(fù)原,，直至發(fā)包人滿意。

五,、 合同價(jià)款與支付

1. 本工程合同為固定總價(jià)合同,，合同價(jià)款為：(大寫)人民幣： 。(小寫)￥：以上價(jià)格包含承包人為實(shí)施本工程所需要一切費(fèi)用和稅金,，如人工,、水、電,、機(jī)械設(shè)備和工器具,、措施費(fèi)(垃圾清運(yùn)、成品保護(hù),、腳手架,、吊籃等所有措施)等。除非發(fā)包人提出正式變更要求,，否則工程總價(jià)不予調(diào)整,。

2. 付款方式：

六、 工程變更

(a) 施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)變更,，提前以書面形式向承包人發(fā)出變更通知,。承包人按照發(fā)包人工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求實(shí)施。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失,，由發(fā)包人承擔(dān),，延誤的工期相應(yīng)順延。

(b) 變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：

(e) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格,，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,，經(jīng)發(fā)包人工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

(f) 發(fā)包人工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款,，與工程款同期支付,。

(g) 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏邪藷o權(quán)要求追加合同價(jià)款,。

七,、 竣工驗(yàn)收與結(jié)算

1. 竣工驗(yàn)收

余氏物業(yè)

(a) 工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,。

(b) 發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后14天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收,，并在驗(yàn)收后7天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。承包人按要求修改,，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用,。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后14天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后7天內(nèi)不提出修改意見,，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可,。

(c) 工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期,。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的,，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。

2. 竣工結(jié)算

(a) 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后14天內(nèi),，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算,，如沒有任何變更調(diào)整,，則直接按照合同價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

(b) 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后14天內(nèi)進(jìn)行核實(shí),，給予確認(rèn)或者提出修改意見,。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。 (c) 承包人送審的結(jié)算價(jià)與發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算調(diào)整差額超過3.5%的部分作為高估冒算處理,，則本工程所有發(fā)生的審計(jì)費(fèi)用均由承包人自行承擔(dān),。

(d) 發(fā)包人承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按爭議條款處理,。

3. 質(zhì)量保修

(a) 承包人應(yīng)按法律,、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的在關(guān)規(guī)定(本工程質(zhì)保期三年)，對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,。

(b) 質(zhì)量保修工作的實(shí)施,。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，根據(jù)國家建設(shè)工程施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書,，作為本合同附件,。

八、 違約,、索賠和爭議

1. 違約

(a) 發(fā)包人違約,，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失,，順延延誤的工期,。

(b) 承包人違約,，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失,。

(c) 一方違約后,，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同,。

2. 索賠

(a) 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí),，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù),。

(b) 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況,，造成工期延誤和(或)承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后14天內(nèi),，向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向通知;??發(fā)出索賠意向通知后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師提出延長工期和(或)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料;余氏物業(yè)?發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后,，于14天內(nèi)給予答復(fù),，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù);發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后14天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可;??當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí),，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向,，在索賠事件終了后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告,。索賠答復(fù)程序與以上規(guī)定相同,。

(c) 承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失,，發(fā)包人可按(b)條款確定的時(shí)限向承包人提出索賠,。

3. 爭議

因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟。

九,、 其他

1. 發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要單方面終止合同,，不需要對(duì)承包人進(jìn)行任何解釋，合同終止后發(fā)包人與承包人將按實(shí)進(jìn)行結(jié)算,。

2. 如果發(fā)包人認(rèn)為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時(shí),，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進(jìn)行整改，如果承包人整改結(jié)果不能令發(fā)包人滿意,，發(fā)包人有權(quán)單方終止合同,，合同終止后并不能免除承包人對(duì)所完成工作內(nèi)容的保修責(zé)任。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來完成剩余合同工作內(nèi)容,，發(fā)生的費(fèi)用將從合同價(jià)格中相應(yīng)扣除,，與承包人的結(jié)算也應(yīng)在整個(gè)工程竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行,。

十、 組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1. 本合同協(xié)議書

2. 工程實(shí)施具體要求和邀標(biāo)書

3. 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

4. 雙方有關(guān)工程的洽商,、變更等書面協(xié)議或文件(本工程無)

十一,、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任,。

十二,、 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

十三,、 合同份數(shù),、合同生效與終止

本協(xié)議一式陸份，發(fā)包人保存肆份,，承包人保存貳份,。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù),，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢,，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止,。

甲方：乙方：年月日：

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇六

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達(dá)成以下合同條款。

(一),、管理范圍：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二),、管理事項(xiàng)：

1、房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂,、梁,、板、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間、門廳,、走廊,、墻地面等,。

2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括：供水,、供暖、供電,、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施。

3,、公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理,。

5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運(yùn),。

6、交通與車輛停放秩序的管理,。

7,、安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等,。

(一),、保安

1、保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤,，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄,，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全,。

2、對(duì)外來辦事人員要進(jìn)行人員登記,、記錄和引導(dǎo),，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌,。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進(jìn)入辦公樓。

3,、監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班,，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入,，保證儀器和設(shè)備的安全,，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。

4,、定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門,。

6、嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公,。

(二),、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)

1,、隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。

2、上下水的保養(yǎng),，水設(shè)施跑,、漏水的止水和修補(bǔ),，水閥、便器具,、管道的檢修和更換等,。

3、房屋的主體結(jié)構(gòu),，各種墻,、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù),。

? 4,、各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)并按照設(shè)備說明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修。

5,、設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電,、供水、等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng),，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,。

6,、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測試,、檢查,，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全,、可靠,。

7,、定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等,。

8,、維修及時(shí)率達(dá)到100%，人員30分鐘到位,。做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班，對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的,，要向甲方說明原因,。

(三)、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理

1、綠化植物每月要進(jìn)行定期的澆水,、施肥,、修剪。

2,、定期噴灑藥劑,，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。

3,、及時(shí)清除里面的雜草,，每天清除花卉、葉莖的塵土,，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物。

(四),、保潔

1,、每天要徹底清掃庭院、門廳,、走廊,、樓梯一次，垃圾及時(shí)清運(yùn),。辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù),。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，?道路,、綠地?zé)o廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,。對(duì)燈具,、開關(guān)、把手,、樓梯扶手及時(shí)擦拭,。走廊放置的痰桶及時(shí)清理。 ?? 2,、每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走，墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次,，開水器每周放水、除垢一次,，定時(shí)噴灑空氣清新劑,，保證無異味。

3,、停車場每周徹底清掃一次,，及時(shí)清理污水、污物,，,。

4、化糞池定時(shí)清理,、保證正常使用,。

(五)、信函,、報(bào)刊,、文件等的郵寄與收發(fā)

1、對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等及時(shí)登記,，保管好收據(jù)以便查詢。

2,、對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng),，對(duì)有問題的，要提出疑議,。

3,、分發(fā)報(bào)刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯(cuò),。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任,。

4,、及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無誤,，文明禮貌,，熱情周到。

5,、對(duì)甲方的機(jī)密,、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任 ,。

(六),、迎接檢查與召開會(huì)議特約服務(wù)

迎接檢查和召開會(huì)議時(shí)要做到全部人員聽從甲方安排，隨時(shí)提供保安,、保潔等服務(wù),，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路,、綠地?zé)o廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,，確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作,。

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。

權(quán)利：

(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理;

(2)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,。如因乙方管理不善,，造成的經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員,。

義務(wù)：

(1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用;

(2)協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

(3)甲方在合同生效之日起,，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;

(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī),。

權(quán)利：

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況，制定管理辦法;

(3)依照規(guī)定收取管理費(fèi)用;

(4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理;

(5)違背問題由甲方負(fù)責(zé),。

義務(wù)：

(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;

(2)接受甲方監(jiān)督;

(3)重大管理措施提交甲方審議;

(4)組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活服務(wù);

(5)接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導(dǎo),。

(6)不承擔(dān)對(duì)甲方工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)由乙方向甲方收取,，即自 年 月 日起新入伙租戶每月租金的 %。

乙方對(duì)甲方的區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

房屋建筑(本體)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由 方承擔(dān),。

甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為,，乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀，并賠償損失,。乙方違反本合同的,，甲方有權(quán)制止并限期整改。直至追究相關(guān)責(zé)任,。

因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的`，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

本合同,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇七

承包人： ……….乙方

一,、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條承包管理事項(xiàng)

1,、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳)的清潔衛(wèi)生。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施,、設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、共用照明、配電系統(tǒng),、供水系統(tǒng)等)的管理,。

3、交通,、車輛行駛及停泊,。

4、對(duì)進(jìn),、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi),。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條 承包費(fèi)用及支付時(shí)間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用 /月元;支付時(shí)間及方式為： ,。

第五條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，并有權(quán)終止合同。

第六條 其他約定

1,、乙方在承包期間除向乙方支付約定的承包費(fèi)外,，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用。

2,、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū),，故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù)，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付,。

3,、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利,。

第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。

甲方： 乙方：

代表人：

年 月 日

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇八

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_____________________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

占地面積：_________平方米,；

物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、共他/低層,、高層,、超高層或混合）,。

第二條委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、……）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3,、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i,？路、室外上下水管道,、化糞池,、陽、池,、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車暢……）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、……）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

6,、交通,、車輛行駛及停泊。

7,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作（但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

8,、社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,。

10,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),；

第三條合同期限

本合同期限為_____年,。自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告；

3,、委托乙方對(duì)違,；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電,、……等催繳催改措施。

4,、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米,，由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5,、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米,，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米,，由乙方按下列第______項(xiàng)使用,；）

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

7,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；

8,、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；

10,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)自各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。

2、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3,、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和協(xié)修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

7,、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目；

9,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

10、開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

11,、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料,；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn),；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),。

12,、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外）,。

第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng).標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后______年內(nèi)達(dá)到______的管理標(biāo)準(zhǔn)；______年內(nèi)達(dá)到______管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條管理服務(wù)費(fèi)用

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第______項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積______元,。

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元,。

④__________________________________________,。

2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第______項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

②按每年____%的幅度上調(diào),；

③按每年____%的幅度下調(diào)；

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整,；

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

⑥__________________________________________。

3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護(hù)，及其它特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收才旦甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、醫(yī)養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)______元,，由甲方負(fù)責(zé)在______時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付,；

②由乙方承擔(dān),；

③在__________________費(fèi)用中支付,；

④____________________________________,。

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的______%；

③____________________________________,。

第八條獎(jiǎng)懲措施

3,、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第九條違約責(zé)任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直銷造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直,。

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇九

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)

一,、承包時(shí)間及費(fèi)用

1、保潔承包時(shí)間從_年_月_日起至_年_月_日止,。

2,、保潔費(fèi)暫定每月元。

(包括材料費(fèi),、機(jī)械折舊費(fèi),、維修費(fèi)、員工工資費(fèi),、福利費(fèi),、管理費(fèi)、上繳稅金等)

3,、甲方按月支付保潔費(fèi)用,，承包合同生效后，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的.銀行帳戶,，如遇節(jié)假日等特殊情況,，付款時(shí)間順延，但時(shí)間不能超過7天,。

二,、保潔的形式和范圍

1、保潔形式為日常保潔,，也就是跟蹤打掃,，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日，早上7.00—晚上10.00點(diǎn)鐘,。

2,、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

3,、保潔標(biāo)準(zhǔn),，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后)。

三,、甲,、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員,，立即整改,，若不及時(shí)整改,，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。

(處罰標(biāo)準(zhǔn)附后)

2,、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮,，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。

3,、甲方為乙方無償提供用水,、用電，并及時(shí)對(duì)供水,、排水,、排污管道進(jìn)行修理。

4,、甲方為乙方提供簡單的辦公,、存放清潔工具、更換服裝的房屋,。

(二),、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具,。

2,、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正,、品德良好,，無違法犯罪紀(jì)錄。

3,、乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查,，并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見和建議，對(duì)存在的問題及時(shí)處理,。

4,、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序，但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合,。

5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn),、文明施工的有關(guān)規(guī)定,，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴(yán)格的安全措施,，如發(fā)生人身安全事故,，責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(人力不可抗拒的災(zāi)害,，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé)),。

6,、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗,。

7,、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工,，乙方應(yīng)提前通知甲方,。

四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理,，甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機(jī)械性清潔)和臨時(shí)突擊清理,，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷,、裝修,、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù),。

五,、違約責(zé)任

1、甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同,。

2,、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同,，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款,。

七,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字蓋章后生效。

甲方代表： 乙方代表：

(蓋章) (蓋章)

年 月 日

小區(qū)物業(yè)承包合同協(xié)議書小區(qū)物業(yè)承包合同簡單篇十

乙方：

甲方系__人企業(yè),，為工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);

乙方系以為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。

甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展,，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。

為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積,、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作,。

(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止,。

承包期滿,，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。

3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案,。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ;

甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同,。

店面承包合同 ?建房承包合同 ?果園承包合同 ?漁業(yè)承包合同

乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。

若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1,、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失,。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰,。

(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3,、若乙方不服從甲方的,、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,，未付承包費(fèi)不再支付。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具,、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外,，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù),。

第七條 其他事項(xiàng)

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;

支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;

向 支付勞務(wù)人民幣 元,，共計(jì)人民幣 元;

乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。

4、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效,。

5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。

6,、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

法定代表人：

乙方(簽約代表簽名)：

乙方(全體成員簽名)：