合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,,是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,,是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢?下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,我們一起來了解一下吧。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇一
身份證號(hào)碼:___________________________
賣方代理人:___________________________
身份證號(hào)碼:___________________________買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________________
買方代理人:___________________________
身份證號(hào)碼:___________________________中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):___________
工商注冊(cè)號(hào):___________________________
備案證號(hào)碼:___________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲,、乙,、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則,,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,,以資共同遵守。
第一條本宗買賣房產(chǎn)狀況
1.房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市_________區(qū)_________,。
2.建筑面積:________平方米(其中:私有面積:________平方米,、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米),。(詳見榕房權(quán)證_________字第_________號(hào))(土地使用證_________字第_________號(hào))
3.成交價(jià)格:甲,、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為_________(幣種)(大寫):______________元整(¥_________),。
4.成交細(xì)目:
(1)配套:______________________________________________________
(2)家電:______________________________________________________
(3)家具:_____________________________________________________
(4)其他:_______
______________________________________________
(5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體,、壁櫥,、鐵門、門,、門把,、門窗、防盜網(wǎng),、水龍頭,、嵌入式排氣扇、燈具,、發(fā)光體,、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,,所以,,甲方應(yīng)保持其完整交付。
第二條中介服務(wù)方承諾
1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3.保證誠信服務(wù),,不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第三條委托中介服務(wù)事項(xiàng)
1.丙方受甲方,、乙方各自的委托,,就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,,提供中介服務(wù);
2.丙方應(yīng)甲,、乙雙方的要求,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù),。
第四條中介服務(wù)范圍:選擇下列第項(xiàng)服務(wù),。
1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2.向甲,、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),,協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;
3.房產(chǎn)行銷推介;
4.為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);
5.代辦權(quán)屬過戶手續(xù);
6.為乙方辦理_________(注:填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款,、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);
7.代辦房地產(chǎn)公證,、見證手續(xù);
8.協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;
9.協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,,如水,、電,、管道煤氣、有線電視,、電話,、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);
10.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;
11.其他____________________________________________________,。
第五條中介服務(wù)段落
1.丙方提供的中介服務(wù)自接受甲,、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
2.丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲,、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易,、過戶、交房,、放款之日止,。
第六條中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))
1.中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂
合同后______日內(nèi),,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲,、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
(1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________),。
(2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________),。
2.交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,本合同成立后,,丙方為甲,、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。
(1)丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________),。
(2)丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________),。
3.按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,本合同成立后,,丙方為乙方提供按揭服務(wù),。
丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
第七條當(dāng)事人配合與保密
1.丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲,、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng),。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整,、真實(shí),、合法、有效,,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,,配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲,、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理,,丙方無過錯(cuò)的,,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,丙方的工作日相應(yīng)順延;
2.對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),,未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露,。同時(shí),甲,、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息,、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露,。
第八條中介權(quán)益說明
甲,、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,,且丙方無過錯(cuò),,甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金,。
第九條丙方的權(quán)利義務(wù)
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),,應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》,、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;
2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
3.丙方對(duì)甲,、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提
供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn);
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,,并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5.丙方應(yīng)告知甲,、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);
7.在合同履行期間,,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方提供真實(shí),、合法,、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;
2.甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料:___________________________。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
4.甲方應(yīng)配合乙,、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,,并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解,,愿意購買上述房產(chǎn);
2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;
3.乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
第十二條定金
簽訂本合同時(shí),,甲,、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)給甲方(定金可抵作購房款),。
如果甲、乙雙方同意,,可以選擇下列種方式確保交易安全:
1.暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管,,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);
2.暫時(shí)將部分定金_________(幣種)(大寫)__________________元整元在交易過程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);
3.__________________________________________________________,。
第十三條費(fèi)用承擔(dān)方式
2.土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);
3.配套設(shè)施過戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由_________承擔(dān);
4.原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電,、物業(yè)管理,、_________等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,,交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);
5.___________________________________________________________,。
第十四條購房款及其他費(fèi)用支付方式:按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。
第十五條違約責(zé)任
1.依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,,本合同簽訂后,,甲、乙,、丙三方應(yīng)按照約定履行,,否則屬違約行為,乙方違約的其定金不予返還,,甲方違約的雙倍返還定金,。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_______;
2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),,如果丙方有過錯(cuò)的,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲,、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;
3.除甲,、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_______);乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_______);
4.丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠信服務(wù)的義務(wù),,若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲,、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
5.丙方作為甲,、乙雙方授權(quán)的代管方,,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失,、損毀的,,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
6.在甲,、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執(zhí)行的情況下,,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,,乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé),,致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任
第十六條違
約處理時(shí)限自發(fā)生違約行為之日起超過日,,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過日仍未回復(fù)并履約的,,依本合同相關(guān)條款處理,。
第十七條本合同解除條件
出現(xiàn)下列情況的,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,,并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),,房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除)
1.在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
2.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
3.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
4.____________________________________________________________,。
第十八條因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲,、乙,、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,,將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方,交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲,、乙雙方各自承擔(dān),。
第十九條合同爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲,、乙,、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,可以選擇下列第項(xiàng)解決:
1.向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條生效條款
本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲,、乙、丙三方簽字蓋章后生效,。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),,均遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī),、政策執(zhí)行。
本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,,一式_________,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,丙方_________份,,具有同等法律效力。
第二十一條其它事項(xiàng):__________________________________________,。附件
一,、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本,可作為簽約使用文本,。簽約前,,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的,,可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢,。
二、在福州市區(qū)范圍內(nèi),,委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
進(jìn)行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本,。
三、合同文本空格中選擇內(nèi)容,,可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇,,并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫(壹、貳……)填入;對(duì)不選擇的內(nèi)容,,用橫線將其劃除,。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇二
合同編號(hào):_________
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________
身份證號(hào)碼:_________
出租方代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________
身份證號(hào)碼:_________
承租方代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):_________
工商注冊(cè)號(hào):_________
備案證號(hào)碼:_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,,甲,、乙、丙叁方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用原則,,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守,。
第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況:
1.房屋位置:甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū),。
2.建筑面積:_________平方米(其中:?jiǎn)卧娣e為:_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權(quán)屬證明),租賃用途:_________,。
3.租金及支付方式:甲,、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為_________(幣種)大寫:_________元整(¥_________)。
支付方式:[現(xiàn)金支付],、[轉(zhuǎn)帳支付]
開戶行:_________
戶名:_________
賬號(hào):_________
付款時(shí)間為:公歷每個(gè)月_________日前支付,。
4.租賃期限:
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,共計(jì)_________個(gè)月時(shí)間,。
5.配套及附屬:
(1)配套:_________,。
(2)家電:_________。
(3)家具:_________,。
(4)其他:_________,。
(5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體,、壁櫥,、鐵門、門,、門把,、門窗、防盜網(wǎng),、水龍頭,、嵌入式排氣扇、燈具,、發(fā)光體,、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,。乙方租賃期滿,,應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
第二條委托中介事項(xiàng):
丙方受甲方,、乙方各自的委托,,就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,,提供中介服務(wù),。
第三條中介及代理行為的承諾:
1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律,、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格,;
3.丙方保證誠信服務(wù),,不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第四條中介服務(wù)范圍:
選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
1.為甲,、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2.向甲,、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),,協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
3.協(xié)助甲,、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接,;
4.其他_________。
第五條中介服務(wù)段落:
丙方提供的中介服務(wù)自接受甲,、乙雙方委托時(shí)起到甲,、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。
第六條中介服務(wù)傭金:
自甲,、乙雙方簽訂本合同后,,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金,。
1.丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(¥_________),。
2.丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(¥_________)。
第七條當(dāng)事人配合與保密:
對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),,未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露,。同時(shí),甲,、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息,、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露,。
第八條中介權(quán)益說明:
甲,、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,,且丙方無過錯(cuò),,甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金,。
第九條丙方的權(quán)利義務(wù):
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),,應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;
2.丙方應(yīng)按照甲,、乙雙方的委托,,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
3.丙方對(duì)甲,、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,;
5.丙方應(yīng)告知甲,、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;
6.丙方應(yīng)配合甲,、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同,;
7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵,。
第十條甲方的權(quán)利義務(wù):
1.甲方提供真實(shí),、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,,并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;
2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,,并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件,;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證,;
(4)其它相關(guān)資料:_________,。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋有無漏水,、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,,不得隱瞞;
4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)_________(¥_________),,作為有關(guān)費(fèi)用,,如水、電,、電信,、物業(yè)等等的押金(無息),待本合同期滿或終止時(shí),,甲,、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,由甲方返還乙方,;
5.除甲,、乙方另有約定之外,甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),,以確保房屋正常使用,;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,乙方可以自行維修,,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),;
6.甲方如出售該房產(chǎn),,應(yīng)提前_________日書面告知乙方,在同等的條件下,,乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利,。甲方如抵押該房產(chǎn),應(yīng)書面告知乙方,。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇三
合同編號(hào):_________
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________
身份證號(hào)碼:_________
出租方代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________
身份證號(hào)碼:_________
承租方代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):_________
工商注冊(cè)號(hào):_________
備案證號(hào)碼:_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲,、乙、丙叁方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用原則,,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守,。
第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況:
1.房屋位置:甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū),。
2.建筑面積:_________平方米(其中:?jiǎn)卧娣e為:_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權(quán)屬證明),,租賃用途:_________,。
3.租金及支付方式:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為_________(幣種)大寫:_________元整(¥_________),。
支付方式:[現(xiàn)金支付],、[轉(zhuǎn)帳支付]
開戶行:_________
戶名:_________
賬號(hào):_________
付款時(shí)間為:公歷每個(gè)月_________日前支付。
4.租賃期限:
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,,共計(jì)_________個(gè)月時(shí)間,。
5.配套及附屬:
(1)配套:_________。
(2)家電:_________,。
(3)家具:_________,。
(4)其他:_________。
(5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面,、墻體,、壁櫥、鐵門,、門,、門把、門窗,、防盜網(wǎng),、水龍頭、嵌入式排氣扇,、燈具,、發(fā)光體,、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,。乙方租賃期滿,,應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
第二條委托中介事項(xiàng):
丙方受甲方,、乙方各自的委托,,就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,,提供中介服務(wù),。
第三條中介及代理行為的承諾:
1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律,、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3.丙方保證誠信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù)),。
第四條中介服務(wù)范圍:
選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù),。
1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2.向甲,、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),,協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
3.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
4.其他_________,。
第五條中介服務(wù)段落:
丙方提供的中介服務(wù)自接受甲,、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束,。
第六條中介服務(wù)傭金:
自甲,、乙雙方簽訂本合同后,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲,、乙雙方收取中介服務(wù)傭金,。
1.丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(¥_________)。
2.丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(¥_________),。
第七條當(dāng)事人配合與保密:
對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),,未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),,甲,、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),,未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露,。
第八條中介權(quán)益說明:
甲、乙一方或雙方違約,,造成本合同無法履行的,,且丙方無過錯(cuò),,甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金,。
第九條丙方的權(quán)利義務(wù):
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),,應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;
2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
3.丙方對(duì)甲,、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,,并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5.丙方應(yīng)告知甲,、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;
6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
7.在合同履行期間,,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵,。
第十條甲方的權(quán)利義務(wù):
1.甲方提供真實(shí)、合法,、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;
2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,,并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料:_________。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,,并告知房屋有無漏水,、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,不得隱瞞;
4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)_________(¥_________),,作為有關(guān)費(fèi)用,,如水、電,、電信,、物業(yè)等等的押金(無息),待本合同期滿或終止時(shí),,甲,、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,由甲方返還乙方;
5.除甲,、乙方另有約定之外,,甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,,乙方可以自行維修,,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);
6.甲方如出售該房產(chǎn),應(yīng)提前_________日書面告知乙方,,在同等的條件下,乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn),,應(yīng)書面告知乙方,。
第十一條乙方的權(quán)利義務(wù):
1.乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定,如各類批文,、許可證、權(quán)屬證明等文件;
2.乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況;
3.房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方同意,,乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、抵押;
4.房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方書面同意,,乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造,,經(jīng)甲方同意的裝修或改造,在租賃期屆滿后,,可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修,、改造后的狀況進(jìn)行交接,不得擅自毀損;
5.乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金,,否則每拖欠一日按月租金的_________%支付違約金,,逾期_________日不繳納租金的,甲方有權(quán)解除本合同;
6.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定,,辦理暫住證等相關(guān)證件,,搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng),不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,,不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng);
7.乙方按約定按時(shí)交納水,、電、煤氣,、有線電視,、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;若_________個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的,,甲方有權(quán)解除本合同,。
8.租賃期屆滿,在同等條件下,,甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
第十二條違約責(zé)任:
1.依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,本合同簽訂后,,甲,、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,,否則屬違約行為,,應(yīng)當(dāng)支付違約金_________,。違約金不足賠償損失的,還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;
3.丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方(甲,、乙雙方)提供誠信服務(wù)的義務(wù),,若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,,丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
4.除合同另有約定外,,任何一方需提前終止本合同的,應(yīng)提前_________日書面告知對(duì)方,,并支付違約金_________;
5.丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款,,保障甲乙雙方的交易安全,并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房,、款交接手續(xù),,因丙方原因給甲乙雙方造成損失,丙方做相應(yīng)賠償,。
第十三條因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,,甲、乙,、丙三方免責(zé),,但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。
第十四條合同爭(zhēng)議解決方式:
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,由甲、乙,、丙三方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決:
1.向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條生效條款:
本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙,、丙三方簽字蓋章后生效,。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),,均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī),、政策執(zhí)行,。
本合同和補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,一式_________份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,丙方_________份,具有同等法律效力,。
第十六條其它事項(xiàng):
甲方(簽字):_________
乙方(簽字):_________
聯(lián)系電話:_________
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇四
編號(hào):__________
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________________
賣方代理人:___________________________
身份證號(hào)碼:___________________________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________________
買方代理人:___________________________
身份證號(hào)碼:___________________________
中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):___________
工商注冊(cè)號(hào):___________________________
備案證號(hào)碼:___________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲,、乙,、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則,,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,,以資共同遵守。
第一條本宗買賣房產(chǎn)狀況
1.房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市_________區(qū)_________,。
2.建筑面積:________平方米(其中:私有面積:________平方米,、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米),。(詳見榕房權(quán)證_________字第_________號(hào))(土地使用證_________字第_________號(hào))
3.成交價(jià)格:甲,、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為_________(幣種)(大寫):______________元整(¥_________)。[其中:房產(chǎn)買賣價(jià)為_________(幣種)(大寫):_________________元整(¥_________),;裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)],。
4.成交細(xì)目:
(1)配套:______________________________________________________
(2)家電:______________________________________________________
(3)家具: _____________________________________________________
(4)其他:______________________________________________________
(5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體,、壁櫥,、鐵門、門,、門把,、門窗、防盜網(wǎng),、水龍頭,、嵌入式排氣扇、燈具,、發(fā)光體,、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,,所以,,甲方應(yīng)保持其完整交付。
第二條中介服務(wù)方承諾
1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格,;
3.保證誠信服務(wù),,不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第三條委托中介服務(wù)事項(xiàng)
1.丙方受甲方,、乙方各自的委托,,就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,,提供中介服務(wù),;
2.丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求,,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù),。
第四條中介服務(wù)范圍:選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
1.為甲,、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù),;
2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),,協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功,;
3.房產(chǎn)行銷推介;
4.為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù),;
5.代辦權(quán)屬過戶手續(xù),;
6.為乙方辦理_________(注:填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款,、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù),;
7.代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù),;
8.協(xié)助甲,、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;
9.協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,,如水、電,、管道煤氣,、有線電視、電話,、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù),;
10.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交,;
11.其他____________________________________________________,。
第五條中介服務(wù)段落
1.丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束,;
2.丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲,、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過戶,、交房,、放款之日止。
第六條中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))
1.中介服務(wù)傭金:自甲,、乙雙方簽訂本合同后______日內(nèi),,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金,。
(1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________),。
(2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
2.交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,,本合同成立后,,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù),。
(1)丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________),。
(2)丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
3.按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,,本合同成立后,,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。
丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________),。
第七條當(dāng)事人配合與保密
1.丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲,、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲,、乙雙方須保證所提供的交易資料完整,、真實(shí)、合法,、有效,,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成有關(guān)事宜,。若因甲,、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理,丙方無過錯(cuò)的,,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,,丙方的工作日相應(yīng)順延;
2.對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),,未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露,。同時(shí),,甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息,、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),,未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條中介權(quán)益說明
甲,、乙一方或雙方違約,,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),,甲,、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條丙方的權(quán)利義務(wù)
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),,應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照,、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》,、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》,;
2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格,;
3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn),;
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,;
5.丙方應(yīng)告知甲,、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
6.丙方應(yīng)配合甲,、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù),;
7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵,。
第十條甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方提供真實(shí),、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息,;
2.甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件,;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證,;
(4)其它相關(guān)資料:___________________________。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,;
4.甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,,并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解,,愿意購買上述房產(chǎn);
2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料,;
3.乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù),。
第十二條定金
簽訂本合同時(shí),甲,、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)給甲方(定金可抵作購房款),。
如果甲、乙雙方同意,,可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全:
1.暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管,,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);
2.暫時(shí)將部分定金_________(幣種)(大寫)__________________元整元在交易過程中交丙方代管,,其余定金直接交與甲方,,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);
3.__________________________________________________________,。
第十三條費(fèi)用承擔(dān)方式
1.交易稅費(fèi)由_________方承擔(dān),;
2.土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān),;
3.配套設(shè)施過戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由_________承擔(dān),;
4.原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電,、物業(yè)管理,、_________等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,,交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé),;
5.___________________________________________________________。
第十四條購房款及其他費(fèi)用支付方式:按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付,。
第十五條違約責(zé)任
1.依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,,本合同簽訂后,甲,、乙,、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,,乙方違約的其定金不予返還,,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲,、乙雙方違約金數(shù)額_______,;
2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方有過錯(cuò)的,,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲,、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;
3.除甲,、乙雙方另有約定外,,甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_______),;乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_______);
4.丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲,、乙雙方提供誠信服務(wù)的義務(wù),,若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任,;
5.丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),,若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任,;
6.在甲、乙雙方未改變上述交易條件,,交易程序正常執(zhí)行的情況下,,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收該房產(chǎn),。因丙方工作不盡責(zé),,致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任
第十六條違約處理時(shí)限
自發(fā)生違約行為之日起超過10日,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,,寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的,,依本合同相關(guān)條款處理。
第十七條本合同解除條件
出現(xiàn)下列情況的,,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,,并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除)
1.在履行期限屆滿之前,,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),;
2.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,;
3.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,;
4.____________________________________________________________,。
第十八條因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲,、乙、丙三方免責(zé),。在三方具結(jié)后,,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方,,交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲,、乙雙方各自承擔(dān)。
第十九條合同爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,由甲,、乙、丙三方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決:
1.向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條生效條款
本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲,、乙、丙三方簽字蓋章后生效,。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),,均遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī)、政策執(zhí)行,。
本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,,一式_________,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,丙方_________份,具有同等法律效力,。
第二十一條其它事項(xiàng):__________________________________________,。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
聯(lián)系電話:_____________ 聯(lián)系電話:_____________
聯(lián)系地址:_____________ 聯(lián)系地址:_____________
郵編:_________________ 郵編:_________________
簽訂地點(diǎn):_____________ 簽訂地點(diǎn):_____________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方(簽章):_________
經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:______
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:
簽訂地點(diǎn):______________
________年______月______日
附件
一、本合同是福州市工商行政管理局,、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本,,可作為簽約使用文本,。簽約前,,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的,,可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢,。
二、在福州市區(qū)范圍內(nèi),,委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本,。
三、合同文本空格中選擇內(nèi)容,,可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇,,并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫(壹、貳……)填入,;對(duì)不選擇的內(nèi)容,,用橫線將其劃除。
四,、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪除,。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。
五,、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先,。
六,、本合同文本未盡事宜各方當(dāng)事人可另訂補(bǔ)充協(xié)議。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇五
編號(hào):__________
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________________
賣方代理人:___________________________
身份證號(hào)碼:___________________________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________________
買方代理人:___________________________
身份證號(hào)碼:___________________________
中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):___________
工商注冊(cè)號(hào):___________________________
備案證號(hào)碼:___________________________
根據(jù)《_____》,、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,,甲、乙,、丙叁方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,,以資共同遵守,。
第一條 本宗買賣房產(chǎn)狀況
1.房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市_________區(qū)_________。
2.建筑面積:________平方米(其中:私有面積:________平方米,、共有面積_________平方米,、附屬間面積________平方米)。(詳見榕房權(quán)證_________字第_________號(hào))(土地使用證_________字第_________號(hào))
3.成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為_________(幣種)(大寫):______________元整(¥_________),。[其中:房產(chǎn)買賣價(jià)為_________(幣種)(大寫):_________________元整(¥_________),;裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)]。
4.成交細(xì)目:
(1)配套:______________________________________________________
(2)家電:______________________________________________________
(3)家具: _____________________________________________________
(4)其他:______________________________________________________
(5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面,、墻體,、壁櫥、鐵門,、門,、門把、門窗,、防盜網(wǎng)、水龍頭,、嵌入式排氣扇,、燈具、發(fā)光體,、廚衛(wèi)設(shè)施等,,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,所以,,甲方應(yīng)保持其完整交付,。
第二條 中介服務(wù)方承諾
1.丙方的服務(wù)行為符合《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律,、法規(guī)及規(guī)章;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格,;
3.保證誠信服務(wù),,不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第三條 委托中介服務(wù)事項(xiàng)
1.丙方受甲方,、乙方各自的委托,,就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,,提供中介服務(wù),;
2.丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求,,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù),。
第四條 中介服務(wù)范圍:選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
1.為甲,、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù),;
2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),,協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功,;
3.房產(chǎn)行銷推介,;
4.為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);
5.代辦權(quán)屬過戶手續(xù),;
6.為乙方辦理_________(注:填寫①商業(yè)銀行按揭貸款,、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù),;
7.代辦房地產(chǎn)公證,、見證手續(xù);
8.協(xié)助甲,、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書,;
9.協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,如水,、電,、管道煤氣、有線電視,、電話,、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);
10.協(xié)助甲,、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交,;
11.其他____________________________________________________。
第五條 中介服務(wù)段落
1.丙方提供的中介服務(wù)自接受甲,、乙雙方委托時(shí)起到甲,、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
2.丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲,、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易,、過戶、交房,、放款之日止,。
第六條 中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))
1.中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂本合同后______日內(nèi),,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲,、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
(1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________),。
(2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________),。
2.交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,本合同成立后,,丙方為甲,、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。
(1)丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
(2)丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________),。
3.按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù),。
丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________),。
第七條 當(dāng)事人配合與保密
1.丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng),。甲,、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí),、合法,、有效,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,,配合丙方共同完成有關(guān)事宜,。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理,,丙方無過錯(cuò)的,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,,丙方的工作日相應(yīng)順延,;
2.對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露,。同時(shí),,甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息,、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),,未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條 中介權(quán)益說明
甲,、乙一方或雙方違約,,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),,甲,、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),,應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照,、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》,、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》,;
2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格,;
3.丙方對(duì)甲,、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn),;
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,,并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5.丙方應(yīng)告知甲,、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,;
6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù),;
7.在合同履行期間,,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方提供真實(shí),、合法,、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;
2.甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件,;
(2)房屋權(quán)屬證書,;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料:___________________________,。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
4.甲方應(yīng)配合乙,、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù),。
第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)
2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;
3.乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù),。
第十二條 定金
簽訂本合同時(shí),,甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)給甲方(定金可抵作購房款),。
如果甲,、乙雙方同意,可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全:
1.暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管,,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù),;
2.暫時(shí)將部分定金_________(幣種)(大寫)__________________元整元在交易過程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù),;
3.__________________________________________________________。
第十三條 費(fèi)用承擔(dān)方式
1.交易稅費(fèi)由_________方承擔(dān),;
2.土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān),;過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān),;
3.配套設(shè)施過戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由_________承擔(dān);
5.___________________________________________________________,。
第十四條 購房款及其他費(fèi)用支付方式:按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付,。
第十五條 違約責(zé)任
1.依照《_____》的規(guī)定,本合同簽訂后,,甲,、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,,否則屬違約行為,,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金,。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲,、乙雙方違約金數(shù)額_______;
3.除甲,、乙雙方另有約定外,,甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_______),;乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_______);
4.丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲,、乙雙方提供誠信服務(wù)的義務(wù),,若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任,;
5.丙方作為甲,、乙雙方授權(quán)的代管方,,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失,、損毀的,,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
第十六條 違約處理時(shí)限
自發(fā)生違約行為之日起超過10日,,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的,依本合同相關(guān)條款處理,。
第十七條 本合同解除條件
出現(xiàn)下列情況的,,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),,房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除)
1.在履行期限屆滿之前,,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),;
2.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,;
3.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,;
4.____________________________________________________________。
第十八條 因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,,甲,、乙、丙三方免責(zé),。在三方具結(jié)后,,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方,,交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲,、乙雙方各自承擔(dān)。
第十九條 合同爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,由甲,、乙、丙三方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決:
1.向______________委員會(huì)提請(qǐng)_____。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條 生效條款
本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲,、乙、丙三方簽字蓋章后生效,。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),,均遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī)、政策執(zhí)行,。
本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,,一式_________,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,丙方_________份,具有同等法律效力,。
第二十一條 其它事項(xiàng):__________________________________________,。
甲方(簽章):_________ ?乙方(簽章):_________
聯(lián)系電話:_____________ ?聯(lián)系電話:_____________
聯(lián)系地址:_____________ ?聯(lián)系地址:_____________
郵編:_________________ ?郵編:_________________
簽訂地點(diǎn):_____________ ?簽訂地點(diǎn):_____________
_________年____月____日 ?_________年____月____日
丙方(簽章):______________________
經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:__________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:____________
簽訂地點(diǎn):__________________________
_________年__________月___________日
附件
一、本合同是福州市工商行政管理局,、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本,可作為簽約使用文本,。簽約前,,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的,,可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢,。
二、在福州市范圍內(nèi),,委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本,。
三、合同文本空格中選擇內(nèi)容,,可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇,,并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫(壹、貳……)填入,;對(duì)不選擇的內(nèi)容,,用橫線將其劃除。
四,、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪除,。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。
五,、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先,。
六,、本合同文本未盡事宜各方當(dāng)事人可另訂補(bǔ)充協(xié)議。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇六
民法典關(guān)于雙倍工資的規(guī)定
《民法典》第八十二條:用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,。
用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,。
【解讀】本條是關(guān)于用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同,以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的法律責(zé)任的規(guī)定,。
一,、用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的
1994年,我國制定出臺(tái)了勞動(dòng)法,,明確規(guī)定了用人單位和勞動(dòng)者之間建立勞動(dòng)關(guān)系,,應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同,,勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。實(shí)踐中,,絕大多數(shù)的用人單位能夠遵守勞動(dòng)法的規(guī)定,,與勞動(dòng)者簽訂書面的勞動(dòng)合同,但也有一些用人單位無視法律的規(guī)定,,不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同,,或者不簽訂書面的勞動(dòng)合同,因此,,一旦發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議,,勞動(dòng)者往往因?yàn)槟貌怀鰟趧?dòng)合同,而無法維護(hù)自己的合法權(quán)益,。為了切實(shí)貫徹勞動(dòng)合同制,,維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,民法典第十條規(guī)定:“建立勞動(dòng)關(guān)系,,應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同,。”“已建立勞動(dòng)關(guān)系,,未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的,,應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同?!薄坝萌藛挝慌c勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的,,勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立?!蓖瑫r(shí),,民法典第十四條第三款規(guī)定:“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同,?!备鶕?jù)上述規(guī)定,如果用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面合同,,就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。這里包括三層含義:一是用人單位自用工之日起一個(gè)月內(nèi)必須與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同;二是勞動(dòng)合同必須以書面形式訂立,如果在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)訂立的是口頭的勞動(dòng)合同,,則也是違法的,,要依法承擔(dān)法律責(zé)任;三是如果用人單位自用工之日起超過一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同,,直接適用無固定期限勞動(dòng)合同的有關(guān)規(guī)定,。
二、用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的
根據(jù)本法的規(guī)定:“勞動(dòng)合同期限分為固定期限,、無固定期限和以完成一定工作任務(wù)為期限三種,?!薄盁o固定期限勞動(dòng)合同,是指用人單位與勞動(dòng)者約定無確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同,?!碑?dāng)前,我國勞務(wù)就業(yè)市場(chǎng)上出現(xiàn)了勞動(dòng)合同短期化現(xiàn)象,,對(duì)勞動(dòng)關(guān)系的穩(wěn)定和諧,、收入分配制度及職工相關(guān)權(quán)益落實(shí)都產(chǎn)生了消極影響,從長遠(yuǎn)的觀點(diǎn)來看,,對(duì)企業(yè),、勞動(dòng)者,對(duì)政府而言都是不利的,,最終將影響到國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù),、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定,、健康的發(fā)展,。因此,為維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,,促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系的和諧穩(wěn)定,,在民法典中采取措施遏制勞動(dòng)合同短期化是非常必要的。本法第十四條對(duì)訂立無固定期限勞動(dòng)合同作出了明確規(guī)定,。本條中“違反本法規(guī)定不簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的”主要就是指用人單位違反本法第十四條第二款的規(guī)定,,不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的行為,主要包括以下三種情形:(一)續(xù)延勞動(dòng)合同時(shí),,勞動(dòng)者已在該用人單位連續(xù)工作滿十年以上,,勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同,用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動(dòng)合同;(二)用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí),,勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡十年以內(nèi)的,,勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同,用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動(dòng)合同;(三)連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動(dòng)合同后續(xù)簽的,,勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同,,而用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動(dòng)合同。
三,、用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同,,以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的法律責(zé)任
對(duì)于用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同,以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的違法行為,,本條規(guī)定了一種懲罰性的民事賠償責(zé)任即:應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付二倍的月工資,。
(一)懲罰性的民事賠償責(zé)任
懲罰性賠償,,又叫做懲戒性賠償,,它指的是對(duì)受害方的實(shí)際損失予以補(bǔ)償性賠償之外的賠償,,通常是因?yàn)榍謾?quán)方的一些特殊的不當(dāng)行為所致。懲罰性賠償是一項(xiàng)很古老的制度,,它在世界上一些主要的普通法系國家,,如英國、澳大利亞,、新西蘭,,美國和加拿大等都得到了廣泛的適用。實(shí)施懲罰性賠償,,是為了懲罰和阻止一些特定的行為,,特別是故意或惡意所致的行為。此外,,懲罰性賠償還可以疏導(dǎo)受害人的憤慨情緒,,防止受害一方因?yàn)榍謾?quán)方的惡意侵權(quán)而采取一些以牙還牙的報(bào)復(fù)行為,全面補(bǔ)償受害人所遭受的物質(zhì)和精神損失,。
懲罰性賠償雖然在普通法系國家得到了廣泛的運(yùn)用,,但在大多數(shù)大陸法系國家卻沒有得到承認(rèn)。大多數(shù)的大陸法系國家對(duì)民事案件的損失賠償額被限定在一定范圍內(nèi),,使受害人一方回復(fù)到?jīng)]有受損時(shí)的狀態(tài),。
我國一直以來采用大陸法系的立場(chǎng),堅(jiān)持賠償采用實(shí)際損失原則,,即只賠償受害者因?yàn)榍謾?quán)行為而實(shí)際受到的損失,。但在1993年制定《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》時(shí),借鑒了英美法系的懲罰性賠償制度,,該法第四十九條規(guī)定:“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,,應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失,增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍,?!边@一規(guī)定第一次采用了懲罰性賠償制度,以制裁消費(fèi)領(lǐng)域中的欺詐行為,,維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,。此次,民法典為了更好地保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,,對(duì)用人單位故意不簽訂書面勞動(dòng)合同或者拖延簽訂勞動(dòng)合同,,以及故意不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的違法行為,規(guī)定了“應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資”這樣一個(gè)懲罰性的賠償制度,,用于懲罰用人單位的違法行為,,同時(shí)也是督促用人單位盡快依法與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同,從而保護(hù)作為弱者一方的勞動(dòng)者的合法權(quán)益,維護(hù)勞動(dòng)關(guān)系的和諧穩(wěn)定,。例如:某一勞動(dòng)者于某年10月8日起到某一企業(yè)工作,,約定工資為每月700元,如果到了當(dāng)年的11月15日,,企業(yè)還沒有與該勞動(dòng)者簽訂書面的勞動(dòng)合同,,則該用人單位違反了民法典的規(guī)定,依據(jù)本條的規(guī)定應(yīng)支付勞動(dòng)者勞動(dòng)應(yīng)得報(bào)酬二倍的月工資,,即雖然該勞動(dòng)者只干了一個(gè)月的工作,,用人單位也要支持勞動(dòng)者1400元的工資。
對(duì)于用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,,本條規(guī)定:自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,。這里的“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”應(yīng)當(dāng)理解為民法典第十四條第二款、第三款規(guī)定的四種情形到來之日:包括:(1)勞動(dòng)者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年之日的次日,。如某一勞動(dòng)者1998年6月1日進(jìn)入某一企業(yè)工作,,到20__年6月1日已在該企業(yè)連續(xù)工作十年,如果該勞動(dòng)者提出續(xù)訂勞動(dòng)合同,,則20__年6月2日即為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”,。(2)在勞動(dòng)者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的情況下,用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同的日子,。如某一職工已在某一企業(yè)連續(xù)工作十年,,此時(shí)他53歲,距60歲的退休年齡不足10年,,在此情況下,,如果其所在的用人單位進(jìn)行改制,確定于20__年3月1日重新與職工訂立勞動(dòng)合同,,則這一天即為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”,。(3)勞動(dòng)者與企業(yè)連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同,且該勞動(dòng)者沒有民法典第三十九條規(guī)定的情形,,在此情況下,,雙方續(xù)訂勞動(dòng)合同的日子。(4)用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,,則滿一年后的第一天為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”,。如某一勞動(dòng)者于20__年5月8日進(jìn)入某一企業(yè)工作,到了20__年5月25日該企業(yè)還沒有與該勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同,,則視為企業(yè)與勞動(dòng)者已經(jīng)訂立無固定期限的勞動(dòng)合同,,“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”為工作滿一年后的第一天,即20__年5月9日,。
(二)追究賠償責(zé)任的途徑
對(duì)于用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面合同的,,以及違反本法規(guī)定不予勞動(dòng)者簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的違法行為,勞動(dòng)者可以通過以下途徑追究用人單位的賠償責(zé)任:
(一)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)行政部門進(jìn)行舉報(bào)。民法典明確規(guī)定,,縣級(jí)以上地方人民政府勞動(dòng)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)勞動(dòng)合同制度實(shí)施的監(jiān)督管理,。同時(shí),民法典還明確規(guī)定,,任何組織或者個(gè)人對(duì)于違反本法的行為都有權(quán)舉報(bào),,縣級(jí)以上人民政府勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí),、處理,。受理勞動(dòng)違法行為舉報(bào)是各級(jí)勞動(dòng)行政部門依法應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)。勞動(dòng)者就用人單位違反民法典的行為向勞動(dòng)行政部門進(jìn)行舉報(bào),,勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)依法受理并立案查處,。一經(jīng)查實(shí),勞動(dòng)行政部門可以責(zé)令用人單位依法對(duì)勞動(dòng)者予以賠償,。
(二)向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁,是指勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)仲裁的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件依法進(jìn)行裁決的活動(dòng),。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁既是勞動(dòng)爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人向法院提起爭(zhēng)議訴訟前的必經(jīng)程序,,也是我國處理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的一種基本形式。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁裁決書下達(dá)后,,任何一方當(dāng)事人不服,,可在法定期限內(nèi)向人民法院起訴,逾期不起訴將產(chǎn)生法律效力,,當(dāng)事人必須履行,。對(duì)用人單位違反民法典的行為,勞動(dòng)者可以依法向勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償,。
(三)向人民法院提起訴訟,。向人民法院提起訴訟是勞動(dòng)者依法享有的一項(xiàng)權(quán)利,是勞動(dòng)者追究用人單位違反民法典的賠償責(zé)任,、解決賠償責(zé)任爭(zhēng)議的一種重要方式,,也是最后的方式。人民法院按照司法審判程序?qū)Π讣M(jìn)行審理,、裁判和執(zhí)行,,保障勞動(dòng)者的合法權(quán)益,包括獲得法定賠償?shù)臋?quán)利得以實(shí)現(xiàn),。
●《民法典實(shí)施條例》
第六條 用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,,應(yīng)當(dāng)依照民法典第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資,并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的,,用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系,,并依照民法典第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
前款規(guī)定的用人單位向勞動(dòng)者每月支付兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿一個(gè)月的次日,截止時(shí)間為補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同的前一日,。
第三十四條 用人單位依照民法典的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資或者應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付賠償金而未支付的,,勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令用人單位支付。
●單位不簽合同員工可討雙倍工資
法規(guī):用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同,。用人單位不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。?全文
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●什么情況下可以要求雙倍工資?
《民法典》自20__年1月1日起施行,?!睹穹ǖ洹芬?guī)定:用人單位須在用工一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。不簽訂勞動(dòng)合同的可以主張雙倍工資,,所以,,應(yīng)自20__年2月1日起主張。?全文
●雙倍工資計(jì)算基數(shù)
律師解答:
根據(jù)《民法典》第八十二條的規(guī)定:用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂閱書面勞動(dòng)合同的,,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,。?全文
●雙倍工資如何進(jìn)行計(jì)算
律師解答:
你雙倍工資計(jì)算的具體方法是指
加班工資還是不簽合同情況下的2雙倍工資?
計(jì)算方法一般是雙方事后約定的工資的兩倍,如果沒簽合同,,是同工種職工工資的兩倍,。?全文
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趙某被一家服裝廠錄取從事制版工作。出于考察趙某的目的,,服裝廠并沒有按照規(guī)定與他簽訂書面勞動(dòng)合同,。一年后,趙某提出與服裝廠簽訂無固定期合同,。簽訂合同一年后,,趙某離職,到仲裁委申請(qǐng)仲裁,,要求其入職后至離職時(shí)未簽勞動(dòng)合同的雙倍工資差額,,由于其訴求已超過仲裁時(shí)效,遭到仲裁委駁回,。?全文
不簽合同要付雙倍工資
法規(guī):用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同,。用人單位不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,。
案例解讀:有了這些法規(guī)條文,,用人單位就不敢不與所招用的勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同,、繳納社會(huì)保險(xiǎn)。以勞動(dòng)部門剛剛受理的案件為例,,大學(xué)生小劉應(yīng)聘到一家廣告公司已經(jīng)超過半年時(shí)間,,一直沒有簽訂勞動(dòng)合同,現(xiàn)在他投訴到勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì),,要求單位補(bǔ)簽勞動(dòng)合同,、補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn),而如果小劉的事情發(fā)生在明年,,那么他不僅可以要求補(bǔ)簽合同,、補(bǔ)繳保險(xiǎn),還能要求單位支付雙倍的工資,。
單位違規(guī)在先,,勞動(dòng)者辭職有補(bǔ)償
法規(guī):用人單位有下列情形之一的,,勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同:未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;用人單位的規(guī)章制度違反法律,、法規(guī)的規(guī)定,損害勞動(dòng)者權(quán)益的;法律,、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形,。用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付,。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。
案例解讀:很多勞動(dòng)者在發(fā)現(xiàn)單位不信守承諾,拖欠工資或是不辦保險(xiǎn),,就想著早點(diǎn)離開,,換個(gè)工作,實(shí)際上,,他們還可以向單位索賠,。某物業(yè)公司保潔人員張女士辭職后向勞動(dòng)仲裁部門申訴,物業(yè)公司支付的工資一直達(dá)不到南京市最低工資標(biāo)準(zhǔn),,現(xiàn)在的工資還只有620元,,而最低工資已經(jīng)漲到了850元,她要求單位將這6年的工資補(bǔ)足到當(dāng)時(shí)的最低工資標(biāo)準(zhǔn),。張女士的要求是合情合理的,,但她還可以追加一條訴求,要求單位再支付6個(gè)月的工資作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。
單位違法解除合同需雙倍補(bǔ)償
法規(guī):用人單位違反規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同,,勞動(dòng)者要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的,,用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;勞動(dòng)者不要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的,用人單位應(yīng)當(dāng)支付二倍的賠償金,。
案例解讀:?jiǎn)挝幌腚S隨便便辭退員工沒那么容易了,,《民法典》實(shí)施后,用人單位辭退員工必須嚴(yán)格按照程序辦,,并且要有充足的理由,,否則不得辭退員工。以勞動(dòng)仲裁部門日前調(diào)解的一個(gè)案件為例,,一家外貿(mào)公司的職工陳某被單位以嚴(yán)重違反規(guī)章制度為由辭退,,單位卻拿不出充足的證據(jù),陳某不服便向勞動(dòng)仲裁部門申訴,,最后經(jīng)過雙方調(diào)解達(dá)成一致,,單位給予了陳某1500元補(bǔ)償。如果依照《民法典》,,單位認(rèn)為職工嚴(yán)重違紀(jì),,必須要提供所有職工都知道的書面的單位規(guī)章制度,以及相應(yīng)的證據(jù)證明陳某存在違紀(jì)行為,,否則嚴(yán)重違紀(jì)的說法不成立,,單位應(yīng)恢復(fù)與他的勞動(dòng)關(guān)系,如果陳某不想在這家單位繼續(xù)干下去,,那么單位要支付兩倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。按照他的工資標(biāo)準(zhǔn)和工作年限,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償將在8000元左右,。
雙倍工資,,就是兩倍工資、二倍工資的意思,,是《民法典》第82條規(guī)定的用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。主要是在用人單位未與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同時(shí)的規(guī)定,。
《民法典》對(duì)雙倍工資的規(guī)定:
第八十二條用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,。
第六條用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)依照民法典第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資,,并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的,,用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系,并依照民法典第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。
前款規(guī)定的用人單位向勞動(dòng)者每月支付兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿一個(gè)月的次日,,截止時(shí)間為補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同的前一日,。
第三十四條用人單位依照民法典的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資或者應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付賠償金而未支付的,勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令用人單位支付,。
第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市,、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗薏怀^十二年,。
本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資,。
律師提醒:關(guān)于雙倍工資的法律問題
一、適用“雙倍工資”的范圍
我們說只有符合法律規(guī)定的,,適用民法典調(diào)整的才可以“雙倍工資”,。這個(gè)適用范圍在《民法典》第2條“適用范圍”中有明確的規(guī)定,即“中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè),、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織,、民辦非企業(yè)單位等組織(以下稱用人單位)與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系,,訂立,、履行、變更,、解除或者終止勞動(dòng)合同,,適用本法。國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體和與其建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者,訂立,、履行,、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同,,依照本法執(zhí)行,。”
二,、 如何定義勞動(dòng)合同
具備了勞動(dòng)合同的主要法律特點(diǎn),就可以認(rèn)定雙方簽訂了勞動(dòng)合同.在這里就公司就有了操作的空間,在我們接觸的一些案例中,公司經(jīng)常講一些單純約定工資的一些備忘錄或者證明,還有一些入職的邀請(qǐng)函,確認(rèn)函等經(jīng)過一定處理后當(dāng)作勞動(dòng)合同來處理,以規(guī)避不簽訂勞動(dòng)合同的懲罰.另外還有一些所謂”空白合同”,”黑白合同”,”單方合同”問題.這個(gè)就需要?jiǎng)趧?dòng)者具備一定的法律理論和庭審經(jīng)驗(yàn),認(rèn)真具體分析,利用舉證原則,法律知識(shí),來揭穿單位的抗辯理由.
在實(shí)踐中,一些保密協(xié)議,竟業(yè)禁止協(xié)議,畢業(yè)生的三方協(xié)議等一般是不能認(rèn)定為書面勞動(dòng)合同的.
三,、“雙倍工資”支持多長時(shí)間
民法典第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,。
用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,。
在實(shí)踐中, 未簽訂勞動(dòng)合同,索要雙倍工資到北京勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)仲裁,北京市的仲裁委員會(huì)一般只支持11個(gè)月,,法院判決不一,,有支持多余11個(gè)月的,西城區(qū)法院就是如此,,那么多余11個(gè)月未簽合同該如何主張雙倍工資呢當(dāng)然也有救濟(jì)手段,,可以以用人單位違反法律規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同要求單位向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,有的仲裁委是不受理的,,給開個(gè)不受理通知書,,然后直接到法院起訴。
四,、“雙倍工資”該怎么計(jì)算
很多人將“雙倍工資”“簡(jiǎn)單理解成了“工資的雙倍”,,實(shí)際上雙倍工資”的含義,是指勞動(dòng)者每月實(shí)發(fā)的工資的雙倍,,已發(fā)放的工資部分應(yīng)該扣除,。一般來說在要求另一倍,具體按照實(shí)際發(fā)放的工資來計(jì)算。
五,、“雙倍工資”的時(shí)效問題
我們?cè)趯?shí)踐中,經(jīng)常聽到“雙倍工資”是否有時(shí)效的限制,1年前沒有簽訂勞動(dòng)合同的“雙倍工資”是否還可以要求.我們說根據(jù)法律規(guī)定,時(shí)效的起算時(shí)間是從解除勞動(dòng)合同關(guān)系的時(shí)間開始計(jì)算,時(shí)間為1年.
當(dāng)然我們?cè)谝恍┲俨梦?特別是一些遠(yuǎn)郊區(qū)的仲裁委的裁決書中,有時(shí)會(huì)看到有時(shí)效的裁定,我們說是適用法律不當(dāng),勞動(dòng)者應(yīng)該堅(jiān)持起訴或者上訴的.
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇七
合同編號(hào):___________
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________
身份證號(hào)碼:__________________________________
出租方代理人:________________________________
身份證號(hào)碼:__________________________________
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________
身份證號(hào)碼:__________________________________
承租方代理人:________________________________
身份證號(hào)碼:__________________________________
中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):__________________
工商注冊(cè)號(hào):__________________________________
備案證號(hào)碼:__________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲,、乙,、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則,,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,,以資共同遵守。
第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況
1.房屋位置:甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū),。
2.建筑面積:__________平方米(其中:?jiǎn)卧娣e為:_________㎡,、附屬間面積為_________㎡)(詳見權(quán)屬證明),租賃用途:____________________________________,。
3.租金及支付方式:甲,、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為________(幣種)大寫:_________________元整(¥_______________)。
支付方式:[現(xiàn)金支付][轉(zhuǎn)帳支付]
開戶行:________________________________
戶名:__________________________________
賬號(hào):__________________________________
付款時(shí)間為:公歷每個(gè)月_________日前支付,。
4.租賃期限:
自_______年______月______日至_______年______月______日止,,共計(jì)_______個(gè)月時(shí)間。
5.配套及附屬:
(1)配套:______________________________________________________,。
(2)家電:______________________________________________________,。
(3)家具:______________________________________________________。
(4)其他:______________________________________________________,。
(5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面,、墻體,、壁櫥、鐵門,、門,、門把、門窗,、防盜網(wǎng),、水龍頭、嵌入式排氣扇,、燈具,、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,。乙方租賃期滿,應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主,。
第二條委托中介事項(xiàng)
丙方受甲方,、乙方各自的委托,就甲,、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,,提供中介服務(wù)。
第三條中介及代理行為的承諾
1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3.丙方保證誠信服務(wù),,不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù)),。
第四條中介服務(wù)范圍
選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
1.為甲,、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),,協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
3.協(xié)助甲,、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
4.其他______________________________________________________。
第五條中介服務(wù)段落
丙方提供的中介服務(wù)自接受甲,、乙雙方委托時(shí)起到甲,、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。
第六條中介服務(wù)傭金
自甲,、乙雙方簽訂本合同后,,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金,。
1.丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________(¥_________),。
2.丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________(¥_________),。
第七條當(dāng)事人配合與保密
對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露,。同時(shí),,甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息,、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),,未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條中介權(quán)益說明
甲,、乙一方或雙方違約,,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),,甲,、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條丙方的權(quán)利義務(wù)
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),,應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;
2.丙方應(yīng)按照甲,、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
3.丙方對(duì)甲,、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5.丙方應(yīng)告知甲,、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;
6.丙方應(yīng)配合甲,、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵,。
第十條甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方提供真實(shí),、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,,并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;
2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料:_____________________________________________,。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,,并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,,不得隱瞞;
4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)__________________(¥_________),,作為有關(guān)費(fèi)用,如水,、電,、電信、物業(yè)等等的押金(無息),待本合同期滿或終止時(shí),,甲,、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,由甲方返還乙方;
5.除甲,、乙方另有約定之外,,甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,,乙方可以自行維修,,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);
6.甲方如出售該房產(chǎn),應(yīng)提前______日書面告知乙方,,在同等的條件下,,乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn),,應(yīng)書面告知乙方,。
第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定,如各類批文,、許可證,、權(quán)屬證明等文件;
2.乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況;
3.房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方同意,,乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,、抵押;
4.房地產(chǎn)租賃期間,,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造,,經(jīng)甲方同意的裝修或改造,,在租賃期屆滿后,可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修,、改造后的狀況進(jìn)行交接,,不得擅自毀損;
5.乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金,否則每拖欠一日按月租金的____%支付違約金,,逾期____日不繳納租金的,,甲方有權(quán)解除本合同
6.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定,辦理暫住證等相關(guān)證件,,搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng),不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,,不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng);
7.乙方按約定按時(shí)交納水,、電、煤氣、有線電視,、電話,、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;若____個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)解除本合同
8.租賃期屆滿,,在同等條件下,,甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第十二條違約責(zé)任
1.依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,,本合同簽訂后,,甲、乙,、丙三方應(yīng)當(dāng)按照約定履行,,否則屬違約行為,應(yīng)當(dāng)支付違約金_________,。違約金不足賠償損失的,,還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;
2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),,如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯(cuò)的,,由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失,,由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任;
3.丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方(甲,、乙雙方)提供誠信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲,、乙雙方損失的,,丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
4.除合同另有約定外,任何一方需提前終止本合同的,,應(yīng)提前_________日書面告知對(duì)方,,并支付違約金_________;
5.丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款,保障甲乙雙方的交易安全,,并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房,、款交接手續(xù),因丙方原因給甲乙雙方造成損失,,丙方做相應(yīng)賠償,。
第十三條因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲,、乙,、丙三方免責(zé),但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù),。
第十四條合同爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決:
1.向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條生效條款
本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲,、乙、丙三方簽字蓋章后生效,。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),,均遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī)、政策執(zhí)行,。
本合同和補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,,一式_________份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,丙方_________份,具有同等法律效力,。
第十六條其它事項(xiàng)
______________________________________________________________,。
甲方(簽字):_________乙方(簽字):_________
聯(lián)系電話:_____________聯(lián)系電話:_____________
聯(lián)系地址:_____________聯(lián)系地址:_____________
郵編:_________________郵編:_________________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________簽訂地點(diǎn):_____________
丙方(蓋章):_____________
簽約代表(簽字):_________
經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:_________
聯(lián)系電話:_________________
_________年______月______日
簽訂地點(diǎn):_________________
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇八
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
出租方代理人: 承租方代理人:
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):
工商注冊(cè)號(hào):
備案證號(hào)碼:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,,甲,、乙、丙叁方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用原則,,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守,。
第一條,、本宗租賃房產(chǎn)狀況:
1、房屋位置:甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū)
2,、建筑面積:平方米(其中:?jiǎn)卧娣e為: ,、附屬間面積為)(詳見權(quán)屬證明),租賃用途:
3,、租金及支付方式:甲,、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為(幣種)(大寫):佰拾萬仟佰拾 元整( )。
支付方式:[現(xiàn)金支付],、[轉(zhuǎn)帳支付]
開戶行:戶名:賬號(hào)
付款時(shí)間為:公歷每個(gè)月 日前支付
4,、租賃期限:
自年月 日至年月 日止,,共計(jì)個(gè)月時(shí)間
5,、配套及附屬:
1),、配套:
2)、家電:
3),、家具:
4),、其他:
5)、固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面,、墻體,、壁櫥、鐵門,、門,、門把、門窗,、防盜網(wǎng),、水龍頭、嵌入式排氣扇,、燈具,、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,。
乙方租賃期滿,應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主,。
第二條,、委托中介事項(xiàng):
丙方受甲方、乙方各自的委托,,就甲,、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);
第三條,、中介及代理行為的承諾:
1,、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律,、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3,、丙方保證誠信服務(wù),,不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第四條,、中介服務(wù)范圍:選擇下列第項(xiàng)服務(wù),。
1,、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2,、向甲,、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
3,、協(xié)助甲,、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
4、其他,。
第五條,、中介服務(wù)段落:
丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲,、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
第六條,、中介服務(wù)傭金:
自甲、乙雙方簽訂本合同后,,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲,、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
1,、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元(),。
2、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元(),。
第七條,、當(dāng)事人配合與保密:
對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露,。同時(shí),,甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息,、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),,未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條,、中介權(quán)益說明:
甲,、乙一方或雙方違約,,造成本合同無法履行的,,且丙方無過錯(cuò),,甲,、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條,、丙方的權(quán)利義務(wù):
1,、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),,應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;
2,、丙方應(yīng)按照甲,、乙雙方的委托,,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
3、丙方對(duì)甲,、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);
4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,,并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5,、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;
6,、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
7,、在合同履行期間,,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條,、甲方的權(quán)利義務(wù):
1,、甲方提供真實(shí)、合法,、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,,并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
2,、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,,并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料: 。
3,、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,,并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,,不得隱瞞;
4,、甲方向乙方收取 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元(),作為有關(guān)費(fèi)用,,如水,、電、電信,、物業(yè)等等的押金(無息),,待本合同期滿或終止時(shí),甲,、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,,由甲方返還乙方;
5、除甲,、乙方另有約定之外,,甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),,以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,乙方可以自行維修,,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);
6,、甲方如出售該房產(chǎn),應(yīng)提前 日書面告知乙方,,在同等的條件下,,乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn),,應(yīng)書面告知乙方,。
第十一條、乙方的權(quán)利義務(wù):
1,、乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定,,如各類批文、許可證,、權(quán)屬證明等文件;
2,、乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)力受限制相關(guān)情況;
3、房地產(chǎn)租賃期間,,未經(jīng)甲方同意,,乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、抵押;
4、房地產(chǎn)租賃期間,,未經(jīng)甲方書面同意,,乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造,經(jīng)甲方同意的裝修或改造,,在租賃期屆滿后,,可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接,,不得擅自毀損;
5,、乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金,否則每拖欠一日按月租金的%支付違約金,,逾期 日不繳納租金的,,甲方有權(quán)解除本合同;
6、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定,,辦理暫住證等相關(guān)證件,,搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng),不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,,不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng);
7,、乙方按約定按時(shí)交納水,、電、煤氣,、有線電視,、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;若個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的,,甲方有權(quán)解除本合同
8,、租賃期屆滿,在同等條件下,,甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
第十二條、違約責(zé)任:
1,、依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,,本合同簽訂后,甲,、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,,否則屬違約行為,,應(yīng)當(dāng)支付違約金 。違約金不足賠償損失的,,還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;
2,、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),,如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯(cuò)的,,由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失,,由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任;
3,、丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務(wù)的義務(wù),,若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲,、乙雙方損失的,丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
4,、除合同另有約定外,,任何一方需提前終止本合同的,應(yīng)提前 日書面告知對(duì)方,,并支付違約金;
5,、丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款,保障甲乙雙方的交易安全,,并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房,、款交接手續(xù),,因丙方原因給甲乙雙方造成損失,丙方做相應(yīng)賠償,。
第十三條,、因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲,、乙,、丙三方免責(zé),但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù),。
第十四條,、合同爭(zhēng)議解決方式:本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲,、乙,、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,可以選擇下列第項(xiàng)解決:
1,、向 仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
2,、依法向人民法院起訴,。
第十五條、生效條款:本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲,、乙,、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī),、政策執(zhí)行。
本合同和補(bǔ)充協(xié)議共 頁,,一式份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,,,丙方 份,具有同等法律效力,。
第十六條,、其它事項(xiàng):(空格如不夠用,可以另接)
甲方(出租方):乙房(承租方):
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
郵編:郵編:
丙方(中介服務(wù)方):
簽約代表:
經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:
聯(lián)系 電 話:
簽訂地點(diǎn):
簽訂時(shí)間:年 月 日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇九
委托方:_____________(甲方)代理方:_____________(乙方)
地址:_______________________地址:_________________
甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司,。經(jīng)雙方協(xié)商,,就甲方委托乙方代理________項(xiàng)目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜,,達(dá)成以下協(xié)議:
一,、代理內(nèi)容及期限
1、甲方委托乙方為甲方在________區(qū)域開發(fā)的________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理,。
2、代理期限_______年,,自_______年________月________日至_______年________月________日,,由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤,由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
3、在代理期內(nèi),,除甲乙雙方外,,任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營銷策劃和銷售事宜。
二,、雙方權(quán)利與職責(zé)
(一)甲方權(quán)利與職責(zé)
1,、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),,沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。
2,、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對(duì)版現(xiàn)象,。
3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。
4,、承擔(dān)該項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用,營銷推廣費(fèi)用為可售總額的______________%,。
5,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng),向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。
6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部,,負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用,。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前________日可完全進(jìn)場(chǎng)使用,積累客源。
7,、保證于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前________日,,負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位________套,供客戶參觀參考,,指導(dǎo)消費(fèi),。
8、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。
9,、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
(二)乙方權(quán)利和職責(zé)
1,、本合同簽訂之日起個(gè)________工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案,。
2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作(含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃,、戶型設(shè)計(jì),,環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等)。
3,、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作,。
4、及時(shí)向甲方反饋營銷工作信息,,每月________日向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表,,針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5,、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具,、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作,,銷售資料,、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。
6,、保證該項(xiàng)目住宅,、車庫等的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的成交均價(jià)。
7,、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》,,簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方賬戶。
8,、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,,及時(shí)提示、催促欠款,,合理耐心解釋客戶投訴,,同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作,。
9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,,不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
10、收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí),,向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票,。
(一)共同責(zé)任
1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略,、銷售價(jià)格及付款方式的建議,,經(jīng)由甲方確認(rèn)后,由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款,,乙方須得到甲方同意,方可作出修改,。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方,。
2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅,、車庫等的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價(jià)格為核算標(biāo)準(zhǔn),。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。
3,、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績,并按約定支付乙方營銷代理費(fèi),。
(二)雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)
1,、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述甲方權(quán)利與職責(zé)中規(guī)定的工作。
2,、乙方銷售目標(biāo):
第一階段:于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥,、正式開盤后________個(gè)月內(nèi),工程形象全面封頂時(shí),,完成該項(xiàng)目可售總金額的______________%。
第二階段:于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí),,累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的______________%,。
第三階段:代理期內(nèi),累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的______________%,。
3,、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化,銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,,雙方可另行約定,。
三、代理費(fèi)的計(jì)算、支付
(一)策劃費(fèi)乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃,,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣_(tái)_____________元整,。
(二)代理服務(wù)費(fèi)
1、計(jì)算及支付方式
(1)雙方同意,,該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的______________%收取,,并按月結(jié)算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,,客戶累計(jì)繳交房款的______________%即視為全額回款,,按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。
(3)由于甲方原因打折成交的,,乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條
2,、款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。
每月________日,,乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單,,甲方在接到乙方請(qǐng)款單后________日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。
四,、違約責(zé)任
1,、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,不得自行收取房款,。發(fā)生上述違約行為的,,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額______________%的違約金,,且該套商品房不予計(jì)算代理費(fèi),。
2、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理費(fèi)的,,每延遲一天,,須按逾期應(yīng)付款的______________%的比例支付滯納金,逾期超過________日的,,乙方有權(quán)解除合同,。
3、乙方不得向客戶作虛假承諾,、宣傳,,因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,該套商品房代理費(fèi)不予計(jì)算,,且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理費(fèi)金額的違約金,。
4、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無法履行的,,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費(fèi),。
5,、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,乙方應(yīng)在合同解除之日起________個(gè)工作日內(nèi)撤場(chǎng),,向甲方交接相關(guān)資料,,并在撤場(chǎng)前完成對(duì)已售房源未結(jié)事項(xiàng)的辦理,甲方將按合同支付相應(yīng)代理費(fèi),,如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方不再予以結(jié)算代理費(fèi),因乙方延遲撤場(chǎng)影響甲方銷售計(jì)劃給甲方造成損失的,,該損失由乙方承擔(dān),。
五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,,還可因下列情形而終止:
1,、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期________日,乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,,該通知于乙方發(fā)出通知之日起________日后生效,,乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。
2,、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo),,甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知,該通知于甲方發(fā)出之日起________日后生效,。在此期間成交的單位,,甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。
六,、爭(zhēng)議的解決在合同履行的過程中,,如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議,可協(xié)商解決,,如協(xié)商不成時(shí),,可向合同簽訂地法院提出訴訟。
七,、其它本合同一式________份,,甲、乙雙方各執(zhí)________份,,于雙方法人代表簽字,、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力,。
甲方:__________________乙方:__________________
法定代表人:_____________法定代表人:_____________
開戶銀行:__________________開戶銀行:__________________
賬戶:_______________________賬戶:_______________________
簽訂時(shí)間:___________________簽訂時(shí)間:___________________
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇十
合同編號(hào):________
委托人(甲方):___________________________
受托人(乙方):___________________________
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,,甲,、乙雙方遵循自愿平等和誠實(shí)信用原則,,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守,。
第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),。【居間出售】【居間購置】【居間出租】【居間承租】【_________】
1.甲方向乙方提供的證件和證明,,證明甲方是具有委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人(見附件),。
2.乙方向甲方出示的證件和證明,證明乙方是具有接受本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人,。
第二條乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)
1.內(nèi)容:________________________________________________________
2.條件:________________________________________________________
3.要求:________________________________________________________
第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)
1.內(nèi)容:________________________________________________________
2.條件:________________________________________________________
3.要求:________________________________________________________
第四條本合同委托期限:自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止,。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,,逾期視作本合同自行終止,。
第五條甲、乙雙方商定,,在本合同履行期間內(nèi),,甲方對(duì)其委托的本合同第二條、第三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi),。
【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】按成交價(jià)格的_________%人民幣_(tái)________元
【房地產(chǎn)租賃】按成交價(jià)格的_________%人民幣_(tái)________元;
【代辦服務(wù)費(fèi)】按成交價(jià)格的_________%人民幣_(tái)________元;
第六條中介費(fèi),、代辦服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件,、結(jié)算方法如下
1._______________________________________________________________
2._______________________________________________________________
3._______________________________________________________________
第七條本合同履行期間,,任何一方需要變更本合同的,必須征得對(duì)方同意后簽訂書面變更協(xié)議,。否則,,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān),。
第八條甲乙雙方商定,,乙方有下列情形之一的,甲方不支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)
1.乙方在委托期間內(nèi),,不能提供訂約機(jī)會(huì)的;
2.乙方未經(jīng)甲方書面同意,,擅自改變本合同第二條、第三條內(nèi)容,、條件,、要求的;
3.乙方利用為甲方服務(wù)的機(jī)會(huì),為自己牟取不當(dāng)利益的;
4.乙方違反國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī),,與他人惡意串通,損害甲方利益的;
5.________________________________________________________________,。
第九條甲,、乙雙方商定,,甲方有下列情形之一的,甲方應(yīng)全額支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)
1.甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí),,造成乙方最終無法履約的;
2.甲方在委托期間,,私下與他人成交的,視作媒介合同成交;
3.甲方在委托期屆滿之后二個(gè)月內(nèi)以任何形式或價(jià)格與乙方曾介紹過的客戶成交的,,視作媒介合同成立;
4.甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書面同意,,中途毀約,擅自不履行合同的;
5.________________________________________________________________,。
第十條乙方對(duì)于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密,,負(fù) 保密義務(wù)。甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助,。
第十一條甲,、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準(zhǔn)。
第十二條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽章后生效,。
第十三條甲乙雙方在履約過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決
1.向【杭州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁】,。
2.向【人民法院起訴】。
第十四條本合同壹式_________份,,甲,、乙雙方各持_________份。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
身份證:_______________身份證:_______________
法定代表人:___________法定代表人:___________
居住/注冊(cè)地址:________居住/注冊(cè)地址:________
郵政編碼:_____________郵政編碼:_____________
聯(lián)系電話:_____________聯(lián)系電話:_____________
委托代理人:___________經(jīng)紀(jì)人員:_____________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________簽訂地點(diǎn):_____________
附件
1.本合同是富陽市建設(shè)局,、杭州市工商行政管理局富陽分局推薦,,僅限富陽市房地產(chǎn)中介單位使用。
2.甲,、乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀,,慎重簽訂。
3.合同空格內(nèi)由甲,、乙雙方商定后如實(shí)填寫;內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng),,可根據(jù)實(shí)際選擇,不予選擇的劃除,。
4.簽訂本合同前,,甲、乙雙方均應(yīng)互相交驗(yàn)對(duì)方有效證件,、證明,。
5.甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)提交房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明的原件,。乙方應(yīng)出具保管房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明的原件的收件憑證,。
6.代理人簽訂本合同時(shí),應(yīng)交驗(yàn)有效的委托授權(quán)書,。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇十一
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
身份證號(hào)碼:
賣方代理人:
身份證號(hào)碼: 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
身份證號(hào)碼:
買方代理人:
身份證號(hào)碼: 中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):
工商注冊(cè)號(hào):
備案證號(hào)碼: 根據(jù)《民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,,甲,、乙、丙叁方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用原則,,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守,。
第一條本宗買賣房產(chǎn)狀況
1.房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市 區(qū) ,。
2.建筑面積: 平方米(其中:私有面積: 平方米、共有面積 平方米,、附屬間面積 平方米),。
(詳見榕房權(quán)證 字第 號(hào))(土地使用證 字第 號(hào))
3.成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為 (幣種)(大寫): 元整(¥ ),。
,。
4.成交細(xì)目:
(1)配套:
(2)家電:
(3)家具:
(4)其他:
(5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體,、壁櫥,、鐵門、門,、門把,、門窗、防盜網(wǎng),、水龍頭,、嵌入式排氣扇、燈具,、發(fā)光體,、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,,所以,,甲方應(yīng)保持其完整交付。
第二條中介服務(wù)方承諾
1.丙方的服務(wù)行為符合《民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3.保證誠信服務(wù),,不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù)),。
第三條委托中介服務(wù)事項(xiàng)
1.丙方受甲方,、乙方各自的委托,就甲,、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,,提供中介服務(wù);
2.丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求,,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù),。
第四條中介服務(wù)范圍:選擇下列第項(xiàng)服務(wù)。
1.為甲,、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2.向甲,、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;
3.房產(chǎn)行銷推介;
4.為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);
5.代辦權(quán)屬過戶手續(xù);
6.為乙方辦理 (注:填寫①商業(yè)銀行按揭貸款,、②公積金貸款,、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);
7.代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù);
8.協(xié)助甲,、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;
9.協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,,如水、電,、管道煤氣,、有線電視、電話,、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);
10.協(xié)助甲,、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;
11.其他 。
第五條中介服務(wù)段落
1.丙方提供的中介服務(wù)自接受甲,、乙雙方委托時(shí)起到甲,、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
2.丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易,、過戶,、交房、放款之日止,。
第六條中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))
1.中介服務(wù)傭金:自甲,、乙雙方簽訂合同后 日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲,、乙雙方收取中介服務(wù)傭金,。
(1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫) 元(¥ )。
(2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫) 元(¥ ),。
2.交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,,本合同成立后,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù),。
(1)丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫) 元(¥ ),。
(2)丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫) 元(¥ )。
3.按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,,本合同成立后,,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。
丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫) 元(¥ ),。
第七條當(dāng)事人配合與保密
1.丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲,、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。
甲,、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí),、合法,、有效,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,,配合丙方共同完成有關(guān)事宜,。
若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理,,丙方無過錯(cuò)的,,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,丙方的工作日相應(yīng)順延;
2.對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),,未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露,。
同時(shí),甲,、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息,、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露,。
第八條中介權(quán)益說明
甲,、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,,且丙方無過錯(cuò),,甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金,。
第九條丙方的權(quán)利義務(wù)
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),,應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》,、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;
2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
3.丙方對(duì)甲,、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn);
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5.丙方應(yīng)告知甲,、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
6.丙方應(yīng)配合甲,、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);
7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵,。
第十條甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方提供真實(shí),、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;
2.甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料: ,。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
4.甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù),。
第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,,并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解,愿意購買上述房產(chǎn);
2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;
3.乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù),。
第十二條定金
簽訂本合同時(shí),,甲、乙雙方約定乙方支付定金 (幣種)(大寫): 元整(¥ )給甲方(定金可抵作購房款),。
如果甲,、乙雙方同意,可以選擇下列種方式確保交易安全:
1.暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管,,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);
2.暫時(shí)將部分定金 (幣種)(大寫) 元整元在交易過程中交丙方代管,,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);
3. ,。
第十三條費(fèi)用承擔(dān)方式
2.土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由 承擔(dān);過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由 承擔(dān);
3.配套設(shè)施過戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由 承擔(dān);
4.原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水,、電、物業(yè)管理,、 等的費(fèi)用,。
乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);
5. ,。
第十四條購房款及其他費(fèi)用支付方式:按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付,。
第十五條違約責(zé)任
1.依照《民法典》的規(guī)定,本合同簽訂后,,甲,、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,,否則屬違約行為,,乙方違約的其定金不予返還,,甲方違約的雙倍返還定金。
丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲,、乙雙方違約金數(shù)額 ;
2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方有過錯(cuò)的,,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲,、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;
3.除甲、乙雙方另有約定外,,甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之 );乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之 );
4.丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲,、乙雙方提供誠信服務(wù)的義務(wù),,若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
5.丙方作為甲,、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),,若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
6.在甲,、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執(zhí)行的情況下,,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,,乙方如期接收該房產(chǎn)。
因丙方工作不盡責(zé),,致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任第十六條違約處理時(shí)限
自發(fā)生違約行為之日起超過10日,,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的,,依本合同相關(guān)條款處理,。
第十七條本合同解除條件
出現(xiàn)下列情況的,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,,并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),,房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除)
1.在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
2.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
3.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
4. ,。
第十八條因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲,、乙,、丙三方免責(zé),。
在三方具結(jié)后,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,,將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方,,交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān),。
第十九條合同爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,由甲、乙,、丙三方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,可以選擇下列第項(xiàng)解決:
1.向 仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條生效條款
本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙,、丙三方簽字蓋章后生效,。
本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。
本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),,均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī),、政策執(zhí)行,。
本合同及補(bǔ)充協(xié)議共 頁,一式 ,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,丙方 份,,具有同等法律效力,。
第二十一條其它事項(xiàng): 。
甲方:
乙方:
年 月 日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇十二
編號(hào):
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:
賣方代理人:買方代理人:
身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:
中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方)
工商注冊(cè)號(hào):
備案證號(hào)碼:
根據(jù)《_____》,、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,,甲、乙,、丙叁方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,,以資共同遵守,。
第一條、本宗買賣房產(chǎn)狀況:
1,、房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市
2,、建筑面積:平方米(其中:私有面積:m2,、共有面積m2附屬間面積m2)。(詳見榕房權(quán)證字第號(hào))(土地使用證_________字第______________號(hào))
3,、成交價(jià)格:甲,、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為(幣種)(大寫):佰拾萬仟佰拾元整(¥)。
其中:房產(chǎn)買賣價(jià)為(幣種)(大寫):佰拾萬仟拾元整(¥),;裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為(幣種)(大寫):佰拾萬仟佰拾元整(¥),。
4、成交細(xì)目:
1),、配套:
2),、家電:
3)、家具:
4),、其他:
5),、固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體,、壁櫥,、鐵門、門,、門把,、門窗、防盜網(wǎng),、水龍頭,、嵌入式排氣扇、燈具,、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,,所以,甲方應(yīng)保持其完整交付,。
第二條,、中介服務(wù)方承諾:
1、丙方的服務(wù)行為符合《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章
2,、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格
3,、保證誠信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù)),。
第三條,、委托中介服務(wù)事項(xiàng):
1,、丙方受甲方、乙方各自的委托,,就甲,、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù),;
2,、丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求,,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù),。
第四條、中介服務(wù)范圍:選擇下列第項(xiàng)服務(wù),。
1,、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù),;
2,、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),,協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功,;
3、房產(chǎn)行銷推介,;
4,、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);
5,、代辦權(quán)屬過戶手續(xù),;
6、為乙方辦理〔注:填寫①商業(yè)銀行按揭貸款,、②公積金貸款,、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款〕手續(xù);
7,、代辦房地產(chǎn)公證,、見證手續(xù);
8,、協(xié)助甲,、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;
9,、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,,如水、電,、管道煤氣,、有線電視,、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù),;
10,、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交,;
11,、其他。
第五條,、中介服務(wù)段落:
1,、丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲,、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束,;
2、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲,、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易,、過戶、交房,、放款之日止,。
第六條、中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi)):
1,、中介服務(wù)傭金:自甲,、乙雙方簽訂本合同后日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲,、乙雙方
收取中介服務(wù)傭金,。
a、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為(幣種)(大寫)萬仟佰拾元(¥),。b,、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為(幣種)(大寫)萬仟佰拾元(¥)。_________2,、交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,,本合同成立后,,丙方為甲,、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。
a,、丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)(幣種)(大寫)仟佰拾元(¥),。b、丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)(幣種)(大寫)仟佰拾元(¥),。
_________3,、按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù),。
丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)(幣種)(大寫)仟佰拾元(¥),。
第七條、當(dāng)事人配合與保密:
1,、丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲,、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲,、乙雙方須保證所提供的交易資料完整,、真實(shí)、合法,、有效,,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成有關(guān)事宜,。若因甲,、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理,丙方無過錯(cuò)的,,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,,丙方的工作日相應(yīng)順延
2、對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),,未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露,。同時(shí),甲,、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息,、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露,。
第八條,、中介權(quán)益說明:
甲、乙一方或雙方違約,,造成本合同無法履行的,,且丙方無過錯(cuò),甲,、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金,。
第九條、丙方的權(quán)利義務(wù):
1,、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),,應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》,、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》
2,、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格
3,、丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn)
4,、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況
5,、丙方應(yīng)告知甲,、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用
6、丙方應(yīng)配合甲,、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)
7,、在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵,。
第十條,、甲方的權(quán)利義務(wù):
1、甲方提供真實(shí),、合法,、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息
2、甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件,;
(2)房屋權(quán)屬證書,;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料:,。
3,、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況
4,、甲方應(yīng)配合乙,、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
第十一條,、乙方的權(quán)利義務(wù):
2,、乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料
3、乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù),。
第十二條,、定金
簽訂本合同時(shí),甲,、乙雙方約定乙方支付定金(幣種)(大寫):萬仟元整(¥)給甲方(定金可抵作購房款),。如果甲,、乙雙方同意,,可以選擇下列種方式確保交易安全:
1,、暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù),;
2,、暫時(shí)將部分定金(幣種)(大寫)萬仟元整元在交易過程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù),;
3、略,。
第十三條,、費(fèi)用承擔(dān)方式:
1、交易稅費(fèi)由方承擔(dān)
2,、土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用承擔(dān),;過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用承擔(dān)
3、配套設(shè)施過戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由承擔(dān)
5,、略
第十四條,、購房款及其他費(fèi)用支付方式:按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。
第十五條,、違約責(zé)任
1,、依照《_____》的規(guī)定,本合同簽訂后,,甲,、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,,否則屬違約行為,,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金,。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲,、乙雙方違約金數(shù)額
_________3、除甲,、乙雙方另有約定外,,甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之),;乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之)
4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲,、乙雙方提供誠信服務(wù)的義務(wù),,若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任
5,、丙方作為甲,、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),,若因丙方責(zé)任
造成資金損失或資料遺失,、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任
第十六條,、違約處理時(shí)限:自發(fā)生違約行為之日起超過10日,,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的,,依本合同相關(guān)條款處理,。
第十七條、本合同解除條件:出現(xiàn)下列情況的,,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,,并書面告知相關(guān)當(dāng)
事人(本合同解除時(shí),房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除):
1,、在履行期限屆滿之前,,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
2,、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
3,、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,;
4、略,。
第十八條,、因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲,、乙,、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,,將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方,交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲,、乙雙方各自承擔(dān),。
第十九條、合同爭(zhēng)議解決方式:本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,由甲,、乙,、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,可以選擇下列第項(xiàng)解決:
1,、向_____委員會(huì)提請(qǐng)_____。
2,、依法向人民法院起訴。
第二十條,、生效條款:本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲,、乙、丙三方簽字蓋章后生效,。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),,均遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī)、政策執(zhí)行,。
本合同及補(bǔ)充協(xié)議共頁,,一式份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,丙方份,具有同等法律效力,。
第二十一條,、其它事項(xiàng):
(空格如不夠用,可以另接)
甲方(賣方):乙方(買方):
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
郵編:郵編:
丙方(中介服務(wù)方):
簽約代表:
經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
簽訂地點(diǎn):
簽訂時(shí)間:_______年_______月_______日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇十三
甲方:姓名:國籍身份證號(hào)碼護(hù)照號(hào)碼居住地址:委托代理人姓名:國籍身份證號(hào)碼護(hù)照號(hào)碼地址:郵政編碼:
乙方:姓名:國籍身份證號(hào)碼護(hù)照號(hào)碼居住地址:委托代理人姓名:國籍身份證號(hào)碼護(hù)照號(hào)碼地址:郵政編碼:
根據(jù)國家和省法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,,甲、乙雙主在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:
第一條買賣房地產(chǎn)情況甲方擬將位于的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。
乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,,愿意購買該房地產(chǎn),。
該房地產(chǎn)共用自用土地使用權(quán)面積為平方米,土地使用權(quán)用權(quán)類型為,,房屋建筑面積為平方米,,其中套內(nèi)整層內(nèi)的建筑面積為平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米,。
該房地產(chǎn)甲方于年月日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,,領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,,證書號(hào)碼為,房地產(chǎn)權(quán)共有證號(hào)碼為,。
第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格,、付款方式甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為仟佰拾萬仟佰拾元整,。
乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金仟佰拾萬仟佰拾元整,。
乙方于年月日前支付第二期房款仟佰拾萬仟佰拾元整。
最后一期付款仟佰拾萬仟佰拾元整,,在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清,。
已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,付款方式:現(xiàn)金支票匯款,。
第三條登記過戶手續(xù)辦理本合同簽訂之日起三十日內(nèi),,甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到辦理過戶手續(xù),。
乙方支付最后一期購房款時(shí),,甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于年月日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用,。
第五條權(quán)利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第六條違約責(zé)任甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí),,作甲方中途悔約處理,,本合同即告解除,甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方,,另賠償乙方仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金,。
乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時(shí),作乙方悔約處理,,本合同即告解除,,乙方所交定金,甲方不予退回,,已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方,,另賠償甲方仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金,由甲方在乙方已付房款中扣除,。
第七條稅務(wù)承擔(dān)辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi),,由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé),。
第八條合同爭(zhēng)議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
1,、提交仲裁委員會(huì)仲裁,。
2、依法向人民法院起訴,。
第九條本合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜,,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第十條本合同一式三份,,甲、乙方雙方各存一份,,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份,。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
年月日 年月日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇十四
委托人(甲方)
名稱或姓名:
法定代表人:?
身份證號(hào):
住所:?
電話:
委托代理人:?
身份證號(hào):
受托人(乙方)
名稱或姓名:?
資格證書號(hào):
法定代表人:?
身份證號(hào):
住所:?
電話:
委托代理人:?
身份證號(hào):
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定,雙方在平等,、自愿,、誠實(shí)、信用,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,簽訂本合同。
第一條乙方同意接受甲方委托為其代理事項(xiàng),。
第二條甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng),,提供相關(guān)合法、有效的證件,。
第三條乙方在代理該委托事項(xiàng)時(shí),,應(yīng)認(rèn)真審查委托事項(xiàng)的真實(shí)性,,相關(guān)文件的合法性,、有效性;對(duì)甲方不能提供合法、有效證件的,,乙方有權(quán)拒絕代為辦理,。
第四條雙方商定委托事項(xiàng)在天內(nèi)完成,。
超過本約定時(shí)限的,甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,,由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時(shí)的除外),。
第五條甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(fèi)(大寫)? 元人民幣。
第六條甲方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付:
(1)代交應(yīng)納稅,、費(fèi)(大寫)? 元人民幣;
(2)? 元人民幣,。
本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時(shí)結(jié)清,,多退少補(bǔ)。
第七條由于甲方原因使委托代理事項(xiàng)終止履行的,,預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立,、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)(如:房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議或已被查封、抵押,、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),,造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)? 元人民幣,,損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償,。
第八條由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)? 元人民幣,,損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償,。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解,。
協(xié)商,、調(diào)解不成,雙方同意按下列第項(xiàng)方式解決,。
(1)向沈陽仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴,。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。
第十條雙方需要約定的其他事項(xiàng):
第十一條本合同一式份,,效力等同,,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效,。
委托人(簽章):?
委托代理人(簽章):
年 月 日?
簽訂地點(diǎn):?
受托人(簽章):
委托代理人(簽章):?
年 月 日
簽訂地點(diǎn):
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇十五
甲方:_________
乙方:_________
甲乙雙方同意就下列房地產(chǎn)的交換事項(xiàng),,本著平等、自愿的原則,,訂立本合同,。
一、甲方有房地產(chǎn)一間,,座落于_________,,用地面積為_________平方米,建筑面積為_________平方米,,房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_________的房地產(chǎn)權(quán)證中,。
乙方有房地產(chǎn)一間,座落于_________,,用地面積為_________平方米,,建筑面積為_________平方米,房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_________的房地產(chǎn)權(quán)證中,。
二,、甲乙雙方自愿交換上述房地產(chǎn)的【全部】【其中部分,,即甲方以述房地產(chǎn)的_________平方米用地,_________平方米建筑交換乙方上述房地產(chǎn)中的_________平方米用地,,_________平方米建筑】,。
三、甲乙雙方議定甲方所提供交換的房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣:_________元;乙方所提供交換的房地產(chǎn)值為人民幣_(tái)________元;雙方同意【補(bǔ)房地產(chǎn)差價(jià)換產(chǎn),,房地產(chǎn)差價(jià)于_________年_________月_________日交付】【不補(bǔ)房地產(chǎn)差價(jià)換產(chǎn)】,。
四、甲乙雙方同意本合同簽訂之日起_________日之內(nèi)攜帶有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù);同意在_________年_________月_________日將上述房地產(chǎn)互相交付給對(duì)方,。
五,、甲乙雙方均保證各自提供交換的房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生換產(chǎn)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,,概由換產(chǎn)前的權(quán)屬人負(fù)責(zé)處理,,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,則負(fù)責(zé)賠償,。
六、在辦理換產(chǎn)過程中,,如中途一方提出終止該換產(chǎn)協(xié)議的,,有關(guān)稅費(fèi)由提出方負(fù)責(zé)繳納,,并支付給另一方賠償金_________元,。
七、有關(guān)換產(chǎn)所需的稅費(fèi),,由甲乙雙方【按規(guī)定各自負(fù)責(zé)】【按雙方協(xié)定繳納】,。
八、本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
九,、本合同未盡事宜,由雙方約定后作為補(bǔ)充合同并與本協(xié)議具有同等法律效力,。
十,、本合同一式四份,甲,、乙雙方各存一份,,提交兩份給房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
十一,、雙方約定的其他事項(xiàng):_________,。
十二,、本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
身份證號(hào)碼:_________身份證號(hào)碼:_________
地址:_________地址:_________
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇十六
甲方(抵押人):_____________
乙方(抵押權(quán)人):___________
一,、總則
甲方以下表所列房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)作為________________________向乙方履行債務(wù)的擔(dān)保,。
雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,。
二,、房地產(chǎn)狀況
座落______區(qū)(市)縣_____鎮(zhèn)_____路(街、巷)____號(hào)附____號(hào)
所有權(quán)人:_________
共有人:_________
抵押期限________抵押期至_____年_____月_____日
幢號(hào)房號(hào)建筑結(jié)構(gòu)建筑層次建筑面積房屋用途房屋所有權(quán)
證號(hào)土地使用權(quán):_________
面積國有土地使用權(quán)取得方式:_________
抵押物現(xiàn)值大寫:_____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角____分整
備注:_________
三,、貸款金額和期限
1,、貸款金額幣大寫:____仟____佰____拾____萬____仟____元整
小寫:_____________________
2、貸款期限:___________貸款期至_____年_____月_____日
3,、債權(quán)人:______________________
4,、債務(wù)人:______________________
四、權(quán)利義務(wù)
1,、已作抵押的房地產(chǎn),,由甲方占管。甲方在占管期應(yīng)維護(hù)抵押物的完好,。乙方有權(quán)檢查抵押,。
2、甲方未征得乙方書面同意,,不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓,、拆除、改建,。
抵押物發(fā)生遺贈(zèng)的,,受遺贈(zèng)人應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。
3,、抵押物發(fā)生毀損(自然耗損除外),,甲方應(yīng)迅速將情況通知乙方,并盡可能采取一切措施防止損失的擴(kuò)大,。
抵押物因甲方過失而貶值以致明顯不能或不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保,,甲方有責(zé)任重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。
4,、債務(wù)人未依合同清償債務(wù)的,,乙方有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幏值盅旱姆康禺a(chǎn)。
五,、抵押物的拆遷
因國家建設(shè)需要拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋,,甲方能提供其他抵押物的,雙方應(yīng)依法解除原抵押關(guān)系,并重新簽訂合同范文;若甲方不能提供其他抵押物,,債務(wù)又不能提前清償?shù)?,在房屋拆遷時(shí)甲方只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式獲得補(bǔ)償,維持原有的抵押關(guān)系,。雙方持原合同范文及房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議到合同登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記,。
六、違約責(zé)任
1,、合同范文一經(jīng)成立,,當(dāng)事人應(yīng)履行合同約定的義務(wù),一方不履行或不完全履行合同給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,責(zé)任方應(yīng)當(dāng)賠償,。
2、若甲方隱瞞事實(shí)真相,,采取欺騙手段蒙混登記的,,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
3,、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失,、價(jià)值毀損,甲方應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)當(dāng)事人,,在取得有關(guān)主管部門證明后,,可免除抵押人向抵押人重新提供或增加擔(dān)保的責(zé)任,但不能免除向乙方履行債務(wù)的責(zé)任,。
七,、爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決,。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第種方式解決,。
1,、向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2,、向人民法院起訴。
八,、其他約定事項(xiàng):____________________________
九,、附則
1、本合同經(jīng)甲方雙方簽章,,并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效,。
2、本合同一式叁份,,甲方雙方各執(zhí)壹份,,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
3、附件
①房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證(復(fù)印件)
②借款合同
③___________________
④______________________________
⑤___________________
甲方(簽章):_________________乙方(簽章):______________
法定代表人(簽章):__________法定代表人(簽章):_______
委托代理人(簽章):__________委托代理人(簽章):_______
登記機(jī)關(guān)意見
經(jīng)辦人:______________
負(fù)責(zé)人:______________
登記機(jī)關(guān)(簽章)______
_______年_____月____日
附件欄
注意事項(xiàng)
一,、房地產(chǎn)抵押,,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)依法簽訂書面合同。
二,、房地產(chǎn)抵押,,應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿,誠實(shí)信用的原則,。
三,、當(dāng)事人必須于合同范文簽訂之日起日內(nèi)申請(qǐng)抵押登記。
四,、合同范文發(fā)生變更,,當(dāng)事人應(yīng)在變更之日起日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。
五,、抵押關(guān)系終止,,當(dāng)事人應(yīng)在終止之日起日內(nèi)辦理注銷登記。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同篇十七
甲方:______________房屋開發(fā)公司某某有限責(zé)任公司
乙方:_________________yz
鑒于:_________________乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司已從合肥市土地局通過摘牌方式取得樊洼路以北,,潛山路以西宗地編號(hào)w__________1地塊,。其中,原軟木廠土地17429平方米折26.14畝,,a.b農(nóng)宅地塊1250.02平方米折1.88畝,。以上土地手續(xù)正在辦理過程中。
甲乙雙方根據(jù)上述情形,,經(jīng)雙方友好協(xié)商,,并依據(jù)國家有關(guān)法律及政策的規(guī)定,特制定本協(xié)議書如下條款以共同遵守:_________________第一條:_________________合作方式
甲方以收購乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司股權(quán)和作為股東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進(jìn)行合作開發(fā),。
第二條:_________________甲方投資步驟及條件
1,、甲方投資總額為h萬元,甲,、乙雙方設(shè)立共管賬戶用于接收甲方投資資金,。
2、甲方于20__年月日將首批資金y萬元投入共管賬戶,,其中411.52萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司51.44%的股權(quán),,其余1188.48萬元用于收購乙方對(duì)合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。
3,、甲方于20__年月日將第二批資金300萬借給合肥w置業(yè)有限公司,,用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費(fèi)用。4,、甲方于20__年月日將第三批資金1210.66萬元轉(zhuǎn)給乙方,,其中388.48萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司剩余的48.56%股權(quán),,其余822.18萬元用于收購乙方對(duì)合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。
第三條:_________________土地拆遷
1,、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議項(xiàng)下開發(fā)宗地的全部拆遷事宜,。
2、原軟木廠地塊26.14畝的土地拆遷工作應(yīng)在土地證辦理完畢前完成,。
3,、a.b農(nóng)宅地塊1.88畝的土地拆遷工作應(yīng)在20__年月日甲方辦證費(fèi)用支付后30日內(nèi)拆遷完畢。
第四條:_________________土地證辦理1,、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議中開發(fā)地塊的土地證辦理事宜,。
2、原軟木廠地塊26.14畝的土地證應(yīng)在甲方辦證費(fèi)用到位后15日內(nèi)辦理完畢,。
3,、a.b農(nóng)宅地塊畝的土地證應(yīng)在20__年2月28日甲方辦證費(fèi)用到位后15日內(nèi)辦理完畢。
第五條規(guī)劃事宜
乙方負(fù)責(zé)該宗地及1.88畝農(nóng)宅地的一期規(guī)劃先行通過并辦理完規(guī)劃許可證事宜,,確保容積率1.9-2.0,。其規(guī)劃結(jié)果如綠化率、車位等應(yīng)按乙方交付給甲方的編號(hào)為合規(guī)(20__)024號(hào)《合肥市規(guī)劃(單體)設(shè)計(jì)條件通知書》標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施,。
第六條二期開發(fā)事宜
后期地產(chǎn)24189.8平方米作為二期規(guī)劃開發(fā),。原國有土地出讓合同約定的500萬元保證金由乙方負(fù)責(zé)解決。甲方對(duì)該土地享有優(yōu)先投資開發(fā)權(quán)利,,協(xié)議另行簽訂,。
第七條:_________________債權(quán)債務(wù)
乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。如有債務(wù)由乙方承擔(dān),。
第八條:_________________資料移交及變更事宜
1,、乙方應(yīng)于甲方首批投入資金1600萬投入共管賬戶后10個(gè)工作日內(nèi)完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更、公司章程修改,、股東權(quán)益消長,、工商注冊(cè)變更手續(xù)。
2,、在法人代表變更前,,乙方應(yīng)辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務(wù)登記,、編碼等企業(yè)相關(guān)法定手續(xù)交甲方驗(yàn)看,。
3、乙方辦理完畢法人代表和股權(quán)變更后,,將相關(guān)資料完整交付甲方。
4,、乙方保證所有財(cái)務(wù)資料完整,,如移交的財(cái)務(wù)資料不完整給甲方造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第九條違約事項(xiàng)
1、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素,,下列任何情況之一項(xiàng)或多項(xiàng)即視為違約:_________________
(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定,,完全履行任何義務(wù)
(2)各方無正當(dāng)理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對(duì)方行使本協(xié)議約定的權(quán)利,。
(3)各方違反約定主張收益,。
(4)各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實(shí)。
2,、如發(fā)生違約事項(xiàng),,守約方有權(quán)立即要求終止本協(xié)議的發(fā)行并要求違約方按照守約方所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如雙方各有違約行為,,則根據(jù)責(zé)任的歸屬,,各自承擔(dān)違約責(zé)任。
3,、本協(xié)議的違約金為甲方總出資3110.66萬元的20%,,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,如有違約,,違約方將向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
4、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟(jì)及其他方面的損害,,守約方可進(jìn)一步向違約方追索,。
5、由于任何一方構(gòu)成違約事項(xiàng)而引起的任何費(fèi)用,、損失,、開支,其中包括守約方因違約方而承擔(dān)的任何損失及相關(guān)的訴訟費(fèi)用,、律師費(fèi),、會(huì)計(jì)師費(fèi)、評(píng)估費(fèi),、差旅費(fèi)及其他費(fèi)用,,違約方應(yīng)賠償給守約方。
第十條本協(xié)議的終止和解除,。
1,、本協(xié)議發(fā)行過程中,如有下列情況之一的,,協(xié)議終止履行:_________________
(1)本協(xié)議項(xiàng)下全部條款已經(jīng)完全履行完畢,。
(2)本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。
(3)本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)相互抵消,。
2,、本協(xié)議履行過程中,,如有下列情況之一的,本協(xié)議得予以解除:_________________
(1)本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本協(xié)議約定的目的,。
(2)甲乙雙方合意解除本協(xié)議,。
(3)一方違約,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,。
第十一條其他
1,、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議或新合同確認(rèn),否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄,、撤銷或終止。
2,、甲方與乙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知,、要求等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行;雙方往來之電傳,、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出,,信件在投郵七天后,及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出,,即被視為已送達(dá)到對(duì)方,。
3、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法,、無效或不可履行并不影響其他條款的有效性,。
第十二條合同的生效及糾紛解決
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效,。
2,、在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,,各方均有權(quán)選擇有管轄權(quán)的人民法院解決。
3,、在解決爭(zhēng)議期間,,除爭(zhēng)議事項(xiàng)同外,各方應(yīng)繼續(xù)發(fā)行本協(xié)議規(guī)定的其他條款,。
本協(xié)議用中文書寫,,一式八份,其中協(xié)議各方各執(zhí)二份,,均具有同等效力,。
甲方:_________________由__________簽暑:_________________乙方:_________________由___________簽暑:_________________