隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧。
商品房買賣合同備案查詢 商品房買賣合同編號怎么查詢篇一
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________,。
________________________________________________________________________________________。
第二條商品房
銷售依據(jù),。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號為___________,。
________________________________________________________________________________________,。
第三條買受人所購商品房的基本情況,。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
________________________________________________________________________________________,。
_________________________________________________________________________________________,。
第四條計(jì)價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價款：
1,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元,，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
3,、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。
4,、__________________________________________________。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理,。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的,，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
1,、雙方自行約定：
（1）_________________________________________________,；
（2）____________________________________________；
（3）_______________________________________________,；
（4）_________________________________________________,。2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款,；
（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。
買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補(bǔ)足,；超出3部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限,。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1,、一次性付款_______________________________________。
2,、分期付款__________________________________________,。
3、其他方式_________________________________________,。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行,；
（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額,；采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。2.__________________________________________________。
第八條交付期限,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5．________________________________________________,。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；
2,、______________________________________________,；
3、_______________________________________________,。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：
1,、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行,；
（2）逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的_____向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
2._______________________________________________,。
第十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向,；（2）______________________________________________；
（3）______________________________________________,；
（4）_____________________________________________,；
（5）______________________________________________；
（6）_____________________________________________,；
（7）_____________________________________________,。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________,。
第十一條交接,。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_____,。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________,。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。
2.________________________________________________。
3.________________________________________________,。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1．_________________________________________________,；
2．________________________________________________；
3．________________________________________________,；
4．_______________________________________________,；
5．________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1．_______________________________________________；
2．_______________________________________________,；
3．_______________________________________________,。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______向買受人支付違約金,。
3．________________________________________________,。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。
____________________________________________,。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________,；
2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________；
3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________,；
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________,；
5,、_____________________________________________；
6,、_____________________________________________,。
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
________________________________________________,。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）,。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人______份,，買受人______份，______份,，____________份,。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人（簽章）：__________________ 買受人（簽章）：__________________
【法定代表人】：__________________ 【法定代表人】：__________________
【委托代理人】：__________________ 【委托代理人】：__________________
______年______月______日 ______年______月______日
簽于__________________簽于__________________
商品房買賣合同備案查詢 商品房買賣合同編號怎么查詢篇二
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________
說明
1．本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會制訂,。
2．簽訂前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件,。
3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減,。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
4．簽訂本合同前,，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。
5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定,。
6．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定,；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除,。
7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁,。如選擇申請仲裁的,，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會,、外地的仲裁委員會申請,。
8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致,；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件,。
北京市商品房預(yù)售合同（限價商品住房）
出賣人：________________________________________________________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________________
法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________
委托代理人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________
委托銷售代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________
買受人：________________________________________________________________
[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：_________________________國籍：___________________
[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：______________________________________
《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：__________
出生日期：__________年__________月________日,，性別：____________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________
[法定代理人][委托代理人]：_____________________國籍：___________________
[身份證][護(hù)照][]：______________________________________________________
出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán),。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________,，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________,，該限價商品住房所在土地用途為：___________,，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的該限價商品住房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________,，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：__________________,。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該限價商品住房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：______,。
第三條 基本情況
該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________,，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層,，地下___________層,。
該限價商品住房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號],，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn),，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該限價商品住房的用途為普通住宅,，[層高][凈高]為：________米,，[坡屋頂凈高]最低為：________米,，最高為：_______米,。該限價商品住房朝向?yàn)椋篲______________。有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式,。
出賣人委托預(yù)測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________,，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二,。
簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為________,。
（如：正負(fù)零、地下一層,、地上五層,、結(jié)構(gòu)封頂）
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。
第四條 抵押情況
與該限價商品住房有關(guān)的抵押情況為：___________,。
1．該限價商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。
2．該限價商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：____________,，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________,。
3．該限價商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：_____________________,。（2和3可以同時選擇）
抵押權(quán)人同意該限價商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 計(jì)價方式與價款
出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該限價商品住房價款,，并按照第1種方式結(jié)算房價款,；但該限價商品住房竣工后，根據(jù)面積實(shí)測數(shù)據(jù)計(jì)算,，以第1種方式結(jié)算的房價款大于以第2種方式結(jié)算的房價款時,，買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房價款。
1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該限價商品住房單價每平方米_____（幣）____元,，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
2．按照建筑面積計(jì)算,，該限價商品住房單價為每平方米____（幣）____元,，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
具體約定見附件四,。
本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑,。
所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款,。
1．一次性付款,。
2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款],。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。
4．其他方式,。
具體付款方式及期限的約定見附件五,。
第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
第八條 規(guī)劃變更的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價商品住房，不得擅自變更,。
出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第九條 設(shè)計(jì)變更的約定
（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購限價商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人。
1．該限價商品住房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向；
2．供熱,、采暖方式,；
3．_______________________________________________________,；
4．_______________________________________________________,；
5．_______________________________________________________。
出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。
（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更,。
（三）買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條 逾期付款責(zé)
任買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理：
1．按照逾期時間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
（2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額,；采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2．__________________________________________________________,。
第十一條 交付條件
（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房,。
（二）該限價商品住房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1．2．3．項(xiàng)所列條件；出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》,，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表適用于20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。
1．該限價商品住房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,；
2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該限價商品住房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書,；
3．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅）,；
4．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目）,；
5．出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明,；
6．_____________________________________________________；
7．_____________________________________________________,。
第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價商品住房,；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致,，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期,，具體約定如下：
1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：
（1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到___________________________,；
（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到___________,；
（3）供暖：____年____月____日達(dá)到_________________________________；
（4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到_________________________________,；
（5）電話通信線：____年____月____日交付,，敷設(shè)到戶；
（6）有線電視線：____年____月____日交付,，敷設(shè)到戶,；
（7）_____________________________________________________________；
（8）_____________________________________________________________,。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_____________________________________________________________,；
（2）_____________________________________________________________,。
2．其他設(shè)施
（1）公共綠地：____年____月___日達(dá)到______________________________；
（2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達(dá)到________________________,；
（3）公共停車場：____年____月____日達(dá)到___________________________,；
（4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到_______________________________；
（5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到_________________________________,；
（6）會所：____年____月____日達(dá)到_________________________________,；
（7）購物中心：____年____月____日達(dá)到_____________________________；
（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到_____________________________,；
（9）_____________________________________________________________,；
（10）____________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_____________________________________________________________,；
（2）_____________________________________________________________。
第十三條 逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理：
1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時限）,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第（1）項(xiàng)中的比率）,，并于該限價商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
（2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,，并于該限價商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,。
2．__________________________________________________________。
第十四條 面積差異處理
該限價商品住房交付時,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的限價商品住房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書,，并向買受人提供該限價商品住房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條 載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第________種方式處理,。
1．根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款,；
（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息,。
買受人不退房的,，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足,；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實(shí)測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%
預(yù)測套內(nèi)建筑面積
2．根據(jù)第五條 按照建筑面積計(jì)價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款；（2）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的,，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實(shí)測建筑面積－預(yù)測建筑面積
建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%
預(yù)測建筑面積
3．雙方自行約定：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________,。
第十五條 交接手續(xù)
（一）交付該限價商品住房時,，該限價商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察,、設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該限價商品住房進(jìn)行查驗(yàn),，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該限價商品住房的前提條件。
（二）查驗(yàn)該限價商品住房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理：
（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該限價商品住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理,。
__________________________________________________________。
（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價商品住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
（3）________________________________________________________,。
（三）該限價商品住房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理。
（四）驗(yàn)收交接后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價商品住房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________,；
____________________________________________________________,。
（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：
1．出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該限價商品住房的條件。
____________________________________________________________,。
2．買受人同意委托__________________代交下列第____,、____、____,、____,、____、____種稅費(fèi),，并在接收該限價商品住房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人,。
（1）專項(xiàng)維修資金；
（2）契稅,；
（3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；
（4）供暖費(fèi)；
（5）________________________________________________________,；
（6）________________________________________________________,。
3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____,、____,、____、____,、____種稅費(fèi),，并在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。
（1）專項(xiàng)維修資金,；
（2）契稅,；
（3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（4）供暖費(fèi),；
（5）________________________________________________________,；
（6）________________________________________________________。
第十六 條限價商品住房質(zhì)量、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
（一）出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件，該限價商品住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1．該限價商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
2．該限價商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該限價商品住房交付之日起_______日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日）,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。
買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
3．出賣人交付的限價商品住房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：
（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；
（2）____________________________________________________,；
（3）____________________________________________________,。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
第十七 條住宅保修責(zé)任
（一）出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)程的要求,。
（二）在該限價商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的,，按照約定處理；沒有退房約定的,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修,。非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條 居民建筑節(jié)能措施
該限價商品住房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會,、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求,。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用,；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十九條 建筑隔聲情況
出賣人承諾該限價商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（gbj118－88）,、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標(biāo)準(zhǔn),，對該限價商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確,。限價商品住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。
限價商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第二十條 使用承諾和風(fēng)險提示
1．買受人使用該限價商品住房期間,，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
2．出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售,；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房,；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價商品住房。
3．____________________________________________________________,。
第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記
（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,，取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1．買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金,。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行,，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止,，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2．_____________________________________________________,。
（二）轉(zhuǎn)移登記1．該限價商品住房交付使用后,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
（2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費(fèi)用__________元人民幣（大寫）,。
2．如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：
（1）買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。
（2）_________________________________________________________。
3．如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，由買受人承擔(dān)責(zé)任,。
第二十二條 共有權(quán)益的約定
1．該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,；
2．該限價商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；
3．___________________________________________________________,；
4．___________________________________________________________,。
第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定
雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建筑物,、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。
1．出賣人出賣該限價商品住房時,，該限價商品住房附屬的_______,、_______、_______,、_______隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓,。
2．出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______,、_______,、_______、_______不隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓,。
第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)
（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________,，資質(zhì)證號為：_____________________。
（二）前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為__________/月平方米（建筑面積）,。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi),、_______________,、________、_________,。
地上停車管理費(fèi)__________,，地下停車管理費(fèi)__________。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
1．按照年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi)。
2．按照半年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi),。
3．按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前,、_____月_____日前,、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi),。
（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件七,。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約,。
第二十五條 專項(xiàng)維修資金
買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證,。
第二十六條 限價商品住房再上市交易的承諾
買受人購買該限價商品住房不滿5年的,，不得轉(zhuǎn)讓，因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的,，由買受人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門申請回購,，回購價格按照買受人購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定,。
買受人購買該限價商品住房滿5年的,，轉(zhuǎn)讓該限價商品住房時,，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行,。
第二十七條 騙購限價商品住房的責(zé)任
買受人因隱瞞家庭收入,、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的,，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣人支付違約金,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息,。
第二十八條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。
第二十九條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決：
1．提交____________仲裁委員會仲裁,；
2．依法向人民法院起訴。
第三十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn),。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第三十一條 本合同及附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，其中出賣人______份，買受人______份,，______份，______份,。
第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字,、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同（限價商品住房）網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案,，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份,。
商品房預(yù)售合同（限價商品住房）聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。
出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：____________________
[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________
[委托代理人]（簽章）：______________ [負(fù)責(zé)人]：__________________________
[委托銷售代理機(jī)構(gòu)]（簽章）：________ [委托代理人]（簽章）：______________
簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日
簽訂地點(diǎn)：__________________________ 簽訂地點(diǎn)：__________________________
附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）
附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
1．被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q,、用途,、所在位置、面積,。
2．參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的限價商品住房名稱,、用途、所在位置,、面積,、分?jǐn)傁禂?shù)。
3．不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>
附件三：該限價商品住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定
附件四：計(jì)價方式與房款的其他約定
附件五：付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
1．采暖系統(tǒng)：
（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_________________________,；
（2）分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖][]___________________________,；
（3）采暖設(shè)備品牌：_________________________________________。
2．保溫材料：
（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_______,。
（2）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]_______________________________,。
3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]___________________________。
4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]_____________________________________,。
5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_______________________________,。
6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]_________。
7．門窗：
（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_______________________________________；
（2）開啟方式為：___________________________________________,；
（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________,。
8．廚房：
（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；
（2）墻面：[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚][]_______________________________,；
（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________,；
（4）廚具：_________________________________________________。
9．衛(wèi)生間：
（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________,；
（2）墻面：[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚][]_________________________,；
（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；
10,、陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]__,。
11．電梯：
（1）電梯品牌名稱：_________________________________________；
（2）電梯速度：_____米/秒,；
（3）電梯載重量：__________________________千克,；
（4）_______________________________________________________。
12．其他：__________________________________________________,。
附件七：物業(yè)服務(wù)
一,、前期物業(yè)服務(wù)合同
二、臨時管理規(guī)約
三,、其他約定
附件八：該限價商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案
附件九：該限價商品住房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在限價商品住房預(yù)售時通過實(shí)測取得）,。
1．建筑隔聲情況
（1）室內(nèi)允許噪聲級≤___db（a）,，符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn),；
（2）分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥___db（a），符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn),；
（3）分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級≤___db（a）,，符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn)；
（4）建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量___＞rw≥___db（a）,，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》___級標(biāo)準(zhǔn),；
（5）陽臺門計(jì)權(quán)隔聲量___＞rw≥___db（a）,，符合《隔聲門》___級標(biāo)準(zhǔn),。
2．所在地聲環(huán)境狀況
（1）項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___db（a）,，夜間___db（a），監(jiān)測時間為______年___月___日,；
（2）項(xiàng)目立項(xiàng)時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開_____類區(qū),，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___db（a），夜間___db（a）,；
（3）項(xiàng)目立項(xiàng)時所在地周邊______（有/無）可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路,、軌道線路、鐵路,、機(jī)場或飛行航道,，分別是_________________________________________________________；
（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊______（有/無）可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路,、軌道線路,、鐵路、機(jī)場或飛行航道,，分別是_________________________________________________________,；
（5）項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間___db（a）～___db（a），夜間___db（a）～___db（a）,。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開__側(cè)（具體方位）,，預(yù)測晝間將會達(dá)到___db（a），___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___db（a）,，夜間將會達(dá)到___db（a），___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___db（a）,。
商品房買賣合同備案查詢 商品房買賣合同編號怎么查詢篇三
訂立合同雙方： 購貨單位：__________以下簡稱為甲方; 供貨單位：__________以下簡稱為乙方,。 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同,，以便共同遵守,。
第一條 產(chǎn)品的名稱、品種,、規(guī)格,、數(shù)量、價格,、質(zhì)量
1.產(chǎn)品名稱：三星9100(gaa ); 產(chǎn)品品種：直板手機(jī),、3g手機(jī)，智能手機(jī),，時尚手機(jī); 產(chǎn)品規(guī)格：手機(jī)尺寸：12
5.3215;6
6.1215;
8.5 重量：11
6.0g 顏色：黑色,，銀白色，白色,，粉色 數(shù)量：300 價格：每部3200元,、 總價：960000元
2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求)，按下列第(3 )項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(2)按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。
第二條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收 產(chǎn)品的包裝,，國家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的,，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的，由甲乙雙方商定,。產(chǎn)品的包裝物,，除國家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng),。
第三條 產(chǎn)品的交貨單位,、交貨方法、運(yùn)輸方式,、到貨地點(diǎn)
1.產(chǎn)品的交貨單位：乙方
2.交貨方法,，按下列第(2 )項(xiàng)執(zhí)行：
(1)乙方送貨;
(2)乙方代運(yùn)(乙方代辦運(yùn)輸，應(yīng)充分考慮甲方的要求,，商定合理的運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具);
(3)甲方自提自運(yùn),。
3.運(yùn)輸方式：由乙方定
4.到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人)甲方公司(經(jīng)理) (甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人，應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,，以便乙方編月度要車(船)計(jì)劃;必須由甲方派人押送的,，應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運(yùn)輸部門辦理交換手續(xù),，作出記錄,，雙方簽字，明確甲,、乙方和運(yùn)輸部門的責(zé)任,。)
第四條 產(chǎn)品的交(提)貨期限
1.交貨時間：________年____月____日
2.如乙方不能及時交貨，需及時與甲方聯(lián)系,，商量延長交貨期限,。
第五條 驗(yàn)收方法
1.驗(yàn)收時間：貨到驗(yàn)收
2.驗(yàn)收手段：現(xiàn)場驗(yàn)收
3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合手機(jī)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)
4.負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn)：經(jīng)理驗(yàn)收，技術(shù)人員配合試驗(yàn)
5.在驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后,，由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)執(zhí)行仲裁
第六條 對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法
1.甲方在驗(yàn)收中,，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號,、規(guī)格,、花色和質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)一面妥為保管,，一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi),，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的,，視為產(chǎn)品合乎規(guī)定,。
2.甲方因使用,、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,，不得提出異議,。
3.乙方在接到需方書面異議后，應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理,，否則,，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。
第七條 違約責(zé)任
1.乙方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任
(1)產(chǎn)品花色,、品種,、規(guī)格、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時,，甲方同意利用者,，按質(zhì)論價。不能利用的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修,、保退、保換,。由于上述原因致延誤交貨時間,，每逾期____日，乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計(jì)算向甲方償付逾期交貨的違約金,。
(2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時,，少交的部分，甲方如果需要,，應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交,。甲方如不需要，可以退貨,。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔(dān),。如甲方需要而乙方不能交貨,，則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。
(3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝,，并承擔(dān)返修或重新包裝的費(fèi)用。如甲方要求不返修或不重新包裝,，乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價值35的罰金付給甲方,。
(4)產(chǎn)品交貨時間不符合同規(guī)定時，每延期一天,，乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金,。
(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。
2. 甲方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任
(1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色,、品種,、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格,，應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的`罰金,。
(2)甲方如中途退貨，應(yīng)事先與乙方協(xié)商,，乙方同意退貨的,，應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的,，甲方仍須按合同規(guī)定收貨,。
(3)甲方未按規(guī)定時間要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時,，除乙方得將交貨日期順延外,，每順延____日，甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之三的罰金,。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等,，應(yīng)視中途退貨處理。
(4)屬甲方自提的材料,，如甲方未按規(guī)定日期提貨,，每延期一天，應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金,。
(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款,，每延期一天，應(yīng)按延期付款總額萬分之三計(jì)算付給乙方,，作為延期罰金,。
(6)乙方送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，如甲方拒絕接貨,，甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運(yùn)輸費(fèi)用及罰金,。
第八條 不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由,，以減輕可能給對方造成的損失,，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后，允許延期履行,、部分履行或者不履行合同,，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任
第九條 其他
1. 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金,、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi),，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理,。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵,。
2.本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，解決不了時，雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的,，視為選擇
1)
(1)提交清遠(yuǎn)仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十條 本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗(yàn)收無誤,，并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢,。
第十一條 本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜,，得由甲乙雙方協(xié)商,，另訂附則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力,。
第十二條 本合同一式2份,，由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份,、副本1份,。
購貨單位(甲方)廣州xx公司(公章) 供貨單位(乙方) 河源xx公司(公章)
法定代表人：215; (公章) 法定代表人：215; (蓋章) 地址： 215; 地址： 215;
開戶銀行：廣東xx銀行 開戶銀行： 廣東xx銀行
帳號： 帳號： 電話： __________電話： __________ ________年____月____日訂
商品房買賣合同備案查詢 商品房買賣合同編號怎么查詢篇四
賣方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號碼：______________________________
買方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號碼：______________________________
為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,，甲方夫妻自愿將位于____________________________________的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間（建筑面積__________平方米）出售給乙方,。房屋所有權(quán)證號為：。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán),，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān),。
第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣_______________元整（￥__________元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更,。
第三條付款方式：乙方先交定金__________元整,；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方_____萬元整（￥__________元）,，剩余房款__________元整（￥__________元）于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。
第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起_____日內(nèi)騰房給乙方,。
第五條乙方支付甲方_____萬元款項(xiàng)時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管,。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù),，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方,。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù),，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利,。
第六條自甲方騰房給乙方之日起,，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān),。
第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
第八條違約責(zé)任
（一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項(xiàng)支付給甲方的,，由甲方按日加收違約金__________元,。
（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方,，必須按日支付違約金__________元,。
（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的,，甲方除必須及時配合乙方過戶外,，必須按日支付違約金__________元。
（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后,，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的,，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方_____萬元整（￥__________元）違約金,；如乙方已付款但終止購房的,，甲方只按已收款項(xiàng)的_____%退回給乙方；如未支付任何購房款,，無論哪一方違約,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好,，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用,。
第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方（簽章）：_____________________乙方（簽章）：_____________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
商品房買賣合同備案查詢 商品房買賣合同編號怎么查詢篇五
甲方（賣方）：
單位：
職務(wù)：
身份證號碼：
住址：
電話：
甲方（與上述甲方系夫妻關(guān)系）：
單位：
職務(wù)：
身份證號碼：
住址：
電話：（身份證、戶口本,、結(jié)婚證見附件1）
乙方（買方）：
單位：
職務(wù)：
身份證號碼：
住址：
電話：（身份證,、戶口本、單身證明見附件2）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買乙方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條、基本情況
1,、商品房位于遼寧省錦州市,，商品房建于____年___月___日，土地使用權(quán)證號：________,，房屋所有權(quán)證號：________,，屬________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為________層,，土地性質(zhì)：________,，使用年限：________，建筑面積：________平方米,，其中使用面積：________平方米,，公攤：________平方米，共________室________廳________衛(wèi),。（該房屋平面圖見本合同附件3）,。
2、商品房總金額為共________元人民幣,，大寫：________萬________千________百________拾________元整,。
3、自商品房交付之日起,，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方所有,。
第二條、甲方權(quán)利義務(wù)：
1,、甲方保證對該房屋擁有土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)，保證該房屋不存在其他共有,、不存在被查封,、不存在抵押、不存在抵債,、不存在出租等任何權(quán)利瑕疵,；甲方承諾該房屋內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件,，從未發(fā)生過其他使社會一般人居住該房產(chǎn)生精神緊張,、驚恐等不利的事件。
2,、甲方應(yīng)在甲乙雙方簽訂此合同后,、房產(chǎn)過戶前，結(jié)清該房屋物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi),、煤氣費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi),、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用,；甲方應(yīng)當(dāng)于房產(chǎn)過戶在乙方名下的日內(nèi)將以上費(fèi)用賬戶過戶在乙方名下,，乙方配合。
3,、甲方負(fù)擔(dān)本次交易發(fā)生的所有稅費(fèi),，包括乙方應(yīng)付稅費(fèi)。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方完成第三條第1項(xiàng)款當(dāng)日,，去相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納本次交易所涉及全部稅包括但不限于營業(yè)稅,、城建稅、契稅,、個人所得稅,、教育附加稅等，并去相關(guān)部門支付本次交易涉及的交易費(fèi),，測量費(fèi),、評估費(fèi)等。
4,、甲方負(fù)責(zé)過戶手續(xù),，乙方配合。甲方應(yīng)于第三條1項(xiàng)乙方交付款項(xiàng)當(dāng)日,，與乙方一起攜帶各自身份證,，戶口本、結(jié)婚證,，完稅證明,、單身證明等資料前往房產(chǎn)登記過戶部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
5,、甲方應(yīng)于乙方支付第三條第1項(xiàng)款項(xiàng)之日（即辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日）,，將該房屋全部鑰匙、,、此房屋附屬的《住宅質(zhì)量保證書》,，《住宅使用說明書》，契稅證,，完稅證明等一并交付給乙方,。
6、甲方保證此房屋沒有遷入戶口，如遷入戶口需在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之日前將戶口遷出,。
第三條,、乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款________元人民幣,。付至甲方銀行卡內(nèi),，甲方夫妻共同認(rèn)可此賬戶，甲方開具等額收據(jù)開戶銀行為：賬號為：________帳戶名為：________,。
2,、乙方應(yīng)當(dāng)在雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日后，付房款________元人民幣至本條1項(xiàng)賬戶內(nèi),，甲方開具等額收據(jù),。
3、乙方應(yīng)當(dāng)在甲方結(jié)清第二條第2項(xiàng)費(fèi)用,，并將以上賬戶更為乙方名下后,，付給甲方房款________元人民幣至甲方賬戶，甲方開具等額收據(jù),。
4,、鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意在乙方居住該房屋________個月內(nèi),，付清房款尾款________元人民幣,。
第四條、違約責(zé)任
1,、甲方違反第二條第1項(xiàng),，乙方有權(quán)隨時解除合同要求退房退款，承擔(dān)違約金________元,，甲方賠償乙方裝修費(fèi)用和因此造成的一切損失,。
2、甲方違反第二條第2項(xiàng),，拖欠以上費(fèi)用的,，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起________日內(nèi)結(jié)清，并承擔(dān)因拖欠產(chǎn)生的滯納金等損失責(zé)任,。
3,、甲方違反第二條第4項(xiàng)，沒有按時辦理過戶手續(xù),，或房產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,，并自違約之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價0,、1%的違約金,。
4、甲方違反第二條第5項(xiàng),，逾期將商品房鑰匙及附屬材料交付給乙方的,，承擔(dān)從應(yīng)交付日起至實(shí)際交付鑰匙之日止，每日________元的違約金,。
5,、乙方違反第三條第1項(xiàng)，不按時支付房款的,，應(yīng)承擔(dān)違約日起算，每日________元的違約金,。
6,、乙方違反第三條第2項(xiàng)，不按時支付房款的,，應(yīng)承擔(dān)違約日起算,，每日________元的違約金。
7,、乙方違反第三條第3項(xiàng),，不按時支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約日起算,，每日________元的違約金,。
8、乙方違反第三條第4項(xiàng),，不按時支付房款的,，應(yīng)承擔(dān)違約日起算，每日________元的違約金,。
第五條,、爭議解決方式
本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方均應(yīng)首先友好協(xié)商,，協(xié)商不成的,，在該房屋所在地法院訴訟。
第六條,、擔(dān)保
甲方請________擔(dān)任保證人,，工作單位：________職務(wù)：________,，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如果甲方違約，乙方可以同時向甲方,、甲方保證人追究責(zé)任，保證人與甲方關(guān)系為：________ ,。
乙方請________擔(dān)任保證人,，工作單位：________職務(wù)：________,，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如果乙方違約,，甲方可以同時向乙方,、乙方保證人追究責(zé)任，保證人與乙方關(guān)系為：________,。
保證人信息見附件4,。
第七條、效力
本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,。本合同自雙方簽字并按手印之日起生效,。任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效,。本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),，均具有同等效力。
附件：1,、甲方兩人身份證復(fù)印件,，結(jié)婚證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件,，,；
2、乙方身份證復(fù)印件,，戶口本復(fù)印件,，單身證明復(fù)印件；
3,、房產(chǎn)證及房屋平面圖復(fù)印件,；
4、甲乙雙方保證人身份證明文件,，財(cái)產(chǎn)證明文件,。
甲方：
乙方：
保證人：
保證人：
簽約時間：____年__月__日
簽約地點(diǎn)：
商品房買賣合同備案查詢 商品房買賣合同編號怎么查詢篇六
目錄
第1部分合同背景
第2部分廣告與樣品
第3部分房屋質(zhì)量
第4部分戶型空間
第5部分房屋面積
第6部分建筑設(shè)備
第7部分電氣部分
第8部分供暖與燃?xì)?/p>
第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)
第10部分室內(nèi)環(huán)境
第11部分室外環(huán)境與綠化
第12部分社區(qū)及設(shè)施
第13部分價格付款
第14部分房屋交付
第15部分初步驗(yàn)收與保修
第16部分所有權(quán)證
第17部分前期物業(yè)管理
第18部分業(yè)主委員會
第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)
第20部分抵押擔(dān)保
第21部分合同變更
第22部分合同終止與解除
第23部分退房程序
第24部分違約責(zé)任
第25部分買受人損失
第26部分爭議與其他
第27部分合同附件
第28部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)
第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確出賣人的合同義務(wù),，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等,、自愿,、公平、誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同,。
第2條文字定義：
(1)合同中所稱“合同”、“本合同”,、“約定”等系指目前出賣,、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;
(2)本合同中所稱“房屋”,、“本房屋”,、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;
(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;
(4)本合同中所稱“小區(qū)”,、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);
(5)本合同中所指“退房”,，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為,。
第3條合同標(biāo)的：本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室,，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層,，朝向?yàn)開________.
第4條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益,。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,，不得作為公司辦公用房使用,，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中,，由各方依次選擇談判地點(diǎn),，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,，以節(jié)省雙方的時間,。
第6條土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為：_________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：_________.本宗土地原所有權(quán)人為：_________,，原土地使用權(quán)人為：_________,，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權(quán)期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日),，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________(商業(yè)或住宅),。
第7條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利,，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄,，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房,，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房,，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第8條_________相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_________,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_________.施工許可部門：_________，施工許可證：_________,，開工證：_________.建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：_________,，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________,，總施工單位：_________,，總監(jiān)理單位：_________.
第9條_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，可以提供,、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
第10條購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,，致使買受人的購買目的不能實(shí)現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期,，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付_________元違約金,，或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款,。
第11條_________商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：_________作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由_________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由_________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價,。
第12條_________銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報(bào)第_________版的廣告,，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片,、音像資料,、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量,、裝修,、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。
第13條廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,，如果此等誤差顯然不利于買受人,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……
第14條樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量,、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間,，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：
(1)兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化,，以物品價格與安裝,、重作價格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日起一個月內(nèi)支付;
(2)解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第15條樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間,，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金,。
第16條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款,，買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,，同時還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級,。
第17條建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求,，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行,，全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱,。
第18條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報(bào)告,，以使買受人的安全在未來得到保障,，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第19條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,，傾斜角度不得大于0.1度,，計(jì)算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第20條防水情況：房屋頂棚無水漬,、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第21條表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整,，瓷磚地板平整無松動,、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報(bào)告,。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人,，由這3人確定是否屬于裂縫,、漏水、滲水,、墻體平直等,，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價,，如出賣人不予以申請,，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房,。
第22條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件,，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償,，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外,，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的,，則向死者親屬支付300萬元賠償金。
第23條文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外,，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：
(1)施工單位的竣工報(bào)告;
(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報(bào)告;
(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告;
(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件;
(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;
(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;
(7)消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件;
(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告;
(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;
(10)抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報(bào)告;
第24條文件交付：
(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人,，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金;
(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第25條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第26條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評價報(bào)告;當(dāng)買受人對此報(bào)告提出異議時,，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,，在瑕疵未消除前不視為交房。
第27條質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價,，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助,，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房,，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第28條商品房戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚,，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內(nèi)凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。
第29條起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);
第30條書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);
第31條臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);
第32條衛(wèi)生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);
第33條廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);
第34條陽臺尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);
第35條過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內(nèi)樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);
第36條重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);
第37條貯藏空間：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);
第38條建筑面積：
(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和,。
(2)總建筑面積為：_________平方米,，套內(nèi)建筑面積為：_________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米,，另室內(nèi)墻體面積為：_________平方米……
第39條建筑面積變化：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米,，如果經(jīng)過實(shí)際測量后,，面積在_________至_________平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ),。
(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，小于_________平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,，當(dāng)此面積小于_________，買受人有權(quán)解除合同要求退房,，暫不解除合同要求退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi),，由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。
第40條分?jǐn)偟墓妹娣e：
(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積,。
(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積,。
(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳,、電梯井,、電梯間、電梯機(jī)房,、管道井,、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半,。
(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大,、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實(shí),，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會;為保證交易的公平性,，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對,。
第41條套內(nèi)建筑面積：
(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。
(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米,，如果經(jīng)過實(shí)際測量后,，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ),。
(3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_________平方米的,，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，小于_________平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
(5)比例增加：交房后,，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用,。
(6)比例減?。航环亢螅ㄖ娣e,、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款,，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。
第42條套內(nèi)使用面積：
(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室,、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和,。
(2)面積構(gòu)成：臥室面積：_________平方米、書房面積_________平方米,，客廳面積：_________平方米,、衛(wèi)生間面積各為：_________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。
第43條使用面積變化：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米,，如果經(jīng)過實(shí)際測量后,，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ),。
(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_________平方米的,，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后,，小于_________平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
第44條露臺面積：鑒于露臺面積并不計(jì)算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：_________平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人,，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積,，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用,。
第45條面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠帧⒚娣e及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報(bào)告,，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。
第46條測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu),，測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,，買受人有權(quán)拒絕支付房款。
第47條面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對任何一個尺寸進(jìn)行核實(shí),，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具,，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度,、寬度,、高度尺寸進(jìn)行測量;如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量,。
第48條測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用,。
第49條通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時,，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量,，此等通知可以通過電話,、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?拒不到場的,，買受人即可自行進(jìn)行測量,。
第50條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符,，則視為出賣人提供的公攤面積不合法,，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》,。
第51條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的,，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金,。
第52條用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供,，壓力為_________.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水,，溫度為_________;價格_________.如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第53條排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用,。室內(nèi)排水共有地漏_________個，分布在衛(wèi)生間,、廚房等,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第54條管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時間,。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。
第55條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線,。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物,、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用;如有通過，則視為合同的變更,，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用,，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第56條電梯使用：本單元共有電梯_________部且不得少于兩部,，型號為_________,，額定載重量不得低于_________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶,，電梯終生保修,，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓,，等待時間不得超過3(或18)分鐘,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第57條電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān),，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任,。
第58條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_________;并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第59條電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng),，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的電力負(fù)荷_________kva，計(jì)費(fèi)設(shè)備為_________,，插座位置_________,，數(shù)量_________，供電平面圖_________,，可使用時間：_________年_________月_________日,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第60條通訊設(shè)施：線路數(shù)量_________條,，出口位置：見圖紙,，使用時間為：_________年_________月_________日，如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第61條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,，出口位置在：_________,，使用時間：_________年_________月_________日。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第62條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱_________型號為：_________生產(chǎn)企業(yè)：_________：適用標(biāo)準(zhǔn)：_________.安全使用時間20年,，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。
第63條技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,，溫度：_________濕度：_________暖氣片數(shù)量_________.如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第64條暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，計(jì)費(fèi)方式_________及價格_________每月每平方米。
第65條使用時間：_________出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于_________年_________月_________日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第66條燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_________計(jì)量設(shè)備：_________計(jì)費(fèi)方式及價格：_________;燃?xì)獍踩b置為_________.
第67條使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為_________年_________月_________日_________,，如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一,。
第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》,、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》,、《木家具中有害物質(zhì)限量》,、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》,、《地毯,、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》,、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn),。
第69條施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：
(1)廳：地面_________，墻面_________,，天棚_________,，門窗_________，其他_________;
(2)房：地面_________,，墻面_________,，天棚_________，門窗_________,，其他_________;
(3)廚：地面_________,，墻面_________，天棚_________,，門窗_________,，其他_________;
(4)衛(wèi)：地面_________，墻面_________,，天棚_________,，門窗_________,，其他_________;
(5)其他：地面_________，墻面_________,，天棚_________,，門窗_________,，其他_________;
(6)前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定,。
第70條裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格,、型號,、生產(chǎn)廠廠名,、廠址等,，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備,。_________出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射,、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使買受人達(dá)到安全居住、生活的目的,。_________出賣人違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi),，原工期不變,。
第71條材料價格_________：_________施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報(bào)價單》,、作為本合同附件的《輔助材料報(bào)價單》,，出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的《人工費(fèi)報(bào)價單》;_________出賣人應(yīng)在《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名,、廠址,、品牌,、型號,、規(guī)格,、等級,、價格和數(shù)量……
第72條裝修價款：該房屋工程總價款為_________元,，其中材料費(fèi)_________元、人工費(fèi)_________元,、管理費(fèi)_________元,、設(shè)計(jì)費(fèi)_________元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_________元,、稅金_________元,、其他費(fèi)用_________元。工程總價款是各分項(xiàng)價款的總和,。前款所述的總價款和分項(xiàng)價款是出賣人的預(yù)算價格,。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的，買受人按預(yù)算價格支付工程總價款;結(jié)算價格低于預(yù)算價格的,，買受人按結(jié)算價格支付工程總價款,。出賣人對材料費(fèi)、人工費(fèi),、管理費(fèi),、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價,，不得超過本合同簽訂時該費(fèi)用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報(bào)價超過市場平均價格的,，按市場平均價格結(jié)算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估,，價格評估部門的評估結(jié)論,，雙方應(yīng)當(dāng)接受。
第73條瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》的規(guī)定不符的,，買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理,，出賣人應(yīng)當(dāng)接受：
(1)買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用;
(2)買受人不同意繼續(xù)使用的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》的規(guī)定更換和重做,，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取,，原工期不變。
(3)玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響,，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意,，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權(quán)解除買賣合同,，買受人暫不解除合同的,，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。
第74條品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計(jì)圖,，如果沒有材料的詳細(xì)規(guī)格,，則雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計(jì)價則由最低計(jì)價,，例如：雙方如果沒有就門進(jìn)行約定,，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結(jié)算時只能按_________元計(jì)價,，由出賣人做為對買受人的賠償,。
第75條裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的,，出賣人應(yīng)當(dāng)同意,。工期,、總價款、《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的,，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效,。
第76條違約責(zé)任：裝修交付使用時間為_________年_________月_________日，如不能達(dá)到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第77條健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響,，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì);如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷;如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第78條日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第79條自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全,，系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第80條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第81條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第82條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第83條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康,，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第84條周邊建筑：本商品房周圍_________米外無其他建筑物,，從本商品房各窗戶,、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站,、供變電站,、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施,。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施,、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施,，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響,。
第85條采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1.8,，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射,。
第86條環(huán)境綠化：本商品房_________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第87條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米,，可以包括楊樹、柳樹,、槐樹,、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,，并且能夠產(chǎn)生隔音,、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年,。
第88條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),，交付時綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：_________年_________月_________日;如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。
第89條氣味條款：本商品房敞開門窗后,，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的,，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價,，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù),。
第90條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后,，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝,，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第91條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺發(fā)射臺,、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康,，買受人均有權(quán)解除合同要求退房,，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。
第92條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：_________，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū),?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為_________;如此名稱發(fā)生變化,，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
第93條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,，具體位置為：_________,，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用;如果需要支付費(fèi)用則每月不超過_________元，且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用,。
第94條建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：_________,，總建筑面積為：_________平方米，其中商品房面積為_________平方米,，公用建筑面積為_________平方米,，重要指標(biāo)容積率為：_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區(qū)可能進(jìn)行分期建設(shè),，則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān),。
第95條施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢,，二期工程_________幢,，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。
第96條設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活,、工作方便而建設(shè),，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益,，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),。
第97條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),，其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定,，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責(zé)任,，其違約責(zé)任為每平方米_________元,。
第98條公共設(shè)施：幼兒園_________個，面積為_________平方米,，交付使用時間：_________年_________月_________日;學(xué)校_________個,，其中小學(xué)_________個，中學(xué)_________個,，面積為_________平方米,，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;醫(yī)院(_________級_________等)_________個，面積為_________平方米,，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;停車場_________個,，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;郵局_________個,，_________交付使用時間：_________年_________月_________日;娛樂設(shè)施：_________交付使用時間：_________年_________月_________日;郵政交付使用時間：_________年_________月_________日;電話接通時間：_________年_________月_________日,。
第99條道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質(zhì)量：_________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付,，交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通,，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn),。
第100條居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑,、溝,、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。
第101條商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識,，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房,。
第102條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范,，買受人有權(quán)適用此規(guī)范,，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用,。
第103條違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人,，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定,。
第104條違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的,，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(_________日)內(nèi)完成交付的,，買受人有權(quán)解除合同要求退房,，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第105條公平價格：
(1)買受人所購房屋價格為_________(大寫：_________元);
(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),，否則將認(rèn)為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,。
(3)均價：出賣人承諾此樓的平均價格為_________(大寫：_________元),，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額,，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付_________(大寫：_________元)的違約金,。
第106條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險,，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：
(1)第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付;
(2)第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%,，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付,。
(3)第三次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付,。
(4)第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%,，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。
(5)第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%,，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付,。
第107條工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè),、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的,，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任,。
第108條房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,，考慮到買受人可能受到的損失,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第109條交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付,，以保證買受人可以正常使用,，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,。
第110條交付時間：商品房交付時間為_________年_________月_________日,，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日,。
第111條交付程序：
(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;
(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;
(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;
(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;
(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備,，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件,，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。
(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條,，均不構(gòu)成商品房的交付,。
第112條入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用,、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用,，除此外無須支付任何費(fèi)用;買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用。
第113條買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后,，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住,，此時任何人的阻擋行為均視為違法。
第114條交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后,，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,，并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價，出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員,，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入,。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評價與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施,、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。
第115條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時,，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同,，或者以予出賣人_________日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,，買受人有權(quán)解除合同,。
第116條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán),、占有權(quán),、出租權(quán)、收益權(quán),，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修;如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案,，則買受人有權(quán)進(jìn)入，并對房屋進(jìn)行管理與控制,。
第117條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn),。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第118條初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷,，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗(yàn)收是一個較長的過程,，買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價。
第119條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu),、公用部分,、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分,、裝修部分,、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容;出賣人將提供全部施工圖,、設(shè)計(jì)圖,、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù);并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%,。
第120條責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水,、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任,，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第121條保修期間：_________年,，從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共計(jì)五年;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始,，按最益于買受人的時間進(jìn)行計(jì)算,。
第122條故障排除：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第123條房屋所有權(quán)：
(1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志,。
(2)取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_________年_________月_________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證,，則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證,。
(3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后,，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失,。
(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得所有權(quán)證后,，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間,，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明,。
(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書,，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息,、銀行罰息、訴訟費(fèi)用,、律師費(fèi)用,、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用,、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用,、交通費(fèi)用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失,。
(6)費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時,，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。
第124條所有權(quán)證的辦理：
(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書,，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的,，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為_________年_________月_________日,，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市_________區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案,，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
(3)如果北京市_________區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時,，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證,，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任,。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市_________區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料,，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第125條轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后,，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移,，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán),。
第126條土地使用權(quán)：考慮到我國目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》,，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利,，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第127條物管公司：
(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇,，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;
(2)如出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人,，以使買受人正確選擇,，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi),，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。
第128條服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主委員會另行決定;如果屆時業(yè)主委員會尚未成立,，則出賣人承諾在期限屆滿后3日內(nèi)組織全體業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇進(jìn)行無記名直接投票,，以決定是否繼續(xù)聘請出賣人指定的物業(yè)管理公司。
第129條物管費(fèi)用：物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定,，其中保潔費(fèi)：_________元/每月每平方米;治安費(fèi)_________元/每月每平方米;水費(fèi)：_________元/每噸;電費(fèi)：_________元/每度;燃?xì)赓M(fèi)：_________元/每平方米;其他費(fèi)用：_________元,。
第130條管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,，至少每小時清理一次;出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全,、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全,。出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)躁聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘,，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲,，以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù),。
第131條維修基金：如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請的物業(yè)公司收取，則出賣人將保證此部分維修基金不會被濫用;出賣人同時保證買受人有權(quán)隨時知道維修基金的存放地,、保管人及用途;出賣人保證當(dāng)買受人認(rèn)為維修基金未被正確使用時,，無須出示任何證據(jù)，即有權(quán)要求將維修基金存放于公證機(jī)構(gòu);如出賣人不能履行上述承諾,，則買受人有權(quán)要求出賣人按總房價10%支付違約金,。
第132條服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在_________年_________月_________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù);為保護(hù)買受人的尊嚴(yán)及權(quán)利,，出賣人承諾買受人生活所有的水,、電、煤氣,、天然氣等費(fèi)用均在公共銀行支付即可,，其購買數(shù)量不受任何限制，物業(yè)公司不得控制此等費(fèi)用的收取,，無論如何不得限制上述資源的使用;如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。
第133條證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù),。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。
第134條姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時,，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人,，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外,。
第135條知情權(quán)利：出賣人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料,，如有相反證據(jù)足以說明與事實(shí)不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
第136條業(yè)委會登記：出賣人在入住后三個月內(nèi),，出賣人承諾物業(yè)公司將召開第一次產(chǎn)權(quán)人會議或者產(chǎn)權(quán)人代表大會,，六個月內(nèi)將全部業(yè)主委員會的登記材料報(bào)到有關(guān)機(jī)構(gòu);每延遲一天將向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第137條組織權(quán)利：在社區(qū)業(yè)主委員會沒有成立以前,，買受人有權(quán)自己組織臨時性業(yè)主組織(如業(yè)主聯(lián)誼會),，其作出的決定代表多數(shù)業(yè)主的選擇，應(yīng)當(dāng)視為有效的選擇,。買受人有權(quán)在支付首付價款后即開始組織業(yè)主委員會或類似組織,，買受人可以選擇社區(qū)公告、網(wǎng)絡(luò)公告,、報(bào)紙公告等方式召集其他買受人參與,，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會提供買受人要求的證明文件,，使其可以及時在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批準(zhǔn)或登記,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第138條通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位,，出賣人對于買受人在業(yè)主委員會籌建或運(yùn)行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求,。
第139條財(cái)物交付：出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn),，在業(yè)主委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時,，并且在30日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢,，對于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價格進(jìn)行賠償;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。
第140條身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費(fèi)者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù),。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息,，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。
第141條知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理,、測量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息,，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件,、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件,，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息;出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)，使買受人隨時可依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)閱讀;如果買受人無法在此等機(jī)構(gòu)查閱房屋相關(guān)資料,，則推定出賣人建筑工程質(zhì)量存有瑕疵,，出賣人將一次性補(bǔ)償買受人5萬元。
第142條施工進(jìn)度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工,，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方,、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于_________年_________月_________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間：年月日;樓外屋面裝修完成時間_________年_________月_________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日,。
第143條工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后,，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護(hù)買受人的合法權(quán)利,，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;當(dāng)出賣人未按照合同約定由_________完成建筑工程時,，或者承建人沒有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時,，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保,，買受人有權(quán)提出解除合同，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的,，
商品房買賣合同備案查詢 商品房買賣合同編號怎么查詢篇七
出賣人(以下簡稱甲方)：__________________________________
買受人(以下簡稱乙方)：__________________________________
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方出售的《______________》商品房事宜，訂立本合同,。
甲方通過土地使用權(quán)______________(出讓轉(zhuǎn)讓劃撥)方式取得______________區(qū)/市(縣)______________地塊土地使用權(quán),，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：____________________________,，土地面積為：______________,，土地用途為：______________。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《______________》______________(暫定名現(xiàn)定名)商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為______________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為______________層，地下層數(shù)為_________層,。
乙方購買的商品房為______________(現(xiàn)房預(yù)售商品房),。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_______________________?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_______________________,。
乙方向甲方購買______________路______________幢(號)______________層_______________室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為______________。
該商品房陽臺是______________(封閉式非封閉式),。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為______________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米,。該房屋建筑層高為_________米,。
該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、資料關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5,。
乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______________元。(大寫)：____________________________,。
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣______________元。(大寫)：_______________________,。
乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修,、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外,，不再作變動,。
在該房屋交付時，房屋建筑面積以______________市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1.按該房屋每平方米建筑面積單價計(jì)算多退少補(bǔ);
2.甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利,。
本合同一式______________份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)______________份,，_________各執(zhí)______________份。
甲方(簽章)：____________________________乙方(簽章)：_______________________________
聯(lián)系電話：______________________________聯(lián)系電話：_________________________________
________________年__________月__________日________________年__________月__________日
商品房買賣合同備案查詢 商品房買賣合同編號怎么查詢篇八
甲方(賣方)：
乙方(賣方)：
甲乙雙方就房屋買賣事宜,，經(jīng)協(xié)商一致,，自愿達(dá)成如下協(xié)議,。
一、轉(zhuǎn)讓房屋
甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方,，房屋所有權(quán)證證號為：__________ ，共有權(quán)證號：__________ ,，產(chǎn)權(quán)面積為：__________ 平方米,，使用性質(zhì)為：__________ ，國有土地使用證號為：__________ ,，乙方對該房屋充分了解后愿意購買,。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
二,、轉(zhuǎn)讓價格
經(jīng)過甲,、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為________人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫)________ 元(含經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼 ________萬元整,，《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼發(fā)放憑證》編號： )。
三,、稅費(fèi)繳納
甲,、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費(fèi)由 承擔(dān)。
四,、付款方式
雙方約定,，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價款按下列第 種方式付款。
1,、一次性付款
應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付,。
2、分期付款
(1)第一期
(2)第二期
(3)第三期
3,、銀行按揭付款
應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣 元,，余款 元在 日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清,，則本合同自動終止,。
五、交付
甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起 日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方,，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時交付,。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰，沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障,。否則,，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。
六,、違約責(zé)任
任何一方違反本合同約定,，均構(gòu)成違約,。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
七,、爭議的解決
買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，通過訴訟方式解決,。
八、合同的保存
本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)存檔一份,。
九,、補(bǔ)充條款
甲 方(簽章)：_______________
乙 方(簽章)：_______________
_____年_____月_____日
商品房買賣合同備案查詢 商品房買賣合同編號怎么查詢篇九
1、 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚又廖蓓數(shù)臉翘蓍g,、電梯井道,、門廳、電梯前室,、走道,、水電間、電梯機(jī)房,、外墻,。
2、 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚拥募芸胀ǖ馈?/p>
附件五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的具體約定
1,、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層,、13#樓一層及二層,。
2、 門衛(wèi)位于8#樓一層,。
3,、 消控中心位于9#樓一層。
4,、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層,。
5、 水泵房,、發(fā)電機(jī)房,、消防水池、水箱,、通信機(jī)房,、電視設(shè)備間,、專用配電室等位于8#樓地下一層
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品方達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理,。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置,、裝修、裝飾,，視為無條件贈送給買受人,。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地,、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1,、
2,、 起居室：
（1） 內(nèi)墻：墻面砂漿打底。
（2） 頂棚：梁面砂漿打底,，板底刮膩?zhàn)印?/p>
（3） 室內(nèi)地面：地面砂漿找平層,。
3、 廚房：
（1） 地面：地面砂漿找平層,。
（2） 墻面：墻面砂漿打底,。
（3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩?zhàn)印?/p>
（4） 廚具：無
4,、 衛(wèi)生間：
（1） 地面：地面砂漿找平層,。
（2） 墻面：墻面砂漿打底。
（3） 頂棚：梁面砂漿打底,，板底刮膩?zhàn)印?/p>
（4） 衛(wèi)生器具：無
5,、 漿找平層，頂棚刮膩?zhàn)?，鋁合金窗,。
6、 電梯：
（1） 品牌：國內(nèi)知名品牌,；
（2） 型號：普通電梯（非擔(dān)架梯）,。
7、 8,、
9,、試水龍頭。（2）電：總線到各戶配電箱,，戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡,，其余只預(yù)留電工套管。
10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝,；陽臺花池由買受人自行分隔,。
附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
1,、 門廳、走道的消防箱及水電間檢修時打開門可能會對通道通行造成妨礙,；
附件十一補(bǔ)充協(xié)議
增加：
1,、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹木可能會對一樓個別套房產(chǎn)生遮擋,，買受方同意接受免除出賣方的責(zé)任,。
2、 本項(xiàng)目在景觀施工過程需要對景觀設(shè)計(jì)方案不斷優(yōu)化修改,，可能會和原總平面圖有不相一致的地方,，買受方同意接受并免除出賣方的責(zé)任。
商品房買賣合同備案查詢 商品房買賣合同編號怎么查詢篇十
賣方（以下簡稱甲方）：_______________身份證號碼：______________________________
買方（以下簡稱乙方）：_______________身份證號碼：______________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房,，特制訂本合同如下：
一,、此房坐落于___________________________________________________________，產(chǎn)權(quán)所有人____________,，產(chǎn)權(quán)證號_____________,，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________,。
二,、該房價為______萬元，人民幣大寫：__________________,。先交付_______元,，人民幣大寫：__________________元定金，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清,，公證時應(yīng)再付剩余房款_______元,，人民幣大寫：__________________元，同時甲方交鑰匙交房,，現(xiàn)場交接,，房款兩清。
三,、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù),，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
四,、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準(zhǔn),，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改,，交接驗(yàn)收時也應(yīng)該按合同驗(yàn)收,，簽署房屋交接單，并需驗(yàn)看水表,、電表,、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修,。
五,、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi),、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。
六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù),，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由______方承擔(dān),，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
七,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效,，不得違約,，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé),，乙方違約定金不退,，甲方違約雙倍賠款
甲方（簽章）：______________________乙方（簽章）：______________________
___________年_________月________日___________年_________月________日
商品房買賣合同備案查詢 商品房買賣合同編號怎么查詢篇十一
甲方： （轉(zhuǎn)讓方簡稱甲方）
乙方： （受讓方簡稱乙方）
現(xiàn)就平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,，甲方將一套安置房（未裝修）轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下條款，以資共同遵守：
一,、甲方房屋本情況：此房屋屬6+1安置房，位于小池家園水月社區(qū)210棟2單元205室,，面南朝北,，二樓,，無電梯，面積為57.05平方米,。
二,、付款方式：甲方必須交付下列證明及歸屬房屋的物件（1、原始房卡和原始繳費(fèi)發(fā)票,，二者上面均有“沈文龍轉(zhuǎn)讓張鳳平”字樣,。2、拆遷合同復(fù)印件,，沈文龍身份證復(fù)印件,，水、電及天然氣發(fā)票,，以及就房屋相關(guān)發(fā)票,。3、房屋所有鑰匙）后,，乙方一次性付清給甲方房款總金額玖萬壹仟捌佰元（其中包括水,、電、天然氣開戶費(fèi)叁仟貳佰叁拾元）,，甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù),。以上甲方交付的所有證明及房屋附件（所有鑰匙）必須齊全，否則取消此次買賣,，并退還乙方押金伍仟元,。
三、房屋交付：甲方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起,，將上述房屋鑰匙交付乙方,，并就雙方在場的情況下，由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,，乙方如無異議,，視為該房屋情況符合本協(xié)議約定。甲方完成房屋交付后,，上述房屋的占有,、使用、收益,、處理權(quán)等,，將歸乙方享有或承擔(dān)。
四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該房轉(zhuǎn)讓擁有處理權(quán),，保證在交易時,，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該該房屋不存在法律上的障礙,。甲方保證其妻子,、兒女和其他享有繼承權(quán)的人，對房屋不再有繼承權(quán),、共同所有權(quán)和其他權(quán)利,。甲方保證該房屋轉(zhuǎn)讓不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方全部承擔(dān),。
五,、房屋的后期辦理相關(guān)證件（房產(chǎn)證等），如證件由乙方直接辦理,，產(chǎn)權(quán)所有人為乙方姓名,，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如證件{房產(chǎn)證等}經(jīng)由甲方現(xiàn)行辦理,，所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān),，再行更改為乙方姓名及所有。乙方辦理時,，甲方無條件提供相關(guān)的所有證件手續(xù),，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證及其他證件。
六,、如房屋被政府征收、拆遷或其他等原因,，而獲得的補(bǔ)償或新房屋,，新
登記造冊的產(chǎn)權(quán)人仍是甲方，則甲乙雙方應(yīng)向房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán),，權(quán)屬變更登記,，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶乙方名下。
七,、成交后,，房屋后期裝修，物業(yè)所收取的押金,，及裝修產(chǎn)生的垃圾費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。但成交前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
八,、本協(xié)議書未盡事宜,，由甲乙雙方共同協(xié)商解決，若變更或解除協(xié)議內(nèi)容必須雙方協(xié)商一致。若一方擅自變更或解除造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方負(fù)全部責(zé)任,。本合同書雙方具有同等的法律效力。
九,、本協(xié)議書一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議書從雙方簽字之日生效,。
甲方簽字：
乙方簽字：
20xx年x月xx日
商品房買賣合同備案查詢 商品房買賣合同編號怎么查詢篇十二
合同雙方當(dāng)事人：_________
出售方（甲方）：_________
注冊地址：_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
認(rèn)購方（乙方）：_________
身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號）：_________
地址：_________
電話：_________
甲,、乙雙方本著誠實(shí)信用、互惠互利的原則,，就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜,，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以便共同遵守：
1.轉(zhuǎn)讓鋪位基本情況
1.1.地址：位于_________現(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）_________區(qū)_________層_________號_________鋪位（以下稱“該鋪位”,，）
1.2.該鋪位建筑面積共_________平方米,，（其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,，層高_(dá)________米,。（以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)）；
1.3.聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）甲方已于_________年_________月_________日申請產(chǎn)權(quán)登記,，并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證號為_________,。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續(xù),；
1.4.乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解，并愿意購買該商鋪,。
2.購買價款及付款方式
2.1.雙方約定該鋪位之計(jì)價面積以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn),，該鋪位之轉(zhuǎn)讓單價為每平方米人民幣_________元（￥_________元）；總價為人民幣_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾元整（￥_________元）,。
2.2.付款方式（在以下方式中以“√”選擇其中一種）：□一次性付款乙方須于_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢,；□免息分期付款
（1）首期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價50 %，即￥_________元,，乙方須于_________年_________月_________日前支付,；
（2）二期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價50 %，即￥_________元,，二期轉(zhuǎn)讓款必須在首期轉(zhuǎn)讓款支付后15日內(nèi)一次性支付,。
甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：
戶名：_________
開戶行：_________
帳號：_________
3.交鋪時間
3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日；
3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計(jì),，甲方應(yīng)按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定向乙方支付租金收益,；
3.3.該商鋪的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
4.登記過戶手續(xù)辦理
4.1.本合同簽訂之日起九個月內(nèi)，甲,、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過戶分證手續(xù),。
4.2.自辦理過戶分證手續(xù)之日起180天內(nèi)，甲方應(yīng)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方,。
5.面積確認(rèn)及面積差異處理
5.1.根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價方式,，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理；
5.2.合同約定計(jì)價面積與實(shí)測計(jì)價面積有差異的,，以實(shí)測計(jì)價面積為準(zhǔn),，并按照合同第1.2條及第2.1條約定據(jù)實(shí)計(jì)價結(jié)算。
6.鋪位管理及委托經(jīng)營
6.1.甲方負(fù)責(zé)該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃,，樹立市場形象,，提供商業(yè)信息咨詢及承擔(dān)鋪位的物業(yè)管理職能；
6.2.該鋪位轉(zhuǎn)讓時,，乙方需按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實(shí)行統(tǒng)一管理,，統(tǒng)一招租，整體規(guī)劃經(jīng)營,。
7.稅務(wù)承擔(dān)
經(jīng)雙方協(xié)商同意按第_________種方法處理：
7.1.辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅,、費(fèi)，由甲,、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé),。
8.雙方權(quán)利義務(wù)
8.1.甲方權(quán)利義務(wù)
8.1.1.有權(quán)按時足額收取轉(zhuǎn)讓價款；
8.1.2.應(yīng)當(dāng)按時將符合約定之該鋪位交付給乙方,；
8.1.3.對該項(xiàng)目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù),。
8.2.乙方權(quán)利義務(wù)
8.2.1.有權(quán)按時接收該鋪位；
8.2.2.應(yīng)當(dāng)按時足額支付該鋪位之轉(zhuǎn)讓價款,；
8.2.3.委托期滿后,，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營范圍，需經(jīng)聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意,；如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營管理,，甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該鋪位,。
8.2.4.向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。
9.合同的變更和解除
發(fā)生下列情況之一時,，可變更或解除合同,，但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：
9.1.由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行,；
9.2.由于一方或雙方違約,，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要；
9.3.情況發(fā)生變化,，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同,。
10?；刭彈l款
10,。1.乙方在本合同簽署并支付清轉(zhuǎn)讓價款十二個月后，三十六個月內(nèi)可要求甲方以本合同價款回購,，而甲方不得推諉,，但由此產(chǎn)生的所有相關(guān)稅、費(fèi)概由乙方承擔(dān),。
11.違約責(zé)任
11.1.甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方,，另按房款的30%賠償給乙方；
11.2.甲方逾期辦證時,，每逾期一日,，按乙方已付款的日萬分之三計(jì)付滯納金給乙方；逾期超過180日時,，乙方有權(quán)解除本合同,，解除本合同時，甲方除應(yīng)付滯納金外,，還應(yīng)按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方,；
11.3.乙方?jīng)Q定中途不買時，作乙方悔約處理,，本合同即告解除,，乙方所交定金及房款，甲方不予退回,；
11.4.乙方逾期支付購房款時,，每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方,；逾期超過180日,，甲方有權(quán)解除本合同，解除本合同時,，乙方除應(yīng)付滯納金外,，還應(yīng)按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除,。
12.不可抗力
12.1.雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務(wù)均不負(fù)責(zé)任,。
13.法律適用及管轄
13.1.本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國之法律（包括法規(guī),，司法解釋等廣義上之法律）,。
14.爭議的解決
14.1.本合同履行過程中如有爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；
14.2.如果協(xié)商不成,，任何一方均向東莞市的人民法院起訴,。
15.通知
15.1.本合同項(xiàng)下之一切通知、請求,、要求或其他函件均應(yīng)采取書面形式,，上述通知，請求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效,；
15.2.任何一方均可改變其地址或電話,，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況,。
16.其他
16.1.本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議為本合同有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力,；
16.2.本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份,，見證單位,、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力,；
16.3.本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見證后生效,；
16.4.以下附件作為合同的一部份，與本合同同時生效,。
附件一：甲方《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件,；
甲方：（蓋章）_________
法定代表人：_________
乙方（簽名/蓋章）：_________
身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號）：_________
簽約日期：_________年_________月_________日
簽約地點(diǎn)：_________
商品房買賣合同備案查詢 商品房買賣合同編號怎么查詢篇十三
出賣人（甲方）：________________身份證號碼：___________________________
買受人（乙方）：________________身份證號碼：___________________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守。
一,、甲方自愿將其位于包頭市__________________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的價款出售給乙方,。
二、乙方支付甲方合同保證定金_______萬元,，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償；如乙方反悔本合同,，定金不退,。
三,、本合同簽定時,，甲乙雙方都不具備過戶條件,。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān),。乙方繳納首付款后,，按期繳納銀行按揭貸款。
四,、本合同簽訂后,，甲方對________________________的房屋使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五,、本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納按揭貸款及各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用,。本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣、抵押,、出租等任何侵犯乙方權(quán)利的合同,。
六、違約責(zé)任
1,、甲方應(yīng)當(dāng)于___________年_________月______日交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方,。逾期超過三個月時,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款及乙方代為繳納的銀行貸款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣______萬元。
2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過三個月時,，甲方有權(quán)解除合同,。解約時,，乙方已付定金作為甲方的損失賠償金。
3,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失,。
4,、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照當(dāng)時市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用等,。
5,、當(dāng)過戶條件成熟時，甲方拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)或者甲方原因拖延辦理超過______個自然天的,，乙方有權(quán)單方解除合同,，甲方除按照當(dāng)時市場評估價返還乙方房屋價款及裝修費(fèi)用等外，支付乙方______萬元人民幣作為賠償金,。
七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，依法向青山區(qū)人民法院起訴。
八,、其他約定
九,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
十、本合同一式叁份,，甲方執(zhí)兩份,，乙執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________
___________年_________月______日___________年_________月______日
商品房買賣合同備案查詢 商品房買賣合同編號怎么查詢篇十四
合同的效力,，又稱合同的法律效力,，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力,，無效合同不產(chǎn)生法律效力,。《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效,?！薄睹穹ㄍ▌t》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會公共利益?！边@是《民法通則》規(guī)定的有效合同標(biāo)準(zhǔn)。判斷一個合同是否具有法律效力,，應(yīng)主要依據(jù)上述《民法通則》所規(guī)定的條件,，當(dāng)事人簽訂合同時同時具備上述條件，便確認(rèn)合同有效,。
商品房買賣合同,，是指當(dāng)事人雙方約定，一方交付商品房并移轉(zhuǎn)商品房所有權(quán)于他方,，他方受領(lǐng)商品房并支付價金的合同,。其中負(fù)轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱為商品房出賣人，負(fù)給付價金義務(wù)的他方當(dāng)事人稱為商品房買受人,。商品房買賣合同的訂立和履行,，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規(guī)定,，還應(yīng)當(dāng)受《城市房地產(chǎn)管理法》,、《土地管理法》等的規(guī)范和管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和商品房所有權(quán)登記發(fā)證制度,。”第六十條第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,，并憑變更后的商品房所有權(quán)證書向同級政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級政府土地管理部門核實(shí),，由同級政府更換或者更改土地使用權(quán)證書,。”此處的“應(yīng)當(dāng)”應(yīng)理解為強(qiáng)制性規(guī)范,，說明房地產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為成立要件,。
實(shí)踐中商品房買賣糾紛時有發(fā)生。商品房買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán),、價款,、面積、原承租戶的利益等多種問題,，但都離不開買賣合同的有效性問題,。那么，究竟哪些商品房買賣合同屬無效合同呢?歸納起來,，主要有以下幾種：
由于商品房是建筑在土地上的,，為土地的附著物,，具有不可分離性，因此,，商品房的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,，該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨商品房轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人,，或者出賣商品房時只轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，買受人可以提出這種買賣合同無效。
出賣商品房的主體必須是該商品房的所有權(quán)人,。非所有權(quán)人出賣他人商品房的,，其買賣行為一般無效 。商品房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,，必須征得共有人同意才能出賣,。出賣共有商品房時，須提交共有人同意的證明書,。部分共有人未取得其他共有人同意,，擅自出賣共有商品房的，其買賣行為一般認(rèn)定無效 ,。
商品房所有人出賣共有商品房時,，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán),。商品房所有人出賣租賃商品房的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。 商品房所有人出賣房商品房侵犯共有人,、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人,、承租人可以請求法院宣告該房商品房賣無效,。
一般的商品房買賣合同的效力是存在三種情況的，包括有效,、無效以及效力待定,。而在上述三種情況下，商品房買賣合同則是無效的,，這將對合同的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不利的影響,。實(shí)踐中，在簽訂商品房買賣合同的時候,，為了你的利益著想,，最好還是委托網(wǎng)站的專業(yè)律師幫你參考一下相關(guān)合同內(nèi)容，維護(hù)你的合法利益。
